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2016-06-22 17:31  記經濟日報者郭及天╱即時報導

根據實價揭露資料顯示,大直地標豪宅「宜華國際」已經有超過80件的實價紀錄,顯見在此波的景氣高峰期,「宜華國際」的確創下不錯的銷售佳績,且從實價的資料顯示,「宜華國際」揭露實價已超過210億元,是單一豪宅社區揭露實價戶數最多的個案,並且高低樓層價差可達每坪140萬元,三項指標都是相當驚人的紀錄。

從實價紀錄來看,從2014年7月以來,「宜華國際」總共出現至少81筆的實價紀錄,且總計實價的揭露金額超過210億元,高樓層的39樓出現過每坪290萬的成交紀錄,而中低樓層的成交單價有出現每坪150萬元的紀錄,高低樓層每坪單價相差高達140萬元,應該是目前單一社區價差最大的紀錄,由此來看該社區的確是近年指標的豪宅社區。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,「宜華國際」個案銷售相當低調,銷售期間並未有太多的廣告宣傳,但從實價的紀錄來看,該案在當時景氣高峰的時間點,的確創下不錯的銷售成績。

原文網址http://udn.com/news/story/6/1779502

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2016-06-18 14:23 中央社 台北18日電

央行3月底解除房屋信用管制後,房屋買賣移轉量略有回升,但無法明顯成長,影響才出生半年的好時價(HOUSE+)平台查詢數及誤差率。好時價表示,新增查詢透天厝,更貼近實際房價。

好時價(HOUSE+)平台自104年12月10日正式啟用,已陸續增加新竹縣市範圍、歷史查詢選項,日前進入第二次修正資料庫,並首度增加查詢透天住宅類型房價,以台南市透天厝為先發,以擴大民眾使用範圍。

好時價研究團隊表示,這個房價查詢平台每3個月定期向內政部購買資料,更新模型參數,以反映近期房價波動,今年3月首度更新資料後,這次是第2次更新季度,新增的查詢功能是台南市的透天厝房價,未來好時價團隊會逐步增加其他縣市的透天厝房價查詢功能。

好時價研究團隊指出,由於近3個月以來買賣移轉棟數增加有限,多以自住、首購、換屋為主,實價登錄資料數難以大幅增長,也間接影響好時價平台的查詢數及資料誤差率。

根據好時價3月中、6月14日兩次公布的資料,平台查詢數量從9萬筆增加到10萬8022筆,使用人數增加到4萬7592人次;7縣市查詢比率分別是台北市35%、新北市34%、桃園市9%、新竹縣市1%、台中市10%、台南市3%、高雄市8%,與3月中的查詢率完全相同。

再依好時價這兩次公布的七縣市模型平均誤差從13%微增到13.06%;命中率誤差10%範圍內平均由51%增到52%,誤差20%範圍內平均達到81%水準不變。

各縣市模型平均誤差,僅新北市由11.07%降到11.06%、桃園市由13.76%降到13.53%、台南市由17.1%降到17.05%;誤差率增加的縣市包括台北市由11.95%增到12.08%、新竹縣市由13.57%增到13.67%、台中市由14.52%增到14.82%、高雄市由12.84%增到12.87%。

好時價研究平台認為,國際間與好時價類似的平台產品,估值平均誤差約在13%至18%範圍內,顯示這平台已達國際相同標準。

 

原文網址http://udn.com/news/story/6/1770552

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2016-06-16 21:09 經濟日報 記者潘姿羽╱即時報導

內政部實價登錄申報方式增加「預申報」新管道,更加便民。今年7月1日起,民眾可以在申辦不動產買賣登記案前,先預為申報不動產成交案件資訊,減少逾期申報的風險。

內政部統計,實價登錄制度從2012年推動至今,全國共有627件裁罰案件,其中498件為逾期申報案件,依規定,逾期申報案件將被裁處三萬元以上、15萬元以下的罰鍰。

內政部地政司副司長施明賜指出,依平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例規定,買賣案件應在過戶後30日內,申報實價登錄;但新規定7月1日上路後,民眾便可以在申報不動產買賣登記案件時,一併預先申報實價登錄。

新制上路後,民眾可利用自然人憑證或工商憑證,至內政部地政線上申辦系統辦理實價登錄預先申報,並將申報書紙本連同登記申請書送至地政機關辦理不動產買賣登記,地政機關會在登記完畢後,將實價登錄預申報資料轉入正式資料庫,實價登錄申報便可完成。

現行實價登錄的申報管道有「憑證申報」、「表單登錄,紙本送件」及「臨櫃申報」,7月1日起,新增「預申報」的管道,民眾可自行選擇適合的申報管道,申報實價登錄資訊。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1766950

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2016-06-15 12:16 經濟日報 記者游智文╱即時報導

