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2016年03月15日11:38

 

何忠義指出輿論與學者治國,打房打過頭,目前10家仲介至少7家賠。葉家銘攝

對於經營房仲業已經20餘年的高雄市不動產仲介公會監事何忠義而言,這1~2年並不好過,政府政策打房、學者與民嘴輿論治國、大環境景氣面不佳等,他決定與原房仲品牌加盟店停止合約關係,改成自營品牌。他指出,政府打房打過頭,目前房仲生態是10家仲介7~8家賠,以公司為例,已月月虧損逾20萬元!

 
23年的房仲經歷,何忠義指出,房市景氣有好有壞是常態,但過去從來沒有像現在這般難經營,以1個12人團隊為例,每月店租金、水電管線、房仲加盟月費、人事費等開銷要18~30萬元,換算每成交物件佣收至少1.2~1.5%須花在這些固定開銷,「以公司為例,每月虧損至少20萬元且已經持續快2年!」
 
「過去景氣好,每周來電數達30~40通,目前1周可能沒有3~4通」何忠義認為,學者與名嘴輿論治國是這波房市買氣崩解主因,政府總是先放話然後開始測風向,包括過去房地合一政策、豪宅稅甚至是土壤液化等議題,當民眾造成恐慌後,買氣大幅下跌,要救都來不及。
 
何忠義說:「房市政策應該因地制宜,而不是以偏概全的看到部份台北高房價現象,就將全台房市都用相同法規套用。房仲做的只是幫買賣雙方牽線,透過有系統且著重交易安全下達到成交目的,輿論把房仲視為炒房黑五類,對於房仲並不公平!名嘴常常說下殺幾折?試問真的買得到嗎?」
 

他提出呼籲,政府打房不是打到有錢人,而是打到原本有意換屋民眾與相對貧窮的受薪階層,「薪資過低導致人口成長緩慢,民眾恐慌性不敢消費,才是壓垮經濟主因!政府過去打房打到底,讓整個產業陪葬,造就整個房市買氣疲弱。」(葉家銘/高雄報導)

原文網址http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20160315/816242/

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2016-03-15 12:48 聯合報 記者江碩涵╱即時報導

房市傳統旺季329檔期將至,市場毫無任何回春的跡象,儘管如此,東龍不動產卻於此時投入大筆人力物力強化軟硬體,與吉家網合作,全面更新E化系統,導入中國大陸目前最夯的O2O虛實共構行銷系統,配合原先推出的3免方案,彎道加速,全力搶攻房仲加盟市占率。

去年來國內房市進入冷凍期,交易量淡得化不開,今年二月更是盪到谷底,即使傳統旺季329檔期將至,業者也普遍搖頭,擔心跟去年一樣,329檔期沒開張。

東龍不動產董事長王棟隆表示,在農曆年前已有不少房仲業者選擇結束營業,因為房市景氣低迷深不見底,乾脆先退場,以保有一部分前幾年的戰果。但當大家都不看好的時候,正是東龍不動產彎道加速的時候,正如巴菲特名言:「別人恐懼,你要貪婪;別人貪婪,你要恐懼」,因此最近特別與不動產電子資訊網路專家吉家網合作,推出全新「EMA」系統,也就是E化、M化(行動化)、銷售自動化(A化)系統,強化加盟店東及經紀人的市場即戰力。

吉家網董事長李同榮指出,全球已經進入共享經濟時代,共享經濟經營模式如UBER、AIRBNB等,對於傳統計程車業與飯店業都產生很大的威脅與衝擊,如何趕上這股共享經濟時代潮流,也成為個別產業業者能否永續經營及成長的關鍵,東龍不動產在房仲經營十分困頓之際,願意引進共享經濟經營模式「EMA」系統及吉家網研發出的CRM顧客管理系統,確實不容易,也是逆勢突圍的最佳典範。

原文網址http://udn.com/news/story/6/1564362

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2016-03-11 00:05:00 聯合新聞網 21世紀不動產提供

21世紀不產今日舉辦2016年度業績表揚大會,鼓舞士氣。

房市不景氣,房仲越要鼓舞士氣!2015年全台買賣移轉棟數創下14年新低,據21世紀不動產民眾購屋意願大調查統計,2016年有意購屋民眾較2015年下跌6%,其中以自住需求為考量者上升6%,剛性買方市場底定!

21世紀不動產今日齊聚全台業務菁英,以「掌握未來、世紀典範、Dare to Dream」為主題,舉辦2016年業績表揚大會,鼓舞士氣,其中21世紀不動產汎太經國加盟店更是逆流而上,2015年度共成交178筆物件,平均每兩天就成交1筆,奪得全台單店件數交易冠軍。

購屋信心欠佳 2016年欲購屋者下降6%

21世紀不動產董事長王福漲分析今年房市走向,可用「低空盤旋,等待下次起飛」來形容。

據21世紀不動產民眾購屋意願大調查統計,民眾普遍購屋信心欠佳,2016年有意購屋者較2015年從51%下跌至45%,減少6%,而就購屋目的而言,隨著房地合一塵埃落定,投資者紛紛退場,以置產投資為考量者減少6%,其中換屋族小幅增長,足以見得房市景氣欠佳時,首購族持保守觀望態度,而換屋族經濟條件較穩定,預算較充裕,願意在議價空間大時入場。

