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   發表於 好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

內政部發布新版《不動產說明書》今日正式上路,相較舊版本,尤其會揭露物件300公尺內的嫌惡設施,對民眾的購屋保障大幅提升,不過,雖然保障增加,但幫屋主銷售的房仲,肩上責任卻變重,日前台北市仲介公會也希望政府建立凶宅調查機制,避免發生糾紛時,仲介得扛上法律責任。

新版不動產現況說明書,增加許多調查產權的保障。(好房網News記者陳韋帆攝影)

房市崩盤成為民眾心中的最深疑惑,連帶影響看屋、買屋意願降低。(好房網News記者陳韋帆/攝影)

新版本《不動產說明書》正式實施,其中有10項內容項目,為民眾買房常碰到的糾紛,這些也被納入在新版《不動產說明書》之中包括,第1、持份狀況及地上權宅更清楚,第2、房產佔用現形,第3、使用管制—增農舍項目,第4、重要交易條件,載明課稅項目,第5、300公尺內嫌惡設施全都露,第6、詳實記載停車位產權,第7、違建得載明,第8、註明現況格局、是否為工業住宅、有無容積獎勵開放空間,第9、約定專用、約定共用必須標示範圍,及第10、室內瑕疵須注明。

除此之外,在凶宅的部分,也必須揭露在屋主持有期間,是否有發生「不自然死亡」事件,而《不動產說明書》除了屋主有責任詳實記載,受委託的房仲業者也須盡調查義務,但仲介擔憂責任無限上綱,因此台北市不動產仲介公會希望政府建立凶宅調查機制。

新版本的《不動產說明書》可增加民眾買屋前,針對物件現況的更多訊息,也能獲得更大的保障,不過,對於仲介來說,調查的項目與義務也更廣,甚至未來是否因新版本說明書的內容而發生買賣糾紛,最後歸咎在房仲身上?這也是政府必須把關的重點。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/614453108717.html

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2015-10-09 14:45:31 聯合晚報 記者游智文/台北報導

新版不動產說明書本月1日上路,房仲業表示,市場話題多聚焦在只有第一手屋主才需告知凶宅,但對一般購屋人來說,房仲提供的新版說明書中,更應注意一般設施以及車位;列為一般設施的,對某些人來說也許是嫌惡設施;車位註明雖更詳細,但最好還是開車實際停放一次。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,新版不動產說明書最受爭議的是規定只有第一手屋主才需告知凶宅,不少人認為如此對購屋人很沒保障;事實上,儘管官方規定如此,如果第二手屋主賣屋時沒有告知是凶宅,購屋人一旦發現,還是可以提出訴訟要求賠償。當然為免打官司麻煩,購屋前最好還是自行或透過熟識負責的房仲業者調查清楚。

徐佳馨表示,新版不動產說明書規定必須登載不動產周邊半徑300公尺範圍內的重要環境設施,包含嫌惡設施、一般設施、工業住宅等。一般只會注意嫌惡設施,但由於包含傳統市場、警察局、醫院等,有些人認為這些設施也會對房價產生影響,也必須特別注意。

另外,新版不動產說明書規定必須詳細記載車位類型、形式、大小等相關資訊;徐佳馨表示,雖然房仲可協助測量停車位尺寸,但是停車位的所在位置、車道及條件設計,也可能造成車輛停放困難,建議民眾購屋時最好駕車實際試停一次,以免發生買了車位卻無法停放窘境。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5916/1238575 -不動產說明書-該注意的是…

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2015年10月05日 15:26 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】

上週內政部宣布修改不動產說明書「應記載及不得記載事項」後,消費者買賣房屋將有更大的保障,然而大多數報導皆聚焦在「成屋需標示凶宅」及「預售屋禁止標示漲幅」這兩件事上。根據信義房屋於9月29日-9月30日調查顯示,即使近日相關消息炒得沸沸揚揚,然而仍有高達90%的民眾不知道買屋可索取不動產說明書,88%的民眾不知道「不動產說明書」與「標的說明書」並不相同,76%的民眾就算拿到「不動產說明書」也不知道該看哪些重點。

顯見即便法令已做出明文規定,然仍有賴消費者主動索取,以及仔細閱讀不動產說明書,才能保障自身權益。製作一本完整的「不動產說明書」除耗費多時外,亦需要專業公正記載。信義房屋委託第三方公正機構出具不動產說明書,然而在多數人不知可索取的情形之下,消費者購屋後發生糾紛,往往只能用訴訟手段解決,不僅浪費時間,在精神上和金錢上也是一種耗損。

拿到不動產說明書,許多消費者不知該從何看起?信義房屋特別提醒消費者注意修正的內容,除了凶宅之外,還要看二個部份「看環境」以及「看停車位」。所謂的「看環境」,新版說明書要求房仲業者應針對銷售中的不動產,調查其周邊半徑300公尺範圍內的重要環境設施,所謂的「重要環境設施」並非僅限於嫌惡設施,舉凡巿場、超巿、學校、警察局、醫院、寺廟等重要設施,均應標示說明,讓消費者在購屋時,有足夠資訊做出最適合己身需求的選擇。

「看停車位」則要留意新版不動產說明書中,是否詳細記載車位類型、性質、形式、大小、載重等資訊,鄭啟新表示,業者雖可協助測量停車位尺寸,但是停車位的所在位置及條件設計,也是車輛可否順利停放的關鍵。他建議消費者購屋時可駕車實地試停,以避免購買車位後,遭遇難以停放的問題。(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20151005003784-260410