房市轉向,置產族保守,今年以來億元以上店面幾乎沒有動靜,不過今天實價登錄揭露一間1.35億元的店面交易,單價279萬元,總坪數為48.38坪,為今年以來北市最高、全台第二高總價店面。

台灣房屋松江南京捷運店店長蔡政宏分析,該店面位置在民權西路捷運站對面,人潮雖不如捷運站周邊,但該店為角間,目前經營連鎖服飾,客源穩定,店租約在25萬元左右,投報率可達2.2%,因為屋齡超過40年,建築又為加強磚造,未來可望有都更合建效益。

今年以來北市億元店面交易僅兩間,另外一間在3月間交易,位於士林文林路,總價一億的店面。比較去年同期,億元店面有7筆交易,且其中4筆甚至超過兩億,更顯得今年高總價產品交易冷清。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,房市盤整,陸客減少,一級戰區東區的店面空置率創新高,因此店面置產族多保守以對,市場傳出不少重量級投資客也在盤點店面獲利了結,以因應不明確的經濟前景。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1763026

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2016-06-14 15:13:37 聯合晚報 記者游智文/台北報導

實價資料顯示,今年迄至目前,單價150萬元以上豪宅僅成交三戶,顯示北市豪宅仍深陷在看不見光的黑暗隧道之中。

根據實價資料,截至目前為止,北市成交單價一坪150萬元以上的豪宅僅三戶,其中兩戶位於大直豪宅社區「輕井澤」,每坪單價都是183萬元;另一戶為植物園旁的「松濤苑」,總價5.1億元、每坪270萬。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,實價揭露以來,2013、2014年1~4月,分別有12戶、14戶單價超過150萬的豪宅,2015年則達16戶,但今年迄今僅三戶撐場面,顯示新稅上路加上央行持續信用管制,以及房市景氣前景未明,讓豪宅市場動能弱化、警訊難除。

台灣房屋復興南京店商仲部副總經理施光明表示,市場上一直有豪宅物件釋出,包括「松江1號院」、「台北1號院」、「仁愛鴻禧」等,但觀望氛圍重,買賣雙方約有一成價格認知差異,以總價1億元物件來說,認知落差就達1000萬元。

施光明表示,雖然豪宅市況差,但目前頂級豪宅房價並未明顯鬆動,坪數夠大、社區知名度高、生活機能強的豪宅,價格仍維持一坪200萬元上下,口袋深的富商巨賈依舊埋單。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5925/1760813

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2016-06-14 15:14:40 聯合晚報 記者游智文/台北報導

新房子雖然賣相好,貸款成數高,但不代表房價就較抗跌。實價資料顯示,北市三年內新屋過去一年平均房價下跌11%,比五年屋、十年屋都來得重。

根據財團法人聯徵中心統計資料,北市屋齡三年內新屋平均貸款成數也最高,平均可達64.4%,顯示銀行也認為新屋比較有價值。

不過,大家房屋統計實價資料,北市三年內新屋過去一年房價表現並不佳,去年第一季每坪成交均價70.4萬元,今年第一季跌破7字頭,僅62.7萬元,每坪下跌近7.7萬元,跌幅達11%。

和其他屋齡層比較,抗跌性排名後段班,僅優於13~15年、22~24年兩個屋齡層,不如5年、10年、20年屋,以及25年以上的老房子。

大家房屋企研室主任郎美囡分析,新屋貸款成數高不難理解,除了房子新的因素外,通常由建商跟銀行多戶貸款,條件也會比較好。至於跌幅反而重,主要是台北市房屋持有成本高,今年第一季不動產銷售緩慢,為減輕庫存壓力,不少新成屋讓價求售,因此出現小屋齡大降價的情況。

住商機構台北市區經理錢思明說,台北市老屋表現相對抗跌,主要是北市房價雖下修,但位處高檔,基於價格考量,老屋仍為首選,由於仍有一定交易動能,因此行情大致持穩。

 

台北市各屋齡層貸款成數、均價資料來源/實價資料、聯徵中心、住商機構 製表/游智文

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5925/1760812

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2016/05/27 09:0 文/賴淑惠

最近,有不少房市專家宣稱「台灣將全面進入低成交時代!」這個消息,對購屋族來說,是好事一樁嗎?隨著成交量越來越低,過去幾年,大家奉之為圭臬的「實價登錄」,可供參考的價格越來越少,購屋族出價引據無門,但誰也不願意當冤大頭,市場觀望態勢,只會越來越濃。

成交量驟跌,民眾可參考的實價登錄資料也跟著減少,也少了出價依據(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

實價登錄全面失靈?買房出價攻心計! 最近,好友小許在北投看上一間中古公寓,屋主開價一坪50萬,25坪的小三房公寓,總價1250萬,這價錢,比起市中心,的確是輕薄短小多,出價斡旋前,他跟大多數人一樣,上網看了實價登錄,沒想到不但這棟物件近一年沒有成交紀錄,他擴大搜尋範圍,方圓百里的類似物件,近兩年也沒有人賣屋!「這樣我要怎麼出價?」

房仲聲聲說,這樣的價格千載難逢,小許苦惱極了,他看到最接近的價格記錄,是一間三年半前賣出的大三房公寓,當時,還在房價高點,一坪約55萬,表面上的數字看起來,現在的房價好像是跌了,但畢竟是幾年前的事,如果照著出價,豈不是拿自己的血汗錢開玩笑?

