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2018-02-02 17:27經濟日報 記者游智文╱即時報導
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永慶房屋今(2)日發布新聞稿表示,今日已委由律師向智慧財產法院提出專利訴訟,檢舉...
永慶房屋今(2)日發布新聞稿表示,今日已委由律師向智慧財產法院提出專利訴訟,檢舉信義房屋在特定服務及網頁上涉嫌侵害永慶房屋專利。記者游智文/攝影
 

 

永慶房屋今(2)日發布新聞稿表示,今日已委由律師向智慧財產法院提出專利訴訟,檢舉信義房屋在特定服務及網頁上涉嫌侵害永慶房屋專利,要求信義房屋立即停止相關不當行為,並求償1元及登報道歉。

接受永慶房屋委託的長江科技商務法律事務所律師表示,信義涉及侵害專利部分,為信義房屋官方網站,某項提供消費者的功能,背後所需的專利技術,與永慶所申請的專利技術高度類似,永慶觀察信義使用這項技術的服務功能已長達3、5個月。

長江科技商務法律事務所表示,永慶房屋投入龐大的資源在創新服務上,並從102年開始陸續針對永慶的創新與研發成果申請專利,信義房屋疑似便宜行事,未付出開發成本,涉嫌抄襲永慶的原創服務,違反智慧財產權之保護原創精神,造成市場不公平競爭,企業道德的淪喪,今日提告是為維護永慶房屋的權益。

 

信義房屋隨後提出三點聲明:

 

一、 對於永慶房屋涉嫌大量專利侵權,信義房屋原僅欲對其提出規勸,今則將依法提出專利訴訟,絕不寬怠。

二、 對於永慶房屋今日發布新聞稿之行為已涉嫌違反公平交易法,我方將循法律途徑提出訴訟,絕不姑息。

三、信義房屋向來注重創新研發,並尊重智慧財產權,目前有效專利數為房仲業者之冠。

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2964747?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018-01-31 01:14經濟日報 記者郭及天/台北報導
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房仲業持續擴大海外市場經營,東森房屋董事長王應傑表示,今年將搶占中國大陸及東南亞市場,大陸五年力拚百店,並以「東森國際地產」主攻大馬、柬埔寨等市場拓展據點,除新案代銷外,也開始切入中古屋業務。

東森房屋去年5月在大陸江蘇昆山開出第一家直營店以來,今年將在昆山城東地區開出三家店,希望朝三年十家直營店目標前進,後續將開放加盟,希望五年能達百家店的規模。

東森房屋大陸事業部執行長林華成表示,大陸市場線上電商很強,但是仍然需線下人對人的服務、在地化才能跟上,目前已接下浙江嵊州大安「融信創世紀」總銷新台幣約300億元獨家代理,是台商房仲業規模最大的銷售案。

東森房屋2014年成立的國際地產中心,也正式更名為「國森國際地產」,從過去的「在台銷售、海外帶看」,轉型為鎖定東協國家在地深耕。

東森國際地產執行長廖麟鑫表示,目前已在馬來西亞吉隆坡設立辦事處,預計明年在大馬新山、菲律賓馬尼拉設立營業據點,除新案代銷,也將觸角延伸至中古二手市場,並且擴展物管及包租等服務。

廖麟鑫指出,雖然海外置產風潮已平淡,但經過多年洗牌,從事海外仲介、投資人多已去蕪存菁,因此未來會定南向投資的企業,提供設廠、設店等投資顧問。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2959135?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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「2018不動產高峰論壇」昨(25)日登場,包括台中市不動產開發商業同業公會理事長邱崇喆(左11)、台中市不動產聯盟協會理事長王逸華(左12)、台中市副市長林陵三(左13),及內政部政務次長花敬群(左14)等多人,都親自與會。圖/劉朱松

 

 

一年一度的台中市不動產業界盛會-「2018不動產高峰論壇」,昨(25)日在逢甲大學登場。與會的內政部政務次長花敬群表示,國內8家公股行庫,將結合台灣金聯,預定3月成立「危老都更服務公司」(正式名稱尚未公布)。內政部也訂出107年將執行500個重建案,這才是房地產的未來,也是帶動台灣景氣的火車頭。

 

據了解,該公司初步規畫資本額20億元,由台銀、土銀、合庫、一銀、華銀、彰銀,及台灣企銀等8家公股行庫,加上台灣金聯公司出資所組成。

花敬群說,台中市府106年12月29日已發布「台中市都市危險及老舊建築物結構安全性能評估費用補助辦法」;另彰化縣府也預計107年1月發布「彰化縣都市危險及老舊建築物重建作業辦法」,均有利於危老建築的重建案。

台灣金控高層主管透露,危老都更服務公司股權結構中,台灣金控及台銀出資股權比重,各占5%,等新公司成立後,未來實際運作將視公司章程與業務申請範圍而定。

2018不動產高峰論壇,是由台中市不動產聯盟協會與台中市不動產開發商業同業公會共同主辦。台中市不動產聯盟協會理事長王逸華表示,房地產市場,政府已釋出善意,在場的建商也釋出讓利,所以,民眾不管是首購或換屋,只要Location(地段)對了,購買就對了。另外,她也呼籲政府,當經濟市場活絡時,不要再打壓房地產業者。

台中市地政局長張治祥透露,水湳經貿園區第一種創新研發專業區,及捷運北屯機廠區段徵收的商業區,都會在今年招商。其中,水湳除了商業區外,第一種創新研發專業區土地,將以設定地上權方式招商,以減少廠商初期投資成本。

