目前分類:00 都更-合建-容積移轉-老屋健檢 (305)

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今年7月,台北市的南機場整宅都更案重新啟動。最新統計發現,最具話題的一二三期整宅,104年最高交易單價為每坪55.5萬元,最低為47.1萬元,二者價差每坪約8萬元,而且轉手收購潮,已不復見。

最近頗具話題性的南機場整宅都更案,其中最具話題的一二三期整宅,隸屬中正區門牌,位於中華路二段與西藏路交叉口一帶,屬於第三種住宅區,容積率225%。不過它103年最高成交價為每坪55.2萬,最低為35.1萬,價差20.1萬,價差比為57.3%;而104年最高交易單價為每坪55.5萬元,最低為47.1萬元,二者價差每坪約8萬元,而且轉手收購潮,已不復見。

台灣房屋今(20)日針對南機場一二三期公辦都更整宅,以及鄰近的南機場13號基地自辦都更整宅,103和104年住家實價正常買賣交易,並比較最高與最低的成交單價;結果發現,一二三期整宅近兩年最高成交價都落在每坪55萬元左右,而103年高低價差比為57.3%,104年則縮短為17.8%;而反觀十三號基地整宅,最高與最低成交價價差比達108.3%,最低每坪33.9萬元,最高一坪可成交到70.6萬元。(工商即時)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20151020002861-260410

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莊孟翰│理財周刊790期│2015-10-16

台北市王先生問:政治人物大談社會住宅,但最後都因「土地取得不易」而政見跳票,您有較好而又可行的構想嗎?

答:我在789期就預告,會再針對社會住宅議題進一步探討;而在延續此一發燒議題前,我先就前台北市長郝龍斌在競選連任時所推出的四、五層樓老舊公寓「一坪換一坪」都市更新專案做討論。

該專案為期4年,從2011年8月2日至今(2015)年8月1日截止。根據媒體報導,台北市都發局統計「一坪換一坪」更新專案,只有86案申請,其中25案已經核准事業概要,並且其中10案通過都市更新審議、3案市府公告核定實施;而最受社會各界關注的是位於中正區福和段的水源四、五期老舊公寓都更案,該案業已正式開工興建,其他兩案分別是位於信義區及南港區,惟截至目前為止,仍有少數住戶沒有同意。

台北市長一任4年,很快就會過去!而新任的柯文哲市長,從去年12月25日就任迄今,很快的,9個月過去了,而滿一周年的12月,轉眼也快到了!

時間雖然是治癒傷口的良藥,但對政治人物來說,卻是最可怕的卸妝品。隨著時間的消逝,政見跳票的機率也愈來愈高,主要原因還是在於都市更新之複雜程度,遠超出一般預期。

猶記得柯P在競選台北市長時,曾批評連勝文陣營追隨郝龍斌「一坪換一坪」的政見,到時可別亂開「空頭支票」。

但眼見柯P在競選時喊出的「8年內興建5萬戶社會住宅」的政策目標,到現在都還未見端出菜來。

對政治人物來說,政見常淪為「口號」,因為「喊起來」容易,「做起來」難。

再看民進黨總統參選人蔡英文推出的「8年辦理20萬戶社會住宅」,其競選團隊宣稱,20萬戶社會住宅的取得方式,包括60%~70%新建,20%~30%透過容積獎勵及10%~20%包租代管等三種方式。

有關20%~30%透過容積獎勵及10%~20%包租代管這兩項,只要當選之後能夠透過政府部門的資源整合,較容易落實;但60%~70%新建部分,則較讓人擔憂,因為現階段政府手中既沒錢也沒地,沒錢還可透過融資解決,但沒地可就頭大了!

原文網址:http://www.moneyweekly.com.tw/Channel/Detail.aspx?UType=114&UID=17947692360&AType=1

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2015-09-26 07:46:37 聯合報 記者祁容玉/板橋報導

永和大陳義胞社區公辦都更,日前通過更新計畫變更,第1單元將大陳觀音寺畫出更新範圍,有助加速整合。 圖/新北市都更處提供

新北市永和大陳義胞社區公辦都更,經10年推動,8月第2單元終於動工,新北市都委會日前再通過該案的變更都更計畫,將第1、第3、第4單元彈性調整範圍,有助整合,這3個單元預計明年招商,加快更新腳步。

