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新北市長朱立倫。 報系資料圖

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2016-02-16 12:02:01 中央社 新北市16日電

台南震災震出建築物安全問題,新北市長朱立倫今天表示,除協調檢視老屋外也籲放寬防災型都更,讓一坪換一坪,加快都更。

朱立倫今天上午主持市政會議,並就老屋健檢部分進行討論。他受訪表示,新北市政府已經跟建築師、土木技師等公會協調,在公會義務性的幫忙下,一起來努力讓老舊建築做好健檢工作,讓民眾安心。

朱立倫表示,老屋健檢上,尤其是九二一大地震以前舊的防震係數的建築物,也會配合中央來公布土地液化地區等大家關心的事,讓大家瞭解不是這些地區就不能建築,而是要怎麼樣的一個安全係數跟建築標準。

朱立倫表示,為讓民眾能夠自發性地做更多的都更,必須要請中央針對防災型的都更能夠鬆綁,讓法令更符合民眾的需求。

他表示,如果防災型都更跟其他的都更所希望達到的目的完全地結合在一起,會讓整個都更的法令太過嚴格,標準讓民眾沒有辦法接受,將會讓建商更主導所有的都更。

他表示,如果防災型都更能夠放寬標準,配合一些公共政策,「儘速地讓民眾能夠一坪換一坪,而且能夠很快的來做都市更新,才是我們真正努力防災的目標」。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5886/1504379

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記者袁延壽/台北報導

 為突破現行都更之困境,透過公辦都更重新建構及加速台北都市機能的再生,台北市政府副市長林欽榮昨〈2〉日指出,市府已在昨市政會議通過公辦都更試算原則,未來老舊大型整宅公辦都更,將採住戶產權一坪換室內一坪的計算方式。

 林欽榮昨日是在北市蘭州斯文里整宅公辦都案工作站開幕儀式時宣布「整宅公辦都更一坪換一坪」的原則。而蘭州斯文里整宅公辦都更案又是台北市推出「台北市公辦都更8+2旗艦計畫」中的一環。

 根據市府都發局所推出的「台北市公辦都更8+2旗艦計畫」,未來,經評估選定作公辦都更的案例可分4類;「全程型」即政府執行的旗艦計畫,包括蘭州斯文里、南機場和台大紹興南街等8處,以及未來要和新政府洽談的原空軍總部、台北機廠基地。

 「半程型」是針對走不下去的民辦都更,經實施者同意撤回,改走公辦流程。「輔導諮詢型」則是像海砂屋等受損建物,由市府協助啟動改建。另有「代拆型」針對難以拆除的民辦案例,建商申請後由「都市更新及爭議處理審議會」組專案小組,作協調和評估。

 林欽榮強調,昨日市政會議通過的試算原則,會適用在未來台北市大型老舊整宅公辦都更,均會採用這樣的試算原則,目前除了蘭州斯文里案,預計南機場整宅公辦都更案也會採用這項原則。

 至於其他類型公辦都更案的處理辦法,市府指出,目前已擬定「台北市公辦都更實施辦法」,通過後將依此辦法執行。

 

日期:2016年02月03日

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2016-02-01

地上26層地下7層 估值逾200億

〔記者徐義平/台北報導〕早年因十信風暴遭拍賣的泛國泰集團「起家厝」敦南金融大樓(現為敦南誠品大樓),在霖園集團蔡宏圖、蔡鎮宇兄弟先後共砸下近兩百億元買回後,由蔡鎮宇主導,傳將透過都更興建為地上二十六層、地下七層的複合式商業大樓,主要作為五星級旅館使用。

  • 國泰蔡家起家厝都更後成地標飯店。(財團法人都市更新研究發展基金會提供)

    國泰蔡家起家厝都更後成地標飯店。(財團法人都市更新研究發展基金會提供)

  • 國泰蔡家「起家厝」大事紀

    國泰蔡家「起家厝」大事紀

  • 國泰蔡家「起家厝」都更前後比較

    國泰蔡家「起家厝」都更前後比較

  • 敦南金融大樓外觀。(記者林正堃攝)

    敦南金融大樓外觀。(記者林正堃攝)

位於台北市敦南圓環的敦南金融大樓,占地約一千四百坪,最早是蓋了四棟小洋房,包括國泰信託集團理事主席蔡辰男、國泰金控董事長蔡宏圖及富邦金控董事長蔡明忠等泛國泰集團堂兄弟都是在此長大,後改建為國泰信託總部大樓,但因捲入十信風暴,大樓遭到拍賣,之後長達二十七年,國泰「起家厝」是落在新光集團手上。

