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文|林喬慧
 

「華固新天地」地上權住宅就地租跟國產署仲裁一案,華固建設已收到仲裁判斷書,地上權住宅地租為公告地價3.5%,仲裁結果為地租其中2.5%會以102年度公告地價為計算標準,70年不動,另1%則隨公告地價浮動,對住戶算是結果圓滿!

華固建設4年前於台北市文山區推出的地上權住宅「華固新天地」,因近年地租飆漲,華固與購買戶產生糾紛。原來,地上權住宅的地租為公告地價3.5%,2014年預售時該案43坪戶別年地租僅6.5萬元,卻因公告地價調升,地租上漲至9萬多元,去年華固因此被準住戶控告詐欺。

據了解,華固建設就地租一事和財政部國產署進行仲裁,近日仲裁結果出爐,對華固建設及華固新天地住戶有利。

「我們的地租計算模式將改用新制,地上權住宅的地租為公告地價3.5%,華固新天地的地租其中2.5%會以102年度公告地價為計算標準,70年不動,另1%則隨公告地價浮動,對住戶算是結果圓滿!」華固建設總經理洪嘉昇表示。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,從此案仲裁結果來看,華固新天地地租成本至少鎖住7成,且固定計算的部分公告地價可回溯到2013年,對建商、住戶都有釋放壓力、解決對立的好處。

據了解,手中也有地上權住宅「昇陽寓見」正在銷售的昇陽建設,已在2016年底對國產署提出民事訴訟,目前進行到二審,如今華固地上權仲裁案傳出好消息,昇陽卻受限機制「已進行訴訟就不能改申請仲裁」。

對此,昇陽建設總經理簡伯殷指出,「當然希望比照華固建設,也能調整地租計算方式,且昇陽寓見接近完銷,我們是為了幫客戶爭取權利。」

原文網址:https://www.mirrormedia.mg/story/20180830fin002

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2018年08月03日

【特別企劃】住在有天有地的別墅聚落,是許多人的終極夢想,中台灣因為家族觀念較強,更是特別鍾情別墅產品。上市建商興富發集團,在近距七期的單元二低密度別墅特區,取得稀有3186坪大片基地,在此打造人與自然共生的「樹禾院」建案,一開案即成為區內最火紅的熱銷案。

樹禾院現場實景拍攝

區域環境彷彿日本表參道

單元二緊鄰七期,由於受限於建蔽率50%、容積率120%∼170%的法規限制,開發採低建蔽、低容積、低密度,綠帶面積相對高,居住氛圍更勝市中心車水馬龍。加上距離市政府、百貨、商圈、歌劇院、高鐵站都很近,成為拾七、牛排教父、哈雷…等知名品牌開設旗艦店的首選,氣氛彷彿日本表參道般成為品牌博物館,深受注重生活品質的購屋民眾喜愛。

樹禾院現場實景拍攝

百米落羽松社區林蔭步道

上市建商興富發集團在單元二重劃區打造的「樹禾院」建案,基地廣達3186坪,中庭植栽百米落羽松林蔭步道,並打造豪華公設會館,住戶可享25米泳池、閱覽室、宴會廳、KTV、健身房等多項舒適設備。產品規劃為大樓、別墅社區,據了解,大樓產品潛銷期間已幾近完售;而現正熱銷中的別墅產品,主訴求199萬元起交屋,建築工法上,建商開挖地下室,強化結構,並以筏式基礎結合板式基礎,打造安全家居。

 
樹禾院公設實景拍攝

自備199萬元起買超值別墅藝人也心動

由於產品規劃稀有難得,據了解,該案也吸引知名藝人青睞,名演員劉至翰因有不少演藝圈的朋友與知己定居台中,傳出積極置產台中,相中的標的就是「樹禾院」。他表示,自己本來就很喜歡台中,這裡居住空間比較不擁擠,在台北市花同樣的錢,在台中市不僅可以買到市中心別墅,剩下的錢還可以加買跑車,加上「樹禾院」生活機能良好,中庭棟距寬闊舒服,還有泳池、交誼廳、健身會館...等,倘若買一棟能享受又能保值的房子,為什麼不快點下手。據傳,劉至翰已多次前往參觀,並帶設計師討論裝修配置。

樹禾院公設實景拍攝

上市建商用心打造產品差異化

現場專案經理曾鴻裕表示,「樹禾院」在建築規劃、庭園規劃上都與週邊產品做出差異性,把大自然融入建築之中,跟傳統別墅產品,以及大樓產品完全不同,加上隨著城市演進,這類型的建案會越來越稀有,是吸引購屋客的主要原因。

樹禾院公設實景拍攝

「樹禾院」基本資料

投資興建:興富發建設 
規劃:大樓、別墅 
基地面積:3186坪 
別墅廣告戶:3288萬元起 
主訴求:七期旁豪宅別墅,199萬元起交屋 
接待會館:市政路跟河南路口 
洽詢電話:(04)2255-3338 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180803/38085978/news/

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2018-08-01 17:41:43中央社 台北1日電
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品牌建商昇陽建設今天在台北市北投區關渡推出建案。總經理簡伯殷表示,房市景氣並未全面恢復,但畢竟自住的房子要重視品質,一旦10年到15年後回想當初堅持品質是對的。