永和大陳義胞社區源於1955年浙東沿岸的大陳島居民撤退到台灣,由政府安置在各縣市,多數聚居在永和福和橋周邊形成現有社區,但當年是由政府租地給大陳義胞蓋屋,幾十年後經歷土地讓售、分租、加蓋等,土地房屋產權複雜。

2006年前北縣府推動公辦都更,畫分7個單元,共識較高的第2單元2011年選出廠商進場整合,今年8月拆屋動工,其他單元內原本觀望的住戶,開始期盼都更,新北市城鄉局為加速整合,將更新計畫中第1、第3、第4單元彈性調整範圍,獲都委會通過。

都更處表示,第1單元中的「大陳觀音寺」,因管理人不住在台灣,加上居民不希望拆廟,此次變更將大陳觀音寺畫出更新範圍,有助加速整合,第3、第4單元中間的新生公有零售市場,目前位在街廓中,出入不便,將移至保安路旁,方便攤商獨立出進貨動線。

更新計畫變更後,建商可將2個相鄰的更新單元合併規畫,增加廠商投入公辦都更案的誘因。都更處指出,此次變更涉及的第1、3、4單元,預計明年招商,希望盡快評選出更新實施者,加快都更腳步。原文網址:http://house.udn.com/house/story/5925/1211036-大陳社區都更-範圍調整變彈性

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2015-09-04 09:12:22 聯合報 記者白錫鏗、陳秋雲/台中報導

安和自辦重劃區遭法院判決無效,但全案尚未定讞。 記者洪上元/攝影

台中市安和自辦重劃區已完成4年,但5名地主不滿重劃過程有瑕疵提起訴訟,台中高分院昨認為,台中市府未實質審查,二審判決重劃作業無效,全案未定讞。

這項判決衝擊近900名地主權益,事關面積超過55公頃、市值數百億元的土地分配;二審無效判決猶如震撼彈,嚇壞地主與建商及台中市地政局承辦官員。

台中市地政局重劃科長唐仁梂說,安和自辦重劃區已完成配地,部分土地所有權已轉移,判決影響很大,因無前例可循,將再審研議。

安和自辦重劃地主巫佑豐等5人不滿重劃會以人頭灌水地主人數、未召開會員大會,將公設面積由24公頃減縮為23公頃,工程費用由16億增加至19億餘元,請求確認決議無效。

台中高分院二審判決,安和重劃計畫書追認案、重劃會章程案、理事與監事選舉辦法案、重劃後土地分配結果與相關圖冊等均為無效。

巫佑豐等人指出,重劃會籌備時區內土地所有人僅百餘人,後來卻有馬男等140人、賴男等200人擁有5筆土地,每人持有土地面積僅0.02至0.063平方公尺,使地主人數暴增。

巫佑豐等人強調,重劃計畫書的追認或修正,屬會員大會專屬職權,但重劃會以不實核定文進行重劃,將許多備查文假造為核定文,主管機關台中市政府未予以警告、撤銷,必要時得解散,反而補發核定文;重劃會第九次理事會縮減公設面積並增加工程費用決議,也違反第一次會員大會通過的重劃計畫書內容。

法院一審判決時,因巫佑峰等人未在期限內提起訴訟而敗訴,但二審認為,台中市政府未實質審查,判決相關重劃作業無效。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5926/1165343-安和重劃無效-衝擊900名地主

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發表於 2015-08-30

好房網News記者賈蓉/整理報導

沿著捷運買房子,竟然可能誤踩地雷?專家說明,由於捷運軌道沿線地層開挖,將導致地基深度受限,周圍舊公寓的「都更夢」形同破滅,「以後不可能蓋大樓」,捷運旁的舊公寓可能是買方需多加的隱藏版地雷。

專家提醒,捷運旁的舊公寓可能因軌道開挖,影響日後都更發展。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

捷運沿線交通便利,向來深受民眾喜愛,不少受限於資金限制的小資族,開始將目光轉向土地持份大、使用坪數較實際的公寓物件,不過投資客帥過頭提醒,民眾必須留意「捷運軌道」有無直接行經房屋下面,否則屆時周圍房屋都順利都更,自家卻只能坐困愁城。

帥過頭在東森財經台《57新聞王》中表示,以東門站周圍公寓為例,該區軌道轉彎處的公寓住戶雖然獲得「補償金」,但因開挖深度受到捷運軌道限制,即使是4層樓公寓想等都更,「別想蓋20層大樓,最多只能蓋3樓」,捷運軌道行經處的舊公寓深度、高度皆雙雙受限。

