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2019-10-29 18:23

▲▼義房屋首創「個人化地圖隨選訂閱功能」及「推薦經紀人員」,並增加「萬棟社區」資訊,讓消費者透過網路看屋更方便,亦能依照自身需求主動挑選適合的經紀人員。(圖/信義房屋提供)

 

 

▲房地合一稅制後,土地一般贈與量約下滑2成。(示意圖/信義房屋提供)

記者張菱育/台北報導

隨著2016年實施房地合一稅制後,土地一般贈與下滑幅度約2成,不過夫妻間土地贈與後出售,可以利用另一半未使用過一生一次土地增值稅的節稅優惠,若是大地坪而且持有較久的透天或公寓產品,更能達到節稅效果,因此夫妻間贈與不太受房地合一影響。

根據財政部統計處最新統計資料顯示,土地主要移轉原因的變化情形,一般買賣於2013年90 萬筆達到近年最高,2016年僅剩58萬筆,惟近2年隨不動產市場逐步回溫,已升至69萬筆。一般贈與於2016年之前每年約有15萬筆,房地合一上路後每年約12萬筆左右,下滑2成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,財政部曾釋出解釋令,解決夫妻贈與後出售,適用新舊制與成本認定的問題,若配偶在2015年12月31日前由他人手中購入不動產,並在2016年實施房地合一稅制後,才進行配偶間的「贈與」,再行出售給他人,若「夫妻持有時間」合併計算滿2年以上才出售,放寬適用舊制,也就是沒有房地合一稅的問題,土地交易不用課資本利得稅。

夫妻間的土地贈與,維持每年3.7~3.8萬件,約佔整體贈與移轉的2成,比起房地合一上路前的3.9萬件並未有太大差異。因為夫妻間土地贈與後出售,可以利用另一半未使用過一生一次土地增值稅的節稅優惠,若是大地坪且持有較久的透天或公寓等產品,節稅效應就十分顯著,因此統計夫妻間贈與不太受房地合一影響,仍維持相對穩定的數量。

▲▼土地移轉筆數。(圖/信義房屋提供)

https://house.ettoday.net/news/1567935?redirect=1

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2019/10/29 17:19:00

記者陳韋帆/台北報導

買賣持有很久的房屋總會面臨高額土增稅,一般來說,能夠辦理自用優惠稅率節稅效果最佳,目前有一生一次或是一生一屋的優惠稅率,但因為後者條件較為嚴苛,不少民眾因為曾經使用過額度,會透過夫妻贈與,再行出售的方式,以達到節稅目的。

 ID-2183925

▲想送房給老婆,就要先搞清楚稅制。(圖/翻攝自unsplash)

按照現行土地稅率,持有20年以下增值稅依照漲價總數累進20~40%,超過20年則減徵20%、30年減徵30%、40年則減徵40%,坊間不少民眾因為長期持有不動產,特別是精華地區的透天或是公寓等土地持份較高的產品,往往動輒就要數百萬的土地增值稅,中南部過去甚至發生售價還不夠繳交土地增值稅的慘劇。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,出售自用不動產可以適用10%優惠增值稅率,但一般民眾多數希望能使用門檻較低的一生一次方案,也有不少夫妻因為其中一方使用額度,透過夫妻贈與進行節稅的例子。

例如老公已經使用了優惠稅率,送給老婆後再行轉售,就能使用老婆的優惠稅率,而若是2015年12月31日之前取得者,在財政部解釋令中,還能放寬適用舊制,更讓許多人趨之若鶩。

不過徐佳馨也提醒,夫妻間贈與房屋及土地,要訂立贈與契約,並在契約成立之日起30日內,填具契稅申報書及土地增值稅申報書,檢附公定格式契約書影本及有關證明文件,向稽徵機關申報契稅及土地增值稅,雖然不課徵贈與稅,但仍必須辦理贈與稅申報,於取具國稅局核發之免稅證明書後,再持向登記機關辦理產權移轉登記,才算完成。

另據財政部統計處最新統計資料顯示,房地合一上路後土地一般贈與從每年15萬筆,下滑到每年12萬筆左右,下滑幅度約兩成,且近期也未見增長,顯見房地合一上路後,已經減少透過土地贈與移轉財富的誘因,不過相較之下夫妻間的土地贈與並未受到太大影響,近年維持每年3.7~3.8萬件,約佔整體贈與移轉的2成,比起房地合一上路前的3.9萬件並未有太大差異。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,財政部曾釋出解釋令,解決夫妻贈與後出售,適用新舊制與成本認定的問題,若配偶在2015年12月31日前由他人手中購入不動產,並在2016年實施房地合一稅制後,才進行配偶間的「贈與」,再行出售給他人,若「夫妻持有時間」合併計算滿兩年以上才出售,放寬適用舊制,也就是沒有房地合一稅的問題,土地交易不用課資本利得稅。

根據財政部統計處最新統計資料顯示,土地主要移轉原因的變化情形,一般買賣於2013年以90 萬筆達到近年最高,2016僅剩58萬筆,惟近兩年隨不動產市場逐步回溫,已升至69萬筆。

一般贈與於2016年之前每年約有15萬筆,房地合一上路後每年約12萬筆左右,下滑2成,不過夫妻間土地贈與後出售,可以利用另一半未使用過一生一次土地增值稅的節稅優惠,若是大地坪且持有較久的透天或公寓等產品,節稅效應就十分顯著,因此統計夫妻間贈與不太受房地合一影響,仍維持相對穩定的數量。


https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=626452

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2019-10-25 18:59經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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或許是為呼應部內長官日前在立院答詢時的相關說法,上週四財政部發布消息指出,房地合一稅制上路三年多來,雖然去年土地交易件數增加,但三年內移轉件數已比四年(房地合一實施)前少三分之一;據此財政部認為,目前房市交易回溫,但短期操(炒)作現象已減少,代表房地合一新稅制有效抑制房市短線炒作。

然而事實真是如此嗎?財政部相關人員難道視預售屋市場而不見,不知道很多短線投資客,根本是在交屋前就套利出場?難道不知道這樣的短線炒作行為,房地合一根本管不到嗎?

