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  • 發布機關:臺北市政府地政局
  • 發布科室:地政局地價科
  • 發布日期:2015/12/16
  • 聯絡人:曾錫雄
  • 聯絡電話:02-27287319

臺北市政府地政局新聞稿
發稿單位:地政局地價科
發稿日期:104年12月16日
聯 絡 人:曾錫雄
聯絡電話:02-27287319

105公告土地現值上漲6.23% 台北101大樓第3度奪冠(1556字)

臺北市地價及標準地價評議委員會於今(104年12月16日)日評定臺北市105年公告土地現值及公告地價,作為明(105)年申報土地移轉現值及未來3年核課地價稅之依據。全市公告土地現值平均漲幅為6.23%,公告地價平均漲幅為30.38%,台北101大樓自103年起,已連續3年為本市地王。

過去一年:房地交易量縮 地價漲幅趨緩
臺北市政府地政局表示,105年公告土地現值作業調查期間(103年9月2日至104年9月1日),受到不動產稅制改革政策等因素影響,不動產市場觀望氣氛濃厚,全市買賣登記案件量共計26,794件,與去年同期相較減少7,426件,減少幅度約21.7%。但在本市各項公共建設持續投入、低利率政策不變及可開發土地日漸稀少等因素支撐下,經調查各行政區地價仍呈上漲趨勢,全市土地105年公告土地現值平均漲幅為6.23%,調幅連續兩年呈現趨緩現象,並為100年以來新低。另為拉近公告土地現值與市價的距離,合理土地稅基,市府預計3年內調整公告土地現值占正常交易價格比達100%,105年占比由104年的90.43%調升為93.29%。

南港車站周邊漲幅居冠
本市12行政區中,中山區、大安區及松山區,因捷運路網完善,居住、商業環境俱佳,區內都更改建案提升土地使用效益及強度,知名觀光商圈店面租金居高不下及公共建設投入等各項條件的引領下,漲幅相對高於其他行政區,105年公告土地現值漲幅分別為7.04%、7.03%、6.84%,分居全市前3名。至全市區段地價漲幅最大者為南港車站BOT開發案,因購物商場開幕及飯店、辦公大樓規劃興建,加上高鐵即將通車提升交通便利性,且東區門戶計畫係以南港車站共構站區為核心,地價上漲顯著,公告土地現值漲幅為41%。

本市地王:台北101三連霸
地政局指出,受惠於捷運淡水信義線通車效益,加以信義商圈大型商場、商辦規劃案陸續進行、商業及觀光效益持續發酵,眾所矚目的臺北市105年地王,由台北101大樓(信義區信義段四小段31地號等5筆土地)第3度奪冠,105年公告土地現值為每平方公尺1,815,000元(每坪6,000,000元),與104年公告土地現值每平方公尺1,704,000元(每坪5,633,058元)相較上漲6.51%。另外,前地王新光摩天大樓105年公告土地現值為每平方公尺1,782,333元(每坪5,892,010元),與104年公告土地現值每平方公尺1,685,640元(每坪5,572,364元)相較上漲5.74%。

分區檢討、量能課稅
地政局進一步表示,市府近年辦理公告土地現值作業持續朝向地價區段劃分細緻化、合理化的目標邁進,按照其發展情形、地價動態與實地勘查結果,將全市土地分為高級住宅、都市更新、新興開發、重大公共建設、精華商圈、一般地區等六大區域,合理反映地價水準,以達租稅公平目標。以高級住宅土地為例,因其本身條件優越,加上均位處精華區域,地價漲幅特別明顯,105年公告土地現值平均漲幅約13%,達全市平均漲幅之2倍,藉由土地稅基的調整達到量能課稅之目標。

依法、衡平、合理調整公告地價
105年公告地價部分,依法係每3年重新規定地價1次,內政部更於日前會議具體建議各地方政府以不低於103年~105年公告土地現值累計調整率為原則。本市近3年公告土地現值累計漲幅達33.07%,臺北市地價及標準地價評議委員會經衡平考量近3年地價上漲幅度及民眾地價稅負擔等各項因素,酌降公告地價調幅,並未完全反應近3年地價漲幅,評定105年全市公告地價平均漲幅為30.38%。

