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2016-10-14 05:09經濟日報 記者林潔玲/台北報導

財政部表示,近年公告土地現值逐年調漲,若民眾在年底前打算訂立契約移轉土地,在申報土地增值稅時,應特別留意跨年度土地移轉案件的申報期限。

依土地稅法第30條規定,土地所有權移轉,申報人於訂定契約日起30日內申報者,以訂約日當期的公告土地現值,為申報移轉現值核課土地增值稅;若超過30日才申報者,則以收件日當期的公告土地現值為申報移轉現值。

官員也舉例說明,若土地移轉訂立契約日為2016年12月15日,最晚必須在2017年1月13日前申報土地增值稅,就可適用105年度的公告土地現值,若是逾期申報的話,只能用收件日當期的公告現值,也就是106年度公告土地現值計課土地增值稅了。

根據財政部統計,土增稅徵起件數9月為4萬3,437件,年減16.9%,以新北市最多接近7,600件。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/2022635

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2016-10-12 11:18聯合報 記者沈婉玉╱即時報導

為推動長照,行政院拍板調高遺贈稅、菸稅來支應長照財源。財政部長許虞哲表示,遺贈稅調高後,影響占比約0.4%;稅率不要提太高,可避免富人為避稅而進行資產移轉。

立法院財委會今 (12) 日邀財政部長許虞哲、主計長朱澤民就「政府籌措長期照顧服務財源」進行專題報告,並備質詢。

財政部表示,根據103年的遺贈稅案件來推算,遺產稅及贈與稅會被調高稅率至15%及20%的受影響的件數約656及954件,占比各為0.4%、0.46%。

財政部表示,將遺贈稅由單一稅率改為 3 級累進稅率,菸稅每包調漲 20 元,預計可籌措 288 億元供長照特種基金運用。

財政部指出,現行遺產稅及贈與稅將從單一稅率 10%,調整為 3 級累進稅率 (10%、15% 及 20%),影響範圍僅限於高額財產者,一般中小額財產者仍可適用 10% 稅率,影響層面很小。

菸稅調高後,財政部估計,目前16.55億包的銷量,大約會減少2成、3.3億包,變成13.25億包。菸捐收入估計會減少67億元,如果衛福部有需要,可以公務預算來補足。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2018398

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2016-10-12 12:41經濟日報 記者陳素玲╱即時報導

行政院力推長照2.0計畫,但衛福部明年長照預算到底多少,立委質疑衛福部說法從7月至今一再縮水,衛福部次長呂寶靜表示因為資源布建不及,預算從207億下調到177億元,後來立委追問,又說是經費不足,民進黨立委吳秉叡當場打臉,表示明年長照加上遺贈稅等來源多達400多億元,完全是資源佈建不及,指責衛福部不應歸責錢不夠,要實話實說。

立院財委會今天安排長照財源專案報告,立委黃國昌質詢,政府有關長照2.0版經費不斷縮水,蔡英文總統多次宣示長照經費至少330-400億,但衛福部7月表示將編列207億,今天書面報告變成177.5億元,是否為財源不足?

衛福部次長呂寶靜表示,7月207億元是概算,希望一次到位,後來發現資源布建需要時間,服務量及成長速度務實估計,變成165億元,加上其他部會特種基金,總計177億元。

黃國昌詢問,7月是浮編還是估計錯誤?這麼短時間數字一再變化令人困惑,如果每人每天65.8元,長照預算占0.11%,即使未來占0.25%,也與日本占1.58%差很大。

呂寶靜表示,各種長照服務城鄉差距大,無法一次給足,各項需求都往下調,目前做法是量入為出,做最基礎的照顧。

隨後上台的吳秉叡表示,政府遺贈稅增加及菸稅淨共增加298億,再加上公務預算177億元,全部增加465多億,完全不是錢不夠,而是資源佈建時間,衛福部要實話實說。他說,社區型照顧要基層人力建置才能,好像身體虛一口氣來會拉肚子,要一步一步來。

