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作者 / 大數聚 發表日期 / 2016/4/15

首圖來源:graf1x

從人口結構出發!

92年,台灣面臨SARS疾病的襲擊,全球死亡人數779人,台灣死亡人數也高達47人,當時嚴重到連和平醫院的醫師都限制出院以控制疫情。隨著SARS疫情遠走,台灣不動產走入10年的多頭,在一路走來,房價不斷攀高的過程中,有專家看多也有看空。

從下表中,可以看到台灣地區房價指數在2003年開始快速攀高,雖然在2008年至2009年金融海嘯期間略有走緩,但隨著世界各國印鈔票救市,經濟呈現一副榮景,股市房市不斷快速創新高,2014年來到近期高點的287。

眼看著104年略有下跌,許多人不禁問:未來房地產走勢是漲還是跌呢?

不動產的專家很多,引用數據資料也不少,一般常見喜歡採用住宅開工、貸款餘額、土建融資、建照核發數、使用執照核發數、房價租金比…等數據來評斷不動產市場的表現。但這比較像是落後指標,如同一個人身體健康,不能只看外在的體重、身高、心跳、血壓,還要看其基因遺傳、生活習慣、家庭環境之類的核心因素,才能看到當事人未來的趨勢。否則只是看一些表象數據,很容易會做出錯誤的判斷。

房地產的核心因素,個人認為要從「人口結構」的供需為切入點。

房屋長線會一直上漲嗎?

從光復初期迄今,整體經濟情勢發展不錯,出口導向等正確經濟政策,使得台灣經濟快速起飛,生活穩定之際,人口也快速增長。52年推動「兩個孩子恰恰好,1個不嫌少」,但人口還是持續成長,一直到65至71年間,人口才來到了高峰而逐漸反轉向下。近年來,隨著國際局勢波動,各國紛紛採取「量化寬鬆」救經濟的策略,導致全球資金氾濫情況,當資金氾濫,資產價格就會上升,也成為不動產價格上揚的因素之一。

回頭來看歷年不動產價格,幾乎是看回不回,不動產價格一直上升的結果,使得人們認為投資不動產是正確的選擇,有土斯有財的概念深植人心,不動產價格不可能下跌。只是,任何的買賣還是要回歸到供需狀況,當然包括不動產價格。「經濟大懸崖」作者哈利‧鄧特二世提到其團隊研究出27至41歲是初次購屋年齡,主要是考量平均結婚年齡,接著生小孩,然後就會想要購買房屋。

如下圖,以單齡人口資料初步計算出台灣90年至104年各年度27至41歲區間的人口總數,發現在99年來到576萬人的高峰,然後逐年下滑,代表著房地產購買需求人口的降低。臺灣有嚴重的少子化問題,這一批少子化世代的小孩子,正逐漸長大中,未來也會成為27至41歲這一個區間的人口。

企業基本面與股價的關係如同人與狗的關係。人是代表企業基本面,狗則代表股價,狗兒喜歡跑來跑去,如同股價一樣,漲漲跌跌,但狗兒總是會回到狗主人身邊,正如同股價總是會回歸基本面。房價也是一樣,供需還是最基本的論述,無論是因為稅制的改變、貨幣政策、利率調整、經濟情勢等因素,導致房價有所波動,最後還是要回歸供需基本面。

而房價的供需基本面究竟會導致房價往哪個方向發展呢?讓我們繼續看下去!(作者:Dr.J)

本文未完,精采全文詳見>>不動產只漲不跌嗎?從人口結構看房價趨勢!

專欄簡介:

原文網址:http://www.gvm.com.tw/webonly_content_8712.html

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2016-04-23 14:45:16 聯合晚報 記者游智文/台北報導

圖/聯合晚報提供

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行政院上月公布土壤液化潛勢區,高潛勢紅區人心惶惶,業界認為可能引爆拋售潮。不過,最新統計顯示,紅區物件委售量不增反減,房價也沒明顯下跌。

此一結果讓市場人士跌破眼鏡。業者分析,紅區屋主認為土壤液化是暫時性話題,風頭一過,大家就忘了;現在行情不好,出售不利,不如暫緩售屋,是委售量不增反減主因。

南台強震引發土壤液化議題,行政院上月14日公布全台土壤液化資訊,分別以紅、黃、綠,代表高、中、低土壤液化風險。大台北以北市中山區、新北三重、新莊區紅區範圍最廣,大直地區則幾乎全區通紅。

公布之初,紅區房市風聲鶴唳,業界多認為紅區屋主、投資人擔心房價走跌,會積極售屋,委售量短期內會遽增二至三成,房價也將下修10%至15%。

住商不動產近日統計上述地區物件委售增減情況,結果出人意料,上述地區委售量不增,反減;大直地區減少2成5最多,新莊區減少24%居次,中山區、三重區也各減少了13%、17%。