促進土地稅基合理及公平 
地政局長李得全特別說明,本市105年公告土地現值與公告地價之調整主要考量租稅公平及民眾負擔,期能促進土地稅基合理及公平,至調升後所帶來之土地稅增額,本府將秉持「取之於民,用之於民」的態度,優先投入公共住宅、租金補貼、社會福利等各項重大政策,邁向公益社會,打造宜居城市。

目前因轄內各宗土地之公告土地現值及公告地價尚在計算中,如需了解105年公告土地現值及公告地價資料,可於105年1月1日正式公告後,逕上臺北市政府地政局網站地價查詢多功能服務系統(http://w2.land.gov.taipei/query/prc/Input_p.asp)查詢。
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  • 資料更新: 2015/12/16 09:37 
  • 資料檢視: 2015/12/16 09:37
  • 資料維護: 臺北市政府地政局
原文網址:http://www.gov.taipei/ct.asp?xItem=143118374&ctNode=5158&mp=100001    

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2015-12-16 13:14:06 經濟日報 記者楊文琪╱即時報導

台北市政府地政局16日公布台北市明(2016)年公告現值平均漲幅為30.38%,由於公告現值為地價稅課徵依據,經地政局換算後,明年北市平均每戶的地價稅將會因此多繳1,100多元。

地政局長李得全說,台北市近三年公告土地現值累計漲幅達33.07%,16日台北市地價及標準地價評議委員會經衡平考量近三年地價上漲幅度,民眾所得並未明顯增加,以及民眾地價稅負擔等各項因素,酌降公告地價調幅,並未完全反應近三年的地價漲幅。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5886/1381129  

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2015-12-16 12:12 聯合報 記者邱奕寧╱即時報導

北市地價及標準地價評議委員會今公告北市105年公告土地現值及公告地價,住宅區前兩名都落在大安區,區段地價第一名仍是大安區仁愛路三段「宏盛帝寶」一帶,以每坪445萬元蟬聯地王,和去年374萬元相比漲幅近19%;大安森林公園旁的「信義聯勤」建案以每坪380萬拿下第2,相較去年以289萬元排第5名,漲幅超過31%,遙遙領先北市住宅區房價漲幅。

住宅區3到5名都落在信義區,「尚華仁愛」與「仁愛麗景」同以369萬元並列第3,第5名則為皇翔御琚,每坪345萬元。

地政局長李得全表示,過去一年來受到不動產稅制改革政策影響等因素,不動產市場觀望氣氛濃厚,房地交易量縮,地價漲幅趨緩,全是買賣登記案件量僅2萬6794件,和去年同期相較驟減7426件。另為拉近公告土地現值與市價的距離,今年公告地價已達市價93.29%。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1381025   

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2015-12-16 12:35 經濟日報 記者郭及天╱即時報導

台北市政府今評定今年公告土地現值全市平均漲幅6.23%,公告地價平均漲幅為30.38%,全國不動產總經理石吉平表示,將大幅影響2016年地價稅稅額,增加屋主持有成本,持有稅提高會有轉嫁作用,政府帶頭把成本提高。

石吉平表示,以二代健保為例,2%補充保費就直接反應在房客身上,因此,地價稅大漲,也將讓房東更有理由調漲房租、屋主調漲房價,加上社會住宅緩不濟急,恐將造成更多民怨。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,北市公告地價調三成,公告現值也有近一成的反應,前者由於是地價稅稅基,未來對於豪宅、透天、地上權產品,將產生非常大的衝擊,特別是精華區標的,持有成本勢必非常有感。若以目前狀況來看,由於自用地價稅與非自用地價稅相差五倍之多,因此未來若要節稅,自用客戶將會更為有利。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1381050

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2015-12-16 13:49 中央社 台北16日電

台北市地政局公布明年北市公告地價平均漲幅為30.38%。房仲表示,這是22年以來最大調幅,房東更有理由轉嫁,房客打哆嗦、剉著等。

台北市地價及標準地價評議委員會今天評定台北市105年公告土地現值及公告地價,作為105年申報土地移轉現值及未來3年核課地價稅依據。全市公告土地現值平均漲幅為6.23%,公告地價平均漲幅為30.38%,

地政局新聞稿指出,105年公告地價部分,依法為每3年重新規定地價1次,內政部更於日前會議具體建議各地方政府以不低於103年到105年公告土地現值累計調整率為原則。

