目前分類:04 地價稅-公告地價 (165)

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因受疫情影響,改以線上銷售,可節省4倍地價稅
發布單位: 地方稅務局
發布日期: 109-03-06
截止日期: 109-06-30
提供單位: 服務科
詳細內容:
桃園市政府地方稅務局表示,近日因受「嚴重特殊傳染性肺炎」(武漢肺炎)疫情影響,改變了消費兩端模式,從實體店面改為線上銷售方式,此時自有房屋雖有設立營業登記,但營業活動改以行動裝置完成,未供辦公或存放與營業相關之設備或物品,也未僱用員工;或者營業活動改以網路拍賣貨物,實際交易係在網站之交易平台完成,只要辦竣戶籍登記,仍可申請按自用住宅用地稅率〈2‰〉課徵地價稅,約節省4倍地價稅。
以原本自有店面經營服裝銷售之楊先生為例,原先楊先生店面以10‰稅率課徵之地價稅需繳納1萬元,因受肺炎疫情影響,店面客源變少,將改以線上銷售方式增加客源,店面未供辦公用,也未僱用員工,銷售的物品及營業有關的設備存放在外地的話,只要本人、配偶或直系親屬辦竣戶籍登記,在9月22日前提出申請,今年地價稅會降低為2,000元,節省了整整8,000元。
稅務局進一步說明,申請自用住宅用地優惠稅率的民眾,可利用該局官網首頁(https://www.tytax.gov.tw)/肺炎疫情稅捐申辦專區/線上申請/地價稅/地價稅自用住宅用地申請,請記得需於9月22日前提出申請,才可於今年(109年)開始適用,逾期自次年開始適用。
倘有任何疑問或不明瞭之處,請撥打該局服務電話,將有專人竭誠為您服務。
服務電話 總    局:3326181轉2362-2368
         中壢分局:4515111轉102-109
[圓角矩形: 線上申請網址]          大溪分局:3800072轉102-106
         楊梅分局:4781974轉110-114
         蘆竹分局:3528671轉102-107

https://www.tycg.gov.tw/ch/home.jsp?id=7&parentpath=0,1&mcustomize=multimessage_view.jsp&dataserno=202003060012&aplistdn=ou=hotnews,ou=chinese,ou=ap_root,o=tycg,c=tw&toolsflag=Y&language=chinese

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報導:MyGoNews方暮晨
時間:2020-03-08

土地所有權人在同一縣(市)只會有一張地價稅繳款書
土地所有權人在同一縣(市)只會有一張地價稅繳款書
新聞摘要
  • 土地所有權人在同一縣(市)只會有一張地價稅繳款書
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近日有納稅義務人來電詢問,為何他在高雄有2筆土地卻只收到1張地價稅繳款書,稅捐單位是否有遺漏?高雄市稅捐稽徵處表示:地價稅核課,採全縣(市)總歸戶制及累進稅率計算。所謂「總歸戶制」係指將每一土地所有權人在每一直轄市或縣(市)轄區內之土地合併計算總地價,再按其所適用稅率核課地價稅,故土地所有權人在同一縣(市)內所擁有的土地不論筆數多少,都只會收到1張地價稅繳款書。
 
該處進一步說明,2019年地價稅已經開徵,在開徵期間有不少民眾誤以為擁有岡山區及橋頭區2筆土地,就應該會有2張稅單,致有重複向所轄分處申請補發並重複繳納稅款之情形。因此,提醒民眾在收到地價稅繳款書時,請先查閱右上方課稅土地清單之土地地段地號、筆數等資料,如經核對與所持有之應稅土地相符,即為該納稅義務人持有在同一縣(市)內土地之應納地價稅款,毋須再申請補發,以免重複繳納。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/131835/

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▲▼地價稅,自用住宅用地,優惠稅率,所有權人,直系親屬。(圖/記者陳建宇攝)

 

▲地價稅採用自用住宅用地稅率,房子跟土地不一定是要在同一人名下。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/綜合報導

地價稅每年11月開徵,但是如果民眾要用自用住宅用地稅率核課,就必須在每年的9月22日前主動提出申請,當年度就可以適用。不過,很多民眾不知道,要適用自用住宅用地稅率的地價稅,房子跟土地不一定是要在同一人名下,只要是配偶或直系親屬關係,也可以適用。

地價稅在每年11月課徵,一般用地的基本稅率是千分之10,不過若申請自用住宅用地稅率的話,稅率就只要千分之2,而且不會累進。不過要使用自用住宅用地稅率,要符合許多條件,包括不能做出租或營業使用、都市土地以300平方公尺為限等。

