目前分類:00 房市景氣趨勢-指標統計 (1534)

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永慶房產集團今發布「2018 Q1房產趨勢前瞻報告」,指出根據2015年全年至2016年上半年「新屋開工戶數」統計,明年將有高達12.1萬戶新增餘屋供給量,尤以桃園、新竹縣市與高雄去化壓力最大,新屋降價求售狀況恐持續。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋說明,統計2015年全年至2016年上半年「新屋開工戶數」,推估全台有9.4萬戶交屋潮將在2018年出現,假設在預售階段已銷售五成,那麼2018年也還有4.7萬戶新屋進入銷售市場。此外,根據內政部統計,2016Q4統計目前市場屋齡在5年內、僅辦理第一次登記的新建餘屋量,高達7.4萬戶,兩者合計起來高達12.1萬戶。

其中新北市2.3萬戶最多,其次則是桃園2.0萬戶,高雄1.9萬戶位居第三;若以各都會區家戶數來換算,則以桃園、新竹縣市與高雄占比最高,餘屋去化壓力最大,新屋降價求售壓力大。

葉凌棋認為,2018年台灣房市有三大趨勢,首先是「價緩跌、量持平或小幅回升」格局。經濟穩定復甦,民眾購屋信心增,但多數仍看跌房價,房價沒有上漲空間,預期房價「盤整緩跌」格局不變。

二是全台面臨交屋潮加大量餘屋,建商力求去庫存,新屋降價趨勢續行。最後影響2018年房市三大變數:升息、餘屋去庫存、經濟走向。若明年美國加速升息,國內央行跟進機會增,預期2018下半年就有升息機會,增添房市變數。

(中時)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171219005983-260410

 

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好房網News記者李冠霖/整理報導

日前央行總裁彭淮南談到房市已經軟著陸,但根據永慶調查顯示,仍有高達「64%」的消費者認為房價還有修正空間。

永慶房產集團業管部經理謝志傑指出,全台近五成消費者認為「房價還有下跌空間」,其中北市、新竹與台中三大都會區甚至超過五成對於價格下修特別有期待。桃園、高雄則有35%49%消費者認為「未來還有許多新屋供給的賣壓」。

永慶針對房價是否已軟著陸做出調查,全台有64%民眾認為房市仍未軟著陸。(永慶房屋)房價是否已軟著陸。(永慶房屋)

謝志傑說明,房市在自住市場下,價格沒有上漲空間,近期房價看跌不跌,消費者期待的房價甜蜜點未到,因此期待房價走跌,認為房市仍未軟著陸。由於桃園與高雄重劃區多,加上近幾年建商積極推案,消費者認為未軟著陸的主因是未來新屋供給量大,且賣壓沉重。

七大都會區對房價趨勢看法。(永慶房屋)七大都會區對房價趨勢看法。(永慶房屋)

註:本次永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查,採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員。調查時間2017/11/20~2017/12/06。回收有效問卷數為1105份。在95%的信心水準下,樣本抽樣誤差為正負3.0%。

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原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/159076182650.html

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好房網News記者楊欽亮 / 報導
擺脫2015、2016兩年的低迷氛圍,2017年台灣房市乍見小陽春,然而天似暖,花未盡開,民進黨政府宣示不打房,但餘屋賣壓層層疊疊下,市場仍然充斥焦慮與迷惘。好房網「2017年度十大房產新聞」歲末年終前嚴選出爐,十則新聞完全反映了現下房市多空方相持不下的實況。
好房網年度十大房產新聞區分政策面和市場面兩類,政策面一類中,遺贈稅分級制、租賃專法及「都更三法」等重要法令立法或修正通過都入列,市場面一類出列的則包括海外不動產買賣糾紛頻爆、全台餘屋量創歷史新高等。
十大新聞產出歷程有別於其他單位或平台的網路票選,先由好房網新聞部記者及編輯選出個自認為的年度新聞,再納入好房網直播節目「欽差大人辦案啦」主持人田大權心目中的十大新聞共同評量,接著與根據好房網網站後台的新聞PV(Page View,頁面瀏覽量)統計的Top 100新聞交叉比對,選出二十條新聞,最後再歷經兩輪討論與篩選,才選出這份同時兼顧「巷仔內觀點」與粉絲偏好的名單。
由於每條新聞對應的事件各有其不同層面的影響力,因此這份名單的十大新聞不刻意排序。
2017十大房產新聞
政策面五大新聞條條「大條」,其中包括《都市危險及老舊建築物加速重建條例》、《國家住宅及都市更新中心設計條例》以及《都市更新條例》修正案的「都更三法」今年全數三讀通過,三法預估光是在大台北地區就能創造二十兆以上產值,也是民調低迷的蔡英文政府重要的保命仙丹。
簡稱「租賃專法」的《租賃住宅市場發展及管理條例》十一月底三讀通過,雖然此法也被謔稱作「包租代管業設立專法」,但也恆平保障了承租者和租屋者權益,可望導正台灣的租屋市場亂象。
前瞻基礎建設計畫編列8800億元特別預算,投注在軌道、水環境、綠能等八項建設計畫上,其中軌道建設總經費約三千億元,占總計畫二成。由於重大建設帶動區域房市發展前例甚多,這個爭議性大的「大紅包」被納入房市十大新聞時倒無太多爭論。
遺贈稅分級制四月三讀通過,公布施行後遺產稅由單一稅率10%改為10%、15%及20%的三級累進稅率,稅金最高調漲一倍,以往高資產族將名下房屋過給子女,以節省甚至免繳遺產稅的作法再也行不通,對房市交易影響甚鉅。
市場面五條新聞條條吸睛,首先,全台餘屋爆量,新建餘屋待售住宅直衝7.4萬戶,賣方越晚出場壓 力越大。相較於賣壓籠罩下的房價,店面租金卻節節高漲,導致東區店面空租率居高不下,這種現象2017年攀上高點。相對於台灣,海外不動產投資也好不到哪裡去,交易糾紛像打地鼠機台地鼠一樣輪番冒頭,眾多赴東南亞等地置產的投資客臨交屋卻無法如願轉手,慘賠到脫褲也求訴無門。
2016年底「欽差大人辦案啦」曾經選出當年的十大新聞,包括房地合一實際課稅上路、不動產交易量創史上新低,台南大地震凸顯土壤液化問題等。
12月20日的 「欽差大人辦案啦」節目中,好房網名家田大權將把今年的十大新聞大卸八塊,逐一拆解分析。

