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好房網News (2020-06-28 12:33)

好房網News記者李彥穎/台北報導
 
實價登錄新制即將於7月1日正式上路,這次修法的3大重點,包括「申報義務人改為買賣雙方」、「申報登錄提前至買賣移轉登記時一併辦理」及「依申報不實情節予以輕重不同裁罰」。為因應新制施行,台北市地政局宣布,推出5大亮點、12項嶄新服務及3大獨家創新,讓新舊制度無縫接軌,同時提供民眾更即時、透明、精確的交易資訊,可望讓不動產市場發展更加健全。
 
台北市地政局長張治祥表示,為了讓交易資訊揭露更即時、價格資訊更精確,地政局配合中央政策,加碼推出5大亮點。首先就是「智慧檢核,資訊更即時」。
 
台北市地政局長張治祥。好房網News記者李彥穎攝
台北市地政局長張治祥。好房網News記者李彥穎攝
 
張治祥表示,實價登錄新制改為買賣移轉登記時,一併辦理實價登錄,相較舊制是在登記完畢後30日內申報,未來實價資訊查詢將可提早1個月。台北市為提升查詢時效,因此規劃透過「智慧檢核系統」,進一步縮短資訊查核時間,透過「台北地政雲」由每「週」更新改為按「日」揭露系統檢核通過的實價登錄案件,提供更即時的交易資訊。
 
其次,現行的實價登錄資訊,如果包含車位交易的房屋買賣案件,卻沒有申報車位價格或面積,就無法拆分房屋、車位價格計算出正確的單價。台北是為了解決單價計算失真問題,因此「台北地政雲」預計在9月推出「大數據扣車位算房價」功能,透過系統自動蒐集同社區及環域300公尺範圍的車位資訊進行運算。消基會房屋委員會委員卓輝華表示,台北市這樣的作法,能夠非常明確可以讓消費者了解到,一坪的房價是多少,一個車位又是多少錢,消費者能夠更清楚瞭解單價,讓民眾不再因單價含車位無法拆算而造成混淆。
 
第三個亮點,就是「單一資訊查詢平台」,張治祥表示,地政局重新整理「實價登錄專區」,將內容分為6大面向,包括申報大補帖、懶人包、數位教室、法令園地、Q&A及統計資訊等,等於在同一個平台,就完整收錄民眾最需要的實價登錄訊息,讓資訊查詢不再是難事。
 
第四個亮點,是台北市設立了「價格專區」,整合台北市過往提供的實價登錄、公告土地現值、不動產價格指數、商辦租金指數、不動產市場動態報導及房市指標溫度計等多元資訊,同時以動態圖表,呈現最新房價及租金指數變動,協助民眾全方位解讀不動產價格趨勢。
 
此外,張治祥表示,新制申報責任回歸買賣雙方後,為避免民眾逾期申報受罰,地政局也將主動以簡訊通知未申報者儘速申報。而且為了避免價格資訊誤報,針對已申報案件,也會以簡訊通知買賣雙方及代理人申報登錄的交易總價,供確認資料正確性,讓民眾更放心。
 
張治祥也說,為了使新制順利上路,地政局也從知識推廣、協力參與及主動服務等3大面向,提供12項嶄新服務。在知識推廣面向,有6大作法:
 
1. 在公共運輸、政府機關電子平台及網路社群媒體播放新制宣導影片,全面宣導無死角。
2. 製作申報書填寫說明及線上系統操作教學影片,申報easy不求人。
3. 製作重點懶人包,掌握重點不出包。
4. 製作常見申報範例,減少錯誤免受罰。
5. 製作新制申報Q&A,及時解答不迷惑。
6. 彙整提供中央及北市新制法令規定,法規查詢更便利。
 
協力參與面向,有3大創新:
 
1. 舉辦6場實體教育訓練並透過FB線上直播,協助掌握申報要領。
2. 與地政士公會合辦大型講座,公私協力擴大宣導。
3. 與經紀業合作協助買賣雙方第一時間掌握申報規定,即時傳達新制重點。
 
主動服務面向,也有3大創新:
 
1. 新制實施前實地演練及系統測試,新舊作業無縫接軌。
2. 一站式服務,全功能櫃台同時受理登記案件及實價登錄,減少等待流程簡便。
3. 貼心提醒小卡加專業輔導申報,民眾申報沒煩惱。
 
最重要的是,為了為維護不動產價格資訊的正確性,並讓交易資訊更透明,地政局和估價師公會合作,協助價格諮詢。張治祥強調,對於實價登錄價格偏離市場行情的案件,除了藉由系統檢核外,也由台北市不動產估價師公會協助價格諮詢,透過不動產估價師的專業,協助民眾檢視價格合理性。
 
此外,台北市地政局也率先全國,於台北地政雲,將實價資訊揭露的地號或門牌區間縮小為「10號」,協助民眾更快速、精確的掌握房價資訊。中華民國地政士公會全聯會名譽理事長高欽明對此作法最為讚賞,強調台北市開此先例,可望吸引全國各地方政府跟進,對於民眾的權益是一大利多。
 
張治祥也說,目前台北市地政局提供的交易履歷,也是全國最完整的,因為「棟棟都可查」,地政局為了提供最精確的地圖資訊及社區交易履歷查詢,將北市每一棟建物實價案例,以基地號進行串連、彙整,民眾只要透過單一系統,就可查詢各社區所有歷年交易資料,減少資料盲撈的時間。
 
張治祥強調,實價登錄實施至今已經8年,今年7月即將實施新制,地政局推出這麼多的創新作法,就是希望民眾能夠更快適應新制,讓整體的房屋交易秩序,更加健康。

https://news.sina.com.tw/article/20200628/35595122.html

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2020/06/27 04:30

如透過房仲買賣不動產,可委託地政士代辦申報,房仲也會在簽約時提醒。

新制實價登錄即將在7月1日上路,此次修法3大重點包括「申報義務人改為買賣雙方」、「申報登錄提前至買賣移轉登記時一併辦理」及「依申報不實情節予以輕重不同裁罰」。當交易申報的成交價格有誤,直接向雙方開罰3~15萬元,如果有隱匿頂樓加蓋、增建等價格以外資訊,則開罰6,000元至3萬元。

