目前分類:00 房市景氣趨勢-指標統計 (1534)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

2015年01月28日 17:37時報資訊【時報記者台北報導】

信義房屋統計最新都會區的房價指數,結果2014年第4季都會區的房價指數,普遍出現回檔滑落,北市房價指數294.3回到2013年第3季時的水準,新北市2014第4季的房價指數也出現連2季滑落的現象,桃園、新竹、台中與高雄的房價指數雖然表現還算平穩,但普遍也未再創新高,短期內全台房市已進入「量縮價盤整」的階段。 

信義房屋統計主要都會區的房價指數表現,以2001年的第1季為基期來看,台北、新北、桃園與台中地區,房價指數普遍較當年增加約2倍,其中台北市2014年第4季的房價指數為294.3,此波房價指數高點出現在2014年第2季的310.2,房價指數連2季出現下滑,比起前一年度的同期房價指數衰退約3.5%,整體房價大致回到2013年第3季時的水準。 

新北市比現相對台北市好一些,2014年第4季房價指數為306.5,年增還有3.4%,不過房價指數的高點則出現在2014年的Q2與Q3,2014年房價指數最低點則出現在2014年Q4的306.5,明顯也可看出新北市房價也開始進入盤整期。至於大台北以外的區域表現則相對穩定一些,桃園房價仍維持相對高檔,房價指數為310.6,和2014年上半年的水準相當,新竹地區則維持在高檔的208.8,至於台中市房價指數在294.2,維持在去年的相對高檔,高雄市也是維持高檔的245.4,但類似的是各地的房價指數在去年第4季都已經「未創新高」。 

和過去一路上漲的房價指數相比,去年反應漲高的房價水準與房市政策影響,房價指數開始出現盤整。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年以來多重的房市管制措施已經發揮效應,加上房地合一的稅改政策更打消民眾對於未來房價上漲的預期,房市政策已經達到平穩房市的效用,今年則仍會受到房市政策與選舉干擾,預料價格維持盤整機率較高。

原文網址: http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150128004075-260410

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2015-01-28 05:27:03 聯合報 記者蕭韻純/台北報導

陸客投資台灣不動產,其實並沒有外界想的這麼多,自2002年開放陸資投資房地產以來,大陸人士來台取得不動產許可件數僅181件,去年陸資加外資在台購買不動產件數僅1188件,僅占去年全年買賣移轉量的1%,顯示台灣房市不脫「自己樓盤自己炒」的格局。

內政部統計顯示,陸資在2002~2011年間取得台灣不動產僅50件,2012年後交易量開始上揚,在2013年達到高峰,全年共52件。而去年,大陸人士來台取得不動產的許可件數為45件。13年累積下來,陸資來台購屋有181件,總成交金額近26億,平均一件僅1823萬元。

13年之中,以高雄市58件最多,台中市35件次之,新北市27件排名第三。當初認為的陸資首選台北市,僅有15件,還低於桃園縣的23件。

不少人質疑,陸資因受限「五四三條款」(貸款不得超過五成、來台停留不能超過四個月、三年以內不能移轉),會化身港資或其他國家資金來台購買不動產。以去年為例,外資在台購買不動產件數1133件,若與陸資來台購屋件數相加,總件數也不到去年全年買賣移轉量約32萬的1%,顯示台灣房市不脫「自己樓盤自己炒」的格局。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,在法令限制下,若以陸資身分買房相對麻煩,即便貸款沒問題,但買屋還要經過政府審核,曠日費時也影響賣方意願。再者套利難度高,漲幅有限下,陸資揮軍台灣也會慎思。

不過,陸資來台購屋多以個人或是中小型公司為主。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,國內的土地私有政策,加上人文條件與醫療的軟實力,的確是有吸引陸客來台定居的條件。

原文網址: http://house.udn.com/house/story/5887/670416   

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2015-01-25 05:18:37 聯合報 記者江碩涵/台北報導

房仲根據實價登錄資料統計去年上、下半年購屋總價,發現六大都會區中,台北市的購屋總價從1756萬元下滑至1720萬元,下滑金額達36萬元為最高。房仲分析,房屋稅大增後,高總價豪宅物件成交量萎縮,是購屋平均價格下滑的最主要原因。

