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2016/09/23 12:10:11 聯合報 記者周佑政╱即時報導

內政部次長花敬群拋出強制30年以上老屋健檢想法,遭民進黨立委批評「造成民意大感冒...

內政部次長花敬群拋出強制30年以上老屋健檢想法,遭民進黨立委批評「造成民意大感冒」。記者周佑政/攝影

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內政部次長花敬群拋出強制30年以上老屋健檢想法,但遭內政部打臉。行政院長林全上午在立法院答詢時表示,這是研議中、不是完全成熟的政策,政策研議還有很多討論空間,住宅安全仍有很多做法;內政部長葉俊榮表示,花敬群的說法單純是在研討會的討論發言。

國民黨立委陳宜民批評,內閣出現自走砲沒紀律情況,閣員先丟出風向球,輿情不支持就收回,行政院長常打臉閣員,「踩著閣員的屍體往前進」。

民進黨立委黃偉哲表示,「內政部的大嘴巴,造成政府的大烏龍,也造成民意的大感冒」,令人難以接受。花敬群是政務人員,發言要有分寸,官員代表公權力,官員的談話也會被解讀為政策,不管是被上級長官打臉或是被民意誤解,對政府都是傷害。

民進黨立委郭正亮說,老屋買賣須先健檢是花敬群的個人意見,花敬群從當學者期間,就堅持類似看法,但當政府官員,要想到執行理想過程,會付出何種代價。這項政策明顯不利窮人,不能不提出誘因,就先提出懲罰措施。內政部對此也認為沒有提出配套前,最好不要提。

至於花敬群是否講話講太快?郭正亮說,「當然是,他可能以為自己還是學者。」

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5886/1979275

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2016/09/23 13:24:05 聯合報 記者莊琇閔╱即時報導

內湖「聯邦合家歡富貴區」海砂屋都更案,經16年整合,今動土重建。

內湖「聯邦合家歡富貴區」海砂屋都更案,經16年整合,今動土重建。

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內湖「聯邦合家歡富貴區」海砂屋都更案,在市府7月強制拆除後,今日上午10時舉行興建動土典禮。副市長林欽榮致詞表示,都更案由社區住戶自行籌組都市更新會,歷經辛苦整合住戶共識,是值得其他海砂屋社區建立示範標竿的成功範例。

合家歡富貴區原有8棟共250戶,於2000年經土木技師公會鑑定為海砂屋,2003年市府公告劃定更新地區,2014年核定都市更新事業計畫及權利變換計畫,同年底領得建造執照。直到今年7月,建管處基於公共安全為由,依建築法執行強制拆除,前後歷經16年時間。重建工程今天正式動工,預計施工期間2年半至3年,可望2019年底前完工。

另外,社區可依「台北市高氯離子善後處理自治條例」第7條規定,向市府建管處申請拆除費用補助款,每戶20萬元。富貴區原有250戶,合計可申請5,000萬元,這筆經費將可挹注社區重建費用。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5925/1979546

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/台北報導

內政部次長花敬群前日在公開演講中提出逾30年老屋交易須附健檢報告構想,引起輿論譁然。

昨(22)日在行政立法便當會中更遭綠委重炮抨擊,痛批「老屋健檢政策是個大烏龍」,是一個擾民政策。行政院長林全也說,健檢屬服務性質,對內政部丟出不成熟的政策,感到「不以為然」。

行政院昨天上午舉行高層輿情會報時,針對老屋健檢引發各界爭議交換意見,政院發言人童振源轉述政院高層定調談話表示,這項政策尚未成熟,內政部還未呈報行政院,任何涉及民眾權利義務的政策,相關部會要積極與社會各界和立法院溝通。

行政立法便當會中,黨團綠委對花敬群拋出這項不成熟政策,引發輿論撻伐及外界爭議,反應相當激烈,認為強制老屋健檢是項「擾民」的政策,罵聲連連。

知情高層說,改革要有步調,不然會滿面豆花,內政部拋出的議題,並非行政部門現階段要推的急迫性法案,這項議題可說「擦槍走火」。

黨團幹事長吳秉叡轉述會談內容指出,林全認為老屋健檢是以服務性質為目的,當屋主自己認為有需要,可以提出健檢,政府補助,「不會和賣屋做連結」。

吳表示,內政部把還沒討論成熟的案子丟出來,這是不對的作法,林全不以為然,立委也都認為沒有好好溝通、思考清楚,把原本服務性質的方案變成賣屋的前提條件,「這一點大家絕對不能接受」。

