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新潤興業董事長黃文辰表示,自己是白手起家,特別想幫助青年成家,所以今年推出的板橋江翠個案提供100戶,二房產品只要首付50萬元起,以及工程款月付2萬元起的優惠,讓青年買房付款壓力減輕。

黃文辰強調,居住是人的基本權利,不管怎麼調節房市,都不至於打壓自住市場,特別是首購客層,也就是所謂的青年家庭,因此新潤不止在價格上讓利,也對「板橋江翠北側重劃區」建案提供100戶的輕鬆付款專案。

該案二房首付只要50萬元起,工程期月付2萬元起;至於「鶯歌鳳鳴特區」建案則提供50戶,二房首付只要15萬元起,工程期月付8,000元起,不僅如此,更加碼推出「挺青年-成家優惠方案」,讓客戶可以選擇搭配輕鬆付,建商幫忙出利息,首付款和工程月付款的金額都控制在薪水族可負擔的範圍。

不過,新潤的「挺青年-成家優惠方案」採資格限制,包括已經結婚、夫妻兩人名下都沒有自用住宅等,用意在讓還沒有房子的青年家庭優先承購。加上付款輕鬆,對於還在租屋、或者仍跟長輩同住的青年家庭具有實質的吸引力。

(中時)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20170119005319-260410

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2017-01-19  11:33

〔記者徐義平/台北報導〕根據《住展》雜誌統計,去年1~11月,北台灣全年合計推案金額僅6800餘億元,不過全年卻達7956.49億元,顯見光是12月便新增近1200億推案量。業者分析,因政策利多,導致年底建商積極推案。

  • 受北市房屋稅調降及老屋重建政策激勵,去年北台灣新建案推案金額在年底出現拉尾盤跡象。(記者徐義平攝)

    受北市房屋稅調降及老屋重建政策激勵,去年北台灣新建案推案金額在年底出現拉尾盤跡象。(記者徐義平攝)

《住展》:因政策利多,建商積極推案

根據《住展》雜誌統計,2016年北台灣新成屋、預售屋案推案量達7,956.49億元,僅比2015年減少544.08億,年減幅約6.4%。年減幅度沒有想像中那麼大,關鍵在於去年第四季中央釋出都更、老屋重建等新政方向,對房市態度轉為友善,以及去年底前北市中心大量成交消息激勵,推案意願因此略有提升。但若與2013年高峰期相比,則銳減逾5500億元。

去年11月間,北台灣推案量原僅6800餘億元,但因蔡英文所提出的都更議題不斷發酵,12月內政部又拋出「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」(俗稱『老屋重建條例』)、且行政院迅速於當月核定。這二個政策被解讀為政府對房市趨於友善,激勵建商趕在年底前積極推案,案量一口氣衝到將近8000億元。

至於,北台灣三都推案表現,新北市、桃園市2016年推案量均連袂下滑。其中,新北市2016年推案量為2989.70億元,較2015年降低約277億元,年減幅約8.5%;桃園市2016年推案量為1676.38億元,比2015年銳減約499億元,年衰退約22.9%,是衰退幅度最大的縣市。

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析,桃園推案量急縮的主因是房價修正幅度最劇烈,高過其他縣市,但也因有感降價,以及1、2、3字頭的親民房價,成交狀況也較佳。由於降價幅度大,且變相降價的手法明顯,加送裝潢的狀況較其他縣市普遍,在在侵蝕銷售利潤,因此業者縮手推案的現象最明顯。

北台灣三都推案量唯一逆勢走漲的是台北市,北市2015年推案量僅1628.88億元,但2016年卻增至1868.40億元,淨增239.52億元,年增幅約14.7%。

何世昌表示,北市2014年、2015年推案量已連續衰退二年,2016年終止連二年走跌。雖然推案量回穩,但主要是「琢白」、「和平大苑」、「信義御邸」等高總價豪宅案挹注,推升總體案量。若從建案數量來看,去年北市推案僅138個,創下統計以來新低,顯示多數建商心態仍然保守。

但是預期2017年北市調降房屋稅、眾多豪宅案趁機傾巢而出;若是豪宅全按既定時程推出,案量就高達約2千億左右,推案量將連二年上揚,成為今年房市推案的領頭羊。不過,在推案量之外,最關鍵的仍在於北市成交量能否提升,才能真正帶動房市回穩。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1952145

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2017-01-19 10:52:12 經濟日報 記者游智文╱即時報導