被稱為實價登錄2.0的實價新制即將在7月1日上路,相較以往地政士、仲介業等角色吃重,修改後責任不僅回到買賣雙方身上,也讓申報時逾期及資訊不實罰則更加明確。優美地產企研室主任林哲緯指出,實價新制主要聚焦責任歸屬與申報時機的調整,避免因買賣雙方造假價格卻歸責地政士、經紀業,同時增加實價登錄即時性,過去從交易到實價揭露大多落後2~3個月,無法即時反映行情,但在新制規定下,實價申報時機將與過戶時一同辦理,價格揭露可望提早1個月,將能提供民眾更即時的價格參考依據。

責任歸屬買賣雙方 仍可選擇代理申報

雖然責任回歸買賣雙方,但民眾仍可選擇代理申報,台灣房屋加盟事業總部法務協理游璿樺表示,現今民眾普遍透過房仲成交,通常在過戶前只要雙方達成協議,就能委託地政士代為處理申報事宜,這樣對年紀稍長、不熟悉電腦操作或忙碌的上班族來說,能避免登錄的遺漏或錯誤,不過要注意,如果申報價格不實,責任歸屬仍在買賣雙方,將直接被開罰3~15萬元。

實價登錄2.0即將上路,許多業者仍盼官方再加強資訊透明推出3.0。

對於想自行申報的民眾,其實操作並不複雜,只需注意資訊正確,便可上內政部網頁依買賣、租賃等需求操作,林哲緯表示,申報時共分「憑證申請、線上申報」及「表單登錄、紙本送件」,兩者差異在於身分認證的有無。以線上申辦為例,需插入自然人憑證,並輸入身分證統一編號及密碼方可登入,待資料填寫完成後,即可選擇線上送件;經由紙本送件者,雖無需憑證登入,但仍需線上填寫,並印出後在紙本上簽章,再送交至地政事務所才算完成。

建商也有登錄之責 申報不實最高罰15萬

除了一般的買賣雙方,內政部特別提醒,7月1日之後建商賣屋也負有登錄之責,需與購屋者共同在申請買賣移轉登記時申報登錄,如果申報書「交易總價」、「車位個數」及「車位總價」等3項價格資訊申報不實,也將直接處3萬元至15萬元罰鍰。

針對實價登錄新制即將上路,各縣市政府也祭出不同的便民措施,如台北地政雲揭露系統由每「週」更新改為按「日」,提供更即時的交易資訊,並主動以簡訊通知未申報者儘速申報。台中市政府地政局則開發簡訊程式,由系統傳送簡訊,提醒申報義務人,應於限期申報書送達後7日內申報實價登錄;並開發申報登錄即時通程式,透過簡訊將實價登錄價格傳送至權利人、義務人及代理人手機,供民眾檢視申報內容,避免申報錯誤受罰。

實價新制將申報責任回到買賣雙方身上,也讓申報逾期及資訊不實罰則更加明確。

多項缺失仍待改進 業界盼推實價3.0

吉家網董事長李同榮表示,新制上路後登錄權責分明,可因買賣雙方對於登錄價格相互牽制,避免虛價登錄行為浮濫。如買方想高報交易價格違法高貸,就會使賣方因資本利得課稅而多付所得稅款,而若賣方想低報交易價格,就會影響買方未來出售時可能多繳所得稅款,因此買賣雙方在過戶同時可互相牽制如實登錄交易價格,對資訊透明化與正確性可謂跨出一大步。另外,修法上路後,不動產過戶登記時必需同時檢附實價登錄資料,亦使得揭露資訊得已提早30天,確實做到資訊揭露的即時化。

不過,此次修法仍有許多不足,李同榮指出,實價登錄2.0修法最大遺憾是「詳細門牌全都露」未能通過,以致交易資訊仍然半透明。另外,租屋市場實價登錄漏洞百出更是最大敗筆,藉由房仲業仲介成功的租賃物件一定要登錄,而屋主自己出租物件不必登錄,造成屋主逃漏稅溫床,逼合法房仲也非法協助屋主逃漏稅。建議政府順應民意,啟動實價登錄3.0修法,推動「詳細門牌全都露」及「租賃房地全登錄」2大修法變革,列入房市實價登錄重大修法條例中,促進交易市場與租賃市場雙軌邁向資訊全透明。

雖然實價登錄2.0新制雖仍不夠完善,全國不動產總經理藍怡婷透露,但已加快時效性、增強透明度,上路後更能成為民眾對房價行情的依據,不過房屋實際價格仍會因為房屋座向、採光條件、樓層高低等不同屋況而有行情差距,因此買賣雙方除了參考實價登錄作為出價依據,以及觀察備註欄是否有陽台外推、頂樓加蓋資訊之外,多看屋、多比較才能對於買賣出價更有幫助。

https://estate.ltn.com.tw/article/9914

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2020/06/25 11:10

新北市政府地政局與「好時價」公益平台合作,推出「實價登錄價格檢核自動化計畫」,降低價格不實的可能性。(地政局提供)

[記者賴筱桐/新北報導]實價登錄新制將於今年7月1日上路,新北市政府地政局與「好時價」公益平台結合,推出全國首創的「實價登錄價格檢核自動化計畫」,運用即時估價系統,檢視買賣雙方申報的交易資訊,經由公私協力合作,即時申報、即時揭露,降低實價登錄價格作假的可能性。

新北市政府地政局長康秋桂表示,實價登錄新制改為買賣案件送登記時就要併同申報,資料揭露的時間也會比現有制度提前30天,為了提升行政效率,除了各地政事務所既有的檢查程式外,將與「好時價」公益平台合作,運用電腦大量估價自動模型,透過地理圖資及各種屬性資料比對,立即檢核申報價格的合理性,即時申報、即時揭露,如有價格異常情況,將個別進行查核,確保民眾取得正確完整的資訊,維護不動產市場交易安全。

