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2015-06-15 04:35:35 經濟日報 記者陳美珍/台北報導

繼承自益信託土地再移轉時,不會再受到重稅待遇。立法院三讀通過土地稅法修正案,財政部指出,新法公告施行後,目前未確定課稅案件均可受到新法保障,免再負擔不合理稅負。

立法院已經三讀由行政院送請審議的土地稅法部分條文修正案,財政部對此表示,修正後新法准許所有權人將土地交付信託,並享有全部信託利益後,一旦在信託期間死亡並課徵遺產稅,由繼承人將信託土地再次移轉時,其原地價應以繼承發生日當期的土地公告現值為準,而非被繼承人取得土地當期的公告現值。

例如,甲在2009年取得A土地,原地價為1,000萬元,甲2012年死亡時,公告土地現值為3,000萬元,由繼承人乙繼承並在2015年出售,出售當時的土地公告現值是4,000萬元。若甲未將A土地自益信託,屬一般繼承案件,繼承人乙再次移轉A土地時,用以計算土地增值稅的原地價即為甲死亡當期的公告現值3,000萬元,用以計算土增稅的課稅稅基即是1,000萬元(4,000萬元-3,000萬元)。

若甲生前將A土地交付自益信託,並在信託期間死亡,繼承人乙取得且再出售A土地時,其原地價即會回到甲2009年取得A土地當期的公告現值1,000萬元。同樣以售價4,000萬元為例,其課徵土地增值稅的稅基就會拉升至3,000萬元(4,000萬元-3,000萬元),土增稅也會激增。

立法院三讀通過「土地稅法第31條之1條文修正草案」,將由總統公告施行,新法拉平信託土地與一般繼承土地原地價的認定基礎,信託土地不會再受到稅負懲罰。

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2015年06月13日 16:39 

日期:104-06-12    資料來源:財政部

立法院第8屆第7會期第16次會議今(12)日三讀通過「土地稅法第31條之1條文修正草案」,修正自益信託土地之課徵土地增值稅規定。

財政部說明,上開修正草案旨在考量土地所有權人以自有土地交付信託,且享有全部信託利益者,其信託利益(含本金及孳息)仍全部歸屬原土地所有權人,該土地交付信託後,原土地所有權人所享有之土地權益,實質上未變動,不因信託成立而有不同,原土地所有權人倘於信託關係存續中死亡,其信託利益之權利未領受部分即納入遺產稅課徵範圍,惟於該信託土地再移轉時卻無法比照繼承土地,以受益人死亡日當期之公告土地現值為原地價,稅負較未交付信託之繼承土地為重。基於租稅合理及公平,爰明定自益信託之土地比照繼承土地課稅規定,受益人於信託關係存續中死亡者,該土地有應課徵土地增值稅之情形時,其原地價指受益人死亡日當期之公告土地現值。另為保障納稅義務人權益,明定該修正條文施行時,已發生而尚未核課或尚未核課確定案件,亦可適用修正後規定。

原文網址:http://www.tcoc.org.tw/articles/20150613-42c3c03e

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2015-06-12 18:57:18 中央社 台北12日電

立法院今三讀修正通過土地稅法部分條文,基於租稅合理公平,增訂土地交付信託,受益人在信託關係存續間死亡,該土地若要課增值稅,原地價以受益人死亡日當期公告現值計算。

行政院提出土地稅法修法,財政部長張盛和在審查說明時表示,土地所有權人以土地交付信託,所享有的土地權益實質未變動,但現行原土地所有權人在信託關係存續間死亡,信託利益權利未領受部分納入遺產稅課徵範圍,在該土地移轉時,卻無法比照繼承土地,以受益人死亡日當期的公告土地現值為地價,稅負較無交付信託的繼承土地重。

例如,甲君在民國98年取得土地,地價為新台幣1000萬元,後在101年死亡,公告現值為3000萬元,由乙君繼承,乙君在104年賣掉土地,出售日公告現值為4000萬元,遺產稅及土地增值稅合計290萬9000元;但若甲君將土地交付信託,遺產稅及土地增值稅合計936萬9000元,兩者差異懸殊。

三讀通過條文明定,以自有土地交付信託,且信託契約明定受益人為委託人並享有全部信託利益,受益人於信託關係存續中死亡者,該土地有應課土地增值稅情形時,原地價指受益人死亡日當期的公告土地現值。

為避免所有權人利用信託契約不當避稅,三讀通過條文明定委託人藉信託契約不當為他人或自己規避或減少納稅義務,不適用新修正的條文。

三讀通過條文也明定,自新法公布施行時,尚未核課或尚未核課確定案件,適用新條文。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/989803  

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2015-06-05 03:07:34 經濟日報 稅務問答暨快訊

新營區吳先生詢問:想要將其名下「公共設施保留地」贈與弟弟,是否跟贈農地一樣,不用課贈與稅?

