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2016-09-09 16:57 經濟日報 記者劉懿慧╱即時報導

財政部今日公佈稅收,累計前八月實徵淨額達1兆4,695億元,年增3.7%,續創歷年同期新高,財政部表示,今年稅收可望達標,預估可超徵900億元。

八月稅收與去年同月比較,以綜合所得稅增加71億元、營業稅增加23億元較多,而貨物稅則減少19億元。

累計前8個月實徵淨額以營利事業所得稅增加245億元、綜合所得稅增加216億元、營業稅增加115億元、遺產稅增加48億元、贈與稅增加44億元、房屋稅增加38億元較多,但土地增值稅減少127億元、證券交易稅減少60億元。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1951078

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2016-09-06 21:14 中央社 台北6日電

地價稅11月開徵,財政部提醒,適用特別稅率或減免規定者,應在9月22日前提出申請,今年繳納地價稅時才可適用,逾期申請者,則明年起才能適用特別稅率或減免地價稅。

財政部賦稅署副署長吳蓮英表示,今年度地價稅將於11月1日開徵,符合適用特別稅率(自用住宅、工業用地等)、或符合減免地價稅(騎樓走廊用地等)要件,土地所有權人得在開徵前40日提出申請,才能在今年申報繳納地價稅時適用。

吳蓮英表示,今年地方政府調整公告地價,平均調升30.54%,但因應各地區狀況不同,調幅也不同,像澎湖縣的公告地價反而調降。

賦稅署說明,今年地價稅依各地方政府調整後的公告地價計算徵收,基本稅率為千分之十;如納稅義務人在同一縣市政府擁有的土地地價總額,超過該地方政府累進起點地價者,則依超過累進起點地價的倍數,按累進稅率課徵。

賦稅署提醒,曾依規定申請並經核准適用特別稅率或減免地價稅的納稅義務人,如適用特別稅率或減免的原因未變更,無須重新申請。

但若適用特別稅率或減免原因的事實消滅時(例如全戶戶籍遷出自用住宅、土地信託、夫妻贈與等),納稅義務人應向地方稅稽徵機關申報按一般用地稅率課徵或恢復徵稅。若未申報而有逃漏稅或減少應納稅者,除追補應納稅款外,並將處以短匿稅額3倍以下罰鍰。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1944220

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2016/09/06 11:49:04 聯合報 記者郭及天/台北報導

十一月即將開徵地價稅,台北市公告地價平均增加三成,不過增倍數者並不少。調查顯示,今年公告地價的調幅中,私有土地資產的飯店業者中以東方文華、萬豪酒店增逾倍最大,豪宅則以「華固松疆」和「敦南樞苑」增逾百分之一百五十最多。

今年地價稅將成為所有不動產稅收中成長最多的稅種,台北市公告地價雖然平均調幅三成,不過不少土地的調幅都達到一倍以上。據業者試算,以台北市七家握有所有權土地資產的飯店業者來說,地價稅收可望較過去增加近二億元,而屬地上權或BOT的晶華、君悅、W Hotel等也因公告地價的調升,地租有三至四成的漲幅。

飯店業者評估,飯店屬低毛利產業,持有成本提高的差異化將使各飯店業者競爭力的差異化加大,例如國賓、六福皇宮地價稅僅增加數百萬元,不過如美福、宜華國際與東方文華今年要繳的地價稅,分別增加約二千萬元、四千萬元及八千萬元。

房地產業者表示,雖然台北市今年公告地價平均調幅約三成,不過並非各地段調漲幅度均質化,對於近年新興區域、新推豪宅密集區調漲幅度明顯遠高於一般水準,尤其是近年實價登錄房價曾創高價或高於區域行情的地段,明顯調漲幅度更大。

原文網址http://house.udn.com/house/story/5916/1942105

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2016-09-05 05:29 經濟日報 記者林潔玲/台北報導

房屋總樓層愈高,相較透天厝或是一般平房的房屋稅稅負愈重,房屋稅繳越多。房屋稅計算基礎為房屋現值,影響房屋現值的要素包括房屋標準單價、折舊與路段率,而大樓越高所使用的建材相較一般平房或是透天厝高,因此房屋總樓層越高房屋稅繳越多。

一般民眾常疑惑:透天房價普遍比公寓大廈高,但為何公寓大廈繳的房屋稅比透天厝高?

