目前分類:26 居家生活-風水運勢-裝修保養 (30)

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2018/10/23 10:13
 

 

 

天花板出現滲漏水,除了樓上住戶關係大外,公共管道也可能是元兇。

「房屋漏水問題」一直名列房地產消費糾紛的前幾名,除了買屋前仔細觀察,也有不少民眾入住一段時間後發現天花板出現水痕與壁癌,可能是樓上房屋漏(滲)水所致,但時常聽見樓上住戶會聲稱「漏水是你家的事,關我甚麼事?」,還沒開始溝通理智線就斷了,那該如何保障自家的權益?
 
首先,必須先證明住家漏水是因為樓上房屋漏(滲)水所致,並因此造成損害;不過,漏水原因通常不容易從外觀判定,有些是鄰居家施工造成,有些是公寓大廈的公共管線損壞造成,甚至也有可能是自己的房屋出問題引起。
 
建議先跟管理室取得建築平面圖,先搞清楚漏水處是否為樓上管線造成,若老舊公寓沒有成立管委會,也能向縣市政府的建築管理處申請「使用執照副本圖」,再會同土木技師進行鑑定,確認責任後舉證後就能進行調解。
 
舉證方式除拍照並留存受損物品以證明,最好請驗屋專家或專業單位鑑定,如果提告前沒有請專家鑑定,法院審理時還是會要求找專業單位鑑定,作為判決依據。
 
若確認漏水水管屬於樓上住戶的專有管線,原則上應由樓上住戶負責。倘若漏水管線屬於樓下與樓上住戶共有,則應由兩戶一同負擔,比例一人一半。但還有另一個情形該漏水管線為社區的共同管線,應由全體共有人一同負擔,這部分可請管委會處理。
 
依照《公寓大廈管理條例》規定,漏水只要判定漏水處是哪一方的責任,該方就必須負責修繕,不過在實務上執行時卻有困難,也不少人走上法院進行訴訟程序,儘管法院判決樓上住戶應負責維修,但也難強制執行。

居安心科技檢驗主任張瀞文表示,漏水不管是新成屋或是中古屋都十分常見,以她經手過的案例,最差的狀況就是鄰居兩家人已經鬧翻,即便樓下住戶受不了自己要付費維修,樓上卻不讓步連門都不開,最後只能提告,走向真的撕破臉,但提告費用可能遠比維修費來得昂貴,加上進入訴訟漏水時間也會拉長;所以建議還是先找樓上住戶溝通,若溝通未果可請社區管委會一同進行協商,或申請鄉鎮市公所調解,仍無法解決問題,再尋求法院訴訟程序,會是比較和氣的作法。(陳筱惠/台中報導)
 

民眾入住一段時間後發現天花板出現水痕與壁癌,可能是樓上房屋漏(滲)水所致。資料畫面
建議先跟管理室取得建築平面圖,先搞清楚漏水處是否為樓上管線造成,若老舊公寓沒有成立管委會,也能向縣市政府的建築管理處申請「使用執照副本圖」。資料畫面
再會同土木技師、驗屋專家或專業單位鑑定確認責任後舉證後就能進行調解。資料畫面

原文網址:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20181023/1447953/

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原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180722/1393340/rtn/

2018年07月22日

 

老屋要翻修,三點撇步報你知。陳筱惠攝

隨著社會人口趨向高齡,中古屋也年年增加屋齡,屋主本身若無換房需求,那要怎麼裝修到能再住20年,就是一門大學問。針對室內裝修能達到的區塊,凝思創意設計師張茲文表示,每十年就需檢查房子屋況,從幾點下手能決定是否要大翻新。
 
張茲文提出3點,老屋裝修建議一定要檢查的地方。首先就是管線,尤其以電線為主,因現代家電用品效能提升,尤其是冷暖氣機使用率增加,電壓與老舊電線可能造成電器因輸出效率不佳,造成不斷運轉,不僅傷電器也會讓電線老化速度增加。他比喻,裝了一顆新的心臟,但血管都堵塞住,怎麼能發揮心臟功能。
 
第二步,檢查窗戶、落地窗,無法翻新外牆的情況下,能從窗戶著手,原因在於長期日曬雨淋的窗框,很有可能因防水失效造成潮濕、漏水。檢查家中窗外螺絲等金屬細部是否生鏽,也是方式之一。
 
最後就是地板,現在有高止滑磁磚可鋪設,若家中有長者,也能全室鋪設木地板不容易有高低差,腳踩觸感也較好;不過廁所潮濕,不建議木地板。另外他也提供小撇步,老屋地板想重新鋪設磁磚,可以要求師傅將地板「打到底」,看見結構體後再灌入水泥增加結構與穩定度,若是只敲掉地板淺層,花一大筆錢的地板遇到「澎共」的機會大增。(陳筱惠/台中報導)

 
電線是首要檢查的區塊,牽涉到人身安全,應每十年就檢查一次。資料照片
窗框老舊易造成漏水。資料照片
窗框防水性失效,有可能會有滲水漏水的形況,檢查金屬零件有無生鏽是個好方式。陳筱惠攝
地板可選高止滑,國人偏好的木地板也不錯。陳恒芳攝

 

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信義居家教你搬家打包省時省力。(業者提供)

 

 

搬家已是一筆不小的花費,若能利用生活週邊的資源來自行打包,就可以節省搬家支出,舊有的材料再利用更環保。信義房屋居家服務部提醒大家,決定要搬家後,越早開始收集包裝材料,事後的包裝會越方便,同時也提供二大步驟,讓民眾輕鬆搬家省時省力。

步驟一:取得包裝材料

利用網路購物時留下的紙箱、向附近商家賣場索取使用過的舊紙箱、大型購物袋等,積少成多,等要開始準備包裝時,就可以累積到足夠的數量。首先搜集包裝材料,例如回收舊紙箱、行李箱、整理箱、黑色塑膠袋、大型提袋、塑膠抽屜及箱行軍袋等等。再來尋找防震緩衝材料,如舊報紙、保麗龍、氣泡紙、保鮮膜或舊衣物。將以上包裝材料以及防震材料組合,成為搬家物品的容器。

步驟二:劃分階段、按部就班的包裝

若是物品多而雜的家庭搬遷,建議搬家前一個月內開始規劃。若是個人或小型搬遷,人手足夠或需打包的物件不多,建議一星期至二星期內開始規劃即可。儘量不要把打包時間拉的太長,以免影響生活品質,徒增心理的負擔。

包裝步驟可劃分成以下3個階段:

第一階段:優先捨棄不需要的物品

1.每次搬家,都可趁勢檢視家中是否有多餘的物品,趁搬家整理時做一次徹底大清理,還給家一個舒適整潔的空間。

2.在開始打包前,不需要的物品可利用環保局的回收系統分類丟棄。

3.也可以將要丟棄的物品整理集中,等搬家時請搬家公司一併處理。搬家公司無法進入政府的垃圾場,需至私人合法廢棄物處理場丟棄,並另行計費。

第二階段:當下不需要用的物品先打包

1.季節性物品如棉被、毛衣,書籍雜誌、廚房餐具用品、裝飾藝品、紀念品、玩具,可以先行打包。

2.找個適當的位置集中堆疊,不要四處零散放置,預留空間讓下回包裝能有寬闊的工作場地,也讓生活作息不受影響,減輕搬家的壓力。

第三階段:盡量集中精力縮短打包的時間

1.若時間允許,集中時間與精力,請家人親友一起幫忙,打包起來會非常有效率。

2.若時間零散或人手不足,也盡可能集中時間及力量,最好2小時以上。不要只包幾箱就草草了事,如此會讓你的生活作息紊亂,增加挫折感。實際動手做,會比一直空想規劃來的有效率。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180512001505-260410

