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OECD最新全球成長預測

 

經濟合作暨發展組織(OECD)周三發表《經濟展望》報告,將今年全球經濟成長率下修為3.8%,因為今年初天候惡劣影響各地產業活動。OECD首席經濟學家裴瑞拉(Alvaro Pereira)更呼籲各國應防止貿易戰火蔓延,否則將威脅全球經濟前景。

今年3月OECD曾預期今明兩年全球經濟分別成長3.9%,但周三最新報告將今年成長率下修至3.8%。

周三報告指出,各國提出的寬鬆預算逐漸取代振興措施,成為全球經濟成長的主要推手。在OECD的35個會員國當中,有多達四分之三都預期放寬政策,例如美國推出的大規模減稅優惠。

周三報告也預期,OECD整體失業率將在明年底前降至5%,創下1980年以來最低點,屆時可望加速勞工薪資成長。

但裴瑞拉於報告中表示:「僅管全球經濟不斷傳出好消息,但未來仍面對龐大風險。」他認為眼前各國政府的首要任務就是提防貿易情勢惡化。

裴瑞拉表示:「今日的全球經濟比過去更牽一髮動全身,倘若貿易情勢惡化將嚴重阻礙全球經濟擴張,也將打亂全球的重要價值鏈。」

適逢美國對歐盟的鋼鋁稅豁免期即將在6月1日到期,未來歐盟各國出口美國將面臨25%鋼鐵關稅及10%鋁關稅,因此OECD的警告來得正是時候。

就各國經濟前景來看,周三報告預期今年美國經濟受減稅政策激勵可望成長2.9%,明年成長2.8%,促使聯準會基準利率在明年底前升至3.25%。

美國周三甫公布第一季GDP成長率修正值為2.2%,略低於初估值2.3%。

歐元區勞工市場持續復甦且勞工薪資成長,也將推動區域經濟在今年成長2.2%,明年成長2.1%。歐洲央行繼先前停止債券採購後,明年下半可望升息。

在亞洲方面,OECD預期今明兩年日本經濟成長率達到1.2%。大陸今年經濟成長率可達6.7%,但信貸市場緊縮恐嚇阻基礎建設投資,使明年經濟成長率降至6.4%。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180531000323-260203

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2018-05-30 01:57經濟日報 記者何秀玲/台北報導
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誠品生活董事長吳旻潔 記者何秀玲/攝影
誠品生活董事長吳旻潔 記者何秀玲/攝影
 

 

誠品生活昨(29)日召開股東會,董座吳旻潔表示目前將鎖定兩大策略發展,一是創新既有營運模式,不排除以「顧問經營」和「旗下品牌授權」到海外發展,其中以日本為優先考量,未來三年內有機會成為國內首家進軍日本的書店;二是推動個人化服務,包括數據分析與深化156萬會員經營,她更定調此策略是「轉骨運動」。

她表示,誠品有很多大陸和海外開發商邀約合作,展店機會非常多,反而人力及管理趕不上,除租賃和自行開發外,可有效提升展店速度方法就是以品牌授權和顧問經營方式投入。目前在台已有委託經營模式的案子,那就是開業多年並且成功打造成熱門商圈的「勤美誠品綠園道店」,業主是勤美集團,這個模式幫助誠品快速展店,降低資本支出。

 

經濟日報提供
經濟日報提供
 

 

她強調,去年11月誠品生活在日本已成立「誠品生活Japan株式會社」,現在很積極在評估,希望未來三年內能在日本開店經營,可望成為台灣首家進軍日本市場的實體書店。

誠品固守台灣的動作也未停止,今年將在台灣開四家店,南西店將於6月1日進場裝修,9月中下旬開幕。

大陸及香港市場部分,除深圳店將在今年年底開幕外,既有店面穩定經營,蘇州店在強敵環伺下,持續成長,香港部分去年下半年起三家店開始漸入佳境,若還有機會,不排除再拓點。上海中心仍在與房東進行協商,「目前卡在房東合作意願,但誠品決不會主動放棄」。

此外,誠品生活也看好東南亞,馬來西亞就是重點評估區域,只要合適的模式都可以考慮策略合作。

至於第二策略,誠品生活將推動個人化服務,包括社群經營、科技應用、數據分析與會員經營。

吳旻潔認為,目前海內外共156萬名會員,希望透過有效數位科技應用,將系統導到轉換為行銷模式,來強化客戶忠誠度,成為創造客製化服務和體驗的文創平台,「善用會員屬性分析,以推薦商品和消費連結是重中之重」。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5612/3169583

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國際獨立地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2018年第一季「全球豪宅指數」,該指數根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據,追蹤全球主要城市官方認定或成交總價前5%的豪宅價格表現。截至2018年3月的一年內,全球主要的43個城市豪宅價格平均年增率為4.8%,較上季增幅微降0.1%。其中韓國首爾由於江南區投資活動活躍,年漲24.7%,位居全球之首,而台北市豪宅市場雖有豪宅稅降稅利多,但成交價年跌7.4%、季跌3.9%,僅優於瑞典首都斯德哥爾摩。

萊坊國際住宅部研究主管Kate Everett-Allen表示,整體而言,由於全球主要國家升息拉高房貸成本,以致第一季表現最強與最弱的城市價格走漲勢落差從39%拉近到33%,而且走跌的從16個擴增到23個,顯示超過一半的統計城市都在走跌,預期未來全球豪宅市場漲勢會更為和緩。以區域來看,亞太地區表現亮眼,前十名中就有首爾、廣州、上海、雪梨、墨爾本,分佔五個名額,其中首爾江南區的投資需求強勁,取代上季的廣州。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,雖然從去年五月文在寅上任後,韓國政府就針對列管的「投機過熱區」祭出限制貸款40%,及加重售屋資本利得稅,但市場游資仍多,因此政策效用不大,房價續漲。另外,為防止新屋銷售價刺激預期心理,韓國國土交通部還推出限制新屋的購買權轉售,今年更加碼拉高舊屋改建門檻,都大幅削減市場供給,反而讓供需失衡的狀況更嚴重,房價續飆。

第二季兩韓短短一個月內就辦了兩次舉世矚目的文金高峰會,地緣政治的緊張氣氛急轉直下,未來還有邁向朝鮮半島無核化、結束韓戰的川金會可期待,預期豪宅投資意願會更強,價格動能持續加溫。

(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180529002786-260410

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投信發行REITs基金表現

 

主要央行利率動向、美陸貿易紛爭等疑慮仍為市場帶來不確定,全球景氣擴張態勢未變下,仍激勵近期REITs表現,以近一季來看,主要區域REITs指數表現都上漲,表現最佳的歐洲REITs上漲9.04%,其次為英國REITs的7.74%、澳洲REITs的6.99%、日本REITs漲4.89%,美國REITs也有2.72%的漲幅。

群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示,儘管過去經驗顯示進入升息周期REITs波動難免,但從整體升息周期來看,REITs表現不遜於大盤,且升息同時也暗示經濟前景看好,因此REITs資產仍具表現空間。

全球主要經濟體仍呈穩健發展,景氣回溫亦有助支撐對不動產需求,並進一步提高REITs出租率,有利REITs盈餘及股利增長,後市表現仍值得期待。

野村全球不動產證券化基金經理人白芳苹表示,目前REITs股價相對淨資產價值為深度折價,投資吸引力仍將提供支撐,此外全球資金進入歐陸與亞洲不動產的趨勢將持續,仍可逢低布局。

由於經濟成長動能向上,帶動商辦租賃需求增加,預期今年亞洲一線城市的商辦租金表現可望持平或向上,尤其是香港、新加坡頂級商辦受惠於金融、科技以及其它產業租賃需求提升所帶動,租金可望持續成長。

元大全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示,美國經濟轉強使債券市場承壓,美國十年期公債殖利率突破3%,短期殖利率相關概念股有被拋售風險,因此較看好貨幣政策相對鬆、基本面回穩及低評價的亞洲市場。

其中,特別看好日本市場長期不動產增值潛力,2020年日本奧運促成近年不動產投資蓬勃發展,辦公室供需結構來到過去十年最佳狀態,其中以開發商的新辦公大樓項目最受惠租金結構改善題材,目前東京辦公室出租狀況為2008年6月以來最佳,且日本REITs利差在主要國家中也最具投資價值。

(工商時報)

 

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180528000435-260208

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海外資產配置日趨流行 全球市場聚焦權益產品

北京新浪網 (2018-05-27 14:12)

《紅周刊》作者 林偉萍

  當前,在中國資本市場吸引力不斷加大的背景下,將資產配置向海外傾斜是否是個明智的選擇?