從去年推案量來看,其實減幅沒想像中得多,也讓建商們對今年市況不悲觀。記者游智文/...
從去年推案量來看,其實減幅沒想像中得多,也讓建商們對今年市況不悲觀。記者游智文/攝影
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去年房市冷清,買賣移轉棟數創歷史新低,但最新統計,北市去年推案達1800多億元,比2015年還多出200多億元,北台灣全年推案量也僅小縮6%。市調顯示,建商沒有想像悲觀,今年可望加碼反攻。

住展雜誌今天公布2016年北台灣推案統計,包含新成屋、預售屋建案,總推案量近8000億元,達7,956億元,僅比2015年減少544億元,年減幅約6.4%。

圖/聯合晚報提供
圖/聯合晚報提供
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北台灣三個直轄市中,桃園市2016年推案量約1700億元,比2015年減少近500億元,減幅逾二成,是衰退幅度最大的縣市。新北市2016年推案量近3000億元,較2015年約少了277億元,年減幅約8.5%。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,桃園房價修正劇烈,不斷幅度高過其他縣市,且變相降價的手法五花八門,加送裝潢的狀況較其他縣市普遍,在銷售利潤大減下,業者觀望縮手最明顯。

他表示,桃園雖然推案量大減,但因有感降價,加上1、2、3字頭的親民房價,去年成交狀況也較佳。

台北市房市去年腹背受敵,除了房地合一稅上路,還受房屋稅、地價稅暴增影響,不過,根據統計,北市2016年推案達1,868億元,較2015年1,628億元,增加約240億,年增幅近15%。

何世昌表示,北市去年推案不減反增,北台灣量縮的情況不如想像嚴重,在於去年第4季中央釋出都更、老屋重建等新政,房市態度轉為友善,加上去年底北市中心紛傳成交消息,建商推案意願因此升高。

何世昌說,北市2014年、2015年推案量已連續衰退二年,但去年終止連二年走跌,預期2017年北市調降房屋稅、眾多豪宅案趁機傾巢而出,光是豪宅案量就上看2000億元,推案量將連二年上揚,成為今年房市推案的領頭羊。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/2239409

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2017-01-18 19:03經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

去年榮登獵地王和營收王寶座的興富發,今日舉行旺年會,席開185桌共計千名員工,以及相關合作廠商參與。興富發發言人廖昭雄表示,去年集團購地金額超過133億元,今年獵地動作不會停止;推案部分,今年集團仍維持以往300億元的推案量,以去年購入的江翠北側重劃區來說,預計推出小坪數產品,規劃第2季推出,目前當地價格在4字頭,預料公司推案價格也跟進。

廖昭雄說,今年集團推案腳步仍遍布全台,包括新北市、基隆市、新竹市、台中市、台南市、高雄市都將推出新案

原文網址:https://udn.com/news/story/6/2238346?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-01-18 20:30中央社 台北18日電

久未露面的興富發集團總裁鄭欽天今(18日)晚在旺年晚會中不改大砲個性,抨擊政府加所得稅、調升房屋持有稅、一例一休勞工成本上漲,今年沒有不通膨的理由;房地產還是最保值的好標的。

興富發集團今天舉行旺年晚會,鄭欽天表示,2016年初台南維冠大樓地震,造成人命和財產損失,結果沒有人獲賠償,所以買房時真的要睜大眼睛。

鄭欽天話鋒一轉提到興富發每年蓋不少房屋,但都有誠實納稅。他說,有某個建案他賺了30億元,結果各種稅賦繳下來,共繳了18億元,台灣的稅賦不是普通的重。

很多人問鄭欽天2017年台灣房市走勢如何?他說,房產業低調隱藏了兩年,2017年會是很好的一年;興富發的營業額很大,但投資很保守,去年興富發參與新產品規劃,取得新土地,代表之前的房屋幾乎都銷售完畢,若2016年房市代表字是「苦」字,但對興富發來說,卻是「苦盡甘來」,今年會是大吉大利的一年。

鄭欽天分析,今年上半年台灣會醞釀出島內微型通膨,因為除了銀行利息低外,政府把所得稅最高稅率從40%增到47%,這是政府單位要檢討,政府若不希望物價上漲就不要加稅,他估算過一個投資人在台灣一年總稅高達54.5%,高得嚇人。

