目前分類:都更-合建-容積移轉-老屋健檢 (305)

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 2018-03-19

〔記者俞肇福/基隆報導〕基隆市第一件老舊社區「仁愛區聯宏社區自主都更案」,三月上旬召開更新會員大會,通過啟動都更服務招商案,讓老屋重建跨出一大步,將於今天晚上開標;都市更新會理事長王鎮祥說,聯宏社區都更路程歷經八年,花蓮地震發生後,住戶們下定決心促成都更案推動,住得才安心。

市府:會協助並擴大推動

今晚七點的資格標開標審查,投標人必須提出五年內具備都市更新執行經驗的合作廠商,在資格標審查完畢的卅日內決標;市府都市發展處處長徐燕興說,這是好的開始,市府會繼續協助並擴大推動。

興建於民國六十九年的聯宏社區,位於成功一路成功市場旁,基地面積兩千三百多坪,共有八棟二百九十八戶,屋齡近四十年的老舊社區,早年地下室曾經營保齡球館及舞廳,全部被打通,目前出現鋼筋裸露、牆壁龜裂,在西岸專用高架道興建時,陸續發生外牆磁磚脫落等。

聯宏社區都更案去年經過都更審查,依照更新範圍、面積、土地與戶數等評定補助額度,核定八百多萬元補助,讓老屋重建跨出一大步,三月上旬召開更新會員大會通過啟動都更服務招商案,招標金額兩千六百多萬元,市府成立的都市更新輔導團也全力協助。

 
基隆市聯宏社區房舍老舊,本月上旬召開更新會員大會,通過啟動都更服務招商案,老屋重建跨出一大步,今晚開標。(記者俞肇福攝)

基隆市聯宏社區房舍老舊,本月上旬召開更新會員大會,通過啟動都更服務招商案,老屋重建跨出一大步,今晚開標。(記者俞肇福攝)

原文網址:http://m.ltn.com.tw/news/local/paper/1185009

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2018-03-16 15:03聯合晚報 記者莊琇閔/台北報導
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台北市長柯文哲出席居住正義論壇。記者莊琇閔/攝影
台北市長柯文哲出席居住正義論壇。記者莊琇閔/攝影
 

 

台北市政府今天舉行居住正義論壇,針對社會住宅包租代管、房屋稅再精進、健全租屋市場政策等進行討論。台北市長柯文哲表示,包租代管計畫上線四個月,相比其他縣市,占了全台八九成,數量最多,盼民眾都住得起。

柯文哲說,台北市蓋公宅除了落實居住正義,也是帶動台灣智慧建築產業,以台北市1萬2000多戶公宅,引進智慧電表、智慧瓦斯、智慧保全系統,可以帶動台灣智慧建築產業。在新的社會模式方面,現在提出如青銀共居,或老幼共融。

柯文哲表示,他反對老人院,很像老人集中營,如果年輕人住進來,照顧老人抵房租也不錯,老人還可兼職照顧小朋友。

柯文哲說,他覺得很奇怪,一人擁有三戶怎麼算自住,要求財政局要對單一且自住房屋降低稅率。房屋稅地價稅牽涉路段問題,如何建立更公平更合理的路段率問題,在稅裡面反應也需要討論。

柯文哲指出,目前台北有3萬6000戶空屋,是很有問題,這是政府沒在管或者資訊不透明,交易風險高,租屋失調和政府管理都要處理,這些問題讓民眾住不起,住的不安心,希望努力讓台北住的問題,可以獲得大部分解決。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/3034803

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「啟動都市再生、振興台灣經濟」論壇15日於台北市舉行,台北市不動產開發公會理事長陳春銅(右三)、台北市都發局長林洲民(右四)、台灣科技大學建築系副教授李威儀(中)等與會學者專家合影。(陳君瑋攝)

 

都更推不動、都市難再生!國際都市發展協會昨日主辦「啟動都市再生、振興台灣經濟」論壇,與會的六都主管凝聚共識,向中央提出五大建言,強調中央與地方為伙伴關係、應協助統合土地的取得撥用、了解地方發展並給予支持、修法時應採納地方意見,同時協助地方改進行政程序減少時間風險。

公辦都更 要起帶頭作用

與會者對《都更條例》政院版在立院內政委員會審查中,還遭執政黨立委林淑芬、尤美女等抨擊,幾乎對修正條文都有意見,將內政部列席官員叮得滿頭包,感到十分憂心,認為此將讓都更戶與業界對於都更的進行,極度悲觀!

新北市城鄉發展局副局長汪禮國指出,公辦都更連結政府的建設計畫,但在法令上,卻訂有地主同意門檻,向中央反應,得到的答案卻是「不可只許州官放話、不許百姓點燈」,但公辦都更是為城市更新點火,應該要起帶頭作用,實在不應設同意門檻限制。

台北市都發局長林洲民指出,支持中央修法,但對立院審議進度不敢期待,為加速推動都更,北市自訂實施規則,一年即針對公辦都更開了39場公聽會,積極溝通落實。

修法時 應採納地方意見

不動產開發公會全聯會祕書長于俊明表示,《都更條例》的修正,對於建構國民居住安全環境,具有相當重要的意義。開發商資金要先投入,等到數年後賣掉房子,資金才能慢慢回收,現在市場不景氣,如果修法結果不能維持進行的安定性、降低風險,不容易有開發商願意投入資金進行整合,恐造成都市防災、經濟發展、城市景觀與政府稅收多輸局面。

多位房產業者私下指出,推動都更已是中央、地方政府努力的目標,更是市長參選人的主要政見。如果《都更條例》修正結果反其道而行,還不如不修!