預售屋制度雖然行之有年,卻始終是不動產市場的一大盲點,原因在於其所(轉)賣的不是不動產所有權,而只是購買權利(順序),因此從不動產相關統計來看,完全無法反映相關動態。

預售屋也不是那麼難懂,大致概念很接近所謂的期貨;然諷刺的是,一般期貨交易有法可管,也課得到資本利得稅。預售屋雖形式上要要被課財產交易所得稅,但實質上卻幾乎是課不到;說得更精確就是,由於沒有形成產權,因此如果稅捐單位不主動稽查,基本上這類交易是很容易避,甚至逃漏稅的。

因此炒作者只要透過預售屋,就能在極短時間內套取暴利,而稅捐單位則是無能為力(或根本睜隻眼閉隻眼)。如果這塊漏洞不補起來,就算房地合一稅制再重,房市短線炒作的氣焰仍將繼續苟存,等待最佳時機,從蟄伏狀態重新冒出。

再看財長有關房價漲勢的說法;相較於99至104年,這幾年房價漲幅當然相對緩和。但須知,上一波房價飆漲時段有資金橫流的全球性現象,目前則雖各國維持寬鬆,但資金走向已大不同;加上前兩年房價確實出現一段下修走勢,所以現在看來相對緩和。

但內政部房價、房租指數,卻都呈現上揚走勢,住展雜誌的房價統計也都接近或來到歷史新高。以目前房價所得比仍高的前提下,剛性需求者不大可能有能力追價;所以唯一合理解釋,就是投資買盤回籠。而由於現有房地合一稅箝制,不能任意操作成屋市場,於是預售低總小宅,就成了這些短線投客的最新目標。

總之,官員們別再光看買賣移轉棟數、融資餘額變化或整體稅收等既成數據,請再去看看預售屋市場近況或脈動,就知道不能,也不該輕率拋出『短線炒作已被抑制』的結論!

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

https://money.udn.com/money/story/5621/4126088?from=ednappsharing

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2019-10-25 02:24經濟日報 記者翁至威/台北報導
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財政部昨(24)日發布統計指出,觀察房地合一稅自2016年實施後的土地移轉案件,...
財政部昨(24)日發布統計指出,觀察房地合一稅自2016年實施後的土地移轉案件,去年買賣件數增多,整體土地移轉件數為近三年最高;但三年內取得土地再移轉案件,卻較2015年減少三分之一,反映出房市雖呈現回溫跡象,但短期炒房現象減少,有效抑制炒房現象。 本報系資料庫
 
財政部昨(24)日發布統計指出,觀察房地合一稅自2016年實施後的土地移轉案件,去年買賣件數增多,整體土地移轉件數為近三年最高;但三年內取得土地再移轉案件,卻較2015年減少三分之一,反映出房市雖呈現回溫跡象,但短期炒房現象減少,有效抑制炒房現象。
經濟日報/提供
經濟日報/提供
 

囤房稅議題近期受到關注,財政部長蘇建榮日前在立法院答詢時指出,囤房稅須整體考量,不能將雙北的問題套到全國一體適用,且現行法制下地方政府已可藉稅基調整來達到政策目的。此外政府透過房地合一課徵所得稅,目的就是抑制短期炒房,實施以來房價上漲已「相對緩和」。如何使用金幣灌溉新聞

財政部官員昨表示,2016年實施房地合一後,土地移轉筆數馬上較前一年減少近兩成,來到低點。若再觀察三年內取得土地再移轉案件,實施新制以來呈現減少趨勢,2018年共20萬件,較2015年實施房地合一稅前減少三分之一。

若按六都觀察,實施房地合一稅隔年,三年內移轉案件跌幅以台中市最高,達三成四,其餘五都則在近二成至二成六左右徘徊。

不過在房市回溫下,2018年土地移轉件數共112萬筆,站上近三年高點,其中買賣筆數增加11萬筆,占移轉案件的六成一,貢獻稅收超過八成,台北市、新北市三年內土地再移轉筆數回升,分別增加22.8%及10.8%。

進一步觀察坪數,2018年30坪以下短期取得再移轉土地筆數,台北市增幅約二成四、新北市增幅約一成三,官員分析,可見雙北生活機能豐富,低坪數受不動產市場青睞;但雙北在中大坪數不動產表現欠佳,與供給過剩、總價普遍較高、投資客退場等因素,導致轉售難度較高有關。

延伸閱讀

北北基桃新案行情上漲
台中土增稅大案增額 冠六都

https://money.udn.com/money/story/5621/4124593?from=ednappsharing

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2019年10月24日 18:10

▲▼房子,大樓(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

 

 

▲房地合一稅影響父母轉移財富給子女的布局(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

記者吳靜君/台北報導

房地合一稅上路之後,父母想要送子女房子、傳承財富的布局恐怕要仔細規劃了!因為父母贈送房子給子女,短期之內會賣出的話,將會被課徵高額的房地合一稅,財政部今(24)日公布統計,觀察房地合一稅上路之後,105年以前每年一般贈與件數大約15萬件、房地合一稅上路後,每年大約只有12萬件,減少約兩成左右。

房地合一稅實施前後,土地主要移轉的變化情形,一般買賣在102年以90萬筆達到近年最高,105年已經降低至谷底為58萬筆,近兩年隨著不動產的升溫,已經回升至69萬筆。

但是值得注意的是,房地合一之後土地贈與的件數大約是12萬筆,較實施前的15萬筆,下滑兩成,且近期未見回溫,顯見房地合一稅上路透過土地贈與轉移財富的誘因有減少。進一步觀察,配偶贈與、農地買賣和農地贈與的表現,都遠不如105年房地合一實施之前。

 

會計師表示,父母如果買房子贈與給小朋友,透過贈與的方式的話,課稅基礎還是以土地現值計算,所以對於父母來說還是一種節稅的方式;但是如果小孩取得不動產之後,短期之內就把房子賣出去,成本仍適用現值計算,但是獲利則是用市價算,就會課徵很高額的房地合一稅,依此來說對於財富移轉的誘因就減少了很多。