較少公開露面的簡伯殷今天指出,建商蓋房子要重視品牌、品質、品味,其實品牌靠著品質和品味支撐,面對現今房市景氣並未全面恢復,購屋人仍應重視房屋興建品質,畢竟自住的房子要安全,或許價格略堅硬一點,但10年到15年後再回頭看,當時自己所堅持的價值觀一直影響到全家的未來。

簡伯殷說,昇陽建設今年全年總銷約新台幣55億元,主要入帳建案包括台北市漢口街的「昇陽鵬城」、關渡的「昇陽麗方」等,均為今年底要結案。

另外,明年的預售案量更多達百億元。簡伯殷透露,明年要預售的建案包括民權東路案、永和頂溪捷運站附近建案、台北市信義區君悅酒店對面的都更案等。

簡伯殷強調,雖然兩年內總銷額有所差別,但都更案的進度較難掌握,但該推案就要推案,畢竟達成都更非常困難,時間成熟就推案;此外,房地產景氣未全面恢復,可能還要再磨一陣子,銷售的好壞要視個案的地點與品質表現。

昇陽建設總座簡伯殷(左)表示,昇陽建設明年規畫推四大案,總銷合計逾百億元,創集團...
昇陽建設總座簡伯殷(左)表示,昇陽建設明年規畫推四大案,總銷合計逾百億元,創集團有史以來推案新高。右為甲桂林廣告副董事長曹瑞濱。聯合報系記者陳美玲/攝影

原文網址https://house.udn.com/house/story/5887/3284916

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2018-03-30 00:16經濟日報 記者郭幸宜/台北報導
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新光人壽不動產投資進入收割期,新光金副總徐順鋆昨(29)日表示,去年陸續完工的新板、嘉義中興以及承德路三棟大樓,除了租金收益外,鑑價後價值也增加24.8億,帶動不動產未實現利益提升至681.5億,並反映在每股隱含價值(EV)中。

新壽目前還有九個正在興建的建案尚未完工,等到完工後,除了可進一步拉高不動產未實現利益外,租金收益還可再增加約6億。新壽表示,目前手上現金部位約1,200億元,除了海內外股債外,也會持續鎖定不動產,只要是地點好、投報率符合預期的都會列入考慮。

不過,受到不動產降溫影響,使得新壽持有的不動產部位也出現價跌現象,包括新壽站前摩天大樓、信義區等地的不動產,都出現微幅鑑價下跌的現象,但跌幅輕微,因此影響不大。

原文網址:https://udn.com/news/story/7239/3059880?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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美居建設展位,設計呈波浪狀的主牆,正看、側看都有不同的視覺效果。(賴月貴/大紀元)

【大紀元2018年03月23日訊】(大紀元記者賴月貴台灣新竹報導)「2018住宅博覽會」活動一連3天,從23至25日在新竹縣體育館舉辦,邀請50家建設公司參展,在這裡除了可以瀏覽新竹縣施政成果外,也能一次看夠大新竹最新、最熱門的預售屋、新成屋建案,現場也有防蟑廚具、精品家具等相關行業展示。

此次博覽會的展出,幾乎囊括了所有新竹地區的知名建設公司,其中有豐邑、半畝塘、大硯、仁發、澤緣、嘉頤、德鑫、美居等建設公司,推出一戶4、5百萬至兩千多萬元不等的住宅,以滿足不同消費者的需求。

看準新竹科技城具有高消費力之特點,建設公司推出之建案大多講究極致美學,以滿足新竹人挑剔的眼光,也由於台灣近年地震頻繁,注重安全建築結構的建案逐漸抬頭,成為購屋者關注的焦點,因此本次展位之一的戴雲發耐震系統工法也成為亮點之一。

注重安全建築結構的建案逐漸抬頭,展位之一的戴雲發耐震系統工法也成為亮點。(賴月貴/大紀元)

博覽會展位的布置有的富麗堂皇、氣勢磅礡的如蟠龍建設,也有建設公司以生態為訴求,展位綠意盎然、清新亮眼,如大硯、半畝塘和澤緣建設,美居建設則設計一條呈波浪狀的主牆,正看、側看都有不同的視覺效果,總管理處助理黃詩堯表示,主牆特殊的造型是希望能吸引民眾坐下來拍拍照,體會一下藝術融入生活的感覺。

打美女牌也成建案吸睛的焦點。(賴月貴/大紀元)

因應高齡化社會的來臨,美居建設計畫將「安心變老」作為下一個建案的訴求,門檻和衛浴等設施都要符合無障礙空間的標準,讓長者有很好的活動空間,生活起居有尊嚴、自在、溫暖舒適的感覺。

寓教於樂,建設公司推出鋼筋工程體驗。(賴月貴/大紀元)
為吸引人潮,三天博覽會以輕鬆多元、親子同樂的方式進行,有機器人Pepper帶動唱、魔幻泡泡秀、天使氣球秀等,也邀請到月亮姊姊、西瓜哥哥、沈玉琳與超級星光大道張涵雅等知名藝人表演及摸彩活動。此外,也舉辦藝術與住宅等3場知識性的講座。
防蟑螂廚藝展示。(賴月貴/大紀元)

