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2015年07月01日 04:10工商時報 

記者/台北報導

 

上櫃建商新潤興業(6186)昨(30)日舉行股東會,會中通過配發3元股利(現金股利2.5元、股票股利0.5元),現金股利配發率達75%,創近年新高,以昨日收盤價計算,現金殖利率達9.26%。

新潤董事長黃文辰表示,現在建商開價已趨於合理,公司推案已朝向「平價精品美學概念」為主,以目前手中個案來看,未來3年都有完工個案可供入帳。 

黃文辰表示,要讓年輕人買得起房,需呼籲9A總裁彭淮南多開放優惠貸款方案,包括利率多優惠點、貸款成數高一點,在可允許的範圍內,多增加5%~10%的信用額度。

他進一步指出,新潤推案已朝向「平價精品美學概念」為主,目前該產品占公司推案比重達65%,其中,桃園高鐵特區「國品苑」就是以首購為主;今年第3季將推出的「鶯歌鳳鳴案」,主推2~3房產品,每坪單價不超過3字頭,總價在1,000萬以內。

展望今年,「國品苑」還有47%的業績可供入帳,「國庭苑」 預計今年底完工交,該案目前銷售率7~8成,今年預計可認列一半銷售額,在2大建案的挹注下,預料今年營收與獲利將較去年明顯成長。

黃文辰在股東會後宣布,將以新潤機構為名義,針對八仙粉塵氣爆事件,捐款100萬元予新北市急難救助專款專戶,對事件受傷年輕人給予後續醫療照護。(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20150701000248-260206

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2015-06-30 14:20:05 經濟日報 記者游智文╱即時報導

冠德建設(2520)董事長馬玉山上午表示,過去房市不景氣循環有三年、五年,上次則長達十年,「非常痛苦」,他說,這次會多久,沒人能預料,但現在成交量一直萎縮,明年房價可能鬆動。

冠德建設今天舉行股東會,公布去年合併營收達131億餘元,較前一年大增80%,稅後淨利28.7億元,年增率達140%,每股純益(EPS)5.82元,創歷史新高;不過,董事會決議配發現金股利2元,有股東認為太少,要求加發,馬玉山解釋房市不景氣,公司必須保留較多現金不被接受後,進行表決,最終仍維持配發現金股利2元。

馬玉山表示,房地合一稅制拖了一年多,對房市影響非常大,現在房市面臨非常不景氣的來臨,何時好轉沒人可以預期。他表示,過去房市不景氣時間有三年、五年,但上次循環用了10年的時間,建設公司除了房子賣不動,還面臨銀行調整額度、縮銀根,非常痛苦,這次不景氣是三年、五年,還是會拖十年,沒人能說得準。

馬玉山表示,在房市不景氣的過程中,建商如何做出差異化的產品是勝出的關鍵,冠德近年著力於文創轉型獲得不錯成果,產品獲得消費者認同,是去年業績亮麗主因。

冠德建設目前共有17 個建案興建或銷售中,可銷售戶數達1300多戶,其中有冠德捷世、冠德天驕等四案預計今年下半年交屋入帳,另13案則預計未來三年內陸續完工。

市場近日傳出有建案降價求售,馬玉山表示,冠德建案目前銷售平穩,新莊建案並有不錯表現,目前沒有降價可能,他預料下半年房市會有短暫不錯的現象,但由於整體市場成交量一直在萎縮,明年房價格有鬆動可能。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1025458-冠德:明年房價可能鬆動

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2015-06-29 07:32:11 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

預售屋降價了。房市修正趨勢確立,位於新北市土城的大同公司元預售案「大同莊園」,總銷量300億元,決定降價一成搶市,是否將出現連鎖效應,引發其他建商跟進,帶動房價下跌,備受矚目。

負責代銷「大同莊園」的海悅廣告總經理曾俊盛表示,為反映未來兩年房市修正期及客戶對價格的期待,「大同莊園」已提前修正一成。此策略不僅打趴土城當地建商、代銷同業,連中古屋市場都被波及。