  「其實從市場的廣度和資本市場的深度而言,在當前市場環境下,進行相應海外資產配置是很有必要的。」 中金公司財富服務中心副總經理喬博本周在接受《紅周刊》記者專訪時表示。以GDP數據為例,中國當前GDP總量在全球經濟總量中佔比15%,如果投資者海外資產配置頭寸為零的話,相當於放棄了剩餘佔比85%的全球其他經濟體增長所帶來的投資機會。

  功能性需求刺激海外資產配置興起

  《紅周刊》:資產配置向海外傾斜是否明智?

  喬博:我覺得對中國大部分投資者來說,考慮這個問題有點太早了,因為他們海外資產配置的倉位為零。但其實從市場的廣度和資本市場的深度而言,在當前市場環境下,進行相應海外資產配置仍是有必要的。

  以GDP數據為例,中國當前的GDP約為11萬億美金,但是全球的GDP有75萬億美金,所以從全球的幾大經濟體格局來看的話,中國GDP佔比僅為15%。如果投資者海外資產配置完全頭寸為零的話,相當於放棄了全球其他85%經濟體增長的投資機會。而就資本市場的深度而言,上交所、深交所和港交所三大中國交易所加起來,整個的資本市場大概是10萬億美金。而在海外資本市場,僅美國的紐交所和納斯達克,市場就高達25萬億美金。橫向對比來看,我們面臨的是一個非常大的市場,而大多數投資者海外配置為零,這是嚴重失衡的。

  此外,因為當前中國資本市場存在結構性的問題,部分投資者比較感興趣TMT、創新葯等標的,在國內合適的投資機會不多。例如,國內生產創新葯的醫藥企業仍是鳳毛麟角,大部分生產創新葯的企業集中在歐美市場,所以這些精確的標的,也可以在海外市場中來實現。

  《紅周刊》:統計數據顯示,2007年~2017年,中國私人財富總量從36萬億人民幣上升到188萬億人民幣,中國私人財富每年大概保持在20%左右的增長。在您看來,國內投資者海外資產配置的邏輯是什麼?

  喬博:隨著財富總量的增長,無論海外還是國內的投資比例都有所上升。具體到海外資產配置,過去十年,有很多功能性的需求釋放。所謂的功能性,根據我們客戶盡調數據,大概有40%的客戶是出於投資移民的需求,另外,還有20%的客戶是想通過海外置業,進而考慮到海外資產配置。

  另外,投資人在投資過程中逐步體會到跨越境內和境外的多元化資產配置的優勢。我們認為,投資者在進行投資配置的時候,不能單純的看它潛在的收益回報,還需同時考慮投資的潛在風險,要考慮獲得預期回報的不確定性。例如,有兩種投資機會供投資者選擇,一種是預期回報為10%,但投資者也有可能獲得0%或者20%的收益回報;另一種是預期回報為20%,但投資者在差的情況下可能虧20%,再好的情況下可能是賺到60%。站在理性投資人的角度,顯然第一種方式更為妥當。

  投資者在進行投資性價比考慮時,應該用夏普比率來衡量。所謂的夏普比率,簡單理解為在固定所能承受的風險下,追求最大的報酬;或在固定的預期報酬下,追求最低的風險。而在這樣的概念下,投資者去構建配置組合的時候,可以選擇一些中間相關度比較低、不相關或者是負相關的投資品種,這將對配置組合的投資性價比有一個大幅的提升。

  以中美市場的股票和債券兩類投資品種的相關度來看,過去18年的投資數據顯示,歷史上相關性均低於30%,同時配置中美兩國的相關產品,投資者的資產投資風險將得到有效分散,這也是過去十年,投資者進行海外資產配置的大邏輯。

  《紅周刊》:在您看來,在投資者資產配置過程中,海外資產配置佔比多少比較合理?

  喬博:參考海外成熟市場的資產配置比例,非本國的資產投資佔比佔到總資產配置比例的20%左右是一個相對比較合理的比例。20%的投資比例是一個長期戰略比例概念,落實到具體配置的時候,除了長期的戰略配比,投資者中期還需有一個戰術上配置,而戰術上的配置可能會需要考慮到經濟周期、目前資產的估值水平,或者有沒有一些階段性的投資機會等因素。

  市場波動將加大,主動管理型基金有望「突圍」

  《紅周刊》:近年來,國內私募基金如雨後春筍般發展,截至今年4月底,私募基金備案數量7.25萬隻,管理資產規模12.48萬億元,中國另類資產正在興起。在這樣的背景下,相對於國內的股市和基金等,海外資產配置方式優勢體現在哪些方面?

  喬博:海外的優勢主要體現在三個方面。第一,海外基金市場經歷過長時間經濟周期的檢驗,有相當長的歷史業績可查。以一級市場為例,現在國內一級市場基金規模大概接近8萬億人民幣,但基本上都是最近五年間發展起來。沒有經歷過不同的經濟周期,也無法驗證其在經濟下行或者經濟危機時的業績表現將如何;第二,海外金融市場的深度更深,有很多獨特的金融工具,從而使得投資策略更加靈活多元。如海外對沖基金的一些相對價值策略,能在期權、期貨等衍生品中間尋找到套利的機會,即使在震蕩下行的市場環境中,這類型策略的對沖基金的年化收益率也能到達6%左右;第三,海外市場也存在一些結構型的投資機會,以房地產投資為例,中美兩國的投資邏輯差異很大,中國房地產投資的主要收益來自於房產增值,租金回報是很低的。而在美國,我們進行過數據統計,歷史上房產投資的平均收益能達到8%-10%,但是其中75%來自於租金回報。所以,對於追求穩健收益、持有期間有收入的投資人而言,海外不動產就是一個值得關注的領域。

  《紅周刊》:在您看來,今年海外資產配置的大環境如何?

  喬博:從基本面上來看,全球經濟還是處於復甦的狀態,包括製造業指數、歐美消費信心指數,都處在復甦擴張的周期裏面。從企業盈利來看,數據也是比較健康的,美國企業2018年的每股盈利一致預期在20%以上。但當前干擾因素主要集中在貨幣政策的邊際緊縮,尤其是近期通脹上升可能導致的激進的貨幣政策回應。美國在2015年率先開始了貨幣利率政策,到目前已經加息六次,歐洲和日本也緊跟美國步伐。在此背景下,短期的政策利率和十年期國債利率等長期利率都有上行壓力。而無風險利率是所有資產定價的錨,利率上升將對所有資產價格形成負面拖累。尤其在過去十年間,大部分全球資產都有明顯的上漲,現在從絕對估值來看都不便宜,資產估值對於利率上行的敏感度更高。因此,我們判斷市場波動性將有所提升。雖然市場波動性將加大,但市場還沒到巨幅下挫的地步。相比其他外部衝擊,經濟衰退才會對市場產生持續負面影響。我們認為儘管經濟不大可能從當前水平再大幅上升,但也不會即時陷入衰退。從大的資產類別來看,權益類資產更有表現機會,但要嚴守估值底線,同時注重甄選行業和個股。

  《紅周刊》:債券作為低風險的固收類投資品種,在海外資產配置過程中受關注較高。近日,10年期美債收益率站上3.1%,再度刷新近七年新高。您如何看待今年的債券市場的投資機會?

  喬博:就債券投資而言,我們不建議投資者現在對利率債進行配置。利率債的價格主要由實際利率和通脹兩個因素決定。現在來看,未來實際利率和通脹都存在一定的上行壓力,這對利率債將是負面拖累。具體分析,目前美國十年期國債實際利率在0.8%左右,而在次貸危機前的長期歷史里,10年期實際利率的中樞至少為2%。而就通脹而言,美國的CPI最核心的要素是油價,開年以來油價漲幅已非常明顯,油價的上漲將反應到通脹壓力上來。此外,美國當前的失業率創下歷史新低,低於4%,這往往會帶來薪酬水平的上升。信用債方面,在基本面的支持下,我們預計信用利差持平或小幅縮窄。整體而言,信用債面臨的壓力較利率債更小。

  對於今年的債券類市場配置,我們建議投資者更多去關注信貸類細分市場,而非常規的利率債和高收益債,目前我們在一些小眾市場,例如內資銀行海外發行的優先股、歐洲銀行發行的CoCo債,以及在嚴控信用風險下的CLO中都看到了一定投資機會。

  《紅周刊》:今年以來,黃金維持高位震蕩,在您看來,在當前的全球背景下,黃金是否是比較好的避險工具?

