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記者  洪榮斌  陳乙杉  報導  2015/10/19 16:14

交易冷清!今年房仲倒350間 估明年消失千家

房市冷清,最先衝擊的就是房仲生計,光是今年以來,全台大品牌房仲店家數就已經倒閉350家,而預估明年還有千家以上可能退出市場,像是台北捷運南京三民站附近,距離商圈和民生社區很近,原本聚集各大房仲現在也倒了兩間,市況真的不太好。

記者陳乙杉:「南京東路五段短短30公尺,就聚集了5大房仲品牌,但是其中一家難抵房市冷清,決定退出。」

可以看到二樓已經有人開始重新粉刷,但原本這裡是中信房屋左右兩邊對照下,招牌已經拆掉,而橘色鐵門上還可以看見加盟店被塗掉的字樣,但就在400公尺不到的地方,這間餛飩店1年前也是另一間住商不動產,同樣選擇退出市場。

周邊房仲vs.記者:「大概倒了多久,兩個禮拜吧,兩個禮拜而已差不多啊,他們比較晚進來,那大概經營多久?兩年吧。」

當初房仲品牌紛紛看準捷運南京三民站通車,能帶動距離10分鐘路程的民生社區,案件能夠變多,聚集來卡位經營,沒想到遇上房市景氣寒冬,光是今年9月和去年同期相比,東森房屋從原本354間一次少了51間,台灣房屋也倒掉了49間,太平洋房屋也關掉35間,統計今年各大房仲已經倒掉350家,而且預估明年會倒掉千家以上。

房仲品牌業務總經理吳駿杰:「買賣雙方的一個撮合期,它時間就會拉長,就會造成房仲整個經營風險跟成本的增加。」

房仲品牌憂心忡忡,畢竟房市交易冷清,倒店潮一波波,影響的就是房仲生計提高失業率。


原文網址:http://news.tvbs.com.tw/money/news-622079/

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悽悽慘慘戚戚!房地合一打趴房仲 寧賣漁船「不分淡旺季」

2015/10/19 07:31:00 

賣黃金店面!買家未付錢 房仲先過戶

財經中心/綜合報導

受房地合一稅通過、經濟因素干擾,今(2015)年房市特別寒冷徹骨,初估已有三成房仲經紀人轉職。

房仲店面也是一家一家收,明(2016)年恐怕會倒兩千家。不少房仲直言已經業績掛蛋半年,店長要撐每個月40萬的房租等雜費雪上加霜,光是今年1~9月退店數已超過350~400家。

由各房仲品牌官網看來,今年9月房仲收店更是明顯,收店最多的是「太平洋房屋」共減少13家;「中信房屋」減少8家;「有巢氏房屋」減少6家。

若與去年9月比較,年減衰退前三名分別為,「東森房屋」減少51家;「台灣房屋」減少49家;「太平洋房屋」則減少35家。

房仲業寒徹骨,據傳甚至已經有人兼差賣漁船,笑稱不分淡季、旺季,也不需要看風水,好賺多了。

原文網址:http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=101043

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2015-10-17 07:36:02 聯合報 記者吳苡辰/台北報導

房市景氣低迷,很多人最近都發現,每天信箱裡有許多售屋廣告傳單。房仲業者昨天說,以前賣房子只要刊登在售屋網站上,一天就有五到六通電話,現在一個月可能連五通都不到,「我還以為電話壞掉了」。

房仲業者說,為增加曝光率,只好多管齊下,除了將廣告傳單從一周一次,增加到一周至少兩次外,甚至還會冒著被罰款的風險,在電線桿張貼俗稱小蜜蜂的違規小廣告,希望能幫助成交。

即便如此,但買方看屋意願仍低落,一位台北市房仲人員感嘆,現在即使是假日,也常常一整天沒有一組「帶看」,相較過去一天需帶看六到十組,整天排滿滿的「無縫式帶看」的盛況,最近落差極大。

香港商匯泓不動產投資顧問協理吳懿倫說,以前買方怕買貴,只要售屋在實價登錄的低標多半就可接受;現在則認為房價還會往下掉,若沒有比實價登錄還便宜,就不急著買。

以台北市信義區某知名捷運共構宅為例,實價登錄的成交資料每坪在一一○萬到一五○萬元間;屋主去年預計每坪賣一三○萬元,十五坪總價一九五○萬元,今年降至一五七五萬元,等於每坪一○五萬元,比實價登錄最低價再便宜百分之五,總價降了近四百萬,但買方只願意出每坪僅九十萬元。

「現在交易量比金融海嘯時期還慘」,房仲業者表示,相較於二○○八年,現在房價依然偏高,即使屋主願意讓價,還是達不到買方可接受的價格,交易嚴重停滯;且今年房地合一六月初拍板定案後,屋主委售量增加二至三成,但去化速度卻跟不上,現在房市供給明顯大於需求。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5894/1254551

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撰文:Angela

因應數位時代,房仲業不斷推陳出新,從過去的物件配對、線上看屋,一路進化到顧客只需「一指神功」就能掌握房產大小事,數位服務也是購屋人不可不知的一股潮流。

數位時代,企業服務和網路脫離不了關係,現代人食衣住行幾乎都依賴網路,房屋租售更是如此。曾有房仲專家斷言,房仲業已邁入靠App決勝負的「雲端科技戰」,消費者不僅能直接接觸到第一手資訊,也能用更快的速度找到理想物件。