曾俊盛指出,房市修正趨勢確立,若建商還是開高價、不願降價,終究曲高和寡。以土城區來說,近兩三年區域房市每坪成交價從30萬元出頭一路飆高到50多萬元,甚至出現60萬元以上價位,都是不合理的現象,加上未來兩年房市仍是盤跌格局,經過與業主大同公司討論過後,決定提前修正價格,反映合理售價,希望讓區域房市朝正常化發展。

據悉,每坪開價50萬至60萬元的「大同莊園」,成交價已降至僅40多萬元,衝擊當地建商、代銷建案,連中古屋市場都被波及。業內人士表示,該案價格太有競爭力,主因是該地為大同舊廠活化,五、六十年前取得的土地幾近「零成本」,其他建商根本無法競爭,直指「被打趴也是應該的」。

房地產業者指出,即使「大同莊園」每坪成交價在4字頭,仍無損獲利能力,以該案總銷金額300億元來估算,即使扣掉營建成本、相關管銷費用等,該案的淨利就超過200億元。

「大同莊園」第一期案量約100億元,主打22至72坪的二至四房產品,因低單價、低總價,以及豪宅產品規格優勢,潛銷期間吸引自住客瘋狂搶進,不僅每周來人飆破百組,一周內更被預約達130餘組,案場人員忙到翻,每天簽約簽到凌晨二、三點,甚至直接睡工地應戰。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/1022304-房市修正趨勢確立--預售屋降價了

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2015-06-29 08:37:22 經濟日報 記者林政鋒/高雄報導

時序進入下半年,高雄房市兵分二路發展,1字頭、總價700萬左右的大樓,以及1,000萬元上下透天別墅為交易熱點,主要分布在楠梓、仁武、小港等外圍地區。市區高總價建案降價幅度有擴大趨勢,最高下修達三成,期待搶在總統大選熱季前成交,入袋為安。 

時序進入下半年,高雄房市兵分兩路發展,低總價的產品交易熱,而高總價物件則開始下修。 記者林政鋒/攝影

資深建商說,高雄房市以首購為主流的態勢不變,並將延續一段長時間,尤其在房地合一稅拍板定案之後,市場解讀二極化,有人認為下半年應該先買、快買,更多人則認定至少有二年的觀察期,不急著進場。

這種情況下,近期高雄房市看屋人潮並不少,卻僅止於單純「看看」,成交案例少之又少,許多市中心蛋黃區豪宅建案已經三、四個月連一戶都賣不出去,反倒是1字頭、低總價產品,持續順銷,羨煞許多建築同業。

業者說,小港、仁武、楠梓等外環地帶因地價相對便宜,1字頭大樓如雨後春筍冒出,其中約30坪至35坪,在每坪15萬元至17萬元價位,加車位總價700萬元以下房子表現相當優,一周三至五戶在跑,業主相當滿意。

相對外環地區大樓特坪開到20萬元建案,同樣被卡住,並且產生比價效應,讓周遭總價1,000萬上下的透天別墅案有效去化,產生超級助攻效果。

代銷商指出,楠梓、仁武、小港大樓開價20萬元明顯偏高,40多坪加車位就要近1,000萬元,扣除公設36%,實際使用面積僅有20餘坪,是另類「好窄」,並凸顯千萬透天產品的優勢,吸引不少購屋者轉向。

由於受買氣低迷影響,高雄房價已經普遍下修,推案量大的建案一口氣將表價調降3萬元,吸引買氣前來;市區開價40萬元以上建案,直接降三成、以2字頭成交的案例愈來愈多,包括高雄市區知名地標以及愛河流域南北高雄沿岸新建案,都以2字頭房價結成買賣親家。

