目前分類:標售-標租-法拍 (243)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要
Foto

 因環評案延宕已久的中科四期二林園區,昨(22)日再度重啟招商說明會,吸引逾百家廠商踴躍參加、座無虛席。中科管理局長陳銘煌在現場信心喊話指出,中科已啟動AI人工智慧機器人的製造基地,未來AI人工智慧衍生技術或公司將會到二林園區投資設廠,二林園區將成為科技產業重鎮。

 

 彰化縣政府昨日攜手中科管理局共同舉辦「中科二林園區投資招商說明會」,由彰化縣長魏明谷、中科管理局長陳銘煌聯合主持,吸引逾百家廠商到場,包括橋鋒機械、和勤精機、金台益、力麗等;不少廠商當場表達投資意願,顯示產業界對二林園區的高度期待,可望帶動人工智慧到中科二林園區投資。

 環保署日前進行二林園區第一次專案小組審查,二階環評審查順利,預計明年1月底前補件再審。陳銘煌表示,二林園區已轉型以精密機械產業為主軸,同時,中科配合前瞻建設計畫爭取10億預算,啟動AI人工智慧機器人製造基地,「二林園區將會是以精密機械、智慧機械及AI人工智慧產業聚落,並成為科技重鎮。」

 中科四期二林園區截至今年11月止,核准包含精密機械、生物科技等相關產業的14家廠商入區,分別是愛民衛材、聚泰、幸福國際醫藥、鉅業、琦豐生物、永銓機器、益詮工業、強淞、銀泰科技、和勤精機、永鉅精密、凱鋒及意利,總計核准計畫投資額約536億,土地需求約125公頃。

 另有多家高科技廠商進行入區審查或洽談中,其中,愛民衛材已設廠投產,愛爾蘭商意利及永鉅精密已完成土地配發。此外,中科管理局也鎖定多家重量級廠商力邀進駐二林園區,據悉,由於上銀科技目前訂單滿手,擴廠需求殷切,中科管理局私下積極邀請上銀評估進駐二林園區投資設廠的可行性。

 彰化縣長魏明谷表示,中科四期二林園區及彰化縣府開發的二林精密機械園區,是台灣最重要的智慧精密產業群聚的地方;其中,中科二林園區的土地面積是全台最廣的,開發成本也是最低的,彰化縣府敞開雙臂、歡迎全國廠商進駐中科四期與二林精密機械園區。

 魏明谷強調,彰化縣府為配合中科四期,周圍路廊也如火如荼開發,最重要的就是76線延伸線修正往南經過中科四期,這條東西向快速道路預期年底可獲行政院核可動工,在埔鹽路段將採高架化,總經費140億元。

原文網址:https://m.ctee.com.tw/focus/fdc/167862

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2017-11-20 15:33聯合報 記者魏莨伊╱即時報導
  •  

IKEA宜家家居上月12日以高出每月租金底價30萬元,成功擊退競爭者日勝生活科技,成功標下「美河市」1至4樓商場的經營權;台北市捷運工程局今表示,捷運局已和宜家家居在11月17日完成簽約及交屋作業,後宜家家居需於18個月內進行招商、商場規劃、消防避難性能式設計及審查、施工等作業後開放營運。

俗稱「美河市」的捷運新店線新店機廠(捷17、捷18、捷19)開發大樓商場公有不動產(座落:新北市新店區中央路157、159號地上1至4樓與地下1樓、地上2樓及地上3樓之權屬960席停車位)公開標租案,完工交屋逾4年半,總坪數為1萬6687坪。

美河市商場歷經5次流標,在10月12日第六度公開標租時,由宜家家居以月租金新台幣1169萬8888元(溢底價約2.96%)以最高價得標,今日捷運工程局表示已和宜家家居完成簽約。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2829333?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

中電(1611)台北市忠孝東路二段辦公室建物及土地,委託第一戴維斯公開標售,底價雖從15.8億元降至14.3億元,卻歷經4次流標的窘況後,昨(17)日董事會決議改採議價方式出售。

中電台北市辦公室緊鄰華山藝文特區,土地共146.55坪(部份為持分)、建物則有540.95坪,多次流標,業者研判,可能與房產景氣尚未好轉、及被劃歸華山都更案有關。