這股趨勢也暗示著,不懂得跟隨時代運用新科技的房仲業者將逐漸被淘汰,而不懂得善用科技服務來買屋賣屋的民眾,也很容易錯失最好的成交契機。

房仲大打數位行銷戰 滿足消費者需求

從近幾年房仲業的行銷攻勢,不難看出數位服務已成為市場主流。永慶房屋「i智慧經紀人」、好房網「降價地圖帶著走」、東森房屋「行動購物通」等應用網頁或App競相問市,好房網營運長徐賢淑與東森房屋管理部資訊處協理甘庭昱均表示,為滿足顧客需求,平均每三到六個月就得有新應用程式開發完成。

過去,房地產資訊是房仲產業的核心價值,業者無不費盡心思保密防諜,隨著交易資訊越趨公開、透明化,永慶房產集團總經理葉凌棋直言,數位發展加速消費者取得房地產資訊的便利性,仲介服務已進階為顧客的房產顧問,協助資訊分析、決策輔導、成本試算。

就連以往被視為「房市落後指標」的法拍業,也摩拳擦掌加入數位戰局,一○四法拍屋去年推出「一○四實價網」及App服務,社區名稱、地址與成交價格全都露,總經理藍茂山表示,房屋買賣屬於高價金交易,十年前連要找個地號或都計圖都得勞師動眾,隨著資訊日益透明化,不僅業者、消費者能全面掌握,未來也可供銀行作為估價與鑑價參考。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/mag/hf/28/article/213215109155.html?ltm_content=News_index_mag_banner930x440

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2015/10/13 13:10

台北市長柯文哲上任後,力推「市民安心地圖」政策,希望公開犯罪熱區來提醒民眾多加防範。北市資訊局將從即日起,對外開放住宅竊盜、汽車竊盜及自行車竊盜案3項資料,希望提醒民眾提高警覺。

北市資訊局長李維斌表示,自推動開放資料以來,經常接收到社群、公民團體的建言,希望能比照開放資料先進城市如紐約、倫敦等,將 犯罪資料予以開放,因此和警察局通力合作,在不違反「個人資料保護法」的前提下,釋出今年1至9月間住宅竊盜、汽車竊盜及自行車竊盜3項資料,未來也將逐月公布。

李維斌表示,有興趣的民眾可至台北市政府資料開放平台(http: //data.taipei)下載與應用。

此外,北市警察局也建置台北市「犯罪資料庫管理系統」,針對本市各類刑案進行分析,繪製「犯罪熱區」作為各單位勤務部署警力規劃的重要參考依據,並藉此掌握各轄內治安狀況暨各類犯罪型態的變化。

原文網址:https://video.udn.com/news/382946

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2015-09-30 07:16:36 聯合報 記者江碩涵/台北報導

圖/聯合報提供

強颱杜鵑挾豐厚雨量侵台,部分淹水地區再度成為民眾惡夢。民眾購屋很怕買到「淹水地雷區」,不但生活不便,還可能影響房價;不過,房仲業者比對經濟部水利署發布的淹水區警戒資料與內政部實價登錄行情,發現有些被視為淹水警戒區的路段房價不但不低,反而比行政區均價還要高。

水利署前天發布雙北市淹水區警戒資料,北市文山、新北汐止、新店、淡水的部分路段都達淹水警戒標準,其中警戒較嚴重的路段包含北市文山區木新路、福興路、保儀路、興德路,新北市汐止汐萬路、大同路、樟樹一路、樟樹二路、長興街、茄苳路等。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,淹水警戒區是水利署動態發布的即時資訊,可能也代表該區域較低窪,逢大雨、颱風較易淹水,對購屋人來說是檢查居家環境的重要指標。

水利署發布的雙北市淹水區警戒區房價,與行政區均價相比有一半的路段行情低於均價,但另一半則高於均價。

其中,北市文山區保儀路每坪高達六十二萬元,比文山區均價貴了四成以上。徐佳馨分析,保儀路近來有不少新建案帶動行情上揚,且淹水區域主要集中在市場和低窪地帶,不影響新屋房價,也因此行情特別高。

新北市汐止區樟樹一、二路每坪卅二萬元,也比行政區均價貴了將近百分之四。中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析,樟樹一、二路鄰近基隆河,以前的確淹水相當嚴重,但自從員山子分洪道啟用後,汐止就只剩個別零星地區發生淹水問題,淹水問題解決,加上區域房價平實、生活機能好,未來又有捷運民生汐止線等話題,房價自然上揚。

文山興德路、新店中興路、淡水中正東路也都在淹水警戒區名單上,但房價也比行政區均價高。徐佳馨分析,雖然這些路段被列為淹水警戒,但淹水問題只發生在颱風或夏季暴雨時,較不像某些淹水路段時常淹水,不易形成刻板印象,對房價影響較小。

她說,但雙北市幅員廣闊,並非每個淹水區房價都能保值,建議購屋前還是要先查詢是否列為淹水警戒區。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/1218826-這些淹水警戒區-房價比當地均價高

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淹水警戒分級定義:

二級警戒:發布淹水警戒之鄉(鎮、市、區)如持續降雨,其轄內易淹水村里及道路可能三小時內開始積淹水。

一級警戒:發布淹水警戒之鄉(鎮、市、區)如持續降雨,其轄內易淹水村里及道路可能已經開始積淹水。

註:淹水警戒準確性受降雨時空分布不均、雨量站密度、地形地物、河川排水及其當時水位高低、沿海潮位、排水流路阻塞等因素影響,可配合即時雨量觀測(如QPESUMS)及當地降雨實況研判因應。