南區國稅局新營分局答覆:依照都市計畫法規定,因配偶、直系血親間贈與而移轉公共設施保留地者,免徵贈與稅。所以,公共設施保留地贈與配偶、子女或孫子女是不用課贈與稅,可是如果要贈與弟弟,因為兄弟姊妹間屬旁系血親關係,並非直系血親,所以要課徵贈與稅,若因忽略何種對象才免稅,而收到國稅局補稅處罰就來不及了。該分局進一步提醒,如贈與公共設施保留地給配偶,雖然免繳贈與稅,贈與人仍須提出土地所屬管轄公所核發之都市計畫土地使用分區(或公共設施用地)證明書向戶籍所在地國稅局申報。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/946801-問答/公共設施保留地-贈旁系血親要稅

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2015-06-05 03:07:33 經濟日報 記者楊文琪/台北報導

以BOT方式或是設定地上權開發的房屋,如果使用權人符合自住房屋認定標準,也可申請按1.2%稅率課徵房屋稅。目前台北市僅有兩個類似建案,一是已經落成使用的京站大樓,一是華固建設在景美地區興建中的設定地上權大樓。

以BOT方式或設定地上權開發的房屋,使用權人若符合自住房屋認定標準,可申請按1.2%稅率課徵房屋稅。圖為京站大樓。 本報系資料庫

北市財政局昨(4)日表示,房屋稅的納稅義務人是房屋所有權人,但京站大樓是政府以BOT方式讓廠商開發的房屋,因受契約限制,地上權人所興建的房屋不得分割移轉所有權,只能轉讓房屋使用權,今年因台北市調高非自住的住家用房屋稅率最高為3.6%,造成京站的住家房屋稅負增加兩倍,引起住戶反彈,基於實質課稅原則,報經財政部於5月21日核釋,如使用權人符合自住房屋認定標準時,也可申請按1.2%稅率課徵房屋稅。

財政局指出,因國(市)有土地的BOT或地上權開發契約,明訂地上權開發公司興建取得的房屋,其房屋所有權不得分割移轉,僅能讓與房屋使用權予他人,地上權使用期限屆滿時,該房屋應無償移轉登記予政府。

房屋稅雖是對房屋所有人課徵,但依其房屋使用權轉讓契約書約定取得該類房屋的使用權人,須自行負擔相關使用成本如房屋稅等,考量地上權房屋可增加房屋的供給,有利平抑房價,維護居住正義,如果經查明房屋稅實際上是由使用權人自行負擔,與房屋所有權人無關,有別於一般出租房屋情形,基於實質課稅原則,得核實按該使用權人使用情形,認定所適用的房屋稅稅率。

財政局提醒民眾,京站地上權房屋如供使用權人本人、配偶或直系親屬實際居住使用,沒有出租使用情形,且經加計具使用權的地上權房屋及其他具房屋所有權的自用房屋戶數後,使用權人本人、配偶及未成年子女全國合計仍在三戶以內,符住家用房屋供自住使用認定標準第2條規定的話,得認屬供自住使用,可向稅捐處申請按1.2%稅率課徵房屋稅。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/946800 -BOT自住宅-房屋稅1.2%

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2015-06-04 16:17:12 經濟日報 記者陳美珍╱即時報導

財政部表示,一屋二賣的買賣糾紛案件,在雙方未辦妥所有權移轉登記前,稅務局不得因其屬爭議性交易而拒絕其申請辦理契稅申報。

財政部說,房屋買賣雙方在申報契稅後發生買賣糾紛,致未辦理所有權移轉登記,期間雙方無法協議撤銷契稅申報,若嗣後所有權人另行將房屋賣給第三人,並提出房屋契稅申報案件,只要符合契稅條例規定,稅捐機關仍應受理申報發單課稅,不因原始買方提出異議而拒絕受理,買賣雙方的爭議應訴請司法機關裁判。

