目前分類:12 房地周邊重要(嫌惡)設施 (43)

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2020-03-27 13:14

▲▼小港醫院急診室。(圖/記者宋德威攝)

 

▲救護車頻繁出入,網友認為住附近有噪音困擾!(示意圖/記者宋德威攝)

網搜小組/劉維榛報導

新冠肺炎(COVID-19)恐慌蔓延,一名女網友無奈抱怨,房東以在醫院工作為由而驅趕她,但明明醫護是守護第一線的重要關鍵,豈料成了過街老鼠?如今網友更直問,「現在看來,醫院算是嫌惡設施嗎?」

一名網友在PTT不諱言表示,「各國含台灣(新冠)肺炎疫情與日俱增,還傳出有便當店不願意送便當到醫院。請問大家醫院,尤其是大醫院,算是一般住家房子附近的嫌惡設施嗎?有醫院在房子附近是扣分?」

文章上線後,網友們似乎不在意染上新冠肺炎的風險,「我一直覺得醫院跟市場一樣,太近大扣分,但是十分鐘距離就是加分」、「醫院跟消防局一直都是嫌惡設施啊」、「太近的話、很吵,隔音要好」、「本來就嫌惡設施 ,院旁的代銷會說是利多,離醫院遠會說是利空」、「林口長庚為例,直接買旁邊當然不好,但買在三井outlet旁邊當然好到醫院又近」、「扣分只在救護車路線上 ,其他周遭都加分」。

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▲▼ 怕染新冠肺炎「醫院成禁區」嫌惡設施?網曝:離10分鐘最加分(圖/翻攝PTT)

▲網認為,離醫院10分鐘車程最加分!(圖/翻攝PTT)

另一派反而大讚,「我租屋的地方,大馬路對面是大菜市場,另一邊馬路對面是警察局和消防局,騎車3分鐘是醫院,但我都沒覺得很吵過,而且這邊房價好貴只租得起」、「青壯年不會覺得是,畢竟上有父母下有兒女很需要醫院,最好還是醫學中心等級」、「我住亞東醫院走路10分鐘內可到,也是因為有家人急救的經驗,所以才買這路程內的房子」、「還好啦,現在醫院裡有星巴克、書局、連鎖餐廳,比一些商場還實用呢」。

而拒送便當到醫院的,正忠排骨飯認了,甚至被各界質疑歧視防疫的醫護人員,本站報導《遭爆拒送便當到醫院...正忠排骨道歉了!「捐100萬」5聲明:優先服務醫護人員》,事後正忠排骨飯提出五點聲明道歉,同時也表示將會捐贈1百萬中央防疫中心,並向第一線的防疫人員致敬,才終於平息網友怒火。



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2020-03-15 15:36:53聯合新聞網 綜合報導
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一名網友PO文提到,自己最近想去看一些新建案,但是一樓大多都有店面,因此他擔心是...
一名網友PO文提到,自己最近想去看一些新建案,但是一樓大多都有店面,因此他擔心是否會影響到居住品質。示意圖/聯合報系資料照
 

 

平時走在路上應該不難發現不少大樓的一樓都會用做店面使用,不管是餐飲業還是便利超商都處處可見,這對大樓住戶來說除了買三餐很方便外,卻也衍生出許多問題,其中不乏衛生環境、噪音等。對此,日前就有一名網友在《 Mobile01 》上PO文提到,自己最近想去看一些新建案也有買房的打算,但是他查到的建案一樓都有多家店面,因此讓他擔心會影響居住品質,於是好奇的詢問廣大網友「大樓店面多會影響居住品質嗎?」

原PO在文中表示,最近他想買新建案,但是查到的資料幾乎一樓都有店面進駐,因為自己住透天習慣了,所以擔心若一樓都是店面會影響居家生活品質,例如一樓如果是賣吃的,蟑螂會不會容易沿著水管跑進家裡等狀況,由於現在的新建案幾乎都有店面在一樓進駐,因此他好奇是否只要避開低樓層,這樣的問題就會減少許多。

PO文一出後,立刻引來眾多有經驗的網友熱議,並紛紛留言回應,「如果一樓店家施工時動到樑柱、結構牆,恐怕就會影響整棟樓的安全」、「一樓店面多雖然吃喝方便,但衛生、停車問題會大大影響居住品質」、「有店面品質一定會比較不好,而且很難控制是什麼行業,小七全家頂多是叮咚聲而且可以降低音量,若是餐廳、八大、檳榔攤,社區的品質就會下降了」、「單純大樓住宅區的機車停車格就不夠停了,如果有店面不就更慘」、「比較需要注意的是一樓店家偷偷更改內部結構,會嚴重影響大樓安全」。

也有不少網友指出,若一樓是洗衣店或餐廳就要特別注意,因為容易受到氣味干擾,加上去餐廳消費的客人會把汽機車亂停,導致社區周圍的違停亂象,「賣吃的跟自助洗衣就不要買低樓層,那個味道長期受不了」、「買房子需要考慮安寧問題,一樓的餐廳通常都會裝冷氣,有些還會裝大型抽風機,洗衣店的大型烘乾機也很擾民,所以基本上一樓只要有賣吃的或洗衣店,就不要去買,新聞看太多了」、「如果旁邊剛好有藥局的話,等老人一窩蜂買口罩造成停車亂象時就知道苦了」、「樓下是什麼炸雞店或自助洗衣機店都不要,味道你聞久了會瘋掉」。

https://house.udn.com/house/story/120997/4415974

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不會看風水沒關係!買房避免六大地雷絕不會買錯
買房避免這六大地雷絕不會錯。(圖/Pixabay)

買房子置產是許多人的夢想,更是人生的目標,也因為花費的金額不是小數目,所以大家在買房前總是會再三比較、審慎評估,若真的不慎買到有問題的房子,可不是在鑑賞期內退貨就可以解決的簡單事情。不會看風水沒關係,買房前,可以自己先過濾不良的物件,只要記住有「六大地雷」絕對要避免,若都避開了,則該物件基本上就不會有太大問題。

