目前分類:00 都更-合建-容積移轉-老屋健檢 (305)

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2017-11-12 16:48聯合報 記者沈婉玉╱即時報導
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臺南市永康區維冠金龍都市更新會及臺南市東區大智市場重建都市更新會委由台灣銀行擔任管理銀行與土地銀行共同主辦的3億元及3.2億元聯合授信案,今天完成聯貸簽約。

台銀及土銀表示,主辦南台震災都更聯貸,除了是踐履企業社會責任,也代表政府百分之百持股的國營銀行,以實際行動全力支持政府推動都市更新政策。

台銀表示,本聯貸案將用於支應臺南市永康區維冠大樓與東區大智市場都市更新重建計畫的興建建物暨更新期間所需資金,由台銀及土銀共同主辦,台銀擔任統籌管理行。此案短期內即迅速籌組完成,展現銀行對震災重建案高度的關注與信心。

台銀指出,本案規劃興建地下3層地上15層及地下2層地上9層之住商大樓,將於今年12月動工興建,預計109年完工後入住,終讓受影響居民重返家園的夢想得以實現。

去年2月6日大地震,造成臺南市維冠大樓及大智市場嚴重毀損倒塌,震撼國際社會矚目。為加速推動重建都更案早日完成,除臺南市政府迅行劃定維冠大樓及大智市場為都市更新單元外,並輔導願意留下之地主自行組成更新會,積極進行相關重建計畫。

原文網址:https://udn.com/news/story/7239/2814214

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建立時間:2017/11/10 17:30

五分埔商圈老舊公寓眾多,都更作業程序卻爆黑箱。資料照片

李昭玫/台北市民
 
針對日前上新聞的五分埔都更案,基地位在信義區永吉路、松山路、虎林街、虎林街59巷完整區塊內,總面積1,722坪,係位於五分埔商圈精華地段且其都更後產值逼近300億。都更作業程序爆黑箱,若非當事人親身經歷,外界無法得知其內情。台北市政府為行有利於實施者跑程序進度,恣意濫用行政裁量權漠視人民的權利,全然違背應保護市民財產的公僕職責!
 
位居精華區的五分埔都更案有反差而荒誕的都更事實如下:小代書成立100萬1人公司利用灌人頭充數,導致假多數決的結果是,多數實質地主被70個土地持分不到1坪的人頭地主霸凌至今,十多年來夜不成眠!
 
經20幾位地主循司法救濟,於台北高等行政法院獲取勝訴,但現仍在最高行政法院審理中。此案代書實施者卻急於辦理權利變換程序,以違法選配原則制約地主,剝奪地主選配權利,致使22位地主向都更處陳情2次。令人無法接受的是,都更處竟逕邀集4位議員及2位地主私下秘密會議並做成選配決議,為實施者違法護航,如此明目張膽實侵害其他更多不知情的地主甚鉅!這種官商黑箱,是可忍孰不可忍?不幸的是,這種黑箱在每個都更個案,其實是屢見不鮮的!
 
一直以來,都更的爭議多被導向於不同意戶身上貼上「貪婪釘子戶」的標籤,這是政商最簡單好用的污名化手段!而且還頻頻奏效!為何沒有人會質疑呢?因為政府與建商已經長期灌輸大眾一個觀念──舊房子不安全,透過都更能夠換新房子,地主又不用出錢,這種好事,不要都更的人不是笨蛋就是貪婪之輩。然事實真是如此嗎?沒有人存疑嗎?
 
其原因是都更的程序確實是繁瑣複雜,絕非一般人能夠輕易的一窺究竟的!正因為如此,恰恰給予建商與政府上下其手與便宜行事很大的空間,造就出建商獲取都更暴利的大溫床,自然讓建商食隨知味,趨之若鶩!殊不知,所有的都更居民都「曝險」在這種儼然成型的政商共構的「都更掠奪」遊戲中,成為被利用品甚至淪為犧牲品而不自知!悲也!
 
自2012年3月爆發文林苑事件之後倖得大法官釋字第709號解釋宣告都更條例違憲。然釋憲後又發生龍腦偷拆案、永春強拆案及長安西路偷拆案,這些都更強拆事件,頻頻發生在目前人氣高漲的柯市長任內!不禁令人好奇,到底政治素人的柯P,您的都更理念是什麼?柯市長您會說市政府仍應以保障多數同意戶權益為理由,進行強拆不同意戶,乍聽不加思索的話,很多人會認同的!換言之,營造同意戶與不同意戶之間的對立,可用來轉移政商共構利益的焦點,並使社會忽略之而不深入探究!如此便於政府獲得政績與建商獲取暴利而言,真是一石兩鳥之妙計啊!
 
重點是,為何不同意戶會存在呢?柯市長身為市政領導人又有過人智商及重症急救專家的素養,不是更應該探討其因果關係嗎?不是更應該找出對策讓這種不合情理法的惡行不要一再地發生嗎?怎會,林欽榮副市長還強勢的要執行公權力強拆不同意戶,這種作為不會讓更多的都更悲劇一再發生嗎?
 
本文必須指出的事實是:政府的公權力於最困難的都更整合的前階段,不積極監督又便宜行事,導致爭議叢生又消極應對!直到最後為完成都更的後階段,才以強勢公權力介入強拆不同意戶,根本是因果倒置!這才是都更窒礙難行的關鍵主因,只是政府與建商不願面對而已!
 
《憲法》第15條明文「人民之生存權、工作權及財產權,應予保障」。都更不同意戶與同意戶都是合法繳稅的市民,都更不同意戶更非犯罪者,國家機器怎能以不同意都更為由,強制拆除並奪取人民的身家財產?
 
《都更條例》第一條明示都市更新是為了「公共利益」!但諷刺的是,自文林苑爆發以來,政府沒有人能證明哪個都更個案?有何實質的公共利益存在?更沒有人去追究這個都更崇高的精神與意義,有落實在哪個都更案?有嗎?有嗎?如果有的話,還真希望,人氣高漲的並信誓旦旦加速都更的柯市長,您能回答這個問題嗎?