財政部亦規定,未取得所有權的原始買方,在第三人辦妥所有權登記後,可單獨申請撤銷申報,如已完成繳稅則可向稅捐機關辦理退稅。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/945735  

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2015-06-02 07:51:48 中央社 台北2日電

近年土地公告現值大幅調漲,民眾為避稅,適用土增稅的自用稅率,在二親等以內用低價「出售」房地產,取代「贈與」。房仲提醒,既是「買賣」,需特別留意資金流向,免生爭議。

內政部公布最新的4月實價登錄資料,信義房屋發現其中台北市信義區出現每坪新台幣8萬元的破盤價,總價為220萬元,但備註顯示為母女間二親等買賣,主要為申辦土增稅的自用稅率。

信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年公告土地現值大幅調漲,若以贈與方式移轉,土增稅可能面臨20%到40%的稅率,相對以買賣方式移轉,土增稅有機會適用10%的自住用地稅率。

曾敬德強調,對於土地持分較高的公寓、透天與土地產品,買賣方式的稅率較贈與划算,不過「贈與」移轉並非「出售」,因此以買賣方式辦理不動產移轉,要特別注意資金流程,必須足以證明買賣行為確屬真實,以免引發爭議。 

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5916/939995-房仲:買賣取代贈與-應注意資金流程

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2015/05/21 | 393公民平台

【有房沒房都要知道】Part5:讓台北富豪哀鴻遍野的房屋稅,原來是醬啊!

 

讓人心痛的報稅季又到了,前陣子有不少富豪在媒體前哇哇叫,高喊「房屋稅調太高了」,為什麼身在台北市的富豪們今年會突然一窩瘋地抱怨呢? 

其實這一切都源自於過多的熱錢流向房地產,致使台灣房價飆漲,故2011年通過了「特種貨物及勞務稅條例」(俗稱「奢侈稅」),政府期望透過延長買賣年限及增加買賣成本等方式來解決房價高漲之問題,但在該法施行兩年後,發現高房價問題仍舊持續惡化,從內政部相關「人口及住宅普及調查」、「鄉鎮市區村里鄰戶數暨人口數」、「建物累積登記數」、「臺閩地區房屋稅籍所有人歸戶統計表」等資料可發現,國內房屋供給並無不足,且有超過兩成的房屋持有人,擁有兩戶以上的房屋,其中將近一半的房屋持有人更是擁有三戶以上的房屋,顯示台灣房屋不在患寡,而是患不均。 

超過兩成的房屋持有人擁有兩戶以上的房屋,其中近一半的人更是擁有三戶以上。

▲ 超過兩成的房屋持有人擁有兩戶以上的房屋,其中近一半的人更是擁有三戶以上。

 

細究台灣房價高漲之原因,在於投資客利用房屋稀少的特性及低廉的持有成本,大量購買房屋囤積,造成市場上之房屋供需狀況失衡,資金過度集中房市,使房價無法回到正常市場運作機制。因此立法院於去年(2014.5.20)三讀修正了《房屋稅條例》部分條例一般簡稱「囤房稅」,期待能合理化持有成本,減少囤屋及短期的投機行為。 

此項修法,將非自住或非公益出租使用的住家用房屋,房屋稅率由原本的1.2%至2%,調高為1.5%至3.6%,授權各地方政府因地制宜,訂定合理徵收率,可視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率。 

於是台北市在同年配合修正《台北市房屋稅徵收自治條例》,並於7月實施。本人、配偶及未成年子女全國合計3戶內,且供本人、配偶或直系親屬實際居住使用,可認定為自住房屋,稅率維持1.2%。而非自住房屋在2戶以下者,每戶稅率調整為2.4%,持有3戶以上非自住房屋者,每戶稅率調整為3.6%。簡單的說,就是每戶(含本人、配偶、未成年子女)持有第4戶房屋起,稅率才有被調高啦! 

台北市房屋稅徵收自治條例

▲ 台北市在同年(104年)配合修正《台北市房屋稅徵收自治條例》於7月實施

 

另外,再加上台北市2009年7月起針對高級住宅的房屋現值加成核計路段率,以及2014年7月1日後核發使用執照的新屋,適用新的房屋構造標準單價。這兩項皆是房屋稅稅基的計算元素之一,因此當台北市雙雙調整稅基與稅率,在多(多屋)、精(精華地段)、豪(豪宅)、新(新屋)的條件下,今年的房屋稅當然會突然暴漲地讓同時符合多項條件的富豪們,很有感囉! 

