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2016-05-19 15:04 中央社 台北19日電

520新政府將上任,東森房屋董事長王應傑針對新政府房市施政提出4大建議。王應傑期盼新政府莫再打壓房市;延長年輕人購屋還款期;利用聯開宅闢社會住宅;解決老屋都更問題。

東森房屋研究中心進行「2016年下半年購屋趨勢調查」,消費者購屋目的首購佔比高居76.5%,這群首購族期盼購屋的總價範圍落在新台幣501萬元到1000萬元,佔46.3%,購屋坪數21坪到40坪佔69.8%為大宗,顯見首購仍佔大宗。

王應傑針對將來房市政策的發展,解決消費者居住問題等提出4大建議。希望新政府莫再打壓房市,應以提振內需市場和拚好經濟兩大方面為主。

其次,從整個房地產購屋趨勢來看,首購族的居住問題是新政府必須考量的重點。例如針對有意購屋的年輕人,政府應該修正「銀行法」第38條,將貸款期限最長延至40年。

另外,政府應該比照中小企業「信用保證基金」,成立「首度購屋房屋信用保證基金」,主要是將來的房屋若淪為法拍,銀行不需承受擔保品的損失,且房貸拉高到8至9成,貸款期限最長40年、寬限期延長5年,以及首購族準備1成自備款,讓年輕人輕鬆成家。

第三,政府應先解決餘屋量過剩的問題,不妨可利用蚊子館或聯開宅既有空屋,改建成只租不售的社會住宅,租金門檻比照市價3到5折,讓年輕人有機會儲蓄,解決年輕首購族買不起房的問題。

第四,新政府應有效率解決「老屋都更」問題,尤其是土壤液化區,例如台北市有近半的房屋屋齡超過30年,若未來發生規模6級以上地震,房屋倒塌勢必嚴重,新政府應針對土壤液化嚴重的區域,且為30年以上的老屋,優先納入都更範圍,再採取「先安置後拆遷」措拖,才能維護消費者的居住權利。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1705665

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2016-05-18 12:02 中央社 台北18日電

美商房仲ERA總部喬遷到北市敦南仁愛圓環邊高樓, ERA台灣區總裁黃鵬(言希)認為,從一樓搬到高樓,前景更清楚,ERA 將前進日本和新加坡等地房市,提供客戶更多服務。

黃鵬(言希)表示,今年前 4月台北市不動產成交件數才5341件,實在少得可憐,而且不動產已經從物件為中心的 1.0時代到了以客戶為中心,以專業、多元、差異需求為目標的品牌4.0時代。

黃鵬(言希)說,不動產行業尤其需要以全新視角去重塑品牌的連結,正好呼應搬到高樓景色更好,也更讓人想起1492年哥倫布發現新大陸時代,願意放棄眼前的美好去闖出更大一片天地。

他強調,ERA在台灣25年,將全力推動「物業管理與租賃服務、國際不動產、代銷新模式、都市更新管理」等 4大整合布建一條龍服務的經營優勢。未來將前進新加坡和日本等海外成熟市場,為客戶提供更多服務。

東森房屋不動產董事長王應傑表示,台北市房地產的問題是成交量太低,道路兩邊空店面多達 15%,最主要的原因是租金太貴,最近有聯合其他房仲業者協商,希望能發揮集體的力量要求房東降租金,否則繼續這樣下去,市況會很差。

黃鵬(言希)說,ERA未來的重點工作還包括都更,由ERA協助幫忙跑都更程序,找律師、建築師、建設公司等,收取比建商跑都更程序更低的費用。

他強調,台灣房價並不比新加坡貴,是因為台灣的薪水太低,這是經濟問題;且台灣的房仲6000家,比日本的6萬家少得多,日本能養活這麼多房仲就是經濟較活絡的關係,台灣真正的問題在於經濟。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1702642

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2016-05-13 16:01 經濟日報 記者游智文╱即時報導

根據信義房屋統計網路預約顯示,成屋市場買氣從329檔期持續熱到5月中旬,且尚未出現「退燒」現象。單就5月上旬網路預約看屋量比起去年同期多出約3成,若和1月的預約看屋水準相比,單周平均預約看屋量也多了6成左右,且人氣仍有機會延續到6月份。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年房市從3月上旬開始回暖,儘管土壤液化議題使買氣遲滯了一小段時間,不過房價已適度修正,再加上市場已蓄積一股遞延買氣,就在央行宣佈選擇性管制措施放寬後,房市買氣明顯回籠,。