  喬博:我們不建議投資人長期進行黃金資產的配置。從短期來看,的確存在因避險因素的擾動而產生的階段性表現,投資者可以用10%~15%的資產進行參與。

  港股估值優勢明顯,

  權益類QDII基金或受益

  《紅周刊》:從歷史數據上看,QDII等配置海外資產的基金收益率表現並不是十分搶眼,與此同時,QDII基金業績分化也較為明顯。在您看來,吸引國內投資者通過QDII基金繼續海外市場投資的原因是什麼?

  喬博:首批QDII基金推出時點恰逢金融危機爆發前夕,同時受制於QDII投資範圍的限制,QDII基金基本上都是單邊做多、滿倉操作,拉低了首批出海QDII基金的表現。

  但就近期QDII基金表現來看,還是非常不錯的。比如去年投資港股的QDII基金平均收益率在20%以上,一些海外TMT主題的QDII基金,平均收益率接近30%。在我看來,QDII基金業績表現好不好,還需分時間、分階段進行考慮。

  《紅周刊》:Wind數據顯示,QDII基金目前有四種類型,分別為96隻股票型基金,57隻債券型基金,39隻混合型基金,29隻另類投資基金。您如何看待接下來各類QDII基金的業績表現?

  喬博:QDII基金基本上都採取單邊做多的投資策略,結合我們對市場的判斷,我們覺得存續的這些QDII基金,基本上債券投資還是以非常傳統的利率債和高收益債為主,眼下可能並不是一個非常好的參與機會。權益類方面,從基本面和估值情況來看,今年我們還是比較看好新興市場,尤其是港股市場,投資者可以從主題上進行系統性關注,自下而上進行投資選擇。此外,QDII基金如果進行了一些偏另類的投資,從目前的監管來看,在投資範圍裡邊還是有一些限制,比例可能並不太高。

  《紅周刊》:從海外資產配置來看,港股配置佔比最高,在您看來,國內投資者海外資產配置首選香港市場的原因有那些?

  喬博:海外投資,港股肯定是一個橋頭堡的作用。從管理人角度,無論是QDII管理人還是投資者,港股都是大家最熟悉的品類。現在港交所上市的股票2000多隻個股中,占市值60%比例的股票都屬於中國概念。

  對於今年的港股市場,我們認為還是有表現機會的:一方面我們看好中國經濟基本面的韌性,二是港股估值與歷史均值的橫向比較,以及與全球其他市場的縱向比較都是具有優勢的。往前看,陸股通雙向擴容4倍等政策面因素也將帶來資金面的利好因素。不過,港股和A股的相關度比較高,所以在投資人的組合分散風險方面就會弱一些。從長期來看,我們希望投資人能夠進一步擴大國際視野,形成多元化配置。

  海外資產配置過程中注意迴避「陷阱」

  《紅周刊》:除了上面談到的海外資產配置方式,在海外買保險確實也是投資者比較關注的一個話題。您如何看待通過購買海外保險進行海外資產配置的行為?

  喬博:國內投資者購買海外保險,最直接的原因是,同等保額下,海外的保費會比較便宜。同時,海外保險的免責額條款會少一些。建議有類似需求的投資者,在選擇海外保險時,優先選擇評級比較好、存續時間比較長的保險公司。其次,海外融資方式比較多元化,例如,買100萬元保費的保單,投資者不必一次性支付,在海外購買保險可以分期付款,如果保單本身是大額保單,投資者可以作為抵押品,像買房子那樣去買保單,從而提高資金的使用效率。

  《紅周刊》:對於此前在海外投資領域「零經驗」的投資者而言,該如何避免海外投資「陷阱」?

  喬博:投資者要迴避陷阱,首先要理解具體海外投資的投資邏輯,如其盈利來源或者盈利邏輯。其次,交易過程中,要把控交易風險,例如,經營管理人有沒有第三方託管、有沒有獨立估值的服務商、這些服務商是否持牌,經濟利益是否獨立等,但這對很多投資者來說,完美地實現第一點和第二點還是比較有挑戰和難度的,建議投資者和專業機構合作,讓專業機構來幫其把握投資過程中風險。

  以上文提到的海外房產投資為例,雖然海外房產投資租售比誘人,但在實際海外置業過程中也存在不少需要注意的問題,如投資者面臨很高的運營成本,包括出租、物業稅、地稅等,這在很大程度上會侵蝕投資者的租金回報。假如投資者海外置業有10%的資金回報,其中35%的錢是要徵稅的,交了稅之後只有7.5%的收益了。在這種情況下,投資者直接投資海外房產,就不如通過和機構合作,以房地產基金的形式進行多元化的海外房地產配置組合,此舉既可以解決掉稅的問題,也不需要考慮出租的問題。■

  人物簡介:

  喬博,現任中金公司財富服務中心副總經理,主管海外組合基金管理以及單一產品准入工作。喬博在財富研究部創立之初就加入中金公司,全程參與了國內外基金研究、評估體系的搭建。在加入中金公司之前,喬博在東方資管公司任職,進行不良資產的處置和管理工作。喬博獲得清華大學學士學位以及美國哥倫比亞大學碩士學位。



詳全文 海外資產配置日趨流行 全球市場聚焦權益產品-財經新聞-新浪新聞中心 http://news.sina.com.tw/article/20180527/26983232.html

原文網址:http://news.sina.com.tw/article/20180527/26983232.html

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2018海外不動產代銷趨勢與商機研討會。圖/黃志方

 

「2018海外不動產代銷趨勢與商機」研討會訂於2018/5/30(三)14:00~16:20假台北文華東方酒店B2文華廳舉辦(台北市敦化北路158號),由旺旺中時媒體集團工商時報、亞太國際地產共同合辦,並邀請中華民國不動產國際代銷協會、中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會、台北市不動產經紀人公會、台北市不動產土地開發都市更新協會、亞太國際土地開發有限公司等共同協辦。

據坊間統計法人公司及個人投資者投資海外不動產金額每年已達1千億新台幣。查閱內政部不動產經紀業資訊系統業者經營變化情形,發現近年全台經營國外不動產房仲店數明顯增加,將時間拉近到近5年(102年起算),臺北市成長116.67%、新北市成長50.98%、桃園市成長35.71%、台中市成長106.67%、高雄市成長100%,其中臺北市經營海外不動產業者家數及成長情形一直居六都之冠,由此可見海外不動產銷售已不容忽視。海外不動產看似報酬率高達6~8%,但其中法令規範、稅則、匯率風險、糾紛等事務繁雜。

工商時報規畫「2018海外不動產代銷趨勢與商機」研討會,邀請財經專家呂翊榮主講「新南向助攻 東協市場商機無限」,並邀請環球經濟社社長林建山擔任研討會主持人、與談貴賓有中國輸出入銀行副總座戴乾振、住展雜誌企研室經理何世昌、亞太國際地產執行董事秦啟松、永然聯合法律事務所所長李永然律師、前天下雜誌資深記者作家刁曼蓬、淡江大學東協研究中心教授林若雩等產、官、學、研專家學者,針對以下主題進行研討:一、海外地產代銷契機與風險;二、政府資源分析與運用;三、台商必讀前進東協之健康商情;四、海外不動產投資關鍵報告等議題舉行專題演講及經驗分享,內容精采可期,活動為邀約入場完全免費。洽詢電話亞太國際地產劉小姐0980-021-234。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180527000267-260207

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2018海外不動產代銷趨勢與商機研討會。圖/黃志方

 

「2018海外不動產代銷趨勢與商機」研討會訂於2018/5/30(三)14:00~16:20假台北文華東方酒店B2文華廳舉辦(台北市敦化北路158號),由旺旺中時媒體集團工商時報、亞太國際地產共同合辦,並邀請中華民國不動產國際代銷協會、中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會、台北市不動產經紀人公會、台北市不動產土地開發都市更新協會等共同協辦。

據坊間統計法人公司及個人投資者投資海外不動產金額每年已達1千億新台幣。查閱內政部不動產經紀業資訊系統業者經營變化情形,發現近年來全台經營國外不動產的房仲店數有明顯增加趨勢,將時間拉近到近5年(102年起算),臺北市成長116.67%、新北市成長50.98%、桃園市成長35.71%、台中市成長106.67%、高雄市成長100%,其中臺北市經營海外不動產業者家數及成長情形一直居六都之冠,由此可見海外不動產銷售已是一個不容忽視的市場。海外不動產看似報酬率高達6~8%,但其中法令規範、稅則、匯率風險、糾紛解決等事務非常繁雜。