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20171110/1238783

 

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作者:MyGoNews方暮晨   時間:2017-11-06

 

市政總質詢第二天 柯文哲:海砂屋市場改建勢在必行 會儘量讓大家滿意
市政總質詢第二天 柯文哲:海砂屋市場改建勢在必行 會儘量讓大家滿意

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台北市長柯文哲2017年11月6日日赴市議會進行市政總質詢,有關南門市場改建及中繼市場的選址問題。柯文哲表示,南門市場因為是海砂屋,為了大家的安全,一定要改建;中繼市場也會選一個大家儘量都能接受的地點。柯文哲重申,改建過程都會跟自治會再討論,因為做一個政策是要讓大家高興,不是要讓大家不高興,儘量讓大家同意才會做。
 
議員關切第一果菜市場和魚類批發市場改建期程並轉達公會改建訴求。柯文哲說,他認同議員的建議,只要是民眾反映的,一定會指示相關局處幫忙和協調。也會在雙北論壇中拿出來討論,希望能將改建工期列入最有利標的條件。柯文哲重申,相關細節都會跟攤商溝通,能做的會盡力做,該補貼的也會補貼,只是補貼的額度都要再進行討論、評估。最後,他也承諾若和公會有協調結果會通知議員。
 
有議員質詢台北捷運公司欲成立開發公司,要和其他廠商共同競標台北雙子星,難道不擔心有失公平性?柯文哲說,這個問題他有思考過,也有想過幾個問題。第一、台灣的BOT已經被汙名化,大家對投標市府的案子都覺得有點怪怪的;第二、其實他不會預設立場,不會去預設誰能做好、誰做不好。他常說要懂得說服別人,像是業者舉辦說明會讓民眾了解。他強調,還是要建立一個可信的政府,讓大家相信政府。
 
有議員建議市府在積極推動公共住宅等居住政義政策之餘,也應該將公宅中的公共空間裝置藝術納入一定比例原住民族元素,柯文哲表示針對市府轄下建設公共藝術的現行比例以及費用是否需要增加調整,他已經請文化局重新檢視。市府後續會把相關的規則納入未來的北市公宅基地以及相關的案件裡面。 原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/122944/

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本報2017年11月1日台北訊,賴品瑀報導

上屆立院沒有完成的都更條例修法,今年卷土重來,內政部在今年5月推出草案後,至今還在行政院內進行協調。其中關於代拆、同意是否提高門檻等,仍是爭議最大的部分。

31日都市發展與環境教育基金會以「都市更新下一步」為題舉行座談,直指目前的都更面臨的是已失去信任,都更案呈現越做越小、卻越無公益性的狀況,但台灣的確需要都更,「不能等災難發生才後悔沒有都更」前財政部次長、現任德明財經科技大學財金學院院長張璠強調。

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31日都市發展與環境教育基金會舉辦「都市更新下一步」座談。賴品瑀攝。

 

行政院同在31日第四度審查《都更條例》修正草案,由政委張景森主持,在公辦都更是否得比照民辦都更,大幅拉高同意門檻,須獲得所有權人數、面積均1/2同意,政院與台北市政府雙方仍僵持,協議合建是否能免徵土增稅,同樣面臨北市府與財政部還沒有共識的狀況。

而上午在新北市府內舉辦的新北城鄉發展系列座談中,則聚焦在代拆,直指代拆就是最大問題,更討論到讓都市更新與都市計劃重新相連結,以走出目前都更越做越小、卻越無公益性,僅是在房價高的地段進行,只著眼能不能一坪換一坪還附停車位的改建,真正該更新的部分卻乏人問津的狀況。

營建署副署長王榮進強調,目前全台的854萬戶住宅中,有391萬戶屋齡超過了30年以上,約是46.58%,其中雙北市更有51.7%已屬30年老屋,合計127.4萬戶,的確急需更新,以解決目前土地使用失調、人口老化、交通擁擠問題,與面對防災減震、氣候變遷的挑戰。但目前近10年核定的都更案只有437案,平均每年40案、每案50戶。

王榮進表示,內政部版這次全面大修,要檢討公私部門都更量能不足、民眾錯誤期待、公權力未彰顯、審議程序冗長、弱勢戶需協助、違憲條文待解等議題。

因此內政部提出,將明確化容積獎勵標準,由中央統一訂定建築容積獎勵項目、額度、計算方式及申請條件;增訂更新地區劃定應併同提出都市更新計畫,並先經都計委員會審議。

此外也將強化落實程序正義,有爭議的案子皆應舉辦聽證;代拆前主管機關應先進行調處,不服調處結果也可提起行政救濟。

「代拆該怎麼走,我現在也沒有答案」政大地政系教授邊泰明坦言,但認為代拆機制需要夠周延細化,而政府需要扮演更積極的角色。

都發與環教基金會榮譽會長林建元認為,上屆的修法是在文林苑爭議後,各界對代拆都非常反感,現在已經是要冷靜思考的時候,不該只有公辦都更可以代拆,私辦都更並不見得全然沒有社會公益可言。而民間團體在意的兩公約、迫遷問題,與試著更明確的定義必要性、公益性,都是應該納入考量,並提出規範。

文大環境設計學院院長楊松齡更認為,應該是先有明確的條件,如果一一達成了就可以代拆,而非都已經定案了,準備要代拆時才開始有異議,才開始處理。

更有從業的建商擔憂,如果調處不成,只要有一戶採取展開訴訟等行政救濟,案子就得完全停擺,這樣實務上要執行絕對會有問題。

都更研究發展基金會執行長丁致成更指出,文資與都更的「打架」越來越嚴重,在程序上有問題,目前常有都更案已經核准了,才有人開始舉報文資,造成都更案停擺,甚至在確認列為文資後計畫遭終止,業者先前的投入成流水,甚至還得賠償已經搬走的居民等等,都會造成以後沒有人敢碰舊市區,都在新市區進行都更的狀況,如此走向消極,範圍越做越小,也就越沒有公益性可言。

但反觀日本,在政府指導下的民辦都更,也是有高達一公頃的規模者,這種大規模的都市計劃,串連了都計與都更,也讓政府跟建商不再是敵對的兩面。

原文網址:http://e-info.org.tw/node/208204

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2017-11-01 09:39:17 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

都市發展與環境教育基金會昨(31)日舉辦都更下一步座談,都市更新研究發展基金會執行長丁致成表示,文資跟都更之間的問題越來越嚴重,應有更高層的部會出面處理,否則文資恐成最大釘子戶。

