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 /台北報導

仲介費6%上限 內政部擬取消
內政部昨釋出研議取消房仲服務費6%上限的善意,房仲業者大多表示贊成。(本報資料照片)

內政部次長花敬群昨(21)日對房仲業釋出研議取消房仲服務費6%上限的善意,業者對此大多表示贊成,且認為此舉將可回歸市場機制;至於政府擬推動租賃專法引導空屋轉租賃,以達到社會住宅目標,業者認為成效有待觀察。

房仲全聯會昨天舉辦第17屆金仲獎頒獎典禮,花敬群出席典禮時表示,內政部已著手研議取消房仲服務費6%上限,且為配合政府推動社會住宅,搭配租賃專法希望房仲業協助將屋主空屋釋出,讓社會住宅目標順利達成。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,房仲各品牌有不同的條件,服務費不能一概而論,應依照各房仲服務品質決定,取消服務費6%的上限是回歸市場機制,他贊成及支持此項決定。

房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出,目前有9成的先進國家都沒有服務費上限,連大陸2年前都已取消,市場交易自然會有所區隔及選擇,目前北部房仲服務費約3.5%~4%,中南部約4.5%,實務上不會因取消上限而收取更多服務費。

在空屋轉租賃政策上,葉凌棋表示,若租賃專法對稅制、包租、管理、凶宅險、火災險等配套都能完整,讓房東最在乎的管理、維修、安全都能放心,就有機會將空屋轉到租賃市場,政府也不必浪費資源興建社會住宅,畢竟目前市場空屋已超過社會住宅20萬戶目標。

李同榮則認為,空屋租賃補貼立意良善,但恐怕是理想多一些,因為目前小坪數物件好出租,不會跑到社會住宅,而中大坪數的投資者,看的是房價上漲的投報而不是租金,就算房價跌、持有稅增加也只會逼到交易市場中,且中大坪數物件也不適合做社會住宅。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20160922000391-260102  

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2016-09-22 13:34 中央社 台北22日電

去年12月啟用的好時價(HOUSE+)房價查詢平台近1年來查詢數量創12萬餘筆,且獲頒金獎,目前8縣市的房價自動估價覆蓋率增到9成以上,未來將新增嘉義市及 1樓房價查詢。

好時價啟用9個月以來,「好時價HOUSE+」已申請商標註冊,且獲得經濟部工業局「OPEN DATA創新應用競賽」開放資料應用組金獎。

好時價計畫主持人,政大地政系教授張金鶚表示,好時價已可查詢8縣市房價,除了現有六都之外,今年1月再增加新竹縣市,9月再增加基隆市,下個新增縣市將為嘉義市。

在可查詢的房屋類型方面,張金鶚指出,除台南市今年6月新增透天類型外,其各縣市查詢類型仍以不含一樓的公寓、大樓住宅為主。

張金鶚指出,好時價系統正在努力新增的服務項目是研究增建住宅(頂樓加蓋、陽台外推),和所查詢標的附近的公共設施(便利店、醫院、學校、公園、市場),以及預售屋等對房價變化的影響;未來還會針對土壤液化、房價指數和市場分析等層面的應用進行研究。

好時價平台每3個月定期更新模型參數,以反映近期房價波動。今年3月更新後持續進行更新,目前全部8縣市模型平均誤差為13.08%;命中率誤差10%範圍內平均達到52%水準,誤差20%範圍內平均達到81%水準。

各縣市模型平均誤差分別為基隆市17.47%、台北市11.53%、新北市 11.01%、桃園市13.50%、新竹縣市13.70%、台中市14.65%、台南市17.05%、高雄市12.86%。

各縣市房價自動估價的覆蓋率指標,基隆市覆蓋率已達97.52%、台北市達99.50%、新北市達94.28%、桃園市達97.78%、新竹縣市達86.94%、台中市達85.53%、台南市達97.47%、高雄市達84.04%。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1977076

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2016-09-11 14:15 中央社 台北11日電

各家歡慶中秋團圓,南北房仲業永慶房產集團和21世紀不動產,不畏房市嚴竣,照樣用善款、志工、物資陪伴銀髮、孩童、身心障礙等弱勢族群歡度中秋,讓愛心遍灑台灣每個角落。

中秋佳節是全家團圓的日子,永慶房產集團照例發揮愛心投入「愛圓滿接力計畫」,近期串聯北中南,陸續捐贈月餅、善款助弱勢朋友,更投入志工服務,陪伴銀髮長輩歡度中秋。

永慶房產集團表示,深耕高雄楠梓數十年的店東鄭博仁旗下擁有4家門市,他長年默默奉獻、扶助弱勢;今年中秋前夕,他的門市中只要客戶專任委託物件,店內即捐贈1盒月餅,成交再捐3盒月餅,截至9月初已捐533盒月餅,佳惠翠屏國中小學、加昌、楠梓與後勁國小等4所學校的弱勢家庭兒童,分享佳節溫馨氣息。

台南市則有永慶不動產台南文元加盟店長詹益杰帶領同仁準備烤肉食材,與周邊約80位里民一起歡聚烤肉同樂,並邀約民眾年底再一起響應「聖誕鞋盒」禮物募集活動,預計今年將突破200盒。

桃園市則有永慶不動產龜山萬壽加盟店店長周業泰,帶領13名志工同仁響應華山基金會「2016常年服務暨第五屆老人K歌大賽暨愛心餐會」,服務老人家用餐享美食、並一起參與歌唱比賽、團康活動。

