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2018-02-22 14:40:45聯合晚報 記者游智文/台北報導
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北台灣可售戶數與銷售率同步中止連三年下挫。 記者游智文/攝影
北台灣可售戶數與銷售率同步中止連三年下挫。 記者游智文/攝影
 

 

市調統計,2017年北台灣建案可售戶數4.58萬戶,銷售率約37%,可售戶數與銷售率同步中止連三年下挫,回復成長。宜蘭、新北銷售表現較好,北市大安、中正蛋黃區表現搶眼,平均銷售率超過五成,主要是建案普遍降價。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,市調顯示房市正在脫離谷底,惟上升的幅度相當緩慢,預期修正期還有一段時間。

根據住展雜誌統計,2017年北台灣新建案總規畫戶數約6.86萬戶,扣除地主戶、建商保留戶等回分戶,可售戶數約4.58萬戶,較2016年增加3146戶。

銷售部份,去年累計售出約1.7萬戶,剩餘約2.8萬戶,平均銷售率約37.8%,可售戶數與銷售率都是2014年以來首度成長。

台北市去年共釋出3548戶,剩餘2385戶未賣出,銷售率約32.7%,是去年銷售率最低的縣市,主要是萬華、大同、南港等蛋白區銷售表現差強人意,平均銷售率均不到二成。

何世昌表示,去年北市賣得最好的地方是大安區和中正區,平均銷售率均超過五成,第三高是松山區,平均銷售率約38%,賣得相對較好的主因,除了建案普遍讓利,吸引買方出手外,因位處於市中心,買方接手意願較高也是原因之一。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2994271

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房市報喜!根據住展雜誌今(22)日公布的最新統計,2017年北台灣都會區的預售新建案總規劃戶數為6萬8,664戶,可售戶數為4萬5820戶(扣除地主戶、建商保留戶、股東關係戶等回分戶),供給量比2016年的4萬2,674戶增加3,146戶。在銷售成績方面,卻出現逆轉勝,2017年累計售出1萬7,355戶,剩餘2萬8,465戶,平均銷售率約37.88%,不論可售戶數、銷售率,都是這3年來最高,創2014年以來首度正成長。

住展雜誌企研室何世昌表示,北台灣建案平均銷售率和戶數供給量同步中止連三年下挫,顯示市況正在脫離谷底;惟上升的幅度相當緩慢,預期修正期還有一段時間。

(工商)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180222001691-260410

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2018-02-22 12:12:45聯合新聞網 富比士地產王
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年底通常為傳統購屋旺季,多數民眾積極看屋,根據業者統計去年第4季新建案點擊熱區,榜首為新北市板橋區,江翠北側重劃區指標新案持續進場維持熱度,其餘2、3名則是桃園中壢及桃園區,原本就是交易熱區,但第4季均有上市知名建商推案,增加話題性。

根據數字科技(5287)旗下591新建案,統計2017年第4季點閱率,由新北市板橋區奪冠。數字科技副理游儲宇表示,江翠北側重劃區力道不減,熱度保溫持續發酵,第4季更有預售案「新月天地」、「新潤亞昕翠峰」2大指標案進場,均規劃2~4房,開價均在45~50萬元,維持4字頭價格,盼續滾江翠重劃區買氣。

第2名的桃園中壢區,第4季也有不少指標推案進場,首先新潤機構的「明日朗朗」已動工,千坪基地開發量體不小;在地建商昭揚建設,在一片小宅風氣中,轉推3~4房產品,「昭揚君逸」、「昭揚君馥」均瞄準換屋族,總價落在千萬元內,且有建商品牌加持,銷況平順。

桃園區擁有兩大重劃區經國及中路,由中路重劃區帶頭衝上點閱率第3名,中路指標推案「國泰水秀」,品牌力道強,儘管規劃中大坪數,依舊許多老客戶慕名看房。

另外,桃園市區的「世中心」開價19.5萬元,市區1字頭開價著實吸睛,近台鐵桃園站的「德友極」則是推出買房抽套房活動,搶人氣花招百出。

排名第4名的北屯區,為台中唯一進榜的區域,建商趁著年底傳統購屋旺季持續鎖定首購買方,軌道經濟發酵也是一大助攻,捷運綠線預計今年底完工,G0站及單元12周邊新案如「總太織築」、「漢宇築境」都在第4季進場,詢問度不錯,此外像是惠宇、登陽、華太等豪宅建商都在此購地,未來案量不小。

新北市傳統熱區表現不俗,第5、7名為三重及新莊區,10月中開始由甲山林機構自建自售的「河景站」炒熱熱度,進場初期打出688萬元起,成功帶來每周超過百組的來客,接著晶鑽建設的新成屋「東利八方」同樣規劃2~3房,成屋銷售具有一定優勢,同樣是重新路商圈,新潤機構的預售案「橋峰168」已在籌備中。