王福漲分析,台灣不動產市場正處於「價跌、量縮」的蕭條期,2015年全台買賣移轉棟數僅29萬棟,創下2001年後新低,而今年市場供給量仍將大於需求,買方市場底定,房市面臨嚴峻的考驗,拋售潮可能再度湧現。5月即將上任的新政府也將祭出四大新政:都更、租賃、物管與社會住宅,0206大震後全台有望加快都更速度,王福漲表示,市場正逢轉型之際,但「住」是人人都有的需求,此時業務同仁更應仰賴品牌的力量,達到事半功倍的效益。

21世紀不動產董事長王福漲分析今年房市走向,可用「低空盤旋,等待下次起飛」來形容。

業績表揚鼓舞士氣 房仲擴大服務項目

根據美國Franchise Directory調查機構報告指出,唯一國際房仲品牌21世紀不動產在全球品牌評比中排名第20,更是房仲品牌中的第1名,除此之外,地產大亨川普正在參選美國總統,這位總統競選人也認可21世紀不動產的服務品質,曾為其代言。

而21世紀不產今日也特此為肯定終年征戰、衝刺業績的經紀人員們,以『掌握未來、世紀典範、Dare to Dream』為主題舉辦2016年度業績表揚大會,齊聚全台業務菁英共同參與,鼓舞士氣,希望在市況不景氣時,經紀人員都應大膽掌握未來、勇敢築夢。

王福漲在此次大會中更提出,房仲經營項目將逐步多元化,21世紀不動產將集結全球78國的買經驗,擴大服務項目,今年營業規劃將調整朝向「6成國內買賣市場、2成租賃物管市場、2成海外投資市場」邁進,以應市場趨勢,滿足不同的消費需求。

2015年及2016年有購屋意願民眾佔比

2015年及2016年民眾購屋目的佔比

資料來源:21世紀不動產2015、2016年民眾購屋意願大調查

註:

1. 2015年回收有效問卷共1,651份。

2. 2016年回收有效問卷共1,887份。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/7541/1553630  

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2016-03-11 17:00:00 聯合新聞網 21世紀不動產提供

21世紀不動產汎太經國加盟店奪得2015年全台單店物件數銷量冠軍

盡管去年市況不佳,但仍有房仲見勢轉換思維,從自住產品拓展到店面銷售,賺取較高的佣金收入,這讓資歷13年的21世紀不動產汎太經國加盟店創下2015年度成交178筆物件的成績,平均每兩天售出1件,拿下去年度全台單店物件數量銷售冠軍!

全台冠軍店 每兩天賣出1件

該店深耕中正藝文特區多年,重視團隊紀律與目標設定,全店每天、每月、每季、每年都會分別制定業績目標,定期開會追蹤檢討,絕不放過每一次成交的機會,2013年時曾創下單月業績861萬的傲人成績。

但隨著政府打房政策逐步祭出,自住群眾猶豫心態加重、成交時間拉長,市況每況愈下,見此局勢,該店店長張耀宗調整營運方針,自去年下半年起,從專營自住產品,逐漸開始拓展總價高、購屋族群精準的店面銷售,使該店在房市寒風中屹立不搖。

張耀宗說,起初業務對店面產品都很陌生,且其總價動輒兩、三千萬,銷售難度高,不少同仁平日及周末,每天不分晝夜地駐守在物件現場,在店長張耀宗不斷地鼓勵及全方位銷售指導下,終於在2、3個月後,在桃園區及八德區冒泡連連,使該店即使去年業績未達標,但卻拿下了全台單店物件銷量冠軍。

 

該店店長張耀宗(左5)在市況不濟時成功調整公司營運方針,拓展總價高、購屋族群精準的店面銷售。

招募毫不費力 團隊人數未減反增

除此之外,在房仲目前招募困難重重的情況下,該店2015年3月員工僅20餘人,現在卻是擁有35人的精實團隊,張耀宗透露,近半年至一年內,同業有不少店頭歇業,業務多看中該店完善縝密的教育訓練制度及發展前瞻性,以及國際品牌21世紀不動產的高度,紛紛跳槽到該店,使其團隊陣容未減反增。

而該店新人在入行初期,都將接受為期一周高強度的新人基礎專業知識培訓,而後更有一周4天次日常教育訓練,由店長及幹部針對專業科目、市場趨勢、實務狀況及商圈問題進行講解,每月還有兩次講師激勵課程,培訓系統十分豐富。

張耀宗感嘆,帶領團隊不是一件容易的事,在市況不濟時,每位員工的生計更是加盟店的責任,要及時針對市況見招拆招,每日早上開工時,全店都會齊聲大喊「堅持到底、再試一次、我愛仲介、我要成交」相互激勵,秉持著這樣的態度與信念,該店立下成為2016年度全台業績及成交量第一加盟店的目標。

最後,張耀宗說,只要對房仲有熱忱,有虛心學習的心,21世紀不動產汎太經國加盟店支持有工作經驗及二度就業的夥伴加入,他忠告想要進入房地產的新人,現房地產市場不比從前,新人一定要有強烈的企圖心、熱誠的服務態度及擁有愉悅的心態面對客戶,三要素缺一不可,靠著時間耐心累積,付出多少就有多少回報。

21世紀不動產汎太經國加盟店基本資料

原文網址:http://house.udn.com/house/story/7541/1556146  

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2016-03-10 15:08:49 聯合報 記者江碩涵╱即時報導

