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2015-02-09 02:28:20 經濟日報 記者郭及天/台北報導

永慶房屋板橋特站店店長李國煌是永慶房產集團千萬超業中的「業績成長王」,去年業績不僅站上千萬,更擁有超過一倍的業績成長率。若不是因為去年中轉任店長管理職,業績成長的幅度可能更驚人。

擁有成大化工碩士高學歷、入行才五年的李國煌,業績能大幅成長的主要心法,就是「提供後續置產規劃、增加成交機會」、「嚴格設定目標」。

李國煌也針對經營商圈的每一住戶資料建檔,了解住戶資訊。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5896/696425-永慶李國煌-業績倍增

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2015-02-09 02:28:20 經濟日報 記者郭及天/台北報導

信義房屋松江南京店專案協理汪智凱,去年業績達3,700萬元,比前年3,600萬元還成長,不僅在最近四年第三年拿下信義房屋的Top sales,更打敗信義房屋蟬連12年第一的超業陳明玉。「客戶有求必應」、「創造回流客」是汪智凱業績在不景氣時還能更上一層樓秘訣。

出身基隆漁家、勤益科技大學畢業、進入房仲業前曾在旅行社服務,入行之時正逢SARS,他專撿別人不作的套房和租屋物件來做,隔年就成交了50件小套房。當他開始累積客戶時,只要客戶有求他必應,無論是漏水、修電腦,或是客戶小孩的事,他一樣服務到家,完全義務性質。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5896/696423-信義汪智凱-服務掛帥

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2015-02-09 02:28:18 經濟日報 記者郭及天/台北報導

去年房市交易量創12年新低,房仲展店速度趨緩,不少房仲業務人員退出市場,信義、永慶、台灣房屋三大房仲品牌今年業績千萬的超業人數,普遍僅為往年高峰的四成,不過仍有不少超業靠著「理財專業」、「經營回流客」、「深耕特定產品」,在不景時逆勢成長。

圖/經濟日報提供

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房仲業務員的業績指成交案件的服務費為公司帶入營收,一年業績超過千萬元被稱為超級業務員。以近年三大房仲直營體系業績逾千萬的超業人數觀察,前年創下了近年高峰合計約有近200人,不過去年受到房市成交量萎縮、房仲業競爭激烈等因素影響,人數僅有往年高峰時的四成左右。

圖/經濟日報提供

信義房屋觀察去年業績逆勢成長的超業,大多仍集中於台北地區、年資以入行五至十年的中生代為多,不少都是靠著經營回流客和親友轉介,保有亮眼業績。

房仲主管指出,去年房市交易衰退,能保有頂尖業務的業績多半不易大幅衰退,但排名「前中段班」的業務員,確實不少大幅衰退,畢竟「只有在海水退潮後,才看得到誰在裸泳」。

永慶房產集團總經理廖本勝表示,在房市低迷時代的經紀人,要有追求成就、高薪的動機,同時要有敏銳洞察力、傾聽了解客戶需要,每一客戶需求及產品都不同,永慶業務人員不少都來自金融、保險、餐飲業等服務業背景人才。

不過,也有不少加盟品牌業務員因深耕大台北以外的土地、店面等高總價特殊產品市場,去年業績亮眼。

住商不動產去年就產生26名業績千萬超業,比前年七位大增。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5896/696416-房仲超業三招-不景氣照賺

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2015-02-07 00:15:02 中央社 台北6日電

行政院決定現狀保留,活化作為創新總部的空總舊址,占地7.2公頃,被視為台北市鑽石地,過去曾有多項開發規劃,如今拍板不做商業開發,引起矚目。

空總舊址位於仁愛路、建國南路之間,是北市最精華地區,相關單位曾一度規劃為城中城的複合商業使用,但後評估後中止。

台北市長柯文哲先前則拋出空總這塊土地應整合使用,可由國發會來主導開發;台北市本來在空總分到的地,希望換到一塊國有地,用來蓋公共住宅。

空總開發案規劃多年,行政院今天表示,由於目前有關創新創業的群聚空間不足,因此建議原空軍總司令部應全區現狀保留,並採取古蹟活化的作法,作為孕育未來創新概念發想的基地。