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好房網News記者黃靖惠/整理報導
農曆春節將至,許多人在清掃住家環境,同時發現原先平整的牆面,出現一條條裂縫,為了不想花大錢補修,乾脆自行買材料填補,不過專家提醒,最好觀察裂縫寬度及裂縫產生區域,若狀況嚴重還是得請專家檢查、補修。
牆面油漆龜裂,創意繪圖被網友讚爆。(翻攝自爆料公社)
牆面油漆龜裂,創意繪圖被網友讚爆。(翻攝自爆料公社)
台北北投地區17日發生地震,不久陸續有人在網路發問,牆面發現裂縫該怎麼辦?阿明知識+臉書粉專分享震後注意事項,包括檢查玻璃有無產生裂痕,瓦斯管、自來水管有無破裂,或是招牌鬆脫等情況。
再者,老舊建築易因地震產生裂縫,土木技師公會理事賴建宏也提醒,當牆壁牆面接縫上有寬0.1~0.2mm裂痕,有可能是表層油漆熱漲冷縮導致。
但若是房屋角落或窗戶附近,出現寬0.3~0.5mm裂痕,可能因因房屋太過老舊;當天花板及牆面出現寬1~10mm裂痕,可能是海砂屋,最好盡速請專家檢查、修補避免憾事發生。
牆面若只是表層裂縫、無安全疑慮,民眾可準備批土、刮刀、白膠、水泥漆、乳膠漆、刷子、漆盤等材料,趁著假日動手DIY填補裂縫,恢復光亮、平整的牆面。

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好房網News記者廖庭毅/整理報導

國發會預估在2026年台灣將成為「超高齡社會」,建商紛紛開始打造全齡化住宅,不僅規劃各種無障礙安全設施,未來也進一步發展居家健康管理系統,例如用紅外線感知來偵測居家狀況,照顧居住者的生活。

高齡宅正進一步發展居家健康管理系統(圖/好房網資料中心)高齡宅正進一步發展居家健康管理系統(圖/好房網資料中心)

人口持續老化,全齡無障礙住宅的配備持續提升,東方設計大學住居整合設計研究所助理教授陳振誠表示,未來的建案會朝健康管理的方向前進,例如大量使用如紅外線感知系統,他說明,可以裝設備有感應器的地墊,放在椅子或床邊,感應到被照護人的體重時便會發出警報,提醒他的家人注意,發生跌倒時也能及時發現。

陳振誠再舉例,離床感知系統建立後,還可以在夜間住戶下床時感應自動開燈,避免因環境昏暗而跌倒,衛生福利部資訊處處長許明暉也表示,若夜間長者下床超過20分鐘,系統可以設定自動通知長照服務中心或家人,也是一個遠距照護的解方。

另外許明暉進一步分享,英國有感測器能感測地板是否有積水,以避免跌倒,甚至可以感測床鋪濕度變化,來判斷老人家是否尿床,而「平安鐘」裝置的概念未來也應更普及,隨時配戴在老人身上,一旦發生緊急情況,老人可以按一下平安鐘的按鈕,便能通報相關單位前來協助,甚至主動回報老人的身體狀況。

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2017年11月28日

電梯來不及,碰一下「邊邊」就會自動打開。
 
「邊邊」正確名字叫做安全門邊,safety shoe,本身就會伸縮,雄崎電梯總經理何義津表示,安全門邊裡面有開關,碰到後會重新開門,常見搬東西用打火機卡住的地方就是安全門邊,但卡太久,關門馬達及其他控制處會發燙,電梯就容易壞掉。
 
何義津表示,現在有一種紅外線光幕,兩側各有35個點,相互投射形成紅色的網,只要碰到任何1根光幕就會斷電,電梯門會重新打開,曾發生過電梯門要關,寵物卻突然跑出來,一般安全門邊,繩子力量不足以打開,電梯會照常關上,若是光幕,繩子動的同時,至少會切掉一根紅外線,門會保持打開,相對安全。
 
專家也提醒,偶爾拍打安全門邊無妨,但太過頻繁,電梯馬達也會壞掉,另外,搬東西時建議按開延長的按鈕,千萬不要再使用打火機卡住。(地產中心/綜合報導)
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原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20171128/1247440/rtn/

 
紅外線光幕的安全門邊,只要碰到任何1根光幕就會斷電,門會重新打開,更安全。林琨凱攝

 

 

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2017-11-28 10:43:23 聯合新聞網 幸福空間
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【本內容節錄自編輯精選好書《無印良品的廚房生活哲學》】

團隊來採訪時,河野女士正好是懷孕期。河野女士因為愛吃米飯,因此會使用文化鍋煮飯。麵包則是用烤魚盤烘烤,家裡好像不需要專屬功能的廚房家電似的。每天都會下廚做菜的廚房,因為東西少,顯得相當簡潔有序。

職業是設計師的河野女士家中廚房看不到電子鍋、電熱水瓶,也沒有三角廚餘架。能夠維持如此簡潔生活樣貌的秘訣就是,必須細心打理,而且不怕麻煩。河野女士每天使用文化鍋︵註:雙手把設計的不繡鋼厚底煮飯鍋︶煮飯,只要事先將米冷凍,就算沒有電子鍋也能煮出香噴噴的飯。要泡茶時就用水壺煮熱開水,隨時都能喝到熱呼呼的茶。只要有一點廚餘,就馬上處理,只要準備一個小空瓶就夠用了。因為河野女士不怕麻煩,而且注重細節,才能維持廚房的簡潔環境。

 
 

 

心愛物品就擺放在適合的位置。絕對不要有「總之先」買了或擺著再說的想法。才能隨時維持整潔。

IDEA 01 -因為沒有電子鍋、電熱水瓶,調理台空間感覺很清爽

視線所及之處只擺放使用頻率高的調理用具。而且顏色統一為黑色、銀色、木頭原色,感覺整潔有序。

 
 

 

IDEA 02 -善用堆疊收納術小件物品也可以妥善收納

開放架專門收納平日使用的餐具。BURI棕櫚材長方形籃可以堆疊擺放,就算沒有櫃子或抽屜,也可以有效利用。

 
 

IDEA 03 -所有桌布全部收納於軟布收納籃整齊又一目瞭然

軟布材質收納籃最適合存放桌布等具有彈性的物品。因為有提把,就算擺放於高的位置,也方便拿取。

 
 

 

 
 

 

IDEA 04 -刀叉匙筷使用盒子收納像抽屜一樣並排

雖然沒有食器櫃,但只要善用收納盒就可以取代抽屜功能。依種類分成小格收納,要用餐時,整個直接搬到餐桌即可。

 
 

 

IDEA 05 -使用不鏽鋼網籃收納儲備食材 使用方便又時尚

如果瓶子或保鮮罐直接擺進櫃子收納,放在裡面的東西會不方便拿取。只要收納於網籃裡,就能解決拿取不易的問題。

 
 

IDEA 06 -蔬菜一次燜煮完成 放冰箱冷凍保存

河野女士喜歡把兒童用小碗當成小菜碟使用。等嬰兒出生後,就可以慢慢期待孩子品嚐自己做的美食的那天到來。

 
 

IDEA 07 -乾貨一買回來立刻小袋分裝再放進密封罐裡

相同造型的密封罐可以並排收納或堆疊收納,感覺很整齊。因為密封性佳,也會用來盛裝粉類食材或水果乾。

 
 

IDEA 08 -使用琺瑯容器盛裝廚餘 完美地去除生活雜亂感

琺瑯容器可以煮沸消毒,非常衛生。瓶罐一律統一為白色和透明色,視覺上相當整潔。

 
 

 

IDEA 09 -使用各種尺寸的網籃 區隔流理台下方收納空間

將各尺寸的網籃搭配使用,就可以充分利用流理台下方寬敞的空間。就算沒有安裝吊櫃,只要規劃成大型抽屜樣式,再加以妥善分配,也能獲得不錯的效果。

 
 

IDEA 10 -為了可以馬上開火烹調食物 鍋子和平底鍋都收納在爐子下方

需要用到「水」的器具,收納在流理台下方;會用到「火」的鍋具,收納在爐子下面。選擇抽屜收納,只要一拉開,男主人就會一目瞭然有哪些鍋具。

 
 

