目前分類: _0601 地價稅-公告地價 (151)

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2019-01-29 21:47經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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新竹縣政府稅捐稽徵局表示,土地重劃完成後,地價稅可減半徵收2年,土地所有權人若於2年內將所有權移轉,不會影響新所有權人減半徵收之適用。

稅捐局進一步說明,重劃土地自辦理完成之日起地價稅減半徵收2年的規定,其適用對象為重劃後之土地,非以土地所有權人為對象。若該筆土地於2年內移轉時,新取得人仍享有減半徵收地價稅之適用。

民眾若有地價稅相關問題或是想更進一步瞭解相關法令規定,可至新竹縣政府稅捐稽徵局網站查詢,或撥打該局電話,將會有專人為民眾服務及解答。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

https://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=item&cid=473:2011-09-08-04-05-10&id=80926:2_80926&Itemid=138

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2019-01-26 17:32經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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內政部於日前發布第51期(2018年4月1日至2018年9月30日)都市地價指數,經統計,該期全國都市地價總指數為100.22(以2018年3月31日為基期),較上期上漲0.22%,已連續6期漲跌幅維持在1%內,其中上漲幅度最大者為連江縣,漲幅1.32%,下跌幅度最大者為新北市,跌幅0.42%。

內政部說明,都市地價指數是將各直轄市、縣(市)都市計畫範圍內的住宅區、商業區、工業區土地,以統計方法選取具代表性的中價位區段,查估其平均區段地價,據以編算某一地區內,土地價格在一定期間內的相對變動百分數,其性質類似物價指數,並定期於每年1月及7月發布。

依據內政部統計,該期全國各直轄市、縣(市)中,上漲幅度較大者依序為連江縣1.32%、台南市1.18%及基隆市0.87%;下跌幅度較大者依序為新北市0.42%、桃園市、新竹縣及澎湖縣皆下跌0.24%,除了連江縣及台南市外,多數直轄市、縣(巿)漲跌幅皆於1%內,呈現微幅波動的情況。

本期漲幅最大的連江縣政府表示,連江縣近年來積極推動觀光行銷,觀光人次較去年同期增加49%,進而吸引投資人潮,帶動地價上漲,又由於該地地價較低,因此以漲幅計算後波動更為明顯。另外新北市本期下跌0.42%,跌幅最大,主要是新北市整體開發區預售屋及新成屋陸續完工交屋,餘屋量增加,議價空間仍大,使得價格持續向下修正,連帶影響中古屋市場交易行情,導致地價呈現下跌趨勢,其中以新莊區的跌幅更為明顯。

此外,各使用分區指數與上期比較,住宅區指數上漲0.17%,商業區指數上漲0.36%,工業區指數上漲0.31%;而本期全國土地買賣筆數為25萬8,922筆,較上期25萬90筆增加3.53%,較去年同期25萬7,464筆增加0.57%。內政部表示,第51期都市地價指數已公布在內政部地政司網站,歡迎民眾多加運用。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

 

https://money.udn.com/money/story/5621/3616349

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2019-01-15 11:21經濟日報 記者游智文╱即時報導
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內政部今(15)日發布最新一期第51期都市地價指數,全國都市地價總指數為100.22,較上期上漲0.22%,已連續6期漲跌幅維持在1%內,其中上漲幅度最大者為連江縣上漲1.32%,下跌幅度最大者為新北市下跌0.42%。

內政部說明,都市地價指數是將各直轄市、縣市都市計畫範圍內的住宅區、商業區、工業區土地,以統計方法選取具代表性的中價位區段,查估其平均區段地價,據以編算某一地區內,土地價格在一定期間內的相對變動的百分數,其性質類似物價指數,並定期於每年1月15日及7月15日發布。

內政部表示,第51期調查時間為2018年4月1日至9月30日,全國上漲幅度依序為連江縣上漲1.32%、台南市上漲1.18%及基隆市上漲0.87%;下跌幅度較大者依序為新北市下跌0.42%、桃園市、新竹縣及澎湖縣皆下跌0.24%。除連江縣及臺南市外,其他漲跌幅皆於1%內微幅波動。

漲幅最大的連江縣政府表示,因該縣近年來積極推動觀光行銷,觀光人次已較去年同期增加49%,進而吸引投資人潮,帶動地價上漲,又因該地價較低,以致漲幅計算後波動較為明顯。

新北市本期下跌0.42%,跌幅最大,主要為該市整體開發區預售屋及新成屋陸續完工交屋,餘屋量增加,議價空間仍大,價格持續向下修正,連帶影響中古屋市場交易行情,以致地價呈現下跌趨勢,其中以新莊區跌幅最為明顯。

