目前分類:11 房地周邊重要(嫌惡)設施 (61)

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好房網News記者王惠琳

房地產掃瞄

買房最怕遇到嫌惡設施,不僅影響房價,更會造成生活品質不佳,一般來說,基地台、高壓電塔、火葬場、焚化爐、加油站等嫌惡設施最令民眾避之唯恐不及,不過其中卻有被包租公視為聖品的「超好賺」嫌惡設施。

 

一名網友在PTT上發文,表示為了孩子未來上學,在學校附近的地區看中一間公寓,地點、預算都可接受,不過仲介卻告知屋內有基地台,導致該物件出售5個月都賣不掉,若順利成交,屋主會將基地台移走,讓原PO猶豫該繼續出價,還是直接拿回斡旋金。

 

沒想到大批網友反而紛紛搶喊「賣我」,內行網友表示「你不要買可以pass出來,能放基地台超優物件」、「基地台不移走才好,殺價後裝潢用鋁板隔離那間都划算」、「基地台這個有特定人士在玩的耶,竟然讓你買得到」、「基地台一根2.5萬/月 還有電費補助,電信三雄都放,你空屋都比租屋還賺」、「買了出租啊,賺基地台回饋又賺租金,極品啊」。

 

內行人直言,電信業者承租基地台的公寓根本是「包租公聖品」,不僅準時繳租金又完全不用管,若單純為學區,建議原PO不妨買下該物件用作設戶籍,再去學校附近租房,等小孩未來畢業不再需要學區後,還能有穩定租金收入。

 

原PO最主要擔心的其實是健康問題,一般民眾大多害怕基地台的電磁波會影響健康,不過由於基地台電磁波最強的是在平行側,訊號的上下方反而不太會有電磁波,因此寧可是頂樓裝基地台,也不要在隔壁棟裝。

 

NCC也對電磁波的影響作出澄清,表示基地台包括天線及設備主體,天線所發射的電磁波均符合安全標準,非屬環境污染,設備主體本身也沒有電磁波效應。同時,室外基地台天線的架設有相當高度,再加上建築物本身造成的阻隔作用,使得基地台附近電磁波的強度皆在安全規範內,所以大可不必有受電磁波影響的疑慮。

以原PO個案中所提到的室內基地台,NCC指出,室內微細胞基地台及增波器的用途,在於提供室內通信之用,機型與室外基地台不同,而且體積更小、功率更低,當然電磁波的強度也降低許多。然而,過去曾有不肖業者把室外基地台隱藏在室內,兩者發射功率大不相同,民眾若是發現有違法基地台設置,可以向NCC提出檢舉申訴,主管機關會派人到場查核,若違法屬實,除了開罰,也會要求業者在期限內拆除。

 

※本文獲好房網授權轉載,原文:下斡驚見屋內有「超級嫌惡設施」 內行人:極品可以賣我嗎?

延伸閱讀

基地台越多安全嗎?最危險的地方反而是…?

摩鐵不只是嫌惡設施 還是重劃區房市反指標?

 

https://www.businesstoday.com.tw/article/category/80404/post/202009240004/

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2020-08-20 18:30:00

▲緊鄰高架橋的住宅內,專家建議加裝氣密窗與厚布窗簾,減緩噪音等問題。(圖/NOWnews資料照片)

▲緊鄰高架橋的住宅內,專家建議加裝氣密窗與厚布窗簾,減緩噪音等問題。(圖/NOWnews資料照片) 雙北地區多高架橋、捷運高架路段,但因地狹人稠,仍有許多住宅緊鄰。專家指出,住在引道、高架橋、捷運高架路段旁最擔心噪音、落塵、震動、隱私問題,購屋前除要考量建物退縮的距離夠不夠,入住後也建議加裝氣密窗、厚布窗簾等,較能維護居住品質。

房屋鄰近橋梁引道、高架橋,或是捷運高架路段,雖有噪音,但其低房價誘因下,不少人仍願意購買。住商不動產企研室經理徐佳馨指出,近高架橋的物件價格雖然比較低,不過,除非房市大環境很好,一般來說,「便宜買也便宜賣」,如果未來要轉手,價格也可能不若其他的物件來得高。

最重要的是,高架橋邊的住宅容易有噪音、震動以及隱私問題,部分相信風水的人,則認為在風水上也會有疑慮。因此,徐佳馨建議,若預算考量下仍選擇高架橋邊的物件,因高架橋或引道1天24小時都有車流,捷運也只有深夜時段不行駛,建議應加裝氣密窗、厚布窗簾,或是在窗邊放置一些擺飾品,以此降低噪音和「被看光」的問題,也可考慮窗邊的建材可以額外加厚,防止震動。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,住在高架橋或軌道邊,最大問題就是噪音以及落塵多,因此,同棟社區面高架與未面高架,一般會有8至9折的價差,尤其正對高架橋的樓層影響最大,但高樓層也可能因聲波往上傳,仍然被干擾。

曾敬德建議,如在意交通機能,建議選擇距離捷運站點、橋梁仍有一段距離的地方,既便利又能不受干擾;但如果真的買屋在高架橋旁,建議要裝氣密窗,且預算足夠的話,室內不妨再加裝「全熱交換器」,以免平日為阻絕噪音和落塵無法時時開窗,室內沒有流通空氣。

https://www.nownews.com/news/house2/5048090

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2020-08-17 17:54

 
 
 

▲▼ 六月新娘,新婚房,聯名登記,夫妻看屋,賞屋,情侶看屋,夫妻簽約。(圖/記者林裕豐攝)

▲若尋找大樓產品,要留意中繼水箱的位置,且不動產說明書內需載明清楚。(示意圖/業者提供)

記者張菱育/台北報導

內政部去年修訂《不動產說明書》,新增應記載規定必須揭露「中繼幫浦機械室、水箱或樓頂平台設置行動電話機台設施」,今年5月1日生效,但是有仲介的不動產說明書早在該規定前就寫好,但是到簽約當下也未說明,導致買方付了簽約款之後才發現自己買到中繼水箱層,向業務主張解約。但是專家指出,除非雙方合意解約,否則頂多要求減少房屋價金。

台北市日前就有一案例,買賣雙方透過仲介成交後,買方已將簽約款匯入履保專戶,之後經朋友提醒,所買的房子位於高樓層,是否有位於中繼水箱層的疑慮,結果一查發現,剛好位於中繼水箱層,而簽約當下的不動產說明書因為早於5月1日前完成,當時並沒有強制規定要揭露,爾後業務也沒有補充說明此情況。