IDEA 11 -精心挑選簡約風格家具 與家中的簡潔陳設最對味

為了買到能填補其餘空間的家具,上網搜尋了許多賣家。以配合白色冰箱為核心原則,進行廚房的陳列與搭配。

 
 

IDEA 12 -冰箱採取堆疊收納術 對於內容物一目瞭然

相同種類的食物全部擺在同一層,有哪些庫存食材,一目瞭然。冰箱不要塞滿東西,會更加省電。

 
 

IDEA 13 -使用鍋子煮飯 美味又節省空間

煮飯時在鍋蓋上面擺石頭,可以防止水溢出,煮好的飯也會更美味。文化鍋的配色是電子鍋所沒有的黑色及銀色,與家中裝潢風格相當速配。

 
 

 

【本內容節錄自編輯精選好書《無印良品的廚房生活哲學》】

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2017-11-16 16:49聯合報 記者高詩琴╱即時報導
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經濟部今天公布綠能屋頂政策,宣布2020年底前額外增加200萬瓩屋頂型太陽光電目標,以「民眾零出資、政府零補助」方式,透過地方政府遴選適當廠商來協助民眾設置太陽光電系統,並以「全額躉購、優先自用、餘電併入電力系統」等方式來推廣。

經濟部推估,以民宅30坪屋頂為例,可設置10瓩,預估民眾每月至少可收益674元。如果民眾是每月平均用電330度,每月電費支出約637元至695元,等於裝了太陽屋頂後可以省下每月電費。

不過,經濟部沒有說明,此舉例中,該地區的日照條件多少。因此,能否全台民眾得到同樣收益,還有待觀察。

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2822729?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news  

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2017-11-08 12:22:25 聯合新聞網 幸福空間
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【作者_幸福空間/圖片提供_ 張馨室內設計/瀚觀室內裝修設計、布雜墨藝室內裝修股份有限公司】

空氣越來越糟糕,彷彿窗戶一打開吹進來的不是風,而是灰塵。作為阻擋陽光以及遮風的第一道防線,窗簾勢必也為我們攔下許多髒汙,因此定期清洗便是保持居家清新的重要家務。以下小編為了大家的呼吸道健康,整理5種常見窗廉的清潔方式,讓大家洗完不只能呼吸乾淨新鮮的空氣,也不會不小心破壞家中窗廉的外觀!

一、 百葉窗簾

美式風格居家的必備設計,帶有濃濃休閒況味的百葉窗簾榮登最容易清潔窗簾一位,其不容易產生塵蟎問題的特點,也是過敏族群的最佳選擇。雖然它一片片的葉簾看似難以清潔,但其實只要拿出一支夾子、兩塊濕抹布以及橡皮筋,用綁好抹布的夾子夾住葉簾來回擦拭後,以同樣方法擦乾,不須拆解就能輕鬆完成清潔任務。另外,小編也提供一個終極清潔法,只要戴上布手套,用手伸進葉簾直接掃淨灰塵,不僅省時也超省力!

 
 

 

二、 滌綸窗簾

耐操價錢又合理的窗簾布當屬滌綸莫屬,居家最常見的滌綸窗簾不只好清洗,洗完也不容易褪色、縮水,甚至起毛球。只要把滌綸窗簾套上洗衣袋、丟進洗衣機用洗衣精清洗後曬乾,簡單不費力就能保持窗簾清潔,因此對於過敏體質的人或是怕麻煩的人而言,也是窗簾挑選的誘因之一。

 
 

三、 植絨布窗簾

植絨布窗簾本身不容易髒,因此不必常常清潔。然而因其是以電荷異性相吸的原理再加上黏著劑黏合絨毛,所以不適合用水清洗,也應避免過度搓揉,以免掉毛。平常清潔建議以棉紗布沾酒精擦拭後自然晾乾,就能維持植絨布窗簾的整潔及原貌。

四、 麻布廉

麻布簾讓人有種日式的無壓感,各式各樣的圖騰印花常用在各房間的入口彰顯空間個性。然而麻布簾雖然容易清洗,也不易縮水,但洗了之後卻難晾乾,因此在清潔上要注意只要用海綿沾肥皂水擦拭,就能讓麻布簾重新恢復乾淨的面貌。

 
 

五、 天鵝絨布簾

富有奢華質感的天鵝絨窗簾,布料厚實且遮光、保溫、隔音效果佳,只要簾子一拉立刻就能打造自己的視廳室。然而因為天鵝絨容易變形,因此建議浸泡於中性清潔劑中,並用手輕壓清潔,最後放在架子上晾乾,以免用衣架晾乾而使窗簾變形。

 
 

不管是上述哪種窗簾,洗完切記不要丟入烘衣機,否則會導致窗簾損壞變形。另外,小編也建議至少一年洗一次窗簾,易過敏體質者則可半年洗一次,平時便以吸塵器清潔,就能跟窗簾上的灰塵說掰掰。

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2017-10-25 16:34中央社 台北25日電
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賴揆指示鬆綁相關法規,全力推動全民參與綠能屋頂。 圖/聯合報系資料照片
賴揆指示鬆綁相關法規,全力推動全民參與綠能屋頂。 圖/聯合報系資料照片
 

 

行政院長賴清德今天指示經濟部、內政部等相關部會儘速就全民參與綠能屋頂的技術與財務規劃、鬆綁相關法規。為推動綠能城市的誘因措施,經濟部將補助40%的建置費用。

經濟部長沈榮津說,預估效果未來可提供3百萬瓩,相當於台中火力電廠6部機組的容量。

賴清德今天召開「加速投資台灣專案會議」。根據行政院新聞資料指出,賴清德說,推動全民參與綠能屋頂,必須鬆綁相關的法規,讓家家戶戶都能在屋頂裝置太陽能板自發自用,請內政部研議相關事宜。

賴清德說,綠能方案的推動,需要中央與地方政府合作,請經濟部會同相關部會,盤點各部會及地方政府相關法規,廣徵民意凝聚共識,並強化與民眾、地方政府、產業界的溝通,以利後續政策推動。

行政院發言人徐國勇會後主持記者會,行政院政務委員兼國發會主委陳美伶、經濟部長沈榮津、內政部次長花敬群、交通部次長王國材出席。

沈榮津說,綠能全民參與行動方案,透過地面型、屋頂型綠能進行。屋頂型是比較容易的方式,希望透過全民參與,在屋頂裝置太陽能板,藉由綠能融合景觀、安全,做出城市景觀的改造,不僅可以推綠能,也可以帶動水電、貨運、太陽能板等產業發展,促進國內經濟發展。

媒體詢問,有關推動綠能屋頂的具體做法,沈榮津說,希望由3種方式推動,第一,從家戶往社區,再往綠能城市推動。第二,公民電廠、山區偏鄉部落。第三,工業用電的大戶,必須裝置一定比例的太陽光電,以及在工業區、科學園區、加工區的廠房屋頂裝置太陽能板。

對於補助40%的建置費用。至於預估需要多少經費,沈榮津表示,需要進一步評估,預計1週後可以提出相關數據。

沈榮津說,賴清德在會中表示,希望中央與地方政府合作一起推動綠能。他指出,目前嘉義市、台中市、台南市都積極推動綠能,盼這些城市可以成為示範區,找出問題、解決問題後,有利後續全面推動。

沈榮津表示,賴清德也指示相關部會要簡化行政程序,便於推動綠能。

花敬群表示,屋頂加裝太陽能板是國家在綠能政策方面要推動的大方向。他說,研擬高度4.5公尺以下得依「設置再生能源設施免請領雜項執照標準」免申請雜照,4.5公尺以上者須申請雜照,才能裝設太陽能板。

花敬群說,大部分的違建也可以申請加裝太陽能板,因為太陽能板是裝置在建築物之上,與建築物區隔,因此沒有違法的問題。

沈榮津說,賴清德在會中表示,希望中央與地方政府合作一起推動綠能。目前嘉義市、台中市、台南市都積極推動綠能,盼這些城市可以成為示範區,找出問題、解決問題後,有利後續全面推動。

