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2016-03-21 13:05 聯合報 記者江碩涵╱即時報導

全球商用不動產研究機構權威Real Capital Analytics(RCA)近日公佈全球不動產投資交易額統計顯示,CBRE世邦魏理仕2015年經手全球不動產投資交易包括商辦、工業地產、零售物業、不動產開發及公寓大樓等物件總金額計1,257億美元,總銷售額居全球商用不動產公司首位,年增率達30.7%,第五度蟬連全球銷售冠軍。

進一步分析2015年交易表現,依資產類別區分,世邦魏理仕在商辦類、零售物業類及工業地產類表現亮眼,總銷售額在此3類別均居首位,總額分別為528億美元、165億美元及184億美元,不分資產類別的總市佔率更成長到21.9%。

世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘表示,透過世邦魏理仕全球的網絡,連結台灣投資人與全球不動產,協助台灣投資人找尋最適切的標的及物件投資;透過我們全球的研究平台,整合全球不動產市場洞悉,協助台灣投資人靈活運用不動產投資策略,持續為客戶創造優勢。

Real Capital Analytics(RCA)總部位於紐約,是全球商用不動產研究機構權威,提供全球投資人、開發商、經紀人和放款機構有關全球商用不動產投資市場的交易資訊統計及分析。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1577449

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2016-03-20 11:33:41 經濟日報 記者 林政鋒

美世機構(Mercer)日前發表2016全球宜居城市排行,前三名分別是奧地利維也納、瑞士蘇黎世與紐西蘭的奧克蘭。其中的奧克蘭位於亞太地區,風光拿下最適宜居城市的頭銜,也為紐國舒適宜人的生活環境作了最佳的代言,成為當地房地產投資的最佳支撐。

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美世機構(Mercer)日前發表2016全球宜居城市排行,前三名分別是奧地利維也納、瑞士蘇黎世與紐西蘭的奧克蘭。其中的奧克蘭位於亞太地區,風光拿下最適宜居城市的頭銜,也為紐國舒適宜人的生活環境作了最佳的代言,成為當地房地產投資的最佳支撐。

亞太國際地產趨勢研究分析師張漢超指出,近年來亞洲人士對於紐澳的喜好度與日俱增,來到紐國奧克蘭置產生活的人士也愈來愈多,而且紐國政府也積極吸引各國優質人士移民到紐國,來自國際間投資、移民的人口也因此與日俱增。

張漢超表示,紐西蘭是移民聖地,因此紐國人口受到移民增加的影響,也為該國的消費經濟注入活水,去年的移民人口已超過6萬人,而移民人士也幾乎都選擇在第一大城奧克蘭居住落腳,再加上奧克蘭是紐國最商業化的城市,每年該城市的GDP年成長率也約有2.9%,良性循環下,更強化了的奧克蘭的移民優勢。

根據紐西蘭政府行政部門調查報告顯示,奧克蘭在過去七年間人口成長8.5%,但住宅的供給率卻只有7.6%,住宅供給趕不上人口增加,催化當地房價每年以7%至10%的速度成長。

張漢超表示,外國置產投資者除因當地優質的生活環境會在奧克蘭買房,主要還是看好房價不墜、可使資產得以保值與增值的誘因,再加上當地政府在房地產政策上,給予購屋者相當程度的優惠減免,在紐國置產幾乎沒有任何持有稅負,更令多數精打細算的投資者趨之若鶩,進而造就奧克蘭目前房市的榮景。

目前奧克蘭當地民眾雖已明顯感受房價高漲,並要求政府加以控管,但精華地段房價仍然居高不下,平均房屋總價約1,700萬元,但張漢超認為,以奧克蘭的物價成長與市場供需來研判,房價仍相當抗跌,再加上房地產稅負方面的優勢,奧克蘭房市的榮景可望仍持續下去。

 

投資小提醒

優點

置產幾乎沒有額外持有稅負,資本亦可自由進出

缺點

奧克蘭距台灣較遠,飛行航程約11小時,不動產投資後的管理需先考量

 

 

原文網址http://house.udn.com/house/story/5924/1574900

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作者:陳竫詒編譯 2016-03-17

老毛病了!全球經濟成長疲弱,再加上金融市場動盪的顧慮,美國聯準會結束政策會議之後,宣布基準利率維持不變,維持在0.25%到0.5%之間的目標區間。

當葉倫被問到下次加息是什麼時候?她表示考量勞動市場狀況,和通膨等各種因素,四月仍是有可能的。不過預計今年年底前利率會上升到0.875%,因此今年預期加息次數,從4次降為兩次。下次加息時間推測最有可能落在6月。聯

準會對於美國經濟成長顯得審慎保守,調降了原先的預期,預計2016年經濟成長為2.2%,比先前預估的下調0.2個百分點。

「通貨緊縮」仍是關鍵字

葉倫表示市場動盪已經「明顯」壓低股價,同時美元走強,使得借貸成本升高,全球成長不如預期,讓美國前景蒙上了陰影。Renaissance Macro Research 公司的經濟學家Neil Dutta接受彭博採訪時表示,為聯邦公開市場委員會(FOMC)的聲明提到「全球風險」,把美國聯準會推向了全球央行的角色,要扮演這個角色,聯準會需要讓美國的通膨升溫,以抵消其他國家的通縮情況。

美國經濟活動雖然溫和成長,通貨膨脹率在這幾個月有些許回升,但是還是很低。政策制定者維持通膨在2%的預期目標,但是對於今年的通膨預測從1.6%降到1.2%,2017年到1.9%,2018年才有可能達到合理的通膨目標2%。

對經濟成長預期保守,勞動市場較樂觀

至於對其他經濟數字的預測,保持了對美國失業率的預期在4.7%,2017年則降到4.6%,2018年更降到4.5%。

聯準會重申貨幣政策的立場仍然寬鬆,從而支持勞動市場進一步改善,並且回歸到2%的通貨膨脹率。

美國國內自己的經濟狀況,大致穩固,個人的消費者物價指數,因為油價低迷,在連續13個月低於1%之後,1月終於上升到1.3%。年初的股市下跌10%的動盪,在2月也收復失土,強勁美元打擊了美國的出口,自去年底最後一天12月31日以來也稍微回貶了。失業率符合聯準會的就業目標,不過就長期失業率和薪資而言,還有成長的空間。歐洲央行跟日本相繼祭出零利率、負利率,中國央行也大動作調降準備率。

