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2017/09/04  |  今日焦點  |  房地產 
工商時報記者/方明

最新全台消費者物價房租類指數104.74,出現連31月上揚,創下歷史新高,社會新鮮人在北市租1間10坪大的小套房,約要1.64萬元,雙薪家庭租一間30坪的整層住家,則約4.44萬元,北市租金價格占收入高達6成,北市買房壓力大,租屋壓力同樣爆表。

 

房屋比價平台「屋比」統計全台七大都會區待租物件發現,目前在北市待租物件中,套房平均租金開價高達1648元/坪、整層住宅也高達1481元/坪,穩居七大都會區之冠。

換句話說,以剛出社會的新鮮人來看,想在北市租1間10坪大的小套房,可能要付出高達63%的月薪、約1萬6480元才租的起;而且,不僅新鮮人租屋壓力大,雙薪家庭想在台北租屋一樣辛苦,目前在北市租一間30坪的整層住家,同樣要60%的雙薪月薪收入、約4萬4430元,才有辦法辦到。

「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,目前20-24歲剛出社會的新鮮人平均主要工作薪資只有2萬6111元,還有不少是領22K的,而雙薪家庭平均月薪約7萬4188元。

根據屋比統計,目前新鮮人若以租間套房、雙薪家庭以租間整層住宅的「理想屋」為目標,若想花費在專家建議的3成月薪內,北市符合標準的套房待租物件竟僅10%、整層住宅更僅有7%。

陳傑鳴表示,台北租金價格占收入高達6成,更反映出目前年輕人、小家庭從以往買不起,到如今甚至就要租不起的困境,往往只能犧牲生活品質,選擇「次一級」(如:想套房改租雅房)或是「空間較小」(想租30坪,改租20坪)的物件,凸顯在台北生活真的很難。

原文網址:https://ctee.com.tw/mobile/ViewCateNews.aspx?cateid=fdc&newsid=160361

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2017-09-04 19:13經濟日報 記者宋健生╱即時報導
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台中市政府推動八年1萬戶社會住宅,所擬訂的「台中市社會住宅出租辦法」修正草案,今(4)日在市政會議中提案通過,預計10月公告實施,將有助於進一步保障市民、青年及勞工的基本居住權利。

台中市都市發展局長王俊傑表示,台中市社會住宅出租辦法通過後,豐原安康段預計最快10月公告相關訊息,11月開放申請,並於明年辦理抽籤、選屋、簽約公證及點交入住作業。

王俊傑表示,都發局配合政策修正「台中市社會住宅出租辦法」,新增計畫回饋戶、老屋重建保留專案戶。其中,計畫回饋戶是指民眾報名參與社區管理事務,如弱勢團體照顧、青少年輔導等,可以保留一定戶數供其居住使用,或獲得租金回饋。

另配合青年勞工有房住政策,對於台中市家戶所得計算,包含家戶成員是否納入家戶所得統算,在這次的辦法中均有做相關調整,希望鼓勵在台中的青年及勞工,更容易入住社會住宅,並將戶籍設在台中,以提升台中整體競爭力。

都發局表示,這次「台中市社會住宅出租辦法」修正草案,共新增1條、修正19條,除配合住宅法修正「特殊情形或身分」為「經濟或社會弱勢者」,並新增原住民比例。

另因應台中市住宅發展工程處成立,新增住宅處為執行機關;明定候補機制、計畫回饋戶入住得免經評點及抽籤程序,以及承租人在租賃期間屆滿前終止契約,應繳納的費用及計費方式等。

考量青年、勞工離鄉工作,而未與戶籍內直系親屬一同居住,因此修正家庭成員認定及增訂共同居住者定義,將採實際入住者的財稅、財產作為審查標準,以符實際居住情形與需求。

另為達到社會資源分配公平性,申請人暨共同居住者及其配偶,應以無自有住宅為限。

考量青年、勞工離鄉工作,而未與戶籍內直系親屬一同居住,台中市社會住宅出租辦法修正...
考量青年、勞工離鄉工作,而未與戶籍內直系親屬一同居住,台中市社會住宅出租辦法修正家庭成員認定及增訂共同居住者定義,將採實際入住者的財稅、財產作為審查標準。記者宋健生/攝影
 

 

 

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2017-09-04 10:17經濟日報 記者游智文╱即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 
主計總處公布7月全台消費者物價房租類指數104.74,連31個月創新高。業者統計北市住宅租金開價,10坪套房平均要1.6萬,30坪整層要4.4萬元,占新鮮人、雙薪家庭平均月薪都已超過六成,租屋壓力爆表。

屋比創辦人葉國華表示,北市租金、物價高,民眾已習以為常,但租間30坪房子,平均租金高達4萬4,已經太超過,加上交通費、生活費等支出,雙薪家庭根本所剩無幾,這對城市長期發展是一大隱憂。

他說,台北的高租金狀況若持續惡化,租屋者可能會往郊區或其他周邊縣市移動,並可能評估由租轉買。

主計總處每月公布消費者物價房租類指數,7月達104.74,較上月再升0.04,已連續31個月創新高。

房屋比價平台屋比統計全台七大都會區目前待租物件開價,北市套房一坪1648元、整層住宅1481元,均為七大都會區之冠,台南市套房租金一坪779元,整層582元,是七大都會區最便宜。

屋比以主計總處調查20到24歲平均薪資2萬6111元來計算,社會新鮮人想在北市租一間10坪套房,每月要付1.6萬元,63%的薪水都要拿來付房租。雙薪家庭想在台北租一間30坪整層住家,同樣要六成雙薪月薪才有辦法辦到,褲頭也得勒緊緊。