另一方面,預售屋是賣未來的房子,普遍以「完工時的價格」訂價。一家北部上市建商在外環推預售案,開價僅16萬元左右,與附近新成屋的價格相當,等於向低迷的市況屈服,並宣告未來二年房價可能不會漲上去,特別受市場注目。

房地產業者說,高雄房屋銷售手法出現變化。開高價的建案不願調低表價,但是願把議價空間拉高,開價28萬元的新成屋,可以在20萬元的價位交易,讓購屋者有省很多的感覺;另一種是直接把表價調降,交易時要求購屋者多比較,實際議價空間相對較小。

市場人士指出,現階段港都房地產市場買賣雙方仍在拉鋸,由於總統大選即將到來,許多專案評論更直言未來二年都不是買房的好時機,讓房市交易相對暗淡,但「沒有賣不出去的房子,只有賣不出去的價格」,房價持續下修已經是箭在弦上,尤其愈接近總統大選將會愈明顯,市況持續變化中。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5889/1020586

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發表於 2015-06-29 好房NEWS記者林美欣/台北報導

近期新北市土城區已成為上市建商兵家必爭的一級戰區,去年Q4由國泰建設所率先推案的「國泰金城」,全案規劃35~48坪純3房格局,成交均價落在52萬元,憑藉著品牌口碑優勢,僅公開銷售短短4個多月,便幾近完銷。是繼102年華固建設位學成路預售案「華固新綠洲」(成交47~50萬元)之後,土城區房價的新高建案。

土城頂埔站位於中央路四段,為當地房市帶來大利多 (好房News記者 陳韋帆/攝影)

位於中央路一段的指標案「大同莊園」日前盛大公開,由上市公司大同集團旗下尚志資產開發投資興建,該案預計將分為3期推出。第1期共有3棟鋼構建體,規劃22~72坪、2~4房產品,主力總價帶1,300~1,800萬元,每坪開價53萬元,成交均價45萬元,買盤多為自住型小家庭,是目前線上少見熱賣之建案。

同為區域內另一大案「皇翔國鼎」,自代銷業者海悅國際退場後,單周來人下滑至20~25組,待售戶仍是以37~48坪的一般事務所以及56~70坪的3房產品居多,價格未做太大調整,與鄰近的建案「大同莊園」相比,銷售狀況黯淡不少。

此外,華固建設於今年3月初以總價18億元向濟弘建設購買土城區廷寮段1筆1,325.71坪的土地,換算後每坪單價135.776萬元,據了解,華固將興建地上樓高18、23層、地下5層,規劃26~40坪的小坪數產品,共273戶,總銷金額近50億元,案名訂為「華固新代田」,將交由新聯陽實業代銷,預計Q3中旬公開進場。

新莊為新北市另一熱門戰區,新莊副都心重劃區多數案場單周來人組數介於8~12組居多,遠雄建設於年初開案的小坪數首案「遠雄首品」,推出21~33坪1、2房產品,每坪開價65萬元,預估成交價60萬元,去化近5成,銷況還算平穩。

冠德建設亦預計7月中旬,公開小宅產品「冠德風尚」。該案基地位於榮華路二段,全案規劃18~42坪、1+1~3房純住宅產品,共144戶,總銷25億元。由於土地分區為副都心重劃區內少有的住二用地,故客層鎖定自住型買盤及置產族群,潛銷期去化10餘戶,多為建商口袋名單客戶。

而位於頭前重劃區的冠德建設成屋案「冠德鼎極」,全案採先建後售,主力產品規劃58~68坪4房格局,每坪開價60萬元。

6月營建業股東會,華固及大陸建設率先喊出雙北市今年降價5%~10%,加上第一大代銷海悅廣告土城建案自降1成,好房網不動產週報社長倪子仁表示,中古屋已率先回跌,預售屋及新成屋自無法避開衝擊,建商讓利的多寡成為建案是否有人買的關鍵點。

