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2016-10-17 10:41聯合線上 文:衡定房屋 提供

圖/衡定房屋 提供
圖/衡定房屋 提供
 

內政部實價登錄網,每個月會公布二次最新成交訊息。每次公布就像樂透開獎般,結果總是幾家歡樂幾家愁。賺到的人,固然欣喜若狂;做錯決定的人,卻是欲哭無淚。

衡定房屋總經理房孝如指出:實價登錄每次公布後,媒體總是一窩蜂報導,那棟豪宅又有交易?那位富豪又以天價買房?但卻很少有人關心,一般民眾的買賣,究竟有沒有人吃虧?為什麼會吃虧?損失有多嚴重?

大家將心比心。很多人的錯誤決定,不論是誰看了,都會替他感到心疼。例如:若一棟大樓,在最近一期公布的資料中,出現二筆交易,分別是四樓及十二樓。大家可參考下圖,事實擺在眼前,看到這樣的成交價格,很少有人能不崩潰。

圖/衡定房屋 提供
圖/衡定房屋 提供
 

 

四樓的買家可能急怒攻心:回想當初自己選擇四樓,就是以為這個樓層的價格會較便宜,結果沒想到,竟然完全相反,幾乎是整棟樓最貴。十二樓的賣家更是心頭滴血,若早知十一樓賣26萬,自己絕不會賣18萬。大家的損失,都是以百萬計。

這樣的場景,幾乎每天都在台灣發生。房孝如搖頭,很明顯,會出現這麼多不合理的交易,中間一定有問題。例如:居間負責的房仲,可能並未提供完整的價格資訊,結果害很多人錯買錯賣、損失慘重。更可惡的是,這些錢並非歸你我所有,而是流入少數投機客的口袋,這才是最令人無法接受的結果。

房孝如嚴肅指出:如果更進一步追究,前面那位十二樓的屋主,究竟把房子賤賣給誰?答案十之八九就是投機客。只要再觀察一段時間,你可能就會發現,這棟房子又悄悄轉手,高價賣給另一不知情的買主。一輩子只買賣一、二次的老實人,總是低價賣、高價買,中間的價差,則全被投機客所掠奪。

這種不合理的交易結果,一定要想辦法改善。最好的方式,就是大家在交易之前,都能跟我們一樣,利用實價登錄資料,做出類似上面的折線圖,把每個社區、每棟大樓的歷史成交價格,全部掌握清楚。這樣才能避免受到誤導,把房子賣太便宜、或是買得太貴了!

不過,實價登錄網並沒那麼容易使用,一般人想清楚掌握行情,恐怕會遭遇許多困難,房孝如提醒,幸好現在已有免費課程,按部就班教導大家,如何破解實價登錄網的重重關卡?買賣房子,不想荷包失血,就一定要學會運用實價資料。千萬別等交易結果公布,才發現自己吃了大虧。立即報名,參加實價登錄免費教學:www.learningbuyer.com.tw/learning/

原文網址:http://udn.com/news/story/10506/2028644

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2016-10-14 11:09經濟日報 記者游智文╱即時報導

最新實價統計顯示,北市蛋黃區房價已回穩,但次蛋黃區、蛋白區跌勢加重,次蛋黃區已連跌五個月,蛋白區均價則跌破4字頭,為2013年來首見。

房仲業說,數據顯示,北市房價走跌漣漪效應擴大,外圍區現正陷入「補跌」風暴中。

台北市地政局近日公布最新住宅價格指數,四個房市區房價走勢紛歧,表現有好有壞。

其中,大安信義中正等正蛋黃區,房價在去年下半年急挫之後,今年明顯進入盤整,各月有漲有跌,不再急跌,6月均價上揚到一坪68.4萬元,為近九個月來最好表現。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,北市蛋黃區自去年8月跌破7字頭後,不斷在65萬到69萬元之間盤旋,築底態勢明顯,隨房市悲觀、恐慌氛圍淡化,目前來看,房價下修已告一段落。

環繞在正蛋黃周邊的次蛋黃區─中山松山南港區,今年情況則不佳,自1月以後,房價已連續走跌五個月,6月均價一坪約53萬元,創近三年新低。

陳炳辰分析,中山區近年受惠大直水岸、中山北路豪宅拉抬,房價快速上漲,但新豪宅受加強版房屋稅影響,價格重挫,中古屋在土壤液化議題發酵下,房價也下修,雙重打擊,讓中山區房價今年一路下探。

松山區、南港區情況也類似,在捷運松山線、流行音樂中心、高鐵南港站等題材激勵下,兩區房價先前「三級跳」,過去三年漲幅多達四、五成,但區內住宅環境新舊交錯、物件良莠不齊,房價因此明顯下修。

萬華文山北投「蛋白區」跌勢也相當明顯,這三區在2013年8月,房價站上一坪41萬後,近三年來,均價都在4字頭,最高達43萬元。但今年5月下滑至40萬元,6月更跌破4字頭,降到39.4萬元。

士林內湖大同三區今年房價相對穩定,最新6月的均價是一坪49.6萬,而自去年9月跌落至4字頭後,就一直在一坪50萬元上下打轉,時高時低。

陳炳辰表示,這三區房市類似中山松山南港的情形,區域房市產品落差大,士林天母豪宅房價居高不下,但內湖、大同的老屋又拉低當地平均房價,惟除士林天母外,區域投資熱潮相對淡薄,房價波動因此整體平靜。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2023312

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2016-09-26 09:51 經濟日報 記者林政鋒╱即時報導

