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2017-09-28 19:07經濟日報 記者郭及天╱即時報導
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房仲雖面臨經營壓力,不少房仲挾集團資源、低價優勢的次品牌,展店成績亮麗,住商機構的大家房屋突破百店,今年目標為130店。

過去幾年因房市熱絡加上商圈房仲店飽和,不少品牌總部競推第二品牌,以較低月費、區隔化品牌吸納房仲經營者加盟,不過隨著房市低迷,形成房仲關店潮,不少品牌店數都有一至二成的衰退。住商不動產目前有488簽約店為單一加盟品牌中店數最多,住商第二品牌大家房屋成立三年多來,目前已有106家簽約店,跨過百店門檻。

住商機構總經理陳錫琮表示,房仲業店數為市場景氣的指標之一,近二年來房仲家數約減少9%,業者無力延續經營多為業績不佳所致。對房仲加盟品牌來說約達200店,才可達規模經濟及總部損益平衡點。

大家房屋成立三年多來投入約1億元,不過住商及大家雙品牌策略,是以一個總部、一套多一些的人力經營雙品牌,加上泛信義集團合計千店的流通平台、客製化的「營運健檢報告書」、系列課程調整分店體質,讓分店效益大幅提升,跨店流通從二年前的7.5%,提高至15%。

目前大家房屋百店店東結構中,約有一成為住商品牌店東新開,另外新創業者、獨立品牌與連鎖品牌轉招加盟各占三成,陳錫琮表示,即使房仲關店潮趨緩,不過未來房仲品牌仍呈「大者恆大」大小兩極化趨勢,未來大家房屋若達300店門檻,住商機構不排除投入發展第三品牌。

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原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2728564?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017年09月24日15:20

群義房屋南屯旗艦店專案經理張凱岳,有著鄉下「囝仔人」親切氣質,出身南投鄉間的張凱岳,由於家裡從事營造相關,從小對於房地產耳濡目染,因不擅長念書升學,二技畢業後被哥哥介紹進入房仲業。

5年前剛入行的前半年零業績,靠著穩扎穩打,鎖定商圈店面經營,終究苦盡甘來,在景氣最好的2014年,平均單月可成交4件、年度業績近400萬元,今年第2季也穩穩拿下全公司業績第2名。

他說自己對於數據、契約等複雜細節相對陌生、理解力較慢,新人前半年幾乎都在學習新事物,那時常常每天早上9點到晚上11點,也曾對自己產生疑問,更沒有時間經營私人感情。不過另一方面更是不想以失敗收場回家鄉,還是硬著頭皮撐下來。

張凱岳擅長經營店面,業績有超過7成都屬這類投資置產型商品,他分析說:「店面的轉售『蜜月期』差不多2個月,過了期限基本上就較難銷售,大多是地點太差或價格過高,可行的方法就是先幫忙找租客或是整理屋況外觀,都能大幅拉高去化銷售。」

張凱岳表示,要經營這樣的族群,只要服務好很容易有轉介紹客源,所以一直到2014年景氣最佳時才創造出好業績,現在則能持盈保泰。

(王鈞生/台中報導)

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170924/1210128/

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2017-09-15 13:31經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
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繼去年獲政府頒發「運動企業認證標章」後,永慶房產集團今年再獲此認證!永慶房產集團業管部協理陳賜傑表示,「永慶一直鼓勵員工聰明工作、健康生活,公司除提供專業訓練及便利的數位工具,幫助同仁提升工作效率,更鼓勵員工養成運動的習慣,不僅有助健康也能紓壓,公司有各類運動社團,如籃球社、壘球社、羽球社、登山社等,也長期舉辦年度的籃球賽、壘球賽,今年還因應同仁建議,新增羽球賽,讓喜愛羽球的同仁也能一展球技。

陳賜傑表示,運動不僅讓同仁健身紓壓,更可讓同仁在運動中培養默契增加情感,工作起來也更有團隊精神。 永慶房產集團目前旗下1,000多家房仲門市,經常舉辦跨店的運動聯誼,甚至發展出地區性特色,如北部地區以籃球、壘球為主;有河岸特色的區域如淡水和高雄地區,健走、單車活動更是假日同仁相約頻率最高的舒壓行程;在竹苗區也聯合永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產三品牌,結合公益活動,舉辦千人公益路跑,已成為當地年度大型活動之一。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2703312?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-09-08 18:35經濟日報 記者郭及天╱即時報導
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近年積極投入中國建設事業的信義房屋公告,子公司信義置業以人民幣12.94億元(約合新台幣60.2億元)取得中國江蘇無錫約1.8萬坪土地,該案將成為信義在中國的第二件開發案。