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180316000643-260110

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2018-03-15 23:16聯合報 記者翁浩然/台北報導
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台北市副市長林欽榮昨宣布未來C字型環狀線將以東側南北向捷運「一車到底」連結,形成...
台北市副市長林欽榮昨宣布未來C字型環狀線將以東側南北向捷運「一車到底」連結,形成完整的圓環路網。 圖/捷運局提供
 

 

台北捷運環狀線南北環段規畫報告已送交通部審核,待通過後雙北將同步動工。北市府昨天宣布,南北環段周邊區域半徑約300到500公尺範圍,北市將擴大檢討都市計畫更新,全面帶動地方發展。

捷運環狀線第一階段從新店大坪林站到新莊新北產業園區共15.4公里、14個車站,預定今年12月完工;第二階段橫跨雙北市的南、北環段共20.66公里、18個車站,等交通部審核通過可行性評估後,預估工期還要9.5年。

北環段從新北產業園區往東經新莊、五股、蘆洲、徐匯中學站,以及台北的社正公園、士林區行政中心、士林站、士林官邸、故宮博物館、劍南站;南環段從新北大坪林站往東經北市境內的考試院、安康公宅、文山區行政中心、政治大學、動物園站。

都發局副總工程司邵琇珮指出,南北環段北市境內11車站出入口、通風井、聯開案用地規畫今天起先於文山、士林、中山區公所及市府大樓公開展覽30天。車站周邊半徑500公尺範圍則重新檢視住宅區改商業區需求、人行道拓寬、規畫計程車與公車候車或自行車停車空間;若發現車站周邊有老舊建築、社區,也會評估納入公畫都更,降低都更門檻。

 

台北市副市長林欽榮昨宣布南北環段於北市的11車站周邊將採公共運輸導向的發展策略,...
台北市副市長林欽榮昨宣布南北環段於北市的11車站周邊將採公共運輸導向的發展策略,而C字型環狀線也將以東側南北向捷運「一車到底」連結。 記者翁浩然/攝影
 

 

配合內湖南港產業發展的東側南北向軌道運輸計畫,起點為劍南路站,草案路線行經內湖科技園區、舊宗路、松山路、松德路,串連現有的松山站、永春站及淡水信義線,但終點站可能從台北101改為象山站。台北市副市長林欽榮去年提出終點延伸至文湖線動物園站,把地上輕軌改為地下捷運,但總經費可能從125億元變成700億元。

林欽榮昨說,為了「一車到底」連結環狀線,東側南北向採用地下捷運應最合適,不僅紓解內湖交通,更能建構北北基桃生活圈的「山手線」,總長將達49.18公里的外環捷運路網,減輕市中心轉乘壓力。

原文網址:https://udn.com/news/story/7323/3033887

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丁守中:大安區30年以上老屋近八成 急需大街廓都更

  • 【民眾新聞網綜合報導】

    台北市長參選人丁守中在台北市12個行政區陸續展開區政發展座談,聽取基層心聲,加速推動都更成為民眾關切焦點。面對大安區民眾紛紛要求他協助加速都更,丁守中強調,大安區雖然是台北市首善之區,但三十年以上老舊房屋占了77%,僅次於萬華區,不但是全台北最高齡化的地區,甚至區內雖有大安森林公園,但人均綠地面積卻也是全市倒數第二,的確急需大街廓都更改善環境。

    他也批評,要改善這些客觀條件,就是必須推動大街廓都更。但台北市長柯文哲卻嫌都更曠日費時,而且容易得罪選民,因此不敢去做,甚至還消極地說出一坪換一坪是幻想。丁守中強調,他如果當選台北市長,絕對做得到!

    丁守中是在與大安區民眾座談上作了以上表示,現場除了立法委員蔣乃辛、市議員歐陽龍到場聲援外,也吸引鍾沛君、李柏毅、耿葳、王致雅等多位有意參選議員的國民黨新生代到場共襄盛舉。丁守中也說,市長必須有Vision、Mission以及Passion,看到柯P沒有遠見、沒有使命感、欠缺熱情,他絕對有自信能在年底市長選戰勝出,更能做好台北市長的工作。

    面對基層民眾在座談時多次提出加速都更、改善社區環境的需求,丁守中說,台北市是全台房舍最老舊的城市,大安區更是全台北第二老舊的社區,三十年以上老舊房屋占了77%,僅次於萬華區的78%。

    他也提醒,大安區也是全台北最高齡化的地區,很多老舊公寓都在狹窄巷弄中,四五層樓卻沒有電梯,很多長輩上下樓困難,到最後乾脆不出門,讓人相當感嘆,加速推動都更勢在必行。