「這樣的情況,未來兩年,只會越來越多!」有房仲私下抱怨,現在他們都不會賣房子了,以前跟客人說,屋主開價比實價登錄還便宜,多少可以看到買家有點鬆動的表情,現在他們直接被白眼,買家都覺得,比實價登錄低是最基本的,但要低多少才算滿意

?他們又說不出個所以然,過去幾年的買屋寶典「實價登錄」,已經沒人放在眼裡,像小許這樣想危機入市的屋主,只能瞎子摸象,最後是買貴了還是占到便宜了?完全沒個準! 這種時候,誰都怕被坑了,

當交易量跌到連「實價」都不「實價」了,就不能買房了嗎?當然不是!小許先跟房仲表達意願,有空就帶不同家人去看屋,但遲遲不肯出價,房仲急了,頻頻勸他先出價就就可以談,小許這才不慌不忙的打聽,屋主要多少錢才收斡旋金?前一個議價的買家又出了多少?

房仲面露難色,狀似透露添大機密的說,上一個出到1150萬,屋主還是不肯賣,「不如加到1175萬,有機會成交!」小許不動聲色,偷偷到另一家也接了這個物件的房仲詢問,佯裝看屋客的他,確知最後出價是1150萬無誤,才放心加到1160萬試探屋主,來來回回大半個月,

屋主終於撐不住,同意以1168萬的好彩頭價成交,換算下來,一坪46萬,是實價登錄價的84折。

雞蛋裡頭挑房子 低於實價勇闖蛋黃區 這樣的成交價,滿意嗎?小許笑說,「怎麼可能會滿意?」有朋友笑他,這種亂世敢買屋,心臟很大顆喔!但,小李心中很明白,以前,一千萬出頭,他只能往新北市看,現在可以找到台北市門牌的北投,等於是「在蛋黃區裡挑蛋白」,這已經往前邁進了一大步,

當實價登錄失靈,現在買屋開價,只能靠感覺說話嗎?不,有更科學一點的選擇方法!

首先,實價仍有「最低」參考價值,高於實價的高傲屋主直接淘汰,列入拒絕往來戶,起碼要低於實價的9折,才可列入考慮清單;其次,詳列出考慮物件後,可不是越便宜的越好,

這種時候,選「折扣」不如選「區域」! 舉例來說,以前受限於預算,只能看新北市的林口鶯歌等區域,現在就算開價已經依實價打了8折,跟板橋、中和打85折相比,我建議寧可往新北的相對蛋黃區板橋、中和移動,

同理可推,過去看新北第一圈的看屋客,不要受限實價折扣數,再往雙北交接的相對蛋黃區移動,像是文山、北投,就算越往蛋白移動,降幅就越低,但不要只想著便宜成交,這絕對是一個雞蛋裡挑房子的好機會,頭過身就過!

所以,「實價」不是不能參考,而是要算到刀口上,一心想著要買到最便宜,就像撿石頭的故事一樣,永遠只會覺得不滿足,但如果能善用實價數字,用數字說話,條例出每個地方的降幅,就能找出最適合自己往前邁進的區域,千金難買心頭好,菜市場式的錙銖必較,不如逢低買到一個心滿意足!


原文網址:https://news.housefun.com.tw/maggie0207/article/858396130731?%20%20dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat&utm_medium=text_ad&utm_content=housefun&utm_campaign=line_maintain_news&utm_term=message-b0530news-19

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2016-06-09 09:16:41 經濟日報 記者郭及天/台北報導

房市回暖,大咖進高價住宅,根據實價登錄顯示,大直豪宅「輕井澤」10樓戶別二戶合計以約3.8億元成交,扣除車位單價每坪約183萬元。「輕井澤」在去年下半年房價跌破每坪200萬元後,已回穩微升。

根據最新公布實價登錄資訊顯示,今年4月「輕井澤」有二筆交易,其中一戶含車位140坪戶別以2.16億元成交,另一戶相同樓層113.8坪以1.68億元成交。謄本資料顯示,二戶的買家分別為「貝里斯商輕井澤壹有限公司」與「貝里斯商輕井澤貳有限公司」,二家公司負責人均為佘祥生。