台中市地政局表示,捷運北屯機廠區段徵收商業區10公頃土地,該局預定下半年分批招商投標。水湳的第一種創新研發專業區土地,總面積13公頃,該局首次拿出兩塊土地,共計5.5公頃,將以設定地上權方式招商,預定3月中旬決標,可作為企業總部與研發單位使用。

(工商時報)

原文網址http://www.chinatimes.com/newspapers/20180126000345-260204

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左起中華民國不動產仲介經紀公會全聯會理事長林正雄、逢甲大學副校長楊龍士、臺中市不動產聯盟協會理事長王逸華、內政部次長花敬群、臺中市不動產開發公會理事長邱崇喆。(記者謝平平/攝影)
 
左起中華民國不動產仲介經紀公會全聯會理事長林正雄、逢甲大學副校長楊龍士、臺中市不動產聯盟協會理事長王逸華、內政部次長花敬群、臺中市不動產開發公會理事長邱崇喆。(記者謝平平/攝影


【記者謝平平/台中報導】2018年「不動產高峰論壇」今(25)日於逢甲大學進行,台中市副市長林陵三與中部不動產開發商、代銷、估價師、地政士、經紀人等公會理事長皆出席,規模盛大。內政部政務次長花敬群表示,8家公股銀行與台灣金服將成立金融機構,提供適用危老條例之房貸等金融服務。

由臺中市不動產聯盟協會發起的不動產高峰論壇今年已是第10年,理事長王逸華表示,希望政府能多聽民間建言,畢竟台灣不動產與民眾關係十分密切。

今年亦為主辦單位之一的臺中市不動產開發公會理事長邱崇喆則表示,稅負影響房地產十分重大,從特殊交易稅到房地合一稅,違反自由市場經濟原則;他認為,民間有錢賺,政府自然有稅可抽,政府不需過多的介入。

內政部政務次長花敬群今年是第2次受邀參加,他表示,「都市危險及老舊建築物加速重建條例」、「租賃專法」都已經立法院三讀通過,未來將改變台灣房市產業結構。

2017年5月施行的危老條例適用於小基地,經土地與合法建築物所有權人全部同意後,即可申請初評,若通過則免經都市更新審查程序,即可進行重建。

花敬群強調,申請費用僅約1萬元,由政府補助8千元,目前已有600多棟通過初評,新北、高雄已經有2案著手進行重建,新北該案基地超過千坪;他並訂下2018年將達成500例的重建案。

政府並祭出三大獎勵鼓勵民眾申請,包括3年內提出申請,可額外再獲10%基準容積獎勵;放寬建蔽率與高度管制;重建期間免徵地價稅、重建後地價稅與房屋稅減半徵收2年等措施。

過去因為都更風險高,極少銀行願意承作貸款業務。花敬群透露,8家公股銀行行庫與台灣金融資產服務公司今年3月將成立一家服務危老重建之金融機構,包括房貸、融資、資金調控等一條龍服務,估計可增加民間申請危老建物重建的意願。

以官方統計數字來看,台灣未來30年內還有740萬戶的老舊建物尚待重建或整建,花敬群認為,都更才是台灣房地產界的未來,將可活絡房地產界的景氣。

原文網址https://www.epochtimes.com.tw/n239236/

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永慶莊志成副總、桃區加盟總部與桃園區所有店東長,對台下辛苦夥伴舉杯致意,感謝他們2017年帶來業績增3成的好成績。(永慶房產集團 提供)

永慶不動產桃區尾牙晚會1月24日大手筆於桃園知名南方莊園舉辦,特邀知名「愛樂門樂團」帶來結合樂團、舞蹈、DJ等一系列高質感演出。(永慶房產集團 提供)

 

 

永慶房產集團最受員工歡迎的尾牙季,緊接著1月23日永慶三品牌嘉南聯合尾牙之後,將由永慶不動產桃園區經管會、有巢氏房屋桃園區經管會接棒,在1月24日和1月29日舉辦;而桃區最後一場尾牙,則在2月7日登場,由台慶不動產桃園區經管會主辦,三品牌共計席開上百桌,歡慶2017年業績成長3成的亮眼成績。

為了給旗下夥伴一個不一樣的尾牙宴,率先於1月24日登場的永慶不動產桃園區尾牙宴,以「璀璨派對」為主題,特別邀請知名表演團體的「愛樂門樂團」,帶來結合樂團、舞蹈、DJ等一系列高質感演出,並大手筆於桃園首屈一指的南方莊園度假飯店舉辦!

永慶房產集團加盟事業體劉炳耀董事長表示:在人口不斷移入桃園市的帶動下,2017年是桃園市的業績豐收年!永慶不動產、有巢氏房屋和台慶不動產三品牌2017年在桃園市的總業績,較2016年成長高達3成。這樣的好成績,已經引起市場上的注目,加盟詢問度倍增。

在今年初永慶集團舉辦的2017菁英會頒獎典禮上,各類獎項前5名的獲獎名單中,可頻頻看到桃園加盟店的身影。在永慶不動產體系中,獲獎常勝軍永慶不動產蘆竹南崁加盟店賴宗利店東,獲得「2017年個人總業績」第5名的殊榮。在有巢氏房屋體系中,而有巢氏房屋平鎮民族加盟店在溫明章店東帶領、加上全店夥伴同心的打拼下,獲頒「2017年全國經營菁英獎」第5名,平均每位同仁業績逼近200萬元。而在台慶不動產體系中,台慶不動產中壢後站中北加盟店劉思榆店東(原中壢中原大學加盟店)則帶領其團隊,獲得「2017年店總業績」第4名的肯定。