葉國華表示,這幾年政府管控房市,許多觀望購屋人潮湧入租屋市場,龐大的「買轉租」動能,是房租不斷走高主因,這對無力購屋只能租屋的民眾是沉重壓力,年輕人、小家庭已從以往的買不起,如今已面臨租不起的困境。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,台北租金、生活費開銷大,繳完房租後,一般受薪族往往已無太多其他可支配薪資,房租壓力對社會新鮮人尤其殘酷,近幾年物價、房租齊漲,但年輕人薪水反而變少,等於是雙重剝削,高房租扼殺了年輕人積蓄財富與發展未來的可能,政府不應忽視此問題。

資料來源/屋比超省房屋比價平台
資料來源/屋比超省房屋比價平台
 
資料來源/屋比超省房屋比價平台
資料來源/屋比超省房屋比價平台
 
資料來源/屋比超省房屋比價平台
資料來源/屋比超省房屋比價平台
 

 

 

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2017-09-04 10:39經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
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2017年7月全台消費者物價房租類指數104.74,已出現連31月上揚,甚至創下...
2017年7月全台消費者物價房租類指數104.74,已出現連31月上揚,甚至創下了歷史新高,這對尚無力購屋只能租屋的民眾,是相當沉重的壓力。陳美玲/攝影
 

據超省房屋比價平台「屋比」統計全台七大都會區待租物件發現,目前在北市待租物件中,套房平均租金開價高達1648元/坪、整層住宅也高達1481元/坪,穩居七大都會區之冠,想在北市租1間10坪大的小套房,以剛出社會的新鮮人來說,竟可能要付出高達63%的月薪(約1萬6480元)才租的起。

不僅新鮮人租屋壓力大,雙薪家庭想在台北租屋一樣辛苦,目前在北市租一間30坪的整層住家,同樣要60%的雙薪月薪收入(約4萬4430元)才有辦法辦到,租屋族想在台北市住的舒服「褲頭都得勒緊緊」。

對此,『屋比』房屋比價創辦人葉國華表示,北市租金、物價比其他縣市高,大家已習以為常,每月想租間理想屋,支出需達收入六成,小家庭租間住家,金額還需高達4萬4000多,已有太超過的狀況,加上交通費、生活費等支出,薪水根本所剩無幾,這對城市的長期發展是個隱憂,預期台北的高租金狀況若持續惡化,租屋者除可能放棄租屋品質,選擇較差條件的產品繼續租屋外,也將可能開始評估『租轉買』的可能,往郊區或其他週邊縣市移動。

葉國華指出,這幾年政府管控房市,雖使房市買氣下滑,價格出現修正,但卻造成觀望的購屋人潮湧入租屋市場,龐大的「買轉租」動能,使得房租不斷走高,最新2017年7月全台消費者物價房租類指數104.74,已出現連31月上揚,甚至創下了歷史新高,這對尚無力購屋只能租屋的民眾,是相當沉重的壓力。而台北租金價格佔收入高達六成,更反映出目前年輕人、小家庭從以往買不起,到如今甚至就要租不起的困境,政府不應忽視此問題!!

『屋比』趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,台北租金、生活費開銷都很驚人,繳完房租後,一般受薪族往往已無其他可支配薪資,根據屋比統計,目前新鮮人若以租間套房、雙薪家庭以租間整層住宅的「理想屋」為目標,若想花費在專家建議的三成月薪內,北市符合標準的套房待租物件竟僅10%、整層住宅更僅7%,無殼蝸牛在台北租屋,想多存點錢,往往只能犧牲生活品質,選擇『次一級』(如:想套房改租雅房)或是『空間較小』(想租30坪,改租20坪)的物件,在台北生活真的很難!!

陳傑鳴指出,房租壓力對於剛起步的社會新鮮人尤其殘酷,目前20-24歲剛出社會的新鮮人平均主要工作薪資只有2萬6111元,還有不少是領22K的,甚至低於20年前薪資水平,近幾年物價、房租齊漲,年輕人薪水反而變少,等於是「雙重剝削」,高房租明顯扼殺了年輕人積蓄財富與發展未來的可能,政府單位應該正視學子薪資偏低與租賃市場不健全的問題,並擴展其他縣市的工作機會,才可以避免這樣的狀況越演越烈。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2681138?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-09-04 12:14經濟日報 記者游智文╱即時報導
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圖/屋比超省房屋比價平台提供
圖/屋比超省房屋比價平台提供
 
屋比調查指出,目前北市網路上的待租物件,租金普遍貴森森,以套房來說,中山區一間12.8坪的套房,開價近5萬元,中正區有間雅房僅1坪,每月租金竟也要6800元。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,寸土寸金的台北市,現在不僅是天龍國,也快是「天籠國」,面對目前薪資凍漲、租金高漲時代,新鮮人與雙薪家庭在薪資有限卻想存錢的情況下,往往只能選擇委身租金較低的雅房或老舊公寓。

陳傑鳴表示,不少網友上網訴說租屋辛酸,一位20多歲小陳說,大學剛畢業後來台北打拼,薪資僅2萬多元,本想租間舒服的套房,但發現目前台北套房動輒上萬元的租金,佔收入超過一半,只好住在兩坪的雅房內,月租5000元。

由於目前房內只有一張桌子跟一張床,走道空間極小。小陳感慨說,「來台北工作,只因這裡工作機會多,如果家鄉有同等的工作機會,我想回去,不要在台北租屋生活。」

另有一對雙薪小簡夫妻,兩人都是碩士,入社會工作4年,目前都在北市大安區從事市場分析人員,二人月薪合計8萬多元,本想為了即將誕生的小孩,在工作地點附近改租間大三房,但發現租金在4萬以下的沒多少可以選擇,為了省租金與居住空間能變大,只好選擇位置較偏、條件較差的臥龍街頂加,租金也要2.5萬,占每月收入1/3。小簡夫妻感慨,收入沒漲,買不起房就算了,租金卻還一直漲,叫人怎麼生活。