台北市房屋稅調整歷程

▲ 台北市雙雙調整稅基與稅率,讓同時符合多項條件的富豪們對於房屋稅暴漲很有感。

原文網址:http://393citizen.com/estate/tax/columndt.php?id=472

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2015/05/31 蒼弘慈、翁毓嵐/台北報導
北市版豪宅稅5月起開徵,繳交的房屋稅平均將倍增達1.6倍以上,如果加上囤房稅稅率,最高甚至會較之前多繳27倍稅額。近月已有愛台灣回台置產的台商,遭遇龐大稅負壓迫,無奈哭求殺出慘狀。學者認為,不應一次性調整混亂市場。 

  所謂的「豪宅稅」,其實就是「加價版的房屋稅」,台北市認定,去年7月1日後取得使用執照的「高級住宅」新屋,及99條路段,房屋稅都要被加成「路段率」。 

  台北市稅捐稽徵處指出,預估全北市每年新建屋約有7000戶,調高幅度為1到3倍不等,平均漲幅則為1.6倍;另同時提高非自住使用的房屋稅率(囤房稅),從1.2%調為2.4%及3.6%的差別稅率,估算北市合計約有10.4萬戶受影響。 

  20萬契稅漲至200多萬 

  台北市不動產開發商業同業公會副總幹事張興邦說,有1名在大陸經商多年的台商,趁著事業有成之際回台灣置產,買了1間8000萬元的房子,原本以為契稅只要20幾萬元,房屋稅1年也僅5、6萬元;直到近期快交屋了,他才發現,契稅暴增至200多萬元,房屋稅1年也暴增40萬元到50萬元,等於暴漲超過9倍。 

  無奈這名台商近來在大陸事業慘賠,結果在台灣的房子,先前雖已繳了簽約款、施工款共2000多萬元,但現在房屋稅加契稅飆漲外,還有大筆房貸等著付,在根本擠不出那麼多錢的情況下,他只能哭求殺出。 

  淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出,對主管機關來說,房屋稅暴增3倍以上的都是「少數個案」,實際上,以台北市大安區的精華 地段、敦化南路一帶為例,若有屋主持有3房以上的高級住宅,在稅率及稅基同時調高影響下,將出現稅費爆增27.83倍的極端值。 

  莊孟翰表示,政府欲抑制房價,不宜將短期打擊投機炒作的「手段」,與長期健全交易秩序的「政策」,混為一談。尤其將房屋稅的稅率與稅基,進行一次性的調整,影響倍增、效果加乘,極易導致房地產市場交易急凍,致使市場混亂。 

  學者:不宜一次性調整 

  他建議,應以全面性緩和漸進方式逐年調整,如房屋稅可以每年調高1%,亦即每3年1次的評定現值調整3%進行,衝擊較小。 

原文網址:http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=34728    

 

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2015-05-28 03:43:55 經濟日報 記者陳美珍/台北報導

立法委員主張修法縮短房屋評定現值調整期間,以便追上市價,立法院財政委員會審查決議認為,恐將因此帶來不確定性,全案保留擇期再審。

由立法委員李應元等18人提案修正房屋稅條例第11條條文,鑑於目前規定地方政府「每三年」才得重行評定一次房屋現值的限制性條文,導致公告價格追不上市價,無法正確反映稅負的現象,應修正採取「至遲每三年重新評定一次」的彈性條款,以便反映房屋實際價格。

昨(27)日立院財政委員會召開審查會時,財政部同意李應元等18位立委提案,但建議修改文字為:授權地方政府視實際需要隨時調整。不過,與會審查的立委費鴻泰認為,調整評定現值涉及人民權益,未明訂期間,而是採取彈性調整的作法,恐怕會帶來稅負的不確定性,必須慎重。

由於參與審查的委員意見不一,提案立委李應元接受在無法取得一致共識前,保留全案擇期再審。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/929783-房屋現值評定-擇期再審   

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2015-05-28 03:43:46 經濟日報 記者陳美珍/台北報導

財政部長張盛和。 圖/經濟日報提供

立委認為遺產及贈與稅率降至10%,成為擴大貧富差距的推手,主張調高稅率至30%,並恢復對夫妻間贈與課徵贈與稅。財政部長張盛和同意,將在六個月內全面檢討遺贈稅法,決定有無必要翻修。