根據了解,因應房地合一稅上路之後,父母想要把不動產轉移給小孩,透過買賣後分年再贈與小孩或者是繼承的方式就有增加。但會計師建議,父母要贈送房子、不動產給小孩,還是要看贈送之後的目的,如果只是自住、短期間內沒有要賣出的話,仍是可以透過贈與的方式來節稅。

▲▼房地合一稅。(圖/財政部提供)

▲房地合一稅上路後,一般贈與的件數大減的趨勢,且尚未恢復。(圖/財政部提供)

此外,房地合一稅上路之後,短時間出售的情況還是有受到影響的,根據財政部統計,三年內取得土地再移轉的案件,107年有20萬件,已經較104的29.8萬件大幅減少了9.8萬件,減少了近1/3。按六都來觀察,105年最大減幅的是台中市三成四,高雄最少只有兩成,雙北的減幅也有兩成五左右,隨不動產市場回溫,107年三年內土地再移轉筆數以台北市增幅22.8%最高、新北市10.8%居次。

▼房地合一稅上路後,六都內三年取得土地再轉移增減幅度。(圖/財政部提供)

▲▼房地合一稅。(圖/財政部提供)

 
    ET快訊
     



    原文網址: 房地合一稅打亂財富傳承布局!不動產一般贈與件數大減兩成 | ETtoday財經 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20191024/1564600.htm#ixzz63KQbRmn6
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    2019-10-24 18:03經濟日報 記者翁至威/台北即時報導
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    報系資料照
    報系資料照
     
    財政部今(24)日發布統計專題指出,觀察房地合一稅自2016年實施後的土地移轉案件,去年買賣件數增多,整體土地移轉件數為近三年最高;但三年內取得土地再移轉案件,卻較2015年減少三分之一,反映房市雖呈現回溫跡象,但短期炒房現象減少,有效抑制炒房現象。

    囤房稅議題近期受到關注,財政部長蘇建榮日前在立法院答詢時指出,囤房稅須整體考量,不能將雙北的問題套到全國一體適用,且現行法制下地方政府已可藉稅基調整來達到政策目的。此外政府透過房地合一課徵所得稅,目的就是抑制短期炒房,實施以來房價上漲已「相對緩和」。

    財政部官員表示,2016年實施房地合一後,土地移轉筆數馬上較前一年減少近兩成,來到低點。若再觀察三年內取得土地再移轉案件,實施新制以來呈現減少趨勢,2018年共20萬件,較2015年實施房地合一稅前減少三分之一。

    若按六都觀察,實施房地合一稅隔年,三年內移轉案件跌幅以台中市最高,達三成四,其餘五都則在近二成至二成六左右徘徊。

    不過在房市回溫下,官員指出,2018年土地移轉件數共112萬筆,站上近三年高點,其中買賣筆數增加11萬筆,占移轉案件的六成一,貢獻稅收超過八成,其中台北市、新北市三年內土地再移轉筆數回升,分別增加22.8%及10.8%。

    進一步觀察坪數,2018年30坪以下短期取得再移轉土地筆數,台北市增幅約二成四、新北市增幅約一成三,官員分析,可見雙北生活機能豐富,低坪數受不動產市場青睞;但雙北在中大坪數不動產表現欠佳,與供給過剩、總價普遍較高、投資客退場等因素,導致轉售難度較高有關。

    官員指出,為抑制炒作,2016年起推動房地合一制,隔年短期投資型買房立即顯著下降,2018年雖因為房市回溫,使各縣市三年內取得土地再移轉件數減勢止緩,確實顧及民眾負擔,反映出市場真正需求,有效抑制短期炒房。

     

    https://money.udn.com/money/story/6710/4123912

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    2019-10-22 00:19經濟日報 記者翁至威/台北報導
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    財政部長蘇建榮昨日表示,若房地合一稅對於抑制房價沒有成效,建商不會跳腳。 本報系...
    財政部長蘇建榮昨日表示,若房地合一稅對於抑制房價沒有成效,建商不會跳腳。 本報系資料庫
     

    政府透過房地合一課徵所得稅抑制短期炒房,財政部長蘇建榮昨(21)日表示,自2016年上路以來房價上漲已「相對緩和」,他表示,若房地合一稅對抑制房價沒有成效,建商不會跳腳。

    過去建商多次公開喊話,希望調降房地合一稅,但他「抵死不從」,這是財政部堅持的底線。

    據財政部統計個人房地合一稅,自實施以來稅收逐年增加,2016年全年稅收8.77億元,2017年全年稅收11.91億元,2018年則攀升到27.91億元,今年前八月已達32.43億元。

    在實施房地合一稅之前,台灣採房地分開課稅,土地按「公告現值」課徵土地增值稅,不課徵所得稅,房屋則按「房屋評定現值」計徵所得稅,在房地分離的背景下,存在建商容易操縱房地價格比例等問題。

    為了健全不動產稅制,立法院在2015年三讀通過《所得稅法》修正案,自2016年元旦起實施房地合一課稅新制,採差別稅率,最高可課稅45%,避免短期炒房。

    政策同時考量避免影響自住房屋者,因此提供自用住宅交易所得優惠,自住免稅額訂為400萬元,扣除免稅額後,按10%稅率課徵。

    蘇建榮表示,房地合一稅政策已達到目的,抑制房價飆漲,否則建商不會哇哇叫,過去許多建商也曾喊

     

    https://udn.com/news/story/7243/4117996

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    2019-09-24 23:10經濟日報 記者程士華/台北報導
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    中區國稅局表示,出售近年取得的不動產,需要主動申報房地合一稅,不過有三種例外,包括出售免課土地增值稅的農地、出售經政府徵收或價購的土地,以及出售公共設施保留地等,這幾種交易並不用申報。

    官員指出,俗稱的房地合一稅,指的是2016年1月1日上路的房地交易所得稅新制,自施行至今已經三年多,若是交易近年取得的房屋,無論有無交易所得,納稅義務人都有義務主動申報。

