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2018-10-20 13:30:58聯合晚報 記者游智文/台北報導
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戴德梁行發布最新研究報告指出,在城市排名上,紐約仍傲視群雄,為全球最大的房地產市場,緊隨其後的是洛杉磯和倫敦。

巴黎憑藉強勁增長,登上排行榜第四名。

戴德梁行近日發布「全球房地產投資致勝之道」年度報告,全球房地產投資規模過去一年增幅18%,達1.8兆美元。

報告指出,按投資規模計算,紐約仍是全球最大的房地產市場,其次為洛杉磯、倫敦和巴黎。香港擠入第五,東京排名第八。以前十城市來看,美國城市六個,歐洲和亞洲各有兩個。

其中香港是增長最強勁的市場,投資規模比2017年大增68%,排名上升了三位,為近三年來第一個登上全球前五名的亞洲城市。

另一值得注意的是多倫多,投資規模比去年大增50%,為近五年來首位登上全球前25名的加拿大城市。

戴德梁行另外針對投資人青睞城市進行調查,在國際投資者眼中,倫敦穩居第一,紐約則由第二名滑落至地第六名,有史以來首次跌出前五名城市,主因在於不動產價格過高,美元堅挺以及當地競爭激烈。

戴德梁行表示,10年來,倫敦已九次成為最受海外房地產投資者青睞的城市,近一年倫敦房地產交易規模年增高達47%,達到109億美元,顯示儘管英國脫歐帶來政治不確定性,倫敦依然保持著歐洲主要市場的地位。

最受投資人青睞城市第二名為香港,排名較去年大升14名,原因為中國的境外資本限制政策,促使中國大陸投資者將資金集中投放在距離大陸較近的香港。

報告指出,在最吸引海外資金的前五名城市中,歐洲有四個,除了倫敦外,巴黎和阿姆斯特丹位列第三名和第四名,馬德里則是自2009年以來首次登上前五名。

在前10名城市中,德國只有柏林一個城市上榜,低於2017年的三個城市。不過德國城市的需求旺盛,在跨境投資前25名城市排行榜中有不俗表現。

https://house.udn.com/house/story/5888/3432264

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全世界哪一個國家的護照最好用?亨氏護照指數(Henley Passport Index)最新公布排名顯示,日本以190個免簽國擠下新加坡登上冠軍,台灣則進步2名占據第29名,持護照可免簽進入148國或地區。

總部位於倫敦、專精投資移民的「恆理環球顧問公司」(Henley & Partners),根據各國護照擁有的免簽國數量排名,9日公布最新報告指出,日本本月稍早新增緬甸為免簽國,現今免簽國數量多達190個,登上最好用護照龍頭。新加坡以189國免簽位居第2名。

今年初原本名列前茅的德國,則以188國免簽,和法國以及南韓並列第3名。去年排名在31的台灣進步2名。

丹麥、芬蘭、義大利、瑞典與西班牙並列第4,各有187國免簽;奧地利、盧森堡、荷蘭、挪威、葡萄牙、英國及美國以186國免簽排名第5。美英2016年曾登上冠軍,但在今年未新增免簽國的情況下,近期內應該不太可能奪回榜首。

並列第6的是比利時、瑞士、愛爾蘭、加拿大,免簽數皆185國。澳洲、希臘、馬爾他以183國免簽並列第7。排名第8為紐西蘭和捷克,免簽數182國。獨居第9的是冰島,免簽國181個。

亞洲國家部分,馬來西亞排名第10,香港第17,泰國第68。而近來新取得聖露西亞與緬甸免簽的中國大陸,排名竄升到71,自2017年年初以來,進步了14名。

進步最多的當屬阿拉伯聯合大公國,這10年來排名突飛猛進,從2006年的第62名,進步到今年的21名。

(中國時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181011000592-260108

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2018年09月20日

台灣蘇富比國際房地產集合15個國際城市房產,引導台灣熱錢到海外投資。﹝台灣蘇富比國際房地產提供﹞
台灣蘇富比國際房地產集合15個國際城市房產,引導台灣熱錢到海外投資。﹝台灣蘇富比國際房地產提供﹞

台灣房地產市場緩步復甦,台灣熱錢仍多,因此海外房地產熱潮仍然未退去。台灣海外房地產業者不約而同加碼投入海外房產的投入,包含台灣搜房與台灣蘇富比國際房地產近期都大舉推出海外房產銷售。

台灣蘇富比國際房地產2012年進入台灣市場,近期集合了15個城市的物件,辦理「全球頂級地產風華鑑賞會」,包括紐約、洛杉磯、舊金山、華盛頓特區、德州、倫敦、米蘭、巴黎、日本、香港、新加坡、菲律賓、韓國、雪梨、昆士蘭、夏威夷、紐西蘭等地區,產品總價從數百萬元到上億元都有。

而台灣搜房則是引進泰國房產,與泰國上市地產開發商NOBLE諾博發展、DWG德偉地產集團合作。由於泰國經濟成長超乎預期、推助海外資金進場信心,加上外國人可擁永久產權且不需繳納房屋稅,使得首都曼谷跨境置產熱度居高不下。台灣搜房創辦人楊建傑表示,2017年泰國房產的國際市場逾泰銖1200億元,預估2018年成長超過35%。

楊建傑觀察,泰國的國際化程度甚高,尤其觀光表現更是傲視全球,旅遊收入為全球前3名,隨著曼谷軌道交通大幅更新,各商圈易達性提升、捷運沿線房價增值。﹝撰文:潘以泓﹞

台灣搜房與泰國上市房產公司合作,引進曼谷房產案件。﹝台灣搜房提供﹞
台灣搜房與泰國上市房產公司合作,引進曼谷房產案件。﹝台灣搜房提供﹞

原文網址:https://www.nextmag.com.tw/realtimenews/news/447172

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台灣蘇富比國際房地產舉辦全球頂級豪宅豪墅鑑賞會,結合虛擬實境賞屋及論壇講座,邀請台灣金字塔尖端買主與會。圖/業者提供

 

全球資金泛濫,股票、債券、金融產品滿天飛,投資風險要分散,黃金地段的有形資產最有保障,海內外房地產仍將是超高淨值人士的投資組合中最重要的部分。

「台灣蘇富比國際房地產」(活動網址:goo.gl/Z4Gu1x)憑藉品牌及全球銷售網絡的優勢,將於9月21日至22日下午1點至6點,假台北市復興北路99號15樓犇亞商務中心,舉辦「全球頂級地產風華鑑賞會」,此次活動規模盛大,首度邀請來自全球一線城市的地產專業菁英與民眾直接交流,提供One Stop一站式服務,帶您投資全球最佳物業。

「全球頂級地產風華鑑賞會」匯聚國際城市精華地標建築臻品,包括倫敦、米蘭、巴黎、紐約、洛杉磯、舊金山、華盛頓特區、德州、夏威夷、紐西蘭、雪梨、昆士蘭、東京、新加坡、菲律賓、香港、韓國、台北等城市,價位從新台幣數百萬至上億元皆囊括,滿足不同投資者的需求。

