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2015-12-30 14:53 中央社 高雄30日電

高雄公告地價105年平均調幅32.52%,市府財政局估算可以為市府增加稅收約新台幣23億元;財政局長簡振澄說,7成土地稅會來自400多戶大地主。

據了解要負擔約全市7成的土地稅,以台糖、土地銀行、建設公司和南和興產公司為主,約400多戶大地主。

高雄市公布105年公告土地現值平均調幅為6.91%,公告地價平均調幅32.52%。地王續由坐落中山二路與三多四路口的大遠百蟬聯,每坪約新台幣188萬元。

財政局表示,經過比對計算,依照明年公告地價調幅,可望為市府帶來約23億元土地稅收。據了解,市府原於105年度預算編列99億元,明年實徵數額將會突破120億元。

其實公告地價調漲可能衝擊民眾荷包,簡振澄說,全市自用住宅戶占49%,估算自用住宅民眾每戶每年約要增加365元稅賦;非自住型每戶約增加1000元。

簡振澄指出,高雄市約7成的土地稅賦來自大地主,約400戶大地主年約要繳納66億元的地價稅,明年調漲地價稅,負擔大約會再增加10餘億元。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1410567

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2015-12-29 03:55:22 經濟日報 稅務問答

嘉義市李小姐問:房地合一課稅範圍為何?

南區國稅局嘉義市分局答覆:房地合一課徵所得稅制度(以下簡稱新制)將自105年1月1日起施行,個人在105年1月1日以後交易之房屋、土地,如在103年1月2日以後取得且持有期間在二年以內或係105年1月1日以後取得者,應依新制規定計算房屋、土地交易所得,課徵所得稅。

為保障現行自有房屋者之權益,財政部核釋,個人交易因繼承取得之房屋、土地,如屬被繼承人在104年12月31日前已取得者,免適用新制。該分局同時表示:個人交易房屋、土地,不論是否符合自住定額免稅或有無應納稅額,均應於房屋、土地所有權移轉登記日之次日或房屋使用權交易日之次日起算30日內自行向該管稽徵機關辦理申報。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5916/1407429

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2015-12-29 09:55 中央社 雲林縣29日電

雲林縣稅務局今天表示,房屋增建未取得使用執照且未申報,涉及逃漏房屋稅,應補繳應納稅額,並處漏稅額2倍以下罰鍰。

雲林縣稅務局長張永靖指出,依照房屋稅條例,房屋若有增、改建,納稅義務人應於事實發生之日起30日內,向稅務局申報。

他說,許多民眾在新建房屋取得使用執照後又增建,或自行興建房屋、搭建鐵皮屋等,而沒有請領使用執照,大多以為增、改建的部分就不用申報,但其實已涉及逃漏稅。

張永靖表示,尤其是位於工業區工廠廠房多且區域廣,往往增建面積大,若經稅務局調查或經人檢舉,屆時除了要補徵應納稅額外,還要按漏稅額處以2倍以下罰鍰。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1407632

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屋齡愈新、土地持份愈多 荷包大傷

2015-12-28〔記者徐義平/台北報導〕

房地合一新制明年上路,不只交易稅加重,隨著公告地價、公告現值及房屋構造標準單價等調高,房地持有稅負擔也逐年加重。簡單來說,屋齡愈新、房屋稅愈重,土地持份愈多、地價稅負擔相對加重;而雙北市有殼族將會最有感。

  • 新制上路房市四趨勢 新制上路房市四趨勢
  • 明年房屋稅、地價稅等持有稅試算表 
  • 明年房屋稅、地價稅等持有稅試算表

淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰指出,公告現值調高影響到的是土增稅、遺產稅及贈與稅等交易稅;公告地價調高,將衝擊地價稅等持有稅;而房屋構造標準單價是房屋稅計算稅基,再加上連動到路段率、囤屋稅等,「新、高、大」豪宅的房屋稅漲幅十分有感。