敦南金融大樓屋齡約三十二年,是一棟地上十二層、地下五層的商業大樓。當年蔡辰男希望將這棟大樓做為蔡家人的精神地標,因此建材特別講究,以耐用的石材為主;新光集團接手後,更名為新光敦南金融大樓,低樓層由誠品書店敦南店承租,高樓層為商辦。

根據財團法人都市更新研究發展基金會資料顯示,蔡宏圖、蔡鎮宇兄弟二○一三年買回「起家厝」後,二○一四年四月十四日就申請將「敦南金融大樓」劃定為更新單元,隔年五月十二日核准;後再由蔡鎮宇「小吃大」、整合國壽手中產權,去年十一月初自辦事業計畫公聽會,並完成事業計畫報核。

由於這是蔡宏圖、蔡鎮宇兄弟在二○一○年六月「賣股分家」後首次正式攜手合作,市場格外矚目。當時蔡鎮宇出脫手中的國泰股份,推估價值超過七百億元;而這次外傳蔡鎮宇幾乎砸下當年賣股所得的三分之一投入此案。

分家後再攜手合作 蔡鎮宇主導

業者分析,這對於兩兄弟是合則兩利的結果,一方面國泰人壽持有兩年多便獲利超過十五億元,另一方面「起家厝」由蔡家人全權掌握主導,對蔡家人更是別具意義。

根據資料顯示,此都更案坐落在台北市大安區敦化南路一段、安和路一段及敦化南路一段二七四巷所圍成完整街廓,基地面積約一三四七.六七坪;都更後將興建地上二十六層、地下七層的全棟玻璃帷幕圓弧形指標複合式商業大樓,主體為五星級旅館。業者推估,更新後價值至少超過兩百億元

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/955104   

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2016-02-01

〔記者徐義平/台北報導〕「都市更新條例修正草案」卡關立法院逾三年,但國泰蔡家都更案卻如鴨子划水般進行,從「起家厝」、國泰建設,到國泰一號REITs均有都更案進入審議中階段,形成三案齊發態勢。

  • 國泰兩大都更案基本資料

    國泰兩大都更案基本資料

  • 西門中華大樓都更後模擬圖。 (財團法人都市更新研究發展基金會提供)

    西門中華大樓都更後模擬圖。 (財團法人都市更新研究發展基金會提供)

  • 國泰世華敦北大樓都更後模擬圖。 (財團法人都市更新研究發展基金會提供)

    國泰世華敦北大樓都更後模擬圖。 (財團法人都市更新研究發展基金會提供)

根據財團法人都市更新研究發展基金會資料顯示,除「敦南金融大樓都更案」外,還有實施者為國泰建設的「國泰世華敦北大樓都更案」,及國泰一號REITs(Real Estate Investment Trust,不動產投資信託)持有的西門中華大樓都將進行都更,並委託國泰建經擔任實施者。

國泰世華敦北 商辦旅館兼具

其中「國泰世華敦北大樓都更案」坐落北市敦化北路上,土地面積約三四三.九四坪,土地使用分區為敦化南北路特定專用區,適用住三、住三之二,現狀為地上七層、地下兩層的商業大樓,預計更新後將興建地上十六層、地下四層的商辦與旅館兼具的複合式大樓。

該案土地及建物各有兩組,已在去年七月完成更新單元劃定,十二月二十五日也自辦事業計畫公聽會,並於三十日申請事業計畫報核。

西門中華大樓 經營旅館商場

至於「西門中華大樓都更案」,現況為地上十一層的商業大樓,其中一到三樓為商場、四樓以上為商辦,基地面積約五二○.三坪,預計透過協議合建方式進行都更,都更後預計打造地上三十九層、地下七層的超高鋼骨商業大樓,主要經營旅館及商場。

該案已於去年五月完成更新單元劃定,十月自辦事業計畫公聽會以及申請事業計畫報核。

 

業者粗估,這兩案建物已經折舊得差不多,主要仍是土地價值,每坪推估超過千萬

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/955105

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記者/台北報導

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2016-01-26 12:51 經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

1950年代由大陳島撤退來臺的義胞與家眷,長年居住在新北市永和永平路、保安路之間的住宅區,經新北市政府認為深具都市更新急迫性下,已將當地分為七大更新單元,以公辦方式推動;其中全區最精華的第二大單元、面積廣達10,374.23平方公尺、約3,138.21坪,已由永和品牌建商-勝治機構、開晟建設投資承辦,預計於今年第2季正式推出「勝開大地」的綠建築大樓新案,總銷金額達100億元。