長照到底幾年後才能全部到位?呂寶靜表示,目前服務模式要試辦不同方式,大約四年左右才能達到400億元,到時再考慮其他方式籌措財源。

立委王育敏表示,遺贈稅菸稅增稅都要修法,明年根本徵不到288億元,目前衛福部、財政部說法說不清楚,明年長照預算到底是多少?沒人說得清得清楚。選前蔡英文說330億,但目前出現很多數字,實情是衛福部要207億,但政府給不出來。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2018659

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2016-10-12 12:47經濟日報 記者林潔玲╱即時報導

財政部長許虞哲今日表示,調整遺贈稅挹注長照財源影響的範圍小,僅有高資產族群會受影響,即遺產淨額超過5000萬、贈與淨額超過2500萬元才會受影響。根據103年度案例為例,影響件數與比例甚微小,遺產稅為656件、0.4%,贈與稅為954件、0.46%。

長照財源兩稅挹注包括遺贈稅63億元、菸稅225億元,合計為288億元,但明年恐難一步到位。國民黨立委王育敏質詢時指出,長照財源與當初政府訂定330億元有落差,明年是否能到位,許虞哲指出,若加上其他公務預算的確可以達到300~400億元。

但許虞哲也說,由於遺產稅申報期間長,雖申報贈與稅僅需1個月,但整體來看所需時間較長,加上也需評估長照法何時實施,因此若是明年,要挹注長照基金恐不會到288億元。

財政部已將遺產及贈與稅法部分條文修正草案、菸酒稅法第 7 條、第 20 條、 第 20 條之 1 修正草案,陳報行政院審查。現行遺產稅及贈與稅單一稅率10%,調整為三級累進稅率10%、15%及20%,財政部評估影響範圍僅限於高額財產者。

也就是說,僅第二、三課稅級距金額的案件會受影響,調整後適用稅率為15%、20%,即是遺產淨額逾5000萬、贈與淨額逾2500萬元的族群。若以103年度發生的繼承或贈與案件來看,遺產與贈與稅影響件數分別為656件、954件,占當年度死亡人或申報案件比率,分別為0.4%、0.46%。

財政部預估,遺產稅稅收可增加31億元,贈與稅收可增加32億元。至於一般中小額財產者仍可適用10%稅率,避免中小額財產者產生稅負遽增情形,因此影響層面甚微。

至於菸稅調漲,財政部官員表示,從去年16.55億包來估算,若菸品每包調漲20元,菸量恐減少20%,將減少約3億包,受到價格彈性影響每年菸品銷售預估會降至13.25億包

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2018718

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2016-10-12 16:43中央社 台北12日電

財政部今天公布9月全國稅收新台幣2339億元,年增409億元或21.2%;前9月實徵淨額1兆7034億元,年增931億元或5.8%,續創歷年同期新高,較累計分配預算數超徵1054億元。

9月實徵淨額與去年同期相比,以營所稅增加341億元、遺產稅增加41億元、營業稅增加24億元較多;但證交稅減少9億元、貨物稅減少8億元。

前9月實徵淨額與去年同期相比,以營所稅增加586億元、綜所稅增加212億元、營業稅增加139億元、遺產稅增加89億元、贈與稅增加61億元、房屋稅增加37億元較多;但土增稅減少129億元、證交稅減少68億元。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2019288  

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2016-10-11 03:33經濟日報 記者劉懿慧/台北報導

在自己的土地上興建房屋,並登記在配偶的名下,也要繳稅?稅捐稽徵機表示,若房屋建造的費用均是自己出資,而最後擁有者卻是配偶,表示這是受贈的房屋,應該要申報繳納契稅。

稅捐稽徵機關表示,契稅條例第12條規定,房屋在建造完成前,因買賣、交換、贈與,以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義,並取得使用執照者,按照實質課稅原則,應在建管機關核發使用執照之日起60天內,填具契稅申報書,連同相關證件,辦理申報繳納契稅。

舉例來說,若甲君將自己出資的新房屋登記在配偶名下,而新房屋是由甲君與營造廠簽訂房屋興建合約,所有建材的購買及支付營造廠的工資等,皆由甲君出資,因此實際上配偶名下的房屋是甲君所贈與的。

