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成交行情揭露至門牌 永慶實價登錄3.0提供「誠實房價報告書」

好房網News編採中心/綜合報導

「現行實價登錄,門牌以30號為區間,有一間賣32萬,是哪一間?」房仲第一品牌永慶房產集團推出新廣告「實價登錄3.0」,主打:看得到門牌 才是真實價登錄;同時宣布「永慶實價登錄3.0」擴大提供!永慶房屋、全台永慶不動產門店可索取,永慶快搜app與永慶房仲網皆提供成交行情揭露至門牌,民眾可線上便利查詢!

永慶房屋8月領先政策推出「實價登錄3.0」揭露成交行情至門牌,獲各界熱烈回響,上店客戶增加三成,尋求估價服務的客戶也增加超過兩成。有鑑於消費者對透明房價的需求,本月起,全台永慶不動產也提供「透明房價一覽表」,永慶房仲網和永慶快搜APP則設有「實價登錄3.0」專區,讓民眾隨時上網就能免費查詢。

街頭巷尾房價可能有落,現行以30號為區間的實價登錄,讓消費者只能「猜」是哪一間。圖/永慶房屋提供街頭巷尾房價可能有落,現行以30號為區間的實價登錄,讓消費者只能「猜」是哪一間。圖/永慶房屋提供

實價登錄3.0 手機、網路皆可查

*雙北最多人查詢前五名,依序為:板橋區、新莊區、內湖區、中和區、林口區

*全台查詢量最高,依序為:新北市、高雄市、台北市

不僅是永慶房屋門市每周平均送出近萬份的「實價登錄3.0-誠實房價報告書」,永慶房仲網與永慶快搜APP中的「實價登錄3.0」專區推出不到一個星期,網站流量已成長逼近2成。

分析「實價登錄3.0」網友查詢量最高的區域,在雙北市分別是板橋、新莊、內湖、中和與林口,比較近三個月的「買賣移轉棟數」,板橋、內湖、中和皆是雙北市近期交易熱區,而新莊與林口則是近期推案量大。

另外,橫跨板橋、新莊、中和、新店的「新北環狀線」12月底即將通車,推測也是這幾區交易行情查詢熱烈的原因之一。全台線上查詢量最高的縣市則為新北市,再來是高雄市、台北市。

透明房價減少房價炒作 有助於平穩房價

永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,成交行情揭露至門牌,不僅讓買賣雙方對於價格的認知更趨一致,縮短雙方來回評估的時間,更有機會抑制不肖房仲同業刻意提供片段、模糊、甚至是造假的實價登錄資訊,誤導消費者做出錯誤的判斷,造成消費者權益受損。

陳賜傑協理舉例,近期就有客戶同時委託永慶與其他同業,帶看同一社區的房屋,因該社區房型眾多,雖是同一社區,但房價價差甚大!由於同業提供的實價登錄資訊,以30號為區間,資訊不夠精準,當客戶看到永慶提供「實價登錄3.0」的行情資訊揭露到門牌,就能依據門牌判斷出該筆成交資訊是屬於哪一種房型與樓層,讓客戶有更清楚清準的行情參考資訊,很快就能做出適當的決策。

陳賜傑協理進一步指出:儘管是同一個商圈、同一條路上,不同的大樓都可能因屋齡、建材、樓層、房型、採光、座向等條件,造成房價不同,若只看以30號為區間的實價登錄行情資訊,消費者並不容易判斷,為了讓消費者掌握正確的資訊,永慶已經率先將所成交的物件成交行情揭露至門牌,獲得消費者高度的肯定,也呼籲同業跟進響應,一同為保障消費者權益努力。

*讓房仲回歸服務專業 協助消費者做正確的判斷

資訊透明有助房價平穩發展,而平穩的房價是社會安定的重要因素之一。在孫慶餘董事長的帶領下,永慶再次走在政策之前,率先推出實價登錄3.0,這也是孫慶餘董事長創業三十多年來一貫的堅持:房仲的價值在於回歸誠實的中介者,提供消費者實實在在的資訊與服務;「實價登錄3.0」的推出,再一次展現「先誠實,再成交」的服務理念,提供透明的資訊與服務,為保障消費者權益、捍衛居住正義做出貢獻。

「永慶實價登錄3.0」擴大上線,永慶房仲網與永慶快搜APP都可以查詢。圖/永慶房屋提供「永慶實價登錄3.0」擴大上線,永慶房仲網與永慶快搜APP都可以查詢。圖/永慶房屋提供

自11月底開始,永慶房仲網與永慶快搜APP都有「實價登錄3.0專區」,讓消費者免費查詢。圖/永慶房屋提供自11月底開始,永慶房仲網與永慶快搜APP都有「實價登錄3.0專區」,讓消費者免費查詢。圖/永慶房屋提供

實價登錄造假系列報導:【實價登錄造假7】突破造假5步驟 實價登錄與合理行情的距離
 
全揭露!全台首創『低於實價登錄行情』的降價地圖大公開!快搜 >>

https://news.housefun.com.tw/news/article/900024243124.html?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

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2019-12-05 11:34經濟日報 記者游智文/即時報導
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實價登錄作假層出不窮,高雄一位廖姓民眾以人頭名義買土地,成交380萬元,竟登錄1...
實價登錄作假層出不窮,高雄一位廖姓民眾以人頭名義買土地,成交380萬元,竟登錄1,280萬元。 記者游智文/攝影
 
實價登錄作假層出不窮,高雄一位廖姓民眾以人頭名義買土地,成交380萬元,竟登錄1,280萬元,被查出後,法院以使公務人員登載不實罪判廖五個月徒刑,人頭刑責較輕,兩個月徒刑,緩刑兩年。

事情還有後續,廖姓民眾後來想把土地登記到自己名下,人頭不同意,雙方打官司,廖雖提出借名登記協議書,但法官認為不能代表購地金額全由廖拿出,判決廖敗訴,廖可說人財兩失。

根據法院判決書,廖姓民眾是在2013年間,借用沈姓人頭名義,以380萬元向韓姓地主購買位在高雄市一塊30多坪土地,並借名登記於沈姓人頭名下,土地權狀則由廖姓民眾自行保管。

廖姓民眾事後向銀行貸款,但核貸金額不多,可能是為了日後增貸,在2014年4月間,到高雄市政府地政局三民地政事務所,以臨櫃辦理方式,申報該地交易價格為1,280萬元。

事隔兩三年後,申報造假情事被查獲,檢察官起訴,一審法官認為不動產成交案件申報後,主管機關會先進行篩選,認為公務員對於實價登錄資料有實質審查權限,判決廖姓被告不構成使公務員登載不實罪。