倪子仁認為,土城引爆降價1成,將使新北市降價風潮從土城開始往外漫延,板橋、三重、新莊、三峽、鶯歌、中和、樹林與新店,將首先面臨降價比價的效應。倪子仁強調,新北市全區房價盤跌的現象已成大趨勢,台北市亦無可倖免,年底前降價1成是可預期得到的。

倪子仁表示,年底前「輕稅期」效應將持續發酵,首購不妨趁這波降價危機入市。

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原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/131467101249.html

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2015-06-29 15:57:42 聯合晚報 記者游智文/台北報導

長虹建設董事長李文造。 圖/報系資料照

長虹建設(5534)今召開股東會,董事長李文造表示,房市供給量還是太大,明年能持平就很好了,他說,新案有降價空間,但已推出的建案不太可能降價。

華固建設日前在股東會率先喊出看跌房價5~10%後,房市出現連鎖效應,大同公司在土城推出的大型建案「大同莊園」 ,不但未再挑戰區域新高,反而較先前熱銷建案「國泰金城」下修約一成出售;對房市一向偏向中性樂觀的李文造,今天也轉趨保守。他表示,現在已經推出的案子,卡在土地成本、營造成本,加上一部分已經出售,要降價幾乎不可能,但是新推案,可以從建材、公設下手,降低營造成本,未來有降價空間。

他表示,新北市最早營建成本一坪5萬元,這幾年大多拉高到一坪15萬元,如果回到一坪8、9萬元,那麼一坪省5、6萬元,以新北市的房價,就有降價一成空間。

他直言,這幾年建商為求銷售,不斷提升建材配備,新北市營建成本一坪達15萬元,台北市要20萬元,其實沒必要,甚至可說奢侈浪費,一般住宅並不需要這樣的建材;他表示,只要降低營建成本,房價就能降下來,長虹預計明年推出的桃園龜山建案,就會採取這樣策略,當地目前建案一坪30多萬元,長虹會推出二字頭的房價。

對於明年房市如果好轉,還會如此降低售價推案嗎?李文造說,現在供給量還是太大,明年能持平就很好了,不敢期待上漲。他說,房貸利息、增值稅、管理費加上通膨,一年的成本大約是房價5%,房價不漲,其實就等於降價5%,持平三年就等於降價15%。他預估房市至少會「持平」三到五年。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5896/1023079-長虹董座:房市供給還太大

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2015年06月29日 11:37時報資訊 

【時報記者台北報導】

 

國揚(2505)總經理彭邵齡指出,受到稅制影響,國揚將暫時避開台北市推案,地上權也不會考慮,未來推案將聚焦在新北市有捷運可到的地方。她進一步解釋,北市土地取得不易,而且土地成本居高不下,再看稅制方面,除了房地合一稅外,台北市還有地段率,而且超過8000萬又得加稅,這對購屋者的負擔真的加重許多,未來國揚將選新北市推案,例如三重、新莊等有捷運到的地方。 

彭邵齡表示,現前房市這種觀望心態將會持續下去,至於何時能突破這麼僵局,她則無奈的表示,台北市一筆建案,建商土地成本占了50%以上,目前原物料的價格就在那,造價也難降,房價下修會壓縮建商的利潤,雖然購屋者想要期待房價下修,但實在很困難,因此買賣雙方僵局恐怕還得要持續。她說,整個房地產業想要走出目前的難局,恐怕只得等到市場上投資客斷頭拍賣越來越多,銀行逾放比也越來越增加,政策開始想要拯救房市,也許才能突破困境。

彭邵齡說,受到打房政策影響,高坪數和高單價的產品備受影響,去化都十分的緩慢。雖然房地合一稅底後後,房市較為明朗,但有意購屋者仍期待價格下跌,整個市場觀望氣氛重,案場來客數雖然增加,但是成交卻並沒有增加。