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2017-12-17 07:25:40 經濟日報 記者郭及天/台北報導
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代表區域買氣的「家戶購屋比」統計顯示,今年全台前三季每百戶家庭有2.28戶購屋,較去年同期的2.05戶大幅回升,接近2015年同期水準,其中以新北及台中家戶購屋比成長最多,每百戶家庭購屋,比去年同期均多出0.5戶以上。

受惠今年以來房市交易量回溫,六都中的「家戶購屋比」(每百戶家庭的購屋戶數),包括新北、台南及高雄三都已回到2015年同期水準。根據住商機構統計顯示,前三季除了台北市每百戶1.63戶購屋為六都最低外,其餘五都均超過二戶,桃園及台中更達三戶以上,其中以桃園3.3戶為六都最高。

去年因房地合一稅實施,加上打房政策重挫買氣,全台買賣移轉棟數創下24.5萬棟新低,去年前三季包括雙北及台南每百戶家庭都不到一戶購屋。大家房屋企研室主任郎美囡表示,六都除了桃園市因為去年有大量龜山合宜住宅交屋,使去年每百戶家庭購屋達3.58戶,今年微幅萎縮至3.3戶外,全台多數都會區買氣均明顯優於去年。郎美囡表示,房市歷經二年多盤整並開始築底,買賣雙方價格認知逐漸收斂,即使買在高點的屋主多不願鬆手,不過進場時間較早的屋主多願讓價,重劃區新推案持續出現破盤價,擠壓到鄰近中古屋房價,大幅提升買方購屋意願。

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2017-12-15 11:34:14 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

 

591新建案統計全台各行政區在售建案數量,全台有10區建案數多過小7,林口、淡水都在內,高雄市仁武區建案數甚至比7-ELEVEN店數多出三倍。591表示,區域餘屋賣壓重,房價有讓利拚成交的狀況。

591新建案統計全台在售建案數,不少區域建案數量比7-ELEVEN店數還要多。新北市林口7-ELEVEN有30家,建案有58個個,、淡水區7-ELEVEN有44家,建案有53個。

591表示,林口新市鎮近年來因發展完整,機能陸續到位,建商鎖定自住客積極推案;淡海新市鎮重要交通機能淡海輕軌預計明年底完工,交通利多帶動輕軌沿線也是推案熱區,上述兩大重劃區現階段餘屋多賣壓大,今年以來房價也有下修讓利拚成交的狀況。

桃園市觀音區因為多為電梯公寓產品,總價落在500萬元內,低總價加上有工業區買方人口支撐,建案銷況平順,建商進場推案意願高;大園區在售建案為41個,除了青埔特區大坪數餘屋供給量外,大園舊市區透天及大樓新案陸續進場,讓該區建案數量超越7-ELEVEN店數一倍多。

推案量大的竹北市共有81筆在售建案,比7-ELEVEN店數多出近2倍,主因為餘屋去化緩慢,不少知名建商如興富發建設、富宇機構等,價格撐住3字頭開價,與買方認知有落差,不過今年有零星小坪數產品陸續進場,低總價拉出差異化,打出2字頭開價,使得區域大樓平均開價維持在2字頭內。

台中市北屯區為全台唯一破百筆在售建案數的區域,共有103筆,因區域成交價格落在1~2字頭,首購反應熱絡建商積極進場外,北屯11、14期換屋型重劃區也出現首購型產品,預計明年年底試營運的台中捷運綠線,其機廠總站就位於北屯區,周邊捷運G0站特區發展重點,建商預期軌道經濟發酵也積極佈局推案,新舊案數量加乘。

南屯區建案數亦超越7-ELEVEN店數,主要是因為單位2的高總價別墅型產品餘屋量以及8期重劃區首購新案進場,且區域開價已站上3字頭,總價逼近千萬元,去化須一段時間。

台南市安南區客層原以透天為主,集中海佃路跟安和路,總價破千萬元,買方受限銷售停滯,因應首購市場,近來出現低總價的電梯公寓供給量,價格落在400~500萬元即可入手。

高雄仁武區共有59筆建案,此區推案以透天居多,總價落在2000~3000萬元,總價較高銷況較停滯,建商轉念改在生活機能較較好的仁雄商圈推大樓案,開價多落在1字頭,仁武區在售建案數量比起7-ELEVEN店數多出三倍。

 

