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財政部今天(12日)公布去年12月暨全年稅收統計,原本幾乎一整年走衰的土增稅收年尾暴衝,12月單月稅收236億元,創近23年來單月新高紀錄,推升全年達到1135億元,年增11.6%,同創近17年來新高。

財政部統計副處長許瑞琳表示,土增稅收在12月爆發的主因,判斷應該跟今年1月1日房地合一新制上路,加上去年底各地方政府公告地價平均調幅30.5%;土地公告現值也有6.7%調幅影響,導致民眾搶在去年底將房地過戶,連而拉高土增稅收。

此外,觀察全年稅收,許瑞琳表示,去年總稅收達到2兆1,184億元,首度突破2兆大關創下歷年新高。他說,加上部分稅收還未入帳的調整期,預計全年稅收可以超徵達1,800億元。(中時即時)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160112004672-260410


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2016-01-12 17:05 經濟日報 記者陳美珍╱即時報導

去(2015)年稅收爆好,全年總共超徵1.713億元。財政部指出,因稅收入帳調整期要到今(2016)年1月15日結束,根據往年經驗,實際超徵數可望上看1,900億元。

財政部公布去年12月全國賦稅收入,單月收進1,248億元。累計去年全年國庫總計收進2兆1,184億元,為歷年新高;與預算目標比較,超徵1,713億元。包括營利事業所得稅、綜合所得稅、房屋稅、贈與稅與使用牌照稅六大稅目,均創下歷史新高紀錄。

國庫稅收大好,也拉升國民平均租稅負擔率在2015年達到12.7%,為近七年最高。

各項稅目中表現超乎預期的是土地增值稅,全年共收進1,135億元,大幅超徵125億元,比103年度則增加118億元,增幅11.6%。去年累計逾千億元的土地增值稅收,是1999年以來國庫收進最多土增稅的一年。財政部分析,土增稅收徵績亮眼,與今年1月1日開始施行的房地合一實價課稅制有關。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1437211


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2016-01-12 04:25 經濟日報 記者陳美珍/台北報導

2016年全國公告地價平均調幅達到30.54%,雙北在內的六都公告地價升幅都超過三成,代表未來三年納稅人的持有稅負將有感上升。財政部表示,各縣市調升公告地價已成為趨勢,多地族應善用設籍巧門節稅,以緩減重稅壓力。

根據稅法規定,自用住宅的地價稅率只有0.2%,凡由納稅人或其配偶、直系親屬辦妥戶籍登記,無供營業或出租使用的住宅土地,合計總面積不超過都市地區300平方公尺(90.75坪)、非都市地區700平方公尺(211.75)的自宅用地,即可享有輕稅。

財政部指出,自用住宅用地優惠稅率因有面積限制,納稅人若能有效運用設籍規定,由合乎條件的親屬分處設籍,再掌握自行擇定優惠稅率適用順序的權利,讓高地價土地適用最輕稅率,即可使優惠面積放至最大、地價總稅負降至最低。

設籍時必須注意,稅法規定本人、配偶及未成年子女只限一處自用住宅,無法分開設籍;但是直系親屬包括成年子女、父母或祖父母等,並無「一處」限制,也就是直系親屬可以各別辦理設籍。舉例來說,甲名下有A、B及C三戶自用住宅,甲與妻子及未成年子女設籍在A,甲的二名成年子女乙及丙,則可分別設籍在B與C,如果三戶住宅總面積不超過300平方公尺或700平方公尺,三戶均可以按自用住宅稅率計課地價稅。

財政部指出,各縣市已公告2016年的公告地價且增幅不一,例如,台北市增幅30.38%,擁有多處土地的納稅人,若土地均在台北市,善用設籍的巧門,亦能使享受優惠稅率的土地面積達到最大;土地若分布不同縣市,納稅人則應比較各縣市公告地價增減情形,優先擇定以公告地價最高或升幅最大的地區,適用優惠稅率,才會最省稅。

圖/經濟日報提供

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/1435938

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2016-01-10 03:43 經濟日報 記者郭珈爾/台北報導

財政部12日將公布12月全國賦稅收入。去年截至11月為止,國庫已收進1.99兆元,離全年預定目標2兆元不遠。財政部官員表示,若12月稅收和前年相同,則全年稅收可望首度超過2兆元,總稅收超徵金額預估會接近1,700億元。但證券交易稅恐無法達到原先設定的預算數940億元。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/1432415