賴清德裁示,政務委員張景森、吳政忠督導經濟部、科技部、台電,儘速就全民參與綠能屋頂的技術及財務規劃模型加以研擬,作為推動落實的依據。

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2777990?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-10-08 14:30聯合報 輯譯/王郁婷

微波爐很方便,但一些不當的烹調加熱方式,可能讓食物暴露在有害物質中,危害健康,尤其是塑料和一次性食品包裝。請確保你沒有以下8種錯誤使用習慣。

用紙咖啡杯微波

儘管有些紙杯是為熱飲而設計,但紙咖啡杯並不能承受微波爐的熱量。極端溫度會導致黏著的膠水鬆動,液體外洩。一家製造商說,長時間加熱,紙杯甚至可能點燃。把咖啡到倒入安全的陶瓷或玻璃杯中,才是正確的做法。更好更環保的作法是,自備杯子去買咖啡,根本別使用紙杯。

微波時離開現場

多數人會利用微波的時間,離開現場去忙別的事。但加熱食物無人看管是危險的,尤其是爆米花,很可能過熱燒焦甚至發生火災。建議你別走遠,當然不必把臉貼著微波爐觀看食物狀況,只要在足夠靠近的地方,一發現不對勁,可以立刻停止運作。

使用塑膠製品微波

使用塑膠製品微波一直都存在爭議。有報告指出,此舉會有化學物質溶出的風險;但美國食品藥物管理局(FDA)也聲明有些塑膠製品是「可微波」(microwave safe)的。最近一項研究顯示,市面上販售的塑膠容器,一旦暴露在微波爐、沸水和陽光下,幾乎都能檢測出環境荷爾蒙,例如BPA(雙酚A)或BPA替代物質。在某些情況下,標示不含BPA(BPA-free)的商品,甚至比BPA製作的商品,溶出更多環境荷爾蒙。

在有爭議的情況下,是否使用標示「可微波」的塑膠容器,取決於個人。但無論如何,不要把沒有明確標示的塑膠容器放入微波爐,例如優格杯子、外帶容器、盛裝奶油的容器,它們很可能在微波過程溶出有害物質。

另外,食物的塑料包裝不應放入微波爐,即使只是除霜。食品包裝在高溫下多不安全,這些材料可能扭曲或溶出有害物質。塑膠儲物袋、棕色紙袋和鋁箔都不安全。

那麼,保鮮膜安全嗎?雖然美國農業部建議,微波時不要讓保鮮膜直接接觸食物,但最好的建議是,根本別使用它。

沒有翻動或旋轉食物

微波加熱不均勻——水分子快速升溫,但最多只滲透不到4公分。這意味食物經常是外面滾燙、中間依然是冰涼或冷凍狀態。這也是為什麼蔬菜會比肉類容易加熱。加熱不完全除了影響用餐口感,也存在細菌感染風險。透過攪拌翻動或旋轉,讓食物加熱完全,這個動作也能縮短加熱時間。

不耐等候

肚子餓得不得了的時候,多等幾分鐘似乎是折磨。但「靜置時間(Standing time)」是使用微波爐正確烹調與加熱重要的一部分。微波使水、糖和脂肪分子每秒震動250萬次,這些震動就是熱能的來源。即使在微波停止後,分子仍繼續移動並產生熱量。「靜置時間」讓這些分子慢慢停下來,完成烹飪(加熱)過程。高密度食物例如肉類,要靠微波後的靜置時間完整烹調、達到適當的溫度。熟讀使用說明,注意靜置時間,以確保達成完整烹調。

只用高功率烹調

很多人喜歡使用快捷鍵直接微波,但不同的功率有其存在理由,並不是所有的食物都能在高功率下正常烹飪。根據美國農業部說明,像蔬菜這類飽含水分的食物,適合用高功率加熱烹調;但肉類或起司這類高密度食物,可能會因此變硬或加熱不均勻。用中等功率、較長時間烹調或解凍大塊肉類,能使中心均勻受熱,外部也不至於過熟。

小心過熱的液體

使用微波爐加熱液體食物,當溫度超過沸點時,可能在你以湯匙攪動、加入咖啡粉末,或移動容器時,發生爆破或劇烈沸騰。縮短微波時間、中途攪拌,或在杯子裡放置可微波的勺子,都可預防過熱產生的危險。

把微波爐弄得一團亂

不能用塑膠包裝微波,不代表你可以裸露著食物。避免食物飛濺,最好用可微波的盤子或空碗倒過來蓋住,這也有助集中烹飪熱能,加速完成烹飪,只要確保蓋子旁仍可排出蒸氣。

(資料來源/Organic Life)

原文網址:https://udn.com/news/plus/9739/2746071

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2017年10月08日06:30

遠遠的就發現有棟與周遭房型不同的超亮眼建築,這透天是屋主自地自建,用新北市住了30年的舊大樓換到的。

女主人Rita表示,在新北市住了30年左右,但因為自己小時候住在高雄,習慣住透天的日子,很懷念小時候的時光,覺得台北的房子太小、坪數太少,便把原來新北市的房子賣掉,並在桃園買空地自地自建,購買的金與新北市賣出的大樓價位額差不多,但能換到透天環境覺得很開心。

黃巢設計工務店設計師黃建華表示,一開始這是間約2層半的透天建築,但因應屋主家中人口需求,且剛好這透天的容積未蓋滿,便重新申請執照,把沒用完的容積率、建蔽率都加上去。1樓的開放空間使用穿透式設計,像樓梯使用懸空式的設計方式,讓空間看起來更穿透,而樓梯下的磨石子平台還刻意設計內縮,能把在樓梯下會有的壓迫感消除。

2樓主臥有大片落地窗,不僅通風採光功能強,還特別設計小陽台,讓屋主能走出戶外。

黃建華表示,比較特別的是,屋主夫妻主臥在2樓,希望有個樓層能隔絕小孩房與主臥房,便在3樓設計成起居室,讓喜愛泡茶的屋主能在空閒之時,約三五好友到這裡泡茶。屋主Rita表示,房子中最喜歡的空間是每個樓層都有陽台可以曬衣服,因為之前新北市的大樓是老舊大樓,採光非常差,衣服都只能陰乾。

屋主用通勤時間換自地自建透天,不僅住得舒適,空間也變大囉!(陳佳祺/桃園報導)

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20171008/1215986/  

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2017-09-23 13:37:23 聯合晚報 記者仝澤蓉/台北報導
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隨著年齡增長,家中父母年齡也逐漸升高,銀髮族群待在家中的時間較長,父母在居家生活中安全的動線規畫也更為重要,設計孝親宅以開放式、安全式設計為基本原則,讓室內空間相互透視,加裝室內安全扶手等,讓銀髮父母不論身處何地,都能隨時在家人的視線掌握內,讓父母親有安全的居家環境。

永慶居家中心何政熹經理表示,隨著台灣老齡人口成長,小時候是父母親照顧小孩,等到小孩長大後,都希望可提供年邁父母安全的起居環境,「孝親宅」概念也成為近年來子女們最關心的房事問題之一,打造孝親可從四大步驟著手。

1 注意出入動線

步驟一:出入動線順暢無礙,在動線規畫方面,需考量到年邁父母可能在行動上需要輔助,需要使用助行器甚至是輪椅行動,因此,室內空間地面盡可能達到無門檻落差。

何政熹表示,在門片設計考量上,至少應有100公分以上的寬度,未來父母若行動不便,可方便輪椅進出,另建議設計成推拉門、撥桿式門把,相對更省力、好用。走道不堆積雜物,進出也不易絆倒,安全性也提升。