對此,好房網雜誌社社長倪子仁建議,民眾可以直接選擇捷運「共構宅」物件,因為此類產品有一定的行情價支撐,例如新莊沿線每坪約為40萬,三重台北橋、菜寮捷運站約每坪45萬,板橋江子翠到新埔周圍大約每坪50萬元,「共構宅真的可以買」。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/100624106385.html  

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2015-08-10 07:10:48 聯合報 記者邱奕寧/台北報導

南港區中南里內多處工業用地,里長詹坤隆期待可透過都市計畫,專案變更為商業或住宅用地。 記者邱奕寧/攝影

北市南港區中南里內老舊房舍林立,不少民眾都想要都更,但因轄內多屬工業用地,開發不易,再加上住戶多,整合困難,中南里長詹坤隆期待可以透過都市計畫變更的方式,將土地使用分區變更為商業用地或住宅用地。

對此,台北市長柯文哲日前於里長座談會時允諾,南港車站周邊為東區門戶計畫範圍,9月底將辦說明會釋疑。北市都發局長林洲民也說,將透過東區門戶計畫全盤進行檢討。

南港火車站周邊老舊房舍林立,多處空地尚未開發。詹坤隆表示,現在的工業區已沒落,卻礙於工業用地,無法有效開發,期待市府介入,變更為商業用地或住宅用地,協助附近老舊公寓跟上時代。

中南街的里民也說,現在工地都沒有工人,多處建物荒廢,影響市容,居民期待都更許多年,卻只能看著嶄新的南港軟體工業園區嘆氣,「老舊房子跟新建築很不搭」,期待可以都更,卻因難以整合意見而作罷。

詹坤隆上周在里長座談會中向柯文哲提出意見。會中都發局代表回應,按照工業區變更審議規範,必須在居民同意的前提下,整體規畫回饋土地。

此外,南港的老舊工業區產權複雜,整合確實較困難,目前已針對南港等地進行專案檢討,月底將有結論。

柯文哲則當場裁示,9月底將至南港區辦理戶外開講,針對東區門戶計畫確定開發的部分仔細說明,屆時對南港區工業用地等問題也會有初步結論。

都發局長林洲民昨表示,過去所有遊客都集中到台北車站,東區門戶將是未來很宏大的計畫,以南港車站為核心,讓東區和西區可均衡發展,老舊建物也將有解決方案。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5886/1110811-南港工業地荒廢多-居民盼都更

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2015年08月04日 04:10 中國時報 /台北報導

「一坪換一坪」 5年僅1件動工
北市水源四、五期整宅參與「老舊公寓更新專案」,日前已拆除動工。圖為拆除前情形,環境狹小破舊。(陳芃攝)

前台北市長郝龍斌任內推出「老舊公寓更新專案」,以「一坪換一坪」為號召,鼓勵4、5層公寓都更。昨天中午截止收件,5年來共有75案申請,但僅6案的事業計畫獲核定。唯一動工的是水源四、五期整宅,近200戶居民最快可在2017年底搬進新家。

許多老公寓原已使用超過法定的建蔽率,民眾多會擔心更新後房子「縮水」,或要付出更多成本,對都更卻步。為此,北市府2010年推出5年的老公寓更新計畫,除了訴求室內面積一坪換一坪,容積上限還從法定容積的1.5倍提高至2倍。

 

收件期限已於昨天中午截止,據都更處統計,共有75案申請,6件事業計畫獲核定,1件動工;此外,還有南機場13號基地、吳興街二期等整宅來申請。

位於水源快速道路旁的水源四、五期整宅,屋齡接近50年,更新前戶數多達178戶,但每戶僅8到10坪大,沒有停車位,環境破舊。居民自組更新會,歷經7年的整合、審議,終於盼到動工。

談到整合意見的過程,更新會理事長蔡曾月靜說,大家最擔心負擔不起新房子,她和鄰居不停說明「分小的不用花錢、分大的要花xx錢」,有人劈頭就回「不可能」,還有住戶大罵,懷疑更新會的人私下收了什麼好處。

蔡曾月靜說,這份「工作」吃力不討好,也沒有薪水,曾氣到去打點滴,才能支持下去。也有居民看上同一戶,僵持不下,後來也是她出面提醒「互不讓步、房子蓋不了」,大家才乖乖配合,創造最後100%的同意比例。(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20150804000549-260102

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  • 2015-07-14 01:48 中國時報 池雅蓉/新北報導