而要使用自用住宅用地稅率的地價稅,很多人都會以為土地、建物以及設籍者,都要是同一個人。但實際上,只要滿足2個條件:土地上的房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有,以及土地所有權人或其配偶、直系親屬於土地上之建物辦竣戶籍登記,就能採用自用住宅用稅率課地價稅。

舉例來說,土地在爸爸名下,房子在媽媽名下,但設籍居住的是已成年的女兒,由於身份關係都是直系親屬及配偶,就適用自用住宅用稅率。

不過稅捐機關也提醒,已經核准的自用住宅用地,如有辦理戶籍遷移時,至少需保留土地所有權人或其配偶、直系親屬任一人在原戶籍內,才可以繼續按自用住宅用地稅率,核課地價稅。



原文網址: 地價稅採自用稅率 房地不同人沒關係「配偶、直系親屬都算」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1653094#ixzz6FKwoIgNp
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北市地價稅清查 「偽自用住宅」補繳錢再罰3倍!

好房網News記者黃暐迪/台北報導
為了落實稽徵業務並維護租稅公平,台北市稅捐稽徵處自即日起至9月30日止,辦理109年度地價稅稅籍及使用情形清查作業,清查範圍包括自用住宅用地、加油站用地、農業用地及減免稅土地等。
台北市稅捐稽徵處表示,民眾土地須符合一定要件才能適用特別稅率或減免地價稅,如使用情形變更,不符合按特別稅率課徵或減免地價稅原因、事實已消滅,應主動向該處申報恢復按一般用地稅率課徵或改課地價稅,若未主動申報經查獲者,除追補應納稅額外,還可能被處短匿稅額3倍以下之罰鍰。
民眾土地須符合一定要件才能適用特別稅率或減免地價稅,如使用情形變更後,沒有主動申報恢復一般用地課稅,除了要追繳稅額,還可能被處短匿稅額3倍以下罰鍰。圖/好房網News記者黃暐迪攝影
台北市景。圖/記者黃暐迪攝
以常見的自用住宅用地為例,適用自用住宅用地稅率課徵地價稅,必須辦竣戶籍登記,如果申請核准後,土地所有權人本人或其配偶、直系親屬將戶籍全部遷出,因已不符合自用住宅用地規定,地價稅會比原來適用自住稅率增加4倍。
舉例說明,甲君所有臺北市土地原核准按自用住宅用地稅率課徵108年地價稅額為3000元,因考量子女就學需要,於108年6月間將全戶戶籍遷至學籍地設籍,已不符自用住宅用地,應有土地所有權人本人或其配偶、直系親屬辦竣戶籍登記之規定,應自109年起恢復按一般用地稅率課徵地價稅,其地價稅會增加為15000元。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/211593247265.html?utm_source=line

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2020-01-24 03:00經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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財政部日前發布解釋令,有關建築基地之法定空地,於核發使用執照後,經地方政府依都市計畫法規定,指定為公共設施保留地之道路用地,非屬土地稅減免規則第9條所稱之建造房屋應保留之法定空地,其實際無償供公眾通行使用者,土地所有權人得申請依該條本文規定,免徵地價稅。

財政部表示,建築法第11條第1項前段規定,建築基地為供建築物本身所占之地面及其所應留設之法定空地。土地稅減免規則第9條規定,無償供公眾通行之道路土地,經查明屬實者,在使用期間內,地價稅全免;但其它建造房屋時應保留的法定空地則不予免徵。上述規定是由於考量到建築法所規定的,法定空地是建築基地之一部分,主要目的就是為維持建築物通風採光、預防建築物過度密集,有助景觀視野、通風採光及消防等功能,其利益原本就歸屬建築物所有人,並為建築申請獲得核准之必要條件或承諾之義務,因此排除適用免稅規定。

財政部進一步說明,原屬建築基地之法定空地,經地方政府依都市計畫法規定,指定為公共設施保留地之道路用地,經洽內政部營建署表示,不計入建築基地範圍,因此已

屬建築法第11條第1項前段及土地稅減免規則第9條但書所稱建造房屋應保留之法定空地。如若無償供公眾通行使用,土地所有權人得申請免徵地價稅,以保障其權益。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

https://money.udn.com/money/story/5621/4305367

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中國時報 
台中宣布2020年公告地價與現值雙降,其中公告地價大減2成,台中市地政局長吳存金表示,市府傾聽民意,加上105年公告地價調漲幅度過大,造成民眾稅賦負擔較重,公告地價調降應屬適當,落實輕稅簡政目標。(陳世宗攝)

台中宣布2020年公告地價與現值雙降,其中公告地價大減2成,台中市地政局長吳存金表示,市府傾聽民意,加上105年公告地價調漲幅度過大,造成民眾稅賦負擔較重,公告地價調降應屬適當,落實輕稅簡政目標。(陳世宗攝)