責任編輯:鄭樺

原文網址:http://www.epochtimes.com/b5/18/3/23/n10243549.htm

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 2018年03月20日

70坪以上總銷150億
【詹宜軒╱台北報導】台北市房價單價高,小坪數豪宅「吃不著」首購市場,案量大減,建商改弦易轍,今年推出建案以中大坪數為主流。市調業者統計,329檔期,主力坪數在70坪以上的建案總銷約為150億元,較主力坪數在30坪左右的小宅個案總銷多出許多。這種「賣大不賣小」的市場型態,僅台北市最鮮明。

 

329檔期台北市大坪數建案總銷案量佔全市4成之多,圖為「冠德羅斯福」建案基地。彭仁義攝

 

根據《住展》雜誌的市調資料顯示,今年329檔期,台北市待推個案中,主力坪數在70坪以上者,包括中山區「帝璽」、「松江無籬」,中正區「森城大院」、「冠德羅斯福」,信義區「Jade 12」及北投區「村泉石上」等6案,總銷金額約150億元。足見大坪數建案總銷,幾乎佔據全市329預估推案量約355億元的4成之強。 
主力坪數在30坪左右的建案,包括中山區「中山Q1」、信義區「達麗101」、南港區「東本木」、松山區「嘉磐掬舍」及文山區「鵲喜」等5案,總銷金額約81億元。 

北市換屋需求強

《住展》雜誌企研室經理何世昌透露,本預期將在農曆年後進場的幾個豪宅案雖未現身,但北市換屋需求強,促使大坪數產品在歷經幾年沉潛後,再度躍升為市場主流。推案案量以宏盛、長虹2大建商攜手合作的「帝璽」,達55億元最多,坪數規劃最大者則是新美齊集團旗下、前案名為「新象山」的成屋案「Jade 12」,規劃1層1戶,最大坪數達131坪。
數字科技(591房屋)副理游儲宇表示,此次329檔期北市換屋型產品崛起,主要著眼於「地段」、「需求」及「產品區隔」等3大主因。游儲宇進一步解釋:「少部分地段好、基地大的案子,目標朝向區域換屋客,而去年起,建商主打讓利價加上剛性需求,使換屋產品買氣確有回溫。」 

 

定價多機動調整

游也強調:「北市前2年小坪數產品推太多,但因單價高,其實也非一般首購族能負擔,相較其他縣市,銷售速度較遲滯,業者趁勢改弦易轍、做出產品區隔。」
目前北市預定329檔期上場的建案中,不論大小坪數,定價公開者寡。「冠德羅斯福」代銷業者創意家指出,該案採邊建邊售,基地鄰捷運台電大樓站,立地條件佳,周圍幾乎沒有相同條件的競爭對手相比擬,開價因此未正式對外公開。其他個案有不少也將視市場狀況,再機動調整。 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180320/37962803/news/  

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2018/03/19 21:45

台北市房價單價高,小坪數豪宅「吃不著」首購市場,案量大減,建商改弦易轍,今年推出建案,以中大坪數為主流。市調業者統計,329檔期,主力坪數在70坪以上的建案總銷約為150億元,較主力坪數在30坪左右的小宅個案總銷多出許多。而這種「賣大不賣小」的市場型態,則僅在台北市最為鮮明。
 
根據《住展》雜誌的市調資料顯示,今年329檔期,台北市待推個案中,主力坪數在70坪以上者,包括中山區「帝璽」、「松江無籬」,中正區「森城大院」、「冠德羅斯福」,信義區「Jade 12」及北投區「村泉石上」等6案,總銷金額約150億元,幾乎佔據全市329預估推案量約355億元的4成之強,小坪數建案卻僅有2成多。
 
《住展》雜誌企研室經理何世昌透露,本預期將在農曆年後進場的幾個豪宅案雖未現身,但北市換屋需求強,促使大坪數產品在歷經幾年沉潛後,再度躍升為市場主流。
 
數字科技(591房屋)副理游儲宇表示,此次329檔期北市換屋型產品崛起,主要著眼於「地段」、「需求」及「產品區隔」等3大主因。游儲宇強調:「北市前2年小坪數產品推太多,但因為單價高,其實也非一般首購族能負擔,相較其他縣市,銷售速度較遲滯,業者也趁勢改弦易轍、做出產品區隔。」(詹宜軒/台北報導)

原文網址:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180319/1317790/

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2018-03-19 00:59:16經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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裕隆集團旗下新店裕隆城案,除了將汽車智能移動的概念融入住宅,引起市場高度關注外,新店裕隆城案另一大焦點,就是由已故普立茲獎得主、亦是首位英國女性建築師Zaha Hadid(扎哈.哈蒂)操刀設計,該案完工後,將成為新北市的新建築地標。

據悉,裕隆集團對於Zaha Hadid所設計的裕隆城保密到家,列為最高機密,到目前為止,全案建築設計規劃不外流,即使參與過的業者也只能看,不能把相關建築資料帶走,此次首度曝光令市場大為驚艷。

擅長運用流線元素設計建築作品的扎哈.哈蒂,2004年以幫台灣設計的古根漢美術館拿下普立茲獎,但該案最後因故未完成;之後,又為台灣設計淡江大橋,規劃2022年完工;而新店裕隆城案則是她首度接下台灣民間企業設計案。

