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記者莊漢昌/台南報導  2020-09-22 10:08

 

實價登錄新制開始施行,申報不實依情節不同可處6千元至15萬元罰緩。為避免民眾不小心受罰,並使新制順利接軌,臺南市長黃偉哲要求超前部署,地政局輔導民眾及業者登錄,並提供查詢方式增加資訊透明度,於新制上路後主動排定3個月的輔導期,至109年9月底前,轄區各地政事務所登記收件處均安排實價登錄輔導員,由專人主動協助解決各項實價申報問題,備受民眾及地政士肯定。

 

黃偉哲表示,實價登錄新制自109年7月1日開始施行,將買賣實價申報義務回歸到買、賣雙方,更將申報期限由舊制的登記完畢30日內,提前到登記時就需同時申報,加快實價資訊揭露速度為方便買、賣及申報代理人查閱,提高資訊透明及降低可能因申報錯誤造成裁罰問題。為此,臺南市政府地政局推出全國首創「買賣實價申報結果查詢」服務,申報人及其代理人可隨時透過臺南市政府地政局網站,輸入身分證及收件字號,即可查詢自己或受託案件的申報狀態、序號及價格,而該功能也使得買、賣及申報代理人三方均能互相勾稽申報內容,確保申報價格的正確性,守護民眾權益。

 

地政局長陳淑美表示,新制實施至今受理買賣登記案件已逾6千餘件,併同登記案件同時申報比率高達99%,沒有任何逾期申報發生,施行成果亮眼,頗受各界好評,目前實務上8成以上的案件均是委託地政士(代書)代為申報,新制取消了地、建號等標的資訊的填寫,改由地籍系統自動帶入,雖然解決了舊制容易因標的誤填而受罰的狀況,卻也導致民眾或代理人留存的申報書查閱較為不便。

 

地政局表示,新制實施以來實價登錄案件,已經沒有逾期申報,而涉及價格資訊申報不實主要是因紅單轉讓、交易總價誤填及車位數量、車位價格未計入或重複計算等態樣。陳淑美呼籲,準時申報並反覆確認申報價格為避免受罰之不二法門,而申報過程如有疑問,除向各地所地價課洽詢外,也可參考地政局網站下載專區的「臺南市實價登錄新制QA」,確保申報資訊之正確性,降低申報錯誤受罰之風險。有關「買賣實價申報結果查詢」系統,請至臺南市政府地政局網站進入(線上查詢/地價類/買賣實價申報結果查詢)或透過QRcode連結進入,歡迎各界多加利用。

https://www.taiwanhot.net/?p=860313

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好房網News (2020-09-22 12:33)

好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
實價登錄新制從109年7月1日上路後,還是有很多民眾對於新制度霧煞煞,北市稅捐處為了讓大家更瞭解如何維護自身權益,特別加開教育課程,邀請北市政府地政局及財政部台北國稅局講師授課,邀請親朋好友一起來學習!
 
北市稅捐處訂於109年10月8日晚上7時至8時40分在北市稅捐處(中正區北平東路7之2號)舉辦免費的租稅教育課程,特別邀請北市地政局及財政部台北國稅局講師,分別講授實價登錄新制及房地合一簡介課程,以提醒民眾維護自身權益,歡迎有興趣的民眾共襄盛舉。
 
北市稅處舉辦實價登錄新制及房地合一稅制免費課程。圖/取自PhotoAC
買房,房價,金錢。圖/取自PhotoAC
 
北市稅捐處表示,不動產實價登錄新制已於109年7月1日上路,這次課程將介紹新制重點,如申報義務、申報時點及相關裁罰規範等;此外,房地合一稅制雖已實施多年,仍有許多民眾不清楚賣屋時應適用新制或舊制計算所得稅,所以透過相關課程,以協助民眾能更進一步瞭解不動產移轉實價登錄相關規定及各項節稅權益。

https://news.sina.com.tw/article/20200922/36406654.html

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2020-09-23 10:19

 

怎麼同樣都在師大附中旁邊,房仲卻只挑貴的成交行情提供呢?姚先生算是沉得住氣的,雖然一時怒火中燒,但他倒也沒急著向房仲發脾氣,打算先三方確認,是不是自己哪裡遺漏了,實價登錄沒有看對呢?

 

現在孩子生得少,一個個像父母的手心寶,只要有能力,想要幫孩子贏在起跑點的父母不在少數。也因此,身為資源聚焦的台北,「學區房」一直是許多家有小孩的父母,買房置產的重要考量之一。

 

說巧不巧,剛結束的這通電話,又是一位焦急的父親。姚先生家打算要買新房子了,為了家中再過幾年要準備要上國中的兒子,姚先生和太太經過多番討論後,兩人起心動念開始要替兒子挑一個好學區,這不,台北看了一圈,他倆最後把念頭打上了師大附中,抱著從國小卡位的打算。

 

但既然要挑學區房,怎麼又會有這通電話呢?原來,姚先生請房仲找了附近實價登錄的資料作為出價的參考,但身為第2次買房的他也很謹慎,自己上網也去查了實價登錄去年的成交行情,但這一查不得了,怎麼同樣都在師大附中旁邊,房仲卻只挑貴的成交行情提供呢?

 

姚先生算是沉得住氣的,雖然一時怒火中燒,但他倒也沒急著向房仲發脾氣,打算先三方確認,是不是自己哪裡遺漏了,實價登錄沒有看對呢?

 

實價登錄自101年上路至今,雖系統尚有許多可以改進的小地方,但對一般有買賣房屋需求的民眾來說,確實是個便民又免費的好東西,就算自己不會查實價登錄,也可以讓房仲幫忙查詢相關資料,以做出價的參考。

 

不過,到底怎麼正確看實價登錄的價格呢?今天就要來教大家,如何揪出藏在實價登錄裡的「錯誤價格」:

 

1.車位沒有拆算

 

去年在業界有個影片很紅,內容在說一位屋主覺得自家房子被房仲給賤賣了,在影片中他表示同一批社區年份、坪數、樓層相同的房子,價差到快200萬,他指責房仲雖然調出了近年實價登錄的價格,但卻是「挑選」過的,造成他的開價誤判,進而賤賣了自家的房產。

 

雖然影片裡面故事頗多八卦,最後也證實屋主的指責是烏龍一場,但他的問題其實就是出在車位。

 

首先,有車位和沒有車位的房子,總價的差距我就不說了。

 

由於實價登錄在沒細點進去的列表上,車位坪數會和主建物坪數一起當分母下去算價格,也因此以台北市有坡道平面車位的房子來說,容易造成「拉低」單價的情況(倉儲車位由於坪數較小,所以也有可能會「拉高」單價)。所以,正確的作法,都還是要把車位和室內坪數拆算開來,才能和其他沒車位的物件比較正確的單價。(附件1)

 

 

 

2.異常偏高的價格

 

由於有些使用面積,例如違建這種,並不能算入權狀面積上(實價登錄上坪數不顯示),但實際買方會願意因此加價,所以像夾層、頂樓加蓋、防火巷加蓋這種特殊情況,都可能會造成乍看價格偏高的情況。這部分可以注意,細點進去的「備註資料」上有無加註含增建。(附件2)

 

 

3.異常偏低的價格

 

價格偏高要確認,同樣的看到價格偏低也別高興得太早,細看許多備註情況,可能是因為父母賣小孩這種親屬間交易;或者是物件特殊,像是建案公設比過高、乙種工業用地;又有可能是本身有瑕疵,例如海砂屋、輻射屋…等個別因素影響。

 

簡單來說,要看實價登錄,最好就是得逐筆點進去看細項,才不會比到不一樣的東西。實價登錄為什麼會有那麼多不清楚的地方,說到底,還是因為是人為登錄,自然而然標準沒那麼統一。所以,如果心裡有疑問真的要多方確認,以免大聲嚷嚷完被打臉就不好了。

 

回過頭,那麼姚先生的情況是哪一種呢?答案是:不是學校旁邊的房子就是學區房。盡管對比的物件(下圖6和5)離學校有著差不多的距離,但因為學區劃分的關係,所以隔一條橋,(附件3)中5的物件並不是師大附中的學區,自然而然價格就低啦!