立法院財政委員會昨(27)日審查由立委江啟臣、許添財等多人提出的九個遺產及贈與稅修法版本,由於藍綠立委就2009年遺贈稅法修正之後,稅率一舉降至10%引發海外資金回流進入房市炒房,進而使得貧富差距急速拉升現象不滿,要求財政部需檢討現行遺贈稅率的妥適性。許添財等18位立委提出遺贈稅法第13條條文修正草案,將遺產及贈與稅率自現行單一10%,雙雙調升為30%。

立委吳秉叡與曾巨威均同意這項修法方向,吳秉叡認為,若一舉調升稅率至30%難以實現,亦可接受將稅率酌調為15%或20%。

曾巨威則認為,現行遺贈稅率偏低,已造成富人節稅或避稅型態轉變,贈與稅收逐漸超越遺產稅,代表富人已不再窮其一生刻意規避死後的遺產稅,而將分散財產的規劃提前到生前,導致富二代滿街走。他主張,如果遺贈稅率無法雙雙調升,至少應先提高贈與稅率,以節制富人生前財產規劃行為。

曾巨威與李貴敏等立委就大法官會議解釋夫妻強制合併申報違憲,自今年申報2014年所得稅開始,夫妻全部薪資已可分開計稅,特別是分居夫妻甚至可以各自單獨報稅,主張遺贈稅法准許夫妻贈與免稅的優惠必須同步廢止,或先將分居夫妻間的贈與,恢復課徵10%的贈與稅,以防弊端。

張盛和表示,不論是調整稅率,或恢復對夫妻間的贈與行為課稅,都是重大的稅制變革,要有完整的研究與論述。現行遺贈稅率10%已達成稅基擴大與行政救濟案件減少的效果,未必一無是處。

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2015-05-27 04:01:20 經濟日報 記者陳美珍/台北報導

立法委員提案修法調整目前房屋現值重行評定期間「至遲每三年一次」。 本報系資料庫

為讓房屋評定現值加快接近市價,立法委員提案修法調整目前房屋現值重行評定期間「至遲每三年一次」,財政部認為有助拉近公告價格與市價的距離,同意支持修法。

財委會今日將審查這項修法案,財政部亦表達支持與樂觀其成的態度。

房屋評定現值是用來課徵房屋稅的稅基,乘上房屋稅率後即是房屋所有權人每年應負擔的房屋持有稅捐。目前房屋評定現值約只達市價的30%,明顯偏低。

立法院財政委員會今(27)日將審查由立委李應元等18位委員聯署提出的房屋稅條例第11條修正草案,明令房屋標準價格,至遲每三年重行評定一次,並應依其耐用年數予以折舊,按年遞減其價格。

現行規定,地方政府評價委員會每三年需就房屋的地段率、標準單價等涉及房屋稅基的評定現值進行檢討,且重行評定一次。

財政部表示,立委提案將「每三年」重行評定一次的期間,修正為「至遲」每三年需重行評定一次,如果修法通過後,地方政府即可視需要調整房屋評定現期的調整期間,不再受三年一調的約束,可以一年一調、或兩年一調。

立委李應元等民意代表認為,現行房屋稅條例第11條硬性規定每三年重新評定一次房屋標準價格,對於社會經濟與環境變遷快速的今天,可能無法符合當前需要。尤其是遇有突發事件發生時,將缺乏即時反映修正的機制。

李應元等18位委員因此提出修正法案,基於讓房屋標準價格能夠儘可能貼近實際價值,規定房屋現值至遲每三年重新評定一次。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/927714-%E6%88%BF%E5%B1%8B%E7%8F%BE%E5%80%BC-%E4%B8%8D%E5%8F%97%E9%99%90%E4%B8%89%E5%B9%B4%E4%B8%80%E8%AA%BF

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財稅學者、立委曾巨威就指出,台灣調降遺贈稅至10%,有錢人生前做財富分配,讓富二代開名車滿街跑,建議財政部應該提高贈與稅。(資料照,記者王敏為攝)

2015-05-27  14:58

〔即時新聞/綜合報導〕台灣貧富差距嚴重,但富二代卻路上滿街跑,財稅學者、立委曾巨威就指出,台灣遺贈稅調降至10%後,導致有錢人生前就做財富分配,富二代開名車滿街跑,建議財政部應該提高贈與稅。