 「回家終於可以輕鬆些了!」蘆洲區光華段5層樓老公寓住戶,日前申請電梯補助通過,獲總經費49%補助款,並於本月9日取得建照,預計9月動工。該公寓5樓正好住著年逾80歲的獨居奶奶,盼盡快完工,讓晚年生活變輕鬆。

 蘆洲區光華段1棟5層樓公寓,屋齡已達23年,日前向市府申請增設電梯補助,去年11月通過,獲得總經費49%補助款192萬元,並於本月9日取得建照,預計9月開工。

 申請人之一的沈小姐表示,婆婆獨居5樓,回家舉步艱辛,總要花上半小時,4樓住戶找她討論此事時,她立刻答應,盼完工後,可讓老人家晚年生活過得更輕鬆。

 都更處更新發展科長洪宜萍表示,目前新北市老舊公寓增設電梯補助申請案共9案,2案已核定補助,其中新店明德段已完工,待申請使用執照;另2案整合住戶100%同意,經費審議中,另還有5案正在申請。

 洪宜萍說,「老屋拉皮及增設電梯補助」,今年也將「耐震補強」納入補助申請內,民眾可藉增設電梯,一次補強老舊公寓。

原文網址:http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20150714000559&cid=1210

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2015-07-09 21:02:04 中央社 台北9日電

國產署今標售第11批國防部委託標售國軍老舊眷村,改建國有不動產。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,部分都更大坪數流標,顯見投資人對都更期太長的擔憂。

劉怡蓉說,這次標售有3宗是都市更新土地,分別是標號1、2和7號,其中標號1計412.01坪;標號2計261.06坪,都是大坪數的土地,且開標結果均流標,顯見投標者擔憂都更時間過於冗長,投資風險較高,尤其房市進入盤整期,投資信心更為不足。

國產署今天標售第11批國防部委託標售國軍老舊眷村改建國有不動產共8宗,有3個標號順利脫標,得標者均為自然人,整體溢價率約13.37%。

此次標案以位於中山區正義段,臨華山文創區,標號4競爭最激烈,有5封標單競標,得標總價新台幣2億98萬8889萬元,得標單價每坪208.3萬元,溢價率12.27%。

位於大直,標號5有2封標單競標,得標總價1億4161萬8888元,每坪得標單價237.6萬元,溢價率最高達16.28%。

位於新北市中和安邦社區1樓店面,標號8有2封標單,得標總價3563萬9990元,去年11月同一社區國產署也層標售1戶店面,含車位每坪單價54.5萬元,本次標售同樣含車位,以每坪62.1萬標出,比上次開標高出13%。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1046269

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2015-07-08 09:20:20 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

深耕都更案有成的上市建商-全坤建設,累積厚厚的「都更教戰手冊」,加上直接在地成立都更會館,與住戶「搏感情」,快速縮短時程。更有都更戶稱讚,參與全坤的案件,就是「幸福來敲門」的時刻。

全坤總經理廖學新分析,一般都更時程至少七、八年以上,甚至有超過10年,以全坤建設耕耘六、七年的「全坤威峰」、「全坤雲峰」來看,陸續在去年和今年推出,都更時程較同業減少,靠的就是專業人才的培養,加速流程。廖學新說,以「全坤雲峰」來說,當時有一筆土地僅六坪,卻有多達108位所有權人,許多同行看到都打退堂鼓,不過公司卻堅持與居民持續溝通,傳達都更專業知識。 

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5896/1042065-都更王「全坤建設」用心-住戶喊幸福

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2015-07-07 16:35:10 經濟日報 記者郭幸宜╱即時報導

由一銀協助提供融資貸款,台北市水源路四、五期整宅更新案,也是全台首件整宅自力更新案今日舉行破土動工儀式。

位於水源路四、五期整宅都更案,為台北市政府為安置公共工程拆遷戶而興建的整建住宅,屋齡迄今將近50年,更新前,每戶坪數不到10坪,不僅無停車位,且生活空間狹小窳陋,更有漏水、治安、牆壁損毀及消防安全等嚴重問題,生活環境亟待改善。

一銀表示,重建後,將成為地下4層、地上13層的舒適社區大樓,更新後每戶室內規劃為平均20至30坪左右空間的合宜住宅,外加一個停車位,更新後房地全歸原住戶、回住率接近100%。