有巢氏房屋發言人劉炳耀表示,自從去年7月調整房屋稅稅基,加上台北市政府課徵豪宅稅,不少新交屋高總價豪宅的房屋稅暴增到好幾百萬元,又遇到整體市場買氣不佳,高價房屋買氣更是萎縮,使得購屋總價的平均行情跟著降低。

有巢氏房屋統計實價登錄資料後發現,全台六大都會區中,僅台南購屋總價從371萬元提升到383萬元,其餘都會區購屋總價全數下滑,減少金額第二高的則是新北市,購屋總價從945萬元降到932萬元,第三名則是桃園,總價從531萬元降到522萬元。

劉炳耀說,購屋總價金額下修,顯示買方不願掏出更多錢購屋,且近期市場委售量增加,對於買方來說,市場物件多、可比較物件也多,市場逐漸轉向買方市場,建議屋主開價符合市場期待,才能提早獲利了結。

原文網址: http://house.udn.com/house/story/5887/664412-6都購屋總價-北市跌36萬最多    

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2015-01-27 17:42:30 聯合晚報 記者游智文/台北報導

近年陸客來台觀光熱度雖直線上升,但購買台灣不動產意願仍不高,內政部發布最新統計,去年大陸人來台投資不動產僅45件,比前年少7件,交易總金額僅8.2億元,平均每件交易額1823萬元。 

圖/聯合晚報提供

累計自2002年開放大陸人民、陸資法人來台購買不動產至今,13年來陸資總計購買台灣房產181件,總金額約25.9億元。

市場不少人認為陸資因受限「五四三條款」 (貸款不得超過五成、來台停留不能超過四個月、三年以內不能移轉),因而化身港資或其他國家資金來台購買不動產,不過根據內政部統計,去年外資在台購買不動產也僅有1100多件,和我國一年30多萬筆不動產交易規模相比,占比微乎其微。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,自兩岸關係增溫以來,市場充滿對陸資進軍台灣房市的期待,但數字會說話,台灣不動產對陸資或其他外資,吸引力都不高,國內房市仍以內需和在地資金為主。

內政部地政司近日發布去年第四季陸資來台取得不動產統計,共12件、總金額為1.8億,合計2014年全年陸資共投資45件,總金額8.2億元,和2013年52件相比,少了7件,不過,金額略增6000萬元。

除數量、金額不如想像外,據內政部統計,陸資來台取得不動產以高雄市58件最多,台中市35件第二,新北市27件排名第三,一般認為陸資首選的台北市僅有15件,還低於桃園市23件。

徐佳馨分析,從陸資在台購買不動產平均每件金額僅一千多萬元來看,現階段以陸資身分在台買不動產,應以個人或中小型公司為主,其中可能包括來台新住民,目的是自住或自用。

原文網址: http://house.udn.com/house/story/5887/669342      

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2015-01-26  13:01〔記者王孟倫/台北報導〕

台灣經濟研究院今天公佈,2014年12月營建業營業氣候測驗點為85.37,為連續4個月下滑。台經院表示,新地方首長改選後,對多項重大工程重啟調查後,相關投資或工程內容,勢必有調整或重新議約的情況,讓營建業廠商業者對未來景氣看法產生疑慮。

  • 台經院今天上午公佈「營建業之營業氣候測驗點」為連續第四個月下滑。(記者王孟倫攝)

    台經院今天上午公佈「營建業之營業氣候測驗點」為連續第四個月下滑。(記者王孟倫攝)

台北市長柯文哲上任後,重啟調查調查包括:遠雄大巨蛋等多項重大公共工程,讓國內營建業者繃緊神經!

根據台經院最新調查,去年12月營業氣候測驗點為85.37,較前月修正後之88.14下跌2.77點,呈現連續第四個月下滑的態勢。

對此,台經院景氣預測中心主任孫明德表示,新地方首長上任後,對重大工程展開調查,雖然頂多工程延後,不至於有太大變化,但仍勢必影響到工程進度,使得業者對我國營建業景氣看法,更為保守。

孫明德表示,未來半年則因重大投資政策面出現轉折,重新檢視工程及其預算分配之必要性與合理性,這使得後續工程項目招標,與經費使用將更為審慎,換言之,對於實際工程投入即增添變數,影響營建業廠商對未來業績表現看法。

