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2018-01-31 17:00中央社 台北31日電
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全國房屋貸款負擔率37.84%,其中,北市每月所得超過6成要繳貸款,房價所得比為...
全國房屋貸款負擔率37.84%,其中,北市每月所得超過6成要繳貸款,房價所得比為15.12倍,季減0.52倍,仍要15年不吃不喝才買得起。 圖/聯合報系資料照片
 

 

營建署公布106年第3季房價負擔能力指標統計,全國房屋貸款負擔率37.84%,其中,北市每月所得超過6成要繳貸款,房價所得比為15.12倍,季減0.52倍,仍要15年不吃不喝才買得起。

內政部營建署指出,據106年度第3季房價負擔能力指標統計成果,全國貸款負擔率為37.84%,與第2季小幅減少1.06個百分點,房價負擔能力維持在略低等級;房價所得比則為9.22倍,較第2季小幅減少0.24倍。

營建署解釋,房價負擔能力的貸款負擔率,其比例越大者,表示其房價負擔能力越低,依照不同比例區分為可合理負擔、略低、偏低、過低四種不同得負擔能力等級,例如負擔率低於30%為可合理負擔,而負擔率大於50%則是負擔能力過低。

20個縣市中,106年第3季全國及各縣市的房價負擔能力,以台北市與新北市屬於過低程度,但營建署指出,雙北長期的房價負擔能力為相對穩定。

觀察雙北市房貸負擔能力,第3季台北市貸款負擔率為62.08%,較第2季小幅減少2.21個百分點,較105年同季些微減少1.63個百分點;房價所得比為15.12倍,較第2季小幅減少0.52倍,較105年同季小幅減少0.34倍。

新北市貸款負擔率為51.21%,較第2季小幅減少0.98個百分點,較105年同季些微減少1.12個百分點;房價所得比為12.48倍,較第2季小幅減少0.22倍,較105年同季小幅減少0.23倍。

營建署指出,房價負擔能力資料中的房價所得比,其計算方式是參考國際慣例,並未針對坪數、房型、樓層、屋齡等房屋品質面向予以標準化。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2960199?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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北冷南熱!北部全面走跌,中南部屢創新高!
北冷南熱!北部全面走跌,中南部屢創新高!

作者:MyGoNews蕭又安
時間:2018-01-25

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】歷經2年的發展,安富財經科技透過頂尖的機器學習估價技術,突破傳統,創新調整運用歐美國家廣泛採用的「重複交易法(Repeat Sales Method)」,分析實價登錄資料,加值研發出涵蓋全台灣、16個縣市及69個行政區的「好時價房價指數」,讓民眾全面、細緻、快速地掌握全台房市趨勢!
 
根據好時價房價指數,全台灣房價於2015年4月達到高峰後逐漸走跌,自2016年1月起即呈現穩定波動。2017年9月的房價指數為118.21,與高點相比下跌3.20%,但若以2015年4月的高峰為分界,前2年半的房價漲幅超過20%,後2年半則僅下跌3.20%;以交易量而言,2017年9月為12,355筆,較2017年同期減少17.49%。2017年的住宅市場交易量表現較2016年佳,但仍低於近五年的月平均交易量,而價格未有明顯回溫,市場仍處於盤整階段。
 

 

觀察六大都會區房價指數,北部都會區一致呈現下跌趨勢,下跌的時間順序為台北、新北及桃園,呈現房價下跌的擴散效應,自最高點迄今,台北跌幅逾1成,以趨勢判斷並不樂觀。中南部都會區房價趨勢穩健成長,高雄歷經最高點後緩步下滑,至今已下滑1.88%,反觀台中、台南在2015年達到高峰後,價格雖然經過市場盤整,目前仍再創新高,值得關注。整體而言,六大都會區呈現北冷南熱的趨勢。
 
除了透過好時價房價指數觀察房價走勢,還可以應用房價指數及交易量的2017年同期變動率來觀察房市景氣。為了讓民眾快速解析房價及交易量的變動關係,安富財經科技貼心地製作價量變動的四象限圖,以4個象限分別表示價量俱漲、價漲量跌、價量俱跌、價跌量增,更清楚觀察市場發展。
 
從價量變動趨勢的四象限圖可以發現,全台處於價量俱跌的階段,六大都會區中,台北、新北及桃園同為價量俱跌,而台中、高雄為價漲量跌,僅台南為價量俱漲,顯示北部是六都中表現相對低迷的區域。北部縣市中,宜蘭及基隆呈現價漲量跌,新竹則為價量俱跌,其中新竹交易量更減少逾45%,居全台縣市之冠;中部縣市中,彰化為價量俱漲,南投為價漲量跌,苗栗為價量俱跌,其中彰化的住宅成交量增加逾10%,是全台交易量增加最多的縣市;南部縣市中,僅雲林為價漲量跌,其餘縣市皆呈現價量俱漲;東部的花蓮同樣為價量俱漲,成交量亦增加近10%。整體而言,中南部及東部房市表現相對穩定,北部地區則處於盤整階段。 原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/123856/

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台經院公布去年12月「營建業」營業氣候測驗點,指數創2013年2月以來新高。(記者王孟倫攝)