活動特別結合時下最夯科技「虛擬實境」賞屋,不論是各國的城堡、酒莊、摩登大樓、濱海別墅,讓您身歷其境來場全球豪宅體驗之旅。活動兩日加碼舉辦專題論壇講座,邀請各領域權威專家解析稅務及市場趨勢新知,讓民眾作為資產管理、財務規劃及海外置產的參考依據,另有頂級葡萄酒、烈酒鑑賞等豐富活動,歡迎民眾報名參加。洽詢專線:080-088-7288。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20180914000367-260206

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2018/09/12 08:00
 

 

 

2008年9月15日,美國老牌券商雷曼兄弟(Lehman Brothers)在紐約申請破產保護,以高達6130億美元的債務規模,創下美國史上金額最大的破產案,並標誌了美國自1929年大蕭條以來最嚴重的經濟災難。儘管美國政府出手相救,多家大型金融機構仍難逃倒閉或遭接管的命運,投資人信心大失,恐慌蔓延全球金融市場。美股在2008年9月至2009年3月間跌了45%,之後幾年間美股持續上揚,創下歷史新高,儘管美股狂漲、美國失業率也維持在十幾年來罕見的低點,但金融海嘯「餘震」至今未了,只要有金融危機,投資人總會聯想到「下一個雷曼何時來臨」?擔心歷史重演,在這起橫掃全球的「2008年金融危機」邁入十周年之際,讓我們一同回顧始末。
 
█前因:房貸成為金融商品
美國一般民眾購屋時,常以購買的不動產當作抵押品向銀行借貸,日後繳交利息和本金給銀行。但銀行在放款後,並不會耐心等待收取利息,而是將這些抵押貸款(mortgage),或稱房貸,轉售給房地美(Freddie Mac)和房利美(Fannie Mae)等金融機構。這些出售房貸的收益,則被銀行拿去進行更多放款。
 
至於房地美、房利美和投資銀行,則將買入的房貸包裹成「不動產貸款抵押證券」(MBS),然後銷售給投資人、避險基金、退休基金、保險公司等。這使得購屋者每月所付的房貸落入債券持有人手中。在此同時,避險基金、退休基金等基金也向保險公司購買所謂的「信用違約交換」CDS,以保護自己在MBS上的投資。
 
這種「抵押債券商品化」過程,使得資金不斷流入抵押貸款市場,但隨著銀行放款條件越來越寬鬆,房市成為一個巨大泡沫,2008年泡沫破滅時,所有購買和發行MBS的金融機構都受到巨大衝擊。
 
█次級房貸引爆危機
美國建商在1990年代持續合併,到了2005年,幾乎每三間住宅就是出自大型建商之手。在這些大型建商全力開發之下,房屋供過於求,銀行放款因此越來越寬鬆,本來可能需要準備兩成頭期款、具備足夠穩定收入者才能購屋,但後來許多信用程度較差,及還款能力比較弱的人也能向銀行貸款買房,就些是所謂的「次級房貸」(subprime mortgage)。
 
抵押貸款經紀人及次級房貸業者開始以各種方式招攬新客戶,包括降低放款門檻、提高放款成數、規避頭期款、延長寬限期及彈性利率等。從2006年起,越來越多人買得起房卻繳不出房貸,房市開始泡沫化,MBS證券的價值暴跌。
 
2007年7月,投資銀行貝爾斯登(Bear Stearns)兩大避險基金因為對MBS及其衍生性金融商品曝險部位過高,瀕臨破產,隔年被摩根大通(JPMorgan Chase)以每股2美元低價收購,中間還透過聯邦提供300億美元貸款支持才能成交。
 
█恐慌蔓延
此時恐慌迅速橫掃金融體系,金融機構不敢向其他機構放款,擔心對方倒閉、自己受到波及,成為2008年金融危機的主因。許多投資次貸的企業大受影響,在房市瀰漫不確定氣氛下,房地美和房利美股價大跌,最後由政府出手接管,進一步助長金融市場歇斯底里情緒。
 
當時市場均驚恐揣測,雷曼兄弟可能成為下一個倒閉的金融機構,將該公司列為拒絕往來戶。這次美國政府沒有再出手相救,眼睜睜看這家全美第4大投資銀行在9月15日宣告破產,事後也遭到許多質疑。
 
在此之前,美國國際集團(AIG)曾發行大量「信用違約交換」(CDS),當MBS暴跌後,AIG無法有足夠的現金流履行已發售的大量CDS,陷入困境。不過,在雷曼兄弟破產的隔天,被視為「大到不能倒」的AIG即獲得美國政府挹注1500億美元紓困。
 
█影響遍及全球
美國政府本以為次貸危機的影響將僅限於房市,未料整體經濟均波及,引發大衰退,美國房價重挫31.8%,大型金融機構爆出財務危機、汽車產業搖搖欲墜,投資人血本無歸,失業率也高居不下。當時美國財長鮑爾森和聯邦準備理事會主席柏南克聯手向國會提出7000億美元的「救市」方案,一度遭國會共和黨攔阻,直到全球股市幾乎全面崩盤才獲通過;其中3500億美元用於收購陷入困境的銀行業及汽車業股票。
 
全球股、債、匯及房市均受影響,全球股市出現大幅震盪,2008年10月總市值蒸發近10兆美元(約300兆元台幣),創下有史以來單月最大衰退。全球匯市也是動盪不安。各地消費者信心不足、企業投資減少,全球因而步入經濟成長下滑、工業生產急速萎縮、貿易成長減緩、失業率攀升以及通貨緊縮的困境。(吳巧曦╱綜合外電報導)

原文網址https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180912/1427808/

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印度近一年GDP年增率

 

印度官方公布,今年第2季(2019財年首季)經濟成長率加快到8.2%,創近2年最高水準,保住全球經濟成長最高速國家的寶座,遠超中國同期成長率6.7%。其中製造業產出成長達2位數加上旺盛的消費者支出,是該季的兩大支撐。

亮眼的經濟表現,使國家民主聯盟(NDA)政府面對今年稍晚的地方選舉更添聲勢,同時也有利於總理莫迪明年大選選情。

印度4到6月國內生產毛額(GDP)擴張8.2%,此為印度2016年1到3月以來最強勁的成長力道,增幅甚至超越市場最樂觀預期7.7%。印度去年同期GDP擴張5.6%,前1季(今年1到3月)成長7.7%。

印度去年GDP規模已超前法國,如今緊追在全球第五大經濟體英國之後。

印度人民黨(BJP)主席夏哈(Amit Shah)在推特發文指出,印度GDP迅速擴增,反映莫迪政府領導改革奏效。他強調,從製造業到農業,該國經濟展現前所未有的動能。

財長賈特里(Arun Jaitley)也發推文表示,「本財年首季GDP勁升8.2%,顯示在全球動盪環境下新印度(New India)的強大潛能。改革與審慎的財政政策也帶來一臂之力,印度正在見證新中產階級持續茁壯。」