資料來源/591建案
資料來源/591建案
 

 

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2017-12-11 22:59:41 聯合報 記者郭及天/台北報導
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今年全台前三季每百戶家庭有二點二八戶買房子,較去年同期的二點○五戶回升。 本報資...
今年全台前三季每百戶家庭有二點二八戶買房子,較去年同期的二點○五戶回升。 本報資料照片
 

 

代表區域買氣的「家戶購屋比」統計顯示,今年全台前三季每百戶家庭有二點二八戶買房子,較去年同期的二點○五戶回升,並已接近二○一五年同期水準;其中以新北及台中家戶購屋比成長最多,每百戶家庭購屋比去年同期均多出○點五戶以上。

受惠今年以來房市交易量回溫,六都中的「家戶購屋比」(每百戶家庭的購屋戶數)包括新北、台南及高雄三都已回到二○一五年同期水準。住商機構統計顯示,前三季除了台北市每百戶一點六三戶購屋為六都最低,其餘五都均超過兩戶,桃園及台中更達三戶以上,其中以桃園三點三戶為六都最高。

去年因房地合一稅實施加上打房政策重挫買氣,全台買賣移轉棟數創下廿四點五萬棟新低,去年前三季包括雙北及台南每百戶家庭都不到一戶購屋。大家房屋企研室主任郎美囡表示,六都除了桃園市因為去年有大量龜山合宜住宅交屋,使得去年每百戶家庭購屋達三點五八戶,今年微幅萎縮至三點三戶外,全台多數都會區買氣均明顯優於去年。

郎美囡表示,房市歷經兩年多盤整並開始築底,買賣雙方價格認知逐漸收斂,即使買在高點的屋主多不願鬆手,不過進場時間較早的屋主多願讓價,重畫區新推案持續出現破盤價,擠壓到鄰近中古屋的房價,大幅提升了買方購屋意願。

今年的購屋動能又以台中及新北每百戶家庭購屋較去年同期增加○點五戶以上,為房市回溫力道最強。郎美囡表示,去年買賣雙方價格認知落差大,交易量大幅緊縮,今年賣方讓價意願提升,買方砍價比例降低,新北市今年讓利案首當其衝,帶動區域行情修正,吸引買方購屋;台中市因去年交易量慘淡,今年屋主讓利幅度提升,尤其高單價、高總價物件,議價空間可到兩成,讓利風越強勁、回溫越顯著。

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2017-12-12 10:29:16 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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北市人口持續外流,今年截至11月,淨遷出達1.92萬人,創8年以來最大人口流失潮...
北市人口持續外流,今年截至11月,淨遷出達1.92萬人,創8年以來最大人口流失潮。記者游智文/攝影
 

官方數據顯示,北市人口持續外流,今年截至11月,淨遷出達1.92萬人,已超越去年,創8年以來最大人口流失潮。

 

桃園、台中則持續大量磁吸人口,桃園市吸力最強,先前兩年人口淨遷入都在3萬人以上,今年至10月也達2.5萬人,連續五年人口淨遷入稱冠全台。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,人口移動和各縣市社會福利、教育資源、就業機會、房價高低都有關係。人口外流,不一定會造成房價下跌,但由於目前房市以自住為主,人口若持續大量遷出,意味自住盤流失,對房市發展不利。

根據內政部及北市地政局人口統計, 北市自2014年起出現新一波人口外移風潮,2014年遷出人口減遷入人口,淨遷出約5000人,2015年上升到9000多人,去年暴增到1.91萬人。

今年截至11月為止,淨遷出達1萬9286人,已超越去年,為八年來新高,並極有可能超越2009年1.96萬人,寫下2004年以來、14年新高。

張旭嵐表示,台北市有很長一段時間,搬出去的,遠高於搬進來的,人口明顯外流,一直到2010年台北市推出助你好孕等社會福利,吸引大批民眾入籍台北,出現反轉,連四年遷入高於遷出,2011年淨遷入人數甚至高達2.3萬人。

2014年以後人口又回到外流情況,近年新北、桃園福利政策和教育資源急起直追,不輸台北,應是主因之一,另外,北市房價雖有下修,但門檻仍高,也讓首購族寧願拉長通勤時間,以時間換空間,或將工作往南移動,換取更輕鬆的房貸人生。

張旭嵐分析,新北市2015年也出現北市相同情況,在桃園市政府祭出福利搶人下,當年淨遷出高達一萬多人,但隨房價下修,購屋人潮回流,去年人口外流趨緩,今年已大致回穩。

桃園和台中主要受惠交通建設帶來的便利性。高鐵和機捷縮短了桃園和雙北距離,北北桃生活圈隱然成形,桃園目前住宅一坪大多18~20萬,三房總價落在800~1000萬元,比起新北便宜許多,不少雙北小資族,如有穩定工作機會,往往寧可搬到桃園,以減輕房貸、生活壓力。

製表/游智文
製表/游智文

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/2869877

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圖/本報資料照片

 

2017網友票選房市重大新聞前十名

台灣房屋智庫票選2017年民眾最有感10大房市新聞,最高票由「都市危老建築重建條例施行」奪得。尤其近日陸續傳出老舊公寓隔套數十間出租、頂加違建失火釀災等,已引發網友對居住安全高度重視。

 