2018-01-25 15:26

〔記者王孟倫/台北報導〕台經院今天發布2017年12月「營建業」營業氣候測驗點,指數不僅連續2個月上揚,更創下2013年2月以來、即4年10個月新高,不過,台經院表示,房市雖然從悲觀谷底爬升,但仍處於「信心回升階段」,加上市場供給大於需求,因此,短期間內,房市仍有緩跌下修壓力。

  • 台經院副研究員劉佩真強調,由於市場供給大於需求,短期間內,房市仍有緩跌下修壓力。(記者王孟倫攝)

    台經院副研究員劉佩真強調,由於市場供給大於需求,短期間內,房市仍有緩跌下修壓力。(記者王孟倫攝)

「營建業」營業氣候測驗點這項指標的調查對象,分別為「營造業」與「不動產業」。根據台經院問卷調查及模型試算後,去年12月營建業景氣指數為為104.01點,較11月上揚3.58點,為連續第2個月走升態勢。

首先,在「營造業」方面,台經院副研究員劉佩真表示,因年底在手工程項目陸續結案,驗收作業速度明顯加快、工程尾款集中入帳,使得去年12月營造業表現優於預期,不過,因公建預算計畫內容審議與可行性評估作業變數尚存,廠商對未來半年營造業景氣看法,持審慎態度。

其次在「不動產業」方面,劉佩真指出,去年12月國內六都建物買賣移轉件數月增率為2.1%,這是農曆年前的自住客看屋、議價潮帶動部分的買氣,不過,仍低於去年11月月增率的12%。

根據台經院的問卷調查,7成5的不動產廠商對未來半年景氣看法為「持平」。

此外,對於營建業景氣指標創下4年10個月新高,劉佩真分析,這雖然代表房市慢慢從悲觀谷底爬升,不過,仍處於信心回升的區間內,換言之,短期內,房價還會有緩跌下修的壓力,不動產市場維持修正盤整之格局。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2322653

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2018-01-25 10:38中央社 台北25日電
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台灣搜房網依網友搜尋條件統計發現,雙北房價高,主流坪數相對小,30坪以下小房的查詢率雙雙過半,30坪以下小房、總價新台幣1500萬元以下才是成交甜蜜點。

台灣搜房網統計準買家訪問網站時輸入的搜尋條件,藉由查詢率解密六都「縣市VS房價」或「縣市VS坪數」間的關聯,同時佐以官方數據,分析現階段國內房市面貌。

台灣搜房網協理廖士賢分析,雙北房價高,主流坪數相對小,30坪以下的查詢率雙雙過半;但在31坪到40坪的區間,新北比台北多出約10個百分點,足見大台北民眾若想住大坪數,還是要往新北移動。

雖然20坪以下小宅,在雙北以外的縣市需求偏低,中南部公寓大廈推案比例多於傳統透天厝,卻是不爭的事實。廖士賢指出,台中近年受惠於家庭戶數成長,2016年為94萬4624戶,2017年成長到95萬9023戶,家庭所得亦成長,刺激首購或換屋的自住客踴躍置產,41坪到50坪、大3房的房子查詢率近2成。

廖士賢說,傳統印象中,中南部多透天厝,房屋面積也較大,但反觀台南市的人口老化、勞力外移,2015年,15歲到64歲勞動人口139萬8127人,2016年降為138萬9761人,留守當地的年長者可能未與子女同住、不便上下樓梯,或是在居住安全的考量下,改住有電梯、有保全的集合式住宅,致使21坪到30坪的小房查詢率相對凸出。

台灣搜房網執行長廖秀敏分析,台北市的主流房價約處於1000萬元到2000萬元間,查詢率約33.33%,高居六都之首,查詢率數據顯示約53%的民眾購屋預算在千萬元以上。廖秀敏估計,現階段台北市20坪以下(2房)的新成屋總價需調至1500萬元以下,才是成交的甜蜜點。

台中市查詢房價500萬元以下者占比約56%,小於北部桃園市的66.03%,推測與中部近年人口帶動房價成長有關,致使主流房價上修,預算800萬元到1000萬元占比約24.37%,落後新北市的30.66%;台南市、高雄市查詢800萬元以下房屋占7成,且對千萬等級以上查詢偏低,可見南台灣房價壓力低於北台灣。

六都總查詢率方面,新北25.67%最高,其次為台中20.08%、桃園19.12%、高雄14.82%、台南10.57%、台北9.74%。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2948891?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018-01-22 12:23聯合報 記者李京昇陳秋雲╱即時報導
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台中市3年來人口成長逾4萬人。記者陳秋雲/攝影
台中市3年來人口成長逾4萬人。記者陳秋雲/攝影
 

台灣房屋智庫觀察近三年六都的人口淨遷入狀況,結果發現,桃園和台中連三年都呈現正數,顯示桃園、台中的移入人口持續增加。

 

桃園市目前人口有218萬人,近3年來增12萬9689人,去年更大增4萬254人,是全台之冠,也是六都人口中最年輕都市;市府民政局長湯蕙禎表示,人口成長原因主要是桃園一直在發展,福利好、新建設多。

湯蕙禎說,市府升格後推出許多福利政策、新的建設,比如幼兒津貼,設籍桃園的家庭,每生一胎有3萬元生育津貼、3歲以前每月3千元育兒津貼,8月起4歲幼兒免費念公幼、念私幼每學期補助1.5萬,其他還有老年、就業和生活等各項福利,讓市民生活條件提升。

