目前分類:房地周邊重要(嫌惡)設施 (31)

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2019/10/04 17:01:44

俗話說孟母三遷,有孩子的家庭在找房子時,都會特別考慮生活和教育環境,以往大家普遍認為,住家緊臨學校是一項優質的條件,不過現在的不動產專家卻有不同的看法,甚至住在超商和大賣場旁,雖然購物方便,也都得注意不少負面的因素。許多房地產廣告都會標榜緊鄰學校,來增加購屋民眾的好感,但是隨著時代的變遷,大多數學生在上下學時,都由家長來接送,住在學校旁邊,不但有交通阻塞的困擾,還會有下課時的長久噪音問題。文大土地資源系教授梁仁旭就說,「要接送的時候就是很麻煩,所以就造成這樣的一個負面影響,所以就小學來講,我就可以感覺到,以往可能還是正的,但是現在大概就是負的比較多。」不動產估價師蕭麗敏指出,「會比較有干擾的,應該就是那個下課十分鐘,學生全部衝出去在那邊玩耍,我覺得那個產生的干擾是會比較大,而且平均一堂課會來一次。」

專家指出,學校對於不動產價格有正反面的影響因素,在台灣密度很高的超商也是同樣的情況,它雖然方便,但一樣有噪音,以及食物氣味和環境清潔等不友善的因素。

政大地政系教授陳奉瑤提到,「你喜歡叮咚嗎?如果隨時都在叮咚,你覺得怎麼樣?所以我覺得它會帶來很好的便利性,真的這是無可厚非的事情,可是它這一個24小時的這個影響,當然現在有一些不是24小時,但是它帶來的噪音干擾的確是很大,尤其是晚上時間。」

影響房地產價格的原因往往相當複雜,絕對不會只有單一的因素,而且附近的生活條件,竟有沒有好處,也經常因人而異。專家建議,原則上一定要遠離嫌惡的設施,在考量個人的居住需求條件下,為自己找到一個最合適的家。

(民視新聞/張耀謙、楊淨 綜合報導)

https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2019A04A07M1

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嫌惡設施周邊物件不要買? 他靠這招翻身成店王

好房網News記者王惠琳/台北報導

買房最怕周圍有變電箱、加油站、宮廟等嫌惡設施,除了安全、生活品質的考量,更重要的是對房價影響一至三成。然而並非所有嫌惡設施都不動如山,找對方法就能移走,讓房價翻身。

西門町店王林世昌投資眼光精準,2016年買下漢中街101號11.5坪三角窗店面,當時該處店面月租金僅50萬元,主因就是門口有8個變電箱阻擋路線,不受市場青睞。但林世昌不怕麻煩,向台電申請遷移電箱,成功挪走嫌惡設施,店面重整包裝分租給8個房客,將月租金提升到120萬元,投報率翻倍,也為他贏得西門町店王封號。

變電箱是常見的嫌惡設施,要遷移不是不可能。翻攝自Google Map變電箱是常見的嫌惡設施。(翻攝自Google Map)

像林世昌這樣的例子雖不是每種嫌惡設施都可行,但以變電箱來說,若是供應公共用電的變電箱有妨礙交通、不符法規等狀況,就可以向台電提出遷移申請,且經台電評估後甚至有機會無需自行付費。但想成功遷移,就要看周圍是否有中央分隔島、公園綠帶或人行道設施帶等其他公有地可供遷移。為顧及電壓穩定度,台電也會評估遷移距離,再決定是否可遷移。

私人住宅的電箱若想遷移,難度就更高。無論是基於安全顧慮或是有礙觀瞻,都必須自行付費,工程費用視難易度在一、二萬到數十萬不等,最常卡關在住戶付費意願難統一。另外遷移地點也是問題,為顧及電壓穩定度勢必無法遷移到太遠的地方,有時從巷尾遷到巷頭,巷尾住戶開心了,巷頭住戶就要抗議。但若是費用、地點問題都能取得共識,想移走變電箱並非不可能。

 

https://news.housefun.com.tw/news/article/205640236363.html

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2019-09-01 16:27

加油站,加油。(圖/記者何雨忠攝)

 

▲許多人認為,住在加油站附近,無形中會危害到健康。(示意圖/記者何雨忠攝)

記者黃可昀/綜合報導

一般人買房前都會先評估周圍環境,如果旁邊有加油站都會特地避開,不過,一名網友認為,雖然大家都認為加油站屬於「嫌惡設施」,但仔細想想,好像也很少聽聞事故發生,更別說嚴重的爆炸了,難道住家附近有加油站,「真的會影響房價嗎?」

原PO在PTT表示,加油站好像沒有大家印象中那麼不好,也沒聽說過有火災,如果是擔心加油站的車流會造成塞車,「通常有加油站的地方,本身的車流應該不少」,所以實在想不通,為何一座加油站就會害周圍的房價下跌。

►修圖修到厭世!這款CP值很可以

▲▼中油直營進化路加油站。(圖/翻攝自GoogleMaps)

▲通常加油站旁的房價會比較便宜。(示意圖/翻攝自GoogleMaps)

網友則認為,其實住在加油站附近,不只會遇到原PO提出的這2項問題,實際上還包括空氣汙染、噪音、潛在風險及廢氣等等,「油氣致癌!」「如果是24小時的,會很吵啊!」「 噪音,光害,深夜的出入份子複雜,空氣汙染。」「看過會有白目汽機車,在加油站發出空轉或是喧嘩。」「廢氣、車潮、潛在爆炸危險、噪音...」「影響健康很大!」

甚至有人提到,「看過有人說他家面向加油站的那面,植物都不會活,所以還是有影響吧。」「陽台曬衣服淺色的,隔天都黑掉。」「隔個幾百公尺可能有加分,隔壁絕對嚴重扣分,味道、毒氣、風險、吵、塞車。」

