目前分類:00 稅務稅制 (833)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要
2016-03-08

2014.07後獲使照仍適用新稅率

〔記者郭安家/台北報導〕北市府調高房屋標準單價,二○一四年七月一日以後取得使用執照的新屋,要多課徵約一.六倍房屋稅,原本許多建商陳情盼放寬二○一四年七月一日前取得建照的新屋適用舊稅率,讓一萬多戶解套。台北市長柯文哲昨早開專案會議,決定維持新制稅率,粗估今年將課徵一三四億元房屋稅,其中新屋繳稅達廿二億元。

粗估今年新屋繳稅將達22億元

房屋稅每三年檢討一次,台北市財政局長蘇建榮說,預計今年下半年啟動先期會議,將邀集學者、專家、建築業參加不動產評議委員會,再通盤檢討明年度房屋稅,房屋稅主要考量是建案的興建成本;至於房地產景氣部分,則可以調整房屋稅公式中的路段率,尤其捷運松山線通車後,路段率將會調整很多。

至於新飯店、商辦、十層樓以上房屋,因有游泳池、電扶梯、玻璃帷幕等,還要增加加價規定稅率,蘇建榮說,也會納入通盤檢討,考量這些房屋的標準單價是否已經計算這些設施成本,另外《觀光發展條例》可以再讓相關業者減稅,但這是中央法規,不是北市府可主動去做的事。

蘇建榮說,現在爭論點是,房屋評定價值的時間點是要以房屋取得使用執照的時間做標準,還是取得建照時間,取得使照時間會較接近真實市價,大部分縣市都贊成此法,目前澎湖縣是以取得建照時間為基準。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/965753  

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2016-03-08 10:16 經濟日報 記者楊美玲╱即時報導

有民眾因大學畢業一年多一直沒找到理想的工作,於是利用自家的騎樓販賣泡沫茶飲,但沒多久就收到稅捐處的房屋稅改課通知,高雄市稅捐處表示,房屋騎樓須供公共通行使用才可免徵房屋稅。

高雄市稅捐處說明,民眾常誤認為只要是騎樓就可以免徵房屋稅,還有民眾主張騎樓有部分時間供營業,像是開早餐店或擺夜市,而要求減免;也有民眾為了增加房屋使用空間,而將自家的騎樓裝設鐵門、隔屏等封閉或供營業設攤或擺放物品等,如此都不符合供公共通行的免稅條件,皆應依實際使用情形、面積按適用的稅率核課房屋稅。

高雄市稅捐處提醒民眾,騎樓若非供公共通行使用,無論是全部或部分封閉、或僅白天、晚上、部分時間營業,均不符合供公共通行使用,即不能免稅;房屋使用情形如有變更就應主動申報,才有助於稽徵機關核定房屋稅徵免。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1548432  

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2016-03-08 17:28 聯合報 記者江碩涵╱即時報導

今年房屋稅單將在近期發出,吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示,前任北市府猛調房屋公告現值中的路段調整率丶新屋每平方米造價,2014年7月1日後取得「使用執照」的新屋,因構造標準單價提高、路段調整率提高,平均增加2.6倍以上,而對於以「使用執照」取得日做為稅收的日出條款,無辜民眾購買新屋同時根本無法料到兩、三年交屋,會因新增的法令而遭魚池之殃,多繳了數倍房屋稅。

李同榮指出,台北市政府不合理房屋稅改,有三大問題:

一、買新屋抽重稅,等於政府不鼓勵民眾買新屋,那何必再談防災都更?二、前朝施政瑕疵,後朝稱依法行事,無辜民眾也可依法提行政訴訟,要回不合理稅收。三、房屋稅調整的路段調整率是否與地價增值有關?是否重覆增稅?