內政部今(15)日發布最新一期第51期都市地價指數。記者游智文/攝影
內政部今(15)日發布最新一期第51期都市地價指數。記者游智文/攝影

https://udn.com/news/story/7241/3593975

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六都地價指數

內政部15日發布第51期(2018年4月~9月)都市地價指數,全國都市地價總指數為100.22,連續6期漲幅在1%以內,下跌幅度最大的是新北市,跌幅為0.42%。

 

內政部指出,本次都市地價指數統計期間為2018年4月1日至9月30日,較上一期上漲0.22%,漲幅最大的是連江縣,上漲1.32%,連江縣政府指出,因為當地近年來積極推動觀光,去年觀光人數增加49%,進而吸引投資人潮,帶動地價上漲,而當地地價過去基期低,因此漲幅較高。

跌幅最大的是新北市,下跌0.42%,內政部指出,主要原因是新北市整體開發區預售屋和新成屋陸續完工交屋,餘屋量增加,議價空間仍大,價格持續向下修正,連帶影響中古屋市場交易行情,以致地價呈現下跌趨勢,其中以新莊區跌幅最為明顯。

在使用分區指數上,住宅區指數上漲0.17%、商業區指數上漲0.36%、工業區指數上漲0.31%。本期全國土地買賣筆數為25萬8,922筆,較上期(25萬90筆)增加3.53%,較去年同期(25萬7,464筆)相較增加0.57%。

另外,內政部長徐國勇在15日受訪時表示,已向行政院長蘇貞昌報告今年內政部重要施政目標,包括剛剛三讀通過的都更條例實施、危老整建要趕快上軌道、社會住宅加速進行等。

(工商時報)

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190116000264-260202

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2019-01-10 14:28聯合晚報 記者翁至威/台北報導
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今年度地價稅清查作業已經陸續展開,特別稅率用地、減免稅地是清查重點。 圖/聯合報...
今年度地價稅清查作業已經陸續展開,特別稅率用地、減免稅地是清查重點。 圖/聯合報系資料照片
 

 

地價稅大追稅!今年度地價稅清查作業已經陸續展開,地方稅務局指出,包括特別稅率用地、減免稅地以及農業用地變更使用等,都將是清查重點。

地價稅開徵日期是在每年的11月1日,符合土地稅法規定可適用特別稅率或可申請減免地價稅者,其土地所有權人可以依規定在開徵40日前,也就是每年9月22日前,向稽徵機關提出申請,才可以在當年度適用。

台中市地方稅務局表示,常見的特別稅率用地包括自用住宅及工業用地。在這一波清查當中,自用住宅用地清查重點除了核對房屋有無供營業使用及設立戶籍是否符合條件外,更運用國稅局租賃所得資料查核出租情形,全面清查是否有違規情形。

至於工業用地部分,稅務局將查核工廠是否有停工或歇業,及是否遭工業主管機關註銷工廠登記證,或未按工業主管機關核定規劃使用。

此外,針對減免地價稅土地,包括常見的騎樓用地、供公眾通行道路用地、寺廟用地、學校用地等,稅務局則將查核是否有變更使用情形,而導致不符減免標準或要件。

 

 
 

 

以騎樓而言,房屋騎樓如果供公共通行,且沒有做營業或車庫使用,騎樓部分可減免地價稅,但如果稅務局發現,騎樓封閉或是用來營業、賣小吃,或是變成車庫使用,都無法再適用地價稅減免,必須恢復為一般稅率課徵。

稅務局提醒,按特別稅率課徵之土地或是減免稅用地,如果有適用原因、事實消滅時,土地所有權人必須在原因發生日起30日內,向地方稅務局所屬分局申報恢復按一般用地稅率課徵地價稅,如果遭到稅務局查獲,除了要追補應納稅額,恐怕還得吃上短匿稅額三倍以下罰鍰。

此外,農業用地也是稅務局查核重點。稅務局強調,農業用地可申請不課地價稅,但實務上常發現,有農地變更使用,作為違章工廠、資源回收廠、堆置營建廢棄土等非農業使用,或農舍有增建、變更使用等,這些情形都必須依規定恢復課徵地價稅。

提醒納稅人,如接獲地價稅改課通知函而有疑問時,千萬不要置之不理,而是要趕緊洽詢所屬稽徵機關承辦人,釐清疑慮並了解相關法令規定,以免挨罰。

https://udn.com/news/story/7243/3585246

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2018-12-08 14:42

〔記者何玉華/新北報導〕新北市108年度公告土地現值評議完畢,新北市地政局統計,較去年總額下跌約0.24%,而金山區、三重區受重劃區開發完成影響,分別微漲;新莊區、八里區則是下跌較明顯的區域,其他各行政區大致持平。至於全市地王,仍由板橋區新府路與縣民大道交叉口,板信商業銀行雙子星總部大樓所在地第10度蟬聯。

