目前分類:稅務稅制 (833)

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2019-09-12 11:26:21經濟日報 記者游智文╱即時報導
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行政院院會今(12)日通過廢除印花稅,住商不動產企研室經理徐佳馨表示,買賣房屋印花稅為買方支付,稅額為房屋及土地公告現值千分之一,一棟2億多元豪宅,印花稅只有6萬多,買方受惠有限,對房市稱不上利多。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

至於建商方面,長虹建設財務長陳茂慶表示,建商發包工程契約都需印花稅,一般是承攬方支付,也有各付各的,看契約怎麼訂,印花稅金額雖不多,但廢除之後也可省下一些錢,仍可回饋消費者。

徐佳馨表示,印花稅確有重複課稅問題,有廢除必要,但廢除對房市幫助不大。按照目前稅費計算基礎計算,大安區一棟總價兩億的新豪宅計算,印花稅不過6萬多元,還不夠辦一個入厝趴,在交易時略為有感,但不會影響買屋決策。

徐佳馨表示,對於地方政府來說,印花稅屬地方稅收重要來源,近年房市回溫,印花稅也不無小補,廢除之後對某些地方政府來說會有較大影響。

建商豪宅買屋房市

政院廢印花稅 彌補方案確定會「補好補滿」

地方反對無效?政院明將通過印花稅廢止案 送立院審議

https://house.udn.com/house/story/5886/4043522

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2019-08-30 11:55經濟日報 數位部內容中心
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https://money.udn.com/money/story/8853/4019018?from=ednappsharing

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2019-01-28 00:38聯合報 記者沈婉玉翁至威/台北報導
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財政部統計處指出,比較廿個主要國家在二○一七年與一九九○年的租稅負擔率,只有七個國家下降,其中又以我國減少七個百分點的減幅最大,原因是政府鼓勵企業投資,先後施行促產條例、產創條例、兩稅合一等租稅優惠措施,不斷減稅導致台灣的租稅負擔率逐年降低。

財政部官員表示,主要國際機構相繼下修今年景氣展望,預測全球擴張步調將逐季減弱。今年上半年在全球大環境欠佳下,出口能量勢必受壓抑,成長幅度預料極其有限,維繫內需動能更顯重要。因應經濟波動加大,未來仍宜持續整合各項財源,優化租稅結構,以支應推動政務所需,並確保財政的長期穩健性。

統計處表示,二○一七年我國租稅負擔率百分之十二點九,較一九九○年的百分之十九點九下降七個百分點,減幅為全球主要國家之冠;同期間希臘、法國、義大利、冰島及南韓等國,租稅負擔率皆上升。此外,一九九○至二○一七年的近卅年間,各國租稅負擔率下降時間,我國以十六年居冠,日本及加拿大十五年,占比均逾半。同期間美國租稅負擔率下降年數僅八年,西班牙、希臘為九年。

雖然長期以來企業租稅優惠多,但企業界減稅呼聲不斷。財政部長蘇建榮日前在新春記者會表示,政府應該要解決五缺的問題,為企業營造良好投資環境,但政府會有經費上的需求,要有適度的財源來因應。「希望不要繳稅又要政府拿錢出來做基礎建設」的問題,值得大家來思考。

統計處表示,受到景氣回溫及稅制因素推升,全國賦稅收入連續第五年優於預期,政府財務調度空間寬裕,且因採取簡政輕稅政策,租稅負擔率較各國低緩。

不過,蘇建榮去年表示,租稅負擔率的中長期目標,將比照OECD各國標準,希望達到百分之十四至十五水準。他說,提高租稅負擔率不是加稅,而是合理擴大稅基,將朝扣除額合理化、研議數位經濟稅制以及大數據尋找合理稅源三方向著手。

https://udn.com/news/story/7243/3617901

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這筆稅收超徵的部分到底是從哪裡來的?以近2年稅收超徵稅目來看,主要是從營利事業所得稅、遺產及贈與稅這2個項目挹注。(中時資料照)

總統蔡英文日前新年談話提到,過去2年國家稅收超出預期,政府將採取「分享經濟紅利」具體方案,傳出將編列400億元預算案補助月薪3萬元以下民眾,然而消息一出遭到各界懷疑執政黨用政策買票,中央隨即在8日急踩煞車,表示停止以發放現金紅利的方向,歲計賸餘必須合法合理的使用。

 

 

蔡政府撒400億元要補助弱勢族群,消息一出,卻引來民眾批評拿納稅錢討好特定族群。不過,稅收超徵的部分到底是從哪裡來的?以近2年稅收超徵稅目來看,主要是從營利事業所得稅、遺產及贈與稅這2個項目挹注。

