目前分類:05 房屋稅-房屋現值 (236)

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2020-06-21 02:00經濟日報 記者程士華╱台北報導
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台北市是全台最早實施囤房稅的城市,針對非自用住宅訂定差別稅率,在正式生效上路第一年,住家用房屋稅就增加38.8億元、成長到49億元,相較於實施前,當年房屋稅收大增10.2億元。

《房屋稅條例》在2014年6月修訂,不過早在總統府正式公告實施前,北市府就已經先向市議會同步提出地方法規修正,台北市的囤房稅也訂於2014年7月起正式上路。

據統計,台北市在囤房稅實施之前,2014年5月開徵房屋稅時,住宅部分共收到38.8億元房屋稅,當年並沒有區分自住或非自住稅率;囤房稅上路後,2015年台北市共收到34億元自住用房屋稅、15億元囤房稅,合計整個2015年台北市住家用房屋稅收竟成長到49億元,相較於囤房稅新制實施前,稅收大增10.2億元。

北市府表示,2015年房屋稅收的成長,除了囤房稅的實施之外,其實還有稅基的調整,當時配合中央政府財政健全方案,房屋評定現值大幅成長,也是影響房屋稅收的重要因素。

台商大財稅系副教授黃士洲分析,中央可能很難針對囤房稅再有進一步的作為,但是整體房屋稅制的改善,應當從稅基方面著手,為房屋、土地建立合理的共通稅基,改革老房子幾乎課不到稅的問題。

至於房屋稅未來的改進方向,台商大財稅系副教授黃士洲分析,最大的問題在於稅基,現在房屋稅的稅基是房屋評定現值,主要是根據房屋成本來推算,包括建材、折舊等,換算下來老房子根本課不到稅。

黃士洲表示,老房子可能沒價值,但是老房子放到台北市熱門地段就有價值,現在的房屋稅、地價稅的法定稅基都過低,但是像土地增值稅課稅所依據的「土地公告現值」,就與市價十分接近,這才是合理的做法,未來應思考對房屋、土地建立合理的共通稅基,作為未來稅制改革的方向。

https://money.udn.com/money/story/8888/4649309

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2020/05/23 04:30文/記者葉思含

2020年報稅季來到,購屋族別忘每月負擔的房貸利息也可扣除。(鮑行健攝)

5月報稅季來到!因應疫情關係,今年有多項不一樣的報稅措施,不只申報時間首創延長1個月至6月30日為止,並提前退稅1個月,若因疫情而遭到隔離的納稅人可再多延20天繳納,疫情受災戶則可延期1年、分期3年,觀光受災戶地價稅、房屋稅可申請補貼,納稅民眾可多留意,以保障自身權益。

今年因應嚴重的特殊傳染性疾病新冠肺炎(COVID-19)疫情影響,財政部主動出擊,除了將退稅期程提前1個月,讓民眾可以提早拿到退稅款,更將去年度綜合所得稅申報繳納期限由原來的今年5月1日至6月1日,延長1個月至6月30日,讓民眾可以延緩報繳稅、分散申報人流。另外,為保障申報期限屆滿仍接受隔離治療民眾的申報權益,申報繳納期限為自結束隔離治療之次日起20日內,民眾無須事先申請。

受疫情影響 可分期長達3年繳納

全國不動產總經理藍怡婷表示,5月報稅季應繳納房屋稅,為了因應疫情帶來的經濟衝擊,今年有許多不一樣的便民措施,除了延長繳稅期間之外,納稅人若因疫情影響造成收入驟減無法如期繳稅,不限稅額皆可申請延長繳納期限最長1年,或分期最長可達3年(分36期、每期以1個月計算)繳納,但須注意應在稅單繳納期限前提出申請。至於此波疫情首當衝擊的觀光、旅館業者,在符合條件之下可向交通部申請地價稅、房屋稅補貼,民眾別忘了自身權益。

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏指出,今年適逢房地合一新制上路後的第4個報稅年度,在2019年售屋者,須確認售屋所得適用舊制或新制,房屋若在2016年1月1日以前取得,就適用舊制,則納入綜合所得稅申報財產交易所得,必須在今年6月前完成申報;若適用新制,則是課徵房地合一稅,必須在所有權移轉登記次日起30日內申報,就不是納入綜合所得中報稅,納稅人須特別留意。

今年因應疫情影響,財政部主動出擊,報稅繳納期延長1個月至6月底止。

售屋族「財產交易損失舉證」節稅法

在2019年有售屋者,可善用「財產交易損失舉證」節稅法,陳俊宏分析,今年報稅時優先採以實價發生價額的「核實認定」方式申報,對於無法舉證買價的房屋,則可採「標準認定」的申報方式節稅;但若出售的房屋是位於台北市售價7000萬元、新北市售價6000萬元以上的豪宅,還有雙北市以外縣市售價4000萬元以上的豪宅,且無法舉證買進成本,則依實際銷售價格的15%做為售屋所得,然後用土地公告現值跟房屋評定標準價格來分配。

購屋族「自用住宅購屋借款利息扣除額」節稅法

至於在2019年買屋的民眾,每月負擔的房貸利息也可扣除,中信房屋副總經理張世宗表示,申報綜合所得稅列舉扣除「自用住宅購屋借款利息」時,不動產需符合自有自用,登記在納稅義務人、配偶或受撫養親屬名下,沒有出租、供營業或執行業務使用,且是以購置自用住宅為目的向金融機構進行貸款才能適用,此外每一申報戶以一屋為限,扣除額度不得超過30萬元,並注意一定要向金融機構申辦購屋借款的當年度繳納利息單據正本才能認列扣除。