吳 秉叡說,從行政院高層到立委,都認為老屋健檢與賣屋做連結這樣說法不對,應該要嚴正說明,老屋健檢仍然只是服務性質,若屋主有需要,政府會補助,但不會拿 來當成將來買賣房屋的條件,也希望內閣成員提出方案前,應該要與政院高層與立法院充分溝通,不然常常弄出這種議題,會衍生很多困擾。

綠委黃偉哲也表示,老屋健檢這件事「是一個大烏龍」,政策都還沒成型,案子都還沒送到行政院,就已經被繪聲繪影說什麼時候要實施、健檢分好幾個層次。

黃認為,行政院不要重蹈過去公布斷層帶、土壤液化潛勢區的覆轍,政策實施要謹慎。社會溝通還沒完成、政策還沒成形之前,內政部「大嘴巴」、「大聲公」就先宣布,讓人覺得很奇怪。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20160923000054-260202

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/台北報導
 
林全打臉花敬群:不以為然
圖為台北市承德路、民生西路一帶老舊公寓。(本報資料照片)

內政部擬要求逾30年老屋健檢,並在房市交易中揭露,行政院長林全表示,老屋健檢是服務性質目的,政府會用補助協助健檢,但不會和賣屋做連結,針對內政部丟出不成熟的「暴投」政策,林全感到「不以為然」。

行政院昨上午高層輿情會報時,針對老屋健檢引發各界爭議交換意見,政院發言人童振源轉述政院高層定調談話指出,這項政策未成熟,內政部還未呈報行政院,任何涉及民眾權利義務的政策,相關部會要積極與社會各界和立院溝通。

 

政策再暴投 罵聲連連

行政立法兩院昨日中午舉行便當會時,民進黨立院黨團對於內政部次長花敬群拋出這項不成熟政策,因此引發輿論撻伐,反應相當地激烈,認為強制老屋健檢是項「擾民」的政策,一片罵聲連連。

知情高層說,改革要有步調,不然會滿面豆花,內政部拋出的議題,並非行政部門現階段要推的急迫性法案,這項議題可說「擦槍走火」。

黨團幹事長吳秉叡轉述內容指出,林全認為老屋健檢是服務性質目的,當屋主自己認為有需要,可以提出健檢,政府補助,「不會和賣屋做連結」。

定調 不與賣屋做連結

吳表示,內政部把還沒討論成熟的案子丟出,是不對的,林全不以為然,立委都認為沒好好溝通、思考清楚,把原本服務性質的方案,導致變成賣屋前提條件,「這點大家絕對不能接受」。

吳 秉叡說,從行政院高層到立委,都認為老屋健檢與賣屋做連結這說法不對,應要嚴正說明,老屋健檢仍只是服務性質,若屋主有需要,政府會補助,但不會拿來當成 將來買賣房屋條件,也希望內閣成員提出方案前,應跟政院高層與立院充分溝通,不然常常弄出這種急迫性議題,會造成很多困擾。

綠委黃偉哲表示,老屋健檢這事「是一個大烏龍」,政策都還沒成型,案子都還沒送到行政院,就已被繪聲繪影說什麼時候要實施、健檢分好幾層次。

黃偉哲認為,行政院不要重蹈過去公布斷層帶、土壤液化潛勢區等覆轍,政策實施千萬要謹慎。社會溝通還沒完成、政策還沒成型前,內政部「大嘴巴」、「大聲公」就先宣布,讓人覺得很奇怪。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20160923000579-260102

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卡優新聞網 2016/09/22 07:22
內政部研議修法30年以上老屋皆須強制健檢(圖/卡優新聞網)
內政部研議修法30年以上老屋皆須強制健檢(圖/卡優新聞網)
國內房屋出售將有新制度。為強化台灣的防災型都更,內政部研議修法,推動屋齡達30年以上的老房子,必須強制健檢,且交易須附健檢證明,預計最快今(105)年就會送立法院審查。
根據統計,截至去(104)年底,全台平均屋齡為28.29年,台北市屋齡逾30年的老屋比例高達61.27%,顯示國內房屋老舊情形相當普遍。目前全台屋齡於40年以上的老屋有140萬棟,且未來每隔10年將再增加200萬棟,也就是20年後有超過500萬棟的高齡老屋,對民眾居住安全成為一大威脅。
內政部認為,隨著防災需求提升,都更將逐漸成為國內重要議題,除了從加速都更條例修法、強化公辦都更之外,也希望從縮短都更審議時程著手。
事實上,國內目前都更作業,多數由建設公司出面整合,可是由於建設公司本身屬於投資方,勢必想從中獲利,因此與住戶間產生利益衝突問題,導致都更整合曠日廢時。內政部指出,未來若由金融機構旗下信託部出面,扮演居中整合建商、住戶的角色,一方面提供專業服務,另一方面賺取貸款利息、服務費,都更比較有成功機會。
不過,對於老屋強制健檢的措施,房仲業者表示,雖然對買方確實多一層保障,但也可能對老屋房價有所衝擊,且健檢、修繕的費用由誰負責,恐怕會衍生其他問題。
吉家網董事長李同榮則強調,現在房市狀況仍在低迷階段,若推行強制老屋健檢,可能再引發一波民怨,質疑政府又要打房。應該先由政府建立可信制度,先配合從防災型都更進行健檢,而長遠規畫也要針對新建案進行品質控管。
原文網址:http://times.hinet.net/news/19302593