 

受到近年台灣稅制改革影響,加上景氣的確逐步復甦,使得近2年實徵稅收大於年度編列預算。政府拋出利用歲計賸餘(政府執行年度預算年底辦理決算,當收入大於支出,就會有歲計剩餘)補助弱勢族群,由於外界「還稅於民」訴求聲浪不斷提高,才會有打算將超徵稅收補助弱勢群的議題。

 

據《鉅亨網》報導,營所稅部分,受惠於景氣回溫、企業獲利成長,104年超徵685億元,105年度超徵685億元,106年575億元。至於贈與稅,是因為稅制從單一稅率改為累進稅率,讓許多民眾提早作財務規劃,進而帶動贈與稅連續2年超徵,105年超徵206億元,106年超徵234億元。財政部將在10日宣布2018年稅收概況。

 

稅收超徵其實是行政體制上很難避免的問題,除了受稅收改革影響,還要檢討政府評估辦法是否出錯,行政院主計長朱澤民表示,2018年評估誤差其實僅有3%,沒必要與經濟景氣掛勾。

 

據《科技新報》報導,2018年的經濟狀況相對來說較差,若要說超徵稅收與經濟狀況有關,對民眾來說就有相對直覺,但蔡政府以「分享經濟紅利」處理稅計賸餘,遭批以此創造選舉利多,才會引來外界批評,財政學上不鼓勵完全還清國債,但也不認為挪作其他用途合理,至於要還稅於民,則是政府有非法課稅行為才會發生。

(中時電子報)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190109000030-260410

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2018-11-01 14:49聯合晚報 記者翁至威/台北報導
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社頭鄉民劉祿欣(右四)珍藏老舊的土地買賣契約書,琳瑯滿目。 圖/聯合報系資料照片
社頭鄉民劉祿欣(右四)珍藏老舊的土地買賣契約書,琳瑯滿目。 圖/聯合報系資料照片
 

公司租地蓋廠房,在租約期滿後「連屋帶地」還給地主,是實務上相當常見的模式。會計師提醒,依據財政部解釋令,這種租賃模式,其地上建物就必須視為租金,必須按房屋時價計算地主租賃收入,此外,也要記得申報契稅,以免漏稅挨罰。

KPMG稅務投資部協理陳信賢表示,公司在承租土地上以自己名義興建房屋,約定於租賃期滿後將房屋交付給地主,無論租賃期間有無另給付租金,該房屋都應認屬承租土地的對價,屬「一次交付租金」性質,應按該房屋時價計算地主實際取得年度的租賃收入。

陳信賢也指出,如果地主出租土地、以公司為起造人自費興建房屋,並以公司取得使用執照,此為土地租賃行為,無涉房屋買賣,非屬契稅的課稅範圍。

但是,當地主與公司簽訂土地租賃契約,雙方約定由公司於承租土地上自費興建房屋,以地主為起造人,或是依約在土地租賃期間屆滿後,將房屋移轉給地主,此時,該契約就是以租賃期間的土地使用權,與公司自費興建的房屋交換,形成「互易契約」,就必須課徵契稅。

陳信賢提醒,地主在收回租給公司的土地及地上建物時,務必要記得以房屋時價計算租金收入,併入當年度所得,也千萬不要忽略申報契稅,以免遭到稅局追稅及加罰。

財政部南區國稅局進一步表示,公司給付年度是以租賃契約屆滿日之年度為準,不過,若公司是在契約屆滿前已移轉房屋所有權,或已將房屋交付給地主管理使用,則應以土地出租人取得房屋所有權或管理使用年度為準。

至於房屋時價認定,則是以該房屋帳面金額,也就是原始建造成本加計租賃期間屬資本支出的改良、修繕費用,減除租賃期間累計折舊後的餘額,作為地主租賃收入,不過,如果公司未能提出房屋的帳載餘額,或餘額明顯較市價偏低時,就以給付年度的房屋評定現值計算。

 

地主「連屋帶地」收回稅務重點資料來源/採訪整理 製表/翁至威
地主「連屋帶地」收回稅務重點資料來源/採訪整理 製表/翁至威

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/3454752?from=udn-catelistnews_ch2

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筆記起來 到法院拍賣取得房屋,需要繳納契稅嗎?