不過,扎哈.哈蒂在2016年3月底病逝,該案也成為她最後在全球第一、也是唯一的住宅設計絕響。

據新店裕隆城案首度曝光的3D建築外觀模擬示意圖初版,全案共擁有三大建築體,輔以裙樓與建築物連接,其中裙樓與建築物融入Zaha Hadid最擅長的流線設計,以白色為主基調,相互串聯、輝映,設計新穎,未來感和線條感十足,令人驚豔且期待。全案完工後,確定成新北市的建築新地標。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/3038600  

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2018-03-19 00:59經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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新店「裕隆城」3D建築外觀模擬示意圖。 (網路照片)
新店「裕隆城」3D建築外觀模擬示意圖。 (網路照片)
 

新店裕隆城釋出時間拍板定案,擬在9月潛銷、12月正式公開;總銷約500億元「裕隆城」,不僅樓高47層是北台灣最高豪宅地標,更是全台首宗將汽車智能移動科技融入住宅的開發案;該案目前已針對VIP客戶著手擬定價格策略,未來新案房價走勢,將影響新店地區市場價格方向。

坐落於新北市新店區中興路三段的「裕隆城」,原為裕隆汽車新店廠,不僅是起家厝、更是集團跨足房地產領域最大開發案;「裕隆城」與「西華富邦」總銷金額皆達500億元,是全台單一量體推案量次高開發案,僅次於「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」(總銷達520億至580億元)。

經濟日報提供
經濟日報提供
 

「裕隆城」開發將分為商業住宅區約7,600坪,以及純住宅區約6,600坪;商業住宅區已在去年10月動工,將興建地上40樓、地下五樓的建築物,產品規劃25至50坪、近600戶,未來預計引進誠品旗艦館、威秀影城則進駐四、五樓。

至於純住宅區面積約6,600坪,將打造47樓高大樓,將是北台灣最高的豪宅地標建築,並規劃50坪以上中大坪數產品、約500戶,總計商業住宅區、純住宅區總戶數超過1,100戶,且每坪造價超過30萬元。

裕隆集團副執行長陳國榮日前表示,「裕隆城」預計今年第4季預售,全案有四大特色,第一將是新案將是新北市建築地標,第二唯一1.5萬坪的生態公園,第三已故普立茲獎得主建築師Zaha Hadid扎哈.哈蒂,在全球第一也是唯一的絕版住宅作品,第四全台首宗將汽車智能移動科技融入住宅的開發案,希望四大特色讓消費者有驚豔的感覺。

預計12月登場的「裕隆城」已在本月針對VIP客戶、員購著手擬定價格策略,且同步打造三層樓高、上億元的接待中心。

目前新店地區推案戰火落在中央北側重劃區,以及「冠德創新殿」兩大區塊,其中央北重劃區每坪開價在6字頭,每坪成交價約5字頭;「冠德創新殿」每坪成交均價則是在6字頭。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5930/3038598

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2018-03-18 00:19經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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建商、代銷跨界經營,搶進零售市場當飯店、商場大亨;其中皇翔建設士林官邸地上權飯店預計下(4)月試營運,並與國際飯店連鎖品牌萬豪飯店合作,打造150房的五星級飯店。

另外,代銷龍頭之一的海悅機構同步跨入台北市議會舊址開發案,和三井不動產集團打造星級酒店 。

皇翔目前擁有三大飯店開發案,其中北市士林官邸地上權案、台汽北站均與萬豪酒店(Marriott Hotel)合作,將同步打造房間數分別達150間、300間的五星飯店。另外,台北市忠孝東路、臨沂街口土地也和日本藤田觀光株式會社簽約,將引進Hotel Gracery「格拉斯麗」品牌並打造擁有248間房的商務飯店。

皇翔表示,三大飯店以士林官邸案進度最快,暫定4月試營運、6月開幕,目前萬豪酒店指派的總經理已經到任。

代銷龍頭之一的海悅機構和豪昱營造、互立機電共組地上權特許公司-金毓泰搶進台北市議會舊址地上權開發案;海悅國際總經理王俊傑表示,該案將與三井不動產集團合作,打造房間數約350間的三井花園飯店(6~18樓)。

台北市議會舊址地上權開發案位於西區門戶-台北車站商圈前,除國際級飯店積極搶進,接下來面積達1,200坪的城市願景博覽館、誠品集團也將進駐。全案總投資金額約70億元,預計8月動工、2022年完工。

除了皇翔、海悅機構跨界搶進飯店、零售市場外,宏普建設位於台北市忠孝東路三段與新生南路一段路口約450坪地,也與三井不動產集團合作,將打造地上17層、地下五層的高端商務飯店,預計2020年完工。

興富發建設集團也在北中南成立飯店據點,包括新北市金山地區已跟凱悅飯店集團簽約,將打造五星飯店,位於台南億載金城正前方土地,也和萬豪集團的喜達屋旗下品牌合作,打造五星級旅館,高雄部分也與國際級連鎖飯店集團洽談中。

經濟日報提供
經濟日報提供
 

 