另外,市府在每個區也都有規劃社會住宅或大型招商增加就業機會,交通方面也起用機場捷運,未來也將擴建捷運系統等,讓交通更加便捷,加上在桃園房價,可能相對雙北低一些,綜合諸多因素,湯蕙禎認為,這些都是讓民眾覺得桃園一直在蓬勃發展,也是讓大家想移居的原因。

台中市政府則統計,這3年來遷入的市民有38.6萬人,遷出有34.5萬人,每年平均增加1.3萬人,超越高雄成為台灣第二大城。尤其65歲以上的老人衝著假牙補助等社會福利而來,每年約增加兩萬人。

台中市的人口成長與托育一條龍、補助老人假牙等社會福利有關,生育年齡25到40歲的遷入明顯,每年也有一兩萬人,尤其65歲以上老人來看,104年28.2萬人、105年30.2萬、106年32.05萬人,每年成長近兩萬人。最顯的來自彰化、南投最多遷入,苗栗第三多。

社會局長呂建德說,有不少人是因台中的社會福利,不僅托嬰、托兒,台中市對老人也有較友善的措施,如社區關懷據點及托老場所,讓年輕上班族願意在台中定居養兒育女及奉養長輩的原因。台中市人口的成長,不是單一政策的結果,而是綜合就業、托兒、托老等因素。

不過除了社福對象外,其他遷出的人數也不少,每年維持逾11萬人遷出台中。有3位國小教師到宜蘭落籍定居,劉老師說,他長年教學喉嚨敏感,近年台中空汙問題讓他很困擾,決定邀友人遷到宜蘭,呼吸好空氣。一名餐飲業者遷到新竹,認為當地消費力高,競爭也沒台中如此激烈。另有人認為交通方便,可住到彰投等房價便宜地區。

桃園市近三年增12萬9689人口,市府分析主因是福利提升。記者李京昇/攝影
桃園市近三年增12萬9689人口,市府分析主因是福利提升。記者李京昇/攝影

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2943140?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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迎接年底傳統購屋潮,民眾積極看房,根據數字科技(5287)旗下591新建案統計,2017年第4季點閱率排名,由新北市板橋區奪冠,江翠北側重劃區仍是消費者關注的重點,其餘第二、三名則是桃園中壢及桃園區,

 

排名第4名的北屯區,為台中唯一進榜的區域,建商趁著年底傳統購屋旺季持續鎖定首購買方,軌道經濟發酵也是一大助攻,捷運綠線預計今年底完工,G0站及單元12周邊新案詢問度不錯。

新北市傳統熱區表現不俗,第五、七名點擊數由三重及新莊區搶下。2017 Q4新建案點擊數第六名的是高雄楠梓區,因低單價,較大坪數產品反應熱絡。竹北市也是新竹傳統交易熱區,點擊數為2017 Q4第8名。

新北市汐止區從去年開始吹起讓利風,像是樟樹灣地區,不少預售案進場,時律來到第四季儘管小坪數已近完銷,3房壓在千萬元內,還是相較周邊地區房價親民;第十名則是高雄鳳山區,近來華鳳重劃區不少新案進場,成交價最低1字頭起,總價落在400~800萬元。

原文網址:https://m.ctee.com.tw/focus/fdc/173308

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【好房網雜誌1、2月號】

撰文:林妍芳

台北建設資源多,但老屋也是全台最多,都更議題持續發酵,柯市府祭出鐵腕改革,可以預見年底的市長選戰也將圍繞房市話題。

台北/高屋齡潛藏隱憂

台北市四十年以上老舊建物占三分之一,平均屋齡為33.1年,居六都之冠,房市話題幾乎圍繞著都更發展;2017年底,多起頂加失火帶走多條人命,違建議題也跟隨發酵,台北市府對都更與違建的後續執行態度,不僅是年底市長選舉關鍵,更影響2018年房市變化。

都更整合仍困難重重

台北市違建數高達10萬戶,市長柯文哲雖強調優先處理會妨害公安的建物,但整體政策仍以加速都更為導向,希望能將違建、危樓和老舊建物一次解決。

不過,士林文林苑與永春都更案敗訴為台北市都更抹上黑影,加上這幾年房價下滑,壓縮建商獲利空間,即便政院拍板《都市更新條例》修正草案,仍難以促使都更腳步加速,未來如何整合民意、提高建商投資意願,將成為施政關鍵。

在社會住宅方面,台北市政府正積極進行只租不賣公宅計畫,共有12,000戶公宅預計會在未來四年內陸續完工。市府也拋出「青年創新回饋計畫」,開放青年提出具社會性、公共服務性的相關提案參與徵選,通過即可直接入住。

房市政策成選戰攻防

政局方面,2018台北市長戰況詭譎,國民黨檯面上人選包含前立委丁守中、前總統府副秘書長羅智強、前行政院發言人鄭麗文,以及立委蔣萬安等人。其中,蔣萬安形象佳,近來又因一例一休、促轉條例等議題聲勢水漲船高,但本人尚未明確表態,反倒是五度叩關市長大位的丁守中,還未經過黨內初選,就不斷拋出政見猛攻柯政府。