台灣房屋智庫票選2017年度10大房市新聞中,有高達42.3%民眾認為「都市危老建築重建條例施行」影響最深,成為全年度民眾最有感的新聞。台灣房屋智庫召集人葉立敏指出,內政部統計全台共計384萬戶30年以上住宅類建築物,其中有86萬戶為最不易都更的30年以上4、5樓型態建築,另外40%的老舊建築物必須進行耐震評估,確認需要補強、拆除或重建。

第二高票則是34%網友對「北市店面爆招租潮,空置率攀升」格外有感,第三名則是31.6%網友重視「以房養老」貸款攀升。

葉立敏分析,事實上不僅是北市東區,許多區域店面面臨重新洗牌,在電商網購興起下,東區店面從過去榮景至今空置率高的情況有目共睹。

至於哪個字最能代表2017房市狀況,訴說民眾今年對房市變化的心聲?根據台灣房屋智庫的2017年房市代表字票選結果,第一名「盼」字得票最高雀屏中選,主要原因認為今年「買方期盼房價下修,賣方盼望止跌回春」。

台灣房屋房市代表字票選係由台灣房屋經紀人員進行第一階段票選,選出22個代表字,再透過網路投票進行調查,進行第二階段票選出「2017年台灣房市十大代表字」,「盼」字占總票數1,006票的38.5%居冠。

台灣房屋連續第9年舉辦房市代表字票選,2009年代表字「活」、2010年「狂」,2011年「凍」,2012年「等」、2013年「憂」、2014年「頂」、2015年「望」、2016年「苦」、2017年「盼」。

葉立敏指出,從代表字反映出2016年「買房苦、賣房苦、房仲苦、建商苦」的苦日子已經過去,雖然今房價持續盤整,但看回不回的市場氛圍中,更有機會逢低搶進,因此2017年「盼」字獲選今年代表字。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171212000158-260204

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2017-12-11 10:57:25 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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住商機構統計六都今年前三季家戶購屋比指出,新北市家戶購屋比達2.5%,已超過20...
住商機構統計六都今年前三季家戶購屋比指出,新北市家戶購屋比達2.5%,已超過2015年水位。記者游智文/攝影
 

住商機構統計六都今年前三季家戶購屋比指出,和2015年、2016年同期相比,新北市呈現V型反轉,家戶購屋比達2.5%,已超過2015年水位。

 

家戶購屋比是以區域買賣移轉棟數除以區域家戶數,購屋比愈高,代表區域買氣愈強。

根據住商統計,六都今年前三季家戶購屋比,除了台北市外, 其他五都均在2%以上, 也就是每100戶至少有2戶購屋。含六都在內的全國家戶購屋比,今年也回升到2.28%,仍低於2015年。

六都今年家戶購屋比仍以桃園3.3%最高,但低於去年,大家房屋企研室主任郎美囡分析,桃園去年有大量龜山合宜住宅交屋,家戶購屋比衝上3.58%,今年因此下滑。

台中前三季購屋比也達3%,排名六都第二。台北市今年1.63%,六都敬陪末座,但比去年稍有回升。

比較近二年家戶購屋比,以新北市成長0.56個百分點、台中市成長0.57個百分點最多,尤其是新北市,去年重滑,今年明顯回升,已超過2015年水準。

郎美囡表示,去年因為房地合一上路、買賣雙方價格認知落差大,交易量大幅緊縮,今年賣方讓價意願有提升,而買方大肆砍價的比例減少,六都有感回溫。新北市今年讓利案遍地開花,帶動區域行情修正,吸引買方購屋,台中市因去年交易量慘淡,今年屋主讓利幅度提升,尤其高單價、高總價物件,議價空間可到二成,讓利風越強勁、回溫越顯著。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,不動產市場現為買方市場,且以剛性自用為主,買方大多保守不願追價,房價沒有拉抬空間,另一方面,市場仍有庫存待消化,建商讓利行銷將會持續進行,預期房市仍將維持價平量緩增。

六都前三季家戶購屋比
六都前三季家戶購屋比
 

 

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/2867943

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2017年12月09日

【黃阡阡╱台北報導】台灣人口老化速度快,料2018年65歲以上人口佔比將超越14%,正式進入「高齡社會」,接下來8年內,台灣高齡人口佔比將突破20%,進入「超高齡社會」。面對高齡人口驟增,政治大學商學院、信義不動產研究發展中心昨邀請學者齊聚共議,高齡人口將面臨的居住問題。

 

台灣邁入高齡化社會,老人居住議題備受關注。 
范厚珉攝

嘗試「青銀共居」

「人口老化是全球趨勢,如何讓老年人口保持活躍與健康,是社會需要努力的方向。」成功大學都市計畫系副教授趙子元指出,國外案例如瑞典以「在地老化」為老人照顧政策目標,不鼓勵另設護理之家,改以發展多元庇護居住取代;荷蘭推的「青銀共居」形式,新北市府目前也在嘗試推動中。 
在高齡居住議題中,台灣現有的設計較少針對長者規劃。演拓空間設計主持設計師張德良表示,「在宅安老」是一種國際趨勢,長者住宅的3大需求為「安全」、「友善」與「體貼」,若進一步透過適當的室內設計規劃、科技運用等,不僅可滿足長輩基本的生活要求,還能兼顧長輩的人性尊嚴。 

應造無障礙空間

針對高齡居住的空間設計,張德良舉例,室內空間應滿足輪椅90公分通道及120公分迴轉空間,並打造無高低落差的無礙行動空間,還有設計橫向拉門,大開關面板,或規劃腳踢抽屜,讓長輩找東西不需彎腰等,平時生活起居的空間,其實皆有可改善之處。 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20171209/37868891/news/

