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2016-06-17 15:06:33 聯合晚報 記者游智文/台北報導

房仲業已成新「慘」業,根據統計,今年1~4月全國買賣移轉約6.2萬件,估算透過房仲成交約3.4萬件,但全國房仲現有4.59萬人,等於今年前4月每人成交不到一件,創10年來新低。

不動產經紀業似乎進入空前未有的寒冬。APPLE HOUSE房屋自售平台根據內政部資料估算,今年前4月全國建物買賣移轉量共6.19萬件,推估其中有3成為非當年成交的新屋交屋,2成為自售自購,今年1~4月透過不動產經紀業成交約為3.47萬件。

APPLE HOUSE總經理葉國華表示,內政部資料,目前受僱經紀人員約4.59萬人,換算下來,今年前4月,一人僅約只成交0.8件,不僅創近十年新低,與2007年一年平均可成交11.2件相較,情況可謂相當淒慘。

房仲業表示,房仲分為直營與加盟兩大類,對直營店經營者來說,由於必須負擔固定薪資,情況更為艱苦,另一方面由於第一線人員流失嚴重,也得繼續招募。至於加盟店,則是營業經紀人較苦,由於底薪多在3萬以下甚至沒有固定底薪,面臨大半年成交不了一件,不少人兼差開Uber、做直銷,轉行者更不在少數。

葉國華表示,不少不動產業者卻仍努力維持店數,在僧多粥少的狀況下,今年不動產經紀人員已出現4個月竟成交不到一件的慘狀。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/1768368  

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2016-06-17 12:57 經濟日報 記者郭及天╱即時報導

房地產業不景氣,房地產業務人員面臨失業潮,根據業者統計,今年前四月全國每位不動產經紀人員成交狀況不僅未見復甦,平均每人成交件數還可能僅約0.8件與近十年高點2007年每人平均1個月就成交近1件相較,更僅剩下約五分之一,顯見整體不動產經紀業及從業人員都面臨相當大的困境。

根據內政部資料統計,2016年前四月全國建物買賣移轉量約6.2萬件,以其中有三成為非當年成交的新屋交屋,與二成非透過不動產經紀業所成交的數據,前四月透過不動產經紀業成交的建物買賣移轉數據可能僅剩下3.4萬件,平均每位受僱經紀人員約只成交0.8件,平均一個月0.2件,不僅創近十年新低,更與2007年一年平均可成交11.2件,平均一個月0.93件相較,僅餘約五分之一,市況相當慘烈。

APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示,受到政府調控房市影響,近兩年房市交易量能大幅萎縮,不過,即便如此,不少不動產經紀業者為擴大市佔,卻仍努力維持店數,甚持續大舉招募新進人員,導致目前受僱的經紀人員不僅未隨房市量縮而大幅減少,在「僧多粥少」的狀況下,今年不動產經紀人員已出現四個月竟成交不到一件的慘狀,甚至若考量目前坊間許多無照仲介,實際狀況應更加慘烈。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1768244

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2016-06-17 13:09 經濟日報 記者江碩涵╱即時報導

去年以來房市利空訊息接連不斷,以往高年終引人注目的不動產經紀業更進入空前未有的寒冬,房仲幾乎成為新「慘」業。APPLE HOUSE趨勢研究中心整理內政部資料後發現,今年前4月全台每位不動產經紀人員成交量只有0.8件,連1件都不到,意味著有些房仲至今業績仍「掛蛋」。

若與近10年高點2007年每人平均1個月成交1件相較,今年房仲的業績只剩下1/5,相當淒慘。

APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示,政府調控房市,導致近2年房市交易量能大幅萎縮,即便如此,不少房仲業者為擴大市占,仍努力維持店家數,甚至大舉招募新進人員,導致目前受僱的經紀人員不僅未隨房市量縮而大幅減少,反維持在近年高檔區,「僧多粥少」情況下,今年不動產經紀人員已出現4個月竟成交不到一件的慘況。

根據內政部資料統計,2016年前4月全台建物買賣移轉量約6.2萬件,若假定其中有3成新屋交屋與2成不透過房仲自行成交的物件,今年前4月透過房仲成交的建物買賣移轉數據僅剩3萬4704件,平均每個房仲只成交0.8件,換算平均一個月0.2件,創近10年新低。

APPLE HOUSE趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,今年前4月全台建物買賣移轉量較去年同期持續萎縮,近期房市略見復甦下,估計全年應可達26至27萬件水準,但與近10年高點的41.5萬件相較,少了約3至4成,但是房仲人員卻從2007年的2萬688人到今年平均為4萬5925人,10年來足足成長了1.2倍,一來一往間,市場「僧多粥少」,導致競爭情形較以往更為激烈。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1768262

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2016-06-17 18:53 經濟日報 記者郭及天╱即時報導

由社團法人中華民國不動產協進會與世界不動產聯合會台灣分會所舉辦的「2016國家卓越建設獎」頒獎典禮於今日舉行,信義房屋董事長周俊吉獲頒「年度建築人物獎」,是該獎項九屆以來首次由非建築本業人士獲得。