有鑒於此工商時報規畫「 2018海外不動產代銷趨勢與商機」研討會,邀請財經專家呂翊榮主講「新南向助攻 東協市場商機無限」,並邀請環球經濟社社長林建山擔任研討會主持人、與談貴賓有中國輸出入銀行副總經理戴乾振、住展雜誌企研室經理何世昌、亞太國際地產執行董事秦啟松、永然聯合法律事務所所長李永然律師、前天下雜誌資深記者作家 刁曼蓬、淡江大學東協研究中心林若雩教授等產、官、學、研專家學者針對:一、海外地產代銷契機與風險;二、政府資源分析與運用;三、台商必讀前進東協之健康商情;四、海外不動產投資關鍵報告等議題舉行專題演講及經驗分享,內容精采可期,活動為邀約入場完全免費。

洽詢電話亞太國際地產劉小姐0980-021-234。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180524000521-260210

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許多申請移民加拿大的,都聽說過蒙特利爾、多倫多和溫哥華,但卻不清楚定居這些城市後的具體生活成本。(Fotolia)

 

【大紀元2018年05月13日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)許多申請移民加拿大的,都聽說過蒙特利爾、多倫多和溫哥華,但卻不清楚定居這些城市後的具體生活成本。Immigroup網站最新撰文整理出以下新移民最愛定居的10大城市生活成本明細對比表供參考。

1名:安省伯林頓

生活品質高,犯罪率低,目前房價在下跌,買房機會多,但租金在微漲,房子較難租。近年人口增長迅速,日益多元化。少數族裔中,南亞裔占33%,比例最大,其次是黑人占16%,華人占15%。當地居民收入高出安省平均收入,失業率也比省平均失業率低,銷售和服務業就業率高,商業服務行業規模最大。

2名:安省旺市

大多區第5大城市,最大少數族裔為南亞裔,占33%,其次是華人占16%,其它族裔占12%。當地就業率高出省平均值,商業服務行業規模最大,家庭中位收入高出省平均。目前房價雖在下跌,但仍較高,租金過去1年較穩定。犯罪率低,適於家庭,最吸引打算在零售或製造業就業的人。

3名:亞省卡爾加里

亞省最大城市,經濟多元化,有金融服務業、交通運輸與物流、科技與能源業等,是工程師、機械師、礦工和商業等專業人才首選。近年人口增長迅速,房價持續上漲,但租金有微跌,房源增多。幾大少數族裔包括南亞裔,占24%,華人占28%,菲裔占11%。犯罪率低,就業市場在逐漸緩慢恢復。

4、安省列治文山

自2006年以來,人口一直穩定增長,多數社區為富人區。最大少數族裔為華人,占30%,其次是西亞裔,占10.4%,南亞裔,占7.7%。就業率全省最高,企業多為中小企業。房地產業發展火爆,住房成本不便宜,躋身全加房價最貴20個城市之列,但犯罪率低,適於家庭。

5名:多倫多

人口最多城市,50%人口為海外出生,少數族裔人口比例不久很快就會達到60%。最大少數族裔為南亞裔,占26%,其次是華人,占25%,黑人,占18%。家庭收入中位數自2010年以來穩步上升,失業率下降。收入增長也帶動租金和房價上漲。

 6名:安省奧克維爾(OAKVILLE

過去幾年中,人口穩步增長。最大少數族裔為南亞裔,占34%,其次是華人和黑人,分別占18%和12%。失業率低,僅6.1%左右,過去24年來平均租金逐年上漲,但仍是許多移民家庭最愛定居城市。

7名:卑詩省西溫

溫哥華郊區之一,同時也是本文10大城市中最富裕的城市。最大產業為地產,家庭平均收入較高,失業率低。房價多年一直持續上漲,但去年8月房價開始大跌。移民人口占44%,最大少數族裔為華人,占35%,其次是西亞裔和韓裔,分別占25%和11%。

8名:卑詩薩尼奇(SAANICH

大維多利亞區面積最大城鎮,地貌多樣化,數千年來一直是原住民聚居點之一。最大少數族裔為華人,占33%,其次是南亞和菲裔,分別占25%和18%。當地移民就業率高,家庭收入也高,過去4年來犯罪率雖上升,但仍較安全。

9名:安省萬錦

多倫多北郊城市,與多倫多之間公交和高速交通便利。最大少數族裔為華人,占45%,其次是南亞裔和黑人,分別占17.8%和2.9%。過去一直是農業郊區,但已成功變身為加拿大高科技之都。

10名:溫哥華

卑詩人口最多城市,四面環水,全加氣候最溫和城市之一。近年經濟逐年增長,人口快速多元化,最受華人和南亞裔移民喜愛。室外生活環境,沒有哪個城市能與之比美,是加西海岸上的一顆璀璨寶石。最大少數族裔為華人,占44%,其次是南亞裔,占24%。

住房與日常消費成本比較(單位:加元)

