目前分類:16 都更-合建-容積移轉-老屋健檢 (305)

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2018-05-09 20:06聯合報 記者沈婉玉╱即時報導
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國產署公告標售位於北市大安區羅斯福路三段的四十四戶「耕曦」都更分回戶,將於五月廿八日開標,每坪單價百萬元起跳。國產署表示,四十四戶「耕曦」總權利變換價值近十五億元,參考市價後訂出總標售底價近廿七億元,大賺超過百分之八十。

國產署署長曾國基說,民眾買國產署的都更分回戶有四大好處,首先,都更分回戶採「成屋」銷售,民眾可以看到屋況與格局,以及周遭環境,免除了買預售屋的風險;其次,由於是國家當賣方,交屋後若有瑕疵,國產署一定負責處理。

第三是產權清楚、過戶簡單,得標民眾不用擔心交易過程被動手腳,只要持有國產署核發的產權移轉證明,直接到地政事務所辦理移轉登記即可;第四是免土增稅、免仲介費、免代書費,讓民眾省下不少錢。

曾國基表示,國產署都更分回宅的標售價格由不動產評議委員會參考市價核定,價格實在、安全可靠,民眾申辦貸款時,銀行也不會有疑慮。

國產署也提供一條龍服務,曾國基表示,「耕曦」開標當日會請八家公股銀行駐點,民眾得標後即可向屬意的銀行辦理房貸。

國產署北區分署官員表示,因市場反應熱烈,目前已有約百人預約看屋,超乎國產署預期,可能考慮加開賞屋場次。

國有地依法要參與都更,國產署近年來陸續分回「千荷田」、「東西匯」、「全陽園」、「耕曦」等都更戶,積極辦理標售;已完銷的「千荷田」及「東西匯」等共五十六戶,已為國庫進帳卅點一七億元。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3133178

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強力去年內政部政次花敬群下達「軍令狀」,今年老危屋重建案要達500件,推估若每案營造成本達8千萬,合計產值可達400億,若再加計去年全國都更核定案68件,每件投資金額將近20億元,推估商機逾1300億元,以及近期將公告招商的10大政府主導都更案,預估投資金額近700億元,三箭合計商機超過2千億元。(記者徐義平攝)

2018-05-08 15:04

〔記者徐義平/台北報導〕強力去年內政部政次花敬群下達「軍令狀」,今年老危屋重建案要達500件,推估若每案營造成本達8千萬,合計產值可達400億,若再加計去年全國都更核定案68件,每件投資金額將近20億元,推估商機逾1300億元,以及近期將公告招商的10大政府主導都更案,預估投資金額近700億元,三箭合計商機超過2千億元。

    根據內政部最新發布資訊,去年5月推動的「建築物耐震重建輔導試辦計畫」補助耐震能力評估,累計申請件數近1591件,已有801件完成評估,其中643件符合老危屋重件標準。

    至於,老危屋申請重建計畫進度,各縣市政府自去年11月至今年5月間陸續開始受理申請重建計畫,迄今已有19個計畫提出。重建計畫的審核時間短,程序簡便,平均審查時間僅約3個星期,因此合計已有7件完成核定,並有2件核發建照,更將有1處即將動工。

    老危屋重建案 近期將有1處動工

    此外,今年0206花蓮地震後,內政部啟動「全國建築物耐震安檢暨輔導重建補強」方案,辦理建築物耐震能力快篩,對象為1999年12月31日前興建6層樓以上建築物,其中9層樓以上今年完成,6層樓以上3年內完成。

    去年花敬群便以訂下今年的老危屋重建案要達500件,倘若每案重建產值以營造成本造價8,000萬元估算,營建產值約計400億元。另去年全國都市更新核定共68件,以平均每案投資金額19.4億元來計算,約有1319億元投資效益,預估都市更新條例修法後可加速都市更新的推行,將能創造更高的經濟效益。至於政府主導都市更新案,近期公告招商案件共10件,預估投資金額達677.07億元,倘若上述三箭若能如期進行,推估都更商機高達近2400億元。

    原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2419175

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    2018/05/03 17:05
     

     

     

    SOGO復興館旁基地將採公辦都更,規劃興建為商業、小型出租辦公室和住宅的複合式建築。彭仁義攝

    位於台北市大安區復興南路與忠孝東路交叉路口西南側,SOGO復興館旁現為停車場和舊公寓的基地,將採公辦都更,並已經3日的台北市都市計畫員會審議通過。預計開發為商業、小型出租辦公室、住宅的複合式建築,將在6、7月左右正式招商。
     