繼信義在2012年投入人民幣7.8億元購入上海嘉定約1.7萬坪土地,推出「信義嘉庭」熱銷後,近年信義便積極物色第二筆開發案,並從嘉定擴及其他長三角城市參與投標,昨日向無錫市國土資源局取得的土地,位於無錫市濱湖區狀元路與楝城路交叉口西南側,信義策略長周莊雲表示,新購無錫土地面積與個案規模約與「信義嘉庭」相當,雖然尚未進入規劃,前置流程也需一段時間,不過也會延續首案,導入社區營造等軟硬體規劃。

信義投入中國建設首案「信義嘉庭」,逢上海房價一路上漲,第一期已完銷,並於今年4月完工交屋,貢獻信義53億元營收。持續銷售的第二期分二階段銷售,第一階段的299套已出售252套,第二階段的的244套目前尚未開盤。「信義」第二期銷售率近五成,由於平均售價較第一期高出六成,預期今年底起第二期完工將有第二波認列高峰期,整體業績貢獻優於首期。

過去以房仲為核心事業的信義房屋,在台購地也轉趨積極,今已投入約23億元購得板橋江翠北側三筆土地,明年推出總銷約68億元的住宅個案,同時也鎖定與土地開發業者、品牌力較弱的中小型建商在新北市已有多筆共同投資案洽談中。一般認為,有「信義嘉庭」的成功經驗無錫新案土地入手,顯示信義集團擴大房仲本業外的投資興建的企圖心,更有助於未來信義後續在中國建設事業績延伸性。信義昨收32.4元,上漲0.65元。

信義昨日並公告8月營收達7.1億元,月增5.2%、年增6.8%。周莊雲表示,由於房價近一、二年已修正一段幅度進入盤整,吸引不少自用型買盤進場。

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原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2690771?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-08-29 10:32經濟日報 記者郭及天╱即時報導
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房仲業者為促進買氣成交,加碼促銷方案,全國不動產9月1日起推出為期五個月的跨年度行銷活動「機不可失,買屋GO全國」,打破以往一至個月的抽獎活動走期,延長至明年1月,月月抽出Gogoro 2 Plus 一台,搶攻明年農曆年前的首購成家剛性買盤。

全國不動產董事長葉春智指出,根據加盟店內部成交資料顯示,年初看屋人潮開始回籠,下斡率及成交率在第一季增溫後,第二季表現亮眼,但第三季由於賣方信心回升、不輕易讓價,加上暑假淡季,買方觀望,成交量又出現停滯。

自2014政府打房以來所累積的觀望買氣,在房價逐步打底情況下,剛性自住買盤將陸續進場。為服務更多買方、賣方,也為加盟店創造更多與消費者的互動,特別推出「跨年度、月月抽」,而且「買賣雙方都可參加抽獎」,且為響應節能減碳愛地球,突破以往送現金、送汽車之方式,特別選用時下最夯的Gogoro 2 Plus作為活動頭獎,預估可望提昇加盟店業績成長三成。

全國不動產品牌發展處處長鍾秀美也指出,本次抽獎活動參加資格,除了透過全國不動產加盟店成交以外,為倡導交易安全,也指定買賣雙方使用僑馥建築經理公司承作成屋買賣價金履約保證,方能擁有抽獎資格。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2669700?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news  

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顏瓊真│理財周刊887期│2017-08-24 
21世紀不動產董事長王福漲於去(二○一六)年提出營業策略「721」的規劃,今年有鑑於景氣已經觸底,交易量將會回升,營業規劃將調整為「10+2+1」,即買賣交易量恢復為原來各店的水準,租賃物管對店的貢獻將再加兩成,以及國際事業加一成。

21世紀不動產切入租賃服務 

王福漲表示,從蔡英文總統上任後,對房地產政策揭櫫的四大方向都逐漸顯現,包括:一、推動租賃專法,二、研擬物業管理條例,三、籌辦社會住宅,及四、推動都市更新。

根據內政部資料,全台灣有八五六萬戶,登記建物則約一○五三萬戶,在就業人口密集的六都,還有更多居住需求沒有被滿足,有人要找房子、有人要出租房子,在「租賃專法」的推動下,現在的政經情勢發展,有利於發展租賃物管事業。

為了要讓服務事業永續發展,王福漲很早就推動加盟店加入租賃與物管項目,使各店頭的營運能不受景氣影響,同時更加精耕商圈,穩固買賣業務的收入。

最後的「+1」,是台灣正朝國際化的方向大幅邁進,蔡總統上任後成立了「新南向辦公室」,加強台灣與東協十國及南亞六國的聯結,也讓台灣到東南亞的商務觀光機會大幅增加,帶動新一波投資熱潮。