河川警戒水位分級定義:

三級警戒水位:河川水位預計未來2小時到達高灘地之水位。

二級警戒水位:河川水位預計未來5小時到達計畫洪水位(或堤頂)時之水位。

一級警戒水位:河川水位預計未來2小時到達計畫洪水位(或堤頂)時之水位。

註:各河川依不同防救災需求到達計畫洪水位(或堤頂)的時間有所不同。

河川警戒應注意事項

河水警戒.jpg 

原文網址: http://fhy.wra.gov.tw/Pub_Web_2011/

經濟部水利署

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2015-09-25 23:18:14 經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

央行罕見降息動作掀起漣漪效應。房仲專家表示,降息之後,賣方成本壓力減輕,屋主反而對價格更堅持,反觀買方因金融海嘯後銀行核貸成數不增反降,其中雙北市降幅達6%最高,買方購屋壓力持續擴大,在夾在中間的仲介業者銷售上更加痛苦。

據房仲業者觀察,賣方現在開價以實價登錄行情再加一、二成為主,不過買方卻希望以低於時價行情的二成購入,買賣雙方對價格認知差距高達三到四成。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,此次央行降息,對賣方來說,成本壓力減輕、降價意願大大降低,反而強化屋主對房價更加堅持的信心。

對買方來說,由於央行祭出一波波的選擇性信用管制,以致金融海嘯後銀行核貸成數出現不增反降現象。據財團法人金融聯合徵信中心統計,以雙北市來說,2009年銀行平均核貸成數還有67%、70%,不過今年上半年卻同步縮水6%,雙北市貸款成數雙雙降至61%、64%。

徐佳馨舉例,一間1,000萬元的房子同樣是七成房貸來說,2009年銀行核貸成數還有700萬元,不過,政府啟動信用管制後,貸款成數降6%,買方僅能貸到630萬元,也就是說,買方需多準備70萬元自備款,購屋壓力沒有因為降息而減少、反而逆勢增加,自然影響購屋人的購買力。

徐佳馨表示,在買賣雙方對價認知差距恐持續擴大下,認為中間負責銷售物件的仲介業者銷售上更加痛苦,以目前平均兩個多月可以銷售一間房子的情況下,接下來成交天數恐再拉長半個月至一個月的時間。

徐佳馨強調,央行降息後,即使千萬元的房屋貸款每個月也僅省下33元,對降低購屋民眾的負擔十分有限,反而是宣示性意義較大;央行放鬆利率與匯率,可謂打開了台灣壞經濟的潘朵拉盒子,也透過政策間接宣告整體經濟不振的事實,接下來靠自住客撐盤的房地產市場,認為很難有太亮眼的表現。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1210939

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2015-09-22 07:43:03 中央社 台北22日電

為了可以隨時上網,智慧型手機、平板電腦都是必備工具,但要享有流暢的上網速度,優質無線環境不能少。無線網路最讓人困擾的5個問題要先解決。

據經濟學人預估,至2020年全球有80%的成人隨身會攜帶至少1個超級行動電腦裝置,方便隨時連網查詢資訊,使用各種應用服務,如電子交易、社群等進行即時通訊與分享。

根據Gartner預估,在工作場所,至2017年有90%的企業會支援個人自備裝置(BYOD),預估到2018年,員工在工作場所使用自攜裝置的數量將是公司配置數量的2倍,顯示全行動連網時代的來臨。

但是,上網上到一半最討厭的事情,無非就是不順或斷線,網通業者整理企業或是家用無線網路最讓人困擾的5個問題:

1.連網死角是最大的困擾,特別是必須滿足多人同時無線連網的環境,如飯店、會議中心、展場、校園、機場等,連網死角常造成使用者困擾,甚至影響對提供單位的服務滿意度,原因多是無線基地台天線場型的設計採固定式,不是動態式,無法作360度的動態跟隨偵測來自各個角落的無線訊號,便容易造成連網死角。

2.慢速或不穩定,即便連上網了,速度太慢或時有時無不穩定,也是無線連網常見的困擾,尤其在裝設多熱點(AP)的環境中會更嚴重;可能是各熱點功率太大容易造成訊號交互干擾,太小又會造成連網死角,或小功率手持裝置接收不到訊號的問題。

3.訊號干擾影響收訊,不同型式行動裝置不斷推陳出新,再加上環境中各種電子設備也會發出不同電磁波,造成高低強度不一的電波訊號交錯雜陳,彼此干擾,無線訊號又特別容易受到影響,是無線連網效能品質的挑戰之一。

4.頻寬效能使用,一個場域中多人同時無線連網,如何確保每個人的連結狀態與使用內容都能流暢滿意,是無線連網的終極挑戰,隨著各類型寬頻連網設備陸續增加,頻譜使用的優化與效率設計,成為攸關使用者經驗好壞的決定性因素,尤其在商用環境的建置更是如此。

5.連網安全與資安,除了效能問題外,連網安全跟資安已經是人們在虛擬世界所面臨最大的憂慮,尤其涉及個人隱私及權益的資安,所以連網安防的設計,以及資安功能的強化,都是考量重點。

網通業者指出,好的網路讓你上天堂,不順的網路讓你氣斷腸,要上網不再「卡卡」,先從解決以上5個問題做起吧!