因此,配偶應於使用執照核發之日起算滿60日內,向稅捐機關申報繳納6%的贈與契稅,如不依規定申報,每逾三日將被加徵1%怠報金,最高以應納契稅的稅額為限,但不會超過新台幣1.5萬元。

假設民眾買預售屋,以承買人為起造人名義,實為買賣情形;或是由地主提供土地,與建商合建分屋,以地主為起造人名義,實際上是以土地交換房屋;又或者由親友出資而以自己為起造人名義,事實則是贈與情形等,都應分別按買賣、交換、贈與等稅率申報繳納契稅。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/2015097

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行政院會今(6)日通過「長期照顧服務法」修正案,確立財源採稅收制,將提高遺贈稅稅率、菸品稅後所增稅收,以提供長照的財源,其中遺贈稅率從10%提高到20%,並採三級制,遺產淨額1億元以上稅負倍增。對此,冠德建設董事長馬玉山表示,這是會有不良影響的,因為資金會比較留在台灣好還是國外哪個市場比較好,像當初政府調降稅率到10%的時候,就吸引很多全球游資回到,現在再調高1倍到20%,難免會讓一些資金再流出去,對於台灣接下來的發展,不是好事情。

冠德玉山教育基金會董事長馬玉山今(6)日以推動閱讀為目的,也響應2016世界設計之都在台北,下午親自主持冠德玉山教育基金會舉辦「2016閱讀計畫 微型圖書館公益活動」,會後作出上述談話。

(工商)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20161006005075-260410

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2016/10/06 13:30:20 聯合報 記者邱瓊玉╱即時報導

台北市明年房屋稅怎麼調,備受外界關注,北市府財政局近來推出最新方案,指房屋稅調漲將回溯15年,但僅限於房地總價8千萬元以上房屋,預計全市3376戶受影響。不過市議員周柏雅今在市議會財政委員會質詢時質疑,為什麼台南敢漲中古屋的稅,台北市卻不敢做?

北市財政局陳志銘則說「因為台南市長賴清德要卸任了,當然敢做」。陳志銘的一番話,也引來旁邊一片笑聲。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5916/2006646

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2016/10/03 14:00:48 聯合晚報 記者楊美玲/台北報導

不動產買賣之持有稅與移轉稅。 圖/聯合晚報提供

不動產買賣之持有稅與移轉稅。 圖/聯合晚報提供

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房屋稅稅負是否合理?財政部將於明(4日)邀請22縣市政府的財政局官員共同參與「房屋稅問題」座談會,會中若能取得共識,可望鬆綁房屋標準價格的評定年限從3年調整至2年或逐年調整,財政部表示,會中也將討論是否調高自住免稅額十萬元,並將提醒各縣市政府應落實房屋標準價格與免稅額應同步調整。

財政部賦稅署署長李慶華將主持周二舉行的房屋稅問題座談會,會中預計討論三大議題,包括檢討房屋標準價格的評定年限是否縮短、自住免稅額10萬元是否調高,以及房屋耐用年數、折舊率及殘值是否合理。

李慶華表示 現行作為房屋稅稅基的房屋標準價格,每3年才重行評定一次,已無法適時合理反映實際狀況,或造成一次調整稅基時,幅度將過大的情況,因此將檢討鬆綁3年期間限制之可行性,若能達成共識,將可透過修法完成。

其次,自住房屋免稅額已近20年未調整,由於各地方政府評定房屋標準價格的時間不一,調整幅度也不同,有無因而影響自住房屋的稅負情形,除將一併檢討其是否合理外,也會討論是否提高現行自住免稅額10萬元,若能達成共識,不一定要修法,即可落實。

李慶華表示,依房屋稅條例規定之但書,房屋標準價格與免稅額應同步調整,且須用相同倍數一起調整,但各縣市幾乎未落實執行,因此周二將請其說明原由,並提醒其應確實執行;此外,各類房屋的耐用年數及折舊率,也已近50年未調整,也一併檢討。