美國的緊縮政策,跟其他國家的灑錢寬鬆,形成明顯的對比。

原文網址:http://www.cw.com.tw/article/article.action?id=5075214

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2016-03-19  11:36

〔即時新聞/綜合報導〕國際貨幣基金組織(International Monetary Fund,簡稱IMF)總裁拉加德(Christine Lagarde)週五在越南受訪時表示,如果沒有負利率,今天全世界的經濟會更糟糕。

  • IMF總裁拉加德認為,負利率的實施對現在的世界是件好事。(路透)

    IMF總裁拉加德認為,負利率的實施對現在的世界是件好事。(路透)

據《彭博》報導,拉加德受訪表示,「如果我們沒有負利率,今天的世界會更糟,因為通貨膨脹、經濟成長可能都會比現在低。」、「在目前的情況,實施負利率是件好事。」

拉加德指出,歐洲和日本的負利率有助支撐全球經濟成長和物價上漲。不過實施負利率的結果是,金融業可能需要推出新的商業模式。

拉加德表示,負利率是相當新的經濟工具,需要更多時間評估其所帶來的利弊。看看此舉是否能開啟過程,來挹注信用進入經濟、改變人們行為模式、改變銀行策略。「它對經濟可能有益,或許不是永遠,但至少是一段時間。」

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1637289

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2016-03-19 14:29:52 聯合晚報 記者游智文/台北報導

民眾海外投資不動產持續增溫,美國紐約躍升為新熱區。 瑞普萊坊/提供

市調顯示,國人海外投資熱區轉向,美國最夯,英國第二,日本退至老三。

商仲業者瑞普萊坊近日進行國人投資海外不動產意向調查,結果顯示有意購置海外不動產的民眾首選美國,占調查整體比重31%,其他分別是英國27%、日本14%、澳洲及加拿大13%,其他國家只有2%。

此一調查顯示,國人海外投資熱區已從先前日本、東南亞國家,明顯轉向已開發國家的大城市,如選擇美國的投資人,逾三成選定紐約,其次則是舊金山、洛杉磯,三者合計達85%。

瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示,去年大陸民眾購置海外不動產總金額近300億美元(約新台幣9.9兆元),比2014年成長一倍,其中,購買海外不動產的前三名都市也分別是美國紐約、澳洲雪梨以及英國倫敦。

蘇銳強分析,在全球金融市場動盪、通縮,負利率的陰霾下,美國逆勢出現通貨膨脹加速的跡象,市場預期聯準會今年再度升息機會大,美元具長期升值潛力,對於投資人而言是布局美元資產的難得買點。

他表示,紐約曼哈頓空屋率2.87%,幾乎一屋難求,市場需求超強、退場風險低,加上位在全球金融商業活動的心臟地帶,資金動能強,在匯差、價差、租金收益三大獲利誘因下,投資人因此紛紛轉進。

瑞普萊坊市場部副總監黃舒衛表示,台灣房市在房地合一稅上路後,對外國人投資不動產獲利課稅拉高到一年45%,幾乎一半的獲利要繳稅;對大陸民眾也有「543條款」以及總量管制限制。外資卻步,陸資不來,市場只剩本土資金運作,但投資客早已退場、央行限貸管制又未鬆動,市場短期難見回春,預料今年國人往海外投資仍會持續增溫。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5924/1573935

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2016-03-18 10:34:39 聯合新聞網 21世紀不動產提供

越南去年7月開放外國人購屋,成亞洲投資新桃花源,在富美興城市內投報率可達7%。

2015年東協正式啟動,不動產投資市場越發熱絡,而越南作為亞洲投資新桃花源,去年7月起開放外國人可購買當地不動產,21世紀不動產搶占先機,與當地知名建商富美興聯手推出全台獨家建案,自今年2月中正式銷售以來反應熱絡,短短1個月已成交7戶,顯示出民眾對越南投資市場有著極大的興趣。

東協置產倍數增 業者搶佈新局

國內房市疲軟,2015年全台買賣移轉棟數創下14年新低,房仲業者積極拓展海外投資通路,滿足消費者近年倍數成長的海外置產需求。21世紀不動產亞太區暨台灣區總部副總經理曹若琪表示,東協自去年正式成立,進一步改變世界格局,隨著RCEP及 TPP兩道亞太經濟強流注入,亞洲新興國家置產需求越發興盛。

而越南是少數既為TPP第一輪談判成員,又是RCEP成員的開發中國家,備受世界關注,且受惠於TPP,未來10年該國GDP有望增加11%、出口提高28%,成為TPP中最大的贏家,整體經濟上升必然帶動房地產起飛,去年7月正式開放外國人可購買當地不動產,儼然成為亞洲投資新桃花源。

越南受惠TPP 成亞洲投資新桃花源

21世紀不動產總部越南區執行副總楊秉豐指出,越南腹地為台灣的9倍大,位於東協世紀大工程泛亞鐵路的中間點,人口約為9,300萬人,是東協內第3大市場,與各國簽署的區域協定在東協內排名第2,僅次於新加坡,當地一半的人口在30歲以下,勞力充足、消費力強勁。

2015年其GDP為6.68%,今年有望突破7%,楊秉豐分析,其快速的經濟成長可歸功於外資大力注入、出口暢旺以及內需消費強勁,越南內銷可直通東協10國、共計6億人口的消費市場,外銷又可享有FTA(自由貿易協定)關稅減免,看好內外銷市場紅利,投資者紛紛搶進入場。楊秉豐補充,目前越南人均所得約2,250元美金,近3年來人均月所得成長約44%,當人均所得達2,500元美金時,房價將進入上升階段,步入5年翻漲期。

越南正與日本合作建造地鐵,預計2017年完工。

而當地投資首選第一大城-胡志明市,好比越南的上海,商業經貿活動頻繁,該城市現擁有1,500萬人口,也是越南人口最多的城市,大量人口帶來房地產需求,根據全球地產指南(Global Property Guide)指出,胡志明市在2015年上半年的房地產銷量已超過2014年全年的總銷量,買屋、租屋需求不可忽視。

入場鎖定國際造鎮都市 投報達7%

楊秉豐補充,置產仍需嚴格審視地段,有良好生活機能及完善治安保全系統處最佳,其中在當地有「小洛杉磯」之稱富美興城市,是由當地知名建商富美興一手打造,是越南第一座擁有完整規劃、符合國際化標準的造鎮計畫都市,也是當地最高檔的富人區,腹地約為3個信義計劃區大,距2020年待完工的新國際機場僅30分鐘車程。

