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2020年11月18日

【文/連珠君】今年7月1日上路的新制實價登錄,各界對於預售屋沒有納入實價登錄範圍十分譁然,根據創市際市場研究顧問民調顯示,超過7成以上民眾支持將預售屋納入實價登錄,顯示民眾對預售屋價格揭露的高度期待。專家建議,杜絕預售屋交易亂象,可參考其他先進國家,甚至將歷屆的買賣紀錄、成交的業者等,做更細緻的登錄。

▲由於預售屋房價不透明,導致成為投機客炒房的工具,具民調顯示,高達7成以上的民眾希望預售屋能納入實價登錄。
▲由於預售屋房價不透明,導致成為投機客炒房的工具,具民調顯示,高達7成以上的民眾希望預售屋能納入實價登錄。

預售推案暴增 交易卻不透明

預售屋佔台灣不動產相當大的市場,擁有付款輕鬆的特性,更是吸引民眾下手購屋,近期預售屋銷售熱度更遠高於成屋,預計今年的推案量將創下史上有紀錄以來的第2高,預售市場有如此高的推案量,卻沒有即時透明的房價成交資訊,只能聽代銷或建商的說法,操作的空間相當大。

永慶房屋業管部協理謝志傑指出,事實上這次實價登錄2.0版原本也有將預售屋納入的提案,只可惜沒有通過,最近市場上紅單交易吵得沸沸揚揚,新聞也有說板橋江媽媽集團聯合建商,坑殺消費者,引起民間團體及政府的高度重視,現階段針對預售屋要不要納入實價登錄討論的十分熱烈。

▲部分先進國中實價登錄登載內容十分詳盡,包括委託買賣紀錄、成交業者通通都看的到。
▲部分先進國中實價登錄登載內容十分詳盡,包括委託買賣紀錄、成交業者通通都看的到。

預售屋納實登 價格更透明

在這次的民調當中,有71.6%的民眾認為應該把預售屋納入實價登錄當中,民眾的支持度相當高,事實上,預售屋納入實價登錄,不僅僅是讓預售屋價格更透明,也能避免預售屋炒作空間,一旦預售屋炒作房價太高,不僅影響預售市場,也會間接影響中古屋房價,造成房價在短時間上漲太快,使得整體房市動盪不安。

謝志傑表示,實價登錄實施至今約8年的時間,還有許多可以精進的地方,例如很多先進國家,不僅僅實價登錄揭露到門牌,包括是不是有車位、是否有裝潢、家具,是否有增建等房屋內部情況外,歷次的委託買賣紀錄、買賣的時間,到最後成交的業者都有很細緻的登錄。

不僅如此,就連房屋的設計師、興建的建設公司,這些有可能影響到房價的因素,也通通登載在內,實價登錄揭露的訊息十分完整、透明,建議台灣可以借鏡,實價登錄的透明化是現在的當務之急。

謝志傑也特別提醒民眾,實價登錄針對特殊的買賣情況,如親友間的買賣,會有星號標記,可以不去參考這類的買賣價格,也建議捨去極高及極低的房價,參考平均值,及平均值上下各5~10%的房價,會比較貼近真實房價。

https://reurl.cc/ygb7ND

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2020-11-19 16:04經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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媒體日前報導,因應此波房市火熱、甚至炒作疑慮,內政部地政司擬定了所謂「實價登錄強化版」草案,已送交行政院,堪稱比「實價登錄2.0」更進階,還有媒體稱之為「實價登錄2.5」。

「實價登錄2.5」訂定了地方主管機關對預售案的審閱及查核權限。也就是,建商與代銷業者簽訂代銷契約時,必須繳交相關文件給地方主管機關備查;而在代銷業者與民眾簽訂預售屋買賣契約、並登錄銷售資訊後,地方主管機關為了確認資訊真偽、以及是否為短線炒作,亦有權查核買賣相關資料,包括向金融機構要求確認買賣金流。

中央在這波房市熱潮中動作不多,「正在研擬對策」是最常見的說法,再不然就是強調需要「跨部會協商」。整體而言,說法或曖昧、或互踢皮球,難有實質作為。雖然日前中央領頭聲勢浩大查緝紅單,但大張旗鼓,效果仍受質疑。

現在,主管房市資訊透明的內政部出面,大動作推動「實價登錄2.5」,確實具有正面意義,但其中當然仍有作秀、宣傳的成分。因為雖然此版法案在宣傳上,貌似比「實價登錄2.0」更進階,但無論是備查、還是查核,這些內容都早就在2018年行政院送立法院的「實價登錄2.0草案」(政府提案第16309號)中列出了。

去年(2019)此版「實價登錄2.0」三讀時,「門牌揭露」及「預售屋即時登錄」因遭受壓力而被撤掉,「查核權入法」也就不了了之,被民間團體稱為「實價登錄0.5」。這次僅是把當初「丟失的1.5」找回,卻被宣傳為「加強版的2.5」,多少算是在膨風,甚至不知道是否「玩真的」。

相關民間團體,甚至不少業者,確實是支持實價登錄修法的;爾虞我詐的遊戲玩久了,業者、民眾都會累。只是內政部這次是否真的有可能盡速送案審理,仍有其不確定性。

行政院長蘇貞昌在九月底允諾,修正草案將在本會期結束前(12月底)送立院;後來,內政部次長花敬群於十月底,卻又提到「三個月內送交立院審查」,這便是宣告可能拖到明年會期了。

這波房市熱,中央態度一直撲朔迷離。住展房屋網認為,房市資訊透明化確實是健康的改革方向,而無論實價登錄是否要修法、要修到「幾點幾」,中央都應給予民眾明確的方向和時程,而非含糊不清,或一拖再拖,使大家只能不斷捕風捉影、難有喘息空間。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權,請勿轉載】

https://money.udn.com/money/story/5621/5027906?from=ednappsharing

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多簽一張400萬折讓單以為賺到 竟吃上罰單還被移送檢調

買房過程中,簽名任何文件,務必多了解相關法律注意事項。(圖/報系資料照)

實價登錄制度上路之後,已經成為民眾購屋時之重要參考,但實價登錄制度有時也會成為有心人作價灌水,拉高成交行情的工具。內政部地政司特別指出,這樣的行為已經涉及違規違法,呼籲民眾千萬要特別注意。