至於第6名則是高雄楠梓區,成交價最低1字頭起,2房供給量大,但因低單價,購屋族反倒瞄準較大坪數購買,總價落在500~600萬元、2+1及3房產品為主流,反應熱絡。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/11066/2985335

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※來源:中廣新聞網

今年農曆年前的房地產交易情況,比去年同期來得好,不動產業者評估,因為整體房地產買氣復甦,因此今年 329 檔期,建商的推案態度會更積極,不過,不會萬案齊發,而是著重在低頭款的付款方式,也就是推出預售屋,減輕買方資金壓力,以求快速銷售。(記者陳儷方報導)

今年 1 月土地增值稅收較去年同期成長 1 成 7,徵起件數也比去年同期增加了 24%,新增房貸利率去年底觸底,房地產交易似乎逐漸回溫。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,農曆過年前會做購屋決策的,通常是自住客,今年春節前的交易,確實比去年來得熱絡,雖然今年比較積極,但成交時間還是拉長,主要還是因為價格修正還是不夠有感,「現在價格有修正,所以大家在購屋的態度上比較積極一些,只是價格的修正不夠有感,成交的時間比較長一些。自用客戶的需求還是在的,但在這個需求面上,大家對於價格還是有認知上的差異。」

年後,房地產可能又有一波熱鬧,就是建商將大量推案的 329 檔期,不過,不會是萬案齊發,建商如果想快速銷售,低頭款還是主流,買方負擔得以減輕,所以推案還是以預售屋為主,「今年建商推案的動作應該會比較積極,因為整體的買氣是有呈現復甦的,只是說,策略上,建商會著重在快速銷售,採低頭款的作法,減輕買方的負擔。」

現在市場買方以自住客為主,加上房價修正得不多,買方財力相對之下比較不足,先建後售的難度比較高,除非是豪宅,因為高資產的客戶沒有付款能力上的問題。

中廣記者陳儷方台北報導。

原文網址:https://news.cnyes.com/news/id/4045067?utm_campaign=4045067&utm_medium=android&utm_source=App

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2018/02/21 18:56

張麗莉日前登上第9屆世界城市論壇,為各國成員演講。龍寶建設提供

聯合國人居署最近舉辦第9屆世界城市論壇(WUF),台灣代表、龍寶建設董事長張麗莉以世界不動產聯盟台灣分會主席身分登台演講,在台灣萎縮的國際地位中著實不易,會中張麗莉針對合宜住宅(Affordable Housing)議題,舉出數項國內成功案例,但她在會中也表明,改變人對居住的期待,房價才真正能降下來。
 
張麗莉在會中分別針對都市、鄉村舉出不同的成功案例,以都市而言,有台灣現在推行的「社會住宅」,只租不賣,由政府完全主導,另一項是「勞工住宅」,租售混搭,由政府提供便宜土地,讓有專業合格背景的建商來規劃,如台中新業建設2期勞工宅,2者皆為成功案例。
 
在鄉村地區,台灣則以建築師謝英俊設計的「輕鋼構住宅」為代表,不僅在台灣災區、山區頗具成效,更已輸出世界,從蒙古、四川、尼泊爾、菲律賓、到中南美洲及非洲都有,哪裡有需求就去哪邊蓋,擁有好房子的成本變得極為便宜,也聞名於華人建築圈。
 
張麗莉表示,台灣房屋自有率85%,不過裡面包含了擁有2~3戶以上的人,真正的自有率可能不到一半,但要政府完全承擔合宜住宅的成本,恐會導致政府破產,而建商最怕的就是昂貴的土地,因此政府若能釋出便宜、甚至免費的土地,讓合格的建商興建好品質的低價住宅,將是政府、建商、民眾3贏。
 
張麗莉也指出,台灣寸土寸金,但增加土地容積的手段,恐會像香港般沒有生活品質,也非最佳辦法,真正能降低房價的,是人們對居住的期待值,「政府應能鼓勵民間興建最基本型的房子,並在造鎮旁興建各類公共休閒、機能設施,而不是讓每棟新大樓都有自己的豐富設施,這樣才能讓房子便宜回去。」
 
「聯合國人居署」是聯合國負責人類居住問題的機構,自2002年起,每2年舉辦1次「世界城市論壇」。「世界不動產聯盟」則是聯合國6大機構之一「聯合國經濟及社會理事會」的重要顧問單位,亦為世界層級最高、規模最大的國際性不動產民間組織。(洪子恩/台中報導)
 
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世界不動產聯盟台灣分會主席張麗莉,亦為台中龍寶建設董事長。陳恒芳攝

