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2015-11-11 04:36:01 聯合報 記者沈婉玉/台北報導

財政部統計處昨天公布,今年前10月全國稅收1兆8043億元,創史上新高,比去年增加1368億元。財政部副統計長許瑞琳表示,若未來2個月稅收和去年相同,全年稅收將首度突破2兆元,全年可望超徵1700億元。

圖/經濟日報提供

今年稅收表現好,增加部分立委提案減稅及加碼景氣刺激方案的想像空間。稅收主要反應前一年的經濟情勢,有遞延效應,今年景氣由盛轉衰,今年稅收超亮麗的表現會不會僅是曇花一現,明年稅收表現將由好轉壞?許瑞琳說,稅收當然會受到經濟成長率影響,不會永遠都好,「所以看到今年稅收超徵,我都不敢太高興」。

許瑞琳指出,包括總稅收、營所稅、綜所稅、營業稅、房屋稅、牌照稅與貨物稅等,累計前10月稅收均創歷史新高。

許瑞玲表示,營所稅、綜所稅、期交稅、房屋稅與牌照稅等稅收,10月已超過全年預算目標,但證交稅與土增稅稅收持續衰退,今年應該是達標無望。

不過,證交稅今年以來表現不好,10月分證交稅收70億元,比去年成長2.4%,是今年首度正成長。許瑞琳說,證交稅10月雖然正成長,幅度不是很大,以目前股市交易量來看,未來證交稅稅收大幅好轉不是很容易。

許瑞琳指出,10月土增稅徵起件數5萬1499件,較去年減少10.8%,為連19個月負成長,顯示房市持續低迷。累計前10月土增稅僅收到800億元,年減6%。

累計今年1至10月稅收與去年同期相較,以綜所稅、營所稅、貨物稅及房屋稅增加較多,證交稅及土增稅持續呈現衰退的走勢。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/1306180

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2015-11-10 04:24:43 經濟日報 記者郭珈爾/台北報導

財政部中區國稅局表示,最近常常發現有民眾藉由「先出租、後賣出」的形式交易房地,用以規避特種貨物及勞務稅(俗稱奢侈稅)。但國稅局會依照實質課稅原則,除了依法補徵特種貨物及勞務稅外,還會裁處罰鍰。

中區國稅局指出,不管是先租後售或是以租代售的形式,只要是已經事先「預約」、雙方決定好商品價格和移轉時機的交易,課稅的時間點就會回溯到買賣時點。實質課稅原則是指根據納稅義務人的實質交易行為課稅,而非表面形式。

舉例來說,民眾甲君在103年度7月簽訂半年期的房地租賃契約,把持有的房地出租給乙君。雙方另外同時簽訂不動產買賣備忘錄,事先約定好買賣標的物和金額,乙君並支付訂金100萬元,雙方約定在甲君持有房地滿兩年之後,甲乙雙方再另外簽訂買賣契約書,在乙方支付全額款項後,再辦理買賣移轉登記。

國稅局解釋,案例中一開始簽定的備忘錄其實已經形同事先的交易協議。雙方協定讓乙君先以租屋的名義擁有甲君的房子,是為了讓持有時間看來較短,因此被認定為刻意避稅的交易安排。根據稅捐稽徵法實質課稅的原則,課稅時間點應為交易的實際發生時點,也就是簽署備忘錄的時刻。國稅局於是依特銷稅條例核定補徵特種貨物和勞務稅40餘萬元,並處以2.5倍罰鍰。

國稅局表示,房地合一新制將於明年上路,特種貨物和勞務稅條例也會於年底落日,但如果經稅捐稽徵機關查獲,納稅人交易房地的實際時間點是在今年,則仍須依照特種貨物和勞務稅的相關規定補稅,並且處以罰鍰。根據該法,納稅義務人除了補徵稅款外,可依所漏稅額處三倍以下罰鍰。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/1304109

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2015-11-10 16:25:05 聯合報 記者沈婉玉╱即時報導

財政部統計處公布,10月全國稅收1,940億元,較去年增加516億元,累計今年1至10月稅收為1兆8,043億元,創新高,較去年同期增加1,368億元。

統計處表示,累計1至10月稅收與去年同期相較,以綜所稅、營所稅、貨物稅及房屋稅增加較多,證交稅及土增稅則持續呈現衰退的走勢。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1305326

