目前分類:繼承-贈與-信託-保險 (134)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

2016-03-02 11:41 經濟日報 記者韓化宇╱即時報導

前高雄美濃發生芮氏規模6.4大地震,造成民眾傷亡與財產損失的嚴重程度僅次於921集集大地震。台灣身處高度地震頻率區域,富邦產險提醒,民眾除了可投保住宅保險外,更需謹慎規劃個人意外傷害險,讓自己與家人得到充分的保障。

據交通部中央氣象局統計,自1901年至2013年間,災害性地震共計101起,死亡人數近8千人,全倒房屋超過10萬戶。

依據壽險公會統計2014年平均理賠身故保險金僅56萬,意外身故保險金平均也只有104萬元。富邦產險表示,保險需求額度至少應將保障拉到年收入的10倍以上,以月入3萬的上班族為例,額度至少應為360萬元才能彌補意外造成的傷害。民眾可重新檢視已投保的傷害險是否足夠,不足的部分可考慮產險的意外險保障。

富邦產險表示,可將產險特有的地震、颱風等特定意外事故增額保障商品納入考量,消費者在投保傷害險時,不妨多加比較選擇最適合自己的保障,風險規劃將更完整。至於醫療部分,除了要確認傷害住院日額保障是否足夠外,可再加購「實支實付醫療保障」,彌補住院醫療時其他健保不給付的自費支出。

此外,透過「生活補助保障」也能在意外傷害遇長期住院或發生重大傷殘致生活無法自理的情況下,額外獲得一筆生活補助金。其他還包含「傷害緊急救護費用保障」等,民眾可依自身需求做選擇。以富邦產險所推出的意外險專案商品為例,包含上述各風險的規劃,意外傷害險保額100萬,保費一天僅不到8元。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1535770

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2016-02-22 12:32 中央社 台北22日電

0206地震造成南台灣多處建築物毀損或倒塌,且高達7成民眾仍暴露在無地震保障的風險中,蘇黎世產險提醒,民眾在規劃理財時,可趁機檢視家庭產險保障是否足夠。

根據財團法人住宅地震保險基金會統計,全台灣僅有32.19%的住戶有投保地震險,且多數是因應銀行房貸而投保。

蘇黎世產險指出,台灣地處亞熱帶及地震帶,住宅除了投保火災保險附加基本地震險之外,應視需求投保颱風洪水險及擴大地震險,以補償因天災事故發生所造成的損失。

市面上常見地震險商品包含住宅地震基本險、超額地震險及擴大地震險等。其中,住宅地震基本險為921大地震後推行的政策性保險,通常須與住宅火險同時購買。

住宅地震基本保險承保損失僅限住宅建築物受損情形達「全損」時才予理賠,且保險金額最高為新台幣150萬元,外加臨時住宿費最高20萬元。

如今房價動輒上千萬元,住宅地震基本保險150萬元的保額稍嫌不足,倘建築物損失不符合「全倒」標準,則無法獲得保險該有的保障。

產險業者建議,為增加保障,民眾可依自身需求或以現今房價為考量,另行選購超額地震險或擴大地震險。

富邦產險總經理陳伯燿說明,超額地震險理賠標準與住宅地震基本險相同,都須建物達「全損」程度才會理賠,若民眾要將未達「全損」理賠標準而無法獲得補償的項目和動產損失納入承保,建議可透過加保「擴大地震保險」。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1516956

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2016-02-20 03:03 聯合報 凱基銀行董事長魏寶生

206南台大震,許多人房屋倒塌,家園一夕成斷垣殘壁。災後重建漫漫長路,許多民眾因為缺乏風險管理意識,並未投保地震險,房屋全毀可能拿不到任何賠償,重建家園無疑是雪上加霜。

2002年4月起,政府規定購買住宅火險須同時投保「住宅地震基本保險」,屬於「政策保險」一環,採全國單一費率,保費1,350元,若房屋全毀,可獲得150萬元保險金,及20萬元的臨時住宿費用,合計170萬元。

實務上,民眾以建築物作為抵押品,向銀行申請貸款買房時,銀行會要求先投保住宅火險,避免房屋毀於祝融而求償無門,住宅地震基本保險就涵蓋其中。

但問題是台灣大多數房屋是在2002年前購買,加上許多民眾繳清房貸後,就不續保火險及地震險,導致目前全國地震險投保率為32.19%;本次災情最嚴重的台南市,投保率只有25%。