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2016-01-10 02:27 聯合報 記者沈婉玉/台北報導

內政部有意檢討地價稅制度,包括公告地價三年一調改為二年一調、排除民意代表擔任地價評議委員等,廢除公告現值等。財政部長張盛和說,還不瞭解內政部的想法,但在目前政治環境下,稅制可小修,但恐無法大幅調整。

張盛和表示,財政部過去即曾建議,公告地價由現行的每三年調整一次,改為「可」每年調整,在房市暴起暴落、地價變動過大之時,可以因應即時調整。若內政部有意將公告地價由三年一調改為二年一調,可讓公告地價更接近市價,財政部非常支持。

財政部也支持內政部排除地方民意代表,擔任地價評議委員的想法,讓地價的評議回歸專業。

至於房地合一稅制上路後,未來公告現值制度的存廢、土增稅的稅率調整等問題,張盛和說,房地合一稅制是在既有的土增稅稅制上設計,讓房地稅與土增稅不會重複課稅,不瞭解為什麼土增稅制要調整。

目前土增稅是依照公告現值課徵,若公告現值廢除,張盛和問「要改用實價或市價課土增稅嗎?」他認為,土增稅制的調整茲事體大,影響範圍廣,恐牽一髮而動全身,在目前政治環境下,稅制大概只能小修無法大改。

張盛和說,總統及立委改選過後內閣將總辭,屆時將有另一番新的政治情勢變化,政策推動才會明朗化。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/1432478


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2016-01-10 02:27 聯合報 記者李順德/台北報導

土地價稅制度將有重大變革。內政部長陳威仁近日指示成立專案小組,會同財政部檢討土地稅價制度,研議調整土地增值稅率、取消公告現值,將公告地價改為二年調一次,並將刪除地方民意代表擔任地價評議委員,避免利益介入。

陳威仁於日前部務會報聽取內政部地政司所提公告地價、公告土地現值的調整計畫,做出如上指示。

地政司長王靚琇指出,一○五年公告土地現值,已達市價的九成,依土地稅法第卅三條,就應檢討土地增值稅的稅率。據了解,目前土地增值稅率分三級,即廿、卅、四十的稅率,預期第一級稅率未來將做調整。

地政司官員表示,由於政府今年元月起施行房地合一實價課稅,政府也已實施土地交易價格採實價登錄,因此土地公告現值存在的意義不大,未來將做檢討,若認為沒有存在價值就取消。

王靚琇表示,這次公告地價平均調幅為百分之卅點五四,是八十三年以來最大升幅,宜蘭縣為抑制農舍、農地炒作,調升公告地價達百分之一百一十八,違法農地原只課田賦,將改課地價稅,明年宜蘭平均地價稅額將增加二百一十九元,台北評估自用住宅土地年度地價稅額將增加一千元。

王靚琇說,公告地價是做為申報地價參考,且地價稅是地方稅,地方政府多年來可能考量民眾負擔,過去公告地價只占市價的二成,今年調整後,調到三成,地方將增加六十多億元稅收;未來也將提高公告地價調整頻率,由三年一次調為二年一次。

內政部正研議改進地價評定方式,將刪除地方民意代表擔任地價評議委員的規定,避免不必要的利益介入。內政部也將建議公告地價調整情形,將做為一般性補助款的參考依據。

圖/聯合報提供

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/1432476

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2016-01-06 02:46 經濟日報 記者郭珈爾/台北報導

南區國稅局表示,實務上會見到民眾以親戚名義轉存現金給子女,藉此避開超過免稅額220萬元應該繳稅的規定。根據現行稅法,未依規定如實繳納贈與稅者,國稅局可處以補稅和罰鍰。

國稅局舉例,甲君在去年3月20日將存款220萬元轉存在侄女乙君的名下,並委託丙君(即乙君母親)於同年4月申報贈與稅。國稅局查核時發現,該筆220萬元的款項是由丙君從銀行帳戶提領款項、以現金存入甲君的帳戶。