另一方面,台灣似乎正在走日本化的趨勢,房地產經歷過去十年的榮景,資產價值已出現泡沫化的現象,租金報酬率僅有一.五~二.五%。

前進東協 推薦優等物件

而投資客是房仲業很重要的市場,這幾年來投資客已將海外置產列入選項,包括高成長的東協,穩健的日、美、加、澳等等,交易都有增加,因此21世紀不動產國際事業部將更穩健地建構商機。

王福漲表示,21世紀不動產有全球轉介交易系統Global Referral,在這個全球交易網站上,有十八國語言同步交換,包括面積、金額、物件介紹等內容,都可同步變成台灣慣用的坪數、台幣價格以及繁體中文介面,客戶可以更容易瞭解物件的規劃與周遭環境。

他更談到,今年21世紀有兩大重點開發個案:第一個是與上市公司亞昕、久久國際三強合作的馬六甲「喜來城」酒店式公寓,台灣及亞太區銷售將由21世紀不動產主導推廣。

第二個開發案是由21世紀不動產所主導的金邊八公頃社區開發案,已將進入社區開發的階段,有獨棟別墅、雙併別墅與連棟別墅的投資項目可選擇,預估每年有保證五%的獲利,將透過各加盟店推薦給客戶。

王福漲強調,21世紀不動產是世界級的房地產組織平台,可以與全球各地Century21夥伴交流合作,利用全球網站更寬廣的平台、更多元的資訊,不僅強化21國際化形象,增加更多元化的服務,各家店可以招募更多Sales,及利用全球網站將客戶物件鋪陳出去,讓全世界都可以看到,利用這個優勢開發更多物件,更可以增加成交案件及業績收入。

世界級房仲平台 誰與爭鋒

21世紀不動產前進東協的腳步已經有了長足的發展,目前21世紀不動產亞太區在印尼有七十九家店、新加坡三家、泰國四十九家、柬埔寨二十家、香港一二○家、大陸有一千四百家、日本九五○家,接下來,今年也將陸續在寮國、菲律賓、越南、汶萊、馬來西亞插旗。

隨著東協發展速度越來越快,經濟及投資地位越來越受重視,以及21世紀不動產的跨國區域發展成熟,二○一八年台灣年會將與整個亞太區聯合舉辦,並舉辦亞太十國的經營高峰會議暨論壇,將在行業內的層次拉升到同業不能企及的高度,更加確立21世紀不動產領導房仲品牌的地位。

原文網址:http://www.moneyweekly.com.tw/Channel/Detail.aspx?UType=114&UID=19930900340&AType=1

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2017-08-25 18:31經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
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2017年第11屆「天下企業公民獎」今日頒獎,「中堅企業」組的信義房屋則以(總分9.3000)獲得該組冠軍,信義房屋表示,這不僅是信義房屋第11度獲獎、第八度摘冠,同時也以四大構面加總分數9.3的高分,成為不動產業界唯一榮獲該獎項的公司。

信義房屋董事長周俊吉從評審長林信義先生接下中堅企業組第一名的獎項時,打趣的說道,「信義公司」從「信義先生」手中拿到這個獎,應該不是因為我們都叫「信義」!,引起現場一片掌聲。

周俊吉接著補充:「信義是什麼?信是該做的事,說到做到;義是正正當當的行為。對一個企業的經營來講,無非是照顧好顧客、照顧好同仁、公平地對待股東、貢獻社會、保護環境。信義房屋從創業一開始創業就秉持這樣的原則,來照顧客戶、同仁、股東、社會及環境等五大利害關係人,自然就能創造正向競爭力。」

除了長期支持社造,腳步遍及全國98%鄉鎮,協助全台近2,000個社區圓夢之外,信義房屋的公司治理亦獲各界認可,也是證交所評鑑國內前5%公司治理的績優企業;身為高薪100企業對同仁的照顧更是不在話下,第二胎生育補助12萬元,直接推進信義房屋年出生率超過4%,遠遠高出臺灣及全球生育率。

信義房屋自創立第一天開始,即將企業之長期發展和對社會的責任兩相結合,同時兼顧客戶、同仁、股東、環境及社會五大利害關係人之利益,秉持以人為本的理念,持續推動企業永續發展,打造一個有情有義的社會。