曾巨威指出,遺贈稅降低至10%,整體稅收看起來差不多,但因為其中包含了王永慶的遺產貢獻,若扣除的話,整體稅收是減少40至50億元。

馬政府2009年應工商界需求,降低遺贈稅,曾巨威在當時也強力反對。他指出,很多人因稅率降低大膽作生前的財富分配,造成很多富二代整天開名車在外面跑。

曾巨威也建議,如果遺產稅不能提高至30%,至少也要提高贈與稅。對於是否調高遺贈稅,財政部長張盛和則表示,會委託學者研究最適稅率。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1330582

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2015-05-24 17:29:03 經濟日報 記者陳美珍╱即時報導

財政部表示,以大樓(廈)管理委員會名義訂立租賃契約,將大樓(廈)外牆出租,收取租金收入歸入管理委員會基金部分,屬大樓(廈)管理委員會銷售勞務收入,大樓(廈)管理委員會應依法辦理營業登記課徵營業稅。

財政部舉例,甲大樓(廈)管理委員會將其大樓外牆出租建設公司,訂定廣告租賃契約中,約定每月租金收入15萬元,依加值型及非加值型營業稅法規定應辦理營業登記。

因其對外營業銷售額平均每月未達20萬元,只需掣發普通收據,免用統一發票,適用營業稅稅率為1%,甲大樓(廈)出租外牆收入的營業稅額為1,500元。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/922622-大樓管委會出租外牆-應辦營業登記課稅

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2015-05-24 18:02:05 經濟日報 記者陳美珍╱即時報導

財政部表示,買賣土地係按公告土地現值徵收土地增值稅,在辦好所有權登記後,經地政機關更正土地公告現值,買賣雙方可以共同申請更正原申報的土地移轉現值。

財政部指出,如果因此產生溢繳稅款,依稅捐稽徵法第28條第2項及第3項規定,可按日加計利息一併退還。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/922673 -土地公告現值經更正可退溢繳土地增值稅

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2015-05-24 18:04:03 經濟日報 記者陳美珍╱即時報導

財政部表示,向房仲業者收取的「帶看費」,屬大廈管委會對外銷售勞務收入,應依法辦理營業登記。

因房產交易洐生熱門的房產大樓出現向看房民眾,或帶看仲介業者收取「帶看費」,並轉為大廈管理委員會基金的情形,財政部強調,若未申報帶看費而發生漏稅情形者,需儘速向所轄稽徵機關自動補報補繳所漏稅額。

依據規定,在未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定調查人員進行調查前,主動向轄區稽徵機關補報並加計利息補繳稅額者,可免予處漏稅罰。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/922674

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  • 2015-05-22 01:44 工商時報 記者林淑慧/台北報導

 祖傳地要開發,不必擔心被當成營業行為。資誠聯合會計師事務所副營運長許祺昌表示,財政部已放寬,個人以土地與建商合建並分得房屋後出售,只要符合土地興建前已持有十年,或興建後設籍滿二年,可免辦營業登記,免課營業稅及營所稅,可望減少囤房囤地現象。

 許祺昌說,以往連續處分不動產者,容易被國稅局視為營利行為,要求辦理營業登記以課徵營業稅及營所稅,但若自地自建、拆除改建或合建分屋等,地主拿到分回房地若為自住,日後出售應予放寬。

 財政部在今年1月已發布解釋令,為個人地主建屋出售的情形解套。放寬的項目包括個人持有滿一年以上的自用住宅地與非自用住宅用地,興建後取得自建或分得房屋,銷售前土地所有權人或其配偶、直系親屬在該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業使用連續滿二年者。

 其次,若為非自用住宅用地,在興建前已持有十年以上者,出售房屋時亦可免辦營業登記,免徵營業稅及營所稅。財政部表示,此條解釋令一出,可望減少囤房囤地現象,有防弊的作用。

 另外,政府將推動房地合一課稅,資誠觀察發現,目前有不少大戶憂心房地合一稅負大增,急將名下房產賣給自己的投資公司,一方面省稅又能墊高成本,預料在房地合一稅上路前,年底將出現過戶潮。

原文網址:http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20150522001301&cid=1209  