檢察官上訴後,二審法官認為申報人完成申報登錄後,主管機關審核申報人身分無誤後即應予受理,對於申報人申報之成交案件資訊是否真實,並無實質審查權。雖事後進行部分抽查,但僅抽查申報登錄案件總數5%,並非實質審查,改判廖姓民眾有期徒刑五個月,沈姓人頭二個月徒刑。

廖姓民眾遭判刑後,想把土地登記到自己名下,但人頭不同意,雙方打民事官司,法官認為廖無法証明資金由他所出,判決敗訴,土地仍登記在人頭名下。

三民公證表示,先前法院對實價登錄造假是否觸犯使公務員登載不實罪,看法不一,近來多起案例已趨於一致。這起個案,判決書並未說明造假情事如何被發現,有可能是金額造假太誇張,地政機關查核發現移法辦,也有可能是銀行端發現。

https://money.udn.com/money/story/5621/4206866?from=ednappsharing

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不想再騙人!建商與房仲揭穿,如何在實價登錄中玩炒房遊戲?

圖片來源:王建棟攝

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7月,改革實價登錄的2.0版修法不成,仲介業者馬上推出自己版本的實價登錄3.0、建商也走向不二價銷售。雖然檯面上都是希望台灣房價更透明,實際上卻是看準了部份同業鑽實價登錄漏洞提高了豪宅房價,並操作價格賺取價差,讓消費者受騙。一片亂象中,建商與房仲紛紛利用價格透明作為競爭優勢的做法,點出了台灣現行實價登錄政策的不足之處,消費者可能根本看不到真房價。

2012年,實價登錄上路,原本美意是希望促進房地產資訊透明化,達到平抑房價效果。殊不知,近年來房市不振,建商與代銷為了維持房地產仍在高價的假象,創造出許多手法,讓有些實價變虛價。(延伸閱讀:二○一二年 十大新法上路

最常見的手法就是以低報高,提供偏高的實價登錄成交行情,刻意拉抬價格,為的是掩蓋價格走低的事實。

豪宅的高價可能只是假象

特別是台中的豪宅市場,一位台中的資深房地產公關就說,許多建商變相拿實價登錄來促銷,做A、B兩版本契約,先拉高成交房價,再退現金給消費者,是業界公開祕密。「尤其是豪宅有拚面子的壓力,就算成交價格不如人意,在實價登錄絕不能呈現出來,以免打擊到豪宅的行情。」

他甚至聽過豪宅建商為了維持超高價的表象,每坪成交價維持在百萬水準,但建商自掏腰包幫消費者買單幾百萬元的傢俱裝潢,把裝潢的成本灌進房價裡面,價格自然就變高了,讓建商贏了面子,消費者贏了裡子,實價登錄卻形同被灌水,維持住高價的假象。(延伸閱讀:【數據看天下】實坪制會讓房價漲多少

有房仲也透露,許多房仲樂於配合建設或代銷公司製作假合約,操弄實價登錄價格,以及幫客戶在銀行超貸,拉高房價又能取得成本較低的資金。

有的則是,先拉高周遭實價登錄,讓買房者以為這是真行情,最後成交價格比較低,讓消費者誤以為自己買便宜了,房仲則藉此提高成交率賺取差價。

永慶房屋業務管理部協理陳賜傑指出,他們發現有仲介業者選擇性提供實價登錄資料,例如刻意給買方較高價行情參考,給賣方則提供較低價行情,有利於仲介賺差價。

實價登錄反而成為操作市場的工具

去年就送進立法院的實價登錄2.0版本,希望改革上述亂象,將目前以30戶為單位揭露的實價登錄落實到地址與樓層,類似制度在英國、美國、香港、日本、韓國等國都行之有年。此外,也把數字登載的責任落到買賣雙方,登載不實要罰。

但修法並未通過。(延伸閱讀:空頭總司令張金鶚,為何創立房地產估價網?

專業者都市改革組織秘書長彭揚凱對此表示失望。「執政黨的理由是說目前社會沒有共識,但我們看到最近房仲業者的民調,發現8成民意都支持實價登錄落實到門牌,」他說。
 
他口中的房仲業者,不想等政府修法,搶先跑在前頭,例如「永慶房屋實價登錄3.0」,提供揭露至門牌的成交行情,讓房價資訊公開透明,更挑名「要彌補實價登錄2.0未能過關的遺憾。」

「希望清楚定義房仲的價值,我們不買房、不賣房,而是回歸誠實的中介者,提供實在的資訊與服務,」永慶房屋董事長孫慶餘說。

為何修法沒過,還是要做?

主要是因為他們觀察到房地產市場上,玩弄實價登錄成交行情以操縱價格,已成為常態。但孫慶餘希望堅持三不政策:不炒房、不造假、不隱瞞。為此,他們甚至針對頻繁交易的投機客建檔列管,每年把6億元的生意往外推。不配合製作假合約,操弄實價登錄或做銀行超貸、以及最重要的「不隱瞞」── 完整提供詳細至門牌的成交行情。

業界都在做,為何永慶要把錢往外推?孫慶餘認為,房仲業者不能只做到合法,更要用高道德標準自我要求,如果因為掌握房價資訊而操弄,是「球員兼裁判」,傷害的是消費者權益。

業者誠實一點,「不二價」帶來更多生意

資訊透明的好處,是買家、賣家都減少對仲介的猜忌,成交速度加快。

當然,也有人認為這是房仲間的競爭,以實價登錄做為搶市場的策略,跟對手比透明度。

有20年買賣房經驗的曾先生就說,以前交易資訊不透明,都是口耳相傳,現在即使上網看,也發現有很多數字不實在。「如果在某地區看到租金很低,但賣價卻很高,這一定有鬼,」他自己最近一次賣屋前,先委託永慶與另家房仲估價,後者估價比行情高10%,但他還是決定委託永慶銷售,因為估價與他自己的評估相近。「我對這區域熟悉,怎樣的物件能賣多少我有概念,看很多高的數字覺得是灌水,」他說,後來一個月內,房屋就迅速賣出。(延伸閱讀:房價跌三年,租金卻連漲38個月 專家點出背後真相

