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報導:MyGoNews林湘慈
時間:2019-10-19

實價登錄六大保障!板橋地政影片告訴你
實價登錄六大保障!板橋地政影片告訴你
新聞摘要
  • 實價登錄六大保障!板橋地政影片告訴你
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】近來偶有新聞報導實價登錄資訊不實或刻意哄抬價格等情形,為加強宣導實價登錄制度,新北市板橋地政事務所特別製作了「實價登錄六大保障」宣導短片,讓民眾透過影片更加認識實價登錄的運作情形及該所提供的各項實價登錄安心服務。
 
板橋地政事務所主任林泳玲表示,由於不動產成交金額龐大,加上一般民眾普遍交易次數不多,因此自2012年政府推行實價登錄政策之後,國人買賣不動產時,實價登錄已經成為重要的查詢參考工具。而該所為了加強實價登錄資料的正確性,除了製作申報常見錯誤態樣供申報義務人參考外,對於大批案件會預先確認申報資料,在登錄資料揭露前也會再次檢核,另外,在買賣案件辦理完畢後會隨案檢附通知單,如有即將逾期尚未申報之案件也會事前以電話或簡訊通知,以減少申報義務人受罰情形,希望透過各種方式能夠使實價登錄這項政策更加完善。
 
林泳玲更進一步表示,為宣導不動產相關資訊服務、創造多元價值,該所網站設有「不動產資訊專區」,提供不動產交易安全宣導資訊,協助民眾瞭解買賣交易時應注意事項,歡迎民眾多加利用,這次推出的「實價登錄六大保障」宣導短片以及相關的不動產資訊,都可在該所網站點選「影音專區-地政業務線上教學」輕鬆查閱。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/130447/

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實價登錄2.0再掀狂浪 CSR獲獎企業信義房屋遭爆交易黑幕?張金鶚呼籲正視房市資訊不透明問題

好房網News記者周煜 / 報導
匯流新聞網7月9日發佈實價登錄「買房大不易」一系列報導,爆出房仲上市公司信義房屋買低賣高黑幕,匯流訪問的前信義房屋副總經理與信義文化基金會執行長房孝如,曾在其著作「多少錢才合理-百萬筆房屋交易的教訓」書中,指控信義房屋多次利用媒體釋放不實價格資訊誤導消費者,且接受屋主委託賣掉房子短期轉手再賣價差高達36%。政大教授張金鶚在臉書發文,再次呼籲正視房市資訊不透明問題。
房孝如說:「信義房屋等房仲業者那些不肖行為並不是『偶爾』,而是『持續』、『全面』的。而對於企業而言,這些並不是沒法管,而是不想管!」在新聞中受訪的張金鶚教授更在臉書貼文表示:「報導內容探討房市資訊不透明的現象與問題,值得參考!」內政部政次花敬群曾為爆料的信義房屋前副總房孝如著作寫序說:「這不是件容易的事,但他們沒有放棄,這原是政府與市場該做好的事,但他們負擔起責任給社會提供指引。」花敬群更三度為「多少錢才合理-百萬筆房屋交易的教訓」在臉書發文,大力推薦,足見對該書的認同。
前信義房屋副總經理與信義文化基金會執行長房孝如著作「多少錢才合理-百萬筆房屋交易的教訓」書中,指控信義房屋多次利用媒體釋放不實價格資訊誤導消費者。
前信義房屋副總經理與信義文化基金會執行長房孝如著作「多少錢才合理-百萬筆房屋交易的教訓」書中,指控信義房屋多次利用媒體釋放不實價格資訊誤導消費者。



 
內政部政次在臉書上稱讚房孝如的書是「史上最深入的房價與購屋分析著作」。
內政部政次花敬群在臉書上稱讚房孝如的書是「史上最深入的房價與購屋分析著作」。
信義房屋前副總房孝如 勇敢揭露信義房屋黑幕
房孝如曾擔任過信義房屋集團副總與信義文化基金會執行長,目前為衡定房屋總經理,為了推動房價透明,落實居住正義,他在書中毫不避諱地點名老東家信義房屋就是哄抬房價,並配合投機客賺取差價的黑心仲介。房孝如在書中驚爆:「房仲與投機客已聯手發展出一個層次分明、結構嚴謹的生態體系,消費者根本難以個別力量從此生態系統中逃脫 」,而花敬群也在為此書認真撰寫的千餘字序言中特別提起房孝如這句話,並向房孝如與協助進行房價資料分析校正的德明科大教授黃美玲致敬。該報導也提到,這是出版史上絕無僅有一本赤裸裸揭發房仲公司勾串投機客打亂房地產市場秩序的著作。
該系列一篇「低買高賣價差36%,前信義房屋副總出書爆料老東家黑心」(系列5-4)的文章引述「多少錢才合理」書中內一段來自媒體的報導,指出一位屋主委託信義房屋銷售板橋的房子,雖然隔天就成交,但買方在交屋完成之後立刻轉手,售價高出36%,屋主質疑信義房屋未提供完整資訊,讓自己損失慘重。
房孝如還在該書中舉證眾多信義房屋利用媒體釋放不實訊息的事實,其中之一是2014年底經濟日報一篇新聞裡提到台北市文山區「台北日內瓦」每坪50-55萬元,「臻園」每坪55-60萬元,「夏木漱石」每坪45-50萬元可輕鬆入主,所有價格均由信義房屋向媒體發布,但經房孝如上內政部實價登錄網站逐一查找,才赫然發現每個社區的成交價都被信義房屋膨風了。
報導指出,房孝如在該書中嚴厲譴責信義房屋的作為 :「信義房屋在不同時間、不同媒體、針對不同行政區所發布的成交訊息,沒有一則訊息為真,沒有一家分店例外。」房孝如也在報導中提醒消費者: 「顯示該公司有意圖、有系統、有計畫的在干擾市場,企圖拉高售價。」
內政部次長花敬群力挺著作 張金鶚教授寫臉書感嘆資訊不透明
花敬群曾在自己的臉書上發文推薦這本書,在2016年3 月25日的臉書上他寫道:「我為衡定房屋房孝如總經理大作寫的序,誠摯推薦這本史上最深入的房價與購屋分析著作, 因為這本真的寫得非常認真與專業,所以我當然也認真地寫下推薦序文。」2017年7 月29日的臉書上,他寫道: 「一年半前為『多少錢才合理』這本好書寫的推薦文。雖然改革的每一步都不容易,但我相信合理引導,都會累積出成績的。」張金鶚教授更在接受匯流新聞訪問後在臉書貼文感嘆實價登錄2.0如法落實,他表示:「雖已於事無補,但報導內容探討房市資訊不透明的現象與問題,值得參考!」
政大教授張金鶚在臉書上呼籲重視房市資訊不透明的現象與問題。
政大教授張金鶚在臉書上呼籲重視房市資訊不透明的現象與問題。
「黑心信義 還我錢來」揭百件黑心案?!信義房屋周俊吉被痛批
匯流新聞還揭露一個近年來讓信義房屋如芒剌在背的臉書粉絲團-「黑心信義 還我錢來」,目前已經列舉了上百件信義房屋介入炒作房價的案例,每個案例都有清清楚楚的實價登錄成交紀錄佐證,該粉絲團在6月28日貼文中一個案例寫道 :「信義房屋歷年在高雄新興區恆上鉑悅社區,曾經成交三戶房子,分別在五樓、十二樓及十四樓,全部都在投機炒作,以欺騙手段讓買方追高,其中,五樓房子的買方,因此損失110萬。」7月3日寫到另一案例 :「台中西屯『喜洋洋』社區一間四樓房子,屋主四個月前,才以每坪11.4萬買進,然後,被你們信義用詐術,再以每坪16萬轉售給另一無辜買方。」
「黑心信義 還我錢來」的版主更在粉絲團痛批信義房屋創辦人周俊吉,文中寫道:「因為信義房屋創辦人周俊吉也總是如此說,不過,實際上卻是壞事做盡。所有的仁義道德,只是掩飾黑心信義的遮羞布而已。信義房屋做善事,只是要將自己披上羊皮,讓消費者失去戒心。」「從信義房屋的所作所為來看,企業做慈善工作,並不全然是以善出發,很多人包藏禍心,其實是以惡為出發點。慈善活動做得愈多,結果害的人也更多。」
針對相關報導,信義房屋回覆稱: 「研議採取相關法律行動。」
「黑心信義 還我錢來」粉絲團上列舉上百個信義房屋介入炒作房價案例。
「黑心信義 還我錢來」粉絲團上列舉上百個信義房屋介入炒作房價案例。
匯流新聞網採訪房孝如等人,指控黑心仲介操控成交資訊,有計畫的干擾市場。(截自匯流新聞網)
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好房新聞申訴專線 0903-414-188

實價登錄造假系列報導:【實價登錄造假7】突破造假5步驟 實價登錄與合理行情的距離
 
全揭露!全台首創『低於實價登錄行情』的降價地圖大公開!快搜 >>

https://news.housefun.com.tw/news/article/771949232630.html?dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news#news-article

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

為了讓台灣的房市交易更透明,避免哄抬房價,政府從2012年8月起,推動實價登錄制度,民眾買賣不動產,都必須將交易的實際價格,登錄在內政部的網站上,如今已累計超過1億500萬筆的查詢次數,但經過七年來的運作,實價登錄是否真的發揮了穩定房市的功用?面對美中貿易戰,香港反送中運動等國際局勢,台灣房市又該如何因應?一起來看看。

內政部的實價登錄網站,幾乎是每一筆不動產交易,買賣雙方都必須參考的關鍵資訊,它源自於2011年的地政三法修正條文,要藉著資訊透明化來打擊不當哄抬房市的行為。

從2012年8月實施滿七年來,平均每一年都有超過上千萬筆的查詢次數,大家用的普遍,但實價登錄揭露的資訊,真的夠清楚透明嗎?