丁守中曾表示,加速都更是他最重要的主張之一,應把容積率放寬,建蔽率縮小,提高容獎做誘因,讓民眾換到更大坪數;社會住宅方面,丁守中希望將租金壓低至5、6,000元,讓年輕弱勢者租得起。

台北市:台北市府對於都更與違建的後續執行態度,不僅是年底市長選舉交鋒關鍵,更影響2018年房市變化。

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2018/01/15 15:16

受少子化影響,1人家戶比例逐年增高。正心不動產估價師聯合事務所提供

2017年台中全年建物買賣移轉登記棟數為3萬9332棟,較2016年增加20.1%,雖然表面上看似有20%的漲幅,但扣除近2成比例涵蓋預售階段的交屋潮,加上去年基期偏低,故2017年整體房市表現仍不佳。
 
「大台中房市交易動態資訊平台」發布2018年1月份大台中房市分析月報,從2017年10月實價登錄交易資料分析結果顯示,不論新舊大樓或透天厝產品,均以總價500~1000萬元較受消費者青睞,舊華廈及公寓則為300~500萬元間,房市以小坪數、低總價市場為主流。

正心不動產估價師聯合事務所黃昭閔所長表示,除了受預算限制考量外,也與少子化問題息息相關,如觀察近年台中市戶數結構表變化,每戶人口數在3人以下之比例逐年增加,尤其以1~2人成長幅度更為顯著,小坪數的產品反而更貼近市場需求。

近期建商也紛紛降低購屋開檻吸客,例如零自備、低簽約金等,黃昭閔也提醒,不論是否成功增加來客率或購屋率,買賣雙方均須注意輕鬆付背後的細節,以降低簽約後的消費爭議問題產生。(洪子恩/台中報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180115/1275368/

 

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2018-01-14 23:29聯合報 記者沈婉玉/台北報導
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近年建案陸續完工釋出,但房市交易量萎縮,使不動產業資產及負債增加,權益則因資本減...
近年建案陸續完工釋出,但房市交易量萎縮,使不動產業資產及負債增加,權益則因資本減少而萎縮;不動產業之負債比率高達百分之六七點九九,為各業別中最高。 圖/聯合報系資料照片
 

 

央行發布最新企業資金狀況調查結果報告指出,一○五年全體公、民營企業權益總額,較前一年底分別增加百分之四點九六及三點五二。從資產、負債及權益規模來看,製造業居冠,其次為批發零售業與不動產業;大型企業占比約八成,中型企業占逾一成,小型企業僅占百分之三。

央行指出,製造業的資產、負債及權益規模在個業別中居冠,其次為批發及零售業與不動產業。製造業因原物料價格回升及出口回暖,帶動電子業、石化業及鋼鐵業營運擴增並獲利,使資產、負債及權益均增加。

因近年建案陸續完工釋出,但房市交易量萎縮,使不動產業資產及負債增加,權益則因資本減少而萎縮;不動產業之負債比率高達百分之六七點九九,為各業別中最高。

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原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2929848?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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讓房價進入CPI圖╱本報資料照片

房價、房租走勢

消費者物價指數(CPI)包括食、衣、住、行、醫藥保健、教養娛樂及雜項,其中食物類權數25.2%,衣著3.8%、房租18.2%、交通通訊15.3%、教養娛樂16.8%,房租權數高,左右指數的力量大。

■93年第4季全國購屋單價平均每坪11.8萬元,100年第4季升至21.6萬元,這項數據編至102年止,隨後改依實價登錄資料編房價指數,由於實價登錄於101年8月上路,因此房價指數只能追溯至101年。

近年國人經常抱怨:「台灣什麼都漲,就是薪水不漲。」然而每次消費者物價指數(CPI)一發布,總是穩若泰山,波瀾不驚,這讓多數人深感疑惑。

近五年我們的CPI平均年增率0.7%,相較其他國家,這個漲幅真的不高,但何以人們會覺得這些年被物價壓得喘不過氣來呢?而這個沉重的感覺又何以沒有反映在物價指數上呢?

數據與感覺之所以有這麼大的落差,這得分兩方面來講,先從感覺來講,天天買的東西如蔬菜、便當、鮮奶一旦漲價,人們的感受特別強烈,而久久買一次的東西如家電、電腦就算大跌,感受也很淡然,這個不對稱的感覺容易放大物價壓力,以致人們老覺得CPI沒反映事實,通膨率被低估。

那麼,通膨率低估全是感覺的問題?也不盡然,物價指數本身也有問題,台灣十多年來CPI之所以穩若泰山,占CPI權數近兩成的房租是最大功臣,因為房租自本世紀以來,漲幅甚微,平穩的房租彷彿牢靠的錨,讓原本載浮載沉的CPI這艘船,得以平穩的浮行於海面。

編製CPI的目的是用以評估總體物價的變化,為求其周延,食、衣、住、行、育、樂各類價格都得查,其中房租代表的是「居住價格」,但「居住價格」為何是房租而不是房價?值得深思。房租指數過去17年才漲了3%,遠低於雞蛋漲75%、外食費漲31%、成衣漲13%,不愧是CPI牢靠的錨。然而,房租能代表國人所支付的「居住價格」嗎?有待商榷。

