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2016-09-13 15:28 經濟日報 記者陳素玲╱即時報導

勞動部已於日前公告「勞動基準法第36條令釋」(即七休一新函釋),函釋自10月1日生效,未來雇主於三項原則下,徵得勞工同意後,可在兩周內調整例假,間隔最多12天。

三項例外原則分別是:一、因公眾便利,於年節或紀念日等國定假日,屠宰業及運輸業為因應公眾生活便利;二、勞工因從事工作地點具特殊性,如海上、高山或偏遠地區等,其交通相當耗時;三、勞工在國外、船艦、航空器、闈場或電廠歲修等執行職務需要。

勞動部同時公告「勞雇雙方協商調整例假同意書」範例,未來雇主遇有上述三項情形,要求勞工出勤超過六天時,雙方必須簽訂同意書。同意書中明定實施時間,另勞工可因健康或其他正當理由隨時終止,實施期間若例假調整原因消失,應立即回復原例假日。

勞動部(當時為內政部)1986年發布函釋,同意勞基法36條七天休一天規定,若有必要,可將兩周例假日挪移,造成勞工可能連續工作12天。經勞團及立委要求,勞動部於6月29日發函自8月1日廢止。不料因引發旅遊、客運、媒體等業者反彈,勞動部宣布延後兩個月上路,並將增訂例外條款的裁量基準。

勞動部9月1日預告新函釋後,10日公告新函釋自10月1日起生效。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1958781

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2016-09-08 15:19 經濟日報 記者江睿智╱即時報導

勞動部今日上午舉行基本工資審議委員會,決議基本工資月薪將由目前20,008元調升...

勞動部今日上午舉行基本工資審議委員會,決議基本工資月薪將由目前20,008元調升為21009元,調幅約5%。記者胡經周/攝影

 

勞動部今日上午舉行基本工資審議委員會,決議基本工資月薪將由目前20,008元調升為21009元,調幅約5%;基本工資時薪則由目前120元,調升為133元。

勞動部表示,上述基本工資調升將自明(2017)年1月1日起適用。

這次基本工資月薪及時調升,預期將有156萬本國勞工及30萬名外勞,以及45萬部分工時勞工受惠。

基本工資審議委員會21位代表,七位資方、七位勞方,專家學者四位,國發會、勞動部及經濟部政府代表三位。今天除了五個工商團體代表缺席,共16位出席會議,達到開會門檻。

勞動部長郭芳煜表示,基本工資審議委員會是非常重要的溝通平台,讓勞資政學可以透過這個平台充分討論,交換意見,凝聚共識,討論出大家可以接受的結論。

基本工資審議委員會進入實質討論。討論議案有二:包括基本工資是否調漲;另一案則是現行時薪120元,在今年法定工時縮短後,是否應調漲為126元。最後達成共識是月薪調升至21009元,時薪為133元。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1948309

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2016/09/01 13:33:10 聯合報 記者李順德╱即時報導

行政院會上午通過住宅法修正草案,大幅翻修現行規定,確定將社經弱勢比率提升到30%以上,且對未設籍於當地的青年創業者,提供一定比率入住,如台北市訂5%的比例。除此,為保障弱勢者居住權益,承租者的租金計算,將分成3級收費標準,如經濟、社會弱勢與一般住戶等。

為避免入住社會住宅長期、永久居住,內政部次長花敬群說,將由地方訂定標準,如弱勢者最多租6+6,即第1次入住租6年,再延長1次6年,租12年即應搬出。花敬群表示,中央也不敢承諾讓弱勢者永久居住,避免造地方政府興辦社會住宅的壓力。

行政院長林全在住宅法修正草案通過後表示,這次修正是推動安心社會住宅政策的配套,目的是打造高品質、無障礙的住宅環境,達成蔡總統宣示8年內辦理20萬戶社會住宅的政見。林全裁示將此修正草案列為本會期優先審議法案,請內政部與立院各黨團溝通,尋求支持,盡速完成修法程序。

內政部次長花敬群在院會後記者會表示,現行住宅法有54個條文,修正後的條文有74條,只有10條未修正。這次修法主要有7大重點,其中社會住宅的興辦機制做了很大調整,如為了降低社會住宅的土地成本,促公有非公用土地,若欲興辦社會住宅得長期租用。在取得社會住宅方面,增訂多元方式取得,如參與都市更新分回、容積獎勵捐贈。為提供誘因,增訂社會住宅地價稅、房屋稅適度減免,並明列住宅基金來源。

第2項修法重點,採包租代管的方式,讓屋主將空屋拿出來交給政府,由政府租給弱勢者,愛心房東可獲租金所得稅減免,也能提升必要損耗及費用的減除額度,而包租代管的租金收入,及服務費用,也能免徵營業稅,政府額外也能創造租服務事業。