第二是房屋持有稅在漲,做小生意的人好不容易買下一個小吃店,持有稅增加好多;再來是一例一休,勞工薪水成本也在增加,不得已每碗魯肉飯要加 3元,但商人至少會加 3成。他感嘆目前找不出什麼東西的成本是可以降的,所以未來一年的通膨躲不掉,房地產當然也會增值。

除了抨擊政府加稅外,鄭欽天也請媒體以後碰到米和青菜漲價時不要再哇哇叫,糧食漲價是在反映農民心聲,嫌貴的話,請媒體自己去種菜、養豬試試看。

鄭欽天最後強調今年房地產走勢會好是因為通膨所致,例如最近興富發在台北中山區的「中山凱宴」建案,一週來客 7、80組就知道民眾也感受到快要通膨前必須置產保值;另外也不用太期望台灣股市會漲到兩萬點,不如逢高出脫,將資金前進房地產才是保值、增值的最佳選擇。

原文網址:https://udn.com/news/story/6/2238469?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-01-12 20:01聯合報 記者謝梅芬╱即時報導

房市冷,高雄建商郭敏能今天晚上辦尾牙時,提到全台房屋底部的訊號已出現。 皇苑建設董事長郭敏能說,全台的房屋買賣移轉棟數,最高量出現在民國85年的50.2萬戶,可是,在104年,因為房地合一、奢侈稅等政策打房之下,全台房屋買賣移轉棟數萎縮到29.2萬戶,105年更減至24.5萬戶。

不過他認為,這就是見底量,而高雄的情況也可從另一個量價關係,得到同樣是底部的訊號。

郭敏能說,過去5年,高雄每年的新屋供給戶數大約平均8200戶,105年已經萎縮到只剩5400戶,萎縮34.15%,如果今年再減縮到4500戶左右,應該就是房地產不景氣的底部了。 他同時說,高雄市區房價約下跌10%,郊區15%,量價互動之下,研判今年和明年應該就是落底期了。

皇苑建設董事長郭敏能說全台底部的訊號已出現。 記者謝梅芬/攝影
皇苑建設董事長郭敏能說全台底部的訊號已出現。 記者謝梅芬/攝影
 
皇苑建設今天晚上在國賓飯店辦尾牙,董事長郭敏能喊出全台房屋底部訊號已出現。記者謝...
皇苑建設今天晚上在國賓飯店辦尾牙,董事長郭敏能喊出全台房屋底部訊號已出現。記者謝梅芬/攝影

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2226579

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 /台北報導

房市慘 建商霸氣發年終
建商年終獎金發放手筆

儘管房市慘澹,但是近來政府官員頻頻釋出不再重手打房的訊息,房地產景氣似已進入打底階段。年關之際,幾家大型建商發放年終獎金也不手軟,包括華固建設將發放6~8個月,長虹建設平均5個月,遠雄建設可能發放4個月,甚至興富發建設最多可發放10個月。營建業績優廠商的年終獎金,相比金融業、科技業並不遜色。

2016年房市持續探底,儘管價格並未明顯下修,但成交量創下新低,急凍的房市讓業者苦不堪言。建築業有些正愁餘屋滯銷,也有些建商鬧「錢荒」四處向同業調頭寸過年關;但也有業者受惠先前個案完工入帳,或策略調整得宜切入利基產品,依然繳出不錯的成績單,這些建商老闆也不吝惜與員工分享,祭出高年終獎金獎勵員工。

其中,華固、遠雄2016年營收雙雙刷新史上新高,分別達117.89億元、277.17億元,至於興富發350.81億也是史上次高,長虹也有51.88億元營收落袋,因此犒賞員工、發放年終獎金不手軟,都在歷年最大手筆水準。

曾在2006年發出10個月年終獎金的華固建設,近幾年都在6~8個月高水準,至於2016年度,總經理洪嘉昇昨天表示,華固每年獲利都維 持高水準,有優渥的計算基礎、  也相當重視人才,因此今年年終獎金維持6~8個月水準,讓大家過個好年冬。

長虹每年年終獎金固定發放個人考績獎金+績效獎金,至少5個月起跳,平均約5~7個月;至於今年,長虹建設財務長陳茂慶表示,還是會發出至少1個月個人考績獎金+平均至少4個月的績效獎金,總計5個月起跳。