以5月上旬的預約看屋人氣指數來看,較去年同期多出了約30%,而2015年房市受到房地合一政策的影響,從5月就開始轉弱,但今年預約看屋的人氣到了5月上旬也仍未衰竭,成屋市場的人氣從329檔期持續熱到5月上旬,有機會持續保持溫熱的人氣。

信義房屋敦南店店長郭禮偉表示,5月網路預約看屋的客戶數量相當多,發現有些客戶是已經有段時間沒看屋,近期重新回到市場上,而近期以換屋型買方表現比較活躍,但也有一些許久沒有出現的置產客,認為房價再跌空間有限,也願意逢低進場購置一些條件較好的住宅產品或收租型產品。

另外從成交統計的資料則可發現,換屋型買方動作也有轉趨積極,包括北市2000~3000萬元的產品,成交佔比有明顯拉升,至於新北市則是總價1000~2000萬元的成交佔比有明顯增加,顯見換屋的購屋需求正在回溫當中。

至於520以後的房市狀況,曾敬德表示,目前回籠買氣仍以自住客為主,而520可能對於高端或商用類型的信心影響會較為顯著,一般自住的市場影響有限。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1693000

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2016-05-12 10:51 經濟日報 記者游智文╱即時報導

近日內政部地政司要求房仲業者調降服務費,東森房屋董事長王應傑表示,以現在房仲業者在經營成本偏高及負擔高風險,加上外在環境嚴峻,若調降上限低於6%,恐將影響數十萬的房仲業務員的生計。

東森房屋表示,台灣經濟面臨進出口衰退和投資不振,根據主計處分析,今年第1季經濟成長率-0.84%,影響的原因除了出口金額衰退,還有台灣房地產從多頭進入盤整階段歷時已久,造成第1季營建業為負成長4.65%。

王應傑表示,依據不動產仲介經紀業報酬計收標準規定,房仲最高可收成交金額的6%服務費,目前市場機制,賣方收取4%服務費用、買方收取1%~2%的報酬,若標的超過億元以上的案件,個案收到的報酬,約僅介於1%~1.5%之間,就整體面向而言,房仲業大環境營運艱困,加上業界競爭激烈,服務費的收取早就落於3%到4%之間,低於政府所制定的服務費報酬6%為上限。

王應傑說,現在萬物齊漲,如租金、印刷、包裝等等成本提升,房仲業生存嚴峻,此時若將房仲服務費往下修正,影響範圍深遠,將使業界哀鴻遍野。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1689501

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2016-05-12 12:42 經濟日報 記者郭及天╱即時報導

台灣商業聯合總會理事長張平沼、台北市商業總會理事長王應傑前往拜會即將上任的行政院長林全,國發會主委陳添枝,王應傑對新政府提出「不宜再興建20萬戶社會社宅」、「提供年輕首購族月租5000元、只租不售的社會住宅」、「加速土壤液化區都更」、「成立房屋信用保證基金」等四大建言。

王應傑指出,新政府不宜再興建20萬戶的社會住宅,否則會造成供給量過剩,並會使房市雪上加霜;目前全台多達120萬戶的餘屋量,新政府應構思「去供給」,意即如何使空屋流動,建議可善用蚊子館或聯開宅改建社會住宅,透過只租不售的方式,每月租金將以5000元計算,提供給年輕的首購族,如此以來才可以解決餘屋過多的危機。

王應傑表示,目前全台約有833萬戶的住宅建物,台北市有超過六成以上為逾30年老屋,921之前建物耐震係數五級,若發生六級地震,台北市土壤液化潛勢區房子倒塌恐怕很嚴重,得加速土壤液化區的都更,如盡早修正都更條例,且將該區域納入都更範圍,另外,採取「先安置後拆遷」方式,相關配套可將土壤液化區的都更戶安排居住在中繼宅,並加快都更,使液化區民眾因都更而解套。

此外,建議政府應比照中小企業信用保證基金模式,成立「房屋信用保證基金」,央行鬆綁選擇性信用管制之後,房貸成數已可回升至八成,如成立房屋信用保證基金提供保證,銀行貸款成數可進一步提高到九成,自備只要一成,寬鬆期改成五年,另外,法規部分,建議可修正銀行法第38條住宅貸款期限從30年改成40年,方能解決居住問題。

原文網址http://udn.com/news/story/6/1689807

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2016-05-10 04:29:32 經濟日報 記者郭及天/台北報導