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1202131-無線上網卡卡-5大問題先解決

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2015-09-18 13:17:29 聯合報 撰文/張世雅

住一間安全、安穩又安心的好宅,是不少民眾畢其一生積蓄買房子的心願。 攝影/張世雅

住一間安全、安穩又安心的好宅,是不少民眾畢其一生積蓄買房子的心願。但在房地產買賣雙方資訊不對稱的現實狀況下,消費者到接待中心看到的,大多是已經完工漂漂亮亮的房子、裝潢得美輪美奐的樣品屋,反而對於建築物最重要的結構安全,因為專業性高,又已經被包覆在建築物內,總是被忽略。

朱鑫龍結構技師(中)定期到工地巡視,圖右為城揚工務經理陳健,左為文濱案工地主任游豐燦。 攝影/張世雅

「建築業是良心事業。」城揚建設董事長楊振宗說,很多消費者買房子多只著重價格、地段、房子外觀美不美,殊不知,房子一住就是幾十年,可能一代、兩代,甚至是三代同堂都住在同一間房子內,房子要夠勇,禁得起時間考驗,地段固然重要,但地質安全更重要,城揚在任何環節都嚴格把關。

房子蓋在土地上,基地的地質好壞直接影響建築物的結構,城揚長期跟朱鑫龍土木結構技師事務所合作,因為朱鑫龍技師在土木結構上的專業學養,以及對於地質狀況與建築結構的整合分析,讓他在每次的土地開發上都會徵詢他的意見,畢竟土地地質好不好,適不適合蓋房子,結構技師事前專業評估非常重要,之前就曾有一塊土地,楊振宗覺得地點好,但朱鑫龍看過後認為該處的地質極度鬆軟,長期將產生較大沉陷,若想開發為高層住宅,會付出相當大的代價,楊振宗董事長便打消買地的念頭。

朱鑫龍是成大土木系正統科班出身,接受過完整關於土木、結構及大地等學門的專業訓練,加上歷經公部門及鋼構廠的十數年實務經驗,而後創立朱鑫龍土木結構技師事務所,迄今已開業二十餘年。現有的21名員工,擁有技師執照的就有7位,可說是高雄數一數二具規模的結構技師事務所。

因為事務所具當相規模及實績,所以很多建商都曾跟朱鑫龍合作,他說,每個建商必定會有成本上的考量,依照產品屬性,而有不同角度的要求與調整。以城揚楊振宗董事長而言,「結構安全」是首要的考量,所以,當結構設計完成後,依據設計圖面所設定的梁柱尺寸,以及估算出來的鋼筋、混凝土的強度、數量等,城揚建設從來不曾跟結構技師討價還價,朱鑫龍說,「城揚給我的標準只有一個,絕對的安全。」

所以,朱鑫龍給城揚的建築結構方案,絕對高於建築法規所要求的門檻,像是現代建築講究要通透、空間要挑高,一樓又有開放空間,均存在許多結構力學上需詳加分析檢討的應力集中點,而結構技師的工作,就是要檢討建商與建築師的設計需求,具體以電腦程式建構模擬實際建物的模型,搭配相關法規的規定予以分析,若是建築師想要一些突破性的設計,在結構實務上無法達成,則結構技師就會和建商及建築師重新調整設計,直到結構安全無虞為止。

朱鑫龍說,結構設計不能天馬行空,要有合理穩定的結構系統,輔以電腦程式模擬建構,並按照法規所訂定各項參數後執行分析,再依法規的規定檢討各項分析結果,只能1+1=2,不能有模稜兩可的答案,一定要確認在安全範圍內,設計案才算底定。

朱鑫龍表示,一套完整的結構方案,首先要有符合法規,甚至超越法規標準的設計,接下來就是施工,他說,設計再好,施工不好也是枉然。那麼,如何確保工地都能按圖施工呢?朱鑫龍說,除了城揚工地主任全程監造,事務所也會派技師依照工程進度,不定期到現場勘驗督導,抽查鋼筋號數、支數、排列方式及間距、彎鉤形式、延伸長度等是否符合規範要求,鋼筋綁紮是否確實,結構尺寸是否足夠等等,並會同工地主任double check,確認沒問題後組立模版,而後才能進行混凝土的澆置作業,整個施工流程都有一套嚴謹的標準作業程序。

投身工程界30幾年,朱鑫龍已是結構技師專業的南霸天,他對結構設計有自己的固執與堅持,但仍不免會遇到理念不合的建商。他說,「我還被建商炒過魷魚。」為什麼?只因為符合結構安全所做出來的設計圖,估算出來的結構成本超出原本的預算,建商不能接受,討論後還是爭執不下,最後結果就是換人,對這樣的結果,朱鑫龍也是淡然處之,平靜地說,合則來,建築結構沒有妥協的空間。

以朱鑫龍固執的脾氣,能和城揚合作多年,還合作愉快,雙方理念契合是兩者最大共約數,朱鑫龍說,從事這一行,不免有些親朋好友要買房都會來問他的意見,他會以結構專業的角度來推薦,當然一定是對自己設計結構的房子最了解,城揚建設總是朱鑫龍極力推薦的優質建商,「因為我們清楚知道,城揚堅持的內在美—結構安全,是可以讓我們完全信任的。」

梁、柱、版、牆是結構的重要元素。 攝影/張世雅

結構Q&A 由朱鑫龍結構技師回覆

大坪數改小坪數 結構須重設計

問:市面上有預售住宅案坪數會改來改去,這樣對結構會有影響嗎?