新聞稿中提及,台北市近3年公告土地現值累計漲幅達33.07%,台北市地價及標準地價評議委員會會考量近3年地價上漲幅度及民眾地價稅負擔等各項因素,「酌降」公告地價調幅,並未完全反應近3年地價漲幅,評定105年全市公告地價平均漲幅為30.38%。

台北市房仲公會副理事長、全國不動產總經理石吉平指出,這次公告地價調漲幅度30.38%,為民國83年以來最高,稅基調高後,將大幅影響2016年地價稅稅額,增加屋主持有成本。

石吉平說,以二代健保為例,2%補充保費直接反應在房客身上;因此,地價稅大漲,也將讓房東更有理由調漲房租,屋主的成本墊高,未來房價更難往下調,加上社會住宅緩不濟急,恐將造成更多民怨,房客剉著等,部份置產者可能考慮轉往其他縣市。

台北市12行政區中,中山區、大安區及松山區,因捷運路網完善,居住、商業環境俱佳,區內都更改建案提升土地使用效益及強度,知名觀光商圈店面租金居高不下及公共建設投入等各項條件的引領下,漲幅相對高於其他行政區,105年公告土地現值漲幅分別為7.04%、7.03%、6.84%,分居全市前3名。

至於全台北市區段地價漲幅最大者為南港車站BOT開發案,因購物商場開幕及飯店、辦公大樓規劃興建,加上高鐵即將通車提升交通便利性,且東區門戶計畫是以南港車站共構站區為核心,地價上漲顯著,公告土地現值漲幅為41%。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1381214

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2015-12-16 15:50 中央社 台北16日電

宏盛帝寶105年以每坪445萬元位居第一,已連續5年穩坐北市住宅地王寶座。 報系資料照

台北市今天評定明年度(民國105年)土地公告現值,除101三連霸北市商業區地王寶座外,住宅區部分,宏盛帝寶105年以每坪445萬元位居第一,已連續5年穩坐北市住宅地王寶座。

台北市地政局上午召開105年公告土地現值及公告地價記者會,地政局長李得全除了宣布101大樓以每坪600萬元連續3年(103、104、105年)奪得商業區地王寶座外,同時也公布台北市住宅區區段地價排行榜。

住宅區地王部分,大安區宏盛帝寶以每坪445萬6198元居冠,相較104年度374萬8760元、漲幅18.87%;大安區信義聯勤建案以每坪380萬8264元居次,相較104年度290萬2479元、漲幅31.21%;第3名則是信義區尚華仁愛,每坪369萬5868元、漲幅11.91%。

地政局地價科指出,宏盛帝寶101年土地公告現值每坪184萬元、102年每坪229萬元、103年每坪288萬元、104年每坪374萬元、105年每坪445萬元,已連續穩坐5年北市住宅區地王寶座。

李得全分析,台北市12行政區中,因為中山、大安、松山捷運路網完善,居住、商業環境俱佳,讓轄內不少都更建案提升土地使用效益及強度,因此在公共建設投入、觀光商圈等條件引領下,漲幅分別為7.04%、7.03%及6.84%,分居台北市前3名。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1381167

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2015-12-15 21:08 經濟日報 記者陳美珍╱即時報導

財政部公告明(2016)年發生的繼承或贈與案件適用遺產稅、贈與稅的免稅額、不計入遺產總額及各項扣除額金額,因累計物價漲幅未達稅法規定調整標準,維持與今(2015)年相同不變。

依據最新公告,明年發生的繼承或贈與案件,其所適用遺產及贈與稅相關的免稅額、不計入遺產總額及各項扣除額金額分別是:

一、免稅額:遺產稅為每人1,200萬元;贈與稅則是220萬元。

二、遺產稅扣除額部分,配偶扣除額為493萬元;父母及喪葬扣除額均為123萬元;重度以上身障扣除額為618萬元;直系血親卑親屬扣除額每人50萬元,其有未滿20歲者,得按其年齡距屆滿20歲年數,每年加扣50萬元。

三、不計入遺產總額金額則包括:被繼承人日常生活必需器具及用具未逾89萬元部分;被繼承人職業上的工具50萬元以下部分。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1379865   

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2015-12-09 03:32 經濟日報 記者陳美珍/台北報導