買方認為業務並沒有盡到告知義務,要求解約,後來台北市的個案經過業務與雙方溝通協調,買賣雙方協議無條件解約,已匯入專戶的價金全數返還。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,若發生中繼水箱未揭露在不動產說明書中,可要求其資訊補正,但是若已經簽約,才發現資訊未揭露,除非雙方都合意解約,否則頂多要求減少房屋價金,並且視影響居住環境的影響程度,來約定減除價金的多寡。

徐佳馨指出,中繼水箱屬於低頻噪音,現在大多數的新建案,都會避免中繼水箱的設計位置影響到社區住戶,就會將中繼水箱設計在健身房或其他公設當中,將干擾程度降到最低。

群義房屋地政士聯合事務所地政士謝正男表示,房仲或代銷帶看房時,應要主動揭露「中繼水箱及基地台等設施」,而且在製作的《不動產說明書》中載明清楚,若定型化契約違反,且限期改正而屆期不改正者,可處3萬元以上、30萬元以下罰鍰。

依據內政部《建築技術規則》建築設計施工編內容第251條規定,高層建築物高度超過60公尺、約14~15層樓以上建築物,就得要設置消防用中繼水箱。

現在不少超高樓層新案都標榜無中繼水箱,新北市消防局火災預防科說明,主要是因為有些建商使用較新的幫浦設備與技術,使供水不再成為問題,並改將消防幫浦同時設置於地下室及屋頂,這樣就不會有中繼水箱干擾中樓層住戶,導致容易漏水、吵雜等的問題。

▲▼ 不少超高樓層新案都標榜無中繼水箱,使用較新的幫浦設備與技術。(圖/業者提供)

▲現在不少超高樓層新案都標榜無中繼水箱,使用較新的幫浦設備與技術。(示意圖/業者提供)



原文網址: 購屋後才發現買到中繼水箱層 住戶:可以解約嗎? | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1786892#ixzz6VQI5qjzz
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跟嫌惡設施沒兩樣!家門口有這行業房價恐跌10%

好房網News記者張庭甄/綜合報導
房子的周遭環境對房價影響甚大,大部分購屋族一看到嫌惡設施都避而遠之。但專家表示,其實除了嫌惡設施之外,若住家附近有某些行業進駐,也會使住戶反感,甚至對房價造成影響。
一名網友在臉書社團《買房知識家(Q你的A)》表示,打算和丈夫一起買房投資,看到一間位於市中心、公設少、室內坪數約48坪的房子。不過,房子停車場門口是風化區,時常會有酒店公關在周邊招攬客人。因此原PO並不考慮買這間房,可是她的丈夫卻堅持要買,還說兩年後賣掉一定會賺。
專家表示,特殊行業聚集的地方,房價難以上漲。示意圖/取自Pixabay
公寓,低落,傷心,房子。圖/取自Pixabay
網友們紛紛直呼,這種房子千萬別碰,「出入人士可能複雜,三不五時警車來逛一逛」、「小孩有樣學樣,孟母沒事幹嘛三遷,有小孩的話要考慮清楚」、「風化區觀感跟治安都不好,房價通常無法起來,最好不要碰!」、「買房子外在環境佔了60%,很難改變」、「如果是高檔酒店小姐,像台中金錢豹,我覺得還好;如果是像萬華紅燈區那種,就比較低俗,房價也起不來」。
如果是單純買來投資,許多人有不同的見解,「風化區是投資客最愛涉獵的區塊,好租、低價、未來整頓潛力高」、「如果是收租考量的話,確實是有可能會因為八大行業而受惠」、「買來租給特種行業利潤也不錯」,不過也有人舉例,「有個新成屋對面是舞廳,賣了好幾年還在賣,投資客不敢買來投資後來出租了,租給八大行業,要是運不好變兇宅虧更多」。
房產專家張欣民表示,在台北市若是有特種行業聚集的地方,先天缺點為房價容易受到壓抑。附近的房子可能都在上漲,但有特種行業的地方價格反而持平,甚至下跌,與嫌惡設施的影響不相上下。但如果是買來當作投資好嗎?張欣民則指出,若是買來出租,因房價便宜,租金也趨向一般行情的話,租金報酬率相對不錯,但也可能引來特殊租客,未來想要轉售,必須找投資客才有機會脫手。
另外,根據有巢氏房屋資料顯示,與一般住家作息相反、入夜後才開始營業、出入份子複雜,對治安有虞等,都算是特種行業,而周遭房價行情也都會有所落差,大致價差在5%~10%之間。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/812109265865.html?utm_source=line

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財經中心/綜合報導-2020-07-20 18:30:00

▲如果物件週邊擁有超市的民生必需的設施,對買方來說會感到最加分。(圖/信義房屋提供)

近期法院有一判例,婦人花600萬買一棟透天厝,入住後才發現屋旁10多公尺處有3座私人墳墓,由於事前不知情,她據此要求減少房價;法官根據「不動產說明書」應記載事項,判決屋主應賠40餘萬元給這位婦人。事實上,應記載事項中,無論負面或正面的重要設施,包括警察局、超市,乃至於墳墓或垃圾場,只要在物件300公尺內就必須詳列,房仲觀察到,若是表列的重要設施中有超商、超市等民生必需地點,對出售的物件加分最多。

 

 

內政部規定「不動產說明書」應記載事項,應標示房屋週邊半徑300公尺內的重要設施。所謂重要設施包括市場、學校、警察局、體育場、行政機關、醫院、變電所、寺廟、公墓(含顯見的私人墳墓)、垃圾場、瓦斯行等。另自今年5月起,不動產說明書與買賣定型化契約中,也要載明建物內有無中繼水箱、行動電話基地台等。

信義房屋由於是房仲業最早於1989年首創「不動產說明書」,信義房屋大昌覺民店店長邱耀弘以公司一貫做法為例,他說,買方都很在意物件附近的重要設施,因此經紀人接到賣方委託後,除會口頭詢問賣方附近有沒有嫌惡設施,還要親自到物件週邊查檢,「現階段或未來」是否有高架橋、墳墓、電塔、瓦斯行、酒店等設施,鑑價部門也會標示出周邊的超市、學校等設施,整體確認後再一併提供給買方參考。