遠雄建設雖尚未決定,不過這幾年固定發出2~4個月考績獎金,加上績效獎金共計3~8.5個月;今年遠雄預估維持平均4個月以來高水準,農曆年前可望正式敲定。

至於最受矚目的興富發建設,2016年蟬聯「營收王」寶座,發放年終獎金的手筆更是「阿沙力」,興富發副總廖昭雄表示,今年將發放個人考績獎金是0~2個月,加上最高可能有8個月部門績效獎金,因此表現最好員工有機會拿到10個月的高額獎金。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20170112000056-260202

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全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今(12)日指出,儘管2016年房市受持有稅調漲、景氣低迷、政府執政團隊更迭等因素干擾打壓,六都預售市場推案量減少;但2017年在政府接連釋出房地產利多,加上歐、美等國際局勢逐漸明朗後可望穩定經貿,台灣蔡政府經過半年摩合期後也會上軌道,他相信金雞年將撥雲見日,全台推案量上看6500億元。

對於2017年房市表現,賴正鎰認為,去年全台推案量縮減約27%,且跌價7-10%,但觀察近兩三個月的局勢,應是「築底完成」,在利空出盡及諸多做多政策下,他預估多數建商520後會保守觀察市況並增量推案,預估全台全年推案量可望比去年回增約10%,達到40200戶,總銷約可達6500億元,將是「量微增、價趨穩」的逆勢上揚趨勢。

(工商)

 

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20170112003309-260410

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2017-01-12 17:21經濟日報 記者江碩涵╱即時報導

鄉林集團董事長賴正鎰表示,雖然2016年房市受到持有稅調漲、景氣低迷、政府執政團隊更迭等因素干擾,六大都會區預售市場推案量減少,但2017年在政府接連釋出房地產利多,加上歐美國際局勢逐漸明朗,可望穩定經貿,蔡政府經過半年磨合期後也逐漸上軌道,金雞年將撥雲見日。

賴正鎰分析,去年全台推案量縮減27%,價跌7%至10%,但觀察近兩、三個月房市,已有「築底完成」趨勢,利空出盡、諸多利多政策下,多數建商將於2017年的520檔期開始增量推案,預估全台全年推案量比去年回溫10%,達到4萬200戶,總銷量可達6500億元,量微增、價趨穩、逆勢上揚。

賴正鎰說,歐美年終消費備貨拉抬且國際原物料價格回穩,台灣出口可望持續增溫,但全球經濟復甦仍相對和緩下,全球都在觀察美國川普新政府上任的經貿政策、加上英國2017年脫歐效應,後續效應還要觀察。

大陸受益於「十三五」積極推動產業升級,「互聯網+」、「一帶一路」、「自貿區」、「創新創業」、「中國製造2025」、「七大戰略性新興產業」、「城鎮化」、「亞投行」等各項重大戰略,對內創造經濟成長新動能,對外更有穩定國際經濟情勢作用,房市透過正常調控,仍持續微幅成長。

台灣內需方面,半導體相關供應鏈先進製程投資延續,加以政府積極改善投資環境及擴大內需市場,有助提振國內投資;唯一影響的就是受到一例一休上路影響就業市場,薪資增幅恐有限,限縮部份經濟成長動能。但就整體而言,在新政府上路半年摩合期後,要趕緊回到拚經濟之路,景氣就可望逐漸改善。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2226215  

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2017-01-10 18:16經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

獵地王「興富發」再出手,今日公告標下國防部位於高雄左營區面積達3,040坪土地。興富發表示,該案將在明年推出中小坪數產品,總銷超過40億元;公司今日亦同步公告去年營收達350億元、年增1.2%,連續三年蟬聯營建類股營收王寶座。

興富發今日公告以總價9.95億元標下國防部位於左營區海青工商圓環、鼓山路旁3040.73坪土地,換算每坪成交單價約32.72萬元;興富發指出,該案今年將還需進行申請建照相關程序,預計明年推出中小坪數、二至三房大樓產品,總銷超過40億元,該案目標客群鎖定自住客。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2221782

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/台北報導
營造業寒冬 一例一休成最後稻草
營造業寒冬 一例一休成最後稻草
營造業寒冬 一例一休成最後稻草
營造業承攬公共工程對一例一休的建議

台灣區營造公會分析,去(2016)年之前,營造業苟延殘喘,主要是受到政府公共工程預算減少、民間建築工程數量萎縮、採購法對廠商與機關爭議裁決不公的影響所致;不過,2017年全面實施的周休二日、一例一休,如果不檢討修正,則會讓營造業營運前景雪上加霜,甚至變成壓垮目前體質脆弱國內營造產業的最後一根稻草!