第3項修法重點在強化住宅業務的組織量能,增訂中央也可以興辦社會住宅的權責,因此,也增列住宅行政法人的設立法源,主管機關也可成立住宅審議會。

其他修法重點,如結合社福支援,讓非營利法人NGO等,可以承租公有社會住宅的規定,轉租對象限經濟社會弱勢。此外,還增訂一項權責,避免有些住戶已不符地方基本居住水準,卻長期租用,將依清查結果,訂輔導改善計畫。主管機關也應定期蒐集住宅資訊,如預僖屋的銷售資訊等。

內政部次長花敬群說明住宅法修正草案的修法重點。 李順德/攝影

內政部次長花敬群說明住宅法修正草案的修法重點。 李順德/攝影

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5886/1933334

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2016-08-04 12:38 經濟日報 記者潘姿羽╱即時報導

內政部表示,因據司法院釋字第739號解釋,宣告「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」部分規定違憲,應於解釋公布日起一年內檢討修正,逾期未完成者,該部分規定失其效力;因此將邀集專家學者、各直轄市、縣市政府等檢討修正自辦重劃發起及計畫書核定的程序,並研議在未完成修法作業期間,已受理的自辦市地重劃新案因應方式,以保障民眾權益。

司法院大法官於今年7月29日作成釋字第739號解釋,宣告「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」,有關籌備會發起、申請重劃範圍及計畫書核定等程序違反正當行政程序及法律保留原則;及主管機關審核過程未給予利害關係人陳述意見的機會,都不符憲法要求的正當行政程序。

內政部指出,除了儘速檢討修正「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」,另「平均地權條例」第58條第3項,有關自辦市地重劃應由重劃區內土地所有權人人數、面積半數以上同意即可辦理的規定,雖未違反比例原則、平等原則,仍將適時檢討修正,提高其同意門檻,以增加土地所有權人的共識。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1872796

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原文網址:http://www.dot.gov.tw/web-ch/index.jsp

廢止本部99年2月26日台財稅字第09800596590號函

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財政部99年2月26日台財稅字第09800596590號函-原文

原文網址:http://www.ttc.gov.tw/ct.asp?xItem=77389&CtNode=97&CtUnit=40&BaseDSD=31&htx_xBody=09800596590&nowPage=1&pageSize=15&xiList=77389

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2016-07-21 15:23 經濟日報 記者邱金蘭╱即時報導

行政院院會今天通過增訂「個人」反避稅條款的修法案,這是繼立法院日前三讀通過「公司」反避稅條款修法案後,將反避稅條款擴及個人,實施時程將與公司部分同步上路。

根據行政院院會通過的「所得基本稅額條例」修正案,在現有最低稅負制增訂個人反避稅條款。未來,只要是個人、配偶及二等親,合計持有海外低稅區由台灣人或企業控制的境外公司股權超過10%,將按持股比率,併入最低稅負制課稅。

這項修法,等於是建立個人的「受控外國公司」(CFC)管理制度,連同立法院日前三讀通過的所得稅法修正案增訂企業反避稅條款,將使我國反避稅法制更完備。

修正案在行政院通過後,必須送立法院審議,個人部分的反避稅條款實施時間,也將跟公司部分一樣,都是將待兩岸租稅協議執行,及國際間按「共申報及應行注意標準」(CRS),執行稅務用途金融帳戶資訊自動交換後,再上路。

根據財政部資料,目前符合最低稅負制納稅人數不過2,000多人,預估受新法案影響者不會太多,目前難估計對稅收會有多少影響。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1843687

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2016/06/29 18:10:00

政治中心/綜合報導

對於7天國定假日的走向,從恢復被刪除到取消勞工7天國假,現在行政院好不容易定調,決定朝勞動部提出最新勞基法修法版本,將休假方式調整為「一例(例假)一休(休息日)」,但批評聲浪不斷。為了降低大眾的疑慮,民進黨內就有人建議勞動部進一步說明或是製作懶人包,沒想到行政院真的在今(29)日推出圖表說明。

林全/行政院臉書

▲行政院長林全。(圖/翻攝自行政院臉書)

為了落實周休二日並讓勞工權益獲得維護,新政府對於7天國定假日的政策搖擺不定,好不容易在行政立法研討會後有了方向,確定未來週休二日的休假方式為「一例一休」,並提高休假日的加班費計算標準。不過,因為勞動部民調出現球員兼裁判的問題,引發民怨四起,更讓藍綠立委質疑連連。

民進黨團總召柯建銘就怕這件事處理不好引發更大的民怨,除了持續和相關單位協調外,他認為最重要的還是要讓民眾真正了解何謂「一例一休」,畢竟現在許多人都是一頭霧水的,所以柯建銘再三呼籲勞動部趕快製作說明文或是懶人包,以便自家立委對外說明。