除了水源路四、五期都更案外,包括尚華仁愛大樓自力更新案、埔里中華商場自力更新案等,皆在一銀協助之下順利完工交屋並入住,目前尚有多件自力更新案進行中。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1040839

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2015-06-26 16:38:14 聯合晚報 記者游智文/台北報導

台北市政府日前提出的「士林再生計畫」,是一個結合中繼住宅、都更、民間大型開發案以及環境提升的大規模都市再生計畫,儘管執行難度高,但當地房仲業多樂觀其成,認為對區域房市有助益。

據市府構想,士林再生計畫範圍約285公頃,大致在捷運劍潭及士林站間,基隆河、外雙溪所圍範圍內,計畫有兩大重點。

第一是鎖定談了多年,但一直沒有下文的士林紙廠、新光紡織和萬寶紡織等民間開發案,找業主討論,希望以公有地帶動民間加速開發,並透過變更都市計畫的回饋地,用來興建中繼住宅、交通轉運站。

其中,中繼住宅用來推動基隆河東側、承德路西側住宅都更,當地有許多老公寓,屋齡已30、40年;由於市府主導,提供中繼住宅,讓參與都更的住戶在都更期間有地方落腳,不用流浪,可提升民眾都更意願。

根據市府統計,士林夜市現在一天有100多輛遊覽大巴士進出當地,如果上述民間開發案啟動,市府取得回饋地設設置「士林轉運站」調度,可有效紓緩當地擁擠的交通。

第二是將劍潭青年活動中心,變更為溼地公園和青年藝文中心,並進行水岸環境整理;包括設置親水自行車道、人行道,再結合故宮、士林官邸、士林夜市、兒童新樂園,科教館、台北藝術中心等景點,形成台北市最重要的觀光廊帶;除能提升區域環境景觀,也能進一步帶動區域繁榮。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5889/1017325-北市府「士林再生計畫」-推升自住買氣

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好房網News記者蔡佩蓉/新北報導

都會區屋齡愈來愈高,都更改建速度遠不及屋齡老化速度,整建維護老屋拉皮因此成為顯學。不少行政區也推出老屋拉皮補助方案,其中新北市除了有提供整建補助經費之外,近期還推出外牆拉皮兼建築物耐震補強的方案,每案補助上限最多更達1千萬元。

預防地震造成房屋的傷害,新北市老屋拉皮補助增耐震補強項目。(好房網News記者陳韋帆攝影)

捷運中和高中站預定地因徵收不易,已改至中和連城路與員山路口。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

今年以來頻出現有感地震,為了強化老屋結構安全,新北市都更處長王玉芬表示,為了因應地震頻繁可能造成建物的危害,新北市修訂了整建維護補助的法條,將建築物辦理耐震補強的經費納入補助範圍,藉由市府提供經費補助方式,鼓勵民眾在辦理拉皮修繕或公寓增設電梯的同時,也能提高建築物耐震能力。

新北市都更處更新發展科長洪宜萍補充,老建物除了都更拆除重建之外,未達使用年限或具結構安全疑慮的房屋,也可透過整建維護方式,加強建築物耐震能力。法令修正後,只要位於新北市都市計畫範圍內、屋齡達15年以上且符合相關條件等建物,就可提出建築物外牆拉皮且併同耐震補強工程的補助申請。

新北市的老屋拉皮補助方案,一般地區的補助上限為總經費的50%、最高補助1000萬元,位於指定更新策略地區或臨30米計畫道路,補助上限則為至總經費的75%。

 原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/203757100083.html
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2015年06月09日

無建商分利 最快2年後施工 單價估漲10萬
達成共識
【鄭婷方╱台北報導】都市更新自己來!新北市再添一椿自力都更案,而且是新店區首案。住戶剛於上周六辦理自辦公聽會,所有權人同意的土地比率達76%、所有權人同意人數逾80%,目前僅成立更新會,最快2年後才能發包施工,房仲預計都更後每坪房價可望由30萬元漲至40萬元。 

新北市新店區安和段144、144-1地號自力都更案,上周六自辦公聽會,許多住戶到場參與。民眾提供

 

該案坐落於新北市新店區安和段144、144-1地號,包含2筆土地,由住戶自行發起都市更新。住戶鍾瑞鵬表示,所有權人同意人數已逾80%,6月6日在新店區安和里活動中心辦理自辦公聽會,自地自建的都市更新沒有建商分利,盼能盡快通過。