    不過有三種例外情況是不用申報的,官員指出,第一種是已在投入農業中的農業用地,移轉給自然人時,可以依據《農業發展條例》申請不課徵土地增值稅,也一併不用申報房地合一稅。

    第二種情況是經政府徵收或價購的土地,官員指出,收歸公有的情況,雖然屬於移轉的性質,但是並不向納稅義務人施加申報房地合一稅的義務。

    第三種情況是依《都市計畫法》指定的公設保留地,官員表示,這與第二種情況類似,但是指被徵收之前,在私人間互相交易、移轉公設保留地的狀況,其實這類土地本身用途受到限制、經濟價值較低,也不必申報課徵房地合一稅。

    官員指出,房地合一稅在制定過程有參考土地增值稅,上述三種土地交易、移轉免申報狀況,其實也都符合土地增徵稅減免條件,在制定房地合一稅的時候,也減輕納稅人相關義務。

    官員提醒,除了以上三種情況之外,多數的不動產交易案都要主動申報,中區國稅局近日審理房地合一稅交易案件時發現,有多起交易未辦理申報,而遭裁處罰鍰的案件,提醒納稅義務人多加注意,避免未申報遭補稅處罰。

    https://money.udn.com/money/story/6710/4066555

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    時報新聞   2019/09/13 16:53

    【時報-台北電】財政部12日發布函釋,針對2016年1月房地合一上路後,如果過世者在2015年底以前指定遺產人或繼承人的不動產,未來賣出都可適用舊制,每年5月申報列入財產交易所得課稅即可,不用受房地合一稅制拘束。

     另外,如果過世者是在2015年底前獲得不動產、並在2016年後才傳承給民眾,同樣也能選用舊制。官員指出,本次函釋大致上等同於2015年版本,但不同的是從「法定繼承人」放寬到「遺產人」與「繼承人」,可以有效幫民眾節稅。

     

     我國房地合一稅制自2016年上路,不管是企業還是個人,只要是在2016年以後所取得的房屋、房地、依法得核發建造執照土地,統統都要在不動產移轉後一個月內申報房地合一稅。

     按照房地合一稅制,如果個人要轉賣不動產,持有一年內出售須課徵45%財產交易所得稅率、1~2年內出售為35%、2~10年為20%,十年以上一律為15%。

     我國企業轉賣不動產則是針對財產交易所得一律課徵20%、不分年限,但必須併入年度營利事業所得額,於次年5月辦理結算申報。

     按照本次函釋,官員表示,如果是個人不動產在2016年後才取得,但是取得原因是遺產,則看過世者取得不動產時間點,可合併計算,如果在2015年底前取得,日後賣出也能選用舊制併入所得額,按照個人綜合所得稅率計稅。

     舉例來說,A在2017年獲得遠房親戚指定遺產的1千萬元新北市透天厝,而遠房親戚是在2014年以800萬元購入,則A在2019年賣出可適用舊制課稅,在2020年5月報稅時,其差額200萬元將計入財產交易所得項目,列為A當年度所得。

     財政部自今年7月起也放寬房地合一稅申報罰鍰,讓首次未申報房地合一稅制者罰鍰減半,額度從3千至3萬元降為1,500元~1.5萬元,可有效減少民眾負擔。(新聞來源:工商時報─林昱均/台北報導)

    https://ww2.money-link.com.tw/RealtimeNews/NewsContent.aspx?sn=3979708001&pu=News_0002_5

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    2019-09-12 14:30聯合晚報 記者徐碧華/台北報導
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    南區國稅局提醒,出售農地之前,農地所有權人最好先向公所申請「農業用地作農業使用證明書」,以便適用農地農用免土地增值稅、免房地合一稅。

    南區國稅局碰到的例子是,有位農民於105年5月9日買入農地,旋即於同年10月3日賣出,因為同年度移轉,土地公告現值都一樣,無須繳納土地增值稅。該農民就沒有想到為了免土增稅去申請核發農地農用證明書。

    但房地合一稅就有些麻煩了。因為農地已經移轉,該農民無法以土地持有人身分,去往前回溯申請證明,證明自己售出的農地之前是作農業使用。南區國稅局依法課了該農民房地合一稅。

    官員說,如果該農民出售農地前先申請了「農業用地作農業使用證明書」,就能證明自己的農地適用農業發展條例第37條,農地作農業使用移轉他人時免徵土增稅、免徵所得稅。

    ,亦無申請不課徵土地增值稅之相關資料,經補徵房地合一所得稅後,主張系爭土地免徵所得稅,因無上開資料可資佐證,事後花費更多的心力證明系爭土地於交易當下是符合得申請不課徵土地增值稅而免徵所得稅。

    https://udn.com/news/story/7243/4043573?from=udn-catebreaknews_ch2

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    2019-09-02 22:04:34中央社 台北2日電
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    據聯合晚報報導,今年7月個人繳納房地合一稅額,全國共計新台幣4.46億元。 圖/...
    據聯合晚報報導,今年7月個人繳納房地合一稅額,全國共計新台幣4.46億元。 圖/聯合報系資料照片
     

    財政部公布今年前7月房地合一稅高達26.9億元,年增130%,主要貢獻來自中南部,尤其高雄市最多。房仲表示,投資客過去3年轉戰低房價的中南部,但墊高房價後,稅收不易再大幅增長。

    據聯合晚報報導,今年7月個人繳納房地合一稅額,全國共計新台幣4.46億元,連續4個月稅收逾4億元。累計前7月全國房地合一稅收達26.9億元,年增達130%,且只比去年全年的27.9億元少1億元,預料加計8月房地合一稅收後,可望順利超越去年全年稅收。

    從6都房地合一稅收情形來看,中南部稅收明顯勝過北部;高雄市今年前7月稅收4.8億元,年增200.6%,為6都最多;其次是台中4.7億元,年增199.4%;第3是台南市的3.6億元,年增159.7%;第4名是新北市3.06億元,年增164.7%;台北市2.47億元,年增88.5%;桃園市1.9億元,年減7.1%。