不動產估價師蕭麗敏指出,「不同的社區,可能整個的社區品質也好,或者是說我的整個屋況維護,甚至屋齡都是有不同的情況,當然這些都會影響到價格,我雖然查了實價登錄,可是30號的門牌區間這麼大,我怎麼能夠知道到底是哪一個社區真實的狀況?」

除了資訊不夠透明,實價登錄的數字有時也只是表象,因為有些影響價格的實際情況,一定要到現場看了才知道。

蕭麗敏提到,「譬如說一個公共設施的維護狀況也好,或者是說我們在附近的環境,有沒有一些嫌惡設施,這個都是要親自去看才能夠理解。」

至於國際局勢也會直接影響台灣的房市,香港反送中運動,讓鄰近大都會區的新北市,成為香港人移居的首選。

政大地政學系教授林左裕表示,「可能我們政府要因勢利導,就是把它當成是我們的戰略之一,除了吸引香港的資金,要吸引香港過來的移民。」

同時面對美中貿易戰的台商回流潮,專家也呼籲政府,要引導這些資金直接投資設廠,繼而聘請勞工提振景氣,而不是用來炒作房地產。

(民視新聞/張耀謙、游博智 綜合報導)

https://reurl.cc/GkVKay

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都市更新是最近幾年來,國內房市相當熱門的話題,雖然很多民眾都有意願都更,但最後到底要不要參與,往往取決於住戶滿不滿意自己能分回來的價值,而這個分配的過程,就要靠公平專業的估價來決定。究竟您的房子值多少?市場上的實價登錄真的是實價嗎?估價師又用哪些條件來衡量房子的價值?一起來看看。

買賣房子,都要用到不動產估價,都更改建後的房子,地主和建商能分回多少,更是要由估價師來分析,都更條例規定,每一個都更案,都要由建商和地主共同指定三名估價師來衡量。

檢視相片

不動產估價師蕭麗敏提道,「原則上實施者(建商)只能指定一家,剩下兩家,如果地主間可以達成共識,那就是大家來共同選任,剩下來這兩家。」

對估價師和民眾來說,房子的價值,最直接的參考依據就是實價登錄,但房屋價值與股市一樣,隨著時間和市場變化,一定有漲有跌,甚至同一個樓層,因為居住條件的不同,也會有不同的價差,有時如果屋主急著脫手,或者親友等關係人之間的房屋交易,同樣會影響實價登錄的真實性。

檢視相片

估價師蕭麗敏說:「我們甚至會把每一戶的謄本,就是成交的這個部份的謄本,去調閱出來去看它的個別條件,所以它到底是幾面採光,它有沒有面到高架橋,還是它面公園是不是角間,這一些我們都會列為一個,很重要的價值評估的一些依據。」

不動產估價師全聯會理事長張能政認為:「申報的價格有偏差太大,地政機關它會選擇不揭露,也就是它不希望這樣的,去影響到這個價格。」

檢視相片

不論是都更案,或是民眾買賣房子,看懂實價登錄潛藏的訊息,才能合理看待房子的價值,另外,台灣的不動產估價師,都必須通過高考檢定,他們如同房價的專業偵探,也是民眾解惑以及徵詢的參考對象。

(民視新聞/張耀謙、游博智 綜合報導)

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針對實價登錄修改「倒退成0.5」議題,有業者率先推出「民間版3.0」,強調登錄至門牌,希望達到拋磚引玉效果。(圖/鉅亨網資料照)

針對實價登錄修改「倒退成0.5」議題,有業者率先推出「民間版3.0」,強調登錄至門牌,希望達到拋磚引玉效果。(圖/鉅亨網資料照)

日前通過的「平均地權條例」修正案,撇除「登錄至門牌、辦理產權移轉即時實登錄、政府有實價登錄查核權」3 大重點事項,結果顯示政府的決策令社會各界失望,甚至有報導嘲諷倒退到「實價登錄 0.5」。

 

 

英美早已施行  台灣買房仍在 1-30 號門牌中猜測行情

對比國外案例美國購屋時需填寫「HUD-1 結算表」包含交易價格、增建改建(如增建車庫)、翻修(如翻修屋頂)等資訊;在公開程度上,公開網路上都能夠提供包括:屋景照片、始建年分、移轉履歷、稅賦資料等詳細資訊。

英國在土地登記法(Land Registration Act)規定不動產交易、租賃必須登記變動情形,並公布建築資訊、價格、移轉履歷、契約影本等資訊。香港的實價登錄與土地登記制度採契據登記,實價登錄資訊直接登記在該物業的土地登記冊內,並公開全港成交金額、移轉履歷、單位漲幅與位置詳細資料。無論美、英甚至香港,揭露程度與時間點,都較台灣精確不少,是以這次修法未成功,會造成如此大反彈的原因。

高喊維護隱私權  保護對象是消費者或業者?

不少業者表示「為了維護消費者隱私」,堅持不將成交行情落至門牌。但揭露門牌資料,真的對於消費者隱私有損害嗎? 政治大學地政系特聘教授張金鶚表示:「國外很早就揭露房子資訊,只有台灣不是這樣。」他直言,美國比台灣更重視隱私權,但美國在網路輸入地址、就能找到該棟房子的成交紀錄。「這不是個人隱私權,只是房子的契權資料,並不會告訴你是誰住在那棟房子裡,房子的資訊跟屋主的隱私沒有關係。一般人買珠寶、車子也都是要揭露它的配備跟價格,所以有業者提出有個資安全疑慮的說法是不正確的。」

保護消費者權益  民間業者永慶房屋開出第一槍    

自「實價登錄 2.0」修法草案變調後,學者、業者各自表態,呼籲政府正視推動實價登錄的真正本意,就是讓資訊對稱,維護消費者權益。將政策法令回歸到消費者權益不會受損,購屋價格更透明。永慶房屋更在 8 月初率先宣布,將公布內部成交資料落至門牌,為實價揭露邁出第一步。

針對此舉,淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰對此舉也表示贊成,「永慶房屋提供落實至門牌的成交資訊是合理的。」他舉例說明:以仁愛路為例,「仁愛尚華」與「仁愛麗景」位於同一區段內,但價格不同,一般人分辨不出來,若將周邊行情完整提供並做分析,客戶出價將更為精準;亦對想都更,卻怕不能理解區域價值的屋主幫助很大,更能減少建商與屋主猜忌,加速都更。

張金鶚強調,資訊不完全透明或是模糊,對於買賣雙方都不好,更容易成為不肖仲介業者利用職務,對房價上下其手的方便大門,對市場有負面影響。「揭露實價登錄的門牌或地號,會記錄該房的所有歷史資料狀況,這是對於雙方交易的保障,也讓房屋交易更有效率。」

實價登錄落至門牌  四大房仲部分贊成、部分遲疑

永慶房屋率先推出民間版「實價登錄 3.0」,強調成交行情將揭露至「門牌」,讓房價資訊完全公開透明,以彌補「實價登錄 2.0 版」的遺憾。目前提供客戶至店面查詢,將為每位客戶提供所需物件周邊的房價資訊落至門牌資料,讓客戶對區域房價掌控更為精準。該系統預計 9 月底上線,民眾將可以在永慶房仲網線上即可查詢。永慶房屋也呼籲房仲業者跟進,共同保障消費者權益,落實提供客戶實實在在的交易資訊參考,將購、售屋的決策權交回客戶手中。

其他業者回應則正反不一,信義房屋表示配合政府政策,目前將不跟進;住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,門牌揭露、即時登錄都是應該做的方向,但政府的查核權目前看來配套也不完整;她認為強化罰則、查詢金流才能真正落實實價登錄的意義。台灣房屋智庫發言人張旭嵐說,若房市價格和資訊都能達到更即時、更透明、更正確的目標,揭露門牌號碼和即時登錄都將會是必然的做法。


https://news.cnyes.com/news/id/4374241?utm_campaign=4374241&utm_medium=android&utm_source=App

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記者莊漢昌/台南報導  2019-08-26 15:48

實價登錄自101年8月1日施行至今,民眾可至內政部或本市實價登錄網站查詢區段化、去識別化之交易資料,透過行情透明化,買賣房屋不必再擔心被亂喊價並減少交易糾紛等情事。但現行實價登錄制度規定,不動產買賣應於完成所有權移轉登記30天內申報登錄,逾期申報或申報不實,將罰款3至15萬元,且可連續處罰,而一般民眾甚或地政士、經紀業等專業人士,因不熟悉相關規範或系統操作缺失,可能在申報時發生錯誤或遺漏。

 

 

臺南市政府地政局局長陳淑美表示,平均地權條例雖於108年7月1日公布修正,取消地政士實價登錄申報義務,將不動產買賣交易資訊之申報義務回歸為買賣雙方,並於移轉登記時一併申報。惟本次修法通過後,尚待內政部配合修正相關子法、申報書表及作業系統等,故施行日期將會由行政院另定之。於新修正條文正式施行前,不動產買賣案件仍應依現行規定於完成移轉登記之日起30日內,由地政士、不動產經紀業者或權利人(買方)向地政事務所申報登錄不動產成交案件之實際資訊。

 