永慶也發現,誠實其實有助於生意。根據永慶房屋統計,從實價登錄3.0上線的3個月來,上店客戶增加3成,尋求估價的客戶增加超過2成。

但光是房仲把透明度當成競爭工具還不夠,畢竟建商與代銷,才是決定房屋價格的要角。因此,如今不只房仲,有建設公司也開始推動實價銷售,弭平業務與消費者的資訊落差。

「我的想法其實很簡單:如果關係一開始就建立在欺騙上,是無法長久的,」上市公司總太地產董事長兼總經理翁毓羚說。她談到有同事以客人身分看了其他公司的代銷案件,讓她感覺「很衝突」。「明明是這麼重要的買賣,卻要花4、5次談價格才能跟協理見到面,才會知道所謂底價,還可能不是真正底價。」

翁毓羚說,開價跟底價差了1百萬元以上的案例,比比皆是。可見對於代銷來說,資訊愈不透明,獲利空間愈大。為此,翁毓羚從2013年開始,在她親手操盤的第一個建案「總太拾光」開始推實價銷售:不二價,沒有開價與底價之分。她的考量很實際。因為總太推案量大,造鎮社區動輒千戶,如果每個客人都要「盧」上好幾次,人力成本無法負荷,不如以不二價加快銷售速度。

翁毓羚希望能讓信任重新回到房屋銷售上,真正做到童叟無欺、不二價。但一開始反彈很大,步步血淚。很多資深現場代銷人員,一輩子遵循開價底價制度,非常不習慣實價的新制度。

就連消費者也存疑。「有老客人來現場坐了5個小時,要折扣,說便宜1塊錢也好,但我們不讓步,真的開價就是底價,」翁毓羚說。很大的原因,也是建設公司慢慢發現,騙得了一時,騙不了一世。

愈來愈多消費者會自組看屋群組,交流房價訊息,翁毓羚觀察到,花力氣在爾虞我詐,最後只是被消費者看破手腳。總太要求業務作為比較像是財務顧問的角色,而非一路勸成交。「如果騙的話,要記很多版本的故事,真的太累了,」翁毓羚笑說。美術系畢業的她,原本並非房地產業出身,也是能夠突破框架思考的重要原因。

實價銷售,讓銷售速度加快。翁毓羚說,拾光案件約千戶,1年內就完銷,而許多同區案件完銷平均要3、4年以上。後來其他案件同樣採取實價銷售,也都在1年完銷,9成以上是自住客。然而,當出頭鳥並不容易。翁毓羚坦承,代銷業的A、B約非常普遍,因為銀行也願意配合,滿足業績壓力。對於現在房市大玩價格戰,超低自備就可以交屋的現象,她認為很不健康。

對於總太實價銷售的攻擊也不少。因為近期房市偏冷,總太上億元案件卻能迅速完銷,她就聽過同業酸說「哪來那麼多客人」。但她認為,是因為總太採取了實價銷售的差異化做法,取得消費者信賴。

但上述案件畢竟屬於個案,台灣與居住正義的距離究竟還有多遠?(延伸閱讀:2019房價會跌還是衝?專家:看這四區表現

目前,在房仲業實價登錄到門牌的,仍只有永慶房屋一家。在推動實價銷售的,除了總太,也只有另一家打里摺建設走不二價銷售。有朝一日,當這些堅持房價透明的做法在台灣成為常態,台灣離居住正義才能更近。(責任編輯:陳郁雁)

https://www.cw.com.tw/article/article.action?id=5097873

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Yahoo奇摩房地產編輯部

繼嘉義傳出實價登錄造假情事之後,新竹也出現了相同的虛價案例,使得實價登錄上路7年來的傳聞獲得了證實,相信這些只是冰山的一角,很多都只是隱而未發,建議民眾目前在參考實價登錄資訊時還是要有警覺心,在實登2.0版還未修法通過前,不可全然的相信這些數據,免得傷到了自身的權益!

▲實價登錄不可盡信,還是要確認成交細節。圖片來源:Flickr@ Jacob Bøtter https://reurl.cc/vnGZ5e
▲實價登錄不可盡信,還是要確認成交細節。圖片來源:Flickr@ Jacob Bøtter https://reurl.cc/vnGZ5e

2012年8月1日實價登錄正式上路,是我國不動產交易資訊透明化很重要的一個里程碑,很多民眾現在不論買屋或是賣屋都會查查這個官方資訊平台,據了解,迄今已經累計有1億4千多萬人次上網查詢行情。只是實價登錄上路7年來市場上一直有虛價登錄、造假的傳聞,讓民眾在使用這些實價資訊時,多少難免還是會有所質疑。

虛價登錄不僅僅是傳聞而已

過去類似的質疑都只是市場中耳語,或是媒體上的捕風追影,即使羅列出所謂的「實價登錄造假9大手法」,大家也都拿不出鐵錚錚的實例來證實,直到最近1個月,陸續傳出2起實價登錄造假被判刑的案例,終於讓大家相信虛價登錄不僅僅是傳聞而已。

今年5月間,在嘉義有位江姓地主以1600萬賣掉土地後,和買方講好以3200萬登錄,觸犯刑法使公務員登載不實文書罪被判刑。無獨有偶,在新竹縣關西鎮也有投資客與地主合謀,將實登金額從原來的1215萬拉高到1503萬,後來是因其中某位投資客自首,才讓整個事件曝光。

這2個虛價登錄、造假的案例,除了證實市場過去的傳聞之外,大家其實也相信這不會是單一或少數的個案而已,極有可能只是冰山的一角。主管機關也心知肚明,內政部才會在去年提出實價登錄2.0版本,朝向更即時、更透明、更正確的方向來修法,讓虛價退散,讓造假者無所遁形,只是最後在各方勢力介入之下,實價登錄2.0版胎死腹中於立法院。

參考實登資料要有更高的警覺性

實價登錄既然有不少的造假資料,而具有防弊機制的2.0版本又無法順利上路,民眾在參考實登資料時就要有更高的警覺性。首先,對於周邊成交樣本數不要自我設限,只要是類似的房屋物件都拿來比較看看,避免被單一或極少成交案例給誤導。

其次,對於含有車位的成交總價,本身必須有剃除車位價與車位坪數的能力,這樣才能看到真實的成交單價,也才不會掉入不肖房仲人員刻意營造的便宜單價假象,不會吃虧上當。

若是實價登錄查詢房價過程中,有查到明顯偏低的成交價格,買方也不要高興得太早,一定得再點入看成交明細,是否備註欄裡有這類文字:親友間特殊關係之交易、含增建或未登記建物,類似這樣的物件是不具參考價值的。

以上都是在現行實價登錄機制下,民眾可採行的因應之道,正本清源之道,還是期盼主管機關內政部,能夠更積極的將這影響廣大民眾買賣屋權益的實價登錄完成修法,這才是全民之幸啊!