    本案基地位於復興南路一段、忠孝東路三段248巷13弄、仁愛路三段123巷之間,面積約641坪,使用分區為商3特。步行2分鐘可到捷運忠孝復興站,是台北捷運文湖線和板南線的轉乘站,並且是進出人次數量第4大的捷運站,交通便捷。旁邊不但有SOGO復興館和忠孝館,師大附中、大安森林公園、台北市立聯合醫院仁愛院區等也都在半徑500公尺內。
     
    本案有26.18%為私有土地,18位私有土地所有權人已100%同意都更。現況僅1棟老舊建築物且屋齡已達 40 年以上,其餘土地則作為停車場使用。台北市都市更新處正工程司傅舜華表示,之前曾有建商協議合建,但沒有成功。
     
    目前規劃未來興建地上25層、地下5層的複合式建物,低樓層1~4樓的作為商業使用,中樓層作為新創產業的小型出租辦公室,高樓層作為住宅。傅舜華表示,私有土地的所有權人希望分回的以住宅為主。都市計畫委員會則建議,更新後的建物可藉由空橋與捷運忠孝復興站體連通,並在地面層增設捷運出入口,以有效分散捷運人流進出。(崔雅慧/台北報導)

    原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180503/1346700/

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    2018年05月03日

    土地公子自組凱越建設接政府標案
    【詹宜軒、崔雅慧╱台北報導】「就跟你說公共工程不能碰,現在既然做了,後果要自己負責。」人稱宏泰集團小王子的林鴻森,接下台北市通化段公辦都更案,向父親、宏泰集團創辦人林堉璘報告此事時所得到的回應。林鴻森說:「向來父親教育就很嚴格,我知道他開心,但不會表現出來。」甚至形容自小父親在家扮黑臉,已達「包青天」的程度。

    宏泰集團小王子林鴻森(右,黃阡阡攝)自組凱越建設,近日取得首件位於敦化南路的公辦都更案。彭仁義攝

     

    身為全台最大土地公最受寵的小兒子,林鴻森說「不希望被強調我是林鴻森的身分,希望與大家分享我們拿下第1個政府標案的喜悅與前進的決心。」卸下鴻勝建設副董位置,以自組的凱越建設接下公辦都更案,如是謙虛且低調地說。凱越取得的第1個標案,是與母親邱寶慧的寶紘建設合作,由寶紘擔任申請人、出資人,凱越進行建案規劃、專案管理等執行面。 

    與母寶紘建設合作

    此案基地台北市大安區敦化南路二段37巷周圍,基地面積約575坪,目前做停車場使用,為台北市主導的公辦都更案,未來將興建地上16樓商辦大樓,1~2樓則是非營利幼兒園,使用面積可達200坪,由教育部招生,部分樓層則做為凱越、寶紘辦公室使用。
    「我們現在的辦公室在台塑大樓,因為它將要都更,也希望藉由新案,讓我們新辦公室有個著落。全案順利的話,應可在2022年完工。」林鴻森透露,此案光土地與興建成本即達70億元,商辦未來租售未定,但確定不會是個賺錢的案子。 

     

    設托育中心受青睞

    台北市都市更新處主任秘書謝明同表示,此案土地為金融專用區,寶紘的公益規劃有思考到環境的處理方式,如規劃公共托育中心,就與一般金融商辦大樓的純商氣息很不相同,因此最受評選委員青睞。
    凱越建設目前已參與的建案包括淡海新市鎮「天藝」、「海上皇宮」等,分回比例分別有20%、50%,今年都將推案,另在三重區也有個案規劃中,亦積極獵地,林鴻森對此持開放態度,「不限定在任何地點、條件的土地。」 

    通化段都更案小檔案

    ●基地位置:敦化南路二段、敦化南路二段11 巷、敦化南路二段37 巷3 弄及敦化南路二段37 巷所圍之街廓
    ●建物規劃:地上16樓建物。1~2樓為公共托育中心、公益咖啡廳,2樓以上為商辦大樓
    ●基地面積:約575坪
    ●預定完工期:2022年
    資料來源:凱越建設 

    林鴻森小檔案

    ●出生:1986年
    ●婚姻狀況:已婚
    ●學歷:美國Pasadena City College肄業
    ●經歷:宏泰建設副總經理、安泰銀行董事、宏盛建設副董事長
    ●現任:凱越建設董事長
    資料來源:《蘋果》採訪整理 

    原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180503/38002054/news/

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    2018/05/01 19:29

    (中央社記者邱柏勝台北1日電)國產署近日公告位於台北市羅斯福路的「耕曦」都更分回戶招摽案,共達44戶,每坪平均單價破新台幣百萬元,房仲業者認為與市價差不多,缺乏吸引力,未來恐走上降價求標一途。