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2018-09-23

 

筆記起來 到法院拍賣取得房屋,需要繳納契稅嗎?
筆記起來 到法院拍賣取得房屋,需要繳納契稅嗎?
新聞摘要
  • 筆記起來 到法院拍賣取得房屋,需要繳納契稅嗎?
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者,均應申報繳納契稅,為契稅條例第2條之規定。基於法院拍賣取得房屋,係屬買賣而取得所有權之態樣,依規定是必需繳納契稅的。
 
高雄市稅捐稽徵處表示,民眾如果有向法院標購取得拍賣之不動產,或向政府機關標購或領買公產者,仍屬契稅課徵範圍,應依契稅條例第16條規定,於法院發給權利移轉證明書,或政府機關核發產權移轉證明書之日起30日內,填具契稅申報書表,並檢附權利移轉證明書或產權移轉證明書及其他有關文件,向房屋所在地主管稽徵機關申報買賣契稅。
 
該處特別提醒拍定人或領買人注意,務請於權利移轉證明書或產權移轉證明書核發時,依限申報繳納契稅,如逾期未申報繳納契稅,依契稅條例第24條規定,每逾3日,將加徵應納稅額1%怠報金,最高以應納稅額為限,但不得超過新台幣15,000元。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/126441/

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請注意 「這些房屋相關費用」能申請扣抵銷稅額

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2018-08-05
營業人租賃房屋供員工住宿,其租金、水電及瓦斯費等相關進項稅額得否申請扣抵銷項稅額
營業人租賃房屋供員工住宿,其租金、水電及瓦斯費等相關進項稅額得否申請扣抵銷項稅額
新聞摘要
  • 營業人租賃房屋供員工住宿,其租金、水電及瓦斯費等相關進項稅額得否申請扣抵銷項稅額
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部北區國稅局表示:近來接獲營業人來電詢問,營業人因租賃房屋供員工住宿所給付之租金、水電及瓦斯費,其進項稅額是否得據以申報扣抵營業稅?
 
該局說明,營業人租賃房屋供員工住宿,其有關租金、水電及瓦斯費等所支付之進項稅額,屬於加值型及非加值型營業稅法第19條第1項第4款所規定酬勞員工個人之貨物或勞務範疇,故不得扣抵銷項稅額。惟如營業人係因工程施工或油礦採勘需要,於工地搭建臨時房屋或在工地附近租賃房屋供施工人員臨時住宿或辦理工務使用,該房屋租金、水電費、瓦斯費核屬供業務上使用之貨物或勞務,其進項稅額得申報扣抵銷項稅額。
 
該局進一步說明,營業人自行興建或購置之體育館、員工宿舍、餐廳及各項員工福利設施等固定資產,所有權如未移轉與員工個人者,因係提供營業人生產或銷售有貢獻之直接或間接員工所使用,亦非具有酬勞員工個人之貨物性質,其相關進項稅額准予申報扣抵銷項稅額。
 
該局呼籲,請營業人自行檢視,如有發現誤申報扣抵情形,在未經檢舉及未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前,請儘速向所轄稽徵機關自動補報補繳所漏稅款,以免受罰。

原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/125855/

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原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/125659/

稅捐常識 公司出售不動產收入認列日期以「這個」為原則

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2018-07-17
營利事業出售不動產,收入認列年度以所有權移轉登記日為原則
營利事業出售不動產,收入認列年度以所有權移轉登記日為原則
新聞摘要
  • 營利事業出售不動產,收入認列年度以所有權移轉登記日為原則
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】有關營利事業出售不動產之所得歸屬年度,究竟應以收取售屋價款時?還是不動產所有權移轉登記之日?財政部南區國稅局表示,應依營利事業所得稅查核準則第24條之2規定:「營利事業出售不動產,其所得歸屬年度之認定,應以所有權移轉登記日期為準,但所有權未移轉登記予買受人以前,已實際交付者,應以實際交付日期為準;兩者皆無從查考時,稽徵機關應依其買賣契約或查得資料認定之。」
 
該局日前查核甲公司2016年度營利事業所得稅申報案件,發現甲公司於2016年出售不動產房屋1棟,漏未列為當年度收入,甲公司提出說明,因為配合買方銀行借款事宜,將相關文件交付乙仲介公司辦理並執行價款與產權之交付,且依相關法令規定將買賣價款存放履約專戶,於隔年(2017年)1月交屋、收取售屋價款,主張應以收款為收入認列歸屬年度。惟該局查核發現,買賣雙方已於2016年12月間辦妥所有權移轉登記,依營利事業所得稅查核準則第24條之2規定,甲公司出售資產利益,應歸屬所有權移轉登記年度,非收取售屋價款年度,是甲公司2016年度漏報所得,除依法補稅外並處以所漏稅額2倍以下罰鍰。
 
該局提醒,營利事業出售不動產,如所有權移轉登記日、價款實際收取日不同時,原則上應以所有權移轉登記日作為出售資產損益之歸屬年度,並依法辦理營利事業所得稅結算申報,以免遭補稅處罰。

