目前分類:稅務稅制 (833)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

2016-02-15 05:24 經濟日報 稅務問答

北屯區沙先生問:個人出售房屋、土地應如何計算房地合一新制之課稅所得?

中區國稅局東山稽徵所答覆:105年起實施房地合一課徵所得稅新制,相關所得或損失計算方式如下:一、個人買入房屋、土地後再出售:房屋、土地交易所得(或損失)=交易時成交價額-原始取得成本-因取得、改良及移轉而支付的費用。二、個人出售因繼承或受贈取得的房屋、土地:房屋、土地交易所得(或損失)=交易時的成交價額-繼承或受贈時之房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後之價值-因取得、改良及移轉而支付之費用。三、依上開方式計算之交易所得額減除當次交易依土地稅法規定計算的土地漲價總數額之餘額即為課稅所得額,再依持有期間所適用之稅率計算應納稅額。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/1501615

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2016-02-12 09:25 中央社 台北12日電

政府不斷調高不動產持有及交易稅,地政士提醒,9月22日前辦妥自住,當年度即省下大筆地價稅;若符合未出租營業、本人、配偶及子女名下不超過3間房,可省下可觀稅金。

政府近年大幅拉高土地公告現值、房屋稅率調整(囤房稅)、調升新建房屋的標準單價,每3年還公告調整一次公告地價,2016年房地合一稅、囤房稅上路,針對自用住宅有不同的相關規定,民眾想節稅往往不知從何下手。

信義房屋所屬信義地政士聯合事務所表示,辦理「自用住宅」便可輕鬆節稅,但要掌握四大重點,包括房屋「辦竣戶籍登記」、「無出租、供營業(包括執行業務)」、「有自住事實」、「本人、配偶及未成年子女名下房屋不超過 3間」,即有機會同時減輕房屋稅、地價稅、囤房稅及未來出售時的房地合一稅,還能順便檢視家中持有的不動產。

信義地政士聯合事務所專案經理林以德舉例,北市松山區饒河街30年公寓、建物30坪、房屋現值20萬2200元、土地29.25平方公尺。2013年申報地價7萬464元,如果「非自住使用」,房屋稅(3間)、地價稅最高需繳納2萬7889元;若是「自住使用」最低(1間)只需繳納6548元。

林以德說,日後出售這棟房屋時,若適用房地合一新制還可先扣除400萬元獲利,超過400萬元以上適用10%稅率,直接節省萬元以上的稅費。

他強調,每年的地價稅都在11月1日開徵,符合規定想先辦理自用住宅節稅的民眾,必須在地價稅開徵40天前,也就是當年9月22日前提出申請;逾期申請者,就得等到2017年開始才能適用優惠稅率或減免地價稅,提醒民眾務必把握時間。

他也提醒,自用住宅需自己主動申請才會生效,提醒2016年度所有權有發生移轉的民眾特別留意,不論移轉的原因是繼承、贈與或買賣取得,登記完畢後記得向稽徵機關重新申請自用住宅用地優惠稅率,否則只能用較高的一般稅率課徵地價稅。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1497985

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2016-02-01 04:44 經濟日報 稅務問答

新營區劉先生問:父親過世後遺有一筆土地及黃金數兩,由配偶及子女計四人共同繼承,若配偶不同意,子女能不能申請實物抵繳?

南區國稅局新營分局答覆:被繼承人如沒有遺留現金且繼承人繳納遺產稅款發生困難,得申請實物抵繳遺產稅。過去以不動產申請抵繳時,可以適用土地法第34條之1規定之比例,不須經全體共有繼承人同意,以動產申請時,卻有須經全體繼承人同意之嚴格限制,顯然不合理。所以,遺產及贈與稅法第30條增訂第7項規定:「抵繳之財產為繼承人公同共有之遺產且該遺產為被繼承人單獨所有或持分共有者,得由繼承人過半數及其應繼分合計過半數之同意,或繼承人之應繼分合計逾三分之二之同意提出申請,不受民法第828條第3項限制。」以劉先生的例子來說,遺產土地及黃金由四人共同繼承,應繼分各為四分之一,雖然其中一人不同意申請實物抵繳,但同意的繼承人已超過半數且應繼分逾二分之一,仍可辦理實物抵繳。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/1479163