打動國際大咖…要三要件

建商表示,要跨入飯店或零售市場經營,要具備三大要件,包括專業技術強、資金雄厚、有互相信任的合作夥伴,具備這三大條件不僅能吸引像是萬豪、三井、大倉久和等國際級連鎖飯店願意點頭合作,也能讓企業跨界經營有成功的機會。

海悅國際總經理王俊傑指出,企業要跨入不同產業和領域,一定要有自身專業強項支撐,以海悅機構投入的台北市議會舊址地上權開發案來說,海悅的優勢就是產品設計、規劃;豪昱和互立在機電工程專業度相當高,雙方資金又有一定實力,因此一拍即合聯手拿下該案。

不僅如此,據悉,老爺酒店大股東、互立機電工程負責人廖年毓,與互助營造總裁林清波兩家族不僅都是老爺酒店最大股東,對飯店市場相當熟悉,且旗下事業經營多不借貸,口袋資金非常雄厚;尤其這一波陸客觀光退潮,其飯店事業未受影響,顯見對觀光市場分析、飯店事業經營相當到位。

宏普建設董事長段津華表示,台灣觀光市場長線具有相當程度發展性,這些國際連鎖飯店選擇合作對象,要有專業技術強、資金雄厚、高品牌知名度,才能獲得他們青睞,以宏普來說,與三井不動產集團的合作只談了五、六個月就拍板定案,顯示上市公司的優質品牌、商譽好、建築品質佳、財務體質健全,才能打動這些飯店大咖業者的心。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3037303?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018-03-16 01:48:07經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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今年北台灣329檔期出現1,614.9億元推案量,不過建商表示,雖然市場買氣回溫,不過去年建案讓利風潮大幅降低,尤其以大台北地區最明顯,不少同業新案將開出高價,今年329檔期買氣是否暢旺,還需要觀察。

今年329檔期建案不再吹讓利風,建商表示,由於去年買氣回溫,不少建商藉此嘗試提高價格,希望試探水溫,不過如此一來恐讓好不容易回溫的買氣下滑。

中華民國不動產代銷全國聯合會理事長王志祥表示,房價由供需決定,「量少單價不會跌、量大價格就會跌」,也不是說建商想調漲價格就能漲,像供給量大的新莊副都心重劃區,就從每坪50多萬降到30多萬元,是最好例子。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/3034100

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2018-03-16 01:48:05經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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今年北台灣329檔期推案量估達1,614.9億元。 報系資料照
今年北台灣329檔期推案量估達1,614.9億元。 報系資料照
 

 

今年北台灣329檔期推案量估達1,614.9億元,其中大台北地區推案出現三大特色,包括大坪數建案增多、都更新案增加、新興重劃區推案集中的現象。 建商表示,在換屋客、對房地產保值需求客戶出籠下,只要產品定位正確、價格符合行情,有機會衝出不錯買氣。

住展雜誌統計,今年北台灣329檔期推案量衝出1,614.9億元,大台北地區出現三大特色,第一在換屋族出籠下,大坪數新推案拉高,新案占比提升至四成,比小宅案量還多,包括「帝璽」、「冠德羅斯福」、「森城大院」、「Jade 12」等建案均將釋出。

第二特色是都更推案續熱。今年329檔期台北市至少有八筆新案都是都更案,扮演房市撐盤要角之一,如耕薪建設「耕隱」、福隆建設「台大敦仁」、恆合建設「恆合江山」、咊暘建設「松江無籬」、德悅建設「鵲喜」、萬隆開發「岫廬」,連宏盛、長虹建設「帝璽」都是都更案,場子相當熱鬧。

第三是新興重劃區為推案火力重點區,包括板橋江翠北側重劃區、土城暫緩重劃區、林口新市鎮及新店央北重劃區等四大重劃區推案量就超過400億元、推案占比逼近七成,成為今年329檔期推案一級戰區;住展雜誌企研室經理何世昌表示,新北市今年329檔期推案過度集中化,接下來是會價量齊揚或掀起新一波價格戰,值得觀察。

 

經濟日報提供
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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/3034102

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▲▼大陸建設董事長張良吉。(圖/記者葉佳華攝)

▲大陸建設董事長張良吉。(圖/記者葉佳華攝)

記者葉佳華/台北報導

 

大陸建設繼馬來西亞投資案之後,董事長張良吉昨(15)日正式宣布美國舊金山「950-974 Market Street」建案,將在今(2018)年Q1開工,預計2020年Q2完工。該案總投資金額約3.67億美元(約新台幣117億元),其中大陸建設約占55.2%股權。

大陸建設總經理廖淳森表示,台北市目前土地難尋,除了前進台中推案之外,海外發展也是公司策略之一,他表示,「我們需要把區域擴大,分散風險,才有營收成長的動能。」

該開發案基地位置位在舊金山市中心Market Street,已於2016年11月取得興建開發許可,預計規劃地上12層、地下2層複合用途大樓,分為東側住宅共242戶,西側飯店232間房間。據了解,平均每戶開價約100萬美元。

舊金山的飯店案則引進紐約知名飯店設計STANDARD負責操刀,房間數為232間。全案總樓地板面積約1萬1500坪,預計本月開工,2020年第二季完工。另外,該案總投資金額約3.67億美元(約新台幣117億元),其中大陸建設約占55.2%股權、當地開發商占22%、其餘22%則是由台灣投資者所持有