換句話說,有75%的人,房屋全毀時什麼補償都拿不到。無人能預料何時會發生毀滅性強震;更不可能預測,一旦發生大震,自己的住宅能否承受得住。投保地震險主要用意,在於發生震災時可以拿到一筆救濟金。

投保地震險如同健保的精神,每人每年繳少許保費,聚沙成塔成一筆可觀的保險金資金池,當有人需要重建家園,便可用這筆錢救濟,發揮保險「互助共濟」精神。不能發生災難時才想到保險,我2004年擔任金管會保險局局長時,地震險投保率就是三成,跟現在幾乎差不多,代表民眾投保地震險意識薄弱,也反映全台灣有七成的房子,完全暴露在被地震毀損、卻拿不到半毛賠償的風險之中。

一般房貸的住宅火險已自動涵蓋住宅地震基本保險,保障因地震或地震引起火災、爆炸、地層下陷、開裂及決口,造成房屋倒塌或不堪居住達到「全損」規模時予以理賠;未向銀行貸款買房者,也建議要投保地震險。

若民眾認為住宅地震基本保險170萬元的保額太低,可考慮投保「擴大地震險」,保費較高,但保額也大幅提高,承保範圍更大,包括房屋牆壁龜裂、家具、汽車等動產損毀,都能獲得理賠,為身家安全增添更多保障。

原文網址:http://udn.com/news/story/9466/1512872

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2016-02-19 21:02 經濟日報 記者郭珈爾╱即時報導

張榮發遺囑日前公布,引發外界揣測遺產的分配問題。勤業眾信會計師說,張榮發配偶李玉美即使先主張配偶的分配權利,也未必會拿到全數遺產的一半之多。

會計師說,張榮發的遺囑內容並未提及大房子女,站在他們的立場,首先要先確認遺囑是否具有法律效力。遺囑如果存在瑕疵,不具效力,則各繼承人可能會依應繼分平均分配。另一方面來說,即使內容獨厚么子的遺囑確實有效,張榮發配偶可主張夫妻婚後剩餘財產分配,大房子女亦可向法院主張繼承遺產的特留分,遺產不會由么子張國煒獨得。 值得注意的是,根據民法,配偶主張的財產分配權利,僅限於「婚後」取得的財產。張榮發和現任配偶李玉美登記結婚是在2014年,因此李玉美若主張夫妻婚後剩餘財產分配,會是以2014年後取得的財產來計算,所能繼承的財產不會是遺產總額536億的一半之多。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1512774

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2016-02-03 15:45 中央社 台北3日電

房仲觀察從2008年遺贈稅大幅調降後,雙北市8年來贈與繼承房屋者逐年增,台北和新北市各增17、14個百分點;但這8年來雙北買賣移轉卻逐年量縮25和18個百分點。

台灣房屋智庫觀察2008年遺贈稅大幅調降後,贈與繼承移轉棟數大幅走升,加上今年房地合一實價課稅實施,讓2015年搶搭輕稅末班車熱潮湧現,全台2008年至2015年贈與和繼承佔總移轉量由13.63%增至24.04%,提升10個百分點。

以六都2008至2015年贈與繼承占全台贈與繼承比例,發現多數集中在台北及新北市,量能各占全台贈與繼承總量約17.67%和19.26%。

台灣房屋進一步觀察雙北市2008年至2015年贈與繼承占總移轉量比例,以台北市為例,2008年占比14.44%,2015年占比為31.79%,提升17個百分點,增幅為六都之冠;至於新北市則從11.08%增至24.92%,亦走升14個百分點。

有趣的是,雙北市2008年至2015年買賣移轉占總移轉的比例,走勢剛好相反,台北市量縮25個百分點、新北市量縮18個百分點。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,因為透過贈與途徑移轉,除免除財產交易所得稅,還有贈與免稅額的減免,對於房產移轉負擔可說輕鬆不少。

陳炳辰表示,國內房市自2011年奢侈稅實施以來,政府抑制房價飆漲政策不斷,包括選擇性信用管制、豪宅稅、囤房稅等,在在打擊房市交易信心,卻彰顯贈與繼承的節稅功能,但由於2016年房地合一實價課稅也同步關上這道資產傳承大門,富爸媽趕忙提前贈與腳步,特別是房價高的區域,節稅效益更佳,使得量能攀升。