信義房屋獲2017年第11屆「天下企業公民獎」中堅企業組冠軍, 信義房屋董事長周...
信義房屋獲2017年第11屆「天下企業公民獎」中堅企業組冠軍, 信義房屋董事長周俊吉(右)從評審長林信義先生接下獎項。業者提供

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2664194

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中南3都房仲關店量,在今年趨於緩和,甚至有品牌呈現正成長。陳恒芳攝

2017-08-18 20:06
中南部房仲加盟體系,歷經2015~2016年房市急凍考驗,店頭年減率從7%,上看17%,但2016年至今,雖部分加盟品牌店數仍在縮減中,但減幅已趨於緩和,甚至有如永慶不動產、東森房屋、全國不動產等品牌,已呈現零變動、甚至向上成長的格局。業者認為,今年中南3都買賣移轉棟數較去年同期成長2成,業者信心回升是主因。
永慶房產集團加盟事業執行副總莊志成指出,前年關店數以台南市最多,但今年初以來,台南市開店數又有大幅度成長,「等同回補過去減少的店數,所以是回到過往水平。」
住商不動產不計旗下大家房屋品牌,目前在中南3都總店數有突破200店以上的規模,就2015~2016年來看,店數削減幅度約7.7%,去年至今年7月為止,量減幅度趨緩,至4.76%。同樣在店數減幅上呈現緩和態勢的,則是台灣房屋,由前年的7.56%,至今年不到2%,其中,台南市店家數甚至向上成長。
另外,包括東森房屋、全國不動產,雖2015~2016年,關店數分在近1成、與17%高比率,但去年至今,店數未再有變動。(詹宜軒/台北報導)



房市看起來還是很熱絡的,尤其是中南部!
9940信義房屋最近看起來也賺了不少錢!
出版時間:17:27
更新時間:19:42

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20170818/1185228/

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工商時報記者/

中國最大房仲業者鏈家集團近幾天來台取經,密集拜會國內包括信義房屋、住商機構、東森房屋、中信房屋、北市房仲公會等總部及店頭,針對國內房仲加盟體系進行深入了解,集團恐有意為在大陸發展加盟體系鋪路。

中國鏈家為大陸最大房地產經紀公司,成立16年,業務包含租屋、新房、二手房、資產管理、海外房產等領域,房仲經紀人逾14萬人,以直營模式起家,因台灣房仲經紀行業歷史悠久,發展經驗與資訊豐富,此行選定8/12~8/17來台參訪取經,實際走訪房仲品牌直營、加盟店體驗差異性。

其中,鏈家研究院由院長楊現領日前率領團隊共7人參訪東森房屋總部高層,互相交流兩岸房仲經營原則、業務溝通、資訊系統等相關經驗,並參觀東森房屋旗下「忠孝敦南加盟店」、「新莊科達思源加盟店」。

鏈家研究團隊實際走訪東森房屋傑出加盟店,對於店頭開發物件、吸客模式也有高度興趣,東森房屋忠孝敦南店店東周榮義表示,大陸房市競爭激烈,房源物件的真實性與佣金收取兩大問題,經常造成市場亂象叢生,因此,目前開始重視售後服務、物件真實性,鏈家參訪對於台灣買賣契約、實價揭露、社區物件調查、資訊系統的完整透明化感到驚訝。

東森房屋業務部總經理吳駿杰表示,大陸房仲發展僅約20年,相形下台灣房仲經紀行之有年,鏈家研究團隊此次向東森房屋取經,除了解台灣房仲業市場加盟品牌事業是如何運作,對於東森房屋總部給予加盟商的資源、溝通管道與資訊系統有極大興趣,儘管近年房市不佳,但加盟制度在地化穩定,又有聯賣制度幫助店頭成交,未來也不排除與中國房仲品牌持續互動交流。

(工商)