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180221/1301499

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2018/02/21 22:22

去年底麗山國小電塔開拆,位於附近的「長虹天璽」未來市場價可望走高。資料照片

曾讓娛樂圈夫妻林瑞陽、張庭相中的內湖豪宅「長虹天璽」,近日有2筆最新實價揭露,由法人豐和國際投資股份有限公司,以總價3.4億元買下23樓2戶,雖較22樓成交價格略低,但該社區為預售即完銷的熱賣建案,加上附近電塔已於去年底喊拆,未來行情可望持續看漲。
 
實價揭露顯示,內湖豪宅「長虹天璽」去年11月有2筆交易,分別以總價近1.75、1.73億元成交,拆算車位後單價,雙雙均落在98萬元左右,且據謄本顯示,買方為法人豐和國際投資股份有限公司。
 
對此,代銷業者創意家表示,「長虹天璽」是預售即完銷的熱賣建案,該戶買方為建商股東的特殊交易,因此對比先前預售揭露的價格,會略低於行情價格。
 
值得一提的是,「長虹天璽」位於內湖路一段巷弄中,過去因面向麗山國小電塔的因素,讓價格略受影響,但去年底台北市長柯文哲拍板移除電塔,並隨即動工開拆一舉,無疑對周邊房市可望帶來利多。 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,市場上鄰近嫌惡設施,對房價影響至少5至10%,但目前「長虹天璽」已經完銷、沒有餘屋,因此電塔拆除後,房價並不會馬上起漲,但絕對會提升居住品質,住戶惜售的心態對後市發展有利。
 
「不失為有逆轉勝的可能」,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,該案從預售到完工花了7年時間,過程中建材還曾加碼升級,若是幾年前預售取得,價格應該高於市場,但由於該案附近配有電塔,原本房價多少受到影響,而今電塔動工拆除後,若大環境能夠轉好,未來可望拉抬該社區的房價。(黃阡阡/台北報導)

原文網址:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180221/1301589/

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2018年農曆新年連續假期結束,房市也傳出開紅盤的喜訊。拜天公作美,春節年假房市成交平均激增1~4成,其中遠雄企業團全台22筆新案,總計5天成交近20億元,超乎原本目標10億元的1倍;強震一波波、震出大戶豪宅的人氣和買氣,北市總價2億元豪宅終於重現久違的賞屋潮。

全台北中南不少新案場都陸續自大年初一開市,新春「不打烊」的銷售業績,業者也直呼「出乎意料的旺」,為新春博得好采頭,更是329檔期的前哨戰。

遠雄房地產公司總經理張麗蓉表示,這一波人氣和買氣在21處案場中相當平均,其中以機捷A7站「新未來」750組最爆表,台中「遠雄之星6」達300組、中和「和光」近300組、竹北「六家匯」255組、中和「牡丹園」200組也相當亮眼,連高雄大坪數頂級產品「The One」也湧入來人達200多組。

代銷天王海悅廣告總經理王俊傑表示,新竹「竹科悅揚」因去年幾乎所有高科技產業都大豐收,成交率相當高;板橋「鉅陞河藍灣」在初四、五就成交爆量7戶,相當熱絡。總體觀察,天公作美、連續強震、加上股市表現不錯,使得新春連假海悅線上案場的來人、成交,比過去增加1成,「預期開春之後,房市會很快看到春天,迎接329檔。」

手中在線案場多達22案的創意家行銷團隊,這幾天新春連假,也開出大紅盤。創意家副總經理柯仲武表示,從除夕到初五的6天「不打烊」下來,總計成交5.5億元,比平常單周業績激增3~4成;也比去年同期6天成交4億亮眼許多。

柯仲武表示,永和「勝開大地」來人達70組,擠爆接待中心現場,總計成交5戶、達1.5億元,還有宏盛建設、長虹建設兩大績優上市建商的台北市建國北路「帝璽」,儘管總價從8,000萬起跳,但才潛銷、就來人達55組,表現最叫好又叫座。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180221000392-260102

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2018年農曆新年連續假期結束之際,房市也傳出開紅盤喜訊。拜天公作美、股市不錯所賜,春節年假房市來人、成交平均激增1~4成,其中遠雄企業團全台22筆新案,總計5天成交近20億元,1天高達4億元,超乎原本目標10億元的1倍;令人驚豔的是,強震一波波、震出大戶豪宅的人氣和買氣,台北市總價2億元豪宅重現久違的賞屋潮。

全台北中南不少新案場都陸續自大年初一開市,新春「不打烊」的銷售業績,房地產業者也直呼「出乎意料的旺」,為新春博得好采頭,更是下波強打329檔期前哨戰。

遠雄房地產公司總經理張麗蓉表示,從大年初一起的5天,遠雄全台總計21筆新案,全部不打烊,截至昨(20)日晚上8點止,來人共3,600組,每均每天達721組,比去年春節連假激增15%。累計成交總金額,達20億元,約100戶,平均每1天成交4億元,比起原本訂下的銷售目標10億元、1天成交2億元,已經翻倍成長,出乎預期的旺。