周業泰表示,今年是第3年響應華山基金會活動,但卻是第一次與銀髮族一同熱鬧過中秋,其中特別溫馨感動的是親眼見證一對銀髮佳侶在餐會中完成婚禮,讓今年的中秋別具意義。

周業泰說,店內不僅出動13名志工,也捐助華山基金會,從今年初起,店內只要成交一筆物件,就捐助一定的金額,累積至8月共捐出6.9萬元,希望用愛陪長輩們一起過好節。

台中地區有巢氏房屋中區經管會創始會長林志雲,長期響應人安基金會「寒士慶中秋活動-給魚給竿拉人一把」活動,今年也熱情邀請台中區有巢氏房屋科博民權加盟店、忠明加盟店、學士加盟店、東區樂業加盟店、南投草屯中興加盟店、永慶不動產霧峰林森加盟店等六店熱情響應擔任志工,協助現場活動及引導動線。

永慶房產集團指出,永慶長期關注銀髮長者及身心障礙等弱勢族群,「愛圓滿接力」公益計畫期待透過深入全台鄉鎮鄰里的志工服務,為台灣注入更多的正面力量。今年永慶房產集團全台已累計182場服務,共有646家門市投入,累計服務時數超過1萬1915小時,希望藉此公益計畫能持續協助更多需要幫助的朋友。

21世紀不動產則表示,延續21世紀不動產亞太區總部的21公益日精神,21世紀不動產新竹園區加盟店與國際熱愛大自然促進會新竹分會,聯手偏鄉送愛心已第4年,12日將前往新竹縣尖石鄉捐贈資金及日常衣物、文具用品給梅花國小、錦屏國小、嘉興國小3所小學,與300名師生互動,愛心不落人後。

21世紀不動產新竹園區店東黃兆堂表示,偏鄉地區的小朋友們天真樂觀、沒有物慾,並且對學習充滿渴望。同仁們不僅帶進物資,更希望將「互惠反饋」精神帶入偏鄉,藉由帶動唱一同帶領師生開心地傳遞愛與感恩。

原文網址http://udn.com/news/story/6/1954142

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 /台北報導

沒有不景氣、只有不爭氣!在房仲倒店聲四起下,住商北市仁愛光復及東森北投奇岩捷運2位天王天后級店東洪永發、葉淑珠,以獨特的獎金制度,配合專注在地經營,吸引大批高專投靠,打造堅強無敵艦隊,在不景氣下創造亮眼成績。

住商仁愛光復店店東洪永發93年成立此間門市,從原始股東4~5人,到現在已有20多位股東;他說,目前門市有150位高專,就是在這可賺到錢、有成就感、充分尊重,且有合夥制。

洪永發表示,仁愛光復店的高專佣金約只有57%~62%,但卻有機會領到6份收入,包括個人獎金、留任獎金、年終分紅、分紅轉換股金成股東、主管輔導獎金、組織發展獎金,才能吸引最優秀房仲人才加入。

洪永發認為,仲介是贏者全拿的行業,在目前房市下一般房仲只是求生存,無法求發展,但此波不會比上波(1998~2003年)難做,主要在於房價差3倍,現在做1件,以前要做3件,現在房仲交易速度要比別人快,營業員多、產品就會廣,交易機會自然比較多。

東森房屋北投奇岩捷運店店東葉淑珠,早期為媒體財經漫畫記者,卻因玩股票輸光一輩子的積蓄,2005年才開始跨入房仲領域。她說,以前是低頭創作,現在是昂首微笑,以前是足不出戶,現在是每天趴趴走,做房仲是從貧到富最好的行業,買房子當做存錢,手中最高峰時期擁有10間房子,現在北投奇岩6層樓整棟門市,也是一層一層買下。

提供員工自由工作環境、高度自我管理,才能在不景氣下,吸引全北投最優秀高專加入,目前門市已有50位高專。她認為,沒有投資客更好做,在房市低迷下,更要認真不放棄,因為同業收愈多店,競爭者反而更少。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20160911000324-260114

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 /台北報導

不畏寒冬 房仲金門市突圍
天下第一店 住商仁愛光復店
不畏寒冬 房仲金門市突圍
五大房仲品牌業績最佳門市

房市交易量大減,房仲「慘」業哀鴻遍野,但仍有「金門市」異軍突起。其中,「天下第一店」住商仁愛光復店是常勝軍,全店高達150位營業員,今年前8月成交80多件,總金額高達24億元。此外,五大品牌房仲的「金門市」還包括東森北投奇岩捷運店前8月也繳出13億元好成績,其他3大直營體系則以信義松江南京、永慶中華店及台屋龍岡店業績最為亮麗。

住商仁愛光復店房仲營業員最高峰曾達170位,目前仍有150位,人數是一般房仲門市數10倍之多,加上業績一枝獨秀,「天下第一店」當之無愧。住商仁愛光復店店東洪永發表示,公司採獎金分紅制度,每個人都有機會領6份收入,還有員工入股機制,吸引平均資歷10年以上的高專紛紛加入。

 
 

他說,門市交易以大安、信義、松山區為主,是蛋黃中的蛋黃,今年前8月成交件數已逾80件,總成交金額達24億元,雖然業績比高峰期減少6成,但仍是全台業績最高、人數最多的房仲門市,每月平均成交10多件、總銷金額3億元。

東森房屋北投奇岩捷運店也不遑多讓,由於該門市為1~6樓整棟,且在捷運正對面,地點好加上營業員佣金扣稅後可實拿58%,也吸引50位高專加入,該店業績居東森房屋體系之冠。