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2016-02-01 04:44 經濟日報 記者郭珈爾/台北報導

高雄市稅捐稽徵處指出,民眾若是舉家遷出戶籍,就無法再適用地價稅的自用住宅優惠稅率。自用住宅用地是以戶籍登記為主要條件之一,而不是以實際居住與否為標準。

常有民眾為了下一代的教育問題,全家遷移戶籍到理想的學區。但根據現行稅法,民眾如要申請自用住宅用地的地價稅優惠稅率,土地不得用於出租或營業用途,土地所有權人或其配偶、直系親屬必須在該地辦理戶籍登記。土地上的建築物也必須是屬於土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。

稅捐稽徵處解釋,適用自用住宅用地的必備要件是戶籍登記。民眾將戶籍全戶遷出,即使仍有住在該地址的事實,也不能繼續享受自用住宅用地的優惠稅率。根據目前規定,地價稅的一般稅率是千分之10~55,但自用住宅用地稅率卻僅有千分之2,稅負差距甚大。

民眾如有跨區就學、請領老人年金或就業的需求,需要遷移戶籍,原來申請自用住宅的處所要留有配偶或直系親屬至少一人在當地設立戶籍,才算是符合優惠稅率的要件。

稅捐稽徵處提醒,民眾若有遷移戶籍的需求,應該考慮相關的地價稅稅率。若是選擇全戶遷出戶籍,即不符合自用住宅用地的要件,依規定應該要於30日向稽徵機關申請,改依一般用地稅率課徵地價稅。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/1479159  

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2016-01-29 00:44 經濟日報 桃園訊

桃園市袁先生來電詢問:贈與股票給子女是否應課證券交易稅?

北區國稅局桃園分局答覆:隨著贈與稅免稅額調高為220萬元,納稅義務人於財產規劃上,每年可運用不超過免稅額度將名下股票贈與子女。證券交易稅係就有價證券買賣行為課徵,而贈與股票非屬買賣,免課證券交易稅。

納稅義務人應向國稅局申報贈與稅,並持國稅局核發的贈與稅繳清證明書、免稅證明書或不計入贈與總額證明書,向股票發行公司辦理移轉登記。納稅義務人如對稅捐法令規定有疑義時,可逕向當地稽徵機關洽詢,以免申報錯誤,損及自身權益。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/1473531

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2016-01-25 03:56 聯合報 記者沈婉玉/台北報導

80多歲老翁,將股票半買半相送給相差30多歲的女友,結果遭子女檢舉,被課贈與稅。國稅局提醒,以便宜到不合理的價格出售財產,差額要課贈與稅;將不動產便宜賣給子女,則是合法的避稅方式,但房地合一稅上路不一定較省稅,有可能「省了贈與稅卻多了所得稅」。

國稅局表示,接獲檢舉發現一名80多歲的退休老兵,將名下價值約1233萬元的股票,以620萬元的價格賣給一位60多歲的女士。不過,買股票的女士實際上只付了180萬元就取得股票,被國稅局認定為「視同贈與」。最後老翁被捕稅80多萬元。

國稅局官員坦言,此種案件多半是靠親近的親友檢舉,老翁被查到也是因為子女檢舉。從每次買賣雙方都結伴一起至國稅局說明輾轉瞭解,雙方應該是段不被祝福的黃昏老少戀,但「看起來倆人感情很好,小三也有在照顧老兵生活起居」。

常見父母低價賣不動產給子女,例如知名飲水機品牌董娘,去年底將名下信義計畫區2戶豪宅,以半價出售給2個女兒,引起市場側目。國稅局高層表示,將不動產便宜賣給子女,是合法的避稅方式,但房地合一稅上路不一定較省稅,有可能「省了贈與稅卻多了所得稅」。

國稅局高層解釋,父母賣財產給子女,只要確定證明子女完全出資,就可免10%的贈與稅。但房地合一稅上路後,出售不動產獲利要課最高45%的房地稅,父母便宜賣,使子女取得成本超低,未來出售獲利高,稅負也重。