代銷天王海悅廣告總經理王俊傑表示,今年海悅廣告從大年初三才開市,不過才短短3天,台北市中心大坪數豪宅產品元利建設的「和平大苑」、還有大安區「敦南寓邸」,即使總價在2億元以上,也出現異於往年的賞屋潮,因為連續幾次強震,震出重視居住安全、且偏好住在市中心的大坪數豪宅換屋客,紛紛出籠,預約賞屋。

王俊傑表示,總體觀察,新春連假海悅線上案場的來人、成交,比過去增加1成,「預期開春後,房市很快看到春天,迎接329檔。」

手中在線案場多達22案的創意家行銷團隊,也開出大紅盤。創意家副總經理柯仲武表示,總計成交5.5億元,比平常單周平均成交3~4億元,業績激增3~4成;也比去年同期6天成交4億亮眼許多。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180221000256-260204

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2018/02/19 13:04

京城建設大樓成屋案「圓山大院」近期打出優惠讓利價,3個月大賣百戶。資料照片

高雄房市去年買氣回溫,不少建案趁機打出優惠破盤價搶市,如社區鄰近澄清湖風景區,位屬鳥松圓山特區京城建設大樓成屋案「圓山大院」,近期推出每坪17.8萬元起讓利優惠,3個月大賣100戶,目前銷售成數已達8成,是高雄近期銷售較佳建案。
 
「圓山大院」位屬圓山特區,周邊有本安里滯洪公園、大埤調洪公園等綠地,休閒機能佳。社區面積達1700坪僅規劃3棟共195戶店面與住家,休閒設施有交誼廳、閱覽室、健身房、空中花園等,並規劃1200坪中庭花園。住家坪數25~59坪、2~4房,社區屬高雄厝綠建築,戶戶有3米深陽台。
 
案場銷售總經理張景堯指出,近期推出每坪17.8萬元起優惠,吸引許多購屋族青睞,目前主力成交價每坪介於18~20萬元,價格具備競爭優勢,近3個月成屋銷售達100戶,目前已售8成預計第2季完銷。(葉家銘/高雄報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180219/1299780/

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2018-02-20 03:29:55經濟日報 記者郭及天/台北報導
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北台灣逾40個建案春節不打烊,搶攻自住、置產客報捷。業者透露,今年春節期間天氣好,加上「房價不再續跌趨勢」漸獲市場認同,看屋組數與成交較平時增加二至三成,不僅中低總價產品反應熱絡,高總價案也動起來,為金狗年房市開啟好兆頭。

以往年春節向來為強銷期的遠雄集團為例,今年大年初一至初五設下每天2億元、共10億元的銷售目標,以這幾天銷況推估,可望達標。

遠雄集團透露,春節期間包括竹北、台南、清水等地建案人潮均爆滿,尚未開案的竹東台泥重劃區「遠雄新時代」昨(19)日下午也有滿場、約十多組看屋人潮。

遠雄房地產總經理張麗蓉表示,今年春節買氣優於去年,客層多以自住客層為主,不少是已經營一段時間的客戶,利用春節家人團聚共同作決策而成交,又以重劃區因房價平實、買盤認為房價已漸穩定,而有更多長期置產需求出現。

創意家行銷過去每周房屋銷售可達3億至4億元,統計至昨天為止的春節期間,已約銷售5億多元,較平時看屋來人及成交金額增加二至三成。其中,春節新開案的台北市總價8,000萬元的高總價案「長虹帝璽」,春節期間累計有50多來人看屋,也有多組收訂;「勝開大地」、「冠德大境」也都有成交記錄。

新聯陽機構旗下個案則以內湖「華固碧湖天」、蘆洲「夆典里享國」和土城「東運御光」表現最佳。其中,1月中開案、50戶可售的「碧湖天」在推案後三星期內已賣出約40戶,春節期間買氣延續,再賣出十戶,已接近完銷。

新聯陽總經理林徹人表示,今年春節期間房市表現較過去二年佳,其中,地點好、區域供給推案少的個案,以及建商讓利、低總價個案多表現不錯,例如位土城暫緩開發區的「東運御光」春節不打烊,即賣掉20戶。

甲山林機構旗下建案如「新外灘3」今年春節不打烊,自小年夜起來客量爆增,每天至少20組來人,累計至昨日已突破百組。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5888/2990507

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甲桂林廣告副董事長曹瑞濱表示,房價已在去年落底,今年房市將呈現價穩量微增格局。

2018/02/14 14:00文/記者葉思含

 