但分析師表示,成長強勁部分歸因於比較基期較低所致。印度去年同期受到廢鈔政策和商品服務稅(GST)的衝擊。

Axis Bank首席經濟學家巴塔查亞(Saugata Bhattacharya)表示,基期確實是影響因素之一,但是GDP數據反映建築業和製造業的復甦力道。上季製造業產出強勁增長13.5%,建築業產出擴張8.7%,民間最終消費支出(PFCE)則勁揚8.6%。

印度央行(RBI)目前預期,2019財年經濟成長率將由上年度的6.7%加速至7.4%。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20180903000169-260202

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2018年08月26日

全世界貧富差距大,生活在其中的人可能習以為常,一名居住在南非的攝影師Johnny Miller,近年在世界各地拍下貧富懸殊極之誇張的地區,提醒世人,富人與窮人的社區可能也只有「一線之隔」。

近年空拍機因門檻降低、好上手,逐漸在攝影界流行。空拍機攝影師Johnny Miller就利用航拍技術,拍攝出世界上「最不平等的場景」。他向外媒指出說:「人的生活有時很難從地面察覺,不過在很多地方,通常極度富裕和極度髒亂貧窮,也只有一步之隔。」

Johnny Miller先挑選南非約翰尼斯堡、開普敦等,從百米的高度往下俯望。從屋頂色彩就可知兩邊差距,一邊是有土灰色調、一邊則是鮮豔色調,富人區有著前庭後院、寬敞活動空間;貧窮區塊住宅空間狹小,房屋比麟而建,兩者差異可見一斑。

Johnny Miller相信南非是世界上最不平等的區域,他說,在南非開普敦部分區域,經過數10年的種族、開發等城市發展,在一些區域跟區域間都天然或人工圍籬,生活在兩邊的人,可能只有百米之隔,卻是完全不同的生活方式。而這個圍籬也有可能是天然屏障,例如雙車道、樹林等,或是都市計畫也將電廠、工業區都設置在窮人區中,自然而然築起的屏障。

爾後,他又陸續拍攝了非洲肯亞奈洛比、北美墨西哥、印度孟買等大城市,從世界各地拍下貧富懸殊極之誇張的地區,有的一邊是高檔的高爾夫球俱樂部、一邊就是貧窮區塊,對外人來說,已是相當強烈的衝擊。

Johnny Miller指出,這個計畫不只要呈現藝術感及視覺衝擊,還希望提醒政府重視建設規劃的平衡性,也希望喚起鄰里間最內心的「同情心」,試著穿過圍籬或建設屏障,了解另一邊的人生活。

網友感慨,貧富懸殊是一個民主國家的悲哀」,「還是台灣好!看看台北,大多是一堆醜陋昂貴新高樓插在一堆雜亂無章的醜陋老公寓之間(也莫名其妙貴)」(王鈞生/綜合報導)
 

南非約翰尼斯堡。取自archdaily。Johnny Miller攝
印度孟買。取自archdaily。Johnny Miller攝
印度孟買,荒土沙與蓊綠樹林。取自archdaily。Johnny Miller攝
印度孟買,高聳的住宅與單一色調平房。取自archdaily。Johnny Miller攝
肯亞奈洛比,一邊是高爾夫球俱樂部,一邊是鐵皮。南非約翰尼斯堡,貧窮與富裕之間,距離很短。取自archdaily。Johnny Miller攝
肯亞奈洛比。取自archdaily。Johnny Miller攝
攝影師也至北美洲墨西哥拍攝。取自archdaily。Johnny Miller攝
北美洲墨西哥,「貧窮、富裕」緊鄰而建,看來特別諷刺,原來世間如此不公。Johnny Miller攝
在南非開普敦,部分住宅區跟住宅區間,可以見到這樣的圍籬,同一個國家、兩邊人們卻過著不同生活,若從平面看,完全感受不到,也是為什麼攝影師決定使用空拍方式。取自網路
這樣的屏障也可能是樹林或是大馬路。此外Johnny Miller也以其中一處不富裕區塊為例,在這裡(MONO IBC PARK),居住上萬人的區域,僅能共用一處廁所(紅框處)。取自網路

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180826/1415210/rtn/

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2018十大宜居城市房價漲跌幅

 

經濟學人(Economist Intelligence Unit,EIU)日前發布2018全球最宜居城市年度報告,在前十大宜居城市中,根據瑞普萊坊研究部統計,除澳洲雪梨略下滑,近一年房價全都漲,其中加拿大溫哥華居冠,年漲幅逾15%。

經濟學人日前所公布全球最宜居城市前十大都市─2018年全球最宜居城市前十名奧地利維也納、澳大利亞墨爾本、日本大阪、加拿大卡加利、澳大利亞雪梨、加拿大溫哥華、日本東京、加拿大多倫多、丹麥哥本哈根以及澳大利亞阿德萊德,在前十大適合移居城市中,大阪、東京、雪梨、溫哥華以及多倫多等,都是之前台灣人最常移居的城市。

2018年全球最宜居城市排名評比, 是依政治和社會穩定度,犯罪率(安全性),教育品質和居民醫療保健等方面作排名。

海外房仲業者表示,然加拿大、澳洲等城市房價已被移民者炒高,目前大部份地區房價已不便宜,若想在這些地方置產者將要準備更多的資金,若沒有數千萬元台幣,恐難想找到較符合移民者需求的房子,另外,加拿大和澳大利亞為了抑制日漸高漲的房價,對於非該國居民,近期也都紛設限或增加稅率。

瑞普萊坊分析2018年全球最宜居城市中,近一年加拿大溫哥華和丹麥哥本哈根房價又漲了一成多,兩地漲幅居前十大的前二名,日本大阪,近一年房漲了6.5%,日本東京房價年漲幅也達4.9%。

由於日本大阪想爭取2025年世界博覽會以及2020奧運確定在日本東京舉行,這兩項訊息讓日本這兩地近一、二年房價出現明顯漲幅,瑞普萊坊研究部總監黃舒衛表示,值得留意的是,日本大阪近三個月房價是呈現跌勢,東京房價漲幅也縮小1%以內。

黃舒衛表示,宜居城市有良好、安全的居住環境,都有充分的公共投資,也代表人口及公共設施的擁擠程度可能遠不及一般大眾熟悉的工商重鎮、投資城市。因此在評估投資這些城市房地產時,除了看增值潛力、持有成本,供需比、去化的時間長短更是決定風險的關鍵指標。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180821000500-260208

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※來源:華爾街見聞

 

全球房價集體降溫。(圖:AFP)
全球房價集體降溫。(圖:AFP)

2018 年,距離上次全球經濟危機已經過去整整十年。隨著聯準會的穩步升息節奏,全球利率也開始普遍上揚。這無疑給無論是剛需買房還是投資性房地產市場都蒙上了一層厚重的陰霾。

從倫敦到悉尼,從北京到紐約,這些一直以來備受關注的網紅城市無一例外的面臨了房價驟降的尷尬局面。

一方面,稅收政策變化抑制了購房者的需求,另一方面,房價與居民的負擔能力落差擴大,再加上貸款利率和標準收緊,這些因素共同衝擊了市場。低壓情緒在全球蔓延,帶來的是聯動的威脅和看不見底的恐慌。