城市 伯林頓 旺市 卡爾加里 列治文山 多倫多 奧克維爾 薩尼奇 萬錦 溫哥華/西溫
價格比較 均價 價格範圍 均價 價格範圍 均價 價格範圍 均價 價格範圍 均價 價格範圍 均價 價格範圍 均價 價格範圍 均價 價格範圍 均價 價格範圍
餐廳消費 平價餐廳 20 18~25 16 10~20 15 13~20 15 7~20 15 12.00~20 15.00 12.00~23.00 12.00 12~20 15 10~18 15 12~20
普通餐廳2人份 80 55~90 61.75 40~90 80 60~95 55 40~70 70 50~100 75.00 60.00~90.00 70.00 55~80 50 40~100 65 50~86.32
麥當勞套餐 8.84 8.00~9.50 9.50 5.69~10.00 8.76 7~10 8.50 6.69~10 9.75 9.00~11.00 10.00 9.50~10.00 9.00 8~25 9.50 9~10 9 7.89~11
超市購物 牛奶(加侖/升) 1.63 1.19~2.00 1.57 0.99~3.00 1.98 1.25~3.00 1.57 1.00~3.00 2.06 1.20~3.99 3.21 3.00~4.00 2.19 1.06~2.50 1.19 0.99~3.00 9.06 5~14
雞蛋(1打) 2.94 2.79~2.99 3 1.60~4.50 3.18 2.70~4.99 3.38 1.99~4.00 2.71 2.00~4.00 3.33 3.00~3.99 3.59 2.75~3.50 3.00 1.60~4.50 3.70 2.80~6.00
米(1公斤/磅) 4.00 4.00 4.05 1.00~9.99 3.97 2.00~8.00 3.34 1.15~5.00 3.34 2.00~5.00 6.58 2.75~9.99 4.09 1.50~4.41 3.50 1.00~6.00 1.94 0.86~2.72
無骨雞胸肉(1公斤) 12.25 9.00~39.68 16 5.99~30 11.15 8~14 16.50 8.82~20 13.10 8.82~22.05 12 5.99~20 11.87 8.80~11.02 16 8.31~20 6.74 4.54~10.00
蘋果(1公斤/磅) 3.69 1.58~6.00 3.30 1.58~5.00 4.11 3.09~5.49 3.60 2.00~5.51 3.74 2.20~5.51 2.93 2.79~3.00 3.49 1.70~4.00 2.59 2.18~3.00 1.59 0.91~2.00
土豆(1公斤/磅) 3.50 1.99~6.00 2.00 0.50~3.00 2.55 1.50~4.00 1.92 0.50~3.00 2.02 1.00~3.00 2.00 1.00~3.00 1.19 1.19~4.00 1.32 0.99~1.98 0.98 0.68~1.50
交通 巴士單程票價 3.50 2.90~3.50 4.00 4.00 3.25 3.15~3.25 4.00 4.00 3.25 3.00~3.25 3.50 3.25~3.75 2.50 2.50~2.75 3.62 3.25~4.00 2.75 2.75~3.00
巴士月票 98.50 97~100 141.50 140~143 101 99~103 130 110~150 146 140~146.25 117.50 115~160 85 80~85 140 125~180.67 93 91~125
的士起價 4 3.90~4.50 4.25 3.10~5.00 3.50 3.20~3.80 4.00 3.25~5.00 3.83 3.25~4.50 4.25 4.25 3.50 3.25~3.95 4.62 3.25~6.00 3.50 3.20~3.90
的士單位價格(英里/公里) 3.00 2~4.00 2.00 1.47~4.52 1.64 1.45~2.25 1.75 1.00~2.00 1.75 1.57~2.00 1.92 1.78~2.50 1.92 1.88~2.50 2.00 1.75~4.52 2.98 2.90~4.02
油價(1升/加侖) 1.04 1.00~1.09 1.04 0.94~1.10 0.99 0.90~1.09 1.02 1.09 1.11 1.04~1.20 1.04 1.00~1.08 1.26 1.19~1.30 1.12 1.03~1.81 5.03 4.73~5.30
水電手機上網 照明取暖致冷用水垃圾基本費用(85平米/915平尺) 154.75 100~190 187.93 60~300 177.72 85~300 175.06 62.33~300 125.98 65~226.67 270.47 110~200 83.19 45.47~160 187.93 100~274.48 76.20 34~140
預付手機每分鐘話費(無優惠無計劃) 0.26 0.20~0.34 0.26 0.10~0.60 0.34 0.25~0.50 0.25 0.17~0.25 0.34 0.20~0.50 0.45 0.32 0.20~1.00 0.38 0.25~0.60 0.33 0.25~0.50
無流量限制網費 58.83 30~70 63 30~80 63.34 45~80 57.31 40~80 62.18 48~84 72.66 45~70 57.30 25.00~89.60 74.75 70~80 65.60 45~85
運動休閒 成人健身月費 36.35 25~45 45 35~55 63.41 45~95 72.33 42~100 53.19 35~80 48.99 45~50 36.67 50~70 53.33 40~70 46.75 20~70
網球租賃(週末每小時租賃費) 29 18~40 19.42 0~36 20 22.81 0~45 35 25~50 15.50 0.00~30
電影票 12.50 12~12.99 13 10~15 13.50 12.95~15 13 15 14 12~15 14 12.99~17.00 10.50 9~14 15 15 13.50 12~15
服裝鞋子 牛仔褲(Levis或同類品牌) 53 45~60 53.33 28~90 56.61 40~80 50 23~80 65.77 40~90 82.23 49.95~100 64.12 45~80 73.33 35~100 72.82 50~100
連鎖店裙子 39.40 20~45 45 20~60 44.75 29~70 43.50 16.05~60 43.50 30~70 55 40~69 39.93 25~65 115 80~165 47.21 30~75
耐克鞋 107 95~125 100 75~125 96.94 80~125 97.34 50~120 97.34 76~120 100 100 114.94 85~150 100 75~150 112.63 90~140
男士皮鞋 159.25 134.47~200 141.43 80~20 122 80~165 114.67 51.37~199.99 128.86 90~199.99 151.80 99~200 129.43 87~200 130 80~159 134.33 100~200
月租 市中心1臥公寓 1320 1200~1600 1483.33 1400~1550 1150.66 950~1400 1400 850~1500 1697.72 1300~2000 1650 1500~1800 150 500~1500 1450 1200~1800 1813.44 1400~2300
郊區1臥公寓 1212.50 1000~1450 1166.67 1100~1200 917.08 800~1100 1100 1000~1400 1318.36 1000~1600 1366.67 1000~1600 833.33 400~1100 1200 900~1500 1357.95 1000~1700
市中心3臥公寓 1875 1800~1900 3000 2017.39 1500~2500 2200 1600~2500 2989.29 2200~3700 2133.33 2000~2500 1933.33 1200~2500 2466.67 2200~2700 3677.50 3000~4500
郊區3臥公寓 1550 1430~1745 2400 2000~3000 1541 1950 1866.67 1200~2400 1214.83 1600~2600 1900 1500~2500 1725 1000~2200 2016.67 1800~2250 2527.27 1900~3200
共管公寓房價 市中心公寓每平尺單價 5381.96 4500~7050 2701.36 4316.10 3089.24~5381.96 2850 1500~4200 7955.02 6458.35~9800 3989.82 3842.72~4090.29 825 9000 1078.29 899.99~1399.99
郊區公寓每平尺單價 4236.81 2700~5704.87 2151.13 3045.37 2350~4000 3060.52 1000~4305.56 5818 4842.76~7534.74 4063.38 4036.47~4090.29 4305.56 6500 5000~8000 788.96 600~999.99
收入和貸款成本 稅後月均可支配收入 3839.58 4701.52 3756.89 3416.67 3448.09 3350 2400 5835.83 3328.52
年按揭利率 2.58% 2.29~3.00% 2.83% 2.10~3.50% 2.84% 2.40~3.50% 2.82% 1.90~3.50% 2.82% 2.45~3.50% 2.76% 2.50~4.00% 2.79% 2.50~3.50% 3.00% 2.89~3.00% 2.80% 2.40~3.74%

責任編輯:滕冬育

原文網址:http://www.epochtimes.com/b5/18/3/27/n10254020.htm

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【大紀元2018年04月18日訊】(大紀元記者溫妮報導)一直呼籲政府改變海外買家購房禁令新西蘭建築業領導者們,現在得到了國際貨幣基金組織(IMF)的有力支持。該組織稱海外買家禁令具有「歧視性」,而且不會對住房負擔能力產生重大影響。

本週二(17日),IMF經濟學家們完成了對新西蘭經濟的年度評估,並對媒體發表了講話。他們對新西蘭經濟增長給予穩健的評價,並表示對新西蘭財政狀況感到滿意;但他們認為《海外投資修訂條例草案》具有「歧視性」,同時暗示說,禁止外國投資是對可能根本就不存在的問題的過度反應。

IMF亞太地區總裁赫爾布林(Thomas Helbling)說,近期海外買家在新西蘭住房市場上所起的作用似乎微乎其微。他認為,如果不希望大量外國資金突然湧入新西蘭房地產市場,政府可以採取其它措施做出回應。

赫爾布林說,類似措施應該是「臨時而有針對性的」,而購房禁令則是「非常確定的措施」,而且可能更廣泛地向外國投資者發出負面信號。

國會特別委員會收到的200多份意見書中,多數擔心這項立法更有可能會造成與預期相反的結果。

土地與房地產開發商波特(Alastair Porter)也向國會遞交了意見書,他對IMF的立場表示歡迎,他認為針對海外買家出台的禁令是糟糕的法律。

新西蘭房地產協會(REINZ)同樣對IMF的聲明表示歡迎。該協會一直認為沒有數據表明海外買家在搶占新西蘭住房。去年該協會所做的調查顯示,海外買家的購買份額不到4%。

該協會首席執行官諾維爾(Bindi Norwell)表示,問題在於供應而不是海外需求。新西蘭需要將重點放在提高住房供應水平上,比如KiwiBuild計劃以及減少繁瑣程序有助於解決問題,而不是禁止少數人購買房產。

IMP官員們同時透露,進一步限制貸款-房價比(LVR)也不會有幫助,但應該將債務-收入比(DTI)限制納入儲備銀行宏觀審慎工具箱中。

責任編輯:易凡

原文網址:http://www.epochtimes.com/b5/18/4/18/n10313545.htm

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2018-04-16

編譯盧永山/特譯

全球又在瘋建摩天大樓!根據日經新聞報導,今年全球將有230棟200公尺以上的摩天大樓完工,較去年增加60%,其中有近6成位於中國,東南亞和中東地區居次。但這股瘋建摩天大樓熱潮,也引發部分專家擔憂,一旦低利率時代告終,房地產市場崩盤,恐帶來難以預估的災難。

  • 今年全球將有230棟200公尺以上的摩天大樓完工,較去年增加60%,其中有近6成位於中國。圖為上海的東方明珠廣播電視塔和金茂大廈(左),前者樓高468公尺,後者樓高420.5公尺。(路透)

    今年全球將有230棟200公尺以上的摩天大樓完工,較去年增加60%,其中有近6成位於中國。圖為上海的東方明珠廣播電視塔和金茂大廈(左),前者樓高468公尺,後者樓高420.5公尺。(路透)

全球摩天大樓逾1,500棟

日經新聞是根據「世界高層建築與都市人居學會」(CTBUH)的數據,對今年將完工的200公尺以上辦公大樓、公寓和酒店等超高建築數量進行統計。若加上今年完工的摩天大樓,今年底全球摩天大樓總數將超過1,500棟,連續第6年增加,為2008年雷曼兄弟倒閉引發全球金融海嘯以來的3倍。

帶動摩天大樓瘋建熱潮的是中國。今年中國將有近130棟摩天大樓完工,比去年成長70%,興建區域從北京、上海、香港等大城市擴延到週邊城市和內陸地區。成為許多科技公司總部所在地的深圳,以及製造業蓬勃發展的瀋陽,也可見到正在興建中的摩天大樓。