2018年狗年來到,甲桂林廣告副董事長曹瑞濱祝福自由時報讀者,新年快樂、心想事成、身體健康,在狗年能一路旺旺旺!曹瑞濱表示,房價已在去年落底,今年房市將呈現價穩量微增格局。而買方市場來臨,現在各家業者祭出讓利、精裝修、建材升級等優惠,建議購屋族可選擇自己所需,大膽進場,買到自己心中夢想的窩。

觀察北台灣房市現況,曹瑞濱分析,現在許多重劃區供給量大,以20~30坪2~2+1房為主力,包括江翠、土城、央北等區都推出規劃接近的類似產品,在許多建案互相廝殺之下,今年市場將以供給量少的區域銷售表現較為亮眼

重劃區建案選擇多 依需求購屋

針對現在北台灣推案量大區塊出現大量相似產品,曹瑞濱建議,各家建商推案必須要與市場有所區隔,才能擁有競爭力,無論是建材提升、優惠付款、使用空間或精裝修等,一定要找出不同的市場定位,而購屋族也可依照自己需求,選擇最適合自己的建案。

至於甲桂林廣告今年重點推案,曹瑞濱表示,以大陸建設於松江南京路口推出的「琢豐」最受矚目,攜手寒舍集團推出結合旅館、住宅新型態的飯店精品宅,並首創先例邀請愛馬仕御用建築團隊法國RDAI註解法式生活品味,從外觀、大廳、公設乃至於室內精裝修,皆由愛馬仕御用建築團隊操刀,1~8樓為寒舍集團酒店品牌,9樓為泳池等飯店公設,10樓以上則為精品飯店宅,預計規劃25~50坪、高樓層合併戶逾60坪產品,大陸建設董事長張良吉曾透露,將推出單坪150萬元預約早鳥價,正式推出後將從160萬元起跳,高樓層每坪約170萬~180萬元。

另外,捷運關渡站則有昇陽建設關渡案,接待中心搭建中,希望趕在329檔期公開,規劃20~40坪中小坪數,每坪開價約在5字頭。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/4772?utm_source=LINE&utm_medium=APP&utm_campaign=SHARE

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2018/02/14 21:02

「洲際W」基地架起「均一價」大看版,強調均一價。洪子恩攝

總太集團旗下永福地產,首發案「洲際W」開始潛銷,目前基地架起「均一價」大看版,強調同一棟樓除店面外,無論高低,每坪售價都一樣,強調「不用比價,先搶先贏」,該案緊鄰台中洲際棒球場,每坪開價預估約26~30萬元。
 
永福地產專案經理 林漢炘表示,以往民眾購屋時,常花了很多時間在比價、議價上,因擔心自己買貴而四處打聽、找關係,希望能以最合理價格買到好房。這次為打破消費者對建商不信任感,直接告訴消費者「均一價」,就是要顛覆預售屋市場傳統操作模式。
 
「洲際W」地處11期、14期交會處,緊鄰小巨蛋、洲際棒球場,開車1分鐘可上74號道,連接至國道1號約5分鐘,至烏日高鐵站則約15分鐘。該案周邊還有中信金控集團將投資200億元打造複合式商場、影城及飯店,不遠處的市場用地BOT案也即將招商,前景看好。
 
該案基地3114坪,雙面臨公園,一邊正對洲際棒球場,規劃地下5樓、地上24層大樓,全區6棟817戶、住家2~4房大型社區。同區預售案還包括大毅「讚幸福」、「國泰PLUS」、以及已完銷的龍寶「仁美臻邸」等案。
 
「讚幸福」產品規劃27~47坪、2~4房,每坪開價26~30萬元;「國泰PLUS」高14層,每坪36~45萬元;龍寶仁美臻邸樓高15層,每坪單價33.8~41萬元。永福地產現場專案經理 林漢炘表示,「洲際W」高24層,景觀佔絕對優勢,消費者搶先購得15樓以上,絕對賺到。(洪子恩/台中報導)

 

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180214/1298828/

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信義代銷上半年百億新案起跑。(信義房屋提供)

 

針對春節後即將到來的房市329檔期,信義房屋集團旗下之信義代銷表示:自去年Q2開始買氣回流,主要是民眾感受建商價格趨向合理化,買方購屋信心回升,再加上台股萬點的氣勢延續、全球經濟回溫、市場資金充裕、以及低利率大環境不變,各方市場及心理因素等條件,都讓今年上半年房市呈現一片樂觀。

信義代銷預估上半年的329檔期將是業界大舉推出新案的時機,其新推案即達上百億規模。春節後即將首先推出「新碩華悅」大型預售案,總銷約20億元,基地位於北市萬華區柳州街,規劃為地上22樓、地下6樓、坪數22∼64坪、2∼4房產品,採SC鋼骨抗震結構,將成為北市寸土寸金的博愛特區、難得一見的精彩高層建築,勢將為今年台北西區第一季市場指標個案。