房屋現值是由房屋標準單價、折舊率、地段調整率等項目核算而來,而房屋總層數是影響房屋標準單價的重要因素之一,樓層數越高,房屋標準單價就越高,如果同路段、同面積的房屋,公寓大廈繳的房屋稅就比透天厝來得高。

財政部官員進一步舉例解釋,以興建五樓與興建15樓以上房屋來看,雖然建材都需要謹慎選擇安全性,但15樓以上的房屋耐震性就需要更加注意,在建材部分就會出現差異,房屋標準單價就會比一般平房來得高,因而墊高房屋稅稅負。

房屋標準單價是依房屋使用執照所載的構造、用途與樓層數等三項要件換算。其中,構造別區分為鋼骨造、鋼筋混泥土造、加強磚造、磚造等,一般以鋼骨造評價最高;用途別則分四類,包括國際觀光旅館、旅館、店舖及住宅、工廠,店舖及住宅的數量最多,評定單價以國際觀光旅館最高。

官員也說,公寓大廈建築通常有電梯設備,其電梯設備雖屬公共設施,但也要併入房屋稅籍課稅,原本標準單價就高,加上要分擔公共設施的房屋稅,因此房屋稅稅負比較高。但就不動產持有稅看,樓層數高的房屋,每層樓房的土地持分相對較小,地價稅反而較輕。現行房屋稅條例規定,房屋標準價格每三年重行評定一次。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/1940041

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2016-08-30 05:10 經濟日報 稅務問答

三峽區王先生問:本人有兩間門牌號碼打通的房屋供自己居住使用,這兩間房屋的購屋借款利息都可以列舉扣除嗎?

北區國稅局板橋分局答覆:依財政部函釋規定,納稅義務人將其所有之二個門牌號碼之房屋打通供自用住宅使用,並以該二間房屋向金融機構借款,其所支付之利息如均符合所得稅法施行細則第24條之3規定購屋借款利息扣除之要件,僅能選擇其中一屋之借款利息,依同法第17條第1項第2款第2目第5小目規定,申報列舉扣除。

購屋借款利息之扣除,應符合下列各要件:一、以納稅義務人、配偶或受扶養親屬名義登記為其所有。二、納稅義務人、配偶或受扶養親屬於課稅年度在該地址辦竣戶籍登記,且無出租、供營業或執行業務使用者。三、取具向金融機構辦理房屋購置貸款所支付當年度利息單據。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/1927189

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2016-08-29 17:20 經濟日報 記者劉懿慧╱即時報導

 

今年的地價稅將於11月開徵,高雄市稅捐稽徵處提醒,適用地價稅優惠稅率的工業用地,地主須在9月22日前提出申請,即可享有千分之十的優惠稅率。

稽徵處表示,依區域計畫法或都市計畫法劃定的工業區,或依其他法律規定工業用地,以及工業主管機關核准工業或工廠使用範圍內的土地,只要是按目的事業主管機關核定規劃使用且符合土地稅法相關規定,無論是自有自用或出租供興辦工業人使用,都適用工業用地優惠稅率千分之十課徵地價稅。

該處進一步說明,土地所有權人若要申請特別稅率課徵地價稅,建廠期間依法取得設立許可者,應加附工廠設立許可文件、建造執照;建廠完成已開工生產者,應檢附使用執照工廠登記證明文件。

工業用地按千分之十稅率課徵地價稅,不累進計算,對於需要使用大面積的工業用地優惠很大,但若工廠登記證被廢止,已不適用優惠稅率,應於30日內主動向稅捐稽徵機關申報,若未申報而逃稅或短繳者,除了會被追補應納部分稅款外,還會被處以短匿稅額3倍以下的罰鍰。

符合地價稅各項優惠稅率及減免條件的地主,應儘早提出申請,最晚在9月22日前要完成申請程序,以免逾期就得等到下一年度才可適用。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1926373

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2016-08-29 18:45 經濟日報 記者劉懿慧╱即時報導

自今年重新規定地價,台北市公告地價平均調漲30.38%,民眾在持有土地面積及使用情形不變的情形下,11月開徵的地價稅會較去年增加三成左右的負擔,台北市稅捐處表示,若符合自用住宅優惠稅率要件的房地,9月22日以前提出申請並經核准,就可適用較低稅率繳納地價稅,以節省荷包。