莊孟翰舉例,北市府自去年七月起,調高房屋構造標準單價,以總樓層二十二層、路段率三百%、面積一二二坪的「新高大」豪宅為例,若是非自用住宅,適用囤房稅稅率三.六%,每年房屋稅恐達三三○萬餘元,再加計地價稅,一年房屋稅及地價稅等持有稅近四百萬元;以該豪宅每坪房價兩百萬計算、總價約二.四四億元,一年持有稅占總價比率達一.六四%,較國際上房地持有稅約總價一%的平均值,高出許多。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析,以台北市的老公寓、新大樓、老透天等三種類型來看,屋齡愈新、房屋稅加重愈明顯,土地持份愈多、地價稅增加相對有感。

他指出,台北市明年公告地價平均漲幅三十.三八%,以同樣位於內湖區、屋齡三十到三十五年的自用老公寓及老透天相較,老公寓持分地坪約八坪,地價稅從一九八○元調高到二五八二元,增加六○二元;但老透天由三六○○元調高到四六九四元,增加一○九四元,增加較有感;而信義區新大樓持有地坪較低,地價稅增加一二一五元,相較動輒數萬元的房屋稅,地價稅增加較無感。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/944324


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記者顏瑞田/高雄報導

高雄市105年公告地價經過3次協調,以及24日漏夜、25日上午的確認,結果終於出爐,公告地價平均調幅達32.52%,加入漲幅「3字頭」的行列,不過,這項滿足巢運等團體要求的結果,因為較外界預期高出一倍,引發高雄房地產界哀嘆,「都快死了,公告地價和現值再補一刀」。

 至於高雄市地王寶座,則持續由中山二路、三多四路口的大遠百蟬聯,105年公告土地現值為每平方公尺57萬元(約每坪188萬元),公告地價則為每平方公尺9.3萬元(約每坪30.67萬元)。

 高雄市地價及標準地價評議委員會經過3次會議,及昨日上午最後確認,終於達成105年公告土地現值及公告地價的調整共識,高雄市政府地政局長黃進雄說,公告地價平均調幅32.52%,而公告土地現值平均調幅則為6.91%。

 黃進雄表示,雖然今年高雄不動產市場交易量不理想,但公告土地現值案例調查期間是從去年9月2日至今年9月1日,期間內交易量雖然較往年減少,但地價仍呈上漲,所以仍就捷運站周邊、高鐵周邊、亞洲新灣區、各市地重劃及區段徵收完成地區等地區做較大調漲。

 他指出,地評會針對高雄市38個行政區逐一討論,經評議,高雄市平均調幅為32.52%,係參酌其他5都調幅,並考量公告土地現值調整情形、當前社會經濟狀況、民眾納稅負擔的結果。

 黃進雄強調,根據高雄市稅捐稽徵處103年統計資料,高雄市繳納地價稅戶數中,有48%為自用住宅用戶,平均每戶應納地價稅額為1,121元,以公告地價平均漲幅32.52%計算,自用住宅平均每戶每年將增加地價稅365元。

不過,在公告地價公佈後,高雄房地產界陸續表達「崩潰」、「慘」等看法,高雄市不動產開發公會理事長張永義代表公會發聲指出,建築業都快活不下去了,公告地價和公告現值再調這麼高,「等於是在快死的時候,再補一刀」。

原文網址:http://ctee.com.tw/News/Content.aspx?id=678013&yyyymmdd=20151226&f=d60e00cf0bcb88e4724daf0fffdd0ee1&h=365bbb8c04f688118028e0f5a74898d1&t=t5d

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工商時報 記者/台北報導

全台6都陸續公布公告地價調幅,平均漲幅都從3成起跳,為近20年來僅見。房地產業專家指出「全民加稅」時代來臨,如同寒冬中再下一場雪。不過,接下來對政府要推動的地上權、BOT案,民間業者可能敬謝不敏!成為公告地價大幅飆高3成的另一個後遺症。

甲山林機構、愛山林建設事業總經理張境在表示,此次6都公告地價漲幅都高達3成以上、是近20年來最大調幅,意味「全民加稅」時代來臨,若加上今年已大幅調漲的房屋稅,明年起所有有屋族繳稅時將會相當有感;而對房地產業來說,就像寒冬中再下一場雪。