依主計總處自己辦的家庭收支調查,我國的自有住宅比率如今已高達九成,這代表租屋者只占一成,國人是付房租的多?還是付貸款的多?不言自明。由此可知,房租的代表性明顯不足,以不具代表性的房租做為居住價格,如此所編製出來的CPI又怎有代表性呢?難怪民眾會覺得官方一直低估物價的壓力。

更可怕的是,房租與房價、房貸的走勢是南轅北轍,房租走勢平靜無波,但房價、房貸是波濤洶湧,觀察近六年(101~106年),內政部所編製的房價指數漲了26.3%,房租僅微漲了4.1%;再往前追溯,由內政部住宅需求動向調查可以發現93~100年房價大漲83%,同期房租僅微漲1.1%,兩者如天壤之別,在這樣的情況下,還可以用房租來代表「居住成本」嗎?

房價的上揚反映在房貸的升高,我們的貸款負擔率十四年(93~106年)來已由21.3%升至38.9%,房價高漲早已是十大民怨之首,青年人不結婚、不生小孩皆與此有關,但我們竟然還昧於事實,以房租來反映「居住價格」,難怪民眾不相信這項數據。

我們波濤洶湧的居住價格,竟然成了CPI牢靠的錨,實在諷刺,然而長期以來官方總認為買房子不是消費行為,因此不宜以房價來反映「居住價格」,這更是食古不化。定義是可以變的,昔日企業購買軟體、研發支出皆不算民間投資,但今天不都算進去了嗎?務實的反映真相,永遠比僵化的思維更重要,於CPI編製更是如此。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180114000432-260209

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2017年不動產市場在一片緩步回溫的氣氛下落幕,住商機構企劃研究室依據六都地政局及民政局資料,統計六都家戶購屋比,去年全台交易跟前年相比明顯回溫,僅桃園市去年家戶購屋比下降0.4個百分點,從前年4.9%降到4.5%,其他五都家戶購屋比全面反彈,台北市2.2%、新北市3.4%、台中市4.1%、台南市2.9%、高雄市3.1%,但去年唯有新北市的家戶購屋比回升到2015年水平。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,2016年是房地合一上路的第一年,全台不動產交易量跌入谷底,2017年在建商、賣方大幅讓價後,買氣開始回溫,不過反彈力道小,大部分家戶購屋比都彈不回2015年水平,唯有新北市在部分區域的建案有感讓利,間接帶動周邊房價鬆動,交易量增加幅度大,平均100戶中有3.4戶購屋,至於桃園市,由於2016年有大量的合宜住宅交屋,衝高了買賣移轉棟數,讓桃園市在2016年有趨近於5%的家戶購屋比,相較之下2017年的交易量並不亮眼,加上人口移入多,家戶購屋比不增反減,不過家戶購屋比還是傲視六都。

綜觀六都去年相較前年的家戶購屋比,除了桃園市下降0.4個百分點外,其他五都皆有成長,以新北市、台中市增加0.6個百分點最多,新北市平均100戶中有3.4戶購屋,而台中市則有4.1戶購屋,另外台南市增加0.5個百分點、高雄市增加0.2個百分點,至於台北市僅增加0.1個百分點,幾乎與前年無異,此外,雖然桃園市是唯一下滑的都市,仍穩坐六都家戶購屋比冠軍。

郎美囡表示,新北市還有許多重劃區的新建案主打讓利,即使有些區域生活機能還沒到位,但新房子價格降至中古屋價,尤其主打首購族、小資族可買房,著實吸引買方購屋,而台中市在賣方鬆手讓價後,買氣也有回升,但區域話題性不似過往熱絡,去年家戶購屋比跟2015年相比還差0.7個百分點,至於桃園市即使去年交易量不似前年,但整體買氣不輸其他五都,且桃園市家戶數一直在增加,顯見人口吸力頗強。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,去年許多推案走讓利風,在房市修正之際賣出亮眼成績單,整體市場也瀰漫非讓不可的氣氛,不過低利時代讓利空間有限,特別多數中古屋主沒有財務壓力,也不願繼續再降,還好目前看屋已久的買方也感覺到降價有限,願意積極進場,2018年的促買關鍵將從降價轉往個案性價比(CP值)。

 

原文網址:https://m.ctee.com.tw/focus/fdc/172268

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2017/12/31

內政部營建署公告每10年辦理1次的全國住宅狀況抽樣調查,調查結果顯示,2006年至2015年的購(建)住宅費用,6個直轄市中以台北市居首,31.30%在1500萬元以上,20.47%在500萬元~未滿750萬元;新北市則以500萬元~未滿750萬元佔25.80%最高,其次為750萬元~未滿1000萬元佔21.88%。

其餘4個直轄市的住宅購(建)費用大致為250萬元~未滿500萬元及500萬元~未滿750萬,分別約占3成。
 
有人經常居住的住宅,除了新北市、台北市、基隆市住宅類型以公寓為主,其餘縣市均以透天厝居多。而6個直轄市中除了台南市的住宅大樓僅占9.19%以外,其餘則均為2至3成左右。
 