參與包租代管的房東享有所得稅優惠,符合適用標準的納稅人可把握這個節稅小確幸。

包租公「租金免稅、必要費用減除」節稅法

至於有房租收入的包租公、包租婆,崔媽媽基金會表示,房東有2種申報方式,一種是扣除租屋成本,另一種為扣除法定必要費用,前者可列舉租屋成本,包括水電、木工、裝修等修理費,以及房屋稅、地價稅、產物保險費、購屋貸款利息等,須備妥稅單影本、保險費收據、房屋權狀影本、貸款證明影本等檢附憑證。

陳俊宏提醒,俗稱「租賃專法」的《租賃住宅市場發展條例》自2018年6月27日上路後,若是參與包租代管的房東,享有所得稅優惠,今年報稅季若符合適用標準的納稅人可把握這個節稅小確幸。只要個人房東將名下房屋委託包租代管業者代租管理,契約約定租期在1年以上,每屋每月最高享6000元租金免稅,6000元至2萬元部分,得以租金收入53%做為必要損耗及費用,超過2萬元部分,則必要費用減除率為43%

https://estate.ltn.com.tw/article/9679

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好房網News (2020-05-18 09:33)

好房網News記者王惠琳/台北報導
 
每年開徵的房屋稅是一筆不小的開銷,不過符合特定條件,其實可以免徵房屋稅!
 
基隆市稅務局表示,房屋總現值低於10萬1千元且作住家使用,就能免徵房屋稅。不過常有民眾詢問,為何房屋同時作住家及營業使用,而供住家使用的現值低於10萬1千元,卻要課徵房屋稅?
 
房屋總現值低於10萬1千元且作住家使用,就能免徵房屋稅。示意圖/Pixabay
桃園房屋稅5/1開徵,最長可分期3年繳納。圖/Pixabay
 
基隆市稅務局解釋,私有房屋供住家使用,其房屋評定總現值在新台幣10萬1千元以下者,免徵房屋稅,是以整戶房屋評定現值在10萬1千元以下者為限,也就是說,若房屋同時作住家及非住家使用者,作為住家使用的房屋現值雖在10萬1千元以下,但仍需與非供住家使用部分的房屋現值合併計算,課徵房屋稅。
 
舉例說明,某間房屋營業用現值5萬、自住用現值9萬,總現值為14萬,房屋稅額應為2,580元(5萬×3%+9萬×1.2%),而不是只有1,500元(5萬×3%)。因為該屋總現值超過10萬1千元,供住家使用的房屋現值仍要課徵房屋稅。
 
但若營業用與自住用房屋總現值低於10萬1千元,則只需要就營業用部分課稅,舉例說明:若該屋的自住用現值4萬,營業用現值5萬,總現值為9萬,則房屋稅額應為1,500元(5萬×3%)。
 
稅務局進一步說明,所謂住家用房屋現值,係指整戶住家房屋之現值,但下列4項不包括在內:
 
(一)  供公眾通行之騎樓。
 
(二)  陽台、屋簷、雨遮依建築技術規則規定免記入建築面積之部分。
 
(三)  純屬防空避難設施之地下室,或地下室僅為利用原有空間設置機器房、抽水機、停放車輛等使用,經核准免稅者。
 
(四)  未設有門窗、牆壁供遮陽防雨使用之屋頂棚架,經核准免稅者。

https://news.sina.com.tw/article/20200518/35193324.html

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小房子「房屋稅」竟比大房子貴!原來問題出在這

好房網News記者呂詠柔/基隆報導
每年5月為報稅季,與房地產最相關的稅務就是「房屋稅」了,但因房屋稅繳納並不是一筆小數目,就有人發現,明明大樓的面積比公寓還要小,但為什麼繳的房屋稅比較多?
基隆市稅務局表示,日前接獲民眾詢問,現在住的大樓,面積比以前住的5層樓公寓還小,但是房屋稅卻是貴很多,納悶為何小房子的房屋稅比大房子的還要貴,難道是稅務局核錯了嗎?
有民眾納悶為何小房子要繳的房屋稅比大房子還多?示意圖/截自pixabay
桃園房屋稅5/1開徵,最長可分期3年繳納。圖/Pixabay
對此稅務局解釋,基隆市房屋現值的評定,是依據基隆市不動產評價委員會評定之房屋標準價格核計;因此建物總樓層越高,標準單價也就越高。
稅務局進一步說明,民眾先前住的5層樓公寓,不但標準單價較低,分攤的公共設施面積也有限,房屋稅自然較少;大樓建築不但標準單價高,分攤的公共設施面積也較多,所以會覺得大樓的房屋稅比較貴。
而依照現行法規規定,房屋稅的計算公式為以下:
應納稅額=房屋課稅現值×稅率
房屋課稅現值=核定單價×面積×(1 - 折舊率×折舊年數)×街路等級調整率(地段率)
核定單價=標準單價×(±各加減項之加減率)±樓層高度之超高或偏低價
另外,若為新建、增建、改建的房屋,則是按月比例計算課徵,未滿1個月者不計。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/774947254684.html

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中國時報 
洪榮志 、台南
台南市議員呂維胤(右)質詢市府財稅局長陳柏誠(左),要求利用稅制或政策嚇阻外地炒房客。(呂維胤提供/洪榮志台南傳真)

台南市議員呂維胤(右)質詢市府財稅局長陳柏誠(左),要求利用稅制或政策嚇阻外地炒房客。(呂維胤提供/洪榮志台南傳真)

台南市議員呂維胤13日痛批台南房價漲幅6都第一,主因太多外地投資客到台南炒房,要求市府利用稅制或政策嚇阻外地炒房客,讓房價回歸正常合理範圍,還給在地青年購屋權利。財稅局長陳柏誠回應,未來將針對持有房屋戶數課差別稅率,提高炒房客負擔。

市議會定期會昨天進行財政稅務局工作報告,呂維胤說,外地炒房客從台北、台中、高雄一路炒到台南,致台南房屋基期高,不僅年輕人無力負擔,更導致高空屋率。

呂維胤表示,早在2017年和2019年,他就在議會要求市府透過修改法令,放寬社會住宅容積率及建蔽率,提升住宅戶數,讓青年及弱勢家庭能以較低價格取得,並加快推動社會住宅。市府雖配合中央住宅政策,選定北區小東路與北門路交叉口公有土地,規畫興建全市首批350戶公營社會住宅,但最快2023年才完工,規畫或興建都過於牛步,不符民眾期待與需求。