集聚商貿、人文、娛樂、交通、學區為一體,擁有胡志明市最高密度的綠化景觀與最安全治安環境,該區內每一個路口都擁有監視器,全面實施電線地下化,居民來自世界20幾個國家,堪稱小型聯合國,相比越南其他都市,平均進步有30年的水準。楊秉豐指出,該區內2房產品每月租金約3萬元新台幣,3+1房產品可達5萬元新台幣,包含車位,區域行情約每坪23~25萬元新台幣,租金投報率可達7%,投資前景相當可觀。

看好此趨勢,21世紀不動產與富美興聯手合作,推出全台獨家優質建案,包含位處國際金融商業精華區的「世貿富美之星(Star Hill)」、擁有社區專屬萬坪河濱公園的「水岸帝寶(Riverside Residence)」,以及擁有4座公園環繞的低總價產品「幸福美樂地(Happy Residence)」,從大四房到小坪數,從住宅大樓到透天店面,全方位滿足客戶置產需求。

但楊秉豐提醒,外國人在越南雖只需持有護照及准許入境憑證即可購買當地不動產,但當地也有外國人購買單一公寓大樓項目不得超過總量的30%、單一別墅項目不得超過總量10%的限制,且越南房產僅擁有50年的土地使用權,年限到期後,有一次移轉權,移轉後可再延續50年的使用權,這些法規細節在投資前必定要先釐清,且應尋求值得信賴的業者協助,才能避免賠了夫人又折兵。

楊秉豐表示,自今年2月中開賣至今,反應熱烈,短短一個月已成交7戶,顯示出民眾對越南投資市場極大的興趣。為帶給全台投資者更全面的越南置產訊息,21世紀不動產更將於3/20(日)在台北國際會議中心舉辦『越南及柬埔寨雙國投資說明會』,只需一個下午消費者即可全盤掌握東協投資熱國置產趨勢,且未來在北、中、南各地仍將持續舉辦投資講座,邀請消費者共襄盛舉,搶當越南包租公。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/7542/1571630  

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/整理報導
匯豐表示,全球經濟陷入日本式停滯。(圖為日本街景/美聯社提供)
匯豐表示,全球經濟陷入日本式停滯。(圖為日本街景/美聯社提供)

以下為國際財經媒體頭條要聞:

《CNBC》匯豐:全球經濟陷入日本式停滯

匯豐周二表示,全球經濟似乎已經陷入日本式停滯,經濟活動正緩慢萎縮,經濟成長和通膨都出現「脫靶」現象。匯豐表示:「這些令人想起日本在上世紀90年代以及之後所遇到的困難。日本很多問題正在其他地區重演,包含低債券收益率、銀行股價下跌和去槓桿。」匯豐指出,日本是「終極慢撒氣經濟」,從上世紀90年代中期以來一直陷於停滯,義大利則是日本的「複製品」。

《華爾街日報》中國嚴控房地產市場兩級分化

最近幾周中國一線城市房價出現過熱跡象,春節以來,北京、上海、深圳和廣州的房價大幅上漲,人們越來越擔心一線城市正在形成房地產泡沫,中國住房和城鄉建設部周二表示,中國房地產市場正呈現兩級分化趨勢,而且情況日趨嚴重。一線城市正推出措施穩定房價,包含實行嚴格的限購和稅收政策,增加土地供應和增加中小型住房的供應量。

《金融時報》中國打擊首付貸遏制房價上漲

大量不受監管的貸款推升了中國一線城市的房價,中國有關部門正設法打擊此類放貸,以防止損害整體經濟。

《路透》巴克萊下調美Q1經濟成長預期至1.9%

巴克萊周二下調了美國第一季度經濟增長預期,從2.4%調降至1.9%,此前發佈的美國2月零售銷售數據令人失望,1月數據被大幅下修。

《路透》Taco Bell墨西哥餐廳再度攻陸

百勝餐飲集團周二宣布,計畫今年底在上海開設一家Taco Bell墨西哥風味餐廳,這是該品牌在2008年退出中國市場後再度嘗試入華。

《路透》中聯重科上調收購Terex價格

據知情人士表示,中國中聯重科已將對美國起重機生產商Terex的收購報價提高至34億美元以上,提出在原有每股30美元報價的基礎上,再向Terex股東派發每股1美元的特別股息;Terex則希望中聯重科將報價提高至每股32.75美元。

《彭博》美國2月零售銷售下降0.1%

美國商務部報告顯示,美國2月零售銷售經季節調整後下降0.1%,1月份數據下修至下降0.4%,人們對於「消費支出加快增長將在2016年初推動經濟」的論斷產生質疑。

《彭博》美國2月批發物價下跌0.2%

美國勞工部周二發布報告顯示,美國2月生產者物價指數下跌0.2%,主要受到燃料成本下滑的拖累,後者是造成通膨率低於Fed目標的主因。(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160316001902-260410

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2016-03-16 03:47 經濟日報 記者韓化宇/台北報導

金管會昨(15)日正式修正法規,放寬壽險業投資海外不動產限額。放寬後,原受制海外投資不動產限額的規定,無法買下倫敦地標性建築「坎農大樓」(Cannon Place)的富邦人壽,因此投資海外不動產多出300億元金額,受益最大。

外媒報導,富邦人壽計劃以5億英鎊、約新台幣250億元,買下倫敦坎農大樓。這棟2011年完工的建物,位於英國全國鐵路及倫敦地鐵共構車站正上方,出租率高達75%,年化租金報酬率約4.4%,相當適合壽險業投資。

原本法規規定壽險業投資海外不動產不得超過淨值的10%,如超過金管會可「例外核准」。然而,金管會之前預告法規修正,將投資限額提高到不得超過淨值的30%,但刪除例外條件,如此,富邦人壽僅剩140億可投資,無法買下坎農大樓。

富邦人壽透過壽險公會向金管會爭取,金管會調整之前法規預告的內容,改為依照壽險公司的資本適足率(RBC)多寡、也就是依照承擔風險能力的強弱,來給予不同的額度,共分為三級。

其中富邦人壽RBC位於250%~300%這一級,經過估算,投資海外不動產上限將比現在多出約300億元,有足夠銀彈買下坎農大樓。

至於國泰及新光人壽,則分別多出約845億元及189億元可投資海外不動產。

三家壽險多出的投資金額,皆比法規預告時用淨值30%作上限時多,對壽險業投資海外不動產是利多。

圖/經濟日報提供

原文網址:http://udn.com/news/story/7239/1566209

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2016-03-16 15:27 聯合報 記者江碩涵╱即時報導