台中市去年調降公告地價降幅超過2成,不僅是少數調降縣市,且降幅全國最高,財政部長蘇建榮警示,不符市價走勢還呈相反,恐有10至20億元收支差短;政大地政系特聘教授張金鶚表示,台中市政府做法「太誇張了」,政策反其道而行,還向利益團體靠攏,不僅房價將炒得更凶、加劇社會不公不義,還會讓現在正在打拚的年輕人,買不起房、也換不了房。
張金鶚表示,地方政府一天到晚哭窮,地方自治下,總要自己創造財源,且使用者付費是天經地義;台中市調降公告地價的做法,張金鶚比喻,一天到晚向中央哭窮,事實上卻是坐在金母雞上,又不讓牠下金雞蛋,如此行徑「太誇張」!

張金鶚解釋,房地產價格上揚,當然要調升公告地價,目前台北市、新北市皆微幅調升,只有台中市做出如此「離譜」的決定,不符合比例原則,推估台中市政府受到利益團體的壓力,最後受惠的是大地主、養地者及建商。

政大財政系副教授陳國樑表示,國際間為了吸引投資,以「租稅競爭」做手段,但後座力讓各國頭痛不已;台中市政府開第一槍,財政部若不予導正,各縣市為了吸引投資、廠房進駐,絕對會競相調降公告地價,最後會導致各縣市政府地價稅收「向下探底」,不僅是對地方自治的一大打擊,後續衍生地方財政暴風的後果也不堪設想。

至於小老百姓,張金鶚說,養房比養車便宜太多了,調降公告地價對有房的小老百姓來說,一年頂多省個幾百元,但高漲的房價卻可能壓得他們喘不過氣來。

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200121000508-260107?chdtv=

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2019-12-31 19:16經濟日報 記者翁至威/台北即時報導
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2020年各直轄市、縣市公告地價及公告土地現值出爐,內政部統計全國公告地價較2018年調降0.66%,全國公告土地現值則較2019年調升0.72%,相較上期及去年而言,仍維持平穩。

內政部表示,依規定每兩年必須重新規定地價,而地方政府調整時主要參考過去兩年土地市價變動幅度,並綜合考量地方財政需求、民眾地價稅負擔等因素作最後決定。2020年全國公告地價扣除台中市大幅調降外,公告地價占一般正常交易價格為20.92%,與2018年的20.02%相當。

此外2020年公告地價台中市調降高達20.06%,據市府表示,是因多方考量各項因素審慎評議,同時兼顧地方施政需要、財政收入與人民稅賦負擔,導致這次公告地價降幅較為明顯。

內政部指出,公告地價為申報地價的參考,土地所有權人可參考2020年公告地價,在增減20%範圍內,於2020年1月2日至1月31日申報期間內,向各地地政機關申報地價,如果未申報,將以公告地價80%作為申報地價,經核定後申報地價將作為年度課徵地價稅計算依據。

公告土地現值部分,據內政部統計,2020年與2019年相比,各地方政府普遍隨當地一般正常交易價格變動情形調整,以連江縣3.29%及桃園市2.12%調幅較大,其餘縣市均微幅變動,預計全國平均調升0.72%。

至於個別宗地公告土地現值方面,2020年全國最高價宗地與2019年相同,為台北市信義區台北101金融大樓,2020年公告土地現值每坪約達595萬元。

內政部表示,公告地價及公告土地現值分別為課徵地價稅與土地增值稅的參考依據,由地方政府依據市場買賣案例或收益實例價格查估,經召開說明會及地價評議委員會評議後,在1月1日公告,民眾可在各直轄市、縣市政府地政局網站及內政部地政司網站查詢。

內政部表示,地價稅與土地增值稅是地方政府重要財政來源,公告地價及公告土地現值調整,著重促進稅賦公平合理,也有助於財源挹注,以利地方政府統籌運用。

https://money.udn.com/money/story/5621/4260361?from=ednappsharing

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2019-12-20 23:24經濟日報 記者宋健生/台中報導
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台中市地價及標準地價評議委員會昨(20)日決議,全市明年公告土地現值與公告地價「雙降」,公告土地現值平均下跌0.98%,公告地價平均下跌20.06%。明年約有94%納稅戶受惠,應繳納地價稅額將減少。

 
 

至於台中市「地王」,仍由西屯區惠國段93地號、台灣大道與惠來路口的台中新光三越百貨第14度蟬聯,明年公告現值每平方公尺為66萬元,換算每坪約218萬元,與今年的每坪224.8萬元相較,跌幅約3%。

台中新光三越也是全台百貨單店「店王」,今年營業額上看190億元(含稅),年增約4%。台中新光三越去年營收達185.5億元、年增6%,第八度蟬聯全台百貨店王寶座。(高雄大遠百 蟬聯地王)