歷年該獎項均為建築業者獲得,如2008年由遠雄企業團董事長趙藤雄、2009年太子建設董事長莊南田、2010年鼎宇建設董事長張調等,乃至於去年由麗明營造董事長吳春山等獲得,周俊吉是歷年來第一位還沒有建築代表作、以房仲為本業的得獎者。信義房屋表示,顯見建築卓越表現已不再局限於硬體,其35年來積極在房地產業建築建立「信任」價值,已獲社會各界高度認同。

周俊吉表示,將建築的意涵從硬體延伸到軟體,從建築「物」擴及到建築「人」,創業35年來致力於建築「信任」,一個信任度低的社會是不安定、不和諧、不幸福的。周俊吉也提到他最常被問到的事情:「你的企業經營策略是什麼?」他一貫的回答則是「我沒有策略,我經營的是信任」。周俊吉表示,企業唯有透過「該做的事,說到做到」的原則,兼顧各利害關係人權益,才能永續發展。

周俊吉從創業第一天起,秉持「先義後利」的理念,不斷創業界先河,推出各種消費者權益保障,如「不賺差價」、「不動產說明書」、「購屋四大保障」、「凶宅安心保障服務」等創新服務,樹立國內房仲產業標竿。

信義房屋表示,信義房屋去年推出離職金5萬元的職場體驗方案,相較於只挖角不培養人才的企業,信義房屋培養才德兼備的儲備幹部,健全產業發展,不僅奠定了信義房屋從小清流到產業龍頭的領先地位,更全面重塑房仲樣貌與交易秩序,相當程度地提升了房仲產業對社會的整體貢獻與專業地位。長期致力於經營、建構建築業界的「信任」,不止是周俊吉獲得評審團青睞的主因,相信也是整個產業界未來可長可久的永續關鍵。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1769143

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2016-06-16 10:29:09 經濟日報 記者葉卉軒╱即時報導

古人常說居安思危,但消基會董事長陸雲今天卻說,現代人反而是顛倒過來,是「居危思安」,不僅老屋耐震不足,新屋也會偷工減料。

消基會今天邀集多位立委召開記者會,呼籲為了讓消費者「住的安全」的權益能從源頭根本處獲得保障,應透過立法、修法將消費者的聲音與訴求納入到法條之中,才是最有效率的途徑。

陸雲指出,《公寓大廈管理條例》修正草案,躺在立法院將近三年尚未見任何審議的動作,建議應加速審議,以杜絕違建與二次施工。此外,也應建立建物長期修繕制度,特別是針對有危害性的建築,例如屋齡雖未達一定年限,但建築高度較高的建築等的清查與診斷,作為後續追蹤或必須加以改善的依據。

同時,消基會也呼籲,對於老舊建物應儘速制定《老舊建物耐震補強促進法》,並且應從源頭管理,制定《建築物品質確保法》,規定新建房屋應實施「住宅性能評估」、強化「物的瑕疵擔保責任」應繳納保固保證金及投保保固保險、創設「住宅履歷」等制度,以提升居住品質,確保居住安全。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/1765382

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2016-06-16 10:25 經濟日報 記者江碩涵╱即時報導

好時價(HOUSE+)平台自2015年12月10日啟用,已陸續增加新竹縣市範圍、歷史查詢選項,本次首度增加查詢透天住宅類型房價,擴大民眾使用範圍。

好時價是由政大地政系特聘教授張金鶚和美國安富金融工程集團合作,以大數據分析推出全台首座不動產自動估價系統公益性平台,免費提供民眾查詢房地產行情。

張金鶚表示,好時價每3個月定期向內政部購買資料,更新模型參數,以反映近期房價波動,2016年3月首度更新資料後,本次為第2次更新季度,好時價將參考民眾意見回應,持續增加透天類型可查詢地區範圍,研發有利民眾參考之房價相關訊息,希望民眾及相關業者持續使用,並將意見回饋給平台。

目前好時價平台可查詢台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市非1樓公寓、大樓住宅及台南市透天住宅房屋時價。

截至今年6月14日,好時價平台查詢數量共10萬8,022筆,使用人數4萬7,592人次,7縣市查詢比率分別是台北市35%、新北市34%、桃園市9%、新竹縣市1%、台中市10%、台南市3%、高雄市8%。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1765370

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顏瓊真│理財周刊824期│2016-06-08 
台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長郭子立再添一頭銜,成立「台北市不動產仲介經紀人員教育協會」,他表示,雖然房市景氣不好,很多房仲經紀人員都因成交案量銳減而離開,但還有很多堅守崗位的好房仲,教育協會未來將協助他們再進修,另也將免費為民眾做估價、代書諮詢,未來還要舉辦大型講座來宣導不動產知識。

房仲業愈艱難 愈要練基本功

台北市不動產仲介經紀人員教育協會於六月一日舉辦第一屆理事長暨理監事授證就職典禮,理事長郭子立表示,過去這三年,台北市房仲業者經營得非常辛苦,房屋交易量持續萎縮就是個最佳的證明。

根據台北市地政局統計,去(二○一五)年全年台北市房屋買賣移轉件數還不到三萬件,跟前一年度比較,減少了二一一九件,衰退了六.六%,此若跟這一波房市高點,二○○六年的六萬八九七六件相比,更是大幅萎縮五六.六%,而今年來買氣仍然不振,交易量還是持續萎縮當中。

儘管外部房市持續低迷不景氣,但不動產業者常講一句話:「沒有不景氣,只有不爭氣」,唯要如何爭氣呢?