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2016/09/22 03:49:41 經濟日報 記者游智文、陳美玲/台北報導

內政部正研擬修法強制推動30年以上的老屋強制健檢,未來老屋買賣需附健檢證証明,讓...

內政部正研擬修法強制推動30年以上的老屋強制健檢,未來老屋買賣需附健檢證証明,讓買方了解房子是否安全,預計立法院本會期將會提出「建築法」的修法正草案。 記者曾吉松/攝影

30年以上房子交易都需強制健檢,對於買方有更多保障,但房仲業者認為,未來屋齡30年以上老屋的委售案件勢必大減,等於是宣布中古屋死刑,影響交易量縮、房價下跌,易引起打房聯想。

東森房屋董事長王應傑表示,贊成內政部研議30年以上老屋強制健檢的想法,將更讓老房子安全更有暴保障,但健檢費用由誰來負擔,是政府還是民眾?

若是屋主須負擔,沒有良好配套措施,那肯定造成民怨。

王應傑指出,若政府強制推行老屋健檢,未來相關費用有可能反映在持有成本上,影響價格與交易量。他強調,「此舉是造成增加仲介市場的負擔,未來屋齡30年以上老屋的委售案件勢必大減,等於是宣布中古屋得癌症、判死刑,將影響其交易量縮減、房價下跌,建議政府得再邀產官學長期研議,並有配套措施。

吉家網董事長李同榮表示,在房市景氣低迷交易量急縮的現況中,房屋稅的紛爭未解,照顧弱勢的社會住宅尚無具體進度,住宅法、租賃專法待修,市場未確定紛擾因素太多,此時急著推老屋健檢,對市場又投下更多不利影響,時機不對,容易引起更多民怨,甚至質疑政府持續作空打房。

李同榮建議,配合防災型都更,30年以上老屋健檢應由政府主動推動執行,才能標準化,並建立可信度,先從土壤液化紅區逐部推動,另外,政府長期應從新建房屋發照時的建物品質管控,短期應由政府主動分階段執行老屋健檢。

台灣房資房屋集團資深分析師陳炳辰,現在會購買老屋的民眾,就是已經知道老屋本身問題,買方本來就有心理準備,若接下來老屋健檢出現結構上的問題,加上現在房市不佳,將對房價造成衝擊,初估影響至少二成以上。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5886/1976171

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2016-09-22 03:49 聯合報 記者游智文、陳美玲/台北報導

全台登記有案的卅年以上的老屋大約有三百八十四萬間,老屋常見的結構安全及耐震等問題...

全台登記有案的卅年以上的老屋大約有三百八十四萬間,老屋常見的結構安全及耐震等問題,讓民眾住不安心。 本報資料照片

吉家網董事長李同榮昨天指出,目前房市景氣低迷、交易量急縮,房屋稅的紛爭未解,照顧弱勢的社會住宅尚無具體進度,住宅法、租賃專法待修,市場未確定紛擾因素太多;此時急著推老屋健檢,對房市投下更多不利影響,時機不對,容易引起更多民怨,質疑政府持續作空打房。

李同榮建議,配合防災型都市更新,卅年以上老屋健檢應由政府主動推動執行,才能標準化,並建立可信度,可先從土壤液化紅區逐部推動。他說,長期應從新建房屋發照時的建物品質管控,短期應由政府主動分階段執行老屋健檢。

東森房屋董事長王應傑表示,老屋健檢雖讓房子有保障,但健檢費用由誰來負擔,是政府還是民眾?若是屋主須負擔,沒有良好配套措施,那肯定造成民怨;未來屋齡卅年以上老屋的委售案件也勢必大減,等於是宣布中古屋死刑,影響交易量縮、房價下跌。