    財政部國產署公告招標位於台北市大安區羅斯福路三段的「耕曦」都更分回戶,將在5月28日開標,本次總共標售44戶,是國產署歷來單一都更分回建案中戶數最多的一次,其中有40戶為住宅,分別位於4樓至13樓、15樓至18樓、21樓至24樓,依樓層高低而有不同售價,面積含公設為28.23坪至61.94坪,標售底價為3150萬至8100萬元,換算每坪單價達104萬元至135萬元。

    至於剩餘4戶為1樓店鋪,面積含公設約35.39坪至50.53坪,標售底價約6190萬元至1億2160萬元,換算每坪單價約在164萬元至240萬元。

    國產署表示,公告招標的「耕曦」都更分回戶,地點鄰近國立台灣師範大學、古亭國小、古亭捷運站等,位處精華地帶,且為小坪數、低總價規劃。相較於曾流標多次、位於台北市中正區的「千荷田」都更分回戶多屬大坪數、高總價,應較容易獲得青睞。

    但房仲業者指出,近年房市回檔,這次國產署標售底價,已趨近於市價,吸引力恐不足,尤其每坪單價已超過百萬元的心理關卡,要順利標脫恐不容易,流標機率仍高,可能會走上與過去幾個都更分回案如中山區「東西匯」、中正區「千荷田」同樣「降價求標」的路。(編輯:鄭雪文)

    原文網址:http://www.cna.com.tw/news/afe/201805010282-1.aspx

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    2018-05-01 01:17經濟日報 記者陳美玲、楊文琪/台北報導
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    北市府昨(30)日公告「敦南安和公辦都更案」最優申請人,結果由宏泰集團創辦人林堉璘么子林鴻森所領軍的寶紘建設,擊退麗寶在內的七家大咖建商順利拿下;北市府表示,寶紘提案因融合公共托育中心、公益會議廳等,公益設施規劃良善,因此獲選。

    寶紘建設昨日拿下最優申請人,成為「敦南安和公辦都更案」大黑馬。林鴻森低調指一切歸功團隊合作,以及將符合市場需求的公

    經濟日報提供
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    益性設施,成功與商辦大樓融合的規劃設計,才能讓公司首筆開發案就能旗開得勝。

     

    林鴻森指出,未來新案總投資金額約70億元,將打造為地上16樓、地下五樓的頂級辦公大樓,全案將做為自身企業總部,不會對外銷售,成商業不動產代表作。

    台北市都更推動中心表示,總共有七家開發商進入最後的遴選作業,得標者寶紘建設因應北市府積極打造友善托育環境,並在低樓層規劃設置公共托育中心、公益會議廳(每年300小時無償對外租借使用)及結合在地資源的藝廊咖啡空間,公益設施極具豐富性,是獲選主因。

    都更中心指出,除了公益設施外,得標者並承諾以鑽石級綠建築及銀級智慧建築的商業辦公大樓為目標,並規劃捐贈Youbike空間、長期認養並優化平安公園、公車候車亭及公有人行道,定期舉辦活動與講堂的服務回饋,也是其獲選的原因之一;「敦南安和公辦都更案」預計6月中與寶紘建設簽約,2022年完工。

    原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/3116625

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    2018-05-02 00:47經濟日報 記者高行郭及天/台北報導
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    台塑敦北總部都更案,已在3月底送入北市府都更處進入實質審查。 本報系資料庫
    台塑敦北總部都更案,已在3月底送入北市府都更處進入實質審查。 本報系資料庫
     

    備受矚目的台塑敦北總部都更案,在2月下旬經九成地主同意後,已在3月底送入北市府都更處進入實質審查,預計2020年完成審查,隔年取得建照並進行營造工程發包,力拚2025年前完工。地產業評估,該案潛在開發價值約828億元,可望帶動敦北商圈重回往日榮景。

     

    台塑敦北總部都更案2014年啟動,2017年7月取得通過北市都更審議,取得都更啟動門票,今年2月下旬完成地主整合,獲得九成地主同意,3月底將更新事業計畫和權利變更計畫送入北市府都更處,進入實質審查的最後階段。

     

    經濟日報提供
    經濟日報提供
     

    據了解,此階段為審查過程中最「硬」的一道關卡,除都計審查外還包括環評,審查期程至少需時二年九個月時間,換言之,最快將在2020年底完成,隔年取得建照並進行營造發包,釋出標案金額達120億元,預計2025年完工啟用。

     

    台塑規畫,舊集團總部將開發為二棟商辦與一棟住宅,商辦地上22樓、地下五樓,每層近1,000坪;住宅大樓地上21樓、每層約400坪,規畫為6戶,每戶為80坪的豪宅。市場人士評估,其中商辦以市場行情每坪150萬元推估,二棟價值約660億元;住宅以每坪行情上看200萬元估算,全棟約168億元,價值約828億元。