稅捐處說明,土地適用自用住宅優惠稅率的要件,首先是地上房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有,是有本人或其配偶、直系親屬於地上房屋辦竣戶籍登記,且該地上房屋無供出租或營業使用,都市土地面積未超過300平方公尺(約90.75坪)、非都市土地面積未超過700平方公尺(約211.75坪),以1處為限。

一般自用住宅用地稅率為千分之二,一般用地稅率按千分之十至千分之五十五累進稅率課徵,稅額相差至少4倍以上。為維護自身權益,對於前已核准而用途未變更者免再申請外,其餘曾供出租、營業再回復自用或因買賣、繼承、贈與、信託等原因而取得所有權者,都可申請優惠稅率。

另外,依區域計畫法或都市計畫法劃定的工業區,或依其他法律規定工業用地,以及工業主管機關核准工業或工廠使用範圍內的土地,只要是按目的事業主管機關核定規劃使用且符合土地稅法相關規定,無論是自有自用或出租供興辦工業人使用,也適用工業用地優惠稅率千分之十課徵地價稅。

該處進一步說明,土地所有權人若要申請特別稅率課徵地價稅,建廠期間依法取得設立許可者,應加附工廠設立許可文件、建造執照;建廠完成已開工生產者,應檢附使用執照工廠登記證明文件。

工業用地按千分之十稅率課徵地價稅,不累進計算,對於需要使用大面積的工業用地優惠很大,但若工廠登記證被廢止,已不適用優惠稅率,應於30日內主動向稅捐稽徵機關申報,若未申報而逃稅或短繳者,除了會被追補應納部分稅款外,還會被處以短匿稅額3倍以下的罰鍰。

符合地價稅各項優惠稅率及減免條件的地主,應儘早提出申請,最晚在9月22日前要完成申請程序,以免逾期就得等到下一年度才可適用。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1926560

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2016-08-26 04:19 經濟日報 記者劉懿慧/台北報導

近期多項稅制改革,包括富人稅、房地合一稅、反避稅法案及未來研擬調高的遺產稅、贈與稅,對於企業大股東、高資產人士的稅負將產生重大衝擊,安永聯合會計師事務所昨(25)日表示,大股東、高資產人士應提早因應,稅務規劃除了要符合法令規定外,也應將資產做更多元、有利的配置。

安永聯合會計師事務所昨日舉辦「台灣近期稅制大變動稅務研討會」,聚焦富人稅、房地合一稅、反避稅法案及未來研擬調高的遺產稅、贈與稅四大議題,將衝擊大股東、高資產族群。

去年富人稅上路,使綜合所得稅累進稅率最高達45%,且股利可扣抵稅額減半,對相關股票族、高資產族群來說稅負增加,安永聯合會計師事務所稅務服務部會計師林志翔表示,高資產人士面對將來可能增加的稅負支出,各項資產應重新檢視分配,如海外商品等所得適用「最低稅負」制,最高稅率為20%;而特殊理財工具則適用「分離課稅」,稅率為10%或15%。

儘管富人稅因引發許多爭議,政府將研議檢討,但在新方案出爐前,高資產族群仍應考量是否將資產做更多元、有利的配置。

近年房屋稅制變動多,今年實施的房地合一稅制,也讓奢侈稅隨之退場,據財政部賦稅署統計,截至6月底,個人申報房地合一新制逾6,700筆,其中以申報無應納稅額占比最高,而多數民眾自行申報交易為不賺不賠或未虧損,國稅局皆會查核申報的真實性,將交易虧損、適用優惠稅率以及重購退稅列為必查的三大類案件,若經政府查獲申報不實需再補稅,將來有進行相關資產交易者應多加留意。

而立法院上月三讀通過所得稅修正案中的反避稅條款,須等到兩岸租稅協議、共同申報及應行注意標準(CRS)、相關子法規等相關配套措施通過後,最快在2018年實施。

林志翔指出,有不同方式可以因應受控外國公司(CFC)反避稅條款,例如可在CFC當地建構實質營運活動;若無當地實質營運,則可以考慮進行獲利分配或調整架構,例如消除CFC以直接控股海外實體公司、CFC選擇適用實際管理處所(PEM)而視為台灣公司,及海外實體公司保留盈餘不分配至CFC等策略。