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2015-11-07 16:20:00 中央社 台北7日電

台北國稅局表示,民眾買預售屋,但在預售屋尚未完工交屋前,即轉手出售,屬於權利交易,其所得應併入出售年度的綜合所得稅結算申報,而非屬不動產交易所得。

國稅局官員說明,民眾購買預售屋,若仍在興建中即出售,代表尚未交屋,也尚未辦理移轉登記,因此並非該房地產的所有權人,此時出售的屬「房地移轉請求權」,也就是俗稱的預售屋「紅單」。

因此,納稅義務人出售預售屋的所得,是將該權利出售所獲得的利益,屬於所得稅法第14條規定之財產(權利)交易所得,納稅人應以交易時的實際成交價,減除原始取得成本與費用後的餘額為所得額,併入出售年度的綜合所得稅申報。

官員表示,納稅人如未依規定申報經稽徵機關查獲,除補稅外,倘查得漏報所得額超過25萬元,且漏稅額超過1萬5千元,將依所得稅法第110條規定處罰。

官員舉例,某民眾於98年時,以總價新台幣3800萬元買入預售屋,於建物興建完成前,即以4600萬元出售,經扣除轉讓手續費、仲介費及相關成本費用150萬元,獲得利益650萬元即為財產交易所得,應併入100年度綜合所得稅結算申報。

官員表示,如該民眾未依規定申報而經稽徵機關查獲,將依所得稅法第110條規定,就所漏稅額分別處以2倍或3倍以下罰鍰。

官員呼籲,納稅義務人如有出售預售屋,獲得財產交易所得一定要誠實辦理申報,如果有漏報情形,應儘速辦理補報,以免遭補稅處罰。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1299544

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2015-11-04 05:03:35 經濟日報 稅務問答暨快訊

新營區林先生問:明年房地合一新制實施之後,還可以申請適用重購退稅嗎?

南區國稅局新營分局答覆:申請房地合一課稅新制重購退稅優惠者,必須符合四項要件:在二年內完成換屋重購的行為;本人、配偶及未成年子女應在該房屋辦竣戶籍登記並居住;房屋需做自用住宅使用,持有期間無出租、供營業或執行業務使用;重購後五年內不得改作其他用途或再行移轉。

該分局提醒,除要符合重購退稅要件外,另需注意:若以小屋換大屋,已繳納的售屋所得稅可全額退稅;但若是以大屋換小屋時,就只能依據重購(新屋)價格占出售(舊屋)價格的比率部分退稅。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/1291561-問答/新制重購退稅-須符四條件

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2015-11-04 05:03:33 經濟日報 記者郭珈爾/台北報導

財政部中區國稅局提醒民眾,明年房地合一課徵所得稅的新制實施後,原則上納稅義務人在所有權移轉登記,或房屋使用權完成交易的次日起算30天內,應該要申報個人房屋和土地交易所得並繳納所得稅。即使是房地交易有虧損,仍然應該在規定期限內完成申報。

國稅局強調,在房地合一課稅新制下,只有特定情形可以不用辦理申報,例如符合農業發展條例規定免繳土地增值稅的土地,被徵收或被徵收前先協議價購的土地,以及都市計畫法指定、尚未被徵收前移轉的公共設施保留地。

除去上述的幾種狀況,無論是否符合自住定額免稅或有無應納稅額,納稅義務人都應該自行填具申報書,檢附契約書影本及其他相關附件,向戶籍所在地的稽徵機關辦理申報。如果有應納稅額者,還要附上繳納收據。

國稅局補充,房地合一課稅的新制施行後,土地增值稅維持現狀,但在合併計算房屋和土地的所得稅時,土地部分的漲價總數額可從房地收入中扣除。

房地交易所得的計算,是以成交價額減掉原始取得成本和費用,再扣除土地漲價總數額。費用包括購入房屋前支付的必要費用,例如契稅、印花稅、代書費、仲介費和向金融機構借款的利息,以及為了取得、改良和移轉房地而支付的相關費用。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/1291563-房地交易賠錢-也要申報  

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2015-10-29 04:49:01 經濟日報 記者陳美珍/台北報導

自住房屋與土地,適用優惠稅率條件大不同。財政部提醒,擁有自用住宅「房屋」並不代表「土地」也可比照按自住稅率課徵較輕稅捐。看清稅單、瞭解優惠稅率的適用要件差別,才能保有輕稅權益。