    丁守中表示,他從政的夢想就是讓城市更美、更現代化、更繁榮、更安全宜居,要達到這個目的就是要讓老社區加速翻新,才能讓老社區居民翻身。關鍵是樓層要向上發展,下面才能空出來公園、綠地,寬闊的道路。
    都更:都市更新(英文譯名:Urban renewal)是指為到都市內,因為早期欠缺城市規劃或是建築物日久失修,而作出全面或部份性的重新興建或整理及修緝計劃或工程。 ...更多
    原文網址:http://news.pchome.com.tw/politics/mypeople/20180311/index-52074230227858219016.html

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2018-03-10 00:17聯合報 記者王敏旭陳珮琦/新北報導
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前台北縣長周錫瑋認為都市更新,必須從老舊與危險建築更新、防災行都更、大範圍都更3...
前台北縣長周錫瑋認為都市更新,必須從老舊與危險建築更新、防災行都更、大範圍都更3方面著手。 記者王敏旭/攝影
 

 

新北市未來老舊屋舍與住宅安全何去何從?國民黨角逐下屆新北市長的前台北縣長周錫瑋提出老舊與危險建築更新、防災型都更、大範圍都更政策;侯友宜則說,要從自治條例來強化危險老舊建築更新,「取得多數共識、走完程序正義,就要立刻來做」。

周錫瑋昨天舉辦都市更新與都市發展政策論壇中指出,過去未將斷層帶做為建築地點考量,新北既存海砂屋危樓、屋齡30年以上、防震未達7級建築物為數不少,政府應立刻將斷層帶建築物移至安全地點、危樓立即改建、不符合安全係數則立即都更,政府甚至可祭出「1坪換1.2坪」的目標。

周表示,許多建築未符合消防、公安需求,政府對於災害受力不足、安全條件不足、超過年限建築,應主動進行安全評估,採「公辦都更」方式推動都更,同時檢討容積獎勵措施,增加誘因。

對於閒置、低度利用具發展潛力的土地,他認為,應由政府進行大規模都更,並與住戶社區溝通,變更土地使用、設計規劃、畸零地整合、營建工程發包與驗收,完成後依土地持分分配。

 

前新北市副市長侯友宜(右四)昨天上午拜訪中和區議員陳錦綻(右三),並與當地里長座...
前新北市副市長侯友宜(右四)昨天上午拜訪中和區議員陳錦綻(右三),並與當地里長座談,聽取地方聲音。 記者陳珮琦/攝影
 

 

侯友宜昨拜訪中和區市議員陳錦錠,並與當地里長、警友會舉行小型座談後表示,都市更新以危險老舊建築更新為最迫切解決的問題,現今面臨大樓結構老舊、海砂屋等建築安全威脅,要從自治條例著手,一旦協調取得多數共識、走完程序正義就立刻做,不能造成公共危險。

至於社會住宅、青年住宅或是租金補貼等住宅政策,主要是讓青年和弱勢族群找到安居的場所,而非硬梆梆地只蓋社會住宅,應檢討社宅的位置、數量,根據時代環境來做彈性處理和調整,符合實際需求。

原文網址:https://udn.com/news/story/11322/3022722

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▲▼都更,都市更新,屋頂加蓋,違章建築 。(圖/記者張一中攝)

 

 

▲台北市是全台房舍最老舊的城市,加速推動都更勢在必行。(圖/記者張一中攝)

文/鍾鑑朋

台北市長柯文哲日前接受記者訪問,談到都市更新議題,對都更住戶提出一坪換一坪之要求,他回答:「那有這麼好的事,一坪換一坪?」柯P說,台北市30年以上的老國宅必需加快都更速度,且對22處國宅更新,以及超過30年4、5樓公寓近45萬戶如何更新,洋洋灑灑談了一堆,但對於前市長郝龍斌的都更利多「一坪換一坪」政策多所批評。柯市長表示,都更一坪換一坪,住戶不出錢,建築費用從哪裡來?

事實上「都市更新條例」自民國87年11月11日公布至今,為符合社會須求已修正近9次,而「台北市都市更新自治條例」於民國72年9月12日發布,為加速都更腳步前後亦修正10次之多,但礙於主客觀因素,台北市10年來老舊公寓的更新有如牛步礙難前進,生活在舊社區的市民宛如二等公民。

「都市更新條例」開章明義寫道:為促進都市土地有計畫之再開發利用,復甦都市機能,改善居住環境,增進公共利益。都市更新由於牽涉龐大容積獎勵利益,也影響北市法定容積總量管制,也因此前任市長郝龍斌於2014年4月底提出老屋重建計劃,獲台北市議會通過,凡屋齡超過30年,4、5層樓老舊公寓,土地面積達600坪以上,並獲得一半以上住戶同意,將給與最高2倍容積率獎勵。此外,參與重建的住戶不僅可以舊屋換新屋,室內坪數一坪換一坪,甚至還有車位大利多。

不諱言,都市更新所牽涉的法規繁雜,但主政者別忘了您握有行政權,及行政法規之修改或新增,不管法定容積率、建蔽率或總量管制,不都包含在主政者的行政權裡嗎?尤其現今建築結構技術日新月異,那為何還用容積率或建蔽率自綁手腳?