中國今年預計興建130棟

預計於今年完工的高度排名前10名的摩天大樓中,有9棟位於中國。樓高最高的位於北京的「中國尊」,高度達528公尺,作為北京的地標,將吸引不少跨國企業承租。排名第10的摩天大樓也還有343公尺,比日本第一高樓、300公尺高的大阪阿倍野海闊天空大廈(Harukas)還要高。

中國以外亞洲國家今年將有近40棟摩天大樓完工,略高於去年。吉隆坡、台北和曼谷都在推動超高大樓的興建。孟買等印度其他城市將完工3棟摩天大樓。而包括杜拜在內的中東地區,今年將有近30棟摩天大樓完工。

亞洲掀起摩天大樓瘋建熱潮,主要因為經濟強勁成長,並擁有龐大的青年人口。根據國際貨幣基金(IMF)指出,今年亞洲經濟成長預估達6.5%,遠高於全球預估成長率3.9%。亞洲又被視為「世界工廠」,很多跨國企業在此設立製造基地,推高當地的薪資並刺激需求。亞洲人口平均年齡較低,許多年輕人湧入城市尋找工作,辦公大樓和住宅需求猛增,刺激超高大樓陸續推出。

摩天大樓完工時間多延宕

但亞洲瘋建摩天大樓引發擔憂,尤其是預計於今年完工的摩天大樓,有很多棟裡應在去年就完工了。興建摩天大樓需要上億美元資金,而且要耗費數年時間,先前富有國家的低利率政策,促使投資資金湧向東南亞,支持當地超高大樓的開發。

但如果美國利率如預期走高,美元對主要貨幣升值,亞洲國家可能面臨資金出走。於此同時,中東地區的的超高大樓興建,也可能受到油價和其他天然資源價格波動影響。

CTBUH 預估,全球2019年預計完工的摩天大樓數量約170棟,2020年將降至80棟左右。

日本三井住友信託基礎研究所研究員安田明宏(Akihiro Yasuda)表示:「特定城市已面臨到空房過多,租金被壓低的問題。」

另一項隱憂是中國房地產泡沫會如何出現。直到2015年之前,中國政府都鼓勵民間大興土木,以刺激經濟,但隨著房價暴漲引發眾怒,中國政府開始加緊控制房市。去年由於建築材料價格和工人成本雙雙上漲,大量建案未能準時完工,有些甚至成為爛尾樓。

中國內陸城市恐找無租戶

今年中國的房地產投資可能依舊疲軟,尤其是中國內陸城市將會發現很多新建築根本找不到承租戶,如果中國政府的嚴控措施導致房地產價格進一步下跌,市場氣氛恐將大幅降溫。

另一方面,瑞穗綜合研究所分析師大和香織(Kaori Yamato)表示,由於企業業績表現好,亞洲對辦公大樓的需求仍然穩定。

至於日本,今年將沒有逾200公尺以上摩天大樓完工,因日本處於地震帶,影響摩天大樓的需求。但由於東京將舉辦2020年夏季奧運,日本政府正在進行東京大改造計畫, 也解除了特別許多建築管制,包括樓地板面積限制,在2020年東京奧運結束後,6個國家戰略特別區域的許多高樓建築將陸續完工。

 

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/weeklybiz/paper/1192628

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「2018海外不動產代銷趨勢與商機」研討會。圖/黃志方

 

「2018海外不動產代銷趨勢與商機」研討會訂於2018/5/30(三)14:00~16:20假台北文華東方酒店B2文華廳舉辦(台北市敦化北路158號),由旺旺中時媒體集團工商時報、亞太國際地產共同合辦,並邀請中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會、中華民國不動產國際代銷協會、中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會、台北市不動產經紀人公會、台北市不動產仲介經紀商業同業公會、台北市不動產土地開發都市更新協會等共同協辦(協辦單位邀請中)。

據坊間統計法人公司及個人投資者投資海外不動產金額每年已達1千億新台幣。查閱內政部不動產經紀業資訊系統業者經營變化情形,發現近年來全台經營國外不動產的房仲店數有明顯增加趨勢,將時間拉近到近5年(102年起算),臺北市成長116.67%、新北市成長50.98%、桃園市成長35.71%、台中市成長106.67%、高雄市成長100%,其中臺北市經營海外不動產業者家數及成長情形一直居六都之冠,由此可見海外不動產銷售已是一個不容忽視的市場。海外不動產看似報酬率高達6~8%,但其中法令規範、稅則、匯率風險、糾紛解決等事務非常繁雜。

有鑒於此工商時報規畫「 2018海外不動產代銷趨勢與商機」研討會,邀請財經專家呂翊榮主講「新南向助攻 東協市場商機無限」,並邀請環球經濟社社長林建山擔任研討會主持人、與談貴賓有中國輸出入銀行副總經理戴乾振、住展雜誌企研室經理何世昌、亞太國際地產執行董事秦啟松、永然聯合法律事務所所長李永然律師、前天下雜誌資深記者作家 刁曼蓬、淡江大學東協研究中心林若雩教授等產、官、學、研專家學者針對:一、海外地產代銷契機與風險;二、政府資源分析與運用;三、台商必讀前進東協之健康商情;四、海外不動產投資關鍵報告等議題舉行專題演講及經驗分享,內容精采可期,活動為邀約入場完全免費。洽詢電話亞太國際地產劉小姐0980-021-234。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180415000237-260207

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【日本_新加玻-海外不動產投資說明會】-美商ERA易而安不動產

 

一、日本不動產投資說明會

107-04-18(週三)下午16:00~17:30

 

二、新加坡不動產投資說明會

107-04-18(週三)晚上19:15~20:45

 

地點:台北市大安區仁愛路四段85號7樓

 

歡迎報名參加

報名網址: http://eraminisite.com/?p=526

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2018-04-11

近日來,全球政治經濟環境多變性加強,加上中美貿易戰的展開,使得資產配置思路的重新調配成為愈發重要的議題。中國作為世界第二大經濟體,也正邁入經濟發展的新階段,而新的產業發展和融合形態逐步崛起。

  中國房地產商會主席顧雲昌指出,新時代下的中國會產生新的需求,五大幸福產業「文化、旅遊、健康、體育、養老」應運而生。而新需求需要高質量發展來實現,所以房地產行業也被賦予了新的時代使命。在短期調控與長效機制的共同影響作用下,未來樓市將平穩發展。

  近期,A股發佈年報的房企約53家,港股則超過15家。中原地產統計數據顯示,2017年房地產行業主流企業,平均淨利率高達12.4%。這也是時隔三年,房企淨利潤率再次回到兩位數,展現了房地產行業在2018年內走勢向好的可能性。而作為秉持發展一站式旅遊、酒店、零售的地產綜合項目運營商,嘉年華國際也趁著資產整合重新配置的新思路,佈局物業投資新戰略,開展了一系列海內外項目,為公司未來的發展打下了堅實的基礎。

  統計局數據顯示,2017全年,中國房地產開發投資10.98萬億元,比上年增長7.0%;國內生產總值82.71萬億元,比上年增長6.9%。在月初舉行的21世紀房地產論壇上,世聯行首席技術官黎振偉指出,自1999年至2017年,國內房地產收入對GDP的貢獻度整體呈上升趨勢,在房地產成交大年的2016年和2017年,貢獻度分別達到15.8%和16.2%。為歷史新高。

嘉年華國際聯席董秘及首席戰略官

李靜

原文網址:http://hd.stheadline.com/news/columns/968/20180411/659816/

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IMF報告發現全球房價同步性提高 蘊含重大風險

北京新浪網 (2018-04-10 22:35)

新浪美股訊 日期:10日晚,房價迅速上漲在何時會帶來問題?國際貨幣基金組織(IMF)周二發表的一項研究表明,最近以來,尤其是在2017年的房價迅速攀升,這一現象令人擔憂。

  IMF報告稱,全球第三季度GDP數據顯示有120個國家的經濟在2017年加速增長。該機構在報告表示:「那是自2010年以來的最廣泛的全球經濟同步增長。」這種經濟活動的廣泛增長提振了對房地產的需求,推動房價攀升。

  但全球房地產價格上漲的背景非同尋常。在後金融危機時期的低利率、債券收益率差距狹小、波動性低的環境下,投資者到處竭力追求投資收益,這使得房地產投資——甚至是對境外房地產的投資大幅攀升。