中電主管表示,董事會決議改採議價方式出售後,有意參與投標者,可將標單送交中電,彙總後將送董事會討論決定最終得標者及價格。

中電第3季營收雖回升至6.86億元,卻因營業成本增加,本業虧損0.31億元、稅後淨損1.21億元,每股虧損0.29元。前3季營收19.85億元,稅後淨損1.74億元,每股淨損0.43元。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171118000175-260206

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2017年11月17日

國防部委託國產署北區分署標售國軍老舊眷村改建的台北市汀洲路四段「崇德隆盛」,今日標售,共收到6封標單,有4筆標脫,標脫率8.70%不到1成。標脫單價每坪在44.22萬元至48.63萬元間,平均單價46.61萬元,溢價率在0.9%~1.66%之間,平均溢價率在1.01%。
 
永慶房產集團謝志傑經理表示,文山區崇德隆盛社區屋齡約7年,分為A、B、C共3區。周邊學區完善,A、B區為景興國中學區,升學率較高,C區為民族國中學區。生活機能完整,還有萬和帶狀公園,交通機能鄰近捷運萬隆站,且建物棟距大,屬於高CP社區,詢問度一向很高,尤受換屋族青睞。
 
謝志傑指示,依照實價登錄顯示,「崇德隆盛」成交行情每坪約46~48萬元,本次標脫單價在實價登錄的區間內,但實際成交的單價還是要看物件的樓層及狀況。(崔雅慧/台北報導)
  原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20171117/1243109/rtn/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

中國電器委託第一戴維斯公開標售位於台北市忠孝東路二段辦公室建物及土地,雖將底價從15.8億元下修至14.3億元,但昨日傍晚截止投標,依舊是有人領標單,卻無人投標的尷尬局面,今日開標以先結標收場。中電主管表示,今日先結標,未來再討論是否再度降底價或延長開標時間。

中國電器8月間董事會決議公開標售台北市忠孝東路二段台北市辦公室建物及土地,其中商辦土地共146.55坪(部份為持分)、建物540.95坪,並委託第一戴維斯公開標售。中電台北辦公室緊鄰華山藝文特區,靠近三創園區,原定底標價為15.8億元,但歷經3次無人投標,11月初降價1成而為14.3億元,原本計畫本周一截止投標,今日開標,沒想到,又重演有投資者領標單卻無人投標的場景。

(工商)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171114005805-260410

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

太平洋建設楊梅佔地萬坪土地,12月28日19.69億元公開標售。圖/第一太平戴維斯提供

 

老字號上市公司太平洋建設(2506)決定活化閒置資產,為多年來罕見的大動作,昨(9)日正式委託第一太平戴維斯,辦理楊梅萬坪住宅區土地公開標售,基地面積1萬2,806.04坪,標售底價訂為19.69億元,每坪底價約15.37萬元,預計11月24日舉辦投資說明會,12月28日正式開標。

太設持有楊梅多年、約1980年買進的土地,總面積共5萬6,897.52坪,規畫有學校用地、綠帶、公園與社區中心等設施;其中,住宅區土地1萬2,806.04坪,將在年底公開標售,已變更為乙種建築用地,建蔽率與容積率分別為40%與140%,可分兩期開發,打造高品質的低密度住宅社區,標售底價19.69億元,開標日期為12月28日。

負責標售的第一太平戴維斯協理陳逸鴻表示,這塊地距離中山高楊梅交流道約2公里,為楊梅頭重溪社區開發計畫案,取得土地後可立即開發。全案規畫著重於與周遭山林綠意融合,綠覆率佔整體開發面積達60%以上,透過興建獨棟或雙併庭園景觀別墅住宅,將可形塑低密度的高品質住宅社區。

第一太平戴維斯調查,基地附近有多座知名型別墅社區,包括「太平洋陽光山林」、「琉璃畫境」、「童話森林」及「揚昇山莊」等,吸引喜好寧適的家庭進駐,該區以中大型社區別墅開發為主流,近期平均成交行情換算每坪約在22萬元~28萬元之間。

陳逸鴻表示,本標的周圍有多個北台灣重要工業區,包括幼獅工業區、龍潭科學園區及平鎮工業區,進駐廠商高達253家,這塊地未來開發完成後,潛在目標客層可聚焦企業主、高階主管。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171110000219-260204