中國指數經濟研究院數據顯示,2018 年上半年,全球房地產政策調控進入了一個新的階段。一方面繼續積極抑制非理性需求,另一方面重點調整中長期供給結構。

在未來很長一段時間內,供求關係的平衡仍然是全球房企和政府政策調控之間必須直面的博弈。

澳洲房價跌跌不休

7 月,澳洲房市暴跌,悉尼和墨爾本這兩大重鎮的同步重創下跌是導致這一慘狀出現的最直接原因。在此之前,澳洲的房價已經連跌了 9 個月。

根據 CoreLogic Inc. 在本周三發布的數據顯示,2018 年 7 月澳洲房價年增率下滑 1.6%,創下自 2012 年 8 月以來的最大跌幅。與此同時,由於中期資本增長前景堪憂和抵押貸款成本較高,投資者也將面臨租金下跌的壓力。

更糟糕的是,澳洲年度房價下跌空間還在持續擴大,短時間內還未看到這種頹勢暫停或者反轉的跡象。

而這一切,與澳洲政府已推出的一系列調控措施不無關係,包括收緊貸款政策、提高按揭利率、限制房地產投資等。早在去年 3 月,澳洲審慎監管局 (APRA) 就出台新規,要求銀行將純利息貸款占新增住房抵押貸款的比重從 40% 降至 30%,並將投資性房貸控制在 10% 以下。

越來越高的成本和越來越低的信貸流動性都將持續利空房地產市場,進一步引發「微型信貸危機」,從而對房價造成更大的負面積壓。

BIS Oxford Economics 更指出:「澳洲對投資房地產市場調控的加深,尤其是對外國人投資房地產管控的加深,都將會讓該國房地產雪上加霜。」

「流感」下的全球房市

最害怕的不是壞天氣,而是不知道壞天氣會持續多久。

對脫歐的擔憂一直是英國未來經濟搖擺不定的重要影響因素,疊加經濟增長放緩和高價抑制的需求,使得倫敦的房價開始下跌。

據 Savills Plc 的調查顯示,倫敦市中心最佳地段的房價自 2014 年見頂以來已經下跌近 18%,其中一些房屋的價值縮水幅度高達三分之一。而倫敦高檔住宅區受市場下滑的衝擊最大。儘管銷售不斷下降,但是很多房東還是掛出了急等出售的廣告,試圖儘快從房價下跌造成的資產減值泥潭中儘快抽身。

在隔着大西洋的彼岸,美國最繁華的曼哈頓,房屋銷量已連續三個季度下降。據彭博數據顯示,第第二季末市場上有近 7000 套房源,比去年同期增長 11%,但銷量下降 17%,至 2600 套出頭的水平。

新房數量還在不斷增加,庫存數量還未完全消化,趨化速度緩慢導致供大於求,這也使得潛在買家要不持觀望態度,要不變得更加挑剔。

受制於川普新稅法的出台,未來 3 年將有 80 萬人離開紐約和加州,這將對當地房產市場造成毀滅性打擊。而向來強勢的豪宅市場如倫敦一樣,也遭遇了金融危機後最大降幅,銷售創十年新低。

而與美國毗鄰的加拿大,在這場降溫潮中同樣無法倖免。據溫哥華地產局最新公布的數據顯示,7 月當地住宅銷量環比下跌 14.6%,年增率跌幅則達到 30.1%。當月成交套數僅為 2070,創 2000 年來新低。

根據溫哥華地產局負責人 Phil Moore 對數據進行解讀時稱:「由於當前市場活躍買家數量的急劇下降,房屋價格也隨即進入下行空間。」

通常情況下,夏季本就是房產成交的淡季,而今年的情況相較往年更顯慘烈。尤其是自今年二月,溫哥華政府開始分別提高了海外買家的投機稅率到 20% 和徵收房產總額 1% 的房屋空置稅後,都使得房價下跌的這層陰霾暫無褪去的可能。

在全球絕大部分熱點城市都遭遇降溫甚至寒潮的艱難處境時,新加坡的房市連續四個季度上漲,成為房產界的一股清流。

中國:巨大的是市場背後是巨大的宏觀調控

毫無疑問,不動產投資在中國人的資產配置中仍然是重中之重,國家通過有形的手對房地產市場進行的宏觀調控從未停止過。重錘之下,必有反應。

根據央行 7 月 13 日公布的 2018 年上半年金融統計數據報告顯示,6 月末,廣義貨幣 (M2) 增速分別比上月末和上年同期低 0.3 個和 1.1 個百分點。與此同時,社會融資規模存量增速也持續走低。這意味著,央行在金融各方面加強監管和去槓桿政策效應正在逐步顯現。

地產商要不加緊去庫存賣房子獲得回籠資金,要不在外部加快融資讓自己快速回血。而這兩種途徑,在當下看來,哪一個都舉步維艱。

金融去槓桿和外部貿易摩擦未見好轉,中央對地產商高壓連續還貸的調控也未收手。不僅在買房資格上進行多重限制,在住房抵押貸款上也出台了更多的調控指標,對過熱房價的嚴防狠打已經導致一二線網紅城市房價步入銷售凍結、價格下行的境地,甚至促使今年的銷售面積降至歷史低點。

除此之外,一手房於二手房的價格倒掛也讓供給面出現了扭曲。一些面臨嚴重融資困境的開發商現在正以低於二手房的價格出售新房,從而換來短暫性的資金回籠以防失血過多導致崩盤的極端情況。

樓市調控不斷加碼還表現在房貸利率的不斷上升。根據融 360 數據整理顯示,目前國內房貸利率在經歷了 5 連漲之後,平均利率是 5.65%,而下半年房貸利率有望升破 6% 以上,甚至達到 7%。無論是一二線的熱點城市,還是剛剛炒紅的三四線,房價的下跌也只是時間的問題了。

據《經濟日報》國家統計局新聞發言人毛盛勇日前表示:」今年以來三四線城市房價漲幅確實比較高,所以,要因城施策,精準調控。」

夏天來臨,防暑「降溫」,無論對於老百姓,還是對於下半年經濟的良好運行,「穩」,就是最大的好事。

十年之後,「我們不一樣」

今天,與 08 年由次貸危機引發的全球經濟危機已經整整相距十年。與曾經管理層看任風險並被動地捲入到危機中不同,各國政府早已練就打怪升級的本事,防患於未然。

這一次全球一線城市房產成交量的驟降與各國政府提前進行宏觀布局不無關係。

中國政府對房地產市場的調控在近 2 年持續加碼。無論是十九大報告,還是兩會的政府工作報告,中國政府對房地產市場的基本定位是「只住不炒」,限購和限交易兩手抓,目的就是要讓國內房地產市場回歸到以消費為主導的市場。