 

丁致成表示,最近他所屬的基金會連續碰到四個案子,都是這類情況。他支持文化資產的保存,但今天是程序面的問題。一個都更案已經完全核准,建照、拆照都領到了,此時一位民眾舉報內有文化資產,所有事情就必須全部停下來,等待認定。

他表示,兩個法系互相干格、程序無法彼此協調,應有更高層的部會出面處理,「要不然的話,最大的釘子戶是文資,成為都更最大的絆腳石」。

《都市更新條例》正研擬修法中,都市發展與環境教育基金會昨日邀請營建署副署長王榮進,新北市都更處長張溫德,以及多位學者專家,針對都更未來舉行座談。

王榮進表示,目前台灣地區有854萬住宅,屋齡超過30年以上者約397萬戶,而光雙北地區30年以上住宅約佔127.4萬戶,顯示住宅老舊亟待更新。但目前全台平均每年推動40件都更,以每案50戶估算,每年僅新增2000戶。因此《都市更新條例》修法,就是針對種種都更程序執行上爭點、進行排除,希望透過這次修法、研擬出將來真正可行的法令。

政大地政系教授邊泰明建議都市更新地區應該結合都市計畫,兩者結合得越緊密,更新單元規模就可以越彈性。小面積、快速通關、僅500平方公尺的都更都可以做。採取多元都更方案,對環境貢獻度應該多面向思考,因為每個區塊所缺少的公共利益都不一樣。他也提醒,更新門檻提高宜謹慎,不要反而鼓勵釘子戶的形成。

台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文表示,正因信賴不足,所以更新單元越劃越小,越不具有公益性。他認為,都更是台灣未來30至50年都要努力實現的事,應把基本的都更概念落實到高中的公民教育之內,三個小時、六個小時都好,做好觀念的扎根,會有助於長遠的都更推動。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2790530

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桃園市政府推動桃園火車站周邊東門停車場公辦都更案,也是桃園市第二件、桃園區首件將招商,市府住宅發展處昨(31)日宣布招商文件草案自即日公開閱覽至11月25日,11月並將辦理招商說明會。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,桃園東區開發早,區內多屋齡15至20年以上的中古大樓,區域內公園綠地多,且屬於青溪國中、國小構成的明星學區,距離百貨公司林立的桃園火車站前商圈車程約10分鐘,各項生活機能完備。根據實價登錄網站統計,2017年平均住宅房價分別21.2萬元,比去年均價漲幅9.84%,相較桃園市住整體住宅均價17.4萬元高出2成多,顯見抗跌保值。

桃園市政府住宅發展處指出,桃園火車站周邊是桃園市都會核心發展地區,市府在2012年11月公布為都市更新地區後,持續推動舊市區周邊更新整建維護及環境改善計畫,今年為配合台鐵地下化工程及落實本市4年2萬戶社會住宅政策,優先選定桃園市東門停車場為北桃園地區公辦都更示範基地,約在桃園區東門段208-1地號等14筆土地。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171101000123-260204

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統計至10月底,財政部國產署已調配13處國有地參與都更案,未來分回房地作為辦公廳舍,協助18個部會「找到永久新家」。(記者吳佳蓉攝)

2017-10-31 13:42

〔記者吳佳蓉/台北報導〕為緩解「流浪部會」現象,據統計,至10月底,財政部國產署已調配13處國有地參與都更案,未來分回房地作為辦公廳舍,協助18個部會「找到永久新家」。但由於都更案涉及複雜的公、私權利分配,進程動輒5~7年以上,想擺脫租族命運,各機關還得再等等。

    立法院預算中心指出,2018年國內「流浪部會」租用辦公廳舍、倉庫及停車場的租金支出預算,總計多達10.2億元,雖已較今年租金預算減少,但依舊偏高。中央機關中,就連行政院所屬二級機關的勞動部、工程會,至今也還是租屋族,合計年租金支出逾1億元。

    為緩解「流浪部會」現象,國產署表示,從2012年起,凡有大面積的國有地參與都更案件,就會詢問各機關是否有需求作為辦公廳舍。今年6月2日也進一步修正「都市更新事業範圍內國有土地處理原則」,明訂國有地參與都更案,若可分回樓地板面積在2000平方公尺以上,應優先評估作為辦公廳舍。

    統計至10月25日止,雙北共有13個國有地參與都更案,被調配指定作為辦公廳舍,(不含公設)面積約1.83萬坪。受惠部會包括上述的勞動部、行政院工程會,以及台北國稅局松山分局、南港稽徵所、萬華稽徵所、內湖稽徵所、經濟部能源局、內政部消防處、外交部、台灣高等法院等。

    不過,觀察各都更案進程,不少仍處於前期「事業計畫」階段,僅一案已通過事業及權利變更計畫核定、有望於近年內開工。官員坦言,都更案涉及各方地主整合及權利分配,相關法定規範龐雜,目前仍難估算,調配土地何時可實際分給各所指派機關。

    13件已調配給各機關的國有參與都更案中,最早一案「松山區敦化段四小段都更案」,在2012年3月8日就已調配給台北國稅局松山分局,但至今也仍在事業計畫審議階段。反映「流浪部會」現象及政府龐大租金支出壓力,近年內恐仍難緩解。

    原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2238763

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    2017.10.31 07:02

    文|簡竹書    攝影|楊子磊    影音|管佈霖

    1995年,隔壁大伯家投資股票失利,決定賣房子,彭龍三與父母不希望被外人買走,花了1000多萬元咬牙買下。彭家顯然由女人管錢,細節女人最清楚,彭龍三的妻子回憶:「那時利息12%,我們很長一段時間每天早上6點工作到半夜2點,也很省,一有錢就趕快還貸款。」

    彭家看來確實儉省,機車行外觀老舊,白天採訪時我們因拍照需求,將日光燈全打開,採訪一結束,彭家母親便默默去關燈,只留一盞照明。不時有人來換機油或零件,彭龍三便先去忙,日日這樣200、300元地賺。