未來3年內準備購(建)屋者,理想的住宅類型以透天厝佔36.69%最高,其次為住宅大樓27.86%、華廈24.11%。其中以新北市、台北市、基隆市、新竹市及新竹縣等,以住宅大樓為需求主流,約在4至5成左右。未來3年準備購(建、租)的住宅面積,以20~49坪高達66.98%,50坪以上佔27.88%,至於未滿20坪以下的僅占5.14%。
 
營建署土地組長朱慶倫表示,這項調查是由訪員在2016年4月1日至7月15日挨家挨戶按門鈴調查的,有效樣本共1萬7705宅,規模比較大,因此無法年年進行。
 
調查進行的目的是從中長期進行觀察,並提供住宅政策參考,較無法即時反映當下的房市現況,例如這兩年的向下趨勢,在訪問中就看不出來,但朱慶倫認為,從長期政策的角度來看,仍有相當參考價值。(崔雅慧/台北報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20171231/1268062/

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2017/12/30 

(新增表格)
即將迎來2018年,民眾們對於未來房市的看法如何?《蘋果》委託創市際市場研究顧問調查,超過6成以上的民眾在2018年無購屋計劃,近5成的人覺得明年房價會繼續下跌,專家們亦普遍認為2018年房價仍會呈現緩跌趨勢,維持2017年的讓利風氣,最後首購族同樣為2018年最大宗的購屋族群。
 
據創市際市場研究顧問針對20歲以上的民眾,統計時間為11月24日至12月3日,回收共1068份問卷顯示,有61.9%的受訪者,在2018年沒有購屋計劃。天時地利不動產總經理張欣民解析,民眾還是認為房價下跌過慢,感覺2017年房價並未觸底,有預期心理所以都持以觀望態度較多。
 
《住展》雜誌企研室經理何世昌補充,2018年是台灣的選舉年,台灣社會專注力不會在房市,應會分散至政治上,加上明年雨遮不計坪不計價政策上路,有許多不確定因素,將使買方購屋猶豫期拉長。
 
在有買房意願中受訪者以首購族群為最大宗,佔4成比例。何世昌表示,首購族比較有買房的急迫性,建議買方出價可以從低於實價登錄1成開始出,成交機率會比較高,多參觀新案、多議價,有機會能談到自己心儀的價格。​(黃敬涵/綜合報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20171230/1267868/

 

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台灣房屋地產集團統計台灣房屋與優美地產成交行情,觀察2017年12月七都價量變化,本月對上月普遍量增價修,量增最多的在桃園9.5%,次多是新北9.1%與新竹8.4%;價格部分,高雄價增2.6%,新北增2.5%,其餘皆跌,七都量增6.2%,價跌0.6%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,年底是傳統購屋旺季,買方積極度增加,第四季帶看量和出價率比上季增加3成,而不少屋主也把握年前買氣,讓價換成交,抱現金過年,因而和上月相較也呈現價修格局。

觀察成交區域表現,台北內湖,新北三重,台中北屯等中價位區的中價位產品買氣增,張旭嵐表示,不只首購族,有能力買新買好的換屋族群增加,趁價修之際,上調看屋總價帶,然後再大幅砍價至預算範圍,因此今年成交產品的單價也有略升趨勢。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,桃園12月多換屋族群出籠購屋,桃園地區平均購屋總價在1300~1400萬元,相較上月總價預算增加300~400萬元,交易熱區以桃園區、八德區、中壢區、平鎮區;新竹地區交易以新竹市為主,平均購屋總價在1100~1200萬元,相較上月總價預算增加200~300萬元,以3~4房住宅產品為主,與上月小宅產品相比,12月平均單價相對降低。

觀察全年表現,而今年整年和去年相較,買氣回溫最多的是新北17.7%,台北13.2%,桃園也有12.5%,價格則呈現北漲南跌的現象,其中以桃園價增最高,台南高雄微跌4.1%和3.3%,整體對去年量漲10.7%,價增2.7%。

今年的價格北增南跌,主要因為北部房市去年漲跌受政策性影響較明顯,南部遲至今年才反應,不過震盪幅度有限,整體價量也都較去年有回溫。

張旭嵐表示,2017年房市交易量比去年明顯增加,價格也維持在底部盤整,加上房貸利率仍走低,銀行向購屋者殷勤招手,購屋房貸門檻鬆,有助首購進場,2018年整體房市交易量顯得「審慎樂觀」。

(工商)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171229004299-260410

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2017-12-29 11:12經濟日報 記者游智文╱即時報導
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年底是傳統購屋旺季,不少屋主把握年前買氣,讓價換成交,抱現金過年。 聯合報系資料...
年底是傳統購屋旺季,不少屋主把握年前買氣,讓價換成交,抱現金過年。 聯合報系資料照
 
台灣房屋地產集團統計旗下12月交易價量變化,相較上月量增價修,七都合計量增6%,價跌0.6%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,年底是傳統購屋旺季,買方積極度增加,第4季帶看量和出價率較上季增加三成,不少屋主把握年前買氣,讓價換成交,抱現金過年,因而和上月相較也呈現價修格局。

觀察成交區域表現,台北內湖,新北三重,台中北屯等中價位區的中價位產品買氣增,張旭嵐表示,不只首購族,有能力買新買好的換屋族群增加,趁價修之際,上調看屋總價帶,然後再大幅砍價至預算範圍,因此今年成交產品的單價也有略升趨勢。  