新政府研擬調高遺產稅與贈與稅,預期心理已悄悄醞釀。

稅制革新因應對策 圖/經濟日報提供

稅制革新因應對策 圖/經濟日報提供

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/1919868

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2016-08-25 14:21 聯合晚報 記者楊美玲/台北報導

 

台灣近期有多項稅務法令革新,包括去年上路的富人稅、今年實施的房地合一稅,7月立法院三讀通過的反避稅法案,以及未來可能研議調高的遺產稅、贈與稅等,對於企業大股東及高資產者的稅負、財富與傳承規劃將產生重大影響,安永聯合會計師事務所表示,新政府擬提高遺產稅、贈與稅的稅率,資產應及早評估規劃。

安永聯合會計師事務所今日舉辦「台灣近期稅制大變動稅務研討會-對大股東、高資產人士之衝擊及因應規劃」,安永稅務服務部執業會計師林志翔表示,高資產者面對將來可能增加的稅負支出,各項資產應重新檢視分配,如海外商品等所得適用「最低稅負」制,最高稅率為20%;而特殊理財工具則適用「分離課稅」,稅率為10%或15%;至於個人證券交易所得稅今年元旦起停徵,股票獲利可不用再繳稅。

對於新政府研擬調高遺產稅與贈與稅,雖尚未定案,預期心理已悄悄醞釀。林志翔表示,從財政部統計觀察,截至今年7月份贈與稅實徵淨額較去年同期成長55.9%,顯示高資產族群的預期心理發酵,提前贈與資產,他建議高資產族群針對不同類型的資產應先行評估,選擇較有利的方式執行。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/1918378

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2016-08-24 03:11 經濟日報 記者林潔玲/台北報導

自去年傳出遺贈稅將調漲,每月稅收逐漸增加,去年全年遺贈稅實徵淨額為八年新高,達327億元,今年前七月更衝破200億元,續創歷年同期新高,其中贈與稅更飆上95億元,相較去年同期成長約55%。財政部官員認為,主要是民眾預期心理發酵,提前贈與所致。

由於我國贈與稅稅率相對其他國家偏低,加上贈與免稅額也相當高,有贈與需求的人慢慢贈與,但去年傳出新政府可能調升稅率,需求者開始積極規劃最有利方式贈與,因此出現贈與增加的情形。

根據財政部統計,近五年贈與稅稅收逐年上升,今年前七月達95億元,已超過2012年全年90億元的水準,2014年更超過百億達到120億元,去年也創高達到144億元。

近年遺產及贈與稅收 圖/經濟日報提供

近年遺產及贈與稅收 圖/經濟日報提供

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/1915048

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2016-08-23 00:41 經濟日報 記者郭及天/台北報導

房地產業者估算,今年全年度全台來自不動產四項稅收(房屋稅、地價稅、土地增值稅、契稅,不包含房地合一稅)應與去年相仿,但結構上持有稅收大增、交易稅收卻大減,業者認為,在地方政府不動產稅收結構改變,顯示房市交易活動並不活絡,但人民卻得在景氣低迷時增加持有成本,對於房市並不健康。

房地產業者估算,今年11月將開徵的地價稅,將是今年不動產稅中增加幅度最大的一類,全台地價稅稅收可望超過900億元,也就是較去年增加逾200億元。

目前不動產交易動能低迷,下半年仍難見大幅轉佳,今年全年度土地增值稅和契稅,可能較去年分別短少200億元和20億元。

房地產業者表示,雖然來自不動產持有和交易的稅收總額與去年相較,變化不大,但結構已經發生明顯改變,持有稅在稅收比重大幅提高。

不動產持有成本此時大幅提高,無異將危及今年來房市已轉趨正常的交易能量。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/1912568

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2016-08-23 00:41 經濟日報 記者林潔玲/台北報導

房屋出租作學生宿舍使用,應按非自住的住家用稅率課徵房屋稅,法定稅率為1.5%~3.6%。財政部表示,房屋稅是依據房屋課稅現值,按實際使用情形分別適用不同稅率課徵。若房屋出租他人作住家使用,可按住家用稅率課徵房屋稅;若出租供營業、倉庫等使用,則按營業用稅率課徵。

依據財政部頒定的「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定,個人所有的住家房屋無出租使用,且供本人、配偶或直系親屬實際居住使用,以及本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內,才是屬供自住使用。