高雄豪宅有新指標,龍頭建商京城建設在農16特區推出的代表座「京城」,出現首筆實價登錄,位於33樓263.38坪含四個車位總價1.59億元,合算每坪60.3萬元成交,成為高雄最新的豪宅樓盤定鎚案例,備受矚目。

資深建商說,買家是海外華人富商,看中33樓可俯瞰凹仔底森林公園樹海,而且有30餘坪露台可使用,結合完美的建築美學以及高級建材與施工品質,因此決定進駐,並完成實價登錄作業程序。

市場人士說,「京城」高樓層實價登錄每坪60萬元,具有定槌效應,附近皇苑「世紀館」最高開到每坪70萬元會感到壓力,南高雄興建中的國城「復興中華」大案也有有參考指標,目前關鍵在於「京城」案正式推出後,銷售實績會如何表現,才是最受業界注目的指標。由於京城是高雄重要的上市建商,「京城」大案若銷售成功,高雄房市將有全新面貌,接下來年底前以及明年房市都有新動能。

京城建設經理周敬恆表示,「京城」豪宅案預定今年11月11日正式公開樓盤,選擇「1111」的好日子,主要取「就是(四)唯一」的概念,代表農16「京城」為高雄絕無僅有的超級豪宅,為港都高價建案再添生力軍。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1984203

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2016/09/23 14:10:36 聯合晚報 記者游智文/台北報導

仁愛路豪宅林立,在過去幾乎「只漲不跌」,如今也難敵房市翻轉。 報系資料照

仁愛路豪宅林立,在過去幾乎「只漲不跌」,如今也難敵房市翻轉。 報系資料照

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北市大安區房價全台最高,尤其是區內仁愛、信義、敦化南路的住宅,業者稱燙金門牌,房價更是高人一等。但實價資料顯示,房市反轉後,燙金門牌房價也下修不少。

以仁愛路來說,大安區的仁愛路,為三段、四段,這個區段,綠蔭濃密,豪宅林立,知名豪宅「帝寶」、「仁愛一品」、「吾疆」都在這個區段。門牌有「大安區仁愛路」,在過去幾乎等於「只漲不跌」。

不過,根據台灣房屋統計實價資料,2014年,仁愛路三、四段的住宅,包括公寓、套房、電梯大樓,一坪成交均價達每坪106萬元,但今年跌破百萬,僅96.8萬,跌幅約8.7%。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,仁愛路豪宅今年很少成交,是均價拉低原因之一,另外巷內公寓、套房,過去成交動輒一坪上百萬,如今也多回到8、90萬元行情。

陳炳辰表示,仁愛路還算保值的,信義路二到四段,2014年房市高點時,均價一坪達100萬元,但今年跌破百萬不說,還僅剩單坪73.9萬元的均價,跌幅高達26%。

陳炳辰分析,信義路上豪宅雲集,但今年包括勤美璞真、大安富中等大、小豪宅今年都未見交易,另外,信義路三段附中一帶,過去有許多學區套房,過去不少成交價一坪120萬上下,如今也多跌破百萬,也令信義路門牌價值失色不少。

除仁愛路、信義路外,大安區敦化南路、安和路、大安路相較2014年,跌幅也都在一成以上。其中安和路跌幅接近兩成,除了交易量縮,單價破百萬物件僅世紀花園廣場一件因素外,當地公寓缺乏都更動能,也下滑不少。

至於大安路,過去主要由學區套房撐起高價,但房市反轉加上少子化議題發酵,讓當地套房房價重挫,以知名的仁愛A+來說,之前成交行情都在150~160萬/坪之間,最高達166萬,但今年最低回跌至一坪120萬元,跌幅相當重。

 

大安區燙金門牌近二年住宅房價變化資料來源/實價網、台灣房屋智庫 整理:游智文

大安區燙金門牌近二年住宅房價變化資料來源/實價網、台灣房屋智庫 整理:游智文

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5925/1979285

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2016-09-14 16:58 經濟日報 記者江碩涵╱即時報導

指標豪宅再出現新成交紀錄,據最新實價登錄,「松濤苑」繼1月成交3樓戶,總價5.1億元、單價每坪270萬元後,成為今年全台豪宅王,5月又成交2樓戶,總價4.5億元,拆算車位後每坪成交為268.5萬元,創下今年豪宅「單價第2高」紀錄。

同是指標豪宅的松山區豪宅「文華苑」,今年4月成交9樓戶,總價5.66億元、單價199.7萬元,創全台豪宅「總價最高」,最新實價再揭露6月所成交的第2戶,為社區的11樓戶,總價5.117億元,也是今年來豪宅「總價第2高」,今年豪宅總價排行1、2名則都由「文華苑」包辦。

但觀察該戶面積350.12坪,扣除7車位、各500萬元,每坪單價約176萬元,卻是創「文華苑」揭露以來新低紀錄。根據謄本顯示,買方為旭泰新股份有限公司,此筆揭露,相較4月成交行情跌了11.9%,若較2014年社區高點的8樓戶每坪210萬元,更跌了16.2%。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示,「文華苑」自2012年完工揭露到目前僅揭露6筆交易,過去是首屈一指的高級豪宅,2014年、2015年創成交高點,每坪分別高達205萬元、210萬元,但今年4月揭露跌破200萬元,此次揭露的11樓每坪又跌到僅176萬元,總價少了逾5000萬元,比低樓層價格還要低,與過去社區高點相比,跌幅逾1.5成,已是歷年來成交最低價。