房仲業者指出,從二家公司均為購買豪宅前登記成立、並以豪宅社區命名來看,雖然未來轉售適用今年上路的房地合一稅,但以法人登記也達到節稅效果。

優美地產企研室召集人葉立敏表示,觀察實價登錄「輕井澤」的成交記錄,去年5月五樓戶別曾有每坪209.2萬元高價,但受到豪宅市場因限貸及增稅等打房政策衝擊,持續降溫,房價跌破每坪200萬元,去年下半年分別有每坪181.6萬元、180萬元成交價。

目前高價市場交易仍然冰凍,但已有大咖買方進場,價格還略高於去年下半年行情,顯示出具稀有性的豪宅仍吸引高資產買方,「輕井澤」行情已在每坪180萬元以上。

實價登錄資訊顯示,內湖碧湖旁的湖景豪宅「樸山水澗」以每坪123.1萬元成交,這是內湖房市經歷一段百萬豪宅交易空窗期後,再度有百萬元房價交易記錄。

實價登錄內湖有「文心AI」、「基泰御峰」、「華固名人道」等五個社區曾有每坪百萬元以上交易。但交易時間在2013年與2014年初。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5894/1751312

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2016-06-08 11:13 經濟日報 記者游智文╱即時報導

台北市今天公布最新實價資料顯示,內湖地區出現新的百萬豪宅成交紀錄,位於碧湖旁的湖景豪宅「樸山水澗」,12樓成交8130萬元,換算每坪123.1萬元,是內湖地區單價第二高的豪宅社區,統計實價揭露以來,內湖區已經有5個社區出現每坪百萬元的交易紀錄。

位於碧湖旁的景觀社區「樸山水澗」,實價最新資料今年2月12樓有一筆8130萬元的實價紀錄,換算單坪成交行情高達123.1萬元,是台北市內湖區第二高價的豪宅社區,第一為位於金湖路的「文心AIT」。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,樸山水澗因位於碧湖的景觀第一排,具有完整的湖岸景觀,加上建商的品牌支撐,因而出現單價百萬以上的成交行情。

他分析,內湖目前成交行情在每坪百萬元以上的社區,交易時間大多落在2013年與2014年初,也就是房地產景氣還在高檔的時候,今年雖有成交,但數量極少,顯示單價百萬與百坪豪宅產品買氣仍相當低迷。

內湖地區出現單價百萬元的社區包括有「文心AIT」、「樸山水澗」、「元大之星」、「基泰御峰」與「華固名人道」等,最高價的「文心AIT」曾出現每坪134.7萬元的實價行情,內湖五期的「元大之星」也出現過每坪118.7萬元的高價。

指標豪宅「基泰御峰」的高樓層則出現每坪114.4萬元的行情,不過最新一筆的「基泰御峰」高樓層出現一筆1億元的實價行情,備註為毛胚交屋,若拆算單價約為每坪100萬元,明顯低於景氣高峰時的每坪114.4萬元。

碧湖 記者游智文/攝影

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1749340

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2016-06-08 11:23 聯合報 記者邱瓊玉╱即時報導

台北市地政局今天上午公布北市過去3年的房價的變化趨勢,發現全市住宅大樓平均單價,從每坪58.3萬元,上漲至66.8萬元,平均漲幅14.58%;套房平均單價則從每坪56.9萬元漲至64.5萬元,漲至13.36%。至於公寓平均單價則從每坪45.6萬元上漲至49.3萬元,漲幅約8.11%;商辦則從每坪56萬元漲至61.5萬元,漲幅約9.82%。

若以行政區來看,則是中山區的住宅大樓漲幅最高,3年來漲幅達33.33%,中正區漲幅0.99%最低。公寓部分,則是萬華區漲幅14.29%居冠,大安區則是下跌2.53%,跌幅最重。

不過地政局仍強調,儘管大安區公寓單價跌幅最重,但其住宅大樓及公寓平均單價仍是全市最高。萬華、文山區住宅大樓平均單價為每坪50萬元以下,公寓平均單價為每坪40萬元以下,房價相對親民。

至於車位方面,地政局表示,全市行政區的坡道平面車位,以大安區323萬元居冠、文山區180萬元最低。機械車位則是松山區175萬元最高、文山區116萬最低。

地政局指出,民國91年實施土地增值稅減半徵收政策後,使得土地使用成本變低,連帶帶動不動產的交易量,導致民國91年起,房市交易量大幅上升,民國95年時更攀至最高點,平均每年的交易量都超過5、6萬件。