買房避免這六大地雷絕不會錯。(圖/Pixabay)
  • 基地不平的房子
    有些房子會較一旁的道路低,這樣下豪雨、颱風來襲時,排水容易出狀況,且路邊的塵土、廢氣也容易灌進家中;建在山坡地上的房子,容易有走山、土石流等問題,地質結構一定要詳查,若傾斜太嚴重也很危險;依傳統風水的角度來看,地勢傾斜嚴重或是房子地基高於、低於道路很多,都會破壞風水,居住起來也有潛在危機。
  • 四周噪音大的房子
    機場、工廠、大馬路旁的房子,不管是白天還是晚上都有可能會被噪音干擾,居住的品質自然會受影響,若是因此影響到睡眠品質,那更會造成屋主的健康問題。儘管房子本身沒有問題,但四周的居住環境也是需要考慮的重點。
  • 死巷內的房子
    風水上認為死巷內的房子普遍磁場停滯、氣場不流通,住久了自然運氣不好;且死巷內的房子通常都距離很近,鄰居彼此間容易互相影響,若有人吵架、罵小孩或是遇上惡鄰居,都會對生活造成不好的影響。
  • 高架橋旁的房子
    風水中常被提起的「攔腰煞」就是指高架橋、捷運高架軌道旁的房子,從自家打開窗戶就看到一巨大物體橫亙於視線內,從遠方看則可看到自己房子被巨大物體攔腰切斷;攔腰煞會橫斷家人生活中的好運氣,或是讓原本如日中天的事業、人際關係都被切斷,諸事不順。
  • 煞氣、陰氣重的房子
    醫院、殯儀館、墓地、監獄等地旁邊,是大部分的人買房時會盡量避免的區域,因為這些場合的能量通常都很大,陰氣也比較重,若家人體質較敏感,或是某個時期身體較虛弱,就很容易被這些能量、陰氣影響,所以最好能盡量避免。
  • 面對路衝的房子
    我們常可在新聞上看到車子失速、失控撞進位於路衝上的房子,甚至有路衝上的房子一年被撞進三次,頻率之高。其實,道路充滿了庸碌的能量,甚至是車禍傷災的能量,位於路衝的房子等於是毫無遮掩直接接收這些能量,因此磁場紊亂,對居住者來說,是很容易引起不順的風水。

買屋前,看房子時若已有疑慮或是覺得不妥當,那就盡量避免購買,即使相較其他物件便宜許多,也應該多加考慮,不要勉強購買。(編輯:連宜方)
資料參考:

柿子文化,《結婚、搬家、開市、生小孩,第一次挑日子就該懂的農民曆常識》

https://www.nownews.com/news/20200302/3964686/

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台灣景氣差,物價不斷飆升,但薪水始終未動過,若要買房更是得慎重,不只要考慮房價,還有交通便利、生活機能等條件。日前一名網友打算買房,相中一間位於高架橋旁的房子,但因擔心有其他缺點,於是po網詢問意見,而多數人也都直呼母湯。

一名網友在ptt以「高架橋旁的居住經驗?」為題,表示近日考慮價格等各條件後,相中一間高架橋旁的房子,位在7樓且面相大馬路,但由於從未住在高架橋旁,因此不清楚有哪些困擾,認為噪音與空氣差應該是最大缺點,詢問「還有什麼缺點?氣密窗、空氣清淨機可以有效處理這些問題嗎?」。

不少網友提到,「上次朋友說直接看到車禍,在他家落地窗前發生很清楚,這樣算凶宅嗎?」、「震動」、「落塵應該超多,若喜歡打掃再買,之前靠馬路灰塵3天就有」、「最近親身經歷,開窗超吵,一般氣密窗不夠隔但還能忍,除非用更厚的窗。已經比高架高十樓還這樣喔!」。

大多數人認為,噪音與空氣糟是最大缺點,「本人就是住橋邊,車子如果不是改裝的噪音都還好,比較吵的是車子開過伸縮縫所發出來的聲音」、「其實都還好,低頻噪音其實就是白噪音,空汙不開窗就解決,喇叭聲、排氣管聲跟救護車鳴笛聲才比較無解,窗戶跟大樓外觀容易髒可能也算缺點吧」、「被低頻搞到 會神經衰落吧!」。

文章來源:PTT/pjpj2001

(話題 鄭玉如)


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2020-02-17 16:23

▲加油站,中國石油,中油,油價,加油,機車。(圖/記者張一中攝)

 

▲如果地段、房價夠好,足以彌補位在加油站旁邊的缺點。(示意圖/資料照)

記者黃可昀/綜合報導

一般人買房會避開基地台、宮廟、機場等區域,加油站也被認定為威脅居家安全的嫌惡設施之一。一名網友表示,他朋友最近買個一間社區大樓,隔壁就是加油站,且房價落在2000萬至3000萬元,對方自信滿滿地跟他說「有雙棟,很安全」,還很看好這間房未來發展,打算轉手時大賺一筆。

原PO在PTT表示,朋友買的這間房實價登錄單坪35萬,社區內有2棟大樓,最大缺點就是位在加油站旁邊,「好心的我只提醒他,可能要小心,以後他房子轉手的時候,很高機率會賠錢賣。」

原PO自稱本身是一名房仲,依他過去經驗,之前有一間同建商蓋的高樓層三房,總價和朋友買的那間差不多,且屋主開價不斷下修,連裝潢費也殺到血本無歸,最後還是沒賣掉,「光連沒有加油站抗性的那間都賣很久還沒賣掉了」 ,朋友買的那間房未來肯定更難賣,很大的機率會虧錢。

▲▼汽油,油價,漲價,加油站,凍漲,中油。(圖/記者姜國輝攝)

▲加油站還有噪音、空氣汙染等風險。(示意圖/記者姜國輝攝)

部分網友認為,住在加油站旁邊要忍受塞車、油味等問題,非必要不會買旁邊的房子,「臨大馬路可以,隔壁無法」、「優點不多的話沒必要買在加油站旁,要炸掉是不太可能,問題是有可能影響健康的」、「加油站不是怕出事吧,是油味很重,容易塞車。」

也有人覺得,住在加油站旁其實沒什麼影響,幾乎沒聽過大家擔心的爆炸意外,「不介意,回家順便加滿油有啥不好,全台有哪個加油站發生意外過嗎?不買的點是啥」、「加油站是嫌惡設施沒錯,但往往只是殺價的藉口,好物件一樣照買」、「台北市加油站旁,好地段還是要買。」