目前,六都均已完成明年公告土地現值與公告地價調整,其中僅台中「雙降」,其餘多為微幅調漲。台中市不動產開發公會理事長林正雄指出,台中市府2016年大幅調高公告地價,全市漲幅達38.25%,造成市場強烈反彈;市長盧秀燕選前承諾要調降地價稅,如今落實減稅輕賦政策,業界表示肯定,也有助於塑造台中為「宜居城市」的形象。

台中市地政局長吳存金說,公告土地現值採每年調整,作為課徵土地增值稅的依據,台中市地價及標準地價評議委員會考量近期土地市場價格呈現微幅下跌狀態,應反映市場動態,因此明年公告土地現值酌予調降。

據了解,除部分開發區段微幅調漲外,其餘區段都是持平或下跌,調整後全市公告土地現值占市價百分比達90.31%,符合內政部公告土地現值達市價九成目標。

https://money.udn.com/money/story/5621/4239873?from=ednappsharing

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2019-12-18 10:46經濟日報 記者楊文琪/即時報導
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台北市政府地政局今(18)日公布2020年公告土地現值及公告地價,台北市的地王仍由台北101大樓以每坪595萬元第七度蟬聯,而地后則是台北車站新光三越摩天大樓,公告土地現值每坪576萬元。

住宅區的地王,仍是仁愛路三段的「宏盛帝寶」,公告土地現值每坪426萬元,第九度蟬聯王座,位居第二的是仁愛路四段的「仁愛尚華」、「仁愛麗景」,公告土地現值每坪392萬元,這兩個建案都是921大地震後因海砂屋重建的都更案。

至於商業區的公告土地現值,前五名有四名在信義計畫區內,地王是信義計畫區的台北101大樓,公告土地現值每坪595萬元,台北車站新光三越摩天大樓位居第二,公告土地現值每坪576萬元,信義計畫區內國泰置地廣場排名第三,公告土地現值每坪573萬元,信義計畫區內的遠雄金融中心位居第四,公告土地現值每坪514萬元,信義計畫區的統一國際大樓,公告土地現值每坪490萬元。

北市地政局長張治祥表示,信義計畫區內的台北南山廣場這次雖然沒有進入前五名,但公告土地現值每坪有435萬元,商辦每坪租金有4,000元,與台北101大樓、國泰置地廣場相同,後市看好。

張治祥指出,隨著高級辦公大樓市場需求增加,帶動信義商圈商辦租金持續走揚,所以台北101大樓第七度蟬聯地王寶座,公告土地現值較2018年度每坪上漲11萬元;台北車站新光摩天大樓雖位處站前商圈,但區域建物較為老舊,商辦供需及租金平穩,地價表現平平,公告土地現值與2018年相同。

不過,台北車站雙子星大樓正式簽約,在西區門戶計畫持續推動下,未來可望帶動該區地價,並拉抬新光摩天大樓,前景可期。

https://money.udn.com/money/story/5621/4233553

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2019-12-18 12:00經濟日報 記者楊文琪/台北即時報導
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台北市2020年公告土地現值及公告地價經地價評議委員會評定完成。作為土地增值稅課徵依據的公告土地現值較2019年上漲1.52%;作為地價稅課徵基礎的公告地價則較2018年上漲1.34%,北市地政局長張治祥今(18)日表示,考量民眾負擔,地價稅的部分調整並不高,約增加66至214元,市府地價稅收則可增加5.8億元。

張治祥說,北市2020年公告地價調整,衡平考量近兩年一般正常交易價格變動情形、社會經濟狀況、民眾負擔能力及政府財政收入等因素,評定全市2020年公告地價平均調幅1.34%,與近兩年(2017年9月至2019年8月)台北市住宅價格指數漲幅1.89%相當。全市4,592個地價區段,上漲區段比例64.6%,持平7.9%,下跌27.5%。

張治祥指出,地價評議委員會委員認為,公告地價調整應考量民眾地價稅負擔能力及地方財政自主,並依實價登錄調查一般正常交易價格變動情形,反映近兩年地價動態。經稅捐稽徵處預估,2020年占地價稅應納稅總戶數超過半數(約56.6%)的自用住宅戶,平均每戶增加66元;在市民負擔變動幅度不大的前提下,北市也不會以調降公告地價占一般正常交易價格比例為手段刻意調降地價稅,維持對財政紀律一貫的堅持。

各行政區評議結果,除北投、文山、內湖及士林區下跌外,其餘行政區均呈上漲,其中松山區受部分地區都市計畫變更影響,加上捷運路網完善,居住及商業環境俱佳,平均調幅3.52%相對較大。