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2017年12月08日

市郊以萬華區成長最多
【黃阡阡╱台北報導】內政部資料顯示台北市約60萬戶屋齡30年以上老屋,以公寓佔最多數,在政府積極推動都市更新下帶動交易成長。據實價統計,台北市公寓今年前3季價量較去年同期價跌、量增,市中心以松山量增27.5%最多,郊區則以萬華成長19.3%為首。業者認為,北市公寓的實坪率與地段具魅力。

台北市公寓量增價跌,市郊以萬華區成長19.3%最多。范厚珉攝

南港15.6%回溫

據實價資料顯示,台北市今年前3季公寓交易,市中心5區平均房價從每坪61.9萬元跌至57.1萬元,年跌幅7.8%,交易量則增加15.2%。松山交易量年增27.5%最多,房價修正6.7%,中正交易量雖未大幅提升,但房價修正13%最多。 
台北市郊區則公寓產品房價則集中在3、4字頭,今年平均房價跌幅5.6%,交易量年增7.9%,擁有東、西門戶開發建設題材的南港與萬華,分別量增15.6%、19.3%,交易量明顯回溫。 
「公寓屋齡多在30年以上,但實坪率高、幾乎無公設。」永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,公寓地段好仍有其身價,且政府積極推動都市更新,對屋主改建後提供長期自住優惠稅率減免,及合理促進排除釘子戶等改革,民眾普遍期待老屋改建能順利推動。 

拆違建影響有限

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,台北市因新成屋價格依舊偏高,以中正區為例,新大樓單價至少100萬元起跳,公寓則5到6字頭不等,價差甚大,且新成屋房屋稅適用新的房屋標準單價,持有稅負高,故公寓仍是購屋選擇之一,交易量優於整個大盤。
至於近日北市府大動作要拆除違建,是否影響後續民眾購買老公寓意願?郎美囡分析,除因拆除頂加物件使公寓房價受挫,其他影響性應該有限。 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20171208/37867481/news/

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據內政部資料統計,依台北市房屋稅為住宅類的房屋戶數約89萬戶,其中超過30年的老屋約60萬戶,占全市住宅類的67%。近年政府積極推動都市更新,住宅類型影響最大的公寓而言,今年交易價量走勢如何?永慶房產集團統計最新實價揭露資料,今年1-9月台北市公寓的價量表現,與去年比較呈現「價跌、量增」的格局。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,公寓屋齡普遍都是30年以上的老屋,但實坪率高、幾乎無公設,甚至有的公寓地段好,周邊生活機能完善,成為台北市購置房產的選擇之一。此外,政府積極推動都市更新,對於屋主改建後提供長期自住優惠稅率減免,以及合理促進排除釘子戶問題等改革,期待老屋改建能順利推動,雖然北市整體房價維持緩步下修的趨勢,但公寓交易量已有明顯的回溫。

據實價揭露統計,北市市中心五區,平均房價從每坪61.9萬下跌至57.1萬,跌幅7.8%,交易量則增加15.2%。其中,松山區交易量年增27.5%最多,房價修正6.7%,謝志傑分析,市中心區高價個案交易減少,屋主對於價格不再堅持,適度讓價促進成交,加上價格實惠的區域交易平穩,以松山區的平價熱區來看,包括市民大道巷弄、南京東路四、五段巷弄、寶清街、撫遠街等,多有成交單價在六字頭以下。此外,房價修正最多的是中正區,年跌13%,單價已貼近五字頭,區域內低於五字頭的路段,有汀洲路一段、重慶南路三段、中華路二段、廈門街等鄰近萬華區一帶。

北市郊區房價普遍實惠,公寓產品房價集中在三、四字頭之間,今年平均房價跌幅5.6%,交易量年增7.9%。其中,擁有東、西門戶開發建設題材的南港區與萬華區,交易量明顯回溫。謝志傑表示,市中心區的公寓有的地段相對較好,會有同一個行政區內房價落差大的情況,而市郊區的房價落差則相對小,且中低總價帶的物件也多,若區域有好的公共建設題材,也容易吸引首購或自住客群看屋比較。今年萬華區交易量年增19.3%居市郊區之冠,平均房價年跌6.1%,熱門交易路段包括和平西路三段、西園路一、二段、萬大路、艋舺大道、雙園街、環河南路二、三段等,未來捷運萬大線完工通車,將大幅提升此區大眾轉乘運輸的功能。接著,南港區的交易量年增15.6%,買氣也呈現回溫。

(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171207004712-260410

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2017-12-06 14:24:52 聯合晚報 記者游智文/台北報導
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2017年房產代表字結果出爐,前三名都反映出同一件事情,就是有讓利才有成交。 記...
2017年房產代表字結果出爐,前三名都反映出同一件事情,就是有讓利才有成交。 記者游智文╱攝影
 

 

好房網調查2017年房產代表字結果出爐,最高票為「讓」,第二是「等」,第三是「降」。業者分析,三個字都反映出同一件事情,就是有讓利才有成交,不讓,房子就甭賣了。

根據好房網調查,約有二成網友認為「讓」最能代表2017年的房市。好房網總編輯楊欽亮分析,讓利是今年買賣雙方都不得不認同的唯一指標,不論是新推案還是中古屋出售,有讓利才有成交,「讓利屋」就是今年市場的王道。