  • 板信商業銀行雙子星總部大樓第10度蟬聯新北地王,108年公告土地現值為每平方公尺714,000元,換算每坪達236萬餘元。(記者何玉華攝)

    板信商業銀行雙子星總部大樓第10度蟬聯新北地王,108年公告土地現值為每平方公尺714,000元,換算每坪達236萬餘元。(記者何玉華攝)

地政局指出,108年公告土地現值於106年9月2日至107年9月1日作業期間,整體不動產市場沒有太大波動,屬盤整格局,氣氛維持保守觀望態度;在交易量方面,房地政策干擾因素影響減少,逐漸回歸自住型供需,加上使用執照核發數量增加,新成屋交屋量挹注,使得買賣移轉棟數增加;價格方面,不動產開發商大致延續讓利調整售價策略,整體交易價格呈現持平略跌走勢。

在各個行政區的比較上,除金山區、三重區受金山及仁義重劃區開發完成,適度反應市場行情,分別微漲0.90%、0.47%;三峽區受台北大學特定區及周邊地區交通便利性提升及區域生活機能完整,微漲0.49%;但新莊區頭前及副都心重劃區仍有大量推案,推案價格向下修正,八里區的台北港特定區仍待廠商進駐,連帶影響周邊市場行情,因此下跌1.90%、0.97%,較為明顯。

板信商業銀行雙子星總部大樓第10度蟬聯新北地王,108年公告土地現值為每平方公尺714000元,換算每坪達236萬餘元,較去年約下跌1.24%;至於最低價土地為烏來區桶后附近與福山植物園的保安保護區,公告土地現值每平方公尺160元,換算每坪地價約529元。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/2636599

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台中市今年公告地價調降!107年地價稅將於11月1日起開徵,今年全國公告地價調整,六都中以台中市平均調降6.36%為最高!台中市地方稅務局表示,今年的地價稅查定稅額比去年減少6.69億元,減幅7.66%,為六都最高,大約有8成納稅義務人的地價稅稅額會減少。

台中市地方稅務局表示,台中市平均每戶稅額為8,565元,較去年減少786元,減幅達8.4%,也是六都最高;而跟多數民眾相關的自用住宅用地,平均每戶稅額963元,則是六都最低。

地方稅務局說明,台中市今年公告地價除了少部分開發區段調漲,其餘區段都是持平或下跌,平均而言,29個行政區均為下跌情形,調整後公告地價占市價比13.58%,為六都最低。

地方稅務局指出,公告地價是地價稅課徵依據,而地價稅的計徵係採總歸戶制及累進稅率,也就是按每一土地所有權人在同一個縣(市)內所有土地合併歸成1戶,計算地價總額,再按其課稅級距適用的累進稅率核計地價稅,開立1張繳款書。所以,如逢公告地價調整年度,不論是調漲或調降,適用稅率較高的民眾,受到的影響幅度相對較大。

今年公告地價平均調降6.36%,重新計算後的累進起點地價為210萬9,000元,比去年減少30萬2,000元,約有超過8成納稅義務人的地價稅會減少,但可能會有少部分民眾持有土地及使用情形不變,因部分土地公告地價調整或受累進起點地價變動影響,而適用較高稅率,導致應納稅額增加。

(工商 )

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181026003342-260410

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我國各縣市107年地價稅年度變化

 

今(107)年地價稅將於11月1日開徵,繳納期限至11月30日,財政部開放8種方式繳稅,包括行動支付、信用卡、便利商店、臨櫃、ATM轉帳、活期存款轉帳、網路轉帳以及約定轉帳。

台中市稅務局長陳進雄於昨(25)日地價稅開徵記者會指出,今年地價稅查定戶數較去年增加11萬戶、年增1.37%,而查定金額則減少19億元(年減2.05%)。

陳進雄說,我國22個縣市中,11縣市將公告地價調升、10個調降、1持平。因此在查定金額部分,受房市回溫下,雖有15個縣市增加,但7縣市仍為減少態勢。他分析,金額下降主因還是在六都全數下修公告地價,但戶數增加則是因近幾年土地分散持有所導致。

根據公告地價調幅表顯示,我國新北、桃園、台南、高雄、苗栗、南投等6縣市調降幅度都在5%以下,台北市、台中市則調降約6%、花蓮降9%,而宜蘭縣則為反映實價,一口氣調降42%降幅最大。