開晟建設表示,永和市中心人口稠密全台數一數二,「勝開大地」這塊位於仁愛公園頂端的大基地,將運用最新的綠建築規劃,以最前端的綠活概念城打造,預定周邊將留設寬6公尺以上人行步道,將提供0.4公頃公眾使用的開放空間,並且捐贈社區活動中心,讓市中心核心地帶也可以享受寬廣舒適的生活尺度,全案預計2019年4月底完工,將打造三棟地上28、29層及地下6層的綠建築大樓。

負責銷售作業的創意家指出,該案位於永和區永平路、保安路口,是由新北市政府主辦的「永和新生地公辦都更案單元2」,明日開工動土典禮也將由新北市長朱立倫親自主持,此案都更整合近一公頃的土地與區內200多戶的居民,有機會成為公辦都更成功典範之一。

開晟建設指出,「勝開大地」做為全區第一個推出的公辦都更單元,有改善整體居住品質、公共安全,紓解永和市中心人口稠密的情況,具有指標意義,公司將投注百分之百心力打造。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1467102

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2016-01-13 17:58 經濟日報 記者宋健生╱即時報導

鼓勵民間投資公益設施,台中市都發局首創提出「台中市都市更新事業計畫申請經政府指定額外提供之公益設施建築容積獎勵作業要點」,不但簡化都市更新行政程序,並提供更明確的申請獎勵規則。

根據要點規定,未來如更新單元土地位處市府指定額外提供的公益設施範圍,在申辦都市更新事業計畫審議時,除公益設施樓地板面積不計入容積外,並可爭取最高達15%法定建築容積獎勵額度。

都發局指出,公益設施的樓地板面積不計入容積,同時法定建築容積獎勵最高可達15%,將可鼓勵民間提供更多托老、托幼或社會住宅等公益設施空間。

都發局表示,因應台灣邁入高齡化社會,立法院去年12月16日三讀通過「都市計畫法」部分條文修正案,明訂未來政府在進行都市計畫規劃時,應將「社會福利設施」納入公共設施用地與建設考量。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1439867


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2016-01-11 〔記者徐義平/台北報導〕
北市精華地段土地鑲金,開發商機更是誘人,為了整合取得不易的土地,從不到一坪的畸零地、到電影院座位都能買賣。北市中正區和平西路二段七十巷八弄內、一棟屋齡約六十五年的老舊透天,四年內就接連出現八十七筆建物、持分土地各僅○.○一坪的實價揭露資訊,多筆交易總價皆僅四八三一元,合計交易總坪數還不到一坪,其中八十四筆交易都在去年九月。
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房地產業者推測,此現象應是有業者積極整合土地,並以增加共有人方式希望進一步取得土地產權。根據土地法第三十四條之一第六點,共有人(指所有權人)與應有部分(指產權)合計均超過半數,應有部分逾三分之二,便可向法院聲請處分;透過這樣的方式就可順利取得完整產權,是整合開發常見的手法。

寬頻房訊副總陳鴻明指出,最常見的卡位手法便是充分運用土地法,並透過物權與債權等方式順利取得入場券;部分業者甚至會找上某一塊持分地主並談好條件,先讓地主贈與一坪土地給欲插旗的業者,讓業者順利取得共有人的權益,最終再將剩餘的持分土地賣給業者,該業者便可順利跨入土地整合的門檻。

除北市信義計畫區B7街廓素地上演整合戲碼外,近期較著名整合資產的案例則有北市長安東路二段的芝麻大廈,近三年出現四筆電影院座位的實價交易紀錄,據悉,這是皇家季節酒店的大股東方素蝶及李銘松在背後積極整合。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/948175


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2016-01-08 08:41:31 聯合報 記者鄭維真/台南報導

中國城(左)即將拆除,對面的南市區漁會目前尚未找到搬遷的地點,希望市府能延緩遷移日期。 記者鄭維真/攝影

曾是台南地標的中國城將進行都更,市府要求該區住戶必須於去年底完成搬遷,否則將斷水斷電,位在徵收範圍的南市區漁會因尚未搬遷,車庫遭鐵皮圍封,逾50位漁民昨向議員陳情,希望市府延緩搬遷,否則將發動漁民在周日蔡英文造勢晚會陳情

市府財政處長張紹源表示,漁會位在運河星鑽區段徵收範圍,目前占用3筆市有房地,為了體恤漁會遷址期程需約6個月,財政處早已在前年11月通知漁會終止租約,並寬限於去年5月底前返還租賃物,並提供2處市有房地供遷址參考,但都未獲漁會回應,所以就在9月提出民事訴訟,請求漁會返還房地。