此外,台北市超過30年的舊公寓達18萬戶,若以每戶5口人計算,居住老舊公寓市民有近90萬人,是台北市總人口數的1/3,若發生如日前花蓮般的強震,災害將不容小覷。事實上都更住戶等於地主,一般慣例地主與建商合建,不都可以五五分方式分配嗎?尤其房價行情高漲時,地主與建商合建甚至可以六四分配,那建商的營建費用從哪來?還要研究嗎?

其實老舊公寓都在30、40年前興建,當時的容積率或建蔽率大部份未達限制標準,都市更新時有相對的有利空間,加上政府對都更優惠容積率,尤其在住宅區項目,住一容積率60%、建蔽率30%,但「住三之一」或「住四之一」的容積率400%,建蔽率45%至50%,更別提商業區容積率達800%之差異,可見老舊公寓或國宅更新,都有無限可能與創新。問題是主政者是否有魄力、有執行力,尤其在圖利多數民眾,或圖利少數財團之間,利弊立見,事在人為,不然一轉眼4年將屆,最後在都市更新這重點施政上也一事無成,屆時就不能怪台北市民說你真是天兵,或50歲男人只剩下一張嘴了。

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●作者鍾鑑朋,自由撰稿人,從事公益團體數十年。以上言論不代表本報立場,本報保留刪修權。88論壇歡迎多元的聲音與觀點,來稿請寄:editor88@ettoday.net。

原文網址:https://www.ettoday.net/news/20180304/1122591.htm

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2018-02-28 16:22聯合晚報 記者洪哲政/台北報導
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針對立院預算中心指營改基金「老舊營舍整建計畫」年度預算逐年攀升,但各年度執行績效偏低。國防部表示,為落實政府照顧基層官士兵及提昇營區駐用品質之政策,本部運用「營改基金」針對已逾使用年限營舍,逐年進行整建,並分年編列預算執行「老舊營舍整建計畫」。近5年的工程預算執行率,扣除委託地方政府代辦工程進度落後或涉及履約爭議案後,平均達90%以上。

至於預算逐年攀升原因,國防部說,其原因是依計畫逐年啟動執行,100年度11案、104年度2案、105年度9案及106年度11案,依計畫陸續於110年度前完工結案,配合工程規劃、初步設計、基本設計、招標訂約、施工、驗收結案等期程,分年編列工程所需預算。

而對執行績效偏低原因,國防部說,其中「砲校關廟校區」、「新田營區」及「莒光營區」等3案,是委託地方政府代辦,然因技術服務招標爭議、建築師亡故、土地徵收、文化遺址、環評及財政因素等窒礙,致所編預算無法依期執行。

此外,「華山營區」、「北五堵」、「石門營區」及「福西營區」等案,均已完工,但因履約爭議,逐年保留預算,以配合判決確定後執行,致所編預算無法如期執行。國防部強調,如扣除前述兩因素,此計畫近5年度執行率可達80%以上。

針對營改基金中「修理保養及保固費」預算逐年攀升,空置營地處理進度顯待加強。國防部表示,營改基金列管營地,移交國產署接管活化處理前,仍由國防部維管。

104年底南部登革熱疫情爆發,配合地方政府防疫措施,自105年度起逐年增加空置營區環境清理費用,國防部指出,為免肇生預算編列不實及營地髒亂危安情事,編列金額確依實需,無高估之嫌。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5648/3004157

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2018-02-25 08:28聯合報 記者莊琇閔╱即時報導
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喊了幾十年改建的台北市斯文里三期整宅公辦都更案,在農曆年前公告核定實施後,也同時啟動相關搬遷及安置作業。都更處23日發放拆遷補償費,首日已有近百人領取。由於仍有約120戶為承租戶且多為弱勢,市府也將擴大徵求社工及大專青年投入中繼陪伴計畫,深入了解居民需求,以提供合適的安置。

都更處表示,斯文里三期整宅公辦都更案依都市更新條例、都市更新權利變換實施辦法等規定發放拆遷補償費,預計發放給228位所有權人,分2梯次辦理發放。尚未領取的居民,可於26日領取,若因故無法到場領取,可電洽更新處約定領取時間。

更新處表示,都更案預定公告拆遷日為5月15日,住戶得同步啟動搬家作業,更新處提供所有權人搬家等相關資訊,包含弱勢中繼安置及安住陪伴關懷等搬家配套服務,希望順利展開斯文里三期拆除工程。

都更處表示,目前雖已有許多家戶開始籌備搬遷,但其中弱勢的租屋者不少,因此首創中繼陪伴計畫。針對斯文里三期的高齡人口、經濟弱勢及社會弱勢,進行地毯式的家戶拜訪調查,並透過持續性陪伴,協助了解家戶需求與困境,媒合市府可提供的資源協助搬家及安置。

居民領取搬遷補償費並點交後,由道管中心一站式協處斷水、斷電、斷瓦斯,由於原本預定作為中繼住宅的明倫公宅尚未興建完成,市府將先以包租代管的方案提供居民住所。

原文網址:https://udn.com/news/story/7323/2998829?from=udn-catebreaknews_ch2

 