對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,不要買在正對面,如果是隔一條街就還好,畢竟也無法保證加油站什麼時候會出問題,相對來說,距離越近必須承擔的風險就會越高,所以房價是一定會受到影響,就要看個人能不能接受。

https://house.ettoday.net/news/1522795

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2019-08-28 10:32聯合報 記者徐力剛╱即時報導
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掌握4要訣,聰明購入「宮廟宅」不求人。 報系資料照
掌握4要訣,聰明購入「宮廟宅」不求人。 報系資料照
 

 

信仰奠定華人社會基礎,坐落大街小巷的「宮廟」已融入民眾日常生活,但諷刺的是,被視為嫌惡設施的宮廟,卻讓建商買地蓋樓、金融機構鑑價或購屋族避之惟恐不及。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,確實嫌惡設施周遭房價相對低廉,但同樣具備抗跌效果,適合特定族群入手。

台灣常見10大「嫌惡設施」,包括殯儀館、工廠、宮廟、變電箱、特種行業、醫院、機場、夜市、加油站及垃圾場等。

張旭嵐進一步分析,選擇宮廟宅客群大致分為4大類,第一「房價」,普遍來說嫌惡設施周遭,房價多半比區域行情略低5~10%,以行天宮位處中山區來說,單坪均價落在2017年59.9萬元、2018年57.7萬元及2019年的59.2萬元,整體而言漲跌空間不大,相較中山區區域行情68.4萬元,適合資金有限的年輕族群入手。

第二「住家安寧」,香火鼎盛的廟在特定節日,進香參拜人潮不斷,常舉辦法會、念經或焚燒紙錢等情形,不僅容易造成空氣污染,對周遭住家也有影響;第三「安全性」,通常宮廟附近人潮眾多、龍蛇雜處,有孩童的父母容易有所顧忌;第四「鬼神忌諱」,許多人有宗教信仰,對鬼神之說有所忌諱,尤其若供奉是非正神的陰廟,一般人多少會有芥蒂,加上考量未來轉手便利性,購屋會選擇避開廟宇。

而同樣屬於嫌惡設施的「殯儀館」,雖然是購屋人的禁忌區,尤其二殯在台北市最精華的大安區,和區域均價更差到四成。不過一殯周邊有不少殯葬業者就近購屋並經營事業,早已習以為常,甚至是視之為起家厝而惜售,但也因為區域發展定型,故住宅新推案少,交易量和價格也受限。

近3年北市殯葬、宮廟宅周邊房價年漲跌表。圖/台灣房屋智庫提供
近3年北市殯葬、宮廟宅周邊房價年漲跌表。圖/台灣房屋智庫提供

https://money.udn.com/money/story/5930/4014213?from=ednappsharing

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圖說:宮廟真是嫌惡設施嗎?對房價是加分還是減分?張欣民提供

圖說:宮廟真是嫌惡設施嗎?對房價是加分還是減分?張欣民提供

大多數的人都希望買房子後可以保值、增值,但是一旦買到嫌惡設施旁的房子,不僅保值、增值無望,甚至可能跌價。然而,生活周遭到處可見的宮廟,算不算是嫌惡設施呢?這可是個困擾很多準購屋客的問題!

祈求安順的宮廟旁房價差?

台灣是全世界宮廟神壇最密集的地方,馬路邊、巷弄中,甚至是在大樓當中都看得到這些民間信仰的設施,對於這些宮廟,有些人把它們當成是求名求利求健康的所在,但卻很少人願意自己就住在這些宮、廟的旁邊。

就目前房屋市場中,已將宮廟視為10大嫌惡設施之一,金融機構在放款時也對這些宮廟邊的房產另眼相待,給予這類房產較低的估值,但有些人還是高度質疑,宮廟真是嫌惡設施嗎?其旁邊的房產價值就一定抬不起頭嗎?

宮廟旁成為仲介賣屋阻力

在房屋交易實務上,宮廟之所以被當成嫌惡設施,主要是會製造噪音,例如辦法會唸經、放鞭炮等,也容易有空氣汙染像是焚香、燒紙錢等。另外,在心理面還有2種障礙,1種是莫名對於鬼神的敬畏心理,另1種是風水上的可能沖煞。

因此,宮廟附近,不論是預售屋或是中古屋都必須誠實告知消費者,免得衍生後續之交易糾紛,像是在預售市場中,有些較敏感的建商在買地之初,就會盡量避免買宮廟附近的土地,免得建案推出後,購屋人敬而遠之,成為銷售抗性。

以前就有代銷公司搭起高高的看板來掩蓋附近的宮廟,否則就要去說服購屋人這是座陽廟,供俸正神,非陰廟、非神壇,顯見宮廟在預售市場上不是助力而是阻力!

在中古屋市場中,房仲業者也必須在交易前告知購屋人附近幾公尺內有宮廟,至於是陰廟或是陽廟,就要消費者自行去求證,買不買就看距離之遠近及購屋人的心理接受度了!

但是,宮廟到底是不是嫌惡設施?可能要從幾個面向來看:

1、宮廟是陽廟還是陰廟

要分辨陽廟還是陰廟主要是看廟裡供奉的主神,如果廟裡供奉的主神有正式神格的話,就是陽廟。像是天公廟、媽祖廟、玄天上帝廟、保生大帝廟、大部分的王爺廟等。

若是廟裡供奉的主神沒有正式的神格的話,就屬陰廟,像是萬應公廟、或是有些供奉山精水怪的小祠堂等都算是陰廟。

像是新板特定區內「最高貴」的土地公廟,供奉著福德正神,所以兩旁豪宅房價都沒受到影響,反而逆勢創區域新高呢!

2、宮廟是在前後或是在兩旁

從買房都要注意的風水角度來看,宮廟的正前方、正後方磁場較強,會有煞氣,斜對角恐還有宮廟建築飛簷的沖煞,所以在挑選物件時,還是盡量避開這些直接沖煞的方位,位於兩旁的位置相對較佳,當然能保持點距離是最理想的。

3、房子是住家還是店家

宮廟之所以被當成嫌惡設施,主要是噪音與空氣汙染,若是選在周邊作為住家,當然是不宜的。

台中北屯廣天宮就是個讓當地居民不勝其擾的案例,該五路財神廟香火鼎盛,不時吸引大批進香團參拜,放炮焚香、鑼鼓喧天,大大影響鄰里安寧,周邊大樓住戶一度整棟樓掛出賤價出售的招牌,其影響有此可見。

不過若是這類香火鼎盛的宮廟,人潮信徒眾多,倒是經營店面的好處所,每天有神明庇佑,生意必然興旺,這在全省各地知名宮廟前不乏這類大發利市的商家。

【地產專欄】張欣民:宮廟真是嫌惡設施嗎?