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   發表於 好房網News記者賈蓉/整理報導
想要應徵當房仲,先看你是不是擅長「陰陽眼、穿牆術、草上飛、看前世」的特異功能人士!因應新版不動產說明書上路,除了物件屋況外,房仲更肩負調查嫌惡設施、山坡地、淹水紀錄的責任,讓業界哀鴻遍野,自嘲「原來通靈才是產業的核心競爭力」、「會觀落陰可以加薪嗎」?
房仲業自嘲以後要有陰陽眼才能賣房子,獲得廣大迴響。(翻攝臉書)
新版不動產說明書上路,房仲業自嘲以後要開天眼、通靈等奇門遁甲術,才能完成交易。(翻攝臉書)
內政部為維護消費者權益,修正不動產說明書應記載及不得紀載事項,增列凶宅、工業宅的現況說明,更添增嫌惡設施、淹水紀錄等周邊環境調查事項,讓房仲業界大感吃不消,「不只要賣房子,還要當調查員」。
知名房仲業發言人更在其臉書戲稱,也許以後房仲業會急需「陰陽眼、穿牆術、草上飛、看前世」的特異功能人才,引起熱烈的回響。部分房地產業界人士指稱,現在賣房子還得幫屋主研究連他都不確定的事情,乾脆「開徵信社算了」、「會觀落陰可以加薪嗎」、「原來通靈才是產業的核心競爭力」。
也有房仲無奈的表示,目前的工作內容早已包山包海,以後還要幫忙「算命、天眼通、觀落陰」,真的很無奈,「政府乾脆讓調查局代訓房仲」,且政府部分不公開或半公開的資料取得不易,「不該只給責任不給權力」、「傭金可以往上調嗎?」
房仲公會全聯會理事長林正雄也指出,其實房仲沒有調查權力,又須承擔製作說明書的責任,到底該如何查證內容無誤?若因說明書內容產生買賣糾紛,責任是否將歸咎於房仲身上?也是房仲最關心的事情。
房仲業自嘲以後要開天眼、通靈等奇門遁甲術,才能完成交易。(翻攝臉書)
新版不動產說明書上路,房仲業自嘲以後要開天眼、通靈等奇門遁甲術,才能完成交易。(翻攝臉書)
新版不動產說明書上路,房仲業自嘲以後要開天眼、通靈等奇門遁甲術,才能完成交易。(翻攝臉書)

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/362195108934.html

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2015-09-29 08:00:00 聯合新聞網 21世紀不動產提供

傳統市場也編列在新版不動產說明書「應告知設施」內,利弊因人而異。

嫌惡設施買賣糾紛屢見不鮮,為保障民眾權益,10月1日起新版不動產說明書將上路。未來將新增「嫌惡設施」資訊,擴大重要環境設施解釋範圍。然而嫌惡設施是否真的為民眾無法忍受的環境瑕疵?據21世紀不動產嫌惡設施購屋調查統計,有近99%民眾認為區段環境將是未來購屋時考量主因,嫌惡設施更直接影響購屋意願。

傳統嫌惡設施 風水禁忌最看衰

新版不動產說明書將記載建物周邊半徑300公尺範圍內之重要環境設施,其中包括「傳統嫌惡設施」如飛機場、變電所、高壓電塔、墓地、加油站、寺廟、殯儀館、火化場與納骨塔、垃圾場、瓦斯行、葬儀社等,除此之外如傳統市場、超級市場、學校、警察局、行政機關、體育場、醫院等項目也都被列入「應告知設施」,以利買賣交易制度健全,減少房屋交易糾紛。

然而上述項目是否皆為嫌惡設施?21世紀不動產副總經理曹若琪表示,嫌惡設施並非法律名詞,如何認定並無一定標準,利弊因人而異,但卻大幅影響民眾購屋意願。21世紀不動產針對25歲以上民眾進行問卷,時間從9月3日至9月16日,共計回收有效問卷2,558份。調查結果發現,近99%民眾表示區段環境將直接影響購屋意願。

調查指出,在新版不動產說明書編列「傳統嫌惡設施」項目中,有35%的民眾購屋時最無法接受「殯儀館、火化場與納骨塔」、其次為「公墓或私人墓地」占比31%、再來則是影響生命安全的「高壓電及變電所」占比9%,國人講究風水禁忌,顯然造成心理干擾的嫌惡設施比健康干擾影響更甚,成為現今購屋者一大篩選指標。

至於購屋議價空間,近68%民眾認為若房屋周邊有嫌惡設施,議價空間成數應達2~3成。也有民眾認為,嫌惡設施是購屋考量要素最大忌諱,就算議價空間再高、房價再低,也不會犧牲生活品質而購買。

曹若琪表示,就公司觀察若房屋周邊有嫌惡設施,平均成交價低於周邊區段1.5~3成不等,但若為不忌諱的購屋者可善用做為議價籌碼,撿便宜入場。然而嫌惡設施宅屬冷門物件,銀行放款評估相對保守,貸款成數會比一般物件低2~3成,入手前必須多準備自備款。

明星設施身價跌 入場嚴選要三思

然而除「傳統嫌惡設施」,像是傳統市場、超級市場、學校、警察局、行政機關、體育場、醫院等也都將被列入應告知設施中!調查顯示,影響民眾購屋意願最大的重要設施以「傳統市場」及「學校」並列第一,占比皆為36%、再來則是「醫院」占比9%,且88%民眾對上述設施周邊房屋房價看漲、僅8%的民眾看跌、3%則持保留態度。