事實上,住加油站旁邊不只有火災這項潛在風險,還包括空氣汙染、噪音、廢氣、塞車等等問題。先前就有網友在PTT發問,「加油站真的影響房價很多嗎?」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,距離加油站越近,必須承擔的風險就會越高,房價一定會受到影響,就要看買家如何在價格與生活品質中做取捨。



原文網址: 砸2000多萬買大樓!一開門「加油站就在旁邊」…網曝重點:地段好仍搶著要 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1647183#ixzz6EGj2KJfv
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許多人在買房子前,不只考慮房價,還有生活機能,希望能鄰近交通與學校。日前有一名網友,由於考慮到房價問題,因此打算買鐵路旁房子,且樓下還有超商很便利,因此詢問網友幫忙評估,許多人都不贊同,還有人點出住在超商樓上的缺點。

一名網友在《Mobile01》提到,由於想住鬧區與新房,又考慮到房價問題,因此看中兩間位於鐵路旁的房子,A房有2間臥房緊鄰鐵路,而B房則僅1間,另一間則是面向隔壁牆壁,而建商還採用兩層中空氣密窗,降低室內噪音,且樓下還有超商,生活機能相當不錯,因此詢問網友是否可以買。

大多數人認為,就算有裝氣密窗,但緊鄰鐵路仍很吵,「鐵軌旁有很多問題啊!除了噪音還有空汙、震動等,將來也難賣」、「鐵軌旁,凌晨也有火車會通過喔!很像是工程車或貨運車」、「年輕時打工當過家教,學生家就在鐵道旁,上課上到一半,只要火車經過都得暫停上課,等火車過了再繼續…,要我每天住,我是沒辦法」。

還有人表示,住在便利商店樓上並不優,「都不買。嫌惡設施鐵路旁是其中之一,就算氣密窗可以隔音,平常也無法開窗吧!超商在樓下也不是好事,24小時會有人聚集、吵,騎樓抽菸,菸味往上飄」、「鐵路旁險惡設施不買,樓下有餐廳、便利商店就是有人會在那邊抽菸,臭」、「單純說鐵軌的部份,我的經驗是,一開始你住會注意到有火車經過,一陣子過後不特別聽,你不會注意到有火車經過,跟白噪音概念類似。但便利商店如果是夜晚有人聊天這種,就不算白噪音,因為不是固定的聲響,但各地情形不一,所以還是自已體驗最準」。

文章來源:mobile01

(話題 鄭玉如)


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2020-02-16 17:49:07聯合新聞網 綜合報導
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想買高架橋旁的房屋,過來人曝最大缺點:淺眠民眾勿居住。記者邱瑞杰/攝影
想買高架橋旁的房屋,過來人曝最大缺點:淺眠民眾勿居住。記者邱瑞杰/攝影
 

 

許多人買房會將價格、地點、交通、屋齡、便利性列入考慮,有網友最近想買房於是在PTT發文詢問「高架橋旁的居住經驗」,許多過來人曝最大缺點,提醒淺眠民眾千萬別居住。

原PO在文中提到,近日有買房的念頭,恰好看上一間房子,不過剛好在高架橋旁,位處7樓面對馬路那側,除了噪音大、空氣差之外還有什麼缺點,並問大家氣密窗、空氣清淨機能有效解決空汙和噪音問題嗎?

貼文一出,網友紛紛透露居住經驗,「我家面對高速公路聯絡道,覺得沒這麼嚴重,跟鄰居製造的噪音比起來,車子經過的輪胎聲根本很輕微,當然一開始可能會不習慣,但相比之下真的還好,除非你家跟高架橋有共用壁」、「落塵應該超多,若喜歡打掃再買,之前靠馬路灰塵3天就有」、「本人就是住橋邊,車子如果不是改裝噪音都還好,比較吵的是車子開過伸縮縫所發出來的聲音」、「親身經歷開窗超吵,一般氣密窗不能隔絕但還能忍 ,除非用更厚的窗戶,我住十樓還有這情況」。

但有更多網友指出住高架橋旁的缺點,「低頻噪音很嚴重喔!」、「以風水來說不是很好」、「會被低頻噪音搞到會神經衰弱吧!」、「上次朋友說直接看到車禍在他家落地窗前發生,很清楚」、「噪音、空污問題不好解」。

https://house.udn.com/house/story/11138/4348808

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2020-02-07 13:01

▲滑手機,低頭族,手機,宅女。(示意圖/取自免費圖庫Pakutaso)

 

 

▲原PO想買大樓,卻怕離基地台太近。(示意圖/取自免費圖庫Pakutaso)

網搜小組/劉維榛報導

說到嫌惡設施,不少人會想到基地台,對電磁波感到恐懼!一名網友看了多間建案,卻發現附近都設置基地台,距離5至10公尺不等,讓原PO遲遲不敢下手。文章上線後,不少網友反讚,「沒訊號的地方才是嫌惡設施好嗎。」

一名網友在論壇《mobile01》表示,最近連續看了4間建案,有預售屋也有新成屋,房型規劃讓原PO頗為中意,興沖沖跑去看各工地現場,發現有相同的大BUG,「旁邊的大樓(相距5~10米左右)屋頂都有基地台,有的偽裝成通風管,有的用圍籬圍起來,有的毫無避諱直接就裸露出來!」

儘管至今沒有研究證實,基地台電磁波是否會危害人體健康,但畢竟5至10米的近距離,仍讓原PO覺得毛毛的,「我想還是會被認為(基地台)是嫌惡設施,會影響房屋的價值…」

對此疑慮,建商建議,「那就選擇同棟,另一方位看不到基地台的戶別,或者低樓層距屋頂基地台較遠的戶別。」原PO也陷入掙扎,因該地市區新建案不多,「錯過了,就不知道何時才有案子推出,請問大家會很在意鄰棟大樓有基地台嗎?基地台距離自己的房子多遠才能接受呢?」

文章上線後,網友紛紛熱議「看房價便宜就可」、「不要是整棟是偽基地台的就還OK,還有先確定是否是自己跟家人使用電信商的基地台!」、「用來投資空者或用來分租,自己住就算了」、「5~10米不會考慮,我贊成基地台,但要有一定距離。本身在網通業工作,太靠近一些無線設備腦袋會有感覺,雖然科學無法證明有害,但自己身體能感覺到,我就認定這不屬於自然現象,能少接觸就少接觸。保持一定距離就沒感覺,我就ok」。

https://house.ettoday.net/news/1640232

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學校 ▲房子買在學校附近超棒?過來人曝「致命缺點」:並沒有。(示意圖/取自pixabay)