張境在表示,全台公告地價大漲3成,不只一般老百姓會「很有感」,每年稅賦加重了;對地上權住宅承購戶更是重傷害,由於每年必須依公告地價繳交地租3%~5%,這些人一定呱呱叫!明年起地價稅、房屋稅將出現「雙漲」效應,恐將衝擊民間投資意願。

天時地利不動產公司總經理張欣民表示,全台六都公告地價大漲3成,預期會衝擊房東族,吃掉租金報酬率,除非有辦法轉嫁稅賦成本。另外,地上權宅的買家、持分土地較大的透天厝,還有持有商用不動產收租的保險業,可謂全民加稅時代的重災戶。 (工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20151226000041-260202


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2015-12-25 15:06 聯合晚報 記者楊美玲/台北報導

奢侈稅即將退場,但實施四年半以來,房地部分總稅收僅125億元,未如預期一年可達百億元,財政部表示,稅收少,顯示政策已發揮成效,因為奢侈稅實施目的不在於增加稅收,而是要抑制短期投機炒作,以健全國內房市。

房地合一稅明年1月1日上路後,奢侈稅也將隨之落日,自奢侈稅上路以來,土地與房屋交易所課的奢侈稅逐年減少,去年僅課31.8億元,今年前11個月則只有13.6億元,財政部表示,因今年6月就已對外宣布奢侈稅將退場,只要明年1月1日進行買賣交易,就不會課到奢侈稅,因此民眾不會急於此時購屋或出售,才會使得稅收減少。

財政部表示,政府實施奢侈稅不是要打房,而是要健全房市,希望國內房市可以軟著陸,而非硬著陸,所以稅收非政策推動目的,稅收少代表已抑制投機炒作行為;另外,奢侈稅也不是造成房價下跌的原因,房價下滑是因為漲到高點,自然就會下跌。

原文網址:http://udn.com/news/story/7238/1400739

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2015-12-25 12:34 經濟日報 記者游智文╱即時報導

奢侈稅再過一周就退場,根據財政部統計,此一政策上路四年半,房地部分已課到125億元,其中以2013年稅收36億元最多,今年至11月僅13.6億元,還不到去年的一半。

奢侈稅對投資客有如芒刺在背,如今拔除,信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,由於房市已經從高檔拐點反轉向下,而且奢侈稅落日同時,還有房地合一稅接棒,房市沒有飆風再起的疑慮。

全名為「特種貨物及勞務稅」的奢侈稅,在2011年6月1日上路,當時財政部預估一年可收到150億元,其中房屋、土地部分預估一年稅收可達百億元。

但從奢侈稅上路以來各年稅收狀況來看,包含高級轎車、遊艇等在內的總稅收最多為2014年,但也僅54億元;房地部分,稅收最多一年的是2013年的36億,2014年下滑至31.8億,今年前11月則僅有13.6億元。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析,稅捐機關對於刻意規避奢侈稅交易的查稅越來越有心得,加上2012、2013年房價持續上漲,部分賣方可以轉嫁奢侈稅,奢侈稅課徵金額因此明顯增加。今年房市急轉直下,交易冷到不行,政府當然也課不到奢侈稅。

曾敬德表示,奢侈稅稅收雖然和預期落差很大,但奢侈稅的真正意義是打壓投機,讓投資客因害怕被課到稅,減少短期投機的行為,課不到稅的奢侈稅才是真正對市場有嚇阻力。

曾敬德表示,明年1月1日奢侈稅落日後,接手的房地合一稅雖然短期交易稅率高達35%、45%,但是只針對獲利部分才課稅,沒賺或賺不多的民眾,持有不到兩年有可能也不用繳稅,因此可能會出現多一些短期轉手的交易產生,不過由於這兩年房屋取得成本普遍都高,除了急售的需求外,恐難有大幅讓價的空間。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1400534


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2015-12-25 13:14 經濟日報 記者游智文╱即時報導

奢侈稅退場倒數計時,回顧政策上路四年多來,雖讓房市交易降溫,卻助長了農地、工業土地的投機炒作,影響層面更大。如此結果或許是始料未及,卻也提醒政府未來制定政策應更謹慎。