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顏瓊真│理財周刊885期│2017-08-10 
 
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會第八屆理事長改選,理事長林正雄因眾望所歸,再度蟬聯理事長,對於理事們的支持,他自認責任重大,尤其房市在政府的各項稅制緊箍咒箝制下,交易量大量下滑,影響房仲業生計甚大,他許下心願,要從「專業面」、「法令面」及「公益面」等三大層面來推動稅制鬆綁,還房市一條活路。
責無旁貸 林正雄提願景
林正雄在當選記者會上揭櫫第八屆全聯會工作目標,包括「推動地政三法解除經紀業者買賣物件實價登錄義務」、「建議主管機關重新修訂合理之房地合一實價課稅稅制」、「推動落實經紀人簽章制度」、「推動不動產經紀日成為法定紀念日」等。
今年上半年房市表現溫和成長,一掃去年移轉棟數創二十四.五萬棟新低紀錄的陰霾,下半年房市景氣有望持續微幅成長;但整個產業還是有很多重要的議案等著全聯會去發揮影響力,因為所有不動產稅制,幾乎都跟政策有關,頻繁的稅改只會讓房地產業沒有喘息的機會。
他說,全聯會將朝「專業面」、「法令面」及「公益面」三大層面來推動,強化產業經濟發展的蓬勃。
就「專業面」來說,則要推動三大重點讓房仲成為專門事業。林正雄談到,房仲業在台灣經過三十年來的成長與蛻變已是成熟產業,透過國家證照的高普考試,多數房仲都已具備高水準的專業能力。
不過受到近年房市景氣波動影響,目前約有十一萬的流浪經紀人員在市場上以個人名義經營,不僅違背「人必歸業、業必歸會」的宗旨,也引起許多不必要的買賣糾紛,影響合法房仲聲譽。
林正雄強調,新任期將大力推動經紀人簽章制度及營業員納入強制備查管理,徹底杜絕非法個體。他認為,唯有讓這些個人戶回歸到企業體系,消費者的交易安全才能有保障。
全聯會也將持續爭取「不動產經紀日」成為法定紀念日,推動不動產經紀人正名「不動產經紀士」,讓從業人員得到應有的尊重與禮遇。
法令推動方面,林正雄主張重新修訂房地合一稅、解除經紀人買賣物件實價登錄以及凍結持有稅調漲。
推動房地合一及持有稅制鬆綁
他強調,目前房地合一規定兩年內移轉必須繳納獲利的三五~四五%,這幾乎是完全否定房地產的投資功能,且憲法中有關房地產的獲利,已經規範課徵土地增值稅,實在沒有必要再以房地合一稅來增加投資門檻,全聯會未來將朝向推動調降兩年內買賣不動產利得稅至二○%。
另外,目前實價登錄規範透過房仲業者成交者需登錄,但在地政三法卻存在很大的法律漏洞:自行出租的房東不在實價登錄規範內,因此許多想逃避申報租賃所得的房東便藉此漏洞私下出租,產生執法不公、損失稅收的狀況,將敦促政府改善。
至於持有稅爭議,林正雄認為居住是民眾基本的生存權,無差別的調高房屋稅造成房屋持有成本大增,不只掃到投資客,而是所有擁房民眾都受波及。尤其台灣自有住宅率超過八成,此政策一出可說是全民受害。
因此全聯會接下來的任務就是推動持有稅凍漲,針對多房的高資產族群,從一○~一五%溫和調漲,以免衝擊整體房市。
推動公益部分,全聯會要讓「八二○熱血房仲」成為一項全國指標活動。他說,房仲業是以「人」為主的服務業,所以特別重視社會關懷,將房仲人關懷台灣的真性情,透過這些持續不斷的善心活動回饋給社會。
「熱血房仲」活動已連續舉辦兩年,並創造單一團體單日最高捐血紀錄!今年第三屆將於八月二十日開跑,屆時將號召全台十九個縣市五千位房仲業者共襄盛舉。 原文網址:http://www.moneyweekly.com.tw/Channel/Detail.aspx?UType=114&UID=19892731560&AType=1

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/綜合整理
房市不景氣,房屋成交量銳減,全國房仲家數3年也大減千家。(資料照/池雅蓉攝)
房市不景氣,房屋成交量銳減,全國房仲家數3年也大減千家。(資料照/池雅蓉攝)

房市景氣不佳,不動產仲介公會全聯會理事長林正雄悲觀表示:「房仲業要恢復以往規模,已經是回不去了。」根據統計,全國買賣移轉量由高峰的32.6萬棟降至去年的24.5萬棟,3年來房仲家數已銳減逾千家。媒體報導,有的房仲因此選擇轉行,撐下來的除了努力拚成交外,還會趁著空檔兼差當講師、司機或到餐廳洗碗,增加收入。

房仲公會指出,政府近幾年打房,導致買賣移轉量年年下滑,全台房仲家數也跟著大減。三立新聞網報導,有些房仲開始兼差貼補家用,房仲陳先生就說,「同事會利用周末去餐廳洗碗,我也會去主持婚禮或當講師賺些外快。」另一名房仲王先生則是趁空檔開車當司機,「這1、2年房地產真的差很多,以前1個月可以成交2、3間,現在3個月還不一定能成交1間。」王先生這麼說。