新北市可補助280萬

鍾瑞鵬說,該案目前容積獎勵約82%,但下個月容積獎勵將有上限,擔憂該案容積將遭限縮。對此,內政部營建署都市計劃組表示,7月1日起一般地區容積獎勵為法定容積1.2倍、劃定都市更新地區容積獎勵為1.5倍,全台皆適用,不再如過去無上限容積獎勵。
據《都市更新條例》第22條,只要更新單元範圍內私有土地及私有合法建築物所有權人均超過2/3(約66.67%),並且所有土地總面積及合法建築物總樓地板面積均超過3/4同意(約75%),便能申請都更劃定。
新北市政府為鼓勵自力都更,訂有新北市協助民間推動都市更新補助要點,最多可補助280萬元經費。新北市都更處目前共收到15件自力都更申請案,分別位於三重、新莊、中永和、泰山、新店案等,其中4案已完工,其餘尚在審議。


15件申請案4件完工

針對新店自力都更案,新北市都更處事業科科長程靜如表示,該案目前僅成立更新會,仍待申請人將事業計劃申請送件,目前事業計劃及權利變換計劃行政程序平均各約1年。
都更後不但提升居住品質,房價也能大幅提升,如北市仁愛路四段的「尚華仁愛大廈」,為全國首宗自力都更的知名成功案例,都更前單價最高70萬元,更新後單價翻倍。中信房屋新店安民加盟店店長魏識洲表示,新店自力都更案的屋況老舊,該區公寓均價約30萬元,周邊新建案開價每坪50萬元左右,若都更完成,新成屋估計單價可達40~45萬元。


【新店首件自力都更小檔案】

區段:新北市新店區安和段 144、144-1地號
範圍:新北市新店區安興路以南、安民街以 西、安民街379巷以北、河堤以東所圍之街廓範圍南側
面積:共2617.12平方公尺(約791.6坪)
土地使用分區:
住三用地(144地號)
道路用地(144-1地號)
都更進度:
◎5月7日新北市都市更新處核准籌組更新會
◎5月25日新北市都市更新處核准立案
◎6月6日自辦公聽會
資料來源:《蘋果》採訪整理 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20150609/36597135/news/新店首見自力都更案

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2015-06-07〔記者徐義平/台北報導〕

富邦人壽四月砸下六.七四億元買下國泰集團大阿哥蔡辰男持有的一品大廈五戶,推估吃下近七%產權,目的除了短期收租之外,長期則是插旗都更商機,也重燃一品大廈都更夢。

  • 一品大廈。(資料照,記者徐義平攝)

    一品大廈。(資料照,記者徐義平攝)

一品大廈雖是名宅,但屋齡已超過卅五年,二○○八年曾有業者想進行都更,向北市都更處申請自行劃定更新單元核准,但因住戶非富即貴,對於都更條件各有堅持,使得都更原地踏步;四年前更因整合困難決定暫停都更,但今年四月富邦人壽大手筆吃下五戶後,似乎又重燃都更希望。

一九七八年國泰建設推出「一品大廈」,當時每坪價格雖僅六萬元,但硬是比周邊每坪三萬元的行情貴上一倍;相隔卅三年,也就是二○一一年時,藝人庾澄慶便以一.二六億元買下五樓一戶,推估每坪價格約一三○萬元;今年四月,富邦人壽再以每坪約一二五.八二萬元買下五戶,身價暴增近廿倍。

根據內政部實價網,一品大廈周邊新豪宅每坪價格二○○萬元起跳;因此,業者推估,該大廈因坐落地點燙金,若能夠順利都更,每坪單價上看二五○萬元,屆時,最原始的買家資產價值最高翻漲逾四十倍。

當初送到北市都更處的一品大廈都更計畫書,基地面積約九○二.三六坪,屬於第四種住宅區,建蔽率五十%、容積率為三○○%,土地所有權人一二一人、建物所有權人為一一四人,當時取得已同意人數,土地為四十九人、建物四十六人,各占約四十.五%及四十.三五%。都更業者認為,當初計畫核准時,同意戶應該是富邦人壽可順利掌握的部分;因此,推估富邦人壽若要整合都更,至少掌握逾五成的同意比率。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則分析,台北市超過卅年以上老屋高達七成以上,其中不乏是當年名宅,若一品大廈能順利改建,確實是市場典範,但目前房屋標準單價大幅調整,新豪宅房屋稅大增,想讓老屋群起效尤並非易事。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/887251