    住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,房地合一政策在2016年上路僅3年,若要符合自用標準,必須持有滿6年以上。換言之,房地合一稅收暴增多來自短期交易所致,若再比對買賣移轉棟數的成長,便能看出房市呈現南強北弱,同樣也代表投資客轉戰南部。

    台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,房地合一稅針對自住屋主有免稅額,對於賠售也不課稅,因此稅收來源應該是2016年後買房的短線賣出獲利者;因為新制上路後對於房價較貴的雙北市投資人來說,短線再添買賣利潤的空間有限,而中南部房價基期低,市場需求仍在,吸引投資客入場,且高雄正好遇上今年上半年的韓流,今年賣屋的幾乎都能賣到高點,對房地合一稅發揮貢獻。

    永慶房屋業管部經理謝志傑進一步觀察,今年前7月全國各縣市買賣移轉棟數共計17萬2776棟,年增6.7%;而前8月除台中市以外的5大都會區買賣移轉棟數達12萬2654棟,年增7.3%,5都全數比去年同期增長。

    若從前8月買賣移轉增幅來看,依然是南強北弱,台北市年增1.7%、新北市年增3%、桃園市年增9.8%、台南市年增8.7%、高雄市年增15.6%。謝志傑說,整體而言5大都會區交易表現較去年熱絡,其中高雄市表現最為亮眼,預估整體8月房地合一稅收不會少。

    謝志傑認為,值得注意的是雙北市成長幅度較其他都會區小,呈現增長牛步化跡象,顯示雙北市的買賣雙方在價格認知上仍有落差,交易量欲大不易。

    徐佳馨強調,房地合一稅收暴增背後,隨著區域房價上揚,台南、高雄的房價已達歷史高點,即使還有資金追逐,未來上漲獲利空間不如過去,日後短期交易不容易有太大獲利空間。

    https://house.udn.com/house/story/5888/4024841

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    2019-09-02 14:45聯合晚報 記者游智文/台北報導
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    高雄房市上半年活絡,買賣移轉棟數年增率是六都最強。 本報資料照片
    高雄房市上半年活絡,買賣移轉棟數年增率是六都最強。 本報資料照片
     
    根據財政部最新統計資料,今年前7月房地合一稅收達26.9億,較去年同期大增1.3倍,已逼近去年整年稅額。六都則以高雄年增二倍最多,截至目前稅收4.8億元,也是六都繳稅王。(延伸閱讀:投資風起 預售屋破涕為笑

    大家房屋企研室主任郎美囡表示,今年會繳房地合一稅的,房子都在2016年以後,三年之間取得,且為出售房屋扣除相關成本後,還有所得的交易。從稅額暴增來看,房市短期投資明顯增加,而且不少人獲利出場。

    全國1~7月及全年度房地合一稅(個人)六都近三年1~7月房地合一稅(個人) ...
    全國1~7月及全年度房地合一稅(個人)六都近三年1~7月房地合一稅(個人)資料來源/財政部、住商機構企劃研究室整理 製表/游智文
     

    財政部近日公布今年7月個人繳納房地合一稅額,全國共4.46億,連續四個月稅收在4億元以上。累計今年前7月全國達26.9億元,較去年同期11.7億大增1.3倍。和去年全年27.9億元相比,相差僅1億,預料8月可超越去年全年。

    六都呈現南強北弱情況,高雄今年前7月稅收4.8億,六都最多,台中4.7億第二,台南3.6億第三。房價最高的雙北市,新北3億,排名第四,台北市2.47億,只有高雄一半,六都排名倒數第二,桃園1.9億元,倒數第一。

    以年增幅來看,高雄今年較去年大增2倍,同樣名列六都第一,台中增加1.9倍,新北增加1.6倍,分居二、三名。

    郎美囡表示,2016年房地合一稅上路後,房市風聲鶴唳,但從實價資料來看,仍有不少投資客危機入市,尤其是2017年下半年後,投資客回籠更是明顯,有人賠錢出場,也有不少人獲利。

    郎美囡分析,投資客回籠主要有二大因素,一是房市交易量止跌回升,投資人認為房市觸底訊號已浮現;第二,近年政府不斷釋出政策利多,如延長青年房貸、加速都更及危老、獎勵容積等,增加投資人對房價增值想像空間。

    瑞普萊坊市研究部總監黃舒衛表示,從房地合一課稅金額來看,中南部投資客獲利情況明顯優於北北桃,主要是中南部房價較低,房地合一稅上路後,跌幅有限,一旦利多話題出現,較易出現明顯反彈。

    以高雄來說,由於韓流帶動房市信心大增,投資客南下,建商搶地,積壓已久的自住買氣大舉出籠,近一年房價上漲明顯,2016年以後買屋的,許多人賣房都有獲利,因此課稅金額高居全台第一。

    台中、台南也都有同樣情況,其中,台南房市近年進入世代轉型,大量買氣從透天厝轉為大樓,帶動大樓單價快速上揚,也讓先前購買大樓的投資人獲利不少。

    郎美囡表示,雙北房市雖然仍在盤整,房價回漲並不明顯,但2016年至2017年市場極度悲觀,不少區域房價出現超跌現象,當時逢低入場的買方,在房市回溫後轉手,也多有獲利的空間。

     

    延伸閱讀

    預售房市投資風再起 專家:避開這類產品

    https://money.udn.com/money/story/5621/4023834

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    報導:MyGoNews方暮晨
    時間:2019-08-18

    個人出售屬房地合一課徵所得稅範圍之房地,不論盈虧,均應辦理房屋土地交易所得稅申報
    個人出售屬房地合一課徵所得稅範圍之房地,不論盈虧,均應辦理房屋土地交易所得稅申報

    【MyGoNews方暮晨/綜合報導】小林(化名)以977萬元買了一房屋,又花了39萬元進行修繕,然後以總價980萬元出售,他認為這棟房屋的持有成本是1016萬元(977+39),以980萬元轉售是賠錢,所以沒有申報,結果,被國稅局以未依限申報,處以3千元罰鍰。
     