    黑箱談條件 幹嘛求人要就公開談

    平淡安穩的日子持續到2005年,彭龍三得知房子要被都更。令他更難置信是,建商找了三家業者估價,機車行店面估800多萬元。「21坪的店面,我們沒辦法想像,(10年前)我們買隔壁店面是1670萬元。都更是建商請人估多少就是多少,除非你私下去求他,黑箱談條件,然後他叫你不要跟別人講,可是這樣到底對不對,我為什麼要低聲下氣去求你?你要就公開談!」他說話用力,講到激動處尤其劈里啪啦,像是全身都飽含著憤怒的能量。

    他說,許多都更案都有類似現象,建商低估,住戶不得不找建商私下談,談不攏只好抗爭,有的住戶則與建商談妥,但需簽保密私約。彭龍三說,他其實不完全反對重建,反對的是都更條例給了建商太多不透明的操作空間。

    永春都更案延宕10多年,已搬離的同意戶也一再陳情抗爭。(中央社)
    永春都更案延宕10多年,已搬離的同意戶也一再陳情抗爭。(中央社)

    組聯盟抗爭 看到很多事令人喪氣

    這個原本只愛打電動的機車行老闆,氣到自學《六法全書》,學寫陳情函、抗爭、召開記者會。2009年,他更籌組「都市更新受害者聯盟」,一邊忙著抗議自家的永春都更案,一邊聲援其他被迫遷的受害者,例如苗栗大埔案的彭秀春、士林文林苑的王家。

    那是一場長達10年的全民金錢遊戲,房地產價格翻倍再翻倍,全台灣從大建商到稍有閒錢的中產階級,人人搶著買房賣房,沒閒錢炒房、住老公寓者則期待「都更」美夢;錢更多的,直接炒作土地,例如竹科園區擴增到苗栗,前縣長劉政鴻除了園區預定地,連帶把周邊一大片土地全納入「周邊特定區」,通通要徵收。

    這真是聰明的雙贏,政府花大錢徵收不值錢的地,居民眉開眼笑。除了不願被徵收者。2010年,大埔老農婦朱馮敏喝農藥自殺;2013年,抗爭多年的大埔張藥房老闆張森文在住家附近排水溝被發現遺體,留下遺孀彭秀春。「秀春姐在當地是被孤立的。」彭龍三說。他懂那種感受。

    彭龍三(中)也曾聲援士林王家的王廣樹(左),但後來王家與建商和解,他驚訝又沮喪。(中央社)
    彭龍三(中)也曾聲援士林王家的王廣樹(左),但後來王家與建商和解,他驚訝又沮喪。(中央社)

    士林文林苑,就更令彭龍三喪氣了。2012年台北市政府強拆士林王家引發軒然大波,彭龍三也去現場抗爭。卻在人們開始理解這些所謂釘子戶時,王家人最後還是與建商談妥條件,和解。

    彭龍三對此事沒說太多,倒是彭太太很感傷:「拿了錢就走掉,真的很傷心,支持了那麼久,最後被他們自己弄倒。最主要是心疼他(彭龍三),他努力了那麼久。那個例子一開,可能後續會像骨牌一樣倒,就很難過,怕建商他們會你教我我教你,說強拆有用。」

    原文網址:https://www.mirrormedia.mg/story/20171027pol010/?utm_source=facebook&utm_medium=mmpage

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    2017/10/26

    【崔雅慧╱台北報導】由舊眷村改建的台北市萬華區「復華花園新城」、「新和首璽」及新北市中和區「尊爵富邑」等住宅大樓,共有54戶昨日標售,收到7封標單,有6戶標脫,其中「復華花園新城」標脫4戶,「尊爵富邑」標脫2戶,總標脫率10.91%,專家表示標脫單價符合行情。

    台北市萬華區「復華花園新城」本次標脫4戶。彭仁義攝

    1次投標2戶全中

    由國防部委託財政部國產署標售的眷村改建住宅,昨日開標,總標脫率10.91%。最搶手的為「尊爵富邑」42號5樓戶,共收到2張標單,由廖姓自然人以多9.23萬元、總價約1968萬元險勝,溢價率0.31%。廖先生表示,自己和兒子、媳婦都住在該社區,因想換大一點才來投標,「原就認為這戶很搶手,能得標非常開心。」 
    此次共標脫4戶的「復華花園新城」,得標總價從2733∼3003萬元不等,溢價率約1%。有陳姓自然人一次投標2戶,且全部得標。陳小姐的代理人表示,因想接家人一起住而投標,原本很擔心太搶手會標不到,索性一次投標2戶,沒想到2戶全部得標,「既然這麼幸運,未來不打算放棄,希望全家人都能住在一起。」 

    希望全家住在一起

    東森房屋南門加盟店店東呂奕德表示,萬華區的住宅行情每坪約45至55萬元,「復華花園新城」基地面積大,有開放空間,不論動線、格局、採光等整體規劃,感覺都很舒服,買方詢問度一向很高,本次標脫的4戶,單價算是符合行情。 

    原文網址:http://m.homeorg.nextmedia.tw/article/index/20171026/37826214/news/   

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    2017-10-25 23:15聯合報 記者邱瓊玉/台北報導
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    北市議會舊址開發案昨正式啟動,最快111年完工,圖為建物模擬圖。 圖/金毓泰公司...
    北市議會舊址開發案昨正式啟動,最快111年完工,圖為建物模擬圖。 圖/金毓泰公司提供
     

     

    被諷為「百億鬼屋」的北市議會舊址開發案,日前以投標權利金28億8880萬元順利標出,北市府昨天和業者簽約,宣告開發案終於正式啟動,預計最快民國111年完工啟用。台北市副市長林欽榮表示,市議會舊址是西區門戶計畫的起手式。

    位在北市忠孝西路及中山南路口的市議會舊址,自2009年就開始閒置荒廢至今,屢遭審計部糾正,北市府有意以設定地上權招標,也因大環境不佳,一連流標5次。

     

    為求順利標出,北市府將權利金從原本60億元,一路砍至28億餘元,不僅協助先拆除地上物,權利金還採分期付款,總算於上月標出,由豪昱營造、海悅國際開發、互立機電工程共同組成合作聯盟的金毓泰公司得標。

    金毓泰董事長廖年毓表示,市議會舊址總計分為A基地和E1E2等兩大塊基地,其中A基地將興建為地上27層、地下5層樓建物,作為商業旅館、營運大樓使用;E1E2基地將興建地上17層、地下5層樓建物作為城市博物館及辦公大樓。另將引進文化創意產業,例如視覺藝術、文化資產運用等。