經地政局統計實價登錄錯誤或不實態樣,最常見為土地建物未合併申報、區分所有建物漏列共有部分及建物格局未照現況勾選,此外,土地使用分區、華廈與住宅大樓等建物型態登記,乃至車位面積等申報也常有誤,至於數字上的誤植,則常發生在房地交易總價及交易筆棟數,而備註欄未登記特殊交易情形,也是常見錯誤之一。

 

陳淑美呼籲,未來申報義務回歸買賣雙方,預期民眾因多非屬地政專業人士,將增加申報錯誤之風險,為避免申報人不諳申報規定而易遭受裁罰,地政局特地蒐集並彙整出21項在申報實價登錄時常發生之錯誤或疑問,以表列方式呈現錯誤態樣及正確申報方式說明,藉此讓各申報義務人減少申報時發生的錯誤,進而避免遭受裁罰及增加實價登錄資訊的正確性。

 

「臺南市不動產交易實價登錄申報常見錯誤樣態表」可至臺南市政府地政局網站下載(實價登錄專區/檔案下載)或透過QRcode下載。

https://www.taiwanhot.net/?p=742025

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2019-08-26 00:51聯合報 記者沈婉玉/台北報導
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居住不正義的根源是高房價,巢運主張住宅改革要瞄準市場,首先必須推動實價登錄二.○,讓房市真正透明化,才能避免炒作;其次應透過稅制等手段逼出空餘屋,讓空屋拿出來使用,做大租屋市場,讓買不起的人有好房可租。

巢運發言人彭揚凱指出,台灣住宅問題的核心是扭曲的居住結構,包括房產自有率極高卻淪為炒作商品、租屋市場過小且淪為黑市、對弱勢的住宅補貼長期不足等問題。

居住政策應三管齊下,包括購屋、租屋與社會住宅,透過實價登錄等房市透明化措施,讓購屋族可以買到價格合理的房子;買不起的人則可透過健全的租屋市場找到租金合理、品質優良的租屋;至於經濟或社會弱勢者,則提供公有出租住宅居住。

彭揚凱表示,購屋市場的扭曲是最嚴重的問題,最基本的就是資訊權,若無資訊透明化,建商可透過資訊不對等炒作;如果連資訊權都無法改革,蓋再多社會住宅都沒有用。以香港為例,香港社會住宅比率高達三成,為亞洲之冠,但也是公認的居住地獄,因為香港只蓋社會住宅,對購屋與租屋市場卻放棄管控。

然而,原本實價登錄二.○五大改革「登錄責任回歸買賣雙方」、「門牌地號完整揭露」、「預售屋即時登錄」、「查核權入法」、「屢不改正加重處罰」,日前修法僅通過「登錄責任回歸買賣雙方」,建商最在意的「預售屋即時登錄」未能通過,連增加既有實價登錄效力的查核權與罰則都沒改革。

彭揚凱說,一場聲勢浩大、列入總統政見的房市改革,最後讓消費者持續受到建商不對等的資訊剝削,「建商才是小英總統心中最軟的那塊」。

另外,彭揚凱表示,持有稅的改革必須推動,讓空餘屋可轉為居住使用。他建議,重新定義囤房,將四戶以上改為三戶,但只要出租就不課囤房稅,屋主若怕麻煩就交給包租代管業者,如此才能讓租屋供給量變大,租屋市場健全化,租屋族有安居之所,租屋服務業也有所發展。

https://money.udn.com/money/story/5621/4010060?from=ednappsharing

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2019-08-23 17:23經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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最近總統出訪友邦,國安特勤人員卻藉機走私大量香菸,這件事鬧得滿城風雨。

「貨物走私」這種行為,說穿了就是為了逃避關稅。逃稅的行為在民間是一種常見的狀況,尤其是房地產買賣就常有人因逃漏稅而被國稅局查稅。只是房地產交易逃稅罰則不重,小則補稅了事,大則加重罰鍰。

買賣房地產就要繳稅古來有自,古時候民眾若逃漏稅,罰則都非常之重。以明朝為例,朱元璋建立明朝後頒布《大明律》,其中在田宅的法度規範上,明訂「凡典買田宅,不稅契者,笞五十。仍追田宅價錢一半入官。」

明朝律法規定,如果民眾買、賣房地產,需按成交價格繳納稅;若民眾逃漏稅,要被處以五十下『笞刑』(鞭刑)外,還要追繳成交總價的一半金額當作處罰。

到了清代,也延續明朝規定,到了民國才廢除。

明、清兩朝法律都要求民眾在房產成交後,必須主動向官府呈報實際成交價格,然後官府便按民眾呈報的價格來課稅。這種申報與課稅模式,按現代話講,就類似於實價登錄與實價課稅,官府就能掌握所有的成交資訊。想當然爾,一定會有些民眾買高報低,想要因此少繳稅金。

清朝有一本書叫《樊山批判》,裡頭紀錄清朝官員樊增祥審案的精采過程。其中一篇『批阮漢江呈詞』中記載:『爾買地投稅共價若干,報稅若干,係有一定之數。乃竟以多報少,謂非有心朦混,其誰信之?…若照例辦理,爾應持出四六錢七百五十串文,仍當笞責示儆。今姑從寬斷結,現在文廟急欲興工,著爾出銀一百兩…限十日內呈繳』。

大意是說,有個叫阮漢江的鄉民,買地後報給官府一個偏低的假價格,被發現後理應按律重罰再加鞭刑。但樊增祥考量到縣裡蓋孔廟的經費不足,權衡之下叫阮漢江十天內繳交一百兩銀子作為處罰。

我們認為,該繳的稅就要繳,稅繳得輕重不重要,重點是要賺到錢!所以,本期「豪宅重出江湖」、「盛夏大案點將錄」、「房市贏家在哪裡」等精采文章,為您掌握最新投資脈動,以及介紹哪些地方的房地產受到追捧,讓您投資布局領先別人一步。

針對買房自住的民眾,我們也特別企劃「雙北明星學區宅」、「十分到北市 房貸減一半」、「禁用爐碴 買方仍難保障」等報導,提供您作買房參考。祝您賞屋愉快!

本文摘自2019年8月5日出刊之《住展雜誌》447期編輯脈動單元,同期內容除本文外,並有「剛性需求回籠 豪宅重出江湖」、「買房新規一密百疏─禁用爐碴 買方仍難保障」、「港都蛻變中 基隆變身觀光大城」等,更多內容請參閱《住展雜誌》,並尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:住展雜誌。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

https://money.udn.com/money/story/5621/4006440

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2019-07-09

【有影/買房大不易5-5】實價登錄制度不完全、業者不自律…房仲專家教您怎麼自保!

匯流新聞網記者王佐銘/台北報導

本月1日,立法院進行「平均地權條例部分條文修正草案」的表決,把原本能實現居住正義、房產交易透明化的「實價登錄2.0」修成了「實價登錄0.5」讓許多人深感失望。故此次《CNEWS匯流新聞網》特別請來了房仲專家、衡定房屋總經理房孝如來讓民眾們更了解這個議題。

 
 
 
 
 
 

「實價登錄2.0」被修成了「實價登錄0.5」對民眾有何影響?

針對這個問題,房仲專家、衡定房屋總經理房孝如指出許多人都是從「房價透明」的層面來看,不過在他自己所撰寫的書籍《多少錢才合理-百萬筆房屋交易的教訓》中多次提到,讓房價透明並不是「實價登錄」的目的,而是為了協助消費者做出更好的選擇、決定。因此,他認為此次的實價登錄的修正版本的確在房價透明方面沒什麼長進,但對於幫助消費者做出更好的決定的情況來看,其實是無差、無傷的。

房孝如會這樣認為,主要是因為消費者現在在運用「實價登錄」這功能時,其實是不太容易的,甚至是微乎其微的。因為目前實價登錄已經累積到200多萬筆的資料,但對於一個可能一生只買一、二次房子的人該如何做決定,其實是沒有什麼太大幫助的。故房總指出,目前實價登錄最大的問題是,怎麼讓買賣雙方透過這個系統能夠找到對他們有用的資訊,並協助他們做出更好的決定,才是當前必須要解決的問題。

因此他呼籲政府及各界應該關心如何讓消費者能夠順利地運用這些資料在自身的決策上。因為「資料是死的」且「越來越多」,故不管現在有沒有通過用地址全揭露讓房價透明化,對消費者的決策而言,都是有困難的。畢竟若以購買社區大樓為例,沒有左鄰右舍的明確地址是無法將完整的房價資訊找出來的,所以對消費者而言,真的非常難做出一個最好的決定。

在實價登錄制度還不完善、業者不自律下,消費者該如何自保?

對此,房孝如表示,消費者在買賣過程中,應該要有一本「價格說明書」。以現今為例,針對「物」的部分,現在有「不動產說明書」,當中對房屋的產權有非常清楚的說明,且將來若發現有造假的情況發生,如漏水、海砂屋、凶宅等,將可依此當成證據以追溯其相關責任。

所以房總認為在「價格」方面也要有「價格說明書」,因為如果在沒有法律文件的正式規範下,就會造成書中所提到的情況發生。有些惡質房仲一樣給賣方看的都是較便宜的成交價格,讓房價下降,並讓買方看較高的成交價,使得房價上升,從中獲得操縱的空間又或者賺取差價。因此若有個價格說明書,並在法律的規範下成為簽約的一部份,這樣就不會讓惡質房仲隨意操縱價格從中獲利又或者讓買賣雙方所獲得的資訊不對等。

不動產說明書、價格說明書會產生個資問題?