康秋桂說,實價登錄新制的申報義務人已改為買賣雙方共同申報,對於成交總價、車位個數及車位價格等3項價格資訊,若有申報錯誤情形,已經沒有限期改善的機會,違規者將裁罰3萬元至15萬元,民眾申報前一定要確認契約總價及車位價格,若有疑問可至「新北不動產愛連網─實價登錄新制專區」查詢相關規定。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3208718

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2020-06-24 19:39

 

地政局局長康秋桂(左四)與安富財經科技副總鄧筱蓉(右四)合作實價登錄檢核自動化計畫,公私協力合作降低實登價格作假的可能性,提升揭露資訊可信度。(圖/新北市地政局提供)

地政局局長康秋桂(左四)與安富財經科技副總鄧筱蓉(右四)合作實價登錄檢核自動化計畫,公私協力合作降低實登價格作假的可能性,提升揭露資訊可信度。(圖/新北市地政局提供)

配合實價登錄新制即將於109年7月1日上路,新北市政府地政局與好時價公益平台共同提出「實價登錄價格檢核自動化計畫」,運用好時價即時估價系統檢核買賣雙方申報的交易資訊,經由公私協力合作,降低實登價格作假的可能性,提升揭露資訊可信度。

實價登錄新制改為併同買賣案件送登記時即需申報  資料揭露的時間也會較現在提前30天

新北市政府地政局局長康秋桂表示,實價登錄新制改為併同買賣案件送登記時即需申報,資料揭露的時間也會較現在提前30天,為能更有效率即時的揭露申報資訊,除了現行各地政事務所既有的檢查程式外,新北地政將與好時價公益平台合作,運用電腦大量估價自動模型,透過地理圖資及各種屬性資料比對,立即檢核申報價格合理性,若非屬偏高或偏低的異常價格,就可以即時揭露,如有價格異常情況則將個別進行查核,確保民眾可以查得到最正確完整的交易資訊,維護市場交易安全。

 

新北市政府地政局補充,實價登錄新制申報義務人已改為買賣雙方共同申報,對於成交總價、車位個數以及車位價格等3項價格資訊,若有申報錯誤情形,已經沒有限期改善的機會,將會裁罰3~15萬元,所以呼籲民眾申報前一定要確認契約總價及車位價格,亦可至「新北不動產愛連網-實價登錄新制專區」查詢相關規定。(相關報導:實價登錄》永和很便利但房價很貴!離北市超近又有捷運站,難怪房子每27個月就轉手一次!更多文章

 

資料詳洽:地價科歐彥熙

電話:02-29603456轉3360

新北不動產愛連網-實價登錄新制專區:

https://i.land.ntpc.gov.tw/iland/index.php/2019-01-11-06-17-43/2020-06-16-05-52-52

https://www.storm.mg/localarticle/2794691

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2020年06月23日 18:11

▲鄭文燦:資訊透明可防土地炒作。(圖/桃園市政府提供)

 

 

▲因應實價登錄2.0新制7月1日上路桃園市政府加強宣導。(圖/桃園市政府提供)

記者楊熾興/桃園報導

不動產實價登錄2.0新制將於7月1日正式上路,同時實價登錄申報義務,由地政士申報改為買賣雙方共同申報,且需提前至買賣登記案件送件時一併申報,桃園市地政局全國首創買賣登記案件完成後24小時即可查詢措施,市長鄭文燦並要求加強實價登錄新制宣導,如桃園航空城計畫的土地交易資訊皆上網公開,資訊透明化可有效降低人為炒作或哄抬土地價格。

▲民眾因為申報時視實際錯誤內容,處6,000元至15萬元罰鍰。(圖/桃園市政府提供)

▲鄭文燦:資訊透明可防土地炒作。(圖/桃園市政府提供)

鄭文燦23日在視察桃園地政事務所指出,為了提升交易資訊透明度,地政局全國首創買賣登記案件完成後24小時即可查詢措施,他也請地政局加強實價登錄新制宣導,針對不動產相關產業從業人員及一般民眾,除以網路直播宣傳外,亦可辦理實體說明會或教育訓練,結合社會資源進行多元宣傳,並請各地政事務所安排專人輔導服務及製作清晰的填載範例供民眾申報參考,因為申報時視實際錯誤內容,處6,000元至15萬元罰鍰。

▲民眾因為申報時視實際錯誤內容,處6,000元至15萬元罰鍰。(圖/桃園市政府提供)
▲民眾因為申報時視實際錯誤內容,處6,000元至15萬元罰鍰。(圖/桃園市政府提供)
鄭文燦說,不動產買賣原始申報金額,會影響下次交易成本,落實實價登錄政策,有助價格透明化、掌握市場交易行情及趨勢,有利市府制定更貼近市場需求的地價政策。如桃園航空城計畫的土地交易資訊皆上網公開,資訊透明化可有效降低人為炒作或哄抬土地價格,避免地主因資訊落差而權益受損。

地政局長陳錫禎表示,因應實價登錄2.0新制7月1日上路,地政局舉辦服務流程整合會議、教育訓練、提供專人輔導一站化服務等因應作為,同時透過多元管道廣泛宣傳新制內容,並製作實價登錄懶人包、專人服務櫃台及提醒申報的貼心簡訊等。如市民朋友有實價登錄相關問題,可洽「桃園市政府地政局」官網(網址:https://land.tycg.gov.tw/index.jsp)查詢或至各地政事務所洽專人服務。

https://www.ettoday.net/news/20200623/1744858.htm

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2020-06-22 19:11

▲▼北市,大直,房市,河岸,豪宅。(圖/記者陳韋帆攝)

 

▲7/1起,不動產成交申報登錄改由買賣雙方共同辦理。(圖/ETtoday攝)

網搜小組/董美琪報導

行政院令7月1日起,不動產買賣申報責任將回歸買賣雙方,改由買賣雙方於申請買賣移轉登記時一併申報登錄,當日起,民眾至地政機關所送案件,都將適用新制,如有申報不實,將直接處3萬元至15萬元罰鍰。不過網友質問「只罰固定金額嗎?」