因此房屋若是出租他人,雖然承租人作住家使用,但因有出租事實且非屬實際居住,所以只能適用非自住的住家用稅率,法定稅率為1.5%~3.6%,依各縣市規定稅率課房屋稅,而不適用自住用稅率1.2%課徵房屋稅。

官員進一步說,原來是自住的房屋,改為出租他人使用,視承租人使用情形,適用不同稅率課徵房屋稅。而若是供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用者,按3%稅率課徵。

根據房屋稅條例第14、15條,私有房屋包括經立案的私立學校及學術研究機構,完成財團法人登記者,其供校舍或辦公使用的自有房屋等免徵房屋稅。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/1912569

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2016-08-22 10:45 經濟日報 記者游智文╱即時報導

房市雖冷,根據財政部今年1到7月賦稅收入初步統計,房屋稅的稅收累計已達714億元,創歷史新高;房仲表示,房屋稅收短短五年就多了100億元,顯示近年房屋稅制改革已有明顯成果。

近年房屋稅制度的改革,包括囤房稅、調高路段率、大幅拉高房屋標準單價以及北市豪宅稅等。

根據財政部公布資料,近年來因地方政府相繼檢討及調整稅基與稅率,房屋稅稅收呈穩定增加之勢,2012年實徵淨額為618億元,今年1~7月房屋稅累計金額則達714億元。

相較於房屋稅持續增加的趨勢,和房屋交易熱絡度有關的土增稅與契稅,則雙雙呈現低迷表現,今年前七月土增稅較去年同期減少133億元、23%,契稅則也減少16.2%。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,根據去年資料分析,有近半的屋主房屋稅在2000元~7000元之間,這類的屋主應該多適用舊的房屋標準單價,因此受到這波房屋稅大幅調整的影響有限,不過若是購買2014年7月以後才完工的新房屋,依各地方政府調整的時間不同,可能有機會收到上萬元的房屋稅單。

2015年房屋稅查定稅額統計免稅為196萬戶,約占二成,稅額2000元以下為164萬戶,2001~7000元間近489萬戶,占比達48.5%,將近一半。7000元以上至3萬元間約137萬戶,約6萬戶稅額逾10萬元。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1910844

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  /台北報導

房屋稅飆高效應持續發威,據與建商往來密切的銀行業高層透露,面對低迷房市,建商不得不推出三招應變,其中,部分建商甚至直接把3年房屋稅折抵在賣價中,影響所及,豪宅等高價宅等於變相3%~5%求售。

建商針對高額房屋稅的應變三招包括:

1、興建完工後先不申請使用執照;

2、賣屋後在形式上先不完成「過戶」程序,然後由建商代繳房屋稅;

3、三年房屋稅優惠放送,直接「折現」在成交價。

其中,第三種「折現」方式,銀行主管分析,豪宅或總價超過4,000萬以上的高價宅,原本已有相當跌幅,現在再加上建商將房屋稅折現在房價,等同變相再降價,足見高總價住宅市況冷清的程度。

銀行業者指出,現在不論是建商自售或代銷,客戶上門詢價之後,緊接著問的下一個問題就是「房屋稅的部分怎麼算?」很顯然客戶認為既然房屋稅這麼高,建商要賣房子,就要想辦法幫客戶分攤房屋稅,不論是在售價中反應,或由建商設法幫客戶代繳都行。

上述三種方式,現在都有建商用來「應變」,其中最令人稱奇的,是建商寧可把利息繳給銀行,也不願意拿來付房屋稅,可說是台灣幾十年來從未見過的「怪現象」。

銀行主管分析,因為在比較房屋稅跟利息後,低利對比飆高的房屋稅,付銀行利息還比繳房屋稅划算!因此,故意在完工後不申請使用執照,寧可用「借新還舊」等方式展延借款來規避房屋稅。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20160821000755-260202

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2016-08-17 16:04 中央社 台北17日電

台北市打算調高中古屋房屋標準單價,且回溯至34萬戶30年內的中古屋,但反面來看,...