家中長輩使用的浴室,要增加扶手設計,以避免滑倒受傷。 永慶居家/提供
家中長輩使用的浴室,要增加扶手設計,以避免滑倒受傷。 永慶居家/提供
 

2 浴室做好防滑

步驟二:安全不滑倒浴室,對銀髮族來說,浴室通常是家中最容易發生意外的地方,設計不良的浴室,潛藏危機因子,例如地板濕滑,通風不良,安全設施不足等障礙。

何政熹表示,考量行動不便的銀髮族,萬一大小便失禁需要經常清洗,建議拆除非必要的浴缸,改裝沖水設備,對於老人家而言更為實用。在浴室設計部份,建議採用易潔磚,易清潔、好沖洗,又可保持浴室乾燥,加裝扶手或淋浴坐椅,老人家洗澡時可以有支撐,相對安心;在門的材質上,建議盡量使用輕材質的鋁框及半透明的中空板,讓同住的家人可隨時掌握父母在浴室的動態,以隨時因應突發狀況。

洗澡時沐浴乳、洗髮精遇到光滑的磁磚地面,年長者或行動不便者稍一走動就有可能失足滑倒,可準備具橡膠椅腳洗澡椅支撐身體,乘坐時更加穩固,大幅降低滑倒受傷風險。

浴室不一定要有浴缸但,但可準備一張洗澡椅,降低長輩滑倒風險。 特力屋/提供
浴室不一定要有浴缸但,但可準備一張洗澡椅,降低長輩滑倒風險。 特力屋/提供
 

3 廚房省力設計

步驟三:廚房輕鬆取物,由於銀髮族行動較緩慢,拿取高處物件,墊腳、踩高都是十分危險的動作,廚房有易碎物品、高溫環境,危險性也較高,建議在廚房規畫設計上,包括烘碗機、儲物櫃等,應以落地式設計或是省力裝置的下拉式較為實用;在鍋爐設備上,建議加裝防乾燒斷電斷瓦斯機制,以免長者忘記關爐火,導致火災;另可結合家庭智慧系統,可隨時掌握家中狀況及緊急通報。

4 臥室貼心好眠

步驟四:臥室暖色調安心好眠,何政熹表示,臥房的布置重點,宜以沈穩的溫暖色系為主調,銀髮族床鋪一側加裝扶手、開放式的床頭板等,起身較便利,也方便放置藥罐及復健物品,床頭加裝插座,對於老人家而言,亦是相當實用的貼心設計,方便量血壓等醫療器材使用。

為長輩選擇的靠墊抱枕,要注意支撐度,材質要不易造成悶熱不舒適感受的為宜。 無印良...
為長輩選擇的靠墊抱枕,要注意支撐度,材質要不易造成悶熱不舒適感受的為宜。 無印良品/提供
 

老人家經常為了降低腰椎痠痛、坐骨突出的不舒適,而需要靠枕、坐墊或背墊,無印良品建議,宜注意支撐度和材質,以減少身體散熱流汗時產生的不舒適,選擇空氣循環風扇可考慮風向調整為五段、風力三段以及音量小的產品,讓爸媽即使窩在房間裡,也能有舒適的空間。

老人家怕噪音,睡眠品質較差,循環扇宜選擇低噪音為佳。 無印良品/提供
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2017-09-16 15:05:23 聯合晚報 記者仝澤蓉/台北報導
  •  

 

光滑磁磚的浴室容易造成滑倒,應特別留意防滑措施。 信義居家/提供
光滑磁磚的浴室容易造成滑倒,應特別留意防滑措施。 信義居家/提供
 

年紀大的長者最怕摔,一進浴室就「劈腿」那還得了!家庭防滑一定要做好,尤其浴室是意外發生的高危險區,家中有長者、小孩、孕婦都應該特別留意防滑,浴室防滑方式主要有四種,防滑墊、防滑貼片、自行買藥劑DIY防滑、專業施工防滑,價格從數十元到上千元不等,施作方式也大不相同,可評估自家狀況後,挑選適宜的防滑方式施作,以降低滑倒摔傷的風險。

 

防滑墊簡易便宜

信義居家表示,最常見、最簡易的浴室防滑方式為防滑墊,一般市售防滑墊價格約百元上下,單片長寬約30公分,可依狀況購買所需片數,一般居家用品店即可購得,算是價格最實惠的防滑方式,施作也很簡單,只要買來鋪在浴室地板上即可。

從浴缸內要起身、走動時,濕滑的浴缸底部總讓人提心吊膽,特力屋建議,可加上一層止滑墊減少滑動,浴室止滑墊宜選擇底部設計有密集吸盤,可緊密吸附浴缸底部,橡膠材質製成彈性佳可增加吸附面積,表面設計有排水孔,才不易積水,防滑效果更佳。

信義居家表示,防滑墊屬暫時性防滑,鋪上後會影響原本的磁磚外觀、易卡垢,沒鋪平也可能被絆倒,要特別留意。

 

軟型水果圖案防滑貼片,八入349元。 特力屋/提供
軟型水果圖案防滑貼片,八入349元。 特力屋/提供
 

 

防滑貼片有顆粒佳

與防滑墊比較類似的還有防滑貼片,貼片下有黏性,可黏於地板上,信義居家表示,貼防滑貼片時,需先把地板清潔擦乾,貼上貼片後,要用圓柱體滾動來回壓貼片,才可以加強黏固性,貼完之後要切記4個小時不要碰到水氣,以免貼片翻起。

光滑的磁磚遇到水後變得濕滑,使浴室成為家中最常發生滑倒意外的地方,特力屋建議,可在浴缸、淋浴間或洗手檯周邊鋪設防滑貼片,選擇貼片表面密布細緻顆粒的,可增加浴室拖鞋或赤腳的抓地力,挑選安全無毒材質,讓嬰幼兒踩踏也無需擔心。

貼片價格每組約數百元上下,依磁磚大小有不同的尺寸,貼上後約可維持兩年,貼片上通常會有圖案,可為居家風格帶來些與不一樣的變化,缺點是沒有保固,也是屬暫時性的防滑,施作不當就整片報銷,且限平滑的表面使用。

 

防滑藥劑的施作可請專業廠商代勞,防滑成效會較高。 信義居家/提供
防滑藥劑的施作可請專業廠商代勞,防滑成效會較高。 信義居家/提供
 

 

防滑藥劑分兩種

除了防滑墊、貼片等會影響外觀的防滑方式之外,還有使用藥劑的方式,可以完全不影響外觀;消費者可自行購買防滑藥劑回家施作,分為噴劑和刷劑二種,一樣是先把地面清潔和擦乾,將藥劑噴灑或塗刷施作區域,等待10至20分鐘後,再大量沖水擦乾即可,費用大約為1000元左右。信義居家表示,防滑藥劑DIY適用於大部分地面材質,但是無法精準判斷是否有效,蹲地施工也較為辛苦,用錯料劑則可能無法防滑,甚至會破壞地板。

目前有廠商可代為專業施工防滑藥劑,雖然施作過程和DIY差不多,但專家可根據地板材質及狀況來確認要使用什麼料劑,施作後也會使用專業儀器測量,確認達國際安全標準,完工後立即見效,而且在正確保養下可永遠有效,外觀完全不受影響,缺點是價格較高,不分坪數均為3000元。

 

特力屋●乳白色浴室止滑墊售價:329元
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2017-09-11 16:13聯合新聞網 文/網路溫度計提供
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圖/ingimage
圖/ingimage
 

看房子除了要注意生活機能、交通便利、風水格局之外,還有一件相當重要,卻經常被大家忽略的事情,那就是挑選好鄰居,除了對住戶是身心靈的一種保障,未來對房屋甚至有增值性的正面效果,一起來看看網友最討厭的鄰居類型有哪些吧!

古有孟母三遷的故事,故事裡為了讓孟子有一個良好的成長環境,母親不惜一再搬家。現代人要買房子也會注意左鄰右舍的鄰居好壞,選鄰居的重要性一點也不亞於選房子本身,畢竟房樓再高級、室內的擺設裝潢再美,若是住在惡鄰圍繞的環境中,不僅對身心靈是一種長期的折磨,對房屋未來的保值性也有相當大的影響。想想半夜睡覺時,樓上總是傳來大力踩踏的踱步聲,或者每到周末隔壁鄰居開派對震耳欲聾的音樂聲,總會侵門踏戶席捲而來,這樣的環境絕對沒人待的下去。

不過就像「惡靈」種類有千百種,讓人唯恐避之不及的「惡鄰」也有百百種,到底哪一種鄰居類型是網友最怕遇到的恐怖鄰居,以下就透過《KEYP大數據關鍵引擎》系統,分析近一年來 2016 年 8 月 10 日到 2017 年 8 月 9 日的區間,整理網友上萬筆的討論,列出讓大家退避三舍的五大鄰居類型,下次喬遷不僅要多加注意,仔細觀察住戶的型態,小心不要成為這些人的鄰居,自己不妨也好好檢視一下,避免成為大家心裡恨的牙癢癢的討厭鬼鄰居!