換句話說,丙君是利用甲君的名義把該筆款項贈予乙君。因為丙君當年度已經贈予女兒220萬元,兩筆贈與金額合計440萬元,已經超過每人每年的免稅額220萬元,國稅局依法補徵丙君贈與稅和罰鍰。即使丙君不服、申請複查,但丙君未能提供文件,也無法合理說明資金移轉的原因,國稅局仍然維持原來的裁定。

依法,民眾漏報、短報贈與財產,或是沒有合併申報同年度各筆贈與金額,除會被補徵稅款,也要按照所漏稅額加處兩倍以下的罰鍰。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/1423436

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2016-01-05 17:58 經濟日報 記者陳美珍╱即時報導

財政部指出,房屋稅繳款書原則上是按戶核發,但如屬共有房屋,稅捐機關會向共有人中之一人發單課徵。

財政部表示,收到繳款書的共有人繳稅後,可就其持分以外之稅款,向其他共有人求償;但民眾如有需要,亦可申請分單課徵。申請手續很簡單,納稅義務人只須填寫申請書向所轄稅務局申請即可。

財政部提醒,共有房屋申請分單課徵房屋稅後,分單後的住家用房屋現值在新台幣10萬元以下者,並無免徵房屋稅的適用資格。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1422342

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2016-01-05 04:32:48 聯合報 記者葉建宏/竹東報導

新竹縣政府為紓緩新竹科學園區交通,民國90年在竹東鎮雲南路承購上百戶居民土地,結果去年竹東鎮公所遭內政部列管,指鎮公所「錢付了,土地卻未過戶」,並要求民眾土地過戶後繳交市價公告土地增值稅,竹東鎮公所向百戶住戶提告追討,法院判定101名住戶敗訴。

竹東鎮公所主任秘書張瑞龍表示,當時是以土地公告現值加6成完成契約簽訂,會提告住戶是因法律請求權15年不行使會消滅,所以希望透過提告方式來延長。他解釋,能理解住戶們的困擾,接下來會與稅捐處商討,是否減免課徵土地增值稅,或者改列為都市計畫變更來解決。

劉姓住戶表示,鎮公所當時僅以簽收方式來承購部分土地作為道路,讓住戶誤以為是徵收,過了14年後居民被告知是「價購」買賣,父母收了錢未過戶,也轉賣剩餘土地,現在卻要求以公告市價,來繳交土地增值稅,實在太不合理。

他說,公所當時未辦理移轉過戶程序,拖延至今來追究原地主,難道沒有疏失嗎?有還在念大學學生,因為繼承過世父親土地,結果被竹東鎮公所提告追討土地增值稅。他強調,現今該地已舖設為道路,原地主買賣移轉卻必須繳交土地增值稅,有違當時買賣契約。

范姓住戶表示,當初承購時以為是「政府徵收」,鎮公所利用簽收、押章方式完成,沒有進入過戶、權狀轉移程序,顯然程序有瑕疵,現在卻追討市價公告土地增值稅,但這幾十年來公告現值就調整多次,非常不合理。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5916/1420843

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2016-01-04 07:42:21 經濟日報 記者郭及天/台北報導

圖/經濟日報提供

全台公告地價今年大幅調漲,平均調幅逾三成,不動產持有成本將大幅墊高,其中又以土地持分面積大、非自用住宅、持有大面積土地的企業、地上權案四類族群所受衝擊最大。

公寓、透天產品因土地持分較集合式住宅面積大,地價稅上漲更有感;而豪宅土地面積大,處精華地段,近年又有較高的房價行情支撐,這次公告地價的調幅也相當高,以台北市豪宅「四大天王」來看,中正區「松濤苑」、信義區「皇翔御琚」漲幅均逾120%,大安區「帝寶」逾九成,中山區「西華富邦」逾80%,豪宅住戶將較往年需負擔高出約一倍的地價稅。

以一戶土地持分42坪的「帝寶」、登記為自用住宅適用0.2%稅率為例,今年需繳地價稅為10.4萬元,比過去約多出5萬元。非自用住宅稅率為自用住宅五倍,為公告地價的1%,在稅基和稅率的加乘效果下,非自用住宅的地價稅今年漲幅更為可觀。