財政部指出,今(2015)年全國地價稅將在11月1開徵,共有788萬餘筆土地要被課稅,納稅人在收到稅單之後,應先確認稅單內容,若是做自用住宅使用的土地,或工業用地等享有優惠待遇的土地所有權人,更要先檢查適用稅率是否正確。

地價稅的基本稅率是1%,但自用住宅用地的地價稅率只有0.2%。財政部說,符合自用住宅土地優惠稅率的適用要件,與自用住宅房屋並不相同,納稅人如果房屋已符合自用住宅優惠稅率的資格,房屋坐落的土地仍要重新申請,並檢視是否符合輕稅要件,稅捐機關才會按最低的0.2%稅率對其課稅。

財政部強調,自用住宅房屋與土地的輕稅適用要件略有不同,包括自用住宅房屋只要實際做自用住宅使用,並無面積限制,但是土地不同,自用住宅土地優惠面積在都市地區約是90坪,非都市地區則為211坪,超過部分就要改按一般用地稅率課徵。

財政部說,如果今年應該適用自用住宅優惠稅率的自住土地,結果卻未能適用者,有可能是納稅人並未主動申請,或申請時間在今年9月22日以後才提出,今年就無法立刻享有輕稅待遇。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/1278962-自住房屋土地-輕稅要件不同

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2015-10-27 03:23:51 經濟日報 稅務問答

嘉義市黃先生問:本建設公司若與地主合建分屋,雙方互易房地時銷售額該如何認定,且應於何時開立統一發票?

南區國稅局嘉義市分局答覆:建設公司出資與地主合建分屋,雙方互易房屋及土地時,其銷售額依加值型及非加值型營業稅法施行細則第18條及第25條規定,按該土地及房屋當地同時期市場銷售價格從高認定,也就是不含營業稅的房屋價格應該等於土地的價格(土地免營業稅),並依統一發票使用辦法第12條規定,於換出房屋或土地時開立統一發票。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/1274112-問答/合建分屋互易房地-銷售價格從高認定

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2015-10-26 04:42:32 經濟日報 稅務問答

新營區某公司負責人江先生問:房地合一所得稅新制實施後,公司出售房屋應如何申報繳稅?

南區國稅局新營分局答覆:依新制規定,總機構在國內之公司申報方式係將房地交易課稅所得於年度結算申報時併入營利事業所得按17%稅率課稅。計算方法如下:房地出售總價扣除原始取得成本及必要費用等於房地交易所得額,房地交易所得額超過土地漲價總額部分之金額即為課稅所得額。舉例來說,甲公司於105年2月1日出售前於103年10月1日購置之房地一筆,符合新制課稅範圍,出售總價額2,000萬元,經減除取得成本1,000萬元及必要費用200萬元後,房地交易所得額為800萬元,設土地漲價總額為300萬元,則本筆交易之課稅所得額為500萬元,併105年度營利事業所得稅結算申報一併申報繳稅。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/1271985-問答/公司出售房地所得-併年度營所稅申報

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2015-10-26 04:40:23 經濟日報 記者陳美珍/台北報導

財政部、主計總處今(26)日向立法院報告我國舉債狀況,在增稅、減支發威下,105年度中央政府舉債金額占國內生產毛額(GDP)比重將降至35%,連續第四年下降,剩餘舉債空間擴張至1兆元,財部評估,至少夠用四年半。

圖/經濟日報提供

財政部表示,財政健全方案是促使財政體質趨向健全的關鍵,包括回復金融、保險業營業稅率為5%,股利可扣抵稅額比率減為50%,以及年收入淨額1,000萬元以上富人綜所稅率至45%等,三項加稅成效明年將全數顯現,國庫因此淨增約650億元收入,等同多收進一個房屋稅收,賦稅收入占歲入的比重因此升高至78%,對舉債的依賴亦連帶降低。

財政部與主計總處今日向立法院財政委員會提出105年度融資財源調度報告,105年度中央政府總預算案歲出編列1兆9,982億元,以編列的歲入1兆8,446億元支應後,歲入歲出差短連同編列債務還本金額,總計融資需求2,266億元,占總預算案及特別預算案歲出比率為11.3%,全數以舉借債務予以彌平。