而歐美國家,在經歷了十年前的那張經濟浩劫之後,同樣是未雨綢繆。

美國於去年第第三季開徵房產稅,稅率一般為 1% 至 3%。今年 3 月,倫敦政府也「借鑑」了中國經驗,開始着手限購,對於 35 萬英鎊以下的房產,將向海外買家設立三個月限售期。

政府主動為房地產市場擠泡沫,也是從側面降低房企的負債水平,把社會資源和精力更好的分配到實體經濟等關乎國計民生的領域和行業,從根源上抑制不必要的泡沫造成的虛假繁榮,也不再過分擔心泡沫被戳破以後所面臨的像 08 年一樣的經濟閃崩。

此外,監管層也從未放鬆過警惕。銀監會審慎規制局局長肖遠企此前也公開披露,截至 2017 年末,我國商業銀行核心一級資本充足率為 10.75%,一級資本充足率為 11.35%,資本充足率為 13.65%,較 2016 年底略有上升。

無獨有偶,歐美主流國家商業銀行的資本充足率都顯示了上揚。

根據中國工商銀行城市金融研究所數據顯示,截至 2017 年末,富國銀行、摩根大通等美國 4 大商業銀行普通股一級資本充足率除花旗銀行外較 2016 年末均進一步上升,普通股一級資本充足率普遍高於 11%。

英國情況基本與美國保持同步。據新華社數據顯示,除了渣打銀行之外,其他四大銀行的核心資本充足率分別較 2016 年底上升了 0.7%、1%、0.5% 和 2.1%,總體商業銀行核心資本充足率已經達到了 13.4%,比 10 年前增長了 3 倍。

各國商業銀行基本保持了同一基調,在抗過了內部的壓力測試後,一致提高了資本充足率,增強了抵禦外部風險的能力。

與此同時,CDS、ABS 等這些次貸工具規模的縮減也從另一方面收緊了可能發生的潛在聯動風險。自 2017 年以來去槓桿取得初步成效,信貸偏離其趨勢的缺口有所收縮, 使得「緊信用」的宏觀審慎管理更具有結構性和針對性。在打破信貸與房地產相互強化的順周期性問題上,各國政府從未停止其宏觀調控的腳步。

十年一輪迴,可是這一輪,無論是歐美發達國家,還是發展中的中國,早已不再守株待兔,而是在此前被動而深刻的血淚教訓中汲取了經驗,選擇了主動出擊。

原文網址:https://news.cnyes.com/news/id/4179316

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歐盟「史上最嚴」個資法GDPR在5月施行後,現又祭出著作權新法,將對各大網路平台造成衝擊。但傳播學者則認為台灣跟進向歐盟看齊,「現在談還太早」,也質疑把關困難;熟悉網路及著作權法律師則指出,歐盟著作權新法,顯示資訊保護主義抬頭。

北辰著作權事務所律師蕭雄淋表示,歐盟著作權新法第11條要求若網站上有新聞連結,網站就須付給該新聞組織「連結稅」,歐洲地區的網友若在臉書上貼出法國、德國新聞網站的文章連結,臉書就必須付費給該新聞網站,而第13條規定網站必須審查所有大小內容是否侵權。不過平台如何判斷侵權?中間也有模糊地帶,更可能因此侵害言論自由。

蕭雄淋指出,國際間著作權法採屬地主義,在台灣轉貼網路連結,不會受到歐盟的著作權法規範,因此無論歐盟新法通過與否,目前暫時都不會影響到台灣用戶。不過,從此次歐盟的著作權新法立法趨勢,顯示再向資訊保護主義靠攏,更加保護著作權。

至於台灣要不要向歐盟看齊?蕭雄淋表示,現在談還太早,「台灣需要先處理非法、盜版內容來源造成的侵權問題。」

政大傳播學院兼任助理教授的李政亮則質疑,此法有把關困難以及所謂非營利網站難以定義的問題。李政亮指出,台灣與歐洲畢竟有國情差異,台灣目前大量的公共事務討論均透過社群網站,若台灣亦向歐盟看齊要付所謂「連結稅」,則社群網站恐難以經營。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180706000627-260110

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各國人均GDP的歷史圖╱本報資料照片

各國人均GDP達一萬美元時程

台灣人均GDP於1970年不到400美元,到1980年升至2,389美元,1992年達10,778美元,去(2017)年升至24,318美元。

■中國大陸人均GDP於1980年為309美元,1992年為423美元,2001年首度升逾1,000美元,去年達8,643美元,今(2018)年預測將達10,087美元。

依據國際貨幣基金(IMF)今年四月的預測,大陸今年的人均GDP將會升破一萬美元,大陸進入本世紀時還不到一千美元,如今竟已達到這個水準,其經濟能量遠比我們想像的更巨大。

從半世紀的資料可以發現,人均GDP要升破一萬美元並非易事,通常得花點時間,以美國而言,在二戰結束不久便已到達兩千美元,最後升破一萬美元已是1978年了,總計花了28年,這時間算是相當長。

我國僅12年升破萬美元

戰後日本一片狼藉,這個曾被愛因斯坦誇讚為「不炫耀、正派、總體看來很有吸引力」的國家,果然很快就恢復生產力,1971年人均GDP達到兩千美元,歷經13年就升到一萬美元,這個速度要比美國快了許多。

台灣對於升破一萬美元這件事特別在意,拜新台幣升值四成之賜,我們也在1992年到達一萬美元的水準,從兩千到一萬也只花了12年,隨後韓國也在1994年到達一萬美元。

能不能到達一萬美元受到三個因素的影響,分別是生產力、人口及匯率的變化,生產力當然是最重要,但如果人口成長太快,要達到一萬美元會比較困難,相反的,匯率升值很快的國家便很容易達到一萬美元,像台灣、日本及歐洲許多國家的人均GDP之所以能快速升高,皆是受匯率升值的影響,1970~1990年適逢美國逼迫各國匯率升值的年代,因此這一期間許多國家都升破一萬美元。

例如德國在1978年升逾一萬美元、法國在1979年、英國於1987年、義大利於1986年,從1971~1990年,日圓升值143%、馬克升值117%、新台幣也升值48%,除了生產力不錯,匯率的升值顯然也是極為關鍵的因素。

陸人均成長 多靠生產力

那麼,中國大陸能在今年升到一萬美元是什麼原因呢?大陸自本世紀以來人口增加了1.2億,目前已將近14億,所以人口無助於人均所得的成長,而匯率自本世紀以來升值近三成,這個升值幅度也遠低於1980年代前後歐亞各國的升幅,由此可知,大陸如今能升逾一萬美元,多數是來自於生產力的成長,這樣的成長態勢是比較健康的,昔日許多靠匯率升值讓所得水準變好看的國家,經常在日後匯率波動下被打回原形,但顯然大陸如今的所得成長並非循此途徑。

印度落後 現僅兩千美元

我們可以再比較一下昔日金磚四國,其中印度人口已達13億,但人均所得依舊非常低,預估今年才突破兩千美元,而俄羅斯的情況非常不穩定,受盧布大升大貶的影響,人均所得忽然升逾一萬五千美元,又忽然跌到九千美元,去年又重返一萬美元。巴西的情況亦然,在匯率的波動下,起起落落,去年跌破一萬美元,IMF預測巴西今年可望重新站上一萬美元。