 

 

作者簡介_傅恪恩

房市觀察近10年,身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。看著在房市裡默默耕耘的朋友們,一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐,願以支筆,拉近兩端不對等的資訊。

FB:https://www.facebook.com/fuknn/

 

※本文獲傅恪恩授權轉載,原文出處:相同年份、坪數的房子,為什麼價格差那麼多?看實價登錄你該注意4件事

https://reurl.cc/k0XDgx

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房產網

 

MyGoNews買購房地產新聞

 

實價申報新制上路,台南在黃偉哲超前部署下0逾期;全國首創輔導員協助及申報實價自己查服務,降低糾紛備受好評
實價申報新制上路,台南在黃偉哲超前部署下0逾期;全國首創輔導員協助及申報實價自己查服務,降低糾紛備受好評

實價登錄新制自2020年7月1日開始施行,申報不實裁罰不輕,依情節不同可處6千元至15萬元罰緩,為避免民眾不小心受罰,並使新制順利接軌,台南市長黃偉哲要求超前部署,地政局輔導民眾及業者登錄,並提供查詢方式增加資訊透明度,於新制上路後主動排定3個月的輔導期,至2020年9月底前,轄區各地政事務所登記收件處均安排實價登錄輔導員,由專人主動協助解決各項實價申報問題,目前沒有任何逾期申報發生,備受民眾及地政士肯定,反映服務周到。

台南市長黃偉哲表示,實價登錄新制自2020年7月1日開始施行,將買賣實價申報義務回歸到買、賣雙方,更將申報期限由舊制的登記完畢30日內,提前到登記時就需同時申報,加快實價資訊揭露速度為方便買、賣及申報代理人查閱,提高資訊透明及降低可能因申報錯誤造成裁罰問題,為此,台南市政府地政局推出全國首創「買賣實價申報結果查詢」服務,申報人及其代理人可隨時透過台南市政府地政局網站,輸入身分證及收件字號,即可查詢自己或受託案件的申報狀態、序號及價格,而該功能也使得買、賣及申報代理人三方均能互相勾稽申報內容,確保申報價格的正確性,守護民眾權益。

地政局長陳淑美表示,新制實施至今受理買賣登記案件已逾6千餘件,併同登記案件同時申報比率高達99%,沒有任何逾期申報發生,施行成果亮眼,頗受各界好評,目前實務上8成以上的案件均是委託地政士(代書)代為申報,新制取消了地、建號等標的資訊的填寫,改由地籍系統自動帶入,雖然解決了舊制容易因標的誤填而受罰的狀況,卻也導致民眾或代理人留存的申報書查閱較為不便。

地政局補充,實價登錄申報不實裁罰不輕,依情節不同可處6千元至15萬元罰緩,為避免民眾不小心受罰,分析新制實施以來實價登錄案件,已經沒有逾期申報,而涉及價格資訊申報不實主要是因紅單轉讓、交易總價誤填及車位數量、車位價格未計入或重複計算等態樣。

局長陳淑美呼籲,準時申報並反覆確認申報價格為避免受罰之不二法門,而申報過程如有疑問,除向各地所地價課洽詢外,也可參考地政局網站下載專區的「台南市實價登錄新制QA」,確保申報資訊之正確性,降低申報錯誤受罰之風險。

有關「買賣實價申報結果查詢」系統,請至台南市政府地政局網站進入(線上查詢/地價類/買賣實價申報結果查詢)或透過QRcode連結進入,歡迎各界多加利用。

文章來源:實價申報新制上路,黃偉哲超前部署「0逾期」

(房產網)

https://house.chinatimes.com/20200922003671-264415

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這波房市只經過三、四年的低迷盤整,最近又逐漸呈現交易量微增,價格再度攀升走勢,導致年輕人更加買不起房子,建商為因應薪資增幅遠低於房價漲幅的市場,爭相規劃設計小坪數建案。現階段在市場依舊存在供過於求情況下,房價又再度被炒高,尤其台商回流搶地導致地價飆漲,而呈現「南熱北溫」現象。

想請問莊教授,當前房市真實情況為何?未來是否會在台商回流、香港移民日增,再加上錢多利率低等因素交互影響下,再現2003至2014年的投資炒房熱潮?

中美貿易戰與疫情導致世界經濟情勢丕變,各國擔憂新冠肺炎造成經濟大幅衰退,相繼降息還大量印鈔,使得2008年資金派對再起,諾貝爾經濟學獎得主克魯曼(Paul Krugman)指出:「目前股市跟實體經濟嚴重脫鉤」,並逐漸形成「K型復甦」,導致「富者愈富、貧者愈貧」。

長久以來,台灣的地下經濟一直伴隨著「台灣錢淹腳目」伺機介入炒作,這次疫情控制得宜,似乎對經濟沒構成威脅。然而在「資金浪潮」、「低利率」與「台商回流」加乘催化下,不少業者表示,已有愈來愈多年輕人開始買房,而認為台灣的中產階級已再度崛起。

然而,當前房市真有那麼熱嗎?中產階級也已再度崛起?以下針對當前房市之諸多迷思,探討真實情況。

一、議價率多少的迷思 ─實價登錄未必真實反映交易價格的議價意義?

根據住展雜誌公布資訊,最近雙北市已出現降價三、四成建案,其因不外開價過高或產品定位錯誤所致,尤其網路更出現低於附近行情四至五成案例,其間虛實雖有待查證,惟如與「國泰房地產指數」季報議價率超過10%相互對照,購屋之前應該如何查證實價登錄,俾免陷入不知如何議價之迷思,就顯得相當重要。

二、財產三分法的迷思  ─無形中將房地產變成另一種投資選項

華人社會一直以來習慣將資產分為現金、股票及房地產,藉以分散風險,現階段在低利環境下,資金再度轉往房地產,尤其面對台商回流搶購土地(詳請參閱附圖),加以台北市素地有限,再加上沒有重劃區土地可售,尤其在都更及危老重建整合不易情況下,房地產無形中就變成另一種投資選項。

2010-2020年上半年全國土地交易金額統計

三、豪宅與小宅的迷思─小宅應格外注意室內實際使用空間

當前台北市豪宅一坪動輒一百多萬,甚至兩百多萬所在多有(詳請參閱附圖),新北市豪宅價位雖不高,卻以小宅低總價降低門檻吸引首購,卻又存在不少缺點,以小家庭來說,當子女長大後,又將面臨換屋。