信義房屋文心昌平店店長謝明哲也說,除法規要求應載明在不動產說明書的事項,信義房屋在「凶宅」部分的做得比法規要求更嚴謹,例如看屋時,該社區中庭或其他會經過的空間曾出現非自然身故,都會列在不動產說明書中。

除較為負面的重要設施,邱耀弘也觀察到,大部分人看屋,對於物件週邊的學校、醫院等較大型設施,多半會有一定程度的掌握,甚至一開始就是專門為了學區來買房;因此相對來說,如果看到不動產說明書中,有超市、市場、郵局甚至動物醫院等民生相關的設施,或是詳細說明市場屬於黃昏市場或早市,更會對該物件特別加分。

https://www.nownews.com/news/house2/5033963

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最爛嫌惡設施是它!風水差到網友一致反感

好房網News記者呂詠柔/綜合報導
為了日後的居住品質,很多人在買房時,會相當重視房子周邊是否有嫌惡設施。一名網友日前在PTT上發表示,假設有一間3層樓的透天,裝潢跟交通等機能都很好,但唯一的缺點就是附近充斥著警察局、消防局、醫院、殯儀館、高架橋和宮廟等嫌惡設施,問說這樣的房子會有人願意買嗎?
PO文一出,立刻引發熱烈討論,在原PO列出的嫌惡設施當中,多數人都表示宮廟最爛,「宮廟真的不行」、「宮廟就千萬不要」、「宮廟很吵,其他還可以」、「我不要宮廟,其他還可以接受」、「有宮廟真心不行,鄉下宮廟一堆8+9,然後三不五時就有活動吵的要死」、「宮廟和殯儀館絕對不買」、「其實宮廟正後方是風水最差的位置,連房仲都不想碰」。
一名網友發問,如果房屋周遭的生活機能好,但也充斥著嫌惡設施,這樣還會願意買嗎?。示意圖/好房網News記者黃暐迪攝
圖/好房網News記者黃暐迪攝
其他網友也點出最不能接受的嫌惡設施,「醫院真的吵,每天都有警笛聲」、「警局不好,糾紛多氣也不好」、「高架橋最慘」、「旁邊有拾荒者的比較慘」、「有KTV就不用睡了,吵一整晚比消防隊還久」;不過也有人認為,住在警察局或醫院附近沒這麼差,「警察局消防局醫院,我要我要,這三個都很實用啊!」、「醫院旁邊其實都在漲價,還很多人愛」、「我家隔壁剛好警消聯棟,住久了根本無感」。
一般來說,嫌惡設施可分為2大類,一就是會對生命安全造成威脅,像是機場、加油站、瓦斯槽及高壓電塔,若發生意外,可能會危害生命安全;另一個則是干擾居家生活,原PO列出的嫌惡設施,大部分都包含在內。
嫌惡設施不只會影響居住品質,也可能會影響房價。鄰近神壇的住家,必須忍受紙錢焚燒的煙塵、儀式噪音及潛在的火災風險,房價最多跌7%;而高架橋、高架捷運旁的住宅,常有道路震動、車行噪音及私密性問題,房價最多恐差10%;至於影響房價最多為焚化爐、垃圾場、墳墓以及殯儀館,價差最多來到25%。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/367919263537.html?utm_source=line

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2020-06-08 17:12

▲▼房市、生活配圖。新北市立殯儀館,長江路,新海路,新海橋,都市更新,殯儀館遷移。(圖/記者湯興漢攝)

 

▲房仲業者指出,民眾最不能接受的嫌惡設施就是墓地或殯儀館。(圖/記者湯興漢攝)

記者陳建宇/綜合報導

現在的購屋民眾都非常重視生活環境,物件附近若有嫌惡設施可能都會被打槍,但什麼樣的嫌惡設施最讓民眾無法接受呢?房仲業者就指出,根據實務經驗,附近有陰宅或殯儀館的房子最難賣,另外如變電所、宮廟、甚至是資源回收站,都較容易被民眾打槍。

▲▼嫌惡設施,居家安全,房仲,墓地,殯儀館,變電所,宮廟,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲變電所因為有健康疑慮,很多民眾也不喜歡。(圖/記者陳建宇攝)

所謂的「嫌惡設施」就是位於住家附近、對於居家的健康安全或品質會造成影響的設施,例如變電所因為有電磁波疑慮,許多民眾認為會對人體健康造成不好的影響,因此附近的房子往往不好賣。另外如加油站因為有汽油的味道,此外很多人也認為加油站一旦發生事故將會對人身安全造成威脅,因此認定其為嫌惡設施。

對居家的品質可能造成影響的設施,也會被歸類為嫌惡設施,例如宮廟因為有產生噪音的可能性,重視居家寧靜的民眾就無法接受,另外有民眾認為資源回收站容易產生髒亂及病媒蚊,也會認為是嫌惡設施。

信義房屋市府復興店主任廖肯歐表示,根據實務的經驗,最多民眾不能接受的嫌惡設施是陰宅或殯儀館,多數購屋者往往都不會考慮附近有這些設施的物件,顯見民俗文化對於台灣民眾的影響仍非常深遠。不過這類產品並非沒有市場,廖肯歐表示,其實是不是嫌惡設施要視民眾的主觀認定,也有完全不在乎的人,但房仲業者還是會盡到誠實告知的義務。

不過也有些過去被認定是嫌惡的設施,因為時代變遷而洗刷臭名,例如過去老一輩的觀念覺得住在醫院附近風水不好,容易被沖煞,但由於文明病愈來愈多,對於醫療資源的依賴程度高,因此就有醫療宅應運而生,廖肯歐指出,這些醫療宅因為就醫方便、快速,反而獲得不少民眾的青睞。

https://house.ettoday.net/news/1732967

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北市大安區「龍門里」精華地段近日有殯葬業者承租該區一樓店面,才掛出招牌,引來當地居民不滿。記者趙宥寧/攝影

北市大安區「龍門里」精華地段近日有殯葬業者承租該區一樓店面,才掛出招牌,引來當地居民不滿。記者趙宥寧/攝影

台北市大安區「龍門里」緊臨大安森林公園,為北市精華地段。當地居民因不滿有殯葬業者承租該區一樓店面,高掛寫著「還我文教氣息」黃布條,引發議論。北市殯葬管理處表示,市府與這家殯葬業者聯繫,業者稱僅銷售塔位,不會經營殯葬設施,不需向殯葬處申請,僅需符合土地管理規範。