陳炳辰舉例,假設贈與子女3000萬元的房產,房屋評定現值加上土地公告現值共 800萬元,則贈與稅的計算是800萬元扣掉法定基本免稅額220萬元,再乘上10%的遺贈稅率後,贈與稅為58萬元;若為「夫妻合購贈與」,夫妻各持一半的房產,再贈與子女,夫妻每人每年可有220萬的法定免稅額,則共享有440萬的法定免稅額,以公告現值800萬計算,夫妻贈與稅是800萬元扣掉440萬元,再乘上10%的遺贈稅率,贈與稅等於僅需36萬元。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1485165

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2016-02-03 17:04 聯合報 記者江碩涵╱即時報導

自從2008年遺贈稅大幅調降後贈與繼承移轉棟數大幅走升。台灣房屋統計歷年贈與繼承房屋數量,發現去年不少人為了避開房地合一實價課稅,贈與熱潮湧現,遺贈占比高達24.04%,比起2008年政府降遺贈稅首年,增加了10個百分點。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,國內房市自2011年奢侈稅以降,政府抑制房價飆漲政策不斷,包括選擇性信用管制、豪宅稅、囤房稅等,打擊房市交易信心,卻彰顯贈與繼承的節稅功能,尤其2016年房地合一實價課稅主張居住正義,同步關上了這道資產傳承大門,不少富爸媽趕忙提前贈與腳步,特別是房價高的區域,節稅效益更佳,遂使其量能攀升。

分析六大都會區2008年至2015年贈與繼承占全台贈與繼承比,發現多數集中在台北及新北市,各占全台贈與繼承總量2成。

陳炳辰分析,主要原因為雙北市高房價,薪資未能跟上房價上漲水平,因此年輕人想買房,購屋第一桶金通常需要父母金援,然而愈往南走,贈與繼承占比相對式微,其中台南歷年贈與繼承占比未達7%。

遺贈為何可節稅?陳炳辰分析,透過遺贈途徑移轉房屋,除免除財產交易所得稅,還有贈與免稅額減免,對於房產移轉負擔可說輕鬆不少,舉例,贈與子女3000萬元房產,房屋評定現值加上土地公告現值共800萬元,贈與稅計算是800萬元扣掉法定基本免稅額220萬元,再乘上10%遺贈稅率後,贈與稅為58萬元。

若為「夫妻合購贈與」,夫妻各持一半的房產,再贈與子女,夫妻每人每年可有220萬元的法定免稅額,則共享有440萬元法定免稅額,以公告現值800萬元計算,夫妻贈與稅是800萬元扣掉440萬元,再乘上10%遺贈稅率,贈與稅等於僅需36萬元。

陳炳辰說,尤其2016年因實施房地合一政策,更多人選在2015年趕緊贈與避稅,舉例,若在2015年以房屋評定現值加上土地公告現值共800萬元,贈與3000萬元的房產,2年後同樣以3000萬出售,不須使用房地合一實價課稅,以個人所得稅率5%至45%申報個人財產所得,需繳交26萬至230萬元;但若到2016年才贈與,2年後想賣房,繳交的房地合一實價課稅可能高達400萬元。

不過,來不及趕在去年底前辦理贈與過戶的民眾也無需擔心。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒,只要符合重購退稅條件的民眾,仍舊可以享受優惠,且不限制在小換大,大換小一樣適用比例退稅;此外,父母可思考遺產規畫,由於遺產稅可扣除額高,繼承又有免土增稅優惠,節稅效益不容小覷

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1485403

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2016-02-02 22:01 經濟日報 記者郭幸宜╱即時報導

彰銀響應主管機關鼓勵信託業辦理高齡者及身心障礙者安養照護信託的政策,受益人若為高齡者或領有身心障礙證明者,無最低辦理金額及年齡限制,並享有信託簽約費減免的優惠。

隨著人口結構改變,社會價值觀也有所轉變,養兒防老已不再是必然的選項,年長者必須為自己的退休生活預作財務規劃;再者,對於身心障礙者之照顧,亦有照護金管理規劃之需求。為此,金管會更將高齡者及身心障礙者之安養照護信託業務,納為重要推動政策。

