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2016-12-12

記者吳佳蓉/專題報導

透視國稅局查核遺產稅手法,安侯建業稅務投資部經理陳信賢表示,實務上,稅局查稅,靠的是反向稽查個人「財產總歸戶清單」及「所得稅課稅資料清單」,憑經驗從各類所得消長反推、研判,揪出可能的短漏報行為。

陳信賢於「KPMG家族稅務辦公室月刊」中指出,遺產稅錯報案件中,很大一部分是因漏報遺產所致。實務上,國稅局在查核遺產稅時,一定會調出已死亡被繼承人的「財產總歸戶清單」,以及過去3年的「所得稅課稅資料清單」。

調出「財產總歸戶清單」的作用在於,確認被繼承人不動產及股票、信託或車輛等動產持有狀況。

而調出過去3年的「所得稅課稅資料清單」(內含薪資、利息、營利、信託、租賃、財產交易所得等資料),目的在於透過交叉比對方式,反向查核是否有應申報而未申報的遺產,進一步若發現有刻意大筆移轉財產的現象,便會補稅加罰。

舉例來說,稅局人員會以利息所得資料,反推繼承人申報遺產時,是否有短報存款金額;同時,透過利息所得消長,還可反查過去3年內,被繼承人的遺產是否被異常提領,或有不正常交易,判斷親屬是否有為了避稅,事先從被繼承人戶頭中鉅額提款的情形。

其他如財產所得資料,也可協助國稅局人員判斷,是否有短漏報之遺產。

假設被繼承人死亡前3年有出售不動產紀錄,稅局人員可進一步追查是誰向其購買,賣出不動產的錢流向何處,進而判斷是否有短報遺產,或刻意漏報遺產問題。

5必查重點 抓刻意短漏報

陳信賢表示,查核實務上,在辦理遺產稅案件時,稅局人員有5個必查重點,包括財產是否大幅移轉、是否於生前幾年大額舉債、是否突然解約提領存款、是否購買可免計入遺產稅的免稅農地及公共設施保留地等。

若確實發現有上述行為,國稅局的查核重點在於,這些行為發生當時,被繼承人是否已重病或已無能力處理相關事務。若有上述情形,繼承人須提出該筆借款、財產買賣金額及存款的用途證明,否則還是得追回併入遺產稅申報。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1060821

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2016-12-09 16:08經濟日報 記者劉懿慧╱即時報導

11月稅收實徵淨額為2,071億元,年增9.4%,累計前11月實徵淨額達2兆855億元,年增4.6%,但累積前11月稅收仍續創歷史新高。

11月實增淨額增加178億元,其中地價稅增加135億元,營業稅增加29億元,營所稅增加19億元,但土增稅與證交稅分別減少20億及10億元。

累計前11個月實增淨額與上做比較,地價稅增加460億元,營業稅增加162億元,遺產稅增加73億元,贈與稅增加67億元,但土增稅與證交稅分別減少162億及98億元。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2158936

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2016-12-01 21:04經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

潤泰創新董事長簡滄圳今日在南港車站City Link開幕兩周年慶「芭比派對」特展記者會中表示,政府釋出地上權開發案標售時,明訂得標業者必須交付權利金和地租,但近幾年台北市公告地價大幅調漲,以旗下松山、南港車站兩大BOT案來說,得標至今地租分別飆漲69%、99%,讓兩大案面臨營運壓力。

簡滄圳分析,政府收取房屋稅、地價稅、地租等稅負,是一種漲價歸公的概念,並會把相關稅負再次投入在地方建設。不過,問題是,像是松山車站和南港車站大型BOT案,得標業者已經給付龐大權利金,一個案子又花了6、70億元投入建設開發,總計兩個BOT案就砸了超過百億元的金額,兩大案的建設算是民間企業投入心血打造的,又要再交高額地租予政府,是不合理、不公平的事情。

不過,簡滄圳強調,由於2006年、2007年標下交通部台鐵局的松山、南港車站BOT案合約載明「若地租調漲逾五成,雙方可重啟地租協商」的彈性機制,因此今年兩大案的地租給付金額已符合相關條約內容,可以重啟地租洽談。

簡滄圳說,現在潤泰新還與台鐵局持續洽談、協商中,集團希望能爭取地租減收,若能有機會因合約載明的彈性機制得到地租減收,兩大BOT案的地租合約和協商的模式、機制,可望做為首筆示範案,幫助政府突破地上權開發案標售困境。

潤泰新旗下南港車站車站BOT案的City Link,今日舉行開幕兩周年慶「芭比派...
潤泰新旗下南港車站車站BOT案的City Link,今日舉行開幕兩周年慶「芭比派對」特別展覽記者會,董事長簡滄圳(右一)、總經理李志宏(左一),以及名主持人Janet謝怡芬(中)出席活動。陳美玲/攝影

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2142573

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2016年11月29日17:54

讀者王小姐詢問《蘋果》,表示自己在18年前買了土地和房產,現在已經賣出,但沒有當時的登錄買賣現值,該如何判定是賠還是賺呢?