台灣搜房網旗下「17SOGO生活購物網」,是台灣第一家可以買房子的購物網,將電子商務輔以O2O整合營銷的方式,實現線上訂房、線下交屋。自2016年2月1日正式上線至今,已完成英國6件、美國4件、日本2件、台灣10件的房地產上架,總可銷金額達台幣145億元。

台灣搜房網創辦人楊建傑表示,上述四國的頁面瀏覽量,以英國房與台灣房兩者為最,分別占全站比例的2.3%與2.24%。銷售實績方面,目前已有英國連鎖飯店、美國鳯凰城住宅、日本京都及福岡等地不動產售出。

至於在台灣房的部分,宜蘭、基隆、台北、新北、桃園、新竹等地均有分布,建案類型橫跨電梯別墅、水景豪宅,以及適合首購族的低總價、低首付物件。值得一提的是,宜蘭在雙北地區的使用者中,擁有較高的點閱率,例如:元邦藝德勳章Ⅱ因配備當地少有的中央監控系統,深受醫生、律師客層青睞,從而吸引到台北客的目光。

楊建傑說,傳統房地產習以為常的電視廣告、報章傳單等露出途徑,其資訊囿於秒數、篇幅的限制,對觀眾的刺激度越來越低;反觀網路介面可提供的360˚全景看房、部落客開箱文等服務,承載內容不僅深入豐富,在行動上網的加持下,曝光效果也更為普遍長久。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/1554424

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2016-02-25 21:30 中央社 台北25日電

房仲龍頭信義房屋今天董事會通過104年度財報,EPS 0.89元,每股將配發現金股利0.7元,少於103年的每股現金股利1元和股票股利0.3元。

信義房屋表示,104年全年合併營收75億2314萬元,年減15.46%;淨利5億8636萬元,年減47.14%;其中歸屬母公司業主為5億6386萬元,年減47.4%;EPS 0.89元,亦少於103年度的1.75元。

董事會決議配發每股現金股利0.7元。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1525343

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2016-02-25 21:30 中央社 台北25日電

房仲龍頭信義房屋今天董事會通過104年度財報,EPS 0.89元,每股將配發現金股利0.7元,少於103年的每股現金股利1元和股票股利0.3元。

信義房屋表示,104年全年合併營收75億2314萬元,年減15.46%;淨利5億8636萬元,年減47.14%;其中歸屬母公司業主為5億6386萬元,年減47.4%;EPS 0.89元,亦少於103年度的1.75元。

董事會決議配發每股現金股利0.7元。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1525343

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2016-02-16 17:58 經濟日報 記者江碩涵╱即時報導

各界人士紛紛關心台灣技職教育是否逐漸式微之時,信義房屋今天與國立雲林科技大學財務金融系及台北市立松山家商共同簽屬「產學攜手合作計畫」,厚植青年學子不動產基礎專業能力,再連接企業實習及考核後正式聘用,以達到學用合一、畢業即就業的積極人才培育目標。是為台灣目前唯一由高職技職教育開始、銜接大學科目及後續就業,從事不動產經營與管理的建教合作平台。

信義房屋人資長李維哲表示,目前信義房屋共有超過30位同仁畢業於雲林科技大學,而這些同仁在仲介、代書、鑑價部門中均有良好表現,學以致用比例相當高。

松山家商校長張耀中指出,許多經濟弱勢學生需兼顧課業及工作,因此常常錯失實習機會,故本專班甄選方法中亦保留1/2名額給弱勢家庭子女 (具有縣、市政府中低收入戶證明文件者),學生通過考核後,可選擇直升雲林科技大學財務金融系「不動產經營專班」升學,日後也可進入企業,將理論與實務結合。

為了增強學生的實務經驗,李維哲接著表示,信義房屋也與合作提供專班學生暑假實習的機會。每一位專班的同學在升高二及高三暑假來總公司見習,了解部門運作以及不動產鑑價及法律基本概念;而在大一、大二的暑假以及大三下學期開始安排實習機會,可以充分了解不動產法規、行銷、土地稅法以及實際銷售體驗。

雲林科技大學校長侯春看表示,很開心能與信義房屋簽署「產學攜手合作計畫」,為積極推動產學合作與促進產業發展,有效運用企業與校園學術資源,雲林科技大學未來將依不動產產業發展特色,選定特定專業技術領域,強化與信義房屋在不動產專業知識的基礎扎根,全力配合受客時間並增加專業實習課程,實現降低青年失業率、穩定社會發展,讓台灣人才實力從A進階到A+。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1505229

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2016-02-12 09:35:39 聯合新聞網 21世紀不動產提供

21世紀不動產今年仍將大舉招募1,000名新血,拓店40間。

農曆年後為轉職高峰期,在全台景氣欠佳的環境下,跳槽風更勝,據行政院主計處統計,103年度台灣服務業平均月薪為48,815元,至104年11月卻降到43,497元,下滑共計5,318元,減幅度達10.8%,薪資倒退導致轉職者多將求職需求定位在獎金抽成高、時間彈性的業務性質工作,房仲求職熱度未減。

21世紀不動產董事長王福漲表示,雖然目前房市市況不佳,但21世紀不動產今年仍將大舉招募1,000名新血,加盟店店數將由全台290間拓展至330間,共增40間,力求給更多求職者一個挑戰高薪、國際發展的舞台。

大舉招募1,000人 拓店40間

王福漲補充,觀察近年店頭的實際情況,不難看出前來求職的上班族群增多,因不願領固定薪資,不少人開始轉尋報酬相對高的業務工作,而房屋作為單價最高的商品,獎金相對優渥,且工作時間彈性自主,仍不乏求職者上門詢問。