針對這個問題,房孝如指稱,房屋屬於「物」,因此沒有個資與否的問題,故市面上所說的涉及隱私都是在藉口,因為房子是物品,個資是「人」才擁有的,所以「門牌揭露」說會侵害到屋主隱私這是不合理的事情。

《多少錢才合理-百萬筆房屋交易的教訓》書中揭露房仲員工的不肖行為,企業該如何解決?民眾該繼續相信?

房孝如表示,該業者那些行為並不是「偶爾」,而是「持續」、「全面」的。而對於企業而言,這些並不是沒法管,而是不想管。畢竟因為管了之後,業績就做不到了;業績沒達標,想當然就是沒有錢賺了,那到時公司該如何經營呢?所以這就是為什麼惡質房仲遍布全台且一直在發生的原因。

因此在看不慣這樣的事件、行為持續地發生與惡化,房孝如總經理才選擇寫這本書,公開這些業者的不肖行為,以減少對消費者、台灣社會投機炒作、房價飆漲等傷害。只是人微言輕的關係,影響力還是不夠強大,但房總還是希望這些訊息還是能透過一些管道讓大眾知道,免得消費者再因為那些手段而受騙。

訂定相關罰則是否能有效減少惡質房仲讓民眾免於受騙?

房總認為,房仲現在的這些問題,不單單只是攸關道德,而是已經「違法」,只是一般的消費者並不知道惡質房仲們已經觸犯了哪些法律及不知道能爭取哪些權利。因為民眾與房仲通常是委託關係,故房仲就有義務要去保障民眾的權益,所以當房仲沒有把房屋資訊講清楚、讓賣家價格賣低或讓買家買高,以《民法》來說,其實房仲是有責任的。故房孝如呼籲現在的房仲業者,當接下民眾的委託後,就要善盡善良管理人的責任等,一定要非常小心地留意委託人的任何權益,如價格、資訊等,才不會讓自己身陷糾紛之中。

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2019-07-09

【有影/買房大不易5-4】低買高賣價差36%玩弄實價登錄 前信義房屋副總出書爆料老東家黑心

匯流新聞網記者王佐銘/台北報導

上任以來就致力於落實實價登錄政策的內政部政次花敬群,曾經為一本名為「多少錢才合理- 百萬筆房屋交易的教訓」的書寫了上千字序言,對於作者房孝如在書中提到:「房仲與投機客已聯⼿發展出⼀個層次分明、結構嚴謹的⽣態體系,消費者根本難以個別⼒量從此⽣態系統中逃脫」一語很有感觸。花敬群說:「這不是件容易的事,但他們沒有放棄,這原是政府與市場該做好的事,但他們擔起責任給社會提供指引。」

 
 
 
 
 
 

▲「多少錢才合理」一書作者房孝如接發老東家信義房屋操作房價黑幕。

一買一賣價差36% 房孝如指信義房屋不同時間、不同媒體、不同⾏政區發布成交訊息都不同!

在「多少錢才合理- 百萬筆房屋交易的教訓」一書,列舉非常多的案例來闡述很多買賣糾紛背後的不為人知的事情,其中一篇引述了蘋果⽇報報導,指出有⼀位屋主委託信義房屋銷售板橋的房⼦,雖然隔天就成交,但買⽅在交屋完成之後,⽴刻轉⼿再賣,售價⾼出36%。這位屋主質疑信義房屋未提供完整資訊,讓⾃⼰損失慘重。房孝如在本書裡嚴厲地譴責了信義房屋的作為。「信義房屋在不同時間、不同媒體、針對不同⾏政區所發布的成交訊息,沒有⼀則訊息為真,沒有⼀則訊息不在哄抬房價,沒有⼀家分店例外。」他提醒讀者:「顯⽰該公司有意圖、有系統、有計畫的在⼲擾市場,企圖拉⾼售價。」

信義房屋集團前副總為推居住正義 不惜爆老東家交易黑幕

「多少錢才合理- 百萬筆房屋交易的教訓」一書的作者房孝如,出⾝號稱國內仲介業⿓頭的信義房屋,曾擔任過信義房屋集團副總與信義⽂化基⾦會執⾏⾧,目前為衡定房屋總經理,為了推動房價透明,落實居住正義!房孝如在書中甚至毫不避諱地點名⽼東家信義房屋就是哄抬房價,並配合投機客賺取差價的⿊⼼仲介。

信義房屋膨風成交價 玩弄實價登錄

該書由城邦印書館出版的書有近三百⾴,共⼗五餘萬字,分「房價透明 刻不容緩!」、「房價透明 決策⾃主!」及「房價透明 消費覺醒!」三部,在「不透明的代價」文章中,房孝如舉證眾多信義房屋利⽤媒體釋放不實訊息,誤導消費者對⾏情認知的作為,包括2014年底經濟⽇報⼀篇新聞裡提到台北市⽂⼭區「台北⽇內⽡」每坪50~55萬元,「臻園」每坪55~60萬元,「夏⽊漱⽯」每坪45~50萬元即可輕鬆⼊主,這些價格均由信義房屋向媒體發布,但是房孝如從內政部實價登錄網站逐⼀查找各社區三年內的實價登錄物件,赫然發現每個社區的成交價都被膨⾵了。

▲「多少錢才合理」一書提到信義房屋曾為了墊高政大後方木柵二期重劃區「夏木漱石」(圖右)、「台北日內瓦」及「臻園」等物件售價,以利從中操作獲利,利用媒體發布膨風的行情。

研究實價登錄大數據 捍衛居住正義!

擁有國⽴中正⼤學企管博⼠學位的房孝如,不僅透過實價登錄⼤數據研究,在本書中掀開資訊不對等情況下,購屋⼈或售屋⼈被不良仲介無情宰割的⿊幕,還痛揭信義房屋放任經紀⼈勾結投機客欺瞞消費者的⿊⼼⾯⽬。

▲內政部政務次長花敬群力促實價登錄上路不遺餘力,對「多少錢才合理」一書作者房孝如研究上百萬筆實價登錄資料,並完成十五萬字著述的精神大感佩服。

花敬群: 「這不是件容易的事,但他們沒有放棄!」

「多少錢才合理- 百萬筆房屋交易的教訓」,立基於居住正義,深度剖析房產交易中隱藏的種種不安全,這是出版史上絕無僅有的⼀本⾚裸裸揭發房仲公司勾串投機客打亂房地產市場秩序的著作。內政部政次花敬群為本書寫了上千字序⾔中說: 「這不是件容易的事,但他們沒有放棄,這原是政府與市場該做好的事,但他們擔起責任給社會提供指引。」他也向寫作這本書的房孝如,以及協助進⾏房價資料分析校正的德明科⼤⿈美玲教授致上敬意!

「⿊⼼信義 還我錢來」實價登錄造假 黑心案例如出一轍! 信義房屋周俊吉遭痛批

無獨有偶,⼀個近年來讓信義房屋如芒剌在背的臉書粉絲團-「⿊⼼信義 還我錢來」,⽬前已經列舉了上百件信義房屋介⼊炒作房價的案例,每個案例都有清清楚楚的實價登錄成交紀錄佐證,該粉絲團在6月28日貼文寫道一個案例「信義房屋歷年在高雄新興區恆上鉑悅社區,曾經成交三戶房子,分別在五樓、十二樓及十四樓,全部都在投機炒作,以欺騙手段讓買方追高,其中,五樓房子的買方,因此損失110萬。」7月3日寫到另一例「台中西屯『喜洋洋』社區一間四樓房子,屋主四個月前,才以每坪11.4萬買進,然後,被你們信義用詐術,再以每坪16萬轉售給另一無辜買方。」

「⿊⼼信義 還我錢來」的版主更在粉絲團痛批信義房屋創辦人周俊吉,文中寫道:「因為信義房屋創辦人周俊吉也總是如此說,不過,實際上卻是壞事做盡。所有的仁義道德,只是掩飾黑心信義的遮羞布而已。信義房屋做善事,只是要將自己披上羊皮,讓消費者失去戒心。」「從信義房屋的所作所為來看,企業做慈善工作,並不全然是以善出發,很多人包藏禍心,其實是以惡為出發點。慈善活動做得愈多,結果害的人也更多。」

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2019-07-09

【有影/買房大不易5-3】預售屋實價登錄行不行 房仲建議該有完整配套措施

匯流新聞網記者紀沈廷/台北報導

「平均地權條例」修正案三讀通過,有學者認為這次的修法雖然合理,但對整個產業甚至消費者來說,實質幫助不大;專家則認為應該要建立「價格說明書」,以確保房產資訊的透明化;那麼房仲業者又是怎麼看此次的修法呢?今天,《CNEWS匯流新聞網》特別請來住商不動產企劃研究室經理徐佳馨,為我們帶來她的見解。

 
 
 
 
 
 

業者如何看待「登報申錄責任」的修法?

現行的平均地權條例,是將實價登錄不實的責任歸責於地政士,但實際上卻可能是當事人並沒有提供或是提供了一份不實的資料;所以為了將責任回歸雙方當事人,藉此減少登錄不實與哄抬價格等情況,此次的修法,是將實價登錄買賣案件的申報責任,調整成買賣雙方共同申報登錄。

那麼身為房仲業者的住商不動產,又是怎麼看待這件事呢?相較過去登記責任是在地政士身上,修法後責任轉至買賣雙方,徐佳馨認為這是一個正確的方向;徐佳馨補充說道,過去地政士雖然辦理一切登記案,費用收取上其實非常少,卻要負擔非常多的行政責任,所以當登記責任回歸到買賣雙方時,有助於整體市場正常化,對於金流或是行政責任的查核是有所幫助的,也因為買賣雙方知道行政歸屬,所以比較不會去「走偏門」或是造假行情的機會,而過去有些推諉卸責的狀況也能有所改善。

修法沒有「門牌揭露」、「預售屋行情披露」,業者怎麼看?