至於民國100年實施奢侈稅後,房市交易量出現顯著下滑情形,從100年至104年,平均每年交易件數僅剩3、4萬件。

不過外界好奇,房市交易量下滑,那房價何時才會有顯著跌幅?地政局長李得全表示,「價會比量慢」,從過去的趨勢來看,都是交易量先掉,再來才是房價,中間約差了6、7年,不過未來變數很大,土地、資金、人口、金融手段等都會影響,政府的作用是在告訴大家房地產的真實狀況,而非預測未來走勢。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1749375

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2013/04/02 出處:財訊趨勢特刊 第 34 期 作者:楊滬世

房價實價登錄制度上路後,對於房地產行情的透明化極具關鍵作用;但對於購屋者來說如何利用實價登錄所揭露的價格掌握區段行情,才是重點,專家提供實務3大招,助你更能精準出價。

內政部為促進不動產交易資訊透明化,降低不動產資訊不對稱情形,去年起推動實價登錄制度,並自去年10月起逐步公開資訊,對於房地產市場連動的效應備受關切;對於房地產買家或賣家來說,多了參考的行情資訊,只是如何利用實價登錄所揭露的行情,掌握區段價位,仍讓人無所適從。房地產專家提供實務3招,值得買賣方參考。

 
以房價上下1成評估出價
 
房市專家指出,實價登錄開始揭露價格之後,如果深入觀察實價登錄的價格揭露並予以統計分析,可以很快找出該區域的房價中間值,一般而言,若以該房價的上下1成空間去評估房屋的出價,便容易讓出價趨近合理。若能掌握3個步驟便可由實價登錄的價格找到區域中間值,然後依該中間值去評斷預售屋、新成屋及中古屋的合理價位。
 
第一、找出區域房價中間值。先以小區域的實價登錄價格進行觀察,往往可看出該區房價的區間,以目前實價登錄的資料量尚不足以完全參考之下,可再搭配幾家大品牌房仲自行建置的網站成交價,相互比對就容易訂出該區房價的中間值。以台北市南港區為例,位於南港展覽館旁邊的富康街,該區域呈現的單價約53萬元上下,便可以53萬元為該區域的房價中間值;再以台北市信義區松仁路靠莊敬路的價格進行觀察,單價從50?75萬元的價格都有,但多統計可看出55萬元約為該區域較多成交價的物件,55萬元可認定為區域房價中間值。
 
第二、區域房價中間值上下1成為開價範圍。從房仲看屋經驗值中,區域房價中間值上下1成約為該區的合理房價範圍,畢竟每間房屋的條件不同之外,買賣雙方態度也會影響成交價。例如,該物件是否有頂樓加蓋、住家是否有可使用的地下室、屋外是否有免費好停的路邊車位,都可能影響價格。賣方缺不缺錢、買方是否有特定目的非買不可,都會影響成交價,一般來說以房價中間值去加減想要開的價格是比較合理。預售屋約高出市價5成這1成的空間也須視大小環境變動作為出價談判參考,今年大家喊景氣不好,開價就由中間值往下降2成,再視談判氣氛調高,如果賣方急的話,可能會成交在中間值的9折價格。同樣如果是該區域有重大建設或其他利多,想急於買到而且經濟能力可接受,那麼由中間值開出買方價格,加價超過1成就要保守。
 
第三、區域房價中間值加5成約為預售屋行情。比對區域均價及預售屋行情,大概可歸納出區域行情加5成約為預售市場行情,房仲統計預售屋、新成屋及中古屋均價的價差比值從1.3到2.1,以1.5居多,便可發現預售市場開價行情約是區域均價再加5成;但依銷售手法的經驗,開價通常可再打折進行議價,議價空間就視各區域及建商態度而定,較難有統一標準。

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2016-06-01 〔記者徐義平/台北報導〕

吸引頂新魏家砸逾15億元狂掃9戶,將近1/4棟的淡水小坪頂豪宅「天境ellipse360」近期出現明顯跌價。根據內政部實價網最新揭露資訊,去年11月,該豪宅19樓成交一戶,拆算車位後,每坪單價61.58萬元,相較21樓每坪單價84.5萬元,價差幅度將近3成。

  • 淡水小坪頂豪宅建案「天境ellipse360」。(資料照)

    淡水小坪頂豪宅建案「天境ellipse360」。(資料照)

頂新每坪買85.9萬

其實再對照中低樓層,也就是12樓的成交單價63.64萬元,每坪便宜超過2萬元,若以一戶高達256坪,推估該戶至少便宜5000萬元,業者指出,若根據實價揭露紀錄其實可以感受到該豪宅明顯跌價的趨勢。

根據內政部實價網最新揭露資訊,去年11月,19樓以1億6132萬元成交,扣除2個車位坪數20.18坪、2個車位總價360萬元,每坪約61.58萬元,據悉新買家主要為機械設備業者。