一次出售多筆自用住宅房地,只要合計出售總面積未超限,財政部規定,全部出售的土地均可申請按自用住宅土地優惠增值稅率10%課稅,不受一處的限制。

財政部指出,同一土地所有權人,持有多處自用住宅用地,並且決定同時出售時,如其合計出售面積不超過都市土地三公畝(90.75坪)或非都市土地七公畝(211.75坪)部分,可以視為是同筆一次出售,所有權人依法可以向稅捐機關提出適用一人一生一次的自用住宅土地優惠稅率,課徵土地增值稅的申請。

至於所稱「同時出售」,財政部規定,除多筆自用房地的訂定契約日應相同外,所有權人必須要在同一天申報移轉現值,才可以視為是一次出售。財政部特別提醒納稅人注意申報時效,以免喪失按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅的權益。

土地所有權人持有的多筆自用住宅土地,如果不在同一縣市,但準備同時出售者,出售跨縣市土地後,亦無需分赴兩地申報土地現值。財政部說,土地所有權人只要同日訂約,並擇定一處土地所在地的稅捐機關,一併辦理土地現值申報即可。

財政部指出,跨縣市土地同時出售案件,稅捐機關會在收件後,翌日再將申報書及相關資料郵寄至其他轄區稽徵機關辦理;或者,同日先以網路申報,再將申報書及相關資料分別郵寄所轄稽徵機關辦理,不會影響納稅人同時享受多處自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅的權益。

出售自用住宅土地要繳納土地增值稅,依照稅法規定,納稅人每人一生中可以選擇一次,按最低稅率10%課稅的機會。

但是,申請一人一生一次土地增值稅優惠稅率前,出售土地必須符合做自用住宅使用、辦妥設籍,以及面積(例如,都市地區土地限在90.75坪以內)限制等規定,才可以向稅捐機關申請動用一人一生一次優惠增值稅率課稅的權利。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/1365624

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2015-12-08 17:28 聯合報 記者沈婉玉╱即時報導

明(9)天及下周三(16日)台北市地價評議委員會將審議決定公告地價調幅,巢運表示,這幾天建商與產業公會代表在檯面上、檯面下動作頻頻,商總理事長賴正鎰也藉口景氣低迷,公然喊出「公告地價、公告現值暫緩1年調整」的言論。巢運批評,「景氣低迷=地價不能漲」正是炒家、囤房大戶們多年來愚弄老百姓的謬論!

巢運表示,報紙社論、雜誌封面故事早已多次提出,台灣房市問題核心為不動產稅,而不動產稅制最核心問題在於地價稅,特別是地價稅的稅基,也就是公告地價。

公告地價嚴重偏低造成不動產持有稅實質稅負過輕,這是造成囤屋(空屋)、囤地、房價易高漲、與地方政府財政困難的共同原因。巢運呼籲,台北市長柯文哲,不能誤蹈金權財團的謬論,反做炒家門神,重挫改革良機。

巢運舉例,北市公告地價占市價比例僅約14%,擁有1000萬元市價土地,公告地價僅認定140萬元,一般土地稅率1%,每年應納地價稅僅1.4萬元;自用住宅用地稅率0.2%,應納稅額僅2800元。實質稅率僅萬分之2.8~14。

國外不動產持有稅有效稅率,低者為日韓約0.6%(萬分之60,約為台灣的5倍),較高者如美國1.2%(萬分之120,約為台灣的10倍),可見台灣稅負確實嚴重過輕。

巢運批評,「稅負過輕」背後隱含的是「稅負不公」與「巨大的套利空間」兩大問題。稅收不公,直接導致稅收不足、公共投資萎縮與地方債務惡化,變相使一般家庭承受更多的稅賦負擔和債務風險。

另一方面,房地產持有實質稅率過輕,加上各式制度漏洞(例如軍宅),造就房地產龐大的套利空間,淪為少數人獵奪與壟斷的標的,正是這波房地產價格不合理飆漲、遲遲無法回歸市場供需機制的元兇!面對政府沒錢、人民背債、居住大不易、房地資源運用不效率(高度閒置)等困境,翻轉的關鍵點就在於公告地價。