今年來美中貿易摩擦不斷升溫,不論從GDP或人均GDP都可以看出大陸經濟能量的強大,而這個強大的經濟力應該就是川普意欲開啟貿易戰的原因。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180701000373-260209

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李宜杰 2018年06月28日 07:01:00

根據人力資源顧問諮詢公司「美世」報告指出,香港的外派生活費位居全球第一。(Pixabay)

根據人力資源顧問諮詢公司「美世」(Mercer)21日公布的2018年全球外派城市生活費(World’s Most Expensive Cities for Expats)報告。在全球209個城市中,香港由於近來房價飆升居全球外派生活費之冠,台北則位居第27名。

 

人力資源顧問諮詢公司「美世」每年都會針對跨國企業最可能外派的城市進行評比,並以紐約生活費作為基準,比較當地貨幣兌美元的匯率,以計算外派人員在當地食衣住行育樂的成本。

 

亞洲城市包辦前10的6個

 

根據今年度最新報告指出,前10名外派生活費最高的城市多位於亞洲,包括:東京(2)、新加坡市(4)、首爾(5)、上海(7)與北京(9)。美世全球人才流動部門負責人特拉伯(Yvonne Traber)表示,「漸趨穩定的貨幣政策、蓬勃的經濟發展已讓人民幣成為國際貨幣,讓中國城市名列榜上。」

 

其餘名列前10名的城市則為瑞士大城蘇黎世(3)、安哥拉首都羅安達(6)、查德首都恩將納(8)與瑞士首都伯恩(10)。

 

特拉伯說,「排名大多受到貨幣波動影響,由於羅安達的貨幣貶值,排名跌至第6。」

 

此外,過去受到戰爭摧殘、目前正努力發展中的城市則敬陪末座,包括:吉爾吉斯首都比斯凱克(207)、突尼西亞首都突尼斯(208)、烏茲別克首都塔什干(209)。

 

 

 

 

東京的生活消費位居全球第2。(美聯社)

 

 

在倫敦看電影最貴 南韓一杯咖啡要價300元

 

人力資源顧問諮詢公司「美世」同樣也公布了各大外派城市的消費基本。

 

若是要看一場電影,在倫敦約需花費23美元(約新台幣700元),居各大城市之首。而喝咖啡風氣十分盛行的南韓,咖啡卻沒有因此較為便宜,一杯反而要價近10美元(約新台幣300元)。

 

牛仔褲最貴的城市則是莫斯科,一條要價近150美元(約新台幣4500元);一份漢堡套餐在蘇黎世最貴,約14美元(約新台幣429元);至於石油,則是冠軍香港最貴,一公升的95無鉛汽油花費2美元(約新台幣61元)。

 

中東地區最高:特拉維夫

 

此外,台北今年位居第27名,相較起亞洲地區的深圳(12)、廣州(15)、大阪(23)、南京(25)等城市來得便宜,但同樣高於許多歐美國家城市如:舊金山(28)、雪梨(29)、米蘭(33)、巴黎(34)、洛杉磯(35)等等。

 

據報導,歐洲國家近來因歐元兌美元走強,普遍排名提高。

 

中東地區整體房價下降,導致排名隨之降低,以色列的特拉維夫(16)是中東地區目前生活費最高的城市。

 

首爾外派生活費居全球第5。(美聯社)

原文網址:http://www.upmedia.mg/news_info.php?SerialNo=43515

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2018-06-26 20:21中央社 記者韋樞台北26日電
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英商地產顧問公司第一太平戴維斯新任董事長馬洛暉表示,2017年亞太區不動產投資流出達643億美元,且過去5年來亞太區投資人跨境需求不斷擴張,前景看好,是值得開發的潛力市場。

英國最大上市地產顧問公司第一太平戴維斯今天下午舉辦台灣新領導團隊成立記者會,台灣分公司董事長由馬洛暉(Frank Marriott)接任,商用投資部主管黃瑞楠接任台灣分公司總經理。

第一太平戴維斯表示,馬洛暉同時是第一太平戴維斯亞太區房地產投資諮詢部最高主管,對於協助大型企業、建設公司、投資銀行以及高資產族群的跨國投資具豐富經驗,可大力協助台灣投資人全球佈局。

馬洛暉指出,過去5年來,亞太區投資人的需求不斷擴張,他們對於跨出既有熟悉市場的動機強烈,帶動跨境投資需求快速成長。

馬洛暉說,2017年亞太區不動產投資資金流出達643億美元,5年來資金出口需求成長超過1倍。隨著各國房市政策變動快速、美國升息是否引領各國央行跟隨、美中貿易戰展開的遷廠需求等,資產價格的重大影響因素不斷出現,企業多元佈局與靈活反應市場的需求將持續成長。

針對台灣商用不動產市場發展,黃瑞楠表示,2018年第2季大型商用不動產交易金額達到新台幣317億元,是近8季以來的新高,年增高達108%,其中近6成金額是台塑集團購置總部所貢獻,合計上半年總交易金額達411億元,已超過去年全年度交易金額的5成。

黃瑞楠指出,上半年企業購置自用不動產達到334億元,占總交易的81%,顯示在全球與台灣景氣持續好轉下,企業購置商用不動產的需求穩定擴張,預期今年度商用市場買氣會優於去年,呈現價穩量增的格局,特別是辦公室、廠辦以及工廠買氣。

黃瑞楠說,台灣不動產屬於內需市場,兩岸政治不穩定與外商投資的高額房地合一稅,短期對於外資的吸引力有限;但台灣企業世界佈局的成績傲人,台商對外投資金額5年內成長42%,台灣百大集團在全球有超過8000個分支據點,正好是跨境投資的最佳潛力客源。(編輯:鄭雪文)

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5641/3219967

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全球城市辦公室租金排名

 

全球最貴辦公室出爐。美國地產諮詢公司世邦魏理仕(CBRE)昨(22)日公布全球高級辦公大樓第一季報告顯示,香港中環的商辦租金連續3年全球居冠,北京金融街則排第3。值得注意的是,榜單前5名中,香港與北京就各占兩個席次。

華爾街見聞報導,報告數據顯示,今年第一季香港中環商辦的租金每平方公尺為3,303美元,足足比排名第2的倫敦西區高級商辦高出30%,連續3年高居榜首。香港除中環外,九龍商務區的商辦租金也不低,全球排名第4,租金每平方公尺為2,044美元。

大陸城市方面,北京商辦租金不遑多讓,金融街地區已達每平方公尺2,163美元,全球排第3。北京CBD(商務中心區)的辦公室租金也高達2,034美元,全球第5。報導指出,相比之下,上海的浦西卻沒有上榜,與杜拜成為第一季排名下滑最多的城市。

