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國土計畫法即將上路,花蓮縣議會今辦理專案說明會,由縣府建設處等相關單位及規畫單位簡報針對農地資源空間規劃專案說明。(張祈翻攝)

國土計畫法即將上路,花蓮縣議會今辦理專案說明會,由縣府建設處等相關單位及規畫單位簡報針對農地資源空間規劃專案說明。(張祈翻攝)

國土計畫法即將上路,花蓮縣議會今辦理專案說明會,由縣府建設處等相關單位及規畫單位簡報針對農地資源空間規劃專案說明,數10名縣議員及數名花蓮地區不動產業者出席,會議主持人議員黃馨指出,至今農業區劃設的細節和內容皆不明確,一般民眾更是霧煞煞,呼籲政府應該儘速提出具體方案及標準。

即將上路的國土計畫法預計將國土分為國土保育區、海洋資源區、農業發展區、城鄉發展區等4大區塊,其中農業發展區再分為5類,若歸類在第一類農地,只能從事農業生產、產銷,讓不少農業大縣憂心連蓋農舍、農業加工場都不行。

據花蓮縣政府統計,花蓮土地面積約46萬公頃,其中農業用地面積43萬6413萬公頃,占了超過八成,黃馨指出,目前花蓮縣可再調整發展的土地低於10%,若依據國土計畫法進行的農業區土地劃設,對花蓮發展影響非常深遠,縣府在規畫時,應考慮到各鄉鎮的地形地貌、發展條件差異等因素,並在兼顧觀光產業發展的情形下,審慎進行農地劃設。

黃馨強調,農地分類後,不同類別的農地在價值上也會暴漲或暴跌的現象,人民的財產權該如何保障;議員黃振富質疑,東海岸屬於海洋資源地區,當地資源的開發、使用、限制及管理該是哪些單位的權責;  議員林源富則指出,現有農業區內的石材場、砂石場、資源回收廠等又該如何應變,民眾也該知道解決辦法。

花蓮縣不動產服務業職業工會理事長黃進發指出,國土計畫法歷時20年完成立法,但立法卻無前瞻性,光是土地使用管制辦法還需2年後才知道如何分類管制,攸關人民權益卻沒有任何具體內容、細節可參考,難怪民眾會感到不知所措和憂慮。

花蓮縣政府回應,目前正委託顧問公司依據需求跟地理環境,進行整體性規畫,預計明年4月30日完成初步計畫,中央公布時間則是2021年6月底,規畫期間也會廣納地方意見,提出最合適的規畫。

(中時 )

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190322003918-260405

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2019/03/21 16:26
 

(中央社記者王承中台北21日電)內政部今天表示,為近一步保障民眾財產權益,部務會報通過「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」部分條文修正草案,增訂地方政府於審核修正自辦市地重劃計畫書時,應給予土地所有權人及利害關係人陳述意見的機會。

為強化正當行政程序、精進自辦市地重劃審核作業,內政部今天表示,內政部部務會報通過「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」部分條文修正草案,明定對於已核准實施的自辦市地重劃區,地方主管機關受理重劃會申請修正重劃計畫書,應先通知及公告權利人,俾利其陳述意見;並應召開會議審議,審酌該等意見及有無召開聽證的必要,並依審議陳述意見或聽證結果,作為計畫書修正准駁的依據。

內政部指出,市地重劃是有效促進土地利用的土地整體開發方式,重劃後可提供民眾完整生活機能及舒適環境,是公私互蒙其利的措施,並依「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」,可由地主自行組織重劃會辦理。

內政部表示,為因應司法院釋字第739號解釋,符合正當行政程序,並保障土地所有權人參與重劃權益,以減少自辦市地重劃爭議,內政部在106年7月27日已大幅修正「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」,自辦市地重劃作業程序已趨嚴謹。

內政部表示,這次修正也明確規範自辦市地重劃區內自來水、電力、電訊及天然氣等各管線工程,由各該事業機構規劃設計,並以其出具的發票或繳費收據所載費用,計算工程費用,以劃分權責及明確計費。也明定發起人申請成立籌備會應檢具地號清冊,以強化重劃審核作業,及理監事選任或補選時,應持有符合直轄市或縣(市)畸零地使用自治法規最小面積的規定。

內政部指出,「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」部分條文修正草案,將依法制作業程序,於近期發布施行。(編輯:林沂鋒)1080321

https://www.cna.com.tw/news/aipl/201903210184.aspx?utm_source=LINE&utm_medium=share&utm_campaign=lineuser

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2019-03-21 23:34聯合報 記者林河名/台北報導
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行政院會昨天通過「產業創新條例」修正草案。圖為工具機生產線。 圖/聯合報系資料照...
行政院會昨天通過「產業創新條例」修正草案。圖為工具機生產線。 圖/聯合報系資料照片
 

 