小宅短期或許可滿足先求有再求好,卻沒有根本解決問題,因此,對於二房或1+1房之小宅,應格外注意室內實際使用空間問題。

台北市總平均單價前十名社區

四、高房價與低自備款的迷思 ─應考量日後貸款或換屋轉手問題

在總價不變前提下,不少售屋廣告雖打著10%低自備款,卻無法掩飾高單價的問題,而徒增日後貸款或換屋轉手之諸多困擾。

五、從「南溫北冷」到「南熱北溫」─大量資金插隊攪亂房市

自從政府推出投資台灣三大方案之後,預期效益為投資金額1兆3500億元,三年產值3兆2100億元,並且創造11.8萬個本勞就業機會。

由於台商回流有六、七成選擇在北部地區投資設廠,導致工業用地價格節節上漲,其中尤以五股地區工業用地一坪超過一百萬元最受矚目,影響所及,從新北一路漲到桃園、台中、台南、高雄,甚至雲林也因Google等國際企業前來投資而導致地價暴漲。

同樣的,台南與高雄也因高級精密科學園區的開發,周邊房價連帶被拉高,惟究竟是持續上漲抑或終將回歸供需,仍有待後續追蹤觀察。

六、成本反映房價的迷思 ─資金拉抬效應,藉機加倍轉嫁   

台商回流搶地建廠,建商購地成本隨之提高,此外,由於台商加速回流,不少鋼筋或模板人力被抽調至廠房興建,無形中大幅拉高營建成本,從而亦讓賣方有了轉嫁成本的藉口,尤其是在專業代銷公司積極促銷,又缺乏實價登錄佐證情況下,購屋者往往處於弱勢的一方。

七、供給大於需求的迷思 ─房價與供需脫節?

眾所皆知,現階段餘屋數量依舊相當龐大,但為何價格還在上漲?實務現況是真正有需求的不一定買得起,另一方面,買得起的不一定有這樣的需求,背後必然存在投資者推波助瀾問題,此亦可由今年上半年房地合一稅高達43.6億元見其端倪,房價與供需脫節的結果,年輕人怎麼買得起房?

八、蛋黃區與蛋白區的抉擇迷思 ─捷運車站將逐漸形成獨立自主的生活圈

往昔,一般所謂蛋白區係指交通不甚便捷與生活機能不夠完備的郊區,惟在大台北交通系統逐漸建構完成之後,像是林口、淡水等地就會隨著交通便捷性而逐漸形成日益完備的生活圈。因此,今後對於蛋黃區的定義不應再侷限於市中心或西門町、東區,而應重新界定為捷運車站十分鐘路程之內生活機能較佳的生活圈。

九、投資與投機的迷思 ─藉投資之名掩護投機之實?

今年上半年房地合一稅高達43.6億元,創房地合一稅實施以來新高,較去年同期大增94%,由此可知,2016年1月1日迄2019年底這段期間必然有投機者短進短出,此一情況相較於運用多餘資金提早為子女購屋置產之動機,不能相提並論。此外,亦有高資產階層先行購置,日後再贈與子女情事。因此,購屋之前應先分辨是否有藉投資之名掩護投機之實,俾免高價購屋而仍不自知。

十、輪漲與補漲的迷思─慎防過高房價大幅回跌

隨著雙北房價飆漲,台中豪宅高漲至一坪92萬元,高雄每坪也隨之漲至59萬元,其所以致此,主要緣於「輪漲與補漲」理論之行銷話術,惟若人口、所得與需求沒有跟進,未來高房價地區的跌幅是否較大,就相當值得深思。

十一、開價與成交價的迷思   ─實價登錄是否真正反映實際交易價格?

目前房市常見開價與成交價10~15%的落差,根據住展雜誌之調查資料,今年八月北台灣推案量高達1,778個建案,其中只有極少數建案完銷,此外,亦有少數建案降價超過三成,由於實價登錄不夠真實,導致購屋者無法正確掌握真實交易價格,而產生開價與成交價間的混亂迷思。

(莊孟翰)

文章來源:理財周刊

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 2020/08/24 09:00

專家建議在瀏覽實價登錄資訊時,都要點開交易明細查看。林琨凱攝
 

台北市中山區南京東路二段的新成屋「德運京鼎」頂樓戶,因內政部實價登錄系統誤灌公設坪數,導致原本每坪141萬元的成交價砍半,變成67萬的超低價;專家認為,民眾一般瀏覽實登網站時,除了單價要注意外,還有一些小眉角要自行認清,尤其是針對每筆實價揭露物件,務必點進「交易明細」,否則得到的價格不正確,容易造成對房市的誤判。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,實價網上資訊登載錯誤雖頻率不高,但是有可能的,建議民眾查詢實價登錄系統了解行情時,除了要留意單價計算,了解車位是否有分拆外,還特別需要排除過高或過低的成交行情。

陳傑鳴說明「德運京鼎」,單坪141萬卻出現67萬的超低價的狀況,是內政部登載上的疏失,不過早在前年同樣南京東路二段上,也出現過一筆單坪僅22.8萬的交易,當時也是震驚業界,不過經查後才知道是「親友間特殊交易」。

陳傑鳴提醒,針對每筆實價揭露物件,務必點進「交易明細」了解物件土地、建物以及車位的詳細狀況,並針對過高或是過低的價格,要更特別注意「備註欄」。

 
 

因為特別價格,很可能都是「特殊交易」,如:急買急賣、親友交易、向政府承受之案件、建商與地址合建、含有增建或未登記建物..等。

民眾在查詢實價登錄時,若在備註欄看到特殊資訊,可進一步與當地房仲諮詢,不僅有機會了解區域環境與行情狀況,甚至是該筆成交物件當時銷售的屋況資訊。最後,買房出價前,務必盤點同社區物件房價變化,再進行出價,如此就有機會買到更平實的價格。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,過去不少案例都有地方政府與內政部數據有出入的情況,或是在一平台上找得到,另一平台卻找無,甚至是揭露資料與謄本登記坪數、交易時間也不同,官方的回應大都需登錄方提出修改才會調整,而民眾因時效需求,也不會再追蹤後續狀況。

但這數據上的錯誤,不僅時有誤導新聞,也令相關統計數據失真,而目前登錄責任落在系統使用陌生的民眾身上,更難保後續資料正確性,民眾還得小心責任歸咎,這也是政府之後可再次針對實價資訊議題加以討論項目,以免美意初衷打折。

文鼎地政士聯合事務所所長鄭志驊表示,實價登錄新制的申報責任回歸買賣雙方,但民眾仍可選擇「自行申報」或「代理申報」兩種方式,並注意若申報價格不實,責任歸屬在買賣雙方,將直接開罰3到15萬元。

不過現在買房民眾普遍仍是透過房仲成交,因此只要在過戶前,買賣雙方達成協議,仍能委託地政士代為處理申報事宜,對於忙碌上班族或不熟悉電腦操作民眾,可避免登錄錯誤或遺漏。