南市區漁會總幹事吳春銀表示,信用部雖已找到搬遷地點,但仍待農委會核准,其他部門還未找到適合的辦公空間,希望市府先提供閒置空間承租,而不是趕盡殺絕,封閉漁會停車場造成民眾洽公沒地方停,交通打結。

國民黨議員盧崑福、洪玉鳳、林美燕、曾培雅表示,市府急於收回漁會旁邊的停車場,又未使用,不僅影響漁會作業甚大,更是浪費資源,要求市府不要只顧財團不理漁民,應先讓漁會使用停車場,再擬定好方案來解決。

張紹源說,漁會鄰近已設收費停車場,因此去年12月29日就先收回漁會車庫,供開發區使用。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5927/1428274


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2016-01-07 11:00 中央社 台北7日電

內政部長陳威仁表示,都市更新非僅拆房子改建,須學習與歷史共存,了解城市的需求及缺乏,重新定位後,以公有地作為觸媒,再協助民間從事私有建築改造,才是完整都更。

陳威仁上午出席內政部營建署主辦、財團法人國土規劃及不動產資訊中心承辦的「都市更新國際研討會」致詞時,做出以上表示。

陳威仁說,城市就像人一樣,有生老病死,必須隨時透過政府的政策加以調整,讓城市保持競爭力,這是都更最重要的工作。

他並說,台灣的都更一路走來都還在學習,過去很多人對國內都更的印象就是拆房子改建;但是後來發覺都更並非如此,都更必須學習跟歷史共存,必須考慮到它本身發展的特色,從大的政策方向著眼,透過政府與民間的合作,才能讓我們的都市保有競爭力、在發展洪流中立於不墜的地步。

對照現況,陳威仁也說,台灣的都更由內政部主管,但他這幾年發覺,透過容積獎勵進行是片斷、不完整的,他到任以後,於是補助地方政府要先完成地區的都更整體計畫。

他強調,「換句話說,我們必須從都市發展問題的探討開始,了解城市需要什麼?缺少什麼?給予新的定位,在這定位之下,透過政府公有土地優先作為觸媒的開發,然後協助民間從事私有建築的改造,這樣才是完整的都市更新計畫。」

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1426465   


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「解決老問題 公辦都更帶頭衝」研討會今在信義房屋總部舉行。鄭婷方攝

2015年12月18日17:22

台灣不只走向高齡化社會,據統計,全台有將近300萬戶、屋齡超過30年、不到40年的房屋,屋齡逾40年的房屋更有220萬戶,都迫切需要都更,但公辦都更缺乏專責機構負責相關業務,協助政府推動更新。

 
政大商學院信義不動產研究發展中心,今舉辦「解決老問題,公辦都更帶頭衝」研討會,產官學界皆有代表出席,包含內政部營建署都更組組長王武聰、財團法人都市更新發展基金會執行長丁致成、仲量聯行董事總經理趙正義、文化大學建築及都市設計學系教授何芳子。
 
丁致成表示,「公辦都更」不是新名詞,從2000年到2015年公辦都更案共38案,約49公頃,但案件數僅民辦的10分之1,政府面對整合及財源困難,也沒有專門的機構協助政府更新。
 
參考英國、日本、新加坡等國經驗,仲量聯行總經理趙正義說,都更的專責機構須被賦予強制徵收、收買的公權力,《都市更新條例》第36條的代拆如果不能執行,釘子戶恐會更難解決。(鄭婷方/台北報導)

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20151218/756157/ 老宅太多 屋齡逾30年超過500萬戶

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2015-12-17 15:01:14 經濟日報 記者郭及天╱即時報導

自文林苑強拆風波後,雙北住宅都更案推動不易,但商辦都更卻逆勢攀升,陸續傳出都更消息,敦北商圈建物多為30年以上建物,適用都更相關規定,而該區都更後建物樓地板面積可望大幅增加,使得區域成為重量級案件大熱點。

除了今年送件申請都更的台塑總部大樓外,又增加國泰世華銀行敦北分行及本月華固建設購入華塑大樓的消息,此外冠德、中壽也早已插旗地上權案,商仲業者認為,敦北商圈可望擦亮原有的燙金門牌,再造商圈風華。

信義全球資產經理王維宏表示,企業紛推商辦都更,主因在於商辦的產權特性,即所有權人通常為企業,且所有權人人數較少,較不易產生釘子戶問題,而商辦基地具一定規模,開發效益較大,整合難度也較低,故雖然雙北住宅都更案窒礙難行,但商辦都更案件卻未受影響,許多建商紛紛投入整合商辦案件。