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,桃園12月多換屋族群出籠購屋,桃園地區平均購屋總價在1,300~1,400萬元,相較上月總價預算增加300~400萬元,交易熱區以桃園區、八德區、中壢區、平鎮區。

新竹地區交易以新竹市為主,平均購屋總價在1,100~1,200萬元,相較上月總價預算增加200~300萬元,以3~4房住宅產品為主,與上月小宅產品相比,12月平均單價相對降低。

觀察全年表現,而今年整年和去年相較,買氣回溫最多的是新北17.7%,台北13.2%,桃園也有12.5%,價格則呈現北漲南跌的現象,其中以桃園價增最高,台南高雄微跌4.1%和3.3%,整體對去年量漲10.7%,價增2.7%。

今年的價格北增南跌,主要因為北部房市去年漲跌受政策性影響較明顯,南部遲至今年才反應,不過震盪幅度有限,整體價量也都較去年有回溫。

張旭嵐表示,2017年房市交易量比去年明顯增加,價格也維持在底部盤整,加上房貸利率仍走低,銀行向購屋者殷勤招手,購屋房貸門檻鬆,有助首購進場,2018年整體房市交易量顯得審慎樂觀。

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原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2901528?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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好房網News記者羅力元/整理報導
新的一年將至,也有許多的新制要上路,其中有關房地產市場最重要的規定,就是屋簷雨遮不登記、宜蘭將開徵閒置工業用地課5倍空地稅。
新的一年將至,也有許多的新制要上路。(好房網News記者陳韋帆/攝影)
陽台雨遮。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
內政部今(2017)年1月9日修正發布「地籍測量實施規則」部分條文,刪除了「屋簷及雨遮」得以附屬建物測量登記的規定,為讓民眾及產業界能有充分時間因應,將新制適用的時點訂為2018年1月1日。
為響應解決5缺,宜蘭縣政府也宣布,元旦起龍德、利澤兩處工業區內閒置工業用地,將開徵五倍空地稅。
另外有關勞工、民生、環保、交通新制如下:
1.勞工、軍公教
基本工資將從每月21009元調整為22000元,時薪由133元增至140元。同時調整勞保投保薪資分級表、勞工退休金月提繳工資分級表,共分為17級,第一級投保薪資改為22,000元,刪除原分級表第二級2,1900元,第三級則升至第二級,依此類推,最高級仍維持45,800元,勞保費率每年調升0.5個百分點至上限12%。
勞保年金請領年齡調高至61歲,若要提前請領年金,也要滿56歲才能領,首先適用的是47年次的勞工,每兩年再延後一歲領,直到65歲為止。
軍公教人員也將調薪3%,所屬國營事業也將衡量經營績效比照跟進。
2.環保
環保署規定,2018年起公部門、私立學校、百貨公司、量販店、超級市場、連鎖便利商店、連鎖速食店、藥粧、醫療器材行、3C零售、書店文具店、洗衣店、飲料店及西點麵包店等14大類商家不得免費提供塑膠袋,民眾若需要得自費購買,惟魚類、肉類、蔬果等生鮮食品的包裝袋、裝著麵包的包裝袋、裝藥品的藥袋、洗衣服防塵袋則不在限塑範圍內。
3.交通
電動機車專屬號牌將上路,車牌將寫有「電動車」字樣、大客車將強制安裝行車視野補助系統及倒車警報、台鐵旅客月台證縮短為1小時,搭乘台鐵誤點30分鐘可退費免手續費、測速取締警告將從原有的文字改成圖示來表達。
行車遇到救護車時,單線道與對向車等需靠右避讓,至於兩車道以上路段,外側車道車輛應靠右、內側車道車輛則靠左,如違反可處3600元罰鍰並吊銷駕照1年。

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2017-12-28 09:58經濟日報 記者潘姿羽╱即時報導
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內政部營建署今公布最新完成的「2015年住宅狀況抽樣調查」,結果顯示,截至201...
內政部營建署今公布最新完成的「2015年住宅狀況抽樣調查」,結果顯示,截至2015年,全國住宅約計849.5萬宅,十年間年平均成長率為1.38%。 本報系資料庫
 

內政部營建署今公布最新完成的「2015年住宅狀況抽樣調查」,結果顯示,截至2015年,全國住宅約計849.5萬宅,十年間年平均成長率為1.38%,而六個直轄市合計占全國住宅的比率達71%;值得注意的是,十年來全國各縣市住宅數均呈增加,尤以新北市增加24萬宅最多、桃園市增加15萬宅次之。

至於住宅分布狀況,營建署調查顯示,2015年全國住宅約有7成集中於六個直轄市,其中以新北市占18.62%最高、高雄市占12.38%次之、其餘臺中市占11.65%、臺北市占11.09%、桃園市占9.36%、臺南市占7.92%。

全國房屋數增加,空屋率也有所成長;營建署指出,2015年全國住宅中空閒住宅率約占14.19%,十年來空閒住宅的比率略增0.27個百分點。

本調查為內政部營建署委託辦理完成的每十年一次的全國住宅狀況抽樣調查,該調查於2016年4月1日至7月15日辦理實地訪問,完成1萬7,705宅有效樣本,在95%的信心水準下,最大抽樣誤差在正負0.76個百分點以內。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2899279?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-12-28 12:01經濟日報 記者游智文╱即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