曹若琪表示,購屋時周邊設施是福是禍,見仁見智,但隨時代變遷,過去受人喜愛的公共民間設施,有可能變成不受歡迎的嫌惡設施。例如爭議最大的傳統市場,雖提供商圈便利,但現代上班族多選在超市購物,傳統市場非首選,且對於周邊住家而言,會有噪音和衛生問題疑慮。

而少子化時代來臨,許多購屋者為單身族為不婚族。家庭結構如有孩子,鄰近學校,購屋時必然是一大利多。但對於無子家庭而言,學校周邊既吵鬧,上下課更會引起交通不便,反成扣分項目。

曹若琪提醒,新版不動產說明書上路後,讓買賣雙方更有保障,房仲業者及購屋民眾要更加注意自己權利與義務,購屋前仍須謹慎觀察屋況及評估保值抗跌性,即使嫌惡設施宅入手便宜,但轉手時若滯銷或房價暴跌,則得不償失

Q1:周邊有重要環境設施或嫌惡設施,是否會影響您的購屋意願?

Q2:您最無法忍受周邊有何嫌惡設施?
Q3:承上題,您認為嫌惡設施周邊房屋議價空間成數應達多少?
Q4:除嫌惡設施外,內政部也將下述設施列為重要環境設施。您認為影響居住意願最大設施的為何?
Q5:您認為房屋周邊有上述重要環境設施,房價應上漲或下修?

原文網址:http://house.udn.com/house/story/7541/1207626-新版不動產說明書上路!-「嫌惡設施」引關注--99%民眾心存芥蒂

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2015-09-30 14:54:40 聯合晚報 記者游智文/台北報導

明天上路的新版不動產說明書,規定凶宅只有第一手需告知;淹水區註明也只限於預售屋,政大教授張金鶚上午表示,這樣的規定「不合理」、「荒唐」。

張金鶚表示,凶宅主要是居住禁忌問題,並不會因為時間或房子轉手,禁忌就消失;不動產說明書目的是在提供購屋人更充分的資訊,但規定只有發生凶殺、非自然死亡的第一手屋主轉售時才有義務告知,第二手就不用說,反而有欺騙的問題。

房仲公會全聯會理事長林正雄表示,不動產說明書主要是房仲業在做,要考量可行性,他認為新版不動產說明已讓國內房市資訊透明邁一大步,不應再苛求。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示,新版不動產說明書對凶宅的告知規定,等於只要過一手就可把凶宅資料「洗掉」,確實有爭議模糊空間;天時地利不動產總經理張欣民則表示,新版上路後,可能會有不少投資客故意購買低價凶宅,經「漂白」之後,再以高價賣出。

對於淹水區只規定預售屋才須註明,兩人都認為很奇怪,因為淹水區不會只有一間房子,更不會只有預售屋才淹到。

東森房屋董事長王應傑表示,第一手凶宅屋主才須告知,是合乎人性的務實作法,他表示,第一手屋主有完整資訊,當然應該告訴下一手,但經過第二手、第三手,事過境遷,非親身經歷,要告知就變得強人所難,更重要的是負責製作說明書的仲介人員根本難以查證。

林正雄表示,如果上網路上就可查到凶宅資料,或是警方能提供歷年曾發生非自然死亡的住宅完整資料,那麼要上一手或上上手提供凶宅就可行,但國內沒有這樣的資料,從業人員又沒有調查權,屋主說沒有,業者要如何查證、並在不動產說明書註明?

他表示,新版不動產說明書已把過去不用提供的很多嫌惡設施都註明,每一分都得花上幾千元人力成本,國內不動產資訊已相當透明,不應再苛求。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5886/1219720-房仲:漂白凶宅-投資客可能低買高賣

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2015-09-30 14:54:37 聯合晚報 記者許依晨/台北報導

內政部修正新版「不動產說明書」明日上路,凶宅及淹水等事項應列為必要記載。圖為發生五子命案的凶宅。 報系資料照

內政部修正新版「不動產說明書」明日上路,凶宅及淹水等事項應列為必要記載。不過,內政部上午表示,成屋記載事項中,僅需敘明上一個屋主產權持有期間是否曾發生凶殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡情形;至於揭露淹水地區住宅則僅限於預售屋,預售屋必須增列最近5年基地周邊半徑300公尺範圍內有無申請水災淹水救助紀錄。

新制明訂凶宅揭露僅限上一個屋主,也就是說,如果某屋在屋主甲擁有期間,發生非自然死亡情事,該屋轉手給屋主乙,乙擁有期間未有意外發生,屋主乙將該屋轉售給丙時,不動產說明書上就不會記載該屋為凶宅;換言之,傳統定義的凶宅,只要買賣過戶一次,再出售時相關紀錄就形同被「洗掉」,新規定未來是否引發買賣糾紛,引發討論,但內政部官員低調表示,相關規定是基於「比例原則」。

內政部修正新版「不動產說明書」明日上路,凶宅及淹水等事項應列為必要記載。 報系資料照

此外,淹水紀錄記載僅限預售屋,有官員私下坦承,房屋買賣預售屋所占比例不高,但成屋卻並未要求記載水災淹水救助紀錄,等於不用強制揭露易淹水地區。

被問及是否擔心記載淹水紀錄恐影響成屋房價,淹水紀錄因此僅限於預售屋?內政部地政司不動產交易科科長陳啟明說,預售屋的基地未興建完成,民眾購屋瞭解程度不熟悉,才會規定淹水紀錄,至於成屋的淹水紀錄,可透過仲介業者向地方政府查詢,不必列入。