針對選擇自行申報的民眾,鄭志驊說操作也不複雜,內政部的系統分為「憑證申請、線上申報」及「表單登錄、紙本送件」,交易後上內政部網,依買賣或租賃需求操作,一步步填入正確資訊即可。 (陳筱惠/台北報導)

https://tw.appledaily.com/property/20200824/7MOH6HMO3NFUVAFTD3IB2EDCRY/

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「陶朱隱園」查嘸實登價? 專家:豪宅價格「定錨」踢鐵板

好房網News記者黃暐迪/綜合報導
位於台北市信義區的旋轉豪宅「陶朱隱園」,堪稱是住宅中的夢幻逸品,去年傳出以總價18億元的天價售出第一戶,換算等同於每坪單價至少610萬元。
對此,消基會房屋委員會召集人張欣民認為,不少民眾都好奇該物件的實價登錄價格遲遲沒有出現數據,他說根據官方的說法是,業者確實有實價申報,但因這一戶業者申報的成交價格 「像極了熱戀情人所說的誓言」 所以按照實價揭露的規則,暫不宜公布。
「陶朱隱園」傳出第一戶以總價18億售出,不過實價登錄卻遲遲沒有數據資料,引發討論。圖/好房網News記者黃暐迪攝
「陶朱隱園」傳出第一戶以總價18億售出,不過實價登錄卻遲遲沒有數據資料,引發討論。圖/好房網News記者黃暐迪攝
他觀察這下業者原本想要靠這第一戶成交,藉由官方實價登錄此一公開平台,幫自家超豪宅價格「定錨」的盤算,應是踢到大鐵板了!
另外他也提到,這棟超像變形金剛的超級豪宅,目前社區大門還在精雕細琢當中,尚未全部竣工,反倒是之前宣稱的高樓上長大樹的綠建築,是越來越有影了! 不過他也擔心這些樹木是否真能擋住強烈颱風,還有待時間考驗。

其實像是「陶朱隱園」這樣的豪宅指標建案,並不是一般民眾有錢就能入手,還必須經過資格審核過關的客戶才能收到樣品屋的看屋邀請,而實際銷售狀況如何,中工發言人程安慈則回應是客戶隱私不便透露。

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https://news.housefun.com.tw/news/article/463700268367.html?utm_source=line

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已開發的社區收購畸零地,產權整合,可避免日後爭議。王鈞生攝
2020-08-13

0.02坪、2張A4紙土地也能買!台中近期一筆位在東區的實價登錄總價僅「1萬元」,原本以為又是投資客卡位別人家土地,不過經查應是社區購買畸零地整合,但1萬元的登錄金額也是非常罕見。專家指出,畸零地交易都具有特殊目的,除了自用整合以外,最常見的還是吸引眼光精準的投資客爭搶的標地。

台中東區一心街「森林公園一號」,最近一筆實價登錄不是住家或店面,而是一處0.02坪土地,大約2張A4紙的大小,交易價格一萬元,實際詢問大樓社區總幹事對此不願回應,其他居民則多表示不知情,有可能是公共空間的畸零地,但不確定是在哪個位置。

土地專家鄭俊杰指出,小小面積的畸零地可能是騎樓面積或是人行道,社區買來作整合避免以後爭議,但是以往比較常見的是投資客或資產公司收購畸零地,一來是可出租作為立面廣告招牌,二來是放長遠來看可做為長期資產配置,等待五年、十年鄰地開發要整合。不然其實零點多坪的土地也不能做什麼。

一名投資客陳先生透露,畸零地除了評估未來價值,如何賣個好價錢也是一門藝術,近年最知名最貴的畸零地,就屬新光三越站前店內1坪大小的畸零地,地主順利以上億元脫售給新光集團,獲利是以「千倍」計算,就因為有以小博大的機會,也讓買家把小小畸零地當作寶,一次投資收購10筆、20筆當作長期資產。(王鈞生/台中報導)

https://tw.appledaily.com/property/20200812/AHDN6HESWJVFE7XA3ZTAMQOPKU/

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2020-08-12 13:53

▲▼看房子。(圖/ETtoday資料照)

 

▲原PO在實價登錄看到「含裝潢」的物件,現場卻是空屋一間。(示意圖/ETtoday資料照)

記者鄒鎮宇/綜合報導

為維護不動產交易的即時性及正確性,地政局推出實價登錄系統,讓民眾可以更為方便地查詢該地區的即時房價,但有網友發現,不少捷運旁的物件都寫著「含裝潢」,到實際查看卻僅有基本的設備,讓他滿頭問號。

該名網友在論壇「mobile01」發文指出,他研究實價登錄網站時,意外發現許多靠近捷運的物件都備註「含裝潢」,卻沒有標記裝潢價格。

原PO說,他曾經去看過類似的物件,卻發現根本是空屋販售,內部僅有簡單的衛浴、廚房設備,讓他質疑「有沒有人知道這樣該如何去估算真正的成交價呢? 」

網友看完紛紛留言,「耳聞過這種作法,想要了解高雄的建商,會大概用裝潢抬高多少價格」、「這種手法早已見怪不怪,在市場上行之有年,消費者愛不釋手,解決了低自備的煩惱,圓了成家的夢想」。

也有人出面解釋,「這就是用含裝潢的價格提高實價登錄,然後再把裝潢的錢退給買家的手法。另一方面也能讓買家貸更高成數,像代銷就直接說可以用這手法,某建商雖然嘴巴上說沒有這種手法,但我同事買的時候也是用這手法抬高了80萬的實登。」

此外,實價登錄多次修法,7月新制上路,更新「申報義務人改為買賣雙方」、「申報登錄提前至買賣移轉登記時一併辦理」和「依申報不實情節予以輕重不同裁罰」等新制,朝著資訊透明化的目標前進。

https://house.ettoday.net/news/1774389

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2020/08/12 01:04
好房網News記者李彥穎/台北報導
 
實價登錄新制在今年7月1日上路後,台北市地政局為了讓民眾方便查詢到最新資訊,創全國之先,推出「每天揭露新資訊」的做法,現在又更進一步,在「台北地政雲」網站,新增「建物主要用途」、「交易樓層」、「建物格局」等查詢條件,未來民眾查詢買賣物件,將更加方便。
 
台北市地政局長張治祥表示,資訊愈透明,房市才會愈健全。因此台北地政雲希望站在消費者、使用者的立場多想一步,民眾的查詢利用率才會提高。
 
台北市地政局長張治祥表示,為了讓民眾充分利用實價登錄新制資訊,「台北地政雲」網站新增「建物主要用途」、「交易樓層」、「建物格局」等查詢條件。好房網News記者李彥穎攝
台北市地政局公布2020年3月份實價登錄數據,大樓和小宅價格呈現上漲,公寓則下跌。好房網News記者李彥穎攝
 
 
 
 
張治祥說,7月1日實價登錄新制上路後,內政部為了方便買賣雙方申報,特別簡化申報書的格式,由原本的19欄縮減為11欄。原本的「建物型態」申報方式,依照公寓、透天厝、店面、辦公商業大樓、住宅大樓、華廈、套房…等12種類型擇一登錄,新制也改由系統自行整併為公寓、透天厝、大樓及華廈等4類,不用再申報登錄。但也因為申報欄位簡化,如果民眾要搜尋特定的房屋產品,可能不再那麼容易,所以地政局乾脆也修改「台北地政雲」的搜尋系統。
 
張治祥表示,「台北地政雲」,配合實價登錄新制改版,特別整合現有地籍資料庫建物主要用途、建物層次等資料,新增「建物主要用途」、「交易樓層」、「建物格局」等查詢條件,民眾就可以利用設定「複合條件」的方式,輕鬆地找尋所需要的資訊。
 
張治祥解釋,例如現在民眾想要找尋「位於一樓的店面」,那麼就可以在系統搜尋店面,並且在「交易樓層」選擇「1層」,很容易就可以做出價格區間判斷;如果現在民眾想要尋找「大樓的商辦」,那麼就先搜尋商辦,並且在「建物型態」選擇大樓,「建物主要用途」則要選「商」或「其他」;如果要找套房,那就在「建物格局」選擇1房1廳1衛,也就是說,藉由各項條件的進階篩選,民眾搜尋資訊將更精準。
 