CBRE世邦魏理仕發表《2016年亞太投資意向調查》(Asia Pacific Investor Intentions Survey 2016),針對亞太投資人在亞太區內的不動產投資意向進行調查。

受到全球經濟走緩影響,8成投資人計畫投入與去年相仿的不動產投資,僅有42%投資人有意增加不動產投資,更有58%投資人認為經濟不定性將對亞太不動產市場造成威脅,亞太投資人認為,資產價格與優質物件供給量是影響跨境不動產投資意願主因。

進一步分析投資人對亞太市場的投資偏好,結果顯示投資人持續青睞澳洲25%、日本19%及中國16%三個市場,受到中國經濟走緩等因素影響,投資人對中國不動產走勢看淡,偏好占比由去年的32%滑落到今年的16%,反而澳洲市場明顯增長,雪梨、東京、上海是最受投資人青睞的三個城市。

以亞太市場資產類別來分析,商辦仍是投資人認為最實在的類別,占比達32%,其次為物流17%及飯店14%,值得一提的是,觀察過去3年變化,投資人對飯店投資的興趣持續提升,投資意願由2014年的1%大幅增加到今年的14%,尤其是對澳洲及日本的飯店市場投資偏好最為顯著。

此外,投資人對另類資產的興趣也持續走升,有67%投資人有意投入另類資產,其中包括不動產債(real estate debt)、學生公寓及醫療保健、安養中心都獲投資人青睞。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1567455

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2016-03-13 15:04:02 經濟日報 記者 陳美玲

黃金海岸是澳洲第六大城市,位於東部沿海,有風光明媚的景色、連綿的白色沙灘、湛藍透明的海水,是全世界最著名的海岸城市之一。騏聿地產澳洲專案經理陳奕安表示,隨著近兩年澳幣大幅貶值,帶動當地觀光事業,也讓房價也跟著水漲船高,逐漸走出金融風暴後房市崩跌的陰霾。

黃金海岸的中心就是衝浪者天堂(Surfers Paradise),擁有長75公里的海灘,其中連續海灘長達42公里,是全世界最長的沙灘海岸,吸引各地慕名而來的遊客,與法國藍色海岸以及西班牙伊比沙島,並列為全球超級富豪最喜愛的地區,因此旅遊業也成為黃金海岸最主要的主力產業之一。

陳奕安指出,2008年金融風暴,以旅遊為主要產業的黃金海岸,其房屋價格跌幅比澳洲其他城市慘重,當時許多高總價建案都陷入停擺或是更換其他建商接手的狀態,整體房價下滑了25%以上,有些區域更高達50%,直到2013年才逐漸止跌。

陳奕安分析,2013年第2季澳幣大幅貶值,在貶值效應下,黃金海岸吸引許多本地與外來旅遊人口,帶動觀光產業發展,推升就業市場開始蓬勃發展,當地房屋需求被帶起,讓黃金海岸經濟復甦,房價也開始穩步向上。

陳奕安表示,黃金海岸這波房市復甦,反映在過去一年間,至少有140億元以上的房地產,被富裕的亞洲客戶買走。

據澳洲房產數據機構SQMResearch預測,今年黃金海岸的房價有機會增長7%至11%,該地區的房屋空置率可望壓低在2%以下,一年內的租金投報率成長增幅有望達8%。

2018年黃金海岸將舉辦英聯邦運動會,政府會相繼投資約100億元,用於基礎設施建設並創造3萬個工作機會,其中包括城市輕軌項目、公路的升級、大學的擴建、新的運動場升級,以及規劃打造唐人街等。

未來更規劃一個世界級的郵輪碼頭,周邊包括新的賭場、酒店、餐廳,以及購物中心等。

 

投資小提醒

優點

1.全球著名度假景點,房價基期低,吸引許多富豪入住。

2.2018年將舉辦英聯邦運動會,重大建設陸續到位,可望帶動當地房市需求。

缺點

1.過度依靠旅遊業單一產業,景氣不振時,房價容易大幅下跌。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5924/1559514

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2016-03-09 17:42 經濟日報 記者曾仁凱╱即時報導

知名線上訂房網站Hotels.com今天公布最新飯店價格指數(HPI)報告,2015年亞洲地區的旅館平均房價下滑5%,其中台灣每晚平均支付房價3,138元,更年減11%;僅日本逆勢上漲,包括大阪、京都、東京等城市的旅館房價平均上漲1%-15%。

Hotels.com公布2015年飯店價格指數(HPI)報告,2015年全球平均支付每晚飯店價格較2014年微幅上升1%。其中北美帶動全球飯店價格上升、也是唯一在房價上有所成長(上升3%)的區域,其2015整年度的HPI指數高達119,超越了2007年的最高點117。

綜觀國人最愛的旅遊目的地的,除了日本呈現房價上升趨勢外,多數亞洲熱門目的地如曼谷、港澳、首爾、新加坡和清邁等,皆有一成不等的下滑幅度,是國人規劃出遊的大好時機。而曼谷更是在今年國人心中晉升,與東京、大阪同列前三,成為最愛海外旅遊目的地第三名;而清邁則以平均新台幣1,890元的實惠房價成為榜上最價格親民的目的地。

2015年國人海外旅遊目的地排行及每晚平均支付房價。(資料來源/Hotels.com提供)

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1552309

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吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長 李同榮 提供  2016/03/07

「全球委買網」全新上缐,海外不動產投資首選「馬尼拉」

由於全球資金流動快速,近年台灣房地產市場走弱,海外不動產成為國人熱門投資標的,為求海外房地產投資資訊全面透明化,吉家網不動產籌劃「WeMy全球委買網」www.WeMy.com.tw全新上線,成為全台第一個世界級的不動產投資網路公開平台。

     吉家網不動產董事長李同榮表示,在劃時代的「WeMy全球委買網」,您將可以搜尋到所有主要海外不動產投資國家的重要資訊,包括各國利率丶匯率丶稅率與投資法令,在WeMy全球委買網均有詳細的介紹與說明,避免投資資訊不對稱,造成投資者的重大損失。

    負責籌劃全球委買平台的吉家網不動產國際事業部執行長劉清痕表示,在中國經濟成長減緩、亞洲及歐美都受其影響的情況下,菲律賓的經濟成長及房地產的需求,一枝獨秀。因此全球委買網公開上線的同時,海外房地產投資首選菲律賓的馬尼拉,其主要理由如下:

(一)菲律賓1000多萬海外工作者OFW,2015年匯回國285億美金,這是台灣3000多家上市櫃公司一年淨利的50%,強力推動了菲律賓的內需消費,包含餐飲、服飾、房地產。

 (二)菲律賓為全球第一外包業務BPO中心,每年創造近250億美金的產值。相當多迪士尼的經典作品,例如冰雪奇緣、大英雄天團、超人特工隊等,都是外包菲律賓完成的。

 (三)菲律賓一億多人口平均年齡23.5歲 與周邊國家相比年齡結構壓倒性地偏年輕,由勞動力帶動生產力而帶動經濟增長的「人口紅利」傲視全球。

(四)投資潛力受外資青睞 ,

韓國現代集團將投資興建馬尼拉第一條地下鐵捷運,日本積極投資菲律賓20億美元興建南北鐵路,日本海外投資機構JICT計畫投資1000億日元興建馬尼拉新地標「天空樹」高度612公尺(台北101大樓為508公尺)。

 (五)資產增值報酬與租金報酬率雙創新高

馬尼拉的住宅租金價格,因商業中心BPO的就業人口多,空置率低而租金高,平均一坪租金換算台幣約2,300元。根據Global Property Guide 發佈的全球租金毛收益率,亞洲國家中以菲律賓7.53%最高。

馬尼拉的房地產因為年輕中產階級的興起,買房需求高,馬尼拉房價每年以10%-15%穩定成長。

而商業不動產需求更是熱絡,大型購物中心人潮擁擠,但都為財團擁有,只租不賣,商業區一位難求。

CBRE的一份風險評估報告指出,在全球25個主要CBD商業城市的不動產投資,馬尼拉的馬卡蒂Makati風險最低。

    李同榮董事長指出 一波波強勁的內需和外資投入,造成馬尼拉房地產強勁的實質需求和購買力,正如台灣七十年代房地產主升飇漲的階段。

菲律賓經濟崛起時,買房投資正當時。

「WeMy全球委買網」海外不動產投資,首選菲律賓這個東協的金鋼鑽!

原文網址:http://house.cnyes.com/NewHouse/ReallifeSceneryLooksHouse/Content/000000222.htm


馬尼拉公開說明會

講師:CCIM 美國國際認證不動產投資師劉清痕

時間:3月10日下午14:00~17:00

日期 : 105.03.10 星期四

地點 : 國際會議中心四樓雅軒廳
報名專線 : 02-8773-700102-8773-7001#290 金小姐

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2016-03-07 13:41 聯合報 記者江碩涵╱即時報導

CBRE世邦魏理仕發佈《2015年亞太跨境不動產投資趨勢》,亞太區2015年跨境不動產投資總額達624億美元,較去年成長了37%,跨境投資金額為歷年最高。主要資金來源前三大市場包括新加坡的193億美元、中國176億美元及香港100億美元,其中來自韓國的跨境投資較去年成長了103%,從2014年的35億美元成長到2015年70億美元,是亞太區跨境投資最積極的市場。

以投資目的地來看,2015年亞太跨境投資金額流入市場以美洲為大宗,共224億美元,其次為歐洲、中東及非洲。

根據世邦魏理仕觀察,亞太區投資人投資活動愈趨多元,除了門戶城市(gateway city)如倫敦、紐約、雪梨、上海、香港外,非門戶城市的投資金額也較去年增長。以投資物件、資產標的來看,2015年亞太跨境投資金額仍以商辦為主,占總投資額的46%,其餘包括工業地產19%、飯店18%,是亞太投資人興趣濃厚的物件。

進一步分析台灣跨境不動產投資趨勢,世邦魏理仕分析,2015年台灣資金投入全球不動產總額計21億美元,比起2014年總額17億美元,年成長約24%,主要投入前三大市場為英國、美國及澳洲,其中又以商辦類別為最大宗,占總投資額60%。

世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘表示,相較於其他市場的多元投資策略,台灣投資人跨境投資主要以直接不動產投資為主,由於亞太低息環境持續,台灣投資人將放眼海外投資回報率高的市場,預期未來在相關法令進一步寬鬆後,跨境投資活動將會更積極,投資策略也將趨於多元化。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1546550

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

國內房地產低迷,2016年仍是海外置產的強勢年。目前屬網路資訊年代,加上海外機票價格不像早期昂貴,塑造了便捷購置海外房產的時空背景,除了台灣客瘋海外置產,連中國土豪們也把目光放置紐約、倫敦等城市。根據萊坊最新研究報告,2015年中國購置海外不動產總金額近300億美元,較前(2014)年成長1倍。

海外置產夯,6成買方購買1~2房型收租宅為主。(業者提供)民眾海外置產多以小宅為主。(業者提供)

國內業者保守估計,2015年海外置產金額破千億元,同樣的狀況,也出現在中國,萊坊在最新「中國對外房地產投資:新浪潮、新目標」報告指出,2015年中國購置海外不動產的總金額已接近300億美元(約新台幣9.9兆),較2014年投資總額成長1倍。

其中,購買海外不動產的前3名都市分別是美國紐約、澳洲雪梨及墨爾本、英國倫敦。除了中國有52.3%投資金額是購買紐約曼哈頓區的酒店和寫字樓物業,也有愈來愈多中小型投資者投資包括洛杉磯、三藩市、芝加哥和波士頓等美國1、2線城市。

至於國內民眾,則熱衷日本、東南亞等,離台灣較近的海外城市,購置房型也多以小宅為主。亞太國際地產海外不動產投資調查,國人購買海外不動產以投資和收藏為主要用途,40歲左右的購屋者,買房主要動機是為了保值,並以收取租金為目的;50歲以上的購屋者,主要是配合子女海外就讀或提升家人的生活環境為考慮重點。

格局的部分,6成民眾以購置20坪到30坪,1房1廳到2房1廳為主;其次3成投資客喜好STUDIO,也就是沒有隔間的套房,坪數在14到20坪以內。投資小宅,主要是因為總價低、入手門檻低、剛出社會的小資族,或父母為孩子置產為主要目的。

亞太國際地產建議,今年海外購買不動產,進場首在選擇以地段和房屋類型為主。一般坐落在輕快鐵和捷運計畫等基礎建設周邊的房產,房價還是比較穩定。長富國際地產也提醒,勢必要慎選海外置產業者,才能提供完善的投資服務與後續出租服務。