為此,21世紀不動產今年仍將持續徵才,招募1,000名新血,提供優渥的薪資報酬、透明的升遷管道以及與國際接軌的舞台,盡管國內市況不濟,但買賣需求仍在,且有不少置產者將游資轉向海外投資,為滿足消費者需求,21世紀不動產今年預計拓店40間,讓消費者無論身在何處,都有21世紀不動產專業的經紀人員可以為其諮詢服務。

外派機會多 提供國際表揚舞台

現有不少求職者渴望外派海外的機會,21世紀不動產為全球最大房仲品牌,在全球78個國家擁有6,800個服務據點,台灣區總部亦做為亞太區總部,深耕東協國家,海外業務持續擴大,提供求職者實地考察的機會,且經紀人員皆擁有全球物件轉介及海外不動產銷售商機,銷售資源更豐富。

除此之外,21世紀不動產更有每年一度為期一週的全球國際年會,使優秀的經紀人員能享有全球性的個人聲望榮譽、參與全球性表揚競賽、學習最新的國際Know-How,不僅可以親自與世界各地頂尖經紀人員互動交流,奠定人脈、拓展商機,更可以觀摩來自世界各地專業的系統工具,透過短暫的學習、充電,快速地與全世界接軌,拓展視野。

學習機會多元 教育課程三部曲

王福漲表示,觀念決定態度,公司注重將優質服務觀念融入在教育訓練系統之中,期望能將最正確的觀念貫穿於每位人員,針對經營者有「國際經營管理學院課程」、針對業務新人有「經紀人員基礎訓練」、針對在職者更有「專業進階課程」及「秘書訓練課程」等,提供求職者完整的配套教育訓練、多元的學習機會。其中,針對新人有同步國際不動產仲介的「Create 21課程」,包含「新人入門90天教學」、「新進經紀人員生涯規劃手冊」及「進階在職訓練教學」,降低新人走錯路、繞遠路的機率,透過實務演練,讓線上顧問即時導正觀念及作法,更有效率的執行業務、加強戰力,除此之外,還有進階的學習方案,包含顧問式行銷、議價技巧、個人化簡報技巧、客戶資料庫管理、網路行銷、仲介實務法令研討、銷售心理學及陽宅風水...等。

21世紀不動產提供每一位人員無時差、零距離的學習環境,以及完整的職業生涯規劃,品牌力量及後台資源將成為經紀人員的強力後盾,培養更多「優質化、國際化、科技化」的人才。王福漲表示,唯有跳脫傳統本土的框架朝國際化邁進,才能在全球化的浪潮下世界齊頭並進。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/7541/1489150

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2016-02-08 12:00:34 聯合晚報 記者游智文/台北報導

新春早餐蔥油餅+豆花 衝出業績給他發

內勤扮大公雞晚上出現 盼猴年業績出現

房地產業者主要都拜土地公,新春期間更是會到北部最大的土地公廟中和烘爐地參拜。 報系資料照

比如有業者就打算由內勤人員扮成大公雞,新春期間找天晚上出現在店頭,希望猴年「業績(夜雞)出現」;有人則是決定新春期間早餐改吃蔥油餅加豆花,期待猴年順利「衝」出業績,給他「發」。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,警察拜關公,木匠奉祀魯班,房地產業者賺的是土地房屋財,因此主要都拜土地公,除了平常拜住家附近的土地公,新春期間更是要到北部最大的土地公廟中和烘爐地參拜。

她說,房仲業者到烘爐地拜拜,沒什麼特殊儀式,但多數業務人員都會準備蘋果,因為蘋果的英文Apple代表「A案」,而A案在房仲術語上則代表買方搶著要的好賣物件。

有人則會把棗子、柳橙與香蕉合放在一個盤子,希望土地公保佑手上物件「早成交」(棗橙蕉),也有人買甜甜圈、布丁一起拜,希望「天天簽」(甜甜圈)、「簽不停」(圈布丁),雖然今年看起來機會不大,但希望相隨,有夢最美。

房仲業稱順利成交為「冒泡」,因此「泡芙」、會冒泡的香檳、汽水,也是熱門供品,除了拜神明,不少業者也會在新春期間在店頭擺放上述物品,作為年節求財的吉祥物。

徐佳馨說,除了烘爐地之外,金山、石碇的五路財神廟,也都是房仲求年度成交好運的重點廟宇。對於基督徒,有些店東則會把自己登記公司的名稱改為「以馬內利」、「五餅二魚」等名字,以求耶穌的幫助,讓店內多「冒泡」、「冒大泡」。

除了上述方式外,台灣房屋表示,過年前,多數業務人員會把自己慣用的計算機貼上50元金色銅板求財,或是在桌面上放上招財的水晶、貔貅雕刻、聚寶盆等等,在新年開工當天重新清洗,或是拿到廟裡過香火,以求來年獲得好運到。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5896/1487680

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2016-02-01 15:41:38 聯合新聞網 21世紀不動產提供

21世紀不動產花蓮六期加盟店擁有4層樓辦公室、近約65名員工,是全花蓮市人員最壯大的加盟店。

房市不景氣,房仲越有戰力!21世紀不動產花蓮六期加盟店深耕花蓮市中山路精華地段商圈,擁有超強戰鬥力,4層樓辦公室裡有近約65名員工,是全花蓮市人員最壯大的加盟店,自開幕短短半年時間,團隊相互競爭、相互支持擦出亮眼火花,創下的花蓮市2015年下半年度業績第2、件數第2的好成績!