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

財政部國有財產署昨(6)日開標8宗國有土地設定地上權,其中台中東區與台中太平區的土地,共2筆標脫,決標權利金額為1億878萬元,標脫率為25%。

 

國有財產署指出,台中東區土地因為區位條件佳,權利金與地租年息率合理,所以順利標脫,而太平區土地今年已經標脫3宗,顯示該區地上權產品受到市場青睞。

本次8宗精華區國有土地設定地上權招標,包括台北市2宗、高雄市2宗、台中市3宗、屏東縣1宗,總面積為1.9公頃,權利金底價為10億6919萬元,地上權存續期間為70年、地租年息率為3.5%。

最後僅台中的2宗土地標脫,國有財產署指出,台中太平區土地今年以來已經標脫3宗,顯見該地區地上權產品受到市場青睞;東區土地亦因區位條件佳,在權利金及地租年息率合理負擔下,順利標脫。

國有財產署指出,本次土地地上權案地租年息率3.5%,其中地租隨申報地價調整之年息率為1%,地租不隨申報地價調整之年息率為2.5%。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171107000137-260205

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

苗栗縣地政處辦理客家圓樓往返英才書院健走活動,縣長徐耀昌鳴槍後民眾魚貫而出。(陳慶居攝)

 

苗栗縣政府地政4日舉辦客家圓樓至英才書院間4.6公里健走活動,迎接11日的地政節,同時行銷兩處本月起不收費的優質景點,及高鐵特定區內14筆要標售的土地,如果順利,可望為財政窘困的縣府挹注約8億縣庫收入。

三義和南庄兩鄉去年初同獲國際慢城認證,讓苗栗縣躍居全國唯一擁有「雙國際慢城」的縣市,縣府與地方全力營造慢城觀光形象,希望將慢城觀光推展至全縣,積極以慢活帶入觀光,融入好山、好景與豐富的人文風采,形塑為「國際慢城‧幸福山城」形象。

地政處配合11日地政節到來,4日辦理這場由客家圓樓到英才書院的健走活動,更結合高鐵站2015年12月通車,台鐵新豐富站2016年9月通車,雙鐵共構形成便捷的交通樞紐,希望大力推動雙慢城觀光休閒。

高鐵特定區開發面積約205公頃,以區段徵收整體開發成有成完善公共設施,具備了雙鐵共站的交通轉運中心,還有媲美韓國清溪川的北勢溪親水廊道,更有策略型產業大規模發展腹地及5項聯外道路系統。

後龍高鐵區開發後計有27.2公頃之抵價地,標售至今已標脫46筆面積約25.2公頃,剩餘14筆約6000坪土地,部分有業者推出建案,漸有發展為新都中心之趨勢,期盼有前瞻性的投資者前往投資標購土地。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171105000381-260107

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2017-11-03 09:52:43 中央社 台北2日電

台北市精華大安區少見土地釋出,DTRE德天國際公開標售大安路和信義路口144.59坪土地,總價約4.3378億元,鄰近有兩塊財團法人土地可整合,未來適合興建小套房,以應市場需求。

DTRE德天國際地產公開標售大安區144.59坪精華地段土地,與金融機構9戶資產兩大標案,公開標售底價總金額高達新台幣10.49億元。

德天國際地產總經理田揚名指出,大安區144.59坪住三精華土地,每坪標售底價300萬元,總價約4.3378億元,土地位於15公尺寬的大安路上,距離大安捷運站約280公尺,土地現址為停車場,前方即為中華郵政的信維郵局。

信維郵局都市更新案由晶華酒店集團得標,未來會改建為地上17層、地下4層的大樓,除保留一小部分郵局使用,其他全租給晶華酒店集團興建旅館,出租面積約9400多坪,晶華酒店集團已與中華郵政簽20年租約,將投資11.3億元,經營「晶英酒店」,預計今年動工,2022年完工。

田揚名指出,文湖線與信義線交會的大安捷運站附近套房新成屋行情每坪約130萬元,本次土地單價推估套房推案價落在130萬元到140萬元,大安區套房向來供不應求,此地適合整合後方財團法人郵政、電信協會土地合計約92.57坪,興建小套房去化速度快。

另外德天國際還接受金融機構委託公開標售9戶商辦及豪宅產品,總價共6.155億元,取得物件的時間都有2年以上,其中有4戶屬於商用不動產,5戶屬於住宅產品,包含2間豪宅與3間一般住家。