彰銀自2005年即推出量身訂做個人專屬的安養照護信託,其中高齡者及身心障礙者的安養照護信託,可依客戶需求將退休金或照護金交付信託,由彰化銀行依信託契約管理運用,受益人得依契約約定按期領取生活所需之金額,並可約定定期給付醫療費、安養機構看照費等,以達安心養護的目的。

此外,考量委託人可能因失智失能而降低或喪失思考判斷能力的情形,信託契約中還可安排子女、信賴的親友或社福團體擔任信託監察人,如有信託契約內容變更或提前終止等重大情形發生時,約定需經信託監察人同意,由信託監察人與銀行共同為信託財產把關,確保退休金或照護金專款專用。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1483565

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

工商時報 記者/台北報導

台灣大華不動產估價師事務所所長、台北市地政士公會名譽理事長張義權直言,對絕大多數「有產一族」來說,新稅時代來臨最重大的改變,就是贈與子女不動產的節稅思維將被顛覆,改採現金贈與可能更划算。

張義權表示,2016年起,接受繼承或贈與的人,日後售出房地產所產生的獲利,將要繳交較舊制更高的房地合一稅,因此,贈與必須要有全新的節稅規劃。

張義權分析,在舊制時代,贈與房地產的總值是用公告現值計,出售時也是依公告現值課,節稅效果明顯。但新制上路後,子女日後若出售受贈與的房地產,其成本要依受贈當年的土地公告現值、房屋評定現值作為取得基礎、再依物價指數進行調整得出成本估值,再依出售實價減掉成本估值,最後以房地產獲利繳稅,恐怕會高於先前節省下來的贈與稅。

張義權建議,2016年後,可先分年用每年220萬元、夫妻2人共440萬元額度,以現金逐年贈與子女;日後子女再以市價向贈與人購置房地產,資金到父母身上、房地產則轉移到子女名下。屆時子女將來再移轉獲利時,應繳稅額相對較少。

至於營利事業或公司,2016年之後要怎麼面對新稅制?張義權表示,「狠招」是用買賣公司股權來取代房地產買賣,又可避開土增稅和房地合一稅。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20151231000049-260202

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2015-12-11 12:52 中央社 台北11日電

房市冷清,但繼承房屋的棟數卻在增加,房仲發現,截至今年10月止,繼承棟數達4萬865棟,年增2.4%,增加973棟,若是到年底達4.8萬棟,將會創下史上新高。

現行遺產及贈與稅的稅率已於2009年調降為10%後,繼承與贈與移轉棟數逐年攀高,不過今年開始,贈與潮冷卻,為7年來首次下滑,但繼承棟數卻一枝獨秀。

依過去移轉數據,預估今年應該多於去年,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,由於繼承扣除額較高,加上因繼承移轉的房地不課徵土地增值稅與契稅,此外,近年人口老化速度加快,應是繼承增加的原因。

徐佳馨分析,近年來房地產價值居高不下,遺產總額中減除免稅額達1200萬元,加上繼承而移轉的土地房屋不課土地增值稅、契稅,對於長期未移轉,土地增值稅驚人的標地,只要繼承人不複雜,或是已經寫妥遺囑,家人間彼此有共識,身後處理可能更為划算。

此外,即使房地合一上路,財政部考量個人如未及出售即死亡,繼承人取得房地的時點及原因難以控制,允宜將被繼承人取得時點納入考量。

只要符合交易的房屋、土地是納稅義務人於103年1月2日至104年12月31日間「繼承取得」,且納稅義務人及被繼承人持有期間合計在2年內;或是交易的房屋、土地是被繼承人於104年12月31日以前取得,且納稅義務人於105年1月1日以後繼承取得兩種狀況,可以選擇適用非房地合一的舊制。

不過,並非所有房地產都會讓子孫買單。徐佳馨表示,過於偏僻、難以開發的山坡地、林地、鄉間房地產,或是產權複雜、具爭議的不動產等標的,往往因為還得負擔地價稅或房屋稅高額持有成本,被子孫視為燙手山芋,反而容易落得無人繼承的下場。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1370982

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2015-12-11 16:41 經濟日報 記者江碩涵╱即時報導