于靜芳指出,「文華苑」市面上少有流通戶,此揭露創低價,估計是特殊低價交易,或是因屋主急售,才創下新低紀錄,但也顯示指標一線豪宅在房市冷之下,願讓價出清。

她表示,今年截至目前為止,億元豪宅成交極度冷清,雖有零星成交亮點,但都難保住每坪200萬元身價,只有「松濤苑」還站穩200萬元俱樂部。

以目前豪宅揭露來看,由鴻海集團總裁郭台銘前年所買下的「信義富邦-國際館」為全台最貴豪宅,每坪高達358.46萬元。于靜芳分析,全台最貴豪宅因再創下天價,估計央行鬆綁豪宅貸款限制幾乎不大可能,但明年房屋稅若作調整,屆時如「帝寶」等2001年後的舊豪宅都將調漲,屋齡舊的豪宅一旦稅負沉重,估計也將促成其釋出流通、交易活絡,並有機會再創新價。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1961777

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2016-09-14 19:10 中央社 台北14日電

 

房仲發現,北市中正區最貴的豪宅「松濤苑」,今年5月又有2樓的成交資料,換算每坪成交268.5萬元,與3樓的每坪270萬元並駕齊驅,近年同社區房價相對抗跌。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從「松濤苑」最近3年的成交實價來看,這棟樓成交行情和大環境相比明顯逆勢抗跌。從2013年11月的頂樓成交每坪260萬元,到近期2015年8月6樓每坪270.6萬元,今年1月3樓每坪270萬元,相對台北市房價下修10%到15%,「松濤苑」實價並未明顯下跌,幾乎是近年房價最抗跌的豪宅。

曾敬德指出,松濤苑當年是開發商在金融海嘯後,大膽危機入市標得土地,後續規劃開發成為台北市西區最指標的豪宅社區,集團總裁尹衍樑買下頂樓戶別,達到替自家產品代言的效果,雖然豪宅市場受到豪宅稅的重挫,但從實價的行情來看,這個社區房價仍維持相當高檔的水準。

另外位於松山區豪宅「文華苑」再揭露第2戶,今年6月文華苑11樓350.1坪,總價5億1176萬元,拆算每坪176萬元;另一筆是今年4月9樓350.1坪,總價5億6590萬元,拆算每坪199.7萬元。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示,「文華苑」自2012年完工揭露到目前僅揭露6筆交易,過去曾在2014年、2015年創成交高點,每坪分別達205萬元、210萬元,但今年4月揭露跌破200萬元,此次揭露的11樓戶每坪又跌到僅176萬元,總價少了超過5000萬元,還比低樓層價格低,與過去社區高點相比,跌幅超過1.5成,已是歷年來成交最低價。

于靜芳指出,「文華苑」市場上少有流通戶,此揭露創低價,估計是特殊的低價交易,或是因屋主急售,才創下新低紀錄,但也顯示指標一線豪宅在房市冷之下,願讓價出清,今年目前億元豪宅成交極度冷清,揭露雖有零星亮點,但都難保住每坪200萬元的身價,也只有「松濤苑」還站穩200萬俱樂部。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1962090

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2016-09-13 14:35 中央社 台北13日電

永慶房產集團統計台北市交易前十名國宅社區,均價年減2%至10%之間,就連熱門的大安國宅和忠駝國宅都掉到 6字頭,顯示市中心國宅價格很難hold住,未來國宅房價難脫下修風險。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,當前房市低檔盤整,自住買方撐盤,房價持續下修。以今年上半年熱門交易的國宅均價來看,與2014年高點比較,房價跌幅最高社區已下修近16%,顯示房價下修趨勢不變。

林泰隆分析,今年國宅社區房價明顯下修,其中市中心區的大安國宅與忠駝國宅2014年高點交易行情多在7字頭,今年已跌至6字頭,房價跌幅約9.7%至13.2%。

林泰隆指出,因國宅社區普遍量體較大、戶數多,部分屋齡甚至超過30年,房價通常較周邊住宅低,加上目前自住買盤當道,多會優先選擇同社區房價較低的物件,因此未來國宅社區的房價仍難脫下修風險,出售國宅的屋主須多加留意。

他說,北市郊區熱門國宅交易價跌較多的社區包括大直地區的基河國宅、內科園區東側的湖光國宅及捷運葫洲站附近的明湖國宅等,與2014年比較平均跌幅達10.3%至15.8%;其中,基河國宅房價下跌最明顯,平均房價已跌破50萬元,跌幅為15.8%。

由於基河國宅屋齡16年,總計55棟共2253戶,社區戶數多,相對委售戶也多,在比價效應及在房價持續下修的情況,建議屋主如要出脫成交,宜加緊腳步。

預算有限的購屋人不妨考慮3字頭的熱門國宅,包括北投文化社區、文山萬美國宅及南港的南港國宅。他說,南港國宅2014年高點均價仍有4字頭,但去年至今年均價行情已跌破40萬,跌幅約1成,但南港國宅鄰近後山埤生活圈,與信義區相近,有區位上的優勢。

另外,平均單價低於40萬元的熱門社區還有新北投捷運站附近的文化社區,及捷運萬芳社區站附近的萬美國宅,區域生活機能不差,對於預算有限的自住客群反而是趁房價低檔購屋的好機會。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1958617

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2016-09-13 11:00 經濟日報 記者郭及天╱即時報導

專家示警,未來國宅仍有房價下修風險,接下來有意出售的屋主務必多加注意。 圖/報系...