國稅局高層表示,房地合一有自住及長期持有優惠,最低稅率10%還有400萬元的免稅額,相關規定多,也涉及子女對不動產的利用或處分的規劃。究竟將房子便宜賣給子女,還是乾脆把房子賣了再分年把現金送給子女比較省稅,民眾得仔細試算一下。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/1463786 


顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2016-01-23 05:08 經濟日報 記者郭及天/台北報導

房地合一實價課稅新制今年1月上路,包括中古屋與新成屋市場去年12月分別出現一波「舊制輕稅、節稅的購屋及交屋潮」,業者預估,去年12月全台建物買賣移轉件數將達4萬件,較近年單月平均值增加近一倍,交易量暴衝,也使房貸餘額大幅衝高。

去年12月台北市、台中市、台南市買賣移轉件數月增幅均超過一倍,六都中其餘三都也增加逾七成。住商不動產業務副總劉明哲表示,每年底前房貸餘額往往多會增加。

尤其以去年12月來看,不少屋主為了能在年前出售節省土地增值稅,因此讓價促銷,增加成交量,不少建商為讓客戶能適用稅負較輕的舊制,趕在去年12月前交屋,也是房貸餘額增加的重要因素。

原文網址:http://udn.com/news/story/7239/1460993

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

【時報記者施蒔穎台北報導】 2016.01.22  16:07

房地合一課徵所得稅制度自105年1月1日起實施,財政部台北國稅局表示,為衡平總機構在中華民國境外之營利事業及外國公司在我國設立子公司從事房地交易所得之租稅負擔,避免總機構在中華民國境外之營利事業藉由租稅負擔之差異,該等總機構在我國境外之營利事業,處分屬房地合一課徵所得稅制度(新制)範圍之房地交易所得,應按45%或35%稅率分開計算應納稅額,無需與其他營利事業所得額或損失合併計算。

舉例說明,總機構在境外之轄內甲公司於105年2月1日出售於103年11月1日購置之房地,符合新制課稅範圍,該筆房地出售總價額新台幣(下同)4000萬元,經減除取得成本2200萬元、必要費用400萬元及土地漲價總數額700萬元後,課稅所得額為700萬元;由於該公司持有該筆房地超過1年且當年度另有其他營業收入1500萬元,故甲公司於辦理105年度營利事業所得稅結算申報時應分開計稅並合併報繳,其應納稅額共計為500萬元(700萬元×35%+1500萬元×17%)。
財政部呼籲,為配合房地合一課徵所得稅制度的重大改革,財政部已於104年7月21日發布房地合一課徵所得稅申報作業要點,營利事業應特別注意相關法令規範內容。

原文網址:http://ctee.com.tw/LiveNews/Content.aspx?nid=20160122004645-260410&page=2&ch=new

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2016-01-22 01:11 經濟日報 嘉義訊

嘉義市趙小姐問:約定由承租人(境內居住者)負擔之租金扣繳稅額及補充健保費,扣繳憑單之給付總額應申報多少?

南區國稅局嘉義市分局答覆:承租雙方約定由承租人代出租人履行納稅義務或代出租人履行其他債務,實際即為租賃財產權利之代價,與支付現金租金之性質完全相同。因此租金給付總額之計算,除實際交付房東的租金外,應加計由承租人負擔之扣繳稅款及補充健保費。舉例來說:A公司向B君(境內居住者)承租房屋,約定A公司每個月支付租金6萬元外,還須負擔B君租賃所得10%扣繳稅款及2%補充健保費,所以租金給付總額應為68,182元〔60,000元÷(1-10%-2%)〕,租金的扣繳稅款是6,818元(68,182元X10%),健保補充保費是1,364元。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/1458675  

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2016-01-20 18:12:30 經濟日報 記者陳美珍╱即時報導

房屋所有權人為增加房屋使用空間,有時會將原本作陽台使用部分,加蓋成封閉式使用空間,財政部規定,陽台外推範圍屬房屋稅課稅標的,屋主應主動向地方稅稽徵機關申報增加房屋應課稅面積。