而國內部分,大陸建設今年推案總金額預估超過320億元,其中指標個案則包括北市信義區「55Timeless」、台中七期「宝格」及「丽格」、北市南京松江路口的「琢豐」案等,因部分個案為與地主合作興建,大陸建設實際分回的推案金額約260億元。

張良吉指出,雖然台灣不動產市場仍持續低迷,但大陸建設去年銷售成績已較前年成長超過25%,達37餘億元,對於台灣房市景氣「我還是相當有信心」。

位處台北市南京松江路口的「琢豐」則是大陸建設今年的推案重點,將住宅與飯店結合,特別找來法國建築團隊RDAI負責外觀、大廳、景觀及室內空間設計,其中1~9樓為飯店並引進寒舍集團經營,10~24樓為住宅使用,坪數規劃約為22~52坪,住宅總銷金額約90億元,目前銷售已將近4成。張吉良更透露,「在適當的時候,我們可能會調價。」

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據住展雜誌統計,今年北台灣房市329檔推案預估量為1614.9億元,較去年減少約11.7%,推案量連續二年下滑;在北台灣各縣市中,以新北市推案預估量約684.3億元最多,其次為桃園市約380.2億元,台北市則約355.3億元。住展雜誌企研室經理何世昌表示,房市329檔連二年量縮,從好的方面看,供給量不致於失控,成交價較能守在相對穩定的水位,但從壞的方面看,意味著建商多看淡近期市場,心態較為保守,所以不敢大舉推新案。

 

最受矚目的北市的指標豪宅都預計取得使照後才要公開,所以今年329檔篤定缺席。不過,北市329檔大坪數案量占比已有提高的跡象,案量占北市329檔約四成左右,反而比小宅案量還多。另外,都更推案延續去年熱度,有八個建案都是都更案,場子相當熱鬧。

新北市329檔推案重心集中在新興重劃區,尤以板橋江翠北側、土城暫緩發展、林口新市鎮與新店央北等重劃區推案量最多,這四個重劃區案量超過四百多億元,占比逼近七成。推案過度集中化的結果,是會形成價量齊揚、或是掀起新一波價格戰,確實值得觀察。

桃、竹329檔建案多平均分布在各行政區,產品則以二、三房為主流,價格方面,多走平實路線,挑戰新高價的建案較少。近期市況不佳,建商心生觀望,宜蘭和基隆,今年329檔案量極少,宜蘭預估量僅約8.5億元,基隆則僅約5億元。

何世昌分析,去年房市盛行的讓利風似乎沒延續到今年329檔,目前預估開出的新案,不少建案都將開出高價,尤其是大台北地區最明顯,例如中正、信義、中山、板橋、土城與新店,都有高價案將推出。在讓利案減少的情況下,今年329檔買氣能否續熱,可能是房市回溫與否的重要觀察期。如果民眾不買單,就代表建商定價太過樂觀,房市尚未落底;如果買氣持續成長,那麼距離房市回溫可能越來越近了。

(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180315002097-260410

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2018-03-15 14:40聯合晚報 記者游智文/台北報導
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住展雜誌調查今年房市329檔期,市場關注的北市四大豪宅案均缺席,北台灣總推案量約1600億元,較去年減少約一成,推案量連續二年下滑。

 

住展雜誌企研室經理何世昌表示,329檔連二年量縮,顯示建商心態仍保守,不敢大舉推新案,不過,有推案的似乎都很有信心,雙北市中正、信義、中山、板橋、土城與新店等區,都有建案打算開高價。

何世昌說,今年329檔讓利風不再,買氣能否續熱,將是房市回溫與否重要風向球,如果民眾不買單,就代表建商定價太樂觀,房市尚未落底;如果買氣持續成長,那麼距離房市回溫可能越來越近。

根據住展統計,今年北台灣房市329檔推案約1,614億,較去年1829億,減少約200億、11%,新北市推案約684億最多,其次為桃園市約380億,台北市則約355億元。

先前傳出可能在今年329檔期對外公開的北市指標豪宅「F4」,「One park taipei 信義聯勤」、「冠德信義」和「陶朱隱園」都預計取得使照後才要公開,「Diamond Tower」(正義國宅案)也沒有打算在329檔開賣。

雖指標豪宅缺席,但之前建商不太敢推的大坪數,今年329檔明顯增加,如「帝璽」、「冠德羅斯福」、「森城大院」、「Jade 12」,整體案量占北市329檔總案量約四成,比小宅還多,已不再被視為票房毒藥。

北市329檔另一個特色,是都更推案延續去年熱度,包括「帝璽」、「冠德羅斯福」、「耕隱」、「台大敦仁」、「恆合江山」、「松江無籬」、「鵲喜」、「岫廬」等八個建案都是都更案。

新北市今年329檔推案集中在新興重劃區,光是板橋江翠北側、土城暫緩發展、林口新市鎮與新店央北等四個重劃區,案量就超過400億,占比逼近七成,推案高度集中會形成價量齊揚、或是掀起新一波價格戰,是市場另一關注焦點。