調漲公告地價縣市則為雲嘉屏、澎湖、金門、彰化、基隆市、台東縣等,調漲幅度都在5%以下。連江上調7%、新竹縣雖調漲25.63%為漲幅王,但新竹市持平。

我國一般土地地價稅率基礎為10%到55%,由地方政府自行訂定細項累進起點地價。不過,今年重新規定地價後,107年我國平均公告地價下降3.63%。

陳進雄指出,台中市調降幅度為6.36%、是六都最多,考量主因就是反映正常的地價資訊,而房屋稅部分仍在評估稅收與實務考量,未必會隨台北市調降。

不管是地方政府主管的地價稅、房屋稅或牌照稅等,逾期繳稅都有罰則。陳進雄表示,逾期繳納每逾2日(含例假日)按滯納稅額加徵1%滯納金,最重罰到15%,逾30日仍未繳納則移送強制執行。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181026000349-260205

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2018-10-26 06:00

今年地價稅將於11月1日開徵,開徵戶數831萬戶,較去年增11萬戶;開徵稅額915億元,減少19億元。(資料照)

〔記者吳佳蓉/台北報導〕今年地價稅將於11月1日開徵,台中市地方稅務局長陳進雄表示,今年開徵戶數831萬戶,較去年增11萬戶或1.37%;開徵稅額915億元,減少19億元或2.05%;主因全國公告地價調降,加上民眾土地使用情形變化等,地價稅開徵稅額已連續2年減少。

 

6都僅新北南市稅額微升

 

陳進雄指出,今年全國公告地價較去年調降3.63%,22縣市「11升、10降、1持平」,且調降縣市的降幅明顯高於調升縣市的增幅,使得整體公告地價降低。而公告地價為地價稅的主要稅基,加上民眾土地使用情形有所變化,使得今年地價稅開徵稅額減少2.05%。

他表示,全國22個縣市,7個縣市地價稅較去年減輕,15個縣市增加,但增幅相當微小;六都中,台北市、台中市、桃園市、高雄市,地價稅額較去年減少,新北市、台南市則微幅上升。

近幾年地價稅開徵情形,2016年因全國公告地價大漲逾3成,當年地價稅開徵稅額也暴增3成。隔年,雖然公告地價持平,但受民眾更重視自身權益,申請自住優惠者增加影響,開徵稅額微減0.22%,今年開徵稅額已連續2年降低。

財政部賦稅署表示,今年地價稅繳納期間為11月1日至11月30日,提醒民眾記得準時繳納;若逾期申報,12月2日前繳納還可免徵滯納金,12月3日後才繳納,每2日須加徵1%滯納金,最高可加徵15%;超過30日未繳納,將被強制移送法務部行政執行署執行。

賦稅署表示,除了可透過金融機構臨櫃、約定轉帳、便利商店、信用卡、ATM轉帳、活期存款帳戶轉帳、晶片金融卡網路繳稅等管道繳納,也可以線上查繳稅、掃描稅單上QR-code、使用台灣Pay等方式繳納。

原文網址:http://ec.ltn.com.tw/article/paper/1242198

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地價稅將於11月開徵,受到公告地價下滑,財政部統計,全國地價稅開徵戶數約831萬戶較去年增加11萬戶,但開徵稅額915萬億元,則較去年下滑16億,減幅約2.05%。台中市府地方稅務局長陳進雄指出,由於繳納期限至30日止剛好在周五,民眾要留心的是逾期2日免繳滯納金時點落在周六、周日,亦即12月3日起便要被加徵滯納金。

107年公告地價有新竹縣等11個縣市調升、台北市等10個縣市調降,新竹市則持平。反應在地價稅查定稅額上,依統計,全台有15個縣市查定稅額增加,7個縣市減少,其中六都公告地價全部下調間,台中、台北、桃園及高雄等4直轄市查定稅額是減少的、但新北與台南市2直轄市呈現增加的

地價稅開徵,最引人矚目的縣市為宜蘭縣,因2年宜蘭縣大幅調高公告地價平均幅度高達238%,以致民眾須繳交的地價稅暴漲,107年宜縣府大降公告地價,平均降幅達42.41%,為此,今年民眾繳交地價稅時支出可望有感減少。

財政部表示, 為利稅款繳納,財政部提供多元化繳稅管道,納稅義務人可持繳款書至代收稅款金融機構(郵局不代收)以現金或票據繳納,稅額在2萬元以下者,也可以到統一、全家、萊爾富、OK等便利商店以現金繳納;也還可以透過自動櫃員機(ATM)、信用卡、電話語音轉帳、晶片金融卡網際網路轉帳、活期(儲蓄)存款帳戶網際網路轉帳等方式進行繳稅。

另外,選擇以信用卡、晶片金融卡或活期(儲蓄)存款帳戶轉帳繳稅者,還可透過行動裝置(連結網路繳稅服務網站)或開辦「行動支付工具」繳稅業者之APP,掃描繳款書上QR-Code行動條碼,免輸入銷帳編號、繳稅金額等資料,辦理線上繳稅。