李同榮說,台灣房屋持有稅偏低是事實,但稅改目的要公平,追根究底,台灣的房屋持有稅要重新全面檢討,最終一定要房地合一課稅,只有一套房地稅,再依據自住非自住對象、建造屋齡新舊與持有年限長短比例,訂定課稅標準,才能一勞永逸,至於已經訂定的不合理標準,台北市政府應儘速及時修正。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1549621

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2016-03-07 05:25 聯合報 記者劉宛琳/台北報導

北市3月底開始寄發房屋稅單,2014年7月1日後取得「使用執照」的新屋,因構造標準單價提高,平均增加1.6倍,但不少民眾反映,應以「建照」而非「使用執照」區分;財政局表示,依法每3年會召開不動產評價委員會檢討一次,今年房屋稅仍按此標準收取,明年實施滿3年才有檢討空間。

財政局長蘇建榮表示,財政局為解決爭議,未來考慮以調高舊屋的構造標準單價來解決,但因涉及大環境及整體經濟,以及個人納稅負擔等因素,須再研擬評估。

蘇建榮表示,去年起就不斷有民眾反映,要求修改「北市房屋構造標準價格及房屋現值評定作業要點」評定標準,盼依核發「建照」時間為標準,而非發給「使用執照」日期。

蘇建榮說,「房屋構造標準單價」是指房屋造價成本,房屋稅條例規定,取得使用執照才開始課稅;建商拿到建照時因房屋還沒蓋好,無法得知其價值,若依此為標準,恐怕還有可討論之處。

蘇建榮說,若明年檢討,要按照核發建照時間為評定標準,預估有1萬1千戶受到影響,等於北市府每年短收房屋稅約13億元,粗估一間房子使用約50年,恐將少收650億元。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/1545614

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2016-03-04 00:44 經濟日報 記者郭珈爾/台北報導

各地方稅捐稽徵機關陸續展開清查重購退稅的土地。稅局表示,重購是指「另行購買自用住宅用地」,因此民眾若是在出售名下自用住宅用地後,再將該筆土地重新購回,並不符合土地稅法中重購的定義,不適用退稅優惠。

為減輕民眾換屋的經濟負擔,土地稅法有重購退稅的相關規定。

自用住宅用地「重購退稅」規定 圖/經濟日報提供

分享
 

若民眾已繳納原出售舊屋土地的土增稅,但之後買進的新屋土地價值較高,則可申請退還舊屋土地的已繳稅額。

重購退稅為合法的節稅方式,欲申請退稅的民眾必須符合一些要件,才可適用。根據土地稅法規定,民眾出售並重購自用住宅用地,無論先售後購、先購後售,只要新購土地價值高於原出售土地,在完成移轉登記之日起的二年內都可提出退稅。但屏東縣政府稅務局強調,民眾若是重新購回原來的自用住宅用地,就無法申請土地增值稅的重購退稅。

不過,重購的都市土地面積不得超過3公畝、非都市土地面積不得超過7公畝,出售土地則不受面積限制。

此外,土地上的房屋必須為土地所有權人、配偶或直系親屬所有,並須辦妥戶籍登記。

土地則要符合自住的標準,出售日前一年內不得供營業使用或出租,購買後的土地也不得用於非自住用途。

只要符合要件和申請期限,民眾申請重購退稅沒有次數限制,但在成功申請重購退稅後,民眾仍要注意土地後續的用途是否符合規定,以免日後遭稅捐稽徵機關追繳原先退還的土增稅。從完成移轉登記日期起的五年內,民眾若是再行移轉重購的土地,或是將其改為非自用住宅用地,就要補繳稅款。

舉例來說,如果在完成移轉登記的五年內,民眾重購的土地被法院拍賣,就要依法追繳當年退還的稅款。此外,民眾若是在五年內將重購土地贈與給配偶,受贈配偶已實際取得產權,也要繳回稅款。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/1540183

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2016-03-04 09:50 經濟日報 記者楊美玲╱即時報導

民眾詢問已經享用過土地增值稅「一生一屋」自用住宅優惠稅率,現在又出售自用住宅用地,還能再適用嗎?高雄市稅捐稽徵處表示,民眾在出售自用住宅用地,只要符合相關指定條件者,可不限次數適用「一生一屋」自用住宅用地10%優惠稅率。

高雄市稅捐稽徵處表示,自用住宅用地適用土地增值稅優惠稅率10%,原僅限「一生一次」,經土地稅法第34條條文修正,土地所有權人如已適用「一生一次」後,於出售自用住宅用地,只要符合下列五項條件者,仍可不限次數適用「一生一屋」自用住宅用地10%優惠稅率,包括一、出售都市土地面積未超過1.5公畝部分或非都市土地面積未超過3.5公畝部分;二、出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女,無該自用住宅以外之房屋;三、出售前持有該土地六年以上;四、土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前,在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿六年;五、出售前五年內,無供營業使用或出租。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1540501

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2016-03-04 09:56 經濟日報 記者楊美玲╱即時報導