永慶不動產桃園區經管會余玟進會長表示:除了不一樣的尾牙活動外,我們更提供近百個現金紅包和其他獎項,讓參加夥伴試手氣抽現金,幫自己的年終加碼!慶祝2017年的好成績,也幫大家打氣加油,期許2018年績效能更上一層樓。

自1月5日「2017菁英會暨頒獎典禮」之後,永慶集團熱鬧尾牙季正式展開!第一波由台慶不動產中區經管會(1/17)拔得頭籌,有巢氏房屋中區經管會(1/22)、台慶不動產高屏區經管會(1/23)、永慶三品牌嘉南聯合尾牙(1/23)陸續接棒。預計到2月14日,永慶集團共將舉辦16場尾牙活動,席開1500桌,犒賞集團萬名員工。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180125004851-260410

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外表甜美的永慶不動產桃園大竹店賴錤萱店長,帶領團隊榮獲「2017年度全國菁英經營獎」第9名佳績。(永慶房產集團提供)

 

目前擔任永慶不動產桃園大竹店店長的賴錤萱,畢業自台中技術學院,原本打算從事商科工作,卻因為男友的不斷說服、激勵,讓她從反彈到接受,現在還成為一店之長,更帶領永慶不動產桃園大竹店獲得「2017年度全國菁英經營獎」第9名的肯定。

 

根據《好房網》報導,當初,因為男朋友退伍後第一份工作,就是在永慶不動產擔任房仲經紀人,因為做出績效與心得,所以,希望賴錤萱也可以一起加入!擔心自己沒有業務經驗,加上沒有底薪的不安全感,讓賴錤萱反彈很大。但,男友花了半年時間,慢慢帶領她認識經紀人的挑戰、有趣和回饋豐厚的各個面向,加上,賴錤萱不甘心無聊生活,想要有所突破,終於,成為房仲經紀人!

賴錤萱店長笑說,當初,男朋友還掛保證,一個月要給她3萬薪水,要她不用擔心,因為未來薪資絕對不只3萬!因為男朋友的全力鼓勵和大力相信,讓她放膽一試。之後,身為前輩的男友,也會手把手的教導,包含說話的口氣,或是溝通的方法,一次次的經驗累積,讓賴錤萱店長逐漸成為獨當一面的專業經紀人。

「先誠實.再成交」的待客精神,是賴錤萱店長的堅持!不管好的、壞的,都要誠實告訴客戶,客戶一旦覺得眼前這位經紀人是誠懇的、值得信賴的,信賴感建立了,就算這次沒有成交,但,日後還有長長久久的機會。

此外,賴錤萱店長分享,永慶深植人心的好形象,讓每個人都對我們的服務、售後服務很有感,這也是總部及集團每一位成員努力累積而成的輝煌成果。另外,好房網及i智慧系統,更是每位經紀人最有感的強大支援,不管在開發或銷售都事半功倍。2017年能獲得「全國菁英經營獎」第9名,除了集團資源、聯賣制度和系統的幫忙外,最主要還是店裡每一位夥伴的功勞!大家彼此鼓勵和團隊共戰的精神,我們才能有平均業績逼近20萬元的好績效。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180123003745-260410

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好房News編輯中心/台北報導

房產買賣真的必須慎選仲介代理!上市公司勤益投控子公司勤德股份有限公司,將於位於新竹湖口一塊總價5億多元之土地買賣,委託信義房屋子公司,安新建經進行履約保證。卻發生高達1.3億款項去向不明之情事,安新建經被一狀告上法院。而信義房屋董事長周俊吉的名字,也又再一次和交易糾紛連在一起、登上社會版面。

根據信義房屋在官網上的公開資料顯示,安新建經為其關係企業(圖/翻攝自信義房屋官網)根據信義房屋在官網上的公開資料顯示,安新建經為其關係企業(圖/翻攝自信義房屋官網)

根據原告表示,勤德股份有限公司於104年6月時就新竹縣湖口鄉總價5億多元之土地買賣,委託安新建築經理有限公司辦理買賣價金履約保證,並於105年6月30日完成土地分割及移轉登記,殊不知在進行交款過程中,安新建經公司委託的毛姓代書,竟以要繳土增稅為由,以要繳交1.3億元稅款為由,自安新建經申請了這筆款項,而安新建經不知因何緣故的,也在未查證清楚的情況下,就將客戶的錢撥付代書,事實上稅款只有三千多萬元,導致勤德公司遭受損失,因此依法向安新建經求償。

根據信義房屋在官網上的公開資料顯示,安新建經為其關係企業,安新建經是由義美食品董座高志尚擔任董事長,董事名單包括信義房屋董座周俊吉及其夫人周王美文女士(信義房屋副董事長)。

安新建經董事名單包括信義房屋董座周俊吉及其夫人周王美文女士(圖/翻攝自安新建經官網)安新建經董事名單包括信義房屋董座周俊吉及其夫人周王美文女士(圖/翻攝自安新建經官網)

在安新建經「履約不保證」、不願給付1.3億差額的情況下,勤德公司根據本身損失向安新建經催討未果,只好一狀將安新建經及毛姓代書告上法庭,同時也獲得法院裁定,將安新建經之財產1.37億元予以假扣押,而這起一口氣涉及三家上市公司的財務糾紛於今(22)日於台北地方法院開庭審理。記者致電信義房屋集團,集團公關部門人員表示,不清楚旗下關係企業安心建經被告上法庭一事。

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內政部地政司司長王靚琇 小檔案

 