 

有殯葬業者在大安區龍門里承租一樓店面,招牌高掛「墓園第一品牌」、「塔位選購」、「禮儀治喪規畫」,但未開始營業即引來當地居民不滿。記者進一步查證,發現該業者進駐的大樓位處商業區,鄰接主要幹道、雙邊4線道的和平東路。

 

不過因大安區「龍門里」附近有龍安國小、金華國中、師範大學、台灣大學,堪稱明星學區。對於有殯葬業者要進駐和平東路一帶,當地居民相當憂心,孩童會害怕,因此掛上黃布條抗議。

 

殯葬管理課長黎浩文說,若業者要開設葬儀社、或經營殯葬設施,如蓋塔位、殯儀館、靈堂、助念室才要申請,但業者墓園設在新北,也有向新北市申請。

 

台北市都發局表示,根據「台北市土地使用分區管制自治條例」,殯葬服務業僅能進駐商業區、保護區,且商業區是有條件設置,必須鄰接10公尺道路,及距離學校、幼兒園至少100公尺以上等,且住宅區完全不能設置。

 

黎浩文提到,現階段業者仍在室內裝修,未來還要看裝修好是否另做他用,若在未申請的狀況下,設置殯葬設施,或開放室內場地追思,將依「殯葬管理條例」開罰3萬至15萬元。

 

對此,業者表示,墓園設在新北市,台北點位僅提供顧客資訊,如用電腦3D環景,讓顧客知道墓園周遭環境,不會有居民擔心的設施出現,近期也會再與居民溝通,希望能化解誤會。

https://udn.com/news/story/7323/4592440?from=udn-ch1_breaknews-1-cate3-news

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財經中心/綜合報導-2020-05-18 08:00:00

▲專家分析,新總圖對周邊房市有所帶動。(圖/台南市立圖書館新總館完工示意圖/信義房屋提供)

盤點各縣市現在正在新建的圖書館工程,台南總圖興建進度超過7成,力拚今年底開館,台中綠美圖預計2022年完工,新竹縣日前也宣布,獲得教育部補助,將斥資4億元在竹北市新建圖書館。專家分析,圖書館「形象好」,為區域房市增添誘因;亦有第一線房仲業者觀察,有建商以圖書館作為建案特色強打廣告,房價因此提升。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,圖書館形象好,且適合長輩、小孩靜態遊憩,能為區域房市增添一些賣相。她舉例,就像一件衣服上面的小花,有加分效果,但最重要的還是衣料的剪裁與品質;換言之,當區域夠優質,若有圖書館,對當地房市就會加分。

信義房屋水湳經貿店店長吳昱錡表示,水湳地區連接逢甲大學城、逢甲夜市,屬於發展比較久的商圈,近期又新增了轉運中心、綠美圖等建設,其中,綠美圖能夠提升居住環境的質感,有人因此將周邊形容為「新七期」,甚至有建商以此作為廣告。

吳昱錡說,由於建設逐步到位,在房價上亦有所反映。舉例來說,3、4年前,水湳地區新成屋單價約24至26萬,如今已破30萬;中古屋也受到帶動,屋齡20年左右的產品,原本單價約13至15萬,現在也漲到18至19萬。

台南總圖位於永康大橋重劃區,區內街廓整齊,當地還擁有永康創意設計園區,到台南科學園區也頗為方便,本就購屋族受到青睞。信義房屋復國店店長李聿旌表示,目測圖書館已經快要蓋完,周邊正在開路,相信正式完工後,對於房市會再有一波帶動。重劃區一帶目前新成屋開價都需23至25萬,5年內產品也要20至22萬,相較一開始16至18萬,漲幅明顯。

信義房屋竹北文興店店長陳世光也說,新竹縣總圖的預定地過去是一塊草皮,未來如興建圖書館,由於當地多年輕小家庭,且原本並沒有圖書館,應能成為吸引購屋族目光的因素之一。

https://www.nownews.com/news/house2/5008422

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高雄最大綠地公園中央公園被譽為南高雄「都市之肺」。唐郡威攝
 

高雄最大綠地公園中央公園被譽為南高雄「都市之肺」,附近生活圈擁有百貨商圈優勢,區域規劃完善,還有優質學區,加上中央公園大片綠地,交通便利等多項優勢,帶動週邊房價上揚,吸引不少建商進駐、自住型買家關注。專家分析,台北大安森林公園、高雄中央公園這類都市蛋黃區大面積綠地,因地段優勢加上公園綠地的稀有性,可以說是「房價保證書」,相對於同一行政區,房價高出2-3成。

以高雄中央公園生活圈為例,住商不動產高雄新堀江加盟店店東柳柏壽指出,中央公園生活圈交通便利,有R9中央公園站,鄰近漢神、大立、大立精品、大統等百貨,還有新崛江商圈、玉竹商圈,加上占地12.7公頃的中央公園綠地,旁邊還有大同醫院等優勢,尤其中央公園屬中山路和五福路交會點,中山路最南可達小港機場,最北可接博愛路至高鐵站;五福路最西可到西子灣,最東接上中山高速公路,「這兩條路是高雄經濟命脈,精華中的精華」,他還強調,若中央公園商圈敗掉,高雄也沒其他商圈可存活了。因此,中央公園生活圈保值性和抗跌性會優於高雄其他商圈,來這一帶購物的買家是看上地段優勢,多以自住為主,投資客較少。
 
該區10年內中古屋行情,3房格局約一坪16-20萬、屋齡10-20年3房格局一坪14-16萬;這幾年不少建商也在附近推案,如興富發建設、達利建設、國泰建設、巴巴事業、福懋建設等,以「國泰O2」為例,實價登錄尚未揭露,樂居網顯示開價一坪41.5萬,為82-92坪大坪數格局,是地段代表性豪宅、「中央花園」一坪26-29萬、「達麗川普」平均成交價一坪26.65萬、「福懋真湛-真美館」開價一坪31-33萬、「福懋真湛-湛美館」開價一坪30-33萬。
 