行政院會昨天通過「產業創新條例」修正草案,包括租稅優惠措施延長十年、提升投資動能誘因、強化租稅措施誘因等三大方向。行政院長蘇貞昌表示,修正草案並增訂「未分配盈餘進行實質投資得列為減項」,鼓勵業者以自身獲利進行實質投資。

經濟部表示,有關延長十年租稅優惠措施期間,包含現行研究發展投資抵減、技術入股或創作人獲配股票緩課規定、員工獎酬股票孰低價格緩課、有限合夥創投業得採透視個體概念課稅、天使投資人租稅優惠等,修正延長實施至二○二九年十二月卅一日止。

為鼓勵業者以自有獲利進行投資,活化資金運用,產創條例修正草案特別增訂以未分配盈餘進行實質投資得列為減項規定,免徵百分之五營利事業所得稅,將使所有產業受惠;在強化租稅措施誘因方面,放寬員工獎酬發放範圍,提供產業運用留才工具彈性,亦可提振投資,帶動新創發展。

經濟部昨天在行政院會報告「安心投資:支持企業十年創新布局-產創條例部分條文修正草案」。蘇貞昌強調,「接地氣、拚經濟」是政府第一優先施政,該修法就修法,該擴大推動就加快速度、加大力道執行。

蘇貞昌表示,日前行政院會已提報「歡迎台商回台投資方案」初步成果,目前投資金額已累積達四百億元,並通過擴大適用「工業區更新立體化發展方案」;昨天院會再通過「產業創新條例」修正草案,未來也將接續提出有助海外資金回台投資專法,並修正「工廠管理輔導法」。

https://udn.com/news/story/7243/3711685

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2019-03-21 23:34聯合報 記者林河名/台北報導
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行政院會昨天通過「產業創新條例」修正草案。圖為工具機生產線。 圖/聯合報系資料照...
行政院會昨天通過「產業創新條例」修正草案。圖為工具機生產線。 圖/聯合報系資料照片
 

 

行政院會昨天通過「產業創新條例」修正草案,包括租稅優惠措施延長十年、提升投資動能誘因、強化租稅措施誘因等三大方向。行政院長蘇貞昌表示,修正草案並增訂「未分配盈餘進行實質投資得列為減項」,鼓勵業者以自身獲利進行實質投資。

經濟部表示,有關延長十年租稅優惠措施期間,包含現行研究發展投資抵減、技術入股或創作人獲配股票緩課規定、員工獎酬股票孰低價格緩課、有限合夥創投業得採透視個體概念課稅、天使投資人租稅優惠等,修正延長實施至二○二九年十二月卅一日止。

為鼓勵業者以自有獲利進行投資,活化資金運用,產創條例修正草案特別增訂以未分配盈餘進行實質投資得列為減項規定,免徵百分之五營利事業所得稅,將使所有產業受惠;在強化租稅措施誘因方面,放寬員工獎酬發放範圍,提供產業運用留才工具彈性,亦可提振投資,帶動新創發展。

經濟部昨天在行政院會報告「安心投資:支持企業十年創新布局-產創條例部分條文修正草案」。蘇貞昌強調,「接地氣、拚經濟」是政府第一優先施政,該修法就修法,該擴大推動就加快速度、加大力道執行。

蘇貞昌表示,日前行政院會已提報「歡迎台商回台投資方案」初步成果,目前投資金額已累積達四百億元,並通過擴大適用「工業區更新立體化發展方案」;昨天院會再通過「產業創新條例」修正草案,未來也將接續提出有助海外資金回台投資專法,並修正「工廠管理輔導法」。

https://udn.com/news/story/7243/3711685

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2019-03-12

由行政規則提升至法規命令 下月初預告

〔記者簡惠茹/台北報導〕強調農地農用,農委會修訂「農業用地興建農舍辦法」,明文規定農舍須臨側臨路、不能蓋在田中央,預計四月初預告。農委會主委陳吉仲表示,這次修法提升農舍興建規範的法律位階,全國適用,不再有認定歧異。

  • 農舍興建規定(記者簡惠茹整理)

    農舍興建規定(記者簡惠茹整理)

農委會二○一五年十月二十一日頒布「興建農舍經營計畫書」格式,明訂農舍應該要「臨界、臨路」興建,但宜蘭縣政府去年二月一日公告實施的「宜蘭縣農業用地申請興建農舍審查作業要點」,卻放寬這項規定,去年十月遭監察院要求檢討。

監察院詢問法務部後表示,這項規定應於農舍興建辦法中直接規定較為妥適。農委會於是今年三月八日完成修訂辦法,並發文給主管機關內政部,主要是提升農舍興建規範的法律位階,明文規定興建農舍要「臨側臨路」,預計一個月內、約四月初就可以由內政部完成預告。

農委會說明,法律有三個等級:法律、法律授權的法規命令,以及行政規則。目前的經營計畫書歸類為行政規則,告訴地方政府農委會審查農舍興建的原則,未來納入辦法,成為法律授權的法規命令,直接說明規範方式,讓法治更完備。