買房要考慮的因素很多,除了房價、生活機能、周遭環境與交通外,不少人還會看風水。而近日有網友就在《 mobile01 》論壇中發問「鄰近國小的房屋有什麼優缺點?」釣出過來人分析「致命缺點」。

原 PO 發文詢問大家,「鄰近國小的房屋(房屋對面就是國小,國小的四周都算),這樣的房屋有什麼優點和缺點?每天都可以聽到學校的定時鐘聲、擴音器傳來宣布事項、上課時學生朗讀課文、下課時學生活動聲響…」

▲有網友在 mobile01 論壇中發問「鄰近國小的房屋有什麼優缺點?」引發討論。(圖/翻攝自mobile01 論壇)

問題一出,隨即引來老司機揭密,「上班公司中午休息時間正要睡午覺,旁邊小學管樂隊就開始練習,敲敲打打,我都快瘋掉,打算買副抗噪耳機跟他們對抗」、「每天固定時間會有升旗打鐘放音樂,尤其下課時小朋友聲音嗡嗡叫很吵!」「家住學校旁邊,每天上、放學時間,住家周圍的交通就像觀光區一樣…塞到爆掉,尤其是下雨天」、「塞車是最大的缺點,我家外面的馬路,前後兩頭各有高中,中間有國小和補習班與安親班,遇到下雨天和冬天塞車更是嚴重」、「學校如同捷運站,走的到就好,不需要一定要在隔壁…每天聽吵雜聲也是很擾人,特別是靠近操場,下課之後的夜晚,就是大夥運動打球的時間」、「吵的問題可以靠裝潢解決,可是交通打結不行」。

不過也有網友直言「其實學校鐘聲影響沒有很大,我朋友過條馬路就是國小,聲音沒有很明顯,睡覺不會被吵醒。我家距國小直線距離約 200 公尺,聽不到鐘聲」、「以前買房學校車站是嫌惡設施之一,現在都是越近越好,最好學校在門口,車站在樓下」、「缺點,貴吧!優點,除上學方便外,可以最為小生意的備案」、「只要棟距適當,其實視野不錯,學校活動聲音也不會影響太大」、「以後小朋友上下學接送免煩惱,學校附近一定有安親班補習班,也省去接送問題,學校建物不高,視野跟採光沒有阻擋,現在學校很多都有操場、運動中心,甚至停車場,公共設施使用便利」、「賣個飲料、車輪餅、雞蛋糕,小朋友都很愛,下課時間生意超好」。(編輯:許苡晴)

https://www.nownews.com/news/20200114/3883211/

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▲房(示意圖/取自免費圖庫Pixabay)

 

▲買房眉角多!(示意圖/取自免費圖庫Pixabay)

網搜小組/劉維榛報導

不少人買房,會先視察周邊環境狀況,就怕有惡鄰居出沒!一名網友驚呼,住家附近某住戶在做資源回收,竟明目張膽把物品擺放在車道上,明顯影響住戶出入。他則好奇想問,「巷子內有超大型資源回收戶會影響價格嗎?」大批網友不諱言直呼「會,比廟更可怕的險惡設施!」

一名網友在PTT透露,台北老家樓下曾住一位學經歷很高的鄰居,光同棟就有3間房,子女們剛好1人分1間房產,有個富爸爸讓人稱羨。

不過原 PO發現,鄰居年紀漸漸老了後,「不知為何就開始(當)資源回收的阿伯,把他一樓車庫都塞的到處都是廢紙,後來過世後就子孫賣人了。」

畢竟鄰居沒有影響住戶出入、生活環境,大家只好眼不見為淨,直到最近,原PO傻眼驚呼,「現在家附近的巷子 有一個比我原本鄰居更誇張的資源回收戶,如果說鄰居至少還堆放在家裡面,那這戶的資源回收都已經塞到車道上面了。」

對此,原PO非常納悶發問,「如果看屋時發現樓下或同巷內住了這種資源回收戶,是否會影響到買方的交易意願及最終成交價格呢?」

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▲▼ 比8+9廟「還可怕的嫌惡設施」 苦主淚:超級難賣,房價還會被砍10%(圖/翻攝PTT)

▲ 網友幾乎不考慮買!(圖/翻攝PTT)

文章上線後,掀起大批網友回應「當然會啊,孳生蚊蟲」、「易生蚊蟲老鼠蟑螂,甚至安全(易火災延燒倒塌,影響路人安全等等,更易與附近住戶有糾紛,只能期盼他何時走了」、「會,比廟更可怕的險惡設施」、「會喔,而且常常有流浪狗會更可怕,會咬破一堆垃圾」、「超級難賣,價格還會被(砍)10%」、「比起會不會,我個人是完全不考慮的」。

有趣的是,留言串一片反對聲浪中,卻有網友分享另類優點,「不會,有免錢的垃圾回收車」、「倒垃圾方便,有社麼好嫌,不懂」。

對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,一般資源回收區域,確實比較容易孳生蚊蟲、老鼠蟑螂亂竄,以及散發腐臭味的現象 ,進而影響購屋意願,畢竟沒有人想住在骯髒的環境裡。房價方面,曾敬德認為,若嚴重侵害到大家的生活環境,勢必房價會受波及。



原文網址: 比8+9廟「還可怕的嫌惡設施」 苦主淚:超級難賣,房價還會被砍10% | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1624082#ixzz6Ay9C3DdN
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「比廟還可怕的嫌惡設施」 這種鄰居恐讓房價下跌