不過,孫明德也強調,在2015年整體房價呈現「居高思危」的氣氛下,加上政治環境對不動產不友善,使得國內整體住宅景氣將受到壓抑,這是營建業營業氣候測驗點的下跌主因。

而這項營建業營業氣候測驗點調查,由台經院每個月底固定發佈,調查對象包括不動產、營造業等相關業者,以問券方式,詢問對當月與未來半年景氣看法。

原文網址: http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1215626

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2015年01月26日 10:18工商即時 

台經院表示,台灣受惠油價下跌及國際景氣可望優於去年,因此上調今年經濟成長率至3.67%。(資料照片/黃世麒攝)

台經院表示,台灣受惠油價下跌及國際景氣可望優於去年,因此上調今年經濟成長率至3.67%。(資料照片/黃世麒攝)

台經院表示,近期國際主要機構預測結果多顯示,今年經濟表現將優於去年,但多空紛雜局勢不變,台灣受惠油價下跌及國際景氣可望優於去年,因此上調經濟成長預估值。 

台經院景氣預測中心主任孫明德表示,希臘國會改選造成政治動盪,歐債風險議題將再起,及國際油價持續走低加深歐洲通縮疑慮,寬鬆貨幣政策成為僅剩的有限政策選項。

原文網址: http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150126002120-260410

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2015年01月26日 11:06工商即時 

雖然全台成交量呈現走低的格局;但是網路物件點閱熱度卻是逐季的增溫,永慶房仲網統計2014年的點閱量,第4季相對於第1季增加56%。 進一步分析六都點閱變化,桃園市在升格、機場捷運及航空城計畫繼續執行的利多因素下,點閱成長128%為六都第一;台中市成長96%為六都第2。另外,在雙北部分,雖然房價相較其他縣市為高,但是也有32%~37%的成長。 

根據2014年永慶房仲網的住宅物件點閱統計情形發現,台北市網路熱門總價帶以1,000~1,999萬為網路買方接受度最高的總價帶,第1季至第4季的點閱佔比都高於32%。另外,在7,000萬以上的豪宅部分,第4季相對於第1季點閱逆勢增加1.9%,為台北市熱門總價帶點閱增加佔比第1名。 

新北市以1,000~1,499萬為網路點閱最熱門總價帶有將近3成的點閱佔比;另外,在2,000~3,999萬的高總價宅,也有超過2成的點閱佔比,第4季相對於第1季點閱也增加2.0%,為新北市熱門總價帶點閱增加佔比第1名。 

桃園市、台南市、高雄市,都以400~799萬為網路買方接受度最高的總價帶,點閱佔比都高於30%;另外,在這三都1,500~3,999萬的總價帶,第4季相對於第1季點閱增加佔比都是第1名。 

台中市部分,在第1季時以400~799萬為網路熱門總價帶,但在第2季後1,500~3,999萬成為網路台中市買方接受度最高的總價帶,第2季至第4季的點閱佔比開始超過3成,第4季相對於第1季點閱更大幅增加8.3%,為台中市熱門總價帶點閱增加佔比第1名。

原文網址: http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150126002280-260410

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2015-01-26 11:37:04 經濟日報 記者鄭杰╱即時報導

台經院今天發布營業氣候測驗點,製造業營業氣候測驗點指數,止跌回升,增加2.84點至97.18點,服務業同樣上升2.84點至94.19點,唯獨營業仍難止跌,下跌3.44點至88.14點,連續四個月下滑。

台經院景氣預測中心主任孫明德表示,新的地方首長初上任對於先前重大工程重新審視,難免會稍微延緩工程進度,但是應不致於有太大變化。他認為,房價已經來到高點,市場對於房價「居高思危」才是導致營建業營業氣候側點點下跌的主因,因市場對於不動產景氣已經不再那麼樂觀了。

油價跳水,助台經濟成長率上修。台灣經濟研究院今日上修2015年經濟成長率上修0.19個百分點,至3.67%。

台經院指出,在內需方面,受惠於國際景氣回溫的至面影響,以及油價持續下跌所帶來的所得效果,將可使消費有較佳表現,因此預測今年民間消費成長率可達2.71%,較前次預測提高0.24個百分點。