須有2年農業生產事實

農委會指出,這次一共修正三個條文,修改重點在第二條,都是將原本經營計畫書中明訂規範提到辦法中,包含取得農舍興建資格要有兩年的農業生產經營事實,另一項則是根據農發條例母法規定,興建農舍的前提是不影響農業生產和農村發展,所以農舍用地必須矩形配置且臨側、臨路。

二○一五年經營計畫書增加審查參考要點後,農委會表示,農舍違規件數從當年共五三六件,二○一六年下降到五○九件,二○一七年則只有三九○件,這次修訂辦法相信可以讓違規情形再有進一步改善。

https://news.ltn.com.tw/news/life/paper/1273414

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內政部 令

發文日期:中華民國108年2月23日 
發文字號:內授中辦地字第1080260693號

訂定「住宅包租契約應約定及不得約定事項」,自中華民國一百零八年六月一日生效。
 附「住宅包租契約應約定及不得約定事項」

部 長 徐 國 勇
公布日期2019/02/23

https://www.land.moi.gov.tw/law/newlawdet/100?Nid=3771

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臺北市畸零地使用自治條例於107年12月28日發布實施
  • 發布機關:臺北市建築管理工程處
  • 聯絡人:洪德豪副總工程司
  • 聯絡資訊:27208889轉8353

       為提昇本市畸零地開發效益,並解決本市都市土地開發受限於畸零地等問題,本次修法係配合社經民情實務需求,除期促使土地公平正義開發及精進簡化畸零地調處程序等主軸外,並更進一步領先六都,將老舊傾頹、受天然災害損壞之合法建築物及受地形限制建築基地等情形,排除於畸零地之範圍,以加速危老基地之重建、促進都市土地之開發或都市更新推動,以提昇其建築環境品質。
       建管處處長張明森表示,原臺北市畸零地使用規則經過多年實務運作,法定保留地常因價額或其他因素未能合併使用,造成土地零碎無法使用,不利都市發展,爰予刪除留設法定保留地之機制;另修正畸零地調處方式,回歸建築法第四十四條規定,本身非畸零地者,無須辦理調處,但可建築基地或都市更新單元毗鄰唯一合併畸零地時,為保障該畸零地權益,仍規定需負起通知合併使用、價購之責任;簡化畸零地作業程序,以優化畸零地調處作業品質,未來將進一步訂定畸零地公辦調處及徵收標售執行規定,以增進政府機關行政效能。
     「臺北市畸零地使用自治條例」公告實施並登載於台北市法規查詢系統,歡迎民眾上網閱覽(網址https://www.laws.taipei.gov.tw/lawsystem/wfHome.aspx)
 

 

https://dba.gov.taipei/News_Content.aspx?n=D633BAA019C40BE8&sms=72544237BBE4C5F6&s=2C99C7AAA84788F7

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2018年12月9日14:36

政院將提案修正《數位通訊傳播法》,未來民眾可檢舉社群網站上不實訊息,要求平台業者進行查核,若查證屬實就必須下架,否則將處以罰鍰。(資料照片)

九合一選舉假訊息流竄引發爭議,行政院發言人Kolas Yotaka(谷辣斯・尤達卡)9日表示,政院將提案修正《數位通訊傳播法》,若政府主管機關或檢舉人士發現有人在社群網站公開散播不實謠言及訊息,可以要求社群平台業者進行查核,查證屬假訊息後,業者將在24小時內下架,否則會連帶處以罰鍰。行政院院會預計於本周四(13日)通過相關草案。

9合1選舉假訊息流竄引發爭議。行政院長賴清德在選後檢討報告中也說,傳統文宣及訊息澄清因應方式,在這次大選中已完全失靈,對於假訊息的流傳與不實攻擊,在第一時間無法遏止,部會處理態度不夠積極,政府部門也缺乏在網路有效的說明,讓政府在數位時代中無法掌握民眾的偏好與需求。

對此,政院發言人Kolas 9日表示,行政院陸續將修正《數位通訊傳播法》、《公職人員選舉罷免法》、《總統副總統選舉罷免法》、《社會秩序維護法》、《災害防救法》、《傳染病防治法》、《保險法》、《農業金融法》、《氣象法》等10幾項法案,針對散播謠言、錯假訊息者,修法加重罰則。

事實上,內政部6日即通過3修正草案,包括《社會秩序維護法》、《災害防救法》及《總統副總統選舉罷免法》;《社會秩序維護法》修正後將賦與假消息明確定義。此外,針對散布傳播明知為不實之事,足以使公眾產生畏懼或恐慌者,由現行的罰鍰3萬元以下,調高為3萬元以上、30萬元以下。

至於《數位通訊傳播法》則是新增與社群媒體業者加強合作、賦予某程度規範,加強查證等。Kolas強調,此次修正法案並不是為了限制發文者的自由,而是希望善盡發布訊息前的查證外,也要賦予社群平台更多的查證責任。而被檢舉的訊息若經司法系統查明,認定訊息正確,業者也可將內容重新上架。