  IMF研究報告表明,國際投資者的出現、更多外國資金流入當地市場以及IMF所稱的「房地產業主與貸款方之間的風險共享程度提高」,可能會使市場在局勢惡化的時候變得風險更大。

  隨著全球各地房地產市場間聯繫變得更加緊密,本土房地產市場面向國際金融與經濟狀況的風險敞口也隨之擴大。IMF報告稱:「作為結果,決策者運用本國或者當地政策來解決房地產市場不平衡問題的能力也越來越受到限制,尤其是在一旦許多國家的房地產價格下跌的時候。」

  在更糟糕的情況下,即使全球政策決策者力圖使其經濟擺脫對上次金融危機后的刺激政策的依賴,全球房地產市場價格同步下跌仍可能導致「金融與宏觀經濟動蕩」。

  這份報告指出:

  1.過去數十年來,全球各國及各大城市的房價漲跌的同步性越來越高。

  2.在全球發達經濟體出現經濟衰退時,全球房價「聯動性」隨之大幅提高,尤其是各大城市的房價相關性表現尤為明顯。

  3.全球各國房價之間的相關性越高,風險爆發的潛在後果越嚴重。(張俊)



詳全文 IMF報告發現全球房價同步性提高 蘊含重大風險-財經新聞-新浪新聞中心 http://news.sina.com.tw/article/20180410/26447892.html

原文網址:http://news.sina.com.tw/article/20180410/26447892.html

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2018-03-27 11:56:22經濟日報 記者游智文╱即時報導
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戴德梁行發布國際投資指南報告指出,2017年全球房地產投資金額達1.62兆美元,較2016年再增加1,900億美元,並創歷史新高,預計2018年將進一步增長。

其中亞洲投資者是全球房地產投資創新紀錄的主要推手,投資金額佔全球總投資資本的一半以上,並且46%為跨境投資。隨著亞洲資本來源範圍的不斷擴大,預計未來一段時間將繼續佔據主導地位。

根據報告,亞太投資人除了美國,其他地區幾乎都涉足,投資範圍明顯擴大。美國主要因為市場週期階段性、政策不確定性以及中國資本管制等因素影響, 投資美國活動出現下降。

亞太投資歐洲則是大爆發,2017年來自亞洲的投資較2016年增長了96%,將近一倍,這主要是得益於包括平台收購在內的幾項規模非常大的交易。

戴德梁行分析,美國仍然是國際投資者的主要目標,但領先地位已經下降。從區域來看,歐洲強勁領先,吸引了50%的跨境投資,其中倫敦已逐漸擺脫歐陰影,反而因為英鎊下跌,去年深受國際資本的追捧的城市。

在亞洲市場,中國仍然表現強勢,北京優於上海,成交量比去年增加105%。中國以外,亞洲新興市場的交易也都呈現積極態勢,印尼和馬來西亞資本流入量大增,印度的長期投資量也創下歷史新高。

報告作者、戴德梁行歐洲,中東和非洲地區投資部負責人 David Hutchings 表示,貿易大戰可能會讓市場偏離正軌,但由於經濟動能牢固,勞動力市場趨緊激勵更多企業進行投資,預料2018年全球房地產投資額仍有望進一步成長。

日本澀谷街景 圖/第一太平戴維斯提供
日本澀谷街景 圖/第一太平戴維斯提供

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/3053994

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最新世界生活成本排名中,多倫多在全球133個城市中排名第86。(Shutterstock)

【大紀元2018年03月20日訊】(大紀元記者季薇多倫多編譯報導)英國《經濟學人》智庫(Economist Intelligence Unit,簡稱EIU)最新排名顯示,隨著美元兌其他貨幣走弱,北美城市全都退出了10大生活開銷最昂貴城市之列。

最新全球生活開銷最昂貴的10大城市是:新加坡、巴黎、蘇黎世、香港、奧斯陸、日內瓦、首爾、哥本哈根、特拉維夫和悉尼。

生活開銷指數基準城市紐約(基數為100分)在最新排名中已經退出前10。紐約和洛杉磯的最新排名分別是第13和第14,去年為第9和第11。

據《環球郵報》報導,在90多個國家133個城市中,多倫多的排名保持在第86位,蒙特利爾上升第59,溫哥華排名第41,比去年略有下降,仍是加拿大生活最貴城市。

就美洲來看,目前生活在蒙特利爾,就像住在邁阿密一樣昂貴,溫哥華類似芝加哥,多倫多則低於里約熱內盧高、高於哥斯達黎加。

該項就衣食住行、私校等160多項商品和服務開銷進行研究的編輯Roxana Slavcheva表示,近年來眼見加拿大城市的生活開銷越來越昂貴。但在過去12個月中,蒙城、多市和溫哥華都相對穩定,只有蒙城的排名攀升(與邁阿密和墨西哥城並列)。

她補充道,相比而言,加拿大城市的生活開銷還算是物有所值。例如排名第86的多倫多,在這方面優於拉丁美洲14個城市中的8個。

最廉價城市為:印度的青奈(Chennai)、阿爾及利亞的阿爾及爾(Algiers)、巴基斯坦的卡拉奇(Karachi)、印度的班加羅爾(Bangalore)、尼日利亞的拉各斯(Lagos)、哈薩克斯坦的阿拉木圖(Almaty)、委內瑞拉的加拉加斯(Caracas)和敘利亞的大馬士革(Damascus)。

責任編輯:文芳

原文網址:http://www.epochtimes.com/b5/18/3/19/n10231576.htm

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根據瑞銀全球地產泡沫指數,在2017年底,全球有八個城市房價存在泡沫的風險。圖為瑞銀的標誌。(MICHAEL BUHOLZER/AFP/Getty Images)

【大紀元2018年03月16日訊】(大紀元記者張東光綜合報導)隨著各國央行利率正常化的啟動,房市泡沫的問題已逐漸浮上檯面。根據瑞銀全球地產泡沫指數,在2017年底,全球有八個城市房價存在泡沫的風險,包括多倫多、斯德哥爾摩、慕尼黑、溫哥華、悉尼、倫敦、香港和阿姆斯特丹。

 

這份泡沫名單中沒有美國城市上榜,主因是舊金山的評級由泡沫風險降為房價高估。該城市的房價近五年雖大漲65%,所幸該城市經濟表現強勁和科技公司薈萃,民眾的所得也相應提高。

 

此外,美國的紐約和波士頓也被列為房價合理,芝加哥則被列為房價低估。儘管如此,要在這三個城市買房,民眾的年收入分別要有9.9萬、9.75萬和6.3萬美元的水平,遠高於美國平均年收入的5.5萬美元。

五年間房價大漲超過50%的城市還包括斯德哥爾摩、慕尼黑、溫哥華、悉尼和倫敦。

該房價泡沫指數是根據房價對所得、房租、房貸在GDP的占比變化、營建業在GDP的占比變化、相對該國其它城市的房價等因素彙編而成,評鑑的等級分為五等:低迷、低估、價格合理、高估和泡沫。

被瑞銀評為房價合理的包括意大利的米蘭,那裡的人們只要工作5-7年就可擁有一戶60平方米的房子。但在阿姆斯特丹,房價自2015年以來大漲30%,不斷拉開與荷蘭許多鄉間的差距。

國際貨幣基金會(IMF)二月的報告也認為荷蘭房價漲太多,這會導致家庭債務太高的房市結構脆弱問題,因此敦促該國銀行嚴控房貸相對房價的比例,以降低房貸的風險。

造成全球房市欣欣向榮的主要原因是近幾年的低利率,不過隨著美國率先升息,其它許多央行也計劃跟進,其中最明顯的例子是瑞士和挪威。

瑞士央行在報告中警告,該國房價近年再度飆漲,但中期很可能有價格修正的風險。市場預期,由於擔心升息引發瑞朗進一步升值,該央行可能宣布房貸緊縮的措施。

挪威央行則暗示未來幾個月將升息,並認為這將是房市潛在的一大風險來源。挪威房價去年已開始回跌,但央行認為這種修正是好事,可以避免房價突然崩跌而引爆長期下跌的風險。

分析師認為,挪威央行讓利率正常化的主因與房市有關,挪威當前的房貸金額正處於高位。

信評機構穆迪(Moody’s)也在去年12月的報告中說,挪威、比利時、德國和法國的房價近年顯然漲最多,但加拿大、丹麥、新西蘭和英國的房價卻長期處於過度高估的狀態。#

責任編輯:葉紫微

原文網址:http://www.epochtimes.com/b5/18/3/16/n10222084.htm

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2018-02-21 12:40

▲(圖/取自Pixabay)
 