內政部表示,新修訂不動產說明書應記載事項從90多項增加至200多項,分別就土地、成屋及預售屋等三面向強化,若有不實記載,將針對房地產經紀業者開罰3萬至15萬元。   


原文網址:http://house.udn.com/house/story/5886/1219734-註明淹水限預售屋-凶宅僅第一手要告知

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   發表於 好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

嫌惡設施讓99%的購屋民眾都忌憚!據房仲業者調查,有35%的民眾購屋時最無法接受「殯儀館、火化場與納骨塔」,其次「公墓或私人墓地」占比31%,房屋附近有嫌惡設施也衝擊到房價,有68%民眾認為議價空間成數應達2至3成。

嫌惡設施宅人人閃避,房價也難拉抬。(好房網News記者陳韋帆攝影)

位於文山區久康街24巷的木柵公營住宅,本日正式動工拆除地上物。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

10月1日起新版不動產說明書將上路,將納入「嫌惡設施」資訊,記載建物周邊半徑300公尺範圍內的重要環境設施,如飛機場、變電所、高壓電塔、墓地、加油站、寺廟、殯儀館、火化場與納骨塔、垃圾場、瓦斯行、葬儀社等,甚至傳統市場、超級市場、學校、警察局、行政機關、體育場、醫院等,也都被列入「應告知設施」。

根據21世紀不動產最新問卷調查統計,近99%民眾表示區段環境將直接影響購屋意願,其中尤以殯葬場、墓地民眾最無法接受等,至於購屋議價空間,68%民眾認為若房屋周邊有嫌惡設施,議價空間成數應達2至3成。

21世紀不動產副總經理曹若琪指出,若物件周邊有嫌惡設施,平均成交價低於周邊區段1.5至3成不等,但若為不忌諱的購屋者可善用做為議價籌碼,撿便宜入場,她也提醒,此類產品銀行放款評估相對保守,貸款成數會比一般物件低2至3成,入手前必須多準備自備款。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/736691108271.html  

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2015092414:44 中時即時 王玉樹

101日起新版不動產說明書將上路,未來將新增「嫌惡設施」資訊,據21世紀不動產嫌惡設施購屋調查統計,民眾最無法忍受的嫌惡設施前三項是「殯儀館、火化場與納骨塔」(35%)、「公墓或私人墓地」(31%)、「高壓電及變電所」(9%)。近68民眾認為若房屋周邊有嫌惡設施,議價空間成數應達2~3成。

這項調查是對25歲以上民眾進行問卷,共計回收有效問卷2,558份。調查結果發現,近99民眾表示區段環境將直接影響購屋意願。21世紀副總曹若琪表示,就公司觀察若房屋周邊有嫌惡設施,平均成交價低於周邊區段1.5~3成不等,若為不忌諱的購屋者可善用做為議價籌碼,撿便宜入場。然而嫌惡設施宅屬冷門物件,銀行放款評估相對保守。(中時即時)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150924003495-260410  

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2015092210:02 工商即時 方明

購屋買賣糾紛多,內政部為維護消費者權益,修正「不動產說明書應記載及不得記載事項」,自今年101日起,不動產說明書將會增列是否為凶宅、工業住宅等現況說明,揭露更多物件資訊,全面透明化買賣過程。

太平洋房屋根據內政部資料整理出近5年的房地產消費糾紛件數,從100年的1,619件,101年的1,636件,逐年成長至102年的1,905件,到103年的1,912件為高峰。

太平洋房屋法務室資深協理蔣美龍律師表示,近幾年房地產交易市場熱絡,買賣間的消費糾紛也隨之增加,而糾紛原因除了其他以外,前3名分別為房屋漏水問題(14.9%)、隱瞞重要資訊(9.8%)及终止委售或買賣契約(9.2%)

蔣美龍分析,房地產交易金額龐大,一個細節稍不注意,牽動的可是上百萬、甚至上千萬的財產,攸關消費者的權益,是政府此次大刀闊斧改革不動產說明書之因。(工商即時)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150922002408-260410

 

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  不動產說明書應記載及不得記載事項

中華民國89519(89)內中地字第8979453號函訂頒(中華民國8971實施)

中華民國89年7月15日台(89)內中地字第8912945號函修訂

中華民國91年3月19日台內中地字第0910083123號函修訂

中華民國101911內授中辦地字第1016651569號令修正壹第2點、第3(中華民國101101實施)

中華民國104413內授中辦地字第1041302558號令修正(中華民國104101實施)

壹、應記載事項

一、土地(素地)

(一)標示及權利範圍:

1.坐落之縣(市)、鄉(鎮、市、區)、段、小段、地號。

2.面積。

3.權利範圍。

4.地籍圖及土地相關位置略圖等。

(二)土地所有權人或他項權利人(登記簿有管理人時並應載明)。

(三)交易權利種類及其登記狀態:(詳如登記謄本)

1.所有權(單獨或持分共有)。

2.他項權利(包括:地上權、永佃權、農育權、不動產役權、抵押權、典權、耕作權)。

3.有無信託登記?若有,應敘明信託契約之主要條款內容(依登記謄本及信託專簿記載)。

4.基地權利有無設定負擔,若有,應敘明。

(1)有無他項權利之設定情形(包括:地上權、永佃權、農育權、不動產役權、抵押權、典權、耕作權)。

(2)有無限制登記情形?(包括:預告登記、查封、假扣押、假處分及其他禁止處分之登記。)。

(3)其他事項(包括:依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相關之註記等)。

(四)目前管理與使用情況:

1.是否有依慣例使用之現況,若有,應敘明其內容。

2.有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為使用管理或分割等約定之登記,若有,應敘明其內容。

3.有無出租或出借,若有,應敘明出租或出借情形。

4.有無被他人無權占用,若有,應敘明被占用情形。

5.有無供公眾通行之私有道路,若有,應敘明其位置及約略面積等情形。

(五)使用管制內容:

1.使用分區或編定

(1)都市土地,以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明為準。

(2)非都市土地,以土地登記謄本記載為準。

(3)若未記載者,應敘明其管制情形。

2.法定建蔽率。

3.法定容積率。

4.開發方式限制

如都市計畫說明書有附帶規定以徵收、區段徵收、市地重劃或其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者,應一併敘明。

5.是否屬不得興建農舍或已提供興建農舍之農業用地,若是,應敘明其使用管制情形(非屬農業用地者免記載)。

6.若屬土地開發者,應敘明下列事項:

(1)是否位屬山坡地範圍,若是,應敘明其限制重點。

(2)是否位屬依水土保持法公告禁止開發之特定水土保持區範圍,若是,應敘明其限制重點。

(3)是否位屬依水利法劃設公告之河川區域範圍,若是,應敘明其限制重點。

(4)是否位屬依水利法劃設公告之排水設施範圍,若是,應敘明其限制重點。

(5)是否屬國家公園區內之特別景觀區、生態保護區、史蹟保存區,若是,應敘明其限制重點。

(6)是否屬飲用水管理條例公告之飲用水水源水質保護區或飲用水取水口一定距離內之地區,若是,應敘明其限制重點。

(7)是否屬自來水法規定之水質水量保護區,若是,應敘明其限制重點。

(8)是否屬政府公告之土壤或地下水污染場址,若是,應敘明其限制重點。

(六)重要交易條件:

1.交易種類:買賣(互易)。

2.交易價金。

3.付款方式。

4.應納稅費項目、規費項目及負擔方式:

(1)稅費項目:土地增值稅、地價稅、印花稅、特種貨物及勞務稅(奢侈稅)等。

(2)規費項目: 工程受益費、登記規費、公證費等。

(3)其他費用:簽約費、所有權移轉代辦費等。

(4)負擔方式:由買賣雙方另以契約約定。

5.他項權利及限制登記之處理方式(如無,則免填)。

6.有無解約、違約之處罰等,若有,應敘明。

7.其他交易事項:__。

(七)其他重要事項:

1.周邊環境,詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施(包括:公(私)有市場、超級市場、學校、警察局(分駐所、派出所)、行政機關、體育場、醫院、飛機場、台電變電所用地、地面高壓電塔(線)、寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰(骸)存放設施、垃圾場(掩埋場、焚化場)、顯見之私人墳墓、加油(氣)站、瓦斯行(場)、葬儀社)。

2.是否已辦理地籍圖重測,若否,主管機關是否已公告辦理?

3.是否有被越界建築,若有,應敘明。

4.是否公告徵收,若是,應敘明其範圍。

5.有無電力、自來水、天然瓦斯、排水設施等公共基礎設施,若無,應敘明。

二、成屋

(一)建築改良物(以下簡稱建物)

1.建物標示、權利範圍及用途:

(1)已辦理建物所有權第一次登記:

坐落、建號、門牌、樓層面積(主建物、附屬建物、共有部分)、主要建材、建築完成日期(以登記謄本所載為主,謄本上未列明者,應依使用執照影本或稅籍資料等相關文件記載)、權利範圍。

(2)未辦理建物所有權第一次登記:

A.合法建物

房屋稅籍證明所載之房屋坐落、門牌、樓層、面積、所有權人及權利範圍、建築完成日期(依建造執照、使用執照或稅籍證明資料或買賣契約等相關文件記載);若稅籍資料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符者,請賣方提出權利證明文件。

B.違章建築

房屋稅籍證明所載之房屋坐落、門牌、樓層、面積、所有權人及權利範圍(依稅籍證明資料等相關文件記載);若稅籍資料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符者,請賣方提出權利證明文件。若無房屋稅籍證明者(依買賣契約等相關文件記載),應敘明其房屋坐落、門牌、樓層、面積、所有權人及權利範圍。

C.若含有未登記之增建、加建部分,應一併敘明。

(3)建物用途,詳如附建物使用執照、建物登記謄本或其他足資證明法定用途文件(如建物竣工平面圖)。

(4)建物測量成果圖或建物標示圖(已登記建物)及房屋位置略圖。

2.建物所有權人或他項權利人(登記簿有管理人時並應載明)。

3.建物型態與現況格局

(1)建物型態

A.一般建物:單獨所有權無共有部分(包括:獨棟、連棟、雙併等。)

B.區分所有建物:公寓(五樓含以下無電梯)、透天厝、店面(店鋪)、辦公商業大樓、住宅或複合型大樓(十一層含以上有電梯)、華廈(十層含以下有電梯)、套房(一房、一廳、一衛)等。

C.其他特殊建物:如工廠、廠辦、農舍、倉庫等型態。

(2)現況格局(包括:房間、廳、衛浴數,有無隔間)。

4.建物權利種類及其登記狀態

(1)所有權。

(2)有無他項權利之設定情形(包括:抵押權、不動產役權、典權,詳如登記謄本),若有,應敘明。

(3)有無限制登記情形?(包括:預告登記、查封、假扣押、假處分及其他禁止處分之登記,詳如附登記謄本。),若有,應敘明。

(4)有無信託登記?若有,應敘明信託契約之主要條款內容(依登記謄本及信託專簿記載)。

(5)其他事項(如:依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相關之註記等)。

5.建物目前管理與使用情況:

(1)是否為共有,若是,有無分管協議或使用、管理等登記,若是,應敘明其內容。

(2)建物有無出租情形,若有,應敘明租金、租期,租約是否有公證等事項。

(3)建物有無出借情形,若有,應敘明出借內容。

(4)建物有無占用他人土地情形(依測量成果圖或建物登記謄本等相關文件記載),若有,應敘明占用情形。

(5)建物有無被他人占用情形,若有,應敘明被占用情形。

(6)目前作住宅使用之建物是否位屬工業區或不得作住宅使用之商業區或其他分區,若是,應敘明其合法性。

(7)有無獎勵容積之開放空間提供公共使用情形(依使用執照記載),若有,應敘明。

(8)水、電及瓦斯供應情形:

A.使用自來水或地下水。若使用自來水,是否正常,若否,應敘明。

B.有無獨立電表,若無,應敘明。

C.使用天然或桶裝瓦斯。

(9)有無積欠應繳費用(包括:水費、電費、瓦斯費、管理費或其他費用)情形,若有,應敘明金額。

(10)使用執照有無備註之注意事項,若有,應敘明。

(11)電梯設備有無張貼有效合格認證標章,若無,應敘明。

(12)有無消防設施,若有,應敘明項目。

(13)有無無障礙設施?若有,應敘明項目。

(14)水、電管線於產權持有期間是否更新?

(15)房屋有無施作夾層,若有,該夾層面積及合法性?

(16)所有權持有期間有無居住?

(17)集合住宅或區分所有建物(公寓大廈)應記載之相關事項

A.住戶規約內容:

(A)有無約定專用、約定共用部分(如有,應標示其範圍及使用方式並提供相關文件)。

(B)管理費或使用費之數額及其繳交方式。

(C)公共基金之數額、提撥及其運用方式。

(D)是否有管理組織及其管理方式。

(E)有無使用手冊?若有,應檢附。

B.有無規約以外特殊使用及其限制

(A)共用部分有無分管協議,若有,應敘明協議內容。

(B)使用專有部分有無限制,若有,應敘明限制內容。

(C)有無公共設施重大修繕(所有權人另須付費)決議?若有,應敘明其內容。

(D)有無管理維護公司?若有,應敘明。

6.建物瑕疵情形:

(1)有無混凝土中水溶性氯離子含量及輻射檢測?(若有,請附檢測結果,若無,則應敘明原因。)

(2)是否有滲漏水情形,若有,應敘明位置。

(3)有無違建或禁建情事?若有,應敘明位置、約略面積、及建管機關列管情形。

(4)是否曾經發生火災及其他天然災害或人為破壞,造成建築物損害及其修繕情形。

(5)目前是否因地震被建管單位公告列為危險建築?若是,應敘明危險等級。

(6)樑、柱部分是否有顯見間隙裂痕?若有,應敘明位置及裂痕長度、間隙寬度。

(7)房屋鋼筋有無裸露,若有,應敘明位置。

7.停車位記載情形(如無停車位,則免填):

(1)有否辦理單獨區分所有建物登記?

(2)使用約定。

(3)權利種類:(如專有或共有)

(4)停車位性質:(包括:法定停車位、自行增設停車位、獎勵增設停車位,如無法辨識者,應敘明無法辨識。)

(5)停車位之型式及位置(坡道平面、升降平面、坡道機械、升降機械、塔式車位、一樓平面或其他,長、寬、淨高為何?所在樓層為何?並應附位置圖。機械式停車位可承載之重量為何?)

(6)車位編號(已辦理產權登記且有登記車位編號者,依其登記之編號,未辦理者,依分管編號為準)。

(二)基地

1.基地標示

(1)坐落之縣(市)、鄉(鎮、市、區)、段、小段、地號。

(2)面積。

(3)權利範圍、種類(所有權、地上權、典權、使用權)。

(4)地籍圖等。

2.基地所有權人或他項權利人(登記簿有管理人時並應載明)。

3.基地權利種類及其登記狀態(詳如登記謄本):

(1)所有權(單獨或持分共有)。

(2)他項權利(包括:地上權、典權)。

(3)有無信託登記?若有,應敘明信託契約之主要條款內容(依登記謄本及信託專簿記載)。

(4)基地權利有無設定負擔,若有,應敘明。

A.有無他項權利之設定情形(包括:地上權、不動產役權、抵押權、典權)。

B.有無限制登記情形?(包括:預告登記、查封、假扣押、假處分及其他禁止處分之登記。)。

C.其他事項(包括:依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相關之註記等)。

4.基地目前管理與使用情況:

(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為使用管理或分割等約定之登記,若有,應敘明其內容。

(2)有無出租或出借,若有,應敘明出租或出借情形。

(3)有無供公眾通行之私有道路,若有,應敘明其位置。

(4)有無界址糾紛情形,若有,應敘明與何人發生糾紛。

(5)基地對外道路是否可通行,若否,應敘明情形。

5.基地使用管制內容:

(1)使用分區或編定

A.都市土地,以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明為準。

B.非都市土地,以土地登記謄本記載為準。

C.若未記載者,應敘明其管制情形。

(2)法定建蔽率。

(3)法定容積率。

(4)開發方式限制 

如都市計畫說明書有附帶規定以徵收、區段徵收、市地重劃或其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者,應一併敘明。