估計105年底債務未償餘額為5兆6,142億元,占前三年度名目GDP平均數的35%,較今年度降低0.6個百分點。這也是自101年度未償債務占GDP比重達36.3%的高峰後,政府啟動債務預警並改善財政來連四年下降。

財政部指出,105年度中央政府總預算案在財政健全方案回饋稅制效益顯現、與房地合一課徵所得稅制即將實施下,歲入成長幅度超歲出,歲入、歲出差短較今年縮減2.8%,中央政府總預算連同特別預算赤字占GDP 比率,亦從98年度金融海嘯高峰時的3.4%,逐年下降至105年度預估的0.9%,顯示財政狀況明顯改善。

財政狀況轉好,政府還債速度加快,105年度編列債務還本預算730億元,占稅課收入的5.1%,高於公共債務法規定至少應以稅課收入的5%還債的要求,同時也比今年多編了10.6%。

原文網址:http://udn.com/news/story/7238/1272220


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2015-10-21 05:02:52 經濟日報 記者陳美珍/台北報導

重購自用住宅土地申請退稅,財政部規定,選擇「先買後賣」房地者,必須在購買做自用住宅使用的土地時,名下已持有自用住宅用地,才可享有土地增值稅重購退稅優惠。

基於土地所有權人因住所遷移等實際需要,必須出售原有自用住宅用地,再在他處購買另一筆自用住宅用地,政府為避免因課徵土地增值稅,降低其重購土地的能力,在現行稅法中,賦予納稅人新購自用住宅用地可申請退還出售原自用住宅土地已納土增稅優惠。且不論是「先購後售」或「先售後購」者,均可擁有退稅資格。

財政部指出,先售後購是指土地所有權人在出售原有自用住宅用地後,另行購買土地仍作自用住宅用地;至於先購後售,則是納稅人先購進自用住宅土地,日後再出售原有的自用住宅用地,同樣也可以申請退稅。不過,財政部規定,「先購後售」者,應以土地所有權人在購買土地時,已持有供自用住宅使用的土地為限。

財部表示,如果土地所有權人在購入自用住宅土地時,名下並未持有供自用住宅使用的土地,而是單純買進土地,之後,再購買他筆土地並且出售,並不符合政府鼓勵換屋的重購退稅目的。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/1262010 -名下有地…先買後賣才退稅

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發表於 好房網News記者賈蓉/整理報導
二代健保補充保費拉高下限,不只包租公、股票族受惠,連房仲、代銷也有小確幸,專家以此次2萬元免稅門檻試算,只要「獎金分次發放」就可達到省稅效果,而且完全合法。
健保補充費拉高免稅下線,房仲業也受惠。(好房網News記者陳韋帆/攝影)
光復北路與南京東路交叉口,房仲店面一字排開。(好房網News記者 陳韋帆/攝)
健保補充費放寬免稅門檻,由過去的5千元提高至2萬元,讓包租公、股票族笑呵呵,初步估計將有342萬人「完全受惠」、114萬人「部分受惠」,成為近期稅制的大利多。
知名投資客帥過頭試算,政府這項利多政策也讓房仲業有了小確幸,帥過頭在其Youtube直播頻道中說明,若一間房子的成交收入50萬元,讓開發、行銷對分獎金各分25萬元業績,以行情抽45%計算,即可推出能拿到約11萬元的獎金,過去因為滿5千就必須繳稅,分批給獎金太過麻煩,現在額度大幅調高就該有新的省稅方式。
以上述案例推算,過去須繳交2%約2,250元稅金給政府,但現在只要將11萬元拆成5~6次發放,就達到省稅的效果,分批給獎金「合法又省錢」。帥過頭認為,補充保費調整放寬是選舉的大利多,未來可能會進一步調降資本利得稅、放寬信用管制,一系列政策改變將影響的人數絕對超過342萬人。
健保署長黃三桂向中央社透露,其實健保在2013年收取補充保費後,財務狀況空前穩定,只是此次調整後政府將因此短收42億元,初步推算將於2017年出現財務短絀的情形,未來不排除再次調整健保費率。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/373130110078.html

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2015-10-19 02:19:26 經濟日報 記者陳美珍/台北報導