根據內政部統計,近年列冊管理未辦理登記的土地數量一路增加,截至2014年底止,未辦繼承登記土地共33.8萬筆,面積總計達9410公頃,相當於1/3個台北市面積大小,而未辦理繼承登記的建物則有1.26萬棟,面積高達28.9萬坪。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,雖然被繼承人身故時,繼承人就可取得房屋或土地,但必須要登記後才能處分,若未在規定時間內辦理登記,主管機關將列冊管理15年,接著移送國產署標售,流程走完後若仍未標脫,最後就會登記為國有。

他分析,有這麼大面積土地沒人登記,研判可能是土地價值低落、地點不佳,例如在保護區的土地或屬於偏遠無開發價值的土地等,或繼承人並不知道繼承了一筆土地,有些也是繼承人間無法協調成功,導致未在時限內辦理登記而被列冊管理。

若以列管土地面積與建物棟數來看,土地面積從2006年開始就維持超過9千公頃,但2012年有減少趨勢,研判可能與房地產景氣向上,地價上漲後,民眾特別關注長輩留下的不動產資產。

曾敬德表示,房地合一制度實施後,稅制將變得更複雜,繼承土地的節稅優勢將降低,建議民眾若可繼承大筆不動產,應先做好節稅規畫,試算現金贈與的稅額、利用自住免稅額優勢或重購退稅等各種項目,何種較划算,再開始進行繼承的手續,以免繼承了大片土地卻得繳更多稅,最好詢問相關專業機構尋求協助。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1371559

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2015-12-03 07:58:45 經濟日報 記者郭及天/台北報導

明年房地合一稅上路,使不動產贈與節稅效果大減。住商不動產特約代書張世樟表示,利用雙親每年合計440萬元免稅額的現金分年贈與子女作為購屋頭期款、每年需支付的房貸,未來現金贈與購屋可能取代不動產贈與,節稅效果更佳。

相較於購買的房屋以買進價作為成本,受贈的房屋則以受贈當年的土地公告現值與房屋評定現值認定為成本。張世樟表示,目前受贈房屋出售的所得稅計算方式,是以出售市價,減去認定為受贈成本的公告現值與評定現值後,再乘上房地比,併入個人綜合所得課稅,由於課稅基礎與市價至少相差三到五倍,併入所得稅計算後稅率將十分驚人,反而辜負了父母贈與的美意。

張世樟表示,房地合一上路後,受贈出售房屋所得雖然不必併入所得,不過土地部分的所得納入課稅,仍然有取得成本低、稅費高的問題,不少富爸媽都採取逐年贈與現金方式,讓子女透過現金存夠頭期款,自行以現金購屋,此種作法反而更有節稅效果。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5916/1353256

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2015-12-02 18:04 中央社 台北2日電

遺產及贈與稅率自50%降為10%以來,不少富爸媽移轉房屋贈與子女,但財政部認定贈與後再買賣被課重稅,讓富爸媽開始減少贈房改贈現金。

現行遺產及贈與稅稅率已於2009年調降為10%後,贈與移轉棟數逐年攀高,甚至在2014年寫下5.5萬棟的天量,不過截至今年10月為止,贈與棟數僅達4.3萬棟,年減7.9%,約減少3000餘棟,預估今年約5.1萬棟,可能是新版遺贈稅率上路後,首次量縮的一年。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,遺贈稅率同時由50%驟降為10%,減幅高達8成,當時讓不少富爸媽趨之若鶩,想不到短短幾年,一方面房地產市場走弱,二方面不少贈與後買賣被課徵天價所得稅的案例,讓不少家長開始思考更精準的贈與策略,也讓這股7年來的贈與大潮逐漸退燒。

徐佳馨認為,贈與節稅先樂後苦,贈房反成燙手貨,推究主要因素,應與財政部針對贈與房子出售,採實際出售價格減去公告現值方式,計算獲利後課稅有關,由於贈與已不具節稅效應,導致熱潮逐漸消退。

住商不動產特約代書張世樟解釋,贈與取得者在未來移轉時,將以贈與當年的土地公告現值與房屋評定現值作為取得成本,由於課稅基礎與市價至少相差3到5倍,併入所得稅計算後稅率十分驚人,反而辜負了父母贈與的美意。

房地合一上路後,雖然不必併入所得,可是也同樣有取得成本低,稅費奇高無比的問題,也因此不少富爸媽採取逐年贈與現金方式,讓子女透過現金存夠頭期款,自行以現金購屋,爾後再透過每年220萬元的贈與免稅額,讓子女繳交貸款達到贈與房產目的,此種作法反而更有節稅效果。