此外,信義代銷亦承接宏盛建設3項大型個案,其中位於淡海新市鎮高級住宅聚集區塊的「宏盛新世界2」,預售期間銷售率已達8成,以宏盛領導品牌及帝寶品質的血統延伸,並結合信義通路優勢,成功帶動北市跨區來人成績亮眼,預計329檔期即將正式啟動成屋階段銷售,勢將再造一波銷售佳績。

宏盛北投奇岩重劃區「得意山莊」成屋案規劃35∼61坪,坐擁雙公園千坪美地,由李文勝建築大師操刀設計,以高綠覆的自然建築為主軸;出自世界十大豪宅推手之一的宏盛手筆,於建築美學、工學品質均屬本區上乘之作,近日全新完工的高規格品質亮眼現身,將是講究生活質感的換屋族群,自住置產收藏的機會。

另「宏盛汐止」預售案預計第二季推出,總銷達40億,基地位於鄰近汐止行政中心的新台五線,規模近2千坪、鄰接巨型保護綠帶。今年將推出此區第一期預售,規劃為22及23樓的高層雙棟地標建築,是目前汐止備受市場矚目的大型指標個案。

另新北淡水新春街將推出陞逸建設大型預售案,總銷約18億,基地規模高達2千坪,規劃為為15樓地下3層總戶數247戶,以銀級綠建築的環保節能高規格品質問市,預計於第一季正式推出。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180215000066-260410

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2018-02-15 02:43:44經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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建商搶過年購屋人潮,加大推案力道,初估包括海悅、甲山林、新聯陽、創意家、遠雄等五大房產代銷業者,手中至少上百個新案,搶在年節期間登場銷售,總銷量破千億元,包括台北市中心、板橋、新莊、新店、淡水、桃園龜山被視為新春熱銷重點區。

農曆春節到來,有不少台商回台過年,為搶過年購屋人潮,今年全台春節總銷金額估破千億元,光是五大代銷手中新案高達114個,其中以海悅廣告40個最多,遠雄房地產、創意家分別有22個建案在線銷售,新聯陽、甲山林各有20、10個新案開賣。

遠雄房地產總經理張麗蓉昨(14)日指出,集團旗下22個新案過年不打烊,從除夕到初五都有案場人員為客戶服務。今年遠雄企業團房地產銷售目標為375億元,除夕到初五北中南各個案場均祭優惠活動,目標單日業績至少超過1億元。

甲山林廣告暨愛山林建設總經理張境在指出,今年六天春節假期,旗下共有10大新案不打烊,其中板橋江翠北側重劃區、土城暫緩重劃區、新店央北重劃區因在地自住買盤穩固,加上重劃區規劃,板橋、新店等又有水岸題材,最重要的是區域房價經過這波房市向下盤整,區域房價多祭出4字頭,接受度不錯,春節期間若天氣不錯,買氣可望更上層樓。

海悅國際總經理王俊傑指出,今年春節40新案除夕到初二不營業,初三開始像是「合雄帝璟」、「忠順大院」等指標案提前上工。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2987408

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國內老牌建商太子(2511)建設總經理謝明汎表示,今年全台房市可望維持「量微增、價持穩、緩慢築底」格局,尤其要觀察第3季價量是否築底是重要關鍵;而太子建設「順著軌道建設走、布局全台二線城市」的推案策略不變,2018年新推案上看110億元,採「先建後售」、「邊建邊售」建案不少,今年將開賣的新成屋達65億元。

謝明汎進一步表示,在景氣未明下,太子建設近幾年積極布局如統一國際大樓、W飯店以及台大與成大學生宿舍等轉投資事業,多角化發展有成,每年帶進穩定的租賃收益。

太子建設2017年合併營收達109億元,去年前3季EPS0.44元。法人預估,太子台北內湖潭美辦公大樓去年第3季以26億元售出,業績吃下大補丸,預期2017年整體獲利超過10億元,EPS上看0.7至0.78元之間。

太子建設2018年喜迎交屋潮,包括總銷16億元的台中「太子玉鼎」、總銷18億元的台中「W時代」、草屯「太子郡」大樓,總銷8.5億元;「太子雲」C區透天與大樓案,整體銷售率破85%,總銷35億元;以及高雄「太子雲」E區、桃園青埔「太子馥Ⅲ」、新莊「太子信義」等等,預估今年入帳金額上看60億元。

謝明汎表示,太子2018年預計進場的新建案,涵蓋桃園、台中、台南及高雄等地,包括高雄楠梓「太子學」500餘戶大樓及透天案,預計下半年開賣,總銷56億元;北部有中壢過嶺段大樓案,總戶數100戶、總銷9億元;台中市太平區平欣段,總銷25億元,預計第4季進場。