【案例事實】

李先生看中住家附近一棟建商新推的大樓,他買了其中一間40坪的房子,價格也講好每坪60萬,總價一共是2400萬。簽約前,建商經理突然跟他說,希望李先生能配合用每坪70萬來簽約,也就是每坪比原來的多10萬,但會同時簽一張400萬元的折讓單給李先生。也就是說,李先生最後仍然只要付2400萬元就可以了

建商經理告訴李先生,如果他願意配合,公司可以免費送他價值100萬的進口廚房衛浴設備,李先生一聽,不用多付錢,又可以得到免費的高級設備,難得有這麼好康的事情,於是就答應了。

沒想到半年後,國稅局通知他該次交易涉嫌申報價格不實,因此要處以罰鍰,而且該行為已經涉及《刑法》第214條使公務員登載不實文書罪,因此將移送檢調偵辦。

劉韋德律師。(圖/張文玠攝影)
劉韋德律師。(圖/張文玠攝影)

【法律解析】

熟稔不動產法令專家劉韋德律師表示,依《不動產經紀業管理條例》24-1的規定,起造人或建築業委託不動產經紀業代銷之預售屋,應由經營代銷業務之經紀業於委託代銷契約屆滿或終止30日內辦理申報;但若建商或地主沒有委託代銷,而是自行銷售之預售屋,則是等到房屋蓋好實際銷售時,才要用一般買賣案件方式辦理申報登錄。

實務上,有建商希望利用實價登錄制度,以不實的價格拉升成交行情,因此會在與消費者談定價格之後,希望消費者配合以更高的成交價格簽約,但同時間卻另外再以各種名義將虛漲的價額簽立折讓單,因此消費者最後所付的價金並未增加,所以有些消費者就會因為貪圖建商提供的各種「誘因」而答應配合。

劉韋德律師指出,雖然折讓單是另外簽立,但實際上折讓單是屬於對於原買賣契約之修正,仍然是屬於雙方買賣契約之一部,因此買賣雙方在申報實價登錄時,應該要依據實際折價後之金額核實申報才是正確作法,如果已經有折讓事實,但僅以折讓前之較高價格申報,很可能就會被認定為申報價格不實。

而被依《平均地權條例》第47條第2項、第81條之2第2項規定,處以三萬元至十五萬元之罰鍰(內政部104年06月29日台內地字第1040420844號函釋參照)。

劉韋德律師進一步說明,這種合謀灌水拉高成交行情的做法,若是沒有合理基礎的折讓,純粹只是為了作高價格,還可能會另涉及《刑法》第214條使公務員登載不實文書罪的刑事責任,因此消費者切勿貪圖小利隨便配合,以免因小失大。

 

 

https://www.ctwant.com/article/84650

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2020-11-14 03:35:54聯合報 記者張瑞傑/專題報導 
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近期房地產回溫,北中南建案紛紛傳出投機風潮再起,為了遏止投機歪風、內政部地政司已擬妥號稱實價登錄的「威力強化版」,擴大地方政府查核權及查核範圍。對此,房產業者陸續表態,桃園市不動產開發商業同業公會理事長李文科直言,他認同實價登錄,但不能接受涉及隱私的門牌完整揭露;「政府打擊投機可以理解,但不應該齊頭式地打擊房市,否則好不容易復甦的買氣,可能又會被澆熄。」

桃園房市近期回溫,業者盼政府不要澆熄買氣。本報資料照片
桃園房市近期回溫,業者盼政府不要澆熄買氣。本報資料照片
 

此次的加強版修法包括「門牌完整揭露」、「預售屋簽約後30天內即時登錄」外,還研擬多項增訂內容,其中最受矚目的就是地方政府以不涉及危個資前提,可針對合約內容、金流、買家進行查核。

才喘息又打房 因噎廢食

李文科認為,近年中央政府大力的對外招商引資,目前投資台灣三大方案已達1.1兆元,寄望注入台灣擁有更多的資金與技術,創造我國在國際間發展各類產業的競爭力。當前房市資金活水多,房屋自然成為台灣民眾置產的標的;房地產自從兩稅合一以來,市場好不容易獲得喘息空間,政府現在又開始打房,等同於因噎廢食、這樣完全不合理。

他分析,預售制度對於建商分散資金調度、提高建設效率有很大的功用;對於消費者來說,工期長、分期付款降低資金壓力,對雙方、甚至對整體市場都有好處。「若為了防堵投機客,政府可以規定預售簽約不可轉讓、禁止換約。鼓勵市場長期持有、也要懲罰短期脫手的炒作客。」

面對預售價格需在買賣一個月內登記,他同樣採支持意見。不過針對門牌號碼揭露,他則不認同,認為牽涉個人財產隱私,政府應該多方研議配套。

成本大幅成長 並非暴利

李文科表示,國內建設業的困境,多年來一直嚴重缺乏勞工,而向中央政府反映,卻始終得不到下文。包括模板、鋼筋、雜工、泥水工等工資大約漲了30%,混凝土從每立方公尺1850元漲至2600元,土地漲價約10至30%不等,每一項成本大幅成長,尤其是勞工目前仍是處於嚴重缺工中,經常招致工程延宕,致使建商只得付出交屋逾期罰款(依繳款金額每日萬分之五),身為加工者的建商總成本也增加15%左右,並非如外界所言「跟風賺取暴利」。

他建議,政府除了在政策上遏止歪風,更應提供給人民有更多的理財工具,例如中央政府大舉發行債券,吸收民間游資,投資各地方政府的基礎建設;早日完成基礎設施,付出成本較低,且讓人民有更好的生活環境,人民對政府滿意度會大大提升。

https://house.udn.com/house/story/5886/5013670?form=udn_ch2_common3_cate

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2020/11/11 05:30

(資料照)

建商公會︰1%炒作 不要害了另外99%

〔記者徐義平/台北報導〕近期房市又見「紅單」炒作,不僅民眾熱議、主管機關關注,全國建商公會理事長楊玉全也罕見跳出來呼籲業者「自制」,痛心指出「不要因為那不到一%業者的過度行為,害了九十九%遵循合法途徑的業者」。

然而,內政部擬修訂的實價登錄強化版,並未規範最近熱炒的「紅單」,僅針對已簽訂合約的預售屋買賣;清大科技管理學院榮譽講座教授張金鶚強烈建議,應將建照都沒有取得就開始銷售的「紅單」納入,除了透過稽查方式遏止外,更要訂出一套查核與處罰機制。