違章建築物是否也要設立稅籍繳納房屋稅?高雄市稅捐處表示,依照房屋稅條例第3條規定,房屋稅是以附著於土地的各種房屋,及有關增加該房屋使用價值之建築物,為課徵對象,對於違章建築房屋也不例外。

高雄市稅捐處解釋,為求課稅公平及健全稅籍起見,對任何地區違章建築房屋在未拆除前,均應依法設立稅籍並課徵房屋稅,如對違章房屋不予設籍課稅,不僅增加稅籍管理及計徵遺產稅之困難,而且對合法房屋而言,更有失公平或將發生反效果,助長違建之風,因此違章建築繳納房屋稅僅是屬於納稅義務的履行,在未經建築主管機關審查許可並核發執照前,仍是屬於不合法的建築物。

高雄市稅捐處提醒民眾,房屋如有新建、增建、改建、變更使用的情形,應於事實發生之日起30日內向稅捐稽徵機關申報,否則發生漏稅者,除了補繳稅額外還須按所漏稅額處以二倍以下罰鍰。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1540513

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2016-03-03 09:38 經濟日報 記者楊美玲╱即時報導

民眾王先生日前向法院標購一間房屋,由於房屋不是一般買賣方式取得,不知道是否還需要申報、繳納契稅嗎?高雄市稅捐稽徵處表示,民眾向法院標購房屋,也是買賣行為之一,所以仍須向房屋所在地的稅捐處申報、繳納契稅。

高雄市稅捐稽徵處表示,依契稅條例規定,拍定人(即承買人)應於法院發給不動產權利移轉證明書之日起30日內,填具契稅申報書,並檢附不動產權利移轉證明書影本及相關證明文件,向房屋所在地的稅捐處申報、繳納契稅。

高雄市稅捐稽徵處進一步說明,納稅義務人不依規定期限申報契稅者,每逾三日,加徵應納稅額1%的怠報金,最高以應納稅額為限(但不得超過新台幣1萬5000元),提醒民眾如有向法院標購房屋者,別忘了在期限內申報契稅,以免逾期申報受罰。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1538024

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2016-03-03 09:54 經濟日報 記者楊美玲╱即時報導

民眾詢問,房屋已經拆除,為何還會收到房屋稅單?基隆市稅務局表示,民眾若有房屋拆除情形,應盡速向所屬分局申報註銷房屋稅籍,才可以節省稅負。

基隆市稅務局說明,房屋拆除應於30日內向稅務局申報註銷稅籍,經派員查證屬實後,自拆除當月份起就可以免徵房屋稅,如逾期申報,則自申報日當月份起才能免徵房屋稅。如仍有疑問或需進一步瞭解,可撥打稅務局免付費服務電話0800-306969,將有專人為民眾解答。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1538047  

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2016-03-02 16:15 經濟日報 記者陳美珍╱即時報導

財政部指出,建設公司在未動土的工地或鄰近地點搭建樣品屋及接待中心以促銷預售屋,樣品屋或接待中心均屬房屋稅課稅範圍,未拆除前都應依法設籍課稅。

房屋稅條例第3條規定,房屋稅是以附著於土地上的各種房屋,及增加房屋使用價值的建築物為課徵標的。因此財政部表示,建商為銷售房屋而搭建定著在土地上的樣品屋及接待中心,應申報設立房屋稅籍繳納房屋稅,拆除後也應立即向地方稅捐稽徵機關辦理申報,才能免予課稅。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1536496

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2016-03-01 11:20 經濟日報 記者楊美玲╱即時報導

有位民眾林小姐詢問,家中長輩年齡漸長,上下樓梯較為不便,若在自家房屋裝設電梯,房屋稅是否會增加?高雄市稅捐稽徵處表示,依法應課房屋稅,並提醒民眾,如家中增設電梯,請記得向房屋所在地的地方稅捐稽徵機關申報,以免因漏稅而受罰。

高雄市稅捐稽徵處表示,房屋稅條例第三條規定「房屋稅,以附著於土地之各種房屋,及有關增加該房屋使用價值之建築物,為課徵對象。」原則上電梯屬附著於房屋的設備,且增加房屋的使用價值,依法應課徵房屋稅。但若附設電梯是專供運送產品使用,則該電梯屬製造產品過程中必須的設備,與一般機器設備相同,就無需課徵房屋稅。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1533185-%E8%87%AA%E5%AE%85%E8%A3%9D%E9%9B%BB%E6%A2%AF%E5%8A%A0%E8%AA%B2%E6%88%BF%E5%B1%8B%E7%A8%85%EF%BC%9F%E7%A8%85%E6%8D%90%E8%99%95%E6%80%8E%E8%AA%AA

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2016-03-01 04:16 經濟日報 稅務問答暨快訊

玉井區陳小姐問:2016年2月出售2014年1月取得房屋及土地要如何申報及應檢附哪些資料呢?