徐佳馨認為,房地合一上路後,未來贈與房產給子女將更不划算,未來會採取其他作法,此外,贈與不能使用土地增值稅自用稅率,讓不少富爸媽思考資產分配的可能性,在2014年贈與棟數寫下新高後,加上未來隨之上調的遺產贈與稅率,贈與現金將成為日後贈與潮主流,也意味著贈與房產成風的時代將逐漸走入歷史。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1352354


顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2015-12-02 18:38 經濟日報 記者江碩涵╱即時報導

遺產及贈與稅稅率自從2009年調降為10%後,贈與移轉棟數逐年攀高,甚至在2014寫下5.5萬棟的天量,不過截至今年10月為止,贈與棟數僅達4.3萬棟,較去年同期減少3千多棟、萎縮幅度7.9%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,按照過去每年移轉棟數分析,最後2個月約是9千棟左右,預估今年全年遺贈棟數將是5.1萬棟,今年可能是新版遺贈稅率上路後,首次量縮的一年。

徐佳馨指出,200年初政府將遺贈稅率從50%驟降到10%,減幅高達8成,讓不少富爸媽趨之若鶩,也使得遺贈棟數逐年增加,但今年開始因為房地產市場走弱,加上不少贈與後買賣又被課徵天價所得稅,不少富爸媽開始思考更精準的贈與策略,也讓這波7年來贈與大潮嘎然而止。

徐佳馨分析,主要是日前財政部針對贈與的房屋再出售,採實際出售價格減去公告現值方式計算獲利,導致獲利爆高、稅負也飆高,贈與的節稅效應降低不少。

住商不動產特約代書張世樟分析,贈與取得者未來移轉時,將以贈與當年的土地公告現值與房屋評定現值作為取得成本,由於課稅基礎與市價至少相差3至5倍,併入所得稅計算後稅率十分驚人,反而辜負了父母贈與的美意。

他分析,房地合一上路後,雖然不必併入所得,可是也同樣有取得成本低、稅費奇高無比的問題,不少富爸媽都採取逐年贈與現金方式,讓子女透過現金存夠頭期款,自行以現金購屋,爾後再透過每年220萬的贈與免稅額,讓子女繳交貸款達到贈與房產目的,此種作法反而更有節稅效果。

徐佳馨分析,房地合一上路後,贈與房產給子女將變得更不划算,未來贈與將採取其他作法,此外,贈與不能使用土地增值稅自用稅率,不少富爸媽將思考資產分配的其他可能性,2014年贈與棟數創下高點後,加上未來隨之上調的遺產贈與稅率,贈與現金將成為日後贈與潮主流,也意味著贈與房產成風的時代將逐漸走入歷史。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1352479


顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2015-11-30 04:33 經濟日報 記者郭珈爾/台北報導

圖/經濟日報提供

台北國稅局提醒民眾,父母如果要主張未成年子女是以歷年來受贈的資金置產,不屬於當年度的贈與行為,需要依法向國稅局申報,並且主動提出置產相關的資金流程與來源文件,才能免課贈與稅。

國稅局解釋,未成年人沒有工作能力,其名下若有大筆股票或不動產,購買財產的資金來源通常是股利或是父母贈與。

一般而言,依遺產及贈與稅法第5條的規定,未成年子女屬於限制行為能力人,其所購買的財產,會被國稅局視作法定代理人或監護人的「贈與」,依法對其課徵贈與稅。但若支付款項確實來自該子女的自有資金,就可以免繳贈與稅。

因此,如果民眾要主張子女置產的財源,來自歷年受贈累積的資金,用的是「自己帳戶裡的錢」,就須提出相關文件,以證明資金流程和來源。稅捐機關確認情形屬實之後,就會核發「非屬贈與財產同意移轉證明書」,不會對法定代理人或監護人課稅。

國稅局補充,有些民眾會在合法範圍內進行節稅規劃。舉例來說,常可見到民眾分好幾年贈與未成年子女金錢,每年的金額都安排在法律規定的免稅額以下(目前父母每人每年的額度為220萬元),日後再將整筆資金以子女名義購買不動產或股票,就不用繳納贈與稅。

國稅局提醒,民眾最好另外備齊可以證明資金收付的文件,像是存款簿或是銀行帳戶交易明細,才能佐證受贈後資金的流向。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/1346230

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