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2017-08-27 15:01中央社 台北27日電
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暑假接近尾聲,又是新鮮人準備搬家或畢業生就業的高峰期,搬家沒頭緒又怕被坑,崔媽媽基金會的線上估價APP「搬家Go Easy」有21家經認證業者幫忙估價,化解搬家困擾。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡告訴中央社記者,基金會今年3月推出線上估價APP「搬家Go Easy」,這是全國第一個具有「線上表單估價並預估車數」功能的APP系統,主要是協助消費者搞定搬家最重要的前置工作,把搬家這件複雜事簡單化。

呂秉怡指出,目前正值暑假尾聲,正是大一新鮮人準備搬家到新學校,或是大學、研究所的畢業生到其他城市就業,也可能是上班族換工作的搬家需求增長期。

呂秉怡說,有些人會忌諱鬼月不宜搬家,因此通常在鬼月之後,會突然湧現搬家潮,目前正是有搬家需求者整理家當並預約搬家公司的好時機。

他說,「搬家Go Easy」APP中的搬家公司總共有21家,遍布在全台7大城市,且均由崔媽媽基金會評鑑認證通過,服務都有一定水準。只要使用者上網填寫物品數量,預估搬遷時所需的車數,填完估價單之後,都可透過APP傳送估價單給搬家公司,等候搬家公司聯繫即可。

「搬家Go Easy」APP再結合Google Map定位,系統將按照使用者所在區域,提供附近崔媽媽基金會所推薦的搬家公司名單,搬遷者再和搬家公司電話溝通,搬家公司會進一步精準確認家當數量和所需車輛大小,並適度調整價格,避免現場發生爭議。

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2017-08-24 14:35:19 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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網友在Ptt發文問說,幾年後房東會跪求老人租房,引發熱烈討論。記者游智文/攝影
網友在Ptt發文問說,幾年後房東會跪求老人租房,引發熱烈討論。記者游智文/攝影
 

目前租屋市場普遍存在歧視老人現象,多數房東都不太願意租給老人,尤其是獨居老人。可能翻轉嗎?有網友在Ptt發文詢問「幾年後,房東會跪求老人租房?」引發熱烈回應,不少人認為少子化加上人口老化,這種情況未來極有可能出現。

房市專家張欣民表示,都會區就業機會多,不太可能出現這種情況;非都會區,隨人口減少,空屋增多,社會以老人居多,房子若不想空置,未來可能得針對老人租屋需求作規畫,不過由於少子化或人口老化並非斷崖式出現,短期內也不會看到。

一位網友在Ptt發文詢問,少子化確定,幾年後,房東會跪求老人租房?網友回應熱烈,有人認為房東畢竟皇帝當久了,要跟貧民低聲下氣千難萬難。

有人認為真的租不出去,房東寧願賤價出售也不會跪求,以免房子變成凶宅,損失更大。有人認為,除非老人在屋內去逝,政府願意理賠房東高額損失賠償金。有人認為30年後,等現在中年人變老人才有可能,因為現在老人都有房了。

也有不少人認為,少子化下,台灣人口數逐漸減少,空屋會愈來愈多,國內人口老化速度快,現在老人已比小孩多,空房子不租給老人,就得空置,不然就得賤價賣掉。

張欣民表示,人口減少,空屋增多是必然的,從供需、景氣來看,國內房價將持續下修,租屋市場則要看人口移動情況,都會區有就業機會,人口減少速度可能較為緩和,甚至不減反增,租屋市場不會出現太大變化,非都會區則可能因為人口大量流失,租屋市場出現嚴重的供過於求。

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、實習記者陳泓叡/台北報導

想讓租屋質感大升級?! 4000元搞定!!

在外租屋總是覺得房間太過單調都不敢讓朋友拜訪?想改造房間卻又不想花大錢?其實只要4000元就能搞定一切!

房間改造達人珮芊自己設計的臥室。(珮芊提供)
房間改造達人珮芊自己設計的臥室。(珮芊提供)
 

房間設計文章曾上過大學生知名社交網站Dcard熱門版面,人氣指數破表的房間改造達人珮芊,擅長視覺搭配或用便宜小物提升質感,將原本單調的租屋處瞬間改造成像樣品屋一樣有設計感,卻不用大失荷包,廣受網友愛戴。

房間改造達人珮芊自己設計的客廳。(珮芊提供)
房間改造達人珮芊自己設計的客廳。(珮芊提供)

珮芊表示,整體房間顏色搭配、家具材質與形狀、燈光以及一兩樣自己個性單品,能快速創造出具個人風格的空間。顏色搭配她推薦使用「三原色」方法來構想房間色調,將房間大致分為三種顏色做搭配。

她建議新手,首先找出自己要的感覺與最喜歡的顏色,如果最喜歡的顏色不適合大面積,可以當最後一個襯托的跳色來做搭配。她也提供百搭款顏色做參考,例如極簡風:黑+白+鐵灰、復古風:木紋深咖+淺咖+仿舊白等等。這方法既簡單又實用,能快速襯托出房間的個人風格。

珮芊建議購買家俱前先到實體店面實際看過後,再到網路商店進行比價。這麼做既可以確保家俱的真實狀況,其色調與質地等,也能在網路上買到比實體店面更實惠的價格,省下一筆開銷。實體店面她推薦IKEA,網路商店則推薦淘寶網、蝦皮拍賣或是有更多創意商品可以選擇的Pinkoi選購家具。

在珮芊的房間中,她最喜歡的單品「懶骨頭」,當時價格昂貴無法下手,但她密切關注網路商店,直到價格降低才購入。她表示,如果想購買的家具超出預算,就可以使用這種「時間換去CP值」的方法去選購家俱。她更分享朋友製作的自製衣帽架,以「完全零成本」的方式製作出獨一無二高質感的家俱。