 

https://reurl.cc/W4yyjZ

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2019-11-22 12:38

▲▼淡水中正路。(圖/記者黃靖惠攝)

 

▲淡水中正路。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/採訪報導

雙北地區不少「大齡建築」,地上建物雖然殘值低,但底下土地價值卻高,仍吸引投資人出手,經統計自實價登錄揭露以來,新北全市屋齡破百年以上建築,分布於林口、淡水,而最高齡的「人瑞」建築為105歲。

實價登錄揭露,一筆位於在林口工業區、粉寮路二段,屋齡105年、只有10坪大土造平房,土地面積卻有323坪,去年7月以總價1310萬元成交,使用分區為農地,但每坪4萬元相當便宜,不過交易明細有登載,該筆為債權債務影響抵償交易。

住商不動產林口未來城加盟店店長喬嘉邦表示,林口主力購屋區,仍在捷運沿線旁的電梯大樓,以林口工業區周邊較多30~40年公寓產品,屋齡偏高,且工業用及住宅用區隔明顯,也因地段不如捷運周邊便捷,相對購屋人來得興趣缺缺。

另一筆,同樣擠入「人瑞」排行的土造平房,位於淡水區中正路一段上,面積37坪,土地64.24坪,屋齡105年,前年3月以總價1059萬元成交,使用分區為住宅用地,換算每坪住宅地為16.5萬元。

位居第3名屋齡達103年,同樣在淡水,於南勢埔一帶,一間32坪土造平房,土地占171坪,其中93坪為乙種建築用地,其餘為農牧用地,4年前以總價510萬元交易。

▲▼實價登錄以來,新北屋齡破百年交易紀錄。(圖/整理實價登錄資料)

▲實價登錄以來,新北屋齡破百年交易紀錄。(圖/整理實價登錄資料)

新北實價登錄前10老 半數登載年限錯誤

實價登錄顯示,新北全市屋齡超過百年交易紀錄,累計約10件,遍布板橋、土城、永和、林口、淡水、石門等地,但逾半數都為登記錯誤。

最新一筆板橋中興路的店面交易,登載109年歷史,交易明細揭露主要建材登載為鋼筋混凝土,今年8月以總價2500萬元成交,換算價52.7萬元。經調閱謄本資料、現場查看、詢問當地仲介,證實該棟建物屋齡約24年,並非全市最老建物。

▼板橋中興路一帶號稱有百年店面交易,經查證後不屬實。(圖/業者提供)
▲▼板橋中興路一帶店面。(圖/業者提供)

另筆號稱有104年歷史、位於板橋區四川路二段辦公大樓,經查證後同樣只有27年歷史,除此之外,土城、永和等登載具有百年歷史的建物,大多都是錯誤資訊。

信義房屋板橋府中店專案經理張斐漢說明,板橋中興路緊鄰湳雅觀光夜市,周邊街區發展成熟,該路段為公有零售市場所在,屬於區域型採買市場,而房屋類型以透天居多,雖屋齡偏高,但大多30~40年起跳,而逾50年以上物件相對稀少。

他認為,中興路地價落在90~150萬元之間,買家入手屋齡較高的透天物件,除看準為傳統市場人潮多,入手後轉租收益高外,且之後可能有都更效益。

住商不動產板橋海山加盟店店東王建雄說明,中興路早期為水果行口,周邊老舊社區居民習慣到傳統市場採買,因而支撐零售市場買氣,推測購買店面除看準市場人潮多,現階段除能出租、且等待後續都更。

https://house.ettoday.net/news/1585510

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2019-11-17 13:19

▲▼台北市,大直,房價,房產,房市,租金,租屋,買房,賣房,房貸。(圖/記者曾俊豪攝)

 

▲實價登錄施行7年來,已成為民眾買房必查資訊。(圖/記者曾俊豪攝)

記者董美琪/綜合報導

實價登錄不實,小心觸法!有民眾為哄抬行情、將來賣房節稅或想拿到高額度貸款等因素,蓄意墊高房價登錄金額,造成買賣雙方及地政士都因觸法而背上刑責。台南市政府地政局列出5項可能誤踩地雷,提醒民眾正確申報方式,避免因此吃上刑法。

台南市政府地政局局長陳淑美表示,一般民眾及業者認為房價申報不實,頂多罰錢可以了事,但近日有判例,買賣雙方因蓄意高報交易價金,以取得高額貸款或藉機抬價,被依刑法第214條,以意圖使公務員登載不實罪判刑確定,地政士還因此涉及偽造文書罪。

陳淑美進一步說明,行政機關裁罰只能罰申報義務人,但在此法院判決案例中,買、賣雙方雖非申報義務人,但因共謀者亦屬共同正犯,皆被量刑,呼籲民眾在申報不動產成交實際資訊時應據實以報,切勿貪小便宜,以免得不償失。

108年7月1日平均地權條例修正不動產買賣實價登錄申報義務將回歸到買、賣雙方,但在行政院公布施行之前,申報義務人目前仍為地政士、經紀業或買方,申報不實者處3萬元至15萬元罰緩。

地政局統計目前常見的申報5大缺失:

1、有區分所有建物漏未申報共有部分。

2、共有部分移轉權利範圍申報錯誤。

3、返還登記或親友交易等無交易價格案件,誤以公告土地現值申報交易總價。

4、預售屋權利預約單(紅單)交易價格申報錯誤。

5、地政士逕以建設公司單方面資訊申報。

►滑新聞還能亮起來,偷偷分享皮膚發光秘密!

▲▼大直橋,大直,松山機場鳥瞰。(圖/記者湯興漢攝)

▲虛報房價交易金額,不是只罰錢了事。(圖/記者湯興漢攝)



原文網址: 以為罰錢能了事…實價登錄最常犯5大錯誤 今年真有人被判刑! | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1578341#ixzz65asFPHB0
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不少消費者在買房前都會參考實價登錄網站,但如今卻有業者造假數字,竟然將成交價高報2倍!原來是買方跟賣方早就串通好到銀行簽假的合約書,專家也分析,恐怕銀行是故意知情不報一起造假,來看看像這類造假的實價登錄手法還有哪些!