另外,考量到有些建案的「非必要附屬建物」與「公共設施」灌水嚴重,消費者常常不了解自己查詢的標的主建物、附屬建物的內容是什麼。台北地政雲也針對無車位或可以拆分車位的房地案件,提供「建物分層明細」、「主建物面積占建物移轉總面積之比例」及「建坪單價試算」等功能。張治祥表示,只要搭配地政雲原有的「比價清單」功能,使用者很容易就可以比較出不同建物的「主建物比例」及其「建坪單價」,找到實際使用坪數最划算的標的。

https://times.hinet.net/news/23008468

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羅浚濱/竹縣報導

 
沿著頭前溪的竹北市興隆路,房仲業者多以「水岸第一排」等飢餓行銷手法炒熱房價。(羅浚濱攝)

新竹縣房仲業者經常以頭前溪「水岸第一排」、新建案「秒殺」、「一天賣光光」等飢餓行銷手法,甚至虛購或模糊實價登錄數據,營造房地產熱銷景象,來炒作竹北市的房價,買房民眾最好「停看聽」,才不會成冤大頭!

內政部在2012年實施「不動產實價登錄」制度,規定買賣成交30天內,由權利人即買方或買方委由地政士辦理登記,不少民眾為了稅基等問題「以少報多」,並有利日後房屋轉售賣出好價錢。

政府發現實價登錄有不少漏洞,新制2.0版7月上路,要求買賣雙方一起申報,讓不動產交易資訊更加透明化,消費者也能及時掌握不動產交易資訊,避免受到誤導。

但還是有仲介業者利用虛構或模糊手法,扭曲實價登錄的數據,例如把行情較高的非同型態或同區位物件成交價格出示給買方,抬高房價行情的被期待值,甚至隱藏消費重大資訊或選擇性揭露。

如興隆路五段「12年透天賣6.7億」的廣告新聞,明明可提供買賣雙方實價登錄行情資料,但房仲業者在不同目的驅使下「剔瘦撿肥」,只公布部分誇大不實的行情資訊。

事實上,房仲業者以飢餓行銷手法,炒熱竹北房地產熱銷的現象由來已久,用意都在飆高房價再讓買房民眾殺價,買房者如沒有深思熟慮簽約下訂,很容易買貴。

縣府地政處地價科長呂明勳建議買房民眾「停看聽」,最好「停」一下做比較分析,「看」實價登錄了解周邊不動產交易環境,「聽」欲購買房屋社區住戶的評價,才不致被誤導花冤枉錢。

https://reurl.cc/Md1ymm

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2020/08/05 16:16

民眾查詢實價登錄系統了解行情時,建議排除過高或過低的成交行情,也建議若在查詢實價登錄時在備註欄看到特殊資訊時,可進一步與當地房仲諮詢。資料照片
 

實價登錄新制已於上月1日,朝買、賣雙方尚實施罰則改革,不過尚有部分介面並未真正調整到符合懶人使用,要想看到實價的真面目,有不少須注意的眉角,而且這些有相當程度影響價格的客觀性;讓價格失真的三大一小地雷區,包含車位計算與否、交易資料中的註記、時間與量能上的落差外,還有物件揭露地點標示的小地雷須注意,專家認為,在挑選房屋發現社區有異常價格,可將房屋資訊進一步與當地房仲諮詢,不僅有機會了解區域環境與行情狀況,甚至是該筆成交物件當時銷售的屋況資訊。

就謮內政部自2012啟動不動產交易實價查詢服務網,主要目的除了是房地合一實價課稅前哨站,讓課稅有所依據,也令房產交易資訊走向透明化,也成為民眾在購屋前的指標網站,不過有些價格可能不見得眼見為實,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,在查閱實登的單價方面,須留意包括是否含有車位,一旦車位被計算進去,單價便會偏低,比方說部分預售案單價3、4字頭,但在許多揭露都是車位未拆算情況下,倒見不少單價2、3字頭交易,不知情民眾便會以為社區行情偏低。
 
另外影響價格的則是交易資料中的註記,陳炳辰說,註記為特殊親友交易,以及物件有瑕疵、凶宅等,成交價格便會低廉許多,相對之下一樓物件因具備店面價值,價格則會偏高。此外,若物件為透天產品,建物單價參考性低,若又是老建築,土地價值更勝建物,不如改計算地坪單價較有意義。
 
屋比房屋總監陳傑鳴補充,「特殊交易」標記大多如,急買急賣、親友交易、向政府承受之案件、建商與地址合建、含有增建或未登記建物..等,甚至,如果是預售屋還可能是房屋包含裝潢等原因所造成,這些特殊價格往往容易造成民眾對行情誤判,需特別留心。
 
民眾查詢時還要留心時間與量能上的落差,陳炳辰認為,官方雖從已縮短三個月前交易資料做揭露,但多有隔年,甚至隔很多年才揭露的情形;而量能上也與每月公布的房屋移轉棟數差異甚大,這都會影響所謂平均價格的計算。
 
陳傑鳴進一步說明,民眾查詢實價登錄系統了解行情時,建議排除過高或過低的成交行情,也建議若在查詢實價登錄時在備註欄看到特殊資訊時,可進一步與當地房仲諮詢,不僅有機會了解區域環境與行情狀況,甚至是該筆成交物件當時銷售的屋況資訊。最後,買房出價前,務必盤點同社區物件房價變化,再進行出價,如此就有機會買到更平實的價格。
 
另外,陳炳辰提到近幾年內政部想規畫完整揭露交易地址,這確實可改善當前查詢實價資訊位置模糊,造成誤判行情的漏失,當初因避免不客觀的特定物件價格針對性,也有洩漏個資疑慮,進而不作門牌完整揭露,地圖也以範圍標示,卻演變成物件揭露地點標示錯誤離譜,雙北之外幾乎不具任何參考價值,地圖標示如同虛設,民眾若使用地圖框選功能,得小心資訊上的誤植。(陳筱惠/台中報導)

https://tw.appledaily.com/property/20200805/EMLG6ADBDUGSKFEVUUYINDG35Y/

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2020/08/04 12:17
 
 

(中央社記者劉建邦台北4日電)台北市地政局今天表示,配合實價登錄新制,台北地政雲新增3項查詢條件,包含建物主要用途、交易樓層、建物格局,民眾可搜尋像店面、套房等買賣實價資訊,增加查詢便利性。

北市府地政局新聞資料指出,實價登錄新制7月1日上路,為便利買賣雙方自行申報,內政部訂頒修正簡化申報書格式,新制系統整併為公寓、透天厝、大樓、華廈,修正後格式對申報者相當便利。
地政局表示,為配合實價登錄新制,台北地政雲特別新增3項查詢條件,包含「建物主要用途、交易樓層、建物格局」,透過串接地籍資料庫建物主要用途、建物樓層等資料,讓使用者可輕鬆掌握更細項買賣實價交易資訊,像店面、套房等內容。