美國著名財經新聞社彭博(Bloomberg)日前針對全球66個經濟體的失業率及通膨率相加統計,發布最新的痛苦指數(Misery Index),委內瑞拉被視為「最悲慘經濟體」,台灣痛苦指數僅排倒數第五,泰國則是最有前景的國家。此外,數據也顯示,物價上漲對全球經濟的危害大於失業所帶來的威脅。
 
委內瑞拉已蟬聯四年最痛苦國家冠軍,痛苦指數從去年的499.7驟升至1872,增加將近四倍,痛苦指數更是第二名南非的56倍多。前五名痛苦國家中還包含了阿根廷、埃及,希臘與土耳其並列。泰國依照自己獨特的失業率計算方式,宣稱為「最不痛苦的地方」,而新加坡也用同樣的方式獲得第二名。
 
▼泰國被列為全世界最幸福國家。(圖/取自Pixabay)

 
彭博痛苦指數依照一個古老的經濟學觀念──即透過低通膨和低失業率相加評估經濟體的表現和人民的幸福感。當然這樣的方式並非完全準確,因為物價低有時反映的是需求疲軟,若衍生通縮問題將更為嚴重,而低失業率也可能讓想要轉換跑道的勞工動彈不得。
 
值得注意的是,台灣雖從去年的第六名回到第五,痛苦指數卻從4.4上升至4.9。台灣排名僅次於泰國、新加坡、日本及瑞士,勝過冰島、丹麥、挪威等北歐國家。南韓表現持平,排名第九,而大陸因痛苦指數上升排名降至第十七名,今年消費者物價預計將上漲2.3%。儘管美國的通膨率因多年的低迷後走升,勞動市場又縮緊,痛苦指數仍降低至6.2,略勝大陸的6.3。
 
▼委內瑞拉因對貨幣信心大減,通膨率飆高。(圖/擷自CNN)

 
委內瑞拉因惡性通貨膨脹(Hyperinflation),許多經濟學家已經放棄對實際物價成長速度的統計,黑市匯率成了替代指標。最近委國政府對食品價格的大幅削減使通貨膨脹暫緩,經濟學家仍認為今年委內瑞拉的物價將上漲率1,864%。實際上國際貨幣基金(IMF)推估委內瑞拉通膨率在去年創下2,400%後,今年可能達到13,000%。
 
整體而言,這項調查仍凸顯全球經濟樂觀的前景,經濟學家預測2018年全球經濟成長率為3.7%,是2011年以來最高水平。

 

原文網址:https://news.ebc.net.tw/news.php?nid=100079

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2018-02-21 15:47科技新報
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【文‧黃嬿】

以物價與失業率兩項指標衡量的彭博痛苦指數(Misery Index)報告出爐,亞洲經濟體有幸能夠擺脫今年最悲慘 10 大國家之列,其中台灣在最不痛苦指數排名方面進步一名為全球第五。報告提醒,今年對人民生活安適的最大威脅是物價上漲。

彭博痛苦指數假設低通膨與低失業率反應一個國家的居民生活安適,但有時候低物價代表的可能是需求不足,失業率太低會阻礙那些想找更好工作的員工。但基本上調查結果仍然能夠大致呈現各國經濟樣貌。

2017 年全球經濟成長率為 2011 年來最好的一年,經濟學家預測 2018 年將持續擴張,年增 3.7%,但是每個國家表現不一致,像是委內瑞拉連續 4 年落得最痛苦國家的稱號,且分數比 2017 年還高 3 倍。痛苦指數最低的國家是泰國。進步最多的國家是墨西哥,原因是物價獲得控制,退步最多的是羅馬尼亞,也是因為物價飆漲失控導致。

委內瑞拉的惡性通貨膨脹導致民不聊生,雖然最近政府削減食品雜貨價格使通脹暫時緩解,但經濟學家認為今年物價會再上漲 1,864%。國際貨幣基金組織(IMF)估計委內瑞拉通膨率將上升 2,300%,失業率高達 30%。

經濟學家估計羅馬尼亞 2018 年的通貨膨脹率持續上升,預測為 3.3%,因此痛苦指數增加最多。羅馬尼亞國家銀行利用升息抑制通貨膨脹,目標是在成長當頭政府支出激增下抑制經濟過熱。

(首圖來源:Flickr/Morgan Calliope CC BY 2.0)
(首圖來源:Flickr/Morgan Calliope CC BY 2.0)
 

墨西哥今年取得最大進展,經濟學家仍然樂觀認為央行將能夠馴服去年的高通膨率,預測今年為 4.1%,2017 年為 6%,失業率將保持在 3.4% 左右。然而墨西哥失業人數沒有考慮到 60% 左右的非正規勞工。儘管今年有所改善,但消費者信心仍然不樂觀,北美自由貿易協議談判預期不會有多大進展。

馬來西亞痛苦指數排名從 43 名降至 52 名,原因是溫和的物價成長讓馬來西亞國家銀行能夠耐心加息。排在第三位的阿根廷總體分數有所改善,今年是自 2013 年調查以來的最低水準。在彭博 2018 年創新指數表現良好的南韓和挪威,也進入最不痛苦國家第 8 名位置。

全球第二大經濟體中國今年物價預計將上漲 2.3%,2017 年為 1.6%,痛苦指數從 2017 年的 5.5 增加至今年的 6.3,排名從去年最不痛苦國家第 10 名掉到今年第 17 名。美國今年物價將在多年停滯後出現上漲,勞動市場也持續緊縮,但痛苦指數些微進步,從 6.5 進步到 6.2。

最不痛苦國家前 10 名分別為泰國、新加坡、日本與瑞士、台灣、以色列、冰島、挪威與南韓、丹麥與香港。最痛苦國家前 10 名為委內瑞拉、南非、阿根廷、埃及、希臘與土耳其、烏克蘭、西班牙、巴西、沙烏地阿拉伯。

台灣 2017 年全年消費者物價指數年增 0.62%,是 2010 年以來、金融海嘯後的次低,預計 2018 年漲幅為 1.21%。主計處表示,「現在民眾對物價的容忍度比以前還低,加上商品選擇多元、產業競爭激烈等因素,物價要上漲不是那麼容易。」

原文網址:https://udn.com/news/story/6897/2992606

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2018-02-20 13:13:54聯合晚報 記者游智文/台北報導
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國人跨海投資熱潮持續,並多集中在亞太地區。仲量聯行表示,2018年亞太地區不動產市場有三大新趨勢,其中有不少投資機會,投資人可多留意。

仲量聯行表示,去年亞太地區有不少重大不動產交易,香港中環中心以52億美元交易,創下全球商辦大樓交易單筆最高成交金額,雅高酒店集團以12億美元收購澳洲曼特拉集團的酒店,嘉德置地投資信託以15億美元收購新加坡亞洲廣場2號大樓。

展望今年年不動產市場,仲量聯行預測,由於亞太地區核心市場成長動能持續增加,投資人看好發展中市場投資意願攀升,

預料今年亞太地區不動產交易量將可望成長5%達到至約1400億美元,並有三大新趨勢。

新型態地產崛起

仲量聯行表示,根據研究顯示,新形態地產項目的市場需求已明顯超過供給量,人口高齡化及人口成長皆是驅動新形態不

動產需求的主要因素,其中銀髮住宅、養生村、學生宿舍、數據中心和個人倉庫,預料將是今年投資人不動產投資新選擇。

科技帶來使用改變

根據研究顯示,2013-2017年期間,全球不動產科技總投資額高達78億美元,其中48億美元來自亞太地區。長期來看,服務數據化、物聯網(IOT)應用和自動化,將對企業房產策略、團隊組織產生巨大影響,智能建築將幫助業主和企業租戶節省成本並提高績效表現,不動產科技將是2018年不動產界的新潮流。

靠辦公空間吸人才

儘管成本控管在公司營運上仍為大多數企業的主要考量,但聘請優秀人才更是企業成長不可或缺的重要資產。為提高員工彼此間的互動並吸引和留住優秀人才,2018年提供高科技、個性化和創新空間的公司,如共享辦公空間、健身房,創造以人為本的辦公環境將持續增長。

仲量聯行董事總經理趙正義表示,多元化的投資組合,預料將成投資人在亞太地區新投資標的,如共享辦公、銀髮住宅、養生村、數據中心、個人倉庫和物流倉儲等。另方面,在智能科技、共享辦公浪潮帶領下,新型辦公體驗可望成為企業租戶於未來租用辦公空間的主要考量。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5888/2990756

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