楊玉全則指出,二○一六年上路的房地合一稅制已針對房市短期炒作課以重稅,目前炒作的問題僅是少數「紅單」;因法令的紅線就在那裡,少數業者不該為了促銷建案而踩到法律紅線,更不要塑造「秒殺」氛圍,這對整個建築產業都是很大的傷害。

他表示,缺工、原物料上漲、土地價格昂貴等,為此波推動房價的主因,在各項成本提高情況下,建商面臨很多考驗及壓力;尤其此波買氣主要來自青年首購與中壯年換屋,銷售較佳的主要是低總價住宅。

政府應對過剩資金「疏洪」

楊玉全建議,政府應該提出「疏洪」方式,疏導過剩資金不去干擾民生物價,房市不是只有「打房」這個唯一選項;政府真正要監控的除紅單外,還有營建工料大漲,甚至是地方政府在重劃區標售土地創新高等情況。

他強調,實價登錄最新修法版本中的「預售屋即時登錄」方向,很可能淪為投機者作假的途徑,透過高價登錄拉抬整個建案價格,業界是相當不樂見。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1411956

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2020/11/11 05:30

南市房地產市場看好,市府加強實價登錄與預售屋查核,避免人為不當哄抬。(本報資料照)

地政司擬妥新草案 賦予地方查核權

〔記者徐義平、賴筱桐、郭安家、蔡淑媛、葛祐豪/綜合報導〕和實價登錄有關的地政三法去年修法雷聲大雨點小,今年來因雙北市以外出現「紅單」炒作等亂象,修法議題再度搬上檯面;據透露,內政部地政司已擬妥號稱「實價登錄二.五」的「威力強化版」,並送進行政院,增列賦予地方政府查核權及查核範圍,包括預售屋開賣前須先向地方政府備查,地方甚至可查核預售案的金流、合約等資料,釐清是否為真實買家或是短線炒作客。

預售案須向地方政府備查 才能銷售

去年「實價登錄二.○」僅修法通過登錄責任從地政士回歸到買賣雙方,以及申請買賣移轉登記時,需一併辦理實價登錄等;至於「門牌全都露」與「預售屋即時登錄」因爭議較大,無疾而終。

地政司司長王成機透露,此次「強化版」修法除「門牌完整揭露」、「預售屋簽約後三十天內即時登錄」外,還研擬多項增訂內容,包括各地預售案取得建照後、開賣前,須自行向地方政府備查建案資訊才能開始銷售;另增訂直轄市、縣(市)主管機關查核權及查核範圍,即地方政府可針對合約內容、金流、買家等進行查核,但查核限定於建案合約內容,不能擴及個資。

登錄不實且屢不改正 增訂加重罰則

至於「預售建案即時揭露」,王成機表示,不單是代銷業者,也包括建商自建自售、地主自售等所有新建案銷售,且每賣一戶就要在簽約三十天內申報實價登錄。罰則部分,除逾時登錄、登錄不實的處罰外,另對登錄不實且屢不改正增訂加重罰則。

對於擬授權地方政府查核預售屋的金流、合約等資料,各縣市地政局都表支持,認有助穩定房價,但也希望執行面的人力、技術問題,中央能充分與地方討論,建立完善查核制度。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1411816

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2020/11/03 09:38

南市房地產市場看好,市府加強實價登錄與預售屋查核,避免人為不當哄抬。 (記者洪瑞琴攝)

〔記者洪瑞琴/台南報導〕為了加強房地產銷售及預售查核,南市地政局不定期抽查市場銷售建案,並查核申報不實案件,今年至今已開罰8件,其中有1件是交易總價999萬元,地政士竟填報9990萬元,誤填多一個0,照樣要依法開罰3萬元。

 在預售屋查核部分,今年至10月30日止,地政局共查核42件預售屋買賣定型化契約,符合規定24件,不符合規定18件,經改正後符合規定15家,合格率92%,其他3家限期改正;實價登錄部份,至今年共有8件裁罰,均是價格登錄不實裁罰,均改正完畢。

 南市地政局表示,今年就曾發生某位地政士申報永康區的房屋買賣,交易總價為999萬元,但申報時填載為9990萬元,經查核發現交易價格異常偏高,雖該地政士陳述主張因粗心多打一個0,但因過失也不能免除申報不實責任,仍然依法開罰3萬元。

 據了解,因應買賣實價登錄新制,今年7月1日起調整由買賣雙方共同申報,透過互相確認內容以減少申報不實或哄抬價格情形,確保交易資訊真實正確,實價登錄若申報登錄逾期或不實者,申報人將處3萬元至15萬元罰款。該件誤填案例,因發生於新制之前,所以開罰該申報人地政士。

 地政局表示,為了健全房地產市場,除進行不動產經紀業業務檢查外,並就定型化契約的契約審閱期、房地標示等15項攸關消費者權益的應記載及不得記載事項進行稽查,同時也檢查該建案是否已取得建照,以維護消費者交易安全,預售屋查核每半年公布一次,民眾可上地政局查核網站查詢以利購屋參考。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3339935

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工商時報 
彭媁琳
內政部實價登錄2.0這次修法,門牌揭露從30個區間改為「完整揭露」。圖/本報資料照片

內政部實價登錄2.0這次修法,門牌揭露從30個區間改為「完整揭露」。圖/本報資料照片

近日國發會、央行、財政部等部會高度關注高房價,作為房地產主管機關的內政部也將研議配套措施,「實價登錄2.0」近期將送行政院審議,力求讓房價揭露落實到每個門牌,及預售屋第一次交易即申報(原則上簽約後30天內申報),希望揭露即時透明,作為抑制房價炒作的工具。

日前蘇揆在立法院備詢承諾,3個月內完成實價登錄2.0修法作業本會期送審。相關修法牽涉平均地權條例、不動產經紀業管理條例,至於地政士法是否要修訂,內政部次長花敬群表示將再研議,但條文細節會讓從業人員有所依據。

2019年內政部推出實價登錄2.0版,要把房價揭露到門牌,但受到強烈反對,這次修法門牌揭露從30個區間改為「完整揭露」。另一重點是預售屋何時申報?官員說,預售屋一蓋就是2~3年,申報時機是否影響周邊房價?是這次實登2.0重點就是要讓預售屋即時資訊更加透明,以抑制不當炒作。