2019年7月修正公布的「平均地權條例」,將申報登錄申報責任回歸買賣雙方,申報時間也改為買賣移轉登記時一併申報。內政部表示,行政院日前已核定這項新制自2020年7月1日起施行,新制施行後,對於價格資訊如有申報不實,將直接處3萬至15萬元罰鍰,請民眾申報時務必詳加確認,以免受罰。

內政部表示,現行不動產買賣申報登錄責任,依序由地政士、不動產經紀業或權利人,於登記完畢後30日內申報登錄;從今年7月1日起,將改由買賣雙方於申請買賣移轉登記時一併申報登錄,當日起,民眾至地政機關所送案件,都將適用新制。

內政部也提醒,為了確保對外揭露的價格資訊真實正確,新制施行後,對於申報書「交易總價」、「車位個數」及「車位總價」等3項價格資訊,如有申報不實,將直接處3萬元至15萬元罰鍰,買賣雙方申報時請務必詳加確認,以避免受罰。另若未一併申報或申報不實,地政機關要求限期申報或改正時,仍請依限辦理,避免受罰。

▲▼實價登錄。(圖/內政部不動產交易實價查詢服務網)

▲實價登錄。(圖/內政部不動產交易實價查詢服務網)

至於今年6月30日以前,已至地政事務所申請買賣移轉登記的案件,內政部表示,仍請依原規定,由地政士、不動產經紀業或權利人於登記完畢後30日內申報登錄,以利新、舊制度順利接軌。

不過網友認為,「房價他們隨便賺就幾百萬,感覺沒什麼用」、「浮報都幾十萬的才罰這一點?」、「罰那點錢」、「15萬我付,讓我隨便寫拜託」、「重點不就是因為買方沒辦法遏止才叫政府幫忙嗎」、「只罰固定金額嗎」。

也有網友建議,「罰500萬才會痛」、「申報不實應該差多少罰多少吧」、「怎麼不罰不實申報的金額差%數」、「再加個實價課稅,絕對不敢報高」。

https://house.ettoday.net/news/1734114

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2020-06-20 10:59經濟日報 記者游智文/即時報導
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實價登錄新制即將於7月1日正式上路,因應新制施行,台北市政府地政局今(20)日宣布,台北地政雲實價揭露將由每周更新,改為按日揭露,再搭配門牌縮小、棟棟都可查,民眾可更即時看到標的實際成交價,購屋出價可更精確。

台北市政府今天舉行台北Ready 迎接更好的實價新制記者會,宣布推出五大亮點服務,三大獨家創新,讓新舊制度無縫接軌,同時提供各界更即時、透明、精確的交易資訊,健全不動產市場發展。

五大亮點包括:

一、新制改為買賣移轉登記時一併辦理實價登錄後,相較舊制是於登記完畢後30日內申報,未來實價資訊查詢將可提早一個月。為提升查詢時效,台北地政雲將由每「周」更新改為按「日」揭露系統檢核通過的實價登錄案件。

二、現行含車位交易之房屋買賣案件,如未申報車位價格或面積,就無法拆分房屋、車位價格計算出正確的單價。為解決單價計算失真問題,台北地政雲預計9月推出「大數據扣車位算房價」功能,透過系統自動蒐集同社區及環域300公尺範圍之車位資訊進行運算,讓民眾不再因單價含車位無法拆算而造成混淆。

三、為提供新制資訊單一查詢平台,地政局重新整理實價登錄專區,將專區內容分為六大面向,包括申報大補帖、懶人包、數位教室、法令園地、Q&A及統計資訊等,完整收錄民眾最需要的實價登錄訊息。

四、整合台北市過往提供的實價登錄、公告土地現值、不動產價格指數、商辦租金指數、不動產市場動態報導及房市指標溫度計等資訊,全新改版「不動產價格資訊專區」,以動態圖表呈現最新房價及租金指數變動,協助民眾全方位解讀不動產價格趨勢。

五、新制申報責任回歸買賣雙方後,為避免民眾逾期申報受罰,地政局將主動以簡訊通知未申報者儘速申報;另為避免價格資訊誤報,針對已申報案件,也會以簡訊通知買賣雙方及代理人申報登錄之交易總價,供確認資料正確性。

三大創新為:

一、對於實價登錄價格偏離市場行情之案件,除藉由系統檢核外,並由台北市不動產估價師公會協助價格諮詢,透過不動產估價師之專業協助檢視價格合理性。

二、將實價資訊揭露的地號或門牌區間縮小為10號,民眾可更精確的掌握房價資訊。

三、提供精確地圖資訊及社區交易履歷查詢,將北市每一棟建物實價案例,以基地號進行串連、彙整,民眾透過此一系統,可查詢各社區所有歷年交易資料,棟棟都可查。

台北市地政局長張治祥表示,實價登錄新制7月1日上路後,當日起至地政事務所申請買賣移轉登記時都應一併辦理實價登錄;6月30日以前已申請買賣移轉登記案件,仍請依原規定,由地政士、不動產經紀業或權利人於登記完畢後30日內申報登錄。

張治祥局長提醒,為了確保價格資訊的真實正確,新制施行後,交易總價、車位個數及車位總價等三項價格資訊,如有申報不實,將直接處3萬元至15萬元罰鍰,買賣雙方申報時請務必詳加確認,多加利用地政局提供的各項服務。

台北市地政局長張治祥 圖/地政局提供
台北市地政局長張治祥 圖/地政局提供
 
記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

https://money.udn.com/money/story/5621/4648339

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2020-06-20 11:39

▲▼北市地政局今天召開「台北Ready迎接更好的實價新制」記者會。(圖/記者黃靖惠攝)

 

▲北市地政局今天召開「台北Ready迎接更好的實價新制」記者會。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

北市地政局繼縮短實價資訊地號、門牌區間後,因應7月實價新制上路,再推「車位拆分算房價」、「實價改為按日揭露」、「重整實價專區」、「不動產價格資訊專區」、「簡訊通知未申報者申報」5大功能,其中新制限制買賣移轉登記一併辦理,搭配「實價改為按日揭露」,即能做到揭露零時差,今天登錄明天揭露,預計該項功能年底將上路。