【地產專欄】張欣民:宮廟真是嫌惡設施嗎?

原文網址:https://tw.house.yahoo.com/news/地產專欄-張欣民-宮廟真是嫌惡設施嗎-121800633.html        

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▲一般人對於居住在供奉正神的廟宇附近接受度較高。 (圖/信義房屋提供)

▲一般人對於居住在供奉正神的廟宇附近接受度較高。 (圖/信義房屋提供)

買屋不只挑格局、估行情,周邊有無嫌惡設施常常也是考量重點,因為不但會影響居住品質,也會間接影響房價。不過專家也表示,由於每個人對於嫌惡設施的認知不同,在現今高房價時代,若能因此找到相對低價的房子,未必不受歡迎。

所謂的嫌惡設施包括電塔、基地台,加油站或瓦斯槽等,或對居家生活造成干擾的,如機場、殯儀館、廟宇、高架橋等。信義房屋企研室專案經理曾敬德認為,嫌惡設施的定義,主要看是否造成民眾生活上的影響,例如住家旁有金紙店舖,因堆疊許多易燃物,容易起火釀災,也可視為嫌惡設施。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡補充,嫌惡設施依其是否有噪音、氣味,或對人體危害程度,而影響房價,如鄰近垃圾場會有臭味,或如鄰墳地或看得到墓園的「福地宅」,房價通常較低,最多低約1成。

部分嫌惡設施也因人而異,接受度不同,曾敬德舉例,如廟宇可分為正神的陽廟或非正神的陰廟,正神如土地公、玄天上帝、關聖帝君、天上聖母等,陰廟則如有應公、百姓公、大眾公等,民眾通常對正神廟接受度較高,心靈上不排斥,但實務上應檢視廟宇的念經、法會時間,及觀察民眾祭拜狀況,是否會造成空汙、噪音等生活上的影響。

郎美囡也說,如近加油站可能有公共災害的風險,但也有民眾認為加油便利,不認為是嫌惡設施,甚至有民眾為找低價屋,刻意找嫌惡設施周邊,畢竟每個人對生活條件的接受度不同,福地宅也未必不受歡迎。

曾敬德建議,看屋時先查看google地圖的實景狀況,並詢問房仲是否有嫌惡設施,但如基地台多隱藏在屋內,除多方打聽,很難得知。郎美囡表示,房仲提供不動產說明書會列出房屋周邊半徑300公尺內的重要環境設施,部分地方政府的網站也可查詢各地點的重要設施,但最好親自環視周邊環境,確認這些設施是否真的會影響居住品質。

https://www.nownews.com/news/20190821/3579230/

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2019-08-20 13:07聯合報 記者徐力剛╱即時報導
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民眾買房忌諱臨近「嫌惡設施」,除了個人主觀考量外,更多是避免未來難以出售,據統計資料指出,新北市立殯儀館周邊房價2年間由每坪33.51萬元成長至37.11萬元;而台北市立第一殯儀館周邊住宅,雖然受到中山區整體市況影響下滑,但每坪54.86萬元與中山區58.11萬元相比,價差幅度不到6%,仍具備良好抗跌效果。

對此中信房屋研展室副理張漢超表示,殯儀館周邊房價通常低於一般行情3~10%左右,卻十分適合預算有限或無禁忌顧慮的民眾入手,也容易找到高CP值住宅。對於有房貸需求的人,張漢超提醒,銀行可能會因為嫌惡設施而給予較低鑑價,故在自備款部分應預先設想,以免買到便宜好屋,卻增加自己資金壓力。

目前台灣常見的10大「嫌惡設施」,包括墳墓&殯儀館、垃圾場、高壓電塔&變電箱、宮廟、特種行業、鐵路平交道、機場、夜市、加油站及醫院等。

許多民眾有疑慮,買房是否適合選在嫌惡設施附近?藏雲會館風水咨詢師李咸陽分享,其實取決於每個人八字,從風水上「形煞」來說,是指對人的五感(眼、耳、鼻、舌、身)和六覺(眼、耳、鼻、舌、身、意)產生威脅,例如常見的「藥罐煞」,就是房屋頂樓水塔形成的,其實在古代沒有藥罐煞這種說法,現代人家中水塔外型如同醫院吊點滴的生理食鹽水罐,久而久之演變成一種形煞,容易造成視覺感不佳。

整體來說,風水形煞是以「視覺」為主,若將形煞外貌做出調和,例如將建物或標的進行景觀、綠地重劃,是否還要稱為形煞?其實取決於個人感覺上是否介意。

常見的形煞大致分為山形煞、水形煞,風水重視內、外格局相互呼應,部分民眾對風水極為講究,李咸陽分享2大避煞法則,讓你聰明選屋沒煩惱,法則一,善用活水避開山形煞,從客廳陽台往外看時,如果視覺能看到固定嫌惡設施,就算煞條件成立,也就是常見的山形煞,建議擺放水生植物或養魚擋煞,一般山形煞會以水來化解,可利用活水達到避煞效果。