花敬群表示,此次修法,預售屋原則是簽約後30天內申報,但最終是1個月或2個月仍有討論空間,但不能結案時才去申報。

至於俗稱「紅單交易」(預售中的預售),花敬群說,需以另外角度處理,因為涉及課稅及資產交易所得,有待與財政部溝通,未必立即要和實價登錄2.0掛鉤。他說,紅單交易有換約動作,是不是有去代銷公司換,還是私下換,實務狀況要分析更清楚,將來若納入實價登錄,不是不可行,但要先易後難。

還有另一重要改革就是利用大數據資料庫,設置電腦模型進行篩選,掌握實價登錄高報或低報。花敬群強調「各部會的方向一致,要用更精準方法來處理房價,不是亂打房。」同時內政部也將推動「大量估價模型」,透過離學區近、離捷運站近等因素,綜合評估房屋合理價格,這和過去各地方政府以區塊來估價方式非常不一樣。

此外,立委為抑制高房價,目標鎖定「實坪制」,步步進逼內政部,由於新建案公設比愈來愈高,民眾購屋實際居住面積愈來愈少,出現建商灌水疑慮。花敬群認為,很多人把這個當作是居住正義的口號,但有很多具體方案,例如車位價格揭露、實價登錄落實到個別門牌,都是可行可優先推動的措施。

知情高層也說,很多公設包括電梯、停車場、健身房等,住戶都會使用,倘若公設全扣除,不動產恐變相縮水,1億價值縮水為6、7千萬,茲事體大;又或公設不計價,在總價不變下,建商把每坪單價膨帳,影響民眾購屋意願,推動實坪制情況相當複雜。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20201027000158-260202?chdtv=

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內政部:不動產買賣申報不實可處三年以下徒刑、15萬罰鍰
109-10-19 15:20
地政司

今(19)日有媒體報導民眾於高雄市購屋時,被要求於買賣契約外另簽定「折讓單」,並以折讓前較高價格辦理不動產買賣申報,使價格灌水。對此,內政部表示,折讓單亦屬買賣契約之一部分,買賣雙方應依完整契約內容,按折價後金額核實申報,如果仍以折讓前的高價申報,即為申報價格不實,依法將處罰3萬元至15萬元罰鍰,且涉及刑法第214條使公務員登載不實文書罪,可處三年以下有期徒刑。

內政部表示,為確保成交價格資料的正確性,內政部持續要求各縣市政府對於申報交易價格異常案件進行查核。買賣雙方如有申報價格不實情形,依規定將按次處3萬元至15萬元罰鍰,至完成改正為止,並將斟酌個案違法情節,主動移送檢調偵辦。特別提醒買賣雙方申報時務必如實申報,以避免觸法受罰。

內政部指出,對於民眾檢舉高雄市申報不實個案,高雄市政府已將案件下架,並進行查核。提醒買賣當事人若知悉有申報不實的情形,可向當地縣市政府檢舉,以維護自身權益及交易市場資訊透明正確。 

  • 聯 絡 人:何圳達科長
  • 聯絡電話:02-23565264
  • 發稿單位:地政司

https://www.moi.gov.tw/chi/chi_news/news_detail.aspx?sn=18927&type_code=02&pages=0&src=news

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2020-10-08 16:41

▲▼高雄,地籍圖資,實價登錄,國土測繪雲,台灣房屋,地政局。(圖/翻攝自高雄地籍圖資網)

 

▲民眾可利用「高雄地籍圖資網」查詢土地資料。(圖/翻攝自高雄地籍圖資網)

記者陳建宇/高雄報導

在路上看到不錯的土地或住宅物件,一定要回到家用電腦才能查詢相關資料嗎?在高雄不用這麼麻煩,高雄市地政局推出的「高雄地籍圖資網」就讓民眾可以隨時隨地查詢土地或建物的相關資料,甚至結合實價登錄資訊,周邊的行情也能立刻掌握。

過去想買土地、買房子,想要查詢相關資訊除了透過仲介之外,就是要用電腦上網查詢,但已經不符合這個講究效率的年代。而在高雄,民眾只要透過手上的智慧型手機就能查詢,高雄市地政局推出的「高雄地籍圖資網」就整合土地及建物等相關資料,讓民眾在現場就能利用GPS定位查到這些資訊。

▲▼高雄,地籍圖資,實價登錄,國土測繪雲,台灣房屋,地政局。(圖/翻攝自高雄地籍圖資網)

▲「高雄地籍圖資網」還整合實價登錄資訊,讓民眾可以輕鬆獲取訊息。(圖/翻攝自高雄地籍圖資網)

高雄市地政局資訊室主任王宏仁表示,「高雄地籍圖資網」就是因應民眾的需求而製作,過去民眾得要知道土地的地號、地段或是建物的建號,才能下拉查詢其他資訊,但高雄的這套系統裡已經整合、彙整土地、建物的相關訊息,包括地號、建號、甚至是建築物的完成日期等,並結合地圖以及GPS衛星定位,讓民眾簡單就能操作,當下就可以得知這些資訊。

▲▼高雄,地籍圖資,實價登錄,國土測繪雲,台灣房屋,地政局。(圖/翻攝自高雄地籍圖資網)

▲手機也能使用該網站,隨時隨地都能查詢土地或建物資訊。(圖/翻攝自高雄地籍圖資網)

此外,這套系統也結合了實價登錄的資訊,也能設定實價登錄的範圍,也就是說當民眾站在1棟大樓前,就能立刻知道附近的實價登錄行情,相當便利。高雄民眾古小姐操作後表示,乍看之下好像很複雜,但實際操作後發現其實滿好上手,對於有需求的人來說應該很方便。台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東陳志遠則表示,這套系統和國土測繪雲一樣很實用,是仲介業者每天都會用到的工具。

不過高雄市地政局表示,國土測繪雲沒有地政的登記建物資料查詢,因此相較之下,高雄地籍圖資網更能貼近一般民眾的使用需求。



原文網址: 高市地籍圖資結合實登 GPS定位就能查實價登錄 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1827332#ixzz6aN4yMVrF
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好房網News (2020-10-07 12:33)

 