就在今日下午,行政院官方臉書就貼出13張有關「一例一休」的圖表說明,內容包括「週休二日為何不是兩例假,要一例一休」、「現行與修法後的加班費計算」等相關問與答,希望民眾可以藉此參考,以便了解勞基法修正草案。

▼以下為「一例一休」圖表說明懶人包。

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最新更新:2016/06/30 14:32

行政院會今天拍板通過勞動部擬具的勞動基準法部分條文修正草案,將送立法院審議。內容包括取消7天國定假日、週休二日採「一例一休」。圖為勞工工作情形。(中央社檔案照片)

(中央社記者戴雅真台北30日電)行政院會今天拍板通過勞動部擬具的勞動基準法部分條文修正草案,將送立法院審議。內容包括取消7天國定假日、週休二日採「一例一休」。

行政院通過草案明定,為落實週休二日,並考量例假出勤僅限因天災、事變或突發事件等特殊原因的嚴格規範,經衡平審議勞資雙方權益,定明勞工每7日應有2日休息,其中1日為例假,另1日為休息日。

草案增訂休息日出勤工資計算標準,休息日出勤工資,2小時以內者,按平日每小時工資額另給予1又1/3以上,第3小時起另給予1又2/3以上。工作4小時內,以4小時計;超過4小時至8小時,以8小時計算;超過8小時至12小時以內者,以12小時計。

草案並增訂,在未損及勞工休假權益的前提下,將國定假日回歸內政部主管機關有關規範辦理,讓休假日達成全國一致標準。

這意謂修法通過後,國定假日將從比照公家機關,取消1月2日開國紀念日翌日、3月29日革命先烈紀念日、9月28日孔子誕辰紀念日、10月25日台灣光復節、10月31日先總統蔣公誕辰紀念日、11月12日國父誕辰紀念日,以及12月25日行憲紀念日等7天國定假日。1050630

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政院擬過勞基法修法 勞團不滿聚集抗議

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原文網址:http://www.cna.com.tw/news/firstnews/201606305007-1.aspx

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  行政院第3497次院會4月28日討論通過所得稅法第43條之3、第43條之4、第126條修正草案,以建立更周延反避稅制度。
  財政部說明,鑑於近年來跨國企業藉於租稅天堂進行租稅規劃移轉利潤,造成稅基侵蝕,經濟合作暨發展組織(簡稱OECD)及G20呼籲各國政府應完善其國內租稅法令,共同建構完整之反避稅網絡,建立反避稅制度已是全球化趨勢。
  依現行所得稅法規定,境外被投資公司累積盈餘僅於決議分配時,始計入我國營利事業所得額課稅,因此營利事業常藉於低稅負地區(如租稅天堂)成立受控外國公司(Controlled Foreign Company,CFC),將盈餘保留至CFC不分配,規避原本應在我國繳納之稅負,侵蝕我國稅基。現行所得稅法係以設立登記地作為境內或境外營利事業之判斷標準,部分實際管理處所(Place of Effective Management,PEM)在我國境內之企業,透過在低稅負地區(如租稅天堂)登記設立公司,轉換為非居住者身分,規避須就我國境內外所得合併課稅之規定。為防杜跨國租稅規避,維護租稅公平,財政部爰擬具所得稅法第43條之3、第43條之4、第126條修正草案,建立受控外國公司(CFC)及實際管理處所(PEM)制度,以建構更周延之反避稅規定。
  本次反避稅制度主要內容如下:
一、CFC制度部分
(一)CFC定義
CFC係指我國營利事業及其關係人直接或間接持有設立於低稅負國家或地區股份或資本額合計達50%以上之外國企業,或對該外國企業具有重大影響力者。但該外國企業有實質營運活動,或當年度盈餘在財政部規定標準以下者,得排除適用。
(二)適用對象
僅CFC之營利事業股東適用;CFC之個人股東或非關係人股東不適用。
(三)如何計算歸課所得
CFC之營利事業股東應就CFC當年度盈餘,按持股比率及持有期間計算,認列投資收益,計入當年度所得額課稅。
(四)虧損扣抵
自實施年度起,CFC各期經會計師查核簽證及經稽徵機關核定之虧損,得於10年內自該CFC盈餘中扣除後,再計算該營利事業投資收益。
(五)避免重複課稅
已依CFC制度認列之投資收益,於實際獲配股利或盈餘時,不再計入所得額課稅,且其獲配股利或盈餘已依所得來源地稅法規定繳納之所得稅,於認列投資收益年度申報期間屆滿之翌日起5年內,得自認列投資收益年度應納稅額中扣抵。
二、PEM制度
(一)適用對象
依外國法律設立,PEM在中華民國境內之營利事業,應視為總機構在中華民國境內之營利事業,依所得稅法及其他相關法律規定課徵營利事業所得稅。
(二)適用條件
PEM在中華民國境內之營利事業,指同時符合下列規定者:
1、作成重大經營管理、財務管理及人事管理決策者為中華民國境內居住之個人或總機構在中華民國境內之營利事業,或作成該等決策之處所在中華民國境內。
2、財務報表、會計帳簿紀錄、董事會議事錄或股東會議事錄之製作或儲存處所在中華民國境內。
3、在中華民國境內有實際執行主要經營活動。
三、配套措施
反避稅制度施行,須視海峽兩岸避免雙重課稅及加強稅務合作協議執行情形,並完成相關子法規之規劃及落實宣導,爰定明施行日期由行政院定之,俾使企業逐步適應新制,兼顧租稅公平與產業發展,並維護納稅義務人權益。
  財政部表示,本法案實施後,可防杜跨國租稅規避,有助於維護租稅公平及確保國家稅收,亦有益於PEM在我國境內之營利事業適用兩岸租稅協議之權利,保障臺商權益。該部將積極與立法院朝野各黨團溝通,期能儘速完成立法,以完備我國反避稅制度。