法則二,水形煞以山形石解,水形煞長指的是動態的煞,如廢水處理廠、遊樂場的雲霄飛車或大馬路的路衝等,可利用反向作用力化解,建議擺放白水晶洞、山形石等為佳。

「嫌惡設施」是民眾購屋考量重要因素之一。報系資料照/記者趙文彬攝影
「嫌惡設施」是民眾購屋考量重要因素之一。報系資料照/記者趙文彬攝影
 
風水咨詢師李咸陽分享2大購屋訣竅,化解民眾對嫌惡設施觀感。圖/李咸陽提供
風水咨詢師李咸陽分享2大購屋訣竅,化解民眾對嫌惡設施觀感。圖/李咸陽提供
 
雙北殯葬設施周邊2年房價變化圖。圖/中信房屋提供
雙北殯葬設施周邊2年房價變化圖。圖/中信房屋提供

https://money.udn.com/money/story/5930/3999279

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大巨蛋停工延宕多年至今未解,如今又有居民控訴金屬蛋頂折射產生光害,周邊住戶苦不堪言,直呼「眼睛快被閃瞎!」對此,房產專家提醒,任何的蛋都是不利住宅的,不論台北大小巨蛋還是高雄巨蛋,統統都一樣,但建商賣房絕不會跟消費者說實話,一堆打著蛋旁就增值的廣告,實在可笑。

大巨蛋延宕逾4年,屢次爆發爭議,此次又因蛋頂反光成為焦點,中國時報報導,有住戶向議員陳情,遠雄施作鈦金屬材質蛋頂後,在日照強烈的炎夏意外成為大型反光鏡,白天還要拉上窗簾、開冷氣,電費也暴增;還有住忠孝東路4段高樓層的住戶指控,蛋頂的反射光害,一打開窗就快被閃瞎,又以中午12點到下午3點最嚴重。

房產名家Sway在臉書貼文指出,早說過這顆蛋是個爛蛋,差點搞砸世大運,旁邊房產居然以它為利多?業者蠢不代表人民也要跟著蠢,他提醒,任何的蛋都是不利住宅的,不管你是台北爛蛋、小巨蛋,還是高雄巨蛋,都一樣。

Sway表示,台灣目前有8個大蛋,有的只剩下賣家具的功能,如桃園蛋,有的只是稍微跳一下鄰居就受不了,如台北小巨蛋,以台灣官商勾結的能力,根本就蓋不了好蛋。

「當年所有媒體都在講巨蛋商機,人家是要賣房子,不是認真告訴你實話。」Sway舉自己對巨蛋的不愉快感受,一是每次辦活動,人潮車潮就足以把附近塞死,他去高雄巨蛋好幾次,散場在路邊都等不到計程車,用走的還比較快。

再者,巨蛋沒活動時居多,整個蛋冷清清可以玩躲貓貓,晚上黑壓壓的感覺不太好。

最後是桃園那個藝文特區的廳,下午也是金光萬丈,殺人於有形,不知改進了沒?他痛批,很多建築的外觀,越是強調雄偉現代,越是恐怖,一堆建築師不管鄰居死活,只想要漂亮,但根本就是搞破壞。

看了專家舉那麼多缺點,你還想要在巨蛋旁置產嗎?Sway直言「一堆打著蛋旁就增值的廣告,很是可笑!」

有網友表示,「巨蛋本來就不應該在市區中心內,當初蓋這個的建商 ,只想把巨蛋蓋成商場賺錢,會變成這樣是官商勾結的結果。」還有人狂酸,「要除光害很簡單……緊閉你的雙眼或戴太陽眼鏡」、「豪宅有什麼用,好視野變光害。」

(中時電子報)

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/129202.html

 

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2019年7月31日 上午12:19

高齡化社會到來,購屋市場也因此產生一些改變,像是過往被認為是嫌惡設施的醫院,近年來因為民眾就醫需求增加,不少家中有長輩的人,會將醫院納入購屋的重要考量。

醫院不再是嫌惡設施?

北市各大醫院宅行情現端倪

據台灣房屋統計北市幾間大型醫院周邊一公里的住宅行情發現,房價與區域行情相差不多,甚至有些醫院週遭的房價還高過區域行情,顯見在高齡化社會下,醫院不再是別人口中的「嫌惡設施」,反而因為就醫需求增加而推升房價。

像是臺大醫院附近,今年以來的平均價格為74.3萬,比中正區的區域均價73.6萬來得高;另外,臺北榮總附近的均價為62.4萬元,更比北投區均價49萬高27.3%,主要原因是榮總附近無論是生活或商業機能成熟,因此能維持相對高價。

不過,台灣房屋發言人張旭嵐認為,雖然從數字上來看,醫院附近住宅的價格行情可能不見得會比區域行情來得低,但臨近醫院第一排,甚至是急診室周圍,與第二排房屋相比,仍因受到噪音影響,住宅價格約低1到2成。

用「嫌惡設施」撿便宜?

這些設施影響房價最多2成5

除了醫院外,被認為是嫌惡設施的還有殯儀館、宮廟、墓地、加油站、瓦斯行、機場及變電所等等。

天時地利不動產總經理張欣民指出,在嫌惡設施的分類上,還可以分為生命威脅及生活干擾兩類,生活威脅類的嫌惡設施像是加油店、瓦斯行等;生活干擾類則像是墳墓、殯儀館、廟宇或夜市等,雖不造成生命威脅,但會帶來居民生活困擾的設施。

一般所指會影響周邊地區房價的嫌惡設施,以距離來說,大概位於500公尺至1公里的範圍內,如果超出1公里,就不能算是該區域的嫌惡設施,對房價就沒這麼大的影響了。

嫌惡設施會影響房價?