楊欽亮表示,隨著新屋推案帶頭讓利的風潮,新舊屋的價格差距縮小,使得中古屋賣家不得不低頭,用讓利與降價將手中的房屋推出,也就造就了今年全年的買家市場,讓買家可以「等」一下,看看哪裡有好的價格出現,伺機出手。

排名四到六名的代表字,分別是「慎」、「亂」、「撐」。好房網分析,這三字反映有需求的換屋族、首購族已出籠加入看房人潮,對他們來說,市場上的物件產品令人眼花撩「亂」,購屋需審「慎」評估負擔能力及住房需求,同時,買賣雙方角力仍持續上演,看誰可以「撐」到心目中滿意的價格。

第七到第十名依序為「逃」、「詭」、「退」、「穩」,顯示在房市行情盤整之際,投資客今年想「逃」,想「退」,房市呈「詭」譎多端的市況。

 

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2017-12-06 10:53:21 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

好房網調查2017年房產代表字結果出爐,最高票為「讓」,第二是「等」,第三是「降」。業者分析,三個字都反映出同一件事情,就是有讓利才有成交,不讓房子就甭賣了。

根據好房網調查,約有二成網友認為「讓」最能代表2017年的房市。好房網總編輯楊欽亮分析,讓利是今年買賣雙方都不得不認同的唯一指標,不論是新推案還是中古屋出售,有讓利才有成交,讓利屋就是今年市場的王道。

楊欽亮表示,隨著新屋推案帶頭讓利的風潮,新舊屋的價格差距縮小,使得中古屋賣家不得不低頭,用讓利與降價將手中的房屋推出,也就造就了今年全年的買家市場,讓買家可以「等」一下,看看哪裡有好的價格出現,伺機出手。

排名四到六名的代表字,分別是「慎」、「亂」、「撐」。好房網分析,這三字反映有需求的換屋族、首購族已出籠加入看房人潮,對他們來說,市場上的物件產品令人眼花撩「亂」,購屋需審「慎」評估負擔能力及住房需求,同時,買賣雙方角力仍持續上演,看誰可以「撐」到心目中滿意的價格。

第七到第十名依序為「逃」、「詭」、「退」、「穩」,顯示在房市行情盤整之際,投資客今年想「逃」,想「退」,房市呈「詭」譎多端的市況。

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2017-12-05 12:49好房網House Fun
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【文/黃慕凡】

新建待售餘屋逐年升高,就像一顆房市未爆彈,凸顯近年建商推案量大、閒置住宅量體也大的市場隱憂,有意出脫的屋主若仍猶豫不決,當心變成跑不掉的最後一隻老鼠。

餘屋問題再升高!根據營建署統計,2016年全國有約86.3萬戶低度使用住宅,占全國房屋稅籍住宅存量10.2%,其中,屋齡五年內的新建餘屋待售住宅有將近7.4萬戶,較前年大增32.3%,又以北部存量占比最高、增幅最大,問題特別嚴重。

新建餘屋年增超過三成 北部賣壓最重

營建署以房屋稅籍與台電用電資料,將每年十一、十二月平均用電度數低於60度的住宅,認定為「低度使用住宅」,再利用地籍資料、房屋稅籍與台電用電資料,將屋齡五年內、低度使用,仍維持第一次登記有銷售可能性的住宅,視為「新建餘屋待售住宅」。

2016年底屬於新建餘屋待售住宅約有7.4萬戶,較前年底大增約1.8萬戶,成長32.3%,其中北部地區4.1萬戶最多,占比逾5成,較前年底增加約1.1萬戶,增幅37.7%亦是最高,南部及中部地區則分占24.7%及18.1%,年增26.4%及24.6%。從過去五年變化觀察,北部惡化速度最快,餘屋量遠高於其他地區。

對照住宅使用執照核發數量變化,2016年全國約為9.8萬戶,分北、中、南來看,北部地區使照核發約5.5萬戶、占56.6%最高,年增13.3%亦為最多,中部及南部地區反而減少,背後代表新成屋的賣壓以北部最重。

建商該交屋未交屋 明年新屋釋出量體恐倍增

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示,2017年一至七月核發建照的總樓地板面積較去年同期成長約1成,顯示開發商在市場低迷已久的氛圍下,重新凝聚投資信心,縱使如此,「眼前建商最大的隱憂仍在接近完工的交屋難題」。

然而,2017年前七個月核發使照的總樓地板面積較去年同期縮減了18%,許多建案該交屋未交屋,足見建商在建工程延宕情形嚴重。

回顧2012至2014年間核發住宅建照的總樓地板面積,有高達約6,700萬平方公尺,這些建案依正常工期應在2015至2017年陸續取得使照,然而,2015至2017年核發使照的總樓地板面積僅約5,200萬平方公尺,出現約1,500萬平方公尺的差額,此「待交屋面積」相當於每年核發建照的樓地板面積平均量,換句話說,未來一年預計有兩年份的新成屋量體將釋出,建商讓利衝量的廝殺手段恐怕也會越演越烈。

 
 

對比建築物使照的核發件數與總樓地板面積,自2012年上升後,在2016年開始下降,今年前七個月核發件數為12,623件,總樓地板面積為1,563萬平方公尺,分別比去年同期減少3.92%及4.68%,延續建照核發數自2013年高峰後下降的遞延效應。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰觀察,如果建照核發數量一直超越使照會是個問題,代表市場將有大量供給產生,去年整體新案銷售率還不到3成,餘屋去化的賣壓可見一斑,當建商、投資客、中古屋同時在市場競爭,民眾心理又預期房價下跌,推案量過大、機能尚未到位的重劃區將是重災區,預估後續為價跌、量微升走勢。