太子建設今年採取先進後售的新建案,包括台南「太子WIN」二期,總戶數80戶、總銷6億元,預計第3季進場;台南新營「太子峰雲」案,總銷18億元,預計第3季進場;南投草屯「太子新富」透天案,總戶數67戶、總銷6億元,預計第4季交屋。

(工商)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180213001178-260410

 

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建商不時傳出房市落底論調,但一線銷售人員卻幾乎無感。(資料照)

 

今年以來,不少建商頻放話「房市落底」的論調,甚至早在去年大舉獵地,但一線銷售人員卻幾乎無感。有學者指出,不了解市場的民眾,其實可觀察報紙廣告從中判斷景氣多空,他大膽預言,只要建商還有讓利求售,今年房市仍看不到低點。

「看到報紙廣告,有3塊靠近新北產業園區、距離機場捷運A3站400公尺的乙種工業用地,竟然也要拿出來賣。」信傳媒報導,前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,如果景氣確實好轉,何以建照都申請好的土地也要出售。

另一則廣告也引起他的注意,「在西門町豪景大酒店附近建案,從推案時80多萬元,一度拉高開價到100萬打7折,變成1坪70萬元,到今天登廣告『1坪只要51萬元』」,他直言,若景氣真的復甦,應不會下殺到如此價位。

莊孟翰分析,目前房市最大隱憂是供給過剩,由於新成屋大量釋出,對預售屋、中古屋市場也造成衝擊,造成三者削價求售的慘況,可怕的是「建商還在買地推案」。

此外,很多民眾關心房市何時落底?他強調,只要建商還在讓利求售,房市都不會真正觸底,今年內恐怕看不見。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180211000006-260410

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2018/02/09

Foto

近期看屋人潮陸續出籠,據數字科技旗下591新建案統計,1月網站總點閱數創新高,突破700萬次,刷新開站以來紀錄,且全台四個縣市包括新北、桃園、台中及高雄市單月均突破百萬次點閱,表現亮眼。

 

房市回溫再加上今年2月中才過年,看屋族群抓緊時間找房,591新建案總點閱數2018年1月創下新高,刷新開站以來最高紀錄,總點閱數達740萬次,平均每秒鐘就有近3人在看房,跟去年同期相比超過兩倍的成長,也比2017年平均月點閱數400萬次成長超過8成。

591新建案去年整年度每月點閱數穩定成長,6月開始突破400萬次點閱數後,更是保持水準均在400~500萬次,9月因農曆民俗月關係略為下滑,但10月又恢復水平緩步成長,2018年一開春更是衝破700萬次點閱數。

1月點閱率單區破百萬點閱數的分別為新北、桃園、台中及高雄。新北市1月近兩百萬次點閱數,其中板橋區因江翠北側重劃區熱度助攻,奪下第一名。桃園市在傳統熱區桃園、中壢區帶領下,也有百萬點閱數水準。

中南部兩大都會區台中及高雄也有百萬以上點閱次數,但點閱數最高的區域族群可是中南不同調,台中市區域第一名則是首購產品多的北屯區,高雄市反倒是換屋型產品為主的鼓山區奪冠。

原文網址:https://m.ctee.com.tw/focus/fdc/175377

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2018年02月07日

【葉家銘╱高雄報導】最新實價登錄揭露去年11月高雄美術館特區土地交易,位明誠四路,距美術公園僅50公尺,總價6億6441萬元,526坪,換算單價約126.3萬元,買方為威爾斯物業開發,即興富發集團董娘鄭秀慧。

略低於市場行情

該區土地曾有每坪最高約306萬元紀錄,富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出,此次成交價略低於市場行情,若興建大樓,臨路戶可見公園景觀,估計若蓋豪宅每坪房價將站上4字頭。興富發建設發言人廖昭雄則表示,該交易為董事個人投資,不清楚未來規劃。 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180207/37927072/news/

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2018-02-06 10:53經濟日報 記者郭及天╱即時報導
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數字科技(5287)旗下591新建案統計全台過年不打烊建案,房市逐步回溫,今年過年營業建案比起往年有增多的趨勢,除遠雄建設系列全台建案維持傳統不打烊外,新北各大重劃區都有指標案農曆年無休,並有免費樂園、抽家電活動,台中、高雄也有不少建案過年不休息搶外地返鄉首購、置產族群,抓緊時間搶客。

今年過年稍晚且年假只有六日,過年出國的人相對較少,加上房市逐步回暖,全台不少建案摩拳擦掌在過年時節搶攻看屋潮,北台灣過年不打烊建案的狀況最為熱烈,初二前開工有40個建案,其中更有29個建案過年期間不斷電無休假,緊抓長假出籠的看屋人潮。