專家:看周遭環境而定

張欣民舉例,以大型廟宇來說,廟前較廟後對於房價的影響較大,不過,像台北城隍廟雖然附近有店面,卻住家較少,影響程度有限。城隍廟對面知名的明星咖啡館經營數十年,更是台北市老牌的咖啡廳,生意不受影響,也因此,附近房價並沒有受到廟宇的衝擊。

因此,是否成為影響房價的嫌惡設施,有時還需配合周邊環境而定,也可能對一些業種的經營產生有利的影響,就如同在殯儀館附近常有很多生命禮儀公司一樣,其特殊的產業特性,讓禮儀公司在殯儀館附近形成產業聚落。

而民眾在購屋時,嫌惡設施能否成為議價的著力點?張欣民表示,還是視嫌惡設施的種類而定,若是該嫌惡設施有明顯造成生活干擾或有生命威脅時,的確會有議價空間,通常屬生活干擾類的嫌惡設施大概會讓房價便宜1到2成,而生命威脅類議價幅度則更可以高達2到2成5。

不過,他也提醒,雖然在購屋時,對於生活衝擊較大的嫌惡設施可能會是議價的著力點之一,但也不用因此特別尋找「嫌惡設施宅」撿便宜,還是要以自身需求做為考量。建議民眾在下手前,仍需要查閱周遭實價登錄行情,做為價格參考標準。

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▲隨著大眾觀念轉變,醫院對於住宅交易衝擊變小。(圖/信義房屋提供) ▲隨著大眾觀念轉變,醫院對於住宅交易衝擊變小。(圖/信義房屋提供)

過去購屋族多忌諱住在醫院附近,被認定為嫌惡設施,但隨著全台邁入高齡社會,民眾觀念逐漸改變,近年醫院附近住宅,因地段佳、生活機能好,反而成為銀髮族理想居住區段。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,醫院大多位處人口多、生活機能不錯的地方,居住需求本就旺盛,加上近年大眾觀念逐漸轉變,而且醫院還是具有功能性,自然對於住宅行情的衝擊較小。

雖然醫院宅不若從前被排斥,但礙於噪音問題,醫院前首排住宅與區域行情價差仍有5%-10%,信義房屋仁愛店專案執行經理陳淑靜舉台北市大安區國泰醫院附近住宅區為例,以舊華廈為主,醫院首排的巷弄單價約80萬元左右,與外圍區段價差在5%內,行情要漲較難,但因區域生活機能好,也有不少醫護購屋需求。

另在天母石牌的榮總醫院附近住宅也有價差,信義房屋石牌行義店店長許昱閔表示,同樣是石牌路二段,近榮總醫院新成屋單價約65-70萬元,但同路段往捷運石牌站方向的新成屋,因有捷運及生活機能加持,每坪則約75-80萬元,價差約1成左右。

中正區的台大醫院反倒無此價差情況,信義房屋仁愛杭州店主任張向陽說明,台大醫院因為醫院前首排多為外交部、學區等公家機關,對住宅行情影響較小,區域中古電梯大樓單價70-80萬元,部分區段甚至還因為中正國中學區加持,衝上8字頭,難見跌價情況。

而曾敬德也提醒,如果民眾會介意醫院噪音干擾,可以選擇距離醫院100-200公尺的地方居住,就能避免生活不便,但仍享有醫院機能。

https://www.nownews.com/news/20190717/3503731/

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▲宮廟旁的住宅大多會受廟事活動影響,房價相對較低。(圖/信義房屋提供)

全台宮廟逾萬間,傳統宮廟活動因有噪音、煙害等問題,讓周邊住宅房價比行情低1至2成,不過相隔一條街、開窗不見宮廟,或是鄰近捷運站,房價就不易受到影響。

以台北市大同區南京西路為例,在地廟宇創建逾百年,香客絡繹不絕,因此周邊大樓房價確實有受到影響,信義房屋重慶民生店專案經理黃凱威指出,一棟新成屋若開窗不見宮廟,單價約75至80萬元,反之則單價大多降至70萬元以下;附近也有一棟屋齡10年左右大樓,因正面宮廟及產品定位因素,行情偏低,每坪僅約50至55萬元,不過因低於區域行情,反而吸引部分預算不足的消費者購屋,搶進北市門牌。

各地亦有不少私人宮廟設置在公寓1樓,同樣影響行情,信義房屋板橋中山店專員周辛財表示,像在板橋區翠華街,位處埔墘商圈及捷運江子翠站之間,生活機能良好,但巷弄內因某公寓設有私人宮廟,附近公寓1樓單價降至30至35萬元,比區域行情便宜近2成。

住家附近有宮廟,也會影響買方購屋意願,信義房屋北投捷運店專員王哲軒表示,捷運新北投站旁一棟大樓,屋主因個人因素在1樓蓋廟祭拜關公,住宅行情雖有捷運加持而不受衝擊,但不少低樓層因買方多所顧慮,較難脫手,幾年前宮廟遷走後,改為咖啡廳,再加上房市回溫,成交速度明顯加快。

不過,相隔一條街或鄰近捷運站,房價就相對不受影響,信義房屋板橋府中店店長林子翔舉新北市板橋慈惠宮為例,因是十分知名的媽祖廟,香火鼎盛,但北門街、府中路住宅大樓價格卻不受影響,北門街與宮廟隔了一條街、有傳統市場加持,府中路則因近捷運站、機能強,新成屋有58萬元至6字頭的行情。

https://www.nownews.com/news/20190527/3406365/

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好房網TV/高壓電塔第一排 損健康的蜈蚣煞怎解?

好房網TV記者高得璋/台北報導
好的風水老師讓你招財進寶,不好的風水老師讓你花錢還不消災,崇尚理性科學的Sway親眼所聞許許多多荒謬無稽的風水改運法,因此特別邀請風水教父謝沅瑾老師,來為大家提供有科學根據的風水補運法,想了解更多「財位?愛情格局? 風水教父謝沅瑾 VS 理性科學Sway」,快到好房網TV收看《Sway說》。
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2018-12-02 23:40聯合報 記者游振昇/台中報導
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台中市有大樓頂樓設電信基地台,台中高分院判決拆除確定。 圖/聯合報系資料照片
台中市有大樓頂樓設電信基地台,台中高分院判決拆除確定。 圖/聯合報系資料照片
 

 

一家電信業者在某大樓頂樓租地設基地台,管委會同意續約,但頂樓有一住戶反對,告上法院要求拆除電信基地台;台中高分院認為,基地台電磁波可能不利健康,要求拆基地台住戶雖是少數,但生命和健康仍無價,基地台非不可取代,判業者需拆除基地台,全案確定。

法官指出,無線電台基地台設備的收發必產生電磁波,電磁波對人體健康可能造成不利影響,這是大眾皆知常識,也是目前社會普遍存在疑慮,這就是公寓大廈管理條例第三十三條第二款規定修訂之原因,並用以排除多數決之適用,以兼顧調和公益與私益。