店東葉淑珠指出,9月1日到9日成交9筆物件,等於天天有成交,今年截至目前已成交94件,總銷金額約13.5億元,平均物件成交總價約1000~1500萬元,目前營業員佣收300萬以上已有3位,100萬以上也高達16位。

在房仲直營體系部分,目前信義房屋松江南京店高居集團業績之冠,前8月成交37件、總成交金額約12.2億元,平均成交總價2000~3000萬元,上億元物件則成交3件。

永慶房屋以中華店勝出,該門市為北車商圈成交王,成交市占近8成,今年前8月成交金額10億元,成交件數達30件,以該店6位經紀人計算,平均每人年產值1.7億元,今年最高紀錄為成交總價1億元的透天店面,也是今年永慶房屋業績第1名門市。

店長林秉璋表示,因該商圈的屋主或買家,都是在地資深的地主、店面老闆等,團隊能依客戶需求,迅速確實找到合適物件,老客戶回購、指名或轉介就超過8成。

台灣房屋直營店業績最佳者為桃園龍岡店,今年前8月成交33件,成交總金額為3.67億元,以自住客為主,且不收斡旋金。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20160911000061-260202

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2016-09-10 16:46 中央社 台北10日電

2016遠東建築新人獎今天下午最終評審選出實踐大學建築系學生陳祐軒的作品「修道院」為首獎,他將代表台灣9月底赴蒙古參加2016亞洲建築新人獎,遠東董事長徐旭東勉勵他加強英文表達。

除了陳祐軒之外,大會評審團特別評定具有特色的作品,由實踐大學建築系二年級學生施俞如的作品「心靈建築」一同赴蒙古參加亞洲建築新人獎比賽;比賽期間由遠東集團贊助參賽所有旅費與食宿費用,學生代表將有導師陪同指導應戰策略,全力與19個地區國家的代表一較高下。

2016遠東建築新人獎由台灣及日本評審所組成的決選評審團今天下午從10件進入最終評審的件選出「新人五強」和潛力獎5名。

遠東集團董事長徐旭東一早抵達現場聽取入圍者簡報及評審觀點,對於今年入圍的建築年輕學子表現相當驚豔。他在頒獎典禮中致詞鼓勵大學建築新秀,除了要追求突破與創新,也要了解相關法規,因應法規限制來設計出好作品,他期待遠東建築新人獎能刺激年輕人加入建築業,為台灣帶來更美的天際線。

徐旭東同時舉新加坡為例,新加坡的城市建築具有高度整合外觀,台灣在這方面要改進,雖然台灣的建築師很有潛力,但沒有引進現代觀念,這是要加強的之處。

在評選過程中,徐旭東一度要求參賽學生簡單地用英文來介紹自己的作品,但學生們相當害羞未能清楚表達,徐旭東致詞時要求學生們一定要用英文清楚的表達自己的作品理念,並且要說服未來的亞洲賽評審非要選台灣學生的作品不可。

頒獎典禮後接著進行遠東國際建築講座,邀請日本新銳建築師吉村靖孝,以「建築與模仿」為題演講,分享建築經驗。包括他的得意之作、於2009年完工位於神奈川縣的作品「獨一無二的佐島NOWHERE BUT SAJIMA」,更因突破建築法規的框架得到青睞,獲得東京建築師協會的住宅建築獎金獎。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1952970

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2016/09/09 13:06:57 聯合新聞網 車維晏

自從監察院在2011年,針對房仲服務費過高問題,糾正內政部之後,至今已超過5年的時間,其間波折不斷,消保團體、內政部、房仲業者之間,對於服務費調降幅度、方式、時機等,始終難有共識。不過,全案就在今天,終於有了突破性的進展。

依據最新的方案顯示,房仲服務費可望歸零,然後,依消費者個人需求,選擇使用多少服務,才付多少費用,在這波爭議中,消費者可說大獲全勝。衡定房屋總經理房孝如表示,這套收費方式,甚至已超越歐美等先進國家,對於消費者權益的保障,可說大幅提升。

這次變革的最大亮點,就是將房仲服務費一舉調至0%。過去大家爭議的焦點,一直在服務費6%合理?還是4%合理?房孝如表示,這樣爭執下去,永遠不會有結論。因為,我說我的服務值6%;你說不對,最多只值4%;但雙方對於這個服務內容究竟是什麼?卻從未認真討論過,這樣怎麼會有交集呢?

「這樣下去,結局就是大家都輸!」房孝如感嘆。因此,衡定房屋率先提出解決方案。首先,就是讓房仲服務費歸零,這樣一來,消費者先立於不敗之地。然後,如果房仲認為自己的服務價值6%,那就有責任把自己準備提供那些服務?值多少錢?一樣一樣條列出來,供消費者品評。

例如:房仲說我會提供A服務,值10,000;還有B服務,值5,000;以此類推;最後,就看消費者買不買單?如果房仲的服務,真的符合消費者所需,消費者十分認同,通通都選購,結果這樣買下來,證明真的就是值6%,相信從此以後,再也沒有人會質疑,房仲的收費太高。

將爭議從上限6%是否合理?改為下限從0%開始,房仲想收多少服務費,就看能提供多少消費者願意掏腰包購買的服務?一舉將爭議消弭。房仲當然可以收取6%的服務費,但前提是必須說服消費者,為什麼我的服務,值得大家掏出那麼多錢來買?