至於房屋稅是否應該追溯老屋?李慶華說,此部分為地方政府的權責,目前僅台南市有往回追溯15年老屋加稅,台北市則還在評估中,由於回溯老屋加稅須考慮是否會波及自住房屋,因自住房屋採輕稅概念,會中也將提醒各縣市政府若要回溯老屋,必須考量自住房屋的稅負是否公平與合理。

除此之外,房屋稅與地價稅是否應合併為不動產稅?李慶華表示,內政部將會針對改善地價稅與房屋稅之稅基提出方案,屆時將會納入一併討論,但兩者合併課稅有其困難度,須大量修法,且影響範圍較大,短期應不會推動。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5886/1999082

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 /台北報導

房、地稅雙漲時代來了
105年度台北公告地價單一地號最高調幅

即將邁入10月,又是每年接到地價稅單的時候,由於去年底六都公告地價平均調幅都超過3成,今年地價稅也將「超級有感」大幅飆漲,其中,台北市最高將暴增1.89倍!若加上高漲的新制房屋稅,台北市房屋稅、地價稅聯袂大漲的「雙漲」時代正式來臨。

台北市政府稅捐處估計,因告地價平均調高30.38%,今年地價稅收入預估將達267億,比去年220億超出47億元,創下地價稅收入的歷史新高!不過,許多屋主10月收到地價價稅單後,恐怕會嚇一大跳!

11月將繳交地價稅,對擁有土地面積累計愈多、適用5.5%最高稅率者;以及持分較大如公寓、透天厝、別墅;還有與公告地價掛鉤的地上權住宅、BOT案等,這四大族群將是最大「重災戶」。

台北萬豪酒店副總經理蘇慶福直言:「相信這些人今年收到稅單時,一定會跳起來!」以台北萬豪酒店來說,由於公告地價調高近9成,且適用5.5%最高稅率,今年地價稅高達8,600萬元,比興建當初的3,900萬元,激增1.2倍。

淡江大學產經系教授莊孟翰分析,2016年第1季總計全市達88萬5340戶,依市府估計今年地價稅將超徵47億元估,平均每戶加稅5,300元;若依非自用住戶約46%估,將有40.72萬戶稅率適用10/1000,地價稅是自用住宅的5倍,加稅會更「有感」。

依北市地政處統計,全台北市地價區段調幅最高榜首出現在「敦南樞苑」,漲幅達186.7%;其次是「台北摩根」達91.9%;排名第三的區段是「藏富」的87%。

若以單一地號來看,松江路「華固松疆」今年公告地價調幅暴增1.89倍,增幅堪稱全市最高,「敦南樞苑」也激增1.57倍、潤泰「南港車站BOT大樓」激增1.54倍、「元利ONE PARK」也大增1.25倍、「陶朱隱園」1.18倍,漲幅相當驚人。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20160925000031-260202

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2016-09-20 04:51 經濟日報 稅務問答

板橋區蔡太太問:我在2015年10月10日取得一農地及農舍,今年(2016年)10月10日準備出售,請問適用房地合一新制嗎?

北區國稅局板橋分局答覆:若農舍係依農業發展條例申請興建者,不論何時取得、出售均按舊制規定,僅就房屋部分計算財產交易所得,課徵綜合所得稅;若農地符合農業發展條例第37條及第38條之1規定申請不課徵土地增值稅,並經地方稅捐稽徵機關核准或認定者,其土地交易所得免納所得稅,不適用個人土地交易損失減除的規定。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/1971164

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2016-09-19 19:42 經濟日報 記者劉懿慧╱即時報導

個人自有房屋若是無償出借給他人使用,除了非供營業或執行業務者使用外,應參照當地一般租金行情,以計算租賃收入,繳納綜合所得稅。

財政部南區國稅局表示,將財產無償借與他人使用者,應由雙方當事人訂立無償借用契約,經雙方當事人以外的二人證明確實是無償借用,並依公證法規定辦竣公證,且非供營業或執行業務使用,就可免申報租金收入。而「他人」意指本人、配偶及直系親屬以外的個人或法人。