(中時 )

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181025003669-260410

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地價稅將於11月開徵,受到公告地價下滑,財政部統計,全國地價稅開徵戶數約831萬戶較去年增加11萬戶,但開徵稅額915萬億元,則較去年下滑16億,減幅約2.05%。台中市府地方稅務局長陳進雄指出,由於繳納期限至30日止剛好在周五,民眾要留心的是逾期2日免繳滯納金時點落在周六、周日,亦即12月3日起便要被加徵滯納金。

107年公告地價有新竹縣等11個縣市調升、台北市等10個縣市調降,新竹市則持平。反應在地價稅查定稅額上,依統計,全台有15個縣市查定稅額增加,7個縣市減少,其中六都公告地價全部下調間,台中、台北、桃園及高雄等4直轄市查定稅額是減少的、但新北與台南市2直轄市呈現增加的

地價稅開徵,最引人矚目的縣市為宜蘭縣,因2年宜蘭縣大幅調高公告地價平均幅度高達238%,以致民眾須繳交的地價稅暴漲,107年宜縣府大降公告地價,平均降幅達42.41%,為此,今年民眾繳交地價稅時支出可望有感減少。

財政部表示, 為利稅款繳納,財政部提供多元化繳稅管道,納稅義務人可持繳款書至代收稅款金融機構(郵局不代收)以現金或票據繳納,稅額在2萬元以下者,也可以到統一、全家、萊爾富、OK等便利商店以現金繳納;也還可以透過自動櫃員機(ATM)、信用卡、電話語音轉帳、晶片金融卡網際網路轉帳、活期(儲蓄)存款帳戶網際網路轉帳等方式進行繳稅。

另外,選擇以信用卡、晶片金融卡或活期(儲蓄)存款帳戶轉帳繳稅者,還可透過行動裝置(連結網路繳稅服務網站)或開辦「行動支付工具」繳稅業者之APP,掃描繳款書上QR-Code行動條碼,免輸入銷帳編號、繳稅金額等資料,辦理線上繳稅。

(中時 )

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181025003669-260410

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2018-10-23 15:54聯合報 記者戴永華╱即時報導
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宜蘭縣大幅調降地價稅,降幅全國最高,下個月民眾少繳地價稅,被視為選前釋放大利多。...
宜蘭縣大幅調降地價稅,降幅全國最高,下個月民眾少繳地價稅,被視為選前釋放大利多。 圖/本報資料照
 

 

宜蘭縣政府兩年前大幅調高公告地價平均幅度高達238%,以致民眾收到的地價稅也跟著漲,怨聲載道,縣府這次大幅調降公告地價平均降幅達42.41%,農地公告地價約調降三分之二。民眾最近收到的地價稅單會調降,下個月少繳稅,有些會少繳一萬多元,選前釋放利多。

宜蘭公告地價被形容是坐雲霄飛車,兩年前調漲全國最高、今年調降幅度也是全國最高,之前因為地價稅高漲,遭民眾怒罵。下個月要繳地價稅了,縣政府今說明地價稅最新開徵作法,繳交地價稅將會減少,讓人民「有感」。

宜蘭縣在89年農發條例通過與95年雪隧通車後,農舍增建氾濫嚴重,冒出很多非法農舍,非農用農地被切割破碎嚴重,引發爭議。前縣長林聰賢在105年全面調高公告地價平均調幅達238%,尤其農地公告地價調漲更高,部分區域調幅高達300%以上,此外針對非農業使用的農舍,也加課房屋稅。

這次五合一選舉,宜蘭選情艱困,地方政府希望合理調降同時挽救選情,今年調降公告地價平均42.41%,全國公告地價平均降幅3.62%,宜蘭降幅全國最高。據了解,藍綠兩黨縣議員都贊成調降,有些非農地農用的地價稅降幅數千元到一萬多元不等,選舉投票前的小確幸。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/7307/3437920

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2018-10-10 01:11經濟日報 記者翁至威/台北報導
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地價稅將開徵,停車場等容易出錯。 本報系資料庫
地價稅將開徵,停車場等容易出錯。 本報系資料庫
 

地價稅將於11月開徵,各地稅務局提醒納稅義務人,盡早盤點所持土地,尤其是停車場、空地、騎樓、農業用地等最常出現問題,務必確認地價稅應課徵情形,以免誤解稅法規定,不慎漏報遭開罰。

地價稅每年開徵期間訂在11月1日至30日,課徵所屬期間為當年一整年,並以8月31日為地價稅納稅義務基準日,若要適用自用住宅優惠或特別稅率,則必須在開徵前40天提出申請,否則當年無法適用。