專家示警,未來國宅仍有房價下修風險,接下來有意出售的屋主務必多加注意。 圖/報系資料照

 

根據房仲業者對台北國宅房價的調查,今年台北市國宅價格與去年同期相較,平均跌幅在2%至10%。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,當前房市陷入低檔盤整,自住買方市場撐盤,房價持續修正已成趨勢,尤其2014年幾乎是房價高點,之後房價進入盤整與下修的局面,到今年上半年房價仍持續走跌。以今年上半年熱門交易的國宅均價來看,與前年高點比較,跌幅最高社區已下修房價近16%,顯示房價下修趨勢不變。

林泰隆分析,今年國宅社區房價出現明顯降價的跡象,其中市中心區的大安國宅與忠駝國宅,在前年高點行情多在七字頭的價格才能成交,但今年已跌至六字頭,房價跌幅約9.7%至13.2%。也因國宅社區普遍量體較大、戶數多,部分屋齡甚至超過30年,房價通常較周邊一般住宅低,加上目前自住買盤當道的局勢下,多會優先選擇同社區房價較低的物件,因此未來國宅社區的房價仍脫離不了持續修正的風險,出售國宅的屋主須多加留意。

市郊區熱門國宅交易價跌較多社區,包括大直地區的基河國宅、內科園區東側的湖光國宅以及捷運葫洲站附近的明湖國宅等,與前年比較平均跌幅達10.3%至15.8%,其中,基河國宅房價下跌的情況最明顯,平均房價已跌破50萬,跌幅為15.8%。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1957956

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2016/09/08 08:55:33 經濟日報 記者楊文琪、潘姿羽/台北報導

台北市昨(7)日一次揭露四間「信義富邦」交易紀錄,其中7月成交的一棟三層獨立棟,震旦以7.5億元賣給外資、另外三間去年及前年的交易一併揭露。為何延後揭露時間?台北市政府地政局官員昨日表示,高單價產品都會先調閱契約書和申報價格,確認沒有異常或哄抬,並累積一定數量後,才會一起對外揭露,這是慎重的作法。

內政部地政司副司長施明賜說,實價登錄若出現過高或過低、與周邊價格有落差等異常行情,為避免有刻意哄抬價格情形,地方政府多會選擇查核結束再公布;或待蒐集幾件同社區案件,確認行情並非單一個案、而是社區通案後再揭露,這些異常行情揭露與否及公布時間,屬地方政府權責,要看地方政府如何拿捏。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5894/1947150

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2016-08-29 10:30 經濟日報 記者游智文╱即時報導

高鐵南港站於今年7月通車,形成三鐵共構車站。記者楊萬雲/攝影

高鐵南港站於今年7月通車,形成三鐵共構車站。記者楊萬雲/攝影

 

房市反轉,房價下跌,三鐵共構也難獨撐,實價資料,全台四個三鐵共構站近兩年房價均回跌,南港站兩年下跌近12%最多,台北車站、板橋、左營也都下跌5~6%。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,近來軌道經濟發燒,三鐵共構站雖然多有大型商場進駐,但數據顯示,即仍敵不過整體景氣下滑。

根據大家房屋統計三鐵都已通車的共構車站,近兩年住宅實價變化,四站周邊房價都是下跌,南港站跌最深,均價從一坪57.4萬,下滑至50.7萬元,跌幅達11.6%。

台北車站、板橋站也都下滑一坪2~3萬元,跌幅5~6%之間。左營站均價也從下跌約6%。

郎美囡分析,三鐵共構房市區擁有捷運、高鐵、台鐵,多元便利的交通工具,對自住客仍有相當吸引力,但目前民眾大多認為房價會持續修正,加上預售市場又掀價格割喉戰,因此房價一路走跌。

住商機構副總經理劉明哲指出,結合車站型式的商場,近年相當盛行,許多新建案以此作為訴求,表示可活絡商圈發展,但在自住為主的市場中,大型商場所能滿足的生活需求有限,對支撐房價力道不如想像。

郎美囡說,從這四站周邊近幾年房價變化也可發現,三鐵共構站在三鐵都通車後,由於縮小對於未來發展的想像空間,房價漲勢多不如開發、通車前強勁,一旦市場反轉,仍會面臨修正。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1925447

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好房網News林美欣/台北報導

豪宅稅、房地合一稅等稅制衝擊,百萬豪宅交易量大減。永慶房產集團根據實價登錄資料分析今年上半年百萬豪宅交易量,發現僅剩前年(103年)上半年的兩成,尤其又以松山區最為嚴峻,減少超過9成,其後依序為大安、信義區。

多稅夾擊+央行限貸,北市百萬元以上豪宅交易量大減(好房資料中心)多稅夾擊+央行限貸,北市百萬元以上豪宅交易量大減(好房資料中心)

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,除了傳統印象中的豪宅成交單價動輒破百萬外,地段好或屋齡新的套房也是「百萬俱樂部」的一員。觀察松山區105年的單價破百萬的住宅,4件中有2件是以套房為主位於八德路四段的「翔譽101」,「翔譽101」在103年上半年因交屋潮,成交單價百萬以上的就有81件,當時最高單價位在11樓,每坪單價為127.1萬,而今年僅成交的兩件,分別為13樓,成交單價115.9萬,以及10樓,每坪單價為101.7萬,不僅量縮顯著,連價格都有1~2成的跌幅。

而傳統豪宅聚落的大安區,近三年單價破百的住宅,每年成交量都居北市之冠,103年上半年成交單價逾百萬的有245件,今年也只剩下39件,量縮84.1%。

林泰隆觀察,103年單價破百的知名社區如:信義路二段的「大安A+」、基隆路二段的「敦南小凱悅」、大安路一段的「」,今年除「阿曼A+」還有成交3件外,其餘皆零成交。顯示政府開始調控房市後,高單價住宅產品撐不住房價下跌的浪潮,也難再現高價成交的光景。