長富國際地產3月起,與擁有國外豪宅及商務辦公租賃服務經驗的松信不動產策略聯盟,未來民眾可在松信不動產的行銷通路,獲得海外房地產資訊及專業諮詢服務,雙方今年也將攜手推出新加坡KINGSLAND金士蘭集團,位於柬埔寨金邊市精華區的「ONE18」頂級商務住宅大樓。

不過,打算購置海外房產的民眾,勢必得留意當地房市訊息,以日本來說,日本不動產經濟研究所公佈調查指出,2015年日本銷售住宅戶數年減6.1%,至7萬8089戶,戶數低於雷曼風暴爆發後的2009年的7萬9595戶,創下23年來新低。諸類利空訊息,未必是業者會透露分析的。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/145050122894.html

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《2016年03月04日 富比士地產王

記者蘇彥菱/新北報導

為提振低迷不振的經濟,日本央行於2月16日實施負利率政策,吸引資金入市,是否能促使日本人買房?日本信義表示,以中古屋市場來看,自從宣布負利率以來,去化時間確實有明顯縮短,過去可能要1個月才能去化,現在則縮至1周。

日本不動產經濟研究所公布房市動向調查,今年1月首都圈,包含東京等1都6縣的關東地區,再加上山梨縣的新建大樓交易量為5年來新低,比去年同期衰退11%。報告指出,由於建築成本不斷攀高,反映在新成屋價格,新成屋簽約率也受到影響,實際簽約率剩67.1%。

然而,在日本央行宣布負利率的同時,民間銀行房貸利率亦隨之而降,市場上有人不認為負利率能立即帶動房市交易,不過在中古屋市場方面,由於價格相對便宜,加上負利率使然,日本信義指出,考慮購買房產的日本人確實有變多,去化速度也比以前快,對外國買家來說,可能會面臨到比以前還更激烈的市場,搶手的優質物件會比過去來得少。

不過,日本信義提醒投資者,購置海外不動產,還須考慮匯率、利率等問題,涉及層面甚廣,縱使現在中古市場轉趨競爭,建議投資者清楚自身需求,審慎評估才是關鍵。

原文網址:http://www.fbs168.com/ArticleBilling_cont.aspx?AB=1233&ABTy=0&t=8

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《富比士地產王月刊 024期》

文/林蘭芬

近年台灣房地產投資獲利空間受到高房價侵蝕,平均租金報酬率甚至掉到2%以內,加上政府打房政策持續收緊,全台房屋交易量萎縮,前景不明。反觀海外不動產市場則呈現逆向成長的態勢,有業者預估,今年全年台灣資金赴海外投資不動產的金額將上看千億元,較往年呈現倍數成長。

相較於2012年海外置產的熱潮初掀起,投資人抱持新奇、一窩蜂的心態看待海外市場,觀望者多,出手者少,但到了2014年的第3、4季時,全球資金動向暫時停留在盤整階段,預估2015年第1季也會持續這樣的氛圍,但至第2季開始,強勢國家、經濟體穩健、具有國際議題和企業資金進駐的城市會開始嶄露頭角,新的一波投資置產熱潮會重新啟動。

為替讀者掌握今年海外房市的發展趨勢,本期《富比士地產王》月刊的海外置產專欄,特別採訪整理國內6位跨國房仲專家的看法,6位專家分別看好英國倫敦、美國西岸城市、日本東京、澳洲墨爾本及布里斯本、馬來西亞吉隆坡,以及柬埔寨的首都金邊等城市。

上述城市依各國國情,分別具有強勢貨幣、成熟經濟體、國際議題、交易稅制透明、國家經濟快速起飛等投資優勢,頗值得有意錢進海外置產的民眾參考,但海外投資有其不能忽視的風險,除了先做好功課,了解當地國情、外國人置產的法令限制外,包括既有稅制及浮動匯差等制度,對投資者也具有決定性的影響。

經濟穩健成長 國際買盤持續關注倫敦

台灣房屋全球財富中心投資長李傑聖指出,就地緣性來說,亞太地區最看好鄰近的日本東京及中國上海,美國西岸城市及英國倫敦則是值得關注的西方國家,尤其美國QE 回流後,原本就是強勢貨幣的美金開始走升,口袋夠深的投資人,不妨持續觀察洛杉磯、舊金山等,華人較聚集的美國城市。

就歐洲各國而言,英國政局安定、經濟發展穩健,相較於法國、德國更加穩定,且GDP超過原先預期,加上與美元同為強勢貨幣的英磅匯率變動小,住宅市場相當成熟,平均租金收益約4%,且過去3年的房價漲幅平均每年至少都在10%以上,加上交易流程、稅制透明度高,吸引來自世界各地如:俄國、中國、香港、新加坡、台灣等地的國際買盤。

仲量聯行海外事業部副總吳瑤華指出,倫敦房價持續上漲並非人為刻意炒作,而是受到留學、就業等基本需求所帶動,此外,倫敦市中心開發飽和,亦有古蹟、建築樓高限制,因此在市中心的推案更顯稀缺珍貴。

吳瑤華指出,20~30坪、2房1廳格局,總價約50萬英磅的物件,是投資倫敦住宅類型的基本門檻,愈靠近市中心價格愈高,而金絲雀碼頭、泰晤士河沿岸等區域,目前有都市更新規劃的推動,值得台灣投資人關注。

 

投資倫敦不動產的置產秘訣

1. 開發商的信譽,品牌等於品質。

2. 大規模開發個案的前幾期,愈後面的期數,房價基期會往上墊高。

3. 交通建設沿線物件,具備保值、增值的潛力,如:Crossrail 東西向快速鐵路,可望提高大眾運輸機能,縮短住宅區與市中心、金融區的通勤時間,增加在金融區就業的白領階級承租的意願。

4. 景觀無價,尤其是河岸第一排的物件,具有其無可取代的稀有性。

錢進澳洲置產 首選墨爾本、布里斯本

位在太平洋地區的澳洲氣候宜人,國家提供完善的社會福利措施,房地產價格、稅制合理,且交易透明,政府資金和建設的配置亦以雪梨、墨爾本、布里斯本等3大城市為主軸。另根據外媒調查,中國買家置產也以最大的2個城市雪梨、墨爾本為首選,主因是城市發展完善、就業機會多、學區大學等教育資源豐富,促使亞洲人口持續移入。

澳洲的住宅市場除了有當地人的購買力支撐,持續移入的留學、移民、就業、觀光等外來人口,是住宅供不應求的主因。

第一太平戴維斯全球住宅投資顧問經理李怡嫺指出,澳洲經濟穩定增長,房價平均每年成長6~7%,空屋率約在3% 以下,但租金收益率可達4.55%,加上近期澳幣下跌2成,投資門檻降低,是進場的最佳時機,未來可期待匯差及房價增幅的雙重獲利。