結局從沒有人能贏,變成大家都贏。最熟悉這整套變革方案的房孝如表示,雖然很欣慰,但挑戰其實才剛開始,因為業者可能都還心存觀望,想先看別人怎麼做?再決定自己怎麼做?如此一來,可能又要再耗費5年,消費者還是無法把錢花在刀口上,因此,衡定房屋率先明訂各項服務的內容,以及收費標準,希望讓糾纏多年的爭議,能儘快落幕。

房仲收費的變革已經啟動,消費者欲瞭解更多詳情,可至www.hengding.com.tw,自己的荷包自己顧!

原文網址:http://house.udn.com/house/story/6637/1950457

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2016-09-06 13:34 聯合新聞網 文章提供/遠見

圖片提供/遠見

圖片提供/遠見

 

房地產進入近十年來最嚴竣的冰河期,許多體質不佳的建商、房仲及代銷紛紛吹起熄燈號,而存活下來的,為了度過寒冬,開始進行跨業整合。

這包括,房仲業跨足代銷,著手代理海內外房產銷售,而部分建商、代銷業者為加速去化手上的餘屋,也開起實體店面,以房仲的操作模式賣起手上的餘屋或客戶拋售出來的二手屋。

內政部資料顯示,截至2016今年六月底,全台執業中的仲介及代銷總家數為6577家,相較年初的6800家,經紀業者減少了223家。不過若從解散歇業的「變更為非執業中家數」來看,上半年來新增了476家,幾乎每二天就有一家關門。

業者甚至悲觀預估,如果交易量低迷的狀況持續不改善,今年經紀業千家關門難免。

據了解,這一波房仲、代銷關門潮,其中又以北台灣的桃園市、新北市分別有92家及90家最為多,台南、高雄災情相對較為和緩,分別只有23及34家變更為非執業中。

房仲、代銷、建商三合一

而為了度過景氣寒冬,節省人力及開銷,地產業者吹起跨業整併風。首先,建商跨足房仲業的,不在少數。

其中,寶佳建設從去年開始與各地的代銷公司合作,陸續在三重、新莊、板橋、林口、桃園及台中烏日成立寶佳房屋,正式跨足房仲業,璞園建築也成立璞園房屋,近日大舉招兵買馬。

事實上,中部建商富旺國際多年前就曾跨足房仲業,在台北市成立房仲店面,後來以結束營業收場,而遠雄房地產、海悅地產前幾年所開設的實體店面也幾乎收光。

相對的,房仲業跨足代銷,由於挾著據點覆蓋率高的優勢,成績相對持穩。

其中,信義代銷自2015年成立全房產專案小組,結合旗下代銷和房仲店頭,共同銷售新建案,成績斐然,來人數及簽約戶數均有5倍以上的成長。

信義代銷總經理李少康表示:「房巿遲滯影響之下,代銷業長久以來倚靠的傳統廣告行銷模式已逐漸失靈,而房價不斷往下修正,形成中古屋與預售新成屋彼此間二成價差也縮小到一成多的特殊現象。」

信義內部調查,經紀人在平日接觸的客戶中,除了原先鎖定中古屋外,也有超過五成的人想同時考慮購買預售或新成屋。

原文網址http://udn.com/news/story/6/1943196

(作者/李建興 攝影/杜軍儀 本文出自2016.9.5《遠見》網站,未經同意禁止轉載。)

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2016-09-05 19:34 中央社 台北5日電

房市冷,上半年不動產經紀業銷售較去年同期減21.5%。 圖/報系資料照

房市冷,上半年不動產經紀業銷售較去年同期減21.5%。 圖/報系資料照

 

主計總處今天發布國情統計通報,今年上半年不動產經紀業銷售金額新台幣179億元,較104年同期減21.5%,已連續3年呈兩位數減幅。其中,台中市年減27.5%及台北市減22.9%較多。

主計總處表示,依財政部統計資料,今年上半年不動產經紀業銷售金額新台幣179億元,較104年同期減21.5%,已連續3年呈兩位數減幅。

其中,仲介銷售金額為167億元,占9成3,年減20.1%;代銷金額僅12億元,占7%,減36.3%。

依縣市別觀察不動產仲介銷售額,今年上半年六都直轄市合計142億元,占全國銷售額8成5,較104年同期減 20.2%,其中以台中市減27.5%及台北市減22.9%較多;台南市去年銷售額雖小幅增加,今年上半年也轉為減15.2%。

主計總處指出,依內政部統計,今年6月底,不動產經紀業經營家數與分設常態營業處所數分別為6577家及987家,較去年同月底減5.5%及10.4%。

而受僱不動產經紀人及營業員分別為8247人及3萬6708人,也各較去年同月底減5.1%及8.1%。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1941780  

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2016-09-05 20:51 經濟日報 記者潘姿羽╱即時報導

主計總處今發布的國情統計通報指出,2016年上半年不動產經紀業銷售金額179億元,較2015年同期減21.5%,已連續三年呈現兩位數減幅;顯示房市仍持續低緩、未見曙光。

財政部統計資料指出,今年上半年不動產經紀業銷售金額年減二成一,若細分不動產經紀業別,仲介銷售占比九成三,年減二成;代銷銷售金額僅占7%,但與上年同期相比,年減36.3%。

若依縣市別觀察不動產仲介銷售額,今年上半年六都直轄市合計142億元,便占了全國銷售額八成五,較2015年同期減20.2%,其中以台中市減27.5%及台北市減22.9%較多;台南市去年銷售額雖小幅增加,今年上半年也轉為減15.2%。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1941870