好房網News記者呂詠柔/綜合報導
房子的價值,還得看鄰居臉色嗎?一名網友最近在PTT上表示,如果看屋的時候,發現附近住戶是一個「超大型資源回收戶」,會不會影響買房意願,或是最終成交價?結果大批網友一致認同「會」,甚至還有人形容,這是比廟更可怕的嫌惡設施。
原PO表示,之前在台北老家的樓下,住著一位資源回收的阿伯,把一樓車庫塞的到處都是廢紙,結果最近發現,在家附近的巷子,有一個資源回收戶更誇張,已經把回收物堆積在車道上,想問其他人,「如果看屋時,發現樓下或同巷內住了這種資源回收戶,是否會影響到買方的交易意願及最終成交價格呢?」
一名網友表示,如果看屋的時候,發現附近住戶是一個「超大型資源回收戶」,會不會影響買房意願或最終成交價?示意圖/截自pixabay
一名網友表示,如果看屋的時候,發現附近住戶是一個「超大型資源回收戶」,會不會影響買房意願或最終成交價?圖/截自pixabay
大部分網友都認為,若住家附近有資源回收戶,絕對會影響買房意願跟房價,不單只是環境髒亂,也會有安全上的疑慮,「易火災延燒,倒塌,影響路人安全等等」、「當然會啊,環境很差,人品精神素質也與一般人不同」、「去年底到朋友家做客,他一樓就是這種,臭酸味整個夭壽」、「比起會不會,我個人是完全不考慮的」,更有人表示,有這種鄰居,「比廟更可怕的嫌惡設施」。
而去年10月,桃園平鎮就有一名屋主,因為長期將自家回收物堆放至道路,嚴重影響用人、車通行且製造髒亂,警方勸導無效後,會同環保局清潔隊人員等執行清道專案,將回收物全部移除。警方也呼籲民眾,勿將回收物占用車道、人行道、騎樓等地,除了交通罰鍰外,還會吃上刑事官司。
桃園平鎮一名屋主,將回收物占用道路,嚴重影響用路人,遭警方強制清運。圖/平鎮警分局提供
另外農曆春節將至,家家戶戶都會在這時候大掃除,若隨意棄置垃圾影響環境衛生,依廢棄物清理法第27條規定,可處新台幣1,200至6,000元罰鍰,提醒民眾清理垃圾,應配合垃圾車清運及國家清潔週,指定集中清運時間。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/121619245046.html?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news#news-article

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▲業者建議買方可善用google地圖或房仲網站平台,事先了解區域周邊環境和行情。(圖/信義房屋提供)

▲業者建議買方可善用google地圖或房仲網站平台,事先了解區域周邊環境和行情。(圖/信義房屋提供) 網路普及的時代,民眾相當倚賴網路消費,用手機滑一滑網路商場、購物平台,在家就能瞎拼。不過買房金額龐大,買方需實際到場看屋、感受空間格局與檢視屋況瑕疵,但仍可善用官方實價登錄網站、各家房仲售屋平台及Google地圖等工具,事先了解區域行情、篩選物件及瀏覽周邊環境,有效減少找屋時間。

愈來愈多民眾會透過網路找房,各大房仲業者的售屋平台也紛紛強化網路找屋功能,如信義房屋官網會根據使用者的瀏覽紀錄來運算分析,推薦更符需求的物件,並建立完整物件瀏覽資訊及看屋記錄,讓買方看屋過程更有效率。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,透過房仲網站查詢物件,可從附在網頁上的照片、資訊做事先篩選,判斷該物件的屋況、格局或條件是否符合需求,再進一步實地看屋,減少約看錯誤物件的時間,能更快速找到心儀的房子。
此外,Google地圖也是相當重要的看屋工具,郎美囡指出,待有明確地點或社區時,可透過地圖查看周邊環境、交通條件或是否有隱藏不易見的嫌惡設施等,由於Google街景地圖比售屋網站上附的照片更具臨場感,可讓民眾更具體了解周邊環境優劣,方便篩選淘汰物件。若已鎖定區域,或已看了幾間社區的戶別,大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,可上內政部不動產交易實價查詢服務網確認近期的成交行情,除可查詢各行政區的平均價格及成交資訊,也可以利用「框選」功能,把鎖定的區段框選起來,該區段的成交行情便一目了然。另再從房仲或售屋網站搜尋鎖定的地段及房型,可以看到該地段、社區的開價範圍,做為議價的判斷與標準。

https://www.nownews.com/news/20191204/3795222/

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2019/10/04 17:01:44

俗話說孟母三遷,有孩子的家庭在找房子時,都會特別考慮生活和教育環境,以往大家普遍認為,住家緊臨學校是一項優質的條件,不過現在的不動產專家卻有不同的看法,甚至住在超商和大賣場旁,雖然購物方便,也都得注意不少負面的因素。許多房地產廣告都會標榜緊鄰學校,來增加購屋民眾的好感,但是隨著時代的變遷,大多數學生在上下學時,都由家長來接送,住在學校旁邊,不但有交通阻塞的困擾,還會有下課時的長久噪音問題。文大土地資源系教授梁仁旭就說,「要接送的時候就是很麻煩,所以就造成這樣的一個負面影響,所以就小學來講,我就可以感覺到,以往可能還是正的,但是現在大概就是負的比較多。」不動產估價師蕭麗敏指出,「會比較有干擾的,應該就是那個下課十分鐘,學生全部衝出去在那邊玩耍,我覺得那個產生的干擾是會比較大,而且平均一堂課會來一次。」

專家指出,學校對於不動產價格有正反面的影響因素,在台灣密度很高的超商也是同樣的情況,它雖然方便,但一樣有噪音,以及食物氣味和環境清潔等不友善的因素。

政大地政系教授陳奉瑤提到,「你喜歡叮咚嗎?如果隨時都在叮咚,你覺得怎麼樣?所以我覺得它會帶來很好的便利性,真的這是無可厚非的事情,可是它這一個24小時的這個影響,當然現在有一些不是24小時,但是它帶來的噪音干擾的確是很大,尤其是晚上時間。」

影響房地產價格的原因往往相當複雜,絕對不會只有單一的因素,而且附近的生活條件,竟有沒有好處,也經常因人而異。專家建議,原則上一定要遠離嫌惡的設施,在考量個人的居住需求條件下,為自己找到一個最合適的家。

(民視新聞/張耀謙、楊淨 綜合報導)

https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2019A04A07M1

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嫌惡設施周邊物件不要買? 他靠這招翻身成店王

好房網News記者王惠琳/台北報導

買房最怕周圍有變電箱、加油站、宮廟等嫌惡設施,除了安全、生活品質的考量,更重要的是對房價影響一至三成。然而並非所有嫌惡設施都不動如山,找對方法就能移走,讓房價翻身。