    大宇建築師事務所建築師黃有良說,配合鄰近監察院的建築外觀,屆時大樓外觀將採西洋歷史建築設計,屋頂則為斜屋頂,另將設計原型塔樓,入口大門是圓弧形圓柱門廊,兩塊基地建物也會設連通走廊。

    北市財政局長陳志銘表示,未來業者須提供40%總容積樓地板面積供文化觀光設施使用,其中20%(約2500坪)須興建為台北城博物館,並無償提供給北市府使用,業者每年應繳付1483萬元的營運權利金。建物還須取得綠建築銀級標章、智慧建築銀級標章;車位部分,法定停車位外,還須巷額外增設至少277席機車格位。

    北市都發局長林洲民表示,城市必須要有願景博物館,好打造城市行銷魅力,「台北人等很久」。

    台北市副市長林欽榮(左)昨和金毓泰公司董事長廖年毓簽約。 記者邱瓊玉/攝影
    台北市副市長林欽榮(左)昨和金毓泰公司董事長廖年毓簽約。 記者邱瓊玉/攝影

    原文網址:https://www.udn.com/news/story/7323/2778888

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    中廣新聞網 (2017-10-24 07:01)

    (林麗玉報導)

    中山北路都更地主:「到底誰可以跟我說,這棟房子有什麼(文資)保存的必要,現在只因為有人看上我們房子,就必須無條件被檢視、舉證,這跟搶劫、逼婚有什麼不一樣?」如果家裡的老房子好不容易談了10年已經要都更,卻因為有人提報具文資價值,都更停擺,換做是你,會是什麼樣的心情?

    文化資產保存與都市更新總是處衝突對立,位於臺北市中山北路巷弄內的前山海樓餐廳,因為古樸花園洋樓很有特色,被熱心民眾提報文資審查,但對所有權人來說,房子老了,加上位土壤液化潛勢區,好不容易由建商整合,十年光景,走完程序準備要拆除都更,卻在今年七月,收到文化局來函,突然間,被人提報是日治時期的小林邸、後來又變成大稻埕富商陳茂通古宅。

    對提報民眾來說,抱著熱情協助保留城市文化資產、歷史記憶,很值得鼓勵。

    但是,如果沒有嚴謹依據的資料配套,站在另一個角度思考,文資新法是不是對憲法保證的人民財產權,也有很大傷害。

    中山北路文資審議基地所有人正大尼龍許智睿:「隨便一個沒有利害關係的第三者,就可以提報文資,這對都更權利人是不公平的,強調這是私人產權,人民財產是受憲法保障。」

    正大尼龍董事長何紀豪:「對台灣更重大貢獻王永慶的辦公、住過地方,是否也都要保留?身為私產文資屋主的無奈,要跟誰申訴?文資新法修正,公平嗎?不是提報人輕鬆一句雙贏、容積轉移就可以解決,這是政府失去信賴保護原則!」

    最後這個山海樓餐廳建物被提報陳茂通古宅保存的文資審查,經過兩次會勘、一次文資審查,最後以投票八比四,不同意登錄。但同樣的處境,還有俞大維故居、彰化銀行北分行舊址等十個案子,也都同樣處於都更到一半,因有人提報可能文資身份,面臨都更停擺。

    相信所有人都不會反對,城市文化資產及歷史記憶該保留,但要和大家思考的是,中央文資新法去年7月上路之後,原本由非所有權人提報的案子僅止於列冊追蹤,但,新版文資法14條卻改為非所有權人提報須在六個月內辦理審議,光是人力、經費就難以負荷,臺北市文化局還曾因這個新法,槓上中央文化部,甚至還引發柯文哲市長,一度失言,指私人產業被指定為古蹟,常常晚上就是自燃現象。

    北市文化局副局長田瑋坦言,文化局光是這一年來,收到民眾或團體提報50年以上建築的文資審議案件就高達300多件,數量是過去10倍,送進文資會議審查的也增加1成,除了人力經費,最難解決的,就是當私有財產正在都更,遭民眾提報文資身份審查,文化資產保存與民眾私有財產權保障間,該如何去拿捏?

    田瑋坦言,如果文資新法沒有配套,後續將衍生更多的國賠爭議,難以賠得完。

    如果城市沒有文化資產等同沒了靈魂,同樣地,一個城市沒有更新,面對高齡化、齬漏、耐震不足....,更無法成為安全健康城市。鼓勵民眾團體提報文化資產是好事,但如淪為浮濫、權利的擴張,就不是這麼一回事,魚與熊掌難以兼得,如何在文化資產保存與都市更新權益取得平衡,新舊雙贏,需要更多的省思與努力。

    (照片為俞大維故居 北市文化局提供) 原文網址:http://news.sina.com.tw/article/20171024/24330240.html

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    2017.10.20 16:59

    文|劉志原

    士林地院日前拍出今年度最高價的土地,由慶隆開發以23.88億元標下台北市民權西路捷運站旁的5筆共551坪土地,此公司大股東為皇翔建設董娘廖林淑花,市場傳言,將由皇翔進行都更,可創造百億商機,但買家付款後,發現不僅產權複雜,更有邁克森飯店自稱是屋主,提告要求優先承買,慶隆雖得標5筆土地,但目前僅能拿到2筆土地產權證明,暫難以進行都更。

     

    和旺建設因前董事長劉永祥涉炒股案現財務危機,資產陸續被查封,其中位於台北市大同區民權西路,共有551坪土地,距捷運民權西路站僅5公尺,土地更是緊鄰大馬路,一旁就是台銀大樓,不少建商有意合作進行開發,2011年時曾由和旺建設與大陸建設簽下合建契約,預計興建18層住商大樓,但後來和旺董事長劉永祥涉入炒股案,因開發案也因此暫停。

    和旺炒股案發生後,這551坪土地遭查封,緊鄰民權西路的這一側,部分建物已出租給小吃店及服飾店使用,後方則是違建平房與停車場,不少違建已倒塌,這些土地2015年開始法拍,卻都流標,直到9月21日第3拍,由慶隆開發以23.88億餘元得標。