自地自建、合建分屋取得的新屋,明年1月房地合一新制施行後,自住房屋優惠將從寬適用,財政部同意,新、舊屋持有期間准予併計,納稅人在新制施行後出售自住房地,合併新舊屋持有期逾六年,利得400萬元以內免稅。

明年實施房地合一實價課稅,財政部規定,新舊房屋可合併計算持有期間,持有超過六年後出售,利得400萬元以內免稅。 本報系資料庫

房地合一實價課稅新制明年1月1日起上路,財政部針對新制施行後,個人拆除自住的舊屋自地自建,或與營利事業合建分屋,其後再出售時的持有期間做出從寬規定,即房地合一新制施行時,若新、舊房屋均做自用住宅使用,日後出售新屋,新、舊房屋的持有期間可以合併計算。

舉例來說, 納稅人甲在2018年3月1日取得A房地並設戶籍及居住,2019年3月1日拆除A屋後在原土地自地自建,2021年3月1日取得興建完成B屋的使用執照, 甲並在B屋設籍及居住 ,其後,2026年3月1日出售B屋,甲可以申請使用自住房地租稅優惠。

依據財政部規定,甲持有自住房地的期間分別為:出售新屋B的持有期間為五年,即自2021年3月起算至2026年3月1日止;持有A屋的持有期間則為一年,即自2018年3月1日起算自2019年3月1日止。

甲出售B屋因可併計A屋的持有期間,按照從寬規定,甲出售B屋自用住宅的持有期間即為六年。

財政部表示,甲持有A、B房屋共計六年期間,需同時符合辦竣戶籍登記並且居住,且無出租、供營業或執行業務使用的條件,再加上甲在此期間,與其配偶及未成年子女均未曾申請享有自住房地400萬元免稅優惠,出售B屋的利得低於400萬元部分,即可免繳所得稅 。

財政部提醒,新制施行後,納稅人自建房屋或取自與營利事業合建分屋獲配的新屋,只需辦理設籍及居住,並且符合自用住宅的使用要件,出售並計算其自用住宅持有期間時,可將在自地自建或合建分屋前的「舊屋」納入與新屋併計,合計持有滿六年,出售新屋時即可扣除400萬元免稅額。

房地合一制出售自住房地利得徵免原則 圖/經濟日報提供

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/1257597-售合建分屋-明年從寬課稅

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2015-10-18 12:13:16 中央社 台北18日電

「房地合一」新稅制明年上路,不動產特銷稅(奢侈稅)同步停徵,但為避免仍有民眾遭錯殺,財政部日前新增列12種非短期投機的房產交易,可免徵奢侈稅。

配合房地合一實價課稅新制明年實施,不動產特種貨物及勞務稅將同步停徵,出售持有2年內的房地課以重稅,將改由房地合一新制取代。而財政部本次核定公布的12種非屬投機交易態樣,適用免課特銷稅時點,可回溯至今(2015)年1月9日後,並適用至今年不動產特銷稅落日為止。

財政部表示,本次增列12種非短期投機的房產交易,以直系親屬間的不動產交換、以地上權土地與營業人合建分屋等態樣為主。官員指出,不動產奢侈稅雖於年底落日,但此段時間的不動產交易,財政部仍應給予明確解釋,才能供納稅義務人與稅捐稽徵機關做徵免稅捐依據。

此次財政部所公布的12種非屬短期投機交易態樣如下:

一、所有權人銷售自2親等以內親屬受贈取得之的不動產,且該贈與人是因繼承取得該不動產。

二、直系親屬間交換不動產,且交換後持有該不動產期間均超過2年。

三、所有權人銷售因繼承信託利益請求權而取得的不動產。

四、依家庭暴力防治法取具保護令的所有權人,為躲避施暴者,銷售其名下僅有1戶且確供自住使用的房產。

五、所有權人銷售持有逾2年的房產,併同銷售共有設施及基地應有部分。

六、所有權人為興建慈善事業使用之房舍所購買的土地,已取具建造執照,但因通行權糾紛無法動工,且經調解無效果而銷售該土地。

七、所有權人銷售於取得土地前遭鄰居占用供車輛出入等非建築使用部分土地與該占有人,且以相當於其購入成本銷售。

八、所有權人購入房產後,始知該房屋之氯離子或輻射含量逾國家檢測標準值,經法院訴訟、和解或調解委員會調解解除契約未成立,且以相當於其購入成本銷售該房產。

九、債權人經向法院聲明承受取得債務人持分的房地,經法院訴訟、和解或調解委員會調解,且以相當於原承受價格銷售與其他共有人。

十、所有權人經向法院聲明承受不動產並繳清差額價金,因債務人提起異議之訴,致2年後始取得權利移轉證書,訂約銷售該不動產。

十一、扶養義務人為履行其扶養義務依法院和解移轉持有已逾2年之不動產與受讓人,受讓人亦依和解內容銷售該不動產者。

十二、所有權人以持有逾2年之自住房屋及地上權與營業人合建分屋,取得未達1戶的持分房地,並與營業人併同銷售的房地。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1256437  

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2015-10-18 14:33:05 經濟日報 記者陳美珍╱即時報導

財政部指出,無照營業房屋,不論是否違法,仍應按營業用稅率課房屋稅。

財政部表示,房屋是按實際使用情形分別適用不同稅率課徵,如果房屋實際供營業使用,不論是否出租供他人營業,或是否設立營利事業登記,亦不論有無供門市交易使用,只要房屋供與營業有關,例如辦公室、連絡處、倉庫使用,均應按實際使用面積,以營業用稅率3%課徵房屋稅。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1256593

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2015-10-13 00:18:08 經濟日報 記者郭珈爾/台北報導

財政部台北國稅局表示,營業人轉讓預售屋權利義務給購屋者,這種交易性質為權利買賣行為,屬於「銷售勞務」的範圍,而非「銷售貨物」。營業人應該依照讓與價格開立統一發票給受讓人(購屋者)。

國稅局表示,預售屋交易和一般成屋交易不同,購屋者通常採分期付款,在簽約的時候也不會有房屋的實質轉讓。民眾購買預售屋,必須等到建商將房屋建設完成,並且將房屋登記過戶後,才算是正式取得房屋所有權。因此,還未取得房屋登記時,預售屋買賣契約的轉讓交易,是屬於「權利移轉」。

國稅局舉例說明,該局在查核轄區內甲公司轉讓預售屋案件時發現,甲公司以新台幣3,000萬元向建商購入預售屋,甲公司在支付建商1,600萬元房地款後,將該預售屋權利義務以1,800萬元讓予乙公司。而甲公司未依照規定開立統一發票給乙公司,經台北國稅局查獲後,予以補徵甲公司所漏稅額並且辦理裁罰。

國稅局補充,前述的案例中,建商應該留存甲、乙兩公司的讓售契約以供查核之外,應該由甲公司依照讓與價格1,800萬元開立統一發票給乙公司。

至於甲公司未給付的後續房地款1,400萬元,乙公司在承受後負擔給付價款的義務,應該由建商開立統一發票給乙公司。

該局提醒,如果營業人不慎漏開轉讓預售屋的統一發票,在未經檢舉和調查前,自行向國稅局補報和補繳所漏稅款和利息者,依法可免以處罰。

原文網址:http://money.udn.com/money/story/6710/1245078-%E4%BC%81%E6%A5%AD%E8%BD%89%E8%AE%93%E9%A0%90%E5%94%AE%E5%B1%8B-%E9%A0%88%E9%96%8B%E7%99%BC%E7%A5%A8 


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2015-10-13 00:18:06 經濟日報 記者陳美珍/台北報導

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財部再列12種非短期投機交易 以地上權與營業人合建分屋也納入 適用時點回溯至今年1月9日後

特種貨物及勞務稅(奢侈稅)停徵在即,財部再列12種非短期投機的房產交易,排除課徵奢侈稅。其中,與直系親屬交換房地、或以地上權土地與營業人合建分屋等行為,已有條件列入非短期投機交易,准予免徵奢侈稅。

配合房地合一、實價課稅新制明(2016)年1月1日起實施,二年短期房產交易需課徵奢侈稅的炒房重稅令將同步停徵,改由新制房地合一制取代。12種非屬投機交易的出售行為,適用免稅時點可回溯至今(2015)年1月9日後,並適用至落日為止。

財政部指出,雖然奢侈稅年底就將落日,但是稅捐機關處理部分房產交易,若無法確定是否屬投機交易,並課徵奢侈稅時,仍需由財政部就其個案型態給予明確解釋。因此,財政部昨天公布無炒房意圖的12種房產交易可豁免課徵奢侈稅的態樣,供納稅人與稅捐機關做為徵免稅捐依據。