7月1日正式上路!實價登錄新制修法3大重點,包括「申報義務人改為買賣雙方」、「申報登錄提前至買賣移轉登記時一併辦理」及「依申報不實情節予以輕重不同裁罰」。

為因應新制施行,再推5大新功能,讓新舊制度無縫接軌。

第一、「實價揭露改為每日揭露」,透過智慧檢核系統,未來地政雲實價資訊由每週改為按日揭露,較新制實施前可提前38~39天,新功能預計年底將上路。

▼北市地政局今天召開「台北Ready迎接更好的實價新制」記者會。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼北市地政局今天召開「台北Ready迎接更好的實價新制」記者會。(圖/記者黃靖惠攝)

第二、針對車位價格預計9月推出「車位拆分算房價」,不再因車位混淆單價。

第三、重整「實價登錄專區」囊括申報大補帖、懶人包、數位教室等各類資訊,提供民眾一站式入口平台。

第四、全新改版「不動產價格資訊專區」用動態圖表呈現房價、租金指數變動,便民解讀數據。

第五、「簡訊通知未申報者申報」

北市地政局局長張治祥說明,為了確保價格資訊的真實正確,新制施行後,「交易總價」、「車位個數」及「車位總價」等3項價格資訊,如有申報不實,將直接處3萬元至15萬元罰鍰,買賣雙方申報時請務必詳加確認,多加利用地政局提供的各項服務。

消基會房屋委員會委員卓輝華說明,估價師在估價同時最主要資料來源多擷取實價登錄資訊,透過實際拆分車位價格,比較能實際反應車位及單坪價格,之後「車位拆分算房價」能夠真正反應價格。

https://house.ettoday.net/news/1742331

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2020/06/22 05:30

(資料照)

〔記者徐義平/台北報導〕曾經備受矚目的「實價登錄2.0版」(地政三法修法),去年七月三讀時大轉彎,原擬修法的「預售屋即時登錄」及「門牌全都露」等都被內政部自行下架,僅通過登錄責任從「地政士」回歸到「買賣雙方」的修正內容,造成七月一日將上路的實價登錄新制,被業者及學界質疑只是「半透明」。

清華大學科管院榮譽講座教授張金鶚指出,住宅政策最重要是健全房市及解決租屋黑市,這些都不要花大錢,而政府將資源集中在社宅興建、包租代管等,最基本的資訊透明卻不願碰觸,成效當然不如預期。張金鶚說,預售屋是房市領先指標,若能夠即時揭露,可讓整體房市資訊更加透明。

房仲業界認為,目前實價即時同步的速度相對不足,若辦理買賣移轉也能同步將實價登錄作業一併完成,才會更即時;此外,實價登錄查核制度也相當重要,才能夠進一步把「哄抬」、「假交易」等手法揪出來,讓實價更貼近真實。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1381434

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2020/06/20 11:25:00

記者陳韋帆/台北報導

柯P管房價再出招?柯市府18日才宣布與591聯手抓「廣告不實」房仲,違者最重罰30萬元,今(20)日再次宣布,配合內政部實價新制,將與估價師公會合作,檢視價格合理性。景文科技大學財金系副教授章定煊則指出,台灣畢竟屬於自由交易市場,有人喜歡當「冤大頭」其實也很難抓。

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▲內政部實價新制將於109年7月1日正式上路。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

內政部推行的實價登錄新制將於109年7月1日正式上路!此次修法的3大重點,包括「申報義務人改為買賣雙方」、「申報登錄提前至買賣移轉登記時一併辦理」及「依申報不實情節予以輕重不同裁罰」。

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▲地政局張治祥表示,配合中央精進實價登錄政策,將精進原有揭露方式。(圖/地政局提供)

台北市地政局張治祥表示,配合中央精進實價登錄政策,未來實價資訊揭露可提早1個月,並從「週」更新改為按「日」更新;原有自行登錄車位價格方式,臺北地政雲9月新增「大數據扣車位算房價」功能。

同時全新改版「不動產價格資訊專區」,以動態圖表呈現最新房價及租金指數變動,協助民眾全方位解讀不動產價格趨勢;新制申報責任回歸買賣雙方後,地政局將主動以簡訊通知未申報者儘速申報,另為避免價格資訊誤報,針對已申報案件,也會以簡訊通知買賣雙方及代理人申報登錄之交易總價,供確認資料正確性。

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▲章定煊指出,不動產有時候一條街價格就差一倍,要用「人力」篩選到戶戶精準相當困難,施行成效有待觀察。(圖/記者陳韋帆攝影)

此外,北市府也將與估價師聯手,張治祥指出,北市將與台北市不動產估價師公會合作,除了系統自動篩檢偏離市場行情案件外,估價師也會檢視價格合理性;門牌區間也將揭露減至10號範圍之內;並提供每棟建物,棟棟皆可查的實價資訊。

景文科技大學財金系副教授章定煊表示,有問題的資料在過去作法上本就不會上架,內政部次長花敬群其實早已不斷以大數據分析方向努力,而北市府借重估價師公會,用「人力」估算大量交易資料其實也相當困難,應用電腦大量估價篩選「問題物件」效率較高。

章定煊解釋,估價共有「價值」、「價格」兩大項,「價值」指的是合理產出價格,「價格」則是一般認知的行情價。例如西門町同樣是黃金三角窗店面,有時隔一條街,租金就可相差一倍,所以要用「人力」做到戶戶精準,實務面上恐有難度,施行成效如何還有待觀察。

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=764979

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2020-06-20 10:59經濟日報 記者游智文/即時報導
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實價登錄新制即將於7月1日正式上路,因應新制施行,台北市政府地政局今(20)日宣布,台北地政雲實價揭露將由每周更新,改為按日揭露,再搭配門牌縮小、棟棟都可查,民眾可更即時看到標的實際成交價,購屋出價可更精確。

台北市政府今天舉行台北Ready 迎接更好的實價新制記者會,宣布推出五大亮點服務,三大獨家創新,讓新舊制度無縫接軌,同時提供各界更即時、透明、精確的交易資訊,健全不動產市場發展。

五大亮點包括:

一、新制改為買賣移轉登記時一併辦理實價登錄後,相較舊制是於登記完畢後30日內申報,未來實價資訊查詢將可提早一個月。為提升查詢時效,台北地政雲將由每「周」更新改為按「日」揭露系統檢核通過的實價登錄案件。

二、現行含車位交易之房屋買賣案件,如未申報車位價格或面積,就無法拆分房屋、車位價格計算出正確的單價。為解決單價計算失真問題,台北地政雲預計9月推出「大數據扣車位算房價」功能,透過系統自動蒐集同社區及環域300公尺範圍之車位資訊進行運算,讓民眾不再因單價含車位無法拆算而造成混淆。

三、為提供新制資訊單一查詢平台,地政局重新整理實價登錄專區,將專區內容分為六大面向,包括申報大補帖、懶人包、數位教室、法令園地、Q&A及統計資訊等,完整收錄民眾最需要的實價登錄訊息。

四、整合台北市過往提供的實價登錄、公告土地現值、不動產價格指數、商辦租金指數、不動產市場動態報導及房市指標溫度計等資訊,全新改版「不動產價格資訊專區」,以動態圖表呈現最新房價及租金指數變動,協助民眾全方位解讀不動產價格趨勢。

五、新制申報責任回歸買賣雙方後,為避免民眾逾期申報受罰,地政局將主動以簡訊通知未申報者儘速申報;另為避免價格資訊誤報,針對已申報案件,也會以簡訊通知買賣雙方及代理人申報登錄之交易總價,供確認資料正確性。

三大創新為:

一、對於實價登錄價格偏離市場行情之案件,除藉由系統檢核外,並由台北市不動產估價師公會協助價格諮詢,透過不動產估價師之專業協助檢視價格合理性。

二、將實價資訊揭露的地號或門牌區間縮小為10號,民眾可更精確的掌握房價資訊。

三、提供精確地圖資訊及社區交易履歷查詢,將北市每一棟建物實價案例,以基地號進行串連、彙整,民眾透過此一系統,可查詢各社區所有歷年交易資料,棟棟都可查。

台北市地政局長張治祥表示,實價登錄新制7月1日上路後,當日起至地政事務所申請買賣移轉登記時都應一併辦理實價登錄;6月30日以前已申請買賣移轉登記案件,仍請依原規定,由地政士、不動產經紀業或權利人於登記完畢後30日內申報登錄。

張治祥局長提醒,為了確保價格資訊的真實正確,新制施行後,交易總價、車位個數及車位總價等三項價格資訊,如有申報不實,將直接處3萬元至15萬元罰鍰,買賣雙方申報時請務必詳加確認,多加利用地政局提供的各項服務。

台北市地政局長張治祥 圖/地政局提供
台北市地政局長張治祥 圖/地政局提供
 
記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

https://money.udn.com/money/story/5621/4648339

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說好的「資訊透明」呢?黑心房仲造假實價登錄賣海砂屋

好房網News記者呂詠柔/綜合報導
實價登錄從2012年上路至今,最讓人詬病的就是資訊不透明,淪落炒房者的幫兇。先前媒體才披露,有不良房仲將海砂屋在短短三個月內二度轉手,甚至還疑似實價登錄造假,將真正交易的價格是258萬哄抬到280萬,顯現出實價登錄透明度,仍然還有努力的空間。
房產專家張欣民在Youtube《實價登錄比價王》中表示,很多民眾在購屋或是賣屋的時候,一定都會參考實價登錄資訊,但事實上「上有政策,下有對策」,尤其是一些投資客,會將實價登錄作為買賣屋的圖利工具。以海砂屋此案舉例說明,買方因不了解行情而受騙,因此實價登錄在實施上,勢必要再進一步精進。
實價登錄從2012年上路至今,最讓人詬病的就是資訊不透明,淪落炒房者的幫兇。示意圖/取自pixabay
高房價看似讓有屋的人獲利,事實上那間房卻根本賣不得,反而賠上了未來換屋的權利。示意圖/取自pixabay
理財作家盧燕俐認為,對於首購族來說,資訊透明化是一件非常重要的事,特別是很多月薪僅3、4萬的上班族,不僅要縮衣節食,可能還得請父母贊助一下,才買得起第一間房子。而實價登錄比價王就成了很好的搜尋平台,只要輸入社區名稱,馬上就可得知很多物件的相關資訊,還能了解歷年成交行情、移轉次數等。
★加LINE每月3次實價登錄更新, 馬上通知你!
★更多暗藏玄機的實價登錄真相, 訂閱影音讓專家說給你聽!
張欣民也以股市為例,民眾在投資股票的時候,大家不會擔心說低或是買高,就是因為資訊非常透明。而實價登錄比價王也是類似股市這樣的概念,可以即時且快速了解該物件在過去的成交行情,單價跟總價也都表露無遺。
實價登錄比價王有別於一般實價登錄網站,特別提供了「議價率」給民眾參考。圖/截自Youtube《實價登錄比價王》
盧燕俐表示,實價登錄比價王有別於一般網站,還特別提供議價率給民眾參考。圖/截自Youtube《實價登錄比價王》
除此之外,實價登錄比價王還提供了「議價率」的功能供民眾參考。張欣民舉例說明,若議價率在13%或15%的時候,可以向賣方提出市價75折或8折當作地一口價,看看賣方的反應,再逐步往上加,也許在這樣的情況下,就可以買到喜歡的房子。
 
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/755307262645.html?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

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2020/06/16 23:38:00

記者陳韋帆/台北報導

實價登錄造假層出不窮,一名網友近日在網路表示購買預售屋時「建商告知因自己出價比其他買家便宜10多萬,為避免引起其他買家反彈,會送裝潢與家具,希望登記與其他戶同樣價格,另簽一張家電或裝潢協議。」

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▲實登上路後,市場上確實有傳出用家電、裝潢灌水房價一事。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,實價登錄上路後,確實曾聽聞房價灌水一事,包括房價內含家電、家具,或裝潢費,建商目的在將總價提高,方便後續買家抬價,而購屋者反正無需多付款,又有贈品,也不排斥。