第五名 汽機車亂停放

網路聲量|1656筆 恐怖指數|★★☆☆☆

只為了貪圖自己一時方便,動不動就把車子停在重要的出入口,害大家的車被堵住而無法出入,這種喜歡亂把汽機車亂放的鄰居,不少人都曾經遇過這樣的經驗,登上網友最討厭的鄰居類型第五名。雖然對於住家品質的影響不大,但是每次要出門就像是在碰運氣一樣,內心總要不斷祈禱自己的車不要又被堵住,其實是相當不方便的一件事情,更別說在趕時間的情況下,下樓看到自己愛車被堵住的畫面,真的會在心中瞬間燃起一把無名火,忍不住想問候對方祖宗十八代!

舉凡這一類生活習慣不好的鄰居,也是很多人在網路上抱怨連連的對象,像是門口的鞋亂放,幾乎都丟到別人家門前去;剪完的狗毛直接從樓上往下丟,甚至是澆花的時候直接把水灑到樓下陽台,諸如此類不會為別人著想的壞習慣都讓人退避三舍。

第四名 交友狀況複雜

網路聲量|1707筆 恐怖指數|★★★★☆

雖然別人想要和誰交朋友我們管不著,但若是隔壁鄰居的交友狀況複雜,我們心中難免得承受額外無形的壓力,像是就有網友提到,隔壁住著一位長年失業的住戶,平常幾乎足不出門,卻經常看到閒雜人等在他家門前出入,還曾碰到有人上門要討債,大力敲打房門與咆哮長達好幾分鐘,讓其它鄰居幾乎都嚇壞了。

何況有一位交友狀況複雜的鄰居,就像是住在一顆不定時炸彈的旁邊,整天都要提心吊膽隔壁會不會出什麼大事,對有小孩的家長來說,看著隔壁整天進進出出的閒雜人等,一定會十分擔心自己小朋友的安危。

第三名 衛生習慣不好

網路聲量|3627筆 恐怖指數|★★★☆☆

網友最害怕遇到的鄰居類型第三名,正是衛生習慣不好的人,例如有人總是喜歡在家中堆放一堆撿回來的垃圾,自己的屋子因此惡氣沖天就算了,嚴重的話還會影響到左鄰右舍,更可怕的是因此孳生的蟑螂老鼠到處跑,讓整層住戶都遭殃,衛生條件亮起大大的紅燈。

另外像是把菸蒂亂丟在別人家門口,檳榔渣吐的隨處都是,對於公共空間的整潔維護完全不放在心上,抱著弄髒了總有人來清理的心態,也是網友眼中的討厭鬼,寧願你各人自掃門前雪,莫管他人瓦上霜,也不願因你差勁的衛生習慣,把大家的環境搞的髒亂不堪,最後還要左鄰右舍來幫你收拾殘局!

第二名 噪音製造者

網路聲量|4019筆 恐怖指數|★★★★☆

最讓人崩潰的鄰居類型,絕對就是喜歡製造各種惱人噪音的人了!不管是每天開關門都像是在測試撞擊係數,完美演示夫妻吵架賭氣回房的甩門巨響,還是只要每當你在床上躺下來,隔壁就會傳來永遠讓你猜不出是哪一首曲目的鋼琴聲,又或者是整天在樓上大力踩踏,把地板震到樓下房客吊燈上的灰塵都灑落,永遠不用擔心會積灰塵的好心人,這種侵犯我們聽覺神經的噪音,長期下來不僅會讓你精神耗弱,還會讓你接近崩潰邊緣!

其它像是家裡的狗整天神經質喜歡亂吠,小孩不乖父母就大聲吼罵,還有夫妻講話就像是在吵架一樣大聲,連討論明天晚餐要煮什麼都可以聽的一清二楚。如果大樓結構的隔音效果不好,遇到這種善於發出各式各樣噪音,考驗你忍耐力的鄰居,一定讓你巴不得隔天立馬就搬走!

第一名 經營日租套房

網路聲量|5142 恐怖指數|★★★★★

你一定猜不到網友最討厭的鄰居類型,竟然是經營日租套房的鄰居!近年來搭著共享經濟名號而爆紅的日租套房,受到不少消費者的歡迎,連帶的成為網路上熱門討論的話題之一。然而除了替消費者帶來便利性,卻也衍生了相當多的問題,如果你討厭隔壁的鄰居汽機車總是亂停、半夜喧鬧不已、衛生條件不好、出入分子複雜,只要你隔壁的人是在經營日租套房,這幾個問題恐怕讓你有機會一次全部遇到!

由於日租套房價格低廉的特性,成為不少人現在開趴找場地的首選,吵雜的情況自然不在話下,更不用說對承租的人來說,不過是暫住一夜的旅館,自然不會去在意打擾到別人,或者是造成公共環境的髒亂,這些額外成本都轉嫁到全體住戶身上,由大家共同承擔。另外鄰居一天換一組,沒辦法確認出入的人到底是誰,不少日租套房淪為販毒、性交易場所的犯罪溫床,只要一想到這些情況可能就在隔壁發生,也難怪大家會不希望自己的鄰居經營日租套房了。

原文網址:https://udn.com/news/story/7266/2694752?from=udn-ch1_breaknews-1-0-news

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2017-08-05 13:43聯合晚報 記者仝澤蓉/台北報導
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頂樓進行水工程塗裝,可減少天花板漏水狀況。 信義居家/提供
頂樓進行水工程塗裝,可減少天花板漏水狀況。 信義居家/提供
 

 

台灣目前正處於颱風季,平時經歷風吹雨打日曬的房子,可能因為颱風帶來又急又強的豪雨,而出現滲漏,不論是窗框、天花板、牆面,甚至是鐵皮屋,都是可能有滲漏的地方,抓漏要針對問題、找到對的人,才能將問題解決,做好萬全防颱準備。

根據中央氣象局資料顯示,台灣平均每年降雨量將近2500毫米,潮濕溫熱的梅雨季與颱風季往往為家居生活帶來不少困擾。

雨水、高溫與紫外線是加速房屋防水層老化,衍生出漏水、發霉及壁癌的主要因素,因此民眾更要搶在颱風來臨前做好各項保護措施。

 

如果是窗框滲水,可請鋁門窗師傅協助處理。 信義居家/提供
如果是窗框滲水,可請鋁門窗師傅協助處理。 信義居家/提供
 

 

颱風期間的狂風驟雨容易導致住家窗框滲漏,該找誰來處理?是抓漏師傅、還是鋁門窗師傅?鐵皮屋漏水又該怎麼辦?