報告還指出,由於全球經濟強勁增長,全球優質商辦成本較上年同期上漲2.4%。其中,美洲上漲3.2%,歐洲、中東和非洲的租金上漲近2%,亞太地區則增長1.7%。CBRE全球首席經濟學家Richard Barkham表示,在當前的經濟增長周期中,歐洲、中東與非洲、亞太這3個地區的租金增長率都高於此前的趨勢。他預計,未來1年,全球商辦入住成本將繼續上漲約2%。

報導表示,若不看最貴的地段,全球各大城市商辦總租用成本變得較平易近人。另一家地產諮詢企業第一太平戴維斯報告指出,今年初全球商辦租金最高的城市是香港,每月每平方公尺為278.6美元,東京和北京則分列2、3,租金分別為145和115.3美元。

報告認為,目前香港和台北的辦公大樓市場處於繁榮期。大陸城市中,北京、上海商辦租賃市場處於衰退期,廣州和深圳則處於復甦期。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180623000295-260203

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凱捷管理顧問公司(Capgemini)周二出具《世界財富報告》指出,去年亞洲富人財富增加速度領先全球。

報告指出,亞太地區高淨值資產人士(High Net Worth Individual,HNWI)持有之財富資產,在2017年大幅成長近15%,達到21.6兆美元。該報告對高淨值資產人士的定義,是個人可投資資產至少達到100萬美元。

亞洲富豪人數持續攀升,促使瑞士信貸、星展等金融公司積極拓展區域內的個人銀行業務。2017年日本和中國貢獻大部分的亞洲財富,而印度則是全球財富成長排行榜榜首。凱捷亞洲財富管理部門主管表示,中國、印度等亞洲新興市場將成為成長引擎。

報告指出,在經濟成長加速和股市上漲帶動下,去年全球財富總計達到70.2兆美元,創下歷史記錄,並預期全球財富可望在2025年突破100兆美元。

(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180620001903-260410

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獨立地產顧問公司瑞普萊坊(Knight Frank)發表2018年第一季「全球住宅房價指數」,截至2018年3月的一年內,全球主要的57個國家價格平均年增率為4.8%,較上季增幅微增0.2%。但由於全球貨幣政策趨緊,以及低利誘因逐步消散,去年第一季還有18%的調查國家的房價漲幅超過一成,但今年只剩9%。

其中北美成長6.6%、亞太漲5.7%、歐洲漲5.3%、中東漲3.5%、南美漲3%、非洲漲0.5%,只有俄羅斯、獨立國協跌1.8%。香港從上季的第二名到本季強壓號稱世界上唯一的四位一體國家,即歐盟、申根國、大英國協和歐元區,且投資移民最盛的馬爾他及上季的冠軍冰島,年漲14.9%居冠,重拾自2015第二季以來的寶座。

香港萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,預計香港年底將會加息一次,但仍處於低息環境,即使政府開徵一手房的空置稅,但對樓市影響不大。因為如果稅率水平偏低,發展商只會視之為持有成本, 並轉嫁價給買家。相信樓價短期內沒有回落跡象,預料今年一般住宅和豪宅樓價將上升8至12%。

萊坊國際住宅部研究主管Kate Everett-Allen表示,本指數從2008年開始公布以來,香港分佔10次冠軍,次數超過其他國家。雖然未來三到四年將提供9萬6千戶的新供給,以及利率調漲的威脅,但在中小型產品價格強勁成長帶動下,平均房價續創新高。而小國寡民的馬爾他及英屬澤西島則因為供不應求,房價都有雙位數的增長。愛爾蘭則受惠於連續四年歐洲最強經濟表現,去年GDP就成長7.8%,刺激房價年漲12.7%。

57個國家漲多跌少,只有8個國家走跌。台灣則從去年第二季開始止跌回升,今年第一季年漲4.1%,排第33名。

(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180619002046-260410

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2018年全球經濟增速將為3.2%

北京新浪網 (2018-06-14 04:01)

 

經濟日報紐約電 記者朱旌報導:世界大企業聯合會日前在紐約發佈的《2018年全球經濟展望》預計,2018年全球經濟增速將為3.2%,較此前預期的3.3%降低0.1%。報告認為,當前貿易爭端將影響全球經濟增長態勢,貿易政策已經超過金融、經濟風險,成為當前全球經濟增長面臨的最大威脅。

  世界大企業聯合會首席經濟學家巴特·雅克指出,全球經濟基本處於良好狀態,消費者和商業信心指數等經濟指標表現強勁,即使出現針鋒相對的貿易戰也不大可能使全球經濟發生逆轉。雖然許多國家已經經歷了一輪較長的經濟增長,但全球經濟還將繼續保持增長,短期內世界經濟衰退風險較低,全球經濟向好態勢至少可以維持半年。不過,目前全球貿易存在的不確定性可能導致全球經濟減速,如果當前貿易談判失控導致關稅和配額上升,或將引發工商業減少投資或停止招聘新員工,從而對全球經濟產生消極影響。

  報告認為,世界經濟受美國歐元區以及中國經濟的推動呈增長態勢,但受新興市場經濟略微疲軟影響,預計全球經濟增長態勢將適當放緩,這與美元升值、利率上升以及巴西、俄羅斯、土耳其等國面臨的經濟挑戰有關。

  報告指出,2018年成熟經濟體經濟增速將放緩,但會保持2.4%的增長速度。美國是2018年發達經濟體中唯一經濟增速超過2017年的國家,預計經濟增速將達3.0%,高於2017年的2.4%。預計2018年歐元區經濟增速將從去年的2.5%放緩至2.0%;英國從去年的1.8%降至0.9%;日本從去年的1.7%降至1.0%;新興市場國家預計平均增長3.9%,略低於去年。

  報告認為,美國今年二季度經濟增長態勢主要受經濟政策推動,包括減稅和消費刺激措施。美國國內經濟將主導美國經濟的走向,貿易中斷不大可能立即對美國經濟產生很大影響。然而,貿易談判結果的不確定性仍會延緩商業投資的時間。美國勞動力市場收緊以及潛在的工資增長壓力,將導致美聯儲調整貨幣政策,以上這些因素將在美國今年下半年和明年經濟走向方面發揮決定性作用。

  專家表示,美聯儲加息的節奏和力度如果過快,將會影響新興市場國家經濟,對新興市場國家的經濟和金融市場產生衝擊,新興經濟體金融市場動蕩反過來也將影響美國經濟增長。世界大企業聯合會專家在回答經濟日報記者提問時表示,美國政府收緊移民政策確實影響了勞動力市場,目前一些行業已經出現勞動力緊張局面,藍領工人數量受移民政策收緊的影響最大。

  世界大企業聯合會中國問題專家艾力克·路特認為,預計2018年中國經濟將保持平穩增長,經濟增長速度將低於2017年,預計今後幾年都會保持穩定增長。今年中國房地產調控政策收效明顯,房產價格降溫,中國經濟穩定增長的態勢不會受到影響。巴特·雅克表示,中國政府的經濟發展優勢在於中國經濟有長期發展規劃,這對經濟長期發展非常有利。