豪宅產品有大安區72坪露台1戶與大直基湖路112坪獨門獨院別墅。

你可能有興趣的文章

大安區百餘坪土地釋出 底價約4.3378億

北市豪宅效應…明年還會上揚

作高價格貸款合議就沒事? 看完判決臉都綠了

今年十大最貴豪宅新面孔竄出 大直坪價落差達78萬

 

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/2793123

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2017-11-03 19:34經濟日報 記者張義宮╱即時報導
  •  

照明大廠中電(1611)3日公告,公開標售本公司台北總公司土地及建物,因無人投標,調整標售底價為14.3億元,繼續公開標售作業。

中電表示,董事會決議通過公開標售台北商辦土地及建物一案,標的座落於台北市主要幹道忠孝東路二段,土地共146.55坪,建物共540.95坪,原標售底價訂為15.8億元,委任第一太平戴維斯辦理公開標售事宜,繼續標售作業仍委託第一太平戴維斯辦理。

中電公開標售之標的位址鄰近台北車站,並緊鄰華山文創園區、光華商場及三創園區,內有學校、文化設施及公園綠地,周邊區域發展成熟且鄰近大眾運輸系統捷運善導寺站,各項交通、公共服務設施及生活機能完善。

中電以「東亞」為其照明品牌行銷於台灣市場,配合政府實施水銀燈落日計畫,陸續取得政府LED路燈標案,超過7萬盞LED路燈的安裝實績。今年照明市場LED滲透率可望超過40%,照明市場前景將以智慧城市為驅動力,將利用物聯網及大數據科技來進行跨界整合。

中電指出,為台灣照明市場先驅,擁有品牌及通路優勢,在未來面對環境及市場的快速變遷之下,朝適用於各環境的東亞LED適配型智慧照明節能產品精進,積極爭取公共工程標案,以全方位的佈局,鞏固強化既有通路並開展新創通路,企盼再創營運佳績。

原文網址:https://udn.com/news/story/7240/2796710?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2017年11月2日 19:36

▲桃園分署11月7日進行「傢剪乘廚」拍賣會登場,法拍不動產有78件。(圖/桃園分署提供)

▲桃園分署11月7日進行「傢剪乘廚」拍賣會登場,法拍不動產有78件。(圖/桃園分署提供)

記者楊淑媛/桃園報導

法務部行政執行署桃園分署11月份的「123聯合拍賣日」,將在11月7日下午3點起,在桃園區中正路1195號進行每月不動產及動產拍賣會,特別推出超值大坪數住辦大樓及家居所需各種家電、廚房等生活用品低價大拍賣!

桃園分署指出,法拍物件包括多筆土地、房屋及多種全新廚房小家電等,現場並有最受民眾歡迎的各式西點麵包點心變賣,各種法拍物品種類繁多價格便宜,歡迎民眾在下午3點前來投標撿便宜。

而這個月法拍的不動產有78件,拍賣土地及建物位於桃園市各地區,除了有市區各式各樣大小不一的超值房地外,也有位於復興區的原住民保留地,拍賣物件中以位在蘆竹區南崁路二段66號的「中正國際大樓」3樓之6建物最受矚目,這件玻璃帷幕鋼骨辦公大樓法拍建物是占地192坪的大坪數物件並附有雙車位,建物所在大樓位於桃園市蘆竹南崁地區最精華的地段。

該拍賣物件附近房屋市場行情,每坪超過12萬元以上,由於已從一拍的總價3153萬元在經過2次減價後,這次拍賣底價降到2,019萬元,換算每坪約只要10萬5000元,拍定後又會依現況點交,產權清楚,拍定後可以立即進駐,可說是打破市價行情破盤大拍賣。

原文網址:https://www.ettoday.net/news/20171102/1044244.htm?t=%E6%A1%83%E5%9C%92%E5%88%86%E7%BD%B211%2F7%E3%80%8C%E5%82%A2%E5%89%AA%E4%B9%98%E5%BB%9A%E3%80%8D%E6%8B%8D%E8%B3%A3%E6%9C%83%E3%80%80%E6%B3%95%E6%8B%8D%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A278%E4%BB%B6  

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2017-11-02 19:05經濟日報 蔡尚勳
  •  
  •  