台灣房資房屋集團資深分析師陳炳辰,現在會購買老屋的民眾,就是已經知道老屋本身問題,買方本來就有心理準備,若接下來老屋健檢出現結構上的問題,加上現在房市不佳,將對房價造成衝擊,初估影響至少兩成以上。

住商不動產企研室主任徐佳馨說,卅年以上房子交易都需強制附健檢報告,當然對買方有更多保障,但對於不賣房屋的持有人來說,老屋若是檢查出問題,房價可能受到影響,是否有些救濟或是補強補助,政府需一併評估。

徐佳馨說,卅年老屋全面健檢才能買賣一旦上路,有幾個面向值得留意。一,全台卅年以上老屋數量驚人,政府或委託的公證單位是否有能力消化這些檢驗量,成為一大問號;強制健檢的程度高低,如何能兼顧交易雙方權益,是一大難題。

二,老屋健檢後,對於暫時不賣的持有人來說,若是檢查出問題,房價可能受到影響,是否補助,政府必須一併評估。

原文網址:http://udn.com/news/story/10408/1976263

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發稿時間:2016/09/22 12:04

內政部為配合未來防災都更,將推動30年以上老屋強制健檢,民眾買賣房屋於交易過戶時必須提出健檢報告。圖為台北市大同區一處私有老宅。(中央社檔案照片)

(中央社記者韋樞台北22日電)內政部擬修建築法,逾30年老屋買賣應附上屋況檢查報告,房地產界人士看法兩極。政大教授張金鶚持肯定態度,並建議費用抵稅;吉家網不動產董事長李同榮認為,時機不宣、方法不對。

內政部為配合未來防災都更,將推動30年以上老屋強制健檢,民眾買賣房屋於交易過戶時必須提出健檢報告。

張金鶚表示,其實他在北市府服務時,委託進行老屋健檢意願調查,反應還不錯,接受調查民眾均持正面態度,並認為健檢的成效有助都市更新。

另外,張金鶚指出,老車也要車檢才能上路,更何況昂貴的房子攸關居住安全,更應該要健檢,至於費用部份,政府不妨考慮可以扣抵所得稅,以增加老屋健檢的誘因,同時加速都更,維護居住安全。

不過,全球不動產流通協會理事長暨吉家網不動產董事長李同榮表示,這項政策對全國300多萬戶以上的老屋交易市場將造成衝擊,政策立意雖良善,但時機不宜、方法不對,對目前一堆問題待解的新政府,恐再添民怨。

李同榮指出,現在房地產正處於軟著陸時期,雖然房價盤跌是景氣循環,但交易量若持續不正常的被政策干擾與抑制,會殘害到市場的正常發展和市場信心,即使價再跌,量也出不來,市場就會變成一灘死水,對中下游與周邊產業影響很大。

因此,他建議政府無論增稅或大幅修改住宅法規,選擇的時機相當重要,尤其是相關自住老屋增稅與30年以上老屋強制健檢政策,影響的層面擴及數百萬戶,對民眾感受與衝擊一定很大。時機不對,再對的事,也難以執行。

李同榮進一步建議,老屋健檢應由政府全面推動,不應推給民間,應由政府檢定合格的第三方公正團隊,針對土壤液化紅區優先檢測,配合防災型都更條例修訂,針對安全堪慮的老屋進行強制都更,這樣才能有效推動都市更新。

此外,老屋健檢涉及結構安全問題,應整棟統一健檢,健檢項目一定要包括結構安全,範圍一定擴及整棟建築物與鄰房,甚至包括公共空間。

尤其是建物結構須建築師簽證,金額過小,建築師不願扛責,金額過大,民眾負荷不了,在推動上恐就如同北市新屋交易須附無違建證明,所遇到的瓶頸與障礙。1050922

原文網址:http://www.cna.com.tw/news/afe/201609220159-1.aspx

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2016-09-22 19:02 經濟日報 記者何孟奎╱即時報導

內政部研議老屋買賣須提健檢報告引發爭議,就連執政黨立委都不支持。民進黨立委管碧玲表示,老屋都更為何無法進行,主要是容積率和耐震的問題,以目前耐震規範而言,有99%的老屋都不及格,必須補強,不是健檢就可以了,要從整體防災型都更去考量。

內政部次長花敬群昨天在一場研討會上說,政府正研擬修法推動30年以上老屋買賣要附健檢證明,預計本會期提案,房仲業擔憂影響房屋交易,朝野立委也是罵聲連連。行政院長林全中午和民進黨立委便當會,對於政策不成熟就丟出來,林全也表示不以為然。