住商不動產副總劉明哲分析,除市況不明,屋主持續觀望外,賣方普遍認為土壤液化是暫時性話題,利空效應頂多幾個月到半年,忍一下就過去了,不用急著現在賣,也是沒有出現恐慌性殺盤主因。

以大直來說,台灣房屋大直加盟店長卓偉程表示,土壤液化資訊公布後,雖然確有一些屋主因擔心房價下跌而委託售屋,但人數極少,只有二、三位,而且只在公布後的那一周有這種情況。

相反的,這一個月來,很多原本要賣屋的人紛紛改變想法,有人表示出租也可以,有人直接改成委託招租,不少人認為現在賣屋,價格不好,也賣不掉,反正不缺錢,乾脆暫緩或暫停售屋。

卓偉程表示,大直地區房價下來已逾一成,被公布為土壤液化高風險區之後,除了極少數的急售物件外,屋主幾乎都不願再降價;不少民眾付斡旋金想撿便宜,出極低的價格,但屋主完全不想談。

卓偉程表示,央行3月底鬆綁房貸管制後,屋主認為打房時代結束,讓價意願更低,大直地區目前不僅委售量沒有增加,房價也不再下跌。

劉明哲則認為,土壤液化高潛勢區雖沒有立即危險,且會隨時間拉長,效應逐漸淡化,但對區域房市仍是一項負面因素,尤其對高總價住宅影響更大。

他表示,中山區由於面臨新屋交屋潮,加上近期成交量減少,因此價格表現較不穩定,新莊與三重兩處,目前也處於價格盤整期,整體來說,在大環境不景氣以及市場期待下,價格仍在下行趨勢。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/1648591

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2016-04-22 〔記者徐義平/台北報導〕

跌跌不休,雙北、桃竹首季新建案房價續跌。《住展》雜誌昨發布北台灣第一季預售屋、新成屋建案房價調查結果,雙北市、桃竹新案房價均持續走跌,相較房價高點,則以北市、桃園跌幅最深,跌幅均超過7%,新北市則超過5%,唯獨新竹地區房價相較穩定,高點至今,房價修正幅度不到2%。

  • 北台灣第一季預售屋、新成屋建案房價調查,北市跌幅超過7%。(資料照)

    北台灣第一季預售屋、新成屋建案房價調查,北市跌幅超過7%。(資料照)

根據《住展》雜誌調查,第一季台北市新案每坪均價約86萬元,相較房價高點、2014年第三季每坪均價92.9萬元,每坪跌掉約6.9萬元,跌幅約7.43%,假設30坪的新屋為計算基礎,不到2年時間,每戶總價便跌掉超過200萬元。至於新北市首季新案每坪均價約40.6萬元,相較高點時、2015年第一季每坪均價約42.9萬元,每坪跌掉約2.3萬元、跌幅約5.36%。

不過,跌幅最深的區域還是桃園,本季新案每坪均價約23.4萬元,相較2014年第三季高點時、每坪約25.3萬元,每坪房價跌掉約1.9萬元,跌幅約7.51%,為北三都中跌幅最深的直轄市。反觀新竹地區房價則相對穩定,本季新案每坪均價約23.1萬元,相較2015年第三季高點每坪房價約23.5萬元,每坪約跌掉0.4萬元,跌幅約1.7%。

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析,自去年第四季到今年第一季,其實新北市房價的跌幅已經連兩季超過台北市,顯示價格修正壓力持續往外擴散趨勢未變。

目前新北市、桃園市兩區中房價降幅較大的建案,大多為已經成屋的,目前多屬去化餘屋,而且建商在交完屋後的讓價空間大增,由於這類標的價格下降較多,價格較能符合買方期待,近期成交量亦較出色。

反觀北市房價雖持續下修,但外縣市成屋餘屋削價求售的真實案例,其實在北市並不多見,推測主因是台北市因新建案供給量偏低,比較沒有供過於求的壓力。其次,業者普遍深信北市房子最為保值,即使北市對成屋建案課徵囤房稅,但成屋大降價求售的例子並不多。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/981750

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2016-04-22 15:44 經濟日報 記者游智文╱即時報導

北市地政局公布去年房地交易統計,扣掉土地、地下室、特殊交易,僅14,835件,較2013年少了3成6、換算每個行政區去年平均一個月只交易103件。 圖/聯合報系資料照片

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北市房地交易有多冷?北市地政局公布去年房地交易統計,扣掉土地、地下室、特殊交易,僅14,835件,較2013年少了3成6、換算每個行政區去年平均一個月只交易103件。