彭邵齡表示,房地合一有日出條款,新制上路前取得,且出售時持有滿兩年,就還是適用舊的稅制,她預期,成屋市場在年底前可望有小高潮出現。

對於今日市場傳出預售屋降價1成,彭邵齡表示,其實這並非是降價,而是原本代銷在賣房子價格就會有彈性空間,現在只是把彈性空間取消而已。消費者對預售屋降價這件事期望十分高,來客多半大大砍價,卻沒有什麼成交,預期未來預售屋市場仍舊疲軟。(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150629002615-260410  

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2015年06月29日 12:17時報資訊 

【時報記者台北報導】

 

國揚(2505)總經理彭邵齡表示,集團旗下的百貨及餐飲都已赴中國大陸,未來房地產也不會缺席,目前正在觀察三級城市的土地,將會以江南及長三角為主,但並沒有明確的時間表。她說,中國大陸一、二級城市土地成本太高,若是進入一、二級城市房地產業,資金量將會壓的太多,並不是一個適合國揚伸展的舞台。 

彭邵齡表示,目前中國大陸景氣也不是很好,但已成為未來全世界的必爭之地,市場大、消費力大、國家動能一直往上,再加上這些年環境變好,也越來越朝向法制化進展,相信中國大陸國家的經濟和人民素質的都會提升。她說,集團旗下的百貨及餐飲都已赴中國大陸,未來房地產也不會缺席,經過前段時間的打房後,三級城市陸續有人想要釋出土地,屆時選擇會更多,目前國揚正在處於觀察土地的階段,何時會購入土地並沒有確定的時間表。

國揚今年度入帳個案包括總銷20億元已售9成的雲天綠第案,在5、6月開始交屋,總銷28億元己售5成的翡翠森林第一期預估將在8、9月開始交屋,此案國揚占50%,但正式交屋還得要看使照取得的時間。國揚今年有機會推出總銷39億元的基隆海闊天晴一案,目前正在申請變更建照中,若是順利取得執照,房市氛圍不錯的話,預計將在第3季推出此案。(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150629002759-260410

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2015年06月29日 17:07時報資訊 

【時報記者台北報導】

 

6月營建業股東會,華固及大陸建設率先喊出雙北市今年降價5%~10%的看法,加上第一大代銷海悅廣告土城建案自降一成,好房網不動產週報社長倪子仁表示,中古屋已率先回跌,預售屋及新成屋自無法避開衝擊,建商讓利的多寡成為建案是否有人買的關鍵點。倪子仁認為,土城引爆降價一成,此舉將使新北市降價風潮從土城開始往外漫延,板橋、三重、新莊、三峽、鶯歌、中和、樹林與新店,將首先面臨降價比價的效應。倪子仁強調,新北市全區房價盤跌的現象已成大趨勢,台北市亦無可倖免,年底前降價一成是可預期得到的。 

倪子仁認為,新屋與中古屋的現況顯示,今年年底前「輕稅期」的效應將持續發酵,對買賣雙方而言,如果是首次購屋的產品,趁年底前這波降價風,如果房價讓利能夠讓您滿意,不妨趁此機會危機入市。

近期新北市土城區已成為上市建商兵家必爭的一級戰區,去年Q4由國泰建設所率先推案的「國泰金城」,全案規劃35~48坪純3房格局,成交均價落在52萬元,憑藉著品牌口碑優勢,僅公開銷售短短4個多月,便幾近完銷。是繼102年華固建設位學成路預售案「華固新綠洲」(成交47~50萬元)之後,土城區房價的新高建案。

位於中央路一段的指標案「大同莊園」日前盛大公開,由上市公司大同集團旗下尚志資產開發投資興建,該案預計將分為3期推出。第1期共有3棟鋼構建體,規劃22~72坪、2~4房產品,主力總價帶1300~1800萬元,每坪開價53萬元,成交均價45萬元,總銷量體上看百億大關。甫公開之時,來人詢問反應熱烈,買盤多為自住型小家庭,是目前線上少見熱賣之建案。