曾獲頒100年度內政部模範公務員的地政司長王靚琇,從事公職將近40年,深入鑽研地政法規、都市計畫等地政業務,民眾生活中買賣房屋、租屋等業務,都屬於王靚琇管轄範圍。

目前地政司有地權、地價、不動產交易、土地登記等13個科與衛星測量中心1個任務編組,全國關於土地的大小事情,包括今年要推動的包租代管、雨遮不登記等政策,都需要王靚琇把關,所以和國內大多數中高階層公務員一樣,白天時段要參加各種內部和外部會議,協調各項政策。

屋簷、雨遮 將不再計價

為達到居住正義、房屋買賣實坪制等目標,今年地政新制中與消費者最息息相關的,就是元旦起建物繪測新制上路,即屋簷、雨遮不再納入登記。王靚琇解釋,過去屋簷、雨遮是附屬建物,也是算錢的,但是民國98年監察院調查報告認為,屋簷、雨遮若當作附屬建物計算入坪數內,恐造成建物虛坪灌水等問題,因此今年起屋簷、雨遮不用登記、不計價,也不再是附屬建物。

王靚琇舉例指出,台北市房價很貴,常有人會開玩笑認為,屋簷、雨遮占了坪數的5至8%,差不多等於一輛賓士車的錢。但如果馬上執行屋簷、雨遮不登記,也會造成反效果,使得建商不蓋屋簷、雨遮,影響了房屋需要的遮雨功能。

站在建商的立場,會認為屋簷、雨遮還是要登記,可售面積才會多;但是調查也顯示,80%的民眾還是認為,如果屋簷、雨遮沒有實際使用,應該不計入房價,認同屋簷、雨遮不納入登記。

今年另外一項重要地政新政為「包租代管」,一方面鼓勵房東將空餘屋出租,另一方面也鼓勵業者開闢新的業務。王靚琇指出,包租代管是鼓勵不動產仲介業者,在接洽房屋買賣案件之餘,也可以推動租賃業務。

「包租」為仲介業者向屋主承租後,再轉租出去,「代管」則是業者為房東打理出租瑣事,但租約仍在房東手中。租賃專法在去年11月立法院三讀後,等待總統公告,公告後6個月生效,希望7月1日可以開始實施。

王靚琇指出,目前在做相關業務的業者不到200家,預估新法上路5年後,租賃住宅服務業規模可以達到45萬戶,包租代管業者也可望提高到2,000家,可望新增9,000個工作機會。

包租代管 老房東鬆口氣

王靚琇表示,台灣的租金水準並不高,如果要房東把10%的租金給代管業者,也許會很捨不得。但是,隨著房東的年紀越來越大,可能會希望委託代管或是轉租,處理一切大小事情,如果新法上路後社會覺得這套制度好,自然業者會逐漸多起來。

另外,自去年12月開始,實價登錄揭露頻率,從每個月2次增加到3次。王靚琇指出,提高揭露頻率,更能即時反映市場行情。未來希望在實價登錄網站上增添一欄,除總價、面積外,增加每坪單價,協助民眾去換算,類似實坪制。

其實,早期內政部推動實價登錄,王靚琇即對新制瞭若指掌,不厭其煩地向媒體解釋說明,說她是地政達人,一點也不為過。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180122000933-260207

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台中市不動產聯盟協會攜手台中市不動產開發公會於元月25日下午1點半假逢甲大學育樂館舉辦「2018不動產高峰論壇」,探討國內房市概況。(圖/黃繡鳳)

 

台中市不動產聯盟協會攜手台中市不動產開發公會於元月25日下午1點半假逢甲大學育樂館舉辦「2018不動產高峰論壇」,探討國內房市概況。此次論壇邀請台中市長林佳龍及內政部次長花敬群致詞,就現階段台中城市發展願景與中央政府目前所推動的各項房市政策,進行完整說明。

論壇由逢甲大學總務長陳建元主持,台中市政府地政局長張治祥、中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄以及台中市不動產開發公會理事長邱崇喆與談。

而住商機構發言人徐佳馨及富比士網路科技執行長陳高超也擔任主講人,產官學齊為國內房地產發展提供精闢的見解。

台中市不動產聯盟協會理事長王逸華表示,不動產高峰論壇起於2008年,由台中市不動產聯盟協會創會理事長黃昭閔發起,已成為建築業年度盛事。今年,更加入台中市不動產開發公會聯合主辦,擴大論壇的規模。

黃昭閔也認為,雖然近2年房市表現不如預期,但以台灣近年的總體經濟表現來看,沒有悲觀的理由。

他說,根據行政院主計總處去年11月發布的經濟成長率統計資料顯示,2017年全年經濟成長率預估為2.58%,優於2016年的1.50%;2017年12月出口年增率為14.8%,也是自2016年10月起連續15個月正成長;且近期景氣對策信號趨於穩定,M1B年增已連續2年大於M2年增率,這些都是房市利多的指標。

面對現階段政府的房市政策對市場極不友善,如房地合一交易稅施行、持有稅調整、法務部將不動產經紀業及地政士納入洗錢防制法規範、雨遮屋簷不計坪且不計價等多重打擊之下,對房市更是雪上加霜。

因此,台中市不動產聯盟協會理事長王逸華主張,應對不動產市場減少政策性干預,多多傾聽業界的意見,以利不動產相關法令能朝正確的方向修訂,對症下藥才能改善現階段的癥結點。

(中國時報)

 