呂維胤要求市府透過稅制或研議相關措施,有效嚇阻外地炒房客,讓台南房價趨於正常平穩,保障在地青年族群買房權利。

陳柏誠指出,目前台南市非自用住宅房屋稅的稅率已經調高到1.5%,從去年送法案進議會之後,該局一直與青年團體、學者和業者討論,未來,市府將依《房屋稅條例》就所持有的房屋戶數課差別稅率,提升炒房客負擔;至於如何制定稅制有效提升、健全台南房屋市場,仍需持續研議。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200514000671-260107?chdtv=

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中國時報 
這幾年房屋稅的調整多屬政策操作,以致稅制混亂。(本報資料照片)

這幾年房屋稅的調整多屬政策操作,以致稅制混亂。(本報資料照片)

房屋稅近年來頻頻成為熱門話題,之前部分地方政府以居住正義為名打房,課徵「豪宅稅」,近年來又在輕稅便民意識抬頭下,吹起降稅風,像是台北市長柯文哲先是將自用住宅房屋稅降為1%,後又利用調降稅基方式將房屋稅實質稅率降至0.6%,僅及《房屋稅條例》規定1.2%的一半,專家直言,這些情形根本是政治操弄,強調中央應強化制度合理性,蔡英文這屆總統任內,在不動產稅制上繳了白卷,第二任實應有所做為。
法規明定為1.2% 北市腰斬

柯文哲利用調降稅基,將房屋稅實質稅率降為0.6%,低於《房屋稅條例》規範,專家直言這根本是「偷吃步」!面對房屋稅調整,各縣府步調差很大,消基會房屋委員會召集人張欣民指出,這幾年房屋稅的調整多屬政策操作,以致稅制混亂,蔡英文參選上一屆總統大選時,曾將房地產稅制納入政見,但上任至今,並無落實。他強調,未來蔡總統沒有連任壓力,實應大刀闊斧好好改革。

行政院前院長、新世代金融基金會董事長陳冲便曾公開表示,房屋稅因本於《納保法》保護納稅人原則進行修正。他強調,房屋稅計算參數納入「路段率」違反母法;對自住房屋課稅就是刨樹皮、挖樹根,建議持有1戶者應免課房屋稅。

稅捐單位算的精 折舊設限

陳冲並認為,房屋會折舊,照理說,房屋稅應該是愈來愈便宜,早年立法院尚未全面改選,老委員在審《房屋稅條例》時,還特別強調「加計折舊,逐年遞減」的立法精神,但稅捐單位很厲害,竟訂定房屋折舊達多少為止,折舊完以後,有些個案收的稅金甚至比之前還高。

持有稅也應研修 房地合一

學者張金鶚指出,台灣不動產稅制不合理、也不合時宜,土地相關稅負由內政部管,課得較輕,房屋由財政部管課得較重,但合理的做法根本是應反過來!他呼籲,政府在交易稅已採房地合一稅制下,持有稅也應採用房地合一方向研修。

另永慶房屋總經理葉凌棋指出,美、日等先進國家實價登錄都已全面透明化,公布到每戶交易狀況,但台灣現在卻採區段公布,以30個門牌號碼為基準,但實務30個門牌號碼幾乎是一個大街廓,要民眾如何弄清價格。葉凌棋表示,連隔壁相鄰的2棟樓,都會因採用建材、建商品牌等不同,單價價差逾百萬,現制若不加改善,恐導致買賣雙方錯估情勢,以致賣便宜或買貴了。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200511000403-260110?chdtv

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好房網News記者黃暐迪/新北報導
 
新北市政府10日召開3年1次的不動產評價委員會,就房屋稅課稅的標準價格重行評定,會中決議9成以上維持原評定,僅少部分做調整,並提供3項優惠措施。
 
包括(一)地段等級調升部分,考量近期因新冠肺炎疫情影響,原實施日期為109年7月1日,決定延後1年至110年7月1日起實施。(二)地上權房屋地段等級調降2級。(三)都更房屋稅負減免2成。
 
新北市政府10日召開3年1次的不動產評價委員會,就房屋稅課稅的標準價格重行評定。圖/好房網News資料照
都更第一箭(第二階段)都市計畫案審議通過。圖/新北城鄉局提供
 
稅捐處表示在房屋地段等級調整部分,全面檢討各區房屋坐落地段等級情形,針對公共設施較完善,經濟、交通相對繁榮路段提高等級,相對衰退路段則予以調降,經評定全市路段9成以上維持原等級,並就調升部分,決定延後至110年7月1日起實施。
 
此外,為吸引招商提升本市競爭力帶動經濟發展,及考量地上權房屋無法出售,未享有不動產增值利益,與一般房屋有別,提案通過地上權房屋地段等級調降2級之稅基調整方案,自109年7月起實施,以提供招商投資更優質租稅環境。
 
新北市府表示,近年大力推動都更,於都更條例修法後,已同意房屋稅減半徵收期間由原2年延長最高至12年,為再進一步提升都更成效及提供民眾參與都更誘因,增訂都更後建物於房屋稅減半徵收期間屆滿後再折減課稅現值2成優惠方案,期間最長為8年,自109年7月起實施。
 
預估未來每年約有1千餘戶受惠,本措施實施後都更案件最長可享有20年房屋稅優惠,平均每戶共計可節省26.6萬元稅額。且基於簡政便民考量,以上調整案稅捐處將會主動審核相關資料,對於符合資格對象核予房屋稅稅基調整,免再由納稅人提出申請。

https://times.hinet.net/news/22865249

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報導:MyGoNews方暮晨
時間:2020-02-16

房屋打通合併使用,房屋稅自住房屋戶數如何認定?
房屋打通合併使用,房屋稅自住房屋戶數如何認定?
新聞摘要
  • 房屋打通合併使用,房屋稅自住房屋戶數如何認定?
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近日有民眾詢問,若將所有自住之毗鄰房屋打通合併使用,自住房屋該算幾戶呢?
 