答:結構在規劃設計階段時,必須將結構的梁、柱、版、牆,以及後續非結構的粉刷、裝修、面飾材等等重量精算出來,甚至必須預估到每戶未來裝潢可能會用到什麼建材、內隔間是否會有所調整等等,都要予以評估考量。

所以,如果是在動工後變更建築規劃,若要將小坪數改成大坪數,一般而言結構體是OK的,但若要將大坪數改為小坪數,可能會有相當疑慮,因為小坪數規劃,隔間牆會增加,每層樓的重量也隨著增加,而建築物的重量又和結構耐震特性息息相關,一旦重量增加,耐震需求就會加高,整個結構體必須重新分析設計,才能確保符合法規要求。

問:我家牆壁在地震後突然出現裂縫,會影響結構安全嗎?

答:現在大部分的建築結構設計,都是使用韌性抗彎矩構架系統,也就是以梁柱為主要抵抗外力的系統,因此RC外牆、隔戶牆、磚造隔間牆以及輕隔間牆等,多半是屬於非結構牆,不屬於抵抗外力的結構體。而這類型牆面所配置的鋼筋量也大多比法規所要求的最低限度鋼筋量稍多而已,所以一旦有小地震發生,原本新成屋時正常就可能已經存在的混凝土乾縮裂縫或是粉刷層裂縫會擴大,通常這類裂縫並不會影響主體結構安全。

問:鋼骨的房子真的比較勇嗎?

答:若以建築材料區分,目前建築結構體大致分為鋼筋混凝土造(RC)、鋼骨構造(SS)及鋼骨鋼筋混凝土造(SRC)三種。一般來說,跨度大、樓層超高的建築物,就適用SS或SRC,例如巨蛋體育館、30層以上的超高層大樓等。以建築結構為例,30層以上大樓採用含鋼骨的SS或SRC,主要是考量若以RC設計,結構斷面尺寸將過大而占去過多使用空間。其實單從結構技師的觀點考量,只要透過縝密的規劃設計,搭配良好的施工品質,無論是用RC、SS或SRC,都可以達到一致的耐震標準,無庸置疑。

朱鑫龍結構技師事務所規模在高雄數一數二。 攝影/張世雅

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/1194038-結構安全-房子自然勇

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2015-09-20 14:50:05 經濟日報 記者陳美珍╱即時報導

 「房地合一」課徵所得稅新制將在明(2016)年11日施行,為協助民眾瞭解修法內容以維護自身權益,臺中市政府地方稅務局推出「房地合一知多少」臉書有獎徵答活動,有興趣的民眾均可參與答題拿獎。

活動期間自今(2015)年920日起至1130日止,只要在活動頁面回答五題相關問題後,就可以參加抽獎。活動總共要抽出21位幸運粉絲,可分別獲得玻璃冷水壺、真空彈跳杯或和風二入筷碟組等禮物。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1198831

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2015-09-18 04:30:02 經濟日報 顏長川

 胡適先生認為人生有兩大悲哀:「結婚之後不再戀愛,畢業以後不再學習」。不是社會發展太快,而是我們思維反應太慢或沒有跟上學習。

有學習才知道想過什麼樣的生活, 年輕人喜歡開玩笑傳誦這樣的順口溜:「沒有知識,也要有常識;沒有常識,也要看電視;沒有看電視,也要逛夜市;最後不得已,只好再走進教室」。

比爾蓋茲(Bill Gates)曾預言:「21世紀會成功的人,一定是樂於終身學習的人。」

在職場上能夠平步青雲的人,通常是要先有基本的知識,然後具備豐富的見識,最後形成過人的膽識;三識具備,雖千萬人亦往矣。

「知識」是少數人才懂的,常識是大多數人都知道的;知識會不斷地演變為常識,當大家都知道的時候就沒什麼特別了。

因此,每個人都必須不斷地從創造知識的文化和環境中去吸取新知識,以維持競爭的優勢。

有人說知識是21世紀的競爭利器,它不但無價而且無窮,而實踐是檢驗知識的唯一標準。

專家甚至得出這樣的經驗 ──

「專業 = 8分常識 + 2分知識」

知識也可以說是有效果的資訊,本身沒有什麼價值,只有被運用而產生的結果才是王道。

彼得杜拉克說:「有目的、有計畫、有紀律」的終身學習,知識才會變成力量。

思科(Cisco)認為每一場會議、每一分簡報都是學習教材,思科設有80個人專責知識的生產和再利用,並全自動分配給全球35,000名員工使用,一年可省下430億元。

台積電(tsmc)則將各種建廠專業知識紀錄並儲存起來,用來實現虛擬工廠(Virtual fab);很多企業都已設有知識長去進行知識管理。

「見識」是指眼界、視野、閱歷等,眼力所能看到的範圍,可說是見識的廣度,每一個變化都可能會打開一個新的眼界。

見識產生於一個人的才智、天性和心地,也就是能明智、正確地作出判斷及認識的能力。

宋朝蘇軾對賈誼有這樣的看法:「賈生志大而量小,才有餘而識不足也」;清朝劉開對學問也有精闢的見解 :「非學無以致疑,非問無以廣識」;如果不要講得太深奧的話,會常常聽到有人說:「我才不跟你一般見識」,意思是說:你的看法想法太膚淺了。