此外,中山區於104年受惠於億級豪宅交屋潮,如樂群二路的「國美大真」、中山北路二段的「玉山石」及位在朱崙街接近億級的「達官苑」,衝高當年百萬級住宅的交易量,但至今年上半年交易量急轉直下,百萬級住宅僅成交13件,較去年量縮8成。

林泰隆補充,央行仍未解除對豪宅的信用管制,加上豪宅稅、囤房稅、調漲過後的地價稅及蠢蠢欲動的房屋稅壓境,高端買方對高單價房產的認同度已不若以往,預期下半年高單價住宅買氣仍難明顯回溫。

台北市近三年上半年單價破百萬住宅交易量

台北市近三年上半年單價破百萬住宅交易量

資料來源:實價登錄資料/永慶房產集團彙整

篩選條件:

1.交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。

2.建築型態:住宅大樓、華廈、公寓、套房。

3.主要用途:住家用、住工用、國民住宅。

4.排除一樓之成交資料。

註:實價登錄資料統計至2016年6月。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/525330140297.html  

 

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2016/08/26 10:47:09 經濟日報 記者游智文╱即時報導

松山捷運站及周邊的建築。 記者林俊良/攝影

松山捷運站及周邊的建築。 記者林俊良/攝影

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永慶房產集團統計實價資料,今年上半年,北市成交單價百萬以上住宅不到百戶,較前年同期大減八成。其中松山區「百萬俱樂部」縮水最多,高峰時半年成交100多戶,今年上半年僅剩4戶。

根據北市實價資料,今年上半年單價逾100萬元的住宅僅94件,較去年同期大減200多件,和2014年高峰時同期的492件相比,量縮超過八成。

其中松山區今年百萬單價住宅僅成交4件,相較2014年的108件,量縮9成6最多,大安區量縮也達八成,第三為信義區,減幅達7成4。

永慶房產協理林泰隆表示,北市成交百萬以上單價住宅以豪宅、套房居多,豪宅因受貸款管制、豪宅稅等衝擊,僅剩自住撐場,交易量因此大幅縮水。至於套房,由於投資退燒,百萬成交個案也大減。

松山區今年單價破百萬的4戶住宅,有2戶為「翔譽101」,即以套房為主。實價資料,「翔譽101」交屋登錄最高單價一坪127萬元,位於11樓,但今年成交的兩戶,一戶13樓,一戶10樓,單價分別是115.9萬元、101.7萬元,較前年滑落約1~2成。

大安區近3年單價破百的住宅,每年成交量都居北市之冠,2014年上半年有245戶,今年僅剩39戶。

林泰隆表示,2014年單價破百的熱門社區,包括「大安A+」、「敦南小凱悅」、「阿曼A+」,今年除「阿曼A+」還有成交3件外,其餘皆零成交。

另外,大安區單價超過150萬元的豪宅,2014年成交10件,2015年及今年上半年則僅各剩1件,顯示政府開始調控房市後,高單價住宅產品撐不住房價下跌的浪潮,也難再現高價成交的光景。

中山區去年受惠億級豪宅交屋潮,包括樂群二路「國美大真」、中山北路二段「玉山石」及朱崙街「達官苑」,衝高百萬級住宅的交易量達66件,但今年上半年百萬單價住宅僅成交13件,也較去年量縮8成。

 

北市豪宅成交量大縮水,松山區更是量縮9成6,而大安區、信義區和中山區的成交件數也...

北市豪宅成交量大縮水,松山區更是量縮9成6,而大安區、信義區和中山區的成交件數也大減。 圖/報系資料照

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5925/1920405

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2016-08-26 10:47 經濟日報 記者游智文╱即時報導

松山捷運站及周邊的建築。 記者林俊良/攝影

松山捷運站及周邊的建築。 記者林俊良/攝影

 

永慶房產集團統計實價資料,今年上半年,北市成交單價百萬以上住宅不到百戶,較前年同期大減八成。其中松山區「百萬俱樂部」縮水最多,高峰時半年成交100多戶,今年上半年僅剩4戶。

根據北市實價資料,今年上半年單價逾100萬元的住宅僅94件,較去年同期大減200多件,和2014年高峰時同期的492件相比,量縮超過八成。

其中松山區今年百萬單價住宅僅成交4件,相較2014年的108件,量縮9成6最多,大安區量縮也達八成,第三為信義區,減幅達7成4。

永慶房產協理林泰隆表示,北市成交百萬以上單價住宅以豪宅、套房居多,豪宅因受貸款管制、豪宅稅等衝擊,僅剩自住撐場,交易量因此大幅縮水。至於套房,由於投資退燒,百萬成交個案也大減。

松山區今年單價破百萬的4戶住宅,有2戶為「翔譽101」,即以套房為主。實價資料,「翔譽101」交屋登錄最高單價一坪127萬元,位於11樓,但今年成交的兩戶,一戶13樓,一戶10樓,單價分別是115.9萬元、101.7萬元,較前年滑落約1~2成。

大安區近3年單價破百的住宅,每年成交量都居北市之冠,2014年上半年有245戶,今年僅剩39戶。

林泰隆表示,2014年單價破百的熱門社區,包括「大安A+」、「敦南小凱悅」、「阿曼A+」,今年除「阿曼A+」還有成交3件外,其餘皆零成交。

另外,大安區單價超過150萬元的豪宅,2014年成交10件,2015年及今年上半年則僅各剩1件,顯示政府開始調控房市後,高單價住宅產品撐不住房價下跌的浪潮,也難再現高價成交的光景。