王維宏指出,敦化北路是台北早期A辦群聚的區域,林蔭大道加上鄰近松山機場,吸引外商、傳產群聚商圈,但因建物較為老舊,使得敦北商圈不如以往熱鬧,然而此區地理位置及生活機能佳,開發豪宅、商辦皆適宜,都更增加建物面積,獲益可期,使敦北商圈成為指標都更案熱區,待上述案件逐一完成、企業總部陸續遷入,原已燙金的敦北門牌將重新鑲鑽,為台北市商辦都更注入更多活力。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5925/1383923

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發表於 好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

過去房市景氣蓬勃發展,加上政府給予都更容積獎勵並開放容積移轉,建商切入都更,以額外獲取的容積獎勵創造樓地板面積銷售,賺取超額利潤,更讓不少北市老舊公寓因都更「鍍金」,但如今房市買氣薄弱,加上實施容積管制上限與北市新成屋高額房屋稅,讓都更頓時熄火。

市場環境變化、政策方向更動,都更將面臨更嚴峻考驗。(好房網News記者陳韋帆攝影)

柯文哲曾表示將保留南港瓶蓋工廠,但在東區門戶計畫下,欲拆除做為都更建地使用,遭民眾砲轟政見跳票。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

能預料的是,若房市景氣反轉,預料建商參與都更的意願又將更低。尤其北市目前都更政策採取公辦都更,以「紹興南街公辦都更」來說,將興建台大醫療研究大樓、150戶公共住宅、飯店及商旅,由台大提供土地,北市府擔任實施者,負責都市計劃變更、都市更新審議等招商作業,最後再甄選開發商投資興建。

過去都更最有誘因的部分,乃是對開發商而言的「半買半送」遊戲,例如捷運聯合開發,由市府出土地,建商出資蓋屋,蓋好後建商拿回一定比例住宅出售,加上近10年房市景氣大好,聯開分回的房地,甚至有翻倍獲利的可能。

這樣的模式,也發生在這幾年的都更市場,建商整合興建都更宅,並可獲得容積獎勵、容積移轉,採取預售模式,房價連年看漲,完工後交屋入帳即能回收資金,甚至賺得預期獲利之外的超額收益。但未來,景氣不好,建商即便介入都更,但整合成本高、房屋售價往下掉,又可能面臨滯銷,這樣過往的「黃金獲利模式」自然難再使用。

加上政策方向變化,目前北市主導公辦都更,又融入只租不售的公共住宅,即便公辦都更融入商辦、飯店等項目,但這些都是不是像賣斷住宅產權一樣「甜美」,幾年內即能快速回收資金。近期營建署舉辦的「日本都市再生機構組織與案例論壇」之中提及,不論是民間開發商或地方政府,實施都更困難的理由,包括事業的收益性不確定、實施時間長的風險。

尤其依據日本經驗來說,也發現,在地價有可能下跌的事業中,由民間實施者施行都更是有困難的。因而透過都市再生機構(UR)這種獨立行政法人介入擔任實施者,是能協助開發商參與都市再生,這也是因應大景氣不好,目前北市可參考強化都更流程、組織運作的方向。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/107416114017.html

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2015-11-17 04:55:19 經濟日報 記者林安妮/台北報導

行政院會已通過「組織犯罪防制條例」修正案,未來只要是明示或暗示自己為犯罪組織成員,脅迫民眾賣股、賣房子、放棄經營權或是脅迫都更者,都視為組織犯罪,可處三年以下徒刑,或併科300萬元。

法務部表示,組織犯罪條例自1996年上路迄今已18年。這段時間,不論是國內社會情勢或是國際打擊犯罪公約發展,已有不同以往面貌。為了與時俱進有效並預防及打擊犯罪,法務部在政務委員蔡玉玲協助下,推動了本次修法。依照最新定義,「組織犯罪」是指,三人以上,實施強暴、脅迫、恐嚇為手段或最重本刑逾五年有期徒刑的罪,所組成有持續性、牟利性與結構性組織。

法務部說,這次修法擴大了組織犯罪認定,只要三人以上,不一定要有組織名稱、規約或儀式,只要不是臨時起意、立即實施的犯罪,就可認定為組織犯罪。

值得注意的是,草案也以現行司法實務常見的四種犯罪類型,正面列舉作為組織犯罪型態。草案說,只要以言語、舉動、文字或其他方法明示或暗示,或與犯罪組織或其成員有關連,只有出現四種行為,就可處三年以下有期徒刑,或併科300萬元以下罰金。