如果以兩階段來反映認識事物的話,可以得到這樣的結論:「知識是先知而後識、學識是先學而後識、見識是先見而後識」,難怪會有人要行萬里路以增廣見聞了。

「膽識」是指膽量和見識,這是歷經苦難才能培養出來的人格品質,洋派的人喜歡說這個人很有「Guts」。它是成功的重要因素,也是唯一能將理論付諸實踐,是創造執行力的過程。

實踐是檢驗真理的唯一標準;行話是這麼說的:「有識才有膽,有膽就有識」。

知識只要Google一下即可,應該將知識組合成有條理、有邏輯的信念,變成比知識更有用的見識,最後將見識提升為膽識,也就是轉化為執行力,大大地去影響個人和團體。

(作者是哈佛企管專業講師,著有《做對6件事,打造高績效企業老闆、主管、部屬必備的72訣》,本專欄隔周五刊登)

原文網址:http://udn.com/news/story/7244/1194317-6R績效企業/知識-見識-膽識

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發稿時間:2015/09/17 12:41 (中央社記者黃巧雯台北17日電)

近日花蓮地震頻繁,全台10多縣市都感到搖晃,經濟部臉書近日分享,中央地質調查所公布台灣活動斷層分布圖,想知道住家是否位於斷層帶,直接輸入住家地址,便可一目了然。


地牛頻繁翻身,特別是在半夜發生擾人清夢,經濟部提供台灣活動斷層觀測系統(http://fault.moeacgs.gov.tw/MgFault/Home/pageMap?LFun=1),深受地震困擾的民眾可動手查查住家位置是否位於斷層帶。

台灣活動斷層觀測系統主要由中央地質調查所根據最新調查結果公布「2012年版台灣活動斷層分布圖」所設計,經濟部官員表示,民眾輸入住家地址後,即可瞭解住家是否位於斷層帶周遭。若位於在斷層帶附近住戶有疑慮,也可請技師查詢距離斷層帶確切距離及可能的危險性。

觀察此平台,全台由北而南,北部主要有山腳斷層,中部有車籠埔斷層、大甲(清水)斷層、彰化斷層,南部有旗山、潮州斷層,東部有玉里、池上斷層等。

除了查詢活動斷層分布外,民眾也可以到地調所網站查詢住家所在地是否位於地質敏感區。

官員以921地震為例,由車籠埔斷層錯動所造成,現已劃為活動斷層地質敏感區,除了當地建築物可能需預做防範準備,新建建築物也要避免蓋在斷層錯動線上,以免下次地震時發生災害。1040917

原文網址:http://www.cna.com.tw/news/afe/201509170182-1.aspx

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2015-09-06 13:28:12 聯合晚報 本報訊

圖/聯合晚報提供

以台灣雙薪家庭為例,若小孩4點下課後,固定在4點半到家,父母即可利用安控系統設定家門在該期間必須被開啟;若無開啟則系統自動傳送簡訊提示用戶異常現象。

寒暑假小孩獨自在家時間拉長,遠端監控與安控系統自動提示功能可以協助父母掌握孩子在家安全性。另外,家長可透過APP遠端控制電視,掌握孩子看電視時間。

原文網址:http://udn.com/news/story/7240/1169429

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2015-09-02 22:03:09 中央社 台北 2日電

外商房地產集團分別完成合併,包括戴德梁行 DTZ與Cushman & Wakefield完成合併;世邦魏理仕也完成收購 JOHNSON CONTROLS公司Global Workplace Solutions(GWS)業務,以擴大營運。

戴德梁行DTZ今天宣布成功完成與Cushman & Wakefield的合併,在大中華地區則以「戴德梁行DTZ/Cushman & Wakefield」統一品牌營運。

戴德梁行表示,新合併公司集DTZ與 Cushman &Wakefield的優勢於一身,年度收益達50億美元,分公司遍布全球超過60個國家,僱用人員4.3萬人,管理物業面積超過4億平方公尺,交易總額達1910億美元。

戴德梁行指出,在大中華區,戴德梁行僱用超過2000位員工,遍布在北京、香港、上海、深圳、廣州、台北及諸多大陸二、三線城市共20家分公司。

新的Cushman & Wakefield由布萊特.懷特(BrettWhite)擔任主席及行政總裁,陶德.里克曼(TodLicker man)出任環球總裁;張國正出任亞太區董事局主席及大中華區行政總裁一職,負責領導大中華區業務發展。

另外,外商房地產集團世邦魏理仕今天宣佈完成收購JOHNSON CONTROLS公司的Global WorkplaceSolution s(GWS)業務。GWS為市場的企業設施管理解決方案主要供應商,客戶遍及全球大型企業與商業房地產等大型租戶,去年業務收益逾30億美元。

世邦魏理仕指出,GWS業務是美國以外最大的設施管理服務供應商,與世邦魏理仕的設施管理服務合併後,大幅擴展在美洲的業務版圖。

GWS業務已併入世邦魏理仕的業務,並沿用「Global Workplace Solutions」的名稱。世邦魏理仕的GWS業務涵蓋各行業的環球藍籌企業客戶,特別是金融服務、醫療保健、工業/製造業、生命科學、科技和電訊服務等行業。世邦魏理仕將為客戶提供物業租賃及銷售交易、項目管理及建築服務、工程技術及諮詢等多項業務。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1162742