去年國內幾家規模不小、也有知名度的營造廠理成、長鴻、偉盟倒了!根據台灣區營造公會統計,到去年底的近二年,因繳不起會費而停權的會員數超過二千家以上。

嚴重影響工程進度、成本

台灣營造公會理事長陳煌銘指出,政府、民間工程減少,競標激烈,原本營造廠的獲利就是「毛三到四」,只能維持基本營運。

但勞基法修正「全面實施週休二日」、法定工時縮短,與「一例一休」的政策,承攬公共工程(含在建工程),已嚴重影響營造工程進度、成本及外勞人力經費等問題。

陳煌銘指出,營造業工項連續施作不能中斷、工程施作交通與安衛維持、非單一施作(需與監造、下包、材料商同時)、專業人員休假要補專職。

例休日趕工將無料可用

除此之外,達欣工指出,一例一休是全國一致性的,在工程進行中,工程原物料供應商〈如混凝土、建材業等〉也會配合而縮短供料天數,這勢必導致承攬公共工程案在例假日或休息日無料可用。

另外,新亞建指出,營造業屬特殊行業,常因工程造成的震動、噪音而調整工時,尤其是,廠商遇有在建工程為配合工程進度必須趕工,還是某些工項需連續不可中斷(例如灌漿、潛遁、隧道、連續壁、結購體施工等)時,若是中斷則會前功盡棄,重則產生工安危險,勢必對營造廠商造成極為嚴重的傷害。

陳煌銘表示,就目前所有的營造廠商的手中在建公共工程觀察,當初承接在規劃之初時,都尚未實施法定工時縮短或「一例一休」的政策,工期也未考慮這些因素,所以都沒有充分反映現行公共工程以日曆天的計算方式;但在全面實施這二項政策下,假使仍按修改前計算工時的方式來計算工期,對營造廠顯然有不合理及欠公允。

在建工程應變更契約

尤其,現在採購法對於工期延宕所做的處罰;以及廠商與機關之間發生爭議要解決時,現行採購申訴審議委員會大都較偏向機關,不公平的處罰營造廠商。

因此,營造公會認為,針對法定工時縮短為每周40小時、一例一休後,因成本增加(如加班費、退休金),營造廠手中的在建工程應變更契約,追加工期及給付衍生的相關費用。至於未發包工程,則應儘速配合工時修改,不論工期計算、施工規範等,都需做必要的調整。

(工商時報)

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2017年01月06日17:22

 

三發地產董事長鍾俊榮透露,今年推案量在北、南台灣,將逾155億元。彭仁義攝

「買房不該只看房價,讓利要讓多少才算讓?或許你看不到的建材成本被偷了,換來便宜的住家。」

三發地產(9946)董事長鍾俊榮道出讓利案背後可能的風險。

已有3年左右,幾乎無大型新案登場的三發地產,今年預計推案量逾155億元,重點瞄準台南、高雄市場,即便在便宜首購案集中的區塊,也堅持不打價格混戰。

鍾俊榮指出,房市景氣在2013年達到高峰,爾後急轉直下,「公司近2~3年,以去化手上餘屋為目標,至去年年底,估算僅餘約不到20億元量體。」

同時,鍾也認為,積累3年未迸發的自住買氣,有機會在今年出籠,因此籌劃在北、南台灣共推5案、總銷金額超過155億元,其中有120億元位於台南市、高雄市。

 

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20170106/1029192/%E9%80%99%E5%BB%BA%E5%95%86%E5%BF%8D%E4%B8%8D%E4%BD%8F%E5%95%8F%E3%80%8C%E8%AE%93%E5%83%B9%E8%AE%93%E5%A4%9A%E5%B0%91%E6%89%8D%E7%AE%97%E4%BE%BF%E5%AE%9C%EF%BC%9F%E3%80%8D  

(詹宜軒/台北報導)

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住展雜誌企研室經理何世昌指出,2016年12月北台灣新案推案量激增至300億元,主要反映政府近來祭出小規模救市,如北市降房屋稅、老屋重建增加容獎、與北北基降公告土地現值等措施,助漲建商信心。不過,終端消費端並未嗅到政策的改變,來人與成交組數並未同步升溫,整體市況仍未轉強。