Kolas說,相關修法仍以不侵犯言論自由為前提。事實上,行政院是針對現有法律進行盤點,大部分法案都是原本就有對散播謠言、不實訊息的刑責,本次修法只是加重刑責,以嚇阻有心人士刻意散播錯假訊息,傷害台灣民主。

至於現今多數社群網站公司設在境外,政府該如何要求平台查核、甚至進一步罰款?Kolas表示,確切的修正內容,例如下架的時間限制、罰鍰金額等,待行政院周四(13日)院會通過後,就會對外公布。

原文網址:https://today.line.me/TW/pc/article/zgZw5g?utm_source=lineshare

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2018/12/09 13:28

 

行政院13日修逾10法案 針對假消息加重罰則 | 華視新聞
行政院發言人Kolas Yotaka(資料照片)

黃育仁 綜合報導  / 台北市

假消息在網路上流竄,許多未經查證的訊息,導致民眾瘋傳,現在行政院打算對這些假消息平台祭出修法,加重罰則,若主管機關發現或是有人檢舉社群網站,散播假消息,修法後將可要求該社群網站查核事實,如果證實為假,網站要在24小時內將假訊息下架,不然可能會被處以罰鍰。

行政院將在13日通過修法草案,總共超過10個法案,包括《數位通訊傳播法》、《公職人員選舉罷免法》、《總統副總統選舉罷免法》、《社會秩序維護法》、《災害防救法》、《傳染病防治法》、《保險法》、《農業金融法》、《氣象法》等。

行政院發言人Kolas Yotaka表示,這次針對假消息的修法,主要是修正《通訊傳播法》,規範社群網站平台業者,主要還是加重民事方面的賠償責任,和刑事刑責加重。

行政院將推出一整套的修法來代替規範假消息的專法,此外也會通過《社維法》散播假消息使民眾產生恐懼者,將處以3萬元以上,30萬元以下的罰鍰,《災防法》方面,散播假消息導致民眾傷亡,最高可處無期徒刑。

新聞來源:華視新聞

原文網址:https://news.cts.com.tw/cts/politics/201812/201812091945416.html

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行政院會昨(29)日通過新經濟移民法草案,為因應人才及技術人力雙缺困境,決開放引進外國中階技術人力來台,以彌補逾10萬的缺口,同時中階技術人力永久居留條件,比照外籍專業人才,縮短為5年。

國發會主委陳美伶表示,新經濟移民法草案的重點,是針對外國專業人才、外國中階技術人力、海外國人、投資移民等4大類外籍人才,給予更寬鬆留台工作規定,除本人簽證、居留外,也提供依親親屬簽證和居留申請,並給予就業金卡與租稅優惠。

這次新增引進外國中階技術人力尤其受矚,陳美伶強調,這不是所謂「藍領外勞」,過去台灣引進外勞來台工作,本來就沒有引進中高階人才,但是企業有需求。依國發會依去年8月主計總處調查,全部缺工約21萬人,中階技術人力缺工約12萬人。勞動部次長施克和也補充,根據今年2月的調查,台灣缺工24.4萬人,中階技術人力缺工10.1萬名中階技術人力,是目前缺工最大族群。

陳美伶說,在不影響本國勞工就業、不影響本國勞工薪資水準情況下,依據企業需求,缺多少補多少,是藍領技術勞工的升級。未來中階技術人薪資聘用門檻,月薪要達平均總薪資70分位,像技術員、助理專業人員或機械操作及組裝人員等,月薪需達4萬1,393元;社福人員,要達長照2.0照服員月薪3萬2,000元。官員估開放總量僅數萬人。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181130000296-260202

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都計法 新北市施行細則二階修法發布實施

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2018-11-08
因應氣候變遷,落實防災政策,加速產業轉型,都市計畫法新北市施行細則二階修法發布實施
因應氣候變遷,落實防災政策,加速產業轉型,都市計畫法新北市施行細則二階修法發布實施
新聞摘要
  • 因應氣候變遷,落實防災政策,加速產業轉型,都市計畫法新北市施行細則二階修法發布實施
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為了城市發展轉型並加速都市危險建築更新推動,新北市府辦理「都市計畫法新北市施行細則」部分條文修法作業,前經2018年10月8日經行政院核備,於2018年11月7日公告發布,11月9日生效實施。
 
城鄉發展局局長柳宏典表示,本次施行細則二階修正是為因應氣候變遷、加速老舊危險建築物重建。此外,推動低碳及智慧城市規劃理念、提升學校用地多元彈性使用、促進產業轉型升級,將智慧建築納入容積獎勵中,另透過容積獎勵上限及學校用地容積率之規定進行調整,使新北市邁向更為安全、低碳智慧與多元的城市願景。
 