分區條理化管理 創造超強戰鬥力

21世紀不動產花蓮六期加盟店店東謝承濬為退役軍人,對加盟店有獨特的經營理念及管理方式,他把加盟店當看作一個部隊,進行分區化管理,劃分成為五大區:Power區、Winner區、Money區、Lucky區及招財區,區與區之前良性競爭,自2015年6月開幕以來,短短半年時間創造出亮眼成績。

謝承濬帶領員工的方式獨特,各區由該區經理個別領導管理,以貼近員工的教導方式,彼此像家人般溫暖互助,雖然加盟店人數眾多,但絕不遺漏讓每位員工學習的機會,正是這樣的理念,使得團隊越戰越勇,拿下花蓮市2015年下半年度業績第件數第2的優異雙戰績。

Power區向心力十足,團隊連獲肯定,默契夫妻選擇此團隊創業績。(第一排左一為該區經理羅婉綾,最後一排左四為王秉鈺、左五為林雅鳳)

Power區向心力十足 默契夫妻共創業績

而區與區之間相互競爭,使得Power區表現突出,向心力十足,團隊連獲肯定,曾經創下單月總開發物件達45件的成績,為該店團體行銷及團體開發的佼佼者。

認同加盟店的經營理念及Power區的凝聚力,21世紀不動產經紀人林雅鳳與王秉鈺選擇一同加入該團隊,身為夫妻的兩人共創業績,開發、談案同進退,默契十足。

林雅鳳原先為家庭主婦,在先生王秉鈺辭去軍人一職後,先生鼓勵她重返職場,夫妻兩人共同打拼。而房仲作為入手門檻低,卻能不斷擴展專業知識的行業,成為二人的奮鬥事業的選擇,在努力的打拼下,夫妻越來越有默契,業績也隨之滾滾來,林雅鳳最終拿下2015年度第四季個人傑出業績獎的好成績。

林雅鳳表示,夫妻兩人同為房仲,背負著一個家庭的經濟壓力,沒有業績就沒有收入,這讓兩人每當遇到失敗與挫折時,都會共同檢討,反而越挫越勇,更有動力,不斷相互提醒補充專業知識,時刻監督彼此,保持最好的形象給客戶,而每當成交時,買賣雙方給予的肯定是兩人最大的收穫。

談到客戶經營之道,林雅鳳笑說,把客戶當成朋友其實沒有那麼容易,但關鍵仍是要設身處地的為客戶著想,她時常會提醒客戶,買房子是大事,在喜歡之餘,一定要評估經濟是否能負擔,總是給客戶最實在的建議與專業的評估,使林雅鳳最終獲得了客戶的肯定。

每月21日為該店的「熱心公益日」,集體捐贈物資,積極扶持弱勢團體。

回饋社會 每月21日熱心做公益

21世紀不動產花蓮六期加盟店不僅僅是業績戰力超強的團隊,在忙碌之餘更不忘熱心做公益,擬定每月21日為加盟店的「熱心公益日」,為社會獻出一份心力,傳遞正能量給需要關懷的弱勢群體,更因此獲得2015年熱心公益獎的殊榮。

21世紀不動產花蓮六期加盟店區經理羅婉綾補充道,每月團隊都會討論擬定愛心計畫,雖然總體能力有限,但大家有錢出錢、有力出力,集聚物資給需要幫助的對象,像是育幼院、養老院、原住民之家…等,每當受助的孩子及老人們露出開心的笑容,會覺得一切的努力是值得的,施比受更有福,花蓮六期加盟店將會繼續不餘遺力地資助需要幫助的人,回饋社會。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/7543/1480378

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2016-02-04 14:00 經濟日報 記者郭及天╱即時報導

房市景氣下滑,房仲業面臨倒店及徵才不易的困境,21世紀不動產董事長王福漲表示,雖然目前房市市況不佳,但21世紀不動產今年仍將大舉招募1,000名新血,加盟店店數將由全台290間拓展至330間,共增40間,力求給更多求職者一個挑戰高薪、國際發展的舞台。

王福漲表示,觀察近年店頭的實際情況,前來求職的上班族群增多,因不願領固定薪資,不少人開始轉尋報酬相對高的業務工作,房仲業務獎金相對優渥,且工作時間彈性自主,仍不乏求職者上門詢問。

21世紀不動產今年仍將持續徵才,招募1,000名新血,提供優渥的薪資報酬、透明的升遷管道以及與國際接軌的舞台,今年預計拓店40間。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1487339

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工商時報 記者/台北報導

 
永慶三箭齊發 拚總銷5千億
永慶啟動三箭變革

面對房市交易低量恐陷常態,永慶房產集團默默鴨子划水,已從人才、服務及管理進行變革,集團將透過3箭齊發逆勢衝營運,董事長孫慶餘表示,目前集團全台店數已達1,126家,今年目標將挑戰店數、成交市占率達3成,總銷金額要力拚5,000億元。

永慶房產集團董事長孫慶餘在去年9月即預測,全台房市移轉量30萬棟以上將成絕響,果不其然,去年全國買賣移轉棟數為29.4萬棟,創下1991年有統計數據以來第3低紀錄,加上今年1月六都移轉量僅1.16萬棟,房市交易量慘不忍睹。