判決指出,該電信業者在台中市一棟九層樓高住宅大樓頂設基地台十年,二○一五年到期,業者要續租,大樓區分所有權人會議同意,由管理委員會與電信業者簽訂租約。

頂層林姓女住戶未出席區分所有權人會議,加上出席人數未達三分之二以上,主張依公寓大廈管理條例規定租約不生效力,要求拆除電信機房和屋頂八支天線。

電信業者一審敗訴,上訴主張是向管委會合法租用,應優先適用電信法相關規定,非普通法即公寓大廈管理條例。

台中高分院認為,區分所有權人會議決議於樓頂平台設置無線電台基地台時,依公寓大廈管理條例第三十三條第二款規定,尚應經頂層區分所有權人同意,如果管委會議不顧頂層區分所有權人之反對,同意設置之決議無效。駁回業者上訴。

原文網址:https://udn.com/news/story/7321/3514630

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松山機場示意圖。(本報資料照)

 

陳姓女空服員5年前在北市東湖康寧路購買一間房屋,地處松山機場航道下,她主張,平常上班都要聽飛機噪音,下班不想再聽到,但仲介公司、屋主隱瞞房屋位在航道下的事實,求償隔音裝潢費49萬餘元,但法官認為,航道並非嫌惡設施,買賣時若有特殊要求,應明訂在契約上,判決陳姓空姐敗訴,全案仍可上訴。

陳姓空姐在2013年10月購買康寧路一間6樓房屋,因懷孕遲遲沒有搬家,加上裝潢工程停擺,直到去年8月才遷入,卻發現房屋在航道下方,每天都有飛機飛行經過,害她飽受噪音之苦,又擔心飛航安全。陳委由裝潢公司估價,製作隔音氣密窗,總共要49萬多元。

陳女主張,曾向仲介以及屋主反應,不希望在航道下,但房仲、屋主卻刻意隱瞞,如同房屋有瑕疵,應賠償施作隔音工程費用,仲介公司也一併要支付2倍的懲罰性賠償。

判決指出,陳女購買的房產確實是松山機場第一級航空噪音管制區內,但房屋定型化契約並未訂出,航道下是房屋本身的缺陷。而且,看屋的過程,雙方都聊得很開心,過程中,屋主也有告知有壁癌、機械車位會限制車輛高度,陳女也沒有詢問是否在航道下,無法證明屋主刻意隱瞞。

仲介公司部分,買賣契約上要求就海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內非自然死亡,足以影響交易價格需要載明,倘若陳女認為「房屋位於航道下方」,會嚴重影響交易價格,可以在契約中載明,房仲也說當房仲近20年,只有2、3組客人詢問,顯上並不是仲介要主動告知的重要交易事項。

房仲公司更舉證,康寧路3段一帶是因天候因素,才有部分航班會經過,也曾告知陳女若在意航道,就不要買內湖、南港、松山的房子。法官認為,無法認定仲介公司提供不實的資訊給陳女,判決陳女敗訴。

(中時 )

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181008003755-260402

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原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180727000006-260410

 

Sway說,買房時要留意附近是否有嫌惡設施或緊臨山坡地,可能會讓你睡不安穩。(本報系資料照)

 

民眾買房自住,通常一住幾十年,但如果搬進去後發現老是失眠、過敏頻頻發作,就代表家中潛藏病源,未來房子若想轉手,恐會成為跌價的原因。房市名家Sway就剖析了各類住宅的優劣,教你如何避開「病窟」。

Sway在好房網直播節目中表示,買房時要留意附近是否有嫌惡設施或和隔壁棟距過近,且窗戶若緊臨山坡地,都可能影響你的睡眠。他舉例,嫌惡設施如廟宇、變電箱,不定期舉行的廟會過於吵雜,變電箱則可能有電磁波的影響,緊臨山坡地的房子遇到大雨容易有土石流的疑慮,都可能會讓你睡不安穩。

此外,Sway也提到,北部會吹東北季風,所以朝東北房屋容易潮濕;南部則受西南氣流影響,朝向西南方的房子容易潮濕,進而產生黴菌、塵蟎誘發過敏源,所以買房盡量避免這兩個方向。

雖然緊鄰市場、夜市購物很方便,但容易髒亂,有老鼠、蟑螂的問題,同樣易誘發過敏源。並以緊鄰士林夜市士林區「圓山1號院」為例,該物件在預售時期單坪賣100萬,近期交易跌到單坪69萬,創下該社區新低,印證市場、夜市旁容易成為價跌保證。

(中時電子報)

 

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原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180722/1393044/rtn/

2018年07月22日

 

內政部規定居家周邊有重要環境設施,購屋時賣方必須清楚載明。資料照片

良好居住環境是吸引民眾買房置產主因,但居家周邊有哪些設施,會影響到房價漲跌?除多數人喜歡的捷運、百貨公司與公園綠地,內政部也針對一些特定重要設施做規範,包括墳墓、變電所、警察局等都版上有名,在房屋交易過程中必須登記在「不動產說明書應記載及不得記載事項」。
 
在該記載事項中已載明居家周邊半徑300公尺如有公(私)有市場、超級市場、學校、警察局(分駐所、派出所)、行政機關、體育場、醫院、飛機場、台電變電所用地、地面高壓電塔(線)、寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰(骸)存放設施、垃圾場(掩埋場、焚化場)、顯見之私人墳墓、加油(氣)站、瓦斯行(場)、葬儀社等都被視為重要環境設施,必須清楚告知。
 
永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出,不少民眾會把這些重要設施誤會成為嫌惡設施,但包括住家旁若有超市、體育場、警察局等,這類對多數民眾來說都屬於加分重要設施,而包括變電所、納骨塔與墳墓則是民眾較不喜歡設施,也因此會影響房價,「無論是民眾喜歡或討厭設施,都會對待售物件房價有所影響,最多會有2成價差。」(葉家銘/綜合報導)
 