在公告土地現值調整部分,經地價評議委員會考量最近一年地價動態及整體經濟狀況後,評定全市2020年公告土地現值平均調幅為1.52%,與同期間(2018年9月至2019年8月)台北市住宅價格指數漲幅1.64%相當。全市4,592個地價區段,上漲區段比例78.4%,持平10.1%,下跌11.5%。

張治祥表示,公告土地現值上漲主要係反映實價登錄動態、土地使用管制及土地利用現況等因素,其中並以都市計畫變更地區及享有一定容積獎勵之開發地區,因土地允許使用項目變更或使用強度提升等因素影響,地價上漲較為明顯。

北市地政局長張治祥今(18)日表示,作為地價稅課徵基礎的公告地價則較2018年上...
北市地政局長張治祥今(18)日表示,作為地價稅課徵基礎的公告地價則較2018年上漲1.34%,考量民眾負擔,地價稅的部分調整並不高,約增加66至214元,市府地價稅收則可增加5.8億元。記者楊文琪/攝影

https://udn.com/news/story/7243/4233777

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【記者王世明/基隆報導】

近來有民眾抱怨,房屋提供兄弟設籍居住,為什麼被稅務局通知改按一般稅率課徵地價稅?基隆市稅務局表示,兄弟非土地稅法規定的直系親屬,故不能以其房屋或其設籍,申請按自用住宅優惠稅率課徵地價稅。

稅務局指出,自用住宅優惠稅率的要件,除了無出租或供營業使用外,地上建物必須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有,且土地所有權人、配偶或直系親屬於該地辦竣戶籍登記。若房屋為弟所有,或供弟設籍居住,因兄弟為旁系親屬,和稅法規定不符,地價稅無法適用優惠稅率,僅能按一般用地稅率課徵。

為使納稅義務人明確了解地價稅課稅內容,地價稅繳款書上有印製「課稅土地清單」供納稅義務人參考,惟列印空間有限,僅對納稅人持有土地二十八以下者列印課稅土地清單,土地持有二十九筆以上者不予列印。如有需要課稅明細資料可於開徵期間,攜帶身分證到稅務局當場提出申請,或傳真身分證提出申請。

https://reurl.cc/1QOkvY

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2019-08-18 05:30

為彌補公告土地現值的「區段價」無法真實反映市價的問題,內政部地政司3年前開始進行精進地價查估計畫。(資料照)

〔記者徐義平/台北報導〕為彌補公告土地現值的「區段價」無法真實反映市價的問題,內政部地政司3年前開始進行精進地價查估計畫,希望歷經5年的研究與實驗,進一步透過查估作業,讓公告現值與市價接軌。

地政司副司長王成機指出,該計畫於2017年由行政院發布實施,目前已進行2個年度作業,但該計畫需經5個完整年度作業,主要內容包括建置不動產估價資料庫、建構電腦大量估價模型、設立基準地價查估機制、建立實價登錄查核系統,並進一步運用實價資料與市價接軌。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,過去政府「趕進度」調高公告現值,影響以公告現值課徵土增稅的公平性,這三年許多民眾售屋虧錢,卻因公告現值調漲而要繳納土增稅。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,目前公告現值最大的意義,除了計算土增稅、遺贈稅的稅基外,2015年,中央要求公告地價調整「不應小於過去3年公告土地現值全國累積漲幅」,因此公告現值在交易稅扮演的功能雖被弱化,但成為拉高持有稅稅基的角色。

黃舒衛強調,精華區公告現值緩調,對於長期持有的地主來說,好像沒有直接衝擊,但若落實在地價稅或地上權地租等持有稅,也反映了成本增加的不確定性。

大數據查估 有助租稅公平

不過,從市場角度來看,地政司推動精準地價查估作業有2大良機,首先是實價登錄增益價格資訊的透明度、正確性,有利於模型的建立;其次是房地合一稅制後政府未再加碼打房,外生變數變少,參數設計較單純,且價格走勢平穩,容易捕捉市場價格的輪廓。而透過大數據不斷改良以提升地價查估水準,雖與市場交易無直接關係,但逐步達成租稅公平效果,可使資源有效分配。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1311482

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019-08-01 23:05經濟日報 記者程士華/台北報導
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每年地價稅以8月31日持有狀況為基準課稅,若在8月31日前脫手,即可免繳今年度地...
每年地價稅以8月31日持有狀況為基準課稅,若在8月31日前脫手,即可免繳今年度地價稅。 本報系資料庫
 
手邊持有房地產,且近期有出售或轉讓的規畫就要注意,每年地價稅以8月31日持有狀況為基準課稅,交易可以把握時機,若能在8月31日前脫手,即可免繳今年度地價稅。

 