不過7/1實價新制上路後,要求將交易細節更具體說明,如仲介費,裝潢費,或內含家具、家電,都要載明,責任歸屬仍在買賣雙方,如果資訊不清,6千~3萬,申報價格不實,將會受罰3~15萬。

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▲過去也曾有消費糾紛,建商送的家電與承諾品牌不同。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

事實上,買預售屋送家具是代銷常見手法,但過去也曾有消費糾紛,因為交屋後發現建商所送的家電和當初承諾品牌不同,建商表示當初有說明當該型號市場已無貨時,可以該品牌的同等級產品代替,但消費者認定該品牌並非自己所要,造成糾紛。

因此,建議簽約時,要求銷售人員承諾所提供的家電產品型號是否寫在合約當中,若缺貨時代替品品牌型號也應該具體表明,避免認知落差造成的不愉快。

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內政部指出,實登造假除了最重可罰15萬外,最重可判3年有期徒刑。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

內政部表示,申報登錄不實,除可依平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例,依其情節處3~15萬元之罰鍰外,並有觸犯刑法第214條致公務員登載不實之罪,可處三年以下徒刑或拘役,呼籲房屋交易買賣雙方切勿以身試法。

     
     

    https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=762976

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    2020-06-10 11:21中央社 記者顧荃台北10日電
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    內政部今天表示,7月1日起,不動產申報登錄責任將回歸買賣雙方,並改為買賣移轉登記時一併申報,因此建商賣屋也負有登錄之責,需與購屋者共同在申請買賣移轉登記時申報登錄。

    內政部上午透過新聞稿表示,現行不動產買賣成交案件資訊,主要由受託辦理產權移轉登記的地政士申報登錄,售屋的建商並非申報義務人。新制將申報登錄責任回歸買賣雙方後,即建商需與購屋者共同申報登錄。

    內政部表示,如果申報書「交易總價」、「車位個數」及「車位總價」等3項價格資訊申報不實,將直接處新台幣3萬元至15萬元罰鍰。另外,申報不實將涉及刑法第214條使公務員登載不實文書罪,各地方政府將衡酌個案違法情節,主動移送檢調偵辦,買賣雙方申報時務必詳加確認,以免受罰。

    內政部說,申報登錄新制透過買賣雙方相互勾稽確認成交資訊,可提升資訊的正確性;另將申報登錄時間提前至所有權移轉登記時一併辦理,可簡化行政流程,提高資訊揭露的時效。民眾可至內政部地政司網站專區(https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/90)參考相關宣導資訊,或撥打內政部1996內政服務熱線洽詢。

    https://money.udn.com/money/story/5621/4625745?from=ednappsharing

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    2020-06-10 14:39經濟日報 記者翁至威/即時報導
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    內政部今(10)日表示,自7月1日起,不動產申報登錄責任回歸買賣雙方,並改為買賣移轉登記時一併申報,不再歸責於地政士。內政部提醒,未來建商賣屋也負有登錄責任,須與買屋者共同申報登錄,若價格資訊申報不實,最高可罰15萬元,甚至將涉及刑責。不過若是買賣預售屋,就不在實價登錄範圍內。

    去年立法院三讀通過《平均地權條例》,自今年7月起新制上路,買賣雙方將共同負起房地交易資訊申報登錄責任。不過當時修法時,預售屋交易30日內登錄、門牌揭露、政府查核權等三大方向仍待凝聚共識,並未入法,因此不在此次新制範圍內。

    內政部表示,新制上路後,買賣雙方若申報不實,將依據程度輕重給予不同裁罰,以符合比例原則。

    例如登錄不實部分若未涉價格,例如三房一廳登錄為兩房一廳,可有一次限期改正機會,若未改正可罰6,000元至3萬元;若「交易總價」、「車位個數」及「車位總價」等三項價格資訊申報不實,則不給予限期改正機會,可直接處3萬元至15萬元罰鍰。

    此外,內政部也提醒,申報不實將涉及刑法第214條使公務員登載不實文書罪,各地方政府將衡酌個案違法情節,主動移送檢調偵辦,買賣雙方申報時務必詳加確認,以避免受罰。

    內政部強調,申報登錄新制透過買賣雙方相互勾稽確認成交資訊,可提升資訊的正確性;另將申報登錄時間提前至申請登記時一併辦理,可簡化行政流程,提高資訊揭露的時效。

    https://money.udn.com/money/story/5621/4626244?from=ednappsharing

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    實價登錄新制該注意什麼? 易懂攻略別忽略

    為了促進不動產交易資訊透明化,實價登錄制度已經推行多年,今(2020)年7月1日實價登錄新制即將上路,在新制規定中,將買賣案件實價登錄申報的責任回歸買賣雙方,除了申報內容簡化、申報時機與罰鍰等,都與以往大不同,有哪些地方應該注意呢?
    內政部提醒民眾,為了確保對外揭露的價格資訊真實正確,新制施行後,對於申報書「交易總價」、「車位個數」與「車位總價」等3項價格資訊,如有申報不實,將直接處3萬元至15萬元新台幣罰鍰,買賣雙方申報時請務必詳加確認,以避免受罰。若是未在期限內補報或內容有錯不改,將按次處罰,必須特別注意。
    今年7月1日實價登錄新制即將上路。圖/好房網News資料照
    同社區的同樓層實價登錄價格相差140萬,背後原因令人好奇。圖/好房網News新聞資料照
    而為了讓大家更清楚實價登錄新制的內容,新北市新莊地政事務所推出「實價登錄新攻略」影片,透過簡單、清楚的說明,讓民眾輕鬆了解實價登錄新制相關規定。
    新北市新莊地政事務所說明的攻略簡單易懂,重點包括:
    ●買方與賣方必須一起申報,並都要簽名或蓋章,才算完成申報。
    ●權利人或義務人為2人以上時,第2位以後填於第二頁的附表,若有漏簽名或漏蓋章,就無法完成申報。
    ●若買賣雙方都忙沒空到地政事務所申報時,可以委託第三人代理,須在申報書上填好委任關係或另附委託書,並記得簽名或蓋章。
    ●如果申報內容有誤,責任在買賣雙方;在辦理不動產買賣移轉登記時,要一併檢附申報書,申報書內容包含交易日期、個人資料、建物概況、交易價格、車位資訊等,都要據實填寫。
    ●如有特殊交易情形,才需要填寫第二頁的備註欄。
    ●有任何申報疑問,都可洽地政事務所人員,記得攜帶身份證明文件正本、契約書、登記案件資料、買賣雙方的印章,完成申報與送件。

    https://news.housefun.com.tw/news/article/190016256894.html

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    2020/05/31 16:17:00

    記者陳韋帆/台北報導

    內政部頒布「實價登錄」新法,7月1日起,買賣雙方必須自己登錄實價,在買賣移轉登記時一併申報,若有申報不實,將直接處以3~15萬元罰鍰。內政部呼籲,請民眾務必詳實申報,切勿以身試法。