德益法律事務所律師蔡皇其表示,個人出售房屋,只要能提出交易時成交價額及成本費用證明,財產交易所得之計算,而沒申報或不能提出證明,稽徵機關得依財政部核定標準核定。

所得稅法的施行細則《第17條之2》裡面有規定,出售房屋如果無法提出當時交易成本,就必須依照財政部頒訂的標準實行,但財政部每年都會頒訂不同標準,像是2015年賣屋,且在台北市賣屋總價在7000萬元以上,即是成交金額按賣房時的房屋評定現值佔公告土地現值、房屋評定現值總額的比例來計算收入,用此方式算出房屋成本,再按照成本的15%,計算出售房屋的所得,再用所得扣稅。

蔡皇其補充,如果自己手邊有當時的買賣契約或相關明細,可提供給國稅局核實申報課稅。

(陳佳祺/台北報導)

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20161129/999382/%E3%80%90%E8%B2%B7%E6%88%BF%E5%95%8F%E8%98%8B%E6%9E%9C%E3%80%9118%E5%B9%B4%E5%89%8D%E8%B2%B7%E6%88%BF%E3%80%80%E5%A6%82%E4%BD%95%E5%88%A4%E6%96%B7%E8%B3%BA%E8%B3%A0

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2016-11-24 15:41中央社 台北24日電

台灣發展長照想比照北歐的福利國家路線,但台灣租稅負擔率遠低於北歐國家,且政府加稅困難重重。安侯建業表示,不如透過政策引進私人長照機構來減輕政府負擔,比較可行。

高齡化社會來臨,如何建立完善醫療環境與長照制度,成台灣當務之急。安侯建業(KPMG)全球醫療團隊負責人Dr. Mark Britnell今天來台指出,台灣自1995年創立全民健保制度,完善的個人給付制保險體系,以及優於經濟合作暨發展組織(OECD)國家的醫療資源運用及效率,皆令人印象深刻,也值得其他國家學習。

然而,Britnell也提及,台灣醫療體系當前面臨醫療人力不足、民眾看病次數過高、基層醫療(Primarycare)體系不足的問題。且台灣醫護人力工時過長、社會對醫師施加過多道德壓力,更是台灣發展醫療的阻礙。此外,對於台灣醫師遭逢醫療糾紛,還可能會被論罪判刑,他亦感到非常驚訝。

因此,Britnell建議要將「公私協力(PPP)」導入醫療服務,並增加醫護人員可提供的服務,以及將資通訊技術導入醫療科技。

舉例來說,政府若能與私人醫療機構合作,共同提供醫療服務,可減輕政府的財務負擔。但若要增加醫護人員提供服務,則有賴引入專業人力投入。資通訊科技的運用,可讓醫療過程更具效率。Britnell說,以色列就有53%的小兒科問診諮詢是透過網路視訊完成。

談及全球長照制度發展,Britnell表示,北歐福利國家透過高租稅負擔率,對富人課以更重的稅,作為政府推動長照政策的財源,且很多採稅收制的國家也都是同樣的方式。不過,澳洲則是以租稅優惠吸引私人機構投入長照,藉此減輕政府負擔。Britnell說,澳洲有40%的民眾選擇私人成立的長照機構。

台灣政府也積極推動長照,但希望採北歐福利國家的稅收制,然而台灣的租稅負擔率僅12.8%,幾乎是全球最低,遠低於北歐國家,加上政府要加稅一直受到很多反抗。對此Britnell認為,台灣若想走北歐國家的加稅一途可能不通,但可以在基礎醫療這塊著手,並參考澳洲經驗,鼓勵私人機構進入長照產業,或許是可行的做法。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2127116