房市寒冬來襲,房仲業面臨嚴苛挑戰,孫慶餘表示,房市面臨這波衝擊後,將回歸平穩及正常化,能夠留存下來的房仲業者在經歷這場優勝劣敗的淘汰賽後,市場空間將更大,這是永慶再次逆勢搶市占的絕佳機會。

永慶在2014年提前啟動因應對策,推動內部組織再造,優化流程並強化服務;去年當其他房仲品牌苦於生存搏鬥時,永慶逆勢操作為集團績優行政人員加薪、推動彈性工時;今年1月,更頒發高達5,000萬購屋成家基金給績優員工。

如今,永慶在房市逆境下又射出變革3箭,第1箭加強人才多元化,為吸引優秀人才加入,永慶打破以往大量晉用社會新鮮人的做法,擴大開口多元徵才,放寬輕熟齡及跨界人士應徵加入,在2015年業績前10名經紀人中,7成是跨界轉職者,其中35歲以上者更占5成。

第2箭為服務在地化,永慶經紀人除深耕在地商圈及社區,成為「社區通、在地通」提供顧問式服務,推出「社區行情導覽」服務外,也積極投入各地公益服務,去年永慶「愛圓滿接力」志工服務就創下約150場次,服務時數累計超過2萬小時。

第3箭為管理彈性化,去年下半年推出彈性工時8小時,聚焦並落實有價值的工作,有效提升服務與工作效率,永慶表示,現在經紀人不僅工時持續縮短,

業績更是穩健上揚。

孫慶餘指出,由於即早推動變革,因此其他業者面臨倒店潮、出走海外等狀況並未發生在永慶身上,目前集團全台店數已達1,126家,今年目標將挑戰店數、成交市占率達3成,總銷金額力拚5,000億元。

為此,永慶集團今年還將大舉招募5,000人,以創新及專業提升服務品質,並從營運策略、制度、服務到訓練等進行優化。

孫慶餘強調,永慶成立28年來,多次在市場艱困時大膽逆勢操作,因為機會是留給準備好的人,沒有競爭力就會被淘汰。永慶從人才、服務及管理3箭齊發,不僅是永慶集團,更要讓所有永慶人都做不景氣下的贏家。(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20160204000118-260204

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2016-02-01 17:39 經濟日報 記者郭及天╱即時報導

總統大選結果出爐、中華民國第一位女總統誕生,根據永慶房產集團觀察,近期職場表現出現了三大翻轉現象:跨界轉職潮提早大量湧現、35至44歲輕熟齡履歷量明顯增加,以及女力崛起搶佔超級業務行列。

永慶房產集團人資處李明宗協理表示,從求職履歷量分析,確實出現轉職潮提前引爆現象,永慶去年第四季履歷量較2014年同期成長了近七成,其中來自餐飲服務業、科技業更成長五成以上。特別的是,35歲至44歲輕熟齡履歷量明顯增加,顯示這群原被視為追求工作穩定的上班族,在經濟壓力及職場發展瓶頸下,愈來愈多人不再被動等待升遷加薪,轉而主動為自己創造機會。

據1111人力銀行調查,35歲至44歲對現職工作滿意度最低,其中更有高達九成有轉職念頭,想加薪且希望職務有發展,又擔心年齡太大、企業接受度低及轉職風險。李明宗表示,去年度業績前十名經紀人中,超過七成是跨界轉職者,35歲以上者更佔了五成,女性就佔了四成。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1480667

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2016-01-24 03:02:00 聯合報 記者林敬家/彰化報導

彰縣房仲業者打造移動式三輪車,作為廣告宣傳,年前拚買氣。 記者林敬家/攝影

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在政府「打房」政策陰影下,房仲業形容「景氣比這波寒流還冷」,房仲業者為了拚生機,改訂製隨時可移動的廣告三輪車,沿途宣傳,增加廣告曝光,只希望年前能再衝高業績。

「政策不明讓投資客退縮」,彰化市彰南路房仲業楊姓店長表示,店家去年9月後完全沒有土地交易,6年前內政部核准「擴大彰化市東區都市計畫」,市民期待能為在地帶來發展,也吸引投資客,但計畫不明朗,加上政府打房效應,土地交易熱度驟降。

房仲業不景氣,加上彰化市民踴躍參加彰化市公所去年底曾推動的「拆違法廣告看板換禮券」活動,市區電桿及牆面幾乎看不到房仲廣告,讓房仲業一度雪上加霜;活動結束後又遇上年關將近,房仲業者無不使出渾身解數衝業績。

房仲業者說,他們試過網路、定點發傳單等方式,結果還是「路邊」的廣告效益最好,彰化市東區一家房仲業者於是想出打造一輛三輪車,將交易案件貼在車上,由員工輪流騎車到市場、廟宇停放宣傳,希望增加曝光度,在年關前找到有需求的買家。

林姓房仲業者表示,兩年前政府開徵奢侈稅,讓彰化房屋和土地交易減少兩成,尤其投資客購買意願降低。

彰化不動產公會祕書長王惠婌表示,除了大環境景氣影響,去年房市低迷也屬於正常循環,彰化買房需求以「自住型」為主,且以彰化市及員林市等成熟市鎮買賣較多,但去年普遍交易期拉長,房屋成交量減少,大選後利空出盡,仍要看政府能否提出有利房市的政策,才可能提升買氣。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5896/1462416

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2016-01-26 11:28 聯合報 記者江碩涵╱即時報導