柳柏壽分析,中央公園生活圈佔到3個行政區,包含前金、苓雅、新興。若以前金區而言,屬中央公園生活圈新建案開價最貴,比同一行政區的其他新屋貴2成左右。
 
屋比房屋總監陳傑鳴指出,高雄中央公園推案方式以紐約中央公園為範本,通常取這類名稱是希望規劃設計以公園為核心的優質生活圈。公園週邊是整個地區最精華或房價最貴之地,像台北大安新生南路一帶,房價較同一行政區貴2-3成。大安森林公園一帶中古屋行情約一坪80-90萬,若是豪宅類產品可達160-170萬, 如「勤美璞真」正對公園,樂居網實價登錄揭露單價高達210.85萬,歷史最高價為2018年以總價9.25億售出的頂樓戶,一坪251.55萬,另外還有江蕙擲4.27億買下的「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」豪宅;附近新建案的小坪數產品單價約160-170萬。

陳傑鳴分析,都會區因綠地空間相對缺乏,所以在稀有性高的情況,大面積綠地對不動產有加分效果,台北大安森林公園、高雄中央公園位於市中心的蛋黃核心區,不但是市民休閒好去處,對週邊房價的保值性也有正向幫助。不過,重要的還是「地段」,像台中都會公園蓋在較偏僻的地方,加分效果就會降低。( 林佩萱/高雄報導)
 
 

https://tw.finance.appledaily.com/property/20200518/DX2AV6PHS25QQOUG2OOXJOCS7A/

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2020-05-13 09:42經濟日報 記者游智文/即時報導
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圖/中信房屋提供
圖/中信房屋提供
 
民眾購屋除了考量坪數大小,價格外,交通生活機能也是重點。中信房屋針對生活機能偏好進行調查,結果顯示,最不可或缺的生活機能是便利超商,其次為捷運站,大賣場名列第三。

中信房屋研展室副理張漢超表示,調查結果顯示便利超商已與民眾的日常形成緊密連結,民眾高度依賴。由於超商展店前都會進行商圈調查,一定人潮才會拓點,區域有無超商,數量多寡也可作為商圈成熟程度指標。

資料來源/中信房屋
資料來源/中信房屋
 

 

中信房屋近日針對生活機能偏好進行調查,由民眾依重要性選出前三名,再以加權方式統計票數。

結果結果,民眾認為便利超商是最重要,且是住家附近必備的生活機能,第二為捷運站,「量販店、大賣場、超市」位居第三名,第四是公車,第五為各級學校。

其他依序為醫療設施、公園綠地,高速公路交流道,餐飲店、百貨購物中心,健身房或運動中心、飲料店等。

張漢超表示,國內四大便利超商目前總店數已逾上萬間,超商多元化的便利服務深受民眾依賴,住家附近缺少便利超商,真的很不便利,從調查來看,甚至會影響到部分購屋民眾購屋意願。

捷運站排名第二不令人意外,對於已有捷運的都會區,現在多數人都是「逐捷捷而居」。

張漢超指出,根據調查,一般民眾願意至捷運站搭車的步行時間在10分鐘以內,換算距離約是500公尺到700公尺,捷運站與住家距離在此範圍內,最受青睞,房價也最具保值。

「量販店、大賣場、超市」近年快速崛起,調查顯示,由於可一站購足,加上相對便宜,現在已是民眾心中重要生活機能。

張漢超表示,相對於嫌惡設施,民眾喜愛的生活機能,可稱友鄰機能。友鄰機能雖是多數人喜愛,但有利往往也有弊。比如住在便利超商樓上,住在捷運高架路線旁,住在大賣場近,都可能比較吵,或有交通堵塞問題,購屋前須多方考量。

https://money.udn.com/money/story/5930/4559868

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2020/05/13 17:46文/記者朱語蕎

民眾認為便利商店是最不可或缺的生活機能。(中信房屋提供)

哪種生活機能是民眾購屋時認為最不可或缺的?根據中信房屋網路統計友鄰生活機能,網友最愛的生活機能以「便利商店」奪得第一,其次是「捷運站」、「量販店、大賣場、超市」。

 

國內四大便利商店總店數已逾上萬間,中信房屋研展室副理張漢超表示,超商展店前都會進行商圈調查,評估來客數和營運成本是否合乎效益,如果居家周邊超商密集度較高,那麼也間接反映人流與環境發展相對較為成熟,因此的確有不少民眾在看屋前會先瞭解附近有無超商,並以此作為購屋的考量。

 

民眾喜好第二名的友鄰設施是「捷運站」,對於已有捷運的都會地區來說,捷運系統提供了便利而且快速的交通方式。張漢超指出,一般民眾願意至捷運站搭車的步行時間大約是10分鐘以內,換算距離約是500~700公尺,如果住家與捷運站的距離時間滿足以上條件,那麼利用捷運通勤時才是真正的方便。

 

至於第三名的「量販店、大賣場、超市」,則是民眾考量平日採購所需,而且量販店、大賣場、超市也經常與消費娛樂等消費型態結合,遇到促銷期更能夠省下荷包,可說是與民眾最貼近的多角化經營典範。張漢超表示,居家附近有量販店、大賣場、超市,家庭採買就能一站完成消費,有些賣場更提供車輛保養、商品宅配等附加服務,省時省力也省錢。

 

張漢超表示,友鄰及嫌惡設施通常是民眾在置產前會先觀察的指標,因為外在環境容易察覺,只要周邊的街道巷弄走一回,就可大致瞭解基本的環境狀況,且民眾考量友鄰生活機能比起嫌惡設施還更重要,因為如果住家周邊機能不符合需求,那麼即使附近沒有嫌惡設施,民眾多半也不見得買單。

 

各項友鄰生活機能雖是利大於弊,不過也並非完全沒有缺點,有些隱藏著噪音、塞車甚至是空氣品質的問題,例如如果是住在捷運高架路線旁,得先評估能否適應列車運行時的噪音,以免影響居住品質,民眾置產時若對特定生活機能有所偏好,可多加分析評估,這樣才能面面俱到,為居家生活品質大加分。