郭子立表示,並不是喊喊口號就可以,必須要更加精進充實自己才是,把十八般武藝都學精了,就不怕市場不景氣的考驗,所以台北市不動產仲介經紀人員教育協會成立的宗旨,就是秉持著「教學相長」的理念,打造一個不動產仲介人員觀摩學習的平台,幫大家在不景氣的當下,訓練成一個術業有專攻的專業經紀人員。

成立大會更有不少房地產業重量級人員到場恭賀及致詞,東森房屋董事長王應傑表示,揮別去年房市低氣壓,今年房地合一上路、總統大選落幕、央行鬆綁房貸管制與近期新政府閣員名單陸續明朗,房市不確定性逐漸消除,消費者從三月開始,看屋態度轉向積極、出價次數也日益增加,相信房地產冰河期已經有解凍跡象。

他說,「雖然池子的魚變少,有能力者終究還是能釣到魚。」身為良好的經紀人,要在最艱困時機中,更提升個人專業性與服務性,而首購、換屋族群將為今年房市主流,因此不動產經紀業者更要把握國內每年十七萬戶的剛性需求,而亟思經營突破,其中,更重提升服務的專業能力。

全球不動產流通協會理事長李同榮則指出,不動產經紀業的特質是「完善的服務流程」,經紀人員的特質是「專業素養+服務品質+工作熱忱」,而「專業」非常需要「傳與授」,台北市不動產仲介經紀人員教育協會的成立就是為了提升經紀人員的專業素養與服務品質,進而激發他們的工作服務熱忱,他特別佩服郭理事長竭盡心力與長期奉獻公會服務的熱忱。

與其詛咒黑暗 不如點一盞燈

中華民國不動產仲介經紀業營業保證基金管理委員會主任委員黃鵬?表示,台北市不動產各種物件林立,市民智識甚高,對於不動產買賣交易要求品質極高,唯有擁有高度專業之不動產經紀人員提供專業服務,始能滿足其需求,而透過台北市不動產仲介經紀人員教育協會將能提供不動產經紀人員一個充實實務經驗及避免買賣糾紛之教育殿堂,實乃本產業之福。

中華民國地政士公會全國聯合會榮譽理事長王進祥談到,進入房地產市場領域三十多年,暨從事地政士業務,也跨足不動產仲介業務,但從沒看過市場景氣如此之低迷,很多仲介同業歇業關門,地政士業務量也跟著縮水,業界還有倖存活下來的,也有很多說不出的苦水!

但俗話說:「與其詛咒黑暗,不如點一盞燈」,他推崇成立協會的郭子立理事長就是這個點一盞明燈的人,讓所有從業人員可以在強化專業職能後,順利成功的再走下去,這種「與其怨嘆市場不景氣,不如大家充電去」,正是全體不動產從業者該時時自我惕勵的經營理念。

台北市不動產仲介經紀人員教育協會除了理監事外,尚委請不少社會賢達及專業人士擔任會務顧問,包括《理財周刊》集團總裁洪寶山、淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰及全國不動產總部總經理石吉平等五十多人貢獻專業才識。

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中時 

台灣房地產博覽會開跑 每日抽土地吸引參觀人潮
房地產博覽會開跑,以每日抽信義區土地吸引人潮參觀。(業者提供)

台灣最大的房地產展覽盛會「2016台灣國際房地產博覽會」今(10)日起到13日,在台北世貿一館舉行。現場雲集近百家廠商,包含國內房地廠商:擎亞、尊贏、品嘉、寬心、大豐富、喬治亞、定泰、寬頻房訊、吉家網等;以及針對海外投資的:亞太、群耀、澳世、五都海外、擎亞、鵬燊、獅王、松穎、環亞……等。

為吸引參觀人潮,中華民國不動產展覽交流協會理事長張志誠今年再度捐出一筆公告市值超過1,000萬元位於信義區的土地,連續四天總計將抽出10名幸運兒。

房地產市場在未來經濟走向不明朗前,買賣雙方都還在觀望。不過已有許多房地廠商摩拳霍霍,祭出許多低價優惠或保證買回的安心方案,提升買氣,讓民眾更能安心投資。業者指出,新政府上任央行降息, 房貸利率降到近5年新低 ,帶動看屋率增2成。

在近年來房地產投資上,主辦單位觀察到三個房地產趨勢:

一、利率連降 助看屋率提升

去年9月至今年3月央行再度降息,目前6月預估降息第四次,民眾在存款上的分配比例將降低,反促進民眾在投資、貸款上的釋出。加上選擇性信用管制也於今年3月鬆綁後,有助民眾在自購宅、首購族的投資意願,相對帶起房產市場的看屋量,目前桃園移轉量為五都之冠,國內各房地產成交量有望回暖。

二、海外投資門檻低 REITs今年鬆綁

一樣於央行解除信貸管制後,國內房市已漸漸回溫,不過針對投資客來說,早已轉移海外投資,盼高報酬的包租房案,根據北市國際代銷協會理事長王棟隆引述內政部統計,2013年國內經營海外不動產項目的經紀業者只有183家,2015年已達424家。國內於3月也放寬REITs投資海外限制,包含投資總額度與標的規範,有望使民眾在國外投資上更熱絡,例如搶搭2020東京奧運的相關建案、柬埔寨等潛力開發國家。

三、國外遊學打工仍熱 搶包租風氣盛

在貸款利率降低的優勢,以及REITs投資海外限制鬆綁條件上,讓民眾轉至海外投資意願增高,且全球在澳洲、英國等國遊學、打工渡假的風氣仍盛,因此在國外買房國內收租的投資方式漸受到國內民眾接受。(中時)

 

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160610004084-260405

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2016/06/10 13:46:00​​​​

記者馬家豪、李依純/台北報導

房地產博覽會這次的噱頭,是來看展有機會抽信義區土地,結果一查發現,原來這抽出來的土地其實是馬路用地,只能等到政府徵招以後才能使用,其實去年博覽會也祭出大安區土地,當時也是馬路用地,要轉手變現難度很高。

千萬信義區土地10人分 竟是馬路用地

▲房地產博覽會包攬世界各地房地產。

日本、澳洲、泰國、美國,世界各地應有僅有,台灣房地產市場低迷,不少投資人選擇往外跑。

千萬信義區土地10人分 竟是馬路用地

參展民眾:「我姑姑住紐西蘭,那邊的房子感覺不錯,所以我想看澳洲。」
參展民眾:「還不錯啦,就是很多攤位,可以看到一些不一樣的資訊,國內跟國外都有。」

千萬信義區土地10人分 竟是馬路用地

▲展場打出參展就抽千萬土地的噱頭。

要工作,要渡假,國內外土地任挑任選,展場還打出,只要你來就能免費參加價值一千萬的信義區土地抽獎,有影無?

千萬信義區土地10人分 竟是馬路用地

▲不動產協會會長抽出千萬土地幸運得主。

不動產協會會長大手一伸,千萬土地的幸運得主當場出爐,只可惜他人不在現場,否則肯定是嗨翻了。但這麼好康,到底是有什麼小祕密啊?原來這抽出來的土地雖然是在熱鬧的北市信義區,但其實是馬路用地,只能等到政府徵招以後得主才能使用。

千萬信義區土地10人分 竟是馬路用地

房仲徐佳馨:「因為這類的土地,買方相對比較少,所以有可能抽中,但未來會面臨找不到買方的窘境。」

原來這手法去年展出就有玩過,大安區同樣抽10個,僅僅三坪同樣也在馬路邊,當時還爆出無法脫手,逛展送土地噱頭十足。(整理:實習編輯翁珮恒)

原文網址:http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=154402

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2016-06-08 19:00:16 聯合新聞網 綜合報導

台科大工商設計系助理教授李根在與廣告公司合作,推出的廣告標語。 圖擷自「想要一個家」活動臉書

 

俗話說「有土斯有財」,但想在台北買一間房,負擔可是相當的重。日常生活中除了媒體上,還可在街頭看到建商的廣告看板標語,台科大工商設計系助理教授李根在最近就與廣告公司合作,推出了「想要一個家」戶外媒體計畫,邀請網友以純文字創作,發表對於擁有自己房子的想法、需求或理想條件,目前已在3處掛起民眾投稿後所製作的標語。

會發起這項計畫,起因於大台北雖然資源豐富、工作機會多,但普遍低薪,房價、物價卻高漲,因此造成整體居住環境的不平衡,李根在與廣告公司認為戶外媒體是建商常用的行銷方法之一,因此可做為買賣雙方的溝通平台。藉由戶外媒體的做法,傳達民眾對於房價、居住環境等等的需求與渴望。

台北街頭目前已掛起3名民眾投稿的標語,第一幅標語是「月薪七萬,至今只買得起自己的塔位」,就掛在松江路2號。第二幅在南京東路五段2號,標語為「從這位房東的套房,遷到另一位房東的頂加,我是逐夢的遊牧民族!」第三幅位於內湖路一段31號,標語是「我早就放棄買房,只煩惱中午吃什麼!」