DTRE德天國際地產11月3日公開標售大安區144.59坪精華地段土地與金融機構9戶資產兩大標案,公開標售底價總金額高達10.49億。

大安區144.59坪住三精華土地,每坪標售底價為300萬元整,總價約4.3378億,該地位於15米寬的大安路上,距離大安捷運站約280公尺,本區附近明星學校眾多,規劃成小套房格局相當適合。德天國際地產總經理田揚名指出鄰近本案標售標的旁的信維郵局為當地指標,先前都市更新案由晶華酒店集團得標,中華郵政投資新台幣20億元,將「信維大樓」改建為地上17層、地下4層的大樓,除保留一小部分郵局使用,其他全租給晶華酒店集團旅館出租面積約9,400多坪,晶華酒店集團已與中華郵政簽20年租約,將投資11.3億元,經營「晶英酒店」預計2017年動工,2022年完工。

田揚名指出文湖線與信義線交會的大安捷運站附近套房新成屋行情每坪依然有130萬以上的行情水準,本次土地單價推估套房推案價落在130~140萬,尚屬合理,未來先建後售價格可期,大安區套房一直以來都供不應求,燙金門牌及熱門地段,未來房市趨勢小坪數、低總價、鄰近捷運站,此精華土地皆符合,以小坪數套房規劃開發案比較沒有賣壓,相信很快就能去化。

本次金融機構業者委託德天國際地產標售9戶資產,總價共6.155億,取得物件的時間都有2年以上,這次標售目的為資產活化再轉投資。標售標的產品當中有4戶屬於商用不動產,5戶屬於住宅產品,包含2間豪宅與3間一般住家。此波標售案一般住家區位都相當不錯,距離捷運站也不遠,生活機能都相當便利,總價落在3000萬~4000萬之間,是一般消費者能接受的總價帶。豪宅產品有大安區72坪露臺戶與大直基湖路112坪獨門獨院別墅,隱密性佳。而4戶辦公室都位於優質商圈上,部分標的目前收租中,也都是投資長期收租置產的好物件。

金融機構資產公司為了滿足市場上不同需求的買方,業主精選出9個精華物件來初試啼聲,有百坪以上的辦公室及百坪的豪宅產品,新北市也有板橋、中和及三重物件,其中中和遠東世紀廣場廠辦區位極佳,全彩帷幕玻璃大樓為區域知名科技廠辦園區,且鄰近興建中捷運環狀線與萬大樹林線車站,另位於八德路二段之純辦大樓,全棟使用單純室內空間明亮,而在中山北路精華路段亦有低公設商辦收益型產品可供選擇;古亭師大生活圈則有開放格局適合住辦產品滿足市場上不同需求使用。

本次金融機構9戶物件採各案單獨投標,若達底價即可隨時投標;有意願的投標客戶真的只能靠速度,看到符合理想的物件要下手投標要快,在標單銷售截止日前出價達標都可提前結標。有興趣的投資人,底價及標售方式請洽官網或致電本公司專人為您服務,德天國際地產網址:http:www.dtre.com.tw。http:www.dtre.com.tw

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5638/2794442

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2017-10-25 13:30中央社 台北25日電
  •  

中國電器公司9月5日董事會決議,公開標售台北總公司土地及建物,最初預定9月26日開標,但延遲至10月下旬後,決定再延至下週,暫定11月1日開標。

中電9月董事會決議,將座落於華山特區、忠孝東路二段的總公司土地共146.55坪(部分為持分)、建物共540.95坪公開標售,標售底價新台幣15.8億元。

中電強調,身為股票上市公司,為善盡企業社會責任,配合政府都更政策推展,推動都市更新方案,公司現址台北商辦為超過50年建築,空間配置規劃已不符合現行營運辦公需求,加上華山特區在台灣不動產市場中具高價值的都更效益,一直有多家建商角逐整合都更土地開發,所以中電採行最佳效率的公開標售方式,處理資產。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2777652?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

高市府財政局今日標售30標市有地,順利標脫12筆、標脫率達4成,其中最大一筆位於楠梓區德民陸橋旁的82期重劃區,由鑲揚國際以總價2億11萬元得標,單坪得標價19.83萬元。

2017/10/24 15:21文/記者林耀文

 