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為協助相關族群了解關鍵稅制變動,並妥適降低稅務風險、優化稅負管理及順利完成家族傳承布局,荷盛聯合會計師事務所於11月23日(三)將舉辦《如何因應遺贈稅稅率調整》專題研討會,從某集團遺囑看國際遺贈稅規劃分析。

行政院會10月20日通過遺贈稅法及菸酒稅法修正案,遺贈稅率從現行10%提高到最高20%,並採10%、15%及20%三級制,行政院長林全指示積極與立院各黨團溝通,早日完成修法,充裕長照財源。對於企業大股東及高資產人士的稅負、財富與傳承規劃將產生重大影響。

這場《如何因應遺贈稅稅率調整》專題研討會,將由荷盛聯合會計師事務所會計師唐瑋嬪講授。時間:11/23(三)下午2點至5點;地點在進出口同業公會11F第二會議室(台北市松江路350號)。

(旺報)

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2016-11-21 03:37:03 聯合報 記者邱金蘭/台北報導

因應公告地價大漲,財政部規畫擴大國有非公用土地租金折扣作法,除自用者打六折變成五折外,也打算拿掉一百平方公尺以下才能適用限制,此舉可能使得今年租金比去年還低,行政院請財政部再評估合理性。

行政院高層表示,財政部日前已將放寬國有非公用土地租金收取規定,報到行政院,修正重點是將自用及非營利法人從現行打六折改為五折,同時拿掉一百平方公尺以下才有優惠的門檻。

如此一來,等於一百平方公尺以上的土地,租金也可以打五折;由於這些大面積國有地,不論是否自用,依現行規定都不能打折,限制拿掉後,租金可能比去年還低,政院高層請財政部再評估。

舉例來說,原本去年租金是一百元,今年因公告地價上漲三成,租金可能變成一百卅元,如果打五折,就變成六十五元,租金比去年的一百元還低。

政院高層認為,緩漲機制的用意是要減輕公告地價大漲衝擊,調整方式也要兼顧合理性等原則,例如最好不要低於去年的租金;至於適用對象,則由各機構自訂。

據了解,公告地價大幅提高,不但地價稅大漲,跟著公告地價連動的國有地等租金也跟著上漲,內政部之前曾行文財政部等相關機關,建議各機關將租金與公告地價脫鉤,自行訂定合理反映市價的租金。

但以財政部為例,出租戶數相當多,不可能逐筆查估市價。官員表示,只能修改租金規定,減緩承租戶負擔。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5886/2118586

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2016-11-21 03:36:56 聯合報 記者邱金蘭/台北報導

公告地價大漲效應擴大,與公告地價連動的租金也受波及。圖中的台北萬豪酒店也因公告地...

公告地價大漲效應擴大,與公告地價連動的租金也受波及。圖中的台北萬豪酒店也因公告地價調漲導致稅負飆升。 本報資料照片

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公告地價大漲效應擴大,與公告地價連動的租金也受波及,行政院決定出手,研訂三年緩漲機制,包括國有地、事業單位土地、科學園區及加工出口區等租金,將納入適用範圍,承租的廠商與民眾負擔可望減輕。

圖/聯合報提供

圖/聯合報提供

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公告地價上漲導致地價稅大漲惹民怨,行政院日前緊急採取延長自用住宅申請期限及地方可自行採取分期繳納兩項補救措施,但除了地價稅爭議外,近來各界也不斷向政院反映,與公告地價連動的租金也受波及,有必要一併解決。

行政院高層昨天表示,行政院上周五已找來經濟部、財政部、內政部等相關部會,研商訂定一套緩漲機制,以減輕承租的廠商與民眾負擔,由於公告地價三年一調,緩漲機制適用期間初步規畫三年,從今年到後年。

政院高層透露,租金一次漲足,廠商及民眾難以因應,有必要研商解決方式,由於各種租金計算規定差異很大,原則上,行政院會訂定準則,讓各機關有依據後,再各自訂定合理的緩漲方式,例如打幾折、如何分期漲等,政院希望月底前能敲定準則上路。

以國有地為例,財政部主管的國有非公用土地,租金是公告地價的百分之五,其中承租者是自用及非營利法人打六折,這次有意擴大折扣改為五折,初估適用對象約三、四萬戶。

由於各機關或事業單位主管的公用國有地,租金規定也是比照財政部,官員表示,一旦財政部規定修改,包括縣市政府及台糖、港務局等國有公用土地,也會跟進,受惠對象將更多。官員說,民間租金都沒有像政府租金這次漲這麼凶,確實有必要設法解決。