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永慶房屋仲介孫志仁前年底離職後,不滿公司原答應給他獎金90萬元,卻只給50萬元,憤而成立「黑心黃領帶」臉書粉絲團,指控永慶是黑心企業等等,永慶提告後,一審原判孫須賠15萬元並登報道歉,但二審高等法院認為,雙方之間確有勞資糾紛,永慶屬知名企業,此事可受公評,孫是依個人經驗主觀評價,仍在合理評論範圍,逆轉改判孫免賠免道歉。
永慶提告,指孫男因業績不佳離職後,PO文形容永慶是「黑心企業」、「奉獻十幾年青春…抵不過你想省幾萬元」、「接下來他們的手段,不外乎是…說我很爛」等等,永慶認為已侵害名譽求償千萬,並要求登報道歉等。
但孫認為,他是因主管稱他績效不好恐遭持續盯、每周盯,暗示主動離職將給90萬元,不料離職後少給40萬元,他深感受屈揭發內情並評論。
二審認為,雙方確有勞資爭議,而永慶屬知名企業,行事風格等均可受公評,孫男言論就算語中帶刺,仍屬個人經驗的主觀意見,尚在合理評論範圍,判永慶敗訴,可上訴。
【更多新聞,請看《蘋果陪審團》粉絲團】

前房仲孫志仁因勞資糾紛罵永慶黑心企業等,挨告後二審逆轉判他免賠免道歉。資料照片

 

孫志仁成立「黑心黃領帶」粉絲團。資料照片

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 /台北報導

信義房屋 榮獲天下企業公民獎
信義房屋劉元智總經理(左)自行政院政務委員鄧振中委員(右)接下2016天下企業公民獎中堅企業組第一名殊榮。圖/信義房屋提供

2016年《天下雜誌》「天下企業公民獎」昨日揭曉,信義房屋榮獲「天下企業公民獎」中堅企業組第1名,其中評選項目中的社會參與分數9.43,是四類組中最高分。

信義也是連續10年來唯一榮獲該獎項的房仲品牌,這10年間除2014年營收破百億被歸類大型企業組,跟許多大型企業競爭拿下第4名、2014年中堅組拿到第2名外,其餘8年都居中堅組第1名。

天下企業公民獎以公司營業額,區分為大型企業組、中堅企業組、外商企業組、小巨人組等四組,這次信義是在評選的社會參與項目中,以9.43分居四組中最高。

《天下雜誌》指出,一家成功的企業不應只是檢視其規模上的成長,還要看公司為社會與環境創造多少價值,信義房屋對CSR投入從不受景氣起伏影響,在公司治理展現誠信經營,也延續社區一家的成果,用志工參與的力量讓地方改變成真,得到評審一致青睞。以總平均9.23分,排名「中堅企業」第1名。

對於連年得獎,信義房屋總經理劉元智說明,信義秉持「以人為本」的精神,落實對同仁、顧客等五大利害關係人的承諾。且公司不只廿多年前即將1/3稅後盈餘做為員工分紅,近年更提出第2胎生育補助12萬。更積極投入社區營造,推動「全民社造行動計畫」邁入第12年,吸引全台7,327個社區提案,補助1,525個社區改變成真。

信義房屋為讓同仁更了解、認同與內化「公司治理」的精神及內涵,早在年初即找來8年級的漫畫家,將生硬的公司治理觀念拆成數個小主題,每個主題畫成2頁漫畫,一放上內部的e化學習系統,立即受到同仁大大歡迎。

「天下企業公民獎」篩選連續3年獲利的公司,邀請天下2000大調查與專家學者推薦的本地企業與在台外商報名,綜合評選出台灣最佳企業公民,是華人世界唯一全方位檢視企業社會責任(CSR)的評比。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20160831000635-260110  

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  /台中報導

不動產仲介公會林正雄:房屋稅暴漲走入稅改死胡同
不動產仲介公會全聯會理事長林正雄(左)與台中市不動產聯盟協會理事長李嘉嬴今天向政府喊話,暫緩「加稅」政策,不要將居住正義推向死胡同。(盧金足攝)
不動產仲介公會林正雄:房屋稅暴漲走入稅改死胡同
不動產仲介公會全聯會理事長林正雄(左)與台中市不動產聯盟協會理事長李嘉嬴向中央建議,暫緩「加稅」政策,否則年輕人更買不起房子。(盧金足攝)

全台12縣市地價稅和房屋稅等持有稅都將上漲,不動產業者今天站出來向政府喊話,政府走入居住正義和稅改的死胡同,房市已經低迷又陷入黑暗期,衝擊的只是現在88%有屋者,還會影響未來12%要買房的年輕人,請政府先讓民眾休養生息,不要拚過頭,5、6年後經濟復甦再來稅改。

來自全台的不動產業者,今天在台中市舉行 「振興台灣經濟不動產持有稅論壇」,建議各縣市政府對於不動產持有稅,應和緩逐步實施稅改,切勿短期內暴增式再調漲房屋稅,不動產稅制連續重大變革。

不動產仲介公會全聯會理事長林正雄表示,今年從1月房地合一稅實施後,緊接著今11月地價稅調漲,明年5月房屋稅調漲,接續性增稅嚴重衝擊不動產市場,使房市瀕臨斃停滯狀態,對於民眾安身立命的自用住宅房地持有稅,宜採輕稅原則。

台中市不動產聯盟協會理事長李嘉嬴說,過去30年,各縣市政府未讓房屋標準單價隨市價調整而不作為,現在卻成各地方政府增加稅收來源最佳管道,猛烈調升最高達2.6倍,欠缺對不動產稅制全面考量,頭痛醫頭、腳痛醫腳,地方政府競相急躁搶稅,造成怨聲載道。