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2015/05/23 吳泓勳/台北報導
中央銀行昨天公布4月五大銀行新承做放款平均利率,新承做房貸金額從3月的321.53億元後,下滑到4月的309.48億元,減少約12億元。主因還是在銀行持續加強房貸風險控管,加上民眾對房地合一政策未明,對房市交易保持觀望氛圍所導致。 

  而由台銀、土銀、合庫銀、一銀與華南銀等五大公股行庫,承作的房貸比重約占全體銀行4成,被視為房市風向指標。央行昨天公布各項新承做貸款利率,除了房貸利率4月為1.986%,較3月的1.990%的 6年高點稍微下降,其他包含消費者性貸款、週轉金貸款等皆走揚。 

  央行官員表示,房地合一政策確實衝擊投資客,也讓房價的議價空間擴大,觀察單季變化,還看不出有哪個區塊有特別下跌,趨勢要多看幾季,但認為房地合一如能很快通過,對解除觀望氣氛有幫助。 

  央行經研處副處長吳懿娟表示,房貸利率之所以下降,主要是青年安心專案貸款的比重上升,優惠貸款利率稍微拉低平均值,4月共承做83.26億元,較上月增加10.09億元。 

原文網址:http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=34702

 

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鉅亨網新聞中心2015/05/22 星期五 12:36 記者呂炯昌/綜合報導

5月份為報稅季節,去年買賣房屋的民眾也必須在5月份報稅。房仲業者指出,在台北市長柯文哲宣布提高房屋稅的稅率後,對擁有多戶豪宅的屋主影響最大。

中信房屋三峽北大加盟店詹智民經理表示,在房地產買賣開始實施實價登入後,房地產買賣資料政府部門都有資料建檔,因此出售房屋獲利者,必須依房地產現值申報。

房仲業者指出,現值申報包括核實認定、財產交易所得標準法、豪宅認定等三種,其中豪宅認定稅金為實際價值乘以房屋比例,再成以15%,在台北市政府帶頭提高房屋稅率後,擁有多戶豪宅的屋主勢必多繳交更多稅金。也因為稅金變重,也使得部分擁有多戶豪宅的持有人開始降價求售。

詹智民指出,目前房屋稅的稅率自用住宅是1.2%,非自用住宅稅率是1.2~3.6%,營業用住宅是3.6%,不過為了打擊囤積房屋的投資客,許多縣市都調高自用住宅稅率,因此申報房屋稅時必須注意。

政府打房政策造成台灣整體房市低迷,年均物件成交量下滑,去年僅約26萬多件,交易總金額跌了1兆元,詹智民表示,三峽北大特區房價也僅需北市新板特區的一半,雖然開發率已達9成,但是目前最大問題為交通因素有待克服,不過隨著年底捷運三環三線動工,房市後勢仍持續抗跌。

原文網址:http://house.cnyes.com/News/tw_housenews/Content/20150522123632231648010.htm  

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NOWnews今日新聞 

2015年 05月 22日  11:43 

 
  • ▲北市提高房屋稅 多戶豪宅族影響大。(圖/翻攝自網路)
     

    ▲北市提高房屋稅 多戶豪宅族影響大。(圖/翻攝自網路)

記者呂炯昌/綜合報導

5月份為報稅季節,去年買賣房屋的民眾也必須在5月份報稅。房仲業者指出,在台北市長柯文哲宣布提高房屋稅的稅率後,對擁有多戶豪宅的屋主影響最大。

中信房屋三峽北大加盟店詹智民經理表示,在房地產買賣開始實施實價登入後,房地產買賣資料政府部門都有資料建檔,因此出售房屋獲利者,必須依房地產現值申報。

房仲業者指出,現值申報包括核實認定、財產交易所得標準法、豪宅認定等三種,其中豪宅認定稅金為實際價值乘以房屋比例,再成以15%,在台北市政府帶頭提高房屋稅率後,擁有多戶豪宅的屋主勢必多繳交更多稅金。也因為稅金變重,也使得部分擁有多戶豪宅的持有人開始降價求售。

詹智民指出,目前房屋稅的稅率自用住宅是1.2%,非自用住宅稅率是1.2~3.6%,營業用住宅是3.6%,不過為了打擊囤積房屋的投資客,許多縣市都調高自用住宅稅率,因此申報房屋稅時必須注意。

原文網址:http://www.nownews.com/n/2015/05/22/1691229

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