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2018-02-23 20:40聯合報 記者程平╱即時報導
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孫大千首拋政見,提都更「有條件一坪換一實坪」。圖/孫大千提供
孫大千首拋政見,提都更「有條件一坪換一實坪」。圖/孫大千提供
 

 

台北市長擬參選人、國民黨前立委丁守中提都更方案,當選後要讓台北市都更能一坪換一實坪,遭內政部次長花敬群批評這種口號「虛偽性大於可行性」。同樣要爭取代表國民黨參選台北市長的孫大千,則是提出「有條件的一坪換一實坪」,要供內政部都更官員及台北市長柯文哲參考,希望能夠成為最大共識。

孫大千推動的步驟如下:

第一步,先進行台北市都市計劃通檢,針對公共設施容受力進行評估,進行基準容積之全面檢討。

第二步,劃設「都更策略地區」,藉由公共設施通檢了解公共設施的需求,預計未來於都更時提升公共設施質量,同時以公私合作關係共同進行都市更新。

第三步,在不影響大台北生活品質的條件下,以總量容積管制的原則進行基準容積調整,除了達到不減損原生活空間質量外,也可以一定比例之増額容積創造青年住宅,解決舊的居住品質,創造新的生活價值。

第四步,符合下列兩項條件的都更案件,得以達到「一坪換一實坪」的目標:

(1)屬高危險潛勢之「都更策略區」,且符合「急迫預防性防災型都更」的各種必要條件。

(2)該案件以提供「垂直化公共設施」的方式爭取增額容積,並且藉由建築及都市設計手段,調整周邊之微氣候,達到提升周邊舒適度及降低自身的碳排放,不會減損原生活空間質量。

原文網址:https://udn.com/news/story/10958/2997069

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2018-02-22 13:55中央社 台北22日電
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內政部次長花敬群。 記者黃義書攝影/聯合報系資料照
內政部次長花敬群。 記者黃義書攝影/聯合報系資料照
 

內政部次長花敬群今天表示,預計今年內要完成民國88年九二一大地震前完工、9樓以上全台灣共1萬2000多棟房屋的快篩檢查,找出危險房屋,輔導做好重建或耐震補強。

花蓮地震引起民眾對居住安全的關注,花敬群今天中午接受POP Radio廣播節目主持人黃光芹專訪時表示,內政部針對民國88年九二一大地震以前蓋的12層樓以上的房屋進行全面快篩,看設計圖本身有沒有不良結構和軟腳設計,若有就進行輔導重建或補強,去年已經檢查得差不多。

花敬群說,花蓮地震後內政部擬好方案,針對全台灣在九二一以前蓋的9層樓以上的房屋,想辦法在今年內做完快篩,找出危險房屋,輔導做好重建或耐震補強。

花敬群指出,現階段全台灣屋齡逾30年的房子超過400萬戶,未來10年會增加到快600萬,未來20年會有800萬。九二一地震前完工的12層樓以上的房子有7800多棟,目前2/3已經完全快篩,其他1/3今年做完,若放寬到九二一前完工、9樓以上的房子有1萬2000多棟,今年要努力完成快篩。

花敬群說,那7800多棟的房子約有3/4左右要進入初評,初評之後預估一半以上的房子是安全的,其他要進入耐震補強,可以做到小震不會受傷、中震可以修理,大震不會倒,讓人民有安定感,搭配危老重建和都更,讓台灣脫胎換骨。

對於都更釘子戶的問題,花敬群說,過去很多爭議在於自畫,有些住戶不在都市更新範圍內,開發商自己畫範圍,不想參加的人被框進去,未來會避免這部分。

他說,未來只要都更審議裡面有爭議,會要求聽證,到底是實施者的惡質還是不同意者的惡質,把資料都送到都市更新及爭議審議委員會處理,過去都更爭議審議會是在審容積獎勵,未來修法把容積獎勵明確化後,審議會就是在處理爭議。

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2994378

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2018-02-13 19:48經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
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停工長達半年的永春都更案敗部復活,北市府趕在農曆年前送住戶復工大禮,今日舉行永春都更案新建工程復工儀式,台北市副市長林欽榮今日強調,永春都更案的同意戶比率高達99.12%,去年7月20日竟會出現行政訴訟敗訴,讓他很不以為然。

林欽榮表示,永春都更案去年7月20日遭最高行政法院判決有「選配」、「營建工程管理費」、「風險管理費」疑義,宣判北市府敗訴,導致讓同意比率高達99.12%永春都更案全面停擺,讓他不以為然。不過,北市府團隊仍一步一步依照都更條例規定,不到六個月完成所有程序,展現政府對都更推動的決心。

林欽榮強調,都更程序是來自於國家立法,是複雜而謹慎的,並依法設有都市更新爭議處理審議會,他提出三大呼籲,第一司法能尊重行政機構,讓永春都更案是全台最後一個因司法影響行政的案子;第二,希望不同意戶、反都更聯盟「大家都放下吧」。

林欽榮指出,18年來大家忘了回家的路,現在是時候讓同意比率高達99.12%的都更住戶能盡早回家。若不同意戶要繼續提告,北市府會有所擔當,不僅會捍衛全案審議的合法性,更會堅持到底、如期執行;第三希望立法院能盡速審查「都更條例」修正草案,不要讓永春都更案情況再度發生。