好房網News記者黃暐迪/綜合報導
 
房市交易透過實價登錄讓民眾能夠透明了解市場行情,就像是黑盒子般凡走過必留下痕跡,但其中的解讀、分析更是耐人尋味。
 
財經專家蔡明彰直言,從房價層面分析同棟大樓價差,若是透過內政部實價登錄平台很難看出端倪,但是透過「實價登錄比價王」網站查詢卻能夠精準剖析。他舉例,以台北市的大樓20樓為分界點,20樓以下每層單價差2000~2500元;20樓以上的話每坪單價差3000~5000元。
 
「翔譽之心」有物件三次轉手屋主都賺錢,且同棟不同樓層價差也十分顯著。圖/實價登錄比價王
「翔譽之心」有物件三次轉手屋主都賺錢,且同棟不同樓層價差也十分顯著。圖/實價登錄比價王
 
節目中以南港社區「翔譽之心」為例,從實價登錄資料上可以發現,108年的12月到107年的11月份,總共有4筆同坪數不同樓層的交易,第一筆為14樓每坪75萬元、第二筆為22樓每坪81萬元、第三筆是5樓每坪69萬元、第四筆為17樓每坪72萬元,可見樓層越高單價越高,5樓與22樓物件單價差高達12萬元,換算每層單坪差近萬元,更能讓消費者三思是否願意付出代價買高樓層。
 
主持人陳斐娟也提到,其實每個樓層都有利有弊,許多消費者都是憑感覺選擇,但若能運用科學化的剖析樓層好壞,更能住得舒適。
 
「實價登錄比價王」清楚揭露同社區類似物件之比較,讓消費者更能判斷是否符合自身需求,買得精準又不吃虧。圖/實價登錄比價王YouTube
「實價登錄比價王」清楚揭露同社區類似物件之比較,讓消費者更能判斷是否符合自身需求,買得精準又不吃虧。圖/實價登錄比價王YouTube
 
像是「頂樓」視野好、私密性高,不過頂樓物件價格高貴、室溫高、積水機率高,若是遇上屋齡較高的物件更是難以修繕。其中還要注意的是高樓層有時在10樓或是11樓會有中繼機房,也會對居住噪音有影響。
 
陳斐娟更點出頂樓致命缺點,現在的房子都強調「制震」,然而制震越好的房子其實搖晃程度越大,因為整個結構比較軟,才不會應聲折斷。她分享自身經驗,因為遇上921大地震晃得不行又加上停電,導致要自己摸黑走樓梯下去,實在是很考驗體力與膽量。

https://news.sina.com.tw/article/20201007/36520488.html

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好房網News (2020-10-07 12:33)

好房網News記者黃暐迪/綜合報導
 
房市交易透過實價登錄讓民眾能夠透明了解市場行情,就像是黑盒子般凡走過必留下痕跡,但其中的解讀、分析更是耐人尋味。
 
財經專家蔡明彰直言,從房價層面分析同棟大樓價差,若是透過內政部實價登錄平台很難看出端倪,但是透過「實價登錄比價王」網站查詢卻能夠精準剖析。他舉例,以台北市的大樓20樓為分界點,20樓以下每層單價差2000~2500元;20樓以上的話每坪單價差3000~5000元。
 
「翔譽之心」有物件三次轉手屋主都賺錢,且同棟不同樓層價差也十分顯著。圖/實價登錄比價王
「翔譽之心」有物件三次轉手屋主都賺錢,且同棟不同樓層價差也十分顯著。圖/實價登錄比價王
 
節目中以南港社區「翔譽之心」為例,從實價登錄資料上可以發現,108年的12月到107年的11月份,總共有4筆同坪數不同樓層的交易,第一筆為14樓每坪75萬元、第二筆為22樓每坪81萬元、第三筆是5樓每坪69萬元、第四筆為17樓每坪72萬元,可見樓層越高單價越高,5樓與22樓物件單價差高達12萬元,換算每層單坪差近萬元,更能讓消費者三思是否願意付出代價買高樓層。
 
主持人陳斐娟也提到,其實每個樓層都有利有弊,許多消費者都是憑感覺選擇,但若能運用科學化的剖析樓層好壞,更能住得舒適。
 
「實價登錄比價王」清楚揭露同社區類似物件之比較,讓消費者更能判斷是否符合自身需求,買得精準又不吃虧。圖/實價登錄比價王YouTube
「實價登錄比價王」清楚揭露同社區類似物件之比較,讓消費者更能判斷是否符合自身需求,買得精準又不吃虧。圖/實價登錄比價王YouTube
 
像是「頂樓」視野好、私密性高,不過頂樓物件價格高貴、室溫高、積水機率高,若是遇上屋齡較高的物件更是難以修繕。其中還要注意的是高樓層有時在10樓或是11樓會有中繼機房,也會對居住噪音有影響。
 
陳斐娟更點出頂樓致命缺點,現在的房子都強調「制震」,然而制震越好的房子其實搖晃程度越大,因為整個結構比較軟,才不會應聲折斷。她分享自身經驗,因為遇上921大地震晃得不行又加上停電,導致要自己摸黑走樓梯下去,實在是很考驗體力與膽量。
 
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「中樓層」物件視野尚可,對於恐高的消費者而言也比較不會畏懼,萬一遇上停電腿力還是能夠拚一下;不過缺點就是隱密性不足,蔡明彰就分享自己住在8樓與太太起初覺得以後洗澡不需刻意拉窗簾,不料日後鄰近的建案慢慢開發,導致隱密程度大幅降低。
 
「低樓層」上下樓梯方便,價格相較親民,若是附近有水岸公園景色,或是林蔭大道視野並非較差;但蚊蟲比較多、噪音大、濕氣也會較重,且若是遇上靠近車道的低樓層,更是時常被吵得不堪其擾,在民俗風水上也被認為是破財格局。

https://news.sina.com.tw/article/20201007/36520488.html

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2020-10-07 09:40:09經濟日報 記者游智文/即時報導
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示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影
 

實價登錄頻傳造假,北市一名地政士因連續造假,遭判一年八個月有期徒刑。屋比房屋總經理葉國華表示,坊間實價登錄作假傳聞相當多,法院判重刑,可具遏阻效果 。不過,由於市場有需求,造假情事恐難斷絕,有賴相關單位持續查緝。