李怡嫺建議投資人可選擇購買位在墨爾本,格局1~2房、總價約1100萬元含車位的住宅產品,在流動率高、去化速度快的前提下,是好買、好租、好賣的第一選擇。

日圓走貶利多 7成房價置產東京

日本房地產可說是近年台灣投資人的「最愛」,台灣人甚至與新加坡、中國大陸,位居外人購買日本不動產的前三名,主因是日本與台灣具有地緣性的優勢,加上台灣人對日本文化的偏好,以及房地產市場機制、法規、稅務等,都與台灣類似,對於有投資經驗的台灣投資人而言,投資日本的房地產能較快速上手。

李傑聖指出,日本實施的寬鬆貨幣政策、放寬外國人投資限制,以及2020年奧運舉辦國的國際議題,是日本房市的發展利基,加上近期日幣貶值,與美元匯率直逼1:120,有利於出口並刺激日本GDP。

在消費端,台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太亞公路以及榮星高鐵,提升觀光、物流、運輸等附加價值,並有敦拉薩國際貿易中心的設置,政府開放外資企業進駐,預計2017年完成第一階段,屆時將有250家國際企業進駐,可望締造50萬個就業機會,期待透過資金挹注達到提升國際地位與城市發展的目標。

另一處馬來西亞值得關注的城市,為新興開發區域依斯干達。依斯干達位於新山特區,與新加坡為鄰,重劃區的開發背景吸引中國4 大建商搶地推案,但目前房價卻處於相對低檔,一旦開發成功,具有房價增值的潛力。

人口成長快速 金邊房市增值可期

近日備受矚目的東協,在2015年即將成為繼歐盟之後最大的單一市場。根據國際貨幣基金預測,今年東協GDP將可能首度超越亞洲四小龍。

其中,年輕人口佔了60%以上的柬埔寨,因人口紅利與經濟發展帶來的房地產發展願景,尤其值得期待。

根據2013年的人口普查,柬埔寨首都金邊,人口約有200萬人,人口年均增長率為2.5%,預計到了2020年,金邊的總人口數量將達到300萬人,且多為對經濟成長有貢獻的青壯人口。

根據業者的統計數據,金邊最近3年的公寓市場發展迅速,明顯反應出2010 年後市場的強勁需求,目前當地有許多公寓正在興建中,且屋齡少於3年的比例占47%,4~8年約佔34%,屋齡普遍偏低,入手單價換算台坪後,每坪約2字頭就能買到金邊市中心的精華地段,21~23坪的1房公寓產品,總價約400~500萬元,整體毛投報率約7~10%。

此外,台灣六大銀行(第一銀行、玉山銀行、國泰世華、兆豐銀行、合作金庫、台灣企銀),以及中國大陸前三大銀行(中國銀行、建設銀行、工商銀行),都看好柬埔寨的成長力道而先後進駐,日資也看好金邊未來整體發展,日系永旺百貨已在金邊市中心開業,繼吳哥窟後成為另一個柬埔寨的旅遊地標。

留意售後服務 預先做好出場機制

海外置產投資標的類型五花八門,從一般套房類型的住宅、2~3房住宅、學生宿舍、小型辦公室等,雖然購入的總價門檻低,可以輕鬆入手,但仲量聯行投資部副總經理吳瑤華建議投資人在出手之前,先想好未來的出場機制,除了買賣稅率課徵之外,物件未來出手的承接方也應事先設想。

此外,她也建議購買一般住宅產品,流通率較高,承接方會是其他外國人或是本地人可以接手,但若是學生宿舍的產品類型,則需審慎評估,因為在國外,必須持有學生證才可承租學生套房,儘管學區週邊學生套房的承租需求不會中斷,但仍須考量未來是否可能面臨無人接手的窘境。

21世紀不動產副總經理曹若琪指出,海外置產距離較遠,不易隨時查看,在稅制、外國人持有法令之外,物業管理是最多投資人關注的問題。好的物業管理公司應在投資人持有期間,提供篩選租客、出租、修繕、收租金、出售等服務。挑選城市、投資標的是第一步,擁有完善的物業管理,才能真正令投資人放心。

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華爾街見聞消息,1根據地產諮詢公司Knight Frank LLP(萊坊)的最新財富報告,截至2015年12月,100萬美元可以在北京黃金地段購買58平方公尺住宅,而在上海黃金地段僅能購買46平方公尺住宅。上海和北京分別位列全球最貴房市排行榜的第8和第10位。

而在房價全球最貴的摩納哥,100萬美元僅能購買17平方公尺住宅。在排名全球第二貴的香港,100萬美元僅能購買20平方公尺的住宅。

根據Knight Frank的統計,去年,全球房價漲幅最快的城市是加拿大溫哥華,全年上漲24.5%。上海排名第三,上漲14.1%。北京以4.3%的漲幅位列第24。(工商即時)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160304005770-260409  

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2016-03-04 16:46 經濟日報 記者江碩涵╱即時報導

人民幣轉升為貶,再加上陸股大幅震盪,掀起新一波華人爆買海外資產的熱潮。

萊坊發表最新「中國對外房地產投資:新浪潮、新目標」報告,內容指出,2015年中國購置海外不動產的總金額接近300億美元(約新台幣9.9兆元),足足比2014年投資總額成長1倍。

其中,購買海外不動產的前三名都市分別是美國紐約、澳洲雪梨及墨爾本、英國倫敦,投資紐約的總金額更從2014年10億美元,激增到2015年57.8億美元,不但大漲6倍,更占全體投資總金額的20%,需求旺盛。

瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示,這股資金潮除了鎖定辦公室、旅館、零售店面這些長期受到法人機構青睞的產品以外,隨著愈來愈多開發商及高資產人士加入市場,偏好產品也顯得更多元,尤其開發商熱衷參與興建、富豪喜歡收藏的曼哈頓高級住宅,因為收租條件好、供不應求、房價增值幅度高等三大優勢,已成為購買新主流。

蘇銳強說,由於在華爾街為金融重鎮,大量金融機構及總部均位於此,而且擁有大批高收入水準的員工,而這些員工來自全球各地,大都希望在華爾街辦公室附近的優質住宅居住,因為這群華爾街金童工作的上班族的收入水準高,能夠負擔較高的住宅租金,進一步帶動周邊住宅市場收益水漲船高。