北市截至去年Q4,登記備查共627家房仲店,假使所有交易全都透過房仲成交,平均一家一年也僅成交23件,一個月做不到2件。北市房仲經紀人、營業員約9320人,換算平均每位房仲要8個月才能成交一戶。

台北市政府今天公布近三年住宅、商辦、店面交易統計,排除親友交易、債權移轉等交易後,2015年交易件數共1萬4835件,較2013年、2014年減少幅度分別為36.7%、9.1%。

全市交易總金額也逐年隨交易量縮而減少,2015年交易總金額僅4097億元,較2013年5919億元,大減1822億元,減幅逾三成,較2014年4260億元也減少了3.8%。

從各行政區房地交易流通率觀察,平均流通率最高前三名分別為中山區、內湖區及南港區,中山區2013年至2015年房地交易件數及流通率皆為全市第一,平均流通率最低為萬華區,其次是士林區及大安區。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1647073

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工商即時 

近年房價修正壓力最重的台北市,今年Q1房價來到每坪86萬元,僅比去年Q4小跌0.6萬元,季跌幅0.69%,跌幅似乎有收斂的跡象,尤其蛋黃區房價有止穩跡象。累計近一年來,北市新成屋、預售屋價格僅回吐5.7%。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,北市房價雖持續下修,但外縣市成屋餘屋案削價求售的狀況在北市並不多見,推測主因是台北市因新建案供給量偏低,比較沒有供過於求的壓力。其次,業者普遍深信北市房子最為保值,即使北市對成屋建案課徵囤房稅,成屋大降價求售的例子並不多。

從台北市12個行政區來看,去年價格修正幅度較大的蛋黃區:大安區、信義區,Q1房價已出現回穩訊號。其中,大安區Q1只小跌0.3%,信義區Q1更是微漲0.08%,漲幅雖不大,卻是睽違一年多來首度上漲,且信義區與大安區房價差距只剩下0.3萬/坪,創下單季價格落差最小的紀錄。(工商即時)

 

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160421002798-260410

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住展雜誌統計北台灣今年第一季新成屋、預售屋房價資訊,其中台北市、新北市、桃園市與新竹地區價格持續下修。(資料照,記者王孟倫攝)

2016-04-21  10:21

〔記者徐義平/台北報導〕住展雜誌統計北台灣今年第一季新成屋、預售屋房價資訊,其中台北市、新北市、桃園市與新竹地區價格持續下修,不過,房價修正幅度逐漸趨緩。

北台灣第一季跌幅較重的區域則是新北市與桃園市,其中新北市本季每坪平均跌掉0.9萬元,季跌幅約2.17%;桃園本季每坪平均跌掉0.5萬元,季跌幅約2.09%。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,自去年第四季到今年第一季,新北市房價跌幅連兩季超過台北市,顯示價格修正壓力持續往外擴散趨勢未變。而新北市與桃園市價格降幅較大的標的,大多為成屋餘屋案,因為業者在交完屋後讓價空間大增。由於這類標的價格降較多,價格較能符合買方期待,近期成交量狀況亦較出色。

至於先前房價修正壓力最重的台北市,本季每坪平均跌掉0.6萬元,季跌幅僅0.69%,跌幅似乎有收斂的跡象。累計近一年來,北市新成屋、預售屋價格僅回吐5.7%。

何世昌表示,北市房價雖持續下修,但外縣市成屋餘屋案削價求售的狀況在北市並不多見,推測主因是台北市因新建案供給量偏低,比較沒有供過於求的壓力。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1671378

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2016-04-21 10:15 經濟日報 記者郭及天╱即時報導

最近房市買氣雖然有轉趨活絡的跡象,但是從供需面來看,市場賣壓仍然不容忽視,東龍不動產推估全台還沒賣掉的餘屋就將近20萬戶,在沒有新供給的前提之下,至少也要4年才能夠消化完,期待今年看到房市春燕,恐怕是不切實際的。

東龍不動產董事長王棟隆表示,市場面影響最關鍵的還是供需問題,由於過去多頭市場有很多投資客支撐買盤,所以不管是預售屋或是中古屋都還有不錯的銷售成績。

但是隨著奢侈稅及現在房地合一稅實施,投資客已經消聲匿跡了,所以市場上的空餘屋就少了投資客大買盤,加上景氣反轉,自住客進場意願及信心也跟著盪到谷底,估不論過去的高空屋量,光是近幾年來市場上新成屋之餘屋量就讓人樂觀不起來。

東龍不動產企研室以奢侈稅實施的近6年住宅核發使用執照戶數推估,2010-2015年全台灣地區共核發了48萬6,370戶住宅,以較樂觀的6成平均銷售率計算,今年市場上還有19萬4,548戶,近20萬戶的餘屋待售,推估在沒有市場新餘屋增加的情況下,至少也要4年的時間才能夠消化掉。