在貿易方面,也因為油價大跌加上美國經濟復甦態勢明確,帶動消費需求回升,可望帶動我國出口成長。

不過,台經院仍強調不確定因素將影響國內經濟成長,在負面因素方面,美國市場升息時間點與幅度,對於金融市場的衝擊仍將是觀察重點,另外,歐元區經濟疲弱不振,通縮疑慮籠罩,再加上中國大陸經濟高速成長不再,也可能對於台灣貿易產生一定影響。

台經院景氣預測中心主任孫明德表示,新的地方首長初上任對於先前重大工程重新審視,難免會稍微延緩工程進度,但是應不致於有太大變化。 圖/報系資料照

原文網址: http://udn.com/news/story/6/666721

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

最後更新:2015/01/21
網路地產王/綜合報導】房地合一稅制尚未實施前不少人已先行脫手不動產,據內政部統計,去年截至11月的不動產贈與件數已逾5萬件,將創史上新高,顯示國人喜好以不動產贈與方式節稅,房仲業提醒,父母買房子送子女,雖省了贈與稅,但未來小孩要賣屋,將面臨驚人財產交易稅,贈之前要多方評估。 

永慶房產契約部資深經理陳俊宏表示,國稅局已把贈與屋轉售列為查稅重點,隨著奢侈稅兩年交易限制到期,近來不少民眾將名下受贈房子出售,就都被要求改以出售價格減去申報價格計算獲利,換算起來,比用現金贈與還要繳更多稅。

陳俊宏說,過去國內不動產贈與風行,是因為不動產贈與課稅,以不動產的公告價值作為計稅基礎 (土地公告現值加房屋評定現值),而不動產的公告價值,通常只有市值的三到四成。

由於早年沒有實價登錄,官方無法得知實際成交總價,因此受贈者把房子轉賣,也可用房屋評定現值申報所得,比起現金贈與確實可省下一大筆錢。

實價登錄上路後,贈與房產時雖一樣用不動產公告價值計稅,但未來出售後,出售人的獲利,需以出售價格減去申報價格,由於價差大,稅額驚人。

譬如父母之前買2000萬元房子贈與子女,依前兩年情況,公告價值約600萬元。子女若以2500萬出售房子,獲利是1900萬元,拆算房地比徵必須申報財產交易所得約570萬元,需繳稅228萬元。

如果當年父母以2000萬元直接贈與子女,子女再去買房,一樣以2500萬元出售,獲利500萬元,拆算之後大約只需繳15萬到18萬元稅額,和之前已繳的贈與稅比起來,還要省不少。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

原文網址:http://news.vrhouse.com.tw/index.asp?Mods=NNews&File=NInfo&Cno=AB5EAF94-2C8D-44B4-8939-7DB56673C310&Sno=5BF25A49-081B-4F6A-ABE6-0DB25C8A8B6A&Nno=63E5F592-05FE-426E-9C43-294BF6B482D1

 

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2015年01月21日 12:46工商即時

 

北市地政局今(21)日揭露北市最新登錄不動產交易實價,大安區店面單價再創新高。永康街22.9坪店面總價1.5億,每坪高達655.1萬,不但超越永康街去年6月創下的591.5萬單價紀錄,更超越了開封街613.9萬店王,一躍而成北市新店王。另外信義計畫區指標豪宅「皇翔御琚」也揭露了一戶3樓,總價5.2億,單價260萬,移轉坪數228.75坪。 

台灣房屋東門永康特許加盟店陳國欽協理表示,永康街的店面租金原本在每坪5000~6000元左右,假設20坪租金也頂多12~13萬,但由於捷運效益使得觀光收益大增,除了特色小吃之外,包括咖啡廳、伴手禮的店面也受惠不少,店租有悄悄調漲的趨勢,目前公園附近的店租成長到每坪每月9000元左右甚至更高,儼然一級戰區。 

另外這次揭露的「皇翔御琚」3樓,台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,皇翔御琚屋齡4年,但銷售戶數還不到總戶數的一半,實價揭露更只能看到其中的8戶,單價落在260~290萬之間。這次揭露的因為是低樓層,未能創新高價,但可以由此觀察到,新豪宅儘管陷入「重稅時代」風暴,中古豪宅卻仍然有穩定的買方進場,看中的仍是指標豪宅的保值性和稀有性。