該豪宅總計有20筆揭露紀錄,其中以36樓每坪實價85.9萬元為該豪宅最高單價,買家正是頂新集團「大董」魏應州,目前該豪宅計有4戶每坪實價破80萬元,至於,最低實價則在1樓,每坪實價約55萬元。

據地籍資料,該豪宅最大買主為頂新魏家,總計買下9戶,占近1/4個建案,分別登記在魏應州、魏應交、頂陽投資、頂群開發,及康俊、康權、康遠等股份有限公司,其中康俊、康遠名下均持有2戶,其餘均持有一戶。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/996017

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工商即時 

房價止跌回升?(圖/本報資料照片)
房價止跌回升?(圖/本報資料照片)

房價止跌反彈了!經歷兩年的整理震盪之後,房價似乎看到底部。根據住展雜誌今(26)日公布的最新調查指出,北台灣都會區近一年多來,大部份縣市新成屋、預售屋平均成交價格仍處於修正格局,跌多漲少;但4月份房價水準卻出現意外發展,竟出現「漲多跌少」的狀況;其中,桃園、基隆4月房價微幅小滑,而台北市、新北市、宜蘭的新竹房價則同步走揚,尤其台北市已連2個月持續攀升,站穩每坪86.3萬元。

4月房價上漲的縣市中,台北市走勢最令人意外,成交均價已連續2個月走揚,來到坪86.3萬元。這是自2014年9月以來,成交均價首度連續兩個月上漲。

至於新北市,4月房價也同步小幅上揚每坪平均約3,000元,來到每坪平均40.6萬元,漲幅較明顯的區域,包括三峽、汐止、林口,另外跌幅較重的區域,是土城、新店、永和。

宜蘭上月房價也微漲每坪約9,100元,來到22.2萬元;新竹房價也小漲8,700元,每坪平均來到23.2萬元。

何世昌指出,現在北台灣新建案房價仍處在修正格局不變,若房價連兩季以上攀升,才能確定谷底翻。不過,今年各縣市房價「忽漲忽跌」可能變很常見。理由是業者價格一旦降得夠多,成交速度加速,就會產生賣太便宜而「惜售」的心理,又把價格調高。但若堅持高價一段時間,卻沒成交幾戶,在時間與成本壓力下,反而可能催生出降價的意願。這種多空拉鋸矛盾的心態,「不知到底要漲還是要跌?」或許正是今年房市最佳寫照!(工商即時)

 

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160526003060-260410

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2016-05-18 〔記者徐義平/台北報導〕

房市熱絡時,淡海新市鎮每坪單價最高曾喊上4字頭,也吸引不少投資客搶進,不過,今年內政部實價網最新揭露一批坐落在義山路一段1-30號的成屋銷售建案,一共揭露20餘筆,僅5筆每坪實價站上20萬元,多數仍在1字頭徘徊,對照《住展》市調資訊,該案每坪開價30萬元,外界戲稱簡直是出現「跳水價」。

  • 淡海新市鎮每坪單價最高曾喊上4字頭,不過今年內政部實價網最新揭露,多數成屋銷售建案仍在1字頭徘徊。圖與新聞事件無關。(資料照)

    淡海新市鎮每坪單價最高曾喊上4字頭,不過今年內政部實價網最新揭露,多數成屋銷售建案仍在1字頭徘徊。圖與新聞事件無關。(資料照)

實際去電該揭露建案的接待中心,該建案副專也證實,該案每坪開價29萬元,最新一批揭露的實價也是他們家的建案,坦承的確部分戶別單價落在1字頭。

有長期觀測房地產的業者直言,淡海新市鎮喊4字頭太誇張、3字頭叫炒作、2字頭有得商量,1字頭才是現階段的合理房價,畢竟淡海推案量大、地理位置偏遠且交通不便,諸多重大建設又延宕多年遲遲沒有下文,當房市反轉往下時,便會出現許多「裸泳建案」。

住商不動產淡水中山店店長盧進和指出,目前整個淡海新市鎮的蛋黃區主要坐落在輕軌捷運預定站G3A與G4,也就是所謂的家樂福商圈,目前新案是站穩2字頭,反觀G5、G6及G7一帶的新案則多在18-20萬元徘徊。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/990743

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中國時報 /台北報導

下修8%北市住宅均價跌破60萬
今年北市總價600萬元以下住宅交易區域分布

北市住宅均價去年至今下修約8%,低總價當道下,北市今年以來實價總價600萬元以下住宅交易就有40筆,其中,中山區占比近3成最多,蛋黃大安區竟也有2筆,文山區甚至600萬元也可買到1年內新套房。

台灣房屋智庫統計實價資訊,今年以來北市總價600萬元以下住宅扣除特殊交易後,共計有40筆,以中山區11筆最多,占比27.5%,其次為萬華區9筆,占比為22.5%,特別的是,竟有2筆是在大安區的交易。