至於全省廿多個科學園區及加工出口區,租金今年已凍漲,明年是否凍漲或如何緩漲,政院也請科技部與經濟部研商一致性作法,兩者不要相差太大。

此外,財政部繼日前放寬地上權案租金收取方式,部分與公告地價脫鉤後,最近也檢討促參案的租金規定,讓投資者與主辦機關間有彈性調整租金空間,減緩公告地價上漲對投資者造成的衝擊。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5886/2118584

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2016-11-21 04:05經濟日報 記者林潔玲/台北報導

財政部表示,凡增加房屋使用價值的建築物,均屬房屋稅課徵對象,因此房屋設置電梯,應按其載客人數、停階數、電梯速度核算房屋現值,並依房屋主建物實際使用情形按適用稅率課徵房屋稅。

但若是工廠附設的電梯,是供運送產品使用,且為製造產品工程中必須的設備,其用途僅以製造產品過程中運送產品為限,則免予併入課徵房屋稅。電梯、升降梯課徵房屋稅,取決於其用途別而有不同結果。

進入老年化社會型態,許多舊房屋改建增設小型電梯,或一些新建透天厝房屋有安裝電梯的設備,亦或是建設公司也會推出一樓孝親房或電梯別墅為訴求,吸引三代同堂的家庭換購新屋。

財政部指出,依房屋稅條例第2、3條規定,凡增加房屋使用價值的建築物,均屬房屋稅課徵對象,電梯既屬附著於房屋的建築,可增加房屋使用價值,自應併入計算房屋課稅現值,按其載客人數、停階數、電梯速度等,核算房屋現值,並依房屋主建物實際使用情形課徵房屋稅。

由於電梯設備是固定附著於房屋,與房屋構成一體,增加房屋使用價值,因此須課徵房屋稅,而若房屋進一步辦理移轉時,也須課徵契稅。但若裝設的電梯是提供工廠作運送產品使用的貨梯,為製造產品工程中必須的設備,其用途僅以製造產品過程中運送產品為限,則不併入課徵房屋稅。

主要是因為工廠貨梯認定與一般機器設備相同,與一般電梯設置是以增加房屋使用價值有別,因此免併入課徵房屋稅。財部提醒,若民眾設立房屋稅籍後才增設電梯設備,須記得檢附電梯設備載客人數、速度及停階數規格等相關證明文件,向地方稅局申報併入房屋稅籍課稅,以免日後遭人檢舉,除須補稅外,並被處以罰鍰。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/2118646

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2016-11-14 13:07經濟日報 記者林潔玲╱即時報導

房地合一實價課稅今年上路,財政部原本預估首年目標可達8400件、稅收新台幣20億元,但截至目前為止,稅收僅約10億元,遠不如預期。立委余宛如今日在財委會上表示,外傳有人左手賣房右手避稅,財政部長許虞哲也說,會清查並移送。

房地合一實價課稅新制今年上路,民進黨立委余宛如指出,目前房地產市場上出現「左手換右手」現象,民眾將自己房產,以高於市場價格賣給自己成立的公司,再將房產以市價售出,名目上是賠錢出售,但就能符合房地合一新制「有獲利才課稅」的規定,且營利事業虧損還可10年內盈虧互抵,藉此逃漏稅。

財長許虞哲表示,房地合一新制稅收不如預期,主要是與房地產市場交易冷清有關,「交易少,稅收就會變少」。此種以不正當方式獲益的做法,在稅法上雖符合規定,但可能有背信問題,財政部會指示轄下單位嚴格清查,若查獲不法將移送相關機關處理。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2104979

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2016-11-10 13:49中央社 台東縣10日電

圖為台東市正氣路及中山路口的精華土地。 記者潘俊偉/攝影
圖為台東市正氣路及中山路口的精華土地。 記者潘俊偉/攝影
 

 

台東今年公告地價平均調整16.53%,這2年飯店林立的台東市,並未帶動地價,僅調漲16.71%;整體土地買賣,受到海岸法影響,衰退近4成。

105年地價稅11月開徵,今年全國公告地價平均調漲達30.54%,台東縣平均調漲16.53%,比去年增加新台幣3733萬元地價稅。

台東縣政府稅務局表示,全縣開徵戶數約6.5萬戶,自用住宅戶數約為1萬戶,平均每戶稅額約653元,較104年增加約47元,已考量自用住宅者的權益;另按一般用地稅率課徵的土地,平均每戶稅額約為3805元,較104年增加約664元,其中約九成納稅人按基本稅率千分之10課徵,平均增加稅額在500元以內。