對此,網友看法兩極,有人說「不只房仲,一堆人假日都在兼差吧」、「房市已死,政府還在裝睡」;而多數網友都說,「房仲是抬高房價的兇手之一」、「房價再降三成,房仲再砍一半,大家都樂活」、「房仲公司數量跟超商差不多,這才畸形吧」、「還有5000多家,太多了吧」、「好賺的時候怎麼沒出來說話」。

(中時電子報)

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2017/08/04  |  今日焦點  |  房地產 
方明/台北報導

 永慶房產集團展店大有斬獲,集團業務總經理葉凌棋表示,房市低迷下,「口碑決定勝敗關鍵」,在四大優勢加持下,今年新展店已有52家,集中在中南部區域,全年新展店目標100家,市占率目標挑戰35%。

 

 永慶慈善基金會舉辦的第六屆「人間公益影展」昨(3)日正式開跑,今年以「逆境轉念、覺醒人生」為主軸,嚴選10部精采電影,永慶慈善基金會董事長趙怡表示,人生起伏難免,要用堅毅、正面的態度面對,希望透過每部電影傳達的理念,激勵大家面對一切人生的挑戰。

 葉凌棋則在會後透露集團今年展店計畫,他說,當房市好的時候,各房仲品牌差異性不大,但當房市低迷之際,哪家品牌、集客能力強,就可馬上突顯出來。

 他指出,集團具有四大優勢,第一擁有三大加盟品牌,第二有包括i智慧移動平台、ERP房管及開發三合一等強大的系統,第三擁有永慶房仲網、好房網等網路行銷能力,第四為「環境」,集團區域整合聯賣比例近4成,遠高於同業。

 在此四大支柱加持下,永慶集團今年全台已新展店52家,其中,永慶不動產18家、台慶不動產及有巢氏各17家,主要集中於中南部區域。目前高雄地區永慶不動產及台慶合計門市約110~120家,單一品牌店數小輸住商不動產,目前「坐二望一」,目標今年超越住商。

 永慶加盟事業處董事長劉炳耀表示,以前房市賣方市場下,房仲只要做一半、負責開發就好,但現在房仲買賣雙方都要經營,今年新加入的加盟店三分之一來自同業轉招,三分之二為集團體系延伸出去。

 葉凌棋強調,房市低迷下,「口碑決定勝敗關鍵」,今年上半年三大加盟品牌單店業績成長51%,今年加盟展店策略要讓同業慕名而來,目前集團加盟品牌市占率約31%,今年目標挑戰35%,新展店目標100家;至於直營店也還是有展店空間,只要有人才、有機會就會開。

 不過,葉凌棋也坦言,台慶不動產及有巢氏月費都有調整,在今年底之前,每個地區都有不同名額,限量、限時打出免月費加盟方案,而新北市非直營區域也開放台慶不動產加盟

原文網址:https://ctee.com.tw/mobile/ViewCateNews.aspx?cateid=fdc&newsid=157347

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2017-08-03 07:46:37 經濟日報 記者宋健生/台中報導
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不動產仲介公會全國聯合會理事長林正雄。 本報系資料庫
不動產仲介公會全國聯合會理事長林正雄。 本報系資料庫
 

各縣市不動產相關公會共同推動的「中華民國不動產聯盟總會」預定訂9月中成立,可望成為國內第八大工商團體;總會未來首要任務將推動不動產相關稅制改革,以振興房地產景氣。

中華民國不動產聯盟總會最近召開第一次籌備會議,不動產仲介公會全國聯合會理事長林正雄獲選召集人,可望出任第一任理事長。

林正雄指出,國內有七大工商團體,包括工總、商總、工商協進會、全國中小企業總會、工業協進會、工業區廠商聯合總會及電電公會,唯獨沒有房地產相關產業的代表。他強調,中華民國不動產聯盟總會成立後,將成為第八大工商團體。

 

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2017-08-02 17:25經濟日報 記者郭及天╱即時報導
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日本信義投入租賃管理業務,目前已有超過1,000件的代管案件,較2015年成立之初成長逾六成,每年平均成長二成,去年租賃管理業務的營收已達1億日圓,租賃管理儼然成為日本信義成長最快速的業務之一。

日本信義於2015年成立信義房屋物業管理株式會社,主要業務分為租賃仲介及租賃管理兩大單位,人力維持在10至15人。日本信義社長何偉宏表示,據日本國土交通省的調查,近八成屋主透過租賃管理公司協助進行招租或管理,是發展成熟穩定的市場,委託日本信義代管物業租賃管理服務費為每位屋主租金總收入5%,目前代管件數已超過1,000件。