https://estate.ltn.com.tw/article/9614

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嚇死寶寶!2大嫌惡設施當鄰居 房價直接掉25%

好房網News記者呂詠柔/綜合報導
很多人在買房時,會相當重視周邊是否有嫌惡設施,如工廠、高架橋、焚化爐、高壓電塔、加油站等,住家附近若有這些「鄰居」在,不但會影響日後的居住品質,房價最多還可能下跌25%。
其實這些嫌惡設施所在地,原本應該要遠離人口密集的住宅區及商業區,但隨著市中心人口的快速增加,都市人口逐漸往郊區擴散,讓早期就存在都市周邊的嫌惡設施,也不知不覺中拉近了距離,成為不易改善的住宅障礙。
很多人在買房時,會相當重視周邊是否有嫌惡設施,如焚化爐、墳墓、高壓電塔等,不但會影響日後的居住品質,房價最多還可能下跌25%。圖/好房網資料照
(好房網News記者張聖奕/攝影)
一般來說,嫌惡設施可分為2大類,一就是會對生命安全造成威脅,共分為4項,另外一個則是會干擾居家生活,總計有12項。
一、生命威脅
包含飛機場、加油站、瓦斯槽及高壓電塔在內,與鄰近區域房價價差約5%到10%。而嫌惡的原因,機場不外乎就是飛機起降所造成的噪音、飛安事故影響安全;加油站的部分則是車流量多、油氣易燃,跟瓦斯槽一樣,意外發生時直接波及民房;還有高壓電塔,電流量大,天候不佳時,易發生意外。
以大台北地區為例,機場、垃圾場、焚化爐、墳墓與殯儀館等場所,早期皆分布於都市的邊陲地帶,如松山、文山、北投、內湖、新店、土城及中和郊區等地。
對生命安全造成威脅的嫌惡設施。圖表資料來源/有巢氏房屋
對生命安全造成威脅的嫌惡設施。圖表資料來源/有巢氏提供
二、生活干擾
包含神壇、高架橋、高架捷運、夜市、垃圾場、焚化爐、墳墓、殯儀館、家庭加工廠、停車塔、特種行業等,這種嫌惡設施雖屬第二類,但涉及層面不容小覷,主要是影響居家品質的舒適度,與鄰近區域房價價差落在5%到25%。
其中影響房價最多的4種設施,分別為焚化爐、垃圾場、墳墓以及殯儀館,價差約15%到25%。要避開焚化爐跟垃圾場,主要就是垃圾車出入及衛生條件不佳;而被視為陰氣太重的墳墓,被一般人視為不祥之物,忌諱與墳墓為鄰;殯儀館也是因為陰氣太重,且經常舉行喪葬儀式,干擾居家安寧,堪稱「嫌惡之最」。
至於其他設施,像是鄰近神壇的住家,必須忍受紙錢焚燒的煙塵、儀式噪音及潛在的火災風險;高架橋、高架捷運旁的住宅,道路震動、車行噪音及私密性等也會影響住宅品質;停車塔則是影響行路安全;工廠會製造噪音及交通不便;特種行業聚集處治安狀況會較差,夜晚因糾紛產生的噪音也會較大;這些設施對房價的影響約在1成上下。
干擾居家生活的嫌惡設施。圖表資料來源/有巢氏房屋
圖表/有巢氏提供
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/106537254337.html?utm_source=line

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2020-05-10 17:27:18聯合新聞網 綜合報導
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一名網友PO文提到,西曬房的缺點就是夏天室內溫度會比其他房子來得高,但他認為或許...
一名網友PO文提到,西曬房的缺點就是夏天室內溫度會比其他房子來得高,但他認為或許換個角度想,冬天就會比別人家來得溫暖,於是他就好奇詢問網友「住西曬的房子是什麼感覺?」示意圖/ingimage
 

一般人在買房子時不僅會考量到價格,就連房屋的座向以及風水都馬虎不得,因為這有可能會影響到整個居住感受和自身的運氣。對此,就有一名網友在PTT中PO文提到,西曬房的缺點就是夏天室內溫度會比其他房子來得高,但他認為或許換個角度想,冬天就會比別人家來得溫暖,於是他就好奇詢問廣大網友「住西曬的房子是什麼感覺?」

原PO在文中表示,他認為「西曬」的房子就是下午太陽會直接直射,大概就是房子的室內溫度會比較高,但是他卻說道「這樣採光不是比較好嗎?冬天不就比別人家溫暖了嗎?」接著又提到,他發現似乎很多人都不挑西曬的房子,因此就忍不住問道「難道住西曬的房子真的完全沒優點嗎?」

PO文一出後,隨即引來大批網友熱議,紛紛留言住西曬房子的優點,「冬天的太陽曬起來很舒服」、「優點應該就是採光很充足」、「陽台西曬衣服都乾很快」、「室內乾燥,適合當倉庫」、「西曬的房子通常都很適合用來當倉庫」、「植物就算放室內隔著玻璃也可以長很好」、「可以為房間免費殺塵蟎」、「不必再開熱水器洗澡,真心不騙」。

不過也有不少網友分析西曬房的缺點,「夏天冷氣電費會超貴」、「西曬房下午1至4點是最熱的時候,牆面吸收了飽飽的熱氣,到了晚上還是明顯感覺到悶熱,夏天沒開冷氣沒辦法入睡」、「夏天熱爆,房間晚上可以34度,比外面溫度還高」、「冬天冷夏天熱,根本是修練場所,不開冷氣會中暑送醫院」、「那個牆壁燙到不可思議,不要考驗自己的耐熱程度」、「下午1-4點人間煉獄,冷氣要+4度」。

https://house.udn.com/house/story/120997/4553564

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2020-05-09 10:30

▲▼文山房市,文山區街景,文山街景,文山區秀明路,台北市文山區,文山區房市,文山區公寓。(圖/記者張菱育攝)

 

▲巷弄過窄會阻礙消防救援。(示意圖/記者張菱育攝)

記者黃可昀/綜合報導

不少老舊公寓蓋在小巷子內,雖然地點好,但道路寬度如果過窄,萬一發生意外連消防車、救護車都進不來。一名網友最近看到一間30年公寓,位在新北三重三合夜市附近,坐落在小巷內,「只有摩托車可進入的那種小巷」,但其他條件綜合下來CP值相當高,令他非常心動。

原PO在臉書社團《買房知識家(Q你的A)》表示,這間是16坪小坪數物件,雖然屋齡30年出頭,但屋主已重新裝潢,周圍有雙捷運且步行6分鐘可達,以地點來說算很不錯,且旁邊就是夜市,生活機能很強,總價也在他可以負擔的範圍內,唯一的顧慮就是出入不太方便,連汽車都進不去,只允許機車通行。

▲嘉義市北港路某巷弄火警。(圖/讀者提供)

▲嘉義市北港路某狹隘巷弄3月發生火警,消防車無法進入。(圖/讀者提供)