西門町店王林世昌投資眼光精準,2016年買下漢中街101號11.5坪三角窗店面,當時該處店面月租金僅50萬元,主因就是門口有8個變電箱阻擋路線,不受市場青睞。但林世昌不怕麻煩,向台電申請遷移電箱,成功挪走嫌惡設施,店面重整包裝分租給8個房客,將月租金提升到120萬元,投報率翻倍,也為他贏得西門町店王封號。

變電箱是常見的嫌惡設施,要遷移不是不可能。翻攝自Google Map變電箱是常見的嫌惡設施。(翻攝自Google Map)

像林世昌這樣的例子雖不是每種嫌惡設施都可行,但以變電箱來說,若是供應公共用電的變電箱有妨礙交通、不符法規等狀況,就可以向台電提出遷移申請,且經台電評估後甚至有機會無需自行付費。但想成功遷移,就要看周圍是否有中央分隔島、公園綠帶或人行道設施帶等其他公有地可供遷移。為顧及電壓穩定度,台電也會評估遷移距離,再決定是否可遷移。

私人住宅的電箱若想遷移,難度就更高。無論是基於安全顧慮或是有礙觀瞻,都必須自行付費,工程費用視難易度在一、二萬到數十萬不等,最常卡關在住戶付費意願難統一。另外遷移地點也是問題,為顧及電壓穩定度勢必無法遷移到太遠的地方,有時從巷尾遷到巷頭,巷尾住戶開心了,巷頭住戶就要抗議。但若是費用、地點問題都能取得共識,想移走變電箱並非不可能。

 

https://news.housefun.com.tw/news/article/205640236363.html

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2019-09-01 16:27

加油站,加油。(圖/記者何雨忠攝)

 

▲許多人認為,住在加油站附近,無形中會危害到健康。(示意圖/記者何雨忠攝)

記者黃可昀/綜合報導

一般人買房前都會先評估周圍環境,如果旁邊有加油站都會特地避開,不過,一名網友認為,雖然大家都認為加油站屬於「嫌惡設施」,但仔細想想,好像也很少聽聞事故發生,更別說嚴重的爆炸了,難道住家附近有加油站,「真的會影響房價嗎?」

原PO在PTT表示,加油站好像沒有大家印象中那麼不好,也沒聽說過有火災,如果是擔心加油站的車流會造成塞車,「通常有加油站的地方,本身的車流應該不少」,所以實在想不通,為何一座加油站就會害周圍的房價下跌。

►修圖修到厭世!這款CP值很可以

▲▼中油直營進化路加油站。(圖/翻攝自GoogleMaps)

▲通常加油站旁的房價會比較便宜。(示意圖/翻攝自GoogleMaps)

網友則認為,其實住在加油站附近,不只會遇到原PO提出的這2項問題,實際上還包括空氣汙染、噪音、潛在風險及廢氣等等,「油氣致癌!」「如果是24小時的,會很吵啊!」「 噪音,光害,深夜的出入份子複雜,空氣汙染。」「看過會有白目汽機車,在加油站發出空轉或是喧嘩。」「廢氣、車潮、潛在爆炸危險、噪音...」「影響健康很大!」

甚至有人提到,「看過有人說他家面向加油站的那面,植物都不會活,所以還是有影響吧。」「陽台曬衣服淺色的,隔天都黑掉。」「隔個幾百公尺可能有加分,隔壁絕對嚴重扣分,味道、毒氣、風險、吵、塞車。」

對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,不要買在正對面,如果是隔一條街就還好,畢竟也無法保證加油站什麼時候會出問題,相對來說,距離越近必須承擔的風險就會越高,所以房價是一定會受到影響,就要看個人能不能接受。

https://house.ettoday.net/news/1522795

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2019-08-28 10:32聯合報 記者徐力剛╱即時報導
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掌握4要訣,聰明購入「宮廟宅」不求人。 報系資料照
掌握4要訣,聰明購入「宮廟宅」不求人。 報系資料照
 

 

信仰奠定華人社會基礎,坐落大街小巷的「宮廟」已融入民眾日常生活,但諷刺的是,被視為嫌惡設施的宮廟,卻讓建商買地蓋樓、金融機構鑑價或購屋族避之惟恐不及。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,確實嫌惡設施周遭房價相對低廉,但同樣具備抗跌效果,適合特定族群入手。

台灣常見10大「嫌惡設施」,包括殯儀館、工廠、宮廟、變電箱、特種行業、醫院、機場、夜市、加油站及垃圾場等。

張旭嵐進一步分析,選擇宮廟宅客群大致分為4大類,第一「房價」,普遍來說嫌惡設施周遭,房價多半比區域行情略低5~10%,以行天宮位處中山區來說,單坪均價落在2017年59.9萬元、2018年57.7萬元及2019年的59.2萬元,整體而言漲跌空間不大,相較中山區區域行情68.4萬元,適合資金有限的年輕族群入手。

第二「住家安寧」,香火鼎盛的廟在特定節日,進香參拜人潮不斷,常舉辦法會、念經或焚燒紙錢等情形,不僅容易造成空氣污染,對周遭住家也有影響;第三「安全性」,通常宮廟附近人潮眾多、龍蛇雜處,有孩童的父母容易有所顧忌;第四「鬼神忌諱」,許多人有宗教信仰,對鬼神之說有所忌諱,尤其若供奉是非正神的陰廟,一般人多少會有芥蒂,加上考量未來轉手便利性,購屋會選擇避開廟宇。

而同樣屬於嫌惡設施的「殯儀館」,雖然是購屋人的禁忌區,尤其二殯在台北市最精華的大安區,和區域均價更差到四成。不過一殯周邊有不少殯葬業者就近購屋並經營事業,早已習以為常,甚至是視之為起家厝而惜售,但也因為區域發展定型,故住宅新推案少,交易量和價格也受限。

近3年北市殯葬、宮廟宅周邊房價年漲跌表。圖/台灣房屋智庫提供
近3年北市殯葬、宮廟宅周邊房價年漲跌表。圖/台灣房屋智庫提供

https://money.udn.com/money/story/5930/4014213?from=ednappsharing

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圖說:宮廟真是嫌惡設施嗎?對房價是加分還是減分?張欣民提供

圖說:宮廟真是嫌惡設施嗎?對房價是加分還是減分?張欣民提供

大多數的人都希望買房子後可以保值、增值,但是一旦買到嫌惡設施旁的房子,不僅保值、增值無望,甚至可能跌價。然而,生活周遭到處可見的宮廟,算不算是嫌惡設施呢?這可是個困擾很多準購屋客的問題!