信義居家表示,漏水可分為天花板、牆面、鐵皮屋、窗戶和地面等不同區塊,請師傅來抓漏之前,最好先了解是何種漏水情形,再來判斷需要哪一種師傅來勘查。

如果是鐵皮屋滲漏,找鐵工處理可較快獲得解決。若是窗戶滲漏,需分辨是窗戶本身漏水或是窗框四周牆面,如為窗戶本身滲漏,建議直接找鋁門窗師傅做維修,如果是窗框周邊,就找抓漏師傅處理。

至於建物結構,包括天花板、牆面或地面等結構性的滲漏,則需要抓漏師傅到現場查看。

有時候漏水出現在你家,並不一定真的是自己的房屋出了問題,可能是隔壁鄰居家造成的;例如天花板漏水一般都是從樓上滲漏下來,有可能是地面防水不良或管線滲水所致,這時候建議先跟樓上鄰居打聲招呼、說明抓漏師傅需要到室內做勘查,否則可能讓師傅跑好幾趟、浪費彼此時間。

如果是牆面滲漏,需注意是否為和隔壁共用的牆面漏水;若為共牆滲漏,則可能也需要會同隔壁鄰居一同勘查。至於大樓管道間滲水,需先通知大樓管理委員會,請管委會通知住戶,因此可能需要進行多戶的勘查。

信義房屋提醒,有一些抓漏勘查需要額外付費,最好事先詢問以避免糾紛。

當遇到漏水情形一定要盡早處理,以免滲水濡濕家具或木地板;在選擇廠商前,可透過專業居家平台,先做漏水情況的諮詢,確認該情況屬於滲漏防水或水電維修,並需注意廠商是否有國家認證的防水技術士證照、屋況檢測、漏水測試及契約保固。

颱風來臨前,也可自行預先檢查牆面及窗框縫隙是否有漏水之虞,以避免因狂風暴雨帶來的滲水問題,並進行緊急應變處理。

特力屋建議防護措施需在24小時前施作,以達緊急防護之效,唯風災後仍需從源頭完成根本性修復,才能避免滲水或漏水情況發生。

 

可用作窗戶補強的黑色大力膠布。 特力屋/提供
可用作窗戶補強的黑色大力膠布。 特力屋/提供
 

 

可滲入填滿裂縫漏水處,乾燥後形成防水保護層的飛速防水填縫噴劑。 特力屋/提供
可滲入填滿裂縫漏水處,乾燥後形成防水保護層的飛速防水填縫噴劑。 特力屋/提供
 

 

可適用於多種材質,進行邊邊角角黏合的矽利康。 特力屋/提供
可適用於多種材質,進行邊邊角角黏合的矽利康。 特力屋/提供
 

 

若遇有小問題可自行處理,平時可自備防水填縫噴劑,填滿裂縫及漏水處,形成防水保護層;陶瓷、木材、金屬、混凝土等建材需要防漏或黏著固定時,則可以使用萬用魔力塑鋼土來填補,但須注意這些補強防漏工具通常都需要等待乾燥,才能達到防漏效果,防颱工作一定要提早進行。

原文網址https://udn.com/news/story/7266/2624820

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2017-07-29 11:00:00 聯合報 記者郭宣彣/新竹報導

颱風逼近,民眾可自我檢測漏電斷路器是否運作正常。 記者郭宣彣/攝影
颱風逼近,民眾可自我檢測漏電斷路器是否運作正常。 記者郭宣彣/攝影
 

颱風逼近,水電專家建議,大雨來襲前,可先進行居家檢測電線有無固定或妥善收納、漏電斷路器有無作用、室外插座有無保護等;電路最怕水,避免潮濕很重要。

● 屋頂怕積水 電線怕扯斷

頂樓側排水溝阻塞,一旦颱風來襲恐造成淹水、漏水,導致電器受潮。 圖/文武水電工程...
頂樓側排水溝阻塞,一旦颱風來襲恐造成淹水、漏水,導致電器受潮。 圖/文武水電工程行提供
 

新竹文武水電工程行老闆謝發斌說,可從屋頂進行檢測,查看排水孔有無被樹葉、青苔或砂石卡住,一旦堵塞,屋頂可能積水,造成房屋漏水,室內的電器就容易受潮。

台灣區電器工程工業同業公會新竹辦事處主任委員戴進來表示,水是最好的導電體,因潮濕遭到電擊的例子不少,應注意避免電器受潮,或手濕還碰觸開關。

 
 

屋頂、屋外、陽台的電纜線,也得特別注意是否固定牢靠,若不慎遭強風吹落、扯斷,都可能導致漏電、停電,萬一不慎觸電,更可能有生命危險。

● 收納電線別繞圈綑 注意絕緣皮完整

謝發斌說,不少民眾把電器的電線繞圈捆起來收納,若電線太緊密,使用電器時,電線容易過熱,高溫會破壞絕緣皮。收納電線以平順擺放為佳,保持絕緣皮完整,若發現變色或變硬,建議更換。

「電器用久,電路多少會有問題。」戴進來表示,許多火警是由電線走火引起,多半和老舊電器電線有關,注意電線絕緣材質是否劣化,不僅可避免漏電傷人,也能防止電線走火。

文武水電工程行老闆謝發斌提醒,家中電線切勿纏繞太緊密,否則容易過熱起火。 記者郭...
文武水電工程行老闆謝發斌提醒,家中電線切勿纏繞太緊密,否則容易過熱起火。 記者郭宣彣/攝影
 

 

● 漏電斷路器 按測試鍵會正常跳脫

謝發斌表示,插座附近有水更容易漏電,如廚房、浴室、陽台的電路源頭,要避免潮濕。家中最好裝有漏電斷路器,當檢測到電器漏電時會自動跳閘斷電,避免發生意外。

他說,漏電斷路器設有測試按鍵,民眾在正常通電時,可按下測試按鍵檢查是否會正常跳脫。雖然每一家廠牌跳脫樣式略有不同,但多為按下後會跳閘,用肉眼看為把手處跳至約一半的位置。

一旦漏電斷路器按了測試沒有反應,最好能儘速找專家處理,以免發生漏電情形卻不知情。

電源總開關的分路開關,設有漏電斷路器(右2),正常使用時,把手向上。 記者郭宣彣...
電源總開關的分路開關,設有漏電斷路器(右2),正常使用時,把手向上。 記者郭宣彣/攝影
 

 

漏電斷路器經過按下綠色斷電按鍵測試後,正常功能會讓把手跳到一半位置,進行斷電;若...
漏電斷路器經過按下綠色斷電按鍵測試後,正常功能會讓把手跳到一半位置,進行斷電;若漏電斷路器可能會無反應,得請專家進一步檢測,以確保安全。 記者郭宣彣/攝影
 

 

當漏電斷路器斷電後,民眾若要重新用電,得將把手往下扳(如圖),確認關掉後,再重新...
當漏電斷路器斷電後,民眾若要重新用電,得將把手往下扳(如圖),確認關掉後,再重新將把手向上扳,恢復用電。 記者郭宣彣/攝影
 

 

● 戶外插座要保護 雨後別碰電桿、室外電機

戶外插座最好能加裝防雨、防潮的防水蓋板或防水盒保護,若插座內的黃銅金屬片出現綠色參雜白色物質,恐已受潮變質。插座有焦黑痕跡,代表用電量過大,用電安全有疑慮,要趕緊請專業人員更換,以免漏電。

謝發斌表示,下雨後避免觸碰電線桿或鐵製等機械設備,如冷氣室外機、加壓馬達、廣告招牌鐵架等,避免因電線破皮受潮造成漏電、觸電。

老舊電線絕緣皮變色、脫落,得儘速更換。 記者郭宣彣/攝影
老舊電線絕緣皮變色、脫落,得儘速更換。 記者郭宣彣/攝影

原文網址:https://theme.udn.com/theme/story/6774/2610736

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2017-06-04 08:02:25 聯合新聞網 幸福空間

【作者_幸福空間/圖片提供_ 築鼎視覺空間設計/感知工程有限公司、春雨時尚空間設計、恆岳空間設計、法柏室內裝修設計、齊舍設計事務所】

【上周總回顧】爆評好文TOP10 May-week5

每個人心中都有屬於自己Dream House,不管是日光敞朗的「美劇風」、金碧輝煌的「城堡風」、清新簡約的「北歐風」還是休閒無壓的「無印風」等等,除了在美感上要符合期待外,更要把「人」當作設計的首要對象!因為理想的居家規劃,應該要讓人感到溫暖舒適,裝載著滿滿的幸福回憶。想要營造親切又舒適的美型居宅,就不能錯過以下精選的TOP10囉!趕快拿出筆記本記下來吧!

人氣NO.1/ 必看好宅風水:7種風水禁忌,這樣就能化解!