空軍司令部舊址於日據時期,原為「總督府工業研究所」,園區內中央棟的「舊辦公大樓」,即為過去工業研究所時代所留存下來的「貳號館」建物,現為台灣總督府所設4種研究所中碩果僅存者。

目前空總園區委由台北市政府管理,在保留基地的現狀空間下,以「城中村」為概念,辦理展覽、論壇、工作坊。

原文網址: http://udn.com/news/story/1/692967   

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 2015年02月05日 19:27 王玉樹

隨著機場捷運線完工日期拍板定案,沿線各站房價也蠢蠢欲動。根據房仲業成交行情顯示,沿線熱點A8長庚大學站與A9林口站1月單價各為29.5萬與29.6萬,比起去年12月,短短1個月漲幅超過1%。後續全線通車,可望再出現一波漲勢。

機捷線自2006年動工,全長51.03公里、全線設有22個站點,沿線經過新北市三重、新莊、泰山、林口等區域,串聯桃園國際機場,最後止於中壢車站。看好這條黃金幹線所帶來的通車效應,沿線建商早就開始投入建設。

根據好房網調查,沿線目前以A8長庚大學站與A9林口站,1月漲幅比去年12月高出1.37%與1.02%最多,後勢也最看好。有巢氏房屋林口長庚復興店店長蕭錦鴻表示,林口長庚生活圈每天有近8萬人口在區內活動,預計第三季開幕的環球購物中心以及5月預計開幕的福容飯店,將拉抬整體生活機能便利。配合機捷線2015年底通車,將再出現一波漲勢。

原文網址: http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150205004147-260410     

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2015-01-30 16:41:57 聯合晚報 記者陳雲上/台北報導

國內老舊工業區,也要爭取都更獎勵。台商「鮭魚返鄉」多年,但老舊工業區廠房功能不符廠商所需,新任中華民國工業區廠商聯合總會新龍頭秦嘉鴻,代表全國75個工業區、近1.4萬家廠商爭取老舊工業區,都更獎勵,盼望提高50%的都會型園區容積率,由現行210%容積率提高50%,至315%。

中華民國工業區廠商聯合總會,由國內75個工業區廠商協進會或聯誼會以會員方式組成,有58個工業區為經濟部開發、非經濟部開發的也有17 個,共有1.4萬餘家廠商,由點而線到面,形成綿密的組織系統,每年創造約8兆元的產值。

全國加油站創辦人秦嘉鴻接下第七屆中華民國工業區廠商聯合總會。他認為,目前北部都會型產業園區土地一地難求,開發新產業園區因缺乏適合用地,或因審查時程冗長而日益困難。有必要參照都市更新模式,爭取都會型產業園區容積率獎勵,使土地能更有效的利用,積極促進都會區土地利用效能。

他建議,若將都會型產業園區210%容積率提高50%,達315%,可降低廠商投資成本,有效吸引台商鮭魚返鄉,促進投資。新產業園區可結合上下游或相關製造產業,至區內設廠,開放除住宅以外的工商使用,例如企業總部或研發展示中心,或一般辦公室使用,以吸引台商回流促進經濟之發展增加就業機會。

原文網址: http://house.udn.com/house/story/5886/676621-老舊工業區-爭都更獎勵    

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2015-02-02 05:00:59 聯合報 記者張家樂、賴香珊、徐如宜、修瑞瑩/專題報導