家住警察局旁感覺治安好像比較安全一點,對多數民眾而言並不討厭。資料照片
居家周邊有學校,休閒機能佳,但要留意鐘聲是否會影響居住品質。資料照片
傳統市集方便民眾採買,但若市場疏於清潔也容易產生髒亂。資料照片
老年化時代來臨,不少人已不排斥住在醫院周邊。資料照片
飛機起降容易產生噪音,會影響生活品質。資料照片
寺廟與宮廟已被納入「不動產說明書應記載及不得記載事項」。資料照片
居家周邊如有變電所對房價影響不小,與同質產品相比最多有1~2成房價落差。資料照片
居家旁有墳墓、納骨塔、火葬場等勢必會影響房價,但若未來規畫整治,墓地變公園也不是不可能的事。資料照片

 

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原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/202737199148.html

 
好房網News記者王思云/整理報導

怕買了惹上麻煩的房子,其實不一定只能進到房屋內部看才看得出端倪,透過觀察格局圖、房屋外觀、環境等條件,也能塞選出優質的房屋。就讓這集的好房網直播TV《Sway說》主持人Sway告訴觀眾一些挑房撇步,避開NG的房屋種類。

1.一層六戶以上

1台電梯,明顯不合比例,而這也隱藏著尖峰時間可能會發生,搭乘不到電梯的窘境,此外,若住在左右外邊,非得經過別間住戶,也易吵到其他的住戶。

圖1。(好房網TV)

好房網TV

2.容易被偷的房子

Sway以圖2為例,該平面圖中雨遮將大樓包圍了一圈,而這種設計,對於偷兒行竊來說,相當容易,因為雨遮和陽台彼此相連,只要踩著雨遮和陽台移動,馬上整層住戶家中物品就容易被偷走,對住家安全來說有瑕疵。

圖2。(好房網TV)

好房網TV

此外,Sway建議,買中古屋時看外觀也相當重要,要是屋外的鐵窗太多,都容易讓小偷爬著跳上去行竊,需要注意。

圖3。(好房網TV)

好房網TV

3.投資客多

再來,也要避開投資客多的社區,投資客只想賺錢,並不想好好維持社區的品質,要是手頭一緊,管理費欠繳情況就嚴重,有時要省管理費還可能不開冷氣或泳池,造成期他住戶無法使用的窘境。

另外,投資客也不會認真點交房屋與公設,投資客一多,大樓也會經常性再裝潢,房屋一旦沒賣出去,也易讓社區冷清,對社區無正面觀感。

4.山海邊

住在山邊、海邊一點其實也不浪漫,住在山邊容易有土石流,Sway指名,尤其在汐止區東勢街一帶,更要注意;住海邊附近,房屋容易被海邊的鹽分所侵蝕,台中海線、台南、高雄、基隆海邊一帶須留意。

 

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研究:住家道路密度高 易引發高血壓

 
2018/05/17 20:23 羅立芸 李詩健 報導  / 台北市

 

您知道高血壓的發生,竟然跟住在哪裡有關係嗎?陽明大學一項研究發現,道路密度越高當地居民的高血壓發生率,竟然也會增加!而國內醫師也認為這樣的研究是有道理的,來聽聽原因是什麼。

一般人總認為高血壓是飲食或壓力造成,但其實還有一個因素你我都容易忽略,如果你家旁邊沒有小河而是馬路,當心這樣的環境容易引發高血壓,國內研究發現如果每平方公里面積內的縣道總長度,在125.3公尺以上,這樣的道路密度會提升17%的高血壓發生率,道路越密集高血壓發生率也越高。

國內醫師也認為,道路密度高的區域,PM2.5濃度較高,長期住在這裡的確容易引發高血壓,如果不能搬到山裡居住,那麼盡量住在高樓層,也能減少一些PM2.5的危害。

 

原文網址:https://news.cts.com.tw/cts/life/201805/201805171924923.html#.Wv34Qe6FPX4

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房東:張經理
發表時間:2014-06-26

 

【週報】千萬別買!10大嫌惡設施宅出列 買屋不只要注意室內屋況,戶外環境也要小心留意。李平藝攝

 

買房是一輩子的大事,若因事前沒仔細留意,不小心買到鄰近嫌惡設施的房子,不僅房價保值性差,更怕住起來不舒適、影響健康。房產專家直接點名10大嫌惡設施,如電塔、高架道路、夜市、聲色場所、神壇宮廟等,提醒購屋族看屋時一定要多方探查。



政 府規定,不動產說明書中須詳列物件50公尺內重要設施,就是讓民眾購屋前搞清楚鄰近有哪些設施。房產專家Sway說,嫌惡設施有分重度、中度和輕度,一般 鄰近嫌惡設施的房子都會便宜2成以上,若買到重度嫌惡設施的房子,「買的時候很便宜,賣的時候也便宜」,但房價無法增值不打緊,最怕就是降價賣,還是賣不 掉。

 

嫌惡設施1:高架橋、高架道路、鐵道或捷運軌道

 

鄰近高架橋、高架道路、鐵道或捷運軌道,不僅會破壞景觀,還會因為噪音、事故,危及安全,譬如先前發生的雲梯車撞毀民宅的事情,駕駛就是行經內環路高架橋下坡路段時,疑似車速過快轉彎失控,才衝進民宅,造成事故。

在大安森林公園附近居住的阿麗說:「走10分鐘就到學校,旁邊有公園,聽起來是不是很不錯?」原以為離學校和公園近,會有生活品質,「沒想到,因為我家靠近建國高架橋,每天晚上車水馬龍,尤其跑車轟隆呼嘯而過,常常讓我整晚不能睡。」

【週報】千萬別買!10大嫌惡設施宅出列 高架橋旁噪音擾人,是10大嫌惡設施之一。

嫌惡設施2:高壓電塔、變電所、捷運軌道

另外,高壓電塔、變電所也是令人聞之色變有害健康的嫌惡設施。Sway指出,會危及生命安全的如捷運軌道供電系統、電塔、基地台就是重度嫌惡設施,鄰近住宅絕對不要買,即便聽聞此嫌惡設施有拆遷計劃也一樣,「除非你和葉世文或台電高層很熟,精準知道要拆除」。