管碧玲說,防災型都更要做的話,一棟一棟單獨也可以做都更,但由於現行法令規定,30年以上房子做防災型都更,容積會少一半,因此沒有誘因,健檢並不能解決問題,要從整體的防災型都更去考量。

管碧玲指出,根據內政部的說法,政府的立場是資訊揭露和消費者權益保障,但這和安家固園不相關,如此政府的角色是錯誤的,「健檢以後要怎麼辦、政府如何幫助民眾為老屋做補強」,這才是重點。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1977935

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2016-09-22 21:25 台灣醒報 記者林亭妤╱台北報導

房產專家邱太煊認為,政策一體兩面,也要顧及既有屋主的心情與承受能力。(photo by 本報資料照)

 

針對內政部提出「30年老屋買賣要附上耐震度健檢」的構想,房產專家邱太煊22日受訪搖頭表示,這就跟公布土壤液化區域一樣是在「標籤化」,政策都是一體兩面的,不能只為買方安全著想,卻不顧賣方的立場。但政大教授張金鶚認為,居住安全比價格還重要,現在健檢,總比到時候地震來襲房子倒光的代價來得低。

台灣庶民不動產投資協會祕書長邱太煊22日指出,幾十年前的老屋在建造時,很多根本都還沒有「耐震」這個觀念,因而沒有特別強調耐震結構,難道今日就要以「耐震度安全標準」來決定一棟老屋的生死、讓這棟房子被貼上「耐震度係數不夠」的標籤嗎?

內政部長葉俊榮接受媒體詢問時強調,並未強制老屋一定要健檢合格才能進行交易,而為了讓房屋買受人更加安心,目前草案僅為初步研議的構想,政策絕不是要打房,僅是想強調老屋的耐震能力。

「對於不知情的既有屋主,這項政策的推動又該如何給予他們交代?」邱太煊表示,政策一直都是一體兩面的,雖然美意是為了買方的安全顧慮,但讓賣方、屋主何去何從?他繼續說,如果既有屋主還背有房貸,結果房子被檢驗出耐震結構差,恐導致他們房子賣不掉、房貸繼續背、甚至以後也搬不走。

邱太煊批評,政府在提出這個政策草案之前,根本沒有思考到推行的難易度,萬一檢測出來的結果是不好的,難道要賣方自打嘴巴說「我的房子耐震度差」嗎?試問「有哪棟大樓的管委會願意冒著自打嘴巴的風險,自掏腰包檢測自家老大樓的耐震度?」他直指,此政策的推行難度太高,對既有老屋屋主、委賣業者太沒同理心。

但政大教授張金鶚說,老車都得健檢了,為什麼老屋不健檢?且台北市也已推動老屋健檢多年,政策的確是需要增加屋主自主健檢的誘因,他提議,或許能考慮以稅捐來折抵老屋健檢費,如列入所得稅等。他說,現在健檢的代價,「總比到時候強震來襲,房子倒得倒、塌得塌來得划算吧?」

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1978069

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目前房市唯有讓利才有買氣。(本報系資料照片)
目前房市唯有讓利才有買氣。(本報系資料照片)

現階段台灣房市到底有多慘?戴德梁行總經理顏炳立示警,目前房市有讓利才有買氣,只剩下像心電圖的平行線,但萬一連讓利都不能吸引買盤「就準備死翹翹了」。顏炳立也直言,由於現在面臨價不降量不出的情形,建議民眾寧可把錢放在銀行生利息,也不要現在買房,否則恐成心中永遠的痛。

顏炳立日前在《老謝看世界》節目中表示,新的房屋稅跟地價稅成了壓垮房市的最後一根稻草,其實房市沒有交易量,也抽不到稅收,突顯出現行稅制疊床架屋的不合理現象。顏炳立更形容台北市是「悲情城市」,像是蛋白區所推的大坪數建案,幾乎是乏人問津,價格也回到原點,即使是在蛋黃區也受到衝擊,尤其商用不動產市場更是嚴重,所有房價高、單價高、大面積的不動產幾乎全掛。

顏炳立指出,他過去曾說房價將會「緩跌8年」,現在則改成進入7年黑暗期。顏炳立強調,現在市場是往下走的,未來讓利降價將會形成一個風暴,尤其屋主普遍抱持認為明天會更好的心態,但根本只是一場遊戲一場夢。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160922002907-260410  

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2016-09-22  17:44 〔記者蕭婷方/台北報導〕

政府宣布明年起,屋齡30年以上老屋買賣須附健檢報告,引發爭議。中華民國住宅學會理事長彭建文今日受訪時指出,老屋健檢政策重點在於後續政策輔導、改善,且健檢證明狀況好,房價相對也會上漲。