自用住宅地價稅稅率千分之2,一般用地千分之10至千分之55,申請自用住宅用地課徵地價稅,可減輕地價稅負擔。

這次公告地價,原預期台東市區這幾年飯店如雨後春筍般林立,會帶動地價,不過,漲幅只比全縣平均多些,為16.71%,反而是鄉下的太麻里鄉漲幅29.9%,蘭嶼鄉則因土地都是原保地,漲幅只有2.24%。

另外,有關土地買賣稅收部分,因房地合一稅及海岸管理法的影響,台東土地買賣衰退37%,土地增值稅比104年減徵1億3313萬元,影響今年歲入。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2097525

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2016-11-09 00:24經濟日報 記者林潔玲/台北報導

財政部表示,未辦建物所有權第一次登記的房屋,仍屬建築改良物,於房屋移轉時應向主管稽徵機關申報契稅,但因是未向地政事務所辦理保存登記的房屋,如產權發生糾紛時,易滋徵納困擾,為保障當事人權益,應由雙方當事人共同申報。

依契稅條例第16條規定,納稅義務人應於不動產買賣、承典、交換、贈與及分割契約成立日起,或因占有而依法申請為所有人之日起30日內,填具契稅申報書表,檢附公定格式契約書及有關文件,向當地主管稽徵機關申報契稅。

但未辦建物所有權第一次登記之房屋買賣、交換、贈與、分割,應由雙方當事人共同申報,以免權益受損,而移轉申報契稅也有節稅方式。

財政部指出,房屋稅是依照房屋的實際使用情形,適用不同稅率並且按月核課。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/2093714

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2016-11-08 14:46聯合晚報 記者游智文/台北報導

又有綠營自家人對房產稅開砲,民進黨中常委陳勝宏今天表示,現在的房產稅改,和蔡英文總統政策背道而馳,呼籲政府不要偏離正確方向,走向邪魔歪道。

行政院前院長陳冲也指出,有人認為加重房屋稅、地價稅可讓房價下跌,就算房價真的跌了,年輕人買得起了,也會面臨住不起的問題,呼籲政府和民眾都應「包容,包容,再包容」。

由陳勝宏成立的台灣新動力智庫今天舉行房屋稅和地價稅檢討會,行政院前院長陳冲、財政部賦稅署長李慶華、台北市財政局長陳志銘等到場。

陳冲表示,很多人認為買房子的人,租稅負擔能力強,但買房子其實是把一輩子所要繳的房租,一口氣付掉,資金運用能力反而下降,這是把流量、存量的觀念混淆了。

陳冲說,造成房價上漲有四大因素,包括資金面、制度面、供需面以及租稅面,租稅應該中立,如果有針對性目的,也應是最後防線,不應變成懲罰持有房屋的自住者。他說,台北市並不缺錢,應該以更大包容看待房產稅。

陳勝宏說,居住權和陽光、空氣一樣,是天生具有的權利,在德國,自有房屋就是免稅。他說,蔡英文總統在競選時提出廣蓋社會住宅,就是要大家都有房子住,但現在政府一再加重房產持有稅,跟蔡英文提出的政策正好背道而馳。

原文網址:http://udn.com/news/story/7241/2092228

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2016-11-08 10:28經濟日報 記者游智文╱即時報導

房地產稅改近期在全台各地引發不少爭議。記者游智文/攝影
房地產稅改近期在全台各地引發不少爭議。記者游智文/攝影
 

 

一項民調指出,逾八成民眾認為,政府近來積極進行房產稅改,目的就是加稅和打房,而非只為居住正義,5成6購屋者因此放緩甚至放棄購屋。

此外由於非自用住宅地價稅今年飆漲,54%非自用屋主表示要調漲租金,23%則打算賣屋。

11月開徵的地價稅傳出暴漲訊息,引發爭議,屋比趨勢研究中心進行民調,對政府近來調高房產持有稅,認為是為了居住正義、調整房市結構,僅18%,八成二的民眾認為政府就是在「加稅+打房」。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,房價過高成為民怨之首,政府因此以居住正義為名,積極進行房產稅制改革,初期獲得不少民眾支持,但政府房市改革越來越激進,更似乎毫無止盡,民調顯示,民眾已由支持轉為恐慌,不知道接下來政府還要做什麼。