霸王及寒流襲台,各地都降下罕見的瑞雪,但是國內房仲業早在去年就飽受霸王級景氣寒風的吹襲,每個經紀人員平均只成交6件房屋物件,也就是說有半年都在喝西北風,業界預估今年可能會有1/3經紀人員可能失業或轉業。

去年財政部長說,房仲業者比7-11多,根據內政部對不動產經紀的統計來看,確實是如此,2006年不動產經紀業許可家數已達5164家,早就超過7-11數量。

當年受雇經紀人員是2萬1171人,建物買賣移轉件數高達45萬件的情況下,每個業務人員年成交房屋平均高達21.26件,也就說平均每個月都可成交1.77件,算是房仲業者最風光的時候了。

東龍不動產董事長王棟隆表示,由於市場前景一片大好,房仲各大品牌紛紛大舉擴張版圖,房仲許可家數及從業人員從此逐年大幅成長,很多都會地區都出現三步一家、五步一店的房仲一條街景象,熱絡程度一點都不輸給超商業者。

根據東龍不動產企研室統計,即使是在2008、2009年金融海嘯期間,不動產經紀業許可家數與從業人員仍然逆勢成長,由於年度房屋買賣移轉件數仍然可維持在38萬件上下,所以每個業務人員每年平均成交件數也都還有14件以上,也就是說每個月還可維持一件以上的交易水準,不至於有某個月餓肚子。

在房市景氣明顯走緩的情況下,2015年我國不動產經紀業許可家數及從業人員雙雙出現近年來少見的負成長,可是市場交易量更見萎縮,推估也只有28萬4,380件,每個業務人員去年平均只成交6.02件房子,也就是說有人半年是沒有業績的,寅吃卯糧的情形越來越多,所以近年來才會出現房仲業者紛紛轉賣海外不動產的市場趨勢。

東龍不動產企研室預測,今年房地合一稅剛開始實施,預期整體交易量還是不可能有所增長,所以在僧多粥少情況下,已經撐不下去的業者就會選擇歇業或是關店,初估會有三分之一的從業人員在農曆年後會失業或轉業。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1466889

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發稿時間:2016/01/09 09:41

(中央社記者韋樞台北9日電)2015年房屋買賣移轉28萬棟,再創新低,在房仲業打滾數十年的東森房屋董事長王應傑建議房仲,在低迷時要增加手中物件庫存、壓低賣價、延長委售時間,並增加店面彈性運用。

王應傑表示,他歷經過3次房市景氣好壞循環,觀察2015年至今的房市不景氣,對於用心經營社區、商圈的加盟房仲店東,在2016年仍得以生存下去;但過去經營投資客、投機客為主的店東,在未來一段時間內將消聲匿跡。

各方認為,在重稅施壓下,短線交易確實慢慢退場,2016年房市主力市場仍為首購和換屋族群。王應傑指出,「房價軟著陸、成交量量縮」的階段已逐漸成形,房仲人員除了把握國內每年17萬戶的剛性需求,更要亟思經營突破。

王應傑建議房仲從業人員在奢侈稅退場、實價課稅上路階段,必須清楚了解物件買進成本和時間,才能確認售價;當面對出售戶和空屋率較高的社區,接手物件盡量壓低價格,才有競爭空間。

以目前買方市場下,議價空間加大,成交速度變慢,王應傑說,房仲人員最好手中掌握比平日更多2到3倍的物件庫存量來因應;既然物件交易時間拉長,所以每個物件的委售期限應拉長,最好都有續約的心理準備。

他建議房仲加盟店東,可以利用原有的店面空間和人力多元化發展,如搬家公司、清潔銷售物件等。

對於有意朝海外發展的房仲人員,王應傑預估,大選後台商將大舉南向東協國家設廠,畢竟東協的區域經貿將是下一個世界工廠與消費市場,台灣能否順利爭取加入區域經貿組織還是未知數,但台商不會自外於如此龐大市場,相對的也值得準備或正在進軍東協國家房地產市場的房仲人員多用心深耕。1050109

原文網址:http://www.cna.com.tw/news/afe/201601090048-1.aspx


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時報資訊 【時報記者台北報導】

經濟部工業局規畫位於空總創新基地科技村的「超適居Smart City」下午舉行發表儀式,超適居Smart City將開放免費參觀、體驗AR/VR擴增與虛擬實境賞屋混合運用的魅力,預期將吸引大批消費者與營建、代銷、房仲、裝修業者進場觀摩、體驗。

超適居Smart City是由財團法人資訊工業策進會產業推動與服務處輔導的「4G智慧寬頻應用城市計畫」—iStaging數位宅妝引進AR擴增實境(Augmented Reality)技術,科技完全體貼居家生活的方式。只要戴上VR虛擬實境眼鏡(Virtual Reality Glasses),可以打破地域空間限制,在家也能一秒穿越到遠端建築,體驗並感受樣品屋現場3D環景視覺震撼,不只預售屋可以打破場域限制在虛擬世界創造多種裝潢風格的虛擬樣品屋,就連沒裝潢的毛胚屋、中古屋也能讓消費者在AR擴增實境中,化身設計師,在手持智慧裝置上輕輕一滑就可以勾勒出未來家的樣子。