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2018-06-12 23:27聯合報 記者洪敬浤/台中報導
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網路盛傳「台中鬼最多」,閒置多時的市定古蹟烏日聚奎居,常有人去探險。 圖/張雅旻...
網路盛傳「台中鬼最多」,閒置多時的市定古蹟烏日聚奎居,常有人去探險。 圖/張雅旻提供
 

 

台中市有許多閒置的碉堡、文資或遊樂園等,坊間常傳靈異傳說;民進黨議員張雅旻說,網路盛傳「台中鬼最多」,事實上台中空屋近10萬間,應修法加強管理,避免影響宜居城市的美名。

台中市都發局表示,市府列管閒置空屋,補助修繕經費,勸導所有權人加強管理,將參考外縣市規範,研議修法管理。

台中坊間早期傳聞東協廣場前身「第一廣場」,上方有幽靈船徘徊;大坑風景區荒廢的卡多里樂園、東山樂園等,也有靈異故事,鬼片「紅衣小女孩」上映時,一度要在當地辦特映會,引起居民抗議。

大肚山台地的東海碉堡常有人去探險;民進黨議員張雅旻建議,市府應加強管制閒置設施或...
大肚山台地的東海碉堡常有人去探險;民進黨議員張雅旻建議,市府應加強管制閒置設施或空屋。圖/張雅旻提供
 

 

整治後暴紅的綠川旁邊的千越大樓,目前正在推動都更程序,荒廢的空間有藝術家進駐創作塗鴉,吸引年輕人打卡;大肚山台地的東海碉堡、烏日市定古蹟聚奎居等,因荒廢多時,也常有人去探險。

張雅旻說,聚奎居是烏日富商陳紹宗起造,目前是市定古蹟,今年預計發包修復,過去幾年荒廢閒置;東海碉堡有軍事意義,位於大肚山台地,生態、人文與觀光資源豐富,可惜迄今還沒啟動。

張雅旻建議,市府不該放任靈異傳說盛行,應加速開發、規劃相關資源;台中空屋率在六都排名第三,將近10萬間空屋,應仿效台南、高雄,制定空屋、空地自治條例。

她表示,目前台中有空地管理條例,針對閒置空地影響景觀或揚塵等,要求改善或開罰,空屋不該放任不管,要盡快修法納入管理。

都發局長王俊傑說,一般閒置空屋市府有補助整修,強化閒置空間媒合、促進活絡再生;針對修法建議,市府將評估其他縣市作法,再研議具法源性的強制手段。

原文網址:https://udn.com/news/story/11322/3195391 

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2018-06-12 20:38經濟日報 記者蘇秀慧╱即時報導
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違約而沒收的簽約金或訂金,按財政部解釋令屬銷售額範圍,應開立統一發票、報繳營業稅

包含:承租人提前終止租約或延遲支付租金的違約金、建設公司銷售房屋因買受人違約而沒收的預收房屋款等,都屬營業人銷售貨物或勞務所收取的代價,都應開立統一發票並報繳營業稅。

中區國稅局表示,營業人如在交貨前有預收訂金情形,應按「營業稅法」第32條第1項,「營業人開立銷售憑證時限表」規定的時限,開立統一發票交付買受人。

而買賣業應以發貨時為限開立統一發票,但發貨前已收的貨款部分,應先行開立;嗣後如因買受人違約而沒收簽約金或訂金,按財政部1992年4月29日台財稅第810160470號函釋規定,仍屬銷售額範圍,依法應課徵營業稅,該預收訂金也不得申報為銷售額的減項。

中區國稅局提醒,營業人如因銷售貨物或勞務衍生取得的違約金或賠償款項,例如:承租人提前終止租約或延遲支付租金的違約金、建設公司銷售房屋因買受人違約而沒收的預收房屋款等,均屬營業人銷售貨物或勞務所收取的代價,為營業稅法第16條規範的銷售額,因此,營業人有收取上述違約金情事,應依法開立統一發票,並報繳營業稅,以免日後遭查獲而受罰。

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/3195131?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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今年1到5月主要稅目別變化

 

財政部昨(11)公布今年5月全國賦稅收入初步統計,今年前5月稅收達8,547億元,較去年同期增加998億元、年增率13.2%,創下史上新高,其中營業稅、貨物稅、牌照稅、菸酒稅、房屋稅等五大稅目,前5月同刷史上同期新紀錄。而今年因上市櫃股票市場熱絡,前5月證交稅收426億元,更創下2009年以來同期新高。