這項活動推出後受到網友好評與關注,消息甚至傳到英國倫敦。網友稱讚非常有創意,有人覺得標語句句說到心坎裡,還有人覺得看了標語後很心酸。

台科大工商設計系助理教授李根在與廣告公司合作,推出的廣告標語。 圖擷自「想要一個家」活動臉書

台科大工商設計系助理教授李根在與廣告公司合作,推出的廣告標語。 圖擷自「想要一個家」活動臉書

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/1750285

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2016-06-09 10:44 中央社 台北9日電

永慶房仲網觀察6月的「網路住宅委售物件」,全台降價物件數已破兩成,雙北及高雄市降價物件甚至超過 20%,顯示買方向下比價的壓力,賣方已調整心態,逐漸向下修正。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,今年前 5月六都交易量約6.5萬戶,與去年同期8.2萬戶比較,衰退21% ,量縮帶動賣壓,預估屋主價格鬆動的現象會更普遍。

統計 6月永慶房仲網上,全台各都市降價屋中,雙北市佔比最高,台北市高達27%,新北市有25%,相當於雙北每4間待售屋,就有1件售價下調,也反映原本價格最具支撐的雙北屋主,在買賣雙方價格認知拉大,銷售拉鋸戰不斷延長,降價的意願日益鬆動。

從降價物件類型來看,林泰隆分析,台北市的公寓降價物件佔比 30%,為下修佔比最多的產品類型;台北市「30年以上的住宅產品」價格修正物件也達28%。

林泰隆說,台北市中心屋齡較高的公寓產品,價格修正氣氛最濃,以往挾區域優勢,價格比新北市新成屋高,成交總價在2000萬元算符合行情;但現在房市氣氛來看,買方下修價格態勢不變,屋齡較高的公寓產品即使公設比低,但卻有結構安全或停車位等問題,同樣總價,民眾可挑選新北市新成屋,因此老舊房屋價格回歸基本價值,屋主願意修正的比例最高。

觀察高雄市降價物件佔所有待售物件 20%,屋主以「電梯大廈」為主,降價物件佔比約23%,屋齡以 20年到30年以上降價佔比最高。

永慶不動產高雄師大店店東葉誌螢表示,高雄人主要購屋以交通機能便利、發展快速的區域為優先。高雄人習慣將高雄分為南北,南高雄為較早發展區域,以苓雅區、新興區、前金區為主,區域中20年到30年以上的華廈、公寓最多。北高雄則為新發展區域,以左營區及鼓山區為代表,建設較多、發展快速,大樓、華廈比例較高。

考慮現在南、北高雄房價來看,新成屋與中古屋價差不大,成交多在20萬元到25萬上下,但考慮到屋齡,中古屋每坪與新成屋價差要達 5萬元以上,買方才會考量移居;此外,高雄民眾通常較中意獨棟透天厝,對於購買公設高的電梯大樓、華廈,買方接受度相對低。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1751650

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台北市不動產仲介經紀人員教育協會今日舉辦第一屆理事長暨理監事授證就職典禮,未來將舉辦課程提升房仲人員素質。

2016/06/01 12:19文/記者葉思含

郭子立身兼台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長,成立台北市不動產仲介經紀人員教育協會,將開放民眾免費做估價、代書諮詢,未來將舉辦大型講座宣導不動產知識。

台北市不動產仲介經紀人員教育協會成立月餘,今日舉辦第一屆理事長暨理監事授證就職典禮,理事長郭子立表示,希望能提升房仲人員素質,更將開放民眾免費做估價、代書諮詢,未來將舉辦大型講座宣導不動產知識,是購屋人福音。

 

郭子立身兼台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長,成立台北市不動產仲介經紀人員教育協會,他表示,近年交易量萎縮,房仲業者經營辛苦,去年台北市房屋買賣移轉件數不到3萬件,較前一年度衰退6.6%,與高峰期相較更萎縮5成以上,今年買氣仍然未見起色。

 

不過,郭子立透露,520新政府走向已有轉變,如信用管制全面解除並持續調降利率,並檢討房屋稅、力推都更,對房市為正面力量,也意味商機再現,因此成立協會,秉持教學相長理念提供不動產仲介人員觀摩學習平台,邀請知名講師開授都更、估價專業課程,全面提升仲介人員專業與水準。

 

除了針對房仲從業人員之外,郭子立表示,未來朝向舉辦宣導不動產知識的大型座談講座,讓民眾免費參加,未來想買賣房屋的民眾免驚被騙,可以自己來聆聽課程充實相關知識,並提供免費的估價、代書諮詢,可說是購屋人的一大福音。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/917

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工商即時 

台灣競爭力論壇於今(31)日在台灣省商業會舉辦「如何讓房地產帶動台灣經濟成長」論壇,邀請台北市不動產開發公會理事長陳春銅、台北市商業會理事長王應傑、淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰、廣宇建設總經理李毓超、淡江大學財務金融學系教授李沃牆與台灣競爭力論壇執行長謝明輝參談。陳春銅代表不動產開發公會,向新政府提陳五項建議:首先,建議改善持有稅負,建構興利投資環境;第二、積極鼓勵都更,改善防災提振內需;第三、維穩房市安定,讓居者適其屋;第四、協助首購民眾,增添內需景氣動能;第五、調控市場供給,延長建築期限。