巢運指出,調整地價,衝擊大地主,對93.5%自用住宅與小地主的影響極有限。依據104年台北市地價稅資料,若公告地價調升50%,台北市地價稅總稅收每年可增加約117億元。其中自用住宅用地(佔50.39%)平均每筆地價稅原為2,095元,調整後每年稅負增加1,048元,每天增加不到3元。

一般小地主(地價稅等級第一級,佔43.24%)原平均地價稅8,136元(約佔全部地主四至五成),調整後增加稅負4,068元,每天增加約11元。也就是說,佔總數93.5%自用住宅與小地主,在公告地價調升50%之下,所增加的負擔相當有限。

擁有最多土地的第3至6級私有地主將支付較多的稅負。他們雖然僅佔總筆數0.72%,支付稅額即佔總稅額地的44%,假使調升公告地價50%,117億元的稅收增額當中,近半(約50億元)由這些大地主承擔。

因此,巢運認為,合理調升公告地價,除改善自住戶與房地產巨富之間稅負不公的問題,地方政府方亦有更大餘裕為一般市民與產業提供補貼或減輕稅負。從城市的長遠發展來看,此次改革更是讓都市更新、產業發展與弱勢安居等市政重大議題,脫離「房地產增值遊戲」惡性循環,回歸居住本質、永續發展的契機!

巢運呼籲,公告地價每三年調整一次,但北市目前預計調整幅度僅25%~28%,過度保守屬政治考量,將使地價稅占市價比例低於102年之水準,更退步。

依據內政部要求的標準,台北市公告地價至少應調整三成以上。若能採取更高幅度調整(例如40%或50%),對改善地價稅嚴重偏低問題,並對未來繼續改善建立較理想的基礎,避免公告地價與公告土地現值差距日益惡化,防止地價問題繼續擴大。

巢運表示,地價稅與都市更新推動本質上並無關係,但若擔心影響招商,可考慮針對預計推動招商基地,以較小調幅方式,另案處理。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1364403

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2015-12-07 04:05 經濟日報 記者陳美珍/台北報導

財政部規定,出售持有不超過二年的不動產,已納特種貨物及勞務稅(奢侈稅)可做為申報財交所得的減除項目,但可扣除範圍不包括因未申報或短漏報奢侈稅遭處罰課徵的罰鍰。

財政部表示,個人出售房地所繳納的奢侈稅,其性質係屬因移轉該項資產而支付的費用,在計算年度財產交易損益時,准予自房地買賣總價的差額中減除,但是,因違章遭加徵的奢侈稅罰鍰,不得列為減除項目。

財政部舉例,甲在2012年1月以總價1,000萬元購買A房地,且登記在乙名下。未及一年,甲以1,300萬元立約銷售給丙。這項借名交易經國稅局查獲,因甲利用乙名義出售A房地,涉嫌逃漏奢侈稅,依法要核處甲出售A房地的奢侈稅195萬元,另外再就本稅加處2.5倍罰鍰487.5萬元。

依據財政部規定,甲在計算房屋財產交易所得時,因甲出買賣價格均未區分房屋及土地的個別交易價格,其屬房屋部分的財產交易所得,需依房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值比例計算,並可扣除買賣總價差額300萬元(1,300萬元-1,000萬元)後計稅,至於罰鍰487.5萬元,不在扣除之列。

明年1月開始,房地合一稅制啟動,房地產奢侈稅將要同步退場。

財政部表示,房地合一制施行後,出售持有未滿二年的不動產,非屬非自願等因素出售者,將改課房地合一稅,交易所得稅率達35%至45%。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/1360947

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2015-12-07 04:05 經濟日報 記者陳美珍/台北報導

買到海砂屋或輻射屋等瑕疵房產,退屋不成,二年內再轉手出售,財部決定從寬處理,有條件免徵特種貨物及勞務稅(奢侈稅)。財政部表示,凡經調解不成轉而出售的瑕疵房產,再出售時價格相當且不高於原始購入價格者,所有權人持有未逾二年出售,視同非炒房行為,可准予免徵奢侈稅。

新釋令規定,所有權人購入房地後,才獲知房屋的氯離子或輻射含量逾國家檢測標準值(即俗稱海砂屋或輻射屋),經法院訴訟、和解或調解委員會調解解除契約卻未成立,日後如以相當於其購入成本出售手上握有的瑕疵房地,可以免課徵特種貨物及勞務稅。