高市府財政局於今日公開標售30筆高雄市區小面積精華地,吸引19封標單競標,共標脫12筆土地,標脫率達4成,但除了2筆土地溢價率達6%、7%之外,其餘溢價率多在5%內,這些基地多適合規劃透天產品,卻也顯示建商加價意願不高,對後市發展仍然審慎。

 

高雄市政府財政局今公開標售30標市有非公用房地,區域涵蓋市區苓雅、前金、前鎮、三民、鳳山、楠梓與岡山、鳥松、仁武、橋頭、彌陀等區,總底價達14.7億元,其中市區土地多為面積200坪內的小面積土地,適合規劃透天產品。

 

開標結果,順利標脫12筆土地,有一筆位於前鎮班超路旁的60.74坪住五土地,因標單使用個人支票,認定為無效標。雖然標脫土地面積多為500坪內的小面積土地,但其中一筆位於高市楠梓區德民陸橋旁82期重劃區,12米惠勇街角窗旁的1009坪住三土地,由鑲揚國際以微幅高出底價的總價2億11萬元得標,單坪得標價19.83萬元,另外也有黃姓建商與建築師得標鳳山、岡山土地。

 

鑲揚國際總經理侯嘉璋表示,82期重劃區為市府新開發的楠梓推案新興區,具備鄰近捷運紅線R21都會公園站與楠梓火車站優勢,因公司在鄰近的楠梓土庫新推透天店面案順銷,得標的千坪基地,目前朝透天別墅方向規劃,但基地環境條件與對外交通良好,也不排除規劃高質感大樓產品。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/4083

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2017-10-24 16:30:57 聯合新聞網 富比士地產王
  •  
  •  

國產署今(16)日首度標售台北市內湖「碧湖君鄰」都更分回戶,14戶共吸引4封標單,成功標出4戶,但議價率不高,整體平均溢價率僅1.7%,其中,8標號1戶更只加價3720元就得標,顯示現階段自住市場買方的追價意願普遍不高。

根據國產署公告,14戶「碧湖君鄰」坪數約48~75坪,均包含車位,標售底價約3093~4888萬元,拆算車位後每坪單價約63~74萬元。

國產署北區分署副分署長沈志欽表示,首次標售的狀況不錯,結果還算滿意,下月擇日會再度公告標售剩餘戶數,價格應維持此次水準。

不過,由於北市府也將於月底標售「碧湖君鄰」,相較之下,國產署價格仍略高,未來國產署是否會參考北市府標售價格。對此,沈志欽說,彼此估價不盡相同,國產數仍會維持原本估價,不會依循北市府的步調。

其實,北市府前年曾標售「碧湖君鄰」31戶,拆算車位每坪底價78~84萬元,當時全數流標,經過多次調降,今年才以6字頭順利標脫;若從實價登錄來看,「碧湖君鄰」今年實價成交價格則多落在7字頭左右。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示,本次國產署標售14戶均含車位,底價比市府略高,全數標脫有難度,但平均標出單價67~78萬元,還算合乎當地行情,最後共標出4戶,脫標率達28.6%。

于靜芳分析,此次國產署標售多為當地自住客、換屋族關注,標脫4戶含車位坪數皆逾75坪,總底價雖皆超過4000萬元,脫手門檻不低,投標民眾多具有地緣性關係,或換屋族鎖定大坪數而出手,但溢價率約0.008~5.12%,整體平均溢價率僅1.7%,顯見今年買氣雖稍回升,市場追價意願不高。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/11066/2774833

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

彰化縣高鐵特定區內道路已開放通車,縣府釋出利多,大幅提高土地容積率提升發展潛力,下半年首波土地標售,因經濟不景氣投資傾向保守,大型產專區仍無人問津,個體投資客搶小面積用地,共標出4筆土地進帳2.7億元,尚有55公頃可建築用地待標售。

住宅地搶手 進帳2.7億

高鐵彰化站特定區204公頃,當年採區段徵收,縣府向銀行借貸70億元;除本債每年得負擔5000多萬元利息,招商成當務之急。特定區在車站本體、公共設施等外,共有66公頃住宅、商業、旅館和轉運專用區可建築用地,等待入主開發。

抵費地在2014年共標出6.15公頃進帳18.5億元;2015年標出0.23公頃進帳6661萬元;2016年標出0.83公頃進帳2.51萬元,標售不如預期;縣府今年度再修正各土地使用分區容積率,調整特許使用項目釋出利多,盼帶動開發打造交通大鎮。