陳春銅表示,近年房市整體市場交易規模大幅萎縮,將影響周邊產業鏈的發展。房市不振的結果,已造成國民財富縮水,影響所及不只是房地產從業人員生計,數十個上下游關聯產業同受影響,進一步拖累經濟成長動能,房市榮枯直接影響國內經濟,為免引起經濟大衰退風險,新政府不可不慎。

王應傑重聲,全世界資本主義國家的房地產,尤其是首都、精華地區房價都是居高不下,而台灣人又習慣把房地產作為財產配置、身分地位表徵。王應傑認為,現在是首度購屋族、換屋族進場的好時機,新政府也應考量針對首購族的居住問題與還款問題,王應傑建議政府應該修正「銀行法」第38條,針對有意購屋的年輕人,將貸款期限最長延至40年。

莊孟翰教授則提到老年化、少子化、M型化會是造成未來台灣社會問題的三大根源。他也提出「藥方」,建議新政府好好研究,房價飆漲是供給不足還是投機炒作?並且把空屋與餘屋出租予弱勢族群;此外,捷運聯合開發社會住宅與中繼住宅共購宅;他也建議,社會住宅之土地來源可住宅從捷運三環三線、市地重劃、區段徵收與地目變更區尋找,並加速都市更新,鼓勵三代同堂,降低政府負擔,把淡水河整治與環河南北路地下化,同時建構大台北捷運路網,帶動北中南區域均衡發展。

李沃牆認為,經濟成長與分配如何兼顧?不動產發展(經濟成長)與居住(土地)正義又如何達平衡,正考驗著新政府。

謝明輝表示,房市問題不是單一問題,房市榮枯影響國家整體經濟層面,政府各項相關政策的推動不得不慎。(工商即時)

 

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160531005841-260410

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2016-05-27 15:13 經濟日報 記者郭及天╱即時報導

過去房仲業者給人「別人休假,我們愈忙」的印象,信義房屋今日再度公布新政策,打破這個服務業慣例,今年起的端午、中秋以及農曆春節等國人最注重的三節,全省各門巿人員皆休假,鼓勵同仁返鄉過節或陪家人出遊。

信義房屋認為,幸福企業與員工的關係是雙向的,新政策的實施反而有助於工作效率提升,徹底顛覆資訊、百貨零售、餐飲旅遊、交通運輸及房仲業等傳統服務業的休假習慣。

信義房屋人資長李維哲表示,服務業從業人員時常會遇到『別人放假、我們越忙』的情形,尤其以餐飲旅遊、零售及房仲業為甚。國人最注重的三節,皆是一家團聚的重要日子,信義房屋自今年度起調整門巿業務人員三節休假,加上每周一到周四早上10點上班的彈性工時,以及每人每年一天的給薪志工假、鼓勵同仁走出工作圈,從事志工活動,體驗手心向下的感動,促進善的循環,不僅增加員工滿意度,更讓同仁在追求職涯發展之餘,也兼顧家庭生活品質。

信義房屋指出,除了休假制度更新之外,更首開先例提供男女員工同享第二胎12萬元的生育補助,準媽媽在公司「昂首挺肚、走路有風」,羨煞許多年輕上班族。單2015年信義寶寶出生就達254位,生育率達4.78%,不只高於全國均值1.12 %,還超出國際平均的2.1%。

有別於各大企業所提供的EAP員工協助方案,除了員工本身可接受諮詢外,此一服務亦擴及家屬,為同仁解決生活大小事。而擴大運營的幸福健康管理中心,聘請專職健康管理師,建立健康管理平台,以大數據分析協助員工自我健康管理,亦提供基層員工優於市場3倍預算等級的健康檢查,預防及追蹤治療並重。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1723559

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工商時報 /台北報導

信義中古屋市占 邁向1成
 信義房屋近4年財報  ●信義房屋中古屋市場首季市占達8%。圖/本報資料照片

信義房屋(9940)昨(20)日舉行股東會,通過配息0.7元等議案,並新選任詹宏志、蘇俊賓及洪三雄3位獨立董事。信義房屋總經理薛健平表示,中古屋市場今年首季市占率已達8%,目標朝1成前進,「全房產」平台效益也已顯現。

大陸建案「信義嘉庭」銷售達9成,二期將提前在今年6月開賣。

信義房屋去年營收75億元、年減15%,稅後淨利5.64億元,EPS達0.89元,昨天股東會通過配發現金股息0.7元案。

昨天信義房屋股東會也進行董監改選,4位新任獨董中,新加入網家董事長詹宏志、前行政院新聞局局長蘇俊賓及國票證券董事長洪三雄,信義房屋表示,將借重3人在環保、金融、網路長才,為公司發展環保綠能、社區營造,強化數位平台、數位服務提供專業意見。