桃園市政府地方稅務局表示,個人將毗鄰房屋打通合併使用,仍應以地政機關登記建號或戶政機關門牌為準,個別認定戶數。未辦理所有權登記之建物者,先向戶政機關辦理門牌合併,並向主管稽徵機關申請辦理稅籍合併,依實際狀況予以認定。因此,民眾為增加自住房屋使用面積,而將毗鄰房屋打通合併使用,但未向地政主管機關辦竣建物合併並向戶政機關申請門牌併編,則無法合併房屋戶數。
 
該局進一步提醒民眾,房屋如供自住使用,可按住家用稅率1.2%課徵房屋稅,自住房屋需同時符合房屋無出租,並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用,且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內等要件。由於有3戶自住房屋之限制,因此,若供自住使用房屋超過3戶,而其中有2戶自住房屋是毗鄰的,如欲打通合併使用,記得一定要先到地政機關辦竣建物合併登記,至於未辦理所有權登記之建物,也請先向戶政機關申請門牌併編,再向地方稅務機關申請稅籍合併,則此2戶打通使用房屋戶數即可以1戶認定。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/131616/

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2020-02-12 23:48經濟日報 記者程士華/台北報導
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屏東縣政府財稅局表示,持有正式財團法人或寺廟登記的宗教性建築物,可以享免徵房屋稅優惠,不過若是個人房屋提供寺廟從事宗教活動,由於房屋並非寺廟所有,因此並無法免徵房屋稅。

官員表示,宗祠、教堂及寺廟等建築物,原則上都要完成財團法人或寺廟登記,同時房屋還必須為寺廟本身所有,而且是專供傳教布道等使用,才符合免徵房屋稅的要件。

官員表示,部分民眾可能提供個人房屋,給寺廟從事宗教活動,雖然寺廟也是合法辦妥寺廟登記的單位,但由於這間寺廟的屋主是個人,房屋並非寺廟所有,所以不符合宗教祭祀場所免徵房屋稅的規定。

https://money.udn.com/money/story/6710/4340106

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2020-01-01 01:12經濟日報 記者楊文琪/台北報導
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台北市政府繼調降單一且自住的房屋稅率為0.6%後,再取消五層樓以下房屋設有電梯的加價規定(即房屋稅額再加20%),將於2020年7月起實施,民眾於2021年5月繳納房屋稅時可更有感。此外,北市府昨(31)日也在居住正義2.0記者會上強調,北市率全國之先,將實價登錄揭露的地號或門牌區間從原本的30號縮小為10號。


經濟日報提供
經濟日報提供
 
北市府地政局解釋,北市都市化程度高,若以門牌30號為一個區間,房價落差仍然很大,因此決定將實價資訊揭露的地號或門牌區間,從30號縮小為10號。

台北市稅捐處昨日表示,台北市已進入高齡化社會,對電梯設置需求日益普遍,考量行動不便者的生活需求,並鼓勵合法建物加裝電梯,提升市民居住品質,經審議通過,取消五層樓以下房屋設有電梯加價課徵房屋稅的規定。不過,稅捐處強調,第五層樓若為增建視為違章建築,不屬於取消範圍,仍維持加價課稅。

稅捐處舉例說,五層樓鋼筋混凝土造、35坪、25年的住家用公寓,裝設電梯要繳3,000元房屋稅,取消加價後,繳納的房屋稅約2,500元,可適度減輕租稅負擔,並維護人性尊嚴,提供市民更安全便利的生活。

稅捐處指出,北市府從保障自住觀點,自2017年7月1日起對於全國單一且自住、辦竣戶籍登記並符合都市計畫規定可作住宅使用的房屋,透過稅基折減16%,使房屋稅實質稅率由1.2%降至1%。現為加強保障市民基本居住權益,將房屋稅基折減提高為50%,相當實質稅率降至僅0.6%。

台北市長柯文哲昨日舉行居住正義記者會,他認為房子分兩種,一種是用來住的,一種是用來炒的,如果只有一間房子,而且戶籍在裡面也實際住在裡面,那就是生活必需品,就用輕稅。