屋比另針對今年地價稅大漲,有意購屋民眾以及屋主分別進行調查,多達56%購屋民眾表示,將放緩甚至放棄購屋,名下有非自用住宅,面臨今年地價稅大漲,有54%屋主表示將「漲租」、23%將「賣屋」。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,調查顯示購屋者及屋主明顯都受到地價稅大漲影響,這樣的狀況如果成真,年底房市買氣勢必再受衝擊,租金恐上揚、房市賣壓則會進一步加重

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2091825

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2016-11-08 12:03經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

 

又有綠營自家人針對房產稅開砲,民進黨中常委陳勝宏今天表示,現在的房產稅改,和蔡英文總統政策背道而馳,呼籲政府不要偏離正確方向,走向邪魔歪道。

由陳勝宏成立的台灣新動力智庫今天舉行房屋稅和地價稅檢討會,行政院前院長陳冲、財政部賦稅署長李慶華、台北市財政局長陳志銘等到場。

陳勝宏說,居住權和陽光、空氣一樣,是天生具有的權利,在德國,自有房屋就是免稅。他說,蔡英文總統在競選時提出廣蓋社會住宅,就是要大家都有房子住,但是現在政府一再加重房產持有稅,跟蔡英文提出的政策正好背道而馳。

他表示,有人過去只繳四、五萬元的房地稅,現在要二、三十多萬。他有一個有錢朋友現在一年房地稅要一億多,朋友慨嘆,他活著的時候繳得起,等他死了,兒子就得賣掉,但問題是沒有一個人會想買。

陳勝宏說,過去民眾是買不起房子,現在已變成住不起房子,過重的持有稅如果讓民眾被迫賣掉房子,不但會發生社會問題,也會發生金融風暴。

陳勝宏向政府喊話,加稅不見得會增加稅收,減稅也不一定減少稅收,遺贈稅降到10%,稅收和之前一樣,就是例子。他表示,真正公平正義不是用喊的,而是要考慮到人民心中真正的感受。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2092073

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/台北報導

北市土地公告現值 明年恐下修
台北市公告土地現傎調整

北市府將於12月公布明年公告土地現值,昨天地政局舉行說明會蒐集外界意見。據地政局分析過去1年實價登錄案例,12行政區地價動態全部下跌,連西門町、公館等商圈也不例外。房仲業者評估,明年公告現值應有過半機率下跌,若成真,這將是13年來首度出現的跌勢。

地政局表示,106年土地公告現值的調查,是依據104年9月2日至105年9月1日的實價登錄案,這一年來不動產交易呈現「量縮價減」情況,目前看來地價也以下跌或持平機率較高。

 

若從行政區分類來看,更是12區地價都下跌,包括許多知名商圈,像忠孝頂好商圈、師大夜市和公館商圈,就因停車不便減少人潮、錢潮,連帶影響地價,即便西門町交通便利、觀光客也多,但因民眾消費力緊縮等原因,地價同樣下跌。

地政局分析,地價上漲區域多在都市更新、都市計畫變更地區,土地使用強度或效益提升帶動地價上揚,像「西區門戶計畫」周邊就因為有新大樓興建交易、古蹟吸引人潮,商業活動熱絡而前景看好。

全市地價跌跌不休,是否代表明年公告土地現值也會止漲回跌?地政局地價科長潘依茹說,還是要等地價評議委員會討論決定。她指出,民國88至92年公告現值呈下跌趨勢,93至105年則是一路上漲。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,明年公告現值下跌的機率超過50%,畢竟先前市場對公告地價有很多聲音,政府會有壓力,「反映實況」的可能性較高,但也不排除考慮為了更貼近市價,做出持平或小漲的決定。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20161105000066-260202

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2016-10-31 05:49聯合報 記者沈婉玉/台北報導

今年所得稅及遺贈稅稅收大增,財政部預估,全年總稅收將達二點二兆元,連續三年超徵千...
今年所得稅及遺贈稅稅收大增,財政部預估,全年總稅收將達二點二兆元,連續三年超徵千億元,有利政府財政空間與運作。 本報資料照片
 

今年所得稅及遺贈稅稅收大增,財政部預估,全年總稅收將達二點二兆元,連續三年超徵千億元。今年稅收有機會創新高,預估我國賦稅負擔率(稅收占GDP比率)將較去年提高○點一個百分點至百分之十二點九,賦稅依存度(稅收占政府歲出比率)則為百分之七十七點五,為近十年來次高。