新聞稿聯絡人:劉科長旭峯
聯絡電話:2322-7556

原文網址:https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW118W/CON/444/4915767043681569191?tagCode=

 


更新日期: 105/04/28

發佈單位:財政部賦稅署

 

 

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2016-04-01 02:47 聯合報 記者李昭安/台北報導

民法繼承編修正重點資料來源/行政院 製表/李昭安

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與人民切身權益息息相關的民法繼承編將有重大修正,行政院會昨通過相關修正草案,明定遺囑須親筆簽名,不得以蓋章、指印或其他符號代替。草案並新增「防不肖子女條款」,若故意殺害、重傷被繼承人;或重大虐待、侮辱,無正當理由未盡扶養義務,經被繼承人以遺囑、錄音等形式舉證,將喪失繼承權。

民法繼承編至今卅一年未修正,其中遺囑、遺產繼承相關規範常引發爭論。台塑集團創辦人王永慶、長榮集團創辦人張榮發等人過世後,都曾爆發子女爭產風波,甚至出現真假遺囑爭議。

法務部本次「大翻修」民法繼承編,明定遺產繼承分割過程若發生爭議,十五年內可請求回復。此外,為活化資產、促進經濟發展,遺囑禁止分割期限由十年縮短為五年。

另考量現代民法已朝向「個人財產自主」趨勢,在遺產分配上應以被繼承人自主意識為主,此次修正特別調降特留分比例。配偶、直系血親卑親屬、父母特留分,由應繼分二分之一,降低為三分之一。兄弟姊妹及祖父母特留分,由應繼分三分之一,降低為四分之一。

針對過去繼承順序混淆不清狀況,本次修正明定,第一順序繼承人若比被繼承人早死亡、或同時死亡時,由其直系血親卑親屬代位繼承。亦即如果爺爺與爸爸同時死亡,孫子及孫女將可代位繼承第一順序繼承人身分。

另考慮到以胎兒為繼承人時,如在母親懷孕期間就分割遺產,可能發生多胞胎實際出生後,繼承人「可能多、可能少」狀況,恐引發爭議。因此草案中明定,應等胎兒出生後才能分割財產。

針對立遺囑之規定,草案明定除自書遺囑外,公證遺囑、密封遺囑、代筆遺囑、口授遺囑,可用電腦製作書面代替。

此外,草案雖明定遺囑須親筆簽名,但其中有但書指出,若因身體殘障等狀況無法簽名,在密封遺囑中可按指印代替,不過必須由公證人註記原因。

另考量天災發生時,通常情況危難,民眾手邊未必有紙張、書寫用具臨時立遺囑。因此草案放寬承認以錄音、錄影製作「口授遺囑」的效力,民眾若遇強震等重大天災,可拿智慧型手機自拍錄音、錄影,效果將等同正式遺囑。

不過,草案也明定,若立遺囑人在天災事故後存活,除非喪失意識或無法以其他方式另立遺囑,否則口授遺囑將立即失效。立遺囑人必須重新依其他方式製作正式遺囑。

原文網址:http://udn.com/news/story/9673/1601814

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2016-03-25 12:36:04 聯合晚報 記者徐偉真╱即時報導

立法院上午三讀通過災害防救法部分條文修正案,國民黨立委曾銘宗(左起)、王育敏、黃昭順與孔文吉開心歡呼。記者屠惠剛/攝影 屠惠剛

二○六南台大地震造成慘重災情,為協助受災戶盡快重建家園,立法院院會今天三讀修正通過災害防救法部分條文;條文明訂,災民在一定期限內,健保、勞保、農保等保險費用由政府支應,另外,也明訂利息補貼及稅捐減免的適用範圍,對於災害的定義,也直接將因含土壤液化的震造成禍害以及輻射災害、工業管線災害等都納入範圍。