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180119000701-260102

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2018/01/18 20:46

信義房屋近期終止於其他品牌聯賣。葉家銘攝

近年來房市買氣呈現盤整態勢,不少房仲業都會透過跨品牌聯賣來提升物件流通,並拉抬成交量!然而近期傳出信義房屋已不再與過去住商、中信聯賣,詢問信義房屋總部表示,過去聯賣僅指部分地區與部分分店試行,後因各家仲介公司服務流程及服務制度各不相同,實行一段時間後仍無法統合,故停止參與聯賣。
 
過去指泛信義集團包括「住商不動產」、「大家房屋」等品牌,在信義房屋官網則可看到住商、大家、中信等品牌物件流通。近期傳出不再聯賣後,目前在信義、住商網頁卻仍可看到物件相互流通。信義房屋指出,過去合作對象的待售物件仍會置於網頁,若購屋族有看屋購屋需求,可自行連絡刊登品牌與店家。
 
住商機構表示,現行流通制度和過去不同之處在於需要主管個案簽核,以釐清權利義務關係,自去年運行以來,並未出現明顯影響。中信房屋指出,總部立場都是鼓勵加盟店與各友好同業流通、合作,因物件流通非強制性,若有區域因個別因素考量會予以尊重。(葉家銘/高雄報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180118/1281027/

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加盟台慶不動產不到2年時間,陳怡蓉店東就帶領竹北高鐵文興加盟店獲2017全國經營菁英冠軍。(永慶房產集團提供)

 

擁有醫管及護理專業背景的台慶不動產竹北高鐵文興加盟店陳怡蓉店東,原本是年薪高達200萬、收入穩定的新創數位健康管理事業總經理,在第3個孩子出生後的育嬰假期間,掙扎著是否回到原本的工作岡位,但因工時長、地點離家遠、無法陪伴家人,且缺乏挑戰性,讓她開始重新思考自己的人生目標與成就,此時,恰巧擔任房仲的朋友前來邀約,更巧的是,多次請示神明竟然也都獲得同一個答案―轉戰不動產業。

為了兼顧事業與家庭,陳怡蓉店東決定挑戰房仲經紀人一職!憑著具同理心的誠信對待及用心經營,加上善用永慶房產集團具公信力的房產趨勢分析資料與研究數據,深得客戶信任與認同,不僅連續2016-2017年榮獲台慶不動產全國個人業績冠軍,2017年也帶領台慶不動產竹北高鐵文興加盟店獲得2017全國經營菁英冠軍,平均每位同仁業績皆超過300萬元。傑出表現,更在陳怡蓉店東在2017年榮獲金仲獎楷模-年度評審團大獎的殊榮。

此外,陳怡蓉店東「帶人先帶心」的帶人心法,把店內經紀人當作家人看待,並要求每位夥伴撰寫自己對於業績及家庭的年度計畫,加上自律不打卡及完善的休假代理人制度與定期員工眷屬節慶活動,平衡工作與生活,提升整體士氣,讓陳怡蓉店東在106年度獲得台慶不動產全國經營菁英冠軍。

連續2年獲頒台慶不動產全國個人業績冠軍,陳怡蓉店東還在2017年榮獲「金仲獎-年度評審團大獎」的殊榮。(永慶房產集團提供)

「其實我是會挑客人的!做事除了要用心,用對的方法、做對的事之外,更重要的是要服務對的人,也就是願意信任你的客戶」陳怡蓉店東表示。

房屋買賣是金額很高的交易,往往也是影響個人或家庭的大事,因此,相較一般業務希望盡快成交的心態,陳怡蓉店東選擇採取「不強求、不勉強」的態度,從客戶角度思考,不強調物件優點或稀有性,反而仔細分析客戶需求與物件的契合度,以及需要承受的房貸壓力,從不勉強客戶增加購屋預算,強調「買房就是要幸福的!」結果深獲客戶信賴,老客戶帶來新客戶,也讓陳怡蓉店東成功締造78個月連續成交的輝煌紀錄。

誠信、真心對待客戶的結果,再加上永慶房產集團提供資訊安全及交易安全的案例宣導,除了讓陳怡蓉店東繼續保持零客訴、零抱怨的隱形冠軍,並能事前做好危機處理外,甚至深獲其中一位客戶的信賴,主動邀請親朋好友帶來10件委買、委售服務,最終促成10次成交。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180115003718-260410

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永慶加盟三品牌冠軍合影,有巢氏房屋竹南園區大埔店張礎元店東、永慶不動產大順龍華店鄔綺琳、台慶不動產竹北高鐵文興店陳怡蓉店東(左到右)。

 

永慶房產集團旗下三大加盟品牌,日前舉辦「2017年菁英會頒獎典禮」上,在「個人年度總業績」上,永慶不動產大順龍華加盟店鄔綺琳副店長,以總銷金額29.6億元,不僅勇奪冠軍寶座,更刷新永慶房產集團的最高個人紀錄,總銷年成長率更高達340%,也成功締造了台灣房仲業傳奇紀錄!