  • 對於政府擬推老屋安檢新制,中華民國住宅學會理事長彭建文認為,不只買方安心,狀況好的屋子可因此賣得好價錢。(資料照,記者廖淑玲攝)

    對於政府擬推老屋安檢新制,中華民國住宅學會理事長彭建文認為,不只買方安心,狀況好的屋子可因此賣得好價錢。(資料照,記者廖淑玲攝)

彭建文指出,全台老舊房屋比例高,都市更新速度又慢,老舊房屋安全無人敢掛保證,包含是否位在土壤液化區,房屋本身興建過程有無偷工減料,是否因違規使用產生問題等,都讓市民對住宅安全存有疑慮。

彭建文說,過去房屋買賣並沒有揭露屋況資訊,檢附老屋健檢證明確實會影響房價,但與生命安全相較下,便沒這麼重要。

他也建議,政策的重點應該不是健檢後資訊公開,而是後續結構補強與改善,若耐震度不足,需要都更就要都更,能給獎勵的就給獎勵,若僅擔心衝擊房價就不公開,只會讓消費者承擔風險,將房價轉嫁給買方,花大把鈔票沒買到相對的居住品質。

他說,影響房價的因素很多,各縣市稅制、房屋社區與管理維護也會影響中古屋價格,不過如果健檢狀況好,房價也會上漲。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1833927

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2016-09-22 11:40 經濟日報 記者游智文╱即時報導

前台北市副市長、政大地政系教授張金鶚(圖)26日在台北出席新書「居住正義:你我都能實踐的理想」發表會,他將過去研究及在市府經驗整理分享,盼改善不合理的居住困境。圖/中央社

 

內政部擬推動30年以上老屋強制健檢,買賣須附健檢證明,業者、民眾關心健檢費用由誰來出,政大教授張金鶚提議,可以用稅捐扣抵方式,如列入所得稅扣抵項目。

張金鶚去年底和安富金融工程集團合作,推出「好時價House+公益平台」,今天舉行記者會宣布研發完成APP程式,手機下載後隨時可查,另外查詢地區新增基隆,全台可查詢地區擴大到八個縣市。

張金鶚表示,台北市從2014年就開始推動老屋健檢,對內政部推動強制健檢做法,完全支持,他說,老屋健檢可保障民眾居住安全,更可加速都市更新,一舉數得。

不少房仲業對此政策反彈,認為是判老屋死刑,張金鶚說,老屋健檢可能會影響房子價格,但「居住安全比賺錢重要吧」,汽車買賣過戶前都需檢驗,房子一棟數百萬元,為讓購買者安心,當然更需要檢查。

張金鶚表示,老屋如果全面檢查,費用當然不便宜,但只做初步安全檢查,台北市之前委託技師公會,一棟僅2萬元,成本效益很高,政府可考慮將這筆費用列入稅捐扣抵,降低推動阻力。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1976731

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2016-09-22 12:17 經濟日報 記者邱金蘭╱即時報導

行政院發言人童振源。 李順德/攝影

行政院發言人童振源。 李順德/攝影

 

內政部有意規定老屋買賣須提健檢,今天遭行政院打臉,行政院發言人童振源今天表示,此政策還不成熟,涉人民權利義務政策,各部會應多溝通。

行政院會後記者會上,對於內政部提出未來30年以上的老屋健檢才可買賣一事,童振源表示,這個政策還不成熟,還沒有報到院來,行政院不了解相關政策內容,任何涉及人民權利義務有關的政策,希望各部會積極、充分與社會各界與立委溝通。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1976832  

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2016-09-22 15:16 經濟日報 記者邱金蘭╱即時報導

行政院長林全與民進黨立委今天中午舉行便當會,立委吳秉叡在會後轉述表示,林全對老屋買賣要先健檢一事,不以為然。

吳秉叡說,對於老屋健檢一事,委員意見很多,基本上院長認為老屋健檢是服務性質,目的是當屋主認為有需要時,提出健檢,行政團隊提供輔助,但不會跟賣屋連結,內政部在未討論成熟就把案子丟出來,院長「不以為然」。

立委們也認為服務性質卻導成賣屋的前提條件,這是大家不能接受的。

吳秉叡表示,從政院高層到立院間,都認為這說法是不對的,應嚴正說明,老屋健檢仍是服務性質的提供,申請健檢,國家給予補助並告訴結果,不會當做買賣房屋的條件,內閣提案前應跟政院及立院溝通,否則造成困擾。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1977351