祈求安順的宮廟旁房價差?

台灣是全世界宮廟神壇最密集的地方,馬路邊、巷弄中,甚至是在大樓當中都看得到這些民間信仰的設施,對於這些宮廟,有些人把它們當成是求名求利求健康的所在,但卻很少人願意自己就住在這些宮、廟的旁邊。

就目前房屋市場中,已將宮廟視為10大嫌惡設施之一,金融機構在放款時也對這些宮廟邊的房產另眼相待,給予這類房產較低的估值,但有些人還是高度質疑,宮廟真是嫌惡設施嗎?其旁邊的房產價值就一定抬不起頭嗎?

宮廟旁成為仲介賣屋阻力

在房屋交易實務上,宮廟之所以被當成嫌惡設施,主要是會製造噪音,例如辦法會唸經、放鞭炮等,也容易有空氣汙染像是焚香、燒紙錢等。另外,在心理面還有2種障礙,1種是莫名對於鬼神的敬畏心理,另1種是風水上的可能沖煞。

因此,宮廟附近,不論是預售屋或是中古屋都必須誠實告知消費者,免得衍生後續之交易糾紛,像是在預售市場中,有些較敏感的建商在買地之初,就會盡量避免買宮廟附近的土地,免得建案推出後,購屋人敬而遠之,成為銷售抗性。

以前就有代銷公司搭起高高的看板來掩蓋附近的宮廟,否則就要去說服購屋人這是座陽廟,供俸正神,非陰廟、非神壇,顯見宮廟在預售市場上不是助力而是阻力!

在中古屋市場中,房仲業者也必須在交易前告知購屋人附近幾公尺內有宮廟,至於是陰廟或是陽廟,就要消費者自行去求證,買不買就看距離之遠近及購屋人的心理接受度了!

但是,宮廟到底是不是嫌惡設施?可能要從幾個面向來看:

1、宮廟是陽廟還是陰廟

要分辨陽廟還是陰廟主要是看廟裡供奉的主神,如果廟裡供奉的主神有正式神格的話,就是陽廟。像是天公廟、媽祖廟、玄天上帝廟、保生大帝廟、大部分的王爺廟等。

若是廟裡供奉的主神沒有正式的神格的話,就屬陰廟,像是萬應公廟、或是有些供奉山精水怪的小祠堂等都算是陰廟。

像是新板特定區內「最高貴」的土地公廟,供奉著福德正神,所以兩旁豪宅房價都沒受到影響,反而逆勢創區域新高呢!

2、宮廟是在前後或是在兩旁

從買房都要注意的風水角度來看,宮廟的正前方、正後方磁場較強,會有煞氣,斜對角恐還有宮廟建築飛簷的沖煞,所以在挑選物件時,還是盡量避開這些直接沖煞的方位,位於兩旁的位置相對較佳,當然能保持點距離是最理想的。

3、房子是住家還是店家

宮廟之所以被當成嫌惡設施,主要是噪音與空氣汙染,若是選在周邊作為住家,當然是不宜的。

台中北屯廣天宮就是個讓當地居民不勝其擾的案例,該五路財神廟香火鼎盛,不時吸引大批進香團參拜,放炮焚香、鑼鼓喧天,大大影響鄰里安寧,周邊大樓住戶一度整棟樓掛出賤價出售的招牌,其影響有此可見。

不過若是這類香火鼎盛的宮廟,人潮信徒眾多,倒是經營店面的好處所,每天有神明庇佑,生意必然興旺,這在全省各地知名宮廟前不乏這類大發利市的商家。

【地產專欄】張欣民:宮廟真是嫌惡設施嗎?

【地產專欄】張欣民:宮廟真是嫌惡設施嗎?

原文網址:https://tw.house.yahoo.com/news/地產專欄-張欣民-宮廟真是嫌惡設施嗎-121800633.html        

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▲一般人對於居住在供奉正神的廟宇附近接受度較高。 (圖/信義房屋提供)

▲一般人對於居住在供奉正神的廟宇附近接受度較高。 (圖/信義房屋提供)

買屋不只挑格局、估行情,周邊有無嫌惡設施常常也是考量重點,因為不但會影響居住品質,也會間接影響房價。不過專家也表示,由於每個人對於嫌惡設施的認知不同,在現今高房價時代,若能因此找到相對低價的房子,未必不受歡迎。

所謂的嫌惡設施包括電塔、基地台,加油站或瓦斯槽等,或對居家生活造成干擾的,如機場、殯儀館、廟宇、高架橋等。信義房屋企研室專案經理曾敬德認為,嫌惡設施的定義,主要看是否造成民眾生活上的影響,例如住家旁有金紙店舖,因堆疊許多易燃物,容易起火釀災,也可視為嫌惡設施。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡補充,嫌惡設施依其是否有噪音、氣味,或對人體危害程度,而影響房價,如鄰近垃圾場會有臭味,或如鄰墳地或看得到墓園的「福地宅」,房價通常較低,最多低約1成。

部分嫌惡設施也因人而異,接受度不同,曾敬德舉例,如廟宇可分為正神的陽廟或非正神的陰廟,正神如土地公、玄天上帝、關聖帝君、天上聖母等,陰廟則如有應公、百姓公、大眾公等,民眾通常對正神廟接受度較高,心靈上不排斥,但實務上應檢視廟宇的念經、法會時間,及觀察民眾祭拜狀況,是否會造成空汙、噪音等生活上的影響。

郎美囡也說,如近加油站可能有公共災害的風險,但也有民眾認為加油便利,不認為是嫌惡設施,甚至有民眾為找低價屋,刻意找嫌惡設施周邊,畢竟每個人對生活條件的接受度不同,福地宅也未必不受歡迎。