台南市去年通盤檢討都市計畫,將十多處學校預定地解編歸還地主,有地主形容彷彿中了樂透,但也有地主等不到這天,早就拋售土地,「嘔到吐血」。

台南市都發局指出,中央針對因少子化較沒爭議的校地,函文各縣市檢討解編,台南市去年一口氣解編十多處,預計兩年後地主即可取回土地。

「真的可以拿回土地嗎?」過去罕有解編先例,多年來地主根本不敢奢望拿回土地,「能夠徵收就謝天謝地」,獲知市府主動解編,高興地彷彿中了樂透。

都發局表示,解編後校地不論是改為住宅或商業用地,必須要有回饋比例,地主大約只能拿回一半土地。

南市知名的花園夜市正對面就有塊解編校地,原做為停車場,解編後以住宅區市價至少每坪上看廿、卅萬,地主拿回一百坪,就多了兩、三千萬元財產。

但有地主以為討地無望加上缺錢便宜拋售,如今解編地價翻漲「氣到快中風」。

原文網址: http://house.udn.com/house/story/5886/681242-台南解編十多處-地主說像中樂透  

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2015年02月03日 18:28 王玉樹

房地合一稅改成輕稅版,台灣房屋今天宣示展店目標不變,今年總體店數將從525家開到600家,重點會擺在中南部,尤其是台中市、高鐵新設站的彰化、苗栗與雲林虎尾一帶,跟北部開店比是2:1。去年台屋加盟店收掉10家,開店77家,展店家數仍高過結束家數。但是台屋坦言,前年只收掉5、6家,去年收掉的店家確實有因為房市景氣影響稍微增加。

台屋認為,房地合一稅新版影響不如想像中大,預期2015整體房市應該跟去年差不多,但去年慘澹基期過低,加上台屋日本也要繼續增設分店,台屋整體營收表現一定會超過去年,預計增加10%。

原文網址: http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150203004139-260410

 

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20150202 19:49工商即時   陳惠珍

楊先生來電詢問,他想要將其名下「公共設施保留地」贈與妹妹,是否跟贈與農地一樣,不用課贈與稅?

財政部南區國稅局表示,依都市計畫法第50條之1規定,公共設施保留地因配偶、直系血親間之贈與而移轉者,免徵贈與稅。即贈與配偶、子女或孫子女,是不用課贈與稅的,但是楊先生將公共設施保留地贈與妹妹,因為兄弟姊妹屬旁系血親關係而非直系血親,不適用都市計畫法第50條之1規定,仍要課徵贈與稅;但若是作農業使用之農地贈與民法第1138條所定繼承人,如本案的兄弟姐妹間是可不用課徵贈與稅。

該局進一步表示,如符合都市計畫法第50條之1規定,申報公共設施保留地扣除者,應檢附土地所在地主管機關(縣市政府都發局或鄉鎮市公所)所出具確屬公共設施保留地之土地使用分區證明書(應加註編定日期),以供審核。

原文網址: http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150202003862-260410    

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2015年01月25日

社區規定收取「帶看費」或「清潔費」,不僅讓房仲業者叫苦連天,還常引發雙方糾紛。社區收取帶看費,不僅變相炒高房價,學者分析,還會影響房市交易,建議政府機關明定規則,否則投訴沒完沒了!
全台走到哪都有社區收帶看費,但管委會為卸責,會改用臨時停車費、清潔費等名目規避,通常房仲業者為做生意,只好吸收成本,但總不免引發糾紛。今年元旦,北市文山區就發生房仲不滿社區收帶看費,與管委會爆發激烈推擠,雙方掛彩收場。

 
 

管委會從中分杯羹

近期讀者投訴案例還有北市內湖區「榮耀世紀」每次收取200元帶看費、桃園中壢的「太子鳳凰城A座」採計次收費,每次100元,台中「佳福君璽」甚至規定仲介業者每戶房屋須繳交1期3個月、1000元的清潔費。 
住商不動產企研主任徐佳馨分析,7~8年前就有零星社區收帶看費,雖然原意是維護社區居住品質,卻慢慢演變成管委會想從中分杯羹,開啟變相亂收費的風氣。 

影響房屋交易效率

徐佳馨說,常見每次帶看費100~300元,近2年來豪宅甚至500~1000元起跳,但去年房市冷清,有時房仲帶看10次,也不見得成交1件,通常不是房仲自行吸收就是轉嫁到屋主身上。
羊毛出在羊身上,帶看費不僅爭議多,更變相墊高房價,德明財經科技大學副教授花敬群分析,社區為維護品質,訂出管理規範是合理的,但長期下來,社區變相收取過高的帶看費,也影響房屋交易效率,建議政府機關針對房仲帶看屋的頻率與人數、社區收取費用等須有相關明文規定,不然,投訴案件只是會愈來愈多!
◎記者于靜芳