關於實價登錄,民眾最在意的兩個關鍵「門牌揭露」、「預售屋行情披露」在此次修法並沒有被放進其中,業界又是怎麼看待這件事?徐佳馨表示,現在配套並沒有完全做好,若以現階段來看,在預售屋的披露上,比較大的問題在於,預售屋並沒有產權登記,在沒有順利登記的狀況下,有可能出現作假的可能性、甚至有些不肖業者會透過這樣的「便門」來哄抬或炒作房價的狀況;在沒有重罰、查核金流的人力尚未到位之前,徐佳馨認為在這樣的環境下,的確會有風險。

至於成屋「門牌揭露」的部分,徐佳馨認為在實際執行面上是可行的,因為現在民間業者已經可以個別戶價格的披露,所以技術上是沒有問題的,但民眾仍擔心是否會有個資洩漏的問題,也因此內政部現階段比較無法有積極的作為,或許未來對隱私保密進行相關配套的設置後,未來是有機會讓這門牌揭露這件事成功。

照片來源:Pixabay

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2019-07-09

【有影/買房大不易5-2】實價登錄2.0為何令人失望?政大教授:修法合理,但對市場影響不大

匯流新聞網記者紀沈廷/台北報導

立法院於7月1日三讀通過「平均地權條例部分條文」修正案, 免除了地政士登錄責任,將實價登錄義務人從原有的地政士與賣方,修法後變成買賣雙方,但像是門牌揭露、預售屋實價登錄都並沒有在此次修法中有所變動,別說民眾不買單,就連在野立委都不滿砲轟,認為「實價登錄2.0」硬生生變成了「實價登錄0.5」,究竟這次的修法為什麼令人失望呢?此次,《CNEWS匯流新聞網》特別邀請政治大學地政系特聘教授張金鶚,為我們帶來精闢的見解。

「實價登錄2.0」的前因是?

首先,張金鶚提到在台灣房地產是非常不透明的市場,或者民眾在台灣買房是會感到不安、房價太高、價格不透明,到底賣了多少都不知道,講白了就是好像覺得容易受騙;所以在這個前提下,政府便在2012年開始了「實價登錄」。

張金鶚認為剛開始還不錯,的確有一些成效,但漸漸地發現了許多問題,張金鶚說:「最大的問題,就是預售屋」;預售屋的部分完全跟過去一樣,業者都會等到預售屋賣完才會去進行實價登錄,如果當業者說還剩下1、2戶沒賣完,就會一直拖著這件事,等到真的完成實價登錄,都已經1、2年後的事了;換句話說,民眾在買賣預售屋的過程中,完全不會知道還剩多少戶、價格多少也不清楚,這代表著在預售屋的部分,幾乎可以說是非常大的黑箱作業。

張金鶚表示,預售屋在整個房地產市場中,帶有領先市場的指標,大家可以看到市面上的廣告打得都是預售屋的廣告,這是一個非常關鍵的地方,但在操作上卻是黑箱,因為建商們擔心如果實價登錄後,會不利於後續預售屋的買賣;例如這戶賣多少,下一戶又會有人說多少錢等等,可能導致每戶價格不同而有混亂的情況,所以大部分的建商是不肯的,也因此後來預售屋的部分是不用即時登錄。

另一個部分,是中古屋市場;張金鶚提到台灣中古屋市場上,是有些模糊的,而模糊的部分是你也不知道是哪一戶、資訊換來換去,但張金鶚認為如果台灣資訊要透明,就是要藉由資料健全清楚才能做到;張金鶚以國外為例,在國外有網站,只要一輸入房產地址,該房地產價格就會顯示出來。

但在台灣談到隱私權的問題,張金鶚則認為房地產應該沒有所謂的隱私權問題,人才有隱私權問題,但買東西不應該有這個問題;張金鶚表示:「簡單來說,就是業者認為如果所有資料太透明,他們就不需要混了」。這也是從2012年開始實價登錄後,專家學者們認為最關鍵的部分,也好不容易碰上政府硬起來想推實價登錄2.0版。

「實價登錄2.0」的結果是?

當政府轟轟烈推出「實價登錄2.0」行政院版、行政院也送到立法院,結果業者壓力來了,所以執政黨似乎想消音退回,或是唯一修改實價登錄義務人從原有的地政士與賣方,修法後變成買賣雙方;張金鶚表示雖然這個修法合理,但老實說,對市場影響不大。

張金鶚若有報假的情況發生,政府是否有制定罰則?但目前政府查核權非常的不清楚;另外,若以國外的實價登錄來看,會將實價登錄來作為買賣雙方課稅的依據,藉由稅制來將買賣雙方相互勾稽(賣方銷項稅額申報、買方進項稅額申報)在一起;但在台灣,竟然有一條法律表明「實價登錄」不能作為課稅依據,這也讓大家感到非常混亂。

而在這樣的結果底下,政府想從中找出百分之5的報假情況,但根本不可能查到什麼問題出來;張金鶚以國稅局為例:「國稅局怎麼查帳?如果有人說小吃店逃漏稅,國稅局一定是有一套大數據可以作為參考,只要適當使用,哪些小吃店可能有異常,就可以去查,否則在大海撈針的情況下,怎麼可能查到異常」;張金鶚表示,當你查不到資訊異常、罰又罰的不重時,那些業者當然有作假的依據。

為什麼市場機制這麼重要?

張金鶚提到,為什麼建立一個完整的市場機制,是這麼的重要;張金鶚表示台灣是個「大市場、小政府」,整個台灣房地產市場是由民間業者所推動出來的,但原本當供過於求或供不應求時,價格應該自然合理化的情況下,卻因為藏於市場背後的那些手所影響下,即使供過於求,價格卻仍然往上漲;這搞得大家都處於一種不透明、機制不健全等環境下,進而導致台灣房地產不合理的狀況發生。

「這以學術界說法,就是市場失靈」。張金鶚表示,當市場失靈,應該原本是由政府去糾正,但政府又不願意插手,所以現在的狀況反變成「市場失靈,加上政府失靈」所以搞得台灣房地產呈現非常混亂的局面。

張金鶚表示之所以感到失望,簡單來說,就是實價登錄2.0是政府好不容易提出來要大力推動,更是總統蔡英文的「住宅三箭」的政策,但最後卻全都萎縮掉;而且立法委員絕對有權利去推動改革,結果並沒有如願以償,這對許多人來說,就像是說一套,但人民所感受到的卻不是這樣一回事,然後政府又說蓋了多少社會住宅,但張金鶚認為這並非大家所關心的,民眾所關心的,仍是房價炒作的問題,結果政府只是避重就輕,核心的問題卻沒有解決。

為什麼政府不肯改革?

那麼為什麼「門牌全都露」、「預售屋即時登錄」這些都沒有放進實價登錄2.0中,張金鶚說政府表示因為各界有許多聲音,沒有共識。張金鶚認為這個說法很有趣,他表示先前曾看過某個房仲業者進行調查,結果有94%的人都贊成預售屋應該要即時登錄、有78%的贊成門牌全都露,難道這還不能表示社會對於相關議題已經有共識嗎?

張金鶚表示這或許跟其他房仲業有關,可能他們認為政府配套作業沒有做好等問題,所以造成一些爭議,所以政府因此收手不做,這顯然是背後的問題關鍵,張金鶚認為這樣的狀況下,是令人遺憾的,也希望社會大眾能給執政黨壓力,藉此解決大家關心的住房問題。

打假,是否該立法重罰?

當被問到是否該針對打假這件事「立法重罰」時,張金鶚表示現在政府就是不立法,至於重罰也罰不到痛處,造成有許多漏洞可鑽。

再往深一點探討,張金鶚提到其實現在實價登錄有許多模糊空間,像是備註欄的部分,裡面說了很多像親友買賣、屋頂違建,各種買賣房屋的情況,過多複雜的文字,導致登錄資訊上過於模糊,但張金鶚認為備註欄的設計上應該要更加嚴格規範的,這才是能被大數據所使用的。

另外一個更嚴重的問題「車位」,張金鶚提到現在有的登錄有車位,但價格卻混在一起,所以會讓人單價、總價搞不清楚,有的又沒有定車位價格,這也不合理;另外,公設更嚴重,實坪制或虛坪制已經吵了半天,而公設又大小不一,可是公設比的登錄也是不清不楚,雖然像「雨遮」已經不登錄、不計價,可是之前也有登錄但不計價的規範,所以光是一個實價登錄就充斥著各種不同的制度,根本講不清楚。

張金鶚強調,應該回歸到一個關鍵:實價登錄應該要讓消費者知道總價多少錢、車位多少錢、公設多少錢、登錄的公設面積又是多少等資訊,能夠完整揭露,讓消費者可以一目瞭然,包含地址查訊能夠更加清楚,這樣價格也不會亂跑;但現在實價登錄的規範卻非常混亂,這也讓民眾搞得一頭霧水,也因此造就了許多模糊空間。

張金鶚認為,回到整個資訊揭露、報假、空間模糊等產業環境,政府因規範不夠嚴謹而導致消費者在使用實價登錄這項系統時,有很大的困擾;對整個市場機制來說,張金鶚表示還有非常大的進步空間。

照片來源:Pixabay

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【有影/買房大不易5-1】說好的居住正義呢?實價登錄2.0遭閹割 前因後果看這裡!