葉國華表示,實價登錄作假主要是以低報高,會這樣做,主要有四個原因。

一是為了向銀行貸出較多金額。有些人可能是手頭現金不夠,必須把合約價格寫高一點,用房貸來補足自備款,有些則是因房貸利息低,覺得不貸白不貸,因此和賣方說好,把合約價格寫高一些,從銀行搬出較多的錢。

第二是為了護盤。會這樣做的,大多是建商或投資客,建商銷售成屋,怕登錄過低價格,接下來不好交屋,因此會和買方說好,以較高價格登錄。投資客大多在同一社區擁有多戶房子,擔心認賠殺出的房子照實登錄後,愈賣愈低,愈賠愈多,因此作假。

這類作假最直接的的方式,就是寫AB約,一份真實成交價,另一份拉高價格,不實的合約則用來申報。有些建商擔心被查到,會以裝潢、送家電方式來遮掩,並在實價登錄時特別備註,目前內政部實價網就有很多這類登錄資料。

以低報高的第三個原因,是為了拱行情。這也以建商、投資客較多,除了寫假合約外,有些人也會操作左手換右手,自己人轉來轉去,拉高社區行情並登錄,以便手上其他房子高價脫手。

第四是為未來售屋時,房地合一節稅作準備。房地合一稅根據獲利金額金額申報,取得成本愈高,未來轉手,獲利金額較少,就可少繳稅,為了節稅的做假,雙方大多會先說好,較難查出。

https://house.udn.com/house/story/5886/4916223

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同棟物件每坪差12萬! 實價登錄揭密「房市黑盒子」

好房網News記者黃暐迪/綜合報導
房市交易透過實價登錄讓民眾能夠透明了解市場行情,就像是黑盒子般凡走過必留下痕跡,但其中的解讀、分析更是耐人尋味。
財經專家蔡明彰直言,從房價層面分析同棟大樓價差,若是透過內政部實價登錄平台很難看出端倪,但是透過「實價登錄比價王」網站查詢卻能夠精準剖析。他舉例,以台北市的大樓20樓為分界點,20樓以下每層單價差2000~2500元;20樓以上的話每坪單價差3000~5000元。
「翔譽之心」有物件三次轉手屋主都賺錢,且同棟不同樓層價差也十分顯著。圖/實價登錄比價王
「翔譽之心」有物件三次轉手屋主都賺錢,且同棟不同樓層價差也十分顯著。圖/實價登錄比價王
節目中以南港社區「翔譽之心」為例,從實價登錄資料上可以發現,108年的12月到107年的11月份,總共有4筆同坪數不同樓層的交易,第一筆為14樓每坪75萬元、第二筆為22樓每坪81萬元、第三筆是5樓每坪69萬元、第四筆為17樓每坪72萬元,可見樓層越高單價越高,5樓與22樓物件單價差高達12萬元,換算每層單坪差近萬元,更能讓消費者三思是否願意付出代價買高樓層。
主持人陳斐娟也提到,其實每個樓層都有利有弊,許多消費者都是憑感覺選擇,但若能運用科學化的剖析樓層好壞,更能住得舒適。
「實價登錄比價王」清楚揭露同社區類似物件之比較,讓消費者更能判斷是否符合自身需求,買得精準又不吃虧。圖/實價登錄比價王YouTube
「實價登錄比價王」清楚揭露同社區類似物件之比較,讓消費者更能判斷是否符合自身需求,買得精準又不吃虧。圖/實價登錄比價王YouTube
像是「頂樓」視野好、私密性高,不過頂樓物件價格高貴、室溫高、積水機率高,若是遇上屋齡較高的物件更是難以修繕。其中還要注意的是高樓層有時在10樓或是11樓會有中繼機房,也會對居住噪音有影響。
陳斐娟更點出頂樓致命缺點,現在的房子都強調「制震」,然而制震越好的房子其實搖晃程度越大,因為整個結構比較軟,才不會應聲折斷。她分享自身經驗,因為遇上921大地震晃得不行又加上停電,導致要自己摸黑走樓梯下去,實在是很考驗體力與膽量。
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「中樓層」物件視野尚可,對於恐高的消費者而言也比較不會畏懼,萬一遇上停電腿力還是能夠拚一下;不過缺點就是隱密性不足,蔡明彰就分享自己住在8樓與太太起初覺得以後洗澡不需刻意拉窗簾,不料日後鄰近的建案慢慢開發,導致隱密程度大幅降低。
「低樓層」上下樓梯方便,價格相較親民,若是附近有水岸公園景色,或是林蔭大道視野並非較差;但蚊蟲比較多、噪音大、濕氣也會較重,且若是遇上靠近車道的低樓層,更是時常被吵得不堪其擾,在民俗風水上也被認為是破財格局。

https://news.housefun.com.tw/news/article/205689272358.html

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2020-09-30 01:07經濟日報 記者陳美玲、黃阡阡/台北報導
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對於政府將持續推動「實價登錄2.0」將「門牌揭露」、「預售屋即時登錄」納入,建商表示,預售屋價格透明化政策,本質是好的,但需把相關規範、配套措施訂清楚,有助提升公部門和企業、消費者三方之間的信任感。

建商私下指出,目前預售屋實際登錄出來的行情依舊是「粉飾後的價格」,主因現在預售屋實價登錄規定是建案完銷後30日內必須登錄行情,到實價行情揭露時,大多數行情都是二、三年前預售時的高點,與現階段實際成交價出現一段落差;尤其前一波房市下跌或盤整期時最明顯,預售行情在成屋後面臨實價揭露程序,不肖同業為守住行情、避免客戶退屋,因此出現「送裝潢、現金返還」等作帳行情,說穿了就是「怕政府查金流、追稅,以及怕價格太透明、建案不好賣罷了」。

建商表示,政府若要落實預售屋實價登錄制度,建商非常願意配合,因為預售行情透明化,更能縮短買賣雙方對價格的疑慮。

https://money.udn.com/money/story/5621/4898974

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中時 
蘇貞昌於立法院接受質詢畫面(記者季節攝)

蘇貞昌於立法院接受質詢畫面(記者季節攝)