東森財經記者許雅筑:「年底房市有望回溫,而民眾買房常會參考實價登錄,現在卻有人作假高報的金額,從百萬到千萬元都有。」在桃園有葉姓醫師和投資客,以1200萬買下800坪土地,卻和地主串通請仲介代書以1500萬登錄,等於高報300萬元。

▼在桃園有葉姓醫師和投資客,以1200萬買下800坪土地,卻和地主串通請仲介代書以1500萬登錄,等於高報300萬元。(圖/東森新聞資料畫面)

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民眾:「就是過分一點,可能很快就會房市泡沫。」、「他們應該最清楚,不能只看網路。」更可惡的是,在嘉義也有地主以1600萬賣掉土地,卻和買方聯手到銀行簽訂假的合約書以兩倍的價格登錄。

房產達人胡偉良:「我們難免就會懷疑,是不是銀行也有在整個過程當中也有配合這個交易者,有這樣做價的行為,要不然的話,每個地區的行情不會非常懸殊的。」類似的手法還不少,像是有業者會打出買房送裝潢,甚至送車位、家電,或是也有買方,比成交價多付100萬,賣家再以月租金約6萬元交還,這些卻屬於灰色地帶。

▼有業者會打出買房送裝潢,甚至送車位、家電,或是也有買方,比成交價多付100萬。(圖/東森新聞資料畫面)

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房產達人胡偉良:「來做事後的交屋後的裝潢,建商也可以說,我是賣給他的時候,是含裝潢在裡面,所以這樣的價格其實,也不是算很明顯的做價。」低價高報早就是公開的秘密,現在實價登錄有一半都是加了1~2成,買家在買房前就得先做好功課。

房產達人胡偉良:「裝潢加進去的結果,每坪通常會加到4萬、5萬,房子的房價稍微看一下。」看來消費者在買房前都得睜大眼睛,才不會落入圈套。

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1600萬成交實價登錄變3200萬 投資客.地政士被拆穿判拘役

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https://reurl.cc/k5oAer

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又見實價登錄造假!買地浮報300萬被判刑

好房網News編輯唐主桂/綜合報導

又有實價登錄造假案件傳出,有人購買重劃地,想等到開發結束後賺一筆,但在進行實價登錄時卻將成交金額1215萬元登錄成1509萬元,最後事件東窗事發,包含投資人、賣家、仲介全遭到判刑。

根據法院判決書,在民國104年6月時,范姓男子向朋友葉男表示新竹縣關西鎮牛欄河正在辦理市地重劃,楊姓仲介手中持有委託出售的三筆土地土地,其中有超過一半的土地面積列入開發範圍,開發完成價格將暴增,而後葉男和范男合資買下土地。

投資客想投資重劃地,卻在實價登錄時造假,遭到判刑。示意圖/好房網資料庫照片二重疏洪道左右兩側重劃區都強調親水與交通機能。 楊欽亮 / 攝

而後在登錄時,為了讓未來比較好賣,葉男、范男、仲介與地主共謀,將金額從1215萬登記為1503萬。

不過事後,葉男準備出售土地時,卻發現其中兩筆土地在使用分區上為「河川區」,並未在市地重劃開發範圍內,故而向法院請求解除這兩筆的買賣契約,不過擔心實價登錄造假的問題東窗事發,因此決定向檢察官自首。

最終,葉男遭判有期徒刑兩個月,緩刑兩年,范男和楊姓仲介則被判處三個月有期徒刑,而地主也遭判拘役50天。

實價登錄造假系列報導:【實價登錄造假7】突破造假5步驟 實價登錄與合理行情的距離
 
全揭露!全台首創『低於實價登錄行情』的降價地圖大公開!快搜 >>

https://news.housefun.com.tw/news/article/526275241577.html

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2019-11-12 11:37經濟日報 記者游智文/即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

 

實價登錄作假又一椿,桃園一位葉姓醫師和投資客朋友合資購買重劃土地,成交1,215萬餘元,卻登錄1,503萬餘元,事後發生糾紛,葉姓醫師怕東窗事發,主動向檢警自首以求減刑,包括葉姓醫師、投資客、仲介、地主,全遭法院判刑。

高雄地院所屬民間公證人三民聯合事務所表示,實價登錄作假時有所聞,但買賣雙方講好,很難查出,地政三法通過後,登錄不實責任由地政士回歸到買賣雙方,一旦出現糾紛,買賣方可能就會自首,預料這類情況未來會愈來愈普遍。

根據法院判決書,葉姓醫師和范姓投資客是朋友關係,2015年6月間,范向葉表示,新竹縣一塊約835坪土地正在辦理市地重劃,開發完成後,價格將暴增,於是兩人透過楊姓仲介,葉出資三分之二價金,范姓投資客出資三分之一,合資買下。

實際成交金額為1,215萬元,但范姓投資客告訴葉,將實價登錄金額提高,未來比較好賣,葉醫師認同,於是就和地主、仲介說好,作價提高近300萬,以1,503萬元登錄。

登錄之後,二人就委託其他仲介開始賣,但不久即發現所買土地地目有問題,為了解約,葉提出民事告訴,但提出後擔心東窗事發,因此主動向檢警自首,希望減輕罪刑,全案因此曝光。

新竹地方法院在審理之後,今年6月判決葉姓醫師涉犯使公務員登載不實罪,處有期徒刑2月,得易科罰金,緩刑二年。另外范姓投資客、楊姓房仲、范姓地主也分別判處有期徒刑三月、拘役50日不等,亦均緩刑二年。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,近來連續傳出實登造假被查獲的案例,除日前嘉義發生作假超過一倍的個案外,本案僅200餘萬也曝光,且法院均判刑,殺雞儆猴意味濃厚,目前地政機關也對於實登作假採取較為積極的態度,民眾千萬不要心存僥倖。

延伸閱讀

以低報高守住房價 業者:房市公開的秘密
實價登錄不實!1600萬誆3200萬買賣都判刑

 

https://money.udn.com/money/story/5930/4159478

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108-06-20

不動產交易實價登錄申報請務必提前申報,並請於法定期限內對申報案件資料進行檢查,如發現資料錯誤請於期限內更新完畢,以免 因申報錯誤造成申報不實裁罰,臺南市不動產交易實價登錄申報常見錯誤樣態詳如附件,可供申報地價時參考。

https://land.tainan.gov.tw/FileDownLoad/Activities/2019062010382530321.pdf

 

https://land.tainan.gov.tw/08/NewsDetailC081100.aspx?Cond=1d67591a-4f59-4d6f-8af7-3b7fc1a60bef

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報導:MyGoNews方暮晨
時間:2019-11-10

實價登錄實在嗎?台南市政府地政局提醒常見錯誤
實價登錄實在嗎?台南市政府地政局提醒常見錯誤
新聞摘要
  • 實價登錄實在嗎?台南市政府地政局提醒常見錯誤
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】實價登錄自2012年8月1日施行至今,已成為社會廣為關注運用的房地產價格資訊。蓄意申報不實資訊,買賣雙方及地政士會有刑責。
 