同為區域內另一大案「皇翔國鼎」,近期來人狀況相形失色許多,自代銷業者海悅國際退場後,單周來人下滑至20~25組,待售戶仍是以37~48坪的一般事務所以及56~70坪的3房產品居多,在價格部分也並未做太大的調整,與鄰近的建案「大同莊園」相比,銷售狀況黯淡不少。

此外,華固建設於今年3月初以總價18億元向濟弘建設購買土城區廷寮段1筆1325.71坪的土地,換算後每坪單價135.776萬元,原先由濟弘建設規劃41~58坪3、4房格局。據了解,華固取得該筆土地,將興建地上樓高18、23層、地下5層,規劃26~40坪的小坪數產品,共273戶,總銷金額近50億元,案名訂為「華固新代田」,將交由新聯陽實業代銷,預計Q3中旬公開進場。(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150629003917-260410

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2015年06月29日 12:59工商即時 

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長虹建設(5534)今(29)日召開股東會,董事長李文造親自主持。李文造表示,外界會關心,房價到底會不會降?李文造表示,「我要提一個概念,已經推出的舊案,土地成本很難降價,但是我認為,新推出的案子,是有降價的空間。」長虹接下來明年會推出桃園龜山新案,就會開始朝向降價造價的方式,推出新案,把奢侈、浪費的建材成本,回饋給消費者。 

李文造表示,建築業走了10幾年的多頭,現在會進入轉折,長虹以後會採取三個因應策略,第一是減量經營,第二是走出台北市,到新北市和桃園等北台灣都會區,第三是降低造價。 

觀察明年房價走勢,李文造認為,能夠持平就不錯了。因為,房價不漲,就等於在降價,一年房價不漲,就相當於下跌5%,每年利息、稅費、管理費等,都在吃掉房價漲幅;這種持平的走勢,預期大概會有3~5年,因為市場供給量太大,需要一點時間去消化。(工商即時)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150629002293-260410 

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2015年06月28日15:17

新北市土城區舊市區是今年下半年建商主戰場,包括大同公司旗下的尚志資產,「營建五虎」的華固、皇翔都選在此地推案,3案總案量逼近新台幣500億元。

 

有趣的是,大同的「大同莊園」與皇翔去年就已進場的「皇翔國鼎」兩接待中心,僅相隔中央路一段對望,且「皇翔國鼎」前代銷公司海悅廣告在退場後,就接下「大同莊園」銷售中。
 
目前,「大同莊園」甫開案,每日磁吸60~80組看屋客。專案經理林達強說:「接待中心每天都到深夜1、2點才能關門。」

對比大同案的熱絡,皇翔建設發言人游玉華僅表示,「皇翔國鼎」接待中心在這1、2周內就將拆除,先興建再說。
 
距離皇翔、大同兩案車程約5分鐘的「華固新代田」,預計8月進場。價格部分,華固總經理洪嘉昇說尚未決定,但已聽說大同案銷況不錯,開價可能參考該案行情調整。(詹宜軒/台北報導)

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20150628/637173/

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2015-06-26 〔記者徐義平/台北報導〕

房地合一稅預計明年元旦上路,建商為求把握下半年的購屋潮,預計積壓已久的新推建案將登場。根據《住展》調查,6月下旬至年底,全國將出現9個百億級建案,合計總案量達1800億元,其中5個更是指標豪宅,絲毫不畏政府打豪宅的政策。

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析,全國北、中、南百億級大案選在下半年登場,應是想搶新稅制上路前的黃金購屋潮,不過,他提醒,購屋民眾若想搶在下半年舊稅制購屋,必須以新成屋為主,至於要用新制、短期交易的就買預售屋,所以造成預售屋、新成屋案量噴發的態勢。

目前預計在年底前推出的9件百億級建案,全由上市櫃公司包下,尤以大陸建設預計推出2個百億級建案數量最多。至於甲山林手上總銷達400億元的「黃金海岸」,須等分配比例確定後,才能確定分回可銷售的量體有多少。