▲常見風水禁忌-樑壓,常見以造型天花隱藏、修飾樑柱線條,或是直接依照橫樑的深度規劃櫃體機能。

人氣NO.2/ 什麼?不用一桶金!預算內完成小夫妻夢想

▲百萬預算內成家!只要透過翻新改裝,讓家也有北歐+工業風的感覺。

人氣NO.3/ 聽說老闆是型男~用愛鑿出溫暖の空間

人氣NO.4/ 6大設計重點,許你一間完美臥室!

▲床頭兩側以對稱的造型柱避開壓樑問題,同時也藏入置物機能。

人氣NO.5/ 25坪無印風 浪漫海景新婚宅

▲運用「無印風」的設計筆觸,透過比例與尺度拿捏,就能繪出溫暖又清新的居家氛圍。

人氣NO.6/ 每個都想要!選擇最對味的更衣室

▲衣櫃運用格狀抽盤,非常適合收納皮帶、飾品及貼身衣物。

人氣NO.7/ 裝修省好大!幸福金給屋主最高10%裝修折扣

▲幸福空間10週年慶【幸福嚴選‧幸福金】專案計劃,回饋屋主5%~10%裝修折扣,為你省現金最實在!

人氣NO.8/ 串起互動場域 老房子的情感記憶

▲以鏤空櫃體作為客餐廳的場域分野,運用穿透的視覺設計,避免形成空間的壓迫感。

人氣NO.9/ 廚房配置必讀!找到你家的「黃金三角」!

▲儲藏、洗滌及烹調,堪稱廚房黃金三角!看看如何規劃讓煮飯和收拾都事半功倍!

人氣NO.10/ 視野好遼闊 灰藍色瑞典感工業風

▲保留建築大量開窗設計,讓戶外光線和山景湧入室內,空間處處充滿詩意。

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2017-06-02 09:22

【文.戴雲發】

【理財周刊第875期】
【理財周刊第875期】
 

為提升都市景觀更新及美化居住環境,近年來政府祭出「誘因」鼓勵民眾進行老屋拉皮,政府美意固然是好,但房子就跟人一樣,一旦年紀大了,房屋結構也會「老化」,若在一個結構本身已不堪負荷的房子上加以外觀拉皮美化,不僅無法達到原有目的,更有「金玉其外,敗絮其中」的安全之虞。

所謂外觀拉皮,係指針對房屋外部以水泥、磁磚、大理石及燈光重新整理。拉皮的目標不僅是希望提升居住的安全性、延長房屋使用時間,並提升質感,順帶也拉升不動產的價值。

營建署依據《都市更新條例》宣布在2018年前,將補助老舊合法建物整建維護或拆除重建,許多大樓管委會積極準備申請相關費用,期盼建物能「煥然一新」。不過,在考慮建築物拉皮的前期,是要先確保房屋結構安全無虞下才可進行的,故建議應先找結構、土木技師或建築師檢測主體結構的安全性,先就建築有安全疑慮部分進行結構上的補強,其次才能開始講究外觀美化問題。倘若該棟建築結構已老化到無法補強,建議拆除重建,才能確保建築安全。

混凝土為房屋結構主要材料之一,也具備保護鋼筋的功能。混凝土建物一般使用年限約為五十年,若施工品質良好,也可能一百年都沒問題。但其承重與耐震能力像人一樣,會隨著歲月而逐漸弱化,專業名詞稱為「混凝土中性化」。台灣早期施工品質、混凝土之調配比例並不是很講究,更會加快中性化程度,影響抗震強度。

善用「住宅自主健康檢查手冊」

以老舊建物最常發生的窗戶四角裂縫為例,若當初混凝土品質佳、確實施工、窗戶四角的鋼筋均有進行補強,建物因老舊而產生的裂縫多會在安全值內;反之,則產生裂縫大,雨後水氣易滲入牆內,日積月累,埋設在混凝土中的鋼筋會逐漸鏽蝕,進而影響房屋使用性及結構安全性。

前內政部長李鴻源曾經說過,若在台北發生芮氏規模6.3強震,估計台北市會有近四千棟房屋全倒或半倒。因此建議民眾在申請拉皮前,應先確認自家房屋結構是否安全,否則空有美觀外表,但本身結構是不安全的,遇到地震時更要命。台灣各地結構安全相關公會均有房屋結構檢測服務,到場諮詢(無附檢測證明)費用約數千元,若須額外鑽心等檢定項目,費用視量體大小、取樣點多寡而定。一般民眾則可選擇使用內政部營建署的《住宅自主健康檢查手冊》,先行辨認房屋是否需要「儘速維修」或「儘速檢查」。

安心好宅面面觀
安心好宅面面觀
 

根據內政部營建署提供的《住宅自主健康檢查手冊》,民眾可搭配卡通圖,勾選「平常屋況」、「柱子」、「樑」、「牆」、「樓板」的實際情況,再依勾選結果確認住宅是比較需要重新粉刷或部分改善的「儘速維修」,或是結構安全可能有問題的「儘速檢查」。

近年來外牆裝飾材掉落砸傷民眾事件層出不窮,民眾相互走告,盡量走在騎樓內,以免發生意外。然而外牆整建維護(拉皮)是否可以減少意外呢?由於磁磚外牆由內往外分別為:結構體(內)、粉刷層(中)、磁磚(外),任何一層沒有施作確實或磁磚品質不佳,都可能造成磁磚意外掉落。

不過,外牆磁磚脫落並非單純只是接著劑脫落或磁磚品質不良所造成,更有可能是結構體出了問題而衍生出牆壁裂縫、滲水、壁癌及漏水問題,要先解決結構上的問題,再處理外牆,才是正確。適度補強結構,如增加剪力牆或加強梁柱的結構補強等。

而台灣地震、颱風多,高樓層使用石材需針對吊掛施工特別加強。又或者,石材可應用在低樓層,高樓層考慮塗裝工法,對房屋結構承重負擔相對較小。現今外牆塗裝漆已非民眾早期以為的室內水性漆、室外油性漆如此簡單,工法也不同,是建議可考慮的新方向。近年來已有建商採用加厚混凝土外牆之保護層的方式,再塗上數層保護漆(不貼磁磚),作為房屋防水新工法,這在新建築中是我們非常認同及推薦的未來新趨勢的好工法。

近年來植栽牆面興起,對美化市容有相當多的助益,然而植栽需要定時澆水,水氣容易劣化混凝土結構,倘若要全牆面進行綠化植栽,須做到百分百確實防水。而攀爬藤蔓類植物重量確實較輕,但需注意其根部會分泌化學酸性物質,循著外牆裂縫鑽入牆內,破壞房屋結構。以上都是民眾在規劃外牆拉皮設計時需多加注意的部分。

戴雲發

戴雲發結構技師事務所主持結構技師、台灣建築安全履歷協會理事長、台灣省結構技師公會理事、中華民國消費者文教基金會房屋委員、「國家卓越建設獎」評審委員會施工品質類之評審委員

【全文未完,詳細內容請參閱最新一期《理財周刊》875期。尊重智慧財產權,如需轉載請註明出處來源;訂閱理財周刊電子雜誌或免費下載APP

原文網址:https://udn.com/news/story/6848/2497745

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2017年05月03日21:21

俗話說:「醫生怕治嗽,土水怕抓漏。」簡單一句話,就道出漏水修繕的困難之處,不過漏水也不能放著不處理,但是要誰出面處理?

律師建議,最好委託管委會出面協調,比較不會出現爭議。

處理漏水的第一要務就是找出源頭,可是如果漏水發生在共同壁,鄰居不願處理該怎麼辦?

昭明法律事務所律師何曜男表示,民眾可以委託管委會出面勸說,甚至由管委會來找抓漏師傅,找出漏水原因後再由應負責的互別負擔費用,比較不會傷害鄰里關係。 

若鄰居拒絕、或沒有管委會組織,可以請鄰、里長出面勸說,再不行則可至鄉鎮區公所的調解委員會進行調解,最終手段則是經由訴訟程序,促使對方出面解決。

(陳建宇/高雄報導)

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20170503/1110242/

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