依據財政部所公布的12種非屬短期投機交易,可以免徵奢侈稅的態樣包括:

一、直系親屬間交換不動產,只要交換後雙方持有不動產的期間超過二年,交換時即免課徵奢侈稅。

二、依家庭暴力防治法取具保護令的所有權人,為了躲避施暴者,銷售其名下僅有一戶且確供自住使用的房地,即使持有期間未滿二年,亦不課徵奢侈稅。

三、所有權人以持有超過二年的自住房屋,及僅擁有地上權的土地,與營業人合建分屋,之後獲配的房產持分未達一戶,決定與營業人合併出售這筆房產,也不課徵奢侈稅。

四、所有權人出售由二親等以內親屬贈與的不動產,贈與人取得不動產的方式是因繼承而來,所有權人出售這筆受贈不動產亦免課奢侈稅。

五、所有權人買進房產後,才發現所購房屋的氯離子或輻射含量逾國家檢測標準值,經法院訴訟、和解或調解委員會解除契約,且以相當於購入成本銷售該房地時,免於課徵奢侈稅。

原文網址:http://money.udn.com/money/story/6710/1245077-%E7%9B%B4%E7%B3%BB%E8%A6%AA%E5%B1%AC%E4%BA%A4%E6%8F%9B%E6%88%BF%E5%9C%B0-%E5%85%8D%E5%A5%A2%E4%BE%88%E7%A8%85


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2015-10-14 00:02:59 經濟日報 記者郭珈爾/台北報導

台北市稅捐處昨(13)日公布最新稅收概況,今年截至9月底,稅收累計實徵的淨額為410.07億元,較分配預算379.96億元超徵了30.11億元,超徵比率為8% 。而與去年同期的382.8億元相較,則是增加了27.27億元,稅收成長7%。

北市稅捐處表示,截至9月底止的各項稅收中,只有地價稅短徵,其餘各項稅收都超徵。房屋稅實徵淨額達到140.2億元,較預算數超徵14.7億元為最多,主因兩項法制因素,分別是103年7月1日起調高的新建房屋構造標準單價,以及調升非自住的住家用房屋稅率。比較去年同期數字,房屋稅實徵淨額較去年同期增加19.68億元,也是增加最多的。

土地增值稅實徵淨額為140.67億元,超徵11.29億元,是超徵第二多的項目。使用牌照稅、契稅、印花稅及娛樂稅超徵金額,則是分別為5.25億元、4.2億元、1.4億元及0.4億元。比較去年同期數字,契稅增加6.93億元,使用牌照稅、土地增值稅及娛樂稅則分別增加2.54億元、1.39億元及0.3億元。

原文網址:http://money.udn.com/money/story/6710/1247516-%E5%8C%97%E5%B8%82%E7%A8%85%E6%94%B6-%E8%B6%85%E5%BE%B530%E5%84%84

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2015-10-13 13:00:55 中央社 台北13日電

內政部檢討公告地價作業,地方政府代表多希望改成一年一調。房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示,肥鵝資金外流,國內只剩瘦鵝,政府該思考活絡市場,稅收更多,否則會得不償失。

內政部預計年底前再舉行會議,確定方案後,將於立法院下個會期提出修法。

吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示,房地合一稅改還未上路,政府卻預測明年房價走緩,可能課不到房地合一交易所得稅,另一方面房市交易量銳減,龐大的稅收缺口難以填補。

估計修法後對自住的屋主調幅影響有限,但衝擊較大的應該是支持政府出售地上權房屋的買主,這些屋主要繳的地租本來就比地價稅多很多。

李同榮指出,地方政府一方面喊窮,另一方面拼命拔肥鵝的毛。台北市大幅調高新屋與豪宅房屋稅基,各都會政府也躍躍欲試,沒想到新稅還沒上路,肥鵝已經先跑光,資金大量外移,不僅傷到產業也傷到整體經濟。

他認為,若地方政府飲鴆止渴,將地價稅三年一調,改為一年一調,只是先想辦法增加年度稅收,藉以填補地方財政的缺口。

他擔心,未來幾年地方政府負債加鉅,每年一定大幅調高土地增值稅基,政府不如從擴大稅基的廣度著眼,促進市場活絡,讓更多的人繳稅;在房市處於買方市場的交易量萎縮情況下,調高稅基不但稅收無法增加,更會延滯流通速度,反而得不償失。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1245783