林正雄憂心房市交易大幅縮水,另一波全面性加稅風暴正逐漸發酵中,建議中央出來整合,不應由地方政府自訂地方稅的亂象,也要終止打房概念,打過頭反而影響台灣的競爭力。(中時)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160831006477-260410

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台中市不動產聯盟籲持有稅緩步調漲
中華民國不動產仲介經紀公會聯合會理事長林正雄(左)與台中市不動產聯盟理事長李嘉嬴均認為,稅改應該循序漸進。(曾麗芳攝)
台中市不動產聯盟籲持有稅緩步調漲
「振興台灣經濟-不動產持有稅制論壇」,今日邀請產、官、學界就不動產持有稅問題提出建言。(業者提供)
台中市不動產聯盟籲持有稅緩步調漲
台中市不動產聯盟理事長李嘉嬴表示,對於民眾安身立命的自用住宅房地持有稅,宜採取輕稅原則。(業者提供)

全台不動產持有稅醞釀暴增,其中在公告地價每3年調漲一次的推波助瀾下,預計年底前就會反映於地價稅上,嚴重衝擊不動產交易!中華民國不動產仲介經紀公會聯合會理事長林正雄今日在「不動產持有稅制論壇」上指出,「稅改不應一步到位,應該循序漸進」,景氣這麼差,此時加稅並不適當,籲請持有稅應暫緩調漲。

林正雄進一步表示,目前有12個縣市政府將調漲不動產持有稅,造成地方稅亂象與民怨,行政院應出面統籌各縣市政府制定稅制規範,各縣市政府針對不動產持有稅也應和緩逐步實施稅改,切勿短期內暴增式再調漲房屋稅。

他強調,不動產稅制連續重大變革,今年11月地價稅將調漲、明年5月房屋稅調漲,「持續性加稅嚴重衝擊不動產市場,房市已進入最黑暗期」。

由台中市不動產聯盟主辦,包括台中市不動產仲介經紀公會、台中市不動產經紀人協會、台中市地政學會、台中市不動產估價師公會等10多個建築相關公會共同協辦的「振興台灣經濟-不動產持有稅制論壇」,今日邀請產、官、學界就不動產持有稅問題提出建言。林正雄在會中做了上述表示。

台中市不動產聯盟理事長李嘉嬴表示,全國公告地價平均調升30%,台中市今年平均調幅達38.25%;尤其是西屯區,調幅高達1倍,南屯區也有86.72%。另一波全面性加稅風暴正逐漸發酵中,備受關注的房屋稅議題,因漲幅以「倍」數計算,欠缺對不動產稅制全面考量,造成民怨。

她強調,持續加稅將使房地產交易成本暴增,稅賦勢必轉嫁到租屋族群、BOT案難以推動、政府重大建設可能停滯、都更難以推行等問題,「不動產持有重稅,形同對擁有自有住宅者的懲罰!」李嘉嬴表示,對於民眾安身立命的自用住宅房地持有稅,宜採取輕稅原則。

崑山科大房地產開發與管理系教授陳淑美就表示,目前景氣低迷,經濟成長率下滑,稅的負擔卻增加,造成自住自用民眾的痛苦,不易獲得支持,稅改需要考量大環境的現況。

值得一提的是,台中市不動產聯盟預計今年底前,將號召基隆、桃園等7縣市的不動產聯盟,組成「中華民國不動產聯盟」向政府發聲,讓中央聽到全台不動產相關業者的心聲。(工商)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160831006788-260410

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2016-08-30 16:46 中央社 台北30日電

2016年天下雜誌「天下企業公民獎」今天揭曉,信義房屋再次獲頒「天下企業公民獎」中堅企業組第1名殊榮,9.43分的得分是四組中最高,亦是連續10年來唯一榮獲此獎的房仲品牌。

信義房屋獲「天下企業公民獎」的社會參與分數9.43分,跨大型企業組、中堅企業組、外商企業組、小巨人組等四組中最高得分。

信義房屋總經理劉元智表示,信義房屋秉持「以人為本」的精神,落實對同仁、顧客、股東、環境及社會等五大利害關係人的承諾。除了公司治理屢獲主管機關肯定之外,創新顧客服務亦獲得各界信任與認同,對整個房仲業產生良好的示範作用,帶動產業昇級。

此外,信義房屋20餘年前即將1/3稅後盈餘做為員工分紅,近年更提出第二胎生育補助新台幣12萬元,以成就同仁家業夢想。更積極投入社區營造,推動「全民社造行動計劃」邁入第12年,吸引全台7327個社區提案,補助1525個社區改變成真。

劉元智指出,創新思惟是信義人不停自我挑戰的重要DNA,舉例來說,近期許多大型企業頻頻出現內稽、內控等問題,引起國內外的關注。信義房屋以創新的方法,請漫畫家把「公司治理」的精神用漫畫表達供同仁學習,結果大受好評,反而增進同仁對公司治理的了解。

「天下企業公民獎」是參考聯合國「全球盟約」、OECD多國企業指導綱領、美國道瓊永續指數(DJSI)等國際指標與評量方法,篩選連續3年獲利的公司,邀請天下2000大調查與專家學者推薦的本地企業與在台外商報名,綜合評選出台灣最佳企業公民,是華人世界唯一全方位檢視企業社會責任(CSR)的評比。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1928698

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 【時報記者台北報導】

21世紀不動產推出租賃物管業務,目前正著手進行加盟店經紀人員的專業教育訓練,同時代租代管業務的專屬平台也將於第四季正式上線。21世紀不動產董事長王福漲表示,21世紀不動產本著國際品牌及資源整合的服務精神,開創海外置產以及租賃物管業務,仍然吸引相當多優質的加盟夥伴加入,在市場低迷的情況下,今年預計新展店數仍可望達到50家。