桃竹地區329檔建案平均分布在各行政區,產品以二、三房為主,符合首購族群和一般家庭購屋需求,宜蘭和基隆今年329檔案量極少,宜蘭僅約8.5億,基隆則僅約5億。推案量銳減的主因,是因為近期市況不佳,基隆從去年Q4起推案就大幅減少,而宜蘭冬季房市因旺季不旺,導致建商心生觀望,所以縮手不推案。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3032538

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2018-03-15 10:29:33經濟日報 記者游智文╱即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

住展雜誌調查今年房市329檔期,市場關注的北市四大豪宅案均缺席,北台灣總推案量約1,600億元,較去年減少約一成,推案量連續二年下滑。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,329檔連二年量縮,顯示建商心態仍保守,不敢大舉推新案,不過,有推案的似乎都很有信心,北市中正、信義、中山、新北板橋、土城與新店等區,都有建案打算開出高價。

何世昌說,今年329檔讓利風不再,買氣能否續熱,將是房市回溫與否重要風向球,如果民眾不買單,就代表建商定價太樂觀,房市尚未落底;如果買氣持續成長,那麼距離房市回溫可能越來越近。

根據住展統計,今年北台灣房市329檔推案約1,614億元,較去年1,829億元,減少約200億、11%,新北市推案約684億元最多,其次為桃園市約380億元,台北市則約355億元。

先前傳出可能在今年329檔期對外公開的北市指標豪宅「F4」,「One park taipei 信義聯勤」、「冠德信義」和「陶朱隱園」都預計取得使照後才要公開,「Diamond Tower」(正義國宅案)也沒有打算在329檔開賣。

雖然指標豪宅缺席,但之前建商不太敢推的大坪數,今年329檔明顯增加,如「帝璽」、「冠德羅斯福」、「森城大院」、「Jade 12」,整體案量占北市329檔總案量約四成,比小宅還多,已不再被視為票房毒藥。

北市329檔另一個特色,是都更推案延續去年熱度,包括「帝璽」、「冠德羅斯福」、「耕隱」、「台大敦仁」、「恆合江山」、「松江無籬」、「鵲喜」、「岫廬」等八個建案都是都更案。

新北市今年329檔推案集中在新興重劃區,光是板橋江翠北側、土城暫緩發展、林口新市鎮與新店央北等四個重劃區,案量就超過400億,占比逼近七成,推案高度集中會形成價量齊揚、或是掀起新一波價格戰,是市場另一關注焦點。

桃竹地區329檔建案平均分布在各行政區,產品以二、三房為主,符合首購族群和一般家庭購屋需求,宜蘭和基隆今年329檔案量極少,宜蘭僅約8.5億元,基隆則僅約5億元。

推案量銳減的主因,是因為近期市況不佳,基隆從去年Q4起推案就大幅減少,而宜蘭冬季房市因旺季不旺,導致建商心生觀望,所以縮手不推案。

資料來源:住展雜誌
資料來源:住展雜誌

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/3032169

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1月建案人氣持穩!南、北房市相互呼應

[房地王/盧振池報導]  

延續去年底房市看屋的熱絡,新年第一個月全台各地的預售及新屋建案看屋人氣和去年12月相比,大致維持平穩的局面,只有以台中市為首的中彰投地區出現小幅衰退,其餘各區域的房市都有10%以內的月增率,為今年第1季的房市景氣開出了好彩頭。  

建案▲1月份房市建案的看屋、買屋人氣表現平穩。  

根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示,除了中部地區因為前一個月的比較基期較高,而出現了12%的月減幅度之外,其餘各地區1月的預售新屋建案總拜訪人數都比去年12月成長。其中又以人口成長顯著、房市推案量跟著增加的台南地區成長幅度最大,達到9.3%的月增率,和去年同期相比更有11%年增率的好表現。  

房市

從台南地區房市建案的統計數據中可以看出,近期市中心外圍的蛋白區房市建案人氣有逐漸加溫的趨勢,包括中西區、官田區、新市區、善化區都有不少熱門建案名列其中,而且清一色都是主打「低總價」為銷售題材,例如總價656萬元起買透天別墅的「Eeay購」預售建案、總價658萬元起買善化站前商圈的「站前Villa」預售透天別墅建案、總價368萬元起買2房+車位的「貝森朵夫No.3」成屋大樓建案等。  

貝森朵夫3▲「貝森朵夫No.3」成屋案是新市區少見的精品大樓建案。  

除了台南地區之外,同樣位在南台灣的高屏地區建案人氣成長情況也不遑多讓,1月份的月增率也有5.4%的水準。表現最好的三大行政區分別是鳳山區、楠梓區以及仁武區,其中鳳山區、楠梓區有不少新成屋建案頗受民眾青睞,例如「文華青」、「高更2」、「捷運世代」等建案,使得區域內的建案拜訪人數都出現30%以上的成長幅度。  

至於屬於房市交易量一級戰區的北台灣,包括雙北市、桃園市等區域1月份建案人氣也有3.4~4.6%的月增率,房市的賞屋和買氣等表現都還算平穩。值得一提的是,目前已經有包括遠雄、創意家等各建商及代銷公司都宣布春節假期不打烊,準備迎接看屋、買屋的人潮,預期春節期間的北部房市將熱鬧可期。

