目前分類:都更-合建-容積移轉-老屋健檢 (305)

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2014-12-28 記者吳父鄉/台北報導

圖/經濟日報提供

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立院內政委員會明(29)日將審查都市更新條例修正草案,包括行政院版本在內,目前共有20個版本待審,光是「都更同意門檻」就有多種不同意見,通過初審的難度相當大。

內政部次長陳純敬表示,都更條例修法的兩大目的,要維護都更中各方權益之平衡,以及解決實務面的執行問題。尤其是實務操作上,過去舊版都更條例執行時,遇到許多滯礙難行之處,包括合理性、公正性,以及執行手段的正當性,未來都要有具體的法源依據。

另外,將來都更案若公有土地達一定面積或比率,也將由政府主導開發,並且建立完整的政府公開遴選機制。

都更條例除行政院版之外,光是立委連署版本就高達19個,最終內政委員會決議由國民黨立委邱文彥與民進黨立委姚文智先形成一個共識版;由於委員意見還是眾多,昨(27)日又進行最後討論協商,希望能儘快凝聚共識,儘早審查通過。

今年4月,大法官釋憲都更條例部分條文違憲,加上6月爆發葉世文弊案,讓推動都更蒙上陰影。儘管各地縣市政府暫時避免相關問題,但難免有些案子還是會碰觸到,業者參與都更顯躊躇。

內政部營建署副署長許文龍說,若都更條例周一能出委員會,本會期就有通過的希望;攸關各方權益,還是要拚一下。

目前,都更條例爭議點有三:第一,有學者認為,都更案大部分利益都被建商拿走,今後應由公部門主導都更;但全部交由公部門主導有其困難點。其次,沒被劃為優先都更區者,民間是否可整合後提都更案,贊成與反對者皆有。

最後,也是最複雜的,是同意門檻問題。大法官釋憲後,同意門檻勢必提高,而且各個階段都有其不同的門檻;在其他條件還沒釐清前,通過都更條例勢必還有得吵。

原文網址: http://house.udn.com/house/story/5886/607059   

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2014-12-27 記者吳父鄉/台北報導

 

圖/經濟日報提供

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公辦都更再掀高潮,內政部營建署昨(26)日舉辦公辦都更招商說明會,明年共有七件政府主導的都更案,包括台電、台銀等國營單位參與,民間投資總額上看909億元,創歷年新高。

營建署表示,明年公辦都更大幅成長的主因是,投資案件都位在精華地段,改建後都是黃金店面、豪宅與A級辦公室,因而衝高金額。

營建署副署長許文龍說,明年七件都更案中,除了基隆火車站是重新變更的都市計畫,其他都是首次公開。而基隆火車站與台鐵高雄港站的都更開發案,因位處交通樞紐而有其它功能型考量;其餘五件都更案皆為滿足住商需求,以及都市景觀更新。

其中,中山女中南側都更案位在台北市中山區,位處市中心,預估每坪均價上看90萬到130萬元,成為全場矚目焦點。據悉,該案土地所有人分屬營建署、國有財產署、北市府,以及103位私有地主,所有權較複雜,但已於近日大致協調完畢。

由於地塊中約15棟的台鐵舊宿舍已被劃定為古蹟,考量延續歷史風貌與氛圍,將保留其舊建築與街區,並改建成特色旅店、商店、工作坊或餐飲專區,成為新舊並存示範案。

目前已完成第一階段調查研究,也已獲文化局認可。

台銀位於圓山捷運站對面的都更案,近98%的土地持有人為台銀,投資案最單純。前有花博公園、又臨近孔廟等北大同文化園區,並臨近已都更成功的景觀豪宅皇翔玉璽,行情看俏。

原文網址http://house.udn.com/house/story/5886/605284 

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2014-12-22 聯合報 記者莊琇閔/台北報導

立院都市更新條例遲未完成修法,影響建商都更意願,對北市影響最鉅。北市府更新處統計,4月26日起部分都更條例失效時,共有516件進行中的都更案件,因法令空窗過渡期,市府暫緩受理事業概要申請。

受理中的37都更概要案也暫緩,必須等完成修法後,再通知申請人於一定期限內完成同意比例補正,才能繼續審議。另外,原已提出都更事業計畫、權利變換的案件,則要增加公開聽證程序。