黃文雄談首要任務 與政府協商房屋稅制不合理問題 看北市房價 還在波動階段

知名投資客「三黃一劉」之一的黃文雄,因打房查稅沉潛多年,昨(9)日就任台北市不動產聯盟協會首屆理事長。黃文雄表示,台北房價還在波動階段,而房價持平才是最理想狀況,新協會將成為與政府溝通不動產政策的平台。

黃文雄近年鮮少公開接受採訪,昨天談及房市景氣表示,目前台北市房價雖然很高,也還在波動的階段,不過台北市幾乎沒有可建地,長期來看還是有補漲空間,不過房價最理想狀態並非上漲或下跌,而是持平、每個人都能買到理想的房子,有交易量才能活絡不動產業。

他認為,只要願意開車一小時,台北郊區如基隆山上、三芝海邊都還有個位數的房價,桃園、林口也都還有每坪十幾萬元的房價,市中心貴、郊區便宜是各國皆然的現象。

昨天成立的台北市不動產聯盟協會,邀集了不動產相關、總計37個公協會,遍及房仲、建商、代銷、地政士、估價師、裝修、建材、飯店、建築經理等房產相關各領域,堪稱是除了各地方商業會之外最大的商業組織,包括三發、新潤、將捷、福容等建商、新聯陽等代銷業者、各大品牌房仲負責人均與會。

在台北市不動產聯盟協會成立後,目前已經總共有五個縣市有不動產聯盟協會,該協會也將籌備成立全國聯合會。黃文雄表示,協會結合不動產領域所有上、中、下游相關行業的專業人才,也擴及官、學二界,希望能在不動產業存亡之際,能跨業整合意見,作為與政府政策溝通的橋樑,聽民間的聲音,首要任務就是希望與政府協商房屋稅制不合理的問題。

黃文雄表示,政府房地產政策頭痛醫頭、腳痛醫腳,讓房地產從業人員受到很大的影響,被迫離開這個產業,房仲也倒了上千家,自己其實不缺財富和舞台,會投入籌組這個協會,就是希望產業能夠更好。

他,最多持有數百棟房產

黃文雄是市場知名投資客,最高手頭曾持有數百件不動產,經過房市不景氣的洗禮和政府打房查稅的沉潛,除了降低不動產投資部位、轉型出租外,也展開多角化經營,躲過房地產空頭,除了投資客運業、飯店業外,也投資有色雞電宰廠,目前更著手籌備餐飲連鎖業。

黃文雄在業界以擅長投資聞名,除了是住商不動產加盟店獨資店東外,參與投資的房仲店就有十幾家,據業界人士估計,身價至少超過30億元。過去曾被列查稅大戶,近年來轉型多角化經營,除了是國光客運大股東、宜蘭東森海洋溫泉酒店副董事長外,更投資全亞洲最大的有色電宰雞養殖廠凱馨實業,不過他的投資事業不論是房地產或企業,都以台灣為主, 他笑稱,因為台灣事業眾多,顧不完,所以不投資海外。

政商人脈充沛也是黃文雄投資事業眾多、獲利可觀的最大資源,他是台北市商業會理事長王應傑的「乾兒子」,同時現任國民黨中央黨部大安區副主委,前陣子還一度傳出他有意參選台北市議員,昨天台北市不動產聯盟協會成立,除不少不動產業界大老與會外,包括準內政部次長花敬群、多位台北市立委、議員均為其顧問,展現黃文雄充沛人脈。

http://money.udn.com/money/story/5621/1683716原文網址:

 

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2016-05-10 14:38:46 聯合晚報 記者游智文/台北報導

報系資料照

​​​​​​​消保團體對房仲服務費6%上限有意見,監察院並提出糾正,但內政部和房仲公會多次協商都無結果,地政司近日下通牒要求業者盡速達成降幅共識,否則最快本月將直接降至5%。

房仲公會全聯會昨天下午召開臨時理監事會討論,仍決議維持6%上限,不主動調降。全聯會理事長林正雄表示,房市不景氣,房仲業已從7,400多家關到只剩5,800家,政府還要調降服務費,時機非常不適合。

地政司表示,消保團體對房仲服務費上限6%一直有意見,認為太高,監察院認為台灣房地產環境和以往已不同,房價上漲很多,服務費計收標準訂定超過10年卻一直沒有調整,也在2010年提出糾正。

地政司表示,考量房仲業生計,地政司這三、四年一直以協商方式和公會溝通,雙方一度對累退浮動收費機制有共識,但業者最終仍不接受。為符合社會期待,因此近日要求業者就上限調降幅度達成共識,區間在5.5%到5%之間,如果沒有共識,地政司將逕行調降到5%。