財政部表示,這是考量所有權人是在不知情的狀況下,購入海砂屋或輻射屋,確認房產有瑕疵後,亦積極與賣方交涉解除買賣契約,但因為無法達成協議,所有權人嗣後以不超過原購入成本價格銷售該筆房地,對所有權人而言,與一般因物有瑕疵解除合約的情形類似,應無短期投機或蓄意安排的疑慮。

因此,此要符合經法院訴訟、調解等程序,迫不得已再出售時,出售價亦不高於原始購入成本者,即可認屬是特種貨物及勞務稅條例第5條第1項第12款規定的「確屬非短期投機」,免徵奢侈稅。

財政部並舉國稅局發生的實例指出,甲經由X公司居間仲介,與乙簽約以1,000萬元購入A屋及其坐落基地,甲在裝修過程中發現,A屋的氯離子含量超過國家檢測標準值。

確認是海砂屋後,甲向乙要求解除買賣契約遭拒,因此轉向地方司法機關聲請調解,但調解仍未成立。

甲為求儘快減輕自身損害,決定依X公司提供的購屋保障協議,以購入原價出售持有未滿二年的A屋及其坐落基地給X公司。

財政部表示,甲出售A屋及其坐落基地的過程,符合奢侈稅條例第5條第1項第12款規定「確屬非短期投機」情形,雖然從買進到出售期間不滿二年,仍非奢侈稅的課徵範圍。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/1360945


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2015-12-04 14:52:27 聯合晚報 記者游智文/台北報導

房地合一將上路,不少雙北民眾進場搶搭「輕稅末班車」。 本報資料照

房地合一將上路,不少雙北民眾進場搶搭「輕稅末班車」,其中又以買公寓最熱門,第四季台北市市郊、新北市買公寓占比都達三成以上,也就是十人買房就有三人是買公寓。

永慶房產研展中心經理黃舒衛表示,民眾熱衷買公寓,因為公寓省稅最多。以總價1500萬元公寓來算,如在年底前購買,適用舊制,未來如以2000萬元出售,獲利500萬元,只算房屋部分,約只要繳稅4.8萬元,如果年底前買大樓,未來約要繳30萬元;如果明年才買,則不論公寓或大樓,兩年後都要繳稅100萬元。

永慶房產分析今年雙北市Q2與Q4購屋產品比例變化,發現10月以後,買屋族紛加快進場購屋腳步。以台北市來看,今年Q2購買公寓占所有房屋產品的24%,Q4購買公寓占比已來到28%,直逼三成。

其中台北市中心公寓買盤占比上升7個百分點,增加最多,台北市郊區購買公寓則在Q4一舉站上30%。新北市購買公寓占比則是從今年Q2的26%,Q4上揚至32%,居雙北市之冠。

另外觀察今年Q4購買雙北市公寓的總價帶,台北市中心以總價1000-2000萬為大宗,信義區、中山區與中正區最熱銷,北市郊區以總價1000-1500萬為多數,士林區、文山區與內湖區最熱。新北公寓多集中800-1200萬,板橋區、永和區與新店區最受歡迎。

年底前買公寓省稅案例資料來源:永慶房屋 製表:游智文

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/1356434

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2015-12-04 05:04 經濟日報 記者郭珈爾/報導

新北市政府稅捐稽徵處公布今年最新稅收概況,今年累計至11月的土地增值稅,比去年同期申報件數少了約4萬7,000件、金額減少28.39億元。官員表示除了景氣因素,非自住房屋稅率調高到1.5%,也是原因之一。

根據稅捐稽徵處統計,雖然大部分項目的稅收都比累計分配預算數多,但契稅、地價稅和土地增值稅都有短徵的現象。

今年累計至11月的土地增值稅申報件數僅有約15萬件,累計實徵淨額是194.93億元,比累計分配預算數212.91億元短徵17.98億元。地價稅的累計實徵淨額則是69.22億元,比累計分配的預算數71.52億元短徵2.30億元。

值得注意的是,房屋稅的累計實徵淨額是106.80億元,超徵金額居各項稅收之冠,達4.60億元。如果和去年同期比較,房屋稅增加7.1億元,成長7.12%,也是各項稅收中成長最多的。