高雄市稅捐稽徵處表示,近來有接獲民眾王小姐來電詢問,明明她名下唯一的房產已經在去年9月初售出,卻仍然被通知欠繳去年地價稅,實際上地價稅是以每年8月31日為納稅義務基準日,在這一天土地登記簿上記載的所有權人,就是地價稅的納稅義務人,王小姐因為直到9月初才辦理轉讓,洽好錯過節稅時機。

依據《土地稅法》第40條,地價稅原則上由地方政府每年徵收一次,必要時得分二期徵收;每年徵收一次的情況中,會以8月31日為每年納稅義務基準日,若是分二期徵收,另外還會依據每年2月28日或29日的土地所有權來判斷納稅義務人。

官員指出,民眾近期如果有意出售名下的房地不動產,可以注意相關法令規定,把握時間在8月31日之前,完成不動產移轉過戶登記,即可省下當年度地價稅。

https://money.udn.com/money/story/6710/3964730

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2019-08-01 12:18

▲▼地價稅。(圖/記者陳建宇攝)

 

▲8月31日當天房子是誰的,該年度的地價稅就他付。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/綜合報導

體育界有所謂的交易大限,也就是在某個時間點之前球隊必須完成所有的球員交易,之後當年度就不能再做交易,而房屋買賣也有所謂的「831大限」,也就是在8月31日當天房子是誰的,當年度的地價稅就是這個人全額負擔。

每年度的地價稅課徵時間是11月,課稅所屬的時間則是當年度的1月1日到12月31日,而地價稅的繳稅義務人是誰?鴻毅地政士事務所所長謝志明表示,8月31日當天所有權人是誰,不論實際擁有土地時間的長短,他就是當年度地價稅的繳稅義務人。

謝志明表示,民眾可以記1個口訣「返校日之前完成移轉」,因為一般9月1日開學的前1天8月31日,都是返校日,因此要在「返校日之前」完成產權移轉。簡單來說,8月31日當天產權是誰的,那個人就要付地價稅。

不過實務上,通常地價稅還是買賣雙方一起負擔。謝志明表示,基於使用者付費的概念,其實買賣房子時都會幫買賣雙方算好比例,例如房子在9月15日過戶,繳稅義務人是賣方,但地政士會計算9月15日以後,買方持有的天數,按比例計算買方應該負擔的地價稅並墊付,讓賣方去付當年度的地價稅。

▲▼▲▼地價稅 。(圖/翻攝GoogleMap)

▲地上權的產品因為民眾沒有土地所有權,因此不用繳地價稅。(圖/翻攝GoogleMap)

謝志明表示,一般來說地政士都會幫買賣雙方計算好,但若沒有計算這個部分,消費者記得要提出這個合理要求,以免自己權益受損。另外,也不是所有的房子,都要繳地價稅,例如地上權的產品,因為土地所有權人不是購屋民眾,因此不需要繳地價稅。



原文網址: 地價稅該誰繳?831大限前移轉 苦主就是誰 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190801/1503354.htm#ixzz5vPGjkLuk 
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2019-01-29 21:47經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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新竹縣政府稅捐稽徵局表示,土地重劃完成後,地價稅可減半徵收2年,土地所有權人若於2年內將所有權移轉,不會影響新所有權人減半徵收之適用。

稅捐局進一步說明,重劃土地自辦理完成之日起地價稅減半徵收2年的規定,其適用對象為重劃後之土地,非以土地所有權人為對象。若該筆土地於2年內移轉時,新取得人仍享有減半徵收地價稅之適用。

民眾若有地價稅相關問題或是想更進一步瞭解相關法令規定,可至新竹縣政府稅捐稽徵局網站查詢,或撥打該局電話,將會有專人為民眾服務及解答。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

https://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=item&cid=473:2011-09-08-04-05-10&id=80926:2_80926&Itemid=138

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2019-01-26 17:32經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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內政部於日前發布第51期(2018年4月1日至2018年9月30日)都市地價指數,經統計,該期全國都市地價總指數為100.22(以2018年3月31日為基期),較上期上漲0.22%,已連續6期漲跌幅維持在1%內,其中上漲幅度最大者為連江縣,漲幅1.32%,下跌幅度最大者為新北市,跌幅0.42%。

內政部說明,都市地價指數是將各直轄市、縣(市)都市計畫範圍內的住宅區、商業區、工業區土地,以統計方法選取具代表性的中價位區段,查估其平均區段地價,據以編算某一地區內,土地價格在一定期間內的相對變動百分數,其性質類似物價指數,並定期於每年1月及7月發布。