曾敬德建議,看屋時先查看google地圖的實景狀況,並詢問房仲是否有嫌惡設施,但如基地台多隱藏在屋內,除多方打聽,很難得知。郎美囡表示,房仲提供不動產說明書會列出房屋周邊半徑300公尺內的重要環境設施,部分地方政府的網站也可查詢各地點的重要設施,但最好親自環視周邊環境,確認這些設施是否真的會影響居住品質。

https://www.nownews.com/news/20190821/3579230/

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2019-08-20 13:07聯合報 記者徐力剛╱即時報導
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民眾買房忌諱臨近「嫌惡設施」,除了個人主觀考量外,更多是避免未來難以出售,據統計資料指出,新北市立殯儀館周邊房價2年間由每坪33.51萬元成長至37.11萬元;而台北市立第一殯儀館周邊住宅,雖然受到中山區整體市況影響下滑,但每坪54.86萬元與中山區58.11萬元相比,價差幅度不到6%,仍具備良好抗跌效果。

對此中信房屋研展室副理張漢超表示,殯儀館周邊房價通常低於一般行情3~10%左右,卻十分適合預算有限或無禁忌顧慮的民眾入手,也容易找到高CP值住宅。對於有房貸需求的人,張漢超提醒,銀行可能會因為嫌惡設施而給予較低鑑價,故在自備款部分應預先設想,以免買到便宜好屋,卻增加自己資金壓力。

目前台灣常見的10大「嫌惡設施」,包括墳墓&殯儀館、垃圾場、高壓電塔&變電箱、宮廟、特種行業、鐵路平交道、機場、夜市、加油站及醫院等。

許多民眾有疑慮,買房是否適合選在嫌惡設施附近?藏雲會館風水咨詢師李咸陽分享,其實取決於每個人八字,從風水上「形煞」來說,是指對人的五感(眼、耳、鼻、舌、身)和六覺(眼、耳、鼻、舌、身、意)產生威脅,例如常見的「藥罐煞」,就是房屋頂樓水塔形成的,其實在古代沒有藥罐煞這種說法,現代人家中水塔外型如同醫院吊點滴的生理食鹽水罐,久而久之演變成一種形煞,容易造成視覺感不佳。

整體來說,風水形煞是以「視覺」為主,若將形煞外貌做出調和,例如將建物或標的進行景觀、綠地重劃,是否還要稱為形煞?其實取決於個人感覺上是否介意。

常見的形煞大致分為山形煞、水形煞,風水重視內、外格局相互呼應,部分民眾對風水極為講究,李咸陽分享2大避煞法則,讓你聰明選屋沒煩惱,法則一,善用活水避開山形煞,從客廳陽台往外看時,如果視覺能看到固定嫌惡設施,就算煞條件成立,也就是常見的山形煞,建議擺放水生植物或養魚擋煞,一般山形煞會以水來化解,可利用活水達到避煞效果。

法則二,水形煞以山形石解,水形煞長指的是動態的煞,如廢水處理廠、遊樂場的雲霄飛車或大馬路的路衝等,可利用反向作用力化解,建議擺放白水晶洞、山形石等為佳。

「嫌惡設施」是民眾購屋考量重要因素之一。報系資料照/記者趙文彬攝影
「嫌惡設施」是民眾購屋考量重要因素之一。報系資料照/記者趙文彬攝影
 
風水咨詢師李咸陽分享2大購屋訣竅,化解民眾對嫌惡設施觀感。圖/李咸陽提供
風水咨詢師李咸陽分享2大購屋訣竅,化解民眾對嫌惡設施觀感。圖/李咸陽提供
 
雙北殯葬設施周邊2年房價變化圖。圖/中信房屋提供
雙北殯葬設施周邊2年房價變化圖。圖/中信房屋提供

https://money.udn.com/money/story/5930/3999279

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大巨蛋停工延宕多年至今未解,如今又有居民控訴金屬蛋頂折射產生光害,周邊住戶苦不堪言,直呼「眼睛快被閃瞎!」對此,房產專家提醒,任何的蛋都是不利住宅的,不論台北大小巨蛋還是高雄巨蛋,統統都一樣,但建商賣房絕不會跟消費者說實話,一堆打著蛋旁就增值的廣告,實在可笑。

大巨蛋延宕逾4年,屢次爆發爭議,此次又因蛋頂反光成為焦點,中國時報報導,有住戶向議員陳情,遠雄施作鈦金屬材質蛋頂後,在日照強烈的炎夏意外成為大型反光鏡,白天還要拉上窗簾、開冷氣,電費也暴增;還有住忠孝東路4段高樓層的住戶指控,蛋頂的反射光害,一打開窗就快被閃瞎,又以中午12點到下午3點最嚴重。

房產名家Sway在臉書貼文指出,早說過這顆蛋是個爛蛋,差點搞砸世大運,旁邊房產居然以它為利多?業者蠢不代表人民也要跟著蠢,他提醒,任何的蛋都是不利住宅的,不管你是台北爛蛋、小巨蛋,還是高雄巨蛋,都一樣。

Sway表示,台灣目前有8個大蛋,有的只剩下賣家具的功能,如桃園蛋,有的只是稍微跳一下鄰居就受不了,如台北小巨蛋,以台灣官商勾結的能力,根本就蓋不了好蛋。

「當年所有媒體都在講巨蛋商機,人家是要賣房子,不是認真告訴你實話。」Sway舉自己對巨蛋的不愉快感受,一是每次辦活動,人潮車潮就足以把附近塞死,他去高雄巨蛋好幾次,散場在路邊都等不到計程車,用走的還比較快。

再者,巨蛋沒活動時居多,整個蛋冷清清可以玩躲貓貓,晚上黑壓壓的感覺不太好。

最後是桃園那個藝文特區的廳,下午也是金光萬丈,殺人於有形,不知改進了沒?他痛批,很多建築的外觀,越是強調雄偉現代,越是恐怖,一堆建築師不管鄰居死活,只想要漂亮,但根本就是搞破壞。

看了專家舉那麼多缺點,你還想要在巨蛋旁置產嗎?Sway直言「一堆打著蛋旁就增值的廣告,很是可笑!」

有網友表示,「巨蛋本來就不應該在市區中心內,當初蓋這個的建商 ,只想把巨蛋蓋成商場賺錢,會變成這樣是官商勾結的結果。」還有人狂酸,「要除光害很簡單……緊閉你的雙眼或戴太陽眼鏡」、「豪宅有什麼用,好視野變光害。」

(中時電子報)

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/129202.html

 

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