匯流新聞網記者王佐銘/綜合報導  2019-07-09

立法院於本月1日針對「平均地權條例部分條文修正草案」進行表決,此次修法僅免除地政士責任及實價登錄義務人由地政士改成買賣雙方,與原先眾所期待的揭露門牌以及預售屋即時登錄都未被納入,讓許多人痛批這根本不是「實價登錄2.0」,甚至還認為被縮水。不過大家真的懂什麼是「實價登錄2.0」嗎?

 
 
 
 
 
 

什麼是「實價登錄2.0」?

為了要讓台灣的房產交易透明化,2012年時台灣開始有了「實價登錄制度」,只是因為當時執政黨與部分立委因為房地產業者的反對,故僅改革了一半,導致日後產生了資訊登錄不足、不公開透明的問題,還可以將責任推給地政士等,總之就有許多問題要改進,也被稱之為一個「假的實價登錄」。

2016年蔡英文在競選總統時,主張實現「居住正義」,因此便蔡政府上任後,便有了「實價登錄2.0」的修正草案,也就是說透過修正平均地權條例、地政士法與不動產經紀業管理條例這三項「實價登錄地政三法」,將讓民眾在看房時,資訊、價格更加明朗,只是自2018年5月送進立法院一年多後,直到近日才開始審議。

據悉,「實價登錄2.0」修正草案當時提出的改動為「實價登錄去區段化」、「門牌揭露」、「預售屋即時登錄」、「免除地政士登載責任」、及「政府查核權入法」,只是如今的修法與原先預定的目標相差甚遠,雖然讓這讓政府不得罪建商又幫助了地政士,但犧牲的仍是廣大的消費者權益,因此還是讓許多人深感失望。

「實價登錄2.0」被修成「實價登錄0.5」?

會有這樣的說法是因為,這次立法院三讀通過的「平均地權條例」修正案僅將實價登錄責任從地政士改為買賣雙方,但真正最關鍵的「門牌全都露」及「預售屋價格即時登錄」卻因為業者反彈,所以民進黨團在立法院只審查立委張宏陸的版本,完全無視當時蔡英文競選時的政見,及當初行政院送入立法院的版本,讓人不禁質疑過去選前所說的一切是不是在「打假球」又或者「開空頭支票」呼攏大家而已。

 

房地產為什麼需要「實價登錄2.0」這個制度?

先針對此次唯一通過修正的「免除地政士登載責任」來說好了,實價登錄的責任本來就該回歸買賣雙方,這除了不會讓相關的責任被歸咎於地政士外,也能讓買賣雙方感到壓力,那就不會「造假價格」,畢竟往後如果有責任要釐清、追溯也比較有根據。

而需要「實價登錄去區段化」及「門牌揭露」的部分則是因為若需要房市價格與資訊能更加正確、即時以及正確,那揭露門牌與即時登錄那是必然的結果,只是目前因為「隱私問題」才讓人備感爭議。會這樣說是因為許多房仲業者聲稱揭露門牌有洩漏個資的問題,而部分民眾也認為這也算是向大眾曝光了個人財產。但這其實只是「房屋資料」而並非「個人資料」,因此這不涉及個人隱私,只是房子的契權資料而已。意味著房屋的資訊與屋主的隱私完全沒有關係,並沒有資訊安全等相關問題,所以如果要實現房產交易透明化,「門牌揭露」在未來勢必得修法。

至於「預售屋即時登錄」這也是房市透明的關鍵之一,因為市場上有著許多不肖的房仲業者,且預售屋制度長期下來存在著「假合約墊價」的問題,也就是說他們靠著「作假帳、再解約」的方式胡亂製造假行情,因此預售屋實價登入這是必須的,而上述這也是政府推動修法時必須防範的。但目前預售屋實價登錄的防弊重罰配套措施還未到位,未來必須要有明確的稽查機制,因此專家們呼籲千萬不得冒然上路,這樣才不會持續讓許多人低買高報、高買低報等造假問題發生,否則恐將造成買賣雙方的資訊不對等。

民進黨為何讓「實價登錄2.0」跳票?

對於蔡政府來說,「居住正義」是蔡英文當年在競選總統時給民眾的一個重大承諾,但究竟是什麼樣的原因讓民進黨背棄了當時的理念、自己推出的法案沒過關,使得實價登錄2.0倒退回0.5呢?

會讓實價登錄佇足不前的最大主因莫過於是「業者的反彈」了,就拿為何預售屋不能即時登載為例好了,民眾在決定買房時,除了關心房價以外,當然也會擔心銷售的情況,畢竟銷售不好的房子不免讓大家多少會產生出點戒心。因此一直以來都會發生建商們隱藏真正的銷售情況,誤導消費者買下認為是「熱銷」或「僅存」的樓層,但是倘若在這次「預售屋即時登錄」真的被修正通過後,那建商就無法胡亂喊價、誤導消費者,因此在認為自己的利益會受損,建商們勢必會去阻止這些條例通過。

因此就有不少專家與學者對於此次的結果感到相當失望且憤怒,畢竟政府與執政黨立委給出的解釋是因為「門牌揭露」與「預售屋即時登錄」這兩項缺乏社會共識。但令人髮指的是這政策跳票的理由竟與2011年國民黨團給出的說法一模一樣,而這也是當時身為在野黨民進黨痛批的一點,如今在建商與財團的壓力下,行政院背棄了承諾,讓人不禁覺得民進黨政府是不是與建商站在一起了。因此就有學者痛批「建商才是小英心中最柔軟的這塊」。

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【買房大不易5-5】實價登錄制度不完全、業者不自律…房仲專家教您怎麼自保!

【匯流筆陣】

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麥擱騙啊!戳穿實價登錄造假9手法

好房網雜誌2019年6月號(撰文:楊欽亮)

買賣房子之前,你會先上內政部不動產交易實價查詢服務網,查一查附近房子賣了多少價錢嗎?會?很好,這表示你可能正在政府苦心撐起的保護傘下進行不動產交易。然而,如果這把傘的傘衣被有心人戳破了洞,如果實價登錄上的價格是值得懷疑的,怎麼辦?這可不是危言聳聽,而是一而再,再而三地發生在我們身邊的犯罪實錄,請睜大眼睛,提高警覺!

2011年12月,立法院三讀通過不動產經紀業管理條例、地政士法及平均地權例等所謂「地政三法」,為促進不動產交易資訊透明化而由內政部地政司積極立法推動的實價登錄申報,因而得以在隔年8月1日正式上路。在台灣不動產市場發展上,這是一個重要的里程碑,自此以後,在實價登錄制度探照下,預售屋、成屋與中古屋的成交價再也不是一組一組暗黑無光的數字。

插畫

你可以說,實價登錄讓一切透明了,讓交易資訊不對稱的狀況改善了,讓台灣的不動產交易制度追歐趕美了,然而我們真的創造了一座桃花源還是烏托邦了嗎?在Mobile01的房地產討論群組上,我們很容易便能找到令人洩氣的發言,比如有人直截了當地留言質疑說:「原來實價登錄也可造假喔?」或是不客氣地說:「實價登錄的金額只能參考,用那價格去談的真的只能當盤子。」

實價登錄真的可以造假嗎?內政部為防範實價登錄造假,不是訂有申報不實的處理辦法,按次處以3到15萬元罰鍰嗎?其實,所謂道高一尺,魔高一丈,這些年來居心不良的建築業者、仲介業者與投機客早已經鑽透實價登錄制度與不動產交易的紕漏,把「造假」兩字玩得酣暢淋漓,不論買預售屋、新成屋或中古屋,你千萬別睜著眼卻還上了當。

實價登錄造假可以是一個廣義的名詞,除了「造假」之外,「失真」、「偽造」、「虛構」與「扭曲」等四種狀況都可以包含在其中,這些行為可能在事件裡單獨存在,也可能並存。

接下來,我們整理了房地產市場上常見的實價登錄造假手法,在預售屋接待中心的跑單小姐或房仲店頭裡的經紀人把實價登錄行情表交到你眼下之時,你得學會一眼分辨出葫蘆裡賣真藥還是賣假藥的功夫。

◆新成屋及預售屋藏黑洞◆

1. 登錄高單價、隱藏低單價

這種手法這些年就算不是「司空見慣」,也是「時有所聞」吧?由於在「實價登錄2.0」完成修法與立法通過前,預售屋只要在銷售結案後30天內完成登錄就行了,這可給建商「海一樣大的操作空間」了,賣不好的,2、3年後再登錄就行了,想拉售價的,就先登錄高樓層單價高的成交戶,單價低的慢慢登錄就行了,建商全權掌控作價權,消費者也只能當俎下肉。

2. 用高價登錄實價,登錄後再退戶

手法①的高單價戶一定都賣掉了嗎?那可不一定!相關業者能玩的戲法很多,假交易就是一種。假交易通常是建商把房子賣給熟人、子公司、交叉持股公司或人頭,把房價做高,簽約後先進行實價登錄,但是一完成登錄後,這些房子都會用各種理由辦理退戶,此時,同案場其他戶別的行情已經被拉抬上來,而這些原先當「餌」的退戶還可以被放上銷控檯,說不定還能賣一個比當釣餌時更好的價格呢!