綜合規劃科科長李擇仁表示,本次修法共計9條,其中,增修第55條及第55-1條係為保障民眾居住安全,配合中央及市府防災政策,高氯離子及符合危老條例之建築,其重建時得依原建蔽率及建築高度得酌予放寬,以加速其重建。另修正第46、48條推動低碳及智慧城市規劃理念,增列大規模建築應取得綠建築及智慧建築標章規定,並對小基地提供3%至6%不等之容積獎勵。
 
同時,配合行政院核定之「都市型工業區更新立體化發展方案」,亦修正第47條,將經濟部編定之工業用地或工業區申請容積獎勵額度與項目規定酌予放寬,未來新北市轄內樹林、土城及林口等3處工業區可逕依前開方案之獎勵項目向產業主管機關申請,有條件放寬容積獎勵上限。另為因應少子化之趨勢,修正高中職以下學校用地之容積率,於都市計畫書中另訂,鼓勵該土地使用更趨多元彈性,提高學校用地之使用效率。

原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/127064/

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立法院昨(9)日三讀通過《就業服務法》修正案,為了遏止低薪、確保薪資公開,法案明文規定,未來在雇主招募時,禁止寫「薪資面議」,且職缺月薪若未達4萬元者,必須公開薪資範圍,違者可處6萬到30萬元罰鍰。

現行法條規定,雇主對求職者或所僱用員工,不得以種族、階級、語言、思想、宗教、黨派、籍貫、出生地、性別、性傾向、年齡、婚姻等為由,予以歧視。在修正案三讀通過後,就業歧視的條件中,將新增星座、血型。

也就是,未來雇主如果把星座、血型列為招募甄試、培訓、晉升、調職、裁員資遣,以及僱用條件等考量因素,歧視勞工,違者可處30萬到150萬元的罰鍰。

另外,立法院昨也三讀通過《勞動事件法》。新法實施後,法院管轄權部分,勞工有充分選擇權,可選擇勞務提供地或公司所在地;為了避免影響勞工生計,如果勞工是原告,其裁判費最高可減免3分之2,大幅降低負擔。

司法院表示,在勞動事件法通過後,積極辦理訂定相關子法及各項措施,期望能使我國的勞動事件司法解決的機制,邁入新的里程。

《勞動事件法》也將涵蓋七大重點,包括設立勞動專業法庭;勞動事件的範圍將納入建教生與建教合作機構間、求職者與招募者間等所生爭議;成立由法官組成的勞動調解委員會;減少勞工的訴訟障礙;勞動調解於三次內終結,勞動訴訟以一次辯論終結為原則;強化紛爭統一解決的功能;減輕勞工聲請保全處分的釋明義務與提供擔保的責任。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181110000287-260205

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2018-11-06 16:31聯合報 記者林麒瑋╱即時報導
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立法院今三讀通過《國有財產法》第34條條文修正案,增列公用財產如有用途廢止、閒置、低度利用或不經濟使用等狀況,財政部得通知管理機關於限期內提出活化運用計畫,必要時得逕行核定變更為非公共財產,交國有財產署接管。

提出修法主張的國民黨立委曾銘宗指出,國有公用不動產必須依預定計畫及規定用途或事業目的使用,為確保國有財產公用財產的充分利用,財政部自民國92年起對國有公用財產,進行實地訪查國有不動產清理活用計畫等政策,並訂立國有公用不動產依國有財產法第34條變更非公用財產的處理原則,敦促財政部對於閒置、低度利用、不經濟使用大面積國有公用建築用地,得徵商主管機關同意,報請行政院核准,將該公用財產變更為非公用財產。

曾銘宗表示,為避免協商過程主管機關及管理機關的本位主義影響,增進土地活化、都市更新及促進民間投資等政策效率化,振興國內景氣,因此參酌本法第39條,財政部得主動收回經撥為公用土地的立法例,修法要求管理機關限期提出活化運用計畫,並簡化變更程序,賦予財政部得逕行將公用財產變更為非公用財產的權限。

根據修正條文,現行對於具用途廢止、閒置、低度利用或不經濟使用的國有公共不動產進行管理,要求管理機關提出活化運用計畫或辦理強制變更為非公用不動產,但對收回各機關留用但適宜已非公用財產活化的國有建築用地辦理強制的收回部份,協商過程多受主管機關及管理機關本位主義影響,執行進度緩慢且耗費人力資源。

修正條文指出,三讀修正通過國有財產法第34條條文增列第2項,即「公用財產之使用,遇有下列情事之一者,財政部得通知管理機關於限期內提出活化運用計畫,必要時,得逕行核定變更為非公用財產,交財政部國有財產署接管。但撥用不動產之收回,應由財政部呈請行政院廢止撥用手續後為之:一、用途廢止。二、閒置。三、低度利用或不經濟使用。」