    本刊調查,慶隆開發由富翔資產管理公司投資設立,而富翔代表人即為皇翔董座廖年吉的妻子廖林淑花,慶隆公司得標當天,市場傳言,此案將由皇翔建設進行都更,可以創造百億商機,當時皇翔建設表示,全案為公司股東的個人投資行為,不確定未來會否由皇翔建設進行開發,不料隨即就傳出全案有屋主提告要求優先承買,導致慶隆公司無法取得完整土地所有權,暫難以進行都更與開發。

     

    原文網址:https://www.mirrormedia.mg/story/20171020inv010

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    文|劉志原    攝影|劉志原

     

    和旺集團位於台北捷運民權西路站的旁的551坪土地法拍後,傳出有產權爭議。

    慶隆開發以23.88億元標下台北市民權西路捷運站旁的5筆共551坪土地後,目前僅拿到520餘坪的土地產權移轉證明,其中有3筆土地共33坪,因有地上權爭議,屋主認為有優先購買權,法院不應將土地賣給慶隆公司,全案將得打官司解決,本刊調查,這名屋主是有紐約時報喻為「紐約飯店之王」的邁克森飯店集團總裁張善良。

    士林地院拍出的551坪土地中,位於後方的土地上有6間違建的房屋所有權不屬於和旺集團,因此法院僅拍賣這6間房屋的土地所有權,無法拍賣房屋所有權,不少有意投標者見狀,擔心日後難以處理土地糾紛,因此紛紛打退堂鼓,最後皇翔建設老闆娘廖林淑花領軍的慶隆公司得標。

    慶隆得標不久後,士林地院立即收到要求優先購買土地的聲請,本刊調查,6名屋主之是邁克森飯店公司,邁克森先向其中一筆土地上所存在房屋的所有權人取得房屋所有權,再與其他2名屋主,共同主張對土地有優先承買權,已提告要求確認。

    士林地院以23億餘元將和旺建設土地551坪賣出,這土地上有部分是違建及停車場。
    士林地院以23億餘元將和旺建設土地551坪賣出,這土地上有部分是違建及停車場。

    因目前全案產生爭議,有待訴訟解決,所以雖然拍定23億元,但因為僅有2筆土地沒有爭議,所以先請慶隆繳交這2筆土地的價款約22億餘元,並發給權利移轉證書,另外3筆土地均有優先承買權等爭議尚待訴訟解決,土地價款近1億元先緩收,也沒發給權利移轉證書。

    張善良曾被富比世雜誌列為「矚目的美籍華人」,還在2008年被美國紐約觀察家評為紐約地產界百大最有權勢人物,紐約時報更稱他為「紐約飯店之王」,在台灣開設深坑假日飯店、桃園快捷飯店,目前擁有邁克森飯店。

     

    原文網址:https://www.mirrormedia.mg/story/20171020inv011

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    2017-10-18 23:38:22 聯合報 記者邱瓊玉/台北報導
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    北市首創將部分都更分回戶標租給物業管理公司,忠孝東路4段569號警察宿舍都更案打...
    北市首創將部分都更分回戶標租給物業管理公司,忠孝東路4段569號警察宿舍都更案打頭陣。 記者邱瓊玉/攝影
     

     

    房市不景氣,連北市府聯開宅、都更分回戶買氣也受影響。北市財政局決定將部分都更分回戶,標租給民間物業管理公司,作為「酒店式公寓」,並以忠孝東路4段569號的警察宿舍都更案打頭陣,總計37戶、48個車位,年租金底價2436萬元。

    財政局表示,即起至10月底開放投標,租期為5年一約,可續約一次。已有5、6家業者表達興趣,相信可順利脫標。

    財政局表示,大環境景氣不佳,不動產價格多在低點,若要出售參與都更分回的房舍,價格不一定好,也不見得賣得出去;即便要當做公宅出租,也因為坪數大、租金高,恐乏人問津。

    北市警察宿舍都更案將率先都更分回戶標租。記者邱瓊玉/攝影
    北市警察宿舍都更案將率先都更分回戶標租。記者邱瓊玉/攝影
     

     

    為此,財政局決定「由售轉租」,標租給民間物業管理公司,打造成酒店式公寓,專供企業長期居留的外籍人士或高階主管租用,首波推出忠孝東路4段569號的都更分回戶。

    北市財政局長陳志銘表示,該基地鄰近捷運市政府站及市府轉運站,屬於信義商圈精華地段,景觀不錯,前、後方分別可看見台北101、台北文創大樓。

    北市財政局首創將部分都更分回戶,標租給民間物業管理公司,作為「酒店式公寓」。記者...
    北市財政局首創將部分都更分回戶,標租給民間物業管理公司,作為「酒店式公寓」。記者邱瓊玉/攝影
     

     

    該基地原是老舊警察眷舍,更新後為地上14層、地下5層的集合住宅大樓,北市府總計分回37戶,另有48個車位,每戶室內坪數約22至48坪。陳志銘說,將統一標租給單一承租人經營管理。

    陳志銘說,本案年租金底價為2436萬元,投標廠商應具有不動產租賃或經營管理的公司,且資本額須達千萬元以上。

    他強調,業者不可做日租套房使用,租約要一個月以上。有意願者可查詢財政局網站

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    2017-10-19 11:10:18 經濟日報 記者潘姿羽╱即時報導
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    內政部調查發現,民眾若發現房屋有安全疑慮,會願意申請重建。聯合報系資料照
    內政部調查發現,民眾若發現房屋有安全疑慮,會願意申請重建。聯合報系資料照
     

    內政部日前委託民調發現,有七成八民眾表示,如房屋經評估有安全疑慮,且符合法定重建資格,會願意申請重建。

    新政府上任後,陸續推動危老條例、都更條例修正,希望盡快讓有結構安全疑慮的房屋重建之路走得更順遂;不過此次調查在居住安全部分,發現約九成的民眾認為目前所居房屋結構是安全的;而進一步詢問民眾,若自己的房屋經過評估有安全上的問題,並符合「都市危險及老舊建築物加速重建條例」申請重建的資格,有約七成八的民眾願意申請重建。

    內政部提醒,房屋結構是否安全應經過專家評估,內政部已推動「私有老舊建築物耐震評估補強」措施,補助民眾進行房屋耐震評估,未來也將規劃推動「建築物耐震重建輔導試辦計畫」等配套措施,協助危險或老舊的住家進行重建,以維護民眾的居住安全。