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    ▲過去房屋交易由代書或房仲協助登錄,7月1日起登錄責任回歸買賣雙方。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

    內政部表示,現行不動產買賣申報登錄責任,依序由地政士、不動產經紀業或權利人,於登記完畢後30日內申報登錄;從今年7月1日起,將改由買賣雙方於申請買賣移轉登記時一併申報登錄,當日起,民眾至地政機關所送案件,都將適用新制。

    新制施行後為便利買賣雙方自行申報,已修正簡化申報書格式,由現行19欄縮減為11欄;應申報的價格資訊也由以往的8項減少為3項。買賣雙方於登記案件送件前,可先於「地政線上申辦系統-不動產實價登錄」系統登打列印申報書,亦可選擇以手寫方式填寫紙本申報書。

     ID-2229573

    ▲內政部呼籲,民眾填寫交易價位必須屬實,避免受罰。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

    填寫完畢後,必須由買賣雙方共同簽章,並於辦理買賣移轉登記時一併送交,才算申報完成。內政部也提醒,為了確保對外揭露的價格資訊真實正確,新制施行後,對於申報書「交易總價」、「車位個數」及「車位總價」等3項價格資訊,地政機關要求限期申報或改正時,仍請盡速辦理,避免受罰。

    至於今年6月30日以前,已至地政事務所申請買賣移轉登記的案件,內政部表示,仍請依原規定,由地政士、不動產經紀業或權利人於登記完畢後30日內申報登錄,以利新、舊制度順利接軌。

    內政部強調,申報登錄新制透過買賣雙方相互勾稽確認成交資訊,可提升資訊的正確性;並將申報登錄時間提前至申請登記時一併辦理,可簡化行政流程,提高資訊揭露的時效。民眾對新制如有相關疑問,可撥打內政部1996內政服務熱線洽詢。

    https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=753622

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    2020-05-29 11:14聯合報 記者徐偉真/台北即時報導
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    內政部今天表示,去年7月修正公布的「平均地權條例」,將申報登錄申報責任回歸買賣雙方,申報時間也改為買賣移轉登記時一併申報,新制日前獲行政院核定,將從今年7月1日起施行,新制施行後,對於價格資訊如有申報不實,將直接處3萬至15萬元罰鍰,民眾申報時務必詳加確認,以免受罰。

    內政部發布新聞稿表示,現行不動產買賣申報登錄責任,依序由地政士、不動產經紀業或權利人,於登記完畢後30日內申報登錄;7月1日起,將改由買賣雙方於申請買賣移轉登記時一併申報登錄,當日起,民眾至地政機關所送案件,都將適用新制。

    內政部表示,新制施行後為便利買賣雙方自行申報,已修正簡化申報書格式,由現行19欄縮減為11欄;應申報的價格資訊也由以往的8項減少為3項。

    內政部表示,買賣雙方於登記案件送件前,可先在「地政線上申辦系統-不動產實價登錄」系統登打列印申報書,也可選擇以手寫方式填寫紙本申報書。填寫完畢後,必須由買賣雙方共同簽章,並於辦理買賣移轉登記時一併送交,才算申報完成。

    為了確保對外揭露的價格資訊真實正確,內政部表示,新制施行後,對於申報書「交易總價」、「車位個數」及「車位總價」等3項價格資訊,若有申報不實的情況,將直接處3萬元至15萬元罰鍰。

    至於今年6月30日以前已至地政事務所申請買賣移轉登記的案件,內政部表示,仍依原規定,由地政士、不動產經紀業或權利人於登記完畢後30日內申報登錄,以利新、舊制度順利接軌。

    內政部今天表示,今年7月1日起,申報登錄申報責任回歸買賣雙方,申報時間也改為買賣...
    內政部今天表示,今年7月1日起,申報登錄申報責任回歸買賣雙方,申報時間也改為買賣移轉登記時一併申報。本報資料照片

    https://money.udn.com/money/story/5621/4598832?from=ednappsharing

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    記者張妤甄/臺中報導

     實價登錄新制預定7月1日正式上路,新制將實價登錄申報責任,回歸買賣雙方,並在辦理買賣移轉登記時一併申報,為讓買賣雙方順利申報,中市地政局規劃貼心、放心、安心、暖心、甘心、用心、動心等「7心」級便民措施,讓初次申報實價登錄資訊的民眾,可簡單、快速、正確申報。

     地政局長吳存金表示,實價登錄自民國101年8月1日起施行,為使不動產市場更為透明,立法院在108年7月31日通過「平均地權條例修正案」,將不動產交易價格資訊申報登錄責任,回歸買賣雙方,並預定於今年7月1日正式上路。由於目前買賣雙方多數對實價登錄作業較為陌生,為使申報作業順利,市府規劃「7心」級服務,讓民眾輕鬆完成申報。

     吳存金強調,制度的改革難免有磨合期,市府設身處地站在民眾角度,將心比心,推出「7心」級服務,希望能將民眾的不便降至最低。臺中11個地政事務所也緊鑼密鼓,積極規劃場地、設施,並調整人力配置,希望讓新制度的推行能夠軟著陸,也讓未來不動產交易資訊更加透明、公開、健全。

    https://www.ydn.com.tw/News/384150

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