3. 附贈裝潢家電,墊高房屋單價

君不見現今隨處都是「買屋送裝潢,買屋送家電」的廣告,這是賣方的佛心嗎?別傻了,實情是當一個地方的區域行情從一坪50萬元跌到48萬元時,你覺得建商會繼續坐等成交價下探嗎?這種時候送裝潢與家電,把成本灌在房價裡,讓實價登錄的房價撐在50萬元是不是辦法?是!而且還賓主盡歡呢!然而正準備看房子或正與建商琢磨價格的買方就吃虧了,因為此刻你正被扭曲了的實登價格牽著鼻子,當著「準冤大頭」呢!

◆中古屋作價手法多◆

1. 不良仲介虛構實價登錄

不良仲介利用塗改等方法加工,虛構或以模糊手法扭曲實價登錄數據,例如把行情較高的非同型態或同區位物件成交價格出示給買方,把行情的被期待值拉高。

2. 資訊被隱藏或選擇性揭露

仲介經紀人明明可以取得並提供給買賣雙方完整的物件附近實價登錄行情資料,但是在不同目的驅使下「剔肥撿瘦」或「剔瘦撿肥」,只讓買賣方看到部分行情資訊。

通常,經紀人會把實價登錄中單價較低的物件挑出來給賣方參考,壓縮賣方出價期望值,相對的,也會把單價較高的物件篩選出來,提供給買方參考,讓買方錯以為成交行情都在這個水位以上。

別以為玩這種trick(詭計)的是小品牌仲介公司經紀人,包括上市大品牌連鎖仲介公司在內的從業人員也深諳此道,因此當經紀人把不動產說明書交給你時,建議你多問一句:「裡面附上的是完整的實價登錄行情嗎?」

3. 虛構成交價做假合約

用坊間稱作「技術合約」的假合約,與俗稱「AB約」的做假手法瞞天過海,在不動產圈子裡是常見的事,且同時會出現在中古屋及預售屋買賣時,尤其以往投機客勾串不良仲介經紀人、代書與銀行行員組成的炒房團夥,就經常使用這一招。在交易中,他們會簽兩份合約,一份是真合約,一份是價格灌水的假合約,假合約除了用來向銀行超貸,也做為登錄實價的依據,把行情拱高。

2014年以前台灣房價漲了10幾年,做假契約超貸這種勾當很多人敢賭,甚至還有房仲經紀人猛敲邊鼓,說可以幫忙貸到「更好的金額」。有網友曾在Mobile01上分享說,「以前玩這個,可以從銀行端全額貸款……反正過個一兩年賣掉就能結清。」如今房價緩步下跌,一兩年後想賣,賠少的已經要謝天謝地了,還能拿來結清嗎?

況且,假合約涉及刑法第210條的偽造變造私文書罪,代書或銀行行員知情卻又協助申辦房貸,則觸犯刑法第216條的行使偽造變造或登載不實之文書罪,若是賠錢又被起訴,就真的是賠了夫人又折兵了。

4. 左手換右手墊高房價

投機客把房子轉賣給人頭或親戚朋友,先把成交價炒高,過個水後再降一點價錢出貨,過程中少說已經墊高過一次房價,但是新買方在查詢實價登錄的歷次移轉明細時,卻會以為自己買得比前一手便宜,還因而沾沾自喜。

5. 高報房屋總價、低報車位價格

以往實價登錄機制遭人逅病的缺失之一,是車位坪數登錄與價格登錄規範不清楚,房屋與土地登錄的是價格,車位登錄的卻是數量,導致投機客與不良仲介可以高報房屋價格、低報車位價格,藉以拱高房屋單價。

假設車位售價本來是260萬元,如果登錄時壓低成100萬元,把另外160萬元加計到房屋總價裡,一間建物面積40坪的物件每坪單價就多了4萬元,而買方要是對區域行情沒有概念,每坪讓他砍個2萬元,說不定還會回家焚香謝天呢!

6. 虛構裝潢費讓買方出高價

裝潢費是一個黑洞,把30萬元的裝潢費浮報成100萬元,不過只是一張嘴和一張裝潢報價單的事,這種手法對想向銀行多貸一點錢出來的買方真的很受用,浮報的裝潢費又能拱高房價,是很多不肖房仲經紀人熟悉的招數,還可以用這種明明是虛價的實價混淆其他買方對區域行情的認知,擊碎買方心中那道防衛的牆。

實價登錄造假系列報導:【實價登錄造假7】突破造假5步驟 實價登錄與合理行情的距離 
 
全揭露!全台首創『低於實價登錄行情』的降價地圖大公開!快搜 >> 

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▲屋況、條件相同的公寓,若有翻新裝潢,價格可較高。(圖/信義房屋提供)

▲屋況、條件相同的公寓,若有翻新裝潢,價格可較高。(圖/信義房屋提供)

住宅實價登錄上路滿7年,成為民眾購屋時的重要參考依據。不過檢視登錄的資訊,撇除親友交易等特殊物件後,常見明明地段、條件相同的住宅,甚至同一社區的戶別,成交單價卻有落差,讓人難以判斷實際行情。專家解析,造成價差的原因除各別條件與屋況不同外,車位登記方式不同也易造成價格混亂。

實價登錄的施行讓房價變得更透明,卻也讓人疑惑,為何有些物件位於同地段、條件相同,或甚至同個社區,價格卻落差極大?除親友、員工交易等特殊狀況,信義房屋企研室表示,主要仍是各別屋況與條件的差異,例如未列入權狀登記的部分,常見如頂樓戶的增建、1樓戶法定空地的增建,或2、3樓有露台等,這些額外的使用空間雖沒記錄在資訊上,仍因有附加價值而賣得更高價。

其他各別屋況的差異,信義房屋桃園縣府店店長馬易騰舉例,桃園市桃園區縣府生活圈的老公寓因沒都更價值,較不值錢,在沒翻新、屋況很差的情況下,單價僅約10萬元,卻也出現許多高價特例,原因是經重新裝潢,甚至隔成多間套房出租,具備高出租效益,因此單價達17~20萬元,高於屋齡較新、單價約15萬元的華廈。

信義房屋企研室補充,通常同社區因屋齡、建材一致,屋況不會有太大差異,若有特別低價的戶別,可能是有漏水的頂樓戶,或該戶為凶宅。此外,樓層高低、座向或視野,也會影響房價,包含景觀的遠近、有無風水上的煞物,或位於中繼水箱層的鄰近戶別,因較吵雜且有震動感,房價也會較低。

特別須留意的還有實價登錄上車位登記的問題,信義房屋企研室提醒,住宅有無附車位、車位登記方式的不同,都會影響到單價的呈現,若是登錄資訊時將車位獨立登記,顯示的單價就是扣除車位價格後的真實行情,但有些登錄者會將車位坪數列入總坪數中計算,顯示出的單價便會偏低,建議民眾再依所列的坪數逐一驗算,較能掌握真實行情。

https://www.nownews.com/news/20190816/3569096/

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2019年08月07日 12:17

▲實價登錄可以參考嗎?(圖/好事一二三提供)

▲實價登錄可以參考嗎?(圖/好事一二三提供)

圖文/House123

「實價登錄」上路七年了,許多人很好奇,政府雖然有「實價登錄」,但是它可以參考嗎?

其實,早在「實價登錄」上路以前,大部分的品牌仲介,在他們官網,就有一個「成交行情」專區,以地址搜尋的方式,提供他們成交的明細(一樣隱藏門牌,但有成交總價、坪數、單價、日期)只是畢竟提供資料的是「仲介」,所以大家也就半信半疑地參考著。終於,2012年8月,政府的「實價登錄」上路了。

的確,「實價登錄」有一些缺點和陷阱:

例如:內政部也承認,實價登錄在揭露時,過高和過低的資料(他們認定偏離行情的)不會揭露,導致於真正破盤的價格,就算是實際的買賣,也不見得會出現在實價登錄上。

又例如:如果有一些合約做高的情況(許多帶頭做的是新成屋的建商)以拉高合約價的方式,提高客戶的貸款成數,降低客人買的門檻,實價登錄出來也比較好看,避免餘屋被大砍特砍。

還有一些缺點,例如:許多電梯大樓的車位的坪數和價格沒有分開計算,導至於單價有誤(近年刊登的已有改善)

是的,「實價登錄」的確有這些陷阱,不過,如果要回答「到底政府的『實價登錄』可不可以參考呢?」

我會說:可以「參考」,但不要「盡信」。雖然有上述這些特例,但是,大部分的成交資料都是真實的。大家別小看代書和銀行,別忘了買房子,出最多錢的不是我們自己,而是銀行。連銀行估價都會參考實價登錄資料,再針對房子的個別條件做增減。

不過,就算參考「實價登錄」,也要注意,即使是同一個路段、甚至同一個社區,不同戶別、屋況、不同屋主出售的急迫性、買方議價的功力等,也會影響成交的價格,所以「實價登錄」也是一個區間,行情落差差距30%也有可能。我們要學的,是如何用行情區間的「下緣」,買到值得行情區間「上緣」條件的房子。這就是「議價」的功課。

(本文作者為 House123 執行長 邱愛莉,歡迎轉載,註明出處)

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https://discovery.ettoday.net/news/1506029?redirect=1

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▲實價登錄可以參考嗎?(圖/好事一二三提供)

▲實價登錄可以參考嗎?(圖/好事一二三提供)

圖文/House123

「實價登錄」上路七年了,許多人很好奇,政府雖然有「實價登錄」,但是它可以參考嗎?