此次修法過後,財政部得逕行將用途廢止、閒置、低度利用或不經濟使用的國有公共財產變更為非公用財產,加快收回速度;但撥用不動產的收回,應由財政部呈請行政院廢止撥用。

行政院財政部。圖/聯合報系資料照
行政院財政部。圖/聯合報系資料照

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/3464442?from=udn-catebreaknews_ch2

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北市府將兼顧山坡地安全與環境品質嚴加把關住三山坡地都更
  • 發布機關:臺北市都市更新處

發稿單位:臺北市都市更新處
發稿日期:107年10月9日
連絡人:謝主任秘書明同
連絡電話:02-27813967
 
北市府將兼顧山坡地安全與環境品質嚴加把關住三山坡地都更
 
今日(10月9日)臺北市議會大會三讀通過修正「臺北市都市更新自治條例第15條第3項」條文,係經議員提案放寬非地質敏感地區第三種住宅區之山坡地申請都市更新。經查都發局清查全臺北市山坡地住宅區共134處,其中第三種住宅區共40處,大地處清查13處無涉山崩地滑地質敏感區,都發局再次強調,山坡地之開發利用應以「坡地安全」為前提,後續更將以環境安全為第一優先執行後續細節。
 
都發局表示,臺北市都市更新自治條例係於民國100年11月10日修正第15條第3項規定,土地如位保護區、農業區或依山坡地保育利用條例劃定之山坡地範圍,不得受理劃定為更新單元,係基於環境敏感土地及山坡地應以防災、減災及保護生態環境為基本原則,認為不適宜以都市更新方式進行大量體開發行為而修法。本次議員連署提案修法後,市府大地處已委託水土保持專業廠商清查臺北市境內40處「住三山坡地」基地,經大地處整體檢討結果其中13處山坡地住三基地尚無涉山崩地滑地質敏感區,故議員提案修正條文內容增訂「不含位於第三種住宅區內,且非與政府機關公告地質敏感區同坡向之非地質敏感區基地」(修正對照表如附),都發局後續將密集與大地工程處研議「地質敏感區」、「是否同坡向」之認定細節。
 
都發局進一步表示,臺北市都市更新自治條例第15條第3項規定業已三讀通過,未來有關市民申請劃定非地質敏感地區住三山坡地都更,市府將兼顧山坡地保育及居民居住權益,以坡地安全、環境品質為前提,要求申請人申請單元劃定時研提整體規劃構想,市府將針對建築規劃設計、量體規模嚴加把關,確保市民居住環境安全。

山坡地申請都市更新 (1).jpg

山坡地申請都市更新 (2).jpg

山坡地申請都市更新 (1).png

原文網址:https://uro.gov.taipei/News_Content.aspx?n=FDB0CAB1DD42E805&sms=72544237BBE4C5F6&s=4BAB0C564A5AA5CC

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記者 李頂立 / 攝影 陳宥翔 報導

2018/10/11 23:09

北市山坡地住宅都更出現曙光!目前台北位於山坡地的第三種住宅共有3423戶,其中有2805戶屋齡都超過30年,面臨嚴峻的老化危機,9日台北市都市更新自治條例修正案三讀通過,未來部分山坡地可望開放都更,房仲分析若成功都更對建商和住戶都有利,也有機會帶動周遭房價。
 

圖/TVBS


記者李頂立:「台北市有不少住宅都位於山坡地上,大約五層樓高的建築,過去受限於法規,即使建物老舊也無法改建,不過就在9日台北市都市更新自治條例修正案三讀通過後,部分地區可望解禁。」

從山上俯瞰,整片公寓明顯老舊。在台北市約有40處位於山坡地的第三種住宅聚落,總計有3423戶,其中2805戶是五樓以下、屋齡30年以上的老舊公寓,這次修法將允許13處非地質敏感區可進行都更,粗估有上千戶民眾受惠。

北市都發局副局長王玉芬:「內湖有5處、文山有6處、其餘兩處是位於南港和信義區,剔除掉山崩地滑地區,這13處3.8公頃,其實相對影響環境沒這麼大。」

 

圖/TVBS


住三區建物採取「都更」的最大好處,就是可以獲得最多的容積獎勵,相較自主維修沒有容積獎勵或是走危老條例最高1.3倍基準容積,透過都更獎勵可以獲取1.5倍增額容積,以台北市的高地價、房價來說,更有誘因吸引建商都更。

房仲集團總經理葉凌棋:「台北市房價,只要他的單價高於30-35萬以上,應該就有都更商機,有這樣的開放,對山坡地上原本住三的老舊公寓來講,應該是個利多。」

地主省了許多自主改建的成本,建商也能在瓜分容積後對外售房獲利,房仲分析,有機會帶動周邊房價。

房仲集團總經理葉凌棋:「如果說能夠開放都更,我相信對房價是正面的穩定的影響,是否能夠有更高的表現還是要看該地區區域的差別,但對老舊公寓安全上的改善一定有非常正面的幫助。」