網友點出,這間房有3大致命傷,分別是安全性低、進出困難以及採光不佳,「完全不接受~出入不方便屋齡又高」、「永和頂溪捷運站也好多這種只有摩托車可以進入的舊公寓,採光很差,坐在家裡看到的對面的人家在吃飯」、「不能買,第一火災或急救都麻煩,第二棟距問題根本採光不會好」、「車子進不去,買個家具不就搬得累死。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,其實很多夜市附近的物件都是這樣,位在小巷子內,缺點就是出入困難與安全性低,但生活機能強,未來就算轉賣也不成問題,要注意的是房子已30年,將來買家可能更在意屋齡問題,就算賣不掉也可以出租使用,自住的話就要看自己有沒有辦法接受這些缺點。



原文網址: 只有機車進得去!夜市窄巷內「16坪30年公寓」 網曝3大致命傷 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1699803#ixzz6MAnWW52t
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買房「嫌惡設施」它竟上榜 網揭「這缺點」最抓狂

好房網News記者張庭甄/綜合報導
一般人在買房時都會特別留意周遭環境與設施,像宮廟、加油站、高壓電塔、焚化爐和殯儀館等等,都有可能成為眾人心中的「嫌惡設施」,日前就有網友在《買房知識家(Q你的A)》表示,最近看房子很猶豫,喜歡上的房子附近竟然有消防局,於是po文詢問意見,引發大批網友熱議。
這名網友在臉書社團上發問,「消防局是嫌惡設施嗎?大家會考慮消防局旁邊的房子嗎?」網友竟一面認為,半夜的警報聲會吵到讓人抓狂,心情也會跟著受影響,「我們辦公室在消防隊旁邊其實出勤時還蠻吵的,警報超大聲」、「可能半夜『喔乙~喔乙~』會睡不著」、「出勤時的警報聲,在夜深人靜時,有時會讓人發狂」、「看到心情不好,最好不要,孟母三遷」、「消防的聲音讓人情緒很緊張」、「我聽消防車警報響聲大小就能判斷離我家遠近,不管大小聲其實乍聽還是心驚膽跳」。
許多網友認為,住消防局附近半夜容易受警報聲干擾。示意圖/擷取自Google map
圖/擷取自Google map
甚至有消防隊的眷屬現身說法,她寧可多花錢住在比較遠的地方,也不想住在職務宿舍,「身為消防隊眷屬,寧願花錢買房,也不貪租金優惠住職務宿舍,受不了夜晚出勤的聲音...」。
但也有部分網友認為,住在消防局附近有安全感,連火災險都省了,「我只能說,若有天家出事了,大家恨不得消防局就在旁邊……」、「我覺得非常好啊,根本不會擔心會著火不是嗎?火災險都省了」、「我住在消防局300公尺處,經常聽見救護車來回的聲響,久了也習慣了,也更讓我關心社區大小事,注意環境的安全性。某天家中長輩在巷口車禍,救護車也很快速的抵達,我心裡更是感恩」。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/172381253702.html?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news#news-article

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2020-04-29 19:36中央社 記者潘羿菁台北29日電

內政部規定5月起,成屋買賣合約需記載有無中繼水箱或行動電話基地台,以保障消費者權益,住商不動產企研室經理徐佳馨認為,基地台掌握難度高,呼籲政府提供查詢管道。

內政部發布新聞稿指出,去年修正「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」及「不動產說明書應記載及不得記載事項」,規範建商或不動產仲介業,應充分揭露買賣標的樓頂平台有無經同意設置的行動電話基地台設施,及建物中有無中繼幫浦機械室或水箱,並在5月1日起上路。

徐佳馨表示,屋主多半會告知中繼水箱樓層位置,仲介業要查詢並不困難,因此執行起來應該不會窒礙難行,不過仲介業者要掌握基地台資訊,困難度將會比中繼水箱來得高,當遇到刻意隱瞞的人,甚至連住戶都不知情時,仲介業者更難查詢基地台資訊。

她舉例,曾經遇到一個狀況是,有民眾去租套房,再轉租給各大電信業者基地台,就連該棟大樓住戶也不知道,直到用電量過於異常才被發現,也就是說,當有大樓住戶故意隱瞞時,仲介業者很難得到正確資訊。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐則說,資訊揭露當然是愈透明愈好,但擔心遇到一種情況是屋主與房仲都不知道基地台的情況,可能就會衍伸爭議。

為了落實詳實記載有無行動電話基地台設施的政策,徐佳馨建議,政府應該提供查詢管道,讓房仲業者免於掉入記載不實的陷阱。

https://money.udn.com/money/story/5621/4528272?from=ednappsharing

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2020-04-03 12:00

▲▼台北市立第二殯儀館。(圖/記者湯興漢攝)

 

▲台北市立第二殯儀館周邊近3年房價漲1成。(圖/記者湯興漢攝)

記者黃靖惠/綜合報導

「殯儀館」一向被視住房嫌惡設施,周邊房價給人刻板印象是「只跌不漲」,據台灣房屋智庫彙整實價登錄資料顯示,雙北市3處殯儀館周邊最近3年房價漲跌,發現仍有房價「潛力股」,其中以大安區辛亥路上的二殯,周邊房價平均漲1成,逼近6字頭,每坪多5萬元。

去年雙北3處殯儀館均價3~6字頭,以北市第一殯儀館周邊均價69.2萬元、第二殯儀館周邊均價58.8萬元、新北市立殯儀館周邊均價35.6萬元,而這3處又以位於大安區辛亥路段二殯房價漲幅最多,與2017年房屋均價53.5萬元相比,形同漲1成,每坪多5萬元。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,一般居民仍然忌諱住家周邊有殯儀館,因而在購屋時多半避開,也被視為「嫌惡設施」,即使在寸土寸金的台北市也是如此,以鄰近捷運麟光站的二殯周邊,雖擁大安區燙金門牌,但卻因殯儀館房價漲幅不如其他區段。

▲▼雙北市立殯儀館周邊房價漲跌。(圖/台灣房屋智庫提供)

除此之外,二殯鄰近山區、住宅屋齡偏老舊,具房價抗性,使得新案也不易創高價。他指出,北市住宅產品均價 60 萬元來看,二殯周邊房價多落在5字頭、舊公寓甚至不乏3、4字頭的親民價格,反而吸引部分不忌諱民眾入手。