 原文網址: http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20150125/36349667/%E8%AE%8A%E7%9B%B8%E7%82%92%E9%AB%98%E6%88%BF%E5%83%B9%E3%80%8C%E6%87%89%E7%AB%8B%E6%B3%95%E7%AE%A1%E7%90%86%E3%80%8D  


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2015年01月25日

于靜芳╱桃園報導】又見社區向房仲收帶看費!《蘋果》接獲房仲陳先生投訴,帶客戶看桃園市「演說家」社區的房子,遭收取100元帶看費,但管委會卻表示是收取「清潔費」,非收帶看費。政府機關回應,若屬抽佣性質,最高處30萬元罰鍰,若未辦營業登記,可向國稅局檢舉逃漏稅。

 近年房市交易熱絡,許多社區開始向房仲收帶看費,每次100~1000元不等,部分社區為規避營業稅,便以清潔費名目收取,引發糾紛。 

日前桃園房仲陳先生向《蘋果》投訴,去年12月接下桃園市「演說家」社區委售物件,與同事欲至屋內拍照時,遭社區管委會強制收取100元帶看費,收據卻寫「臨時停車費」。 
陳先生說,後來不想被收費,改由側門進入社區,卻發現側門貼著「房仲帶看屋走側門罰1千元」的告示,「景氣已經夠差,還要摸摸鼻子被收帶看費,令人生氣!」 

社區開立的收據,上頭寫「臨時停車費」(紅框處)。投訴人提供

辯稱電梯保養費

委任房仲售屋的蕭姓屋主無奈表示,社區管委會收取帶看費,導致仲介不想帶買方來看屋,「房子1年來都賣不出去,已經換了12家房仲。」
「演說家」社區管委會總幹事陳先生回應,2年前住戶反映房仲帶人看屋導致電費增加,才開始收取「電梯保養費與清潔費」,非收取帶看費。
總幹事陳先生強調,「平常若是1~2人不會特別收費,除非是超過10人或有不禮貌行為,才會收費;若超過5人,每坐1台電梯上去,就多收100元,不過如果住戶有異議的話,會再檢討此收費規定。」 

若涉逃稅可檢舉

桃園市政府地政局表示,依《不動產經紀業管理條例》規定,仲介業是指從事不動產買賣、租賃或代理業務,若社區對外向房仲收費,涉及仲介或看屋行為,查證屬實,將處10~30萬元罰鍰。
國稅局表示,社區管委會向房仲業者收取帶看房屋費,屬「銷售勞務」代價,應辦理營業登記並繳納營業稅及營所稅,若未依法辦理營業登記,恐涉及逃漏稅,建議民眾舉發。
地政局指,舉報帶看費糾紛很多,但內政部營建署2008年已說明,社區管理員向房仲收取帶看費用屬於「私權」,如有爭議,可循司法途徑解決。 

針對房仲不合理

吉家網董事長李同榮分析,無論是用何種名目,管委會針對房仲收費皆不合理,「政府主管機關應有更進一步的明確法令規定與懲罰,避免管委會妄自收費,或和房仲私下勾結。」 

原文網址: http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20150125/36349660/%E7%A4%BE%E5%8D%80%E5%BC%B7%E6%94%B6%E5%B8%B6%E7%9C%8B%E8%B2%BB%E5%AE%B3%E4%BD%8F%E6%88%B6%E8%B3%A3%E5%B1%8B%E6%BB%AF%E9%8A%B7    

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2015年01月22日 04:10中國時報

/台北報導

近50位參與士林北投科技園區土地徵收的居民,昨出面拉布條抗議市府漠視居住權,有民眾過去1家5戶大家庭住100坪四合院,如今卻分到3間20坪房間,不僅寬廣居住空間沒了,未來還要面臨流離失所窘境;北市地政局表示,在公平原則下,考量門牌與人數折衷配房。