稅捐稽徵處官員表示,「今年土地增值稅的稅收,幾乎可以確定沒辦法達到去年的水準」。除了大環境景氣不佳的因素,非自住房屋的稅率調高到1.5%,導致民眾持有房屋的稅負提高,也是土地增值稅和契稅稅收衰退的主因。財政部已在去年修正了房屋稅條例第5條,自住房屋和公益出租人出租使用的房屋稅率為1.2%,非自住的住家用稅率則由原先的1.2%-2%,調高到1.5%-3.6%的稅率。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/1355683

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2015-12-02 09:36 中央社 雲林縣2日電

雲林縣稅務局今天表示,夫妻互相贈與土地,得申請不課徵土地增值稅,但必須辦理土地移轉現值申報。

雲林縣稅務局長張永靖指出,夫妻間相互贈與土地須申報土地移轉現值,但可選擇課徵土地增值稅,或選擇不課徵土地增值稅。

如選擇不課徵土地增值稅方式申報,將來土地再移轉予第三人時,將以該土地第一次贈與前的原規定地價,或前次移轉現值為原地價,計算漲價總數額計課土地增值稅。

張永靖表示,不論是否申請課徵或不課徵土地增值稅,都必須在訂定契約日起30日內,檢附契約影本及有關文件,共同向土地所在地的地方稅稽徵機關,申報土地移轉現值。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1351206

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2015-12-01 16:16 經濟日報 記者陳美珍╱即時報導

財政部表示,依民宿管理辦法申請登記作民宿使用且免辦營業登記的房屋,其屬供民宿使用部分,不符合自住房屋規定,應按非自住的住家用稅率課徵房屋稅。

民宿房屋如具備營業規模須辦理營業登記者,或未依民宿管理辦法申請登記而作民宿使用,應按營業用稅率課徵房屋稅。房屋供民宿使用,應儘快向主管機關申請登記。

房屋稅條例第5條去年6月修正,提高非自住住家用房屋稅稅率為1.5%至3.6%,自住房屋仍維持原住家用稅率為1.2%。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1349595

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2015-12-01 16:33 經濟日報 記者陳美珍╱即時報導

房屋樓層數高低,決定房屋稅多寡。財政部表示,樓層數越高,房屋標準單價就越高,因此,同路段、同面積的房屋,公寓大樓繳的房屋稅相對就比透天厝來的高。

財政部說,民眾購屋時,偏好景觀視野較好的高樓層建築,但是房屋現值是依照房屋標準單價乘以面積、地段率及折舊率等項目核算而來。

其中,房屋標準單價是由房屋構造種類、用途類別及總樓層數等因素來評定,因此,房屋總樓層數是影響房屋標準單價的重要因素,樓層愈高,造價愈高,房屋稅也會愈重。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1349632

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2015-11-30 04:33 經濟日報 稅務問答

社頭鄉黃小姐問:房地合一新制課徵所得,是否可扣除成本費用?

中區國稅局員林稽徵所答覆:新制所得額的計算係以成交價額,減除房屋、土地取得成本,及因取得、改良及移轉而支付費用後的餘額為所得額。費用認定:包括購買房屋及土地時達可供使用狀態前,所支付的必要費用(如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費及效能非兩年所能耗竭的修繕費等)與出售房屋及土地所支付的必要費用(如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費)、及改良土地已支付之全部費用(如工程受益費、土地重劃費用、因土地使用變更而無償捐贈一定比率土地作為公共設施用地,其捐贈時之土地公告現值總額)。取得房屋及土地所有權後,應繳納的土地增值稅、房屋稅、地價稅、管理費、清潔費、金融機構借款利息,則不能列為成本及費用減除。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/1346233

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記者王伯仁/綜合報導 2015-11-17 20:58

都市土地畸零建地仍做農業使用者,依平均地權條例及土地稅法規定,應課徴「田賦」而免課「地價稅」,但稅捐機關長期以行政命令濫權徵收,99年被大法官宣告違憲無效,但各地方税務局照常違法課地價稅不手軟。台中市地方稅務局說,自從大法官解釋後,都市畸零土地仍做農業使用者,可改課「田賦」,而目前田賦為零稅額,但需民眾自己提出申請才能免稅,否則稅務局無法主動減免,但若經確認免徵,溢繳部分會如數退還。