柯文哲表示,台北市府創全國之先,先讓單一且自住的房子的房屋稅降到0.6%,至於對擁有多戶的人來說,他希望能透過立法的程序來提高房屋稅。

https://money.udn.com/money/story/5621/4260878?from=ednappsharing

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北市調整路段率 這14條路房屋稅漲最多

好房網News記者李彥穎/台北報導
台北市財政局宣布,台北市不動產評價委員會完成審議路段率調整,全市1351條道路當中,其中有442條道路調高路段率,大約有31.8萬戶受影響,平均每戶房屋稅增加688元,其中調升最多的有14條路,約1萬戶,多位於南港區與內湖區,每戶房屋稅約增加1067元。
台北市財政局長陳家蓁表示,房屋稅的計算方式,為房屋評定現值乘上適用稅率,而影響房屋評定現值的因素,包括房屋標準單價、折舊率和路段率,這一次調高房屋稅的原因,就在於全市1351條的道路當中,有442條路段率調高,約佔全體的三分之一。
台北市南港區忠孝東路七段周邊新增不少重要建設,包括台北流行音樂中心(照片左上方建築),預計明年6月營運,另外南港機廠社宅(基地為照片中央部分),也已經正式動土。圖 / 好房網News記者李彥穎攝
台北市南港區忠孝東路七段周邊新增不少重要建設,包括台北流行音樂中心(照片左上方建築),預計明年6月營運,另外南港機廠社宅(基地為照片中央部分),也已經正式動土。好房網News記者李彥穎攝
陳家蓁表示,在這442條道路當中,有301條都僅是第一級調升,每戶房屋稅約增加568元,大約有19.7萬戶受影響,另外有127條屬於第二級調升,每戶房屋稅約增加860元,這類戶數約有11萬戶,僅有14條道路,約1萬戶,屬於第三級調升,房屋稅約增加1067元,也就是說大部分受影響民眾,增加房屋稅金額都在千元以下,另外有9條路的路段率調降,大約影響4.6萬戶,平均每戶房屋稅可少付504元。
根據財政部提供資料,調升房屋稅最多的14個路段,大多位於內湖區和南港區,包括市民大道八段、忠孝東路七段、內湖路二段、金龍路、江南街、瑞光路單號等,陳家蓁表示,主因在於南港發展快速,三鐵共構的南港車站周邊生活機能都有進步,而內湖也擁有捷運,加上內科發展蓬勃,都是調升主因。
另外,位於大同區的赤峰街、位於信義區的市民大道五段和虎林街,以及中正區的北平西路、杭州北路和齊東街,還有大安區的信義路三段,這次也都屬於三級調升路段。
陳家蓁強調,這次調整路段率,不會馬上造成衝擊,到明年7月1日才會實施,因此最快要到2021年5月開徵的房屋稅,才會受到影響,預估台北市稅收可以因此增加1.9億元。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/777782244692.html?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

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北市審議通過109年房屋標準價格及有關作業規定
  • 發布機關:臺北市稅捐稽徵處
  • 聯絡人:林雅真
  • 聯絡資訊:23949211分機281

 

  北市府為了逐步實現居住正義的理念,積極研議房屋稅制改革,該市不動產評價委員會已於108年11月25日開會決議多項房屋稅調整措施,包括全國單一且自住房屋、包租代管社會住宅及公益出租房屋可減半課稅等,將自109年7月1日起實施,影響110年5月開徵的房屋稅。
 

  臺北市稅捐處說明,本次在兼顧稅制合理的前提下,適度反映民意,並提案提報不動產評價委員會審議,經會議決議調整重點如下:

  

一、 加強保障市民居住權益,就全國單一自住房屋稅基折減提高為50%,相當實質稅率降為0.6%,預估這次的調降受惠戶數約20萬戶。

 

二、 包租代管社會住宅房屋比照單一自住房屋折減其房屋稅基50%,相當實質稅率降為0.6%,公益出租於符合都發局規劃條件亦得比照,預估調降嘉惠戶數約1.7萬戶。
 

三、 因應高齡化社會及行動不便者之生活需求,打造無障礙友善環境,電梯設置需求日益普遍。故除違章建築外之5層樓以下設有電梯將不再加價課徵房屋稅,預估調降受惠戶數約1.7萬戶。
 

四、 現行規定以房地總價在8,000萬元(含車位價)以上,作為高級住宅認定標準之一,考量住屋價格與停車位價格不同,不同坪數大小所需合理停車位數有別,且考量標準高級住宅概念,故本次修正為房屋總面積(不含停車位)在80坪以下者,2個以下停車位價應計入房地總價;超過80坪在160坪以下者,3個以下停車位價應計入;超過160坪者,4個以下停車位價應計入。其餘超過部分之停車位不計入。
 

五、 本市近年推動各項公共建設如東西區門戶計畫、社會住宅、優化綠色運輸,帶動周邊經濟。另就捷運、學校、公園、市場等設施眾多,環境優良,生活機能完善路段,以及商業較為熱絡路段,予以調升路段率。部分路段因商業活動漸趨沒落,或原路段率與周邊路段相較偏高,爰予調降。決議本市總路段數1,351條中,調升442條路段、調降9條路段,其餘路段維持原標準。預估影響戶數約36.7萬戶。
 

  該處進一步說明,為落實量能課稅原則,決議維持新標準單價房屋現行緩漲機制。符合全國單一自住房屋透過稅基折減50%,盼能減輕更多家庭負擔,以落實「房子是用來住」之理念,透過房屋稅制的合理公平,健全房屋市場,逐步實現居住正義。

 

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報導:MyGoNews林湘慈
時間:2019-11-26

北市審議通過2020年房屋標準價格及有關作業規定
北市審議通過2020年房屋標準價格及有關作業規定
新聞摘要
  • 北市審議通過2020年房屋標準價格及有關作業規定
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】北市府為了逐步實現居住正義的理念,積極研議房屋稅制改革,該市不動產評價委員會已於2019年11月25日開會決議多項房屋稅調整措施,包括全國單一且自住房屋、包租代管社會住宅及公益出租房屋可減半課稅等,將自2020年7月1日起實施,影響2021年5月開徵的房屋稅。
 
台北市稅捐處說明,本次在兼顧稅制合理的前提下,適度反映民意,並提案提報不動產評價委員會審議,經會議決議調整重點如下:
  
一、加強保障市民居住權益,就全國單一自住房屋稅基折減提高為50%,預估這次的調降受惠戶數約20萬戶。
 
二、包租代管社會住宅房屋比照單一自住房屋折減其房屋稅基50%,公益出租於符合都發局規劃條件亦得比照,預估調降嘉惠戶數約1.7萬戶。
 
三、因應高齡化社會及行動不便者之生活需求,打造無障礙友善環境,電梯設置需求日益普遍。故除違章建築外之5層樓以下設有電梯將不再加價課徵房屋稅,預估調降受惠戶數約1.7萬戶。
 
四、現行規定以房地總價在8,000萬元(含車位價)以上,作為高級住宅認定標準之一,考量住屋價格與停車位價格不同,不同坪數大小所需合理停車位數有別,且考量標準高級住宅概念,故本次修正為房屋總面積(不含停車位)在80坪以下者,2個以下停車位價應計入房地總價;超過80坪在160坪以下者,3個以下停車位價應計入;超過160坪者,4個以下停車位價應計入。其餘超過部分之停車位不計入。
 