林正雄表示,房仲服務費6%是上限,實際上,根據調查房仲業平均傭收只有4%,一家房仲店,扣掉人事費用、店面租金、廣告等成本,淨利更僅有1%多,對如此低獲利的行業,主管機關還要調降上限,全國房仲業者都不能接受。

林正雄說,房仲業了解主管機關有監察院壓力,但服務報酬上限6%是法令明文規定,主管機關應該跟監察院回覆不宜調整,而不是反過來要求業者一定要調降。

http://money.udn.com/money/story/5621/1684846-%E6%88%BF%E4%BB%B2%E8%B2%BB%E5%86%8D%E5%96%AC%E4%B8%8D%E6%94%8F-%E6%81%90%E7%9B%B4%E6%8E%A5%E9%99%8D%E5%88%B05%EF%BC%85原文網址:

 

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工商時報 /台北報導

信義房屋明年營收看俏 創120億新高可期 上海信義嘉庭建案將交屋挹注下...
信義房屋近5年營運

信義房屋(9940)100%轉投資的信義置業在上海推出「信義嘉庭」建案,一期銷售率已達8成,預計2017年交屋,在個案入帳貢獻下,信義房屋明年營收可望突破120億元的歷史新高,營運將重返榮耀;在房仲事業方面,國內將依市場變化進行展店,而大陸上海、蘇州、杭州預計將新展店76家,全年門市目標達295家。

信義房屋因「信義嘉庭」尚未完工交屋,認列增值稅及代銷佣金虧損約數千萬,且上海房仲事業仍有虧損,今年第1季稅後淨損6,540萬元,每股虧損0.1元,出現上市以來首度單季虧損,但此狀況明年將大為改變。

信義房屋策略長周莊雲表示,上海「信義嘉庭」一期總銷約13億人民幣,已賣了近500戶,銷售率約8成,一期預計2017年完工交屋;此外,二期總銷金額與一期相當,預計今年第3季中旬封頂開賣,目前價格尚未正式訂出。

法人表示,信義房屋去年營運最谷底,合併營收仍有75億元,明年「信義嘉庭」完工交屋貢獻下,合併營收很容易就可突破120億元的歷史新高,明年業績可期。

在房仲事業方面,周莊雲表示,目前國內直營店有434家,即使房市交易量低迷,但店數仍是不減反增,今年國內房仲將依市場變化進行展店。

在大陸部分,去年上海、蘇州、杭州房仲店數為119家,因大陸總部設在上海,管銷成本較高,因此上海房仲仍是虧損狀態,蘇州則是持續獲利中,今年三地預計將新展店76家,全年門市目標達295家。

海外市場方面,日本信義近3年都獲利,今年將前進日本大阪、馬來西亞吉隆坡設點。

在國內不動產市場方面,周莊雲認為,今年房市交易量約維持在27~28萬棟,房價則還是會進行調整,但國內房仲業者還沒調整完畢,倒店家數仍會持續,信義房屋目前中古屋市占率達7%~8%。(工商時報)

http://www.chinatimes.com/newspapers/20160509000193-260206原文網址:

 

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2016-05-03 14:30 聯合報 記者江碩涵╱即時報導

《數位時代》今年舉辦第二屆「Future Commerce創新商務獎」,表揚結合新科技、創意與商業的企業典範。永慶房仲網推出的「社區行情導覽」服務,為行情資訊更新速度最快、社區大樓涵蓋量最多之網站,提供消費者快速、精準掌握社區行情,因此從多達百件以上的參賽作品中脫穎而出,奪「最佳整合傳播行銷」類銅獎,也是唯一連續2屆獲獎的房產業者。

《數位時代》「Future Commerce創新商務獎」,今年由來自零售業、顧問業、科技業、數位行銷業、網路業、金融創新等六大領域專家進行評選。數位時代表示,永慶房仲網「社區行情導覽」,透過網路紅人珍珍影音帶動社群議題,讓整體行銷更添擴散效益和媒體報導,「好家在哪裡,特蒐任務start」活動網站共創造16萬人次到訪,引導1萬多人進行深度體驗。