六都餘屋量也都頗為可觀,有待時間去消化,其中尤以台南市賣壓最沉重、最令人擔心。台南雖然餘屋數量在6都當中不是最多,但因為缺乏其他縣市外部來的需求,加上內部買盤又較為薄弱,以其目前餘屋量推估,要長達5.1年才能夠消化完畢,是六都中餘屋消化時間最長的。

六都中預期餘屋去化速度最快的是桃園市,近幾年來桃園市由於預售推案量大,2010~2015年累積餘屋高達2萬7,470戶,王棟隆指出,桃園餘屋數量雖大,但因區內有諸多重大建設利多還持續發酵,像是機場捷運、綠線捷運等,加上強勁就業機會也吸引外縣市的買盤及租屋需求,所以這些餘屋大概只要3.4年就可望去化掉。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1643772

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2016-04-21 10:49 經濟日報 記者游智文╱即時報導

住展雜誌發布北台灣今年第一季預售屋行情調查,北市房價持續下修,已連跌六季,但跌幅收斂,有回穩趨勢;新北市因餘屋激烈廝殺,愈來愈多地區出現一、二字頭建案,房價跌幅仍在擴大。

桃園市與新竹地區價格也連兩季下修,下修幅度都不大,宜蘭持平,基隆因多個指標大案預計登場,預期未來有新案可拱價,新推案開價微幅上調,帶動房價一坪小漲3000元,為北台灣第一季唯一上漲的縣市。

第一季以新北市房價表現最差,由上季每坪41.5萬元,Q1跌至40.6萬元,跌幅2.17%,為北台灣之冠。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,新北市房價已連跌四季,跌幅則連兩季超過台北市,顯示價格修正壓力由蛋黃區持續往外擴散趨勢未變。

他表示,新北市降價幅度較大的,大多為成屋餘屋案,不少建商為出清餘屋,在交完屋後,隨即加大讓價空間,目前淡海新市鎮、三峽等外圍地區均已重新出現一字頭建案,五股洲子洋二字頭建案也愈來愈多。

由於這類建案降價較多,價格較能符合買方期待,近期成交量狀況也較出色。

台北市部分,雖然房價持續下修,但第一季房價一坪86萬元,較前一季僅小跌6000元,跌幅僅0.69%;其中,去年價格修正幅度較大的大安區只小跌0.3%,信義區更是微漲0.08%,漲幅雖不大,但是一年多來首度上漲。信義區平均房價目前僅落後大安區一坪3000元,創下單季價格落差最小的紀錄。

何世昌表示,目前來看,北市房價呈現「蛋黃硬、蛋白軟」的格局,蛋黃區已出現回穩訊號,但蛋白區行政區如大同、萬華、北投跌勢加重,是否意味北市蛋白區和新北市趨勢同步,有待觀察。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1643823

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2016-04-20 11:52 經濟日報 記者郭及天╱即時報導

土壤液化議題造成房市買氣短期觀望,不過目前公布土壤液化潛勢區已滿一個月,房仲業者調查,台北市近三周以來平均帶看量較土壤液化公布前一周明顯成長約11%,高潛勢區中的內湖區、松山區及中山區帶看量明顯增長。

其中位處高潛勢區的內湖區帶看量成長19.3%最多,松山區成長11%,而中山區也有7.6%的成長。顯示土壤液化區對房市的影響不大,高潛勢區帶看量甚至較部分中、低潛勢區成長更多。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,帶看量是房市買氣的先行指標,而土壤液化的議題在經過專家釋疑後,觀望心態消退,近期民眾看屋轉積極,高潛勢區帶看量不減反增,房市成交引擎轉速可望加快。

近期高潛勢區中,內湖區有內湖科技園區加持,生活機能完整,且在施作捷運時有做土壤改良,液化風險相對較低,有48%民眾以帶看1,000-2,000萬的物件居多;而松山區以換屋族群詢問較高,近四成民眾以2,000-3,000萬的物件為目標,中山區則是北市蛋黃區中最易入手的區域,以首購或置產族看屋增加最多,超過三成民眾指定帶看1,000萬以下的產品。

林泰隆表示,3月土壤液化區公布,房市疑慮增高,但在專家解惑後,購屋信心逐漸恢復,且央行隨後宣布降息,並解除豪宅以外的信用管制措施後,無疑為房市打了一劑強心針,進一步拉抬民眾看屋意願,在3月買賣移轉棟數中表現回溫。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1641557

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2016-04-20 12:00 經濟日報 記者游智文╱即時報導