對於不是高頻率整理的朋友,她也推薦購買一些大小適中的收納籃,以「眼不見為淨受納法」的原則,讓居家空間看起來不凌亂,整體乾淨舒適;對於原租屋桌面色不是很滿意的朋友,可以購買符合主題顏色的桌巾,可以瞬間改善整體質感,也不用大失荷包。

兩三年前,珮芊曾住進一間溫暖又具設計感的民宿,被老闆對民宿設計的用心給深深吸引,開始了佈置自己房間的初衷。未來也希望開一間民宿,讓每位顧客感受到無比的舒適與快樂。

(中時電子報)

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2017-08-15 13:57:15 經濟日報 記者陳慶徽╱即時報導
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綠委林俊憲 (中)召開記者會,批評大多數房東在電價上漫天喊價的情形。圖/記者陳慶...
綠委林俊憲 (中)召開記者會,批評大多數房東在電價上漫天喊價的情形。圖/記者陳慶徽攝。
 

近日全台面臨限電危機,今(15)日綠委林俊憲召開記者會,指出在目前租賃市場中,許多房東訂出的電費計價方式不合理,使房客必須負擔高於實際電價水準的電費,對此,他呼籲消保處立刻研擬公平收費範圍,要求最高的電費收取價格不得高於台電的用電上限價格標準。

林俊憲指出,全台共有286萬個買不起房、必須在外租屋的無殼蝸牛,依據台電電價累進計算方式,於夏季月份,120度以下每度的費率是1.63元,121至330度的部分則是每度2.38元;上租屋網查看,卻時常可以看到許多房東收取每度5元以上的電價標準,此收費標準是任由房東漫天喊價,賺取電費價差。

根據台電統計,去年平均每戶家庭用電量是303度。林俊憲表示,台電夏季要收到每度電超過6元的水準,該用戶每月用電量也必須超過1000度才有可能,目前甚至有個案房東每度電是收取到超過6元,對此林俊憲直批「非常離譜」。

林俊憲呼籲,未來房客應採行「實支實付」的方式繳交電價,依據該房東實際需繳付給台電的電價數目,依比例交由房客分擔。他強調,此方式只是依據使用者付費原則,讓房客使用多少就承擔多少,並不會讓房東有所吃虧,

內政部地政司科長陳啟明提到,在今年1月才正式施行的房屋租賃定型化契約中,針對租賃市場中電價收取標準,是規定由房東房客共同決定。他談到,而當時會如此訂定,是考量每個個案中的需求都不大相同,另外還有個案中的房間、居住人數與台電夏季電價收取費率不同等,也都是必須納入收費考量的因素。

陳啟明指出,若租戶是整棟整戶類型,則在電價收取上便不會有問題。他表示,目前大家比較關切的是若租戶是以樓層中的套房或是雅房形式承租,在這情況,一般房東為方便計算會設置獨立電錶計算,但是同時又會以公共區域供電與台電累進電費計價方式為由,來訂出收費標準。陳啟明說,針對這部份的契約修正方向,內政部會持續蒐集相關意見,在另行做評估。

台電業務處副處長黃美蓮表示,目前台電採取的是累進電價,並且收費按照整戶收取,因此若是房客是整戶繳納就不會產生所付電價不一致的問題,但若要細分到每戶中各分住承租者的單位來收取電費,以台電角度來看,有些執行上的難度。

另外,林俊憲同時也質疑,認為電業法雖然沒有明確規範「用戶賣電」,但對於發展電業生產出的產能,明文規定只能賣給台電,而針對房東提高電價差距這種行為,是否有轉賣電力的疑慮?而黃美蓮則補充表示,對於台電來說,收取電費就是按照每戶的實際申請用電,並沒有轉手的問題,只是要看用戶端是誰要來分擔這些費用。

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/台北報導

個人透過訂房網站或日租套房網等,將空置房間出租,若每月銷售額已達營業稅起徵點或符合一定要件者,無論是否合法,皆應辦理稅籍登記,課徵營業稅。

近年外籍旅客來台自由行人數增加,國內旅遊風氣盛行,許多人看準商機將閒置空房出租,使「日租套房」興起。

財政部中區國稅局表示,近來查核部分個人透過訂房網站或日租套房網等,以自有或二房東型態將空置房間出租,從事營利行為,涉嫌逃漏營業稅。

該局說明,個人出租自有建物或承租他人建物再出租給第三人,若符合民宿管理辦法第3條及第6條規定,客房數在5間以下,且客房總面積不超過150平方公尺以下者,可免辦稅籍登記。

但若符合以下三項條件,仍要依規定辦理營業登記、繳納營業稅,包括設有固定營業場所,含設置有形的營業場所或設置網站;具備「營業牌號」,不論是否已依法辦理登記;僱用人員協助處理房屋出租事宜等。若未符合上述情形者,應依所得稅法第14條規定,按租賃所得課徵個人綜合所得稅。

而網路的普及化,也讓違法民宿如雨後春筍般冒出,但國稅局表示,無論是否為合法登記,因稅務採核實課稅原則,因此只要每月銷售額達4萬元,就必須報繳營業稅,未達門檻也須併入個人綜所稅申報所得。

該局提醒,從事出租日租套房業者的個人,在未經檢舉及稽徵機關或財政部指定的調查人員進行調查前,依稅捐稽徵法第48條之1規定,若辦理稅籍登記並自動補報補繳所漏稅款,除加計利息外,將可免除按漏稅額處5倍以下罰鍰。

(工商時報)