不過第三種住宅區法定容積為225%,建蔽率為45%,約可蓋5層樓左右,若再提供容積獎勵1.5倍,等於可在山坡地蓋超過10層樓。若遭遇地震颱風,是否會有環境風險,甚至波及下坡段住戶。

北市都發局副局長王玉芬:「位在住宅區的山坡地本來就是可以開發的,相關法令機制裡面也都有把關了,不是大家所想全面開放,都是經過所有的調查。」

但幾家歡樂幾家仇,這波解禁浪潮,也有地區沒搭上都更列車,文山區的興家里就是其中之一。

興家里里長劉宗勳:「現在禁止都更進入,容積率也不夠,獎勵條例也不夠,所以並沒有吸引建商進來的條件。」

希望落空,讓劉里長好失望,因為整個里幾乎都是30年起跳的老房,不能依賴都更,未來勢必得面對嚴峻的房屋老化。

興家里里長劉宗勳:「房子老舊包括漏水、地震、包括柱子軟腳啊,這都是山坡地首要處理的問題。」

 

圖/TVBS


北市立大學市政管理學院院長邱英浩:「我們可以透過未來的國土計畫實施、城鄉發展用地分區狀況下,去思考有沒有可能幫他們做一些都市計畫的調整。想辦法誘導他們讓他們在財產被保護的狀況下可以移到比較安全的區域,我想這個未來也是有機會可以做。」

修正案成功三讀,山坡地老房都更曙光再現,但仍未解禁的剩餘老屋,未來的居安問題,政府恐怕還要傷腦筋。

原文網址:https://news.tvbs.com.tw/life/1008286

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台北市有不少山坡地住三公寓屋齡超過30年,依現行法規不能都市更新,遭質疑不合理,為此闕枚莎等41名議員連署提案,修法開放位於山坡地住三、且非地質敏感區建物得以都更,法案8日在議會二讀通過,預計今天三讀,修法後將有13處山坡地住三解禁,多位於文山和內湖區。

闕枚莎指出,市府2008年修訂都更相關作業須知,僅限住二山限區不得辦理都更,但2011年修訂「台北市都市更新自治條例」卻規定,只要位在山坡地,不論土地使用分區為何,都不能都更,事後也未提出具體政策理由。

她表示,北市位在山坡地住三建物有3423戶,其中2805戶是5樓以下老舊公寓,大部分屋齡超過30年,且鄰近大馬路,卻因被畫成山坡地,出現隔條馬路就不能都更的窘況。她強調,這些居民多是弱勢者,無能力另購新屋,加上房子老舊不安全,仰賴都更完成重建。去年市議會曾舉行公聽會,聽取專家學者建議,當時五大技師公會多持贊同意見,認為做好水保,對環境疑慮不大。法案昨在議會二讀,若無意外今將三讀通過。

不過,北市都更處原反對修法,認為山坡地不適合用容積獎勵辦都更,建議走危老條例,小規模辦重建,對環境衝擊較小。如今法案將三讀,都更處總工程司簡瑟芳說,會遵循修法結果,法案三讀後,最慢明年初上路。

(中國時報)

https://www.chinatimes.com/newspapers/20181009001543-260107

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2018-10-05 01:13經濟日報 記者林彥呈/台北報導
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歷經60日的預告期間,國發會4日將《新經濟移民法》草案呈報行政院,內容未有大幅更動,其中關於「投資移民」項目確定不予鬆綁,僅將現有規範重新納入法案,希望本月底前可以送至立法院審議,並且趕在這個會期三讀通過。

國發會主委陳美伶表示,新經濟移民法在預告期間廣納各界意見,整體而言方向沒有改變。

針對投資移民項目,國發會原先研擬,將投資標的放寬為經政府核准有利於國家建設或產業發展的基金、公司債等金融商品,並規劃排除30%的限制。然而,金管會、央行擔心,鬆綁投資金融商品範圍,恐將引入大批熱錢,使得避免炒匯的防線被突破,因此國發會8月公告草案時,將適用對象縮減為外國專業人才、外國中階技術人力及海外國人等三大類。

不過,為使這部針對外國人士的專法更為簡明、方便參照,如今又將投資移民現行規範寫入草案內容,但相關條件仍維持現狀,未有任何變動。

至於備受關注的外國中階技術人力申請永久居留條件,同樣堅守第70分位薪資水準的門檻。多名立委4日上午在立法院質詢時也提到,該項限制太過嚴苛,針對解決勞動人力不足的問題,恐怕是「口惠而實不至」。