遠雄建設持續過年不打烊的傳統,初一到初五每天更有不同特色活動可參加,新莊副都心的「遠雄新宿」從初一開始有小丑同樂、演唱會及詹姆士上菜等活動,桃園龜山的「遠雄新未來」初三至初五還有美食胖卡車、兒童氣墊遊樂園,春節時期下訂還抽電器等活動,高雄的遠雄「THE ONE」豪宅產品,在初三到初五提供主廚料理供民眾品嘗。

台北市高總價換屋型產品,以往因客群限制來人較少,今年過年搶攻海外歸國的台商、僑胞客群,紛紛在年節營業,不少還是像是台北市中山區精華地段建案,如中山區新推案「帝璽」3~4房產品,長虹建設品牌詢問度高;擁有水岸景觀的「全坤雲峰」規劃55~85坪,初二開工,春節期間賞屋打卡送開運盆栽。

新北市部分,各大重劃區不休息搶過年看屋人潮,江翠北側重劃區指標案「江翠PARK」過年期間無休,「新外灘3」賞屋就能免費逛兒童樂園及兌換連鎖品牌咖啡;淡海新市鎮的造鎮案「台北灣」系列,2月16日至3月4日賞屋就有機會抽到家電外,簽約也送Dyson吸塵器。

重劃區新推案部分,趁著剛進場的新鮮度抓住看屋族群,五股洲子洋重劃區的「上河園」推出春節賞屋就送火鍋券;新店十四張重劃區首案「波爾多」目前潛銷中,春節時節也有波爾多法國酒展,賞屋免費喝紅酒,積極在公開前加緊與目標購屋族群互動。

台中部分雖有過年開工的建案,但並沒有特殊規劃活動,在地允將建設旗下大里區的建案「允將康活」、「允將康柏」及東區的「允將大心」過年期間無休息,天天都可以看房,新案「總太2020」,預計3月取得建照,過年期間初二開工,正式公開前積極累積看屋人潮。

高雄今年過年不打烊的個案較往年多,不過初二前開工的就只有市中心的「達麗東京」、亞洲新灣區「聯上鉑麗」春節時節賞屋有抽紅包活動,上述兩案地段佳且都是小坪數產品,盼吸引外地返鄉的首購或是置產族群看房。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2970355?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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今年一開春,新店央北重劃區將躍居一級戰區,由茂德機構的百億大案「波爾多」,率先鳴槍。圖/蔡惠芳

 

住展雜誌評估,2018年北台灣預售新案量比去年更有看頭,全年可望挑戰9,000億大關,超越去年8,300多億水準。房市戰火農曆年前就點燃,且北市、新北市今年將重返主戰場地位,新北市包括新店央北重劃區等重兵雲集;台北市豪宅市場也復甦,大案齊出火併,其中,皇翔、長虹合作新案「帝璽」除夕就先拜年搶新春第一炮頭香,為「329檔期」預先暖身。

看好房市2017年下半年已現起色,預期2018年可望延續買氣,加上要避開年底縣市長選戰,建商上半年推案轉趨積極。2018年初,新店佔地規模比信義計畫區還大的央北重劃區已煙硝瀰漫,躍居一級戰區,茂德機構百億大案「波爾多」率先完成接待中心,國泰建設新案也準備5月接棒登場,總銷約達40億元;將延續 去年底冠德建設的新店公所「冠德創新殿」開出每坪9字頭高價掀起的新店房市戰火。

茂德旗下寶德建設投資興建的「波爾多」訴求水岸第一排,在央北三路、溪園路口,規劃15~31坪中小宅為主。據悉,代銷「波爾多」的甲山林已先邀請VIP客戶提供早鳥優惠方案賞屋,預計農曆年前後正式開賣。國泰建設也來勢洶洶,新案的戶外廣告看板已掛出,主力坪數訴求25~50坪; 接下來長虹、大陸、宏普、國美、九昱、全陽等都將在新店央北重劃區伺機推案。

土城暫緩重劃區也持續加溫,2018年以宏璟建設「土城日月光」、皇翔建設「創活新天地」等最具指標。至於這兩年重案區板橋江翠北側重劃區今年持續烽火,國泰、興富發、遠雄、甲山林、國美等一線建商接棒推案。另三重也是2018年主戰區之一,去年「新美齊.匯」才推出預售就被「秒殺」;今年除國泰建設「國泰悅」,冠德、首泰也部署推案。

台北市中心方面,皇翔、長虹兩大建商攜手的建國北路57.9億「帝璽」大案,從除夕就率先拜年,年後正式推出。業者指出,2018年將是台北市豪宅復甦年,冠德、大陸、華固、潤泰創新、元利、中工、宏盛和長虹建設等都將公開推案。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180203000251-260204

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