九二八檔推案爆量 醞釀二○一八年更大降價潮

今年九二八檔大台北成交表現仍以有感讓利案獨秀,北市蛋黃區維持讓利姿態,買氣依舊穩定,尤以中山區讓利案偏多,甚至有成屋案平均開價較預售時大砍近3成;新北市則以板橋江翠北側、淡海新市鎮、土城暫緩發展區等讓利重劃區擔任主角,江翠北側近期以每坪40萬出頭的價格磁吸首購買盤,價格戰依舊打得火熱。

根據市調統計,2017年北台灣公開並完銷的建案,截至十月底已超過去年全年度水平,業者觀察,今年的完銷案大多還是讓利案,顯示讓利仍是王道,想要早點賣光,成交價必須「甜到買方心坎裡」。就目前氛圍,購屋族心態仍是「買低不買高、追價無力」,建案只要一調高價格就賣不動,因此新建案價格要堅守讓利到底的原則,才能在自住市場中抓住買氣,達到熱銷。

【更多精彩內容,請見《好房網HouseFun》2017年12月號;訂閱《好房網HouseFun電子雜誌》】

原文網址:https://udn.com/news/story/6858/2856675

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2015年全台新建餘屋(待售)量突破7萬宅後,2016年底持續攀升至7.3萬餘宅、創下歷史新高。六都中,新北市新建餘屋量超過1.4萬宅,賣壓最重,除台北市、台南市未再創新高外,其餘四都新建餘屋量同步寫下新高。

根據內政部營建署公布的最新全台新建餘屋量顯示,截至2016年底全台新建餘屋(待售)量高達7萬3,523宅,創下歷年新高。

以六都觀察,新北市因為推案量大,新建餘屋住宅總數高居六都之冠,達1萬4,548宅,較前一年度新增2,042宅、年增16.3%。

桃園、高雄新建餘屋量分別為1萬2,928宅與1萬2,558宅,分居二、三名;台北市則因近年推案量小,新屋餘屋量維持在4,878宅,與前一年度相當。

去年底六都新建餘屋量合計高達5萬6,816宅,占全台新建餘屋量高達77%,六都中除台北市、台南市未再創新高外,其餘四都新建餘屋量同步創下新高。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示,由於2014年下半年房市開始走下坡,但過去房市多頭推案量供給的存貨累積,隨著房市反轉、房地合一稅上路,近2年買方多觀望,像淡水、新莊、三重等重劃區等推案量大的地方,去化速度緩慢,讓新北市新建餘屋量相對攀升。

于靜芳指出,目前市場常見不少預售案賣到成屋打折都還賣不完,雖今年自住客需求量仍在,看屋、買屋量至少較去年增2成。

另外,于靜芳也表示,大台北地區自住客大多偏好兩房、總價1,000~1,500萬元內物件,其中以中低總價帶物件交易最為熱門,目前建商餘屋銷售多以讓利8折出清居多。

在自住市場上,過去大坪數建案餘屋產品,相對去化困難,現階段年輕人想買新房,多半卡在自備款不足,而有能力購屋者,則多觀望價跌,或不想背負沉重的房貸壓力,先選擇「以租代買」,也因此形成龐大賣壓。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171204000048-260202

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2017-12-04 14:57:23 聯合晚報 記者仝澤蓉/台北報導
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2016年的每戶平均居住坪數44.3坪,已較10年前增加1.5坪。 報系資料照
2016年的每戶平均居住坪數44.3坪,已較10年前增加1.5坪。 報系資料照
 

 

國人居住空間越來越寬廣,主計總處公布,我國平均每戶居住坪數為44.3坪,創有調查以來新高,若以人為單位,平均每人居住坪數14.44坪,也同樣創有調查以來最高。

根據主計總處家庭收支調查,國內平均每戶居住坪數有逐年增加趨勢,2016年的平均每戶44.3坪,已較10年前增加1.5坪,若與20年前的1996年相較,平均每戶居住面積更是明顯增加了6.2坪。

主計總處官員表示,買屋換屋不是一件簡單的事情,每戶居住坪數變大的情況,必須從長期趨勢才看得出來。就長期而言,每戶居住坪數從1970年代的22坪到現在44坪,出現倍增情況;人民所得提升,較有能力住大一點的房子,房子越蓋越大,都是每戶居住坪數變大的原因,但就短期來比較,變動並不算大。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,新屋因為公設提高,因此讓每戶建坪面積逐漸變大,但是民眾感受到實際上能住的面積,不一定有明顯變大。另外,幾年前大坪數產品陸續交屋,也是把住家坪數不斷拉大的原因。

住展企研室經理何世昌表示,1996年平均公設比不到20%,現在平均公設比30%多,更何況還有類似雨遮的虛坪也變多了;把這些因素都考慮進去,實際能住的面積只是「還好」而已。

由於每戶居住面積變大,也使得平均每人居住坪數跟著變大,主計總處官員表示,平均每人居住坪數是「平均每戶坪數」除以「平均每戶人數」,平均每戶人數逐年減少,自1995年起低於4人,目前為3.07人,由於分子不斷擴大,分母卻不斷縮小,造成每人居住坪數不斷變大。