財政部統計處副處長陳玉豐表示,由於國內消費不錯、股市表現活絡、基本工資調漲、上市櫃公司獲利增加,依目前情況來看,樂觀預期今年全年稅收會達標。

今年5月整體稅收3,790億元,較去年同期增加743億元、年增率24.4%,累計1至5月稅收8,547億元,較去年同期增加998億元,年增13.2%,續衝史上新高。以全年稅收預算數2.29兆元來看,累計今年前5月稅收8,547億元占預算數比率為37.2%。

陳玉豐進一步指出,5月的上市櫃股票交投維持熱絡,帶動平均每日成交值來到1,736億元,直接影響證交稅實徵淨額達99億元,為2011年9月以來最高,年增37億元或59.3%,而累計前5月證交稅為426億元,亦為2009年來同期新高,較去年同期增加112億元、成長35.7%。

另外,營所稅5月實徵淨額1,356億元,較去年同月增加539億元、年增率65.9%,陳玉豐解釋,主要是景氣正成長,結算申報稅額增加,和去年結算申報適逢端午節連續假期,部分稅款遞延入帳,而基期較低有關,而累計1至5月實徵淨額1,377億元,較去年同期增加552億元、年增66.9%。

營業稅5月實徵淨額來到745億元,累計前5月2,022億元,創下同期新高。財政部表示,主要是因國內消費活動增溫挹注稅收,國際油品價格走高,相關進口油品稅額增加與出口退稅增多等交互影響所帶動。

而受惠進口車市熱絡,貨物稅5月實徵150億元、累計前5月736億元;配合長照調整菸類稅額,菸酒稅5月實徵54億元,前5月實徵268億元;房屋稅5月實徵492億元,前5月實徵512億元,這些稅額前5月實徵淨額均來到為史上同期新高。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180612000258-260202

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筆記起來 營利事業房地合一申報常見6錯誤

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2018-05-22
筆記起來 營利事業房地合一申報常見6大錯誤類型
筆記起來 營利事業房地合一申報常見6大錯誤類型
新聞摘要
  • 筆記起來 營利事業房地合一申報常見6大錯誤類型
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部北區國稅局表示,自2016年1月1日起實施房地合一課徵所得稅制度,土地交易所得應計入營利事業所得額課稅,不適用所得稅法第4條第1項第16款免納所得稅規定。房屋、土地均應核實計算交易所得額後,減除依土地稅法規定計算之土地漲價總數額,以其餘額併入營利事業所得額課徵所得稅,已繳納的土地增值稅,不得再列為營利事業成本費用或損失及扣抵所得稅。
 
 
該局進一步說明,適用新制者,應填報2017年度營利事業所得稅結算申報書之其他申報書表第C1頁「交易符合所得稅法第4條之4第1項規定之房屋、土地、第24條之5第4項規定股權之收入、成本、費用、損失明細表(以下簡稱C1頁)」,如出售土地為舊制,房屋為新制者,其屬房屋部分亦應填報第C1頁。針對房地合一申報錯誤情形,該局整理常見六大錯誤類型如附表。
 
該局特別提醒,營利事業於辦理2017年度營利事業所得稅結算申報時,應注意新制房屋、土地交易日及取得日之認定,原則以所出售或交換及取得之房屋、土地完成所有權移轉登記日為準,2017年度出售房屋、土地,係於2015年1月1日至2015年12月31日取得,且持有期間在2年以內或2016年1月1日以後取得者,其土地交易所得不得自營利事業所得額減除。營利事業如仍有不明瞭之處,歡迎至該局網站(網址https://www.ntbna.gov.tw)查詢相關法令。

原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/125092/

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2018-05-07 00:03經濟日報 記者蘇秀慧/台北報導
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高雄國稅局提醒,解約收取違約金,屬所得稅法的其他所得,記得要申報當年度綜合所得稅,以免受罰。

高雄國稅局表示,與他人訂定買賣契約,因買方違約不買,而合意解除契約並協議收取違約金者,屬「所得稅法」第14條第1項第10類的其他所得,應在收取年度併入個人綜合所得申報綜合所得稅。

例如,甲君(買方)與乙君(賣方)訂定房地買賣契約,後因甲君反悔不買,雙方合意解除契約並協議甲方應支付違約賠償金30萬元,惟乙君收取後漏未將該筆所得合併報繳當年度綜所稅,經國稅局查獲,假設乙君當年度綜所稅適用稅率為20%,則該筆漏報違約金除須補稅6萬元外,還須按所漏稅額處0.5倍罰鍰計3萬元。

高雄國稅局指出,目前正值106年度綜所稅結算申報期間,民眾如在申報年度有收取違約賠償金,屬其他所得,記得併入申報繳稅。

原文網址:https://udn.com/news/story/11993/3127018

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北市地政:13億徵收保管款沒人領?歸國庫?