    原文網址:https://udn.com/news/story/7238/3118312?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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    台塑敦北總部 小檔案

     

     

    台塑集團敦北總部都更逾9成地主產權同意,預計最快2020年撤出、拆除,2021年釋出工程標案,總計開發費用達100~130億元。市場推估,都更後價值達千億元,將改寫自辦都更新紀錄。

    位於敦化北路的台塑集團總部,鄰近長庚醫院與民生社區,台塑以大樓使用率低、開放性差為由,向北市府都市發展局提出都更申請。3月底已召開第九次地主說明會,由兆豐國際商銀、中國建築經理公司說明台塑敦北總部大樓都市更新案信託架構。

    台塑敦北總部目前前、後棟大樓之樓地板面積37,376坪,合計持有業主共58個,台塑集團自有產權比68%。

    據台塑建設都更專案資訊,都更基地面積約6232.3坪,使用分區為敦化南、北路特定專用區(B區,原屬住宅區);都更前建蔽率為44.6%、容積率505%,都更後建蔽率49.8%、容積率565%。

    未來,台塑敦北總部將規劃為前段兩棟地上22樓、地下5樓、樓高約90M,每層坪數將近1000坪的商辦大樓,並有天橋串連,後段則為地上21樓、每層坪數約400坪,分割為6戶(1戶80坪)的住宅大樓。

    據台塑規劃,都更案公益性特色計畫有三,首先是現有總部中庭區域的封閉停車場規劃將轉為綠地,並以開放式空間與周邊居民分享,也會兼顧友善環境的無障礙設施等規劃建置。

    其次,總部1樓將空出百坪作為幼托機構使用,在幼托機構外的1樓空間另保留小公園等空間,提供幼童平時玩樂或舉辦特殊活動的分享區域。最後,當前敦北總部與鄰近長庚大樓的單側道路因區域活動頻繁稍顯擁擠,都更後將自行退縮空出一車道,讓區域人車行動更為順利。

    台塑都更案現正邁入第三階段申請作業,已於日前遞交北市府都更處進入實質審查,項目包含環境影響評估及權利審議;若審查進度順利在2年9個月完成,最快2021年釋出工程標案。

    (工商時報)

    原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180430000196-260202

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    2018-04-17 23:49聯合報 記者范榮達/苗栗報導
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    老屋健檢補助僅是行政命令,苗栗縣務會議昨天通過辦法,讓申請資格、補助標準都條文化,縣政府工商發展處長黃智群認為有助於提升老屋健檢及重建意願,今年訂下高標準的初評250件,詳評5件,為建築物安全把關。

    中央補助老屋健檢經費,苗栗縣前年僅初評13件,去年初評23件,縣府制定「苗栗縣都市危險及老舊建築物結構安全性能評估費用補助辦法」草案,希望有自治規則遵循,縣務會議昨審議通過辦法,縣府行政處法制科公布後施行。

    黃智群說,全縣有921大地震前老屋4千棟,建築圖面初篩有270處6層樓以上住宅,及5層樓以下,具不對稱結構型態及軟弱層建物,縣府1年內完成快篩,若分析有危險之虞,將函文通知初篩,最高補助 9500元,如有必要進一步詳評,最高補助60萬5000元,縣府將爭取中央約500萬元支應。

    此外,縣府草擬「苗栗縣都市危險及老舊建築物加速重建建蔽率及建築物高度放寬標準」,也將提交縣務會議審議,希望放寬建蔽率20%,及建物高度不受限鼓勵重建,減少地震老屋災害。

    原文網址:https://udn.com/news/story/7324/3092558?from=udn-catelistnews_ch2

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    ▲▼信維整建國宅,公有信維市場,老舊建築,都市更新,弱勢戶,居住安全。(圖/記者李毓康攝)

    ▲從2014年開始,政府將房屋持有稅大幅調高,使都更戶換新屋後的房屋稅過高,導致民眾在老屋改建之後反而住不起新房,讓都更頓時熄火。(圖/記者李毓康攝)

    文/台北市、新北市老屋改建發展協會理事長胡偉良

     

     

    我們經常可以發現政府的政策中自身就充滿了矛盾,像是一面鼓吹民眾對自己的老房子進行都更,另方面卻又對改建後分回的房子課以重稅,這種說一套做另一套的做法,實在令人懷疑執政當局是不是雙重人格或患有精神分裂症?