南區國稅局新化稽徵所答覆:凡個人交易2016年1月1日(含)以後取得或2014年1月2日(含)以後取得且持有期間在二年以內之房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照的土地,除符合免辦理申報情形外,其交易所得或損失,不論有無應納稅額,均應辦理申報。本案陳小姐出售2014年1月2日以後取得且持有期間二年以內之房屋,應於出售完成所有權移轉登記日之次日起30日內完成申報,如有應繳納稅額者,應一併檢附繳納收據正本、買賣契約書影本(私契)、成本及必要費用等相關證明文件,向申報時戶籍地的國稅局辦理申報。該所再次提醒,個人自105年度起交易房屋土地,如符合房地交易課徵所得稅規定,應依規定期限內申報,以免受罰。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/1532820

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2016-03-01 11:20 經濟日報 記者楊美玲╱即時報導

有位民眾林小姐詢問,家中長輩年齡漸長,上下樓梯較為不便,若在自家房屋裝設電梯,房屋稅是否會增加?高雄市稅捐稽徵處表示,依法應課房屋稅,並提醒民眾,如家中增設電梯,請記得向房屋所在地的地方稅捐稽徵機關申報,以免因漏稅而受罰。

高雄市稅捐稽徵處表示,房屋稅條例第三條規定「房屋稅,以附著於土地之各種房屋,及有關增加該房屋使用價值之建築物,為課徵對象。」原則上電梯屬附著於房屋的設備,且增加房屋的使用價值,依法應課徵房屋稅。但若附設電梯是專供運送產品使用,則該電梯屬製造產品過程中必須的設備,與一般機器設備相同,就無需課徵房屋稅。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1533185

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2016-02-29 04:15 經濟日報 記者郭珈爾/台北報導

所得稅法規定,民眾購買房屋,向金融機構借款而支付的利息可作為綜所稅的列舉扣除額。南區國稅局提醒,列報綜合所得稅的「購屋借款利息扣除額」,以購買自用住宅者為限,不符自住用途者不可認列。

根據所得稅法規定,購屋借款利息列入列舉扣除額,原意是要鼓勵民眾購買自用住宅,民眾本人、配偶和受扶養親屬購買自用住宅而支付的利息才可扣除,每一申報戶以一屋及每年扣除數額30萬元為限。

國稅局舉實例說明,甲君申報102年度綜合所得稅時,以其父親依名下房屋向銀行貸款的購屋借款利息,列報一筆29.9萬元的扣除額。但國稅局查核後發現,該筆扣除額,雖是源自甲君父親以自用住宅設定抵押權向某銀行貸款而來,但其父親當年是做為擔保自家公司的借款債務,和一般民眾買下自家房屋的貸款用途不同,不符所得稅法規定,國稅局因而不准甲君認列該筆利息。

國稅局認為,就其提供的轉貸資料來看,本件房屋的原始貸款並非是以個人購屋為目的,之後數年孳生的利息支出,並不符合所得稅法規定,於是駁回復查申請。

國稅局提醒,欲適用購屋借款利息扣除額的民眾,要特別注意適用條件和扣除金額的上限。該筆房屋登記,必須為同一申報戶的民眾本人配偶、受扶養親屬所有,並在課稅年度並於課稅年度辦妥戶籍登記,且無出租、供營業或執行業務使用,每一申報戶只能以一間房屋提出申請,每年綜所稅扣除數額的上限則為30萬元。

值得注意的是,民眾若在同年度申報「儲蓄投資」的特別扣除額,在申報購屋借款利息扣除額時,則是以扣除儲蓄投資特別扣除額後的淨額30萬元內為限。

圖/經濟日報提供

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/1530854

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2016-02-26 04:35 經濟日報 記者郭珈爾/台北報導