財政部指出,去年起股利可扣扺稅額減半,今年效果顯現,加上部分稅目退稅減少及遺贈稅有大額稅款入帳,使今年前九月稅收達一兆七○三四億元,創歷年同期新高。再加上公告地價調整,十一月開徵的地價稅將有相當成長。

前三季多數稅目達成率都超過百分百,尤其是遺贈稅、營所稅達成率超標最多。但土增稅及證交稅達成率較低,反應出房地產市場及股市交易趨緩。

財政部預估,全年可望推升以所得稅為首的多項主要稅目,整體賦稅收入有機會再創新高,有利政府財務運作的空間。

經濟表現與財政稅收息息相關,財政部表示,今年全球經濟低度成長,貿易動能大幅收縮,復甦基礎迄未穩定,明年在新興市場表現強勁帶動下,擴張幅度預料加大。

不過,美國貨幣政策走向、中國大陸經濟轉型進程、英國脫歐後續發展,以及貿易保護主義抬頭等所帶來的不確定性,都將牽制國際經濟前景。

受惠行動裝置推陳出新與新興科技應用擴散,及我國半導體製程優勢,財政部表示,第三季我國出口反轉向上的趨勢確立,電子零組件外銷活絡並激勵相關生產及投資活動,但非電子類出口仍處平疲,貨品別及產業間表現存在落差,將影響我國經濟成長及就業市場的升溫力道。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/2057488  

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2016-10-23 02:29經濟日報 本報訊

1-9月賦稅收入實徵淨額為1.7兆元,較上年同期增5.8%,主要稅目中,以所得稅占比最高,營利事業所得稅明顯成長。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/2041479

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2016-10-21 05:41經濟日報 記者林潔玲╱台北報導

鄉村民宿如果依民宿管理辦法申請登記而作民宿使用,有條件可免辦營業登記者,且可適用非自住住家用稅率1.5%~3.6%課徵房屋稅。

財政部官員表示,在符合客房數五間以下,客房總面積不超過150平方公尺以下,及未僱用員工,自行經營情形下,將民宿視為家庭副業的三項條件之下,才可免辦營業登記。

而房屋稅稅率,官員指出,未依民宿管理辦法申請登記,其供民宿使用的房屋,應按營業用稅率課徵房屋稅。至於民宿供自住使用部分,如符合自住認定標準的規定,則該部分可按自住住家用稅率課徵房屋稅。

官員解釋,合法登記民宿的租稅優惠,按非自住住家用稅率1.5%課徵房屋稅,但各縣市稅率不同,因此法定稅率最低1.5%、最高3.6%;反之,若未合法登記者,屬違規經營行為,應以實際供民宿使用面積按營業用稅率3%~5%課徵房屋稅。

原文網址http://udn.com/news/story/7243/2038036

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2016-10-20 16:30中央社 記者韋樞台北20日電

高漲的房價在經歷房市稅改與強力調控引導下,已出現大幅降溫。圖/報系資料照
高漲的房價在經歷房市稅改與強力調控引導下,已出現大幅降溫。圖/報系資料照
 

信義房屋依內政部資料統計,今年前8月土地買賣移轉約28萬筆,年減約21%,移轉總價按土地公告現值計算約6708億元,比起2011年大減1兆元,顯見房市和土地交易持續冷清。

信義房屋依內政部資料統計土地買賣移轉資料顯示,今年前8月土地的買賣移轉共28萬筆,年減21%;總計買賣移轉的土地公告現值總計約新台幣6708億元,年減24%。

若以六都分布來看,台北市的土地移轉筆數最少,共有1.8萬筆移轉,但移轉的土地總公告現值卻是最高的都市,約1234.8億元的移轉公告現值;新北市的土地移轉筆數最多,但移轉的總公告現值金額排名第2。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,土地買賣移轉筆數與金額減少,充分反應不動產市場交易的不景氣,不論素地交易或房地交易,土地交易規模持續萎縮,高漲的房價在經歷房市稅改與強力調控引導下,已出現大幅降溫。

曾敬德指出,今年不論土地移轉或建物移轉量,都可能持續破底,反映出當前開發商與民眾的保守心態,更沒有再強力調控房市的空間,政府應該讓房市自行調整找到平衡點,避免政策等人為因素再干擾,導致房市低量出現流通性風險問題。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2036741

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