由於地價稅率以土地面積累進計算,最高達5.5%,持有大面積土地的壽險公司及企業機構,通常也會繳到最高稅率,商仲業者初估,以大面積、單一所有權人持有的商用不動產所受衝擊最大,例如宜華國際持有的萬豪酒店需多繳約3,200萬元地價稅;日前完工招租的「國泰置地廣場」公告地漲幅約46%,因這次調漲也需多繳約7,300萬元的地價稅。

地上權產品以公告地價的3%至5%計算地租,公告地價大幅調高,也增加住戶需繳的持有成本,這次如「台北花園」調高69%、「台北101」調高40%,以及使用權產品「京站」調高24%等。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/1418913

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2016-01-01 01:38:01 聯合報 記者李順德、戴永華/台北、宜蘭報導

內政部昨天公布一○五年公告地價及土地現值,全國公告地價平均調升百分之卅點五四,是民國八十三年來最大的升幅;其中最具魄力的是宜蘭縣,為了抑制炒作農地,一口氣將公告地價調升百分之一百十八,約五千六百戶非法農舍將比照建地課徵地價稅。

宜蘭地政事務所主任楊崇明表示,雪隧通車後,宜蘭非法農舍爆增,縣府幾年前針對非法農舍課地價稅,但金額並不高,地主改善有限,縣府內部討論後決定大幅調高公告地價,希望遏阻非法農舍亂象。

他指出,調高後的農地地價接近甲種建地的公告地價,合法農地地主不必繳稅不受影響,對於「口袋不夠深」的地主會有顧忌,相信會逐步改善違規。

此外,縣府也會配合以區域計畫法,針對重大農地違建開罰,一次六萬元,還能連續罰,「地主還是會怕」,應會有遏阻效果。

內政部地政司長王靚琇說,她對宜蘭縣政府以大幅調高地價,抑制農地炒作的主張與魄力表示佩服,並給予尊重。

根據宜蘭縣報到內政部的資料,宜蘭縣大幅調升農地地價,幾乎比照建地,主要是宜蘭縣內農地興建房舍超限或違規使用的情形非常嚴重;過去農地課田賦,現改課地價稅,以合理反映租捐負擔的公平性及合理性。

宜蘭縣政府評估,一○五年公告地價幾已接近同區段的建地公告地價,調幅才會突破百分之百,對於一般合法農業使用的農地,仍維持課徵田賦,不受公告地價影響。

此外,全國最高公告土地現值仍為台北市信義區台北一○一大樓,一○五年公告土地現值將達每坪約六百萬元;新北市最高公告土地現值在板橋新府路與縣民大道口,一坪二百五十七萬元。

內政部也公布全國公告土地現值平均比率,由百分之八十八點七四調升為百分之九十點五三。

內政部次長林慈玲表示,這目標符合五年前設定,達到公告現值平均占市價九成的目標。

目前僅新竹縣市、澎湖、金門等縣市尚未達到九成,預估到民國一○七年可達到全國縣市都占九成的目標。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5886/1414424

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2016-01-01 13:17:57 經濟日報 記者江睿智/台北報導

內政部昨(31)日公告2016年全國公告地價,較前一次2013年評定調升30.5%,為1994年以來最大升幅。六都調幅全數逾三成,宜蘭縣調幅達118%,全台最高。

內政部表示,經這波調整,全國公告地價占市價約為二成,與2013年相當。而目前三年一調的公告地價,內政部評估將縮短為兩年一調,以即時反映市場,不過這須獲立法院通過修改「平均地權條例」第14條才能實施。

國人自有住宅比率高達八成,公告地價是課徵地價稅依據,每三年一調。內政部官員表示,公告地價調整主要是參考過去三年土地市價變動幅度,並且考量地方財政需要及民眾地價稅負等因素,作出最後決定。內政部在去(2015)年8月間與地方政府開會,建議地方政府公告地價調幅不應低過去三年市價累計幅度,約三成。

這次公告地價,包括六都、宜蘭縣及花蓮縣在內,調幅逾三成;其他縣市則未達三成,而澎湖縣則調降0.2%。內政部官員表示,地價稅為地方重要財源,未達到目標縣市,表示縣市不缺錢,將作為財政部及主計總處分配補助款的參考依據。