21世紀不動產在台灣市場耕耘近20年,結合國際品牌的經驗,積極開拓服務領域,除了海外置產業務快速成長,今年配合政府提倡的「社會宅」政策,參考美國、日本等先進國家「代租代管」業務模式,率先其他房仲同業在台灣推出「租賃物管」業務服務。21世紀不動產已於年初開始進行加盟店經紀人員的租賃物管業務相關訓練,此外,代租代管專屬平台也將於第四季正式上線,結合網路平台與全省229家加盟店的實體店頭,讓有出租意願的業主能隨時追蹤物件以及租金收入狀態,更放心將物件委託代管,提升業主的資產利用率。未來21世紀不動產旗下的房仲經紀將可提供消費者更全面及周到的房屋業務內容。

21世紀不動產董事長王福漲表示,房市從前波高峰後開始盤跌,衝擊台灣房仲業甚鉅,尤其是交易量陷入谷底的第一季,各家房仲旗下營運能力較弱的店頭縮編停業時有所聞,但21世紀不動產仍有吸引加盟夥伴加入,今年預計新展店數仍可望達到50家。

(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160825004627-260410  

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2016-08-23 10:20 經濟日報 記者游智文╱即時報導

網路售屋開價行情混亂,民眾應參考實價登錄,並仔細多方比較。 圖/報系資料照

網路售屋開價行情混亂,民眾應參考實價登錄,並仔細多方比較。 圖/報系資料照

 

雖然已有實價資料,網路售屋開價仍很混亂,據統計,網路同一待售房屋,多達4萬多筆,有兩種以上開價,有的甚至有五、六種開價,最高和最低價差可達上千萬元。

屋比房屋比價平台執行長葉國華表示,由於物件不同開價資訊,大多分散在各種售屋管道,購屋者有如進入價格叢林的小白兔,稍有不查,就可能掉到價格陷阱內,以為揀到便宜,卻當了冤大頭。

根據歐克斯科技推出的比價APP統計,截至本月17日,全台網路待售物件中,同樣房屋出現兩種以上不同開價的,共有40,550筆。

其中有三種開價的約6000多筆,四種以上開價則有2300多筆。這些開價多元的待售物件,大多集中在六都,占比約7成。

開價落差方面,一間房子價差從數百萬到上千萬元都有,北市民生東路一間116坪住宅,網路上最便宜的開價是1.08億元,最貴的則達1.18億元,整整差了1000萬元。

北市松山區寧安街有一戶32.8坪住宅出售,最高和最低開價相差900萬元,一坪相差達27.4萬元。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,同一物件會出現開價差異,主要是屋主委託仲介銷售時,一般會給仲介一個價格區間,讓業有銷售彈性空間,業者則會依銷售成本或行銷策略,訂出不同開價;另外委託時間先後差異,也會讓開價不同。

葉國華說,面對網路開價混亂,民眾購屋前除需做功課、挑選最低開價,再進行議價外,購屋前也應參考實價登錄資料,雙管齊下才能確保讓自己買到物超所值與切合需求的好房子。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1912994

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2016-08-23 18:17 經濟日報 記者郭及天╱即時報導

房市景氣盤整,房仲業也苦思跨界經營。台灣房屋除了核心的房仲本業之外,最近也積極跨足綠色商機,繼去年在苗栗大湖造林外,今日宣布投資1.8億元在桃園中壢購入6000坪農地開發有機食安園區,初期除了種植時令蔬菜供給員工外,未來也將進入綠色及食安產業。

台灣房屋首席總經理彭培業表示,去年在中壢距桃園高鐵15分鐘車程處購買了一塊已經休耕五年的農地,最近已完成犁田,預計11月開始播種,最快明年農曆年可以收成,產出的時令蔬菜將配送給為集團所有員工,此外也會提供給鄰近學校學童營養午餐。

彭培業表示,目前房地產市場將進入盤整年代,房仲業的眼光應更長遠,這個時候投資買地代表對市場有信心,不只投資土地,也投資健康。他表示,買地若是為了等漲價,那麼不會這個時間進場,而現在進場,就是看到了土地能夠創造價值的地方,用實際行動來印證土地的使用價值。

彭培業表示,政府對農地的管理政策只會愈來愈嚴格,食安的價值只會愈來愈高,房仲業透過差異化與多元化的經營,才能在房市盤整期凸顯價值,未來土地和綠色產業都會增值,透過這次先建立有機食安園區,形成一個實驗平台,未來也會與更多小農結合,擴大營運綠色和有機產業。

對於未來房市看法,彭培業表示,從三個指標來觀察房市何時脫離盤整期,其一為政府政策與落實的力度;其二為進出口貿易能否在轉正後持續增溫;其三為經濟議題取代政治議題成為媒體主流議題。他認為,如果這三項指標出現,房市交易量可望回溫,置產意願提高,不動產就有流通的機會。

不過,對於近來持有稅加稅的議題,彭培業認為,不應對自用房屋加稅,民眾對於自用房屋加稅是反彈的,很多人奮鬥一輩子就是為了一間房子,交易時已有土增值稅伺候了,持有稅增加顯然是「過頭了」。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1914229

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2016-08-23 12:08 經濟日報 記者江碩涵╱即時報導