(三)重要交易條件:

1.交易種類:買賣(互易)。

2.交易價金。

3.付款方式。

4.應納稅費項目、規費項目及負擔方式:

(1)稅費項目:契稅、房屋稅、印花稅、特種貨物及勞務稅(奢侈稅)等。

(2)規費項目:登記規費、公證費。

(3)其他費用:所有權移轉代辦費用、水電、瓦斯、管理費及電話費等。

(4)負擔方式:由買賣雙方另以契約約定。

(5)賣方是否有附加之設備?如有,應敘明設備內容。

(6)他項權利及限制登記之處理方式(如無,則免填)。

(7)有無解約、違約之處罰等,若有,應敘明。

(8)其他交易事項:___。

(四)其他重要事項:

1.周邊環境,詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施(包括:公(私)有市場、超級市場、學校、警察局(分駐所、派出所)、行政機關、體育場、醫院、飛機場、台電變電所用地、地面高壓電塔(線)、寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰(骸)存放設施、垃圾場(掩埋場、焚化場)、顯見之私人墳墓、加(氣)油站、瓦斯行(場)、葬儀社)。

2.是否已辦理地籍圖重測,若否,主管機關是否已公告辦理?

3.是否公告徵收,若是,應敘明其範圍。

4.是否為直轄市或縣(市)政府列管之山坡地住宅社區,若是,應敘明。

5.本建物(專有部分)於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形,若有,應敘明。

三、預售屋

(一)建物

1.坐落:縣(市)、鄉(鎮、市、區)、段、小段、地號。

2.建物型態與格局

(1)建物型態

A.一般建物:單獨所有權無共有部分(包括:獨棟、連棟、雙併等。)

B.區分所有建物:公寓(五樓含以下無電梯)、透天厝、店面(店鋪)、辦公商業大樓、住宅或複合型大樓(十一層含以上有電梯)、華廈(十層含以下有電梯)、套房(一房、一廳、一衛)等。

C.其他特殊建物:如工廠、廠辦、農舍、倉庫等型態。

(2)格局(包括:房間、廳、衛浴數,有無隔間)。

3.主管建築機關核准之建照日期及字號(詳如建造執照暨核准圖說影本)。

4.出售面積及權利範圍

(1)本戶建物總面積(如為區分所有建物,包含主建物、附屬建物及共有部分面積)。

(2)主建物面積占本戶建物得登記總面積之比率。

(3)停車空間若位於共有部分且無獨立權狀者,應敘明面積及權利範圍計算方式。

(4)停車空間占共有部分總面積之比率。

5.共有部分項目、總面積及其分配比率。

6.主要建材及廠牌、規格。

7.建物構造、高度及樓層規劃。

8.工程進度

(1)開工、取得使用執照期限。

(2)通知交屋期限。

(3)保固期限及範圍。

9.管理與使用之規劃:

公寓大廈應記載規約草約內容,無法記載者,應敘明原因。規約草約內容如下:

(1)專有部分之範圍。

(2)共用部分之範圍。

(3)有無約定專用部分、約定共用部分(如有,請註明其標示範圍及使用方式)。

(4)管理費或使用費之計算方式及其數額。

(5)起造人提撥公共基金之數額及其撥付方式。

(6)管理組織及其管理方式。

(7)停車位之管理使用方式。

10.建物瑕疵擔保:

交屋時有無檢附「施工中建築物新拌混凝土氯離子含量檢測報告單」及「施工中建築物出具無輻射污染證明」?若無,應敘明原因。

11.停車位產權型態及規格型式(如無停車位,則免填):

(1)是否辦理單獨區分所有建物登記?

(2)權利種類:(如專有或共有)

(3)停車位性質:(包括:法定停車位、自行增設停車位、獎勵增設停車位)

(4)停車位之型式及位置(坡道平面、升降平面、坡道機械、升降機械、塔式車位、一樓平面或其他,長、寬、淨高為何?所在樓層為何?並應附位置圖。機械式停車位可承載之重量為何?)

(5)車位編號。

(二)基地

1.基地標示

(1)坐落之縣(市)、鄉(鎮、市、區)、段、小段、地號。

(2)基地總面積。

(3)基地權利種類(所有權、地上權、典權、使用權)

(4)基地出售面積、權利範圍及其計算方式。

(5)地籍圖。

2.基地所有權人或他項權利人(登記簿有管理人時並應載明)。

3.基地權利種類及其登記狀態(詳如登記謄本):

(1)所有權(單獨或持分共有)。

(2)他項權利(包括:地上權、典權)。

(3)有無信託登記?若有,應敘明信託契約之主要條款內容(依登記謄本及信託專簿記載)。

(4)基地權利有無設定負擔,若有,應敘明。

A.有無他項權利之設定情形(包括:地上權、不動產役權、抵押權、典權)。

B.有無限制登記情形?(包括:預告登記、查封、假扣押、假處分及其他禁止處分之登記。)。

C.其他事項(包括:依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相關之註記等)。

4.基地管理及使用情況:

(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為使用管理或分割等約定之登記,若有,應敘明其內容。

(2)有無出租或出借予第三人,若有,應敘明出租或出借情形。

(3)有無供公眾通行之私有道路或因鄰地為袋地而有之通行權,若有,應敘明其位置。

(4)有無界址糾紛情形,若有,應敘明與何人發生糾紛。

(5)基地對外道路是否可通行,若否,應敘明情形。

5.基地使用管制內容:

(1)使用分區或編定

A.都市土地,以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明為準。

B.非都市土地,以土地登記謄本記載為準。

C.若未記載者,應敘明其管制情形。

(2)本基地是否位屬工業區或不得作住宅使用之商業區或其他分區,若是,應敘明其建物使用之合法性。

(3)法定建蔽率。

(4)法定容積率。

(5)本基地有無辦理容積移轉,或有無開放空間設計或其他獎勵容積,若有,應敘明其內容及受限制之事項。

(6)是否位屬山坡地範圍,若是,應敘明。

(三)重要交易條件:

1.交易種類:買賣(互易)。

2.交易價金。

3.付款方式。

4.應納稅費項目、規費項目及負擔方式

(1)稅費項目:契稅、房屋稅、印花稅等。

(2)規費項目:工程受益費、登記規費、公證費等。

(3)其他費用:所有權移轉代辦費用、水電、瓦斯、管理費及電話費等。

(4)負擔方式:由買賣雙方另以契約約定。

5.賣方是否有附加之設備?若有,應敘明設備內容。

6.預售屋之飲用水、瓦斯及排水狀況。

7.履約保證機制方式,及其受託或提供擔保者。

8.有無解約、違約之處罰等,若有,應敘明。

9.其他交易事項:___。

(四)其他重要事項

1.周邊環境,詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施(包括:公(私)有市場、超級市場、學校、警察局(分駐所、派出所)、行政機關、體育場、醫院、飛機場、台電變電所用地、地面高壓電塔(線)、寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰(骸)存放設施、垃圾場(掩埋場、焚化場)、顯見之私人墳墓、加油(氣)站、瓦斯行(場)、葬儀社)。

2.本基地毗鄰範圍,有無已取得建造執照尚未開工或施工中之建案,若有,應敘明其建案地點、總樓地板面積(㎡)、地上(下)層數、樓層高度(m)、建物用途資料。

3.最近五年內基地周邊半徑三百公尺範圍內有無申請水災淹水救助紀錄,若有,應敘明。

4.是否已辦理地籍圖重測,若否,主管機關是否已公告辦理?

貳、不得記載事項

一、不得記載本說明書內容僅供參考。

二、不得記載繳回不動產說明書。

三、不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」、「銷售面積」、「使用面積」等類似名詞。

四、預售屋出售標的,不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層空間面積。

五、不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書、不動產委託承購標的現況說明書、要約書標的現況說明書或建物現況確認書,替代不動產說明書之內容。

六、不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形。

 

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2015-06-18 08:35:58 經濟日報 記者潘姿羽/台北報導

內政部修正不動產說明書應記載及不得記載事項,房仲全聯會認為,此舉雖可健全房市制度,但主管機關應先作到資訊公開,而非把責任加諸於業者。

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會理事長林正雄表示,保障消費者權益是好事,但以凶宅來說,房仲很難向警政單位調閱資料;是否為工業住宅以及開放空間是否供公眾使用,主管機關應主動稽查並揭露資訊,房仲畢竟是業者,來作判定並不適當,希望政府先作到資訊公開透明,而不是讓業者承擔責任。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5886/1000653-不動產說明書修正-房仲業:主管機關先稽查

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2015-06-18 08:38:33 經濟日報 記者潘姿羽/台北報導

內政部昨(17)日宣布,自10月1日起,房仲業者用來向買方介紹房屋的「不動產說明書」,應揭露是否為工業住宅、社區有無開放空間、是否為凶宅等情事。由於揭露資訊更全面,消費者權益更受保障。

內政部修正不動產說明書應記載及不得記載事項,成屋部分除了將目前作住宅使用的建物是否位工業區、不得作住宅使用的商業區或其他分區列為應記載事項,也增列有無獎勵容積開放空間提供公共使用的情形,可避免消費者買到違規使用的工業住宅,或原以為是社區公設但其實是開放空間。

內政部地政司司長王靚琇表示,成屋買賣契約書現在須揭露屋主產權持有期間內,是否曾發生非自然死亡的事件,但10月起也須在交易前期的不動產說明書內,增列是否發生凶殺、自殺、一氧化碳中毒等情形,讓凶宅定義更明確。

預售屋部分,內政部也修正不動產說明書應記載事項,在「出售面積及權利範圍」增列本戶建物總面積、主建物面積占本戶建物得登記總面積的比率等計算方式;並在「重要交易條件」中增列賣方是否有附加設備,以及履約保證機制,有無解約、違約罰則。 

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房地產未來須附上說明書,詳實記載建物瑕疵、不自然死亡情形等資訊,維護買家權益,避免糾紛。(資料照,記者羅沛德攝)

2015-06-17  13:35 〔即時新聞/綜合報導〕

內政部4月修正「不動產說明書應記載及不得記載事項」,若不動產曾發生兇殺、自殺等不自然死亡情形,都須詳實記載在說明書上,新規自10月1日起開始實施。

內政部地政司司長王靚琇今說明,為了強化不動產資訊透明度,維護買方權益,避免日後買賣雙方起糾紛,土地、成屋及預售屋等不動產,凡在產權持有期間發生過非自然死亡,不管是自殺、兇殺、中毒等情形,都必須詳實記載在不動產說明書。

王靚琇指出,現行規定是把特殊情況寫在買賣契約書上,未來新規上路後,房仲在介紹屋況時就能附上不動產說明書給買方,加強交易前期的資訊透明度。除了記載不自然死亡外,建物的瑕疵、住宅建物所屬用地、獎勵容積情形也要寫上,此外,不得以不動產委託銷售標的現況說明書取代不動產說明書。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/1351513

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