何世昌表示,建商整整悶了1年多後,趁房地合一稅上路前傾力推案,但不代表下半年買氣回溫,因此,後續仍得謹慎以對。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/892758   

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2015-06-25 11:48:28 中央社 台北25日電

房地合一稅明年元旦起實施,不動產業界多認為年底前將湧現購屋潮,建商緊抓機會,年底前至少推出9大百億元級的建案,其中大陸建設搶在北市信計畫區的豪宅「琢白」最受矚目。

房地合一稅明朗後,建商重拾流失已久的推案信心,搶搭稅改後購屋潮的順風車。住展雜誌統計,從6月下旬至今年年底前,全台公開銷售將出現9個百億級建案推案,總銷金額逾1800億元,案量非常大。

年底前推出這9起百億級大案,包括台北市信義區「琢白」、新北市新莊區「遠雄九五」、土城區「大同莊園」、林口區「森聯摩天41」與「亞昕忠孝路案」、淡水區「黃金海岸」。

台中百億級大案聚集在七期重劃區,分別為「大陸建設惠中路案」、「豐邑市政路案」(商辦);高雄在地龍頭建商所推出的「京城帝寶」,是今年最具指標的豪宅案。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,各百億級指標案中,「琢白」是北市信義計畫區內最新豪宅案,具備指標意義。因為目前信義計畫區中有多個超豪宅案正在規劃或興建中,進度較快者包括冠德「興雅BCF案」、中工「陶朱隱園」。

「琢白」領先公開銷售後,信義計畫區超豪宅推案大戲正式開跑,「興雅BCF案」明年上半年完工後也將公開,「琢白」案銷售成績將動見觀瞻。

何世昌指出,新北市土城區「大同莊園」為大同(2371)板橋廠資產活化案,是新北市此波百億級推案潮中少數有一般房型的建案,全案共分三期,每期約100億元。潛銷一段時間的新莊「遠雄九五」,預計12月公開;淡水「黃金海岸」仍在變更建照中,若建照順利取得,將趕在前底前先開第一期,此案將興建社區運河,還有碼頭可搭船,話題性十足。

何世昌分析,全國北、中、南百億級大案強勢登場,意謂建商有共識看好這一波買氣,才會搶在房地合一稅上路前卯足全力推案。這波買氣若要搶用稅制舊制、適合自住、贈與的就買新成屋,要用新制的就買預售屋,造成預售屋、新成屋案量噴發態勢。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/1014810-搶年底前購屋潮-9大百億級建案登場

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2015-06-25 08:34:48 聯合報 記者羅建旺/宜蘭報導

宜蘭縣政府發現,有不動產業者推出田園別墅預售屋,卻在廣告或示意圖中,將相鄰的農地規畫成花園、景觀池、步道等,但是依照規定,農地要農用,不能變成景觀設施,縣政府提醒消費者小心陷阱,避免發生買賣糾紛。

一般而言,非都市甲種建築用地的旁邊,很有可能就緊接農牧用地。宜蘭縣政府最近獲報,有不動產開發商在壯圍鄉、三星鄉、冬山鄉等地推銷預售屋,地目是「非都市甲種建築用地」的建築基地,卻將基地相鄰的農牧用地一起納入規畫,變成田園景觀,利用廣告及未來示意圖,吸引消費者選購。

宜蘭縣政府消保官、農業處、建設處、地政處昨天聯合抽查,發現有3家建案確實如此,廣告中將毗連的農牧用地也規畫成社區使用空間,如花園、景觀池、步道、停車空間等。

縣政府表示,農牧用地開闢景觀區,將不符農牧用地使用,會被依違反區域計畫法罰6萬到30萬,業者如果興建設施,消費者買了後遭檢舉,不僅可能挨罰,還要恢復原狀;如果業者不興建設施,就涉及廣告不實,可依違反公平交易法送辦,處以6萬到150萬元。