虛擬實境VR和擴增實境AR的商機,最開始發酵和商機最無限的領域自然是遊戲、影音娛樂市場,但國內最有「本錢」率先導入的產業,絕對房地產。彥星喬商廣告傳播集團總經理劉安立表示,房地產消費體驗,透過iStaging數位宅妝引進AR擴增實境與VR虛擬實境技術,將房產銷售的賞屋服務從傳統領域升級到電子商務紀元!而虛擬實境VR的價值則遠大於我們的想像,這種物聯網的跨界合作,台灣業者一定要趕快行動、跟上。

超適居Smart City虛擬擴增例如戴上頭戴式顯示器後,就能用360度視角連線觀看實體的與虛擬的樣品屋空間,民眾可以向左向右,向上向下看,就像真的到了現場一樣,從一進門的街景公設到建築外觀和室內裝潢等等,可以透過身歷其境的感覺,了解房屋格局,看透房子的每個角落,想像未來家的樣子。

虛擬實境讓人感動的是,當戴上頭戴式顯示器,或任何一個有螢幕的隨身電子設備,人們身歷其境可以到達平常到不了的地方,或是透過掃描廣告、產品或空間,畫面上就會出現虛擬的影像或文字,協助使用者掌握更多現實環境中所看不見的資訊。房地產與廣告銷售業者也樂於用新技術吸引消費者眼球。根據統計,虛擬實境影片的觀賞頻率高出一般影片6倍,觀賞時間也變成5倍,且分享頻率也會大幅提升,有機會成為房地產銷售的新利器。(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160107004354-260410  

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2016-01-05 04:32 經濟日報 稅務問答

台南市李小姐來電詢問:公寓大廈管理委員會將大樓的頂樓出租與電信公司作為基地台,所取得之收入應如何辦理結算申報?

南區國稅局台南分局答覆:公寓大廈管理委員會倘有將大樓的頂樓、外牆出租或將停車位租給住戶以外的人使用,所收取的租金屬於營業收入,應向國稅局申請營業登記並編配統一編號,並將該營業收入減除與該營業有關的成本費用後之所得額,申報當年度營利事業所得稅。此外,該所得因係作為公寓大廈日後管理、修繕支用,並無盈餘分配,可免辦理未分配盈餘申報,亦免設置股東可扣抵稅額帳戶。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/1420796

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2015-12-29 13:53:16 中央社 

經濟日報製表

多項攸關民眾權益的新制在今天上路,包括房地合一稅上路、證所稅廢除、健保補充保費調整、全面實施周休二日等。為您整理各項新措施:

財經類

★房地合一稅上路

房地合一稅制修法,課稅稅率分4級,最高45%,民國105年元旦上路,對短期炒房者課重稅。而自用住宅交易所得優惠部分,自住滿6年且無供營業使用或出租者,賣屋有免稅額400萬元,扣除免稅額後稅率10%。

★證所稅走入歷史

立法院院會三讀修正通過所得稅法部分條文,刪除有關證所稅相關文字與條文,確定證券交易所得停止課徵所得稅,於民國105年1月1日起實施。

★水電瓦斯開發票

105年元旦起水、電、瓦斯及電信等公用事業將導入無實體電子發票,用戶若對中獎項,憑繳費後取得載具憑證或電子發票證明聯兌獎。

醫藥衛生類

★健保補充保費調整

補充保險費上限調整,股利、利息、租金及執行業務收入的補充保費由現行的新台幣5000元調高到2萬元,估計342萬人受惠,新制105年1月1日上路。

★重組肉、基改原料、維他命標示新制

●重組肉品自105年1月1日起應標示「重組」、「組合」,而且要加註「僅供熟食」、「熟食供應」。

●基因改造食品,不論包裝食品、食品添加物、散裝食品或直接供應飲食場所的食品,只要含有基因改造食品「原料」都應標示「基因改造」或「含基因改造」。

●維生素礦物質類的錠狀、膠囊狀食品,若有「額外」添加營養添加劑,不論添加量多寡,除規定的營養標示方法,同時也要加註「一日請勿超過幾顆/錠/粒」及「多食無益」。

★兒童台食品廣告將受限 兒童餐禁送玩具

●含超量脂肪、飽和脂肪、鈉、糖分的零食飲料等5類食品,晚間5時到9時不得在兒童頻道打廣告。

●不得針對「兒童」以贈送、加購玩具或以玩具為獎勵等方式進行促銷。

勞工類

★全面實施周休二日

105年元旦起全面實施周休二日,法定正常工時從「每2周84小時」縮減為「每周40小時」,勞工國定假日則從原有的19天調整為12天。

交通類

★機車考照試題增加

105年1月31日起,機車考照題庫再增加80題,漫畫、圖片和照片等情境將首度入題。

補充:105年3月1日起汽車考照路考將採雙軌制,汽車道路路考首度納入計分,但會保留現行駕訓場內路考,考生可擇一考試。

★護照污損、遺失換發 效期放寬

105年1月1日起,將放寬污損換發及遺失補發護照效期,並放寬滿18歲未成年人無須法定代理人同意,得自行申請護照。

●污損換發護照:效期3年→10年

●遺失補發護照:效期3年→5年

★護照外文別名 母語發音也OK

105年1月1日起將增訂民眾可以依其姓名母語讀音的英文字母作為外文別名。

其他

★鵝鑾鼻公園全票漲20元

105年元旦起,墾丁鵝鑾鼻公園門票將從全票40元、半票20元,調高至全票60元、半票30元;貓鼻頭公園105年5月1日從免費改為全票30元、半票15元。

原文網址:http://money.udn.com/money/story/5641/1408079?f=lineshare

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