進一步觀察北市600萬元以下產品交易型態,套房交易26筆最多、占比達65%;公寓11筆、占比27.5%;華廈僅有3筆、占比7.5%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,中山區11筆交易中有10筆都是小套房,主要集中在林森北路、新生北路、德惠街、錦州街一帶,該區域小套房產品較多,且4字頭行情,低總價門檻吸引置產出租買盤。

而大安區2筆低總價交易,一筆為敦化南路二段的地下室11坪套房,另外一筆為臥龍街15坪公寓,估計屋況都需要再整修後才能入住。

此外,北市總價600萬元以下住宅,屋齡大都超過30年,不過,文山區赫見有一筆1年內新套房交易。

張旭嵐分析,該物件為文山區景福路的新成屋「芳朵」,去年6月才完工,走低坪數低總價路線,並採飯店式管理,10坪套房今年成交總價約在650萬~750萬元間,推測該筆交易可能是投資客在交屋之後受到資金壓力,降價求售,顯示在市場低點看屋,還是有機會逢低撿便宜。

張旭嵐表示,統計北市去年住宅均價為64.8萬元,今年為59.5萬元,房價下修約8%;若以單價來看,600萬元在台北頂多買到10坪左右的房子,因此若真要低門檻圓購屋夢,不免要往低單價區或是選擇老公寓型產品,建議首購族如果是中長期考量,其實可以往新北甚至桃園購屋,以時間換空間,更能維持生活品質。(中國時報)

http://www.chinatimes.com/newspapers/20160514000557-260110原文網址:

 

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工商即時 

高總價豪宅交易持續低迷,最新實價總價逾1億元僅揭露8件,其中雙北市的指標豪宅個案,價格修正幅度明顯,價跌達2~3成。

最新實價,位於北市中正區杭州北路的「國泰賦格」有1筆揭露,交易時間為104年12月,樓層為11樓,面積123.8坪,總價1億元整,以每個車位350萬計算,拆算車位後單價為95.62萬。

永慶房產協理林泰隆表示,截至本次實價揭露,「國泰賦格」共揭露18筆,其中最高單價是位於13樓的樓中樓,交易年月為102年5月,總價2億1900萬,面積196.65坪,拆算車位後單價每坪141.87萬,與這次揭露的11樓相比,價格修正幅度達32.6%。

若以樓層較接近、格局相同的12樓來看,交易年月是102年1月,總價1億3510萬,面積138.26坪,拆算車位後單價每坪125.94萬,與這次揭露的11樓相比,價格跌幅24.1%,修正幅度也相當明顯。

此外,位於板橋區縣民大道的「馥華雲鼎」總價1億658萬最高,本次揭露1筆,位於22樓高樓層,交易年月為105年3月,面積160.9坪,拆算車位後單價為68.95萬,低於70萬元,是實價揭露以來次低價格,僅次於低樓層的9樓,於104年10月交易,單價為65.77萬。

林泰隆指出,「馥華雲鼎」目前共揭露19筆,最高單價是104年8月交易的25樓,總價1億3000萬,面積172.32坪,拆算車位後單價84.05萬,與這次揭露的22樓價格落差15.1萬元,價跌幅度已高達18%。(工商即時)

 

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160516004930-260410

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2016-05-16 17:27 經濟日報 記者郭及天╱即時報導

據最新一波公布的實價登錄資訊顯示,雙北市都有指標豪宅價格持續探底,位在中正區杭州北路的「國泰賦格」去年底出現每坪95.6萬元的交易記錄,與該社區在三年前預售最高的交易價格相較,修正幅度超過32%;此外板橋「馥華雲鼎」今年3月也有每坪69萬元的成交價出現,跌幅達18%。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,這一波揭露的實價案件中,高總價豪宅交易持續低迷,僅揭露8件,雙北市的指標豪宅個案,價格修正幅度明顯,與高點相較,跌價達二至三成。

以「國泰賦格」來說,去年12月11樓戶別出現每坪95.6萬元成交價,和2013年頂樓13樓樓中樓戶別所創的最高單價每坪141.9萬元相較,下跌了逾三成;若與樓層相近、格局相同的12樓戶別當時價格約每坪125.9萬元相較,房價也有24%的跌幅。

新北市板橋區縣民大道豪宅「馥華雲鼎」也出現跌破每坪70萬元的成交價,林泰隆表示,「馥華雲鼎」目前共揭露19筆,去年8月25樓戶別曾創每坪84.1萬元的最高價,不過這次所揭露的22樓戶別已跌破每坪70萬元。