    財政部台北國稅局表示,房地合一課徵所得稅新制上路後,個人自2016年1月1日起交易2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內之房屋、土地,或2016年1月1日以後取得之房屋、土地,核屬個人房屋土地交易所得稅課稅範圍,不論有所得或損失,均應依規定於所有權移轉登記日之次日起30日內辦理房屋土地交易所得稅申報,以免受罰。
     
    該局說明,個人自2016年1月1日起出售屬房屋土地交易所得稅課稅範圍之房地,不論交易有所得或損失,均須辦理個人房屋土地交易所得稅申報,並應在交易之房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內,使用自然人憑證、金融憑證、已註冊健保卡、納稅義務人身分證統一編號+戶口名簿戶號,透過網路辦理申報,或填具申報書並檢附買賣契約書影本及其他有關文件,向戶籍所在地國稅局所屬分局、稽徵所辦理申報,有應納稅額者應一併檢附繳納收據(繳款書證明聯或至https://paytax.nat.gov.tw查詢繳稅紀錄畫面)。如果未依限申報者,依所得稅法第108條之2第1項規定,可處罰鍰新台幣3千元以上3萬元以下行為罰;如有應補稅額,應依同法條第3項規定,按補徵稅額處3倍以下罰鍰,並與前開行為罰擇一從重處罰。
     
    該局舉例說明,甲君2015年1月23日以977萬元買入台北市房屋及其坐落基地,購屋後支付改良修繕費用39萬元,並於2016年8月29日以980萬元出售,甲君自行計算後認為賣屋虧損36萬元,誤認虧損即不用申報,經該局以甲君未依限申報,處以3千元罰鍰。
     
    該局呼籲,民眾買賣房地應注意房屋土地交易所得稅相關法令規定,避免因不諳稅法規定未為申報,致遭補稅處罰,得不償失。

    http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/129834/

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    2019-08-17 13:55經濟日報 記者徐碧華╱即時報導
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    同一筆土地有三個所有人,其中兩個人同意出售,一人不同意,最終還是賣了,不同意售出的人也分到錢。但是同意和不同意所適用的房地合一稅率差很多,台北國稅局核定一個個案,同意者適用45%稅率,不同意者適用20%的稅率,官員說:「因為不同意的人屬於財政部公告的第六大非自願因素。」

    台北國稅局官員說,這個案子應申報房地合一稅而沒有申報,三個人都被補稅罰款。同意出售的兩個人本稅合計200多萬元,罰款要繳100多萬;不同意者(化名小林)本稅60多萬,罰款30多萬。

    官員說,未申報房地合一稅,稅法規定,應處三倍以下罰款。依財政部訂定的裁罰表,實際處分是一倍罰款,但對於初次申報者從輕,體念房地合一稅是新法,納稅人可能不熟悉,對以前沒申報過房地合一稅者,只罰0.5倍。本案罰0.5倍。

    這個案子申請復查,小林主張,他並不是故意不申報,是其他共有人未經他的同意即出售該筆土地,要求免罰。台北國稅局駁回,官員說,小林雖然不同意出售,但結果是出售了,小林也知道不動產賣了,也分到錢。房地合一稅課稅關心有沒有所得,同不同意不是課不課稅的依據。

    該筆土地是2017年3月27日買進,同年售出,8月31日辦妥買賣移轉過戶。由於持有期間在一年以內,房地合一稅適用稅率是45%。問題是,國稅局如何判定納稅人不同意出售,符合非自願性因素,讓小林適用20%的稅率?

    官員指出,在地政單位過戶時,小林做了個適用土地法第34條之1的註記,這個註記讓其得以主張屬非自願出售。土地法第34條之1規定,屬於共同的土地,只要持有者一半以上同意、同意者的持分也過半,就可以賣掉該筆土地。這個案子同意出售者有兩個人,這兩個人的持分也過半,即便小林一人不同意,另兩人仍可合法出售該筆土地。

    房地合一稅中非自願因素的第六項指「個人與他人共有房屋或土地,因他共有人依土地法第34條之1規定未經其同意而交易該共有房屋或土地,致須交易其應有部分者。」

    只是依房地合一稅申報規定,必須在所有權移轉登記日之次日起30日內申報,以小林的個案,必須在即106年9月30日前申報,因為沒有在限期內申報,視為未申報,於是吃了罰單。

    https://udn.com/news/story/7243/3994527

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    2019-08-15 14:32聯合晚報 記者程士華/台北報導
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    房地合一稅上路已第三年,還是有很多民眾因為不熟悉,出於疏忽而沒有依法申報。 圖/...
    房地合一稅上路已第三年,還是有很多民眾因為不熟悉,出於疏忽而沒有依法申報。 圖/聯合報系資料照片
     

     

    房地合一稅上路已經來到第三年,近年來取得的房地產,不分土地或房屋,出售或轉手都要在期限內申報課稅,財政部中區國稅局指出,這幾年來還是有很多民眾因為不熟悉房地合一稅,出於疏忽而沒有依法申報,國稅局也整理了坊間對房地合一稅的十大誤解,提醒民眾依法申報,以免遭到補稅。

     

    俗稱的房地合一稅,全名其實是「房屋土地交易所得稅」,屬於所得稅的一種,以前房屋和土地分開課的,但稅制於2016年1月1日起改版上路,只要是2016年以後取得的房地產,不管有沒有確實收入、有沒有應繳稅額,只要完成所有權移轉登記,從移轉的隔天起算30天內,都一定要辦理申報。

    官員提到,很多民眾不熟悉房地合一新制的規定,交易房地產之後,誤以為相關收入只要併入綜所稅申報,打算拖到隔年5月才申報,這是最常見的錯誤;另一種情況則是因為這筆房地交易沒有賺甚至虧損,所以認為不用申報,但其實依法還是要申報。