  世界大企業聯合會是世界頂級經濟研究機構和企業會員制組織,是目前世界上負責提供有關經濟管理信息的非官方權威機構,總部位於美國紐約。世界大企業聯合會每年6月份和11月份發佈兩次全球經濟年度報告。

 
 
 



詳全文 2018年全球經濟增速將為3.2%-財經新聞-新浪新聞中心 http://news.sina.com.tw/article/20180614/27182886.html

原文網址:http://news.sina.com.tw/article/20180614/27182886.html

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【大紀元2018年06月07日訊】(大紀元記者徐翠玲台灣台北報導)根據保險集團倫敦勞合(Lloyd’s of London)6日公布全球城市風險指數顯示,風險高居全球首位的東京,曝險(投資後所承受的風險)GDP超過240億美元,最大威脅是國家間的衝突;台北則位居第4,曝險GDP超過128億美元,最大威脅是熱帶風暴。

倫敦勞合針對全球279座城市進行調查,依城市GDP排名,也列出其經濟產值所承受風險的風險排行、主因。279座城市總GDP高達35兆美元、總曝險GDP為5,470億美元。

調查報告指出,亞洲是全球風險指數最高的地區,前5名當中就有3座亞洲城市,其中日本東京排名第1、菲律賓馬尼拉排名第3、台灣台北排名第4。

此外,風險指數第2高的美國紐約,曝險GDP近150億美元,最大威脅是股市崩盤。風險指數第3高的菲律賓馬尼拉,曝險GDP約130億美元,構成風險的最大威脅跟台北一樣是熱帶風暴。

責任編輯:王愉悅

原文網址:http://www.epochtimes.com/b5/18/6/7/n10463550.htm

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REITs海外不動產投資鬆綁 商仲:投資額度上看200億元

世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶。(鉅亨網記者張欽發攝)
世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶。(鉅亨網記者張欽發攝)

金管會昨 (29) 日預告修正「不動產證券化條例第 6 條、第 8 條及第 9 條之解釋令」,針對活絡不動產投資信託基金(以下稱 REITs)投資市場,將簡化海外不動產投資程序,外資商仲世邦魏理仕認為,此舉將有利國內 REITs 前往海外不動產市場尋找報酬率較高的投資標的。

同時,以融資方式增購海外不動產,可投資額度將上看新台幣 200 億元,對受託機構、不動產管理機構以及投資人實為利多,不僅能有效提高配息,更將有助活絡台灣 REITs 市場。

REITs 的主要收益來源為標的物的租金收入,以發行受益憑證的方式讓投資人能以較少的金額投資不動產。金管會於 2016 年 3 月開放國內 REITs 投資海外不動產,惟原規定要求業者於投資計畫內載明投資標的,且須事先向主管機關申請核准,導致該規定訂定以來,無任何國內 REITs 投資境外不動產。

世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示,台灣 REITs 市場自 2005 年第一檔基金發行以來,過去 13 年間各檔 REIT 合計僅增購 3 筆國內不動產,投資金額共新台幣約 69 億元,顯示本土不動產市場長期偏低的收益率水準不利於國內 REITs 進行投資。

世邦魏理仕研究部預期,未來台灣 REITs 若以融資方式增購海外不動產,總計可投資額度約新台幣 193 億元,其中每檔基金依其資產總額可借款的金額約為新台幣 20-60 億元。

世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶指出,目前台北商辦投資淨收益率水平約落在 2.5%,台灣 5 檔 REITs 配發的股息殖利率約介於 2.6-3.2% 之間,然而國際門戶城市商辦投資的淨收益率則可達到 3.5-4.5%;此修法不僅有利於國內 REITs 前往海外不動產市場尋找報酬率較高的投資標的,更有利刺激提高配息,進一步活絡台灣 REITs 市場。

世邦魏理仕觀察,以新台幤 20-60 億元的投資規模來看,台灣 REITs 在海外熱門投資地點將面臨來自外國超高淨值人士及中小型不動產基金的激烈競爭,也意味著各檔 REIT 至多僅能在國外購買一筆不動產,預料受託機構將慎選海外投資標的,包括歐洲、北美門戶城市中收益率達 4% 以上的商辦產品,將是國內 REITs 鎖定的標的。

金管會於昨日預告修正「不動產證券化條例第 6 條、第 8 條及第 9 條之解釋令」所定 REITs 投資境外標的規範,此次修法中簡化投資程並放寬投資標的,主要修正重點包括,簡化不動產投資信託計畫應記載之內容:刪除應載明確定投資標的之規定,但信託計畫需記載「投資地區、類型、架構之評估分析」等內容。明定交易完成後報請主管機關備查時點:將現行受託機構需於投資前報請主管機關核准的規定,修正為交易完成後 15 個營業日內報請金管會備查。同時,也放寬境外投資標的範圍,放寬 REITs 可投資境外不動產相關權利,包含地上權。

 

原文網址:https://news.cnyes.com/news/id/4134378

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OECD最新全球成長預測

 

經濟合作暨發展組織(OECD)周三發表《經濟展望》報告,將今年全球經濟成長率下修為3.8%,因為今年初天候惡劣影響各地產業活動。OECD首席經濟學家裴瑞拉(Alvaro Pereira)更呼籲各國應防止貿易戰火蔓延,否則將威脅全球經濟前景。

今年3月OECD曾預期今明兩年全球經濟分別成長3.9%,但周三最新報告將今年成長率下修至3.8%。

周三報告指出,各國提出的寬鬆預算逐漸取代振興措施,成為全球經濟成長的主要推手。在OECD的35個會員國當中,有多達四分之三都預期放寬政策,例如美國推出的大規模減稅優惠。

周三報告也預期,OECD整體失業率將在明年底前降至5%,創下1980年以來最低點,屆時可望加速勞工薪資成長。

但裴瑞拉於報告中表示:「僅管全球經濟不斷傳出好消息,但未來仍面對龐大風險。」他認為眼前各國政府的首要任務就是提防貿易情勢惡化。

裴瑞拉表示:「今日的全球經濟比過去更牽一髮動全身,倘若貿易情勢惡化將嚴重阻礙全球經濟擴張,也將打亂全球的重要價值鏈。」

適逢美國對歐盟的鋼鋁稅豁免期即將在6月1日到期,未來歐盟各國出口美國將面臨25%鋼鐵關稅及10%鋁關稅,因此OECD的警告來得正是時候。

就各國經濟前景來看,周三報告預期今年美國經濟受減稅政策激勵可望成長2.9%,明年成長2.8%,促使聯準會基準利率在明年底前升至3.25%。

美國周三甫公布第一季GDP成長率修正值為2.2%,略低於初估值2.3%。

歐元區勞工市場持續復甦且勞工薪資成長,也將推動區域經濟在今年成長2.2%,明年成長2.1%。歐洲央行繼先前停止債券採購後,明年下半可望升息。

在亞洲方面,OECD預期今明兩年日本經濟成長率達到1.2%。大陸今年經濟成長率可達6.7%,但信貸市場緊縮恐嚇阻基礎建設投資,使明年經濟成長率降至6.4%。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180531000323-260203

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