大型產專區 乏人問津

今年上半年度標出3.53公頃,財團法人彰化基督教醫院也要進駐打出響亮指標,下半年度緊鄰的產專二用地再度標出,包含住宅區土地售出4筆土地共0.88公頃。

土地開發科長劉志宏說,11月17日第2波公開標售,包含住宅、旅館、產專和運專等用地等共32筆,每坪標售價格從住宅區最低每坪8.4萬元到旅館用地每坪12萬元不等。

地政處長劉坤松表示,要帶動區域發展不是一蹴可幾,台灣環境很難再進行大規模土地徵收,如此完整規畫產經、住宅專區和完善公共設施、綠園道等,是未來發展的機會!

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171024000438-260102

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

房仲分析,今年「東西匯」成交單價落在85~93萬元,不過樓層相較為低,讓價格相仿的高樓層標售單價具吸引力。(業者提供)

2017/10/19 12:47文/記者馮牧群

 

國產署18日再度公開標售松江路名宅「東西匯」9戶,物件分別位於13~16層高樓層,面積為89.09坪、79.4坪,扣除車位後標售單價約83~91萬元,總價為5800~7100萬元,結果標出3筆,整體溢價率僅0.2%,脫標價與社區行情相近。

 

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,3封標單中以第8標溢價率最高為0.61%,總價飆到6022萬元,扣除車位單價是85.5萬元,高樓層單價不到9字頭,加價37萬就買到,單價尚低於16樓剩餘兩戶,可見投標民眾對行情熟悉,下手精準。其餘2戶標脫單價分別是86.3萬元、84.2萬元,與社區行情差不多。

 

陳炳辰分析,東西匯鄰近捷運與著名廟宇,傳統市集採買方便,算是台北市不錯的二線生活圈,觀察實價揭露該社區過去不少物件成交單價均破百萬,這次脫標價約在8折左右。今年該社區成交水位價格落在85~93萬元,不過樓層相較為低,讓價格相仿的高樓層標售單價具吸引力。日前碧湖君鄰與近兩次東西匯都是標出3戶,隨者標售戶數越來越少,物以稀為貴,往後標售會愈形搶手。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/4047

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

國產署首次公開標售內湖區「碧湖君鄰」14戶,結果標出4戶,脫標率不到3成。(取自Google map)

2017/10/17 14:26文/記者馮牧群

 

國產署16日公開標售台北市內湖區「碧湖君鄰」14戶,底價介於3000至4200萬元,扣除車位平均單價63至74萬元,結果標出4戶,脫標率不到3成,其中第10標號的高樓層溢價率5.12%最高,出價5139萬元、高出底價250萬元,單價來到79萬元。

 

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,碧湖君鄰近碧湖公園綠地、湖光市場、捷運內湖站與文德站,加上達人女中、內湖高中、國立臺灣戲曲學院學術氛圍,居住風格既單純又具備機能性,當地新房平均單價約60至70萬元,這次標出價格在68至79萬元,價格偏高,雖僅標出4戶,已顯見民眾信心回穩。

 

陳炳辰補充,內湖區最近不動產標售市場表現還不錯,除了碧湖君鄰,上月內湖區民權東路六段180巷21弄鄰近圓環一帶的地上權也成功標出,同樣在於該區生活機能豐富,又不乏寧靜居住氛圍,是讓投標人願意加價也要入手地上權的原因。

 

北市府前年標售碧湖君鄰31戶,拆算車位每坪底價78至84萬元,當時全數流標,經過多次調降,今年才以6字頭順利標脫。東森房屋研究中心副理于靜芳分析,這次標售14戶均含車位,底價較市府略高,全數標脫有難度,但價格還算合乎行情。標脫4戶面積含車位皆逾75坪,總底價都超過4千萬元,脫手門檻不低,投標民眾多因有地緣性關係,或自住換屋客鎖定大坪數需求,平均溢價率僅1.7%,甚至有一戶只加價3720元就得標,足見今年買氣雖稍回升,但市場普遍追價意願不高。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/4038