2019年有法院判決案例,買賣雙方因實價登錄蓄意高報交易價金,以取得高額貸款並藉機哄抬價格,被檢察官依刑法第214條以意圖使公務員登載不實罪提起公訴,並經法院判刑確定,而負責申報登錄的地政士則另涉及偽造文書罪。交易價格高報情形時有所聞,因少數買方為了哄抬行情或為將來出售節稅、取得高額貸款等考量,可能蓄意墊高實價登錄申報價額,造成申報不實情形。
 
台南市政府地政局局長陳淑美表示,一般民眾及業者認為實價申報不實,頂多遭受行政罰鍰,以為罰錢可以了事,但最近有法院判決案例,買賣雙方因實價登錄蓄意高報交易價金,以取得高額貸款並藉機哄抬價格,被檢察官依刑法第214條以意圖使公務員登載不實罪提起公訴,並經法院判刑確定,而負責申報登錄的地政士則另涉及偽造文書罪。
 
局長陳淑美進一步說明,行政機關裁罰僅能處罰申報義務人,但在此法院判決案例中,買、賣雙方雖非申報義務人,但因共謀者亦屬共同正犯,皆被量刑,呼籲民眾在申報不動產成交實際資訊時應據實以報,切勿貪小便宜以身試法,以免得不償失。
 
2019年7月1日平均地權條例修正不動產買賣實價登錄申報義務將回歸到買、賣雙方,但在行政院公布施行之前,申報義務人目前仍為地政士、經紀業或買方,申報不實者處3萬元至15萬元罰緩。
 
地政局統計目前常見的申報缺失,有區分所有建物漏未申報共有部分、共有部分移轉權利範圍申報錯誤、返還登記或親友交易等無交易價格案件誤以公告土地現值申報交易總價、預售屋權利預約單(紅單)交易價格申報錯誤,以及地政士逕以建設公司單方面資訊申報等情形
 
地政局為服務民眾,彙整20項在申報實價登錄常發生之錯誤態樣,並提供正確申報方式說明,協助申報義務人減少申報錯誤,進而避免遭受裁罰,地政局歡迎民眾多多下載利用!正確的實價登錄資訊可以健全不動產市場、保障交易安全,減少資訊不透明、不對稱的情形。
 
「台南市不動產交易實價登錄申報常見錯誤樣態表」請至台南市政府地政局網站下載(實價登錄專區/檔案下載)

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/130650/

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日前,嘉義市一名江姓地主賣掉手中土地時,成交價格為1600萬元,但卻和買方及地政士等人串通,以原本成交價格2倍、3200萬元數字,登載上實價登錄。

最後包括地主、地政士及買方等4人皆依「使公務員登載不實文書罪」,依法處以拘役20至40日不等,可易科罰金繳納5到8萬元罰金。

這起事件再次引起民眾對實價登錄價格是否反映真實房價的疑慮,屋比房屋總經理葉國華對此則列舉幾起常聽聞的「實價登錄欺瞞手法」,希望政府可重視並改善實價登錄漏洞,讓買房民眾得以從實價登錄獲得真實數字,不讓有心人士有做假空間。

欺瞞手法一 假人頭銀行詐貸

葉國華說,在市況不好的情況下,建商要賣房子相對不容易,如果有心人士真要賣房,有可能會用假人頭方式進行假交易,而背後就是一套「養套殺」流程。

假設有某位有心人士要賣一間一千萬房子,他可先用一個假人頭開戶,開戶後可能先存進50到100萬,再去辦信用卡,這樣就製造與銀行往來的互動紀錄了,接著再買下原本那間一千萬的房,但合約以3千萬成交,再透過銀行內部人員配合將估價金額估到3千萬,藉內神通外鬼再貸款6成、1800萬,如此一來,便向銀行詐貸得到購屋款1千萬及額外多賺800萬。最後這間房子因是用假人頭,被列為呆帳,房子再落入法拍市場。

欺瞞手法二 買房送裝潢.家電

民眾買房時,常碰到號稱送裝潢、家電及傢俱,這也很有可能是建商作價手法之一。

葉國華解釋,因建商不太可能在房市景氣不好時,讓一間原本每坪60萬房子,降價到50萬來賣,但如果餘屋很多、建商又急著賣出,常會打出送裝潢、家電,例如原本有個新建案某一間房成交價是1700萬,但房市景氣不好,市價可能只有1500萬,在這種情況下,假設民眾談好成交價格1500萬,建商會將合約價格作價到1700萬來拉高每坪單價,中間200萬可能改以送裝潢、家電來補足,甚至要民眾拿發票來退這200萬,如此一來,建商便可以不讓價格跌下來,也是常見的固價手法之一。

欺瞞手法三「停車位」作價

葉國華也提到,還有另一種方式是用「停車位價格」作價,假設有一間35坪房子,每坪50萬,車位單價是200萬元,這樣算起來總價約1950萬,但建商可能在實價登錄上將車位單價從原本200萬調整至100萬,房子本身扣除停車位後價格就變成1850萬,以此計算,每坪單價就從50萬拉高到52.86萬元。

欺瞞手法四 買方自備款不足與建商合意作價

還有一種常見買賣雙方合意作價方式,假設有間40坪、總價2千萬元房子,銀行給的貸款成數為7.5成(1500萬),自備款只有400萬,仍不足1百萬元,但建商配合將成交價改為2200萬,買方因此可貸得1650萬,較原先多貸了150萬,因此也不用再多籌出100萬也可以買下房子,而且成交單價從每坪50萬提高到55萬,除買房民眾樂意配合外,建商也因此得以多賣一間房,但後續接手買方可能就會被不實的實價登錄價格欺騙了。

文章來源:今周刊
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實價登錄上線以來,外界賦予高度期待,希望交易價格從此「化暗為明」,只是道高一尺一、魔高一丈,部分業者將此平台工具化,作為操縱房價的另一工具,刻意登錄過高的房價,影響購屋者的判斷,花更多的錢買房。實價登錄有那些常見的「造假術」?要怎樣做才可避免當上冤大頭呢?