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桃園市政府民間住宅包租包管計畫-常見問題Q&A問答

網址:http://www.199501.com/TaoYuanRentHouse/generic.html

桃園市政府民間住宅包租包管計畫申請書下載
網址:http://www.199501.com/TaoYuanRentHouse/Download.html

桃園市8月1日開辦-由永勝資產集團主辦

網址:http://www.199501.com/

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  106年8月4日
        據內政部低度使用(用電)住宅調查統計,臺北市閒置一年以上住宅約有3.5萬戶,為有效利用空屋資源,臺北市政府於105年9月12日召開第一次居住正義論壇,邀請各界共同討論,確定採包租代管民間閒置房屋轉租給弱勢市民政策方向;後於106年3月13日召開第二次居住正義論壇,提出試辦一百戶計畫,原訂於6月上線,後配合內政部「106年度社會住宅包租代管試辦計畫」,遂轉而申請由內政部補助2,200戶包租代管計畫,於8月4日至8月28日止公開徵選廠商。為能讓多家廠商能夠共同投入包租代管行列,本次招標希望評選出至少3家廠商,每家至少能承做200件以上包(代)租代管業務,擴大服務的能量。
        依內政部「租屋服務事業認定及獎勵辦法」規定,未來投入包租代管事業者,必須先經各主管機關認定為「租屋服務事業」始可辦理,自辦法頒布以來,臺北市政府已經收到如崔媽媽、中信房屋、東森房屋、兆基管理顧問公司及幸福久久窩等NGO團體及不動產經紀業者申請認定,可望於將來投入包(代)租代管事業。
        都市發展局表示,目前中央補助包租代管,對於業者提供包租代管之開發費與包管費及代租代管之媒合費與代管費等服務費用,歡迎符合租屋服務事業認定之廠商及相關團體踴躍參與投標,也提醒有意參與投標之廠商儘速向主管機關申請認定為租屋服務事業以符合投標資格。
        另ㄧ方面,針對有意提供房屋出租的房東,及有租屋需求的房客,計畫中也將提供修繕補助費協住房東修繕房屋後出租、並提供弱勢房客租金補助,預計在招募廠商後於九月中旬正式公告受理房東及房客登記申請。
 

 

原文網址:http://www.udd.gov.taipei/pages/detail.aspx?Node=38&Page=10405&Index=3

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已有房仲業者申請認定,準備投入台北市的包租代管、代租代管業務。

2017/08/07 11:30文/記者馮牧群

 

最近內政部「106年度社會住宅包租代管試辦計劃」出爐,台北市、桃園市都啟動包租代管、代租代管方案,與房仲、管理顧問公司、NGO團體合作,參加方案的房東、房客、業者都能獲得補助。

根據內政部低度用電住宅調查統計,台北市閒置1年以上住宅約3.5萬戶,為有效利用空屋資源,台北市府提出包租代管試辦100戶計畫,原訂6月上線,後配合中央「社會住宅包租代管試辦計劃」,轉而申請內政部補助2,200戶包租代管,從8月4日至8月28日公開徵選廠商,希望選出至少3家廠商,每家至少承做200件以上包代租代管、代租代管業務。

內政部「租屋服務事業認定及獎勵辦法」規定,未來投入包租代管事業者,要先經主管機關認定為「租屋服務事業」,辦法頒布以來,台北市府收到包括崔媽媽、中信房屋、東森房屋、兆基管理顧問、幸福久久窩等公司申請認定,準備投入包租代管、代租代管事業。都發局表示,目前中央補助包租代管,提供業者包租代管的開發費及包管費、代租代管的媒合費及代管費等服務費用,歡迎符合資格的廠商與團體投標;另一方面,有意提供房屋出租的房東及有租屋需求的房客,該計劃提供修繕補助費,協助房東修繕房屋後出租、並提供弱勢房客租金補助,預計在招募廠商後、9月中旬公告受理房東及房客登記申請。

桃園市推動「民間住宅包租包管計劃」已在8月1日開辦,由市府委託民間租屋服務事業與民間房東簽訂承租契約,再轉租給房客,並負責後續維護管理工作,給房客更完善的居住品質及租賃服務。為吸引房東參與配合政策,市府提供保證收租、稅賦減免、修繕補助及居家安全保險等誘因,房東如果委託管理並出租,住宅出租期間每屋月租金收入1萬元以下免繳綜合所得稅;租金收入超過1萬元再減除60%的房屋必要損耗支出,以雙重優惠鼓勵房東釋出住宅。

出租對象分成三類,包含第一類政策戶、第二類政策戶、一般戶;一般戶只要設籍、就學或就業於桃園市,符合今年家庭年收入低於122萬元及每人每月平均收入低於4萬7,922元,且在桃園市無自有住宅,即可以市價8折租金承租;若符合住宅法定義經濟或社會弱勢者,再降低租金為市價7折及5折。住宅發展處提醒,有租屋需求的民眾可至永勝租屋桃園分公司現場辦理申請。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/3594

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、洪偉倫/採訪報導、/攝影剪輯
租屋族想辦法殺價才能避免荷包縮水。(本報系資料照片)
租屋族想辦法殺價才能避免荷包縮水。(本報系資料照片)
包租公律師蔡志雄日前接受《中時電子報》專訪。(林勝發/攝影)
包租公律師蔡志雄日前接受《中時電子報》專訪。(林勝發/攝影)

租屋市場邁入旺季,在萬物皆漲但薪水不漲的年代,如何租到便宜好屋更顯重要,包租公律師蔡志雄學生時代在外租屋多年,他以過來人的身分,分享5招跟房東殺租金的技巧。

 