房屋稅與房屋屋齡無關,而是依照「房屋評定現值」來決定。 本報系資料庫

房屋稅5月開徵,高雄市稅捐稽徵處指出,常有民眾誤以為自家房屋老舊,就可不必繳納房屋稅。但根據現行稅法,房屋稅與房屋屋齡無關,而是依照「房屋評定現值」來決定。

稅捐稽徵處官員解釋,房屋稅的應付稅額並非以市價計算,而是以房屋評定現值乘上稅率得出。所謂房屋評定現值,即是房屋在課稅上的價值,目前由各縣市政府自行每三年評定一次,考量因素包括房屋標準單價、每年折舊率和房屋所處的地段,和屋齡多寡沒有關係。

舉例來說,總樓層數、房屋構造種類和用途類別都會影響房屋標準單價。房屋的總樓層數愈高,表示房屋標準單價愈高、房屋評定現值愈高,因而民眾所須繳納的房屋稅也會更多。

目前住家用房屋總現值在10萬元以下者才可免徵房屋稅。換言之,民眾所住的房屋,評定現值若超過10萬元,不管房屋屋齡多久,都要繳納房屋稅。至於非住家用途的房屋,像是營業、私人醫院、診所、自由職業事務所使用,或是提供給人民團體非營業使用,無論評定的房屋現值多寡,都要課徵房屋稅。

官員補充,如果民眾的住家用房屋評定現值在10萬以下,但卻收到房屋稅稅單,可能是因為該房屋在當年度的用途不符住家規定。民眾的房屋如果在課稅年度變更為住家使用,記得向所在的稽徵機關申請使用情形變更,即可免徵房屋稅。

屏東縣政府稅務局則提醒,雖然房屋稅5月才開徵,但民眾如欲使用約定轉帳扣款功能,必須在2月底前提出申請,才可適用。轉帳代繳稅款的日期,是以稅款繳納期間截止日為扣款日,民眾不會負擔額外利息的損失。

稅務局指出,民眾可隨時申請利用金融機構、郵局存款帳戶辦理轉帳納稅,但當期開徵的稅款,必須提早在開徵兩個月前申請,才會在當年度生效。未在兩個月前申辦者,會在次期適用。

圖/經濟日報提供

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/1525871

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2016-02-24 12:55 經濟日報 記者游智文╱即時報導

全國商業總會理事長賴正鎰。 聯合報資料照片

分享
 

全國商總理事長賴正鎰今天表示,他將在下周六大工商團體新春團拜時向準總統蔡英文表達反對加稅,他說,企業聽到加稅,嚇都嚇死了,景氣差,政府應開源、節流,但開源不是只有加稅一途。

商總今天舉辦媒體新春餐敘,賴正鎰表示,下周三(3月2日)六大工商團體將在福華飯店舉辦新春團拜,除了馬總統外,也邀請準總統蔡英文,他將代表工商界,對即將上任的「蔡政府」提出「一維穩、三自由、五改善」的建言,同時表示反對加稅。

蔡英文之前曾釋出考慮將營業稅從5%提高到5.5%,遺贈稅則從10%調高到20%。

賴正鎰說,主計處公布去年GDP只有0.85%,保一失敗,日前又大幅調降今年GDP預測值為1.47%,第一、二季景氣都不樂觀,政府應該努力提升投資,把餅做大,如果一上任就要加稅,不但會嚇跑外資,也對企業發展也不利。

對於即將上任的蔡英文新政府,賴正鎰表示,工商界最關切的兩件事就是兩岸政策及執政團隊內閣名單。兩岸除維持現狀、穩定和平發展之外,一定要有新政策與新作為。

至於執政團隊,他建議蔡總統應將執政當作經營企業,她就是企業總裁,她找來的CEO或者策略長都要有實戰經驗,懂得經營、管理與談判,不要再找沒有實務經驗學者來實驗,要多向企業取經。

賴正鎰表示,他將向蔡政府提出明確的一維穩、三自由、五改善建言,「一維穩」即以維持台海兩岸和平穩定為第一要務。「三自由」是做到經貿往來自由、金流與人流自由、法令鬆綁自由。「五改善」為改善投資經營環境、改善傳產及鼓勵創新創業、改善政府行政效率、改善人口素質並制定投資移民法以及改善低薪現況,提高國民所得。