央行打房鬆手,北市哪裡最受惠?房仲最新統計顯示,信義區、土林區最受惠,央行所在的中正區,以及萬華、南港、北投等地區人氣還是沒回來。

央行上月24日宣布鬆綁房貸管制,永慶房產集團統計內部資料,近三周以來(3/28-4/17),平均帶看量較三月初明顯成長,整體增加約一成。

帶看增加最多的是信義區,增幅達25%,其次為士林的24.5%,內湖增加19.3%排名第三。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,央行鬆綁後,民眾購屋自備款門檻降低,激出觀望已久的自住買盤,但買盤明顯湧向市中心低價區,如信義區吳興街、莊敬路一帶,帶動信義區整體帶看量大增達25%。

士林區帶看增加較多的是葫蘆、社子國小一帶,內湖區也以總價1000~2000萬元的物件帶看增加較明顯。

但還是有些行政區無動於衷,如中央銀行所在的中正區,近三周來帶看量僅增加0.8%,還不到1%,增幅在12個行政區中最少,另外,萬華區增加1.1%,倒數第二,其次依序北投增加1.4%、南港增加1.7%。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1641593

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3月央行降息、解除信用管制後,4月市場氛圍稍稍轉佳,隨著去年房地合一稅上路前的利空紛擾、總統大選的不確定利空因素消除,產學界多認為,520過後政府不打房,也讓市場揮別低迷氣氛,不過,房市的寒冬,恐怕不是短暫就能結束。

4月看屋客有回籠,但房市真從谷底翻轉了嗎?(好房網News記者陳韋帆攝影)

台中七期房市情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

這一波房市多頭逾10年,戴德梁行顏炳立更比喻,「房市長夏10年,是寒冬14年換來的」。換句話說,若以2003年房市反彈開始,從1989年也就是大台北地區從民國78年房價高點開始,緩跌了14年,當年時空背景利率高,又逢容積管制前建商搶建風潮,最後因房市餘屋過多的賣壓及爆大量法拍屋,讓房市墜落漫長的14年寒冬。

顏炳立認為,3月底降息後,只是讓房市不景氣拉更長,現在看到的買氣復甦消息,只是短暫的盤勢彈跳,哪有10年長夏,僅1年寒冬就會復甦?房地產界的奇耙作家王定國,就曾說過「建築是最虛榮的致富行業,吹噓,哄抬,貪得無厭;建築也可以是最尊貴的修行,沉默耕耘,謙卑學習。」

他在2013年出版新作《那麼熱,那麼冷》並獲得台北書展小說類大獎,王定國受媒體訪問時曾說,「現在房地產的狀況,看得讓我心痛,社會病了,業者們都太貪了。在房價泡沫破掉的那一刻,我希望我在寫作。」連內行的建商,都說出了難以面對的高房價反轉下跌危機。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/719172127124.html

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2016-04-18 20:17 中央社 台北18日電

房市氛圍正在改變中,信義房屋統計發現,近3週的預約看屋量比1月平均多6成,亦年增約1成,同時也是近3年來同期統計最高的一次。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去一段時間多數民眾可能認為景氣深不見底,但從央行解除選擇性信用管制措施後,市場解讀打房最嚴峻的時間已經過去,民眾購屋意願明顯增加,看屋後的出價意願也明顯提升。

不過現階段民眾對於未來看法仍是看跌比看漲多,即使買屋意願回升,但仍會希望成交價格要比實價行情划算。

曾敬德指出,過去一年房地合一政策歷經多次討論,終於在今年元旦上路,中間的歷程不僅扭轉民眾對於房價的預期心理,也讓購屋人心態趨於觀望,而這股遞延的自住型買氣,已在329檔期逐步釋放,唯短期內「旺市不旺價」的格局依舊不變。

他說,除了自住客回籠以外,市中心區域也見到沉寂已久的置產型買方,主要還是目前低利環境與市場缺乏好的投資管道,買方看到市中心有好標的,再加上政策打壓導致「政策議價行情」出現,因而買方有意願趁現在「擇優逢低」入市。

不過,雖然預約看屋的人多了,房市景氣回升,但跌破業者眼鏡的是,台北市捷運局今天標售捷運關渡站聯開宅「北方之星」又踢鐵板,標售34戶,僅4戶脫標,脫標率僅一成,4戶總底價6514萬元,總脫標價6619萬元,僅高出105萬元,平均一戶僅加價26萬元,平均溢價率才1.5%,多數得標人幾乎是平盤出手。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,北方之星位於北投區大度路三段,在關渡站一號出口,標售坪數29坪到35坪,標售底價1323萬元至1975萬元,拆算車位後,單價每坪約44萬元到50萬元,與市價相當,且略低於同棟樓之前的實價登錄行情,加上之前開放看屋吸引不少購屋人看房,但標售時卻雨點小,跌破業者眼鏡。