許多國人長期飽受高房價、高房租之苦,年輕人因為龐大的房租房貸壓力不敢生小孩,為杜絕炒房,行政院2018年擬定實價登錄2.0修法草案送立法院,但立法院2019年在民進黨立委主導下通過的卻是閹割版的實價登錄0.5,完全無助遏制炒房。不過今天被在野黨立委關切下,行政院長蘇貞昌承諾,將於立法院本會期內再把實價登錄2.0修法草案送立法院審議。換算時間,將於近三個月內送案。

時代力量立委邱顯智今天在立法院質詢時詢問,年輕人買不起房,但行政院110年年度施政方針卻沒提到實價登錄2.0,實價登錄2.0到底是否仍是行政院要持續推動的政策?蘇貞昌回稱是,而且做為優先法案。

邱顯智追問,實價登錄2.0重點包括門牌號碼揭露與將預售屋納入登錄範圍,蘇貞昌是否可承諾於立法院本會期將修法草案送至立法院?蘇貞昌回稱可以。

(中時 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200929002820-260407?chdtv

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記者莊漢昌/台南報導  2020-09-22 10:08

 

實價登錄新制開始施行,申報不實依情節不同可處6千元至15萬元罰緩。為避免民眾不小心受罰,並使新制順利接軌,臺南市長黃偉哲要求超前部署,地政局輔導民眾及業者登錄,並提供查詢方式增加資訊透明度,於新制上路後主動排定3個月的輔導期,至109年9月底前,轄區各地政事務所登記收件處均安排實價登錄輔導員,由專人主動協助解決各項實價申報問題,備受民眾及地政士肯定。

 

黃偉哲表示,實價登錄新制自109年7月1日開始施行,將買賣實價申報義務回歸到買、賣雙方,更將申報期限由舊制的登記完畢30日內,提前到登記時就需同時申報,加快實價資訊揭露速度為方便買、賣及申報代理人查閱,提高資訊透明及降低可能因申報錯誤造成裁罰問題。為此,臺南市政府地政局推出全國首創「買賣實價申報結果查詢」服務,申報人及其代理人可隨時透過臺南市政府地政局網站,輸入身分證及收件字號,即可查詢自己或受託案件的申報狀態、序號及價格,而該功能也使得買、賣及申報代理人三方均能互相勾稽申報內容,確保申報價格的正確性,守護民眾權益。

 

地政局長陳淑美表示,新制實施至今受理買賣登記案件已逾6千餘件,併同登記案件同時申報比率高達99%,沒有任何逾期申報發生,施行成果亮眼,頗受各界好評,目前實務上8成以上的案件均是委託地政士(代書)代為申報,新制取消了地、建號等標的資訊的填寫,改由地籍系統自動帶入,雖然解決了舊制容易因標的誤填而受罰的狀況,卻也導致民眾或代理人留存的申報書查閱較為不便。

 

地政局表示,新制實施以來實價登錄案件,已經沒有逾期申報,而涉及價格資訊申報不實主要是因紅單轉讓、交易總價誤填及車位數量、車位價格未計入或重複計算等態樣。陳淑美呼籲,準時申報並反覆確認申報價格為避免受罰之不二法門,而申報過程如有疑問,除向各地所地價課洽詢外,也可參考地政局網站下載專區的「臺南市實價登錄新制QA」,確保申報資訊之正確性,降低申報錯誤受罰之風險。有關「買賣實價申報結果查詢」系統,請至臺南市政府地政局網站進入(線上查詢/地價類/買賣實價申報結果查詢)或透過QRcode連結進入,歡迎各界多加利用。

https://www.taiwanhot.net/?p=860313

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好房網News (2020-09-22 12:33)

好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
實價登錄新制從109年7月1日上路後,還是有很多民眾對於新制度霧煞煞,北市稅捐處為了讓大家更瞭解如何維護自身權益,特別加開教育課程,邀請北市政府地政局及財政部台北國稅局講師授課,邀請親朋好友一起來學習!
 
北市稅捐處訂於109年10月8日晚上7時至8時40分在北市稅捐處(中正區北平東路7之2號)舉辦免費的租稅教育課程,特別邀請北市地政局及財政部台北國稅局講師,分別講授實價登錄新制及房地合一簡介課程,以提醒民眾維護自身權益,歡迎有興趣的民眾共襄盛舉。
 
北市稅處舉辦實價登錄新制及房地合一稅制免費課程。圖/取自PhotoAC
買房,房價,金錢。圖/取自PhotoAC
 
北市稅捐處表示,不動產實價登錄新制已於109年7月1日上路,這次課程將介紹新制重點,如申報義務、申報時點及相關裁罰規範等;此外,房地合一稅制雖已實施多年,仍有許多民眾不清楚賣屋時應適用新制或舊制計算所得稅,所以透過相關課程,以協助民眾能更進一步瞭解不動產移轉實價登錄相關規定及各項節稅權益。

https://news.sina.com.tw/article/20200922/36406654.html

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2020-09-23 10:19

 

怎麼同樣都在師大附中旁邊,房仲卻只挑貴的成交行情提供呢?姚先生算是沉得住氣的,雖然一時怒火中燒,但他倒也沒急著向房仲發脾氣,打算先三方確認,是不是自己哪裡遺漏了,實價登錄沒有看對呢?

 

現在孩子生得少,一個個像父母的手心寶,只要有能力,想要幫孩子贏在起跑點的父母不在少數。也因此,身為資源聚焦的台北,「學區房」一直是許多家有小孩的父母,買房置產的重要考量之一。

 

說巧不巧,剛結束的這通電話,又是一位焦急的父親。姚先生家打算要買新房子了,為了家中再過幾年要準備要上國中的兒子,姚先生和太太經過多番討論後,兩人起心動念開始要替兒子挑一個好學區,這不,台北看了一圈,他倆最後把念頭打上了師大附中,抱著從國小卡位的打算。

 

但既然要挑學區房,怎麼又會有這通電話呢?原來,姚先生請房仲找了附近實價登錄的資料作為出價的參考,但身為第2次買房的他也很謹慎,自己上網也去查了實價登錄去年的成交行情,但這一查不得了,怎麼同樣都在師大附中旁邊,房仲卻只挑貴的成交行情提供呢?

 

姚先生算是沉得住氣的,雖然一時怒火中燒,但他倒也沒急著向房仲發脾氣,打算先三方確認,是不是自己哪裡遺漏了,實價登錄沒有看對呢?