對於景氣,賴正鎰表示,雖然目前來看第一、第二季都不樂觀,但也不用太悲觀,由於全球石油價格已逐漸穩定下來,中國大陸房地產政策持續放寬,美國與英國都在復甦,歐洲金融市場持續寬鬆,他預估台灣經濟也會隨之好轉,預估第二季落底後,景氣可望從第三季回溫復甦。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1521751

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2016-02-23 00:41 經濟日報 記者郭珈爾/台北報導

新北市政府稅捐稽徵處指出,2月以來,各地方政府的房屋稅例行清查作業已經展開,清查重點為房屋使用情形是否符合減免稅要件、評定現值是否正確、適用稅率和實際用途是否相符等。

稅捐稽徵處官員表示,房屋稅是以附著在土地上的各種房屋、以及增加房屋使用價值的建築物為課徵對象。房屋評定現值的計算方式,則是根據各地方政府每三年發布的資料,來計算房屋的課稅價值。

民眾常見的錯誤,主要是房屋使用情形變更,卻忘記在期限內申報,或是房屋增建、違建,卻未如實設立稅籍。像是頂樓增建、陽台加建及自行搭蓋未合法登記的違章建築等情形,民眾都應設立稅籍、繳納房屋稅。

稽徵處官員提醒,根據房屋稅條例第16條,納稅義務人未在期限內申報、導致漏稅者,除了要補稅,還會按所漏稅額處以二倍以下的罰鍰。如果民眾的房屋有新建、增建、改建或是用途變更的情形,應該主動向房屋所在地的稅捐稽徵機關申報房屋稅、補繳稅款,才不會遭稽徵機關查獲後受罰。

官員補充,新北市稅捐稽徵處運用新北市府的機關通報,已將受災房屋、低收入戶和工廠登記等資料主動更正稅籍。而已停業、歇業或是註銷營業登記的房屋,該處也會輔導民眾申請房屋稅減免。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/1518512  

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2016-02-22 12:32:06 聯合晚報 記者游智文╱台北報導

總統府、台北車站、台北市政府這些地方大眾耳熟能詳,但你可知這些地方一坪多少錢?根據台北市政府今年公告土地現值,總統府一坪63.8萬元,約只有台北101的十分之一;和101一樣位於信義計畫區的台北市政府,一坪225萬元,總價達393.4億元,堪稱全國最貴官府。

我總統府。報系資料照

政府機關、交通建設不會買賣,很多人以為沒有行情,實際上,基於管理、使用成本參考等考量,總統府、台北市政府、台北車站都有土地公告現值,而且如同一般土地,每年調整行情。

以總統府為例,根據台北市政府公告資料,總統府今年土地公告現值一坪63.8萬元,較去年漲了2萬元,如和2008年馬英九首次當選總統比較,八年來總統府地價上漲了約四成、一坪約漲18萬元;以總價來算,總統府占地一萬多坪,目前總價約68.5億元,較八年前增值22.9億元。

目前全國最貴土地為台北101大樓,自2014年擊敗新光摩天大樓,已連續三年榮登地王,今年公告地價為一坪600萬元,總統府地價約只有台北101的十分之一。

台北市政府這幾年公告現值也年年調升,但因基期高,調幅較小,2008年一坪土地約191萬元,今年225萬元,八年總調幅約17%;台北市政府和台北101雖同在信義計畫區,但作為官府行情低了一截,不到台北101大樓的四成。

不過台北市政府土地占地達1.7萬坪,總價達393.4億元,比台北101總價高出一倍以上。

面積遼闊的台北車站有20多筆地號,其中主體建築占地約9532坪,今年公告現值一坪430萬元,其他作為停車或公設空間的土地一坪約160萬元;由於台北車站總面積達1.3萬坪,目前公告現值共477.9億元。

不論總統府、台北市政府、台北車站,土地公告現值都明顯比周邊一般土地低,地政官員表示,主要是機關用地只能在公家單位流通,缺乏市場性,因此評估行情時,都會做減價修正,減價幅度除考量容積率外,也會參考當地租金行情。

公告現值主要用來作為土地交易時,課徵土地增值稅,政府機關、交通建設雖有公告現值,但地政專業人士表示,土地稅法第28條規定各級政府出售或依法贈與的公有土地,免徵土地增值稅,因此轉讓或出售時,並無課稅問題。

指標建物公告現值一覽。 圖/聯合晚報提供

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5925/1516962

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2016-02-18 01:17 經濟日報 記者郭珈爾/台北報導