宜蘭縣公告地價調幅達到118%,為全國之冠。內政部地政司副司長施明賜表示,宜蘭縣境內農地興建農舍超限及違規使用情況嚴重,對於超限及違規使用農地,2016年改課地價稅,且以接近同區段內建築用地的公告地價評定,因此調幅較高,以反映稅捐負擔合理性。但對於一般供合法農業使用的農地,因仍維持課徵田賦且目前田賦停徵,並不會有影響。

調高公告地價,代表民眾自用住宅持有成本、地價稅負擔也會增加。2016年宜蘭縣公告地價調高一倍多,但自用住宅用戶地價稅平均增加200多元;台北市公告地價調高30.3%,地價稅平均增加千餘元。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5886/1414263

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2016資產稅制大變革 多項新制上路-經濟日報

2016-01-01 05:01 經濟日報 本報訊

2016年是資產稅制大變革年,有三大變革,首先,元旦以後取得的不動產適用房地合一實價課稅新制;其次,廢了證所稅,買賣股票賺的錢不課所得稅了;第三,不動產持有稅大漲,今年地價稅漲幅平均在三成以上。

多項新制…今天上路 圖/經濟日報提供

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/1414232

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2015-12-31 12:48:02 聯合晚報 記者許依晨╱即時報導

內政部上午公布105年各縣市公告地價及公告土地現值,內政部統計全國公告地價較前一次102年評定調升30.54%,為83年以來最大的升幅,除澎湖縣調降0.22%外,其餘縣市均為調升,其中以宜蘭縣調升118%最多,對此,地政司副司長施明賜表示,宜蘭縣因農地經營民宿違規情形普遍,因此公告地價評定調升,但對於一般供合法農業使用的農地並不會有影響。

105年適逢3年1次重新規定地價,內政部指出,地方政府調整時主要是參考過去3年土地市價變動幅度,並綜合考量地方財政需求、民眾地價稅負擔等因素作最後決定,105年全國公告地價占一般正常交易價格比例為20.50%,與102年20.19%相當,顯示公告地價調幅已適度反映土地市價變動。公告地價及公告土地現值於1月1日公告,民眾可於地政局處及地政司網站查詢。

內政部說,105年公告地價調幅,除澎湖縣調降0.22%外,其餘縣市均為調升,其中以宜蘭縣調升118%最多,六都及花蓮縣調升3成以上。分析本次宜蘭縣公告地價有較大調升,主要因縣內農地興建房舍超限或違規使用情形嚴重,而由田賦改課地價稅,為合理反映其稅捐負擔公平性、合理性,105年公告地價以趨近同區段內建築用地的公告地價評定,故調幅較高;但對於一般供合法農業使用的農地,因仍維持課徵田賦且目前田賦停徵,並不會有影響。

在公告土地現值部分,105年與104年相比,僅澎湖縣未調整,其餘各縣市均調升,全國平均調升6.7%。以花蓮縣13.35%、新竹縣12.07%、金門縣10.47%、新竹市10.44%調幅較大;直轄市部分,桃園市8.35%最多、新北市3.65%最少。至於全國地王與104年相同,仍為台北101大樓,105年公告土地現值將達每平方公尺181.5萬元(約600萬元/坪)。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5886/1412621

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2015-12-31 14:26:02 聯合報 記者李順德╱即時報導

內政部上午公布民國105年全國公告地價,平均調升30.54%,是83年以來最大升幅,全國公告土地現值較104年調升6.7%,平均比率由88.74%調升為90.53%,達到公告現值占市價全國平均九成的目標。

內政部次長林慈玲表示,目前仍有新竹縣市、澎湖、金門等四個縣市方尚未達到九成,預估到民國107年才能達到九成的目標。她說,公告地價是做為課徵土地增值稅的依據標準,每3年公告地價一次,公告現值是每年調整一次。

林慈玲說,約在5年前,內政部設定明年元月起,公告現值接近市價的九成,但內政部最近與各地方政府討論,還有這4個縣市要到107年才能達到九成。由於現在土地徵收補償都以市價為標準,加上實價登錄也是市價,因此,採公告現值為指標,意義越來越小,但還不到廢的時候。公告地價未來可考慮每兩年調整一次。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5886/1412884

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工商時報 

近年政府推動不動產稅制改革,以打擊投機炒作,但所有稅制應建立在「公平合理」的基準,台北市實施的超級房屋稅已被嚴重扭曲,形成另類的不公平正義,也造成一些全球罕見奇觀。