    由於只有2016年以後取得並交易的房地產,才屬於房地合一稅的課徵範圍,官員表示,也有發生過民眾在2015年簽訂買賣契約,但是實際上是在2016年才正式交屋,民眾誤以為這塊房地產屬於免稅範圍;雖然知道申報義務,但誤判交易基準日,因而沒有申報的狀況。

    另外還有幾種比較複雜的情況,像是同一塊土地是在2016年前後陸續取得土地持分後合併,隨後出售時主張全都屬於舊制免稅範圍;也有發生誤以為適用其他稅目的免稅規定,卻忘了要申報房地合一稅等狀況。

    官員提醒,民眾交易不動產時如果有上述的誤解,要記得向戶籍所在地的稽徵機關辦理申報,要是已經超過申報期限,只要還沒被檢舉、未經稽徵機關或調查人員進行調查前,自動補報補繳稅款並加計利息者,就可以不用受到處罰。

     

    https://udn.com/news/story/7243/3990298

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    2019-08-17 13:31聯合晚報 記者徐碧華/台北報導
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    同意適用45%稅率 不同意用20%稅率

    同一筆土地有三個所有人,其中兩個人同意出售,一人不同意,最終土地還是賣了,不同意售出的人也分到錢;但同意和不同意出售,適用的房地合一稅率差很多。台北國稅局核定一個個案,同意者適用45%稅率,不同意者適用20%的稅率,官員說:「因為不同意的人屬於財政部公告的第六大非自願因素。」

    台北國稅局官員說,這個案子應申報房地合一稅而沒有申報,三個人都被補稅罰款。同意出售的兩個人本稅合計200多萬元,罰款要繳100多萬;不同意者(化名小林)本稅60多萬,罰款30多萬。

    官員說,未申報房地合一稅,稅法規定,應處三倍以下罰款。依財政部訂定的裁罰表,實際處分是一倍罰款,但對於初次申報者從輕,體念房地合一稅是新法,納稅人可能不熟悉,對以前沒申報過房地合一稅者,只罰0.5倍。本案罰0.5倍。

    這案子中不同意售地者申請復查,他主張,並非故意不申報,是其他共有人未經他的同意即出售該筆土地,要求免罰,但被台北國稅局駁回。官員說,雖然當事人不同意售地,但還是出售了,他也知不動產賣了、也分到錢。房地合一稅課稅只看有沒有所得,同不同意不是課不課稅的依據。

    該筆土地是2017年3月27日買進,同年售出,8月31日辦妥買賣移轉過戶。持有期間在一年以內,房地合一稅適用稅率是45%。而國稅局如何判定納稅人不同意出售,符非自願性因素,可適用20%的稅率?

    官員指出,地政單位過戶時,這名當事人做了適用土地法第34條之1的註記,讓他得以主張屬非自願出售。土地法第34條之1規定,屬共同的土地,只要持有者一半以上同意、同意者持分也過半,就可以賣掉土地。這個案子同意出售者有兩個人,這兩人的持分也過半,即便他人不同意,另兩人仍可合法出售土地。

    房地合一稅中非自願因素的第六項,指「個人與他人共有房屋或土地,因他共有人依土地法第34條之1規定未經其同意而交易該共有房屋或土地,致須交易其應有部分者。」

    https://udn.com/news/story/7243/3994358?from=udn-catelistnews_ch2

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    2019-08-17 13:28聯合晚報 記者徐碧華/台北報導
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    房地合一稅從105年開始實施,還是有不少民眾不熟悉。 圖/聯合報系資料照片
    房地合一稅從105年開始實施,還是有不少民眾不熟悉。 圖/聯合報系資料照片
     

    房地合一稅承認「夫妻一體」。一對夫妻在105年買進一棟房子,登記在老公名下,隔年轉登記在老婆名下,又隔一年把房子賣掉。老婆持有房屋時間一年多,賣屋適用35%房地合一稅率、還是兩年多20%稅率?北區國稅局官員說:「持有期間從登記在老公名下開始算,適用20%稅率。」

    房地合一稅從105年開始實施,財政部在106年針對有「夫妻間贈與不動產」情形案件發布解釋令,從寬認定不動產的「取得日」,根據台財稅字第10504632520號令,應以配偶間第一次相互贈與前、配偶原始取得該房屋及土地之日為取得日。

    國稅局不時會碰到賣掉贈自配偶的不動產案件,都會提醒納稅人注意爭取自己的權利,不少納稅人對該解釋令並不熟悉,官員指出,記住「房地合一稅夫妻一體」。

    官員舉例說,夫妻在105年4月20日買下一棟房子,登記在老公名下,後來,老公在106年3月2日贈與給老婆,房子轉到老婆名下,老婆於107年4月25日出售。這樣的案例應該以105年4月20日為取得日,以買進的價格為成本。持有期間是105年4月20日到107年4月25日,超過兩年,房地合一稅適用20%的稅率。

    如果不知道有這個解釋令,納稅人老婆可能會以106年贈與時點為取得日,持有才一年多,適用35%稅率,以公告現值和房屋評定現值計算取得成本,算下來的稅就高太多了。

    官員指出,若上述買進的時間是95年,案子就適用舊制,改按房屋所得併計綜合所得課稅,對納稅人可能更有利。

    https://udn.com/news/story/7243/3994356?from=udn-catelistnews_ch2

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    高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源指出,因「房地合一稅」上路,子女們首要考慮的就是未來移轉的稅負問題。因房地合一稅是以「賣價」做為基礎,在知道成本的狀況下,會扣除成本、費用、土地漲價總數額計算出稅基。

    但是在無法提示成本費用的狀況下,是以「取得時的房屋評定現值及公告土地現值」做為扣除項目,而房屋評定現值及公告土地現值較市價低上許多,因此房地合一稅計算出來的數字就會相當驚人。