徐佳馨說,以目前市況來看,購屋人講究房屋細節,加上捷運宅標售價格與市價不遠,許多購屋人寧可採取觀望保留的態度,靜觀市場變化。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1637868

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2016-04-18 15:01 聯合晚報 記者葉憶如/台北報導

圖為南港軟體園區附近房產。記者徐兆玄/攝影

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國泰金融集團今日發布4月國民經濟信心調查結果,其中經濟信心連七個月轉佳,創下近九個月新高;雖然股市樂觀指數小幅下滑,但民眾買房意願改善,已創下102年9月以來的新高,為2年8個月來最高紀錄。

國泰金經濟研究處協理陳欽奇表示,雖然景氣對策信號連續第九個月呈現藍燈,但是綜合判斷分數增加,民眾整體經濟信心也持續改善,景氣展望樂觀指數已經連續七個月改善,景氣現況樂觀指數也同步反彈,相關指數雙雙創下近九個月的新高。雖然目前國內經濟成長力道疲弱,景氣仍處於低緩狀態,但經濟信心持續改善可以更樂觀期待第二季景氣回溫。

此外,陳欽奇表示,美國3月暫停升息,歐洲央行擴大寬鬆,推升全球風險性資產價格,台股也同步上漲,回升至8,700左右。在低利率的環境下,民眾風險偏好持續上升到,續創去年8月以來新高,惟民眾股市樂觀指數小幅下滑,顯示民眾對於台股走勢轉趨保守,短期恐使台股偏向震盪。

不過民眾買房意願改善,主要受惠3月底央行放寬各項房貸貸款規範,加上經濟信心趨勢向上,民眾的買房意願也持續改善,創下32個月以來新高。此外,就業展望樂觀指數與薪資展望樂觀指數反彈,使得民眾對於其他大額消費意願明顯改善,三者均創下去年8月以來新高,顯示整體就業改善及消費動能不致惡化。

時事題方面,國泰金調查民眾持有外幣的目的及看好的幣別?目前台灣民眾持有外幣用於投資的民眾占31.4%,作儲蓄的民眾占26.3%,兩者合計約57.7%。觀光需求仍高達40.8%,為持有外幣的最大單一目的。

從投資角度而言,受惠於美國經濟的穩健復甦與升息前景,有63.2%的民眾最看好美元的走勢。人民幣在經過2015下半年以來較明顯的貶值後,有21%民眾也看好人民幣。至於看好日圓及歐元的比例都不到10%,其他新興市場貨幣如南非幣仍較不被看好。這項調查於4月1~7日進行,針對國泰人壽官方網站會員及國泰世華銀行客戶發出電子郵件問卷,並成功回收共2萬1,208份有效填答問卷。

原文網址:http://udn.com/news/story/7238/1637103

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2016-04-18 09:04 經濟日報 記者葉憶如╱即時報導

國泰金融集團今日發布4月國民經濟信心調查結果,其中經濟信心連七月轉佳,創近九個月新高,雖然股市樂觀指數小幅下滑,但民眾買房意願改善,已創下102年9月以來的新高,為2年8月來最高紀錄。

國泰金經濟研究處陳欽奇協理表示,雖然景氣領先、同時指標仍未止跌,景氣對策信號連續第9個月呈現藍燈,但是綜合判斷分數增加至16分,民眾整體經濟信心也持續改善,景氣展望樂觀指數已經連續7個月改善,本月反彈至-11.5,景氣現況樂觀指數也同步反彈至-25.7,雙雙創下近9個月的新高。雖然目前國內經濟成長力道疲弱,景氣仍處於低緩狀態,但經濟信心持續改善可以更樂觀期待第2季景氣回溫。

美國3月暫停升息,歐洲央行擴大寬鬆,推升全球風險性資產價格,台股也同步上漲,回升至8700左右。在低利率的環境下,民眾風險偏好持續上升到-10.2,續創去年8月以來新高,惟民眾股市樂觀指數小幅下滑至-22.4,顯示民眾對於台股走勢轉趨保守,短期恐使台股偏向震盪。

不過民眾買房意願改善,主要受惠3月底央行放寬各項房貸貸款規範,加上經濟信心趨勢向上,民眾的買房意願也持續改善,創下102年9月以來的新高。此外,就業展望樂觀指數反彈至-29,薪資展望樂觀指數反彈至-1.7,使得民眾對於其他大額消費意願明顯改善,來到-0.7的水準,三者均創下去年8月以來新高,顯示整體就業改善及消費動能不致惡化

時事題方面,國泰金調查民眾持有外幣的目的及看好的幣別?目前台灣民眾持有外幣主要係因理財需求而來,其中因投資產生需求的民眾佔31.4%,因儲蓄衍生需求的民眾佔26.3%,兩者合計約57.7%。因觀光而衍生外幣需求的民眾則高達40.8%,持有外幣的最大單一目的。