奢侈稅在2011年初高房價成為民怨之首的氛圍下推出,在民氣可用下,財政部2月初提出方案,2月24日向馬總統報告,4月15日就三讀通過,前後不到三個月。

但如此迎合民意、倉促推出的政策,上路後問題一大堆。房市交易確實冷了,短進短出的投機客也幾乎立即從市場消失了,然而由於奢侈稅將農地、工業用地等非都市計畫土地排除在外,大批炒樓資金從大台北外移,不但宜蘭、花東農地驚人飆漲,各地工業區土地也炒翻天。

農地炒作讓想種田的買不起田地,工業地炒作則是讓想蓋工廠的蓋不了廠房。前者讓各界擔心後代子孫糧食問題,後者影響更直接,在投資不振下,國內經濟景氣每下愈況。

奢侈稅制定不完善帶來的後遺症還不僅於此。當初政策擬定為免「錯殺」無辜,列出不少排除條款,包括自住、因工作因素賣屋可免課奢侈稅等,對專業投資客來說,這些是鑽漏洞逃稅的管道,但不少一般自住民眾並不清楚其中眉角,以為只要自住,二年內賣出可以免稅,卻不知若是曾短暫出租、借公司登記使用等都不適用「自住」定義,仍被課重稅;如果當初沒有排除條款,就不會賣屋,也不會被課到。

再看奢侈稅政策目的之一,也希望抑制房價,但是投資客不炒都市地段,資金往外圍地區流竄,致非都市房價反而急漲,也凸顯單靠奢侈稅只是治標不治本的侷限性。如今房地合一新稅上路,終於看到房價漲勢趨緩,但奢侈稅留下的後遺症短期恐難解決。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1400594


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2015-12-25 13:38 聯合報 記者謝梅芬╱即時報導

高雄市政府今天上午公布高雄市明年公告土地現值及公告地價。 公告土地現值平均調幅為6.91%,公告地價平均調幅為32.52%,台北市高,調幅之高,居六都第四。 地王由坐落中山二路與三多四路口的大遠百百貨公司蟬聯,明年公告土地現值為每平方公尺57萬元,公告地價為每平方公尺9萬3000元。 位於苓雅區的大遠百百貨公司,公告土地現值每平方公尺為57萬元,換算每坪約為188萬元。大遠百地處捷運及主要道路交通路口,與SOGO、新光三越形成全市最大的百貨商圈,加上鄰近亞洲新灣區重大建設密集區域,區位優越性無出其右,成為地王實屬當然。

北高雄最高地價區段為漢神巨蛋附近博愛二路一帶,公告土地現值每平方公尺43萬6000元。漢神巨蛋的崛起,帶動附近裕誠、明誠商圈及25期、農16商業活絡,使得全市地價呈現南北兩大核心發展態勢。

公告地價部分,由於3年調整1次,內政部明文要求各直轄市、縣政府105年公告地價漲幅不應低於103年至105年公告土地現值累計調整率。為求慎重,地評會委員針對高雄市38個行政區地價調整逐一討論,經評議,高雄市平均調幅為32.52%,是參酌其他5都調幅,並考量公告土地現值調整情形、上期公告地價、當前社會經濟狀況及民眾納稅負擔因素的結果。

地王仍由坐落中山二路與三多四路口的大遠百百貨公司蟬聯,明年公告土地現值為每平方公尺57萬元,公告地價為每平方公尺9萬3000元。 記者謝梅芬/攝影

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1400583

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2015-12-23 16:59 經濟日報 記者郭珈爾╱即時報導

新北市105年公告地價調幅約33.26%,以適用自用住宅用地稅率之家戶(占全市50.31%)為例,試算後每戶應納稅額平均增加342元。

105年度新北市公告土地現值較104年平均上漲約3.65%,公告地價則較102年平均上漲約33.26%。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1396536

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   發表於 好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