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2018-04-27
北市地政:13億徵收保管款沒人領?歸國庫?
北市地政:13億徵收保管款沒人領?歸國庫?
新聞摘要
  • 北市地政:13億徵收保管款沒人領?歸國庫?
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】依據台北市政府地政局統計,目前台北市政府保管之徵收補償費,累計達13億元仍待民眾領取,地政局提醒民眾收到保管通知15年內,務必辦理領款手續,否則依土地徵收條例規定補償費會歸屬國庫。
 
地政局分析,北市土地徵收補償費保管專戶內尚有2,700多件保管款,保管總金額達13億元未領取,多數是應受補償人已死亡,繼承⼈眾多,或是旅居國外,或是被徵收土地設定有他項權利,需與他項權利人協調領取,致尚未辦理領款手續。
 
為提醒民眾儘速辦理領款手續,地政局於2015年5月起於該局網頁設置「徵收保管款查詢」專區,將屆繳庫期限之保管案件資訊持續上網公布,並主動再行寄送通知,另為擴大服務範圍,並自2017年9月起在查詢專區新設「徵收補償費保管款速查GO」查詢系統,只要輸入應受補償人姓名或統一編號,即可查詢是否有保管款未領取,提醒民眾儘速領款。藉由上網公布及主動通知,統計至今已有5成民眾辦理申領保管款手續
 
為提供民眾更方便申領服務,地政局除了提供台北在地到府或醫療院所收件服務,跨縣市合作代收申請案外,並已開放全面通信申請服務,領取金額在15,000元以下可免附印鑑證明。另自2017年9月20日起推出「簡化使用印鑑證明」,委託他人或通信申請,如申請人已在台北市各戶政事務所辦理印鑑登記,並同意地政機關利用電腦處理查詢,得免附印鑑證明,各項便民服務說明置於「徵收保管款查詢」專區,歡迎多加利用。

 

原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/124808/

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2018-04-22 23:43聯合報 記者沈婉玉/台北報導
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安侯建業會計師事務所家族稅務辦公室主持會計師許志文提醒,不同年齡層報稅可善用的相關扣除規定,以減低所得稅;股利稅改方案搭配的各項減稅方案是今年起施行,明年報稅時才適用,今年報稅千萬不要報錯了。

許志文指出,剛出社會的七年級生,所得來源相對單純,利用網路申報可及早拿到退稅款;單身年所得未超過十七點八萬元、夫妻所得未超過卅五點六萬元,因未超過免稅額及標準扣除額合計數,可以不用申報所得稅。

六年級生多已經成家立業,因此可能已經開始背負房屋貸款,許志文建議,可善用列舉扣除中的貸款利息及房租費用扣除,每月貸款利息或租屋族租金超過一點五萬元以上,因已超過標準扣除額十八元,可考慮選擇列舉扣除報稅。

五年級生正值壯年,但卻是負擔最沉重的時候,上有高堂老母,下有嗷嗷待哺的小孩。許志文表示,可注意納保法生效後新增基本生活費不課稅的規定,或許可以增加扣除額。

五年級生可能也處於小屋換大屋階段,出售不動產如果有利得,許志文提醒,在舊制下通常會讓出售年度所得驟增,導致所得稅適用稅率提高。如果是換屋族,一定要善用重購自用住宅退稅規定。不管先買後賣,或先賣後買,只要買賣登記在二年內、辦妥戶籍登記、符合自用住宅規定且小屋換大屋,可申請退還賣屋的財產利得所得稅。

四年級生已邁入或已準備邁入退休階段,所得多屬利息、股利或金融商品,因所得來源多元,為避免漏報,許志文表示,可申請自然人憑證,以網路查調所得,避免漏報被國稅局連補帶罰。

許志文說,四年級生如家中年邁之雙親因患慢性疾病又行動不便,委託護理之家照護父母親的生活起居所支付看護費,在申報綜合所得稅時,可主張列舉扣除醫藥費用, 但需注意僅限於醫療行為,如果不是醫療行為不能列入。

原文網址:https://udn.com/news/story/11993/3101367?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018年04月20日

 

想把房子贈與給小孩,民眾可以利用每年220萬元的贈與免稅額,分年度將房產送給小孩。資料照片

報稅季要到了,不想被課很多稅的高資產階級,很多都會利用每年220萬元的贈與免稅額,不過有不少人都以為這220萬元的免稅額是要贈與給直系親屬才算數,其實地政士指出,這220萬元要贈與給阿貓阿狗張三李四都可以,同樣是免稅的。
 