1.租金尾數多500元直接砍

房東租金開價尾數多個500元,其實就是預留給房客砍價的空間,「你不砍就不懂了,就跟買菜要殺價一樣」。

2.區公所找房子更好殺價

想租到便宜好屋,不妨從租屋平台方面開始著手,像是各地區公所的布告欄也能找房子,而且可能比網站更好殺價。

3.別找美屋、花小錢布置更省

「房客要找的不是漂亮的房子,而是安全的房子。」蔡志雄強調,租客不要被美麗的裝潢所吸引,不如自己花小錢布置更省錢。

4.找出屋況或地段缺點

挑出交通、屋況問題,此外,其他額外的費用例如管理費、網路第四台費用等,可要求租金內含。

5.遞名片強調收入穩定

向房東表示工作穩定,每月可按時繳交租金,增加自己談判的籌碼。

除了分享租金殺價的5大絕招,蔡志雄也提供自己買房的3大原則。他表示,若從賣方心態來觀察,就知道買方應該要做什麼樣的決定了。

1.不買頂樓加蓋的物件

頂樓加蓋的房子瑕疵多、問題也多,加上欠缺防盜等安全設施,居住者人身安全相對沒有保障。

2.不買30年以上老屋

不管要自住或投資,買方都要考慮到將來脫手換屋的時間,30年以上的房子真的都太老了。

3.調閱土地謄本資料

土地謄本上的擔保債權總金額,通常為貸款金額的1.2倍,先把「擔保債權總金額」除以1.2倍,再以房子普遍都能貸到8成數字回推,便可大概推算出屋主購屋成本。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20170805000006-260410

 

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2017-08-03 17:34

〔記者陳鈺馥/台北報導〕內政部今日部務會報通過「內政部興辦社會住宅出租辦法」草案,未來民眾及家庭成員若無自有住宅,且家戶所得及財產在一定標準以下,可申請租賃社會住宅,租期為3年,可再續租3年,林口世大運選手村社會住宅,將成為首批適用對象。

  • 內政部今部務會報通過「內政部興辦社會住宅出租辦法」草案,未來民眾及家庭成員若無自有住宅,可申請租賃社會住宅。(資料照,記者陳鈺馥攝)

    內政部今部務會報通過「內政部興辦社會住宅出租辦法」草案,未來民眾及家庭成員若無自有住宅,可申請租賃社會住宅。(資料照,記者陳鈺馥攝)

根據辦法,未來由內政部經營管理的社會住宅,申請人須年滿20歲,並在受理申請社會住宅的縣市設有戶籍,或在社會住宅所在地就學、就業,且家庭成員在公告範圍內無自有住宅、家庭年所得低於該區家庭平均所得以下、家庭成員財產低於該地區中低收入戶財產限額等條件,即可申請。

內政部指出,經審查符合資格者,以公開抽籤決定序位,再通知申請人看屋,並繳交不超過2個月的押金及首月租金後,即可簽約入住。

內政部表示,符合規定的經濟或社會弱勢可延長租期為12年,社會住宅租金不會超過當地市場租金水準,弱勢者租金還可以再打折,每3年會滾動檢討一次。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/2152213

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台北市租賃住宅服務同業聯誼會於昨日晚間,在台北國際大飯店宴會廳舉辦成立大會。

2017/08/03 17:08文/記者葉思含

香港商匯泓不動產專營豪宅、店面、商辦的包租代管,副總經理吳懿倫表示,聯誼會成立可望帶來租賃市場新局面。

有鑑於內政部「租賃住宅市場發展條例」即將進入立院二、三讀,並有望於今年年底通過。台北市租賃住宅服務同業聯誼會於昨日晚間在台北國際大飯店舉辦成立大會,昨晚會員間彼此交流、經驗分享,共同討論租賃市場現況。未來新法推動實施上路後,聯誼會可快速組成公會,保障屋主、二房東、代管業、承租方等權益,未來二房東都需取得合法登記並加入公會取得證照,可望降低租屋糾紛。

住宅租賃專法拚今年通過,永勝資產執行長、台北市租賃住宅服務同業聯誼會顧問徐銘達表示,聯誼會就是未來公會前身,未來一旦新法上路就能迅速成立公會,輔導相關業者考試取照、合法登記。徐銘達表示,目前市場大致區分為出租、出售、包租、代管,其中出租、出售有經紀人等管理辦法,然而包租、代管一直無法可管,此次專法通過後可望納入管理,盼有效解決租屋糾紛、保障雙方權益。

徐銘達說,包租就是所謂的二房東,一旦新法上路,未來二房東都必須要成立取得合法登記的公司並加入公會,且須考取由公會主辦的證照和相關課程,以及繳納營業保證金才能合法營業,未來若有任何糾紛可由保證金賠償,也是給消費者、屋主雙方的保障,未來無論是屋主尋找包租業者,或租客欲向二房東承租房屋,都可以請對方出示相關證明,確保自身權益。

租賃住宅公會即將成立 盼減少租屋糾紛

香港商匯泓不動產專營豪宅、店面、商辦的包租代管,有別於市場上的二房東,副總經理吳懿倫表示,台灣有1/8的民眾有租屋需求,過去包租業者都處在灰色地帶,即將納入專法管理,政府官方將輔導相關租賃產業,使租賃市場公平化、減少租屋糾紛。吳懿倫說,現在聯誼會成立,未來將組成公會,讓所有業者資源共享、訊息交流,可望帶來租賃市場新局面。

租賃住宅服務同業聯誼會會長、兆基管理顧問股份有限公司總經理李建成指出,包租代管產業在國外已行之有年,然而台灣租賃市場長期以來一直存在租賃雙方關係不對等、租賃資訊不透明等問題。政府未來將扶植代管包租業者,引進從業人員專業證照管理制度,協助租賃雙方處理繁雜的租賃管理事務,並規範租賃廣告內容,使租賃資訊公開透明,也是台灣租屋族的福音。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/3569

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2017-08-03 11:52好房網House Fun

 
 
【撰文/Angela 攝影/張聖奕】

銀行、郵局定存利率低,不想讓通貨膨脹吃掉存款,不少人轉向找尋收益型建案,熱門學區宅不僅保值抗跌,投報率也高,可以輕輕鬆鬆爽當包租公、包租婆。

大學指考才剛結束,每年公布放榜,隨即上演搶校、搶宅大作戰,台北房價高,招生人數超過5,000人的滿額學校,因有一定規模租客,可支撐周邊租金價格,成為不少人心目中熱門包租標的。