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2015-08-24 07:32:42 經濟日報 記者 何孟奎

現代公寓大樓漏水糾紛多,傳統抓漏方式難以精確掌握水源,運用高科技儀器協助判斷就變得相當重要。 圖/本報系資料庫

現代公寓大樓漏水糾紛多,傳統抓漏方式難以精確掌握水源,運用高科技儀器協助判斷就變得相當重要。台灣省土木技師公會理事長施義芳表示,土木技師公會協助鑑定最多的案例就是漏水爭議,透過紅外線熱影像儀的偵測,可以清楚知道建築物是否有漏水?水源方向在哪裡?協助解決糾紛,並完成補漏工程。

公寓大廈上下樓層漏水糾紛時有所聞,施義芳說,透過紅外線熱影像儀3D影像,可以明確知道這面牆有多少水存在,配合紅外線熱影像儀照相,會呈現不同的圖層,從顏色可以判斷含水量,能夠確定是否有漏水存在,「有水的地方溫度相對較低,顏色偏藍」。

外牆石磚如果有滲漏,也可以用紅外線熱影像儀偵測。施義芳表示,某些大樓因為時間或環境因素,外牆磁磚會開始掉落,掉落的部分除了影響外觀,還有可能會傷及路人,傳統檢修方式必須搭設鷹架,或者使用高空作業車,並施以敲擊法敲打磁磚,空洞的聲音即代表密度不足須予以修繕。

不過施義芳說,這種方式既耗時、費用也昂貴,甚至可能把好磚給敲壞,如果使用紅外線熱影像儀檢測,只需要極少的時間就可以完成,因磚內密合較差,散熱一定較慢,藉由紅外線熱影像儀對溫度的靈敏的特性,就能輕易找出問題點。

紅外線熱影像儀不但可以偵測是否漏水,還可以測出漏水的方向,「(顏色)由深到淺可以追出漏水源頭」;天氣好的時候,在1公里的範圍內都可以測到。像總統府、廟宇等屋頂很高的建築物,不用直接接觸也可以偵測是否漏水。

透過紅外線熱影像偵測建築物漏水狀況,可達到具有科學性及可確切定位的診斷方式來執行檢測,因此目前在工程上的運用也慢慢地普遍起來。施義芳指出,漏水爭議越來越多,法院送過來請求協助鑑定的漏水糾紛案件,每年都有上百件,比較多案例在內湖、三峽、新店等地區。施義芳表示,以三峽為例,由於三峽是地下水水位較高的地方,水很容易滲到牆面,一般建築物如果有油漆就不容易看得出來,但若用紅外線熱影像儀一照,就看得出哪邊有水。

使用紅外線熱影像儀的費用要多少?施義芳說,平均一件大約要10多萬元左右,「只要一出動就需要2到3萬元的基本費用,沒有達到基本量也會以基本量計算」,如果偵測面積大,比如樓下漏水,樓上樓下都要調查,甚至前後左右的房子都要偵測是否漏水,這樣鑑定費就會比較貴。

紅外線熱影像儀費用昂貴,一般民眾可能思考再三,那麼如何用簡易方法判斷是否漏水?施義芳表示,沒有裝潢的房屋,如果有漏水現象,可以從天花板看到水漬;有裝潢的舊屋,也可以從油漆顏色的變化與不同分辨,至於裝潢過的新屋,從浴室檢修孔可以窺出。

紅外線熱影像儀小檔案

特色:可偵測漏水與否、漏水程度與水源方向

運用:公寓大樓漏水糾紛、屋頂高的漏水偵測

費用:偏高,至少2至3萬元,面積大的偵測約需10萬元

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5895/1136951-紅外線抓漏-房屋健檢更有效率

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2015-08-29 〔記者張文川、高嘉和/台北報導〕

全國最貴豪宅的「帝寶」,住戶是個個身價不凡,但官司纏身也多,除了藝人小S夫家外,還有前味全董事長魏應充、國民黨榮譽主席連戰長女連惠心等;但從「帝寶」最新實價成交紀錄來看,「帝寶幫」頻出事,雖讓外界觀感不佳,卻也無損帝寶的房價。

  • 「帝寶幫」官司纏身多

    「帝寶幫」官司纏身多

歹事不斷 無損房價

以今年唯一一筆全國最貴豪宅「帝寶」的實價交易紀錄來看,F棟的十四樓在一月時以總價六.三三億元、每坪達二七九.七四萬元成交,尋常小老百姓奮鬥十輩子恐也買不起,若是月薪僅廿二K的青貧族,更得要不吃不喝超過兩千年。

藝人小S夫家與基因國際董事長徐洵平夫婦涉生技達人(胖達人)內線交易,就是台股很典型的借殼上市炒股術,股價膨脹幅度比麵團發酵、烘焙後還驚人,但當真相被戳破後,股價下跌、消風速度也驚人。

不只小S夫家,連戰長女連惠心因涉違反藥事法,投資菁茵荋生技產品含禁藥過失販賣,最後是繳交公庫六百萬元換得緩起訴;前味全董事長魏應充因涉違反食品安全衛生管理法及數十項詐欺等,遭檢方起訴卅年重刑;還有社交名媛李珍妮與開發金控副總吳春台夫妻間打不完的官司。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/910937

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2015-08-25 18:12:03 中央社 台北25日電