財政部指出,都會區房價高,許多大樓建物為符合新訂建築法規規定,公設比例會較以往增加,相對室內實際使用面積縮小,屋主為擴大房屋室內使用空間,拆除室內與陽台間的牆壁和落地式門窗,在陽台外圍加裝窗戶或增建牆壁,使得改建後的陽台具有頂蓋或牆壁,合乎房屋稅課稅範圍,必須課徵房屋稅。

依據規定,陽台外推面積應在增建或改建完成之日起30天內,由屋主向房屋所在地的地方稅稽徵機關申報,以便併同原有建築物課徵房屋稅

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5916/1455473  


顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2016-01-21 17:39 經濟日報 記者陳美珍╱即時報導

財政部表示,向法院標購拍賣取得的法拍屋,亦屬於買賣行為的一種,拍定人應自法院核發權利移轉證書之日起30天內,填妥規定格式的契稅申報書,並檢附權利移轉證書及身分證明文件等資料,向房屋所在地的稅捐稽徵機關申報契稅。

財政部提醒拍定人,法拍案件可就標購價格與評定價格兩者之間採從低課稅的原則,並應必在法院核發權利移轉證書之日起30天內完成契稅申報手續;逾期申報者,每逾三日,會被加徵應納稅額1%的怠報金,最高以應納稅額為限,但罰鍰最多不得超過1.5萬元。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1457675  

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2016-01-20 00:59 經濟日報 新北市訊

板橋區吳先生問:我家配合都市更新計畫與建商合建分屋,倘將來要將此自用住宅之房屋出售時,應如何報繳所得稅?

北區國稅局板橋分局答覆:房屋出售時,(一)若土地在2015年12月31日以前取得並持有超過二年,土地交易所得仍按舊制,免課徵所得稅;惟房屋交易所得適用新制,且房屋持有期間以土地持有期間為準,適用長期優惠稅率。(二)若土地在2016年1月1日以後取得,則適用新制,持有期間得以土地持有期間計算稅率。該分局同時籲請納稅義務人如果對個人綜合所得稅結算申報或房地合一稅制有疑問,可撥打免費服務電話0800-000321查詢,國稅局將竭誠為您服務。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/1453926  

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2016-01-19 03:04 經濟日報 記者郭珈爾/台北報導

民眾購新屋換舊屋,可享有退稅優惠。但中區國稅局提醒,即使房屋符合自住的用途,納稅義務人和配偶、受扶養直系親屬還是要辦妥戶籍登記,才可適用重購退稅。

根據所得稅法,民眾買進新屋的金額如果超過出售金額,就可以將其從應納綜合所得額中扣抵或退還,先買後賣、先賣後買都可適用,此即「重購抵稅」。

重購抵稅的優惠僅限於自用房屋,出售和買進的房屋都必須是自住用途,而且納稅義務人和配偶、同一申報戶的受扶養直系親屬都要在該地辦理戶籍登記,出售前一年內也不能出租或供人作營業使用,前述要件缺一不可。

中區國稅局指出,民眾報稅時提出重購抵稅,事後反遭國稅局剔除、要求補稅的情形,常常是因為忘記辦理戶籍登記。

舉例來說,納稅人甲君在2012年出售房屋,出售金額為600萬元,因為出售該筆房屋增加綜合所得稅款5萬元。

甲君之後在2013年換屋,買進的房屋金額為800萬元,甲君因此提出重購抵稅。

但該住宅僅有甲君母親設籍,甲君在2013年結算申報時也未申報扶養母親。國稅局認為,甲君或配偶、同一申報戶的受扶養直系親屬在2013年度都沒有於在重購房屋時辦妥戶籍登記,不符合所得稅法規定,因此將其剔除。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/1451515

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2016-01-19 17:58 經濟日報 記者宋健生╱即時報導

台中市地方稅務局19日表示,為遏阻逃漏,維護租稅公平,105年度地價稅稅籍及使用情形清查作業已全面展開,將持續進行至今年9月30日止。

稅務局提醒納稅義務人,原適用特別稅率或減免地價稅及課徵田賦的土地,若使用情形已變更,致原適用特別稅率、減免稅地或田賦的原因、事實消滅,請主動向土地所在地的該局所屬分局申報,恢復按一般用地稅率課徵地價稅。

否則一旦經查獲時,除依土地稅法第54條規定追補應納稅額外,還會被處短匿稅額3倍以下罰鍰。

稅務局表示,該局清查人員於實地執行清查作業時,會佩帶識別證,請民眾協助配合辦理,不便之處亦請見諒;對於查核結果會以書面通知納稅義務人。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1452995


顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

工商即時 

針對臺南市李小姐向南區國稅局提出,公寓大廈管理委員會將大樓的頂樓出租與電信公司作為基地台,所取得之收入應如何辦理結算申報?