許多民眾常會搞混贈與稅的免稅額,首先最常見的就是贈與的對象,鴻毅地政士事務所所長謝志明表示,每人每年220萬元的贈與免稅額,其實並沒有限制要贈與誰,只是一般都是父母贈與給子女,所以才讓人誤以為要贈與給直系親屬才能免稅。
 
此外,贈與的額度很多人也搞不清楚,贈與稅的課徵對象是贈與人不是受贈人,每年220萬元的贈與免稅額,就是指贈與人每年只能贈與220萬元出去,超過的就必須被課徵贈與稅,並非受贈人受贈超過220萬元要被課稅。
 
而這220萬元也不必要是現金,例如許多父母會把房產贈與給孩子,以1棟價值880萬元的房子,就可以拆成4年贈與給孩子,因為贈與免稅額是以年度計算,若想要快點完成,例如價值440萬元的房子,就可以在12月31日贈與220萬元部分,隔年初再贈與220萬元,最快1周內就能把房子贈與給孩子而不必課稅。(陳建宇/高雄報導)
 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180420/1337968/rtn/

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重購退稅 不只「以小換大」還有「這個條件」

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2018-04-15
換屋族看過來!重購自用住宅扣抵稅額適用,不是祇要注意以小換大,還要設對戶籍!
換屋族看過來!重購自用住宅扣抵稅額適用,不是祇要注意以小換大,還要設對戶籍!
新聞摘要
  • 換屋族看過來!重購自用住宅扣抵稅額適用,不是祇要注意以小換大,還要設對戶籍!
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部北區國稅局表示,納稅義務人出售自用住宅房屋所繳納該財產交易所得部分之綜合所得稅額,自完成移轉登記之日起2年內,如重購自用住宅之房屋,其價額超過原出售價額者,得於重購自用住宅之房屋完成移轉登記之年度,自其應納綜合所得稅額中扣抵或退還;先購後售者也可以適用。又「自用住宅之房屋」係指房屋所有權人或其配偶、「受扶養」直系親屬於該地辦竣戶籍登記,且於出售前1年內無出租或供營業使用之房屋。
 
該局舉例說明,甲君於2016年間出售舊房屋,並於同年購入新房屋,購入新房屋價額高於出售舊房屋價額,申請適用重購自用住宅扣抵稅額1萬7千多元。經查甲君之舊房屋係由其母乙君辦竣戶籍登記,惟甲君與其母分別辦理105年度綜合所得稅結算申報,致甲君原有之舊房屋,未有本人、配偶或「受扶養」直系親屬設籍,不符合自用住宅規定,經遭否准認列重購自用住宅扣抵稅額。
 
甲君不服,申請復查,主張新、舊房屋均屬自用住宅,請准予以核認云云。經該局查核發現,該新、舊房屋從未出租或供營業使用,又乙君已年滿60歲,得由其子甲君列報為受扶養親屬,經合併申報後即符合重購自用住宅扣抵稅額之規定,故將結果告知甲君,甲君表示不諳稅法規定,所以與其母分別申報,經此事件非常滿意國稅局的用心,旋即申請撤回復查,並改將其母列報為受扶養親屬,以辦理退稅。該局呼籲,民眾若發現申報時有前述情形,請就近至國稅局洽詢,以保障您的權益。

原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/124619/

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2018-04-14 12:17中央社 台北14日電
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國稅局表示,民眾因自住需求而換屋時,不是只有「以小換大」,還要注意原有舊房須有本人、配偶或「受扶養」直系親屬設籍,符合自用住宅規定,才可適用重購退稅優惠。

「自用住宅」指的是房屋所有權人、配偶及「受扶養」直系親屬於房地已辦理戶籍登記,且於出售前一年內無出租或供營業使用事實的房屋。

國稅局表示,現行稅法規定,民眾出售個人自用住宅後的財產交易所得,應繳納所得稅,但自完成移轉登記日起2年內,如果再買自用住宅,且買進價格高於當時賣房售價者,可以在新買自用住宅完成移轉登記的年度,申請當年度的所得稅扣抵或退還,先買房後賣房者也可適用。

國稅局官員舉例,轄內有某民眾甲君,在民國105年間出售舊房屋,並於同年購入新房屋,購入新房屋的售價高於出售舊房屋的售價,因此申請適用重購自用住宅扣抵稅額新台幣1萬7000多元。