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2015-06-07〔記者徐義平/台北報導〕

台北市精華地段老舊住宅,都更後身價翻漲的案例不少,包括「元大栢悅」、「尚華仁愛」以及「仁愛麗景」等;根據實價紀錄,上述個案都更後每坪單價至少一五○萬元,其中又以「元大栢悅」身價最驚人,每坪超過二○○萬元,成為全國最貴的都更宅。

  • 都更案

    都更案

元大栢悅每坪逾200萬元 最貴都更宅

元大栢悅位於北市敦化南路一段、安和路口,前身為「勝利大廈」,一九九九年經歷九二一大地震後,建築物受損;二○○二年時再遭三三一大地震後列入危樓;元大建設透過都更開發方式重新整合興建,並於二○○八年預售,當時每坪開價一三○萬元。

元大栢悅自二○一○年完工交屋後,長達兩年多沒有交易紀錄,二○一三年八月才有實價揭露資訊,揭露樓層為五樓、面積約一五七.九坪(含兩個車位)、成交總價約二.七四億元,若一個車位以四百萬元計算,拆算每坪單價約二○二.六萬元。

至於尚華仁愛大樓則坐落於北市仁愛路四段、面朝國父紀念館第一排,九二一大地震後被列為紅單危樓,五十七名住戶開始協調重建,費時八年,二○○九年才達成住戶可以換回原坪數的協議;如今,五十七名住戶個個身價翻倍,資產增加一至兩倍,高樓層景觀戶預售時甚至寫下每坪一八○萬元的高價。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,「尚華仁愛」高樓層四戶面向國父紀念館,景觀視野佳,又靠近信義計畫區,一、二年前附近光復南路的彩虹大廈一帶,還是台北市住宅區地價最高的路段,各項條件幾乎都是一時之選,都更後身價自然不低。

除「尚華仁愛」外,同樣位於仁愛路四段的「仁愛麗景」也是都更宅,都更前每坪約六十萬至七十萬元,都更後目前每坪實價一七五萬至一八五萬元,身價也是翻了兩番。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/887252

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2015-06-07 〔記者徐義平/台北報導〕

儘管「都市更新條例」修正草案已躺在立法院逾兩年,且現行都更條例部分條文已失效,但仍擋不住都更業者積極卡位燙金地段;北市正義國宅旁,近二年來就有業者接連以每坪實價破百萬元買入屋齡超過四十年的老舊建物,計算每坪土地價格竟超過一一○○萬元,更勝三月時一江街國有地標出每坪一○○四萬元的新天價。

正義國宅周邊房價 直追豪宅

正義國宅已延宕一年多未拆除,後續發展受到關注。不過,近二年來周邊卻陸續竄出不少千萬地價的實價紀錄,根據內政部實價網,北市大安區忠孝東路三段、正義國宅周邊,二○一三年八月交易一筆屋齡超過四十年的華廈二樓,坪數約五十.八八坪,總價高達六五○○萬元,換算每坪單價約一二七.八萬元,直追附近潛銷中的地上權豪宅新案「仁愛本真」每坪一五○萬元。業者戲稱,燙金地段的老舊建物,身價竟勝過周邊新屋,甚至直追豪宅價格。

不過,業者認為,以如此高價買下老舊住宅,應是著眼未來都更效應,若以該筆交易土地持分約五.八七坪,換算每坪商業土地價格竟高達一一○七.三二萬元。

據悉,正義國宅都更案,目前僅剩下建商與國產署協商購地事宜的最後一哩路,卻延宕一年多沒有進展。不過,該都更案創造總銷高達三○○億元,每坪房價推估上看二○○萬元,促使周邊老舊建物掀起都更熱。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,正義國宅緊鄰SOGO商圈,近期更因觀光效益帶動店面租金,店面更是寵兒,近二年積極卡位的業者應是看好此觀光商機,並期望未來都更後的房價能向正義國宅看齊,才會如此砸錢整合老舊華廈。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/887253  

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  • 2015-06-03 01:25 中國時報 陳芃/台北報導

 在永春都更案之前,北市另一全國知名的都更案是文林苑案。市府2012年強制拆除當時的拒遷戶王家,引發軒然大波;直到去年5月,王家和實施者樂揚建商在法庭上和解,才讓此事落幕。現在,文林苑工程持續進行,預計明年底住戶就能住進新家。