中山區去年受惠億級豪宅交屋潮,包括樂群二路「國美大真」、中山北路二段「玉山石」及朱崙街「達官苑」,衝高百萬級住宅的交易量達66件,但今年上半年百萬單價住宅僅成交13件,也較去年量縮8成。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1920405

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2016-08-25 11:49

 

 

【撰文:林帝佑】

台北市市中心學區宅效益不再! 明星國小周邊房價下修,不僅跌得多、還跌破區域行情,如國北教大附小周邊房價每坪73萬6,000元、新生國小周邊房價每坪81萬2,000元、金華國小周邊房價每坪82萬2,000元,皆比大安區行情每坪87萬元低。

過去明星學校周邊的房屋可說是房價保證,許多「現代孟母」購屋毫不手軟,不僅讓學區宅賣得快、又賣得比別人貴,但現在房市走下坡,加上少子化衝擊,讓明星學區周邊的住宅光環快速黯淡。

觀察台北市、新北市近3年來連續額滿的國小,台北市共有14所、新北市共有11所;全國不動產企研室針對以上25所明星國小近3年來的周邊房價進行調查,發現台北市跌多漲少。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析,2014年,台北市這14所明星國小周邊的房價,有9所學校較所在區域行情還要高;然而到了2016年,卻有8所學校,也就是近6成的明星國小其周邊房市比區域行情還低。

比如位於大安區的國北教大附小,2014年大安區房價每坪84萬3,000元,該校周邊每坪則要89萬3,000元,比大安區整體行情高出6%;然而,2016年大安區房價每坪87萬元,下跌約3%,該校周邊的房市卻下跌了18%,每坪僅剩73萬6,000元。

造成學區宅光環不再的原因,大家房屋企畫研究室主任郎美囡說明,在上一波房價起飛前,也就是約12、13年前,許多夫妻為了結婚生子而選擇買自住的物件、搬進交通便利的市中心,兼顧自身工作與孩子就學;後來學區周邊房價高升,多數家長不堪負荷,買不起3房,只好改買2房、或甚至是小套房,讓孩子設籍就讀明星學校,同時等待房價上漲出售賺價差,但全家人卻購屋搬到蛋白區。

近2∼3年,房價雖反轉,但台北市的購屋所得比仍在15倍以上,多數家長仍負擔不起,還要擔心買房後,可能被套牢,乾脆放棄移往郊區。

 

 

台灣房屋復興台大特許加盟店店長潘永承也提到,蛋黃區的明星學校周邊多半是開發成熟的地段,以國北教大附小周遭來說,多是屋齡30年以上的中古屋,那時期興建的物件以3房、4房、坪數介於30坪∼45坪的為主,目前總價約2,500萬元∼4,000萬元,這樣的價格區間在房市反轉的氛圍下並不受歡迎。因此該校周邊的房市,以大樓來說,去年每坪80萬元∼85萬元,甚至還有成交9字頭的紀錄,但今年每坪只有75萬元∼80萬元。

另一原因就是少子化問題日漸發酵,從國家發展委員會的人口推計數據來看,未來10年,每年平均減少約5,600位國小學童、5,500位國中學生。需求逐漸減少,房價支撐性也跟著減弱。潘永承提到,最近2∼3年,專門為了學區而來購屋的家長明顯減少。

在這波蛋黃區學區宅下跌的浪潮中,蛋白區的學區宅也沒有突出表現。張瀞勻分析,狀況同樣是跌多漲少,但多數並未跌破區域行情,而是愈來愈貼近區域行情,新北市11所明星國小,僅2所學區周邊住宅低於區域行情,其他則與區域行情每坪相差8,000元∼3萬6,000元,且價格落差正在收斂中。

比如汐止區的青山國小,2014年該校周邊每坪38萬4,000元,汐止區則為每坪32萬5,000元,每坪價差為5萬9,000元,然而今年該校周邊每坪34萬8,000元,區域行情則為31萬6,000元,每坪價差縮小至3萬2,000元。

郎美囡提醒,許多年輕父母移往蛋白區購屋,不代表蛋白區的學區宅看漲,因為流入蛋白區買房的年輕父母多數無追價能力,加上新興重劃區還有大量建案陸續完工釋出,供給量過大只會拉低房價。

在這波房市景氣循環下跌的走勢中,學區宅將逐漸與區域行情貼近,除非有其他重大利多支撐,否則學區宅的優勢將愈來愈弱。

原文網址:http://udn.com/news/story/6854/1917815

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 /台北報導

房市亮點-新北房市 汐止金龍湖新案 威脅中古行情
新北市汐止區金龍湖(上)生活區因預售新案「上東城」(左)進駐,打亂當地中古屋行情,對二手市場形成壓力;唯當地指標個案「夢想社區」(右)人氣仍旺。圖/方明
房市亮點-新北房市 汐止金龍湖新案 威脅中古行情
汐止金龍湖生活圈路段行情

受到「上東城」預售新案成交均價37萬元,已比當地中古大樓來得低影響,新北市汐止區金龍湖生活區中古屋已受衝擊,儘管該區域房價已較2年前下修近2成,但目前除非中古屋售價低於預售新案行情,否則物件恐將出現「滯銷」,目前總價帶700萬元、2房格局是當地交易大宗。