然而,國稅局查核時發現,甲君的舊房屋是由其母乙君辦理戶籍登記,但甲君與其母分別辦理105年度綜合所得稅結算申報,甲君並未申報扶養母親,因此導致甲君原有的舊房屋,沒有本人、配偶或「受扶養」直系親屬設籍,不符合自用住宅規定,因此遭否准認列重購自用住宅扣抵稅額。

不過甲君不服,向國稅局申請複查,主張新、舊房屋均屬自用住宅,應准予核認。國稅局查核發現,甲君的新、舊房屋從未出租或供營業使用,且乙君已年滿60歲,得由甲君列報為受扶養親屬,合併申報綜所稅後,即可符合自用住宅重購退稅規定。

國稅局將結果告知甲君後,甲君立即申請撤回複查,並改將其母列報為受扶養親屬,以辦理重購退稅。對此官員呼籲,民眾若發現申報時有類似情形,請就近至國稅局洽詢,以保障重購退稅的權益。

 

國稅局表示,民眾因自住需求而換屋時,不是只有「以小換大」,還要注意原有舊房須有本...
國稅局表示,民眾因自住需求而換屋時,不是只有「以小換大」,還要注意原有舊房須有本人、配偶或「受扶養」直系親屬設籍,符合自用住宅規定,才可適用重購退稅優惠。圖/ingimage

原文網址:https://udn.com/news/story/11993/3086349?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018-04-05 00:05經濟日報 記者蘇秀慧/台北報導
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甲公司取得公共設施保留地容積移轉權益後,再以1.1億餘元銷售給第三人,甲公司誤以為是銷售免徵營業稅的土地,於是開立免稅統一發票,並申報免稅銷售額;經台北國稅局查獲,除補徵營業稅額500餘萬元外,還要處罰。

台北國稅局表示,營業人出售土地容積移轉權益取得的收入,屬於「權利移轉」的收入,適用「營業稅法」第3條第2項規定的銷售勞務,應開立應稅統一發票,並課徵營業稅。

 
 

 

官員指出,將土地容積移轉權益銷售給第三人,是將該土地可建築樓地板面積移轉至其他可建築土地作為建築使用,性質與出售土地有別,是「權利移轉」,按財政部台財稅字第09800142920號函釋規定,屬於銷售勞務,應依規定開立應稅統一發票,並申報應稅銷售額。

該局舉例,轄區內甲公司於2013年間取得公共設施保留地容積移轉權益,後來再以1億1,266萬餘元銷售給第三人,但卻誤認是銷售屬營業稅法第8條第1項第1款所稱免徵營業稅土地,於是開立免稅統一發票並申報免稅銷售額。

經該局查獲,甲公司涉開立統一發票應行記載事項未依規定記載或記載不實,並短漏報應稅銷售額1億餘元,除核定補徵營業稅額500餘萬元外,另依營業稅法按所漏稅額處五倍以下罰鍰或按統一發票所載銷售額處1%罰鍰,其金額不得少於新台幣1,500元,不得超過新台幣1.5萬,擇一從重處罰。

官員解釋,「容積移轉」是將原依法可建築的基準容積受到限制部分,自土地所有權中分離出來,移轉至其他地區建築使用,可不併同土地所有權移轉,因此土地容積權益是一種權利,其移轉,屬營業稅法第3條第2項所稱的銷售勞務範疇,故應課徵營業稅。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/6710/3070136

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2018-03-15 14:35聯合晚報 記者林潔玲╱台北報導
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營利事業或機關團體等法人贈與財產給予他人,不用辦理贈與稅申報,但受贈的個人,要併入受贈年度的綜合所得稅申報。

根據稅法規定,贈與稅的課稅對象,是經常居住中華民國境內的中華民國國民,就其在中華民國境內或境外的財產為贈與者;或經常居住中華民國境外的中華民國國民,及非中華民國國民,就其在中華民國境內的財產為贈與者,應依法對贈與人課徵贈與稅。

所以贈與稅的納稅義務人以「自然人」為限,若是營利事業或教育文化公益慈善機關團體等法人,有贈與行為,因並非贈與稅課徵對象,其將財產贈與他人也不用辦理贈與稅申報。

公司或法人非贈與稅課稅對象,不用申報及繳納贈與稅,但是受贈人若是個人應依所得稅法第4條第1項第17款規定,併入受贈年度的所得,課徵個人綜合所得稅。而所得額以受贈財產價值認定,如果受贈財產為實物,以取得時政府規定的價格計算,例如土地以公告土地現值、房屋則以評定標準價格為準。

財政部也提醒納稅義務人,5月即將申報綜所稅,個人若有取得營利事業贈與的財產,要記得併入受贈年度綜合所得稅申報,以免被查獲除依法核定補徵應納稅額外,還要加處罰鍰。

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/3032470

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