第一個奇觀,是30年一次調到位的路段率、房屋標準單價、稅率,除了凸顯多年無作為的市府不動產評議委員會的無能和消極,且30年一次調到位,更讓2014年7月1日之前、之後取得使用執照的建案,命運猶如天堂和地獄。

許多被認定高級住宅的新大樓,1日之隔、命運就差每年幾百萬房屋稅,大直同一條路上,2014年4月和2014年12月取得使照的兩家飯店,每年要繳交的房屋稅,相差竟達幾千萬元。此外,仁愛路「宏盛帝寶」每戶房屋稅本來約8~10萬元,2011年調高路段率後至20~30萬元;但與「帝寶」同一條路,2014年7月1日以後交屋的某新豪宅,至少要繳50~100萬元房屋稅、是「帝寶」的3倍水準!

第二個奇觀,是高級住宅的認定爭議太大。依北市府對高級住宅認定標準,讓每坪79萬、80萬元的1萬之差,每年繳交房屋稅差到3倍。第三個奇觀,是房地比被大大扭曲。北市一般房地比約是25:75或30:70,不過房屋稅新制下的房屋評定標準單價,一次調足30年差距,造成某些大樓的房地比竟出現50:50的案例,像樣的住宅大樓每1坪官方評定造價,動輒達40~50萬元,簡直是全球豪宅的一頁笑話!

第四個奇觀,是北市都更不但閉鎖、反而倒退嚕,2015年已出現不少因為高額房屋稅而半途而廢的都更案。

我們需要通盤檢討後的合理稅制,兼顧住宅政策與公平性,更不能犧牲產業發展。畢竟大坪數高級住宅不是原罪;要實現居住正義,不應該以懲罰購屋者為手段,更何況是一個無效卻有強大後座力的手段。(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20151231000045-260202

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中時即時 

六都2016年公告地價調幅都已公告,漲幅全部在三成以上,是近20年來最大漲幅。房產業界悲觀預言,此大幅調升動作,新年度將產生「七傷拳」效應,傷及建商、包租公、多資產族、商用不動產、BOT案、地上權案、都更案等7類族群,房市雪上加霜。

2016年碰到三年一調整的公告地價調整時刻,這次包括雙北、桃園、台中、台南與高雄六都,公告地價漲幅在3成到3成8之間。東龍不動產董事長王棟隆指出,公告地價是每年課徵地價稅的基礎,2016年5月名下有不動產的人收到地價稅稅單,可能都會嚇一跳,「跟過去繳的地價稅比較真的是差很多。」

他批評,以我國住宅自有率超過八成八來看,此如同是變相的全民加稅,更嚴重的是它產生的「七傷拳」效應!除了會讓各級政府想推動的BOT案、地上權案、都更案等,更難推動外。前兩者規定得標業者每年還要支付地租,而地租是跟著公告地價調整,已得標業者負擔成本一定會增加,新案子恐怕就沒有業者敢再承接了,新BOT案或地上權案都會因為負擔成本大增而動彈不得,阻礙整體城市的發展。

此外,像是建商、包租公、多資產族、商用不動產經營者,也會因此增加每年不動產的持有成本,除非可以成功將成本轉嫁出去,否則可能會讓這些業者經營陷入困境。

東龍不動產企研室建議,新年度民眾應該好好檢視手頭房地產,汰弱留強。 (中時即時)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20151230003838-260410

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中時即時 

針對公告地價大漲造成的地價稅賦加重問題,房改團體巢運一方面反駁不動產大戶不斷灌輸社會大眾「持有成本提高、賣家就會將成本轉嫁給買家」的謬論,一方面也呼籲為避免「傷及無辜」,中央政府應提出地價稅制配套措施,配合彈性的稅基折扣率或稅率,減輕對弱勢衝擊。

巢運肯定,六都2016年的公告地價調幅落在30%-38%,為歷屆調整中較接近三年公告現值的一次,這次調整多能尊重專業,反映市價變化。

但它們也認為,中央政府應進行地價稅制配套,減輕對弱勢家戶衝擊,另外公告地價應修法改每年調整,減輕民眾衝擊。將社會住宅納入地價稅免稅項目。明確規範各地方地價評議委員會的組成,讓民意代表、建商業者全面退出。未來也會要求新的總統當選人加快改革步伐,減緩公告地價調整衝擊。(中時即時)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20151230003984-260410