財政部南區國稅局臺南分局答覆,公寓大廈管理委員會倘有將大樓的頂樓、外牆出租或將停車位租給住戶以外的人使用,所收取的租金屬於營業收入,應向國稅局申請營業登記並編配統一編號,並將該營業收入減除與該營業有關的成本費用後之所得額,申報當年度營利事業所得稅。此外,該所得因係作為公寓大廈日後管理、修繕支用,並無盈餘分配,可免辦理未分配盈餘申報,亦免設置股東可扣抵稅額帳戶(工商即時)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160118003583-260410

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2016-01-16 10:10:16 經濟日報 記者潘姿羽/台北報導


  • 房市反轉確立,不只房價向下修正,地價漲幅也有收斂跡象。內政部昨(15)日發布第45期都市地價指數,全國都市地價總指數上漲1.4%,為自2010年、近12期以來漲幅最低。

全國都市地價新一期總指數上漲1.4%,上期漲幅是2.1%,新一期漲幅明顯趨緩;而新竹縣地價下跌0.1%,更是近年首見有縣市地價回跌。

新竹縣政府說明,主因是交易量減少、沒有公共建設拉抬,使不少行政區地價均呈下跌。

若從土地分區來看,全國各分區地價指數全數上漲,住宅區指數上漲1.5%,商業區上漲1.4%,工業區也上漲1.5%。整體而言,本期除了宜蘭、台東、金門、嘉義等縣市的漲幅超過3%、新竹縣率先下跌,其餘各縣市均維持微幅上升,上漲力道明顯趨緩。

「房市漲到高點,出現修正是必然。」內政部地政司副司長施明賜表示,房市走過多年榮景,價格愈漲愈高,但人民的薪資所得、整體經濟發展並未有同等向上發展的力道,因此向下修正是必然的趨勢;從土地交易量明顯萎縮也可看出,土地價量走勢符合房市現況。

觀察土地買賣筆數,本期全國土地買賣筆數為26.3萬筆,較上期28.7萬筆減少近一成,與去年同期32.8萬筆更大減一成九,土地買賣筆數量縮明顯。

2002年SARS風波使房價跌落谷底,而後便一路爬升,雖然房市在2008、2009年金融風暴時短暫受挫,之後仍一路走揚且幅度更陡,不只房價近幾年迅速攀升,觀察2010年至2015年全國都市地價指數,更大幅成長38.8%。

政治大學地政系特聘教授張金鶚表示,金融風暴過後,除了政府將遺贈稅調降至10%、美國大量印鈔以及各國政府努力刺激經濟,盼走出金融風暴的陰影,諸多因素下,導致民眾開始過度投資房地產,甚至淪為炒作,房價與地價跟著飆升。

近年房價漲到高點,台北市2013年第4季房價所得比更高達15倍,民眾無力負擔的情況下使得房市開始反轉。

全國都市地價指數漲幅資料來源:內政部地政司

北市價格 今年是關鍵

台北市房價居全台之冠,雖隨著房市反轉有小幅修正,但各行政區地價指數依舊全數上漲,只是漲勢趨緩。業者認為,北市地價相對其他縣市確實較有支撐力道,但今年會是關鍵轉折點。