去年12月新建案市場上演「年終大擺尾」,年末推案淡季不淡,單一案量逾10億以上的指標案為大安區大安釀」與「信義御邸」、中和區「遠雄左岸-和光」、中壢區「寶德璞園的家」、桃園區「璞淘元」、新竹市「磐龍-貳號樓」與「臨江賦」、竹北「仁發富悅」。

成屋新增供給量則暴增至約1千8百戶左右,新釋出且逾10億以上的指標案有基隆「微笑台北」、大安區「璞真作」、北投區「水美奇岩」、新店「敦南仰望」、新莊「樹和苑」等。

何世昌分析,12月推案躍升,更罕見出現12月推案量比9月、10月還多的狀況,主要原因是官方陸續祭出小幅度的救市措施,似乎讓建商對後市看法稍微轉好,雖然不至於到大好的地步,但起碼已有所改善,推案意願變得比較積極。

(中時)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20170105002855-260410

 

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2017-01-02  09:05

〔即時新聞/綜合報導〕房市低迷,建商手中餘屋量高,為拚銷量,建商各種促銷手段出籠了,桃園楊梅一坪「殺」到8.5萬元自備款只要5萬元、基隆訂簽只要48萬元、連台北市都有自備168萬買房的專案。

  • 北台灣房價已有自備款5萬元的促銷案。(資料照,記者徐義平攝)

    北台灣房價已有自備款5萬元的促銷案。(資料照,記者徐義平攝)

建商新一波的促銷案,明顯在房價上做出讓步,只是手法各有不同,有的是無息貸款、低自備、或是直接降價。

《工商時報》報導,目前市場上最具代表性的「殺價」案,如興富發建設的「台北晶麒」,自備款168萬元買2房,還幫客戶支付前3年房貸寬限期的銀行利息。

安家國際的新成屋「安家卡爾頓」,房價的75%是房貸,但在25%的自備款中,12%才是買方自備,13%由建商提供長達10年、0%利率的無息貸款。

桃園楊梅「楓丹綠園」個案促銷價每坪8.5萬元,再加碼自備款只要5萬元。換算下來,促銷總價約200多萬元的房子,月付4,500元。而楊梅還有自備款6萬元、8萬元的個案,購屋門檻為北台灣最低區。

基隆國揚實業的「早安.國揚」,每坪1字頭,購屋訂簽48萬元起,工程期0付款。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1934827

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2017-01-02 01:14:11 經濟日報 記者郭及天/台北報導

四大代銷業者(海悅、甲山林、新聯陽、創意家)普遍認為,今(2017)年房市將走過去年低潮,豪宅買氣逐漸浮現,都市外圍低總價產品仍是主流,整體房價跌幅收歛。

海悅機構總經理王俊傑表示,市場推案減量有助市場穩定發展,自2014年來,台北市推案量已減少六成,待售的量體比新推出量體還大,跌價出清的個案會比去年少,只要房價持穩,過度壓抑的買氣就會出現。

創意家行銷副總柯仲武表示,房市這二年衰退嚴重,主因即來自高持有稅的壓抑,房價平均下跌15~20%,對高資產族群來說,擁有1億的房子至少就損失1,500萬元,如今高級住宅房屋稅調降,加乘方式調整並可分年緩漲,雖有些建商期待能調漲價格,但仍不敢輕易漲價,加上公告現值調降,都將顯現成效,因此今年房市可望增溫。

新聯陽實業總經理林徹人表示,從政治兩岸經濟等面向觀察,稅制合理化和銀行不升息均有利穩定購買力,從年前華固豪宅去化穩定,可看出高價市場回穩訊號,即使有投資客釋出的動盪,但今年若無其他新增的外在因素,房價會逐漸沉澱。

甲山林機構總經理張境在表示,今年房市溫和盤整,台北市中心高總價個案會稍活絡,台北市外圍中小坪數產品在剛性購屋需求支撐下,仍是主流。

原文網址:http://money.udn.com/money/story/5621/2204971

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2017-01-02 01:14:11 經濟日報 記者郭及天/台北報導

 本報系資料庫

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告別去(2016)年房市低迷,大型代銷業者看好房市融冰、景氣好轉,除了積極為2017年329檔期暖身、去化餘屋外,也衝刺農曆年後推案,預估今年上半年四大代銷機構的銷售規模突破千億元。

在策略上,代銷業者多鎖定大台北交通建設沿線、避開交屋潮及投資客釋出競爭,也有業者提高成屋案比重。海悅總經理王俊傑表示,去年底豪宅市場買氣浮現,明年豪宅市場可以期待,至於主流商品,仍是郊區首購族易取得低利、高額貸款的個案品。