去年蘇迪勒颱風重創部分地區,因此這次修法條文特別回溯到去年8月6日後生效,讓蘇迪勒風災與台南強震災民都能適用這次增訂的稅則減免與免繳勞健保費用等優惠。

三讀修正通過的條文增訂,農民健康保險、國民年金保險、勞工保險以及就業保險被保險人,若為天然災害受災者,於一定期間內的保險費,由中央政府支應;全民健康保險對象因天然災害受災者,應自付的保險費、醫療費用部分負擔及住院一般膳食費用,也由政府支應,並得以民間捐款為來源。

稅捐減免方面,災民自政府或民間領取各項救助金、慰問金或臨時工作津貼,免繳納所得稅;災區內土地及建物,符合一定條件者,得減免地價稅及房屋稅。金融機構對於災民於災害前辦理各項借款及信用卡,其本金及應繳款項的償還期限得予展延,期間利息應免予計收,並由政府予以補貼。

為協助災民重建,政府應儘速協調金融機構,就災區民眾所需重建或修繕資金,予以低利貸款;受災居民購屋貸款之自用住宅,經政府認定因災害毀損不堪使用者,得經原貸款金融機構同意,以該房屋及其土地,抵償原貸款債務。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5886/1587089

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國人透過經紀業購置國外不動產,如發生交易糾紛應如何處理?
一、國人透過經紀業購置國外不動產,如發生交易糾紛,而可歸責於國內經紀業之事由者,得檢附具體個案資料送請經紀業所在地直轄市、縣(市)政府查明處理;並得向經紀業者、消費者保護團體、消費者服務中心、消保官申訴,或向直轄市或縣 (市) 消費爭議調解委員會申請調解。
二、涉及跨國消費之糾紛,消費者可填寫申訴書逕送消費者保護機關(單位),或者進行線上申訴(http://www.cpc.ey.gov.tw),相關機關(單位)收到申訴案件後,將函轉外交部轉請我駐外單位協助處理。另外,外交部領事事務局已蒐集各國(地區)消費者保護機構之申訴管道,消費者可至該局網站(http://www.boca.gov.tw/lp.asp?ctNode=753&CtUnit=14&BaseDSD=13&mp=1)瀏覽「各國暨各地區旅遊及消費者保護資訊」,查詢該國之「消費者保護機構」,並自行檢具申訴資料或透過經紀業之協助,向國外企業經營者所在地之國家進行申訴,或另依該不動產當地之相關法令規定處理。

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經紀業從事國外不動產仲介業務,有何規範法規?
經紀業從事國外不動產之仲介業務,應充分調查及了解當地不動產之特性、相關法令,俾提供國內消費者周延完整的資訊,作為消費者交易決定之參考,並應遵守不動產經紀業管理條例、消費者保護法及公平交易法等相關規定,其重要業務責任如下:
一、依不動產經紀業管理條例第21條、第22條、第23條、第24條之2及第26條規定,經紀業與委託人簽訂委託契約書後,方得刊登廣告及銷售,且其廣告應與事實相符,交易過程之重要文件,應由經紀人簽章,並製作不動產說明書向購屋者解說,及應提供買受人關於該不動產必要之資訊(例如:當地實際交易價格、取得不動產產權性質、持有期間之稅費負擔、轉售稅賦或限制條件等),倘有可歸責於經紀業或經紀人員之事由,致交易當事人受損害者,由該經紀業負賠償責任或與經紀人員負連帶賠償責任;並得由主管機關視業者違規情形,依第29條規定予以裁罰。
二、又依消費者保護法第4條及第22條規定,企業經營者應提供消費者充分與正確之資訊,並應確保廣告內容之真實,其對消費者所負之義務不得低於廣告之內容。倘經紀業提供之服務有損害消費者財產之虞者,主管機關應依第33條規定對業者進行調查,經調查結果確有損害之虞,應依第36條規定命其限期改善,必要時得命其停止該仲介服務之提供。經紀業違反該命令者,由主管機關依第58條規定,處新臺幣6萬元以上150萬元以下罰鍰,並得按次處罰。
三、依公平交易法第25條、第30條及第42條規定,事業不得為其他足以影響交易秩序之欺罔或顯失公平之行為,違反者,得處新臺幣5萬元以上2,500萬元以下罰鍰;若違反該法之規定,致侵害他人權益者,事業應負損害賠償責任。是以,經紀業仲介國外不動產過程,如涉有影響交易秩序之欺罔或顯失公平之行為,自得視具體個案情形移送公平交易委員會依上開規定查處。

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發稿單位:臺北市都市更新處
發稿日期:105年1月22日
 