1985年起平均每戶建坪突破30坪,當時家庭成員多,平均每人居住坪數6.65坪,還不到現在的一半;更早的1970年代,平均每人只有4坪多一點的居住空間。

 

各縣市平均每戶建坪資料來源/主計總處 製表/仝澤蓉
各縣市平均每戶建坪資料來源/主計總處 製表/仝澤蓉
 

 

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2015年全台新建餘屋(待售)量突破7萬宅後,2016年底持續攀升至7.3萬餘宅、創下歷史新高。六都之中,新北市新建餘屋量超過1.4萬宅,賣壓最重,除台北市、台南市未再創新高外,其餘四都新建餘屋量同步寫下新高。

根據內政部營建署公布的最新全台新建餘屋量顯示,截至2016年底全台新建餘屋(待售)量高達7萬3523宅,創下歷年新高;以六都觀察,新北市因為推案量大,新建餘屋住宅總數高居六都之冠,達1萬4548宅,較前一年度新增2042宅、年增16.3%。

桃園、高雄新建餘屋量分別為1萬2928宅與1萬2558宅,分居二、三名;台北市則因近年推案量小,新屋餘屋量維持在4878宅,與前一年度相當。

去年底六都新建餘屋量合計高達5萬6816宅,占全台新建餘屋量高達77%,六都中除台北市、台南市未再創新高外,其餘四都新建餘屋量同步創下新高。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示,由於2014年下半年房市開始走下坡,但過去房市多頭推案量供給的存貨累積,隨著房市反轉、房地合一稅上路,近2年買方多觀望,像淡水、新莊、三重等重畫區等推案量大的地方,去化速度緩慢,讓新北市新建餘屋量相對攀升。

于靜芳指出,目前市場常見不少預售案賣到成屋打折都還賣不完,雖今年自住客需求量仍在,看屋、買屋量至少較去年增2成,不過,大台北地區自住客多偏好兩房、總價1000~1500萬元內物件,以中低總價帶物件交易最為熱門,目前建商餘屋銷售多以讓利8折出清居多。

在自住市場上,過去大坪數建案餘屋產品,相對去化困難,現階段年輕人想買新房,多半卡在自備款不足,而有能力購屋者,則多觀望價跌,或不想背負沉重的房貸壓力,先選擇「以租代買」,也因此形成龐大賣壓。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171204000324-260110

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2017-12-01 07:26:17 經濟日報 記者郭及天/台北報導
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圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供
 

四大房仲業者統計11月旗下門市交易狀況顯示,交易件數比10月小幅成長,且年增一至二成。

業者表示,雖然年底購屋旺季來臨,房仲成交未見大幅擴量,不過台北市高總價成交熱絡,反應換屋族購屋意願轉趨積極。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,交易仍處價格拉鋸戰,隨著銀行降低房貸風險權數,貸款難度降低等因素,為房市挹注打底力量, 12月房市表現應可在平穩中求成長。

四大房仲業者結算11月業績,信義房屋月減2%、永慶房產集團月增5%、住商機構月增2%、台灣房屋月增11%。但與去年同期相較,年增都在10%至19%左右,房仲業者表示,自用買盤雖然積極出價,但與賣方認知仍在拉鋸,成交量和10月相比普遍維持平盤。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,近期南部地區房市交易表現較為活絡,台北市11月成交量是今年相對熱絡的時間點,特別是近期換屋族群購屋意願轉趨積極,總價3,000萬元以上的比率維持在25%左右,在房市止跌回穩後,換屋族群也比較敢買,帶動交易需求。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,近期帶看屋量增加近一成,尤其是降價屋,帶看次數明顯高於未降價的物件,顯示民眾看屋轉趨積極,成交的關鍵就是在價格有無調降。

此外,11月高總價產品交易有回溫跡象,不少高總價屋主在稅負成本攀升及年前售屋省稅的考量下,願意修正價格,加快售屋節奏。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐說,年底為傳統購屋旺季,房貸利率仍屬低檔,加上部分區域價格有落底跡象,有能力買新、買好的換屋族群增加,此外由父母陪同和金援下,有結婚計畫的年輕購屋族,近期賞屋諮詢量增加不少,尤其新北、桃園價格門檻相對親民,其又以總價帶千萬左右的產品最受歡迎。

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2017-11-29 19:41經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
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台灣國際不動產投資師協會(CCIM)今日公布最新調查,具有領先指標意義的第4季國內商業不動產投資信心指數(ICI)的總平均指數達91.15點,較第3季的77.68點上升了13.47點;其中又以辦公室信心指數上升20.3點、達99.3點最多,其次為土地開發、季增11.41點,信心指數來到98.51點,經濟環境則以季增15點、達79.64點,排名第三。

政大地政系教授林左裕表示,商業不動產投資信心指數共有五項子指標,包括辦公室、店面、土地開發、總體經濟環境、旅館等,並以100為ICI為基準指數,從這五項指標來看,各項指標點數皆上升,顯示參與調查的239位不動產專家,在第4季的商業不動產投資信心上轉強,其中又以辦公室投資信心增強最多,加上近期國內經濟數據佳,讓市場投資信心從保守慢慢傾向樂觀。

不過,林左裕提醒,雖然辦公室、土地開發、總體經濟等三項指數均較上季回升,惟因指數接近100基準,可看出商用市場復甦中,但還沒恢復到過往熱絡常態。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5641/2846948

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