    以贈與來說,由於孩子無法舉證取得時的成本,因此會以「受贈時的房屋評定現值及公告土地現值」做為成本。假設以台北市某4層樓公寓的2樓為例,建物面積86平方公尺(約26坪),土地持有面積為30.1平方公尺(約9.1坪),2019年1月公告土地現值為42萬元/平方公尺,房屋評定現值為16萬4,000元,計算下來,孩子受贈時的房屋評定現值及公告土地現值合計為1,280萬6,000元,在不考慮土地增值及消費者物價指數變動和其他費用的狀況下,孩子以該區交易行情約每坪70萬元、總價1,820萬元出售,其獲利高達539萬4,000元。萬一又因急售,在受贈1年內賣出,其稅率高達45%(詳見表3),應繳房地合一稅為242萬7,300元。

    小學堂

    再來看買賣,若當初父母以較市場行情便宜的價格售予孩子,會以當初的「便宜價格」為計算基礎,當初賣給孩子愈便宜、孩子日後出售的房地合一稅就愈貴。

    繼承的狀況較特殊,因其房產持有的時間,可以加計父母取得之時間,對於房地合一稅的規畫相對有利。若孩子繼承父母在2015年12月31日前取得之房產,日後出售時,原則上適用財產交易所得稅,但若符合房地合一稅的自住房地規定,便可適用課稅所得400萬元以下免稅,超過400萬元部分,按10%稅率課徵的優惠。可透過試算財產交易所得稅及房地合一稅,擇優申報,達到節稅效果。

    至於出售時的另一大稅負─土地增值稅,不論孩子是出售贈與、買賣或繼承而來的房產,皆以父母移轉給孩子的時點為基準,所以出售時的稅金都一樣。因此,孩子在出售自父母移轉而來的房產時,最重要的就是房地合一稅的規畫,可善加利用自住房地的規定,爭取400萬元的免稅額。

    (撰文:劉芷茵)

    https://news.housefun.com.tw/media/2019/8/article/184651234760.html?utm_source=line#mag-article

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    2019-07-11 14:32:07聯合晚報 記者程士華/台北報導
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    房地合一稅上路三年多,國稅局提醒,個人出售適用房地合一稅的房地時,無論是交易所得...
    房地合一稅上路三年多,國稅局提醒,個人出售適用房地合一稅的房地時,無論是交易所得或損失,須留意申報期限及相關規定。 圖/聯合報系資料照片
     

     

    換房族要注意,如果是買賣自己或家人實際居住的房屋,在房地合一課稅新制當中,可以享有免稅額、較低稅率甚至是退稅等若干優惠,不過財政部高雄國稅局也特別提醒,符合新制的房屋目前都還未達「自住標準」,想適用免稅優惠,還要再等等。

    房屋土地交易所得稅新制俗稱「房地合一稅」,於2016年1月1日起改版上路,由於採自行申報制,現在取得的房地產都必須申報個人房屋土地交易所得稅,無論是房屋、土地,只要完成所有權移轉登記,從移轉的隔天起算30天內,一定要辦理申報。

    在這套已經上路的新制當中,如果房屋持有者、持有者的丈夫或妻子,或是未成年子女等設有戶籍,並實際居住於該房屋連續滿六年以上者,交易前六年內也沒有出租、提供營業或執行業務使用的話,就可以適用新制中的諸多賦稅優惠。但官員提醒,由於新制上路至今僅三年多的時間,目前還沒有房屋符合新制中的自住優惠。

    一般而言,交易所得都要課稅,但是在自住房屋的交易中,可以享有400萬的免稅額度,譬如購入時總價為600萬的房產,售出時價格在1000萬以內者皆可免稅;售屋所得超過400萬者,才需要以10%稅率進行課稅,值得注意的是,房地合一稅屬分離課稅,雖然屬於所得稅的一種,但是不用併入隔年5月申報綜合所得稅時計算。

    不過,自住房屋的交易另外還適用重購退稅優惠,官員指出,不管房地產是適用新制或舊制,如現在持有的舊屋為自住房屋,無論是「先買後賣」或「先賣後買」,只要買新屋跟賣舊屋的確切交易日期在兩年以內,即可申請重購退稅。

    重購退稅的計算方式是照比例計算,按照新買房的價格占出售舊房的價格多少比例,即可申請退還多少比例的稅款,意即如果新買房的房價高於舊有出售的自住房,即可享最高全額退稅;但官員也提醒,申請重購退稅後還是要注意,新買房產在購入的五年內,不能改作其他用途或再行移轉,否則國稅局會追繳原扣抵或退還稅額。

     

    房地合一稅自住優惠資料來源/採訪整理 程士華/製表
    房地合一稅自住優惠資料來源/採訪整理 程士華/製表

    https://house.udn.com/house/story/5886/3922546

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    2019-07-11 14:33:10聯合晚報 記者程士華/台北報導
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    由於房地合一稅新制上路時間還未滿六年,現在符合自住標準的房地產,多半還是要以舊制來計算,高雄國稅局官員指出,舊制房地產交易當中,土地交易所得跟房屋交易所得需要分別計算,但僅房屋交易所得要併入隔年綜合所得稅中申報。

    官員指出,近期有接獲民眾詢問,想賣出自住住宅並有獲利,能否適用房地合一課稅新制的免稅額規定,然而答案是不行的,因為這位民眾想要出售的房地產,是在2016年以前得的,不是房地合一新制課稅範圍;官員指出,實際上目前房地合一稅上路時間不足,至今可能還沒有房地產符合自住規定。

    官員表示,適用舊制的房地交易當中,土地交易所得跟房屋交易所得是分開看的。

    官員進一步說明,舊制中土地交易所得另課土地增值稅,所以不會併課所得稅;至於計算方式,若非房產在取得及售出時都有註明其土地價值跟房屋價值,否則稅捐稽徵單位皆會一律以房屋評定現值跟土地公告現值的比值來拆算總價,計算這筆所得有多少屬於房屋交易所得。

    官員舉例,假設一個房產原價為600萬,賣出時為1000萬元,假設土地公告現值約為300萬、房屋評定現值為200萬元,就會以三比二來計算土地與房屋的占比,以這筆交易中的400萬所得為例,五分之二屬於房屋交易所得,也就是160萬,依規定要併入隔年5月綜所稅中財產交易所得申報。

     

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