舉例來說,若是甲君將自有房屋無償提供給兄長居住,且其兄長未用於營業或執行業務,則毋須申報租金收入;但若其兄長將該房屋改造為民宿,供他人住宿並收取費用,即使甲君未收取租金或押金,也應該依照所得稅法之規定報稅。

因此,若是將房屋無償借與配偶或直系親屬以外的他人營業或執行業務使用,不論實際上有無收取租金,均須申報租賃所得。另外,若是將自有房屋供公司設籍使用,即使沒有營業行為,實務上稽徵機關仍得設算租賃收入。

國稅局提醒納稅義務人,辦理綜合所得稅結算申報時,應該考慮是否有上述將房屋提供給他人做營業用途的情形,若是納稅義務人沒有申報租金收入,或是申報的金額偏低,稅務稽徵機關也將依規定計算租賃所得,補徵綜合所得稅。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1970651

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2016-09-14 17:34 中央社 台北14日電前行政院長陳冲連番批房屋稅,財政部長許虞哲今天首度回應,指出他認同陳冲「自住房屋...

前行政院長陳冲連番批房屋稅,財政部長許虞哲今天首度回應,指出他認同陳冲「自住房屋低稅」的主張,但若要求自住房屋免稅,他認為陳冲當過行政院長,「他任內就應該推動」。圖/報系資料照

 

前行政院長陳冲連番批房屋稅,財政部長許虞哲今天首度回應,指出他認同陳冲「自住房屋低稅」的主張,但若要求自住房屋免稅,他認為陳冲當過行政院長,「他任內就應該推動」。

陳冲昨天在公開場合上針對房屋稅發表看法,他表示,現行房屋稅條例對於自住房屋的房屋評定現值在新台幣10萬元以下可以免稅,但那是30年前的標準,且當時至少有40%房屋可免稅,因此他認為,若要修改房屋稅條例,應同樣有4成自住房屋可獲得免稅待遇。

不過,許虞哲今天在中秋節茶敘記者會上表示,財政部認同陳冲自住輕稅主張,且現行法令確實有部分自住房屋可免徵房屋稅。但陳冲進一步指出自住房屋應有4成可免稅,許虞哲回應,陳冲當過行政院長,「如果他認為好,任內就應該推動」。

許虞哲表示,房屋稅要檢討的面向很多,包含現行每3年調整一次的房屋標準單價是否可以縮短調整間隔,以及折舊率,耐用年數等,都可以檢討。但有一部分其實地方政府已經開始做,例如本次房屋稅風暴核心的台北市政府,昨天也舉辦論壇,並著手針對調整太高的部分進行檢討修正。

許虞哲強調,房屋稅是地方稅,地方政府可以處理,除非是立法、修法,才由財政部來做,「不過應該也不是這半年來處理,或許是明年」。他認為,房屋稅爭議主要是出現在台北市,「因為台北市地價最高、房屋價格最高」;另外就是台南市,「其他縣市大概沒有什麼問題,爭議也小」。

 

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1961748

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 /台北報導

北市房屋稅 改提3調整方案
2001年7月做為調整房屋標準單價的分界點。圖為台北市承德路、民生西路、民權西路、新生高架橋範圍內老舊公寓。(本報資料照片)
北市房屋稅 改提3調整方案
豪宅房屋稅成為討論焦點。(本報資料照片)
北市房屋稅 改提3調整方案
台北市政府舉行「居住正義論壇」,柯文哲致詞時批評前市府卸任前突然調高房屋稅,再交給下任政府處理,讓他「叫苦連天」。(陳信翰攝)
北市房屋稅 改提3調整方案
北市房屋稅調整方案比較

近年北市房屋稅大幅調高,台北市長柯文哲昨在居住正義論壇批評,前市府卸任前突然調高稅率,讓他叫苦連天。財政局長陳志銘表示,2014年7月後房屋標準單價調高260%,加上部分「路段率」調高,讓稅基大幅提升,以及囤房稅的稅率,使得民眾有被「開了三槍的感覺」,故提出3個調整方案,盼讓稅基合理化,最快明年7月上路。