地政局表示,相關資訊可上台北地政雲首頁的「不動產價格資訊」欄位,再點入「買賣實價查詢」內的「更多條件」,就能使用新增3項查詢條件。(編輯:張銘坤)1090804地政局舉例,若民眾想找店面資訊,可點選台北地政雲網頁內的「交易樓層」,進行判斷價格區間變化;若要了解商辦,點入建物型態欄位選大樓,再透過「建物主要用途」了解使用用途;想知道套房,可點選「建物格局」,盼藉各項條件進階篩選,降低民眾使用不便。

https://www.cna.com.tw/news/aloc/202008040094.aspx

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2020-07-30 15:26

▲▼看房子。(圖/ETtoday資料照)

 

▲民眾買房子都會上網看登陸價比價。(圖/ETtoday資料照)

實習記者周依儒/綜合報導

實價登錄新制在7月1日正式上路,不過對於爭論已久的「公布門牌號碼」、「預售屋價格登錄」等等,內政部則尚未採納,因此許多網友也指出這次的新制根本是「實價登錄0.5」,並未做到完全透明化。據悉,美國、英國和香港的實價登錄網站幾乎都會揭露門牌號碼,且甚至在民間房地產網站打門牌號碼,就可以直接查詢交易價。

北市地政局先前曾指出,現行法令規定實價資訊以「區段化、去識別化」方式揭露,造成民眾比對交易價格困難性,因此有專家學者倡議,應比照歐美等先進國家,完整揭露地號及門牌,雖內政部有提實價登錄2.0門牌全揭露修法版本,但修法步調停滯,目前仍維持區間門牌1~30號方式提供實價查詢。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊也曾在臉書表示,美國實價登錄十分透明,價格資訊讓買方有信心,因而買方很快的出價,釋出物件也很快就成交,一來一往速度快到,當地仲介還來不及剪完手、腳指甲再計算降價幅度,就直接進入成交階段。

章定煊指出,美國的實價登錄透明程度極高,讓買方對於公告的價格有信心,因此買方很快就會出價,也會順利的成交,但反觀台灣仲介網站都有都有所謂的降價物件,但是有多少人相信?章定煊表示,在台灣大家不信任市場價格資訊,導致買方拿大刀亂砍,賣方則高懸售價,交易曠日廢時,而市場上真正降價物件,全被業內給攔胡了,建議台灣實價登錄長期還是該往全面透明化發展,才能健全市場。

實價登錄新制在7月1日正式上路,「資訊不實」、「價格不實」、「延遲申報」都將會被罰錢,特別是在過去,時常有買家為了增加貸款,將交易價格灌水,新制上路後,申報價格不實,除了罰3~15萬元,如果是涉及偽造文書,使公務員登載不實,還會觸及刑責。

https://house.ettoday.net/news/1758159

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2020-07-29 18:07經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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實價登錄再歷經多次修法後,終於在今年七月推出新制,伴隨提升效能的各項輔助方案,朝資訊透明化的目標邁進。

依據先前實價登錄地政三法的修法規範,自二O二O年七月一日開始,將正式啟動實價登錄新制,對此台北市政府地政局近日彙整制度更新的三大重點:包含「申報義務人改為買賣雙方」、「申報登錄提前至買賣移轉登記時一併辦理」及「依申報不實情節予以輕重不同裁罰」。為因應新制的施行,北市府還一併推出了五大全新功能、三大獨家創新及多項嶄新服務,期望透過制度的改革,提供民眾更加即時、精確的不動產交易資訊。

五大亮點 資訊更明確

為維護不動產交易的即時性及正確性,地政局配合中央政策,推出五大全新功能精進實價登錄。其一為地政雲透過智慧檢核系統,將交易資訊由每「週」調整為每「日」更新,大幅縮短資訊查核的時間。另外現行含車位的案件,常會因車位資訊不明,導致房屋價格難以釐清,因此北市九月即將推出「大數據扣車位算房價」功能,由系統自動蒐集同社區及環域內的車位資訊進行運算,讓民眾得知更真實的房屋價格。

依照新制規定,往後買賣轉移登記時,需一併辦理價格登錄,並於七日的期限內進行申報,搭配實價按日揭露,達到零時差的目標。針對逾期申報的民眾,地政局將以「簡訊通知」提醒;已申報者則會通知買賣雙方登錄的交易總價,確保資訊的正確性,若申報不實買賣雙方則恐罰三萬至十五萬元的罰鍰。

 

 
 

 

北市的「實價登錄專區」也將因應新制重新整頓,並將教材數位化,提供懶人包、數位教室、Q&A等方式簡化資訊查詢流程。「不動產專區」則會進行大改版,以動態圖表來呈現市場最新房價、租金變動指數,便於民眾解讀不動產價格趨勢。

三大創新 防資訊造假

在新制之下,北市府領先全台以三大創新措施來檢核資訊的正確性。首先是與台北市不動產估價師公會合作,透過估價師的專業,為民眾把關價格合理性、建立客觀統一的標準及資訊透明度;再來則是地政雲的門牌揭露範圍,將從每三十號縮小為每十號一單位,讓民眾更能精確比對物件房價。而自二O一七年開始提供的「大社區履歷」功能,也將調整為以每一棟建築物來做單位,並用基地號進行串聯、彙整,使民眾透過履歷,即可查詢到每棟建築物歷年來所有的交易時價案例,提高查詢效率。

雖然實價登錄還有持續改善的空間,但新制的推出,不僅能做為未來實價課稅的依據、提醒不動產業者資訊刊登的正確性,簡化過去申報時繁瑣的程序,也能讓市民用最簡單的方式理解不動產價格趨勢,避免資訊不實而造成混淆及受罰,一步步朝資訊透明化的目標邁進。

本文摘自2020年7月5日出刊之《住展雜誌》457期編輯脈動單元,同期內容除本文外,並有「雙北降價案粹選」、「移民潮買盤蓄勢待發」、「新設校學區宅 潛力無窮」、「後疫情時代 房市否極泰來」、「縮通陰霾 房價不會跌?」等,更多內容請參閱《住展雜誌》,並尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網,謝謝!

https://money.udn.com/money/story/5621/4740125

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2020/07/15 10:31:00

記者蔡佩蓉/台北報導

實價登錄新制已經在7月1日上路,不動產申報登錄責任回歸買賣雙方,並改為買賣移轉登記時一併申報,由於不再歸責於地政士,實價登錄的單筆資訊,預料會更加詳實。一般來說,民眾查詢實價登錄除了要看價格之外,建議特別關注「備註欄」,因為以買賣來說,有13項可能揭露的資訊,會影響房價判別。

 ID-2664070

▲實價登錄買賣備註欄,有13項特殊資訊。(圖/取自台北市地政局網站)

實價登錄「備註欄」在買賣、租賃預售屋,申報時皆有特殊欄位可勾選。以「買賣」來說,共有13項包括親友員工或其他特殊關係間之交易、含增建或未登記建物、建商與地主合建案、受債權債務影響或債務抵償之交易、急買急賣、瑕疵物件之交易等。

 ID-2664076

▲根據內政部實價登錄揭露,綜觀買賣項目備註欄有13項可勾選,也可以自行填入其他資訊。(圖/記者蔡佩蓉製表)

預售屋備註欄則有6項,包括急買急賣、受債權債務關係影響之交易、期待因素影響之交易、有民情風俗因素之交易、售價包含裝潢或家電、親友員工或其他特殊關係間之交易。

租賃備註欄則有10項,包括急出租急承租、含增建或未登記建物、租賃範圍不含車位,且無法區分車位面積;含管理費、稅金或水電等費用;屋頂(突出物)作為基地台或廣告使用等。