    從2014年開始,政府將房屋持有稅大幅調高,尤其是台北市,新成屋大幅調高房屋稅,使都更戶換新屋後的房屋稅過高,此舉導致升斗小民在老屋改建之後反而住不起新房,讓都更頓時熄火。

    「房屋稅太高,使都更戶根本不想都更!」房屋稅與地價稅高漲,以住北市老房子的住戶為例,都更後換新房,房屋稅從原本5000元變成30~50萬元,根本負擔不起,民眾只好繼續住老房子、不參加都更。

    地方政府隨意調高新成屋的房屋稅基,基本上是企圖想填補地方財政惡化的缺口,但此舉已經嚴重傷及無辜,例如104年7月以後領使用執照的新屋,不論面積大小皆課以重稅,對中等收入想要提升居住品質的換屋族,買了不算大的新房,卻無辜受到政府的重稅懲罰,新屋何罪,情何以堪?而大量取得土地的財團,政府卻未針對空地持有加重稅收,土地的炒作依然無法杜絕,這就是選前匆促修法的後遺症。

    這種飲鳩止渴的作法,最終將因公告現值逐步調整到頂,不但中央政府課不到房地合一的交易所得,幾年後地方政府也課不到已經到頂的土地增值稅,屆時地方政府財政將更陷入泥沼,更加惡化。

    政府部門各自吹號是長久以來就存在的老問題,尤其是前朝政府偏好任用一些沒有實務經驗的蛋頭學者,結果訂定了一些完全脫離現實的施政政策,偏偏這些學者又剛愎自用、缺乏宏觀、自久以為是,結果很自然的就形成各自吹號、各自為政的做法,就些政務官就好比司法系統裡的恐龍法官,完全昧於現實。

    因此,我們的政務委員們,好好扮演好你們的角色,發揮你們的長才,來整合這種亂象吧,讓政府的施政更有一貫性和前瞻性。

    關於胡偉良

    胡偉良畢業於台大土木系,畢業後通過國家高考取得技師執照,做過公務員,不到兩年離職,轉入民間部門工作,先後從事建材、營造業務,之後再跨足房地產領域。

    任職期間,基於工作上的需要繼續進修,並先後取得營建管理、商學、法學等三個博士學位。從商期間共經歷三次危機,資產三次歸零,均重新再起。目前從事房地產生態系的建構。

    ▼台北市、新北市老屋改建發展協會理事長胡偉良。(圖/胡偉良提供)

    ▲▼品嘉建設創辦人胡偉良。(圖/品嘉建設提供)

    關鍵字:胡偉良都更老屋改建都市更新政府單位學者


    原文網址: 胡偉良:各自吹號的政府部門是都更頭號殺手 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1151650#ixzz5CyhLAh8Z 
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    原文網址:https://house.ettoday.net/news/1151650

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    桃園市長鄭文燦(右4)與產學代表簽署虎頭山物聯網創新基地合作備忘錄,活化軍方營區。(記者謝武雄攝)

    2018/04/16 11:21文/記者馮牧群

     

    桃園市府規劃與國防部合作,針對虎頭山營區、中原營區、大溪埔頂營區,以「代拆代建」方式取得土地,分別開發為虎頭山物聯網創新基地、中原創業村及大溪之心,活化軍方土地,除與國際大廠合辦試驗平台外,還將興建商辦、旅宿及醫院,加入研發創新、文化創意、餐飲服務及文教展覽用途。

     

    桃園市長鄭文燦指出,虎頭山物聯網創新基地所在地原先為舊804醫院,現為海巡署使用,經協調後,海巡署將搬遷至蘆竹海湖營區,市府可取得舊804醫院超過5公頃土地,未來由經發局進駐,開始物聯網創新基地第1期工作,包含微軟、惠普、英特爾等國際大廠都同意加入合作行列。而行政院去年8月核定大溪埔頂營區和中原營區搬遷至八德國防大學旁的育勤營區,市府與國防部將以「代拆代建、先建後遷、區段徵收、全額領現」方式協商開發,使軍方土地活化,取得營改基金預算;目前交通局負責埔頂轉運站規劃設計作業;另由經發局、文化局、青年局共同發展中原創業村。

     

    都發局長盧維屏表示,虎頭山物聯網創新基地開發分為2期,將作為場域營運先導試驗,發展自駕車、IoT應用實證、資安驗證3大領域試驗平台;中原創業村預定12月審定,園區構想將北段規劃商辦、旅宿及醫院等複合使用,中段規劃研發創新、文化創意、餐飲服務及文教展覽等使用,南段規劃與中原大學合作,大溪埔頂營區開發案則預定8月審定。 

    原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/5121

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    2018/04/09 00:03
     

     

     