最快明年7月上路

財政局針對明年新房屋稅提出3種調整方案,分別是採取新制但檢討加價項目,並去除高級住宅因路段率重複課稅問題;全面調整2001年7月後的房屋標準單價;僅針對2001年7月後高級住宅調整標準單價。產、官、學代表也提供不同意見,市府將3方案彙整後,明年1月送北市不動產評價委員會討論。

財政局指出,第一方案是檢討2014年後新屋使用房屋標準單價中的加價項目,包括國際觀光旅館、百貨公司、影劇院及10層樓以上房屋,設有電扶梯、中央空調、室內游泳池及金屬或玻璃帷幕等,建議取消現需加價2%至10%的規定;舊屋則維持原標準單價,待中央檢討後再調整。另,調整高級住宅有路段率重複課稅疑慮,改用「固定比率」加價,但確切比率仍模擬中。

第二方案講求公平,引用2001年6月修正《房屋稅條例》,得每3年重新評定,來全面調整房屋標準單價,可回溯調整2001年7月後的一般與高級住宅;不過,因2001年至今從未調整,恐一次調升、影響者眾,預計分3年漸進調漲。陳志銘也澄清,2001年7月前未達可重新評定的標準,「不可能回溯30年。」

「不可能回溯30年」

最後一案則僅針對2001年7月以後的高級住宅調整,讓新豪宅稅制降,舊豪宅稅制上升,拉近稅負差距。

不過,與會的財政部賦稅署長李慶華提及,建議地方政府要審慎調整幅度,避免賦稅遽增,另也建議縣市政府應討論「折舊率」是否合理;其餘學者與業界則針對路段率檢討,認為路段與房稅不該有連結。

陳志銘表示,市府並無預設立場,但因路段率是現有法規規定,地方政府無法調整。他也說,檢討房屋稅勢在必行,目前稅制雖讓市府收到很多房屋稅,但相對房屋交易市場卻萎縮,土地增值稅、契稅卻減少,消長下稅收又回到原點。

陳志銘提及,會後將修正調整方案,預計明年1月送至北市不動產評價委員會討論,修正後最快於同年7月上路。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20160913000361-260102

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2016-09-12 06:01 經濟日報 記者林潔玲/台北報導

今年前八月契稅不到70億元,年減14.4% 。 本報系資料庫

今年前八月契稅不到70億元,年減14.4% 。 本報系資料庫

 

受到房地合一課稅新制今年上路影響,去年契稅創下近來新高紀錄,今年前八月卻不到70億元,年減14.4% 。由於契稅主要課徵對象以買賣房屋為最大宗,由此也顯示房市交易冷。

契稅是專用於不動產的產權移轉,共有買賣、贈與、占有、典權、交換、分割等用途,各有不同稅率,如買賣、贈與、占有的稅率為6%,典權的稅率為4%,交換和分割的稅率最低僅2%,不過一般仍以買賣與贈與情況最常見。

據財政部統計,去年契稅達138億元,創近五年新高,主要原因為房地合一新制今年上路,去年下半年房屋出現不少拋售潮。

圖/經濟日報提供

圖/經濟日報提供

 

官員表示,這僅是原因之一,買賣雙方對於價格期待不同所致,買方期待低價、賣方期待高價。但官員也說,預估今年契稅為119億元有機會達標。

觀察今年前八月契稅僅69億元,為近五年來歷年同期的新低,顯示房市交易今年來較為冷清。

官員認為,除房市交易可能偏冷以外,包括房價走跌,導致契價下滑,也是可能原因之一。

台北商業大學財稅系教授黃耀輝指出,短期來看,契稅偏低主要因在新稅制的過渡期,長期來看等制度穩定後,稅基也會提高。

中國科技大學財稅系講座教授兼商學院長曾巨威則認為,期契稅縮減符合預期,預計明後年會開始好轉。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/1955116

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2016-09-12 18:05 聯合報 記者張世杰╱即時報導