各地稽徵機關指出,課徵地價稅時不少民眾常丈二金剛摸不著頭緒,主要是對土地使用方式不清楚,因此提醒民眾,距離地價稅開徵僅剩不到一個月,盡速著手盤點持有土地,保障自身權益。

經濟日報提供
經濟日報提供
 

屏東縣財稅局則提醒,土地所有權人辦理土地移轉繳納土地增值稅時,在土地持有期間因地價變動而多繳的地價稅,可以用來扣抵土增稅,抵繳額度以土增稅的5%為限。不過,若是土地本身已免徵地價稅,則不可擅自將土增稅抵減5%。

舉例來說,甲先生出售名下土地,核定土增稅為3萬元,因甲先生持有該地期間,地價稅逐年調升,因此符合扣抵規定,最多可抵減1,500元。

此外,共享車位愈來愈普遍,民眾也關心納稅問題。基隆市稅務局對此表示,私人車位經網路媒合共享,只要提供不特定人使用時數,每年不超過2,880小時,就可按原核定自用住宅用地稅率課徵地價稅,加入共享車位的納稅義務人,可不必緊張。

台中市政府地方稅務局則提醒,法定用地與無償供公眾通行的道路用地不同。「法定用地」是為了讓建築物便於採光、防火等,目的在維持環境品質,仍必須繳納地價稅。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/6710/3413361

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合法節稅!想省地價稅,節稅技巧要注意

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2018-09-16
合法節稅!想省地價稅,節稅技巧要注意
合法節稅!想省地價稅,節稅技巧要注意
新聞摘要
  • 合法節稅!想省地價稅,節稅技巧要注意
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】人人都想聰明節稅,看緊荷包,高雄市稅捐稽徵處表示,以地價稅而言,因採累進稅率課徵,持有土地越多的人,地價總額可能就愈高,適用稅率也會隨著變高,從基本稅率千分之十到最高千分之五十五,這時如果能注意幾個地價稅節稅技巧,就可輕鬆節省稅負:
 
「自用住宅用地」稅率最低:如果土地符合特別稅率之要件,則可適用單一稅率,不會算入地價總額以累進稅率計徵,其中自用住宅用地稅率千分之二是最低稅率,和基本稅率千分之十起跳至少差4倍喔。
 
減免稅地能省則省:騎樓用地、供公眾通行道路用地、寺廟用地、學校用地…等,如符合地價稅減免規定,都可申請減免,節省不必要的稅金。
 
9月22日前申請當年即可享受優惠:特別稅率或減免地價稅,依規定土地所有權人都要在9月22日(2018年適逢假日延至9月25日)前提出申請,當年就可享優惠稅率或減免,逾期申請,則須自次年始能適用。
 
提醒您,距離2018年申請期限9月25日只剩幾天了,符合優惠或減免條件但還沒提出申請的民眾記得要把握時間了!但是之前已申請核准而土地所有權人及用途均未變更者,則不必再提出申請。另外,如果工作繁忙無法至稅捐處現場辦理,可多加利用該處網站(https://www.kctax.gov.tw)進行線上申辦,只要幾分鐘,節稅很輕鬆。

原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/126353/

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省荷包,每個細節都不要放過!107年地價稅將於11月1日開徵,台北市稅捐處表示,依稅法規定,土地所有權人申請按自用住宅用地稅率千分之2課徵地價稅,須於地價稅開徵40日(即9月22日)前向土地所在的稅捐機關提出申請,並經核准後,才適用優惠稅率。22日因適逢例假日,適用自用住宅優惠稅率課徵地價稅申請期限順延至25日止,逾期申請的話,要等到次年期才可適用,納稅人務必把握申請期限,維護自身節稅權益。

北市稅捐處表示,一般用地稅率為千分之10至55,自用住宅用地稅率為千分2,二者相差至少4倍,但適用自用住宅用地稅率課徵地價稅,必須同時符合以下要件,缺一不可:

1.地上房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。

2.土地所有權人或其配偶、直系親屬在該地辦竣戶籍登記。

3.地上房屋沒有出租或營業情形的住宅用地。

4.土地所有權人與其配偶及未成年的受扶養親屬,以1處為限。

5.都市土地面積以300平方公尺為限,非都市土地面積以700平方公尺為限。

台北稅捐處特別提醒民眾,辦竣戶籍登記是適用自用住宅用地稅率的法定要件,未供出租、營業使用的自用住宅用地,必須土地所有權人、配偶或直系親屬至少一人,在該地設立戶籍,才有優惠稅率的適用。申請方式除了臨櫃、傳真或郵寄外,亦可透過該處網站(網址:https://tpctax.gov.taipei)連結至財政部稅務入口網(網址:https://www.etax.nat.gov.tw)或台北市民e點通(網址:https://www.e-services.taipei.gov.tw)等網站線上申請。