以前想找買、租屋資訊往往得在各大仲介及租屋網站辛苦找尋,還可能因資訊蒐集不足,找不到理想物件,或多花了錢成為冤大頭。歐克斯科技推出房屋比價平台「屋比APP」,替消費者收集整理各大房屋網站資訊,並讓消費者掌握同樣房屋在網路上所有的開價,讓消費者花3分鐘省下3個月找房與比價時間。

歐克斯科技2015年推出APPLE HOUSE房屋自售平台,簡化以往複雜的房屋買賣程序,讓買賣方可以安全、快速、簡單、便宜地自行完成房屋交易、節省高額房仲費,已獲得自售屋主青睞與民眾廣大迴響。

歐克斯科技總經理暨屋比房屋比價平台執行長葉國華表示,屋比搜集整理了來自各大房屋網站數10萬間以上房屋資訊,只要運用地圖快速搜尋,馬上能給消費者該地網路上幾乎所有的待售或待租房屋資訊,讓消費者一次就找足。

屋比不僅給消費者最多的房屋資訊,是房產界首創房屋比價模式,更讓消費者能掌握同樣房屋的所有開價,快速完成比價,挑選對自己對有利的價格進行看屋,減少吃虧受騙的機會。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1913255

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  /台北報導

創下國內單一團體單日捐血最高紀錄 房仲業19縣市 同步捐血做公益
圖左至右依序為:不動產營保金主委黃鵬言希、台灣省公會理事長丁大海、台灣血液基金會董事長葉金川、全聯會理事長林正雄、台北市政府社會局副局長黃清高、台北市公會理事長郭子立、新北市公會理事長張世芳、全聯會長發會主委簡慶林。圖/全聯會提供
創下國內單一團體單日捐血最高紀錄 房仲業19縣市 同步捐血做公益
高雄市公會820全國房仲日「房仲傳愛、熱血一袋」捐血、愛心義賣暨親子園遊會,陳菊市長親自出席與蔡松晏理事長、立委、議員及現場千位房仲及家屬一同啟動活動施放祈願汽球。圖/全聯會提供
創下國內單一團體單日捐血最高紀錄 房仲業19縣市 同步捐血做公益
房仲業齊聚呼籲大家來捐血,一起奉獻愛心。圖/全聯會提供

房仲全聯會號召全台19個縣市房仲業者,於8月20日「房仲日」再度舉辦盛大捐血活動,共計4,970位房仲經紀人共襄盛舉,創下國內單一團體單日捐血最高紀錄。

房仲全聯會理事長林正雄表示,房仲經紀人經高考通過,具備專業房產知識,未來希望主管機關能制定一個官方認定的「房仲節」方向來努力。

林正雄指出,目前全聯會將每年8月20日訂為「房仲日」,主要是去年因二類謄本事件,全國房仲業者原本將發動史上第一次萬人房仲上街遊行抗議活動,這個被譽為最不可能的艱難任務,後來與政府溝通成功,得到許多同業的肯定,為樹立此溝通典範,將8月20日訂為「房仲日」。

為秉持「取之於斯、用之於斯」回饋社會的精神,選擇以捐血活動作為公益活動的開頭,去年全台19個縣市房仲業者,共捐血3,526袋,共計88萬CC。

他說,房仲19個縣市同一天發動捐血,是國內很少有單一產業發起如此大規模捐血活動,房仲業可說是創舉,今年捐血創下國內單一團體單日捐血最高紀錄4,970袋,總計高達124萬CC的熱血。

林正雄表示,軍人、律師、工程師等目前都有特定節日,房仲經紀人也經高考通過,也應受到主管機關肯定其專業及社會地位,未來希望朝向政府認可制定的「房仲節」方向來努力。林正雄進一步指出,在房仲業舉辦別具意義的公益活動之際,目前業者最擔心的還是房屋持有稅的問題,此爭議若不立即凍結,不僅嚴重影響產業發展,還會大幅削弱國家競爭力。

他說,近幾年來,台灣一直陷在稅改爭議上頭,以往奢侈稅針對建商、豪宅稅指向特定高端族群,但房屋持有稅的調漲,影響的將是100%的民眾,每個家庭都跑不掉,主管機關將會面臨空前的壓力。

他表示,房仲業高峰期全台約有7,450家房仲門市,到目前為止僅剩5,800多家,預估今年全年對產業失望而離開市場的房仲家數可能會有1,000家,若從高峰算起,減少2,500家房仲,預估將約有4萬人生活會陷入困頓。

由於政府目前仍無意擱置房屋持有稅爭議,預估今年全台移轉棟數將只有約23萬棟,GDP成長1%以內,若不立即凍結傷害全民信心的議題,明年經濟可能出現負成長。

林正雄認為,地方政府對房屋評定現值、公告地價及現值評議不透明,無產業代表無法監督,對民眾權益傷害太大,建議行政院趕快召集地方首長討論持有稅議題,若放任地方首長擴權,一但各縣市議會通過,後果將無法收拾,

此外,針對非法房仲問題,他說,全聯會登記的合法房仲,1年平均只有4.5件糾紛發生,政府應對房仲糾紛進行分類,還合法房仲清白,且房仲是特許行業,希望主管單位大力取締非法業者,讓合法房仲在產業上扮演關鍵交易秩序的角色。

林正雄強調,5年來台灣已陷入「以公平正義之名」的死胡同,在鄰近國家日、韓全力衝刺經濟之際,台灣還陷在拔鵝毛的屠宰場中,公平正義被無限上綱,改革需要條件與環境才能成功,無法一步登天,台灣需要一個穩定的稅制,人民與企業才能有安穩的投資環境。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20160822000092-260210

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