五、近年推動各項公共建設如東西區門戶計畫、社會住宅、優化綠色運輸,帶動周邊經濟。另就捷運、學校、公園、市場等設施眾多,環境優良,生活機能完善路段,以及商業較為熱絡路段,予以調升路段率。部分路段因商業活動漸趨沒落,或原路段率與周邊路段相較偏高,爰予調降。決議合計調升442條路段、調降9條路段,其餘路段維持原標準。預估影響戶數約36.7萬戶。
 
該處進一步說明,為落實量能課稅原則,決議維持新標準單價房屋現行緩漲機制。符合全國單一自住房屋透過稅基折減50%,盼能減輕更多家庭負擔,以落實「房子是用來住」之理念,透過房屋稅制的合理公平,健全房屋市場,逐步實現居住正義。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/130862/

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2019-11-25 22:44:12中央社 台北25日電
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為實現居住正義,台北市稅捐處今晚表示,台北市不動產評價委員會決議調整多項房屋稅措施,全國單一且自住房屋可減半課稅,將從現行1%降至0.5%,預計明年7月起實施。

稅捐處發布新聞稿表示,今天決議調整包括全國單一且自住房屋、包租代管社會住宅及公益出租房屋可減半課稅等,預計明年7月1日起實施,受影響者為民國110年5月開徵的房屋稅。

稅捐處說明,此次房屋稅調整重點分別為,加強保障市民居住權益,就全國單一自住房屋稅基折減提高為50%,預估此次調降受惠者約20萬戶。

其次,包租代管社會住宅房屋比照單一自住房屋折減其房屋稅基50%,公益出租於符合台北市都發局規劃條件也比照辦理,預估調降嘉惠戶數約1.7萬戶。

另外,因應高齡化社會及行動不便者的生活需求,以打造無障礙友善環境,電梯設置需求日益普遍,除違章建築外的5層樓以下設有電梯將不再加價課徵房屋稅,預估調降受惠戶數約1.7萬戶。

稅捐處指出,現行規定以房地總價在新台幣8000萬元(含車位價)以上,作為高級住宅認定標準之一。此次也修正為房屋總面積(不含停車位)在80坪以下者,2個以下停車位價應計入房地總價;逾80坪、160坪以下者,3個以下停車位價應計入;逾160坪者,4個以下停車位價應計入。其餘超過部分的停車位不計入。

此外,考量北市近年推動各項公共建設帶動周邊經濟,或是部分路段因商業活動漸趨沒落,稅捐處說,這次決議合計調升442條路段率和調降9條路段率,其餘路段維持原標準,預估影響約36.7萬戶。

稅捐處說,為落實量能課稅原則,也決議維持新標準單價房屋現行緩漲機制。

台北市財政局日前曾表示,為逐步實現居住正義理念,在房屋稅制方面,北市府認為單一且自住者,其稅負宜低,所以自106年7月起對於位於北市且是全國單一自住房屋,透過調降稅基使房屋稅實質稅率從1.2%降至1.0%。

https://house.udn.com/house/story/5886/4187189

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2019年10月17日 14:25

記者陳家祥/台北報導

 

台北市長柯文哲17日上午到市議會進行專案報告,針對房屋稅議題,除了明年將把單一自住房屋稅調降到0.6%,也拋出新方案,民眾若持有1戶以上,將採從稅率將從1.2%起算累進。地政局補充,第一戶1.2%,接著第二戶、第三戶初步規劃是1.5到2.4%的區間,4戶到5戶則是2.4到3.6%。

▲▼柯文哲,黃珊珊赴議會專案報告。(圖/記者徐斌慎攝)

▲柯文哲赴議會專案報告。(圖/記者徐斌慎攝)

為了遏止民眾炒房囤房行為,台北市政府推出多項政策,如降低「單一且自住」房屋稅實質稅率到0.6%(目前全國為1.0%),吸引民眾釋出空屋,希望改善相關情形。

柯文哲專案報告時指出,全國超過3個月沒住的房屋有80多萬戶,相較下來台北市的空屋比例還算少。柯強調,房子是拿來住的不是拿來炒的,如果只有1戶,會視為民生必需品,但若有10幾間房子、當包租公的,「擁有的戶數越多,稅率要慢慢拉高」。

但柯文哲也提到,若有民眾拿來做公益出租、租給弱勢戶,例如把房子租給領租金補助的弱勢團體,可以折減稅機50%,等於同樣適用0.6%的稅率。柯坦言,一定會有人創立假的NGO、公益團體來躲避高稅率, 雖然還沒有想到辦法,但一定會注意。

另外,時代力量議員林穎孟質詢時,柯文哲也承諾,將在本會期提案將「起造人興建住家用房屋,待售期間適用房屋稅優惠稅率1.5%年限由3年縮短為1年」,未來建商新成屋開始課稅後一年內尚未賣出,就要按持有多戶非自住房屋累進課税,依照現行《台北市房屋稅徵收自治條例》規定,在2戶以下者,每戶均為2.4%;持有3戶以上者,每戶均為3.6%。

財政局長陳家蓁表示,有關持有多戶房屋累進課税的部分,市府目前的方向是:取消3戶適用自住稅率的規定,單一自住維持1.2%;累進稅率提高為第2到3戶1.5%到2.4%、第4到5戶以上2.4到3.6%、第6戶以上4.8%。

https://www.ettoday.net/news/20191017/1559098.htm

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出版時間:2019/10/18

【綜合報導】為遏止炒房囤房,北市府首次亮底牌,除明年把單一自住房屋稅實質降到0.6%,對持有戶數也將採1.2%區間累進,持有6戶以上稅率建議從3.6%增為4.8%。財政部回應,現行稅率範圍1.2%至3.6%,要調整須修正《房屋稅條例》,但尊重地方可自由調整稅基。專家認為有財力買多房的大戶,房屋稅多幾倍也影響不大,但包租公、包租婆難免將增加稅金反映在租金上,倒楣的還是租客。