北市府趕在農曆年前送住戶復工大禮,在今日舉行永春都更案新建工程復工儀式,由台北市...
北市府趕在農曆年前送住戶復工大禮,在今日舉行永春都更案新建工程復工儀式,由台北市副市長林欽榮親自主持。陳美玲/攝影

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2985452?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018-02-12 15:04聯合報 記者張世杰╱即時報導
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花蓮大地震傷亡慘重,都市更新議題又獲關注,北市府今天舉行「都市更新論壇Ⅳ」,中央政務委員張景森致詞時表示,都更過去幾年受到嚴重污名化,甚至有「都市受害者」這名詞,他從不知道都更有什麼受害者,「只有發現受益者、或受益不夠多者、跟沒有受益很多者」,但社會竟然形成這氛圍,政府被視為酷吏、或貼標籤變開發派,官員就不太敢做事,強調「個別利益否決集體利益」,就會發生集體悲劇,就像這次花蓮地震。

張景森表示,「都市更新條例」修訂草案,經過多次溝通、基本架構調整,「都市更新條例」是為了促進都更才產生,不能在民粹下去修,不然國家未來堪憂,修訂草案已經送到立法院,據說少數1、2位委員對於一些條文有意見,這次花蓮大地震,可以體會都更重要性,立法院也三讀通過「國家住宅及都市更新中心設置條例」,內政部將成立住都中心,推動公辦都更。

張景森指出,都更過去幾年受到嚴重污名化,甚至有「都市受害者」這名詞,他從不知道什麼都更有什麼受害者,「只有發現受益者、或受益不夠多者、跟沒有受益很多者」,但社會竟然行程這氛圍,政府被視為酷吏、或貼標籤變開發派,官員可能跟建商利益勾結,好像只為少數人微動都更,官員就放手不太敢做事。

張景森說,現在大家開始關心「危老條例」,受到意識形態攻擊、污名化打擊,讓官員、行政人員退縮,動不動就兩公約,這氣氛很糟,必須扭轉。

針對最高行政法院判決,導致永春都更案一度停擺。張景森直言,在上次論壇上,他談到這件事很氣氣憤,都更受到很多行政訴訟干擾;他也說,司法系統很麻煩,對永春都更案不當的判決,他認為已經超越比例原則,微小行政瑕疵,否定辛苦推動的都更案,司法應該尊重行政機關。

張景森接著說,都更是公共問題,不是單純私人產權問題,都更就是公共事務,所以需要決定公共事務的法令跟程序,在公平公正公開情況下進行,當「個別利益否決集體利益」,就會發生集體悲劇,就像這次花蓮地震。

至於北市府預告蘭州斯文里公辦都更預計5月動工,張景森大讚北市府,不畏懼艱辛困難、勇往前進,直言蘭州斯文里做的成,台北市所有案子都能做成。

花蓮大地震傷亡慘重,都市更新議題又獲關注,北市府今天舉行「都市更新論壇Ⅳ」。記者...
花蓮大地震傷亡慘重,都市更新議題又獲關注,北市府今天舉行「都市更新論壇Ⅳ」。記者張世杰/台北報導

原文網址:https://udn.com/news/story/6656/2982871

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2018/02/04

老舊公寓得爬樓梯成銀髮族困境,可增設電梯申請補助。圖中人與本案無關。資料照片

新北市有超過10萬棟未裝電梯的老舊公寓,行動不便長者上下樓梯,每天都像是一種生命的挑戰,甚至最後乾脆蝸居不出門,新北市府表示,已推出輔具資源與增設電梯經費補助2大方案,市民可多加利用。
新北市社會局身心障礙科長徐綺櫻指出,新北市府10多年前就有輔具資源中心,供身心障礙者與行動不便長者申請輔具補助,目前共有180項輔具如輪椅、助行器及便盆椅等,民眾如申請購置,經費補助可達4至5成。
輔具中心另設二手輔具回收與媒合服務,去年回收9723件二手輔具,經整修後成功媒合9012件,免費贈與有需求的民眾。

爬梯機僅23部

另外爬梯機因較昂貴(約20多萬元),目前僅23部採租借方式輪流使用,2年多來租借次數達400人次,天數從1天到1個月不等,相當熱門。 
城鄉局都市更新處表示,現有「老舊公寓增設電梯經費補助」政策,針對屋齡15年以上房屋,可給予最高總經費一半的工程經費補助。目前已有蘆洲、永和2案完工,另有3案通過審議或施工中,相關訊息可至都更處網站查詢。記者曾佳俊 

原文網址:https://tw.news.appledaily.com/headline/daily/20180204/37924022/

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出版時間:2018/01/31 21:38
  
 

屬於台北市西區門戶計畫之一的台北車站特定專用區C1/D1(東半街廓)土地開發案,總投資金額估計超過500億元。范厚珉攝

民間投資信心逐漸回溫。仲量聯行統計,2016年政府招商簽約金額僅606億元,較2015年大幅下滑46%。但2017年已達773億元,較2016年的606億元增加27%。