為突破現行都更之困境,透過公辦都更重新建構臺北都市機能的再生,引入最大之公益性,提供適切之公共服務與公共設施,係領航臺北未來都市發展之重要關鍵。今日由林欽榮副市長及都發局林洲民局長共同主持都市計畫及都市更新專家學者聯席座談會,宣布「臺北市公辦都更8+2旗艦計畫」內容,未來8案公辦都更計畫將由臺北市政府主導,其餘有2案則將由市政府與新的中央政府協議合作,期透過公辦都更引領民辦都更,帶動台北都市再生。
 
林欽榮副市長表示,過去臺北市都市更新多為民辦都更,但單點住宅改建缺乏整體效益,突顯出民辦案件面臨推動困難。因此經由2015年一整年的籌劃以及與各政府機關、私人地主的協調,臺北市府有必要針對未來10年都市再生的具體行動計畫加以設定,並積極展開具體的公私部門建設投資於公辦都更計畫。該項設定聚焦於具有交通樞紐建構、帶動產業轉型、調節地區機能、整建公共設施、提供公共住宅、強化都市防災與救援整備能力、活化古蹟與文化地景保存、加速產業創新等台北都市再生任務之關鍵地區,今日由市政府宣布於2016年正式全面啟動「公辦都更8+2旗艦計畫」之更新計畫的擬定,並據此列定未來5年間(2016~2020)的公辦都更的主要實施範疇以及引導市場與民間資金投資在台北市,且由政府主導之都市更新標的,包括大同區蘭州斯文里整宅、西區門戶、中正區臺大紹興南街、萬華區南機場整宅、中正區水源營區、文山區安康地區、南港高鐵站區、士林中正路基河路沿線等8案公辦都更進行都市計畫及都市更新程序,另原空軍總部、臺北機廠等2案則將進一步與新中央政府展開合作計畫,重新協商發展主題及開發策略。
 
市府設定2016年為臺北公辦都更元年,今日所宣布「公辦都更8+2旗艦計畫」之推動,最大的政策方向即是跳脫以往市府僅扮演都更審查者的角色;反之,藉由8+2公辦都更旗艦計畫之宣布,表明市政府針對旗艦計畫之推展,市府將擔負起都市更新實施者的主動角色,靈活運用都市計畫、都市設計及都市更新手段,由政府主辦大區塊公辦都更計畫之所有前置都市規劃與都市更新計畫擬訂作業,繼而進行公開透明化的更新招商程序,引進民間資金投資或必要時由政府相關建設資金導入,以及提供中繼更新住宅、直接介入公辦都更計畫範圍區內之公共環境整建等措施,以進行都市大區域的機能改造。並因此藉由8+2公辦都更旗艦計畫之SOP範本,並作為帶動提昇民辦都更效率的效仿。
 
未來5年期間台北市藉由今日所宣布「公辦都更8+2旗艦計畫」,尤其在可預期今年的經濟不景氣的趨勢下,期能引入政府與民間資金投資、創造就業機會、提供公共住宅與公共建設、改善地區交通環境,為臺北帶來再生的能量,提升城市競爭力。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
發稿單位:臺北市都市更新處
發稿日期:105年1月22日
 
考量現行都市更新爭議不斷,臺北市政府擬訂《臺北市公辦都更實施辦法》草案並自即日起法規預告30日,該項辦法以揭示都市更新事業計畫須公開且事前估價、並允許民辦轉軌公辦、且設有爭議協商評估等創新機制,期以公辦帶動民辦都更,提昇都市更新效率。
 
都市更新處表示,都市更新條例自八十七年十一月十一日施行迄今已近二十年,期間都市更新案多由民間主導開發,面臨爭議不斷、自劃更新單元面積小、缺乏公益性及計畫指導,反觀最急需辦理之弱勢整宅、海砂屋等災損建物缺乏協助,甚至面臨已取得拆除執照之更新案無法執行等困境。有鑑於現行都市更新條例未明確規範公辦都更操作機制,市府歷經30次會議,邀集專家學者、都市更新相關公會參與討論,廣納各方意見,率先擬定《公辦都更實施辦法》,明定市府選定公辦都更地區之標準及程序,包括擬定都市更新計畫指導更新地區發展、明定都市設計準則、容積獎勵額度、提供公共設施以及中繼住宅等,以彰顯公辦都更之公共利益。考量現行都市更新估價制度係由實施者擇定三家估價師,導致民眾與實施者產生相互不信任問題,公辦都更實施辦法將採行更新前公開估價機制,須讓參與都更之關係權利人等了解更新前權利價值比例,並每年定期檢討公告,以化解民眾參與都更之疑慮,加速都市更新之推動。
 
另基於公共利益、公共安全、緊急危難處理等要件,新的辦法亦明定民辦都更案件如遭遇有無法推展的情勢,得申請由市政府受理轉軌為公辦之機制。此外,針對已取得拆除執照而有拆除困難案件,由市府成立專案小組進行協調與評估,作為執行參考依據,以恢復民間對都市更新之信心。
 