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https://ctee.com.tw/house/housinginvest/169568.html

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好房網News

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小心實價登錄造假 這全台首例豎判決標竿

好房網News記者黃暐迪/綜合報導

實價登錄是民眾關注房地產價格時,手邊最快取得的參考資訊,上路至今已有7年時間,真實性卻仍舊備受爭議,會這麼說不是沒有道理,造假案例時有所聞,光是台南市每年查獲10多件。

台南地政局警告,在今年5月嘉義市的判決買賣雙方皆受罰,成了全台首例,未來只要是蓄意申報不實資訊,可供政府引用判例,買賣雙方及地政士都會有刑責。   

實價登錄造假案例判決大躍進,未來只要是蓄意申報不實資訊,可供政府引用判例,買賣雙方及地政士都會有刑責。示意圖/pixabay實價登錄造假案例判決大躍進,未來只要是蓄意申報不實資訊,可供政府引用判例,買賣雙方及地政士都會有刑責。示意圖/pixabay

今年5月嘉義一位江姓地主以1600萬元賣掉土地後,和買方講好用3200萬元登錄,瞬間價格翻倍漲,而這蓄意高報交易價金的舉動,全是為了取得高額貸款並藉機哄抬價格,事後被檢察官依刑法第214條以意圖使公務員登載不實罪提起公訴,並經法院判刑確定,而負責申報登錄的地政士則另涉及偽造文書罪。

臺南市政府地政局長陳淑美表示,一般民眾及業者認為實價申報不實,頂多遭受行政罰鍰,以為罰錢可以了事,但最近有了嘉義這項案例,可用在未來政府引用判決時借鏡。

陳淑美進一步說明,行政機關裁罰僅能處罰申報義務人,但在此法院判決案例中,買、賣雙方雖非申報義務人,但因共謀者亦屬共同正犯,皆被量刑,呼籲民眾在申報不動產成交實際資訊時應據實以報,切勿貪小便宜以身試法,以免得不償失。 

108年7月1日平均地權條例修正不動產買賣實價登錄申報義務將回歸到買、賣雙方,但在行政院公布施行之前,申報義務人目前仍為地政士、經紀業或買方,申報不實者處3萬元至15萬元罰緩。  

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地價的實價登錄屢傳登載不實,買賣雙方常以地價高報方式烘抬、炒作地皮,過去抓到僅能行政裁罰,台南市每年查獲10餘件,台南市地政局警告,嘉義市5月底已有一件因登載不實,買賣雙方被判刑的全台首例,未來可供政府引用判例。

地價實施實價登錄已超過7年,成為社會廣用的房地產價格資訊,過去常發現有買賣雙方申報不實資訊,包括逾期、面積與價格報錯等案例,其中高報地價以牟利的方式最受人詬病。

面對違法,政府僅能裁罰3萬到15萬罰鍰,買賣雙方罰不怕,台南市今年抽查發現16件申報不實案件,其中報錯價格、逾期申報最常見,官員私下表示,實際上違法恐怕更多。

 

台南市地政局提醒,過去以為申報不實頂多就是罰錢了事的心態恐怕要改觀,嘉義市今年5月底已有全台首例判決,該案買賣雙方蓄意高報交易價金,一方面取得高額貸款,一方面藉機哄抬價格,被法院依照意圖使公務員登載不實罪判刑確定,而負責申報登錄的地政士則另涉及偽造文書罪。

臺南市地政局長陳淑美呼籲,民眾在申報不動產成交實際資訊時,應據實以報,切勿貪小便宜以身試法,以免得不償失。

台南市地政局網站已列出「臺南市不動產交易實價登錄申報常見錯誤樣態表」供民眾下載,讓民眾更了解不動產實價登錄的漏洞。

(中時 程炳璋)

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/168961.html

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2019/10/29 11:46:00

記者蔡佩蓉/台北報導

2012年8月上路的實價登錄,歷經將近5年時間,終於有機會修法,但可惜的是今年7月立院三讀通過的版本,「門牌地號完整揭露」、「預售屋即時登錄」、「查核權入法」、「屢不改正加重處罰」,全部被消失。專家說,近期許多建商喊熱銷,消費者卻無從辨別真假,就是修法不力的後果。

完銷。(圖/記者蔡佩蓉攝影) ID-2211530

▲5年實價登錄第一次改革,預售屋還是不用登錄,助攻建商繼續喊完銷,拉抬2020年房市復甦反彈。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

房市沈寂4、5年,最近又現波瀾,例如近幾週傳出新竹竹北400多人漏夜排隊搶預售案,也有台中烏日高鐵特區建案宣稱3個月賣千戶房子;連台北市都有大安區建案公布,每坪均價140萬元,狂賀「開案即完銷」。

加上央行最新公布9月全體銀行房貸餘額及建築融資餘額,再度雙創歷史新高,不少糾結要不要買房的首購族,面對房貸利率創史上新低,加上建案消息面熱潮推波助瀾,更覺得利率這麼低「不買對不起自己」。

天時地利不動產總經理張欣民指出,原本實價登錄2.0要修法「預售屋即時登錄」,後來被剔除,等於沒有解決預售屋漫天喊價、喊完銷的長年的操作手法,因為業者不用即時登錄,消費者也無從判別業者宣稱的真偽,「若真買了,業者就賭到、撈到。」

張欣民也說,今年修法也沒將「查核權入法」,政府面對實價登錄效力的查核權都沒有,將讓消費者處於資訊不對稱的危險之中。近日高雄地院針對實價登錄不實有判決,但依照目前市場潛規則,一般造假案例會被揭穿檢舉,主因是買賣雙方、仲介產生糾紛,否則很難被檢舉;因此,政府針對實價登錄無查核權,也會讓造假資訊繼續浮濫。

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=626153

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2019-10-28 14:40聯合晚報 記者游智文/台北報導
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這幾年房市供過於求,房價明顯下修,一個建案預售時價格,和完工後新成屋價格,往往有...
這幾年房市供過於求,房價明顯下修,一個建案預售時價格,和完工後新成屋價格,往往有落差。 記者曾原信/攝影
 
實價登錄造假時有所聞,一般認為登錄不實價格被抓到,頂多就是罰款,嘉義一位江姓地主以1600萬元賣掉土地後,和買方講好以3200萬元登錄,今年5月法院判決觸犯刑法使公務員登載不實文書罪,買賣雙方均遭判處拘役。(延伸閱讀:以低報高守住房價 業者:房市公開的秘密

高雄地院所屬民間公證人三民聯合事務所表示,使公務員登載不實文書最重可判三年以下有期徒刑,個案買方、賣方因初犯,且自白犯罪,法官判處拘役數十日不等,得易科罰金,負責登錄的地政士則另涉及偽造文書罪,由檢察官另案處理。

根據法院判決,江姓地主在2017年委託施姓地政士出售名下嘉義市土地,蔡姓投資客等三人合資以1600萬買下,但要求地政士實價登錄申報時,須將成交價申報為3200萬,以利未來轉售時減省增值稅及取得較高額貸款。