過去海悅每年新案規模約千億元,加上舊案銷售額均逾1,500億元,機捷及三環三線等重大交通建設周邊的個案,鎖定低單總價、高貸成數個案。包括勤耕延吉街案、弘韋中和案、新潤板橋江翠案、白天鵝基隆案等陸續在農曆年後釋出,若不計入「One Park」、「敦南寓邸」等豪宅,今年上半年台北280億元,基隆、桃園及台中合計也有170億元新案釋出。

新聯陽總經理林徹人表示,新屋市場有特色才能勝出,接案策略盡量避開會與交屋餘屋、投資客釋出潮競爭的一般產品個案,朝向有特色置產族感興趣的產品。年後「潤泰敦峰」、華固市區二案、忠孝東路「璞真座」以及新店「鑫洋百景」等案頗受矚目,上半年規劃案量約350億元,較過去二年同期提高。

甲山林總經理張境在表示,今年主要業務除了成屋去化外,新案多朝捷運、公園旁具價格優勢的個案,並鎖定首購及首換族群,如距台北市車程20分鐘以內的個案,將以小坪數預售、大坪數餘屋去化為主。包括汐止「筑丰陽陽」、板橋「江翠One」二期及力信案,高雄「博愛香榭」變更建照後推出,合計120億元案量釋出。

創意家行銷副總柯仲武表示,創意家均以包銷模式接案,仍維持十至15件個案同時執行。

目前市場上新成屋多為二、三年前景氣好時所規劃,當時規劃的售價條件較高,消費者現卻可以用較便宜價格取得,因此,接案上將以新成屋為主、減少預售,目前規劃雙北四案合計規模120億元,訂於農曆年後進場銷售。

 

 

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原文網址:http://money.udn.com/money/story/5621/2204972

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2017年01月01日

預售屋合約厚厚一疊,千頭萬緒不知該從何看起沒關係,先掌握5個大重點準沒錯。

1.要先確認建商是否有領「建造執照」。

2.下訂前要求審閱書,審閱期限為5天,可帶回家慢慢審閱,未確認內容前不要簽約或下訂。

3.不怕一萬、只怕萬一,先問清楚退訂條件,以免反悔時無法完整取回訂金,或是須負擔多少賠償金。

4.怎麼付錢是大事,需留意包括定簽開金額與工程期如何付款、尾款何時支付,提早做好財務規劃。

5.一旦簽約就很難修改,務必看清楚契約中所註明的建材、配備,確認哪些項目是標準配備、哪些是需要另外選購的配備,若有需要退換的配備一定要特別註明。

審閱期內若有不瞭解的部分,都可以向服務人員提問,在這樣房市不景氣的時刻,再麻煩,他們都會耐著性子為你解答的。(地產中心/綜合報導)

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20170101/1022974/rtn/

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2016-12-29 10:51:14 經濟日報 記者郭及天╱即時報導

西門町商圈人潮不減。 報系資料照
西門町商圈人潮不減。 報系資料照
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台北房市成交清淡,住宅與商辦市場價格直直落,大多數業者是能賣就儘快賣,降低手上存貨量。不過台北市的新推案市場店面產由於純住宅社區推案盛行、建商惜售不急著賣和熟客優先吃貨三個原因,整體僅有142戶店面規劃,其中有六成以上的店面並未公開銷售。

據住展雜誌統計,今年截至12月20日為止,台北市共推出123個建案,其中僅有48個建案規劃有店面;在這48個有店面的建案當中,共規劃約142戶店面,但卻只有19個建案釋出店面,合計只有54戶店面公開銷售,代表約38%的店面被拿出來賣,其餘六成多店面想買也買不到。

2016年台北市新建案雖新增54戶店面,但中山區「榮耀之星」單一個案的可售店面就高達21戶,占整個台北市新建案店面數量約近四成,,若扣除「榮耀之星」的店面後,代表其餘18個建案只有33戶店面可售,供給量十分稀少。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,台北市新店面供給短缺有三個主因,分別是「純住宅社區盛行」、「業者惜售不急著賣」、「熟客優先吃貨」。台北人越來越重視居住的寧謐度與社區單純性,催生純住宅社區的出現,而建商為了抓住這類客群的需求,忍痛放棄在一樓規劃高單價店面,改為規劃庭院戶、或公設等格局。