《臺北市公辦都更實施辦法》草案即日起預告30日,將廣納各界看法,期盼社會各界能支持該辦法的實施,相關內容可至臺北市都市更新處官網瀏覽(http://uro.gov.taipei)或電洽02-2321569602-23215696轉分機2920,留下寶貴意見,如有書面意見,歡迎郵寄至臺北市中正區羅斯福路一段八號九樓臺北市都市更新處收。
 
 
 
 
發稿單位︰臺北市政府
發稿日期︰105年1月22日
 
臺北市政府1月22日將召開「臺北市公辦都更8+2旗艦計畫都市計畫委員及都市更新委員聯席座談會議」,由林副市長欽榮主持,邀請都市計畫委員會暨都市更新及爭議處理審議會委員共同出席,公布「臺北市公辦都更8+2旗艦計畫」,同時預告「臺北市公辦都更實施辦法草案」,為2016年公辦都更元年揭開歷史的扉頁。
 
林欽榮副市長表示,過去臺北市都市更新多為民辦都更,但單點住宅改建缺乏公益性,亦缺乏區域性計畫指導,無法帶動產業轉型、整體性的思考地區機能改善、交通樞紐建構、公共設施提供等功能,且民辦案件面臨推動困難、整宅及海砂屋等弱勢地區缺乏政府積極介入協助等問題,因此臺北市就具有交通樞紐建構、產業轉型、地區機能調節、公共設施或公共住宅提供、都市防災、文化政策、產業創新等機能之關鍵地區,推動「公辦都更8+2旗艦計畫」,預計將協助3,800戶住戶都市更新、取得4,100戶公共住宅、提供47萬坪產業用地、引入約2,400億政府及民間投資金額,每年可提供約28,000人就業機會,改變臺北之城市結構,提昇競爭力。
 
另為使公辦都更能有具體操作規範及開創作為,都市更新處簡裕榮副處長表示,市府草擬《公辦都更實施辦法》,歷經30次府級會議、學者專家座談會議,邀集17位學者專家、10家都市更新相關公會參與討論,實施辦法內容包含:選定公辦都更地區之程序及標準、公開估價基準並每年定期檢討公告、民辦都更推動遭遇困境案件可申請換軌公辦都更之要件、已取得拆除執照而有拆除困難之案件,市府得成立專案小組,協調評估代拆等。
 
林欽榮副市長最後表示,2016年為臺北市公辦都更元年,將邀請臺北市都市計畫委員會及都市更新及爭議處理審議會委員召開座談會,公布「臺北市公辦都更8+2旗艦計畫」,同時預告「臺北市公辦都更實施辦法草案」,期盼社會各界能支持該辦法的實施,讓公辦都更真正引動地區再生。相關專案內容可至臺北市都市更新處官網瀏覽(http://uro.gov.taipei)或洽詢02-2321569602-23215696轉分機2920。
 
附件1 公辦都更8+2旗艦計畫及其都市再生任務
 
都市再生任務
公辦都更旗艦計畫地區
交通樞紐建構
西區門戶公辦都更計畫
產業轉型
南港高鐵站區生技產業聚落計畫
地區機能調節、公共設施提供
1.臺大紹興南街公辦都更計畫
2.士林中正路、基河路沿線公辦都更計畫
窳陋地區及整宅更新
1.蘭州、斯文里整宅公辦都更計畫
2.南機場一二三期整宅公辦都更計畫
公共住宅提供
安康地區(含興隆公共住宅)公辦都更計畫
都市防災
水源營區(原嘉禾新村)防災型公辦都更計畫
古蹟保存、產業創新
1.原空軍總部公辦都更計畫
2.臺北機廠暨周邊地區公辦都更計畫
 
 
 
 
 
 
 
 

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臺北市政府地政局新聞稿
提供單位:地政局測繪科
發稿日期:105年2月26日
聯絡人︰吳智維
聯絡電話:27287500

房屋產權一目了然,三維地籍確保權益(514字)

臺北市松山地政事務所自本(105)年3月1日起,率全國之先試辦核發「三維地籍建物測量成果圖」,就地政機關標示建物的圖說,由2D平面圖提升為3D立體圖,使民眾於購買房屋申請地籍謄本時,更容易了解房屋的產權範圍。

隨著智慧城市的發展,三維視覺呈現較二維平面圖資更接近真實,更能彰顯城市風貌或應用於都市規劃,惟此種三維視覺尚未應用於個人建物產權說明;有鑑於此,本局及所屬本市松山地政事務所特於104年委託國立臺北大學合作研究開發產製「三維地籍建物測量成果圖」程式,並擇定本市信義區信義段三小段建物為作業範圍,參考原有二維建物測量成果圖及使用執照竣工平面圖等資料,製作具立體視覺之「三維地籍建物測量成果圖」,共計完成3,085個建號建物。