原文網址:http://news.housetube.tw/627/

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2018/03/13 23:07

大巨蛋案再掀波瀾?北市都發局長林洲民今天表示,大巨蛋將於4月3日進到都委會進行審議,但市府發現目前大巨蛋逃生梯與球場座位深度,不符合《建築技術規則》97條與127條規定,前者影響救災逃難,後者導致大巨蛋無法舉行演唱會。目前解套方案僅兩個,一個是變更設計,另一個向主管機關重新申請性能設計審查。這也代表大巨蛋恐回到原點,重新回到台建中心進行審查,復工之日更加遙遙無期。

林洲民透露,北市都發局上周與遠雄、建築師公會、台建中心等人員召開一次會前會,但都發局發現逃生梯與巨蛋深度不符合相關規定,且台建中心也未被內政部授權,針對這兩點進行審查(看是否能放寬),未來大巨蛋案進到大會,這些一定都會遭到都審委員強烈質疑。

都發局副局長張剛維表示,《建築技術規則》97條規定,不管民眾在地下幾層,都可以利用逃生梯直接上到避難層,但目前情況是]逃生梯只能走到B2樓。

此外《建築技術規則》127條規定,演唱會(不含體育賽事)坐席、演出人員,不能在7公尺以下,但目前大巨蛋球場面已達10.5公尺,若要進行球賽沒有問題,但要開演唱會就違反使用規定,就算7公尺以下座位不去使用,演出者也不可能飄在空中演出。

林洲民強調,由於當初遠雄與體育局合約,明白註記「體育活動6成、非體育活動4成」,加上大巨蛋現況已經違規,這樣結果將導致建管處無法發出使用執照。林洲民強調,包括上週會議,台建中心也當場表示市府主張正確,未來進入都審,遠雄也一定會碰到類似質疑。

至於是否有解套辦法?林表示一個是變更設計,一個是重回台建中心進行審查,看是否能放寬,但台建中心目前並無權責可以審議這兩項《建築技術規則》,因此還要內政部進行授權。

林洲民表示,除了上述這兩個問題,先前在幹事會中討論的57輛遊覽車臨時上客下客之因應對策,也會是討論焦點,目前都發局已發開會通知函給遠雄,都委會預計下個月3日在市府舉行。(陳思豪/台北報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180313/1314008/?utm_source=Line&utm_medium=MWeb_Share&utm_campaign=https%3A%2F%2Ftw.appledaily.com%2Fnew%2Frealtime%2F20180313%2F1314008%2F

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2018-03-13 19:53聯合報 記者李奕昕╱即時報導
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遠雄大巨蛋2015年遭台北市政府勒令停工,考量到公安因素,高等行政法院去年裁准遠...
遠雄大巨蛋2015年遭台北市政府勒令停工,考量到公安因素,高等行政法院去年裁准遠雄進場針對14項防災維護工項進行施工。媒體拍到大巨蛋的蛋體上方外觀,「蛋頭」已接近封頂的狀況。記者陳正興/攝影
 

遠雄大巨蛋是否復工,近期將進入審查,台北市長柯文哲說,審查過程透明公開,市政府不會刁難,也不可能放水,依公平正義走完程序,「我想把這個事件做一個ending!」

 

柯文哲晚間至台北市消防局參加花蓮地震救災人員感恩餐會,針對媒體詢問大巨蛋進度,他說,法院判決是涉及工地安全要繼續蓋,例如屋頂,因為可能被颱風吹落,至於未涉及安全部分,要等審查通過才能蓋,預計4月3日進入審查。

他說,市府不會刁難,也不可能放水,用平常心看待,按照公平正義實事求是,還用英文說想做「ending」(結尾),「你要蓋可以,總是要安全!」

針對明年是否啟用,他說,若審查順利會快一點,其實很多東西有賺就可以了,不需要斤斤計較,例如面積一定要多少,若依當年只蓋3棟建築,早就完工了,「何必硬要塞這麼密,整個消防就變得很麻煩!」

談及大巨蛋礙於建築相關規定,無法舉辦演唱會,他說,過去很多法令不清楚,如環評人數、防火避難人數,到底營業人數要多少?他認為,若能藉機釐清大型建築物法令模糊之處是好事。

台北市長柯文哲晚間參加花蓮地震救災人員感恩餐會,受訪談及遠雄大巨蛋審查,強調依公...
台北市長柯文哲晚間參加花蓮地震救災人員感恩餐會,受訪談及遠雄大巨蛋審查,強調依公平正義走完程序。記者李奕昕/攝影

原文網址:https://udn.com/news/story/7323/3028990  

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2018年03月14日

大巨蛋自2015年5月20日停工至今已近34個月,去年高等行政法院判決,有關維護安全、防範危險發生部分的停工處分,予以撤銷,因此可部分復工。復工工項包括屋頂、帷幕牆體、排水除鏽、構台等,遠雄企業團發言人楊舜欽表示,所有防災維護項目完工,預定在10月底。

 

昨《蘋果》直擊施工現場,大巨蛋「頭頂」已近全數封板,「蛋頭現形」。楊舜欽表示,屋頂工程預計最快今年9月底封頂,至於其他無關防災維護的工項,目前並沒有確切進度。知情人士認為,即便蛋形現身,要成為一顆有用的蛋恐仍遙遙無期。 
圖/田裕華 
文/詹宜軒 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180314/37957505/news/

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