土地稅法和平均地權條例規定,都市土地地畸零地無法單獨做建築使用或受限制使用,而仍做農業使用者,課徵「田賦」,而非「地價稅」。但財政部在82年12月16日,發布820510901號行政命令,謂都市土地畸零地未來尚可經過協議合併建築,故不能視為土地稅法及平均地權條例所謂「限制建築」或「不能建築」之土地,仍應課徵地價稅,不能課徵田賦(目前免稅)。

案經彰化縣埤頭鄕都計畸零地土地所有權人王陳玉貞女士,於98年申請大法官解釋,大法官則於99年4月6日作成釋字第674號解釋,認為財政部該函規定,違反憲法第19條租稅法律主義,宣告違憲,自公布日不再援用。

經大法官釋後,財政部亦通令各地方稅務局遵行。但王陳女士向彰化地方稅務局申請改課田賦時,被要求提供「畸零地證明」,而縣政府建管單位以無此證明樣式而拒發,彰化地方稅務局堅持如提不出「畸零地證明」則仍應課地價稅,案主則以控告刑法「濫行徵稅」反制,最後找出解決方案:遇有申請改課田賦案,由稅務局函請縣市政府查明是否屬「限制建築」或「不得建築」畸零地,函復地方稅務局,做為課徵田賦或地價稅依據。

地價稅課徵每年11月為之,地方稅務局每年亦有主動向民眾宣導合法減稅之道,但各地方稅務局多遺漏「都市畸零地改課田賦」的免稅規定。一位相關官員不諱言,因為此規定牽涉免稅金額數額不少,如符合規定市民都來申請,稅金「失血」龐大,故多被動讓知此規定者來申請,未申請者仍課地價稅,並無違法,也避免地價稅減免過多。但如有來申請並經確認,溢徴的地價稅仍會退還。

原文網址:http://www.peoplenews.tw/news/54e9e71b-c528-4abe-9ff6-c014318b6cee

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 /台北報導  

又逢年底不動產贈與旺季,房仲業者指出,因房地合一稅明年即將正式上路,屆時贈與不動產申報稅金可能與舊制差達60萬元,不得不注意。信義代書建議,如果是要長期持有自住,一旦評估較舊制有利者,最好於今年底前先完成過戶登記。

信義代書專案經理林以德表示:「房地合一稅上路及核實課稅,對於贈與不動產稅額會有很大落差。」,主要現有稅制僅將『房屋出售』部份納入所得稅課徵,並未對『土地獲利』課稅,但房地合一稅則是『房地均需納入』課徵。

林以德舉例,某甲購買一棟價值3千萬元的房屋贈與給子女,持有2年後以4,000萬元賣出(假設土地公告現值600萬元、房屋評定現值400萬)設算,若今年辦理贈與再出售,可僅就房屋納入所得稅課徵,以45%所得稅計算,核實課稅最多需繳納540萬元稅額,再加計10%贈與稅78萬元,總計需繳納618萬元;若明年才辦理贈與再出售,以持有兩年以上適用20%房地合一稅計算,是直接就房地共獲利3,000萬元課稅600萬元,再加計10%贈與稅78萬元,總計繳納678萬元,兩者稅額差距達60萬元。

另外稅制改變後,「登記名義人為誰」成為購屋考量的第二個重點。林以德說明,過去「重購退稅」在土地增值稅方面,規定「登記名義人」必須買賣皆為同一人,而房地合一稅「登記名義人」則可為同一人或配偶關係,較過去寬鬆。(中時即時)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20151117005117-260410

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2015-11-17 04:55:20 經濟日報 稅務問答

台南市呂小姐電詢:明年1月1日以後出售適用新制的自住房地,須符合什麼條件才可享有課稅所得400萬元以內免稅、超過部分按最低稅率10%課稅?

南區國稅局安南稽徵所答覆:須同時符合個人或其配偶、未成年子女設有戶籍、持有並居住於該出售房屋連續滿六年;交易前六年內,無出租、供營業或執行業務使用;個人與其配偶及未成年子女於交易前六年內未曾適用自住房地租稅優惠規定。上述出售房地如因繼承、受遺贈或配偶贈與而取得,持有期間還可併計被繼承人、遺贈人及配偶的持有期間,惟持有人於該期間內也須符合自住房地的條件。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/1318971

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