    都市更新方面,目前規定都更前後,要由業主選定至少三家估價公司進行房地鑑價,作為都更後權利分配的計算基礎,這次調查結果顯示,有近六成六民眾認為,如果改由業主與土地所有權人共同選定估價公司,有助於提升鑑價的公正性。此外,有約七成四的民眾支持提高都市更新住戶的同意門檻;近八成九的民眾支持都更事業計畫除非沒有任何爭議,否則都應該舉辦聽證。

    內政部表示,保障民眾居住權益一直是內政部的施政重點之一,因此,積極協助地方政府興辦社會住宅,並利用租稅優惠措施,鼓勵閒置住宅出租,讓租屋民眾有更多的選擇;此外,今年5月10日公布施行的「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,便是希望透過賦稅減免、容積獎勵等方式,帶動危險及老舊建築物加速重建,改善民眾居住安全。

    這次調查是在今年8月31日至9月3日期間,委託全國公信力民意調查股份有限公司辦理,成功訪問1,088位20歲以上民眾;在95%的信心水準下,抽樣誤差在正負2.97個百分點以內。調查是以臺閩地區住宅電話為母體尾數2碼隨機進行;調查結果已對受訪者性別、年齡、教育程度及地區進行樣本代表性檢定後加權處理。

     

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    好房網News記者蔡孟穎/整理報導

    「都更不可能一坪換一坪」!如果想要得自掏腰包,日前內政部次長花敬群,針對都更議題的回應,讓許多民眾怒批,誰要房子越換越小,但如果想舊屋換新屋,又想坪數不縮水,其實你想的可能是「合建」。
    想一坪換一坪,也能透過重建的方式換新屋,但需詳細閱讀契約(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
    房市情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
    合建、都更大不同,一樣的只有房子都是新的,「協議合建」在實施時,由實施者和所有權人簽訂契約書,在契約書上註明重建後所分回的權利,但需要全數住戶同意,也沒有容積獎勵、租稅優惠,等於只是「重建」,如果順利,程序花費時間比都更快,只是少了政府介入監督,而根據房仲業者民調指出,僅1成3的民眾會信任建商。
    一般合建、都更差別。以新北市為例(資料來源:財團法人都市更新研究發展基金會)
    一般合建、都更差別(資料來源:財團法人都市更新研究發展基金會)
    永慶建設表示,「合建合約是以坪數作為分配依據」,合建合約是雙方協議同意,所以只要雙方約定權利分配方式是一坪換一坪,事後拿到的新房子,跟簽訂的合建合約內容有出入,可就實際差異的坪數,找建商進行找補計價。
    不過少了政府監督,新北市都更處副處長謝登武也建議,如果擔心吃虧,還是走「權利變換」,也就是都更的方式,讓都更審議委員會把關,也不會有建商倒閉使地主權益受損的問題,且不要參與都更,「不願」選配房屋的地主,可領回都更前,權利價值的現金補償。

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    2017/10/13 | 房地產

    蔡惠芳/台北報導

     全台規模最大的海砂屋都更案台北市延壽國宅,K區121戶「中工耘翠」昨(12)日正式動工,擔任都更實施者的中華工程身負重任,目標在2019年完工讓原住戶搬回家;全區都更面積5,600多坪更希望2022年全部完成,讓654戶原住戶都可以擺脫海砂屋噩夢住進新家。

    台北市長柯文哲應邀致詞並執鏟動土時表示,「中工耘翠」目標2019年初完工,不過市府的都更效率還要再加快,並當場要求在場的都發局長林洲民改進;他同時表示「都巿更新最重要的是和居民的溝通跟整合。」

     中工表示,中工在K區將新建3棟地下3層、地上12至15樓的住宅大樓,每都更戶都可以1坪換1坪,加計停車位和公設,權狀可再多30%;另享有都更興建期間的租金補貼,都更後房價可能從原本每坪5、60萬元,增值到9字頭近百萬元,可謂一舉多得。

     中工將改建K區為每戶40坪、57坪和80坪的三房和四房住宅,共121戶。K區原戶數85戶,都更後中工可分回35戶,估計總銷約20億元,11月可望推出預售。

     延壽國宅於2000年經鑑定為海砂屋,是全台最大海砂屋國宅社區,2011年起陸續劃定為都市更新單元。中工是7年前在11家建商中被延壽居民「海選」出來的實施者,全區佔地約5,650坪,其中M區「中工常翠」已賣完,K區「中工耘翠」將在11月推出,接下來還有I、J2區。

     中工建設事業部協理林俊堯表示,延壽國宅後續I、J區還在整合,基地面積4500坪,原住戶共計539戶,同意比例分別為98%、91%;I區最快明年動工,J區則預計2019年動工,最快5年後將可擺脫海砂噩夢,讓住戶搬回新家。

     中工近年積極從營造工程轉型到房地產開發,跨足建設事業及都更事業。除健康路西松高中旁的延壽國宅之外,北市南港重陽路也還有都更案整合中,目前在手都更案估計總銷約150億元;另土城工業區約1.6萬坪舊有土地,明年可望開發。至於信義計畫區的超級豪宅「陶朱隱園」,中工指出目前價格及銷況簽署保密協定,不過目前不會對外公開銷售。

    原文網址:https://ctee.com.tw/News/ViewCateNews.aspx?newsid=163986&cateid=fdc

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    2017-10-13 11:56聯合報 記者孫中英╱即時報導
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    瑞興銀行推動老屋重建金融服務,睿泰開發風采建案,今天(13日)舉行開工動土典禮。...
    瑞興銀行推動老屋重建金融服務,睿泰開發風采建案,今天(13日)舉行開工動土典禮。圖/瑞興銀行提供
     

     

    響應政府推動老舊建築物重建政策,瑞興銀行今天(13日)表示,近期大力推動老屋重建融資專案,協助民眾自力翻轉老宅,今天在通化商圈開工動土「台北市大安區基隆路二段風采案」,就是其中一案。

    瑞興銀行表示,據內政部不動產資訊平台資料顯示,截至去、2016年第3季,台北市30年以上老宅占整體稅籍住宅比率達6成以上,平均住宅屋齡約32.28年,台北市「住宅」老化程度也居「六都之冠」。