除多元創新的行銷方式,與消費者互動,引起高度共鳴,但能真正切中消費者需求的服務,才是贏得認同的根本。

永慶房產集團網媒事業處副總經理徐賢淑表示,連續兩年獲得數位時代創新服務獎,代表著對於永慶不斷運用科技,提供創新服務的肯定,隨著網路、行動工具的普及,資訊取得快速、多元,卻過於片段,永慶看到了消費者的需求,不只是資訊透明、服務管道多元,還有資訊的整合及精準性,因此推動了「i+智慧經紀人」再升級,透過「社區行情導覽」、「全台行情熱圖」服務,彙整官方實價登錄與永慶成交行情,範圍涵蓋從全台縣市到行政區,甚至是超過1.7萬棟的社區大樓,協助消費者快速決策。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1669593

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工商即時 

臺灣證券交易所公布第2屆「公司治理評鑑」結果,信義房屋經評鑑為最優級(上市組排名前5%),即便第2屆評選標準更為嚴格,仍連續2年獲得最高肯定,信義房屋落實企業社會責任,更將公司治理文化深植董事會及全體員工、長期在公司治理領域持續深耕的努力,獲得評鑑制度的高度認同。

證交所為持續強化並提升全體上市櫃公司治理水平,整合原資訊揭露評鑑指標、參考國內實務及國際發展趨勢,將總指標數從92項增加到98項,得分標準比前屆更高。

以受評上市公司824家為例,可名列前5%者,僅41家上市公司,其中同時也是第一屆前5%的上市公司,只有28家,可見在證交所的推動下,已經產生良性的競爭。

信義房屋在2屆的評鑑中均名列前5%,且本於「信義立業,止於至善」的理念,仍持續精進,在第2屆的各項指標達成分數較第1屆更上層樓,表現十分優異。

信義房屋財務長陳建志表示,信義房屋獨立董事席次超過全體董事二分之一,為業界中少見,而且董事成員專業、敬業,董事會和功能性委員會也都運作非常良好,因此在『強化董事會結構與運作』方面拿到高分。

陳建志更強調,信義房屋在「維護股東權益」、「平等對待股東」、「提升資訊透明度」及「落實企業社會責任」等面向均有優異的表現,例如季度財務報表及年度財務報表分別提前在1個月內及2個月內公告等,強調善盡企業社會責任並具體落實。(工商即時)

 

原文網址http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160429004016-260410

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2016-04-28 23:26 經濟日報 記者郭及天╱即時報導

信義房屋今晚公布今年第一季財報,合併營收15.6億元,年減14%,合併淨損6,057萬元,其中歸屬母公司業主淨損為6,541萬元,每股稅後淨損0.10元,信義房屋表示,這是 2008年金融海嘯以來,首次出現單季虧損。

信義房屋策略長周莊雲表示,今年首季主要較大的虧損來自於上海房仲事業的擴大展店,提列一次性費用;以及上海建設事業的信義置業所推出的「信義嘉庭」建案,雖然銷售反應不錯,但採全部完工法,於2017年才會內帳,銷售期間需提列銷售費用金額較高,是造成單季虧損的主因。

此外,國內房仲本業的部分,受到今年農曆春節工作天數較少,以及南台大震及土壤液化等議題的影響買方進場意願,加上今年一月起房地合一稅上路效應,不少市場房屋交易提前至去年底,以致於今年首季六都買賣移轉件數僅有3.2萬件新低水準,全台房市交易量大幅衰退,信義房屋首季獲利能力亦遠不如往年。

近年政策重稅與選擇性信用管制打房的影響,房市買盤信心不足,全台房市交易量逐年萎縮,近三年全台買賣移轉件數從2012年時還有37.2萬件,逐年衰退至去年僅29.3萬件,而業績與房市交易量高度相關的信義房屋,獲利亦逐年衰退,2013年每股純益為4.92元,去年僅有0.89元。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1661032  

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本報醞釀許久的《地產天下》頻道在近日推出,分別開設專區滿足不同需求,讓各位讀者不用出門就能獲得第一手資訊,迅速掌握最新「房」情。(資料照)

2016-04-19  19:05

〔即時新聞/綜合報導〕隨著房價不斷飆漲,在台灣想買房的難度越來越高,對許多首購族而言,更是會想了解要如何買到一間好房,畢竟買房不比SHOPPING,不是光看價格高低就能決定一切,不管您是想買房子卻不知道從何下手,還是有不吐不快的房產問題想爆料,本報規畫許久的《地產天下》頻道都可一一為您解答。

  • 「房市熱區」會告訴您哪兒是推案熱點,精闢剖析區域環境,讓您不用出門,在家就能了解房市。(業者提供)

    「房市熱區」會告訴您哪兒是推案熱點,精闢剖析區域環境,讓您不用出門,在家就能了解房市。(業者提供)