2009年北市士北科技園區動工,當地傳統聚落軟橋和洲美地區民眾土地被徵收,採先建後遷方式,準備讓居民遷入專案住宅。 

昨天居民在市議員陳建銘陪同出面表達不滿,陳建銘說,專案住宅配售的規定不合理,一個門牌只能配一戶,若要符合其他增配條件,需有更多獨立廚房、衛浴設備佐證居住人口,但當地多是三合院和四合院,大家庭就是多人使用同間廁所、共用大灶,這樣的分配根本漠視居民權益。

居民代表賴宜誠痛批,有人1家5戶住在百坪四合院,市府提供的專案住宅只有一種約30坪的房型,不像士林官邸專案住宅還提供不同坪數房型,原本一家人住在一起,如今只分到3戶。

陳姓居民說,洲美里與建民里民一同參與徵收,但市府卻規畫一起配屋,建民里專案住宅較少,到時候一定會發生建民里民被迫搬到洲美里。地政局土地開發總隊區段徵收科長蔣門鑑說,像三合院,須提出分開居住的事實,面積超過20坪,有獨立廚房、廁所就可多增配房屋,因戶籍設置浮濫,在公平原則下,只能在門牌、人數中取合理的標準。

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20150122000587-260107

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委託房仲賣房子都會簽委託契約書,其中有一條款寫著,談成委託條件後,賣方反悔賣屋還是要付服務費,被稱作「霸王條款」,不過,現在高院認為,霸王條款違反消保法,判定無效,引發房仲反彈。

民眾委託房仲賣房子先簽契約書,除了詳細寫清楚屋況還有過戶時間,不過,仔細一看,卻有一條霸王條款,賣方只要反悔賣屋就得付服務費。

以往類似案例,法院都會按照契約來判決,不過,新北市一位賣方委託房仲銷售名下2戶房屋和停車位,底價5160萬元,房仲找到買家,願意以5170萬元購買,簽下議價書,付出斡旋金後,結果買賣雙方約定碰面簽約時,賣方以買家未出現為由不願簽約,事後房仲請求服務費,高院卻判決房仲敗訴。

房仲抱怨,判決一出等於否定委託契約,勢必會出現不少「霸王賣家」,不過,房屋交易動輒千萬,對賣家來說似乎也多了些保障。(民視新聞 于凡、吳偉韶 台北報導)
 

原文網址: http://news.ftv.com.tw/NewsContent.aspx?ntype=class&sno=2014A06F01M1

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吉家網 提供 2014/06/06 星期五 11:48

豪宅【南屋北賣】創商機

    五月份受政府打房心理因素影響,全省房市買氣觀望,北台灣呈現價穩量急縮,南臺灣呈現價小漲量微增的局面。雖然內政部統計資料顯現五月份成交移轉棟數稍有成長,但移轉登錄時程與實際簽約時程落差約一個月,實際上五月份成交量因市場觀望氣氛濃厚已經大幅萎縮。根據業者統計,五月份北台灣房市交易量急縮,尤其以雙北市成交量縮幅最大,分別是台北市-14%,新北市-18%,桃竹-12%與台中-10%,而台南與高雄交易量卻呈現微溫的現象,台南市增加4%,高雄市增加3%。這現象顯示政府對雙北房市的關切,引導資金南移的現象仍然持續加溫中,另一方面是南台灣的補漲行情仍然還未到滿足點。也因為雙北市的交易量急凍,對於房仲業的業績影響很大,據統計雙北市房仲業70%店頭陷入虧損狀態,關店的風潮可能將持續擴大到選前都無法改善。

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房仲的「霸王條款」無效

http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=463&id=39764

住展房屋網2012年10月24日 上午9:39

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房仲業洩顧客交易資訊 最多可罰30萬 (鉅亨房地產)  
http://house.cnyes.com/News/tw_feature/Content/20120920171325688616910.htm

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