台中市政府地方稅務局昨(17)日表示,各縣市政府陸續展開地價稅清查作業,原核准按自用住宅用地優惠稅率課徵的土地,如經查獲有出租或供營業使用,除補徵差額地價稅外,可處短匿稅額三倍以下罰鍰。

地價稅清查範圍包含自用住宅用地、工業用地、課徵田賦土地及公、私有減免地價稅的土地。

民眾的土地如果不符合減稅規定,應該主動向土地所在的地方稅務局申請恢復課稅,以免遭罰。

台中稅務局舉例,忘記申報自用住宅用地變更用途,是民眾常見的錯誤。

但自用住宅用地的地價稅率僅為千分之二,一般用地的地價稅率則可以高達千分之55,差距頗大。

「自用住宅用地」變更出租用途 圖/經濟日報提供

自用住宅用地必須是土地所有權人或其配偶、直系親屬在該地辦妥戶籍登記,且無出租或營業用途的住宅用地,土地面積也須符合規定,才能適用。該筆土地若有戶籍遷出,或是供他人出租、營業的用途,就不符合自用住宅用地的要件。台中稅務局說,民眾申請政府機關租金補貼、具有租賃公證書、私人之間簽訂租賃契約、公司行號申報租賃支出開立扣繳憑單,或經國稅局設算有租賃所得者,都屬於將土地改作出租用途的行為。

台中稅務局說,自用住宅用地如變更用途,改為出租,即使土地上的房屋仍按住家用稅率課徵房屋稅,戶籍也設籍在原來地址,民眾仍然要從出租的次期改以一般用地的稅率繳稅,並補繳差額的地價稅。

根據土地稅法,民眾如果沒有主動申報,經稅務機關查獲後,不僅要補繳差額地價稅,還會被處以短匿稅額三倍以下罰鍰。

台中稅務局說,民眾如果有戶籍遷出、出租房地的狀況,導致原來適用自用住宅用地稅率的事實消失,要記得在事實消滅的30日內向土地所在地方稅稽徵機關申報,並改按一般用地稅率課徵地價稅,以免挨罰。

稅務局補充,民眾的土地如被查獲,而後更改課徵的地價稅率,稅務局將會發函給該筆土地的所有權人。民眾的姓名、通訊住址等聯繫資料若有更動,也應主動向各分局申請變更,才不致於讓相關文書延誤送達。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/1508444

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2016-02-18 00:09 經濟日報 記者郭珈爾╱即時報導

財政部統計處公布1月稅收,實徵淨額1,331億元,年減0.7%。其中土增稅大減近四成,官員表示,由於民眾去年底趕著完成不動產交易交易,避開今年起實施的房地合一實價課稅,造成1月土地增值稅徵起件數大減。

財政部統計處副處長許瑞琳指出,1月土地增值稅實徵淨額為66億元,較去年同期減少38.8%。土地公告現值調高之外,今年新上路的房地合一制度,也是原因之一。民眾搶在去年底完成房地交易,因而12月稅收暴增,1月稅收明顯減少。

其他主要稅目,綜合所得稅、營業稅、貨物稅和關稅都較去年同期增長。受惠於進口車市場交易活絡,1月車輛類貨物稅成長22.4%,1月關稅也增加了15.1%。至於營利事業所得稅,實徵淨額達21億元,表現不差,但由於去年同期有大額補繳稅款,因為基數問題而年減41.4%。證券交易稅則是比去年同期少了3億元,年減5.5%。

談及今年稅收的展望,許瑞琳表示,「政府沒有悲觀的權利」。今年的預算目標設在2兆949億元,和去年稅收實徵數相差400億元,換言之,只要單月稅收年增率表現好於-1.9%,即可算是達標。1月稅收年增率為-0.7%,尚在達標的範圍之內,看來是有好的開始。

許瑞琳補充,2015年出口不振,GDP下修,企業獲利狀況普遍較差,估計會影響今年度的稅收。營利事業所得稅和證券交易稅兩大稅目的預算目標都有下調,分別為4435億和888億元。

財政部一併公布2015年全國賦稅收入修正統計,納入還未計算入帳的部分稅款。修正後,2015年12月賦稅收入修正為1,413億元,2015全年實徵淨額高達2兆1,349億元,實徵數和超徵數都是有史以來新高,綜所稅、營所稅、土增稅、貨物稅和遺產稅都有豐收。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1508551

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