從投資角度而言,受惠於美國經濟的穩健復甦與升息前景,有63.2%的民眾最看好美元的走勢。人民幣在經過2015下半年以來較明顯的貶值後,有21%的民眾也看好人民幣。至於看好日圓及歐元的比例都不到10%,其他新興市場貨幣(如:南非幣)仍較不被看好。

國泰金這項調查於4月1~7日進行,針對國泰人壽官方網站會員及國泰世華銀行客戶發出電子郵件問卷,並成功回收共2萬1,208份有效填答問卷。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1636467

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2016-04-18 13:39 經濟日報 記者郭及天╱即時報導

從央行解除選擇性的信用管制措施後,可明顯發現市場的氛圍正在改變,信義房屋統計網路預約看屋的人氣表現,原本從農曆年後回溫的買氣,在土讓液化議題發酵的當周雖小幅萎縮,就在央行解除選擇性管制措施後,房市人氣回籠,近三周的預約看屋量比一月平均水準多了6成,和去年的同期相比也增加1成左右,同時也是近三年的年度同期最高的一次。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,過去一段時間民眾可能認為景氣深不見底,但從央行解除選擇性信用管制措施後,市場解讀為打房最嚴峻的時間已經過去,短期內的購屋意願明顯增加,而且出來看屋之後出價意願也明顯提升,但現階段民眾對於未來看法仍是看跌比看漲多,即使買屋意願回升,但仍會希望成交價格要比實價行情划算。

曾敬德表示,過去一年房地合一政策的反覆討論到定案,最終在今年1月1日上路,中間的歷程不僅扭轉民眾對於房價的預期心理,也讓購屋人心態趨於觀望,而這股遞延的自住型買氣也在329檔期逐步釋放,但人氣回來了價格上還是相對保守,短期內仍是「旺市不旺價」的格局不變。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1637027

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2016-04-16 22:47 經濟日報 記者潘姿羽╱即時報導

想在天龍國定居,住的代價高昂!內政部今公布2015年全台住宅概況,我國住宅平均每宅面積為39.9坪,但雙北市因為房價不斐,不僅居住面積最小,平均屋齡也偏高。

內政部依房屋稅籍資料統計我國住宅概況,以了解國內住宅實際使用現況。六都的住宅面積中,以台南市47坪最大、生活空間最舒適,桃園、台中也有40坪以上的水準;但台北市、新北市分別只有29.7坪和29.4坪,是全台22個縣市中,唯二居住面積不到30坪的縣市。

台北市不只居住空間狹小,連房屋也有「高齡化」的現象。內政部統計指出,2015年住宅平均屋齡為28.2年,六個直轄市中以台北市31.5年最高,全台則以桃園市、新竹市和新竹縣平均屋齡均不到25年較低。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,台北市老房子很多,加上房價居全台之冠,民眾購屋時基於預算考量,選擇公寓的比例不少;不過桃園地區近年重劃區很多、新房子也多,平均屋齡自然年輕許多。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1634340  

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內政部統計資料顯示,去年我國住宅平均屋齡為28.3年。住宅示意圖,與本新聞無關。(資料照)

2016-04-16  10:56 〔記者李欣芳/台北報導〕

台灣地震頻仍,屋齡老化與建築物安全問題引發關注,內政部今天上午公布最新統計資料顯示,去年我國住宅平均屋齡為28.3年,全國屋齡介於20到40年者逾416萬戶,約占5成,20年以下者也有逾271萬戶,佔32.5%、超過40年者逾145萬戶,佔17.5%。

去年全國住宅平均屋齡,最高的是澎湖縣38.82年,其次為連江縣34.80年,與雲林縣的34.78年,台北市則在六都中平均屋齡最高,達31.53年。全國住宅平均屋齡比較低的縣市則是新竹縣24.53年、新竹市23.72年、桃園市23.56年。

內政部表示,台灣地震發生頻率高,純磚造建築與加強磚造建築已非建築主流,104年底我國住宅構造主要以鋼筋混凝土者佔66.73%為主,加強磚造者與磚、木、石造者仍分別佔20.38%與8.29%。

內政部並指出,去年底我國住宅面積以25到35坪者佔25.51%最多、15到25坪者佔20.80%次之。國人住宅平均每戶面積為39.90坪,其中以苗栗縣52.27坪、彰化縣51.21坪與南投縣48.97坪較高,新北市29.44坪、台北市29.71坪與基隆市30.56坪較低。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1666245