此外,建商仍看好店面長期增值空間,普遍都有惜售、好貨放口袋的心態,所以保留不賣的店面高達59戶,比釋出市場公開銷售的店面數還多。一般建案在潛銷時間,往往會先通知口袋名單的客戶,若有優質的店面就會被掃貨吃掉,到公開銷售階段就無店面可賣,今年台北市就有8個規劃店面的建案,潛銷期間店面已全數賣完,一般投資人如果想買卻沒有門路、或動作不夠快,就只能等下一手了。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5925/2198181

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2016-12-28 22:34經濟日報 記者宋健生╱即時報導

近日有多起預售屋建案涉及廣告不實,遭公平交易委員會裁罰的案例,台中市政府消保官今(28)日表示,消費者可視違規情形,要求建商減少價金。

消休官表示,如果業者以廣告圖說,將公共空間或依建築法的機房等劃為臥室,或將陽台外推等其他用途,而未告知消費者,這是違建而販售,即涉嫌廣告不實。

將來消費者買受後,恐因違反建築法規,而被建管單位要求拆除,或回復原來使用等不利益,消費者則可視違規情節輕重,要求建商減少價金或要求解除契約。

消保官表示,有某預售屋建築為例,在網站及銷售現場廣告的家具配置參考圖,均載有健身房、泳池、SPA及戲水池等公共設施資訊。

但調查發現,健身房與所核准建造執照所載為排煙室不符,泳池及SPA則與所核准的蓄水池建造執照不符,戲水池原先則核准為景觀水池,明顯實際設計與廣告不符。

預售屋因在交易時無法看到實物,僅能以廣告圖說、樣品屋等虛擬內容想像未來交屋的狀況,消保官提醒消費者,預售屋相關廣告圖說都是契約的一部分,應該妥善保存。

重要建材也應要求建商在契約中說明清楚,而在簽約付訂前,可要求將空白的契約書拿回家審閱至少5天,思考清楚再來簽約,將來比較不會產生爭議。

預售屋因在交易時無法看到實物,消保官提醒消費者,預售屋相關廣告圖說都是契約的一部...
預售屋因在交易時無法看到實物,消保官提醒消費者,預售屋相關廣告圖說都是契約的一部分,應該妥善保存。
http://udn.com/news/story/6/2197584原文網址:
 
 
 
 
 
 

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2016-12-26 11:35:59 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

房市不佳,加上銀行對地上權住宅承貸意願不高,且放款成數較低,加上公告地價上漲、承購買方繳交的地租壓力大,地上權住宅案重傷,麗寶集團旗下三重、台中地上權案確定不做住宅,將轉做產後護理之家推出,建商甚至揚言,短時間內不會再投入地上權標案。

麗寶集團董座吳寶田指出,國有地未來若是朝地上權方式標租,政府就必須想好未來標租的配套,以地上權住宅來說,現在面臨三大困難點,第一房市不佳,連一般的所有權案銷售都面臨困境,地上權住宅案也受到挑戰。

第二是金融體系對於地上權住宅案的貸款,認知尚未普及化,目前地上權住宅案多和銀行個別洽談放款成數和利率,並非每家銀行都願意放款承貸,且地上權案貸款成數和利率,都比購買所有權的房屋來得差。最後是所有地上權案,土地都是政府的,政府卻一直調漲公告地價,加重買主的地租繳款壓力,讓開發商所標得的地上權住宅案推行不易。

吳寶田指出,集團旗下三重、台中地上權案已確定不做住宅,麗寶集團麗盛建設總經理何昭宏表示,位於新北市集賢路、富貴街的三重地上權案,未來將定位為五星級的產後護理中心,房數近50間,目前正請照中,預計2018年底完工。台中一中街的新案,也走精緻路線,房間數約45間,預計明年底完工。

何昭宏說,若政府對地上權案權利金未有檢討,加上銀行承貸地上權案意願無法提高,集團短時間內不會再投入地上權標案。

吳寶田強調,房市從2014年高點往下盤跌已經三年,今年是房價、交易量最差的一年,不過從集團位於台中「微笑世紀」、基隆「微笑台北」的來人量來看,均較第3季來得好,認為明年房市價量將會持穩表現,在房市有機會出現轉機下,集團也將推出新案,其中「微笑台北」將在明年農曆年後開案,板橋江翠北側重劃區也將有新案會釋出。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/2191688

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