內政部昨公布的第45期都市地價指數,台北市2015年4月1日至9月30日地價總指數較上期上漲1.3%。

台北市政府表示,雖然土地交易量縮減,但北市公共設施完備、機能便利,且可開發土地稀少,使不動產價格仍具支撐性,不過漲幅仍漸趨平穩。

觀察北市各行政區,地價漲幅前三名依序是中山區2.2%、松山區1.7%以及大安區1.7%。

從使用分區來看,住宅區因新推建案、都更案陸續推出,土地使用效益提升,地價維持高檔,地價指數上漲1.2%;商業區受惠捷運通車效益及陸客觀光效應,指數上漲1.7%。

都市地價指數

都市地價指數是將各直轄市、縣市的都市計畫範圍內住宅區、商業區、工業區土地,選取具代表性的中價位區段並查估其平均區段地價,以此編算某一地區內土地價格,在一定期間內的漲跌幅。其性質類似物價指數,並由內政部地政司定期於每年1月15日和7月15日發布。

以往都市地價指數的編列樣本是來自內政部至民間向房仲、地政士等訪價,不過2012年實價登錄上路後,內政部便直接以實價登錄的資料進行分析、統計,自第39期起數據便以實價登錄為主。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/1445461

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2016-01-15 01:08 經濟日報 記者楊文琪/台北報導

台北市2015年的地方稅收相當豐碩,據台北市稅捐稽徵處昨(14)日統計指出,去年台北市地方稅稅收實徵淨額達768.23億元,創近十年來新高,且為連續七年成長,去年稅收較預算金額超徵了117.48億元。

稅捐處表示,2015年度稅收實徵淨額的預算達成率為118%,與2014年度實徵淨額672.91億元相較,增加95.32億元,各項稅收中,以土地增值稅超徵最多。

北市2015年整體稅收 圖/經濟日報提供

稅捐處分析說,土地增值稅超徵原因主要是2015年調漲土地公告現值,以及2016年實施房地合一課徵所得稅制度影響,有多筆大面積土地進行移轉,致實徵淨額達257.68億元,較預算數超徵81.68億元。

其次,房屋稅因2014年7月1日起調高新建房屋的房屋構造標準單價,以及調升非自住的住家用房屋稅率(及一般所稱的囤房稅),實徵淨額達141.95億元,較預算數超徵15.95億元。

此外,契稅、使用牌照稅、印花稅、地價稅及娛樂稅也都是超徵的情況,其超徵金額分別為8.13億元、6億元、2.69億元、2.4億元及0.63億元。

各項稅收與上一年期(2014年)比較,除地價稅及印花稅微幅減少外,其餘各稅均為正成長,其中土地增值稅實徵淨額較去年同期增加67.01億元為最多;房屋稅實徵淨額較去年同期增加19.78億元居次。

稅捐處進一步表示,雖然2015年稅收再創佳績,但是當前經濟情勢及景氣動向還有待觀察,今年整體稅收情況尚難預料,不過,稅捐處全體同仁會全力以赴,希望新一年度可以再創稅收佳績。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/1443090

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2016-01-13 04:31 經濟日報 記者郭珈爾/台北報導

夫妻互贈土地,免徵贈與稅,土地增值稅則可自由選擇是否繳納。 本報系資料庫

夫妻互贈土地,免徵贈與稅,土地增值稅則可自由選擇是否繳納。

高雄市稅捐稽徵處提醒,如果夫妻贈與土地時選擇申請「不課徵土地增值稅」,未來再次移轉給其他人時,可能會因為每年調整的公告現值,而必須適用較高的稅率。

稅捐稽徵處解釋,每年公布的土地公告現值,是用來計算民眾買賣土地交易時所應繳納的土地增值稅。

土地增值稅的計算方式是採用倍數累進稅率,而各縣市的公告現值每年通常都會調漲,逐年累積的結果相當可觀。

雖然依照土地稅法規定,配偶之間互相贈與土地,可以自由選擇是否課徵土地增值稅。

但之所以不課徵土地增值稅,並非因為實質免稅,而是因為從原始取得土地到夫妻贈與行為的這段時間,漲價利益尚未真正實現。因此,土地在移轉給第三人時仍要課徵增值稅。

該筆土地再次移轉給第三人時,用來計算漲價總數額的地價標準,是以土地第一次贈與前的原規定地價,或是前次移轉現值作為標準,而非以夫妻贈與當期的公告土地現值為準,所需繳納的土地增值稅額可能差異極大。

稅捐稽徵處提醒,夫妻相互贈與土地時,應該事先評估土地的漲價空間,再考慮是否申請不課徵土地增值稅。如果選擇不課徵,未來再次移轉給第三人時,可能會面臨漲價倍數增加、需要適用較高稅率的狀況。