至於鄰榮星花園與行天宮的北市一殯,陳炳辰表示,一殯鄰民權東路、建國北路、松江路等金融重鎮、於核心區塊,房價中、高價位,且周邊不少出租置產物件,去年區域行情單價70萬元,且在行天宮、榮星花園、建國北路高架橋等建物、綠地相隔,對於周邊社區不算直接影響,均有利區域房市發展,不致因一殯受阻。

新北殯儀館房價3字頭,對此大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,該區鄰板橋江翠北側重劃區、周邊有新埔國中、運動中心、醫院等機能,屬於熱鬧區塊,不過步行到最近捷運新埔站,至少30分鐘起跳,以房價3字頭來說,能夠考慮周邊新莊、中和、土城區,且周邊市容偏老舊,難以擄獲年輕族群的心。



原文網址: 家買殯儀館旁並不衰!雙北3處「嫌惡設施」旁房價 3年最高漲1成 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1682103#ixzz6IdcliiSN
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2020-03-27 13:14

▲▼小港醫院急診室。(圖/記者宋德威攝)

 

▲救護車頻繁出入,網友認為住附近有噪音困擾!(示意圖/記者宋德威攝)

網搜小組/劉維榛報導

新冠肺炎(COVID-19)恐慌蔓延,一名女網友無奈抱怨,房東以在醫院工作為由而驅趕她,但明明醫護是守護第一線的重要關鍵,豈料成了過街老鼠?如今網友更直問,「現在看來,醫院算是嫌惡設施嗎?」

一名網友在PTT不諱言表示,「各國含台灣(新冠)肺炎疫情與日俱增,還傳出有便當店不願意送便當到醫院。請問大家醫院,尤其是大醫院,算是一般住家房子附近的嫌惡設施嗎?有醫院在房子附近是扣分?」

文章上線後,網友們似乎不在意染上新冠肺炎的風險,「我一直覺得醫院跟市場一樣,太近大扣分,但是十分鐘距離就是加分」、「醫院跟消防局一直都是嫌惡設施啊」、「太近的話、很吵,隔音要好」、「本來就嫌惡設施 ,院旁的代銷會說是利多,離醫院遠會說是利空」、「林口長庚為例,直接買旁邊當然不好,但買在三井outlet旁邊當然好到醫院又近」、「扣分只在救護車路線上 ,其他周遭都加分」。

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▲▼ 怕染新冠肺炎「醫院成禁區」嫌惡設施?網曝:離10分鐘最加分(圖/翻攝PTT)

▲網認為,離醫院10分鐘車程最加分!(圖/翻攝PTT)

另一派反而大讚,「我租屋的地方,大馬路對面是大菜市場,另一邊馬路對面是警察局和消防局,騎車3分鐘是醫院,但我都沒覺得很吵過,而且這邊房價好貴只租得起」、「青壯年不會覺得是,畢竟上有父母下有兒女很需要醫院,最好還是醫學中心等級」、「我住亞東醫院走路10分鐘內可到,也是因為有家人急救的經驗,所以才買這路程內的房子」、「還好啦,現在醫院裡有星巴克、書局、連鎖餐廳,比一些商場還實用呢」。

而拒送便當到醫院的,正忠排骨飯認了,甚至被各界質疑歧視防疫的醫護人員,本站報導《遭爆拒送便當到醫院...正忠排骨道歉了!「捐100萬」5聲明:優先服務醫護人員》,事後正忠排骨飯提出五點聲明道歉,同時也表示將會捐贈1百萬中央防疫中心,並向第一線的防疫人員致敬,才終於平息網友怒火。



原文網址: 怕染新冠肺炎「醫院成禁區」!他驚:變嫌惡設施嗎  網曝還是加分 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1662282#ixzz6Hyat6ZFT
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2020-03-15 15:36:53聯合新聞網 綜合報導
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一名網友PO文提到,自己最近想去看一些新建案,但是一樓大多都有店面,因此他擔心是...
一名網友PO文提到,自己最近想去看一些新建案,但是一樓大多都有店面,因此他擔心是否會影響到居住品質。示意圖/聯合報系資料照
 

 

平時走在路上應該不難發現不少大樓的一樓都會用做店面使用,不管是餐飲業還是便利超商都處處可見,這對大樓住戶來說除了買三餐很方便外,卻也衍生出許多問題,其中不乏衛生環境、噪音等。對此,日前就有一名網友在《 Mobile01 》上PO文提到,自己最近想去看一些新建案也有買房的打算,但是他查到的建案一樓都有多家店面,因此讓他擔心會影響居住品質,於是好奇的詢問廣大網友「大樓店面多會影響居住品質嗎?」

原PO在文中表示,最近他想買新建案,但是查到的資料幾乎一樓都有店面進駐,因為自己住透天習慣了,所以擔心若一樓都是店面會影響居家生活品質,例如一樓如果是賣吃的,蟑螂會不會容易沿著水管跑進家裡等狀況,由於現在的新建案幾乎都有店面在一樓進駐,因此他好奇是否只要避開低樓層,這樣的問題就會減少許多。

PO文一出後,立刻引來眾多有經驗的網友熱議,並紛紛留言回應,「如果一樓店家施工時動到樑柱、結構牆,恐怕就會影響整棟樓的安全」、「一樓店面多雖然吃喝方便,但衛生、停車問題會大大影響居住品質」、「有店面品質一定會比較不好,而且很難控制是什麼行業,小七全家頂多是叮咚聲而且可以降低音量,若是餐廳、八大、檳榔攤,社區的品質就會下降了」、「單純大樓住宅區的機車停車格就不夠停了,如果有店面不就更慘」、「比較需要注意的是一樓店家偷偷更改內部結構,會嚴重影響大樓安全」。

也有不少網友指出,若一樓是洗衣店或餐廳就要特別注意,因為容易受到氣味干擾,加上去餐廳消費的客人會把汽機車亂停,導致社區周圍的違停亂象,「賣吃的跟自助洗衣就不要買低樓層,那個味道長期受不了」、「買房子需要考慮安寧問題,一樓的餐廳通常都會裝冷氣,有些還會裝大型抽風機,洗衣店的大型烘乾機也很擾民,所以基本上一樓只要有賣吃的或洗衣店,就不要去買,新聞看太多了」、「如果旁邊剛好有藥局的話,等老人一窩蜂買口罩造成停車亂象時就知道苦了」、「樓下是什麼炸雞店或自助洗衣機店都不要,味道你聞久了會瘋掉」。

https://house.udn.com/house/story/120997/4415974

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