 

台北市長柯文哲昨到議會專案報告,強調房子應是拿來住的,不是拿來炒的,如僅有1戶會視為民生必需品,但有10幾間當包租公的,「擁有戶數越多,稅率會慢慢拉高」。據財政部統計,全國約800萬人擁有1戶房屋,近106萬人持有2戶以上;北市約82萬人持有1戶,約13萬人有2戶以上。

柯文哲昨指希望多房者多繳稅。方萬民攝
柯文哲昨指希望多房者多繳稅。方萬民攝

盼改持有戶數課稅 財部:暫不修法

現行中央優惠為全國擁有3戶內房屋視為自住用,每戶房屋稅率1.2%,但北市已於前年7月起,將位於北市且是全國單一自住房屋,透過調降稅基方式使實質稅率降至1.0%,如今研議明年加碼,將北市單一自住實質稅率再降至0.6%,若不動產評價委員會討論通過,最快明年7月實施,後年5月將可少繳稅,估惠及20萬餘戶。
柯文哲昨並說,現行規定全國持有超過3戶才會被認定為非自住,他主張自住應該只有1戶,北市府另依持有戶數規劃差別費率,北市財政局長陳家蓁說,希望中央取消全國自住3戶內1.2%的優惠,改以持有戶數課稅,不再區分自住或非自住。
北市府建議改成第1戶房屋稅率1.2%,第2、3戶1.5%至2.4%,第4、5戶2.4%至3.6%,第6戶以上經北市府試算,內部暫定建議為4.8%,會再與中央研議。

 

財政部對此回應,稅率跟稅基搭配才是人民實質負擔,現行房屋稅率規定範圍為1.2%至3.6%,要調整就須修正《房屋稅條例》,但財政部今年無此計劃;而稅基可由地方政府自由調整,要用什麼方式提高或降低負擔,都尊重地方決策。
財政部官員解釋,房屋稅為地方稅,計算公式為房屋課稅現值乘以稅率,地方可視實際情形,在法定稅率範圍內規定徵收率;房屋課稅現值計算內容則包括房屋標準價格、面積、地段率、樓層高度等,不少項目可由地方自行調整。
財政部官員指出,若北市認為房屋稅率範圍不夠用,須修正《房屋稅條例》,可提出建議。由於都會與非都會型態差距很大,是否要調整稅率抑制囤房,將徵詢各縣市意見研議。

讓窮者少繳富者多繳 但難逼大戶撤守

屋比房屋總監陳傑鳴直言,有財力購買多戶高價住宅者,即使房屋稅多4倍,對其影響也不大,但包租公、包租婆難免將多出來的稅金反映在租金上,倒楣的是租客;不過他也認為,持有多戶數的屋主稅金加重後,或許會考慮轉售或出租,確實有望增加房屋買賣或出租市場的供給。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊也說,北市即便將房屋稅率調整成6戶以上4.8%,因稅額差別不大,想逼大戶撤守恐起不了太大作用,頂多在量能課稅角度上平衡貧富差距,讓窮者少繳、富者多繳。
吉家網董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮說,贊同單一自住的輕稅率設計,但建議可加計持有時間來調整,如持有時間拉長至40年,甚至可考慮免稅,差額用多戶房屋的稅額來彌補。
北市讓單一自住戶低稅,同時讓擁多房者繳多點稅,房產專家張欣民相信對居住正義能起到作用,另提醒在認定戶數上,如夫妻分居但名下房屋該算1戶或2戶,恐有節稅疑慮,或怕假離婚真節稅。
此外,把房子租給公益團體可折減稅基適用0.6%稅率,可能有人藉此躲避高稅率,柯文哲昨坦言一定會有人創立假的公益團體來規避,目前北市府還沒有想到辦法,但一定會注意。

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台北市政府建議財政部將房屋稅最高稅率從3.6%提高到4.8%,非自住者持有6戶以上即適用最高稅率4.8%,而一戶且自住,稅率降為0.6%。財政部17日指出,現行房屋稅率範圍為1.2%至3.6%,北市府建議涉及修改《房屋稅條例》,但今年中央並沒有修改計畫。

官員表示,地方政府若有意調漲房屋稅負,建議可從房屋課稅現值著手,因現行房屋稅計算公式為《房屋課稅現值x適用房屋稅率》,提高稅基等同於提高稅負。

現行台北市房屋稅率,如果是自住用、全國3戶以內,稅率為1.2%,但首戶有稅基優惠;2戶以上非自住,則是每戶稅率2.4%,3戶以上每戶3.6%。

 

如今台北市政府提出三大建議,第一是財政部修法提高房屋稅率上限到4.8%。第二是減少「建商囤房稅」寬限期,從現行3年縮短為1年,等於建商新屋第2年賣不出去,就要被課3.6%的房屋稅。第三是請財政部將全國自住屋戶數從3戶改為1戶,且單一自住房屋稅率統一訂為0.6%,第1戶非自住房屋稅率則為1.2%。

台北市政府財政局表示,只要房屋稅法修正案通過,其轄區內非自住第2~3戶房屋稅率將設定為1.5%至2.4%,第4~5戶則是2.4%至3.6%,第6戶以上為4.8%。

財政部官員指出,房屋課稅現值涵蓋房屋標準單價、面積、地段率、樓層高度、房內設備,如今台北市、台南市政府已針對自住屋第一戶設定標準單價打84折,因此台北、台南市自住屋第一戶房屋稅率皆為1%,顯見地方政府可採用稅基變化調整房屋稅負。