台北市地價評議委員會公告105年「公告土地現值及公告地價」,其中,3年調整1次的公告地價平均漲幅為30.38%,這也關係到未來3年全民要繳的地價稅金額,不過,巢運人士指出,此調幅距離內政部要求的33%調幅,仍有一小段距離,柯P的改革差強人意;不過,房仲業者卻認為,未來持有稅勢必會轉嫁在消費者身上。

北市地價稅調漲3成,屋主繳的地價稅將增多。(好房網News記者陳韋帆攝影)

華固新天地旁的羅斯福路街景。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

近期全台各縣市地評會將進行「公告土地現值及公告地價」調整,這次公告地價調整,攸關未來3年地價稅的稅基,其中,台北市更已經率先調整30.38%。巢運認為,合理調整公告地價只是房地產持有稅制改革的第一步,尤其明年選後,執政者都應將地價稅制改革列為優先重點,包括公告地價改為每年調整,其次,民意代表、建商業者必須全面退出地價評議委員會,讓地價評定回歸專業化、獨立化。

第3、中央政府應進行地價稅制配套改革,讓地價回歸真實,並配合差別稅率,達到自住輕稅、囤地囤房重稅的目的;第4、將社會住宅納入地價稅免稅項目,以利地方政府積極推動社會住宅。

雖然巢運建議各地方縣市應該合理調漲公告地價,但房仲業者卻認為,此舉將使地價成本轉嫁給消費者。全國不動產總經理石吉平指出,本次公告地價調漲幅度30.38%為1994年以來最高,將大幅影響2016年地價稅稅額,增加屋主持有成本,也將讓房東更有理由調漲房租、屋主調漲房價,加上社會住宅緩不濟急,恐將造成更多民怨。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為,公告地價大漲,地上權持有人首當其衝,甚至於因為成本太高,將直接挑戰未來政府地上權開發案。

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中國時報 /台中報導

公告土地現值 西屯漲101%
台中市地政局17日宣布明年全面調整公告地價及公告現值,其中西屯區調幅竟然高達101.29%。圖為台中國家歌劇院附近高樓。(黃國峰攝)

市府17日宣布明6年全面調整公告土地現值及公告地價,全市公告地價平均調幅38.25%,公告土地現值占市價百分比將達90.27%,為中市首度達到內政部公告土地現值接近市價9成的政策目標。

初估明年地價稅可增23億收入,仍續由惠國段93地號的新光三越台中店,以調整後每坪約231萬元,蟬連地王寶座。

地政局長張治祥說,明年平均調幅38.25%,以西屯區101.29%最高,也是全國最高,中區推動中區再生政策調降4.24%。

台中地王為西屯區惠國段93地號的新光三越台中店,公告現值每坪208萬元調整後每坪231萬元,公告地價每坪23萬元調整為每坪34.7萬元,全台中最貴金店面。

張治祥依預估,近2成8市民平均每筆地價稅原410元,調整後每年稅負增加157元,日增不到0.43元;近5成6市民原平均地價稅1213元,調整增加稅負464元,逾8成市民每年所增加地價稅負擔不超過500元。

台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘表示,公告地價平均調幅38.25%,因14個單元中,單元1、2及單元12在7期周遭,由農地開發變建地,會被認為漲幅很大,其實是西屯其他單元土地帶動,並不會影響房地產。(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20151218000602-260107

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2015-12-18 05:14 經濟日報 稅務問答暨快訊

太平區高小姐問:銷售夫妻間贈與之不動產,特種貨物及勞務稅(以下簡稱特銷稅)之持有期間如何計算?

中區國稅局大屯稽徵所答覆:夫妻之一方因離婚或改用他種財產制依民法第1,030條之1規定行使剩餘財產差額分配請求權或因買賣(含交換)以外原因自他方取得不動產,嗣銷售該不動產,依特銷稅條例第3條第3項規定計算持有期間時,准將他方於婚姻關係存續中之持有期間合併計算。該所說明,以往銷售配偶贈與之不動產,依特銷稅條例規定持有期間之計算,係自受贈取得登記日起算,惟財政部考量夫妻為生活共同體,應將婚姻關係存續中之持有期間納入計算,所以出售配偶贈與之不動產,其持有期間,可將配偶於婚姻關係存續中持有該贈與標的物之期間合併計算。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/1385137  