  • 「品味家居」提供專文介紹房屋裝潢、家居流行趨勢,並不定期採訪達人,告訴您空間改造小撇步。(業者提供)

    「品味家居」提供專文介紹房屋裝潢、家居流行趨勢,並不定期採訪達人,告訴您空間改造小撇步。(業者提供)

  • 「風水開運」則有風水老師不藏私的教您開運妙方,如何從外而內看好居家風水,並透過擺設招來更多好運。(業者提供)

    「風水開運」則有風水老師不藏私的教您開運妙方,如何從外而內看好居家風水,並透過擺設招來更多好運。(業者提供)

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/1669710

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2016/04/15 | 房產建材記者葉圳轍/台南報導

  崑山科大積極推動「產業學院」,與超過1200家廠商建立產學夥伴關係,上週五(15日)再與房仲業者-南北惠双聯合加盟總部合作,由該校協助開設教育訓練課程,南北惠双聯合加盟總部提供實習機會,創造雙贏、互利互惠的局面。

崑山科大進修推廣部推廣教育組於本學期開辦了「購屋投資入門班」,南北惠双聯合加盟總部對該門課程有濃厚的興趣,經推廣組組長顏聰玲密切接洽後,造就本次產學合作案的契機。

崑山科大副校長黃國賢表示,希望透過該產學合作,能夠充分發揮雙方的資源優勢,從而互蒙其利,創造雙贏。 

南北惠双聯合加盟總部呂森瀛董事長表示,過去該公司內部舉辦教育訓練,師資須從中部調往南部,往往增加許多時間與成本,如今能與臺南的崑山科大合作,將能降低成本支出,並為員工提供完整的在職教育訓練。

除開辦教育訓練課程,南北惠双聯合加盟總部也將提供崑山科大學生實習與經驗傳承的機會;崑山科大表示,透過此合作,可讓該校房地產開發與管理系,成為培養業界生力軍的搖籃,並成為提供全方位在職教育訓練的最佳學校。

原文網址:http://ctee.com.tw/News/View.aspx?newsid=32621&cat=U

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2016-04-21 13:31 經濟日報 記者郭及天╱即時報導

網家以及國內房仲業者信義、住商、中信、太平洋房屋、21世紀共同合資成立的樂屋網宣布,將結合其他房仲品牌總部刊登,引入大家房屋、全國不動產、東森房屋、易而安不動產、惠雙房屋等合計十個品牌總部所有待售物件,為近年房仲最大規模跨品牌商業合作案。

樂屋網副董事長陳錫琮表示,在新品牌加入後,透過各品牌總部物直接導入及與各品牌官網同步更新,物件串流,整體房仲市場含蓋率達到六成,總計有近四千家房仲業者物件刊登,物件量從18萬件預計可增至23萬件,是目前物件數最多的房地產銷售平台。

陳錫琮表示,目前整體市場上的房地產交易約有三分之一在樂屋網上刊登,希望未來能提高至二分之一的市占率,未來也會持續努力引入其他尚未加入的房仲品牌,並擴及至海外不動產物件,並在三年內達到上市櫃的目標。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1644270

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2016-04-18 13:41:44 中央社 台北18日電

在FinTech(金融科技)衝擊下,銀行分行逐步減少,金融從業人員浮現轉職潮,永慶房產集團發現,今年首季自金融業轉職的履歷年增3成,其中35歲以上、10年資歷的比例提升。

受到服務轉為數位化、自動化,預估台灣不少金融從業人員恐面臨失業,永慶房產集團人資處協理李明宗表示,近期捨金融轉房仲愈來愈明顯,今年首季來自金融業的履歷量,較去年同期增加3成,其中年齡達35歲以上,金融業資歷近10年的輕熟齡比例也提升。今年首季業績排名前50名中,有1成是金融業轉職做房仲。

李明宗分析,金融背景轉任房仲經紀人有優勢,他們對經濟趨勢具一定程度了解,對數字有敏感度、善於分析,加上具多元客戶的服務經驗,擅長依不同需求提供專業資產配置建議,房仲工作也比較快上手。

李明宗指出,永慶推動「彈性工時8小時」制度,及「i+智慧經紀人」再升級,結合雲端科技、多元載具和創新管理制度,享有前9個月保障月薪5萬元、360小時教育訓練,轉職者能快速培養專業能力,並有效提升工作績效,達到聰明工作,健康生活的目標,所以吸引許多金融人轉職。