台北市打算調高中古屋房屋標準單價,且回溯至34萬戶30年內的中古屋,但反面來看,北市有54萬逾30年老屋不受房屋稅影響,單價也低,未來反而看俏。圖/報系資料照

 

群義房屋統計今年台北市屋齡在 5年到30年的住宅交易平均單價,每坪單價約新台幣 61.8萬元,而5年以內的住宅平均單價約68.1萬元,若政府調高稅負,屋主售屋恐會將成本轉嫁到房價上。

根據內政部不動產資訊平台統計資料顯示,截至2016年第1季止,北市平均住宅屋齡為31.51年,北市30年的中古屋佔比約39%,若政府調漲房屋標準單價,再依屋齡打折課稅,北市受影響戶數至少34萬戶;但相對的有高達61%,約54.23萬戶逾30年以上老屋將免受調高房屋標準單價波及。

群義房屋總經理陳俊男表示,台北市寸土寸金,新案供給有限,市區內老屋比其他縣市高得多;此外,新建案公設比動輒30%起跳,中古屋公設比相對低,使用空間大,反而是努力打拚的上班族較負擔得起的房價。

在價格方面,統計台北市今年前5月各屋齡房價均價,屋齡30年以上的老屋每坪約53.4萬元,5年到30年的住宅交易平均每坪約61.8萬元,兩者相差8.4萬元;5年至30年的中古屋又以大安區每坪92.3萬元居北市所有行政區之冠,最便宜的是北投區每坪45.9萬元,北市老屋多、房價又高,台北市居民相對比較願意接受老屋。

陳俊男指出,若北市調高30年內的中古屋標準單價,連自住的民眾都將被迫調高房屋稅金,但相對的逾30年屋齡的老屋不受影響,加上房價有一定的價差,在市場上反而有機會行情看俏。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1901535

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2016-08-16 04:33 經濟日報 記者林潔玲/台北報導

由於地方財政出現黑洞,財源不足導致債台高築,也無法建築公共建設施慧於民,地方政府今年調整過去偏低的公告地價,以提高地價稅收入,今年全國平均調幅約30.54%,因此地價稅今年也可望創新高,財政部預估全年約為775億元。

根據內政部資料顯示,今年公告地價調幅六都平均皆超過三成,台中市最高達38.25%,以全國來看則是宜蘭縣達到118%,財政部官員解釋,近來宜蘭農舍超限或違規使用情形嚴重,而由田賦改課地價稅,2016年公告地價以趨近同區段內建築用地的公告地價評定,因此調幅較高,對於一般供合法農業使用的農地,仍維持課徵田賦且目前田賦停徵,並不會有影響。

官員說,過去各地方公告地價都在低點,因此若是地方政府自主財源不夠,就容易舉債過高或是導致地方公共建設不足,人民權利就會受到影響,因此在各地調整公告地價後,地價稅也將隨之升高。整體來看,11月將開徵的地價稅,今年稅收將會高於去年,全年預算數為775億元。

此外從男女比例觀察也可發現,雙北地主逾半是女性。若進一步觀察近年來男女持有土地比例,男性土地持有者占比由2008年55.2%逐年下降至去年的54.1% ,女性占比則由44.8 %逐年上升至45.9 %。各縣市來看,去年地價稅開徵戶中,台北市及新北市的女性納稅人比重高於男性,其餘縣市則男性占比較高,顯示都會區女性在財產稅的規劃越來越多。

今年地價稅開徵日期為11月1日至30日,以8月31日為納稅義務基準日,土地登記所有權人,須繳交當年度地價稅,不論持有時間長短,皆須繳納全年度地價稅,因此官員也提醒,若有移轉需求,須在8月31日前移轉土地並已辦竣土地登記,則當年度的地價稅是由新所有權人負繳納地價稅。

圖/經濟日報提供

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原文網址:http://udn.com/news/story/7243/1897681

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2016-08-12 14:39 聯合晚報 記者游智文/台北報導

信義房屋統計,六都已經適用新的標準單價、房屋稅已調高的新屋,約9.5萬戶。

今年新竹縣市加碼跟進,新竹市與新竹縣都在105年7月上路實施,新竹市平均調漲79%,新竹縣則調幅僅次於台北市,分為三年調漲,第三年調漲約150%,由於新竹地區有不少重劃區的新房子供給,也受到很多自住客的喜愛,後續需觀察是否會因此影響到新房屋的銷售狀況。