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2015-12-17 16:31 經濟日報 記者宋健生╱即時報導

台中市公告地價17日出爐,全市平均調幅高達38.25%,不但創歷年新高,並比台北市的30.3高出許多。公告地價三年調整一次,台中市102年公告地價平均調升15.78%。

台中市地政局表示,明年適逢公告地價調整年度,台中市平均調幅為38.25%,各行政區以西屯區101.29%、南屯區86.72%、北屯區57.20%,主要因為重劃所致,調整幅度較高。

至於明年調整後的台中市公告土地現值,平均上漲8.02%,占市價百分比達90.27%,將首度達到中央訂定的目標。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1384109

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  記者/台北報導

  • 加稅! 北市公告地價漲30%
近25年台北市公告地價調幅

台北市地價及標準地價評議委員會昨(16)日評定,3年調整一次的公告地價平均漲幅高達30.38%,此是民國83年以來、近22年調漲幅度最高的一次。調漲後,北市自用住宅地價稅,平均每戶約增加1,100元,另地上權宅地租,住宅、商辦租金都將連動上漲,台北居將更為不易。

明年北市公告現值、地價調漲後,北市府地政局長李得全指出,與民眾最相關的自用住宅,佔所有要繳地價稅戶數的54%,預估每戶平均多繳約1,100元。

地政局表示,105年公告土地現值作業調查期間(103年9月2日至104年9月1日),雖不動產市場觀望氣氛濃厚,但經調查各行政區地價仍呈上漲趨勢。

以行政分區來看,2016年公告現值調幅以中山區、大安區、松山區位居前3名,公告土地現值漲幅分別為7.04%、7.03%、6.84%。

至於公告地價調幅則以大安、松山、信義、南港、中山區調幅最多,分別為36.19%、35.02%、34.11%、31.44%及31.77%。

另為拉近公告土地現值與市價的距離,合理化土地稅基,市府預計3年內調整公告土地現值至正常交易價格比達100%,105年平均漲6.23%後,占比由104年90.43%調升為93.29%。

李得全表示,北市近3年土地公告現值累計調幅達33.07%,中央原建議地方,今年公告地價要與公告現值漲幅拉近;但考慮民眾負擔,最後評定2016年公告地價均漲幅為30.38%。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20151217001010-260202

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  記者/台北報導

台北市調高公告地價,最大苦主是在台北市投資近千億元地上權的壽險業者,每年繳給政府的租金暴漲30%,許多投資案尚未完工招租,年化投資報酬率就已跌破1%,且50年地上權合計租金高達132~145億元,讓壽險業者直呼,未來競標地上權的意願將大幅降低。

世貿二館年租金上看3億

由於台北市府尚未公布每一塊地的實際公告地價,壽險業者只能粗略估算,影響最大應是南山人壽的世貿二館地上權案、富邦人壽的信義A25案,每年租金都上看2.6~3億元,原本投標時預估的2~2.5%以上投報率,已快被每三年一調的公告地價吃光光。

對此,南山人壽回應,目前仍未收到政府的公文,尚無法評估影響性,其他壽險公司也不願多表示,強調社會氛圍是期望公告地價等要反應實際的交易價格,但政府調高公告地價,未來若要再競標地上權案,參與者意願將大幅降低。

富邦人壽筆數、金額最多

據統計,目前投資台北市地上權案最多筆且金額最大的應是富邦人壽,在信義區就有A25、A10,另外還有六福皇宮後方的龍江街地上權、成功高中附近地上權、銅山街及北投等,競標權利金就有323億元左右,許多都還在規劃興建中,但要給政府的租金就已不斷飆漲,例如A25原先租金估算約2億元,現在可能會提高到2.6億元。

第二大投資者則是南山人壽的世貿二館,權利金就有268.88億元,南山後來還用64.5億元向北市府買容積率,原先每年租金約2億元,現在可能飆上2.9億多元;另外,如新光人壽投資的南港經貿園區地上權、信義A12、承德地上權;中國人壽的台北學苑;台灣人壽與中信人壽的台肥C3等都是可能受影響的地上權案。(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20151217001028-260202