施姓地政士告知江姓地主後,地主同意,雙方成交,施姓地政士在2017年4月,和蔡姓投資客等人到嘉義市一家銀行簽訂買賣總價為3200萬不實的不動產買賣契約書、不動產買賣價金安全信託契約書,由銀行辦理不動產買賣價金信託。

隨後由施姓地政士到地政事務所申請辦理土地所有權移轉登記,並在2017年5月,以電腦上網到地政司實價登錄系統,登錄不實成交價格3200萬。

三民公證表示,法院判決並未說明不實成交價格為何曝光,實務上曾發生銀行稽查發現交易行情遠高於市價提出檢舉案例。不少人認為依最高法院73年臺上字第1710號判例,若聲明或申報,經公務員審查,並不涉及刑法使公務員登載不實,認為登錄不實被抓到頂多只是罰款沒有刑責。

法官特別說明,實價登錄僅形式上審核申報人之身分無誤後,即應予受理,地政機關並無實質審查權,賣方配合買方、地政士登錄不實價格,均為共同正犯。

 

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2019-10-28 11:44經濟日報 記者游智文/即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 
近來頻傳實價登錄做假、故意拉高價格,屋比房屋總經理葉國華表示,這是市場公開的秘密,很多業者都這麼做;淡江大學產經系副教授莊孟翰說,現在市場已發展出多種抬高價格手法,登錄價格往往比實際成交價格高出一到兩成。

莊孟翰表示,這幾年房市供過於求,房價明顯下修,一個建案預售時價格,和完工後新成屋價格,往往有一到兩成落差,預售一坪賣80萬的建案,成屋後重新開賣,往往不到70萬元。

由於新屋一出售就得揭露,如此跌價,預售客戶可能抱怨、找藉口不交屋、造成交屋困難,但餘屋壓力大,又不得不賣,因此在銷售新屋時,雖然實際上降低價格出售,但透過各種方式,把合約價格做高登錄。

其中最常見的方式,就是新屋送裝潢,預售總價若是1,000萬元,新屋成交合約也寫1,000萬元,但包含裝潢,可以公司送,也可以自已找人裝修,裝潢費用由公司支付。

另外還有送車位,送家電、退傭金、補貼利息、代繳稅費、瓦斯費、水電費等方式,如果是投資型套房產品,還有一種售後回租手法,實際成交700萬元,但買方付800萬元,也登錄800萬元,再由業者負責每月以6、7萬租下,付給買方租金,直到補回100萬元。

葉國華表示,很多買方願意配合業者做假,一來價格相對便宜,二來登錄較高成交金額,未來轉售獲利課稅可省一些,如果買氣一直不好,業者就一直做,但景氣好一些,業者就會拿實價資料給新買方看,減少降價空間,甚至賣回預售時價格。

延伸閱讀

成交1,600萬登錄3,200萬 實價作假、買賣方均判刑

 

https://money.udn.com/money/story/5621/4129890?from=ednappsharing

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▲▼看房子。(圖/ETtoday資料照)

 

2019-10-22 18:07

▲景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書表示,美國實價登錄十分透明,價格資訊讓買方有信心,成交速度快。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

記者黃靖惠/綜合報導

詳細實價登錄不利於賣方嗎?景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書表示,美國實價登錄十分透明,價格資訊讓買方有信心,因而買方很快的出價,釋出物件也很快就成交,一來一往速度快到,當地仲介還來不及剪完手、腳指甲再計算降價幅度,就直接進入成交階段。

章定煊表示,當仲介朋友傳來美國實價登錄資料,顯示同一個物件留存過去買賣、出租紀錄,包括上架出售、又下架歷程都一五一十地揭露,如今再換個仲介公司減價後上架,當丟到臉書分享後,立刻掀起臉友們熱烈詢問降價幅度。

他分享,這個仲介朋友說要拿計算機來算降價幅度,結果要按計算機時候,發現自己指甲長了,跑去剪指甲,但老先生動作慢,剪完手指甲又去剪腳指甲,等指甲都剪好了,準備拿好計算機開始算,這個物件已經成交了。

他認為,美國實價登錄透明度,讓買方對於公告的價格有信心,因而買方很快的出價,也很快的成交了,反觀台灣仲介網站都有都有所謂的降價物件,但是有多少人相信?

他指出,在台灣大家不信任市場價格資訊,導致買方拿大刀亂砍,賣方則高懸售價,交易曠日廢時,而市場上真正降價物件,全被業內給攔胡了,建議台灣實價登錄長期還是該往全面透明化發展,才能健全市場。



原文網址: 仲介降價物件你信嗎?專家倡實價透明「成交僅在剪指甲瞬間」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1562866#ixzz63AyqKfxF
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2019/10/21 08:37:00

記者蔡佩蓉/台北報導

台灣現行的實價登錄,是以成屋完成產權移轉登記30日內完成申報,租金申報的話,透過經紀人成交才需登錄;至於預售屋,是要求「代銷結案」後,並沒有規範預售屋簽約後30天內需登錄。學者就說,相較之下,美國的實價登錄相當透明,何時上架銷售、租金多少,每一戶的「過去與現在資料」都一覽無遺。

(圖/取自章定煊臉書、資料照) ID-2196508

▲美國實價登錄連何時待售、降價、下架,成交租金、售價都一覽無遺。(圖/取自章定煊臉書、資料照)

目前實價登錄最讓人詬病的,就是不曉得預售時期賣了多少,許多預售屋更是「賣高價,搶登錄」、「賣低價,拖到交屋登錄」,新成屋也流行先部分揭露「定錨價格」,不利於買方議價。只是詳細的實價登錄是否真的對賣方不利?學者說未必。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊在個人臉書發文指出,在美國當仲介的朋友實價登錄資料,上面顯示不僅是過去買賣的資料,連過去出租的資料,以及曾經上架出售、又下架,或是換仲介減價後又上架了,都被揭露出來。

台灣仲介網站都有所謂的降價物件,但是有多少人相信?章定煊說,美國就不同了,仲介朋友丟上這筆降價物件,臉友就立刻開始熱烈詢問降價幅度。而且不用等多久就成交,並進入ESCROW程序。

章定煊認為,台灣因為大家對於價格資訊的不信任,導致買方拿大刀亂砍,賣方則高懸售價,交易曠日廢時,真正的降價物件,反而都被業內給攔胡了;反觀美國實價登錄的透明度,價格資訊讓買方有信心,買方很快出價,也很快成交了。

 

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=621724

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