四行為包括,一、要求他人出售財產、股份或放棄經營權,二、配合都更重建程序,三是購買商品支付勞務報酬,四是履行債務或接受債務協商內容等。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5886/1318967

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2015-11-10 22:47:08 經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

台北市長柯文哲昨日在議會回應議員指永春都更案有住戶向建商開口要錢時表示,「如果你現在不解決,等我接手處理後,什麼錢通通都沒了」。對此政大教授徐世榮今日在「台灣土地社會聯盟」成立記者會中指出,現在的都市更新跟都市計畫脫節,不符合促進公共利益、社會福祉,在法令條文、政策定位錯誤下,強制拆遷就是破壞基本人權。

徐世榮表示,都市更新中,政府公權力強制執行是否得當,要回到都市計劃的層級來看問題,首先就是公共利益的確定,因為都更條例第一條就載明都更旨在促進公共利益,這是整個都市更新裡面最缺乏的;但現在在都更條例第11條載明,是由實施者就是建商去圈地,提出都市更新事業計畫,還有相關的權利變換計畫,然後我們就用多數決來決定公共利益,這是不對的,因為公共利益應該建立在都市計畫之上,也就是都更條例第5條之上。

徐世榮分析,台灣沒有通盤的都市更新計畫,但這才是最重要的,尤其我們的都市更新跟都市計畫是脫節的,所以一切應該要回到都市計劃的體系,透過都市計畫才能彰顯都更是符合公共利益的,才知道拆遷有沒有正當性。不過,現在都沒有,因此只要政府強制介入執行拆除,就是基本人權的破壞,因為沒有公益、必要性當作基礎。「不是說土地圈起來,要更新、然後多數決,就可以這樣做。」

徐世榮表示,都市更新必須從源頭開始確定,把架構確定好,不要趕,如果為了趕、效率要提升、速度要加快,基礎就不會穩,會孳生很多問題,政府必須要了解,都更為了促進公共利益、社會福祉,不是為了都更而都更,方向搞對了,做到正本清源,才叫做都市更新。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1306375

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   發表於 好房網News記者鍾釗榛/新北報導

為了協助民眾推動自力更新,新北市首創都市更新推動師。新店大溪地社區在推動師、熱心居民的奔走及密集的意見溝通下,不但已成立更新會,也向市府提出都市更新事業計畫的申請,加速都更腳步。

推動師倪萬鑾努力奔走下,新店大溪地社區成為社區自力更新的成功案例。(圖片由新北市都更處提供)

都市更新推動師(新北都更處提供)

都市更新處處長王玉芬表示,新店大溪地社區是新店區自力更新的首例,也顯示新北市自力都更腳步往前一大步。由於新北市老舊社區眾多,民眾希望能透過都市更新的方式來改善住家附近的環境、提升生活品質,新店大溪地社區是由屋齡約24年的19棟4、5層樓公寓集合而成的社區。

推動師倪萬鑾先生表示,社區建物有高氯離子的問題,地下室及天花板都逐漸出現鋼筋外露、漏水的情形,住戶們擔心居住安全,因此藉由熟識的都更推動師協助自力都更,像是家教一樣帶領社區從了解都更、整合意願、成立更新會到向市府申請報核都市更新事業計畫,逐步實現以都市更新改善家園。

更新發展科科長洪宜萍進一步說明,自103年開辦都市更新推動師課程以來,共培訓出164名推動師,在努力耕耘推動下協助14處社區辦理都市更新中,如果社區有辦理更新需求,除了可自行連絡推動師外,也可以填寫諮詢表,由市府都市更新處引薦合適的推動師。

除專業技術支援外,自力更新亦有提供相關重建規劃費用補助、拉皮經費補助等措施,相關訊息可到更新處網站首頁下方宣導事項中「都更家教」查詢,如有相關疑問也歡迎民眾來電洽詢。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/207973111725.html

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2015-10-29 15:01:27 聯合晚報 記者陳珮琦/台北報導

士林文林苑都更,原住戶可望在明年底入住新家。 記者林伯東/攝影

曾經轟動一時的台北市士林區都更案「文林苑」,動工一年迄今,工程穩定進展,原住戶可望在明年底入住新家;柯文哲巿長上任後,北市都更以私辦為主,並推「都更168計畫」,即只要該地區所有民眾同意,市府會在6個月內核定該案、在8個月內處理完權利變更,不再一拖再拖。

北市府於2009年核定文林苑都更案,原計2012年完工,但其中有原住戶王家不想參加都更,引發後續的抗爭及強拆爭議,去年5月王家簽字和解,文林苑爭議才畫下句點。文林苑建築設計15層樓,完工後將有96戶,38戶中有七、八成都會搬回來,也包括王家。