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▲目前實價登錄少見預售屋有登錄。而備註「售價包含裝潢或家電」也不多,但坊間此類墊高總價做法,相當常見。(圖/記者蔡佩蓉製表)

不過,實價登錄自2012年8月施行以來,有些高於市場行情,或是短期交易獲利的物件,備註欄鮮少有標示原因。但也有公寓隔間套房,確實有詳細記載隔間數量;而像新莊封屍命案凶宅,以市價5折出售,備註欄也有標註為「瑕疵物件」。

 ID-2664078

▲租賃實價登錄,並在備註欄有顯示物件相關資訊,目前也很罕見。(圖/記者蔡佩蓉製表)

建議民眾,在查詢實價登錄時在備註欄看到特殊資訊時,也可與當地房仲資訊交流,畢竟許多物件都有流通在仲介市場,成交後才會進行登錄,有些屋況資訊,在地仲介較清楚。瞭解該筆實價登錄物件狀況後,再盤點同社區物件房價變化,再進行出價、殺價,就有機會買到更平實價格。

屋比房屋總監陳傑鳴建議,民眾針對每筆實價揭露物件,務必點進「交易明細」瞭解物件土地、建物以及車位的詳細狀況,並注意「備註欄」是否有註記,一般來說,建築樓層越高價格相對較高,若出現過高或過低的價格,往往皆屬特殊交易狀況,如親友交易、房屋包含裝潢等原因所造成,這些特殊價格往往容易造成民眾對行情誤判,需特別留心。

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=779768

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中時電子報 
劉韋德律師。(攝影/張文玠)

劉韋德律師。(攝影/張文玠)

實價登錄申報書備註欄裡有38個要謹慎勾選,會影響交易價格相關因素之外,還有特殊交易情況條件中「急買急賣」、「受民情風俗因素影響」、「瑕疵物件」等,如果不小心填寫錯誤,可能面臨裁罰風險。

熟悉不動產買賣爭議案件的劉韋德律師表示,希望主管機關對於實價登錄的「申報不實」的定義,能予以適度調整或補充說明,免得民眾要額外多花一筆代辦費,跟現行差異不大,良法美意變成一場空。

劉韋德律師表示,政府實施不動產實價登錄制度自上路以來,對房市透明確有相當幫助,而政府於108年7月修正「平均地權條例」第47條,將申報義務責任由過去的地政士及不動產經紀業回歸到買賣雙方,申報時間也改為買賣移轉登記時一併申報。

相較過去,行情在揭露的時效上迅速許多,值得肯定,整個實價登錄新制也已經在今年7月1日正式上路。

此次實價登錄新制主要有3大重點,包括「申報義務人改為買賣雙方」、「申報登錄提前至買賣移轉登記時一併辦理」及「依申報不實情節予以輕重不同裁罰」。

而實價登錄新制雖好,但民眾究竟要注意哪些地方呢?

劉韋德律師指出,實價登錄3大修正重點中,對民眾而言,應該以申報義務人主體改變這個部分,可能是最需要去適應改變的。

因過去實務上,買賣雙方簽約之後,相關產權移轉設定塗銷到最後申報實登等流程,通常都是全部交給代書處裡,但以後可不是這樣,買賣雙方不但要約好時間一起前往地政事務所辦理,更要事先對不動產成交案件實際資訊申報書的內容共同討論填寫並簽名,這點對於民眾就會很困擾。

雖然新制已同步修正簡化申報書格式及應申報的價格資訊,但部分欄位內容對於沒有經常從事房地產買賣的民眾,可能還是不易理解,如果不慎填寫錯誤,就可能面臨裁罰風險。

劉韋德律師指出,要特別注意的地方集中在申報書第11點的備註欄,這裡面都是會影響交易價格的相關因素,裏面共有13個欄位,13個欄位之中又包含38個要勾選確認的欄位,其中部分欄位屬於客觀事實還比較容易確認,但有些是主觀因素,甚至是一種抽象概念,都會讓民眾不易理解。

舉例來說,申報書第11點第⑤欄所謂的特殊交易情況條件中的「急買急賣」、第⑤欄的「受民情風俗因素影響」、「瑕疵物件」,要如何定義?

因為民情風俗是一種很主觀的概念,瑕疵物件也沒有定義。過去這些都不是依法令規定的必要記載事項,所以就算沒寫也沒關係,即使地政機關要求說明,但因為地政士都具相當經驗,所以申報上比較不會有問題。

但現在這些欄位都列入實價登錄新制必載事項之一,將來民眾在填寫上恐怕會有相當疑惑和困擾。

劉韋德律師進一步指出,雖然依據修正後的平均地權條例第81-2條的第3項規定,違反申報登錄價格以外之資訊不實者,主管機關會先給予限期改正機會。

但由於怎樣算「申報不實」,最後的解釋權還是在主管機關手上,如果民眾對於新制申報書充滿疑問,將來多數案件勢必又會委任地政士代辦,這樣一來,又跟現行差異不大,只是民眾變成要額外多花一筆代辦費而已,因此建議主管機關能予以適度調整或補充說明,不要讓良法美意變成一場空。

劉韋德律師小檔案

台大法律系畢業,86年律師高考及格,擅長不動產糾紛處理、遺產繼承、遺囑撰寫、婚姻等案件。2019年起自費百萬創設遺囑、離婚協議書等免費App提供民眾下載使用,現任職某上市公司資深法務主管。

遺囑產生器APP這裡載:蘋果手機/安卓手機

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(中時電子報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200711002016-260410?chdtv

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2020-07-05 18:18

▲▼看房子。(圖/ETtoday資料照)

 

▲現行實價登錄資訊不明,買方在資訊不對等前提下,仍處於下風。(圖/ETtoday資料照)

記者黃靖惠/綜合報導

現行實價登錄資訊不明,買方在資訊不對等前提下,仍處於下風,房產專家張欣民分享個案,疫情爆發後,購屋族多半想趁勢搶低進場、狠狠砍價,但屋主也非省油的燈,選擇逆向操作增加殺價空間,最後仍以原先設定底價售出,而買方仍願意以高價買房,源自於對市場的不熟悉,以及現行「實價登錄資訊還不夠透明」。

今年初受疫情影響,看屋人潮減少,此時進場買方多半趁勢狠狠砍價,許多屋主雖急跳腳,但也有人逆向操作拉高銷售價,增大殺價空間,沒想到最後仍有以原先設定的底價賣出。

天時地利不動產總經理張欣民說明,或許很多人認為都什麼時代,還會被老把戲欺騙,可以透過網路查詢實價錄成交資料,避免被賣方誆騙,不過目前實價登錄資訊還不夠透明,真實門牌號碼未被確實揭露,讓民眾即使認真的查行情,仍只有1~30號的門牌區間可比對。

▼天時地利不動產總經理張欣民。(圖/ETtoday新聞雲資料照)
▲▼天時地利不動產總經理張欣民。(圖/記者陳韋帆攝)

張欣民直言,實價登錄成交門牌區間無法精準判定成交社區、行情,再加上買方普遍缺乏相關市場資訊,仍處於買賣市場弱勢方,而聰明的賣方一旦找到這個市場破口,看準市場多首購族、追價幅度有限,刻意開高價,讓剛性需求客「砍的心滿意足」,再心甘情願買帳,就很有可能出現上述案例情況。