    記錄北市第一個公辦都更,《蘋果》在3月間多次走訪斯文里,老住戶不時在訪問中落淚、哽咽,但黃姓夫妻卻是最特別的一對,他們是斯文里都更案的模範案例,被北市府轉介搬進南港中繼宅,住家從10坪的侷促空間,一轉眼進階成為3房2廳的寬敞大房,每次訪問,他們臉上總是掛著止不住的微笑,滿口對柯文哲盡是感謝。

    說黃氏夫妻是幸運兒,一點兒也不為過,斯文里有359名弱勢戶,能被北市府列入核心協助名單,媒和新家和後續追蹤的,僅58人,約六分之一,黃姓夫妻倆雖不是低收入戶,但因丈夫洗腎符合身障弱勢資格,受到北市府關照。

    《蘋果》造訪兩人的新家,3房2廳,除了電視、電腦,還有一台腿部按摩機,房間裡還有一間能量屋烤箱,讓老公調養身體,夫妻倆過去生活的舊家陰暗雜亂,和新家有天壤之別,每天下午還能攜手到中庭散步,也讓他們對柯文哲的魄力格外感激。(唐家儀/台北報導) 原文網址:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180409/1328785/

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    2018/04/08 11:07
     

     

     

    台北市屋齡偏高,許多老宅問題亟待解決。資料照片

    台灣不僅邁入高齡化社會,房屋老化問題也十分棘手,立法院內政委員會日前初審通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》,其部分條文修正草案,放寬老舊建物放款融資比率不得超過30%限制,鬆綁融資上限。不過,專家認為,應要解決房屋宅老化或是結構安全的問題為優先。
     
    對此,永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,老屋要都更重建面臨的問題,除了整合外,資金也是一大問題,尤其老屋所有權人多半也都是上了年紀的人,要拿出資金做重建費用,確實有困難,可能因此降低重建意願。
     
    謝志傑說明,透過修法將門檻降低,讓申請危老建築的民眾能藉由銀行融資上的協助,將有助於加速都市更新,解決民眾住宅結構安全問題。
     
    此外,根據內政部住宅統計資料顯示,屋齡20年以上的住宅占比超過70%的有五大都會區,分別是台北、新北、台中、台南、高雄,其中,台北30年以上住宅占比更高達67%,住宅老化情形最為嚴重。
     
    不過,謝志傑認為,都市更新條例修法,應以加速處理雙北市公寓進行都更更新,才能保障民眾居住品質,否則實質效益不大。(黃阡阡/台北報導)

    原文網址:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180408/1324691/

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    2018-04-02

    三期公辦都更5月拆除

    〔記者鍾泓良/台北報導〕台北市大同區斯文里三期整宅公辦都更預計今年五月拆除,部分住戶已經陸續搬遷。市府為協助弱勢住戶安置全體總動員,包括都發局釋出公宅、包租代管,民政局透過里長系統調查哪裡有閒置房屋可以釋出,財政局也評估要讓住戶租到閒置公有眷舍。但因今年當地出現大量租客需求,房東們也悄悄調漲房租三、四成,公辦都更安置,反倒成為周邊房東撈錢機會。

    • 台北市大同區斯文里三期整宅公辦都更預計今年五月拆除,因為當地出現大量租客需求,房東們也悄悄調漲房租三、四成。 (記者鍾泓良攝)

      台北市大同區斯文里三期整宅公辦都更預計今年五月拆除,因為當地出現大量租客需求,房東們也悄悄調漲房租三、四成。 (記者鍾泓良攝)

    居民搬遷 反映租金變高

    地方人士反映,今年都更計畫通過後,民眾開始搬遷時,周邊就開始調漲,如斯文里一、二期整宅租金從八千元調漲至一萬一千元,蘭州國宅從一萬元調漲至一萬四千元,調漲幅度約三、四成。也有民眾反映,連周邊的大龍里、保安里也調漲快兩千元。

    都更處經營科長胡如君證實,聽聞住戶反映租金變高,呼籲周邊房東可以考量鄰里情份,不要因為開發有搬遷需求,而調高租金,期待能協助完成斯文里公辦都更。

    崔媽媽基金會分析,房東如未改善租屋環境,只是因為當地需求變高就調高房租,若房客評估後不願意租,那麼也是閒置,崔媽媽甚至認為,房東預期租金跟實際成交租金還是會有一定落差;呼籲房東若要調漲租金,還需整理物件,讓房客願意負擔更高租金。

    崔媽媽基金會建議斯文里三期房客可跨區到萬華、中山尋屋,不一定要拘泥在大同區找房子,或許可以找到更可負擔的房子。另外,崔媽媽基金會也提醒,斯文里三期的民眾雖然屬於經濟弱勢,但若所找的屬於較好的屋型,也要預期會負擔更高房租。

    http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1189053

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    2018-03-28 17:26

    〔記者張菁雅/台中報導〕豐原車站公辦都市更新案在去年9月第一次公告招商,台中市政府委託民間業者為實施者,但沒有廠商投標,都發局經檢討後,將共同負擔比例從49%調高至60%,增加地主負擔,以提高實施者參與意願,並於今日起至6月27日辦理第二次公告招商。