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150121002937-260410

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2015年01月21日 16:38時報資訊

【時報記者台北報導】
 

2014房市冷颼颼,不僅全台建物買賣移轉量創13年來新低,住宅市場交易金額同樣明顯萎縮。有巢氏房屋根據彙整實價揭露資料,觀察六都購屋總價變化,最高為台北市1720萬元,最低為台南383萬,南北價差達4.5倍。而在購屋單價變化上,僅有台中及台南微幅上升2.3~4%,變化不大。 

劉炳耀表示,台中市近年因交通建設議題持續發酵,去年初通車的74快速道路,從霧峰連接大里、太平、潭子等,帶動外圍房價補漲,加上BRT通車效益,以及興建中的捷運工程題材,使台中市價量皆往上調升。在單價提高下,相對可獲得坪數也較上半年減少2.5%。 

有巢氏房屋根據彙整實價揭露資料,103年上半年(1~6月)與下半年(7~11月)都會區的購屋總/單價以及坪數觀察六都購屋總價變化,六都中僅台中以北購屋總價全下修,其中以台北市下修最多達36萬,新北市、桃園、台中、高雄調降1~13萬,僅台南總價提高12萬,為六都中唯一購屋總價上升的都會區。 

台北市買方103年下半年的購屋總價為1720萬,與上半年的1756萬相比,購屋總預算減少36萬,顯示台北市部分買方將購屋總價門檻下降,但台北市平均購買單價下修約0.8萬。至於台北市輕移民比例高的新北市與桃園縣,102年下半年購屋總價分別是932萬、522萬,僅是台北市購屋總價的5成及3成。 

觀察六都購屋總價變化,最高為台北市1720萬元,最低為台南383萬,南北價差達4.5倍。而在購屋單價變化上,僅有台中及台南微幅上升2.3~4%,變化不大。劉炳耀表示,台中市近年因交通建設議題持續發酵,去年初通車的74快速道路,從霧峰連接大里、太平、潭子等,帶動外圍房價補漲,加上BRT通車效益,以及興建中的捷運工程題材,使台中市價量皆往上調升,單價提高下,相對可獲得坪數也較上半年減少2.5%。

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150121003768-260410   

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2015-01-22 04:08:08 經濟日報 記者陳怡慈/台北報導

中華信評昨(21)日發表報告指出,今年的國內房地產價格,可能會小幅下修,預估全國平均跌幅5%至10%。中華信評認為,只要下跌幅度不超過20%,國內銀行業還能承受起價格波動的壓力。

中華信評分析師藍于涵表示,台灣的房地產價格這幾年來,基本上是在整體資金過剩、流動性充裕、低利率環境等因素下,向上推升。台灣目前的家戶所得水準,並無法支撐目前的高房地產價格水準。

中華信評認為,只要房價平均跌幅在20%以內,一般銀行都能承受壓力。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/658740

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2015年01月19日 12:47工商即時 

 

台灣房屋智庫,根據六都民政局公布103年12月底的家庭戶數,統計六都各區的家戶購屋比Top10,結果顯示,第1名為林口區,每百戶家戶中有近11戶購屋;有趣的是,台中就有西屯區(9.1%)、南區(8.4%)、中區(7.5%)及北屯區(7.1%)四區入榜前10名。 

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,103年六都各區家戶購屋比Top10,除有新成屋交屋影響的區域,會入榜的不外乎,交通及商圈等機能到位的區域,在國內房市面臨政策調控,有內需買盤的市場,才是支撐買氣的關鍵。 

新北市林口區,每百戶家戶中有近11戶購屋。劉怡蓉分析,林口房市有桃園機場捷運通車、國賓影城以及OUTLET購物商城進駐等利多加持,加上林口行政園區、司法特區搬遷林口新市鎮,TVBS、民視等影視園區啟用,及鄰近長庚醫院等優勢,都令林口成為大台北外圍最受矚目區域。 

103年交易熱區集中在國賓影城及OUTLET購物商城兩大商圈,前者中古屋每坪25~30萬、後者中古屋每坪28~35萬,兩者新建案每坪約35~40萬,新成屋以40~50坪為主力坪數,至於總價帶以800~1,000萬的2房及1,000~1,500萬的3房最熱,由於該區自住需求強勁,因此產品面成為消費者考量的關鍵。

原文網址: http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150119002572-260410

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