原文網址https://udn.com/news/story/7243/3404506

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配合政策 修正都市計畫法台灣省施行細則

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2018-08-15
配合行政院核定之「都市型工業區更新立體化發展方案」修正都市計畫法台灣省施行細則部分條文
配合行政院核定之「都市型工業區更新立體化發展方案」修正都市計畫法台灣省施行細則部分條文
新聞摘要
  • 配合行政院核定之「都市型工業區更新立體化發展方案」修正都市計畫法台灣省施行細則部分條文
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部營建署表示,都市計畫法台灣省施行細則(以下簡稱本細則)本次修正除配合都市型工業區更新立體化發展方案政策推動外,另配合推動社會住宅及落實溫泉法輔導業者合法化等相關政策及實務執行需求,暨因應相關直轄市都市計畫法施行細則(或自治條例)之修訂(制定),一併檢討本細則相關規定,營建署表示,本細則修正案業於2018年6月26日發布施行。
 
營建署表示,本次修正重點配合行政院核定都市型工業區立體化方案,以經濟部編定之工業區、產業園區,或科學園區,且法定容積率在240%以下者為其適用範圍,並規定新增投資金額平均每公頃新增投資金額(不含土地價款)超過新台幣4.5億元者,平均每公頃再增加投資新台幣一千萬元,得獎勵法定容積1%,上限為法定容積15%,另為提升能源使用效率及設置再生能源發電設備,於取得新增投資容積獎勵後,得再增加獎勵容積最高至20%;倘廠商仍有容積需求,亦可以捐贈產業空間或繳納回饋金方式取得容積額度,亦或加計都市計畫法第83條之1規定可移入容積,總計不得超過法定容積之1.5倍。
 
其次為鼓勵及推行社會住宅供給之政策,增訂建築物提供部分樓地板面積作社會住宅使用者,得給予容積獎勵。及公有土地供作老人活動設施、長期照顧服務機構、公立幼兒園及非營利幼兒園、公共托育設施及社會住宅使用者,其容積得酌予提高至法定容積之1.5倍,經都市計畫變更程序者得再酌予提高至法定容積之2倍為限。
 
另為配合溫泉法之實施及輔導溫泉法實施前既有已開發供溫泉使用之溫泉業者合法取得水權,於風景區、保護區及農業區增列溫泉井及溫泉儲槽為容許使用項目;另為降低對農業用地之衝擊,保護區及農業區僅放寬溫泉法施行前,已開發溫泉使用者,經縣市政府審查核准得設置溫泉井及溫泉儲槽。

原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/126028/

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2018-08-13 01:09經濟日報 記者邱金蘭/台北報導
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不動產逾放比升高,但金管會因應政府政策,擬將公共建物等免計入銀行業建築融資限制,近一、兩周即可發布規定,包括長照社會住宅及2012年前廠房興建等,都不列入銀行法72-2條適用範圍。

現行銀行法第72條之2規定,商業銀行辦理住宅及企業建築放款總額,不得超過存款總餘額及金融債券發售額之和的30%。為有效引導餘裕資金投入實體產業,在融資面,金管會將檢討放寬銀行法第72條之2適用範圍,以支援政府重大公建。

原文網址:https://udn.com/news/story/7239/3305560

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2018-08-07 17:29中央社 台北7日電
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新經濟移民法草案排除「投資移民」項目,令工商團體大感訝異,認為開放投資移民有助於活絡投資,直言政府不該擔憂資金難以控管就因噎廢食,而將投資台灣資金拒於門外。

國發會6日向行政院報告新經濟移民法草案,鬆綁外國專業人才、中階外籍技術人力、海外國人與後代等來台相關限制,但卻未如預期納入「投資移民」,讓工商界直呼可惜。

包括全國商業總會理事長賴正鎰、全國工業總會秘書長蔡練生等工商團體代表,都對新經濟移民法鬆綁外國專業人才來台限制表示肯定;但也認為,政府不該因擔憂資金控管困難,而將投資移民選項拒於門外。

賴正鎰表示,政府不能因為怕來台外資難以管理,就排除投資移民選項,認為此舉無異因噎廢食,商總將匯集各方意見,伺機向政府與立委們提案建議。

根據現行法規,投資移民需符合2大要件,一是投資營利事業新台幣1500萬元以上,並創造5人以上本國人就業機會;或是投資中央政府公債及其他金融商品3000萬元以上。

賴正鎰表示,只鬆綁專業人才選項,但排除投資移民,等於把想投資台灣的資金拒於門外,何況投資方式不能只靠投資金融債券,包括新創企業投資或參與內需實質建設等也是方法之一。

賴正鎰認為,政府不能因為擔憂資金湧入台灣難以管理,就刪除投資移民這個選項,他更直言,如果因為擔心資金控管困難而拒絕外資,「就像是訂製西裝卻不做口袋一樣奇怪」。

蔡練生也說,新經濟移民法草案排除投資移民選項,等於阻斷外資投資台灣的機會,但目前包括新加坡、美國等國家為吸引資金,只要投資額達到規定門檻,就能投資移民身分,取得該國公民資格。

蔡練生表示,台灣經濟目前最大的問題在於投資停滯,要促進經濟活絡必須從爭取人才與引入資金雙管齊下,樂見新經濟移民法放寬外國人來台規定,但可惜卻排除投資移民選項。

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/3295636?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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