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2015-10-12 14:22:49 聯合晚報 記者/游智文

三年一調的公告地價制度將面臨轉變。租京站14坪套房為例:3年1調調幅約4成,若改年調,3年地租多繳1.1萬 報系資料照

三年一調的公告地價制度面臨轉變,內政部地政司舉行公告地價作業討論,地方政府代表多希望改成一年一調,內政部預計年底前再舉行會議,確定方案後,在立法院下個會期提出修法。

公告地價如改一年一調,房仲業指出,民眾地價稅一定增加,但由於公告地價基期低,自用住宅稅率僅公告地價千分之二,增加金額不會太多。地上權住宅、開發案由於大多以公告地價的3%至5%作為地租,稅額是自用住宅的15倍到25倍,公告地價稍有調升,增加的租金就會很有感。

公告地價稅率採累進制,一般土地稅率從1%起跳,面積愈大,稅率愈高,最高可達5.5%。改成一年一調,加快追上市價的腳步,持有大面積土地的地主、建商、財團也會受到不小衝擊。

平均地權條例規定公告地價每三年調整一次,今年正好是調整年度,內政部地政司8月底邀請各縣市地政人員討論公告地價作業,包括雙北市在內的多數縣市政府代表都希望公告地價改成一年一調。

台北市地政局地價科長曾錫雄表示,現行公告地價三年一調,除了無法跟上地價上漲的腳步,造成稅收流失外,民眾收到地價稅單時,都拿上次稅單作比較,質疑為何一次就調這麼多,讓地方承受到很大壓力。

立法院舉行公聽會,新北市地政局也表示,地價稅金額雖不高,但不少民眾很在意,有些民眾雖然地價稅只調高一兩百元,也會打電話到地政局抗議。

內政部地政司在公聽會表示,中央支持縮短公告地價調整時程,早在2003年財政部推出土增稅減半政策時,考量地方財政流失,地政司曾提出平均地權條例修法,但當時時空環境無法獲得立法院認同。

由於中央、地方有共識,加上民間團體不斷要求公告地價應合理提高,據了解,內政部地政司已決定再次提出修法,預計年底前再開會,確定縮短時程版本後,立法院下個會期即會提出修法。

年調地價稅 住戶憂「溫水煮青蛙」

公告地價改成一年一調,一般認為對地上權住宅、開發案影響較大,以「京站」為例,上次三年一調調幅約四成,如改用一年一調,14坪套房三年地租合計會多繳1.1萬元,達7.78萬元。

看起來不多,京站如果不是地上權產品,依照民國102年公告地價每平方公尺16萬元計算,14坪自用住宅土地持分約4.56平方公尺,一年地價稅只約1500元,三年不到5000元。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,一年一調民眾負擔的租金或地價稅,會比三年一調來得高,原因是一年一調,地價每年都會累計加乘,民眾會付出更多金額。

她表示,地價從三年一調改成一年一調,雖然每年調幅會比三年調一次來得少,但由於公告地價遠低於公告現值,公告現值又只有市價三、四成,有很大調漲空間,合計起來會比三年來得高。

京站邱姓住戶表示,如果每年調一次,本來三年調四成,可能變成一年調二成,感覺調幅變小了,其實只是溫水煮青蛙。

商仲業者表示,公告地價改成一年一調,對目前各地興建中的大型地上權開發案衝擊大,以現正興建中的信義計畫區南山廣場為例,地租為公告地價的5%,2012年和台北市政府簽約,地租一年2.19億元,但2013年北市調漲公告地價,一年地租已上漲到2.36億元。

由於這三年北市公告現值調漲33%,公告地價今年如保守調漲三成,地租將突破3億元,合計三年地租約7.8億元,但如果過去每年調漲,合計要付8.6億元,約多出了8000萬元。

原文網址:http://money.udn.com/money/story/6710/1243722-%E5%85%AC%E5%91%8A%E5%9C%B0%E5%83%B9-%E8%A9%95%E4%BC%B0%E6%94%B9%E3%80%8C1%E5%B9%B41%E8%AA%BF%E3%80%8D

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