另外,一般人忽略的捷運軌道也有電磁波和共振問題,Sway因此建議,千萬別買捷運軌道經過的房子。《住展》雜誌主編施絢傑說,電磁波或輻射危害目前還無法確切得知,最好的方式就是離愈遠愈好。目前高壓電塔多半在郊外,影響稍小,變電所有些無法避免,仍設在市區。

而手機通訊基地台部分,確實較難察覺,如北市內湖區麗山高中附近,就有可目測到大樓頂樓架設許多基地台。若不想待售屋附近有基地台,專家建議除了可找個制高點觀察外,也可上國家通訊傳播委員會頻率資料庫查詢系統查詢,或者和當地社區的管委會、里長、鄰居詢問。

【週報】千萬別買!10大嫌惡設施宅出列 

高架橋旁噪音擾人,是10大嫌惡設施之一。

嫌惡設施3:加油站、瓦斯行

加油站或儲氣、儲油槽、瓦斯行也是常見的嫌惡設施,若加油站或瓦斯行一旦發生爆炸,週邊的住家也會受到波及。施絢傑也說,內湖成功路二段附近就因為 是大台北瓦斯所在地,周邊推案銷售就常因此遇到瓶頸。此外,目前市面上流通的瓦斯鋼瓶數量龐大,卻有近200萬隻瓦斯鋼瓶使用超過30年,安全堪慮,也因 此讓民眾看到瓦斯行就會怕怕。

【週報】千萬別買!10大嫌惡設施宅出列 不少民眾也對加油站避之唯恐不及。

嫌惡設施4:機場

除了有飛機意外事故外,飛機跑道的噪音也常是令人受不了的原因,使得鄰近機場跑道的房價也相對便宜。《好房誌》總編輯吳光中就說,民生社區一帶近年房價高漲,但鄰近機場的撫遠街房價就毫無起色。

除機場周邊外,因先前曾發生的阿帕契軍機撞爛民宅,大園空難等災難新聞令人印象深刻,因此機場航道行經的區域也可能受空難影響,航道下方或附近也算高危險區。

嫌惡設施5:焚化爐、資源回收場

焚化爐和資源回收場也普遍被列為嫌惡設施,主要是氣味令人厭惡,同時也容易讓周遭環境髒亂。吳光中說,尤其是殯儀館的焚化爐就很討厭,「方圓5公里內,只要停車1天,車身就會有白白的1層,也不知道這是甚麼,令人生厭。」

嫌惡設施6:聲色場所

由於聲色場所的出入分子複雜,生活圈的型態也因此不同,不僅容易吵雜,安全性也備受考驗,因此房價往往較低,如台北市聲色場所林森北路、萬華的華西街一帶房價常年維持相對低價。

上班族美玲說,小時後就住在舞廳附近,某次舞廳客人因持刀鬥毆,滿身是血逃到美玲家尋求躲避,那次可怕經驗後,家人便決定搬家,但因為鄰近舞廳並不好賣,最後只好忍痛賠錢賣出。

施絢傑就提醒,由於特種行情常常像變色龍一樣,有時候隱匿不易被發現,加上台灣住商混合情況常見,先前台北就有發生過「一樓一鳳」的情況,若想防範,可多向管委會、當地鄰里長打聽,確保居家安全。

嫌惡設施7:神壇宮廟

神壇宮廟容易因辦法會與燃燒金紙等狀況,造成吵雜與空氣汙染,且房屋鄰近神壇宮廟,辦房貸時可能會被扣分。專家指出,由於銀行認定神壇宮廟是嫌惡設施,若民眾申辦房貸時,住家附近若有這類設施,通常會影響貸款的成數或利率。

【週報】千萬別買!10大嫌惡設施宅出列 

若是房屋鄰近宮廟,小心房貸會被扣分。

嫌惡設施8:傳統市場、夜市

吳光中說,有些嫌惡設施如夜市或傳統市場,「有人會覺得出門就能買菜、吃飯很方便,也有人覺得空氣中都是燒烤、薑母鴨等食物的味道,洗好的衣服也都沾上這個味道,而且又容易有老鼠、蟑螂出沒,周邊也不好停車。」

Sway也說,熱鬧商圈內的住宅也常常因為假日聚集人潮,使得回家路難行,「就有朋友住在夜市中,5點就要趕著回家,不然回不了家。」

【週報】千萬別買!10大嫌惡設施宅出列 

住家位在夜市內雖生活機能方便,吵鬧、髒亂和氣味卻讓人受不了。

嫌惡設施9:福地、靈骨塔、殯儀館

至於一般人害怕的福地、殯儀館旁,房價也因民眾害怕心理,相對便宜。施絢傑說,一般福地宅約可比周邊行情便宜5~10%。如北市榮星花園對面第一殯儀館,辛亥隧道口第二殯儀館周邊房價也都始終屬於台北市相對低價。 

此外因宗教差異,部分宗教並不懼怕福地,頂多一年中會因清明掃墓時受到焚燒金紙或人多等困擾,但Sway提醒,若未來考慮轉售的民眾,仍要考量福地宅轉售時較難脫手的問題。

嫌惡設施10:總統府、立法院

還有一些比較不容易被人記得的,就是號稱位在博愛特區的房子,雖然地點好,但總統府、立法院常常是民眾抗議的聚集地,附近又是台大醫院,晚間也常會有救護車進出的噪音,Sway說,「就有住在這邊的朋友抱怨,別再來鬧了」

 

【週報】千萬別買!10大嫌惡設施宅出列 博愛特區內常有抗議,也成為嫌惡設施。

10大嫌惡設施

 

【週報】千萬別買!10大嫌惡設施宅出列 資料來源:Yahoo奇摩

 

 

http://ptt.painter.com.tw/bbs22/3959122244.html

 

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http://hunhsin.pixnet.net/blog/post/956295

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