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台北市三箭」打趴台北市房市!
台北市房市將被打趴?建商評估,北部預售市場推案量與銷售率將呈下滑狀態。圖為民眾經過房仲業者廣告前。(圖/本報系資料照片 方濬哲攝)

瑞普萊坊國內外住宅部經理劉慧華今(16)日表示,「台北市三箭」打趴台北市房市!光是豪宅稅、新制房屋稅、提高標準單價,這三隻箭,就讓台北市房屋稅的差異,最高達30倍。目前北部都會區房價,普遍已回跌到2012年的水準,展望2016年,估計還是會有5~10%的下修空間。

劉慧華表示,住宅不動產市場的現象與展望,在市場方面台灣近3年六都大多呈現量縮價小跌的局面,北部預售市場推案量與銷售率呈下滑狀況,今年更是大幅下跌,銷售率僅3成,顯示北部住宅市場冷冷清清。

因國內政策打房與地產景氣低迷,2015年海外地產投資崛起,有逐漸取代國內預售市場之勢,根據台灣CCIM不動產研究小組研究顯示,2015年海外不動產銷售額可望突破千億,其走勢將持續影響2016年的台灣不動產市場發展。

劉慧華指出,在2016年住宅市場有幾隻黑天鵝,分別是國內與國際經濟基本面的影響(占78%),跌價心理預期帶來交易低迷(占75%),房地合一課稅之影響(占60%),這些因素將交互影響2016的房市低迷程度與走向。針對2016房市劉慧華提出兩項建議,一是掌握時機擇優進場,轉進精華區與就業市場週邊需求強之區位,以物美價廉的資產重新調整資產組合;二是趁產業景氣回檔時逢低承接優質地段之既有精緻豪宅,降低持有成本。(工商即時)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20151216002640-260410

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永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示,台北市105年土地公告現值及公告地價平均漲幅為6.23%、30.38%,過去一年因房市景氣低迷,交易量減少約2成,雖有公共建設投入、低利環境以及可開發土地稀有等因素下,公告現值調漲幅度趨緩,僅6.23%,為100年來的新低。

不過,鍾穎麟表示,未來公告土地現值與公告地價的調漲,仍會以貼近市場正常交易價格為目標,其中公告地價已採近三年公告土地現值漲幅累計為調整衡酌原則,一次調漲30.38%,創民國76年以來調幅歷史次高!

鍾穎麟認為,大台北都會區的房產價值隨交易稅與持有稅基的調升,房產成本也隨之加重,對於多屋族賣壓勢必加深,建議多屋族審酌房產成本問題,即早做好資產規劃配置。

鍾穎麟提醒,土地稅基調整趨向調高豪宅與精華區的為目標,建議有閒置資產的屋主,審視持有成本與當前房市行情,回歸健全合理價格機制,即早處分享有自由資金,或轉換至更穩健的資產標的為佳。(工商即時)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20151216004758-260410

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  • 發布機關:臺北市政府地政局
  • 發布科室:地政局地價科
  • 發布日期:2015/12/16
  • 聯絡人:曾錫雄
  • 聯絡電話:02-27287319

臺北市政府地政局新聞稿
發稿單位:地政局地價科
發稿日期:104年12月16日
聯 絡 人:曾錫雄
聯絡電話:02-27287319

105公告土地現值上漲6.23% 台北101大樓第3度奪冠(1556字)

臺北市地價及標準地價評議委員會於今(104年12月16日)日評定臺北市105年公告土地現值及公告地價,作為明(105)年申報土地移轉現值及未來3年核課地價稅之依據。全市公告土地現值平均漲幅為6.23%,公告地價平均漲幅為30.38%,台北101大樓自103年起,已連續3年為本市地王。