台北市房屋稅調整將在明年上路,北市府財政局今天於晶華酒店舉辦「居住正義論壇」,並提出3個房屋稅調整方案,供產官學界討論。

財政局長陳志銘表示,台北市於民國103年7月1日進行房屋稅調整,包括房屋稅標準單價平均調升260%、調高99條路段率、以及非自用住宅房屋稅率從1.2%變成2.4%或3.6%,「三支箭同時射出」,造成民眾相當有感。

財政局說明,將以民國103年7月1日進行劃分點,之前屬於舊制,之後屬於新制。根據財政局拋出的3項方案中,針對適用新制房屋,未來的加價項目將取消,而「1+路段率」改為「1+固定係數」計算,避免過去房屋稅計算公式中,路段率加成2次疑慮。

至於外界最關心的,即為適用舊制房屋是否會提高房屋稅、將提高多少?財政局表示,第1項方案,由於內政部、財政部正在研議未來房屋稅公平性,因此北市府「按兵不動」,暫不調整,之後配合中央辦理。

第2項方案,將調整舊制房屋的標準單價,並回朔15年,時間點介於90年7月1日至103年6月30日之間,並分成3年緩漲,但調整幅度尚未出爐。

陳志銘解釋,房屋稅條例民國90年修法,要求三年調整一次房屋構造標準單價,但民國90年至103年之間,這13年下來政府完全沒有動,所以103年一調整時大家覺得突然反應這麼大,而按照法律規定只能到民國90年。

陳志銘也說,之前媒體謠傳要回朔30年,完全沒有法源依據,民國73年公布房屋稅條例,在民國90年尚未修定時,規定若物價總指數增減幅度超過30%,才能調整屋構造標準單價,然而期間完全沒有出現過這樣現象,所以找不到依據。

最後第3項方案,就是針對舊制豪宅。陳志銘說明,現在大家有可能發現,適用新制一般房子,繳的房屋稅適用舊制的豪宅還要高,讓人覺得不帶合理,為何住在適用舊制豪宅,跟住適用新制的一般房屋稅基不一樣,且有很大差距。

陳志銘解釋,簡單來說,可以分成「舊一般住宅」、「新一般住宅」、「舊高級豪宅」、「新高級豪宅」,用階梯式方式,讓稅基合理化,這在是北是府努力目標。

財政局表示,這3項方案北市府並未有既定想法,只是拋出來提供給外界討論,將蒐集意見後,預計於明年一月招開不動產評價委員會,最終方案在明年7月1日上路。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1956713

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2016-09-12 19:52 經濟日報 記者劉懿慧╱即時報導

關於重劃土地的各項優惠仍有許多民眾不了解,財政部表示,常有民眾誤以為只要是重劃地區內土地,於辦理重劃期間就可免徵地價稅,但財政部表示,若土地在重劃期間仍提供使用,則無法免徵,必須繳稅。

先前有民眾詢問,所有重劃土地先前一直未課徵地價稅,現今為何需要被課稅?財政部說明,土地稅減免規則第17條規定,區段徵收或重劃地區內土地,於辦理期間致無法耕作或不能為原來之使用而無收益者,其地價稅或田賦全免;辦理完成後,自完成之日起其地價稅或田賦減半徵收2年,重劃主管機關於土地交接後三十日內列冊送交該管稅捐稽徵機關依法減免,免由土地所有權人提出申請。

而所謂「完成之日」,財政部表示,依內政部函釋,市地重劃部分,依市地重劃實施辦法第3條之1規定,是指地籍測量、土地登記、工程驗收、實地指界及交接土地等各項工作均完成,土地所有權人能就新分配土地管理、使用、收益之日。

財政部舉例,假設甲君的重劃土地已於104年8月重劃完成,依規定自105年起,甲君所有土地應課徵地價稅,但是在105、106年這兩年可減半徵收地價稅,自107年才須按全額計徵地價稅,但如果土地在該重劃期間內仍提供使用,例如原來已建有房屋、工廠,在重劃時依然繼續使用,或是土地上供營業人營業使用等等,則不適用免稅。