薛健平表示,在房市景氣不佳下,去年8大房仲品牌關了約400家,今年第1季又收掉208家,而信義房屋則逆勢成長至434家,整體市占率已由去年的7.28%提升至今年第1季的8%,未來市占率目標朝1成前進。

此外,信義房屋推出的「全房產平台」效益也顯現,薛健平指出,今年4月代銷建案來自分店同仁及網路數位平台來客量已達48%,成交量更突破5成,遠高於傳統代銷型態,「全房產平台」還有成長空間,未來代銷客戶來自「全房產」占比目標7~8成。

在營建開發方面,大陸上海「信義嘉庭」一期銷售已達9成,二期將提前在今年6月開賣,目前仍鎖定上海嘉定區找尋第2筆土地,法人則預估,「信義嘉庭」一期若順利全部完銷,獲利將可達人民幣4億~5億元幣。

至於國內建案「信義謙石」總銷約5~6億元,預售時銷售率約3成,該案預計今年底完工,屆時再進行餘屋銷售,至於是否會降價,將視後續市場變化而定。

在海外房產方面,薛健平表示,日本信義因日圓匯率升值,今年第1季業績下滑5成,國人購買日本不動產受匯率波動影響大,看好一帶一路發展,目前也銷售馬來西亞吉隆坡建案,但吉隆坡建案銷售客源全部來自全房產平台,不會走日本信義成立1家公司銷售模式,信義房屋銷售海外不動產不會考慮高風險區域及產品。(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20160521000182-260206

 

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中國時報 /台北報導

房仲缺人 供求比16.85
房仲經紀人每人工作機會

房市景氣差,國內房仲業者不僅營運艱辛,「求才」更陷大危機!人力銀行統計,儘管房仲經紀人平均起薪及薪資調幅遠高於其他業種,但人員流動率卻異常高,印證目前房仲業者開出約4500個職缺,但求職者僅267人,等於16.85個工作機會只徵得1人,房仲業出現「高薪等無人」窘境。

近幾年在政府強力打房下,房市交易盪入谷底,讓一向靠「量」吃飯的房仲業叫苦連天,市場不時傳出倒店消息。據房仲全聯會統計,今年4月底止全台房仲家數為5869家,較去年同期6231家下滑5.8%。

全聯會表示,表面上房仲倒店家數不如想像來得多,但其實已有很多房仲將店面改為樓面,以減省成本方式苦撐待變。然而,人才招募卻出現更大危機。

據104人力銀行統計,不動產經紀人菜鳥平均起薪4.46萬元,5年後平均薪資6.74萬元、增加約51%,在就業市場中屬於「薪資調幅大」的職務。

不過,剛進入此行業,有91%的人可撐過3個月試用期,1年後剩不到一半在職,2年後剩不到4分之1,5年後恐怕僅剩3%,顯示房仲經紀人流動率是異常之高。

此外,根據104人力銀行資料顯示,今年3月底房仲業者開出約4500個職缺,但求職者僅267人,等於16.85個工作機會只徵得1個人;1111人力銀行資料則顯示,近2年整體不動產相關工作機會數明顯下滑,103年4月工作機會數3萬34228個、年減28%,到104年4月為2萬6129個、年減23.7%,求職人數更是大減了55.2%。

信義集團人資長李維哲表示,房市低迷確實影響到年輕人進入房仲業的意願,信義房屋全台門市434家,正常門市滿編人數約6~8人,目前門市未滿編率約15%。李維哲指出,信義房屋人員流動率仍在控制範圍,以往前3個月新人離職率約1成,現在留任率仍有7~8成。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,集團旗下直營門市經紀人(含祕書)正常目標應有8人,但目前約在6人左右,直營店今年預計招募1000人。

住商機構總經理陳錫琮則表示,房市景氣差,新人進入意願降低,有經驗者賺不到錢也離開。住商為加盟體系平均1家門市正常人數10~15人,目前平均為12人,每月人員流動率約8%,等於每家門市平均每月1人離職。(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20160522000466-260110

 

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工商即時 

新總統蔡英文今日就職,新人新政蓄勢待發,振興經濟和房市是重要課題。台中市建築業界提出建言,認為解決經濟問題迫在眉睫,除了只租不售的社會住宅外,新政府也應關注自住市場,協助成屋去化,別再打房,並研擬相關政策和做法,吸引台商返台置產,活絡資金流動及恢復市場信心,對促進經濟發展有正面助益。

台中市不動產開發公會副理事長林正昇表示,建築業是台灣經濟的火車頭,為維繫整體經濟環境,希望新政府不再打壓房市,排除人為干擾因素,房市可望加速復甦。

台中建築業界也提出建言。雙橡園開發副總經理魏櫂良指出,去年在全球經濟不佳的影響下,房市氣氛冷清,但今年以來,隨著房地合一稅上路、新執政團隊出爐等,市場信心逐漸恢復,房市回溫,期待新政府上台後,能振興經濟,進而帶動房市活絡及發展。