六都之中除了台南市與台中市以外,已經陸續從103年7月起調高新房子的標準單價,平均調幅從0.6倍到1.6倍不等,目前往前回推適用中古屋的僅有台南市,因此多數受到影響的以新成屋較多。

信義房屋統計建築物使照住宅類的核發數量,六都103年7月以後已經適用新標準單價的房屋已經有9.5萬戶,數量將會越來越多。

台南針對90年7月1日以後核發使用執照的房屋都列入調漲範圍,因此台南市約有11萬多戶新舊房屋調漲。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房屋標準單價拉高後,契稅與房屋稅都會因此而增加,不過除了台北市的豪宅產品以外,一般新成屋增加的稅金可能為數千至數萬元,對比購屋的總價影響仍相對有限,消費者若選擇實施單價調整上路前已經領得使照的房子,現階段並不會受到單價調整影響,不會出現房屋稅大增的現象。

台北市政府試算總價約3100萬元,路段率約130%的新房子,因標準單價調高而增加的房屋稅約2萬元。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/1891126

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2016-08-12 04:35 經濟日報 記者郭及天/台北報導

地方政府競相調整房屋構造標準單價,造成屋齡較新的房屋稅增加,信義房屋統計,以六都在2014年7月以後取得使用執照的住宅戶數,合計有近9.5萬戶,加計台南市往前回溯有11萬戶受到影響,目前六都合計有逾20萬戶受到衝擊,約占住宅存量4%,而且數量持續增加。

信義房屋企研室專案經理曾敬德昨(11)日表示,房屋標準單價提高後,契稅與房屋稅都會因此增加,不過除了台北市的豪宅產品外,一般新成屋增加的稅金可能為數千至數萬元,相較於購屋的總價,影響仍相對有限。想省下一筆房屋稅的民眾,可以考慮購置2013年6月以前取得使用執照的新古屋。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/1890215

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2016-08-12 08:10 經濟日報 記者游智文╱即時報導

信義房屋統計,六都已經適用新的標準單價、房屋稅已調高的新屋,約9.5萬戶。

今年新竹縣市加碼跟進,新竹市與新竹縣都在105年7月1日上路實施,新竹市平均調漲79%,新竹縣則調幅僅次於台北市,分為三年調漲,第三年調漲約150%,由於新竹地區有不少重劃區的新房子供給,也受到很多自住客的喜愛,後續需觀察是否會因此影響到新房屋的銷售狀況

六都之中除了台南市與台中市以外,已經陸續從103年7月起調高新房子的標準單價,平均調幅從0.6倍到1.6倍不等,目前往前回推適用中古屋的僅有台南市,因此多數受到影響的以新成屋較多。

信義房屋統計建築物使照住宅類的核發數量,六都103年7月以後已經適用新標準單價的房屋已有9.5萬戶,數量將會越來越多。

台南針對90年7月1日以後核發使用執照的房屋都列入調漲範圍,因此台南市約有11萬多戶新舊房屋調漲。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房屋標準單價拉高後,契稅與房屋稅都會因此而增加,不過除了台北市的豪宅產品以外,一般新成屋增加的稅金可能為數千至數萬元,對比購屋的總價影響仍相對有限,消費者若選擇實施單價調整上路前已經領得使照的房子,現階段並不會受到單價調整影響,不會出現房屋稅大增的現象。

台北市政府試算總價約3,100萬元,路段率約130%的新房子,因標準單價調高而增加的房屋稅約2萬元

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1890448

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六都除了台中以外,最近三年陸續調高房屋的標準單價,導致新房子的房屋稅增加,信義房屋統計建築物使照住宅類的核發數量,六都在2014年7月以後適用新的標準單價的房屋將近9.5萬戶,且數量將會越來越多。

總共有五都陸續從2014年7月起調高新房子的標準單價,平均調幅從0.6倍到1.6倍不等,但往前回推適用中古屋的僅有台南市,受影響的還是以新成屋較多。台北市政府算試一筆總價約3100萬元,路段率約130%的新房子,房屋稅因為標準單價調高而增加約2萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房屋標準單價拉高後,契稅與房屋稅都會因此而增加,不過除了台北市的豪宅產品以外,一般新成屋增加的稅金增加約在數千至數萬元不等,影響仍相對有限。不過若是消費不想多付稅金,可考慮購買2014年6月以前拿到使照的新古屋。(中時)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160811004675-260410

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