過去一年:房地交易量縮 地價漲幅趨緩
臺北市政府地政局表示,105年公告土地現值作業調查期間(103年9月2日至104年9月1日),受到不動產稅制改革政策等因素影響,不動產市場觀望氣氛濃厚,全市買賣登記案件量共計26,794件,與去年同期相較減少7,426件,減少幅度約21.7%。但在本市各項公共建設持續投入、低利率政策不變及可開發土地日漸稀少等因素支撐下,經調查各行政區地價仍呈上漲趨勢,全市土地105年公告土地現值平均漲幅為6.23%,調幅連續兩年呈現趨緩現象,並為100年以來新低。另為拉近公告土地現值與市價的距離,合理土地稅基,市府預計3年內調整公告土地現值占正常交易價格比達100%,105年占比由104年的90.43%調升為93.29%。

南港車站周邊漲幅居冠
本市12行政區中,中山區、大安區及松山區,因捷運路網完善,居住、商業環境俱佳,區內都更改建案提升土地使用效益及強度,知名觀光商圈店面租金居高不下及公共建設投入等各項條件的引領下,漲幅相對高於其他行政區,105年公告土地現值漲幅分別為7.04%、7.03%、6.84%,分居全市前3名。至全市區段地價漲幅最大者為南港車站BOT開發案,因購物商場開幕及飯店、辦公大樓規劃興建,加上高鐵即將通車提升交通便利性,且東區門戶計畫係以南港車站共構站區為核心,地價上漲顯著,公告土地現值漲幅為41%。

本市地王:台北101三連霸
地政局指出,受惠於捷運淡水信義線通車效益,加以信義商圈大型商場、商辦規劃案陸續進行、商業及觀光效益持續發酵,眾所矚目的臺北市105年地王,由台北101大樓(信義區信義段四小段31地號等5筆土地)第3度奪冠,105年公告土地現值為每平方公尺1,815,000元(每坪6,000,000元),與104年公告土地現值每平方公尺1,704,000元(每坪5,633,058元)相較上漲6.51%。另外,前地王新光摩天大樓105年公告土地現值為每平方公尺1,782,333元(每坪5,892,010元),與104年公告土地現值每平方公尺1,685,640元(每坪5,572,364元)相較上漲5.74%。

分區檢討、量能課稅
地政局進一步表示,市府近年辦理公告土地現值作業持續朝向地價區段劃分細緻化、合理化的目標邁進,按照其發展情形、地價動態與實地勘查結果,將全市土地分為高級住宅、都市更新、新興開發、重大公共建設、精華商圈、一般地區等六大區域,合理反映地價水準,以達租稅公平目標。以高級住宅土地為例,因其本身條件優越,加上均位處精華區域,地價漲幅特別明顯,105年公告土地現值平均漲幅約13%,達全市平均漲幅之2倍,藉由土地稅基的調整達到量能課稅之目標。

依法、衡平、合理調整公告地價
105年公告地價部分,依法係每3年重新規定地價1次,內政部更於日前會議具體建議各地方政府以不低於103年~105年公告土地現值累計調整率為原則。本市近3年公告土地現值累計漲幅達33.07%,臺北市地價及標準地價評議委員會經衡平考量近3年地價上漲幅度及民眾地價稅負擔等各項因素,酌降公告地價調幅,並未完全反應近3年地價漲幅,評定105年全市公告地價平均漲幅為30.38%。

促進土地稅基合理及公平 
地政局長李得全特別說明,本市105年公告土地現值與公告地價之調整主要考量租稅公平及民眾負擔,期能促進土地稅基合理及公平,至調升後所帶來之土地稅增額,本府將秉持「取之於民,用之於民」的態度,優先投入公共住宅、租金補貼、社會福利等各項重大政策,邁向公益社會,打造宜居城市。

目前因轄內各宗土地之公告土地現值及公告地價尚在計算中,如需了解105年公告土地現值及公告地價資料,可於105年1月1日正式公告後,逕上臺北市政府地政局網站地價查詢多功能服務系統(http://w2.land.gov.taipei/query/prc/Input_p.asp)查詢。
  • 點閱: 1549 
  • 資料更新: 2015/12/16 09:37 
  • 資料檢視: 2015/12/16 09:37
  • 資料維護: 臺北市政府地政局
原文網址:http://www.gov.taipei/ct.asp?xItem=143118374&ctNode=5158&mp=100001    

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