看實價登錄資料為買房基準,這是「外行人說外行話,更有可能是內行人說外行話」,張欣民解釋,雙北房屋總價隨隨便便千萬起跳,但實價登錄資訊仍不健全,部分有含車位、部分沒含車位,甚至無法精準比對成交資料,民眾想猜對門牌社區得憑運氣、命運玩猜猜樂,容易被牽著鼻子走,甚至受騙上當。

https://house.ettoday.net/news/1753302

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滯銷物件「調高」房價卻售出? 專家:實價登錄有破口

好房網News記者黃暐迪/綜合報導
賣不出去的滯銷物件不但沒有減價求售,反而調高價格後成功售出,超展開結局讓人難以置信!
消基會房屋委員會召集人張欣民在個人部落格發文表示,近日聽到一個說法,說在這波疫情之下,有人賣房好一陣子都賣不掉,所以逆向思考把價格拉高,卻賣掉了,這樣的結果讓他直呼「都什麼時代了,怎麼還有人傻傻的以較高、較不合理的行情買房呢?」更點出這跟「實價登錄」脫離不了關係。
滯銷房產調高價格卻售出,專家直言與現行官方實價登錄不夠透明有關。示意圖/好房網News黃暐迪攝
滯銷房產調高價格卻售出,專家直言與現行官方實價登錄不夠透明有關。示意圖/好房網News黃暐迪攝
張欣民直言,這就是實價登錄的問題,因為它不是精準地讓民眾比對房價,所以還是很容易受騙上當。他說,都已經是實價登錄的時代了,還有這樣的情況發生,可見關鍵原因是目前實價登錄資訊還不夠透明。
現階段官方的房屋成交行情揭露是採區段化,沒有真實門牌號,讓民眾即使認真查行情,最後還是得玩猜猜看的遊戲,無法精準比對成交資料,這1~30號的門牌區間,很可能就成為民眾買屋受騙上當的破口。
 

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好房網News (2020-06-28 12:33)

好房網News記者李彥穎/台北報導
 
實價登錄新制即將於7月1日正式上路,這次修法的3大重點,包括「申報義務人改為買賣雙方」、「申報登錄提前至買賣移轉登記時一併辦理」及「依申報不實情節予以輕重不同裁罰」。為因應新制施行,台北市地政局宣布,推出5大亮點、12項嶄新服務及3大獨家創新,讓新舊制度無縫接軌,同時提供民眾更即時、透明、精確的交易資訊,可望讓不動產市場發展更加健全。
 
台北市地政局長張治祥表示,為了讓交易資訊揭露更即時、價格資訊更精確,地政局配合中央政策,加碼推出5大亮點。首先就是「智慧檢核,資訊更即時」。
 
台北市地政局長張治祥。好房網News記者李彥穎攝
台北市地政局長張治祥。好房網News記者李彥穎攝
 
張治祥表示,實價登錄新制改為買賣移轉登記時,一併辦理實價登錄,相較舊制是在登記完畢後30日內申報,未來實價資訊查詢將可提早1個月。台北市為提升查詢時效,因此規劃透過「智慧檢核系統」,進一步縮短資訊查核時間,透過「台北地政雲」由每「週」更新改為按「日」揭露系統檢核通過的實價登錄案件,提供更即時的交易資訊。
 
其次,現行的實價登錄資訊,如果包含車位交易的房屋買賣案件,卻沒有申報車位價格或面積,就無法拆分房屋、車位價格計算出正確的單價。台北是為了解決單價計算失真問題,因此「台北地政雲」預計在9月推出「大數據扣車位算房價」功能,透過系統自動蒐集同社區及環域300公尺範圍的車位資訊進行運算。消基會房屋委員會委員卓輝華表示,台北市這樣的作法,能夠非常明確可以讓消費者了解到,一坪的房價是多少,一個車位又是多少錢,消費者能夠更清楚瞭解單價,讓民眾不再因單價含車位無法拆算而造成混淆。
 
第三個亮點,就是「單一資訊查詢平台」,張治祥表示,地政局重新整理「實價登錄專區」,將內容分為6大面向,包括申報大補帖、懶人包、數位教室、法令園地、Q&A及統計資訊等,等於在同一個平台,就完整收錄民眾最需要的實價登錄訊息,讓資訊查詢不再是難事。
 
第四個亮點,是台北市設立了「價格專區」,整合台北市過往提供的實價登錄、公告土地現值、不動產價格指數、商辦租金指數、不動產市場動態報導及房市指標溫度計等多元資訊,同時以動態圖表,呈現最新房價及租金指數變動,協助民眾全方位解讀不動產價格趨勢。
 
此外,張治祥表示,新制申報責任回歸買賣雙方後,為避免民眾逾期申報受罰,地政局也將主動以簡訊通知未申報者儘速申報。而且為了避免價格資訊誤報,針對已申報案件,也會以簡訊通知買賣雙方及代理人申報登錄的交易總價,供確認資料正確性,讓民眾更放心。
 
張治祥也說,為了使新制順利上路,地政局也從知識推廣、協力參與及主動服務等3大面向,提供12項嶄新服務。在知識推廣面向,有6大作法:
 
1. 在公共運輸、政府機關電子平台及網路社群媒體播放新制宣導影片,全面宣導無死角。
2. 製作申報書填寫說明及線上系統操作教學影片,申報easy不求人。
3. 製作重點懶人包,掌握重點不出包。
4. 製作常見申報範例,減少錯誤免受罰。
5. 製作新制申報Q&A,及時解答不迷惑。
6. 彙整提供中央及北市新制法令規定,法規查詢更便利。
 
協力參與面向,有3大創新:
 
1. 舉辦6場實體教育訓練並透過FB線上直播,協助掌握申報要領。
2. 與地政士公會合辦大型講座,公私協力擴大宣導。
3. 與經紀業合作協助買賣雙方第一時間掌握申報規定,即時傳達新制重點。
 
主動服務面向,也有3大創新:
 
1. 新制實施前實地演練及系統測試,新舊作業無縫接軌。
2. 一站式服務,全功能櫃台同時受理登記案件及實價登錄,減少等待流程簡便。
3. 貼心提醒小卡加專業輔導申報,民眾申報沒煩惱。
 
最重要的是,為了為維護不動產價格資訊的正確性,並讓交易資訊更透明,地政局和估價師公會合作,協助價格諮詢。張治祥強調,對於實價登錄價格偏離市場行情的案件,除了藉由系統檢核外,也由台北市不動產估價師公會協助價格諮詢,透過不動產估價師的專業,協助民眾檢視價格合理性。
 
此外,台北市地政局也率先全國,於台北地政雲,將實價資訊揭露的地號或門牌區間縮小為「10號」,協助民眾更快速、精確的掌握房價資訊。中華民國地政士公會全聯會名譽理事長高欽明對此作法最為讚賞,強調台北市開此先例,可望吸引全國各地方政府跟進,對於民眾的權益是一大利多。
 
張治祥也說,目前台北市地政局提供的交易履歷,也是全國最完整的,因為「棟棟都可查」,地政局為了提供最精確的地圖資訊及社區交易履歷查詢,將北市每一棟建物實價案例,以基地號進行串連、彙整,民眾只要透過單一系統,就可查詢各社區所有歷年交易資料,減少資料盲撈的時間。
 
張治祥強調,實價登錄實施至今已經8年,今年7月即將實施新制,地政局推出這麼多的創新作法,就是希望民眾能夠更快適應新制,讓整體的房屋交易秩序,更加健康。

https://news.sina.com.tw/article/20200628/35595122.html

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