何偉宏表示,目前日本信義管理的物件主要分布在東京都心五區(新宿、澀谷、港區、中央、千代田),以一房一廳、兩房一廳的房型為主,平均租金約20萬日圓(約新台幣5.4萬元),以高級住宅區為主的港區,平均租金高達40萬日圓(約新台幣10.8萬元)。

何偉宏表示,日本人習慣撥出每月收入的三分之一運用於房租,因日本經濟情況好轉,即使地段好、設備好的物件租金較高,愈來愈多人願意花多錢承租提升生活品質。

至於日本信義買賣業務,今年前七月已成交240件,平均每天成交有一件以上,年增約三成,獲利較去年同期成長逾四成,其中以東京都心五區為主要範圍,約占總成交件數五成。何偉宏表示,國人赴日購屋主力價格帶4,000萬至7,000萬日圓,已購客重複再購比例也提高,今年以來商用物件及在地客群增加,尤其商用物件在近兩年的需求明顯,去年成交超過20件,單件成交價格最高逾25億日圓。

不過日本信義自2015年業務擴展至關西,去年在大阪成立分店,包括大阪及京都等關西地區的成交件數已占日本信義總量的二成。

日圓租金

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仲量聯行「2017年不動產高峰論壇」今天早上登場
美商仲量聯行今(26)日舉辦「2017年不動產高峰論壇」,在台北W Hotel舉行。(蔡惠芳)

美商仲量聯行今(26日)舉辦「2017年不動產高峰論壇」,在台北W Hotel舉行。今年論壇的主題是「驅動台灣經濟永續發展」,主持人仲量聯行董事總經理趙正義,邀請台南市市長賴清德專題演講,與談來賓則邀請到台北市副市長林欽榮、內政部次長花敬群、北京萬通集團創始人、御風資本董事長馮侖、中華民國不動產開發公會全國聯合會理事長吳寶田等人。

趙正義表示,近年台灣已邁向少子化、高齡化社會的型態,隨著人口結構、生活型態轉變,也可望為不動產市場創造新的商機。此次高峰論壇邀請各界貴賓探討如何促進國內外投資參與城市建設,推動友善開放的政策和投資環境,平衡南北之間的城市發展,以創造台灣永續發展的經濟環境。

賴清德表示,台南水、電供應充沛,兩年內要達到兩座曾文水庫發電量。台南也提供許多潛在的投資商機,南區鹽城商八國有地一案,採50+20年地上權模式開發;高鐵特定區武東段產專區地上權,全區需投注500~600億元來開發,也是一個機會;最近會招標台灣會展中心統包案,估計投資金額約20億元,8月30日截止投標;台灣亞太國際棒球訓練中心興建工程,擁有2.5萬席座位,8月截止投標,希望營造廠踴躍投標;仁德綜合轉運站,也希望企業界來投資;另外,和順綜合轉運站;開元綜合轉運站;柳科委化營運案;新化虎頭埤湖濱旅館BOT案;蘭花生技園區部分OT案;南台南站副都心區段徵收土地標售;九份子市地重劃。

賴清德表示,台灣已成為投資的首選,未來台南會成為國際上最具潛力的城市。

(工商)

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2017-07-26 16:32經濟日報 記者郭及天╱即時報導
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信義房屋馬來西亞吉隆坡子公司今日開幕,自2015年底進入馬來西亞市場以來,將過去以代銷新案為主的經營模式,轉變為深耕當地市場的中古屋房仲模式,目前手握三件代銷新案外,也開發出31件的吉隆坡中古屋待售物件。

信義房屋董事長周俊吉表示,交易安全、對外資態度、未來經濟發展等面向評估後,東協國家首先進入大馬市場,未來會與理念接近、重視誠信的建商合作,並把信義引以為傲、行之有年的不動產說明書,運用在大馬房產交易上,未來把大馬作好再發展至其他東協國家。

大馬信義總經理李杰峰表示,經過一年多的調研發現,吉隆坡市場700萬人口、每年1萬多戶的交易量,卻有高達九成的交易為中古屋交易、九成的買方為當地人,更確立深耕吉隆坡房仲市場的決心,而非如多數國內同業以帶團、預售案為主的策略,日前也有一間中古屋成交的案例。

即使國內海外置產熱潮已較二、三年前退燒,信義為何選在此時進入大馬市場?大馬信義總經理李杰峰表示,大馬人均所得1.1萬美元,大約為台灣的一半,與和1993年的台灣很接近,也與信義房屋快速成長的歷史背景相同,即使近一年大馬交易量縮、價格也微跌約2~3%,但中產階級剛性自住需求強烈,「作到最好,經營規模自然就會變大」,期待複製信義房屋在台灣的發展經驗,讓大馬人民感受得到。