汐止金龍湖生活圈以湖前街、湖東街、明峰街、康寧街一帶為範圍,金龍湖湖寬200公尺,不僅是台北盆地3大湖中最大的,也是台北都會區第一大湖。

以汐止區今年實價揭露的成交行情來看,大樓每坪單價行情在30萬元,公寓為24.6萬元,但金龍湖生活圈大樓平均在30~40萬元,公寓則在25~28萬元,區域身價一方面因金龍湖景色優美,另一方面為接近北市東湖地緣關係有所拉抬。

台灣房屋汐止康寧特許加盟店店長朱慶忠表示,金龍湖生活圈2年前買的10年內中古大樓,平均單價約在36~40萬元,但「上東城」預售新案成交均價34~37萬元,已打亂當地中古屋行情,對二手市場形成壓力。

不過,儘管如此,當地最指標的個案「夢想社區」,因建築品質相當好,加上該社區常舉辦嘉年華會活動,一有物件釋出很快可售出,且社區單價還較周遭物件貴1成以上。

東森房屋汐止中興加盟店店長蔡明俊指出,汐止金龍湖生活圈以明峰街、湖前街一帶為主,鄰近金龍國小、金龍市場、頂好,周邊機能佳,20~30年中古屋大樓每坪23~28萬元、公寓每坪21~26萬元,總價帶700萬元、2房格局是目前當地交易最大宗。

新成屋則以湖前街「夢想社區」五期的人氣最旺,管理、棟距良好,且富人文藝術特色,該案開價40~45萬元,目前房仲成交每坪約35~38萬元。

蔡明俊表示,指標個案「仰大湖」、「樂捷市」每坪開價38~42萬元,價格相差不遠,不過「仰大湖」因坪數72坪起跳、總價超過2,000萬元,「樂捷市」主打25~41坪,反而較受自住客歡迎。

至於距金龍湖生活圈較遠些的「水蓮山莊」,房價比去年修正1成,目前每坪維持22~27萬元。

朱慶忠表示,金龍湖生活圈房價已較2年前下修近2成,且當地預售新案成交價已略低於10年內的中古大樓,但當地屋主仍對於售價有所堅持,未來中古屋售價除非低於預售新案行情,否則物件恐將出現「滯銷」。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20160820000231-260204

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好房網News記者賈蓉/整理報導

買房比價格、比地段,北市內湖竟然會輸給新北板橋?知名主持人陳凝觀開玩笑表示,「現在內湖每坪50幾萬成交,板橋還有6字頭行情?」,對於雙北房價愈來愈接近的狀況表示不解,讓在場專家緩頰表示,「那是新板特區啦!」。
北市內湖竟比新北板橋還便宜,讓陳凝觀大吃一驚。(好房網News記者陳韋帆/攝影)
北市內湖竟比新北板橋還便宜,讓陳凝觀大吃一驚。(好房網News記者陳韋帆/攝影)
雙北房價比拚CP值,你覺得北市內湖比較優,還是新北板橋划算?知名主持人陳凝觀在年代新聞台《年代向錢看》中,以內湖、板橋房價為例,開玩笑的表示「現在內湖1坪50多萬就買得到了,板橋還能60萬(每坪)嗎?」,邀請在場來賓做出評斷。
對此,財經專家黃世聰說明,其實新板特區的豪宅物件,最高點時曾喊出每坪「80~90萬元」的價格,現在價格回檔到2012年,實際價格大概每坪60萬出頭。至於為何價格還能比內湖漂亮?黃世聰緩頰表示,畢竟那是新板特區啊!
內湖、板橋房價呈現黃金交叉。(坪/萬元)
內湖、板橋房價黃金交叉。(資料來源/永慶房仲網7月份住宅成交行情)
究竟內湖、板橋孰優孰劣呢?從永慶房仲網住宅成交行情觀察,以電梯大樓為例,江子翠、新埔、板橋站平均房價分別為每坪55.8萬、54.3萬、60.9萬元,而東湖、葫洲、大湖公園站,分別為每坪53.3萬、58.4萬、59.6萬元,的確與板橋房價相差無幾。
長年看房的蔡小姐則表示,如果兩地的價格差不多,「當然會選內湖」,畢竟台北市門牌還是有一定的吸引力。永慶房產業管部協理林泰隆則是建議民眾,目前設定總價1500萬元、沿著捷運找房子,都能找到不錯的物件。

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2016-08-12 14:41 聯合晚報 記者游智文/台北報導

實價資料顯示,雙北交界的捷運站,不論是台北市站區或新北站區,這兩年房價都在跌,但北市跌比較重,因此價差也拉近,北市門牌優勢愈來愈不明顯,甚至已不如新北市。

譬如板橋江子翠站,今年實價住宅均價一坪56萬餘元,一站之隔的龍山寺站,雖然是台北市的門牌,但均價僅49萬多,江子翠站比龍山寺站一坪貴了1成、7萬多元。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,雙北市過去門牌效應明顯,同一條捷運,同樣都有完善生活機能,但一站之隔,台北市站區往往高出一截。

以北市古亭站、永和頂溪站為例,2014年擁有大安區、中正區燙金門牌的古亭站,成交均價一坪達88萬元,頂溪站一坪50.5萬元,兩站一站之隔,搭車不用幾分鐘,房價一坪相差37.5萬元。

新蘆線的北市大橋頭站,和新北市台北橋站、三重國小站相比,兩年前一坪相差也約15萬元。

不過統計今年成交行情,和兩年前相比,雙北交界站的房價都下跌,跌最多的是古亭站,單價從88萬元下修至71.5萬元,一坪下跌16.5萬元;新北市則以新店大坪林站一坪下跌6萬多元最多。