久樘開發董事長特助李晉豪表示,除了政策與房市的脈動息息相關,經濟發展更是左右市場熱度的關鍵因素。站在業者的立場,期待小英政府可以對每個產業都懷抱同理心,而非一味的打房卻沒有配套措施,唯有讓整體經濟在穩定中求發展,才是健全房市的良好基礎。

銓威建設總經理曾嘉輝認為,新政府20萬戶社會住宅的房市政策,採只租不售的方式,且有居住年限限制,屆時若年限到期,也得另外租屋或購屋,對於長期自住者來說,買房相對較具優勢。

曾嘉輝表示,今年房市買氣已較去年回溫不少,市場餘屋去化有感,對於目前自住客當道、自由市場多挑慎選的購屋態勢來說,不管是市場餘屋或是後進新案,受消費者肯定的建案產品,自然就會在市場上脫穎而出,對於房市後市樂觀看待。(工商即時)

 

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160520007264-260410

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2016-05-20 11:48 經濟日報 記者游智文╱即時報導

信義房屋今天舉行股東會,總經理薛健平表示,房地合一稅上路後,未來台灣一手、二手房市每個月交易二萬多件,將是房市新常態。

信義房屋(9940)股東會由董事長周俊吉主持,通過配發0.7元現金股利等各類相關事項。

信義房屋今天並舉行董事會董事改選,通過前行政院新聞局長蘇俊賓、PC Home董事長詹宏志、國票金控董事洪三雄為獨立董事。信義房屋表示,蘇俊賓曾任桃園環保局長,信義房屋希望借重其環工專業,發展建設開發相關事業。

信義房屋表示,去年受到政策及台灣整體景氣不確定等因素影響下,導致房市成交量大幅萎縮,全台房屋買賣移轉僅29.3萬件,除較前一年減少8.5%,並是13年來最低。

以家戶購比來看,去年僅3.5%,每百戶僅3.5戶購屋,更寫下歷史新低。

如果扣除所有權第一次登記戶數,也就是建商領取使照及交屋戶數,僅計算二手市場,則全年移轉件數僅17萬餘戶。

由於交易量大減,薛健平表示,去年八大房仲品牌關了400多家店,今年1至3月更收了208家店。

他表示,受大環境影響,信義房屋2015年營收75億元,較前一年減少15%,稅後純益5.64億元,每股盈餘為0.89元。雖然營收下滑,但信義房屋提供的交易安全服務更受客戶重視,整體市占率提升至7.28%。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1707681

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2016-05-19 23:23 經濟日報 記者林宸誼╱即時報導

專為房地產家居行業提供VR服務的台灣宅妝股份有限公司(簡稱「iStaging數位宅妝」),19日與福建全景視覺數碼科技股份有限公司(簡稱「全景視覺」)完成戰略合作簽約,雙方將共同深化VR地產行業於全球及兩岸市場之應用發展,協助VR產業和地產家居產業服務升級。

數位宅妝策略計畫總監張劭農表示,數位宅妝和全景視覺的戰略合作,將「矽谷VR技術引進來,VR地產商業模式走出去」作為這次戰略合作目標。

他指出,這次強聯手,一方作為虛擬實境內容供應,一方作為虛擬實境技術平台支撐,發揮各自所長,不僅是海峽兩岸產業經濟合作,更是最新科技合作的代表性嘗試。

全景視覺專案總監(左)李炎源,與數位宅妝策略計畫總監張劭農(右)完成戰略合作簽約。(數位宅妝/提供)

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1706926

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2016-05-19 09:15 聯合新聞網 綜合報導

東森房屋董事長王應傑

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近年來國內房市景氣差,加上政府打房和重稅制度,更讓市況雪上加霜,也讓不少投資者轉向海外置產,甚至也有房仲業看到國內房地產情勢大不如以前,紛紛插旗海外銷售,積極找尋商機。

對此現象,房仲公會全聯會創會理事長王應傑卻提出警示,他說,海外房產不是無殼蝸牛該買的產品,「連一間房都還沒買到的人,如果想買海外房產,那就是阿炮、是傻瓜。」

根據東森新聞雲報導,王應傑昨天出席美商ERA易而安不動產總部喬遷記者會,他指出,房仲業者為了生存,轉攻海外不動產銷售是好事,面對大環境市況差,企業面對艱困經營危機,勢必要做一些策略調整。

王應傑甚至還環視了一下現場,突然對台下記者說,「在座有很多被套牢的傻瓜,那也沒辦法,只能希望有一天設法解套。」

事實上,國人海外置產最近開始出現套牢及「海外不動產孤兒」事件,還發生一些投資糾紛,不少投資客在海外的房子面臨賣不掉、租不出去,或是投報率根本沒有業者當初說的那麼好。

全國不動產國際代銷協會理事長秦啟松日前便表示,國人若投資海外房產,一定要記得弄清楚簽約對象,亞太國際地產北區營運處營運長王宏智也提醒民眾,應注意仲介或代銷商必須具備合法銷售執照才行。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1704841

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