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2016-09-22 15:30 經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

內政部次長釋出風向,日後將針對六層樓以上且屋齡30年以上的老屋,推動老屋健檢政策,並且在交易時要附上健檢報告,雖然目前政策尚未成熟,也遭行政院長林全打臉。

但信義房屋統計近兩年的實價揭露資料顯示,若按該內政部已揭露的政策方向來看,台北市將是六都中影響最大的區域,2015與2016年前七月,分別有16.3%與15.2%的成交比例,屬於六樓以上且屋齡30年以上的老屋,其他區域影響比例則相當稀少,新北與桃園受影響的交易比例甚至不到1%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市因為房價水準高,加上普遍屋齡偏舊且新房子供給量少,因此與其他的都會區相比,30年以上的老屋明顯有較佳的市場性,跨出台北市以外的市場,則有相對大量的新成屋供給,加上房價水準較低,購屋人的喜好明顯是「舊不如新」,因此30年以上且六層樓以上的成交佔比明顯偏低,相對較高的高雄市,近兩年的成交佔比也不到4%。

從2015年與2016年前7月的實價資料來看,六樓以上且屋齡30年以上的老屋,占比最高就是台北市,台北市2015年有16.3%,2016年前7月為15.2%,新北市則是分別為0.8%與0.7%,桃園則為0.8%與0.7%,因此影響層面甚微,台中與台南市則都是在2%以內,高雄市則是在4%以內。

曾敬德表示,短期內市場情緒難免受到政策風向干擾,但屋齡30年內老屋不受影響,且目前四、五樓公寓也未被納入,加上政策的成熟度仍偏低,未來還需尋求社會共識,因此現階段影響的也只是短期的信心面。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1977381  

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 /台北報導

從6000到百萬 健檢等級差很大
待我觀來...針對30年老屋需完成健檢後才能買賣,台北市結構技師公會認為,政策大方向正確,但若立法強制實施,執行細節須更周延,民眾的接受度才會提高。(本報資料照片)

內政部研擬修法推動30年以上老屋強制健檢,台北市結構技師公會理事長婁光銘表示,政策大方向正確,但若立法強制實施,要做到什麼等級的健檢?費用誰來埋單?收多或收少?都會影響民眾的接受度。

台北市土木技師公會結構委員會主任委員陳永成技師表示,營建署過去1年多已推動921大地震前完工的舊屋實施老屋健檢,收費行情是未滿3000平方公尺的建築物1棟6000元,超過3000平方公尺以上收費8000元。

陳永成指出,問題出在6000或8000元,原本做定性分析是可以的,只是工本費而已;但最近加進定量分析(要進行結構分析,以了解建物的斷面、尺寸、材料等),需要使用電腦進行專業分析才能做到嚴密度,「這個收費對技師來說,根本連喝水都不夠!」他強調,現行健檢收費行情不符合實際需要,估計合理標準1棟大概要3萬元才夠成本。

婁光銘也表示,目前營建署推動老屋健檢的收費6000及8000元,坦白說是偏低,因現在只是作到耐震初評,其實真正完整的建物健檢,要看涉及公共安全的類別而定,可分耐震評估、機電、消防、建物維修4大類,營建署現行老屋健檢是只作第1類耐震初評而已,將來還不清楚內政部要推動的是哪一個層次的健檢。

婁光銘表示,如果要進一步做耐震完整的詳評,就必須多處「鑽心」取樣,而且需做鋼筋探測,依照目前公有建築物的計費標準,小型建物要15萬元起跳;大型一點建物7、80萬元跑不掉。此外,外牆部分也是建築公安重要項目,近年就常發生外牆磁磚掉落傷人事件,如果只是目視、抽測,行情約3萬元,但若完整全面檢測,則另需搭鷹架逐一檢測,就要100萬元。

陳永成表示,原本各縣市已針對921大地震之前完工的舊屋實施老屋健檢服務,目前有2個情況,一是台北市比較早實施,所以格式比較簡單,只有1個定性分析,這要看技師的經驗、功力;另外,8月18日營建署新頒定初步評估模式,包括定性分析+定量分析兩個格式,在分數占比方面,定性分析占40%、定量占60%,所以評估方式比較複雜,現在新北市已開始適用。

至於目前土木技師、結構技師、建築師等人力夠不夠支應老屋健檢所需?陳永成表示,現在全台土木技師大約5、6000人加入公會,結構技師有500多人、但其中8成也都是土木技師,至於建築師則有5000多人,上述「三師」足以應付老屋健檢需求。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20160922000388-260102