另外,要調整全國自住房屋規定、修改稅率上限都需要修房屋稅條例,但考量到各縣市意見不一致,日前立委提案「囤房稅」,財政部洽詢過各縣市,多數地方縣市並無提高稅率意願,而房屋稅為100%地方稅,因此仍需尊重各地方政府意見。
目前各縣市非自住房屋最高稅率,只有台北市、宜蘭縣及連江縣按持有戶數設定最高稅率3.6%,桃園市為2.4%,新竹縣為1.6%,除此外以新北市為首等17個縣市均為1.5%。

換言之,除台北、宜蘭、連江等縣市外,其他地方政府連提高房屋稅負到3.6%都缺乏意願,若要上修房屋稅率或縮短建商囤房稅優惠,官員認為多數地方政府可能不買帳。

 

https://ctee.com.tw/news/tax-law/160558.html

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2019-10-17 23:29經濟日報 本報綜合報導
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台北市政府建議修改房屋稅條例,財政部對此表示尊重,但各地方政府需求不一,若統一修法調整稅率,茲事體大,若要修法仍待共識,目前並無修法規畫;新北市政府昨日表示,支持課徵囤房稅,反對降單一自住稅;桃園市政府也強調,每個縣市條件不同,不應一概而論,反對齊頭式稅率調整。

財政部官員表示,若要降稅或增稅,一是從稅基著手,二是調整稅率。若要調整稅率必須修法,但在不修法狀況下,地方政府也能從稅基下手,財政部尊重地方政府權限。例如台北市政府明年打算將單一自住房屋稅降至0.6%,就是透過調整稅基,計算出房屋現值後再打折,讓房屋稅實質稅率調降。官員表示,過去有民眾在提點子平台上提案建議課徵空屋稅,財政部在研議過程中就有學者建議中央修法建立囤房稅,不過各縣市政府情況不同,有些縣市房價高,有些縣市則希望拚經濟,需求不同,中央都必須尊重。(翁至威、林于蘅、李珣瑛)

https://money.udn.com/money/story/5621/4111160?from=ednappsharing

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2019-10-03 23:07:40經濟日報 記者程士華/台北報導
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台中市政府地方稅務局昨(3)日表示,房屋稅依據用途不同而有不同稅率,當所有權移轉時,很可能作為新的用途使用,新屋主應注意於用途變更日起30日內提出申請,否則可能讓自己多繳冤枉稅。

官員提醒,如果一棟房屋原本的性質是用於對外營業、當辦公室等,依照非住家用途稅率課稅,當房屋所有權移轉後,可能會變更為自住使用,那麼屋主就應當在變更日起30日內,向房屋所在地地方稅稽徵機關,申請使用情形變更。

官員表示,房屋所有權移轉後,民眾若想要將該房屋變更為稅率較優惠的自住用途,這間房屋就要同時符合「無出租」、「供本人、配偶或直系親屬實際居住使用」等要件,才能依自住稅率課稅,且這家人全國最多只能有三間房適用自住稅率。

房屋稅依據房屋面積課稅,各個縣市訂有不同稅率標準。

https://house.udn.com/house/story/5916/4084512?list=thumbcrm

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2019-09-16 15:03

▲▼台北市,天母,榮總,公園宅,房市,房產,街景。(圖/記者張菱育攝)

 

 

▲時代力量立委黃國昌,針對「囤房稅」修法提出4項建議。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育、陳建宇/綜合報導

台灣不動產長期有「三高」現象,房價高、空屋率高、自有率高等,為了落實居住正義,時代力量立委黃國昌擬推動「囤房稅」修法。但是學者認為,這樣的修法內容是「瞎子摸象」,畢竟全台擁有4間房屋以上的民眾僅佔1%,且擁有3戶「帝寶」或是1戶「陶朱隱園」的有錢人,反而不用被課稅,政府應該提出適當的配套措施。

黃國昌建議,第一,全國僅持有1戶自住房屋者,稅率從1.2%,調降至1%;第二,房屋稅條例應明定自住房屋的標準及戶數;第三,提高非自住房屋法定稅率下限並明定多屋族差別稅率;第四,非自住房屋出租者適用較低稅率,未出租者依照持有戶數適用差別稅率。

若調整囤房稅,對於中古屋市場來說,有怎樣的影響?全國不動產董事長葉春智認為,「市場上大量房屋釋出,對業者來說不一定不好,畢竟如果房屋買賣流通活絡,對於健全整體房地產市場,有正面幫助。」此外,他也建議,房地合一稅的最高稅率45%應該調降,畢竟不動產已有課徵土增稅、房屋稅了。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,此次提出的囤房稅修法,只是「瞎子摸象」,台灣民眾擁有1間房子的佔60%,但是擁有4間房子的佔比可能僅1%,他舉例,若是一般民眾擁有5間小套房收租,就會被課徵囤房稅,但是如果擁有3戶「帝寶」或是1戶「陶朱隱園」的有錢人,反而不用被課稅,這樣就公平了嗎?

▲▼陶朱隱園。(圖/記者湯興漢攝)

▲章定煊認為,囤房稅如果遇到只買1戶「陶朱隱園」的有錢人,就失效用。(圖/記者湯興漢攝)

章定煊認為,提出囤房稅的想法不錯,但是技術上來說,執行時會有許多漏洞,如果是採用「歸戶」來計算持有房屋數量,也有可能發生家庭採用「假離婚」的方式鑽漏洞,先生帶著一名子女持有3間房、太太帶著另一名子女持有另外3間房,因此,政府應該想好配套措施,且針對非自住房屋提高稅賦,不用等到多間囤房時才要課稅。

前大高雄不動產開發商業同業公會理事長、歐美建設機構董事長卓永富表示,現行的房地產稅制已經有地價稅、房屋稅、房地合一稅等,再多1個囤房稅他認為是疊床架屋多此一舉,尤其自從房地合一稅實施之後,投資客幾乎消聲匿跡,若只是舉著居住正義的大旗但進行不必要的課稅,反而會打擊購屋者的信心,他不理解為何有立委要提出這樣的法案。

https://house.ettoday.net/news/1536406

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