學區套房投報率高 越近學校越搶手

永慶房屋新莊民安店店長王森永表示,以知名私校輔仁大學為例,因學校宿舍有限,為維護學生居住安全,校方出面與周邊社區大樓簽訂租賃合約,最知名的就屬「輔大金財神」大樓,早在十年前建商在規畫格局時,就鎖定作為出租套房。

「該社區步行到學校只要5分鐘,一有釋出,若價錢還算合理,立刻就能去化成交。」王森永指出,「輔大金財神」單戶面積約60到70坪,總價約2,000萬元,一戶可隔成6或7間套房,因社區管理佳,單坪月租金約800元。

此外,中正路五一四巷內另有整排透天公寓分租套房,一樓作為出租店面,二到五樓隔成分租套房或雅房,每間月租金行情約為5,000到7,000元,近期有待售戶開價5,680萬元,五層樓共可隔成十六間套房與五間雅房,合計月租金可達87,000元,投資報酬率可達四%左右。

王森永表示:「目前純店面投報率多落在2到5%,若有出租套房,往往可拉高投報率。」

有管理社區保值性佳 家長也愛置產投資

學區宅因有穩定租客來源,對投資人來說,進可攻退可守,相較於一般家庭客對租金斤斤計較,學生套房租金價格往往更高,尤其捷運沿線步行五分鐘可抵達範圍最熱門。

 
 
王森永觀察,不少輔大學生為了省錢,會到捷運丹鳳站周邊找尋公寓,以整層分租方式降低租屋開銷,25到30坪公寓月租金約15,000到17,000元。

以距離捷運丹鳳站約十分鐘路程的「時尚女人香」為例,全棟規畫為12到17坪套房,總計約400戶,步行至四維市場僅約兩分鐘,早、中、晚市可滿足全天候採買飲食需求,每戶總價約500萬到700萬元,月租金行情約12,000到14,000元,投報率約3%,除學生族群外,也吸引社會人士承租。

「時尚女人香」因收租客源穩,平均每年約有20件移轉數量,王森永透露:「有遇過孩子念輔大的父母,乾脆買來讓小孩享受較佳的居住環境,等孩子畢業後再脫手,還能賺差價。」除此之外,「富貴天下」與「京王」也是當地熱門包租套房。

王森永表示,學區宅的租金價格端賴市場供需決定,「只要不是凶宅、公寓不是漏水宅、屋況不要太差,通常不會太難出租。」以分租公寓為例,三樓以下較熱門,五樓租金價格稍低,若單戶月租金15,000元,五樓租金價格約在10,000元上下。

因學生租客講求便利性,王森永提醒,包租公若能備齊電器、家具等基本設備,往往可提高租金,若願意在裝潢上稍做投資,更能在眾多類似物件中脫穎而出,縮短空置期。

商圈達人 永慶房屋新莊民安店店長/王森永

物件優勢

國內定存利率低,相較之下,投資學區宅當包租公,若取得房價低,投報率動輒4%起跳,知名學區如淡江大學、輔仁大學、逢甲大學等因另有商圈加持,除學生外亦不乏上班族租客,客源穩定。

推薦社區

新莊「輔大金財神」社區格局以套房為主,輔大校方與大樓簽定租賃合約,收租穩定,步行到校僅約5分鐘路程,60~70坪空間可隔成6~7間套房,總價2,000萬元上下,單坪月租金約800元。

注意事項

同是出租套房,10坪與17坪空間租金差異小,前者房屋總價低,投報率相對高。若想拉高租金,建議可升級裝潢,或提供簡易流理台、獨立洗衣機等家用設備,再擺放沙發,便可營造1房1廳感覺。

【更多精彩內容,請見《好房網HouseFun》2017年8月號;訂閱《好房網HouseFun電子雜誌》】


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原文網址:https://udn.com/news/story/6858/2620579

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、洪偉倫/採訪報導、/攝影剪輯
正值暑假租屋旺季,除了租金考量外,安全租屋也是必要的。(資料照)
正值暑假租屋旺季,除了租金考量外,安全租屋也是必要的。(資料照)
包租公律師蔡志雄提醒,碰到那種要先付訂金才給看合約的房東,就直接走人。
包租公律師蔡志雄提醒,碰到那種要先付訂金才給看合約的房東,就直接走人。

惡名昭彰的房東「張XX」不斷坑殺房客,四處化名出租房屋,不僅用爛沙發舊床墊布置,帶看樣品屋卻出租爛房,甚至亂扣押金,種種惡劣行徑讓許多房客受害,但台灣不只有恐怖的惡房東,更有讓租屋族聞之色變的「怪房東」。

從各大租屋網熱搜網友最驚嚇的房東5種怪異行徑,包括:

1.房東跟房客住同一棟,有事沒事會敲門騷擾,甚至未經允許直接開門。

2.在走廊裝監視器,遇到女房客帶男性友人回家,竟通報女方家長,簡直是抓耙子。

3.房東偷接電,被房客當場抓包並質問,竟「見笑轉生氣」,怒喊不租給你了。

4.退租時房東用盡各種歪理凹押金,如冷氣、百葉窗維修或抽油煙機、地板清潔費,連地板磁磚壟起也要房客修繕。

5.房間暗藏針孔,偷拍房客嘿咻,碰上這種變態偷拍,無疑是租屋族最大的噩夢。

包租公律師蔡志雄日前接受《中時電子報》專訪時提醒,若遇到房東訂出奇怪的條件,如限制女性、要求房客年齡或體重,像這樣不合理的規定,房客一開始感覺怪怪的,就要提高警覺;至於退租時,房東假藉各種名目凹押金,他強調,今年新版租約上路,合約內容有項「房屋租賃標的現況確認書」,附表羅列電視、電視櫃、沙發等各項家具家電清單,未來房客簽約時,別忘順便打開電視、洗衣機等確認有沒有損壞,檢查各項設備都是安合可使用的狀態。