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 /台北報導

內政部研擬修法推動30年以上老屋強制健檢,未來老屋買賣需附健檢證明,台北市結構技師公會理事長婁光銘表示,政策大方向正確,但若立法強制實施,要做到什麼等級的健檢?費用誰來埋單?收多或收少?都會影響民眾的接受度。

台北市土木技師公會結構委員會主任委員陳永成技師表示,營建署這1年多已推動921大地震前完工的舊屋實施老屋健檢,收費行情是未滿3,000平方公尺的建築物1棟6,000元,超過3,000平方公尺以上收費8,000元。

陳永成指出,問題出在6,000或8,000元,原本做定性分析是可以的,只是工本費而已;但最近加進定量分析(要進行結構分析,以了解建物的斷面、尺寸、材料等),需要使用電腦進行專業分析才能做到嚴密度,「這個收費對技師來說,根本連喝水都不夠!」他強調,現行健檢收費行情不符合實際需要,估計合理標準1棟大概要3萬元才夠成本。

婁光銘也表示,依目前營建署推動老屋健檢的收費6,000、8,000元,坦白說是偏低,因為現在只是作到耐震初評,其實真正完整的建物健檢,要看涉及公共安全的類別而定,可分耐震評估、機電、消防、建物維修4大類,營建署現行老屋健檢是只作第1類耐震初評而已,將來還不清楚花次長要推動的是哪一個層次的健檢。

婁光銘表示,如果要進一步做耐震完整的詳評,就必須多處「鑽心」取樣,而且需做鋼筋探測,依照目前公有建築物的計費標準,小型建物就要15萬元起跳;大型一點建物7、80萬元跑不掉。此外,外牆部分也是建築公安重要項目,近年就常發生外牆磁磚掉落傷人事件,如果只是目視、抽測,行情約3萬元,但若完整全面檢測,則另需搭鷹架逐一檢測,就要100萬元。

陳永成表示,原本各縣市已針對921大地震之前完工的舊屋實施老屋健檢服務,目前有2個情況,一是台北市比較早實施,所以格式比較簡單,只有1個定性分析,這要看技師的經驗、功力;另外,在8月18日營建署新頒定初步評估模式,包括定性分析+定量分析兩個格式,在分數占比方面,定性分析占40%、定量占60%,所以評估方式比較複雜,現在新北市已開始適用。

至於目前土木技師、結構技師、建築師等全台人力夠不夠支應160萬戶高齡老屋健檢所需?陳永成表示,現在全台土木技師大約5、6千人加入公會,結構技師有500多人、但其中8成也都是土木技師,至於建築師則有5,000多人,上述「三師」應足以應付老屋健檢的需求。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20160922000076-260202

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買賣附健檢 王應傑:宣布中古屋得癌症判死刑
內政部正研擬修法,未來屋齡30年以上強制建物安檢,老屋買賣需附健檢証明,以確保交易安全。(資料照片,郭吉銓攝)

內政部次長花敬群今(21)日上午表示,內政部正研擬修法推動30年以上老屋強制健檢,未來老屋買賣之前,需附健檢証明,讓買方了解房子是否安全,預計立法院本會期就會提出修法。台北市商業會理事長、東森房屋董事長王應傑回應:如果真的修法實施,那麼誰來負責健檢?誰來負擔費用?接下來勢必「等於宣布中古屋得癌症、判決死刑!」

王應傑表示,花敬群研議30年以上老屋強制健檢,未來老屋買賣需附健檢証明,這件事情,是茲事體大!

王應傑表示,老屋健檢,雖讓房子比較有保障,但是,老屋健檢有沒有法律依據?健檢的費用由誰來負擔?是政府來付?還是民眾?如果民眾自己負擔,那麼沒有良好配套措施,那肯定造成民怨,舉國嘩然,未來也可能反映在持有成本上,影響價格與交易量。

王應傑說,這項措施,勢必造成增加仲介市場的負擔,未來屋齡30年以上老屋的委售案件勢必大減,「等於是宣布中古屋得癌症、判死刑!」將影響其交易量縮減、房價下跌,建議政府得再邀產官學長期研議,勿貿然上路。

王應傑表示,相信花次長這項措施的用意,是想加速舊屋汰換,加速推動都市更新。可是第一刻不容緩的要務是都市更新,尤其位於土壤高度潛勢區、或40年屋齡以上沒有地下室的高齡老屋,才最迫切需要推動優先都更,而並不是先推動老屋健檢,列為第一優先,這樣才更「擾民」。政府官員不能想到什麼,就做什麼,應該要有完整配套,再開始推動。

(工商)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160921005817-260410

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