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2015-12-30 07:47:41 聯合報 記者宋健生記錄整理

全國商總理事長賴正鎰

央行宣布降息半碼維持貨幣寬鬆政策,此舉宣告意味重於實質,為提高民眾消費與購屋意願,建議政府,應全面暫緩公告地價和公告土地現值調漲一年,等經濟回穩再施行。

央行降息有助刺激消費,這是國內景氣還沒有復甦的關係,所以希望大家把錢拿出來投資或消費;而美國升息代表景氣逐漸復甦,消費力加強,未來台灣銷美訂單應該會好轉,明年第1季景氣有機會優於預估。

景氣何時可以明顯復甦?恐怕要等到明年第2季以後才會明朗,因為期間碰到總統大選,加上兩岸貨貿、服貿及中轉等議題還不確定。

至於匯率部分,新台幣已貶到33元多兌1美元,從過去的30元貶到現在,已有一成左右,這樣的幅度已經夠了。貶值太多對進口也不見得有利,目前匯率對出口經濟已具相當的刺激效果,相信央行會抓到平衡點。

三年一次的公告地價調整,台北市、台南市及台中市近日先後公告驚人調幅,其中台北市平均調漲30.38%創22年來新高,台南市調幅31.45%,也是台南縣市合併後調幅最高的一次。

而台中市更是以平均漲幅38.25%居六都之冠,其中西屯區漲福更高達101.28%,房地產持有稅越來越高,令許多建商頻頻搖頭直言誇張。

以台北市而言,近三年的公告土地現值累計調幅為33.1%,此次公告地價調幅已相當接近公告土地現值漲幅。北市自用住宅房屋所有人須多付地價稅金約1,100元以上;台中市房屋所有人初估也至少要從荷包多拿500元支付地價稅。

地價稅大幅調整不僅提高不動產投資風險、降低投資意願、一般房屋所有權人也受累。房產價值隨交易稅和持有稅基一再調升,成本隨之加重,對房市構成不利打擊,大家更不敢買房。現行規定雖說是每三年重新規定地價一次,但本來就有但書說「必要時得延長之」。

國內景氣低迷、房市不振,房仲、面板、電子等許多產業也裁員或放無薪假,面對這些警訊,政府若能有彈性作為,暫緩調整公告地價和公告現值,應可發揮穩定不動產業者及消費者信心作用,有效刺激消費進而帶動經濟榮景。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/1409144

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2015-12-30 12:43 經濟日報 記者游智文╱即時報導

北市「高級住宅稅」衝擊有多大? 高力國際董事總經理劉學龍表示,建商估計因高級住宅稅被卡住賣不掉的豪宅達3500億元,富人資金卡在豪宅,無法流入股市,股市表現也不好。

高力國際今天發布2015年商用不動產市場報告,劉學龍表示,雖然今年第4季大型不動產交易頻傳,單季達462億元,創2007年來同期新高,但主要是新光三越A8館以270億元出售拉高總交易金額,而且第4季七大交易案中,有4個是關係人交易,市場實質買氣沒有增加,商用不動產春天並沒有來。

劉學龍表示,從土地交易更可看出今年不動產市場的冷清,今年土地交易金額約1405億,較去年再短少200億元,和2010年高峰相比則僅約一半,其中建築開發業今年購地僅331億元,較去年少300億,只有2013年的三分之一。

對於2016年商用不動產,劉學龍表示,雖然央行降息、金管會鬆綁壽險投資不動產、放寬銀行不動產放款,但能否讓房地產交易回到熱絡仍是問號。事實上,目前不動產投資方更加保守謹慎。

劉學龍表示,對台北市房市來說,目前衝擊最大的是高級住宅稅,建商估計包括建商手上餘屋、富人投資置產目前空置中的豪宅,總金額達3500億元,這些房子,建商、富人並非不想賣,而是賣不掉。

他表示,在高持有稅制下,豪宅已經成為票房毒藥,富人手上豪宅無法流通,使得股市資金流動也連帶受影響。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1410249

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