財政部強調,若重劃地區內土地,雖於重劃期間不符土地稅減免免徵地價稅規定,但該土地於辦理重劃完成後,其地價稅仍適用完成之日2年內減半徵收的規定。

另外,除了重劃期間若沒提供使用地價稅可以全免,以及市地重劃完成後地價稅減半徵收二年以外,重劃後也有土地移轉土地增值稅的優惠,包括市地重劃負擔總費用可以自土地漲價總數額中扣除,且重劃後土地第一次移轉時,土地增值稅可減徵40%。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1956916

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2016-09-12 記者吳佳蓉/專題報導

父母贈與現金、資產給子女,不只是「家務事」。安永執業會計師楊建華提醒,贈與行為也涉及稅務義務,國稅局透過掌握的所得資料,或向其他部會調閱資料,親人間贈與行為,一樣查得到,不論是應申報未申報或申報金額有誤情形。

父母協助子女買房,常是給現金或直接過戶房產。楊建華表示,只要在所得稅申報資料上,雙方資產呈現明顯消長,如父母存款大幅減少、子女財產卻異常增加,國稅局就會去檢視是否有贈與行為。

舉例來說,假設父母每年都有高額的利息收入、股利收入或租金收入,但突然某一年,這些收入卻大幅減少且消失在其所得之中,如賣掉股票導致股利收入減少,但賣股獲利卻沒反映在其存款或其他資產上,國稅局就會去追查是否有賣股換現金贈與子女的行為。

楊建華表示,即使是親子間的贈與仍有被查到的風險,建議別抱著反正只有天知地知而不申報的心態。此外,不只是直接贈與現金或資產須申報,若有無償或顯著不相當代價免除債務、讓與財產,例如父母借錢給子女買房但子女之後未還、低價出售房屋給子女,或用自有資金幫子女買房等行為,也是視同贈與行為,須主動申報。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1031203  

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2016-09-09 19:10 中央社 台北 9日電

房市回溫?財政部統計,8月土增稅收新台幣81億元,連2個月逾80億元;年增 6億元或8.1%,更是今年以來首度轉為正成長。而徵起件數5萬2643件,不僅連3個月增加,更創今年最高。

財政部今天公布前 8月稅收1兆4695億元,年增522億元或3.7%,創歷年同期新高,其中營所稅、綜所稅、營業稅、贈與稅、房屋稅與使用牌照稅,皆創歷年同期新高。

整體稅收表現雖亮眼,但代表股市、房市榮枯的證交稅與土地增值稅依舊不振,前8月證交稅482億元,年減60億元或11%;土增稅524億元,年減127億元或19.5%。財政部坦言,證交稅與土增稅今年達標恐無望。

財政部統計處副處長許瑞琳表示,證交稅今年預算目標為 888億元,是以集中及櫃買市場股票每日平均成交值1189億元來估算,不過前8月的日均量僅942億元,量能不如預期,因而影響證交稅收入。

不過值得一提的是, 8月土增稅實徵淨額81億元,連續2個月逾80億元;年增6億元或8.1%,更是今年以來首度轉為正成長。此外,8月土增稅徵起件數5萬2643件,不僅連3個月增加,件數更創今年最高。

許瑞琳表示, 8月土增稅增加,主因是當月台北市有2筆大額移轉案件,還有之前的既存稅額留到8月才繳款。媒體詢問, 8月適逢農曆民俗月,但土增稅年增率竟轉正,是否代表房市有回溫跡象?許瑞琳回應,雖然徵起件數逐漸成長,但目前仍不能斷言房市已回溫,還要持續觀察。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1951293

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2016-09-09 16:57 經濟日報 記者劉懿慧╱即時報導

財政部今日公佈稅收,累計前八月實徵淨額達1兆4,695億元,年增3.7%,續創歷年同期新高,財政部表示,今年稅收可望達標,預估可超徵900億元。

八月稅收與去年同月比較,以綜合所得稅增加71億元、營業稅增加23億元較多,而貨物稅則減少19億元。

累計前8個月實徵淨額以營利事業所得稅增加245億元、綜合所得稅增加216億元、營業稅增加115億元、遺產稅增加48億元、贈與稅增加44億元、房屋稅增加38億元較多,但土地增值稅減少127億元、證券交易稅減少60億元。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1951078

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