內政部營建署公布每10年辦理1次的全國住宅狀況抽樣調查,全國空閒住宅十年來增加17.4萬宅,全國已達120.5萬宅,新北市近20萬宅最多,高雄市18.2萬宅居次,台北市也有11.6萬宅。

內政部全國住宅狀況抽樣調查於2016年4月1日至7月15日進行,統計2015年全國住宅約849.5萬宅,有7成集中於6都,10年來全國各縣市住宅數均呈增加,以新北市增加24萬宅最多、桃園市增加15萬宅居次、台中市及高雄市增加12萬宅,連江縣僅增加400宅最少。

全國空閒住宅10年來比率增加0.27個百分點,約占14%。六都中,除了台南市空閒住宅占比9.7%,其他都高於一成,高雄市占1成7最高,雙北市均為12%。

空閒住宅以透天厝占 62%最多,其次是住宅大樓15%、公寓的14%。就住宅結構而言,以鋼筋混凝土造50%最多,其次是加強磚造的23%。以完工年份來看,2000年以前完工者占80%。就使用面積,20~29坪占23.2%最多、未滿20坪居次。

另外10年間有人經常居住規模由每宅居住3至5人為主,減為2至4人,每一住宅居住2人者占28%最高,3人占22.9%次之。

有人經常居住住宅,宅內成員有65歲以上老人的宅數約占4成,有未成年子女占約三成,有身心障礙者占11%。宅內有65歲以上老人以中南部縣市較多(除高雄市及台南市以外)均約占5成,有未成年子女以新竹市及新竹縣均占3成5居多。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2899589?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-12-28 12:30中央社 台北28日電
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內政部營建署今天公布「104年住宅狀況抽樣調查」結果,總計全台有849萬5000宅,10年間各縣市住宅數皆呈正成長,又以新北市增加24萬宅最多,但全台空屋率也微升至14.19%。

根據營建署「104年住宅狀況抽樣調查」顯示,104年全國住宅約有7成集中6個直轄市,10年間年平均成長率為1.38%,各縣市住宅數均增加,除了新北市增加24萬宅最多,其次為桃園市增加15萬宅、台中市及高雄市增加12萬宅,而連江縣僅增加400宅最少。

雖然全台住宅數成長,但並無相對人口入住,營建署調查全國住宅中空閒住宅率約占14.19%,10年來空閒住宅的比率略增0.27個百分點,按縣市地區而言,除了高雄市占1成7,其餘直轄市約占1成,中部地區縣市均占2成、其他地區縣市(不含花蓮縣、連江縣)則超過1成3,比94年調查略增0.27%。

台灣人口出現高齡化狀況,也反映在調查中,在有人經常居住住宅中,宅內成員有65歲以上老人宅數約占4成,其中,除了高雄市、台南市外,其餘中南部縣市比率更高達5成。

除了照顧老人外,購屋、租屋費用也對年輕人造成負擔,95年到104年全台住宅購建費用中,台北市購建費超過新台幣1500萬者占31.30%,比例最高,新北市則以500萬元到未滿750萬元占25.80%最高,其餘4個直轄市住宅購建費用大致為250萬元到未滿500萬元,以及500萬元到未滿750萬,分別約占3成。

不購屋選擇租屋者,全台平均每月每宅負擔租金1萬1297元,以六都來看,而台北市每月每宅租金高達1萬8848元,租金負擔最高,新北市平均每宅1萬3635元次之;其餘4個直轄市平均每月每宅租金約為9000元到1萬元左右。

內政部營建署每10年辦理1次的全國住宅狀況抽樣調查,這次調查於105年4月1日至7月15日實地訪問,完成1萬7705宅有效樣本,在95%的信心水準下,最大抽樣誤差在正負0.76個百分點以內。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2899633?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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好房網News記者王思云/整理報導

一般來說,越健康的房市是餘屋數量要越少越好,不過,統計近6年以來全台的餘屋數量就高達73523間,逐年增加,也創下歷史新高,尤其以北部最嚴重,但算餘屋除了看表面數字外,各縣市的人口數也是關鍵。

台灣的餘屋量逐年增加,創下史上最高。(好房網TV)(好房網TV)

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從99年Q2~105年Q4全國餘屋就有73523間,尤其以北部最嚴重,餘屋數量最多的分別為,新北、桃園、高雄、台中、台北及台南,剛好6都全上榜。而縣市除了看餘屋數量外,也須將人口數也算進去,不能單看表面數字,田大權以餘屋量最高的新北為例,餘屋數量高達14548間,但總人口為400萬,對比桃園220萬人,餘屋數量卻達12928間,雖新北餘屋量為全台第一,但桃園的賣壓還是較重。

而中南部的高雄、台中人口不相上下,前者人口277萬,餘屋12558間,後者的人口為278萬,餘屋數為8125間,顯然是高雄賣壓較重;至於台北人口260萬人,餘屋數為4878間,台南180萬人口,餘屋數則達3779間。

總體來說,6都所占的餘屋量占了全國比重的77.3%,也就是說,都會區的餘屋數量占相對多,至於要說房市最健康的地方,就當屬餘屋數為0的連江縣。

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