值得注意的是,夫妻間贈與土地,不管選擇是否免繳土地增值稅,都要在贈與契約成立起30日內,向稽徵機關申報契稅和土地增值稅。待機關核定後,再向稽徵機關領取土地增值稅繳款書或免稅證明。

根據各縣市今(2016)年公布的土地公告現值,全國土地公告現值比2015年調升了6.7%,土地公告現值平均占市價比重由88.7%提升至90.5%,更為接近市價。六都之中,以桃園市調幅8.3%為最多,台北市和新北市則分別為6.2%、3.6%。

圖/經濟日報提供

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/1438315

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2016-01-13 04:31 經濟日報 記者陳美珍/台北報導

特種貨物及勞務稅(奢侈稅)開徵四年半,國庫總計進帳212億元,稅源大宗仍是來自房產交易,因短期買賣所繳交的奢侈稅達到127億元。

財政部昨(12)日公布2015年12月全國賦稅收入,多數稅收表現極佳,不過,奢侈稅去(2015)年一年徵績並不好,全年收進41億元,比起2014年減少24.9%。

由於房地合一實價課稅已在今年1月1日上路,屬於奢侈稅中的房產部分走進歷史(今年起僅餘汽車等奢華貨物繼續徵收),因此,去年也是房產奢侈稅最後一年徵收,距離2011年6月開徵,總計徵稅期只有四年半。

財政部統計,四年半以來,奢侈稅一共收進212.6億元,其中,來自短期房產交易的奢侈稅共有127.2億元,占奢侈稅收比重近六成;其次為高價車。依據資料顯示,四年多來奢侈稅的大宗稅源都來自房屋、土地及高價車等。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/1438496  

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2016-01-13 04:31 經濟日報 記者陳美珍/台北報導

國庫去(2015)年稅收大好,全年收進超過2兆元,初步超徵金額達到1,713億元。財政部表示,所得稅等六大稅目均創下史上最好徵績;土地增值稅則因房地合一稅即將開徵之故,交易案件激增,也收進1,135億元,為17年來新高,是表現最出乎財政部預期的稅目。

財政部指出,稅收統計調整期要到今年1月15日結束,去年全年全國賦稅收入統計金額仍會有變動,財政部預估,2015年全年實際稅收超徵金額可望再攀升,上看1,900億元,國庫超徵金額將有機會挑戰歷史新高。

根據財政部的資料,2005年國庫曾創下全年超徵1,877億元的新紀錄,去年稅收如果突破1,877億元,將會刷新歷史紀錄。

財政部昨(12)日公布去年12月全國賦稅收入統計,單月稅收1,248億元,年增2.6%。單月稅收表現最亮麗的是土地增值稅,12月收進236億元,年增幅高達141.3%,為各稅之冠。12月單月土增稅收也是近23年新高、史上第三高。

財政部表示,12月土增稅徵起件數11.2萬件,年增72%。

12月土地交易案件激升,與今年1月開徵房地合一稅制密切相關,土地所有權人可能擔心新稅,決定處分土地。

累計去年1到12月國庫賦稅收入實徵淨額2兆1,184億元,為歷年首次突破2兆元。去年全年稅收與前年度比較,增加7.2%;與原訂預算目標相比,總共超徵1,713億元。

國庫稅收大好也拉升國民平均租稅負擔率在2015年達到12.7%,是2009年以來近七年最高。

財政部表示,國民租稅負擔率從2009年的11.8%逐步上升到2015年的12.7%。2008年時國民租稅負擔率為13.4%。

去年稅收創下史上最高的稅目,包括營利事業所得稅、綜合所得稅、贈與稅、貨物稅、房屋稅、牌照稅等六大稅。

但是證券交易稅、菸酒稅、特種貨物及勞務稅(奢侈稅)與營業稅則未達成預算數。其中又以證券交易稅全年819億元,年減7.6%最差。

表現超乎預期的是土增稅,累計全年1,135億元,較上年增加11.6%,也是1999年以來國庫收進最多土增稅的一年。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/1438495  

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