曾任外商銀行,目前是永慶房屋世貿中心店擔任業務副理顏世峰說,同為業務人員,但銀行的工作時間與薪獎報酬與房仲不成比例,加上職位發展有限,因緣際會下,接觸到了永慶,目前的報酬是過去的兩倍,更早已達到百萬年薪,而且藉著行動科技搭配績效管理,輕鬆做到聰明工作,生活平衡。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5896/1636976

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2016-04-11 16:27 聯合報 記者江碩涵╱即時報導

不動產界最高榮譽「亞太地產大獎」(Asia Pacific Property Awards)近日公布2016年度得獎名單,世邦魏理仕台灣獲得五星級最高殊榮,再次獲評為台灣最佳商用不動產顧問,並為連續四年獲得此榮譽。

世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘表示,此獎項除了肯定我們在台灣多年來的耕耘與付出,更是直接表揚台灣團隊在不動產的專業與卓越服務,進一步激勵同仁繼續專注於提升卓越服務,提供客戶全方位的商用不動產解決方案,為客戶創造優勢。

「亞太地產大獎」(Asia Pacific Property Awards)是國際地產大獎(International Property Awards)其中的區域大獎,由70位業界專家組成的獨立評審團針對「設計」、「品質」、「服務」、「創新」、「原創性」及「永續性」六個項目進行評選,評選行業包括不動產、建築、室內設計以及開發。自1995年創辦至今已有21年的歷史,評選區域除了亞太區外,其他區域包括美洲區、歐洲區、英國區以及非洲暨阿拉伯區。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1622011

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2016-04-06 16:15 經濟日報 記者郭及天╱即時報導

房市交易量大幅萎縮,店租成本高漲,加上網路改變購屋模式,愈來愈多房仲品牌業者計劃展店挪移至二樓以上的樓面經營,全國不動產今日宣布,今年展店擴及台北市及新北雙和地區樓面加盟,希望今年樓面門市可展20店,並朝200店規模目前前進。

目前全台有160店的全國不動產,是全國性品牌業者率先宣布展店政策轉彎,全國不動產董事長葉春智表示,目前已有10多組詢問樓面經營加盟。

葉春智表示,過去房仲展店主流都是以一樓店面為主,隨著消費模式、業務模式改變,以往到店頭的購屋模式近來轉往透過網路詢問成交比例大幅提升三成,加上不動產經紀業法制化也已步上正軌,時空背景與過去有所不同,對於高租金商業區開放樓面加盟店將更符合高房價高租金都會區的現況。

葉春智表示,店面租金約占房仲門市管銷的三分之一,而辦公室租金約只有一樓店面的四分之一,店面省下的營運成本可以用來加強服務的提升及布建行銷通路。

自從1999年不動產經紀業管理條例實施後,過去慣以樓面經營的房仲業紛紛轉型至一樓店面經營,除了少數專營辦公室、店面和租賃等特殊市場的房仲業者以外,店面經營一直是連鎖房仲業展店的主流,不過隨著房市交易減少,房仲「僧多粥少」下,店租成本變成極大負擔,近一年來不少房仲業者均將原本在一樓店面經營轉進至店租較低的二樓以上辦公室。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1611601

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2016/03/23 19:14 謝于婷 黃昭盛 報導  / 台北市

全台房市交易持續停滯,根據最新統計數據,2月份六都房屋買賣棟數都跌破2千,創下10年新低,台北市甚至只成交了1千件左右,是1988年以來的單月新低量!關鍵原因就在於,房價緩步下修,買家觀望態度濃厚,屋主又不肯降價;房仲業為了求生存,有人祭出自砍仲介費、甚至是免費幫忙屋主整理房子增加賣相,還有人乾脆改以仲介租屋為主,只希望對每個月收入,多少能有點補貼。

房仲業者積極介紹,19坪的房子開價708萬,但同樣一間,另外一家連鎖房仲開的價卻是788萬,整整差了80萬,關鍵就在這個標題上,房仲自砍仲介費,只收一成,市場行規,本來賣屋的屋主要付4%仲介費,以這間原本開價788萬的房屋來計算,房仲費要31萬5,房仲自動降仲介費,收1%只要7萬多,將降價反映到賣屋開價上,爭取看房人潮。豁出去拚成交,因為房市真的太慘了,張旭嵐現在低迷因為房地合一稅很多還是不願降房價觀望,房市有多慘。