(中時 )

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180902001142-260410

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2018-08-30 01:55經濟日報 記者翁至威/台北報導
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報系資料庫
報系資料庫
 

地價稅將於11月開徵,稅務局建議,最佳節稅規劃是優先選擇地價較高或一般用地邊際稅率較高的縣市土地,申請適用自用住宅用地稅率。

但不少人以為跟房屋稅一樣自住無須設立戶籍,稅務局昨(29)日提醒,要適用地價稅自用住宅用地稅率,本人或配偶、直系親屬須辦妥戶籍登記,且該地房屋必須無出租、無營業情形。

稅務局也提醒今年度有意規劃以此節稅的民眾,必須趕在9月25日前提出申請,如果逾期申請,則要等到下個年度才能適用。

地價稅每年開徵期間為11月1日至30日,課徵所屬期間為當年1 月1日至12月31日,最為優惠的節稅方式,就是採用自用住宅用地稅率。

地方稅務局進一步建議,民眾如持有土地跨越各縣市,可以地價較高者,或是一般用地邊際稅率較高的縣市土地,優先選擇適用,可省下更多地價稅。

此外,稅務局指出,要適用地價稅自用稅率,須符合幾項要件。

第一是有別於房屋稅自住無須設立戶籍,要適用地價稅自用住宅用地稅率,本人或配偶、直系親屬須辦妥戶籍登記,且該地房屋無出租、無營業情形。

此外,地價稅自用也有面積限制,如為都市土地,以300平方公尺為限;如為非都市土地,則不能超過700平方公尺。

另得注意的是,本人、配偶及未成年受扶養親屬雖全國以一處為限,不過,地價稅自用住宅用地如果是提供成年直系親屬居住,且辦竣戶籍登記,就不受一處限制,民眾也可多加利用。

稅務局表示,地價稅申請核准適用自用住宅用地稅率的期限為每年9月22日前,今年適逢中秋連假,順延至9月25日。提醒民眾,如要今年度就立即適用,必須在申請期限前提出。

此外,如果土地經過買賣,地方稅務局最常遇到民眾混淆,究竟該由新地主或原地主負擔地價稅?稅務局解釋,地價稅以8月31日作為納稅義務基準日,也就是說,8月31日當天誰是土地所有權人,就由誰負擔全年地價稅,與持有月份比例無關。

 

經濟日報提供
經濟日報提供

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/3338111

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不動產稅賦眾多,購屋時提早進行試算,能爭取有利的節稅空間。(圖/信義房屋 提供)

 

不動產稅賦眾多,購屋時提早進行試算,規劃好財務槓桿,運用資金更靈活,也能爭取有利的節稅空間。信義地政士聯合事務所表示:「其實只要契約選擇按評定標準價格課稅、列舉房貸利息及活用自用住宅優惠等方式,就能達到節稅目的。」

A.買屋契稅節稅法

一般來說,契稅的核定是按契價乘以稅率(買賣為6%)來課稅,所以建議民眾選擇按評定標準價格來課稅,以享受較輕的稅賦。

B.用房貸扣繳所得稅

買房子向銀行貸款所需繳付的利息,若符合自用住宅相關規定,可以在申報所得稅時列舉扣除。

C.申請自用住宅優惠稅率以節省地價稅

政府為優惠自住型購屋者,對於做為自用住宅使用的土地,地價稅金方面有相當大的優惠。現行地價稅一般稅率為10/1000,自用稅率則為2/1000,差距有5倍。

信義地政士聯合事務所提醒民眾,若使用地價稅自用住宅優惠稅率節稅,須注意五個申請要件,首先是戶籍,土地所有權人或配偶、直系親屬須在該地辦妥戶籍登記;第二,無出租或供營業用的情形;再來是土地上的房屋是土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有;接著要注意土地所有權人與配偶及未成年子女適用自用住宅優惠稅率,並以一處為限;最後才是都市土地面積以3公畝,非都市土地以7公畝為限。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180825000020-260410

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2018-08-22 05:56聯合報 記者沈婉玉╱即時報導
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稅法規定,土地所有權人與其配偶及未成年子女,適用自用住宅用地稅率課徵地價稅以一處為限,桃園市政府地方稅務局表示,民眾如有其他自用住宅用地,只要供已成年直系親屬或直系姻親屬,如成年子女、父母、祖父母、岳父母設籍居住,且符合自用住宅用地的適用條件者,可於開徵40日前,即107年9月22日前(因適逢例假日,順延至107年9月25日前),向土地所在地之稅捐機關提出申請核准,就能同時擁有多處房地適用自用住宅用地優惠稅率。