根據《好房網》報導,專注於商仲土地、店面等高總價產品的鄔綺琳,入行近8年時間,從麻醉護理師變身專業房產經紀人,永慶的品牌力讓她較容易接觸高端客戶,而永慶資源則幫她迅速累積專業知識、及解決事情的能力。她2017的創紀錄總銷金額,也助永慶不動產大順龍華加盟店榮登「店總業績」冠軍,總銷金額達51.5億元。

而社區專家有巢氏房屋的「個人年度總業績」第一名,則由有巢氏房屋竹南園區大埔加盟店張礎元店東(兼任店長)獲得。原本是連鎖麵店的店長,年薪雖然超過100萬元,每天長達19小時的工時,讓張礎元感嘆:「有錢賺、卻沒時間花!」讓他決定在35歲毅然轉職,成為房仲經紀人,希望賺回自己的生活和健康。

難得的是,原本任職於有巢氏房屋竹北台大加盟店的他,因信任有巢氏品牌,於2016年年底加盟,並兼任店長一職,短短1年時間,除為自己拿下個人業績冠軍外,也帶領竹南園區大埔加盟店獲頒「全國經營菁英獎」第一名,顯示該店每位同仁平均績效為有巢氏房屋中最高,每位同仁平均業績皆超過250萬元。

至於台慶不動產第一名,是蟬連2年冠軍的台慶不動產竹北高鐵文興加盟店陳怡蓉店東。為了兼顧事業和家庭,她放棄年薪200萬的新創數位健康管理總經理一職,轉戰房仲業;因為集團專業力,讓她可以迅速累績房產知識,加上做事細心又有耐心,讓陳怡蓉締造連續6.5年、78個月皆有成交的輝煌紀錄。同樣的,她也帶領竹北高鐵文興加盟店榮登「全國經營菁英獎」第一名,平均每位同仁業績皆超過300萬元。2017年她不僅得到金仲獎的殊榮,也獲得了全體評審團頒發「評審團大獎」。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180115003676-260410

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2018/01/14 15:54

房市買賣移轉棟數在2016年創下24.5萬棟的低點後,2017年約有26.8萬棟左右,雖然帳面小幅成長,不過房產業巨頭們可不這麼認為,業者表示,交易的幾乎多是小坪數產品,整體交易金額並未成長,「稅制需全面檢討,將被趕跑的投資族群引回房市。」
 
近7年房地產制度不斷改變,除了持有稅增加,影響業者最大的莫過於房地合一稅,因短期買賣被課重稅,房市投資需求消失大半,幾乎只剩剛性需求,台中市不動產開發公會理事長邱崇喆指出,此舉完全不利於交易量、房產流通。
 
台中市不動產聯盟協會理事長王逸華指出,期望政府能減少不動產市場的政策干預,多聽業界回饋,法令才能對症下藥。(洪子恩/台中報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180114/1275051/

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正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔(右二)結合台中市仲介公會理事長吳本源(左二)結、地政士公會理事長周永康(右一),和代銷公會理事長林傳傑(左一),簽署合作備忘錄,進行一條龍的市場資訊整合。圖/黃繡鳳

 

在「大台中房市交易動態資訊平台」成立滿周年時,正心不動產估價師聯合事務所結合台中市仲介、地政士和代銷公會,簽署合作備忘錄,進行一條龍的市場資訊整合。

 

此次一條龍的市場資訊整合,各成員均有其產業優勢。不動產仲介掌握中古屋成交行情、不動產代銷業清楚預售屋及新成屋的推案情形,至於地政士則擁有第一手交易移轉資訊。

而估價師也能以公正客觀第三人的立場,進行大數據資料交叉比對分析,讓廣大民眾獲得最新、最快速及最真實的不動產交易資訊。

台中市不動產仲介公會理事長吳本源表示,房地產交易金額龐大,所牽涉的法規與稅制眾多,過去有關房市資訊如屋齡、地段、坪數大小等等過於分散,未經綜合分析解讀,只能單純反映漲跌。

他說,網路活絡,客戶有時還比從業人員了解房市資訊,從業人員更需要以專業的精神,解讀交易資訊、市場價格,培養出對於房市變動的敏銳嗅覺。

他認為,未來該會期待透過大台中房市交易動態資訊平台,憑藉專業人士的分析,獲得精確的房市資料,協助從業人員建立公信力與專業度。

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔也指出,該平台有3項的優勢,第一針對全台中市房屋及土地進行價量分析,並依各行政區、建物類型、使用地類別分項說明,包含2年內的新成屋市場,做全面性的數據解讀,有別以往只有艱深不易懂的圖表。

第二各行政區單價(大樓、華廈、公寓)及總價帶(透天厝)以「五分位」及盒鬚圖分析該區不同價位的區間落點;第三提供短期(月報)、中期(季報)及長期(年報)之內容,彙整房產大記事、重要房市經濟指標,隨時掌握在手。

至於,台中市不動產代銷公會理事長林傳傑則強調,台中市躍升為全台第二大城市,許多重大建設陸續推動完成,2018年預估建築業推案量可達1,200億元,房市已呈現「量增、價平,緩步打底回升」的整理格局,「以價換量」的趨勢不變。

他說,代銷業位處預售、新成屋銷售第一線,近來各個案場來客組數稍有增加,特定個案消費者也較有意願出價。

他認為,今年上半年應以首購族為主,小坪數、低總價較受消費者青睞,「買得起、住得好、付得輕」成為最受歡迎的主流產品。

另外,台中市地政士公會理事長周永康則指稱,房地產資訊來源多元且龐雜,雖然政府每月定期提供公開資料供民眾瀏覽,但數據卻缺乏專業人士解讀,造成客戶一知半解的情形。

他期盼透過此平台,義務性提供客戶「知」的服務,並不定期的針對房市法令政策做分析,以建立不動產業界最貼近消費者的互聯網。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180111000564-260102

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信義代銷再推全房產三大策略拚成長,信義代銷副總許振威(左起)、總經理李少康、副總呂信銓、主委林朝昌合影。圖/方明

 