民眾申請核發建物測量成果圖謄本時,申請標的倘為本市信義區信義段三小段建物,除依原有方式核發「掃描影像建物測量成果圖」外,將一併提供「三維地籍建物測量成果圖」。希望藉由三維地籍建物測量成果圖的呈現,提供民眾更豐富更容易了解的產權資訊及更貼近真實建物的感受。

二維建物測量成果圖

二維建物測量成果圖 .png

三維地籍建物測量成果圖

三維建物測量成果圖 .png

 

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作者:MyGoNews方暮晨 時間:2016-02-26

行政院會通過「建築法」部分條文修正草案
行政院會通過「建築法」部分條文修正草案
新聞摘要
  • 行政院會通過「建築法」部分條文修正草案
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】行政院會2016年2月25日通過內政部擬具的「建築法」部分條文修正草案,將函請立法院審議。行政院長張善政表示,本案最重要的精神為加入第三方公正團體的勘驗,有助於保障建築品質,後續請加強與立法院溝通,以利儘速通過。
 
內政部指出,2016年2月6日高雄美濃地震,台南永康區維冠金龍大樓等多處建築物倒塌造成慘重傷亡,為強化現行建築物審查、勘驗及竣工查驗等制度,避免日後震災再次造成相同傷害,藉由第三方公正單位辦理審查及現場勘驗及竣工查驗以落實三級品管,並確保建築物設計及施工品質,因此擬具「建築法」修正草案第34條、第56條及第70條修正草案。
 
該草案修正要點如下:
 
一、增列一定規模以上之建築物,由建築師或建築師及專業工業技師簽證負責之結構、設備、防火避難設施等項目,應另由直轄市、縣(市)主管建築機關指定經中央主管建築機關認可之機關(構)、法人、學校或團體審查。(修正條文第34條)
 
二、增列一定規模以上之建築物應經主管建築機關指定經中央主管建築機關認可之機關(構)、法人、學校或團體辦理勘驗合格後,方得繼續施工之規定。(修正條文第56條)
 
三、增列一定規模以上建築物之竣工查驗,應委託經中央主管建築機關認可之機關(構)、法人、學校或團體辦理。(修正條文第70條)

原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/116257/%E8%A1%8C%E6%94%BF%E9%99%A2%E6%9C%83%EF%BC%8C%E9%80%9A%E9%81%8E%E3%80%8C%E5%BB%BA%E7%AF%89%E6%B3%95%E3%80%8D%E9%83%A8%E5%88%86%E6%A2%9D%E6%96%87%E4%BF%AE%E6%AD%A3%E8%8D%89%E6%A1%88

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臺南市政府稅務局表示:機場飛航高度限建區(管制區)範圍內之田地目土地,非屬土地稅法第二十二條第一項但書第三款所稱「依法限制建築」土地,應予改課地價稅,惟如其符合土地稅減免規則第十一條之一規定,應依該規定減免地價稅。

該局說明,依據內政部85年2月6日之台(85)內地字第8576042號函略以:「機場飛航管制規定僅係建築物高度受限制,應仍屬可建築土地,似不宜認定屬平均地權條例第二十二條第一項第三款所稱『依法限制建築』土地,惟其稅捐宜依『海岸、山地及重要軍事設施管制區與禁建、限建範圍劃定、公告及管制作業規定』第九點第五款規定辦理減免,以維民眾權益。」該部同意內政部上開意見。(工商即時)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160126003989-260410

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  • 不動產委託銷售契約書之「委託銷售價格」不得以區間價方式訂定
  • 分類:地政類
  • 發布單位: 地籍科 吳英佳 02-2420112202-24201122#2404
  • 發布日期: 2015-11-09

詳細內容:

    依內政部104年11月6日內授中辦地字第1040440467號函(如附件),房仲業者應依委託人簽訂之委託契約條款與買方協調成交條件,若上開委託銷售價格以區間方式訂定,就委託人(賣方)而言,有最高售價之期待,房仲業者對於賣方之委售價格亦較有操作空間,但同一物件若委託不同房仲業銷售(一般委託)可能產生不同銷售價格,恐致不動產交易市場混亂,影響交易秩序。故委託銷售價格應為明確且固定之金額,尚不得以區間價格方式訂定,以避免因委託銷售價格不確定,滋生消費爭議。至於經紀業與委託人簽訂委託銷售契約後另以定型化契約條款約定變更委託銷售價格,仍應依上開規定辦理。

    另按不動產經紀業管理條例第21條第1項、第2項規定:「經紀業與委託人簽訂委託契約書後,方得刊登廣告及銷售。前項廣告及銷售內容,應與事實相符,並註明經紀業名稱。」是以委託銷售價格若有變更,其經紀業廣告之銷售價格應以契約變更後之價格約定條款內容刊登,始符合上開規定。

原文網址:http://land.klcg.gov.tw/news/news_more?id=208

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