根據道格拉斯艾麗曼(Douglas Elliman)統計,曼哈頓住宅空屋率僅2.87%,供不應求,加快住宅出租、售轉手速度;住宅待租期只有45天,且房租議價空間只有3.2%。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,以營建署2014年公布的台灣空屋率高達10.5%、台北市也有7.55%現象來看,加上台灣房市低迷,屋主「轉售為租」比率增高,已讓租屋成為微利紅海市場,相較之下,在曼哈頓當包租公不但租金報酬高、空置風險小,而且全球資金匯集,未來發展潛力強。

正在興建中的建案「1 Seaport 曼哈頓水渼」與華爾街僅一巷之隔,座落於東河(East River)水岸第一排,緊鄰萬豪酒店,也是曼哈頓海港區唯一整棟玻璃帷幕住宅,能夠飽覽布魯克林大橋、曼哈頓及東河景觀,並鄰近新世貿中心、Brookfield世界金融中心及眾多高級精品商店,且正對南街海港歷史街區Pier 17、福爾頓市場(Fulton Market)兩個大型休閒娛樂購物改造計畫,規畫之初備受華爾街銀行家及高資產人士關注;根據經驗,實際開賣後,開發商將依熱銷狀況調漲價格。

蘇銳強分析,購買曼哈頓住宅的海外投資人除了是自己或家人需求外,也不乏購屋出租的包租公,這類包租公往往沒有機會去當地看實體物件就下訂購買,加上曼哈頓的物件轉手速度快,在大量投資人追逐少量優質物件,投資人不會有太長的考慮期,因此需要選擇優良的跨國仲介或顧問。瑞普萊坊將於3/11、3/12兩天舉辦「1 Seaport 曼哈頓水渼」展銷會。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1541545

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2016-03-03 21:22 中央社 台北3日電

壽險海外獵樓添銀彈。金管會擬放寬保險業投資海外不動產,由現行的淨值3成,改以「可運用資金」計算,推估壽險業海外不動產投資將可增加2400億元。

金融監督管理委員會今天邀集22家壽險、17家產險公司負責人進行保險業政策座談會,會中聚焦未來3個月可完成的重要措施,以及未來金融市場發展的政策建議兩大議題。

保險局局長李滿治表示,未來可在520新政府上台前推動的措施包含:檢討放寬海外不動產投資、開放OIU(國際保險業務)辦理保費融資、網路投保第四階段開放預計3月底完成、廢除商品書面送審、遏止商業火險殺價競爭以及續推動金融進口替代等6大項目。

其中,現行規定保險業海外不動產投資上限為淨值的3成,業者爭取將「淨值」改以「可運用資金」計算,以增加海外獵樓銀彈。

李滿治表示,業者爭取的(可運用資金)5%及8%都不行,但金管會檢討時會把業者建議的「可用運資金」列入考量,金管會沒有完全堅持用「淨值」計算,但比例不會是5%及8%這麼高,預計3月底前完成發布。

截至104年底,壽險業淨值為1兆196億元,可運用資金為18兆1431億元,若保險海外不動產投資改以「可運用資金」計算,且上限為3%時,則壽險業整體海外不動產投資可達5400億元,將較現階段的約3000億元多出2400億元的加碼空間。

至於保險業者建議擴大海外債券投資範圍到信評為BB級,以及投資上限從海外投資額的12%,拉高至15%到20%,則會列入下一階段的檢討,無法趕上3月底的開放。

另外,保險業者也建議檢討RBC(資本適足率)對台股的逆景氣循環機制,以避免壽險資金可能因台股波動而出現的追高殺低現象。

李滿治表示,全新的RBC計算方式106年才會適用,今年仍採用舊制,且保險局檢討RBC不只針對台股的部分,包含不動產等也都會一併納入檢討。

此外,業者爭取高齡化商品稅負優惠,調高目前每人每年2.4萬元的所得稅保費扣除額,金管會表示將持續與其他部會反應。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1539609

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2016-02-29 04:04 經濟日報 記者吳靜君/台北報導

圖/經濟日報提供

金管會與保險業負責人座談會議,確定將於本周舉行,壽險業者的海外不動產投資再鬆綁,成為本次會議最受矚目的焦點話題。消息來源指出,目前主力壽險業投資海外不動產額度所剩不多,三大金控壽險業合計已投資上千億元,將主動建議提高為可運用資金的5%~8%,估計每公司的投資動能可因此上看三倍。

除此,壽險業還將就國際保險業務分行(OIU)與電子商務發展兩部分,提出議案,其中OIU將爭取保費融資盡快上路,電子商務則是開放網路投保法規限制等。

金管會主委王儷玲將安排3日主持這場座談會。

其中最受關注的投資方面,壽險業者說,會特別著重海外不動產投資再鬆綁。根據金管會預告,壽險業可投資海外不動產的限額,為淨值的三成,目前已預告期滿,將進入調整階段,壽險業者決定另提方案,調高為可運用資金的5%~8%。

因為根據壽險業精算,若依照淨值三成計算,換算大約是可運用資金的3%,比率並不算高,且國泰、富邦、新光已陸續進行投資,個別公司的額度已出現接近滿水位的現象,若能提高到5%~8%,投資海外不動產才有較大的空間。

2015年底壽險業可運用資金合計約20兆元,如以8%計算,規模將有1.6兆元。

此外,也有壽險公司期望可鬆綁公共投資限制,像公共投資興建期不計入報酬率等技術問題,也會納在建議意見中。

金管會雖已同意,銀行與保險業者,可對OIU業務進行保費融資,但如將保費融資視為無擔保貸款,對於銀行業計算資本適足率(BIS)相當不利,銀行業辦理該業務意願大為降低。

因此保險業期望盡快解決保費融資的問題。據了解,除本周將向金管會反映之外,壽險公會與銀行公會也將在3月間,提出貸款模式,解決OIU業務無法快速拓展的問題。

至於電子商務、網路投保的發展,對於金管會3月底前,將開放第四波網路投保內容,業者頗感興趣,希望網路投保可以先做到,讓要保人與被保險人非同一人,讓網路投保可擴及自己替配偶、小孩投保。

其次,也有業者希望爭取旅平險的額度,可與實體通路一樣提高到2,000萬元免財務核保,以利壽險業網路銷售旅平險,及增加網路投保可以進行保險服務項目,例如契約變更、保全、修改受益人等,讓網路保險的服務不只限於投保、買保單,服務可以更多元。

原文網址:http://udn.com/news/story/7239/1531034

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