 文林苑都更案2009年經北市府核定,原定2012年完工。38戶原住戶中,擁有2戶的王家未簽同意書,更表明從來就不想參加都更。2012年北市府強制拆除時,大批聲援學生和民眾聚集王家,最後是上千名警力一一將人抬離。

 強拆過後,陸續又歷經王家在原址搭建組合屋,樂揚建設對王家提出無權占有訴訟;另一方面,36戶同意戶也不斷向市府陳情,希望讓案子早日動工,最後在去年5月,王家和樂揚在法庭和解簽字,爭議才劃下句點。

 昨日同意戶自救會長謝春嬌表示,現在大家可以透過臉書掌握施工進度,老鄰居偶爾還會聚會,或一起到工地看看情況。不過,想到以前辛苦的抗爭過程,她心裡還是很難過。

 樂揚建設表示,文林苑完工後將有96戶,70%至80%的原住戶都會搬回來,也包括王家。樓高將達15層,已蓋到13層,工程進度穩定,預計明年底就可交屋。

原文網址:http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20150603000563&cid=1210

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  • 2015-06-03 01:25 中國時報 陳芃/台北報導
 北市之恥 永春社區都更同意戶自救會2日赴台北市議會向市長柯文哲(左)遞陳情書,並在議員洪健益質詢下,柯承諾將用最大力量處理,親自上陣協商;圖為柯接過自救會的陳情書並向自救會成員承諾該都更案會加速進行。(郭吉銓攝)

 北市之恥 永春社區都更同意戶自救會2日赴台北市議會向市長柯文哲(左)遞陳情書,並在議員洪健益質詢下,柯承諾將用最大力量處理,親自上陣協商;圖為柯接過自救會的陳情書並向自救會成員承諾該都更案會加速進行。(郭吉銓攝)

 北市永春社區都更案延宕多年,數十位住戶昨日戴著貼有「回家」字樣的口罩,至市議會門口遞交陳情書給市長柯文哲,盼市府幫忙,讓居民早點住進新家。對此,柯文哲表示,永春都更案是北市的恥辱,他會當作專案、親自上陣「用力處理」。

 永春都更案基地位於忠孝東路、松山路口,早期是警察宿舍。北市府2008年核定更新計畫、採全區重建,後因部分住戶堅持不參與,因而改為重建、整建並行今年1月已獲市府核定變更,5月28日建管處也發出重建區的拆除執照。

 昨日,數十位同意戶聚集在議會門口,等待柯文哲赴議會備詢時遞交陳情書。同意戶自救會長劉德玢表示,住戶已搬出去5到10年,舊房子拆得像廢墟一片。重建區114戶中,仍有4戶不同意,96%的同意戶就被4%的人綁架;希望市府依法行政、介入協調,讓大家早日回家。

 據了解,不同意戶日前曾同意與北市副市長鄧家基見面,後又臨時反悔。且4戶不同意戶當中的1名陳姓屋主,1人就擁有2戶,目前隔成多間房間出租。

 負責這起都更案的建商森業營造,先前前往這名陳姓屋主永和住處想當面談談,屋主一見到人就大喊「救命」、「非禮」,完全無法溝通。

 北市議員洪健益昨日於市政總質詢時表示,2008年至今,社區已有29位老人家等不到新房子而過世。他說,市府應繼續協助此案取得建照,柯文哲也要到社區看看,並和同意戶見面。

 柯文哲回應,隨時都可以見面,並會把永春案當成「困難案例」,市府也願意出面協調,以專案「用力」處理,他也會親自上陣。柯文哲也不諱言地說,在忠孝東路上出現一個「好像被空襲過」的地區,是台北市恥辱。

原文網址:http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20150603000547&cid=1210

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2015-05-31  13:15

〔即時新聞/綜合報導〕豪宅稅打敗都更?一向炙手可熱甚至一戶難求的北市都更案,最近連續有都更戶撤簽、建商認賠撤案,讓北市都更市場投入變數。

台北市都更案幾乎是建商搶食的重點,但受到新近豪宅稅的衝擊,建商開發熱度明顯減弱,《中國時報》報導,台北市不動產開發商業同業公會副總幹事張興邦指出,已有2家原本在中山北路二段規畫都更案的建商決定放棄手上的都更;另有2、3家業者,近10年來投資台北市的都更案超過上億元,但最終一個案子也沒成,也宣告「不玩了」。專家分析,都更案退燒跡象,可能也跟近來北市豪宅近乎滯銷及政府各項打房政策有關,未必只有單純的稅賦問題。

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