 

實價登錄自101年上路至今,雖系統尚有許多可以改進的小地方,但對一般有買賣房屋需求的民眾來說,確實是個便民又免費的好東西,就算自己不會查實價登錄,也可以讓房仲幫忙查詢相關資料,以做出價的參考。

 

不過,到底怎麼正確看實價登錄的價格呢?今天就要來教大家,如何揪出藏在實價登錄裡的「錯誤價格」:

 

1.車位沒有拆算

 

去年在業界有個影片很紅,內容在說一位屋主覺得自家房子被房仲給賤賣了,在影片中他表示同一批社區年份、坪數、樓層相同的房子,價差到快200萬,他指責房仲雖然調出了近年實價登錄的價格,但卻是「挑選」過的,造成他的開價誤判,進而賤賣了自家的房產。

 

雖然影片裡面故事頗多八卦,最後也證實屋主的指責是烏龍一場,但他的問題其實就是出在車位。

 

首先,有車位和沒有車位的房子,總價的差距我就不說了。

 

由於實價登錄在沒細點進去的列表上,車位坪數會和主建物坪數一起當分母下去算價格,也因此以台北市有坡道平面車位的房子來說,容易造成「拉低」單價的情況(倉儲車位由於坪數較小,所以也有可能會「拉高」單價)。所以,正確的作法,都還是要把車位和室內坪數拆算開來,才能和其他沒車位的物件比較正確的單價。(附件1)

 

 

 

2.異常偏高的價格

 

由於有些使用面積,例如違建這種,並不能算入權狀面積上(實價登錄上坪數不顯示),但實際買方會願意因此加價,所以像夾層、頂樓加蓋、防火巷加蓋這種特殊情況,都可能會造成乍看價格偏高的情況。這部分可以注意,細點進去的「備註資料」上有無加註含增建。(附件2)

 

 

3.異常偏低的價格

 

價格偏高要確認,同樣的看到價格偏低也別高興得太早,細看許多備註情況,可能是因為父母賣小孩這種親屬間交易;或者是物件特殊,像是建案公設比過高、乙種工業用地;又有可能是本身有瑕疵,例如海砂屋、輻射屋…等個別因素影響。

 

簡單來說,要看實價登錄,最好就是得逐筆點進去看細項,才不會比到不一樣的東西。實價登錄為什麼會有那麼多不清楚的地方,說到底,還是因為是人為登錄,自然而然標準沒那麼統一。所以,如果心裡有疑問真的要多方確認,以免大聲嚷嚷完被打臉就不好了。

 

回過頭,那麼姚先生的情況是哪一種呢?答案是:不是學校旁邊的房子就是學區房。盡管對比的物件(下圖6和5)離學校有著差不多的距離,但因為學區劃分的關係,所以隔一條橋,(附件3)中5的物件並不是師大附中的學區,自然而然價格就低啦!

 

 

作者簡介_傅恪恩

房市觀察近10年,身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。看著在房市裡默默耕耘的朋友們,一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐,願以支筆,拉近兩端不對等的資訊。

FB:https://www.facebook.com/fuknn/

 

※本文獲傅恪恩授權轉載,原文出處:相同年份、坪數的房子,為什麼價格差那麼多?看實價登錄你該注意4件事

https://reurl.cc/k0XDgx

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MyGoNews買購房地產新聞

 

實價申報新制上路,台南在黃偉哲超前部署下0逾期;全國首創輔導員協助及申報實價自己查服務,降低糾紛備受好評
實價申報新制上路,台南在黃偉哲超前部署下0逾期;全國首創輔導員協助及申報實價自己查服務,降低糾紛備受好評

實價登錄新制自2020年7月1日開始施行,申報不實裁罰不輕,依情節不同可處6千元至15萬元罰緩,為避免民眾不小心受罰,並使新制順利接軌,台南市長黃偉哲要求超前部署,地政局輔導民眾及業者登錄,並提供查詢方式增加資訊透明度,於新制上路後主動排定3個月的輔導期,至2020年9月底前,轄區各地政事務所登記收件處均安排實價登錄輔導員,由專人主動協助解決各項實價申報問題,目前沒有任何逾期申報發生,備受民眾及地政士肯定,反映服務周到。

台南市長黃偉哲表示,實價登錄新制自2020年7月1日開始施行,將買賣實價申報義務回歸到買、賣雙方,更將申報期限由舊制的登記完畢30日內,提前到登記時就需同時申報,加快實價資訊揭露速度為方便買、賣及申報代理人查閱,提高資訊透明及降低可能因申報錯誤造成裁罰問題,為此,台南市政府地政局推出全國首創「買賣實價申報結果查詢」服務,申報人及其代理人可隨時透過台南市政府地政局網站,輸入身分證及收件字號,即可查詢自己或受託案件的申報狀態、序號及價格,而該功能也使得買、賣及申報代理人三方均能互相勾稽申報內容,確保申報價格的正確性,守護民眾權益。

地政局長陳淑美表示,新制實施至今受理買賣登記案件已逾6千餘件,併同登記案件同時申報比率高達99%,沒有任何逾期申報發生,施行成果亮眼,頗受各界好評,目前實務上8成以上的案件均是委託地政士(代書)代為申報,新制取消了地、建號等標的資訊的填寫,改由地籍系統自動帶入,雖然解決了舊制容易因標的誤填而受罰的狀況,卻也導致民眾或代理人留存的申報書查閱較為不便。

地政局補充,實價登錄申報不實裁罰不輕,依情節不同可處6千元至15萬元罰緩,為避免民眾不小心受罰,分析新制實施以來實價登錄案件,已經沒有逾期申報,而涉及價格資訊申報不實主要是因紅單轉讓、交易總價誤填及車位數量、車位價格未計入或重複計算等態樣。

局長陳淑美呼籲,準時申報並反覆確認申報價格為避免受罰之不二法門,而申報過程如有疑問,除向各地所地價課洽詢外,也可參考地政局網站下載專區的「台南市實價登錄新制QA」,確保申報資訊之正確性,降低申報錯誤受罰之風險。

有關「買賣實價申報結果查詢」系統,請至台南市政府地政局網站進入(線上查詢/地價類/買賣實價申報結果查詢)或透過QRcode連結進入,歡迎各界多加利用。

文章來源:實價申報新制上路,黃偉哲超前部署「0逾期」

(房產網)

https://house.chinatimes.com/20200922003671-264415

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