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 2017/10/13 | 房地產

蔡惠芳/台北報導

 台北市規模最大的不動產開發案-雙子星C1D1捷運聯開案,市府規劃明年三月重啟公開招標,總投資額約500至600億元,2018年底選出投資人。擔任台北雙子星開發案招商總顧問的美商仲量聯行董事總經理趙正義昨(12)日表示,至少7家國內外企業、金控集團表達高度興趣。

據悉,包括台灣2家壽險、2家建商,以及1組日資、2組香港地產開發商,共7組潛在投資人表態將進行深入評估;其中有些會採企業聯盟模式投標,有些甚至有「實力」單獨投標。趙正義表示,雙子星是國家門戶,近期訪談30多家潛在投資人,他們最在乎的是報酬率以及風險。

 此次市府決定重新招標,將有若干重大突破。趙正義表示,針對投資人最有疑慮的規劃設計,將給予彈性和自主性,讓投資人彈性調整;同時,38位私地主分配比率也先進行溝通,現已召開二次說明會,以提早把分配比例明確化,降低投資人疑慮,也會更重視合約公平性等問題。

 趙正義表示,此次雙子星重啟招標將開放國際標,讓各國有實力的外資也來投標;但已排除陸資在外。初步規劃採資格標、技術標與價格標三階段開標,投資人資格將以財務能力為主,取代過去採營造相關資格為主;資本額方面會限定單一投資人門檻拉高到100億元,至於聯合投標則合計資本額300億元。

 趙正義表示,雙子星估計投資人投資總額將在500~600億元之譜;不過,總開發建坪大約15萬坪,依未來開發價值來看,就算保守估計每坪100萬元,全棟總價值也高達1,500億,以捷運聯開案是分回所有權非地上權的潛在價值來看,具有相當吸引力。

 仲量聯行昨天公布統計指出,壽險業2017年以來直接投資建物金額只有29億元,極可能創歷年來新低。不過,投資市場動能游資充沛,前十大國內壽險業者至年中可用於不動產投資金額達4.8兆元,年增約10%,所有壽險業還是積極物色適當的不動產投資標的。

原文網址:https://ctee.com.tw/News/ViewCateNews.aspx?newsid=163985&cateid=fdc

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2017/10/13 | 房地產

蔡惠芳、李麗滿/台北報導

 完工交屋逾4年半、歷經5次流標的美河市商場,昨(12)日第6度公開標租時飆出大黑馬!IKEA宜家家居以高出底價30萬元,成功擊退競爭者日勝生活科技,搶下「美河市」1~4樓商場的經營權。對此日勝生表示恭喜宜家,並強調旗下的京站未來不排除與IKEA合作。

昨天台北市政府捷運工程局進行美河市公有不動產1~4樓商場招租案,標租底價每月1,136萬,總坪數為1萬6,687坪。此次標租原未引起矚目,因為「美河市」商場標租已連續5次摃龜,從2016年5月以底價1,885萬元首度標租,一路流標、降價仍乏人問津;昨天第6度標租底價已打了6折,來到1,136萬元。

 結果昨日上午開標卻大爆冷門,一下投進2封標單,1標為「美河市」開發商日勝生,另1標為宜家家居IKEA,開標審查結果由價高者IKEA得標。北市捷運工程局聯開處處長魏國華表示,「美河市」商場租期為9年11個月,預計開標後30天內和得標人正式簽約。

 至於一路主導「美河市」規劃設計和興建的日勝生,原本信心滿滿會得標,作為即將IPO的京站下一個連鎖據點;如今算盤落空,日勝生表示,「並不會影響到京站IPO的既定腳步。」

 日勝生財務副總周惠玉表示,對日勝生和京站來說未必會有失落感,只要能提供居民更便利的生活機能就好。不過,日勝生仍擁有「美河市」商場5樓,將規劃為主題餐廳,另也會持續在國內外物色第二個、第三個連鎖據點。周惠玉表示,日勝生未來和宜家家居不排除任何進一步合作的可能性。

 位於小碧潭捷運站的「美河市」共16棟,日勝生與北市捷運局權益分配中,日勝生分回12棟住戶,北市府則拿回1棟住宅、2棟辦公室;至於購物商場部份,市府擁有75%、日勝生擁有25%,原本雙方約定由日勝生主導、共同經營,不過如今情勢丕變,未來京站、IKEA如何合作?備受外界矚目。

原文網址:https://ctee.com.tw/News/ViewCateNews.aspx?newsid=164000&cateid=fdc

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