依據內政部統計,該期全國各直轄市、縣(市)中,上漲幅度較大者依序為連江縣1.32%、台南市1.18%及基隆市0.87%;下跌幅度較大者依序為新北市0.42%、桃園市、新竹縣及澎湖縣皆下跌0.24%,除了連江縣及台南市外,多數直轄市、縣(巿)漲跌幅皆於1%內,呈現微幅波動的情況。

本期漲幅最大的連江縣政府表示,連江縣近年來積極推動觀光行銷,觀光人次較去年同期增加49%,進而吸引投資人潮,帶動地價上漲,又由於該地地價較低,因此以漲幅計算後波動更為明顯。另外新北市本期下跌0.42%,跌幅最大,主要是新北市整體開發區預售屋及新成屋陸續完工交屋,餘屋量增加,議價空間仍大,使得價格持續向下修正,連帶影響中古屋市場交易行情,導致地價呈現下跌趨勢,其中以新莊區的跌幅更為明顯。

此外,各使用分區指數與上期比較,住宅區指數上漲0.17%,商業區指數上漲0.36%,工業區指數上漲0.31%;而本期全國土地買賣筆數為25萬8,922筆,較上期25萬90筆增加3.53%,較去年同期25萬7,464筆增加0.57%。內政部表示,第51期都市地價指數已公布在內政部地政司網站,歡迎民眾多加運用。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

 

https://money.udn.com/money/story/5621/3616349

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2019-01-15 11:21經濟日報 記者游智文╱即時報導
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內政部今(15)日發布最新一期第51期都市地價指數,全國都市地價總指數為100.22,較上期上漲0.22%,已連續6期漲跌幅維持在1%內,其中上漲幅度最大者為連江縣上漲1.32%,下跌幅度最大者為新北市下跌0.42%。

內政部說明,都市地價指數是將各直轄市、縣市都市計畫範圍內的住宅區、商業區、工業區土地,以統計方法選取具代表性的中價位區段,查估其平均區段地價,據以編算某一地區內,土地價格在一定期間內的相對變動的百分數,其性質類似物價指數,並定期於每年1月15日及7月15日發布。

內政部表示,第51期調查時間為2018年4月1日至9月30日,全國上漲幅度依序為連江縣上漲1.32%、台南市上漲1.18%及基隆市上漲0.87%;下跌幅度較大者依序為新北市下跌0.42%、桃園市、新竹縣及澎湖縣皆下跌0.24%。除連江縣及臺南市外,其他漲跌幅皆於1%內微幅波動。

漲幅最大的連江縣政府表示,因該縣近年來積極推動觀光行銷,觀光人次已較去年同期增加49%,進而吸引投資人潮,帶動地價上漲,又因該地價較低,以致漲幅計算後波動較為明顯。

新北市本期下跌0.42%,跌幅最大,主要為該市整體開發區預售屋及新成屋陸續完工交屋,餘屋量增加,議價空間仍大,價格持續向下修正,連帶影響中古屋市場交易行情,以致地價呈現下跌趨勢,其中以新莊區跌幅最為明顯。

內政部今(15)日發布最新一期第51期都市地價指數。記者游智文/攝影
內政部今(15)日發布最新一期第51期都市地價指數。記者游智文/攝影

https://udn.com/news/story/7241/3593975

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六都地價指數

內政部15日發布第51期(2018年4月~9月)都市地價指數,全國都市地價總指數為100.22,連續6期漲幅在1%以內,下跌幅度最大的是新北市,跌幅為0.42%。

 

內政部指出,本次都市地價指數統計期間為2018年4月1日至9月30日,較上一期上漲0.22%,漲幅最大的是連江縣,上漲1.32%,連江縣政府指出,因為當地近年來積極推動觀光,去年觀光人數增加49%,進而吸引投資人潮,帶動地價上漲,而當地地價過去基期低,因此漲幅較高。

跌幅最大的是新北市,下跌0.42%,內政部指出,主要原因是新北市整體開發區預售屋和新成屋陸續完工交屋,餘屋量增加,議價空間仍大,價格持續向下修正,連帶影響中古屋市場交易行情,以致地價呈現下跌趨勢,其中以新莊區跌幅最為明顯。

在使用分區指數上,住宅區指數上漲0.17%、商業區指數上漲0.36%、工業區指數上漲0.31%。本期全國土地買賣筆數為25萬8,922筆,較上期(25萬90筆)增加3.53%,較去年同期(25萬7,464筆)相較增加0.57%。

另外,內政部長徐國勇在15日受訪時表示,已向行政院長蘇貞昌報告今年內政部重要施政目標,包括剛剛三讀通過的都更條例實施、危老整建要趕快上軌道、社會住宅加速進行等。

(工商時報)