林泰隆表示, 政府雖解除信用管制,但唯獨未放寬高總價產品調控措施,加上交易稅、持有稅的稅賦大增,讓新屋豪宅市場需求進一步下滑,市況低迷造成買方觀望,使豪宅市場價格難漲、欲高不易,目前高總價市場只能零星表現。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1698528

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2016-05-16 17:27 經濟日報 記者郭及天╱即時報導

據最新一波公布的實價登錄資訊顯示,雙北市都有指標豪宅價格持續探底,位在中正區杭州北路的「國泰賦格」去年底出現每坪95.6萬元的交易記錄,與該社區在三年前預售最高的交易價格相較,修正幅度超過32%;此外板橋「馥華雲鼎」今年3月也有每坪69萬元的成交價出現,跌幅達18%。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,這一波揭露的實價案件中,高總價豪宅交易持續低迷,僅揭露8件,雙北市的指標豪宅個案,價格修正幅度明顯,與高點相較,跌價達二至三成。

以「國泰賦格」來說,去年12月11樓戶別出現每坪95.6萬元成交價,和2013年頂樓13樓樓中樓戶別所創的最高單價每坪141.9萬元相較,下跌了逾三成;若與樓層相近、格局相同的12樓戶別當時價格約每坪125.9萬元相較,房價也有24%的跌幅。

新北市板橋區縣民大道豪宅「馥華雲鼎」也出現跌破每坪70萬元的成交價,林泰隆表示,「馥華雲鼎」目前共揭露19筆,去年8月25樓戶別曾創每坪84.1萬元的最高價,不過這次所揭露的22樓戶別已跌破每坪70萬元。

林泰隆表示, 政府雖解除信用管制,但唯獨未放寬高總價產品調控措施,加上交易稅、持有稅的稅賦大增,讓新屋豪宅市場需求進一步下滑,市況低迷造成買方觀望,使豪宅市場價格難漲、欲高不易,目前高總價市場只能零星表現。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1698528

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2016-05-11 12:07 經濟日報 記者游智文╱即時報導

北市今天公布最新實價登錄資料,靠近捷運士林站文林路段,出現億元店面交易,總價一億,每坪達227.5萬元,是今年第一季北市店面交易單價第一高,也是實價登錄以來,文林路店面單價第二高。

文林路第一高價是位於臨近捷運劍潭站的士林夜市商圈,大家房屋企研室主任郎美囡分析,這次實價登錄揭露的文林路店面,較靠近捷運士林站,雖然離士林夜市有段距離,但單價仍突破200萬元,顯示在低利時代,具保值性又有租金收益的不動產,仍吸引資金投注。

住商機構台北市區經理錢思明表示,文林路靠近士林捷運站出口一帶,周圍有許多住家,又鄰近士林官邸,步行至士林夜市不會太遠,店面空置率低,一旦有屋主釋出都能順利售出,三角窗店面每月租金可達15至20萬元,較小的店面月租也有7至8萬,因此能吸引買家投資置產。

郎美囡指出,台灣雖未跟進日本及歐洲走向負利率,不過在低利率及通貨膨脹之下,已走向實質負利率,錢放在銀行越來越薄,促使民眾將資金投入增值幅度能大過通膨的標的,雖然房地合一上路後較不利於非自用不動產交易,但能有穩定收益及增值空間的店面,仍然吸引置產族目光。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1687132

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2016-05-11 15:50 經濟日報 記者郭及天╱即時報導

根據最新實價統計資料顯示,去年住宅實價揭露金額排行中,以台北市中山區的揭露金額居冠,相較2014年中山區排行第三名,名次有明顯提升,至於第二名則是出現在桃園市的桃園區,住宅實價揭露為366.7億元,第三名則是房價水準較高的大安區,住宅成交金額也達324.9億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,中山區向來是台北市交易量最大的區域,區域內產品多元,加上位處市中心與交通便捷等條件,從辦公、套房、公寓、一般住家到豪宅產品,都有固定的購買族群,去年住宅實價揭露的金額為374.2億元,位居全國之冠,同時也較2014年逆勢增加,表現相對大盤穩定。

至於第二名的則是桃園區,2015年住宅實價揭露金額為366.7億元,而2014年桃園區的實價揭露金額為全國之冠,2015年則滑落至第二名,主要仍是受到整體房市不景氣,桃園交易量衰退等影響,而桃園區與西屯區是前十名揭露金額中,非雙北市的行政區。

曾敬德表示,2014年還有桃園市的住宅實價揭露金額超過400億元,2015年則全部不到400億元,2014年有8個行政區的實價揭露金額超過300億元,2015年衰退到僅剩下4個行政區,加上政府公布2016年土增稅的稅收快速減少,都反映了不動產市場低量的嚴峻狀況,所幸央行的適度鬆手寬鬆,對於房市有穩定的效果。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1687707

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