展望2018年預計推出的招商案件,總投資金額預估將超過新台幣2000億元,將可突破2012年1437億元的高水準。
 
仲量聯行不動產策略顧問部副總侯文信分析,2016年因公告地價大幅調升導致地租上漲,以及五大BOT案等因素,政府招商簽約金額跌破千億元,較2015年大幅下滑46%,地上權和BOT案頓時成為民間投資者的拒絕往來戶,「加入超額營餘條款後,沒有一家投標」。
 
BOT為興建(Build)、營運(Operate)、移轉(Transfer)的縮寫,推動民 間參與政府公共工程。在歷經2016年大幅衰退後,政府相關單位紛紛調整招商策略,包括促參修法、設計地租上漲的風險分擔機制、建立更公平合理的契約關係等,民間投資的信任度獲得提升。

如IKEA以67億元取得高鐵桃園站青昇段434、435地號商業區的50年地上權,宏匯瑞光也以50億元投資台北市內湖科技園區產業支援設施開發計畫BOT案。
 
今年的重大旗艦招商案陸續登場,其中捷運聯開案約佔720億元,例如眾所矚目的台北C1D1開發案投資金額超過500億元,仲量聯行董事總經理趙正義表示,已吸引多家外商評估。

公辦都更案約佔672億元,包括台北市南港商三特招商案及高雄亞洲新灣區特貿三招商案,都是超過200億元的旗艦案,因為可以有部分興建住宅,吸引多家本土開發商詢問。

促參BOT及地上權案約佔600億元,交通部高鐵局將首次推出桃園、台中、台南三站站前最精華土地進行招商,也有外資在看。
 
趙正義表示,民間游資已經高達10兆元,民間有動能也有很多機會,完全不會互相排擠。大型的案件可以帶動基礎建設,對招商非常有信心,「今年都會成功」。(崔雅慧/台北報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180131/1289586/

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2018/01/29 | 房地產

蔡惠芳/台北報導

 高力國際公司最新調查指出,台灣不只是台北市有老城、老人、老屋多的三老問題,且商業辦公大樓也出現高齡化危機。據統計,未來5年之內,台北市會有3分之1以上辦公商業大樓邁向高齡化,平均屆滿30歲,商辦大樓掀起「都更潮」,將是大勢所趨。

 

 根據內政部統計,全台灣住宅類不動產的平均屋齡為29.6年,至少有398萬戶屋齡是超過30年,佔全部住宅存量達47%。在六都中,台北市的平均屋齡最高,為33.1年,台南市排名第二,達31.2年、第三為高雄市29.5年、第四為新北市27.6年、第五為台中市26.7年,以及第六名桃園市24.5年。

 高力國際調研部董事李日寶表示,根據高力國際選定的250棟、總共156萬4,797坪的台北市辦公大樓樣本統計發現,約有20%的辦公大樓,屋齡在30年以上,預計在5年內,此佔比將超過35%。

 李日寶表示,觀察全台都更績效,自1998年都市更新條例實施以來,全台各縣市政府總共處理1,702件都市更新案件;其中,整合中案件共488件,報核中有544件,已審定有51件,實施中有276件,已完工案件有343件;不過反觀商業辦公大樓的都更績效,卻少得可憐。

 自1998年都市更新條例實施以來,台北市辦公商業大樓至少有6棟,已依都市更新條例拆除改建完成,但也只佔全部已完工件數的3.8%。

 相較於都更條例母法還「躺」在立法院4~5年,住宅的都更快走進死路一條,只能靠危老條例撐局,國泰蔡家投入都更,顯得相對積極。也反應出蔡家30年前早已插旗大安敦南和松山精華地段不動產,

 尤其蔡萬春、蔡萬霖持續在敦化仁愛路一帶大舉收購土地,從仁愛到忠孝之間的敦化南路兩邊,放眼望去幾乎都是蔡家土地,如果當年兩側土地蔡家一直沒賣,現在價值恐怕破千億;如今積極投入都更,也剛好成為都更的大贏家,光地皮至少上看5~600億。

原文網址:https://ctee.com.tw/News/ViewCateNews.aspx?newsid=174108&cateid=fdc

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2018/01/29 19:00

排除五缺投資座談會今於南港舉行,由經部次長龔明鑫主持。江俞庭攝

 

北北基場的五缺座談說明會今登場,經部政次龔明鑫表示,北部最關注議題為土地,目前經部已針對都會型容積獎勵放寬至1.2~1.5倍,盤點過後,可增加面積約3.3個南港軟體園區般大,這對於高科技軟體、智慧型或者技術服務園區業者幫助很大。

政院安排13場「排除企業投資五缺障礙政策說明會」,今巡迴至北北基舉辦第11場次。

工業局副局長楊志清則表示,台積電南科廠動工就是代表對土地、水電供應的肯定,而工業局也針對缺地現況提對策,包括公有土地優惠、民間閒置土地、產業用地開發等,預期至2022年可提供產業用地共1442公頃。

龔明鑫指出,北北基人口共700多萬人,工廠生產產值1.9兆元,加計企業總部共2.9兆元,是重點區域,北部廠商最關注議題為土地,經部已規劃放寬都市型工業區容積獎勵,但為有條件許可,若廠商提智慧化、綠能加值,經核定後可較原本土地放大至1.2~1.5倍,將對軟體產業、高科技等幫助很大。(江俞庭/台北報導)