此外,為避免掉入租屋陷阱,蔡志雄進一步分析,租屋族面對5種情況時,不妨「直接走人」。

1.照片不一、屋主怪怪的:物件現況與當初刊登照片不符,顯見房東誠信有問題,盡量不要承租。

2.合約沒有雙向保障:合約僅提及房客「提早解約」須支付違約金,若房客被迫「提早搬走」並無任何賠償,可見合約條件對房客權益無保障,回歸合約雙方公平性很重要。

3.家具要額外付費:要求支付沙發、冰箱、電視等電器用品的租賃費用,本來就不合理,房客應堅守立場,別被不肖房東扒皮。

4.先付訂金才看合約:房客通常處於弱勢,碰到那種要先付訂金才給看合約的房東,就直接走人。

5.房東無法證明是本人:房客出示身分證件,證明確為本人,房東也須出示權狀,是最保險的作法。

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20170801002748-260410

(中時電子報)

新版租約今年上路,房客簽約時,別忘順便打開電視、冰箱等確認有沒有損壞。(翻攝自臉書文化大學租屋資訊社團)
新版租約今年上路,房客簽約時,別忘順便打開電視、冰箱等確認有沒有損壞。(翻攝自臉書文化大學租屋資訊社團)

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好房網News記者陳思瑜/整理報導
家具壞了誰該修?租屋族十之八、九,都曾遇過入住後,卻發現電視壞了、馬桶不通、甚至屋子漏水等狀況,打電話請房東處理卻沒下文,包租公律師蔡志雄,在好房網直播節目《租屋雄幸福》裡教大家兩招,讓房東「出來面對」。
房客別忽略自身權益!蔡志雄說,當房東該負責的屋子設備故障,房東又不出面處理時,房客自保三步驟是「寄存證信函」、「自行找師傅修繕」、「結束租賃合約」。
蔡志雄在節目上秀出存證信函的表格說,只要到上郵局就能買到存證信函。圖/好房資料中心
蔡志雄在節目上秀出存證信函的表格說,只要到上郵局就能買到存證信函。圖/好房資料中心
只是一般人都認為,寄存證信函不簡單,蔡志雄說並沒那麼複雜。他在節目上秀出存證信函的表格說,只要到郵局就能買到存證信函、信封、回執聯,或是上中華郵政網站直接下載電子檔。
至於內容寫什麼?蔡志雄表示,重點就是告知房東屋子哪裡出問題,並定出合理期限,告知房東前來處理,例如「親愛的房東,限函到五日內,前來修復」,蔡志雄並提醒寄出時,記得加買回執聯,才能有房東簽收存證信函的證據。
但若寄了存證信函後,期限到了,房東仍沒動靜,蔡志雄說,因為已寄信告知房東,接下來就能自己找人修房子,並且向房東要求修繕費用,從下一期房租裡面扣。
不過如果房屋修繕金額實在太龐大,房東怎樣都不出面處理的話,蔡志雄表示,最下下策就只好「終止租約」,免除後患。

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2017-07-27 23:51經濟日報 記者陳怡慈╱即時報導
  •  

中信金控27日公告,子公司中國信託商業銀行董事會決議,擬處分大台北地區不動產。據了解,中信銀行擬將名下四個產權,出售給兄弟公司中國信託資產管理,作為出租用途,預估每年可因此貢獻金控稅前盈餘約新台幣1億元。

金管會規定,銀行持有不動產,須以自用為主,自用指銀行使用該不動產的面積,須達一半以上。銀行業不見得總能符合規定,前幾年向金管會爭取鬆綁,免得被迫出售有增值潛力的標的。

金管會2015年8月12日發布「金控公司(銀行)轉投資資產管理公司營運原則」,明訂金控旗下資產管理公司,得接受集團內母公司及其子公司委託出租、出售或管理維護不動產,為銀行透過產權移轉來活化閒置資產,開啟新道路。

上述規定下,同一家金控的銀行子公司,可把名下閒置的不動產,移轉給資產管理子公司,讓後者對外招租或出售。好處為,銀行不會因為自用二分之一無法達標而違反銀行法規定;資產管理公司方面,也因不是銀行業,不必受自用二分之一的規定所束縛。

據了解,中信銀行周四董事會決議,移轉給中信資產管理的不動產,共有四個產權。首先是位於台北市捷運市府站附近,統一國際大樓的四個樓層,包括第14、15、16、18樓。

第二個是位於台北市公館商圈,台電大樓斜對面的舊公館分行,包括一樓黃金店面與地上二樓,這兩個樓層所在建築又稱基泰台大大樓。

另外兩個分別是,位於台北市忠孝東路上,三連大樓的一個樓層;以及位於台北市敦化南路巷子內的一個大坪數的地下室。

由於上述四個產權,地點都不錯,中信金在惜售想法下,擬全部透過中信資產管理進行招租。

據了解,產權移轉本身,因屬同一金控公司,從左口袋到右口袋,對金控的損益表不會有任何影響。但在後續活化資產方面,根據估算,滿租情況下,租金部分,預估一年可貢獻中信金稅前盈餘8,000~9,000萬元。

由於四個產權每年有1,000~2,000萬元的大樓管理費需要支付,招租之後可由租戶給付管理費,8,000~9,000萬元年租金收入,加上一年省下的1,000~2,000萬元管理費支出,合計每年可貢獻中信金稅前盈餘約1億元。

緊鄰羅斯福路的中信舊公館分行,附近就是台灣大學,地理位置極佳。記者陳怡慈/攝影
緊鄰羅斯福路的中信舊公館分行,附近就是台灣大學,地理位置極佳。記者陳怡慈/攝影
 
 

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原文網址:https://udn.com/news/story/7239/2608983?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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