    瑞興銀行董事長郭釧溥表示,台灣已步入高齡少子化社會,65歲以上高齡者已近人口結構之13%,對無障礙居住環境需求日漸提升,老舊公寓住宅除面臨年久失修所造成的水電及結構安全問題之外,公共空間不足、升降設備缺乏等居住品質也有待改善,「老人住老宅」將成為社會安全問題的隱憂。

    郭釧溥表示,瑞興銀行自今、2017年中旬開辦「老屋重建專案」,協助客戶將「老宅變好宅」,不僅獲客戶回響,更獲建商企業主認同與青睞,指名瑞興協助自宅重建所需融資與信託金流規劃。

    瑞興銀行經理吳吉昌也表示,今天動土的風采案,本案發起者即為該建案地主之一,發起重建的主要原因,就是希望能為年事已高的父親提供更好的生活環境與空間,本案位在台北市通化商圈精華地段附近,未來將改建為9層樓雙併電梯大樓及充足的停車位,房產整體價值也大幅提升。

    吳吉昌表示,房屋重建門檻高,地主最關心的通常是「資金籌措」問題,除房屋本身重建經費、設計費及各項諮詢費用外,重建期間住戶的租屋費,也是一筆相當大的開銷,瑞興銀行可為地主們量身訂做融資架構,保障每一位住戶自身權益,還會搭配具風險管理特性的信託商品以建構完善的「續建機制」,讓住戶安心等待入住重建後的新屋。

    原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2754722?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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    2017-10-09 00:27聯合報 記者魏莨伊/台北報導
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    台北市長柯文哲(右)昨擔任一日社區醫生,到大同區揚雅里方阿嬤家中探訪。 記者林伯...
    台北市長柯文哲(右)昨擔任一日社區醫生,到大同區揚雅里方阿嬤家中探訪。 記者林伯東/攝影
     

    台北市長柯文哲昨天擔任一日社區醫生,探訪蘭州國宅方阿嬤。他說,老人家住在沒有電梯的地方很不方便,斯文里整宅三期公辦都更案明年3月一定要動工,才能解決長者行動不便的問題。

    台北市立聯合醫院在民國104年10月推行「社區醫師」制度,由醫師、護理師、營養師、藥師、社工師、行政人員組成團隊,定時到行動不便、就醫困難的患者家中看診,提供醫療資源。

    柯文哲說,北市聯醫以社區醫學為主要發展目標,如居家護理、安寧、醫療、家庭藥師等,盼藉每年1到2次一日社區醫師行程,親自了解第一線情況。

    台北市長柯文哲昨到大同區探訪,接受媒體訪問。 記者林伯東/攝影
    台北市長柯文哲昨到大同區探訪,接受媒體訪問。 記者林伯東/攝影
     

    方阿嬤就住在無電梯的老舊公寓3樓,因3次腦中風導致左側肢體活動不良,長時間臥床、無法久坐,若要就醫,只能靠家人揹下樓。

    目前方阿嬤已成聯醫居家醫療個案,聯醫團隊定時到府看診、提供居家復健治療,並教導服藥正確觀念。

    柯文哲昨日幫方阿嬤按摩手部,協助復健並致贈水果慰問。他說,斯文里都更應儘早動工,才能解決老人家行動不便的問題。

    斯文里整宅案位於大同區,因環境簡陋,柯文哲上任後決定推動蘭州、斯文里整宅三期「公辦都更」,改善居民的生活環境。

    目前產權戶約220人,不同意戶仍然有10幾戶,副市長林欽榮也要求專案處理、持續溝通。

    原文網址:https://udn.com/news/story/7323/2746619

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    2017-10-03 10:18:11 聯合報 主筆室
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    記得去年2月6日倒塌的台南維冠金龍大樓嗎?115名住戶不幸罹難。針對老舊大廈抗震不足,內政部因此擬具「安家固園計畫」協助民間老舊建物評估與補強,計畫經費總計接近500億元,一年餘下來立法院預算中心檢視成效,竟然執行僅1成多一點,怎麼回事?難道老舊建物住戶不在意自身安全?

    都會區老舊建築的比鄉村更高,尤其是台北都會區,竟然高達34%是30年以上老屋,萬華、松山、中山等老區甚至高達46%以上,難道不擔心萬一地震生命不保?

    內政部「安家固園計畫」的低執行率其實不意外,從計畫一披露,各界即質疑老屋不等於危險建築;危屋政府當然要積極協助處理,否則萬一垮塌,會造成周遭鄰舍的安危受波及,但老屋未必不勇健,甚至老而彌堅。把老屋打成危屋,政府不食人間煙火,房價立即下滑,誰要自找麻煩?

    「安家固園計畫」執行不理想,除了老屋披上危屋的惡名,另個問題則是無妄之災,因為房屋座落在土壤液化潛勢區。土壤液化資訊政府近年才公布,老屋幾十年風華,當年始建時那裡知道土壤液化這回事?何況土壤液化改善當然應歸責政府,何以作業牛步要民眾承擔?

    不同用途的建築各有不同抗震強度,這與建築成本有直接關係;如果只是一般民宅,何必要「固若金湯」?早年花蓮地震好發,房子都蓋的低矮,像火柴盒一樣趴在地上,地震傷不了他;之後起高樓,震災的損傷自是不同。

    該思考現行建築物依照建築技術規則的耐震設計有無進一步落實餘地?簡單講,除了一般建築,另需規範特殊建築的耐震需求,例如防災建築,對於指定避難處所的建築必須特別予以強化,其耐震規格應該加高。

    八八莫拉克風災,小林村遭滅村,當時指定避難處所是小林國小禮堂,未料到該禮堂第一時間即遭摧毀。稍早美南哈維颶風休士頓不要求民眾強制撤離,但留下來的民眾都到政府指定處所避難,這些處所都符合「防災建築」規格,防風、抗震都是高規格。

    「安家固園」雖然立意良善,但出發點是官府政績,未必契合真正防災需求。

    0206南台大地震,造成台南維冠大樓倒塌,奪去115人生命。圖/本報資料照片
    0206南台大地震,造成台南維冠大樓倒塌,奪去115人生命。圖/本報資料照片

    原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2736613

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