稅務局舉例,如果在桃園市擁有1筆面積180平方公尺的都市土地,地上建物由本人設籍居住,配偶在台中市另有1筆150平方公尺的都市土地,地上建物供父母親設籍居住,且兩地都沒有出租或供營業使用,則自己與配偶的兩筆土地,均可同時適用自用住宅優惠稅率。如果2筆土地地主都是同一人,雖不受一處之限制,但僅限只有300平方公尺的土地可享有自用住宅優惠稅率課徵地價稅。

彰化縣地方稅務局提醒民眾,土地若供自用住宅、工業用地、騎樓、道路、寺廟、教堂使用等,並符合特別稅率或減免條件者,今年請於9月25日前向土地所在地的地方稅捐稽徵機關提出申請,經核准者,今年的地價稅就能按特別稅率課徵或適用減免規定。如逾期申請,則自申請的次年期開始適用。至於前經申請核准而用途未變更或減免原因、事實未消滅者,則不必再提出申請。

稅法規定,土地所有權人與其配偶及未成年子女,適用自用住宅用地稅率課徵地價稅以一處...
稅法規定,土地所有權人與其配偶及未成年子女,適用自用住宅用地稅率課徵地價稅以一處為限。圖為示意圖。記者楊德宜/攝影

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/3322804

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【記者王世明/基隆報導】

基隆市府地政處發佈一○七年七月份揭露(五月份登記完竣)基隆市各轄區不動產買賣實價登錄揭露案件房地均價(平均建坪價)分布情形,全市住宅區房地均價每坪十四點七萬元較上月下跌百分之三點四,全市商業區房地均價每坪二十點七萬元較上月上漲百分之七點三。商業區漲幅較大主因為信義區及安樂區成交區位較繁榮成交價格較高之影響。

地政處表示,該均價計算係排除底層、建物型態屬店舖、透天厝、農舍、工廠、倉庫之交易案件。另以各類建物型態交易件數比例、房地均價統計,基隆市七月份揭露的實價登錄房地交易案件,以華廈及住宅大樓占百分五十三點六最多,房地均價每坪約十六點三萬元,其次為公寓占百分之三十五點三,房地均價每坪約十一點九萬元。

地政處也表示,其餘各轄區房地均價及最高、最低房地成交價格、各類建物型態交易件數比例、房地均價情形,歡迎至基隆市政府地政處網站『業務專區』-【基隆市不動產實價登錄資訊公布專區】查詢、下載使用。

另外,基隆市住宅及不動產資訊服務網七大查詢功能區之「統計分析資訊」,提供買賣實價登錄揭露案件成交均價、趨勢統計資料,可依查詢條件產出不動產成交均價報表,依行政區、使用分區、建築型態、交易型態等欄位呈現各月、季、年之交易樣本數、最高價、最低價、均價等統計圖表,提供統計參考,歡迎多加利用。

原文網址:https://tw.news.yahoo.com/7%E6%9C%88%E4%BD%8F%E5%AE%85%E6%88%BF%E5%9C%B0%E5%9D%87%E5%83%B9%E4%B8%8B%E8%B7%8C3-4-160000861--finance.html

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2018-08-08 17:13聯合報 記者蔡孟妤╱即時報導
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夫妻結婚前各自擁有按自用住宅用地稅率課徵地價稅的人注意!高雄市稅捐處表示,依土地稅法規定,土地所有權人與其配偶及未成年的受扶養親屬,適用自用住宅用地稅率繳納地價稅者,以一處為限。

高雄市稅捐處說,所以夫妻結婚前,原各自所有的自用住宅用地,在結婚後僅有一處得繼續適用。至於另一處,若無其它直系親屬(如父母、袓父母或配偶父母、袓父母等)在內設戶籍,將於結婚後次年起,改按一般用地稅率課徵地價稅。

而兩處土地中,可繼續適用自用住宅用地稅率的土地,是以夫妻共同擇定的戶籍所在地為準;如果夫妻倆沒有擇定戶籍所在地,則以自用住宅用地地價稅最高者為準。

高雄市稅捐處進一步表示,近日將針對今年1至7月結婚者,篩選夫妻結婚前各自擁有自用住宅用地的民眾寄發通知函,並敘明相關規定,減少民眾因不了解法令,日後被改課稅,而造成徵納雙方爭議。

地價稅的自用住宅用地稅率千分之二是最低稅率,與一般用地稅率千分之十至千分之五十五,相差至少4倍。

夫妻結婚前,若各自有自用住宅用地,在結婚後僅有一處可繼續適用。圖/本報資料照片
夫妻結婚前,若各自有自用住宅用地,在結婚後僅有一處可繼續適用。圖/本報資料照片

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/3297866?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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