原文網址:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180129/1288118/

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2018-01-29

〔記者徐義平/台北報導〕你住什麼樣的屋?根據內政部營建署最新公布的「住宅狀況抽樣調查」,全國住宅類型最多的是透天厝、占比近五成,其次是公寓占十八.九八%及住宅大樓約十八.九六%;而在「有人經常居住」的住宅中,宅外有設置無障礙設施比率僅十六.七三%、宅內僅五.八八%,數字凸顯出台灣老人住老宅的問題日益嚴重,更顯示都市更新的重要。

  • 全國透天屋佔空屋數逾半。(檔案照)

    全國透天屋佔空屋數逾半。(檔案照)

營建署每十年都會辦理住宅抽樣調查,這次調查時間為二○一六年四月一日到七月十五日,以抽樣及派員面訪方式,共完成一萬七七○五份有效樣本,區分為「有人經常居住之住宅」、「空閒住宅」兩大部分,並於日前公布;為因應國內人口結構改變,這次調查首度增列未成年子女、身心障礙者及老人人數與無障礙設施等項目。

根據調查,台灣住宅類型以透天厝達四二二萬餘戶占比最高、達四十九.七四%,其次為公寓十八.九八%、住宅大樓十八.九六%、華廈十一.五一%及農舍○.八一%。

全國住家用住宅推估有八四九萬餘宅,「有人經常居住」約七二九萬餘宅、「空閒住宅」約一二○萬餘宅;從完工年份來看,有人經常居住住宅於一九九○年前完工(屋齡廿八年)占五成三、一九八○年前完工(屋齡卅八年)占約三成。

調查也發現,有人經常居住住宅有六十五歲以上老人比率達卅九.四二%,有未成年子女占廿九.五四%,有身心障礙者占十一.三七%;宅內有六十五歲以上老人以中南部縣市(高雄市及台南市除外)均占約五成,有未成年子女以新竹市及新竹縣均占三成五居多,有身心障礙者以花蓮縣及雲林縣占兩成居多。

無障礙設施比率偏低

在「有人經常居住」的七二九萬餘宅中,住宅外有無障礙設施僅十六.七三%,其中以無障礙室外通路比率最高、約十.九九%,其次為無障礙避難層坡道及扶手占五.八六%;另住宅內有無障礙設施僅占五.八八%,其中以無障礙

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1172780

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台灣的商業辦公大樓市場即將邁向「高齡化」時代,國泰霖園集團積極配合政策,展開都更總動員,目前至少有10餘筆正進行或執行中,報核到台北市政府的都更案就有6筆,堪稱是不動產市場上的「都更大戶」。國泰金控董事長蔡宏圖敦化南路一段和四維路的起家厝「霖園大廈」,也申請都更,希望未來變身改建為高級住宅和店面大樓。

「霖園大廈」是塊磁場強大的風水寶地,孕育出台灣前首富-國泰霖園集團創辦人蔡萬霖。蔡萬霖在蔡家兄弟「春霖才德」分家之後,興建完成這棟「首富大宅院」,位於台北市敦化南路一段288號和四維路間,佔地330.3坪,使用執照在1979年2月15日核發,為地上14樓、地下2層的「工」字型集合住宅,屋齡已39年。

「霖園大廈」在蔡萬霖2004年過逝、蔡宏圖接班後,蔡宏圖將敦化南路一段「金星大樓」拆除改建完成新的住家大樓,喬遷到「金星大樓」居住。

國泰建設把在上月完成「霖園大廈」都更案合建契約,以地主68.76%、國建31.24%的條件,擬開發為住宅店面大樓,希望注入全新的軟硬體,重現風華。

至於「敦南金融大樓」,最早是國泰信託起造,之後由新光人壽買下;2011年新壽出售其中9個樓層,由國泰人壽以96億元買下;隔年,蔡萬霖三公子蔡鎮宇以寶豐隆興業名義,再以88億元,買下地下3層~2樓及12樓共6個樓層,兄弟聯手終於再度買回整棟大樓。隔年,國壽公告以111.64億元,把所擁有的樓層全數易主給寶豐隆興業,敦南金融大樓完全屬於蔡鎮宇的寶豐隆興業所有。

據台北市政府都更處資料顯示,寶豐隆申請的這筆都更案,未來可望變身為地上26層樓、地下7層的飯店大樓。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180129000485-260110

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2018年01月26日

台灣不僅進入高齡化社會,老屋問題也是迫在眉睫,鄉林集團董事長賴正鎰近期表示,都更修法曠日費時,既然中央去年5月已通過並公告實施「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,政府應多利用這條例的10年有效期,讓這些評估為危險或30年舊建築加速改建。

雖然去年雙北已推出的都更案量衝破千億元,創下史上爆大量紀錄。賴正鎰認為,政府還可加速推動大型公辦都更,若按照現在全台屋齡30年以上老屋有384萬戶,至少都更速度要快轉X16倍,才來得及趕上建築老化速度與數量,成功翻轉城市新風貌,帶動民間資源投入與產業發展。(王鈞生/台中報導)

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180126/1285914/rtn/

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