最新數據顯示,2月份六都房屋買賣,交易量都跌破2千棟,創10年來新低,就連最搶手的台北市,也只成交1,062件,是1988年以來單月新低量,房仲求生存絞盡腦汁,張旭嵐幫忙修護為了賣相佳還有開發潛在客戶以前不想接租現在願意,免費幫忙整理房屋,也有房仲乾脆改經營租屋業務,對每個月收入不無小補,只求度過這波房市寒冬。

原文網址:http://news.cts.com.tw/cts/general/201603/201603231733176.html#.VvMdJHlf33g

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《2016年03月21日 富比士地產王》 記者蘇彥菱/台北報導

 

有鑒於自住客已是當前市場主力,看屋時間短、考慮時間長,有房仲業者將時下最夯的虛擬實境技術運用到看屋服務上。推出此項服務的業者住商不動產指出,虛擬實境看屋與傳統線上看屋最大的不同,便是能如同「親臨現場」一般,真實感受到房子的空間感,讓買方在實際到現場看屋前,在店頭就能透過特製眼鏡篩選出合適物件,不但可減少買方奔波看屋的時間,更能有效加快成交速度。

住商機構總經理陳錫琮表示,目前市場上自住客與投資客的比例大約是8;2,且自住客中,多半為首購族,對於看房、找房較無經驗,因此必須多看、多比較,才能逐漸看出心得,釐清內心真正理想的物件為何,看屋與決策過程較緩慢。

此外,首購族多為朝九晚五的上班族,比較沒有時間到處看房子,大多只能利用假日的時間;對屋主而言,假日也必須空下時段讓人看屋,而且未必看了就會有結果,撮合成交是一段漫長的過程。

有鑑於此,住商不動產引進了在線上遊戲相當盛行的VR虛擬實境技術,與iStaging宅妝異業合作,推出混合擴增實際AR、虛擬實境VR的看房體驗,讓買方不用實地看屋,也能事先預見家的模樣。

住商機構行銷企劃處協理林如珊表示,簡稱VR的虛擬實境(Virtual Reality),是先利用智慧型手機拍下一張張的照片,再上傳到業者的平台去後製,利用電腦模擬產生的東西,搭配專用的眼鏡使用,讓人如身歷其境。

有別於傳統看屋,VR實境看屋能更方便快速事先瀏覽屋況、格局,讓買家看到較中意的房子再實際到現場看屋,以節省時間,不會因為空間感差而無法評估屋內環境;對房仲而言,不用隨身攜帶平板電腦,簽完委託便可馬用手機上拍照上傳製作、尋覓房客,能幫助各店頭經營上的看屋效率,進而增加流通速度。

住商機構董事長吳耀焜指出,除了借助高科技產品,住商與大家房屋還擁有全台600家店頭、7000位經紀人的優勢,能更一步增加流通速度,而同樣是在房市不景氣下,各自尋求生存之道,但相信結合虛擬實境的看屋方式,將比傳統線上看屋,以及其他推出跨品牌「聯賣」平台的銷售方式,更具實質效益。

原文網址:http://www.fbs168.com/ArticleBilling_cont.aspx?AB=1262&t=8

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2016-03-21 17:53 中央社 台北21日電

虛擬實境(VR)當道,房仲業也引進最新科技,住商機構總經理陳錫琮表示,今後住商接到的物件都將採取VR化,讓買家快速瀏覽物件,加快選屋,同時也可幫助分店加快成交。

近來VR(虛擬實境)非常熱門,應用領域從過去線上遊戲轉往實體,甚至進入房地產市場,住商不動產與iStaging宅妝業者合作,推出混合擴增實境AR、虛擬實境VR看房體驗,幫助消費者「一秒鐘預見家的樣子」,成為首家搭配虛擬實境看屋的房仲業者。

陳錫琮指出,目前房市結構已從過去自用與投資的比重約6比4,轉變為8比2,自用客戶由於時間有限,經驗較缺乏,因此看屋與成交的時間會比過去更長;對於房仲品牌來說,如何滿足消費者需求,進一步快速媒合,縮短成交時間會成為房地合一上路後的重點。

住商決定與iStaging合作,房仲經紀人接到委賣物件,會先用手機拍下屋內各個空間的實境,然後透過iStaging轉製成三度空間的VR,提供給來店內的買家視覺、聽覺、觸覺等感官的模擬,讓使用者身歷其境,體驗不同感受,同時更節省買家逐一看物件的時間。

陳錫琮說,日後每一物件都會轉製成VR,可幫助分店提升經營效率,進一步增加流通速度,過去住商花了兩年多的時間才讓店與店之間的物件流通速度從7%成長到11%,預計今年底再增至15%,讓資訊更透明。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1578084

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