    • 豐原車站公辦都更案模擬圖。(記者張菁雅翻攝)

      豐原車站公辦都更案模擬圖。(記者張菁雅翻攝)

    • 豐原車站公辦都更案基地位置及分配示意圖。(記者張菁雅翻攝)

      豐原車站公辦都更案基地位置及分配示意圖。(記者張菁雅翻攝)

    都發局表示,該都更案位於豐原火車站東側,基地面積約0.38公頃,公有土地約佔78%,為財政部國有財產署經管土地,私有土地約佔22%,市府已取得私有土地所有權人參與都市更新共識書,並將經由公開評選機制,委託民間業者為實施者,辦理都市更新事業。

    該都更案在去年9月公告招商,儘管地點很好,卻無廠商投標。都發局長王俊傑表示,該局檢討發現問題出在共同負擔比,廠商擔心沒有利潤,為提高投標意願,已調整招商文件,提高共同負擔比,以增加誘因。

    都發局指出,原本共同負擔比為49%,經徵詢開發商意見,並經都市更新及爭議處理審議會討論,由於基地內多數是公有土地,決定將共同負擔比調到60%,由地主負擔更多公共設施,減少實施者的風險。

    該都更案規劃興建3棟地下3層、地上16層的大樓,總樓地板面積為3萬7000平方公尺,其中一棟做為移民署辦公廳舍、台中市社會住宅及其附屬公益設施,另兩棟大樓可做為住宅及商業使用,供私有地主及實施者選配使用,預估投資金額約12億元。

    都發局表示,豐原火車站新站已於105年完工啟用,車站東側「停6」停車場用地規劃為豐原轉運中心,藉由交通建設,搭配移民署進駐,以及由市府提供品質好、租金公道的社會住宅,將健全豐原副都心應有的都市格局與機能,歡迎各界踴躍投標。

    原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/2379414

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    2018-03-28 00:51聯合報 袁安喬/退休人員(台北市)
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    台北市永春都更案因無法整合,延宕十多年,過程中動工、停工、復工,屢生波折。圖/台...
    台北市永春都更案因無法整合,延宕十多年,過程中動工、停工、復工,屢生波折。圖/台北市都發局提供
     

     

    多年來政府積極推動都市更新老屋改建,從改善市容、提高居住品質、帶動繁榮以及居住安全等而言,均是必要的政策。

    但是,政策雖好,效果卻差。箇中以整合的困難度最高,又以釘子戶為高中之高、重中之重;試再深一層探討,又以一樓地主的期望條件過高為主因。

    改建之標的多為四、五層樓之老舊公寓,有的公寓已逾四、五十年,多為住宅區。由於經濟繁榮,生活環境隨之改變,有些一樓住戶慢慢開店做生意,進而出租、在前後院搭建違章建物,主管機關不加管理,甚至放縱、推動(如師大商圈)。樓上住戶(地主)或昧於法律知識,不知維護本身居住環境之品質,不知保護、爭取本身土地被一樓使用(濫用)之權益,或礙於情面,一意隱忍、緘默;而有些一樓地主亦不知自省,終至積非成是,積虧成理,一有建商來談改建,則提高條件,致使樓上地主心生不平,建商視為畏途,都更成效可想而知。而政府、一樓地主、樓上地主、建商皆無法共蒙其利。

    希望主管機關、專家能勇於挺身而出,正視此一重中之重的核心問題,從法律、政策、實務等方面,善為釐清、規範、管理,期使怨氣得消,利益共享,相互尊重,共創美好的明天。

    原文網址:https://udn.com/news/story/7339/3055558

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    2018/03/26 17:42:03

    台北市民眾,你們家的樓層若是6年以下、20年屋齡以上,就能申請增設電梯補助。北市都更處最新公布,老舊公寓增設電梯補助,額度最高300萬,今年(2018年)還放寬規定,加速民眾申請流程,但這政策被藍綠議員打臉是政策買票,看的到吃不到,因為近3年只有4棟申請成功。