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190116000264-260202

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2019-01-10 14:28聯合晚報 記者翁至威/台北報導
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今年度地價稅清查作業已經陸續展開,特別稅率用地、減免稅地是清查重點。 圖/聯合報...
今年度地價稅清查作業已經陸續展開,特別稅率用地、減免稅地是清查重點。 圖/聯合報系資料照片
 

 

地價稅大追稅!今年度地價稅清查作業已經陸續展開,地方稅務局指出,包括特別稅率用地、減免稅地以及農業用地變更使用等,都將是清查重點。

地價稅開徵日期是在每年的11月1日,符合土地稅法規定可適用特別稅率或可申請減免地價稅者,其土地所有權人可以依規定在開徵40日前,也就是每年9月22日前,向稽徵機關提出申請,才可以在當年度適用。

台中市地方稅務局表示,常見的特別稅率用地包括自用住宅及工業用地。在這一波清查當中,自用住宅用地清查重點除了核對房屋有無供營業使用及設立戶籍是否符合條件外,更運用國稅局租賃所得資料查核出租情形,全面清查是否有違規情形。

至於工業用地部分,稅務局將查核工廠是否有停工或歇業,及是否遭工業主管機關註銷工廠登記證,或未按工業主管機關核定規劃使用。

此外,針對減免地價稅土地,包括常見的騎樓用地、供公眾通行道路用地、寺廟用地、學校用地等,稅務局則將查核是否有變更使用情形,而導致不符減免標準或要件。

 

 
 

 

以騎樓而言,房屋騎樓如果供公共通行,且沒有做營業或車庫使用,騎樓部分可減免地價稅,但如果稅務局發現,騎樓封閉或是用來營業、賣小吃,或是變成車庫使用,都無法再適用地價稅減免,必須恢復為一般稅率課徵。

稅務局提醒,按特別稅率課徵之土地或是減免稅用地,如果有適用原因、事實消滅時,土地所有權人必須在原因發生日起30日內,向地方稅務局所屬分局申報恢復按一般用地稅率課徵地價稅,如果遭到稅務局查獲,除了要追補應納稅額,恐怕還得吃上短匿稅額三倍以下罰鍰。

此外,農業用地也是稅務局查核重點。稅務局強調,農業用地可申請不課地價稅,但實務上常發現,有農地變更使用,作為違章工廠、資源回收廠、堆置營建廢棄土等非農業使用,或農舍有增建、變更使用等,這些情形都必須依規定恢復課徵地價稅。

提醒納稅人,如接獲地價稅改課通知函而有疑問時,千萬不要置之不理,而是要趕緊洽詢所屬稽徵機關承辦人,釐清疑慮並了解相關法令規定,以免挨罰。

https://udn.com/news/story/7243/3585246

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2018-12-08 14:42

〔記者何玉華/新北報導〕新北市108年度公告土地現值評議完畢,新北市地政局統計,較去年總額下跌約0.24%,而金山區、三重區受重劃區開發完成影響,分別微漲;新莊區、八里區則是下跌較明顯的區域,其他各行政區大致持平。至於全市地王,仍由板橋區新府路與縣民大道交叉口,板信商業銀行雙子星總部大樓所在地第10度蟬聯。

  • 板信商業銀行雙子星總部大樓第10度蟬聯新北地王,108年公告土地現值為每平方公尺714,000元,換算每坪達236萬餘元。(記者何玉華攝)

    板信商業銀行雙子星總部大樓第10度蟬聯新北地王,108年公告土地現值為每平方公尺714,000元,換算每坪達236萬餘元。(記者何玉華攝)

地政局指出,108年公告土地現值於106年9月2日至107年9月1日作業期間,整體不動產市場沒有太大波動,屬盤整格局,氣氛維持保守觀望態度;在交易量方面,房地政策干擾因素影響減少,逐漸回歸自住型供需,加上使用執照核發數量增加,新成屋交屋量挹注,使得買賣移轉棟數增加;價格方面,不動產開發商大致延續讓利調整售價策略,整體交易價格呈現持平略跌走勢。

在各個行政區的比較上,除金山區、三重區受金山及仁義重劃區開發完成,適度反應市場行情,分別微漲0.90%、0.47%;三峽區受台北大學特定區及周邊地區交通便利性提升及區域生活機能完整,微漲0.49%;但新莊區頭前及副都心重劃區仍有大量推案,推案價格向下修正,八里區的台北港特定區仍待廠商進駐,連帶影響周邊市場行情,因此下跌1.90%、0.97%,較為明顯。

板信商業銀行雙子星總部大樓第10度蟬聯新北地王,108年公告土地現值為每平方公尺714000元,換算每坪達236萬餘元,較去年約下跌1.24%;至於最低價土地為烏來區桶后附近與福山植物園的保安保護區,公告土地現值每平方公尺160元,換算每坪地價約529元。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/2636599

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