除了文林苑案,同樣拖延10多年的永春都更案,同意戶雖達110戶,但因有4戶不同意戶,雖已完成拆除,仍無法興建,儼然成了文林苑翻版,柯文哲接獲同意戶陳情書後當成專案,將「用力處理、親自上陣」 。他說,文林苑案讓北市所有私辦都更都垮掉,永春都更案可當作困難都更案例的範例處理,以國家公信力介入。

而另一方面,北市都更處也推出「168計畫」,以鼓勵民間建設公司,百分百搞定地主,市府會加速核定程序。都更處並表示,只要里內取得15人連署簽名,就會派人舉辦說明會。

新北市政府則依照政策推動的需要,透過引入民間資金及經營開發能力,以公私協力的「公辦都更」,希望可以創造最大的公共效益。

新北指標性公辦都更案─永和新生地(大陳義胞社區附近地區)更新單元2」都市更新事業案已招商成功,目前進行舊建物拆除作業中,將成為新北市水岸城市發展的新指標。

永和新生地都更案因特殊的時空發展背景,原住戶產權約僅6至10坪不等,土地過於細分、權屬關係過於複雜,加上建物老舊且巷弄狹小,市府將其都更案分為7個單元,第一次2010年招商時,建商考量整合不易,多持觀望而無人投標。

直到第二次招商,市府調整招商策略,先推出永和新生地單元1、2更新案,單元2成功招商,預計2017年完工。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5886/1280065-文林苑變高樓-王家等8成住戶將搬回

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2015-10-29 14:47:58 聯合晚報 記者許依晨/台北報導

台灣住宅平均屋齡近30年,其中雙北市屋齡逾30年的老宅或準老宅多達116萬餘戶,老屋雖然尚未達到使用壽限,但若缺乏維護、保養,或是當年興建時的抗震能力沒有達到最新標準,老屋的安全性值得各界重視。 圖/新北市都更處提供

前言:台灣住宅平均屋齡近30年,其中雙北市屋齡逾30年的老宅或準老宅多達116萬餘戶,老屋雖然尚未達到使用壽限,但若缺乏維護、保養,或是當年興建時的抗震能力沒有達到最新標準,老屋的安全性值得各界重視。

近年來各界呼籲要重視推動「防災型都更」,但近五年來大台北地區完成的自辦都更案寥寥無幾。

都更牽涉到原住戶整合難度、法令規範、建商利益,加上近年來社運團體對推動都更的關切,加劇了推動都更的難度,聯晚之眼整合各方數據與說法,呈現台灣推動都更面臨的瓶頸與障礙。

內政部前部長李鴻源任內提出「防災型都更」,不過當時行政院對「防災」兩字有意見,計畫遭腰斬,李鴻源今日上午受訪,再度重申防災型都更的急迫性。李鴻源指出,雙北市以及台南市土壤液化嚴重,碰到6級以上中級地震,將造成台灣有史以來最嚴重災害,「都更並不只談老屋更新,或是要蓋出多漂亮的房子,現在我們是在跟時間賽跑」。

至於房屋壽命50年到了,要補強,還是拆掉重蓋比較安全?李鴻源說,最先要定出優先順序,每棟建物狀況都不一樣,有的是本身結構不穩,有的則是位處土壤液化區,一定要先將房屋分級並分類製定優先順序計畫表,此外,也要相關部會首長肩膀夠硬,否則阻力很大,都更將難以執行。

李鴻源指出,台灣土壤液化最嚴重的地方為台北市、新北市以及台南市,這三個縣市的老房子比率又很高。國家地震中心3年前曾向內政部警告,表示因土壤液化問題,一旦發生6級地震,因土讓液化就會擴大成7.3級,在雙北就可能會倒掉4千多戶房子,若地震來到6.9級則可能倒掉高到3萬多戶,「雙北市是運氣好,台北已經300年沒發生嚴重地震」。

李鴻源說,把老屋更新、都市變漂亮是一回事,不能眼睜睜看著一個中級地震把台北毀掉。當初會推防災型都更最大原因就是要跟時間賽跑,在有效時間內趕快把不耐震建築物汰換掉。今天要執行一般的都更,時間會拉的很長外,規模也不會太大,此外,現在要把100多萬戶老屋汰換掉,最大的困難就是「錢」。