信義代銷在實施全房產後,2017年業績為2.9億元,較2年前(尚未實施全房產)大幅成長76%,今年再推出「價值智造」及「全案服務」新項目,策略性三支箭將是未來成長動能。信義代銷表示,今年新接在手案量已達227億元,第1季推案量將達百億規模,2018全年新接案量將從300億元起跳,業績目標成長逾7成。

 

信義代銷總經理李少康表示,2017年北市整體新屋、預售銷售率約29.7%,較2016年下滑2.3個百分點,新北市也由35.9%下修至32.6%,去年新屋、預售市場整體銷售率未見好轉,只是個案表現。

2015年下半年,信義代銷開始推出全房產銷售新模式,透過信義集團各門市及大數據,精準鎖定客群,2016年至今累計近上萬組來客,全房產占信義代銷個案來人數由2016年的43%提高至2017年的47%,成交占比更由45%大幅提高至55%。

信義代銷去年推案總銷近300億元,共有6件個案順利完銷,主要原因在於地段、價格、區域需求、品牌及輕鬆付款等因素,信義代銷2017年業績(佣收)為2.9億元,較2年前尚未推動全房產時大幅成長76%,獲利則有8,000多萬元。

在接案方面,李少康表示,今年新接在手案量已達227億元,由於下半年有選舉干擾,預估329檔期市場推案會較熱鬧,信義代銷也將把握上半年推案熱潮,第一季推案量將達百億規模,首波推出的為萬華區「新碩華悅」及松山區的「中工耘翠」,2018全年新接案量將從300億元起跳,業績目標5億元。

李少康強調,今年除了持續精進「全房產通路」,還要導入「全案服務」,由信義集團全力支持,拓展與外部建商合作開發模式,更推動「價值智造」,活用客戶大數據,建立消費者樣貌,滿足客戶加值服務,並以此三大專案作為信義代銷未來主要成長動力。

展望2018年房市,李少康認為,新成屋市場將會有「破盤價」的黑天鵝出現,主要集中在推案量大重劃區,市中心房價仍會微幅修正,但舊市區中推案有限的重劃區,因供給量少、當地購屋需求高,將是最安全,也是最好賣的產品。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180111000319-260204

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永慶房產集團宣布逆勢調薪後,為鼓勵並獎勵績優員工留任,更推出「幸福成家基金」獎勵,日前新開年的業務會議上,由永慶房產集團董事長孫慶餘親自頒發,共有200多位員工獲得,4年累積下來已發放超過2億元,更有超過千人次獲獎。

永慶房產集團人資部經理塗振宏表示,每年開年的「幸福成家基金」頒發,是同仁們最期待的時刻,也是最好的新年禮物,永慶為了留才,不限年資只要夠用心、夠努力,皆有機會獲得。此次獲獎中有62%同仁是連續獲獎超過2次,其中已圓購屋夢的同仁更近4成。

塗振宏指出,這幾年雖房市相對不景氣,但永慶逆勢成長,市佔從原本的17%一舉突破36%,因此持續積極徵才,同時也大力留才,除提供完善的薪資福利、友善的職場環境、完整的職場培訓,透明的升遷制度,也鼓勵同仁工作生活均衡,並設立「幸福成家基金」,提供經紀人額外的激勵獎金,是希望能幫助同仁可更快地在永慶完成五子登科的人生夢想。

塗振宏進一步表示,永慶鼓勵同仁實踐「聰明工作,健康生活」的理念,這些年持續推動各項企業運動賽事,除原本的籃球賽及壘球賽,2017年更首次舉辦了羽球賽;三大賽事的舉辦,讓同仁在工作之餘也能相約運動健身。還有每年暑假的海外獎勵旅遊暨員工旅遊,更是全體同仁闔家出遊,培養默契與交流情感的機會,2017年共有近4,000位員工與眷屬一起出遊。

(工商)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180108005492-260410

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2018-01-08

記者陳炳宏/專題報導

家事清潔商機,最早發現的應該是房仲業者,目前幾家大型房仲公司都有提供相關服務。

  • 家事清潔商機,房仲業最先嚐。(彭婉如基金會提供)

    家事清潔商機,房仲業最先嚐。(彭婉如基金會提供)

信義房屋居家服務中心專案經理曾雪梨表示,信義房屋早在20年前,針對清潔、搬家、設計裝修等客戶需求提供服務,2014年成立居家服務中心,並提供清潔服務仲介,將服務擴大到整個台灣的西半部,目前合作的家事清潔廠商約10家,包括家必潔等業者。

曾雪梨說,「居家清潔要找專業的來做!」這觀念已經推廣開來,因為上班族生活忙碌,打掃時間有限,再則專業的打掃例如拆洗窗戶可在10分鐘搞定,但如果是一般家庭可能要耗上半小時,同樣時間內專業的清潔員可以打掃的範圍與程度,遠比一般民眾好,因此就清潔服務量來看,近3年每年都有2-3成的成長率,尤其是年終打掃部分,更是穩定成長。

曾雪梨說,針對居家清潔,雙北市一個清潔員清潔4小時,費用1,900元,而年終大掃除是做細部清潔,包括窗戶、天花板、燈具等,還協助收納,所以會以2個人8小時或是4個人4個小時為一個單位,另有早鳥提供特別優惠,以分擔工作負擔。

居家清潔 近3年市場每年成長2成

曾雪梨也指出,客戶主要為雙薪中產階級的上班族,屋子20~30坪左右約佔8成,但也有子女幫長輩買服務,因為擔心長輩爬上、爬下太危險,另外近幾年除塵蟎、環境消毒、冷氣機、洗衣機清潔等服務,也逐漸被大家接受。