好友相約不知道聚會餐廳怎麼走?只要動動手指就能解決這些困擾,LINE今天宣布推出免費即時定位分享服務「LINE HERE」,可與家人好友分享位置,朋友聚會再也不怕迷路。

LINE表示,LINE HERE是一個分享即時定位的行動應用程式。透過強大的即時定位功能,用戶能夠在LINEHERE上,與同樣裝有該App的家人與朋友,即時分享自己的所在位置,讓電話打不停、位置說不清的狀況不再發生。

操作方面,用戶可從創立「定位分享群組」開始體驗,透過LINE、臉書(Facebook)或是簡訊來傳送URL連結,來邀請朋友家人加入群組,成員受邀加入後,即可看到所有群組成員的大頭照圖標顯示在地圖上,還會即時呈現移動狀況,成員的即時位置和移動方向一目了然,快速得知所有成員的位置,讓約會變得輕鬆無負擔!

LINE表示,透過建立與傳送URL連結,用戶可以同時讀取多個「定位群組」,每個群組上限達200人。此外,LINE HERE也提供用戶設定常用地點,如自家、學校、或公司等。只要開啟App通知,當有群組成員接近或離開這些地點時,手機就會自動跳出通知來告知用戶。家長也可透過這項功能,即時了解孩子抵達安親班的時間等。

為保護個人隱私,LINE HERE還提供「計時器」功能,讓用戶自行設定各群組顯示定位位置的時間。群組創立者可設定顯示定位的時間長短,若是不想無時無刻被其他成員追蹤所在位置,用戶也可隨時關閉即時定位資訊,不須擔心自己的位置資訊洩漏給他人。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1144948  

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2015年08月25日 13:29工商即時 

財政部南區國稅局表示,常有民眾收到核定稅額繳款書後,因一時疏忽,忘記於繳款書所載繳納期限內繳納稅款,於繳納期限過後,才匆忙詢問應至何處繳納?應加徵多少滯納金?

該局說明,依稅捐稽徵法第20條規定,逾期繳納稅捐應加徵滯納金者,每逾2日按滯納數額加徵1%滯納金﹔逾30日仍未繳納者,移送法務部行政執行署所轄分署強制執行。

該局進一步說明,納稅義務人逾期繳納稅款之繳納方式及滯納金計算方式如下:

一、繳納期限屆滿後2日內,仍可到便利商店(應納稅額在2萬元以下者)或至有代收稅款金融機構(指銀行、信用合作社、農會、漁會等金融機構,郵局不代收)繳納,不用加徵滯納金。

二、超過繳納期限屆滿後2日,則只能到有代收稅款金融機構(指銀行、信用合作社、農會、漁會等金融機構,郵局不代收)繳納,其滯納金計算如下:

(一)繳納截止日若非例假日,自截止日翌日起算第1、2日繳納不加徵滯納金,第3、4日繳納加徵1%滯納金,第5、6日繳納加徵2%滯納金,其餘類推,至第31日(含)以後仍未繳納,除加徵15%滯納金外,並移送強制執行。

(二)繳納截止日若為例假日,則截止日順延至上班第1日,自順延後截止日之翌日起算第1、2日繳納不加徵滯納金,第3、4日繳納加徵1%滯納金,第5、6日繳納加徵2%滯納金,其餘類推,至第31日(含)以後仍未繳納,除加徵15%滯納金外,並移送強制執行。

該局再次提醒納稅義務人注意,收到核定稅額繳款書時,應儘速於繳款書所載之繳納期限內繳納稅款,以免因超過繳納期限未繳納而致加徵1%至15﹪不等之滯納金,於超過30日後仍未繳納而被移送強制執行。(工商即時)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150825003184-260410  

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2015年08月24日10:25
阿土伯發現,最近臉書上很流行「一句話惹毛誰誰誰」的遊戲,好多各行各業的網友們紛紛提供許多個人的經驗,看了笑到飯都噴出來啊!也有房仲相關社團推出一句話惹毛房仲人的活動,回應超踴躍,看到客人無厘頭的要求,阿土伯瞬間為房仲人覺得心酸啊! 

「一句話惹毛房仲人」這個活動是舉辦在臉書社團「拼了!房仲肝鐵人」,吸引許多房仲人留言,阿土伯這邊幫大家整理幾個還不錯的留言,大家看看笑笑吧!
 
天兵客戶類:
「請問這間公寓有電梯嗎?有車位嗎?」
阿土伯註解:ㄟ,一般4~5樓的集合式住宅為公寓,大多數沒電梯也沒車位啦!
 
「12米路的騎樓透天,客人說:這樣很難停車喔!」
阿土伯註解:阿不然你是開飛機逆?
 
無理要求類:
「我要找市中心3房+平面車位!!室內最少要28坪以上,預算400萬!!我不急,再麻煩您認真幫我找……」
阿土伯註解:應該會幫你找很久…很久…
 
「蛋黃區的透天要700~800萬巷子不要太小」
阿土伯註解:沒什麼好註解了啦!我出1000萬!
 
指著頭罵類:
「你們房仲只出一張嘴就能收幾十萬,真好賺!」
阿土伯註解:客人你說的是保險業務吧?
 
「房價都是你們仲介炒起來的」
阿土伯註解:其實建商與賣方也都有責任啊……。(阿土伯/高雄報導)

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20150824/676374/1/ 怒! 當你對房仲說這句話..
 

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