都更處總工程司方定安指出,雖然市長將換人,但都更審議未因此暫緩,最近每個月幾乎每周開一次會,希望提高效率。

他說,影響現在都更停滯的主因,在於都更條例遲遲未完成修法。由於都更事業概要原1/10的同意門檻已因違憲失效雖現行法令可跳過該步驟,直接提都更事業計畫,但同意門檻更高,建商必須先投入更多時間進行整合,加上相關法令未修法確定,降低建商參與都更的意願。

方定安解釋,都更的真正目的不僅只是將舊有房屋翻新,而是健全住宅整體環境的機能,市府給予容積獎勵,但相對也要求公益性的回饋。在都更審議會中常有申請案因公益性回饋不足,被委員打回票的狀況,申請者也必須重新修正再補件。

但即使面臨部分都更條例失效,今年以來核定實施的都更案也有35件。方定安指出,難以用核准數字解釋都更審議的快慢多寡,「每件都更案的參與住戶人數不同,基地面積也不一樣,難度無法一起比較」。

不過,在經過文林苑及永春案的紛爭後,建商也開始試著調整設計,避開不同意戶,讓都更更順利進行。像拖10多年的永春都更案,最後把留住戶的公寓劃出都更範圍,原本重建更新,改為重建、整建並行。

原文網址: http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5621&art_id=594137 

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2014-12-06 聯合報 記者江碩涵/台北報導

準台北市長柯文哲大力準備推動公辦都更,北市高齡老屋又有重生機會。房仲統計台北市各種屋齡房屋價錢,發現31年以上老屋行情比10至30年中古屋貴1%至2%,顯示台北市房屋愈老愈有身價。

台灣房屋智庫根據實價登錄資訊分析台北市屋齡與房價的變化,發現屋齡11至20年的中古屋房價年漲幅最高,從去年每坪55.2萬元漲到59.6萬元,漲幅高達8%,21至30年的則從每坪56.3萬元漲到58.8萬元,漲幅4.4%,而31年以上老屋則從58.4萬元漲到60.5萬元,漲幅也有3.6%。

若僅分析房價,台灣房屋智庫根據實價登錄資訊統計發現,台北市房價最高的是10年內的房屋,今年平均行情每坪66.5萬元,其次則是31年以上的房屋,每坪60.5萬元,比屋齡11至30年的房屋來得貴。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,房屋建材會折舊、老屋通常也會有漏水、壁癌等問題,因此大多數人購屋通常偏好屋齡較不高的房屋,但台北市卻是相反的現象,主要是因為新屋公設比通常高達30%以上,有些基地小的新屋公設比甚至直逼40%,等於房屋坪數直接打6折,老屋不僅公設比低、土地持分高且房價也較便宜、相較之下,老屋C/P值(性價比)明顯較高。

她分析,尤其台北市大安、信義區舊公寓又具有交通便利、明星學區等優勢,經過重新裝潢後居住品質仍佳,且不少精華地段舊公寓還有都更效益,受到不少自住者歡迎。

不過財政部11月初宣布解除「老屋增稅禁令」,北市府開率先跟進,未來老屋的房屋稅可能提高。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析,房屋標準單價約30年未調整,老屋增稅禁令解除後,各地方政府將依法每3年調整一次房屋評定現值,若拉高標準單價擴及適用於老屋時,老屋房屋稅的確可能加重。

他分析,雖然台北市老屋房屋稅將變貴,但在房價高漲的年代,老屋無論是房價、居住空間仍勝過於新屋,且台北市未來也可能朝向大力推動公辦都更的趨勢前進,老屋仍有不少發展潛力,也是不少消費者青睞購買老屋的主因。

原文網址: http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5621&art_id=557815 

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2014-12-08 記者祁容玉/板橋報導

新北市30年以上老屋有42萬多戶,部分地區無法吸引建商主導都市更新,但自主更新手續複雜,新北市都更處2011年起提供15人連署即派員前往說明輔導的機制,目前進度最快的蘆洲區得仁里一處社區,明年將提送事業計畫,進入實質審議程序。

都市更新處更新推廣科長張端益表示,都市更新需提出都市更新事業概要計畫,若住戶自主申請,常需聘請建築師、估價師、或都市更新公司協助,並成立「更新會」手續複雜門檻高,新北市都更處2011年起提供15人連署即派員前往說明並協助成立「更新會」的程序。

詳情可上新北市都市更新處網站(http://www.uro.ntpc.gov.tw/)下載連署申請表,傳真至都更處就能完成申請。

原文網址: http://house.udn.com/house/story/5886/559464 

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