他表示,當初設計防災型都更,首要就是找出風險最大的土壤液化區,他表示,曾找上「最大地主」國防部談,最初看上101旁佔地9公頃的國軍軍保廠土地,並希望將那塊地當成「總地」,在上面蓋20棟戶40層的豪宅,蓋完後將附近吳興街老公寓的居民遷進去,「原來房屋值1500萬的,搬進來價值1800萬的新屋,剩下300萬財務,政府無息貸款給你」,之後再拆掉舊有的吳興街老舊公寓,蓋更耐震低密度建築物,再把其餘的人換進來,台北只要由政府主導規劃5個這樣的區域,20年就可以完成都更。

此外,新建物當中十分之一用作社會住宅,「也不需要特別再去蓋新的,社會住宅就在裡面」,另外,若以101旁豪宅一坪200萬計算,這裡一坪只要80萬,「房價政府說了算,一次解決所有問題」。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5886/1280021-%E9%83%BD%E6%9B%B4%E5%A4%AA%E9%BE%9C%E9%80%9F-%E9%98%B2%E7%81%BD%E8%97%8F%E5%8D%B1%E6%A9%9F

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中央社新聞 2015/10/29 18:46

(中央社記者黃麗芸台北29日電)台北市副市長林欽榮

今天表示,明年為北市府公辦都更元年,未來難以推動

的民辦都更案卻符合公益者,經北市府認可即可轉軌為

公辦都更案,且由北市都更中心擔任實施者。

台北市政府今天舉辦「國際公辦都更案例經典論壇

」,林欽榮、都市發展局長林洲民、香港市區重建局規

劃及設計部助理總經理區俊豪、日本大阪都市計畫局開

發調整部長安藤友昭等產官學界人士出席交流。

林欽榮會中宣示,明年為北市府公辦都更實施元年

,並擘劃北市公辦都更未來發展願景及推動策略,包括

公布「台北市公辦都更實施辦法草案」及設立「台北市

都市更新爭議調解委員會」等。

同時,「台北市都市更新爭議調解委員會」將召集

法、學界人士擔任調解委員調解,若調解不成,則未來

難以推動的民辦都更只要經北市府確認符合公共利益、

公共安全、緊急需要者,即能轉軌為公辦都更,並由都

更中心擔任實施者。

林欽榮說,都更進度緩慢案件並非審議效率不彰,

是制度不健全,使其更耗時。

北市都市更新處說明,北市府強調公辦都更目的並

非與民間爭利,而是協助順利推動都更,盼透過公辦都

更引導民辦都更換軌,由市府組成都市更新爭議調解委

員會,協調達共識者續行民辦都更、無共識者轉公辦都

更案。

其中,包括所有權人擬申請變更實施者、公有地由

民間實施者興辦更新事業無法推動、已取得拆除執照的

都更案無法執行拆除工程者,由政府基於公共安全、公

共利益、緊急需要介入,協助都更持續推動。1041029

原文網址:http://ww2.money-link.com.tw/RealtimeNews/NewsContent.aspx?SN=676302004&PU=0036

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 【時報記者台北報導】

據內政部統計,截至今年第二季為止,台北市屋齡逾30年以上的老舊建物約有54萬戶,新北市約有62萬戶。住展雜誌企研室指出,大台北5年內只約有2448戶老房子完成都更,平均每年約489.6戶,若按每年489.6戶來計算,大台北116萬戶老屋得要花2369.3年才能全數完成都更、改建成為新房子。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,若大台北拆開來算,北市平均每年有336.4戶完成都更,新北市每年則為153.2戶。台北市需花約1605年,才能藉都更把54萬戶老房子改建完畢;新北市更驚人,竟然要花上4047年才能完成。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,近年都更進度遲滯的主因有四項,第一是出在權利變換上。因都更已淪為「逐利的戰場」,原屋主普遍希望換得更多坪數、一坪換一坪,甚至連違建也想換到應有的坪數。若建商給的條件不滿意,索性不參與都更。建商則將本求利,希望分給原屋主的樓地板面積越少越好,如果屋主獅子大開口讓建商無利可圖,建商乾脆就退出不玩了。

第二,在容積獎勵上限實施後,都更所能得到的容積獎勵已經縮水,以往餅份量大的時候尚且分不攏,現在餅已經變小,建商參與都更的誘因顯已不足。第三,公權力不願介入都更,即使都更申請送件數量不少,但大部分卻卡在反對戶上,能順利完成的只是少數。第四,都更條例修正案還躺在立法院,遲遲無法通過,讓業者多轉為觀望。

何世昌指出,影響未來都更的另一關鍵,則與房地產景氣下滑息息相關。過去行情好時,建商參與都更意願高,且因權利變換的成本可以轉嫁給買方,所以給予原住戶的權利變換條件往往較好,較容易談成都更。(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20151029002951-260410

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