其實,早在「實價登錄」上路以前,大部分的品牌仲介,在他們官網,就有一個「成交行情」專區,以地址搜尋的方式,提供他們成交的明細(一樣隱藏門牌,但有成交總價、坪數、單價、日期)只是畢竟提供資料的是「仲介」,所以大家也就半信半疑地參考著。終於,2012年8月,政府的「實價登錄」上路了。

的確,「實價登錄」有一些缺點和陷阱:

例如:內政部也承認,實價登錄在揭露時,過高和過低的資料(他們認定偏離行情的)不會揭露,導致於真正破盤的價格,就算是實際的買賣,也不見得會出現在實價登錄上。

又例如:如果有一些合約做高的情況(許多帶頭做的是新成屋的建商)以拉高合約價的方式,提高客戶的貸款成數,降低客人買的門檻,實價登錄出來也比較好看,避免餘屋被大砍特砍。

還有一些缺點,例如:許多電梯大樓的車位的坪數和價格沒有分開計算,導至於單價有誤(近年刊登的已有改善)

是的,「實價登錄」的確有這些陷阱,不過,如果要回答「到底政府的『實價登錄』可不可以參考呢?」

我會說:可以「參考」,但不要「盡信」。雖然有上述這些特例,但是,大部分的成交資料都是真實的。大家別小看代書和銀行,別忘了買房子,出最多錢的不是我們自己,而是銀行。連銀行估價都會參考實價登錄資料,再針對房子的個別條件做增減。

不過,就算參考「實價登錄」,也要注意,即使是同一個路段、甚至同一個社區,不同戶別、屋況、不同屋主出售的急迫性、買方議價的功力等,也會影響成交的價格,所以「實價登錄」也是一個區間,行情落差差距30%也有可能。我們要學的,是如何用行情區間的「下緣」,買到值得行情區間「上緣」條件的房子。這就是「議價」的功課。

(本文作者為 House123 執行長 邱愛莉,歡迎轉載,註明出處)

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不同路段行情差很大!做好區域行情分析 ,房價省25%!

買不起台北市,有沒有哪些CP值高、適合自住的區域呢?

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2019-08-06 11:38:52聯合報 記者沈婉玉╱即時報導
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實價登錄2.0政府卻步,立法受阻。永慶房屋業務管理部協理陳賜傑指出,市場仍不肖業者玩弄實價登錄成交行情資訊,常見的手法包括一、片段、選擇性的提供實價登錄資料,給買方較高價行情、給賣方低價行情;二、模糊、擴大範圍的提供成交價,誤導消費者提高出價;三、供造假的實價登錄成交行情等。

陳賜傑說,民眾購售屋時不妨找兩家房仲品牌索取實價登錄成交行情,或上政府的實價登錄平台再做確認。

永慶房屋說,為推動居住正義,保障消費者權益,領先政府推出「永慶房屋實價登錄3.0」,即日起永慶房屋提供的成交行情將揭露至「門牌」,讓房價資訊完全公開透明,以彌補實價登錄2.0版未能過關的遺憾。永慶集團董事長孫慶餘宣布推出「先誠實再成交」的升級服務,「誠實房價報告書」全新上線。

根據永慶房屋6月做的民調,有78%的消費者支持實價登錄完整揭露門牌地址,顯示消費者高度期待房價透明。

陳賜傑指出,永慶「誠實房價報告書」主打:即時完整的成交行情資訊、行情趨勢分析及區域比較。除政府實價登錄資料外,永慶房屋成交的物件一旦完成交屋,立即更新並揭露至門牌地址。提供區域、路段及社區的行情趨勢分析。提供鄰近社區近期最新成交行情,讓客戶全面且完整的掌握房價資訊。

孫慶餘表示,房仲業者不能因為掌握房價資訊,而「球員兼裁判」傷害消費者權益。房仲價值就是不買房子、不賣房子,只提供實實在在的資訊與服務;並堅持永慶三不政策:不炒房、不造假、不隱瞞,保障消費者權益。已建構7千多筆「投機客資料庫系統」列管,確認為投機客就即不接受委買委賣。

永慶30多年前從國外引進並推動新式仲介,並推動不動產仲介經紀業管理條例立法通過。永慶房屋自民國96年起全面公開成交行情,在政府實價登錄政策實施前即免費提供網上查詢區域成交行情。

永慶房屋誠實房價報告書全新上線(右二)永慶房屋業管部陳賜傑協理及三位區域主管一同...
永慶房屋誠實房價報告書全新上線(右二)永慶房屋業管部陳賜傑協理及三位區域主管一同展示。圖/永慶房屋提供

https://house.udn.com/house/story/5888/3972380

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實價登錄3.0來了! 永慶房屋主動推「成交行情揭露至門牌」

好房網News記者李彥穎/台北報導
政府「實價登錄2.0」修法不順,讓輿論非常失望。現在永慶房屋乾脆利用自己的成交數據資料庫,領先政府推出「永慶房屋實價登錄3.0」,標榜即日起永慶房屋提供的成交行情,將揭露至「門牌」,希望讓房價更透明。
永慶房屋董事長孫慶餘表示,根據永慶房屋在今年6月做的民調顯示,有78%的消費者表示支持實價登錄完整揭露至門牌地址,顯示「房價透明」是消費者高度期待的,因此既然政府修法不順,那麼永慶房屋就帶頭來做。
 
永慶房屋董事長孫慶餘(中)表示,有78%的消費者表示支持實價登錄完整揭露至門牌地址。好房網News記者李彥穎攝
永慶房屋董事長孫慶餘(中)表示,有78%的消費者表示支持實價登錄完整揭露至門牌地址。好房網News記者李彥穎攝
孫慶餘表示,只要消費者掌握足夠的房價資訊,那麼就能夠完全主導買賣的價格應該怎麼出,仲介就不會有操縱價格的空間。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,這次的「永慶房屋實價登錄3.0」預計分階段執行,首先在8月6日,在實體門市上線,客戶至門市洽詢,就會幫客戶製作專屬的「誠實房價報告書」,今年9月底之前,則希望將這些資訊公開上網,屆時所有人在網路上都可自由查詢資訊。
葉凌棋表示,能夠做到「永慶房屋實價登錄3.0」,關鍵就在於永慶房屋自己成交的物件,在成交之後就會馬上公開成交價和完整門牌,同時政府的實價登錄數據,每月也會進行更新。若客戶在成交之後堅持不願公開價格,則會尊重客戶意願,但目前超過99%客戶,都是願意公開價格的。
永慶房屋業務管理部協理陳賜傑解釋,「誠實房價報告書」的內容包括「即時完整」的成交行情資訊以及區域、路段及社區的行情趨勢分析,另外還會提供鄰近社區近期最新的成交行情。
另外陳賜傑也強調,「誠實房價報告書」還會提供案件周邊的成交資料,讓消費者能夠掌握同社區、同路段,乃至於該行政區的整體行情趨勢和交易量變化,消費者掌握完整的資訊,就能夠快速決定買賣價格。
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台北市府地政局26日表示,隨著各界對於實價登錄之運用及依賴日深,為提升資訊應用性及參考性,臺北地政雲實價登錄「社區交易履歷4.0」功能,於今(7月26)日正式上線,突破原有以百戶以上大社區為主體的查詢模式,並且進一步擴展到戶數在百戶內的中小型社區,或建物,也能提供全棟交易履歷,協助民眾更有效率地取得房價資訊。

市府地政局表示,這套查詢系統,可以以簡馭繁,棟棟都可查。

市府表示,現行實價登錄揭露門牌,是以每30號為一個區間,進行區段化的資訊揭露,所以一般民眾難以直接判斷哪些案例屬同一社區,如要將個案整理歸納,又費工費時,面對逐漸累積的海量資訊,民眾更難以分析與解讀。

為此,臺北地政雲實價查詢服務在106年4月創新推出使用執照達150戶以上的「大社區交易履歷」,將社區實價案例一次打包,讓民眾輕鬆掌握區域房價行情,並於同年10月加碼提供百戶以上社區資訊查詢;107年6月再提供「社區交易主動通知」服務。

地政局表示,由於臺北地政雲百戶以上大社區的交易履歷,甚具實用性,各界使用熱絡,許多民眾紛紛表示,有想了解中小型社區或同棟建物交易資訊的需求。為此,北市府地政局以原有的百戶大社區交易履歷查詢為基礎,進一步將北市所有未達百戶社區或建物之實價案例,以基地號進行串連、彙整,創新推出「百戶內社區交易履歷」查詢功能,將社區交易履歷優化提升至4.0版本,讓交易履歷助查詢房價,充份掌握,不必求人。

市府表示,「百戶內社區交易履歷」提供圖面及門牌2種查詢模式,使用者可直接於圖台框選一定範圍,系統圖台將顯示該範圍已有交易案件之社區,點擊各社區即可進一步查詢其歷年完整之實價登錄案例及交易履歷。

市府表示,另外,也可使用門牌定位功能,使用者輸入指定門牌,系統圖台將顯示其所屬30號區段化門牌區間內已有交易案件之社區(例如輸入市府路1號,將提供所有位於市府路1~30號門牌之交易社區),並可點選社區進一步提供交易履歷。

市府地政局表示,透過社區交易履歷4.0,突破過去以交易個案為主之實價搜尋方式,使用者可以社區或建物為查詢單位,一次打包其歷年完整實價案例,協助民眾從龐大實價資訊中掌握更完整、更精確的房價訊息,同時大幅降低資訊搜尋時間,避免資訊誤判情形。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/123564.html

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