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2016-04-15 21:04 中央社 台北15日電

今年初房地產多空震盪,地震、土壤液化等議題嚴重影響不動產交易,大家房屋統計今年首季6都家戶購屋比皆不及1%,北市0.38%最低,最高為桃園市僅0.81%,其中以北市衰退61%最多。

6都家戶購屋比相較去年第4季,6都大幅衰退4到6成,衰落最多的是台北市的61.28%。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,第一季逢春節假期的淡季,再加上南部地震引發土壤液化議題,公部門在 3月中旬公布土壤液化潛勢區,造成全台震動,6都皆下滑。

台北市房價高、老屋多,外加液化議題打擊,家戶購屋比最低;而桃園市連兩季皆為家戶購屋比最高的區域,今年第1季0.81%,去年第4季有1.63%,季減50.56%。郎美囡指出,桃園市房價相對低,交通建設和生活機能健全,在6都中近期交易量較高,但仍難敵多空因素干擾。

首季家戶購屋比次高的台中市也有0.69%,季減57.11%。台中市的中科園區陸續有大廠進駐,烏日高鐵連通南北,以及中部唯一的清泉崗機場,未來還有捷運綠線加持,顯見建設利多、開發話題仍有一定吸引力。

住商機構副總經理劉明哲指出,不動產市場經過去年調整,房價經過修正,本預期在今年買賣雙方對價格期待可達共識,但地震震垮大樓,也震垮買方信心。

劉明哲說,6都受土壤液化議題影響較重的區域,交易量更緊縮,看屋人數也受影響,雙北家戶購屋比僅0.38%及0.46%,台南市僅0.47%,即使土壤液化相關配套措施似有眉目,土木建築專家也提出釋疑,穩定民眾的不安,但已嚴重影響交易,致第1季家戶購屋比相當低落,不過從3月看屋量及交易量微升來看,房市交易可望逐步回升。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1632414

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2016-04-15 10:16 經濟日報 記者游智文╱即時報導

房仲業統計代表各地購屋強度的家戶購屋比,第一季六都均「虛弱」到不行,每百戶都不到一戶購屋,和前一季比都呈腰斬,有如自由落體,也都創下歷史新低。

六都以台北市家戶購屋比0.38%最低,等於260戶才有一戶買房,新北市0.46%次低,購屋比最高的是桃園市,但也僅0.81%,100戶仍不到1戶購屋。

相較前一季,新北市、桃園市、台中市、台南市去年第四季購屋比都在1%以上,台北市和高雄市也有將近1%的水準,以減幅來看,今年第一季各地多大幅衰退一半以上,衰退最多的台北市,達到6成。

大家房屋企研室主任郎美囡分析,第一季原本就是淡季,今年有房地合一新稅上路,又碰上南部地震,公部門公布土壤液化潛勢區,利空接踵而至,各地民眾購屋意願大減。

其中台北市房價高、老屋多,液化議題效應最大,家戶購屋比因此最低,新北市緊鄰台北市,也掃到颱風尾,台南為地震主災區,購屋比也自上季1%,重跌至0.47%。

桃園市連兩季皆為六都家戶購屋比最高的區域,郎美囡表示,桃園市房價相對較低,機場捷運等重大建設話題持續發酵,加上生活機能健全,因此仍能保持較佳交易量。

住商機構副總經理劉明哲指出,房價去年修正不少,各界原本預期隨買賣雙方對價格認知拉近,交易可望逐步回溫,但地震震垮大樓,也震垮買方信心,以致第一季家戶購屋比跳水重墜。

他表示,今年第一季交易量大幅緊縮,但從三月份看屋量及交易量來看,房市交易動能已有恢復趨勢,第二季可望回升。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1630994

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2016-04-15 10:51 經濟日報 記者郭及天╱即時報導

今年初房地產多空震盪,地震、土壤液化等議題引發大眾恐慌,嚴重影響不動產交易量,大家房屋統計六都今年第一季家戶購屋比皆不及1%,台北市0.38%最低,最高為桃園市,但也僅有0.81%,100戶中還不到1戶購屋,而相較前一季,六都大幅衰退4~6成,衰落最多的區域在台北市,下滑61.28個百分點。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,第一季適逢春節假期,本就為淡季,再加上南部地震引發土壤液化議題,公部門在3月中旬公布土壤液化潛勢區,造成全台震動,以致六都皆為下滑表現,而台北市房價高、老屋多,外加液化議題打擊,家戶購屋比最低。

而桃園市連兩季皆為家戶購屋比最高的區域,今年第一季0.81%,前一季表現較佳尚有1.63%,比較兩季家戶購屋比也掉50.56%,郎美囡指出,桃園市房價相對較低,機場捷運等重大建設話題持續發酵,加上生活機能健全,在六都中近期交易量較高,但依然不敵多空因素干擾,家戶購屋比跌落一半以上。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1631061

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