而屢次拿下信義居家服務提供廠商成交第一名的家必潔公司,總經理陳燈財受訪時表示,2009年從中國返台後,就投入家事清潔行列,公司成立第一年至今從未虧損,但陳也坦承,2014年起不少新進業者加入後,近2年業績的確受到影響,但這行畢竟還是要以品質取勝,加上家必潔都是專職人員,就算過去從沒清潔過的新客戶,第一次就要大掃除,盡量讓客戶滿意,且近幾年除家事服務外,冷氣、洗衣機清潔保養服務也異軍突起,所以整體來看,清潔服務量成長2-3成是合理的。

陳燈財分析說,雖然市場規模不斷擴大,但因不斷有新進業者投入,整個環境已經從藍海轉成紅海,家必潔除清潔專業外,強調具衛生管理及醫療背景的專業規劃,像裝潢後如何去除甲醛味道,就需要專業的技術。

清潔員時薪最高可超過250元

不過市場變成紅海,當然有人受益,陳燈財說,剛開始是消費者受益,因為選擇變多,另一個是家事清潔員,因為業者持續都投入市場,導致缺工,清潔員時薪可從過去200元以下漲到250元或更高。

目前跟信義居家、康福搬家、富邦MOMO、康健雜誌等平台合作,家必潔服務通路的不少,陳燈財說,家必潔基礎打得好,不到60位正職員工年營業額一度高達3,000萬元,雖然許多新進業者加入,導致營收滑落,但陳燈財已經想好策略,包括推出電商平台、與中南部業者策略聯盟,明年可以全台接案,預計今年營業額可以提升30%。

家必潔調整腳步 明年全台接案

陳燈財坦承,因自己太大意,沒有積極運用新科技,讓潔客幫像是海嘯,無預期的席捲而來,因此正調整腳步,希望運用本身的管理長項,提高人員利用率,發展多方面功能。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/weeklybiz/paper/1166635

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房價落底、桃園建設起飛,呂原富充滿信心持續擴大事業版圖。圖/江富滿

 

國內第一家以「幫客戶投資房地產理財規劃」為目標的房仲連鎖企業積富房屋,去年在房仲業一片不景氣聲中,營收再創新高達1.4億元,積富房屋總經理呂原富表示,今年度該公司將持續展店並招兵買馬,年度成長目標設定為倍數成長,提高市占率,改寫桃園區房仲產業版圖。

事實上,積富房屋能夠在房仲業中,一枝獨秀創造驚人的成長,主因在於其定位為幫客戶投資房地產理財規劃的營運方針,有別於傳統房仲業者只是單純的仲介買賣、租賃業務,更加強化客戶對於積富房屋的信任度。

呂原富指出,在競爭激烈的市場上,如果只是單純的仲介,賺取仲介費,遲早會被市場淘汰,積富房屋每月均定期在台北、桃園、新竹舉辦多元投資分享會,課程專業且豐富多元包括房地合一稅制剖析、如何申報「房屋租賃所得」、房地產物件評估、銀行貸款…等,積富房屋所屬的億萬富翁訓練機構不只帶領客戶深入了解、分析每一個案件的優劣條件與未來性,專業課程更讓每一位會員客戶成為專業的房地產投資達人。

目前積富億萬富翁訓練機構,會員人數已有1,600位,會員購屋數達715戶,呂原富說,億萬富翁訓練機構107年度會員人數目標可望突破2,000人,逐步朝1萬名VIP會員客戶的目標挺進。

值得一提的是,積富房屋集團除了專注在本業上的經營之外,也長期致力於社會公益,捐助偏鄉地區的學校,也定期舉辦捐血活動,實踐集團取之於社會、用之於社會、回饋於社會的企業精神。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180108000309-260210

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 方明/台北報導 

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 2017房市小回溫,也帶動低迷的房仲從業人員數量出現回升,根據內政部最新資料統計,到去年底,全國受僱的不動產經紀業從業人員(不動產經紀人+不動產營業員)共有4萬4,607人,人數不僅連5個月上揚,更創下近17個月新高,與過去幾年房仲不斷縮編或業務人員不敢投入市場的狀況明顯有所轉變。

 

 不過,雖然房市出現回春,但內政部資料推估,去年每個不動產經紀業從業人員平均成交件數僅約6.1件,仍要花上2個月才有可能成交一件,甚至有不少人近半年依然零成交,與2009年的15.9件、每個月平均可成交1.3件相較,房仲從業人員努力老半天但是回報卻連不到過去4成,依然相當艱辛。

 另外,根據房仲全聯會資料顯示,截至2017年底,全台房仲會員家數為5,394家,較2016年的5,585家、年減3.4%,若以六都來看,年減幅最多的為高雄市、年減11.9%,房仲家數由548家下滑至483家,新北市年減福也有7.6%,由825家減少至762家,僅台中市表現較為穩定、為1,003家,與前一年度相當,北市、桃園市則年減3.4%及3.6%。「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示,這幾年房市低迷,房仲業高工時、低回報的情形一直無法明顯改善,許多仲介仍需靠兼差才能度日,甚至有許多不肖從業人員為求成交,運用詐騙、欺瞞等行為欺騙買賣方,嚴重影響民眾對房仲與從業人員觀感。

 即便2017年房市交易回溫,買賣移轉量也僅約27萬件上下,依然是有統計以來次低的紀錄,與過去平均約37萬件相較,差距不少,2018房市量能雖可能再進一步提升,但要回到過去榮景恐怕不易,從業人員仍要有長期抗戰的準備。

原文網址:https://m.ctee.com.tw/focus/fdc/171981

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