郎美囡表示,整體來看,雙北交界捷運站,台北市的站區因大多跌得比較重,因此價差多拉近,古亭站和頂溪站價差從之前的37萬元,目前只有21萬元左右。

景美和大坪林站目前價差一坪僅3.7萬元,北投關渡和淡水竹圍價差也僅2.2萬元。

原文網址http://udn.com/news/story/7241/1891124

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  /台北報導

新北市蛋黃區房價鬆動。住展雜誌最新統計,台北市第2季各區新案價格全面下跌,近1年跌幅前三名依序為蛋白區的萬華、大同及北投,跌幅均超過5%;新北市方面,傳統蛋黃區板橋、永和加上五股跌幅最兇,年跌幅都深達1成,其中更以新北政經中心板橋區跌幅最大。住展企研室經理何世昌分析,造成新北市蛋黃區房價大鬆動的原因,是建商引爆降價戰。

住展雜誌昨(11)日公布調查,近1年台北市各行政區新案房價,一致走跌,不過,蛋黃區的中山、大安、信義年跌幅均不到3%,相對抗跌;相對地蛋白區的萬華跌幅10.10%跌幅最深,跌幅第二、三名分別是大同區7.21%、北投區5.83%。

值得注意的是,北市內湖區受惠內科園區逾11萬就業人口帶動需求,即使大環境不景氣,但年跌幅僅0.89%,是台北市「保值一哥」。

新北市方面,近1年房價跌幅前三名依序為板橋下跌12.27%、永和下跌10.78%、五股下跌10.39%。其中,板橋、永和二大蛋黃區跌幅比被戲稱為「鬼城」的某些區域都來得重,讓人跌破眼鏡。

何世昌表示,新北市房價最穩的三區,意外都是蛋白區,分別是林口、樹林與三峽。其中,樹林、三峽年跌幅不到2%,林口甚至小漲0.29%,也成為近年來大台北房價唯一「見紅」區域。何世昌指出,只要是特定建商引爆價格戰的區域,房價流血戰無可避免,最近板橋、汐止、五股、淡水都有類似情況,這也將是近期房市的新生態。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20160812000187-260204

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2016-08-12 10:56 經濟日報 記者游智文╱即時報導

實價資料顯示,房價下跌,北市門牌優勢愈來愈不明顯。 記者游智文/攝影

實價資料顯示,房價下跌,北市門牌優勢愈來愈不明顯。 記者游智文/攝影

 

實價資料顯示,雙北交界的捷運站,不論是台北市站區或新北站區,這兩年房價都在跌,但北市跌比較重,因此價差也拉近,北市門牌優勢愈來愈不明顯,甚至已不如新北市。

譬如板橋江子翠站,今年實價住宅均價一坪56萬餘元,一站之隔的龍山寺站,雖然是台北市的門牌,但均價僅49萬多,江子翠站比龍山寺站一坪貴了1成、7萬多元。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,雙北市過去門牌效應明顯,同一條捷運,同樣都有完善生活機能,但一站之隔,台北市站區往往高出一截。

以北市古亭站、永和頂溪站為例,2014年擁有大安區、中正區燙金門牌的古亭站,成交均價一坪達88萬元,頂溪站一坪50.5萬元,兩站一站之隔,搭車不用幾分鐘,房價一坪相差37.5萬元。

新蘆線的北市大橋頭站,和新北市台北橋站、三重國小站相比,兩年前一坪相差也約15萬元。

不過統計今年成交行情,和兩年前相比,雙北交界站的房價都下跌,跌最多的是古亭站,單價從88萬元下修至71.5萬元,一坪下跌16.5萬元;新北市則以新店大坪林站一坪下跌6萬多元最多。

郎美囡表示,整體來看,雙北交界捷運站,台北市的站區因大多跌得比較重,因此價差多拉近,古亭站和頂溪站價差從之前的37萬元,目前只有21萬元左右。景美和大坪林站目前價差一坪僅3.7萬元,北投關渡和淡水竹圍價差也僅2.2萬元。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1890654

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2016-08-12 11:26 經濟日報 記者郭及天╱即時報導

雙北市一河之隔,也存在房價價差,不過隨著近二年來台北市房價走軟,高價區域房價跌幅深,台北市及新北市捷運一站之隔的價差也跟著縮小,例如古亭站與頂溪站二年前還有每坪37.3萬元的價差,目前價差就縮小為21.9萬元;原本關渡站和竹圍站有每坪3.5萬元的價差,目前也縮小到2.2萬元。

大家房屋統計大台北捷運站台北市與新北市一站之隔的房價價差顯示,中和蘆洲線的價差最大,都在二位數,淡水信義線跟松山新店線價差小,僅每坪2~3萬元,古亭與頂溪站房價價差縮小最為明顯。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,台北市有門牌效益,捷運差一站,台北市的房價通常比新北市來的高,而房價在二年前達到高點之後開始修正,今年年整體房市向下盤整,相對高價的區域跌幅深,如古亭站房價下修幅度高於頂溪站,所以價格差距縮小。

值得一提的是,江子翠站雖位於新北市,不過生活品質佳,房價高於龍山寺站,甚至在房價修正後拉大與龍山寺站的差距,從每坪5.24萬元,擴大到7.36萬元,顯示江子翠站價格支撐效果略勝龍山寺站。 郎美囡建議,北市房價先跌,有意購屋者可以轉進北市,通勤族買房,可以工作地點、小孩就學、生活圈以及購屋預算等考量點,於捷運沿線尋找適合的住家,以步行至捷運站10分鐘內,且前往工作地點途中轉成不超過2次者為佳,如此生活便利性較高,靠近捷運站的住家也較具有保值效果。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1890782

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