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2017-07-24 12:30經濟日報 記者游智文╱即時報導
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歐克斯科技今(24)日宣布將旗下屋比網站(http://www.ubee.io)功能升級,提供他站看屋-屋比幫您比價、七日內最新降價、七日內最新上市等三大新功能,幫助購屋者及從業人員可以更快速完成比價,掌握最新、最超值的降價屋市場動態。

歐克斯科技自2016年8月推出屋比超神房屋比價APP,以業界首創的房屋比價模式匯整各大房屋網站數據,讓消費者省下找房與比價時間,近一年吸引數百萬人次使用看屋比價。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,目前消費者仍習慣運用電腦上網看屋、找屋,因此屋比這次將網站進行大改版,以使用者為中心的觀點設計,進行搜尋頁面全面優化,讓消費者能掌握同樣房屋的所有開價,快速完成比價外,新網站更特別新增三大功能。

在他站看屋-屋比幫您比價功能方面,消費者未來若在其它房仲網站看屋,針對看中意的房屋,只要將該網站房屋編號,於屋比網站輸入(選定縣市、行政區並輸入該編號),就可以知道該房子目前有在哪些銷售管道,各別開價是多少,幫消費者更輕鬆進行比價。

至於七日內最新降價與七日內最新上市功能,只要於屋比網站找屋,無論是使用「列表」或是「地圖」,均可以在設定的搜尋條件內呈現最新降價與最新上市物件等資訊。

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2017-07-20 14:19:17 中央社 台北20日電

永慶房屋找上網紅「這群人」拍出帶男朋友回家見父母的幾點「注意事項」,YouTube上線單日創下35萬點閱,被網友譽為最好看的徵才廣告。永慶表示,請網紅帶路廣邀求職者挑戰晉階。

女生帶男朋友回家見父母,心情總是忐忑不安,該如何讓女方家長放心,永慶房屋請到2016年度YouTube雙冠王團體「這群人」,點出見岳父岳母注意事項(https://www.facebook.com/YCmps) 正中交往男女心聲,上線單日破35萬人點閱,一週創下百萬瀏覽。

永慶房屋表示,永慶房屋請網紅「這群人」拍攝的招募短片,邀請求職者前進永慶,挑戰百萬年薪,三年買房不是夢,讓女方家長放心。

永慶房屋指出,求職者找工作,不外乎最關心「薪資」、「工時」、「未來性」;有趣的是,丈母娘挑女婿通常也關心這三件事。永慶房屋與「這群人」合作,透過「這群人」生動的演出,在與女方父母攻防過程中巧妙融入永慶房屋的徵才優勢。

永慶房屋業務管理部協理陳賜傑表示,永慶利用招募創新手法,提供新進業務人員前9個月保障每月5萬元月薪,讓新人安心學習,並推行彈性工時8小時制度,讓同仁兼顧工作與生活,並透過360小時教育訓練、有前輩帶領的「師徒達人制」,團隊合作的文化及科技工具的輔助,讓菜鳥輕鬆變達人,向百萬年薪,三年買房的圓滿人生邁進。

 

圖擷自永慶幸福同學會
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【時報記者台北報導】

房仲公會全聯會理事長林正雄表示,受房市不景氣衝擊,全國房仲家數不斷減少,全聯會在2014年會員房仲家數多達6500多家,目前僅剩5000家左右,主計處今年初預估台灣今年GDP成長能達2.8%,但現在看起來,恐將難達到,全聯會將加強與政府溝通房地合一減稅問題,否則的話,整體房仲業恐將面臨崩盤的邊緣。

林正雄說,全聯會下半年最重要的工作就是推動「穩定稅制、實現公平正義」。他強調目前房地合一規定兩年內移轉必須繳納獲利的35%到45%的稅,這幾乎完全否定房地產的投資功能,且憲法中有關房地產的獲利,已經規範課徵土地增值稅,實在沒有必要再以房地合一稅來增加投資門檻,全聯會未來三年內將朝向推動調降兩年內買賣不動產利得稅至20%。

林正雄表示,全聯會彙整各縣市公會會員建言重點,列入第八屆全聯會工作目標,其中包括有「推動地政三法解除經紀業者買賣物件實價登錄義務」、「建議主管機關重新修訂合理之房地合一實價課稅稅制」、「推動落實經紀人簽章制度」、「推動不動產經紀日成為法定紀念日」等。

全聯會預計將朝專業面、法令面及公益面三大層面來推動,強化產業經濟蓬勃發展,並將列為第八屆全聯會理監事團隊短中長期業務發展重要目標。

(時報資訊)

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