縣政府還發現,建案業者還在土地預定買賣合約書,以附件方式訂定個別磋商條款,內容是:「同意由賣方取得使用執照,將農牧用地原規畫私設道路及部分空地,變更使用用途,部份設施施作與建築及農地農用相關法規有所牴觸,日後為建管或農政單位以違規使用拆除或罰款者,賣方不負回復及繳交罰款之義務…」

縣政府說,這顯然是不動產開發商已經知道部分設施會違反建築或農業相關規定,將責任移轉給購屋者,這種約定已經違反其他法律強制或禁止的規定,應為無效。

縣府提醒民眾購買時留存廣告,交屋對照時,應有廣告的田園造景,應請不動產開發商提供合法使用證明,簽約時更要注意是否將違規使用責任轉嫁買方,避免日後爭議。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5886/1014190-買田園別墅?-小心建商陷阱     

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2015-06-25 15:29:12 聯合晚報 記者黑中亮/台北報導

北市府上午公布稽查10個銷售中預售屋建案的定型化契約,竟發現全數不合格,另外2件樣品屋違反建築法,北市消保官發現,1至4月抽查60家業者,共25家違規,不合格率很高。

法務局上午邀集地政局、建管處共同公布預售屋建案聯合稽查成果,發現定型化契約全數不合格,主任消保官陳信誠表示, 主要違規項目以「房地標示及停車位規格」最多,10建案全數違規,其次為房地出售面積及認定標準、房地面積誤差及其價款找補(7案違規)、開工及取得使用執照期限、違約之處罰(6案違規)。

地政局主秘張雅音指出,地政局已依消費者保護法及台北市消費者保護自治條例,要求業者限期改正,限改合格率達100%,預計7月進行複查。目前違規最嚴重的房地標示及停車位規格,違規的10家建商都沒有詳列停車位空間,而是以公設登記,無權狀,或列明停車位空間占共有全部公設的比例。

建管處正工程司侯炳基表示,在樣品屋方面查出2件違反建築法,其中1件未經許可擅自改建實品屋銷售他案, 依法開罰外,另1件當場改善。

主任消保官陳信誠提醒民眾不動產的交易金額龐大,民眾簽約前務必參考內政部所發布預售屋買賣定型化契約範本暨應記載及不得記載事項相關規定,或撥打全國潔消費者服務專線「1950」尋求協助。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5886/1015137-北市查預售屋定型化契約-全違規

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2015年06月25日 04:10工商時報 記者/台北報導

 

建築業的「土地公」宏盛建設(2534),面對這一波房地產景氣大多頭進入高檔震盪階段,也決心「撩落去」、拚業績。宏盛國際金融大樓開價200億元,正洽特定法人,整棟求售,不過現在宏盛首度鬆口,200億元是開價、還是有議價空間。

宏盛董事長林祖郁昨天表示,宏盛今年目標是銷售手中300億元待售餘屋,力拼2015年打破連三年虧損局面、目標虧轉盈。 

宏盛昨(24)日召開股東會,林祖郁表示,房地合一稅立法完成後,有助於新成屋銷售,宏盛今年目標是衝刺約300億元的餘屋,其中150億元為新成屋、150億元為預售和在建新案。

宏盛財務經理李宗平表示,手中150億新成屋包括宏盛國際金融中心在內,宏盛和宏泰人壽合作開發,宏盛佔6成,開價200億元估計、約佔120億元,第一優先整棟銷售。已有特定買家洽購,宏盛會給一點議價空間。

林祖郁表示,宏盛國際金融中心和市府拔河很久,103年完成權配、並取得產權,對外銷售,如果不是權配拖延,早就整棟賣掉。現在市場已經變化,有人想買整棟、有人想買多樓層,希望年底前有機會順利處分。(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20150625000277-260206

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