    打開一樓大門,終於不用再走樓梯,電梯一按直達5樓。這棟在台北和平東路上的老屋,外頭凸出來的牆面,就是新增設的電梯,用的是北市府的補助經費。

    另一頭加緊趕工,大約半年電梯就能完工。台北市只要屋齡超過20年、6層樓以下,都能跟都更處申請電梯增設補助50%,最高300萬,今年都更處再放寬標準。

    拋出利多,不管有申請的、沒申請的,都對政策好滿意,但看在藍綠議員眼裡,不過就是畫大餅,因為看看近3年的申請件數,申請數僅僅10件,通過的也才4件而已。

    柯市府才剛端出補助電梯大牛肉,馬上被議員搓破這政策買票,實際上根本是看的到吃不到。

    (民視新聞/王暐婷、李澤民 台北報導)

    原文網址:https://news.ftv.com.tw/news/detail/2018326L10M1

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    面對國內地震頻仍,老舊房屋眾多,都顯示出都市更新的當務之急,臺企銀身為中小企業的專業銀行,臺企銀董事長黃博怡強調,持續積極配合都更,也率先宣布與台灣金聯資產管理公司簽署都市更新案合作意向書,將鎖定重慶南路大樓,協助與鄰地地主產權整合,都更完成後,要提供公益樓層,給青年更多的機會發展創新。

    黃博怡分析,日本的都更可以成功,就是採取「輪動式都更」,也就是都更完成後,新建物先搬進下一批要都更的人,這樣不斷不斷前進,讓都更速度加快,這也需要政府帶頭做示範才會成功。

    另外,日本還會搭配資產證券化,例如成立特殊目的公司SPC,讓持有權、所有權分開,或是一個單位、一個單位做好不動產處分信託,等於80年後的處分都已經交付信託,這樣都可以讓都更順暢,不會造成現在臺灣都更時面臨的整合問題。

    黃博怡說,總統蔡英文領軍宣示帶動都更,臺企銀也將在屋齡已逾48年的重慶南路大樓,積極推動都更中,希望在鄰近總統府的市中心大片土地成功後,有一個相當好的示範效果,也因為位處繁榮商業區,交通便利,重建後的大樓,臺企銀除了供自用外,更將另規劃出租供「新創育成實驗基地」使用,成為青創基地,讓銀行不單單看每天的回收,更要善盡企業社會責任。

    另外,臺企銀去年都更貸款業務共計協助6件都更案順利獲取重建資金,金額逾65億元,接洽辦理中都更融資金額約58.5億元。

    黃博怡說,目前內部更已著手研擬「危險及老舊建築物加速重建貸款辦法」,除提供依危老重建條例或各地方政府所訂定重建相關規定辦理重建者貸款資金外,考量這些僅適用於都市計畫區建築物,但臺灣皆位於地震帶上,全國人民居住安全皆應受保障,因此臺企銀為鼓勵危險建物住戶加速重建危屋,規劃擴大納入經政府指定評估機構認定為危險建物者,皆可申請貸款,服務範圍擴及非都市計畫區,以維護社會大眾生命財產安全。

    過去臺企銀也曾有相當成功的案例,主要是位於台北市的「耕曦」都市更新案,為臺企銀首件地主自建型都市更新融資案。

    基地位於台大與師大間,面臨大安區羅斯福路三段,全案基地面積合計550.93坪,其中290.6坪屬29位私人地主所有,260.33坪屬國有財產局公有土地,原地上建築物33戶,屋齡均已超過30年,屋況老舊腐朽。

    為改善居住品質及市容,由基地內全數地主委託耕薪公司擔任實施者辦理都更,並提供基地內不動產為擔保申請都更融資,以支應重建費用,全案資金均由信託專戶控管,舊屋更新重建後,不但改善整體生活環境、提升居住品質及安全,且房屋價值從都更前每坪市價約70萬元,到都更後每坪市價逾100萬元,亦為原地主創造資產增值效果。

    (工商時報)

    原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180319000186-260202

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    2018/03/18 10:56

    台中都發局編列千萬元預算補助老屋整建,包含各項社區公共工程。資料照片

     

    台中市政府都發局年度補助老屋整建計畫開放申請,今年度共編列1000萬預算,補助都更規劃設計及施工經費、總金額可達25%,若為公告之整建或維護更新地區,補助總金額更可高達70%。第1階段收件截止日為4月11日,正進行都更案規劃及老屋整建計畫的社區,可望受惠。

    都發局表示,台中市區有許多老舊建築,透過房屋外觀微整形即可創造經濟價值。該補助對象為位於都市計畫範圍內屋齡20年以上的合法建築物,只要檢具申請函文及都市更新事業計畫即可提出申請

    中信房屋中彰投駐區經理楊乾意認為,老屋整建、危老條例都有助老舊社區更新,但還會是以別墅、獨棟建築為主,因為老舊社區意見整合不易,加上部分舊社區無管委會,較難達成決議,也是許多舊市區共同問題。(王鈞生/台中報導)

    原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180318/1315739/

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